Права продавца

Краткое содержание:

Советы юристов

Ситуация следующая: пр обрели дом с зем. участком в 2007 г. за 25 тр. договор купли продажи был составлен от руки, бывшие жильцы из документов отдали только домовую книгу. В этом году решили оформ ть собственность, оказалось, что собственник дома умершая мама продавца, умершая задолго до сделки. В наследство никто не вступал какой иск нам подать в суд, чтобы признать право собственности на дом и земельный участок. Нам сказали обратиться за признание права на выморочное имущество это правильно?

Выморочное имущество перейдёт в собственность территориальной единицы, а они ее будут распределять. Обратитесь на личную консультацию к адвокату сайта.
Уточнить
Вам помог ответ: ДаНет
Если собственник по документам умершая мама продавца и в наследство никто не вступал то Вы ничего не купили. Вам надо детально изложить всю информацию и показать юристу все документы. Кто жил с 2007 года в доме?
Задать вопрос
Вам помог ответ: ДаНет
Имущество пока ещё не является выморочным, поэтому вам не правильно сказали. Обращайтесь за помощью к юристам сайта лично на платной основе.
Задать вопрос
Вам помог ответ: ДаНет

При покупке квартиры узнал, что у продавца есть член семьи, который отказался от приватизации в его пользу. По закону он имеет право бессрочного проживания в квартире, в которой жил до приватизации.

Сейчас он зарегестрирован в другом месте.

Какое мне надо взять у него письменное подтверждение, что он не будет иметь претензии ко мне, после приобретения мной этой квартиры?

Если гражданин выбыл из покупаемой квартиры, выехав на другое место жительства, то по аналогии со ст 83 жк рф, он потерял право пожизненного проживания в квартире. Существенным условием договора купли-продажи жилых помещений, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является указание на этих лиц и их права на пользование продаваемым жилым помещением (ст. 558 ГК РФ). Однако отказник снялся с рег учёта. Вам не нужно письменное подтверждение отказа от претензий. Это бесполезная бумага. Ведь согласно ст. 9 гк РФ отказ граждан и юридических лиц от осуществления принадлежащих им прав не влечет прекращения этих прав, за исключением случаев, предусмотренных законом. Вам нужно к договору приложить справку из миграционной службы, что откащник снят с рег учёта. Вообще, все детали нужно очень подробно указывать в договоре.
(текст отредактирован позавчера, 05:18)
Задать вопрос
Вам помог ответ: ДаНет
Виктор, учитывая, что данный товарищ снялся с регистрационного учета в этой квартире, теперь, когда она будет вашей собственностью, он туда уже не сможет встать на регистрационный учет заново. Но вы для спокойствия возьмите все же с него Расписку в свободной форме, что он претензий к вам не имеет. На регистрацию в квартире не претендует.
Задать вопрос
Вам помог ответ: ДаНет

Подали документы для получения ипотеки, но банк нашел по из мнению большой нюанс - продавец в 1982 г получил регистрационное удостоверение от райисполкома, в 2001 году у него умерла жена, в 2005 году он оформил право собственности путём решения суда. Теперь банк утверждает, что ему нужно вступить в наследство, нотариус сказал, что это невозможно, поскольку на момент смерти супруги не было никаких документов. Как быть в этой ситуации продавцу?

Увы, но это зависит от банка. Очень жаль, что его сотрудники не понимают, что если квартира приобретена по решению суда, то действительно нельзя иным способом, что-то сделать, потому что ваш продавец сам не может оспаривать свое же право. Рычагов воздействия на глупость сотрудника нет.
Задать вопрос
Вам помог ответ: ДаНет
Как быть продавцу? Логично будет отказаться от сделки с данным покупателем и найти другого, у которого будет либо нал, либо ипотека в другом банке. Что в решении написано? Почему продавец обращался в суд?
Задать вопрос
Вам помог ответ: ДаНет
Зная "выкрутасы" Сбера при оформлении ипотеки - это что-то новенькое. Уточняйте свой вопрос: укажите дословно, что решил суд - какие исковые требования удовлетворил в 2005 гоу и что указано в свидетельстве о праве собственности - на счет собственника и его доли.
Задать вопрос
Вам помог ответ: ДаНет
Решение суда заменяет нотариальное вступление в наследство в любом случае.
Уточнить
Вам помог ответ: ДаНет
Юлия, Отсутствие документов не может быть препятствием для принятия наследства. Интерес представляет судебное решение 2005 года, по которому продавец оформил право собственности, как Вы пишете. Нужно смотреть, что это за решение, о чем оно...
Уточнить
Вам помог ответ: ДаНет

Если на продавца составлен протокол об административном правонарушении, а он не оформлен, имеет ли право суд его штрафовать.

--- Здравствуйте уважаемый посетитель сайта, имеют право, если вы допущены к торговле, вы априори считаетесь работающим по трудовому договору. Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.
Уточнить
Вам помог ответ: ДаНет
Для суда вы работник в данном случае! Необходимо искать иные пути.
Задать вопрос
Вам помог ответ: ДаНет

Работаю продавцам со сменным графиком. Режим работы 2 дня через 2 дня по 10 часов. В связи с праздниками и нерабочими днями с 1 по 10 мая должны ли мне сократить количество часов в месяц и предоставить дополнительные выходные и обязаны ли оплатить эти дни в которые у меня выпадает смена? На работе говорят что ничего не должны и оплатят только 9 мая в двойном размере и все. Правы ли на работе?

Здравствуйте Мария. Должны оплатить только праздничные дни по производственному календарю. Т.к. у Вас график сменный, ведется суммарный учет рабочего времени, за какой период уточняйте у работодателя: 3 мес, 6 мес, год. Смотрите норму часов за каждый месяц на вашем предприятии. По окончании учетного периода будет видна Ваша переработка.
Уточнить
Вам помог ответ: ДаНет
Работа в праздники и выходные запрещена, только с Вашего согласия, оплата в двойном размере, периоды с 1 по 3, с 8 по 10 мая. Применяются нормы ст. 113 и 153 ТК РФ. Период с 4 по 7 мая оплачивается в обычном размере.
Уточнить
Вам помог ответ: ДаНет
Здравствуйте. Все, что Вам должен работодатель - это произвести повышенную оплату за выходные и праздничные дни, если Вы работаете. Праздничные - 1 и 9 мая. 2,3,8,10 - выходные. Остальные дни оплачиваются в обычном размере.
Задать вопрос
Вам помог ответ: ДаНет

Каким образом стоит уточнить исковые требования, предъявляемые к продавцу продавшего товар (фронтальный погрузчик) ненадлежащего качества до истечения гарантийного срока, если ответчик настаивает на том что данный товар не входит в сферу правового регулирования закона о защите прав потребителей.

Добрый день! Зависит от обстоятельств дела. Обращайтесь к любому юристу на сайте и Вам составят уточненное исковое заявление на платной основе.
Уточнить
Вам помог ответ: ДаНет

Как правильно передать деньги при покупке квартиры, если она в долевой собственности, и если приватизация этой квартире была до 1998 г (документ есть) и не зарегистрированы права собственности в Росреестре (продавцы сказали что они узнавали что нет необходимости регистрировать т. кт продают) и в выписке егрн нет строки Правообладатель? И еще смущает что продавцы хотят выписаться после сделки, какие могут возникнуть проблемы в у покупателей с таким объектом?

vip
Добрый день. Варианты передачи денег следующие. Продажа в соответствии со ГК РФ Статья 549 Шесть способов рассчитаться за квартиру таковы: прямая оплата (наличными или безналичным переводом); сейфовая ячейка в банке; аккредитив; депозит нотариуса; эскроу-счет; ЦНС (Сбербанк) относительно свежий способ Выпишите продавцов в судебном порядке если сами не выпишут.
Уточнить
Вам помог ответ: ДаНет
Здравствуйте, Марина! Деньги лучше не передавать, а перечислять. И делать это после регистрации перехода права собственности на квартиру. Такое возможно, если грамотно составить договор (ст. 421, 454 ГК РФ). Ну либо хотя бы большую часть денег перечислить после регистрации. То что они хотят выписаться после сделки не проблема. Главное опять же в договоре на этот счет грамотно прописать условия. Количество собственников определяется по имеющимся документам. Каждому деньги перечислять не обязательно, если в этом договоре указать кто получает деньги за всех.
Задать вопрос
Вам помог ответ: ДаНет
Пока право собственности не зарегистрировано в Росреестре и не получена выписка из ЕГРП,то у кого покупать то собрались? У кого какие доли? Кто сторона сделки? С 1998 года прошло много времени, состав собственников мог поменяться, кто то умер, кто то наследовал, а права этих лиц не зарегистрированы. Сомнительно все это. ГК РФ Статья 8.1. Государственная регистрация прав на имущество (введена Федеральным законом от 30.12.2012 N 302-ФЗ) 1. В случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации. Государственная регистрация прав на имущество осуществляется уполномоченным в соответствии с законом органом на основе принципов проверки законности оснований регистрации, публичности и достоверности государственного реестра. В государственном реестре должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить объект, на который устанавливается право, управомоченное лицо, содержание п.
Уточнить
Вам помог ответ: ДаНет
Добрый день! В рассматриваемом случае имеются риски для покупателя. Вам необходимо проверить круг лиц, зарегистрированных на момент приватизации и участвовали все они в приватизации. Лица, отказавшиеся от участия в приватизации, имеют бессрочное право пользования квартирой и сохраняют это право после продажи квартиры (таких лиц никак нельзя выселить, кроме как добровольно). Больше того, их необходимо указывать в договоре купли-продажи под страхом его незаключенности, так как в нем не будет указано лицо, сохраняющее право пользования квартирой, что является существенным условием договора в силу ст. 558 Гражданского кодекса Российской Федерации. Требуйте, чтобы покупатели выписались до оформления договора купли-продажи или есть неплохой вариант убедиться в намерениях проживающих лиц - запросить заявление-обязательство о выписке из квартиры, в котором нотариус удостоверяет подпись. Хотя юридической силы такое заявление играть не будет (т.е. только на этом основании выписать лицо нельзя), но намерения сторон таким образом проверить можно.
Задать вопрос
Вам помог ответ: ДаНет
До 1998 года, недвижимость регистрировалась в БТИ, а департаменте, в сельской администрации. Пусть они свое право в ЕРГН зарегистрируют, без обременений, а потом уже будете договор заключать, Может она в залоге с 1992 года, или было решение суда о признании договора приватизации недействительным, а решение суда они не донесли до Росреестра. Пока вы определенно рискуете. В договоре указать, что деньги перечисляются безналично на счет, указанный в договоре, открытый на имя продавца, продавцов. Для подтверждения принадлежности счета выписку из банка пусть принесут. А чтобы продавцы не переживали, что останутся без денег и без квартиры, в договоре указать, что до полного расчета квартира находится в обременении, что оплата производится в месячный срок, что в случае неполной оплаты договор расторгается, а право собственности ваше прекращается. Вы тоже можете внести в договор условие, что если ваше право собственности не будет зарегистрировано в указанный срок, по независящим от вас причинам, то договор купли-продажи расторгается, а оплата не производится. ОБЗОР СУДЕБНОЙ ПРАКТИКИ ВЕРХОВНОГО СУДА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ № 5 (2017) УТВЕРЖДЕН Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 27 декабря 2017 г. СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ стр.17-19 8. Неисполнение покупателем обязанности по оплате переданного ему продавцом товара относится к существенным нарушениям условий договора купли-продажи. Согласно абзацу 4 указанного пункта в силу пункта 4 статьи 453 Гражданского кодекса Российской Федерации стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон. Вместе с тем согласно статье 1103 Гражданского кодекса Российской Федерации положения о неосновательном обогащении подлежат применению к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством. Поэтому в случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании статей 1102, 1104 указанного кодекса №78-КГ 17-21 ВЕРХОВНЫЙ СУД РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ Дело №4-КГ 18-27 ОПРЕДЕЛЕНИЕ г.Москва 15 мая 2018 г. Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации Согласно данной правовой норме, если покупатель своевременно не оплачивает переданный в соответствии с договором купли-продажи товар, продавец вправе потребовать оплаты товара и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации. Однако из буквального толкования этой правовой нормы не следует, что в случае несвоевременной оплаты покупателем переданного в соответствии с договором купли-продажи товара продавец не имеет права требовать расторжения такого договора на основании подпункта 1 пункта 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации. Также судом апелляционной инстанции при применении положений пункта 4 статьи 453 Гражданского кодекса Российской Федерации не были учтены разъяснения, содержащиеся в абзаце четвертом пункта 65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», согласно которым в случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании статей 1102, 1104 Гражданского кодекса Российской Федерации. Таким образом, в случае существенного нарушения покупателем условий договора купли-продажи, которым является неоплата покупателем приобретенного имущества, этот договор может быть расторгнут по требованию продавца с возвратом ему переданного покупателю имущества.
(текст отредактирован 25.04.2021, 16:37)
Уточнить
Вам помог ответ: ДаНет
Здравствуйте Марина Продавцы должны предоставить справку с БТИ о правообладателях по количеству собственников Можете зарегистрировать сделку купли продажи с одновременной подачей от продавца заявления о постановке объекта на кадастровый учет, так как документы оформлены у продавца до начала действия регистрационного органа - ошибкой не будет (т.е. при регистрации к/п в базу ЕГРН внесут продаваемый объект, а потом вашу сделку будут регистрировать)
Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - ЕГРН) записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в ЕГРН.
В выписке из ЕГРН и не будет информации, так как не был объект поставлен на кадастровый учет - документы выданы до начала действия регистрирующего органа
Объектом договора купли-продажи может быть только имущество, являющееся недвижимой вещью в силу статьи 130 ГК РФ, в отношении которого осуществлен государственный кадастровый учет по правилам Закона N 218-ФЗ. Регистрация же перехода прав на юридически не существующий объект недвижимости действующим законодательством не предусмотрена.
Снятие с регистрационного учета продавца желательно обсудить по согласию сторон и указать в самом тексте дкп Что после сдачи документов на регистрацию продавец обязан сняться с регистрационного учета в течении допустим 1 месяца При нарушении данного обязательства вы сможете снять продавца и членов семьи через суд по иску о признании их прекратившими право пользовании объектом и снятие с регистрационного учета
Передачу денег укажите в самом тексте дкп - кому, сколько и как. Данный пункт решается либо передачей денег в момент регистрации дкп либо после путем перечисления на расчетный счет каждого продавца и с получением расписки о получении денег и за что
В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. (статья 554 ГК РФ)
(текст отредактирован 25.04.2021, 16:50)
Уточнить
Вам помог ответ: ДаНет
Это лучший ответ
Здравствуйте, Марина! Проблемы могут быть в том, что регистрация может не пройти, т.к. Росреестр посчитает документы сомнительными и отправит в суд устанавливать право собственности. В любом случае согласно ст.8.1 ГК РФ, требованиям Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" до продажи право собственности Росреестр будет регистрировать сначала на продавца, а затем на покупателя. Так что здесь продавцы ничего не сэкономят. И если они настроены продавать, то лучше им зарегистрировать право до продажи. Это снизит риск того, что регистрация не пройдет успешно. Так что если заинтересованы в этом объекте, то предъявите такое требование к продавцу, а все обязательства пока закрепите в предварительном договоре (ст.429 ГК РФ) с условием о задатке (ст.380-381 ГК РФ). Деньги можно частично передать по предварительному договору, а когда зарегистрируют успешно право на себя, тогда уже заключать основной ДКП и выходить на сделку (ст.549 ГК РФ).
(текст отредактирован 25.04.2021, 17:27)
Уточнить
Вам помог ответ: ДаНет
Здравствуйте Марина! Как действующий юрист и часто сопровождаю сделки купли-продажи, могу сказать Вам следующее! 1. То что продавцы согласны продавать, это хорошо, но для чистой продажи необходимо именно Выписку из ЕГРН (поставить на кад. учет), а так же Вам следует ознакомиться с Тех. планом на наличие или отсутствие перепланировок, потому что с 1998 г. возможно менялось что-то в недвижимости, а в дальнейшем для Вас такие проблемы не нужны. 2. Собрать необходимо продавцам именно справки о том что нет задолженности по коммунальным платежам, а также предоставить Вам справу о прописанных лицах. 3. То что не хотят выписываться (сниматься с регистрации) это в дальнейшем может привести к судебным разбирательствам для Вас, именно в судебном порядке снимать с регистрационного учета всех кто там зарегистрирован. Не соглашайтесь на такие условия, требуйте чтобы на момент подписания ДКП все были выписаны, потому что Вам нужно чистая недвижимость! ГК РФ Статья 549. Договор продажи недвижимости 4. Деньги передавать через аккредитив, открываете аккредитив перечисляете деньги в день подписания ДКП, а воспользоваться продавцы смогут только когда предъявят ДКП зарегистрированный в Росреестре и Вашу Выписку ЕГРН. Так будет правильно! Всего Вам наилучшего!
Уточнить
Вам помог ответ: ДаНет

Имеет ли право администрация торгового центра штрафовать продавца арендатора за опоздание на 10 минут?

Не имеет такого права, арендатор не обязан ни перед кем отчитываться и сам решает, когда приходить, бред какой-то.
Задать вопрос
Вам помог ответ: ДаНет
Марина, штрафовать сотрудника не имеет права даже сам Работодатель, Администрация ТЦ вообще нет имеет права это делать! Рекомендую для начала написать Вашему непосредственному Работодателю о недопуске таких нарушений Закон четко дает виды дисциплинарных взысканий: "Трудовой кодекс Российской Федерации" от 30.12.2001 N 197-ФЗ (ред. от 05.04.2021) ТК РФ Статья 192. Дисциплинарные взыскания За совершение дисциплинарного проступка, то есть неисполнение или ненадлежащее исполнение работником по его вине возложенных на него трудовых обязанностей, работодатель имеет право применить следующие дисциплинарные взыскания: 1) замечание; 2) выговор; 3) увольнение по соответствующим основаниям.
Уточнить
Вам помог ответ: ДаНет
Здравствуйте. Оштрафовать может только гос. орган или суд. Возможны также штрафные санкции по условиям договора за неисполнение обязательств. Администрация ТЦ не вправе применять такие меры, тем более к сотруднику фаетмчески другой организации.
Уточнить
Вам помог ответ: ДаНет

Внимание! Ответ от пользователя, не зарегистрированного в качестве юриста.

Нет, не имеет. Арендатор вообще может свою точку не открывать.
Задать вопрос
Вам помог ответ: ДаНет

Покупаю квартиру вторичку в ипотеку, продавцы хотят «пожить» там после сделки 30 дней, сбила до 20 дней... правильно ли я понимаю, что отсчет надо вести после того как электронно получу право собственности с россерестра? Можно ли обойтись без акта приемки, в банке говорят что будет просто ДКП, и самому не нужно печатать этот акт приемки.. что будет если по истечении 20 дней они просто отдадут ключи? Не повлечет ли отсутствие акта каких либо проблем для меня?

Здравствуйте. Все условия нужно прописывать в договоре купли-продажи. Нужно оговорить срок снятия с регистрационного учета Продавца, а также прописать его обязательство снять с регистрационного учета всех с ним проживающих в отчуждаемой квартире (если такие там есть). Акта согласования может не быть, но в таком случае, необходимо в договоре купли-продажи прописывать, что договор одновременно является передаточным актом.
Уточнить
Вам помог ответ: ДаНет

Внимание! Ответ от пользователя, не зарегистрированного в качестве юриста.

Никаких скидок. Чистая квартира д.б.. Это уловки всё. потом устанете по судам ходить. Не делайте ошибки такой.
Уточнить
Вам помог ответ: ДаНет

Мне предлагают в продажу квартиру. Я сам с Республики Крым. Квартиру покупал продавец в 2005 году у другого продавца. В выписке из ЕГРН на октябрь 2020 года документом основанием права собственности является договор купли-продажи от конца января 2005 года. Право собственности возникло в феврале 2005 года. А в техническом паспорте этот человек вбит концом декабря 2004 года, как владелец. Почему так произошло, ведь право собственности наступило в 2005 году. Техпаспорт подписывал начальник БТИ.

Здравствуйте! Обычно в техническом паспорте указывается основание записи о правообладателе. В любом случае запись в техпаспорте не является подтверждением права собственности.
Задать вопрос
Вам помог ответ: ДаНет

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских
Помощь юристов и адвокатов
Спроси юриста! Ответ за5минут
спросить
Администратор печатает сообщение