Спросить юриста  бесплатно

Права собственника жилого помещения

Советы юристов:

Если мне от отца по наследству осталась жилая площадь, но в ней зарегистрирована знакомая отца (просто знакомая, не гражданская жена) со своей несовершеннолетней дочерью (в справке о регистрации это называется "Пользователь", как мне сказали в жилконторе "Зарегистрированы постоянно, без подтверждения родства. На основании договора безвозмездного пользования"). Я вступила в права наследства и являюсь на данный момент единственным собственником. Как я могу выписать этих людей, совершенно посторонних для меня? Не возникнет ли проблем с тем, что один из них несовершеннолетний?

Марина Игоревна! ВЫ можете подать исковое заявление о признании утратившими права пользования данных граждан и снятии их с регистрационного учета. О подробностях подготовки иска могут пояснить в личке. Всего Вам доброго!

Адвокат Галкина Ольга Николаевна

Данные граждане не сохраняют права пользования жилым помещением. Они даже не были членами семьи предыдущего собственника.
Обращайтесь в суд с иском о признании их прекратившими право пользования жилым помещением со снятием с регистрационного учета. Если проживают фактически, то просите суд их выселить.
То, что один из них несовершеннолетний значения в данном случае не имеет.

"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 29.12.2017)

Статья 304. Защита прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения
Позиции высших судов по ст. 304 ГК РФ >>>

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Адвокат Гаврилова Анна Юрьевна

Проблемы конечно могут возникнуть, однако при грамотной подаче искового заявления в суд о снятии с регистрационного учета проблем быть не должно. Есть уже сложившаяся практика.

Я являюсь собственником жилого помещения в многоквартирном доме. В нашем доме есть ТСЖ. однако я как собственник имею ли право по своему желанию заниматься благоустройством придомовой территории? Есть ли нормативные акты регламентирующие подобные действия?

Скорее всего так называемая придомовая территория принадлежит муниципалам, и к ТСЖ не имеет отношения. Ваше ТСЖ оформляло землю в собственность? Скорее нет. поэтому официально вопросы могут возникнуть лишь у властей.

В счете на оплату гор. водоснабжения стоит просто сумма по перерасчету за снижение качества услуг по гор. воде за расчетный период. Возможно ли собственнику жилья узнать в теплосетевой компании подробный расчет (детализацию) этого снижения качества услуги (сколько времени гор. вода отсутствовала, сколько времени подавалась с пониженной температурой и т. д.), т. е обоснование этого значения, имеет ли право исполнитель услуг (теплосетевая компания) не предоставлять собственнику жилья эти сведения и что для этого необходимо сделать собственнику кроме подачи заявления в тепло сетевую компанию?

Правила
предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов
(утв. постановлением Правительства РФ от 6 мая 2011 г. N 354)

31. Исполнитель обязан:


г) производить в установленном настоящими Правилами порядке с учетом особенностей, установленных нормативными актами, регулирующими порядок установления и применения социальной нормы потребления электрической энергии (мощности), расчет размера платы за предоставленные коммунальные услуги, в случае если в субъекте Российской Федерации принято решение об установлении такой социальной нормы, и при наличии оснований производить перерасчет размера платы за коммунальные услуги, в том числе в связи с предоставлением коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими допустимую продолжительность, за период временного отсутствия потребителя в занимаемом жилом помещении;


д) производить непосредственно при обращении потребителя проверку правильности исчисления предъявленного потребителю к уплате размера платы за коммунальные услуги, задолженности или переплаты потребителя за коммунальные услуги, правильности начисления потребителю неустоек (штрафов, пеней) и немедленно по результатам проверки выдавать потребителю документы, содержащие правильно начисленные платежи. Выдаваемые потребителю документы по его просьбе должны быть заверены подписью руководителя и печатью исполнителя (при наличии);

Имеют ли право собственники жилых помещений поставить общий прибор учета тепловой энергии отдельно от коммерческих?

уважаемый посетитель!
ДА, конечно имеют право = ЗАКОНОМ не запрещено

Всего доброго, желаю удачи в решении Вашего вопроса!

Ну а почему нет если вы это будете делать за свой счёт то конечно можно так поступить не вижу тут ни каких проблем.

Права собственника принадлежащие ему на праве собственности жилого помещения?

Ниже приведена статья закона, которая устанавливает права и обязанности собственника жилого помещения.

ЖК РФ Статья 30. Права и обязанности собственника жилого помещения

1. Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
2. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.
3. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.
4. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
5. Собственник жилого дома или части жилого дома обязан обеспечивать обращение с твердыми коммунальными отходами путем заключения договора с региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами. Под обращением с твердыми коммунальными отходами для целей настоящего Кодекса и иных актов жилищного законодательства понимаются транспортирование, обезвреживание, захоронение твердых коммунальных отходов.

Собственник жилого помещения должен менять документы на право собственности при смене фамилии.
Спасибо.

Такой обязанности у собственника нет.

В пункте 6 части 1 статьи 64 Федерального закона от
02.10.2007 N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" сказано, что пристав может входить в жилое помещение "ЗАНИМАЕМОЕ ДОЛЖНИКОМ". В отличие от пункта 5 этой же нормы тут не сказано "занимаемое должником ЛИБО ПРИНАДЛЕЖАЩЕЕ ДОЛЖНИКУ".

Есть еще пункт 2 статьи 12 Федерального закона от 21.07.1997 N 118-ФЗ "О судебных приставах"о праве "входить в помещения и хранилища, занимаемые должниками или принадлежащие им". Но это нужно толковать учитывая финальную фразу данного пункта: "совершать иные действия, предусмотренные Федеральным законом "Об исполнительном производстве".

Правильно ли я понимаю, что пристав не имеет права входить в КВАРТИРУ, которая принадлежит мне на праве собственности, но в которой я не прописан (то есть которую я "не занимаю")?

Пристав не может входить в квартиру, если должник или собственник против. Объяснять долго. Закон старый, давно потрепанный постановлениями ВС РФ. Сделать это он может только в сопровождении участкового. Однако, лучше не пытаться спорить. Не войдет с согласия, так без согласия. Иные действия, это опись, арест и изъятие имущества составление протоколов, осмотр арестованного имущества, вручение процессуальных документов и т.д.

1. Доказано, что упырь не проживает в квартире с 2014 г. (свидетели подтвердили и упырь не оспаривает).
2. Квартира собственника "убита" (свидетели подтвердили, распечатаны фото). Произведена незаконная перепланировка (встроенный шкаф отмеченный в плане квартиры выломан).
3. В квартире проживают не граждане с 2014 г. (акт заверенный свидетелями и техником ЖКХ, договор найма, нынешние жильцы в суд пришли).
5. Упырь не платит коммунальные платежи. На суде заявил, что не платит и платить не будет. Но у него половину копеечной зарплаты удерживают по решению суда (судебный приказ) с 2020 г.

Адвокат (мною нанятый) утверждает, что дело проиграно, так как упырь хоть и не проживает, но пользуется квартирой, то есть извлекает полезные свойства сдавая квартиру в наем.
(ЖК РФ Статья 31. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником).
Что делать?

Валентина, здесь нужно смотреть на другое: Ваш адвокат должен был разъяснить Вам, что, если человек отказался от приватизации, то он приобретает пожизненное право проживания в ней, пока сам не "выпишется". Это подтверждено судебной практикой неоднократно. Непонятно, почему Вам это не было сказано. Здесь можно только определить его долю в оплате ЖКУ, но выписать его через суд не получится.

Перешли в новую УК. Документация от старой отсутствует: свидетельства о праве собственности, паспортные данные с регистрацией. Часть собственников?, в том числе проживающих на Украине (на них были оформлены лицевые счета) этих данных не подаёт. Что делать?

Свидетельства о праве, а также паспортные данные с регистрацией - это персонифицированная информация и третьим лицам без согласия правообладателей представляться не может. Вся информация по собственникам, как правило, содержится в карточках формы 9 и формы 10. Вот эти документы и все другие технические документы по вашему многоквартирному дому Вы вправе запросить с предыдущей УК в формате Претензии и установлением срока передачи данных документов на дом.
Далее, если указанные документы в порядке, установленным законодательством, не будут переданы, Вы праве подать иск в суд об обязании УК передать указанные документы.
Карточки формы 9, формы 10 и лицевые счета по любому в предыдущей УК велись. Без них обслуживание дома не законно и нереально.

Имеет ли право ТСЖ выдавать выписку из л/с не собственнику жилого помещения.

Нет, не имеет, Это Ваша личная тайна, охраняемая законом.

Являюсь собственником нежилых помещений на 1 этаже многоквартирного жилого дома (бывшие 2 квартиры). Летом 2012 года, согласно решения общего собрания ТСЖ, был установлен забор вокруг нашего дома. Забор установлен с грубейшими нарушениями границы отведенного участка (прихватили лишнего). Установлено 3 ворот с дистанционным управлением, калитки с кодовыми замками. Подразумевалось присутствие круглосуточной охраны, которой нет. На данный момент мои клиенты не могут пройти к нам в офис, приходится выходить на улицу, чтобы открыть калитку, не говоря уже о том чтобы подъехать на машине. Несу материальные убытки. Несмотря на то, что при установке забора ущемлены мои права, как собственника, старшая по дому требует с меня оплату за его установку в несколько раз большую, чем с собственника, владеющего квартирой в этом доме. Какие действия я могу принять, чтобы защитить мои интересы.

Анна Юльевна! Сами без помощи адвоката Вы уже все сделали, и получили. Обратитесь к адвокату и быстрее. 1. Нужно обжаловать решение общего собрания, если было, или кто там принял это решение об установке забора, и вообще активно защищать свои права. 2. Если необходимо установить сервитут. И вообще активно защищать свои права, Вас должен бояться, обслуживающий Вас персонал, а не Вы их.

Кто является собственником жилого дома и какой документ определяет право собственности жилого помещения?

Собственником общего имущества являются собственники жилых и нежилых помещений в доме (ст. 36 ЗК РФ). Документ - свидетельство.

Могут быть разные право устанавливающие документы у собственников: договор купли-продажи, договор дарения, свидетельство о праве на наследство.

В случае прекращения судом права пользования жилым помещением бывшего члена семьи его собственника, в каких случаях, помимо случая, когда бывшему члену семьи принадлежит на праве собственности жилое помещение, суд не сохраняет на определённый срок право пользования этим жилым помещением? Может ли суд прекратить право пользования, приняв во внимание наличие собственного жилища (или доли в нём) у супруга бывшего члена семьи собственника?

Виктор, исследуется целый ряд факторов, в т.ч. наличие собственного жилья и другие. Суд принимает решение индивидуально в каждом случае.

Принятие судом решения о сохранении права пользования жилым помещением за бывшим членом семьи на определенный срок допускается частью 4 статьи 31 ЖК РФ при установлении следующих обстоятельств: а) отсутствие у бывшего члена семьи собственника жилого помещения оснований приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением (то есть у бывшего члена семьи собственника не имеется другого жилого помещения в собственности, отсутствует право пользования другим жилым помещением по договору найма; бывший член семьи не является участником договора долевого участия в строительстве жилого дома, квартиры или иного гражданского правового договора на приобретение жилья и др.); б) отсутствие у бывшего члена семьи собственника возможности обеспечить себя иным жилым помещением (купить квартиру, заключить договор найма жилого помещения и др.) по причине имущественного положения (отсутствует заработок, недостаточно средств) и других заслуживающих внимания обстоятельств (состояние здоровья, нетрудоспособность по возрасту или состоянию здоровья, наличие нетрудоспособных иждивенцев, потеря работы, учеба и т.п.).
При определении продолжительности срока, на который за бывшим членом семьи собственника жилого помещения сохраняется право пользования жилым помещением, суду следует исходить из принципа разумности и справедливости и конкретных обстоятельств каждого дела, учитывая материальное положение бывшего члена семьи, возможность совместного проживания сторон в одном жилом помещении и другие заслуживающие внимания обстоятельства.

Михаил

В каких случаях собственник жилого помещения лишается права собственности?

В случае наложения взыскания на жилое помещение приставами.

Я являюсь собственником жилого помещения. Кто имеет право на жил. площадь: мама? Жена или сын от первого брака.

Не совсем понятен ваш вопрос. Если Вы являетесь собственником, то никто не имеет права на вашу собственность. Удачи вам и всего наилучшего.

Если вопрос касается кто имеет право унаследовать ваше имущество, то наследниками первой очереди являются родители, дети, супруги (если брак зарегистрирован). Бывшие супруги наследниками не являются.

Имеет ли право собственник нежилого помещения в жилом доме переместить счётчик электроэнергии, находящийся внутри данного помещения, с одной стены на другую стену?

Перенос счетчика де-юре читается переустройством (это когда коммуникации переносятся). Поэтому нужно делать соответствующий проект, согласовывать его с администрацией района. Подробнее можете почитать в Жилищном кодексе РФ. Там целая глава так и называется "Перепланировка и переустройство"

Имеет ли право отказник подать в суд на собственника иск на определение права пользования жилым помещением?

Не совсем понятный вопрос? Отказник - это сирота? Жилье за ним закреплено?

Юля.

Если "отказник" - лицо, отказавшееся от участия в приватизации, то не имеет. Точнее - подать может, но суд откажет в удовлетворении иска. Определять порядок пользования между собой могут только сособственники.

Юля, подать иск может кто угодно. Вопрос в том, на каких основаниях, с какими требованиями... Надо уточнить ситуацию, сколько комнат, сколько собственников...

Имеет ли собственник жилого помещения право голоса на общем собрании, если он не член ТСЖ?

Имеет право на собрании собственников МКД.
На собрании членов ТСЖ - нет.
НО права есть ст.143.1 ЖК РФ.

Может ли подать иск о утратившим право пользования жилым помещением, ни наниматель, не собственник жилого помещения?
Имеет ли собственник жилого помещения право потребовать Управляющую компанию предоставить ему договор на руки?

Конечно имеет такое право.

Сохраняет ли инвалид право пользования жилым помещением при смене собственника.

Юрист Ооржак А.К.

Пока зарегистрирован по месту жительства - сохраняет.

Пока зарег. Истрирован имеет право проживать - но новый собственник имеет право выселить и снять с рег. учета - если нет права постоянного пожизненного проживания в жилом помещении.

Здзярская Жанна Викторовна
Собственник зарегистрировал постоянно на своей жилплощади мужчину, а он привез туда для проживания детей и жену. Собственник против. Может ли он требовать выезда членов семьи зарегистрированного из квартиры на законном основании?

Жанна Викторовна, собственник имеет право выселить всех через суд (ст. 304 ГК РФ).
Если собственник против, то там никто не имеет права проживать.
Регистрация этого мужа-не даёт ему никаких имущественных прав.
С Уважением,

Адвокат Галкина Ольга Николаевна

Если данные граждане не являются членами семьи собственника, то он вправе обратиться в суд с выселением всех. Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Жанна Викторовна, в Вашем случае имеет значение то, на каком основании возникло право пользования помещением.

При этом, согласно ч.1 ст. 679 ГК РФ с согласия наймодателя, нанимателя и граждан, постоянно с ним проживающих, в жилое помещение могут быть вселены другие граждане в качестве постоянно проживающих с нанимателем. При вселении несовершеннолетних детей такого согласия не требуется.

Данный вопрос решается в судебном порядке. Вам надо составить исковое заявление, подать его в суд в соответствии с правилами подсудности, приложить все подтверждающие документы, в дальнейшем ходить на судебные заседания. Возможно это сделать с помощью юриста, который представит Ваши интересы, вероятность успешного разрешения вопроса будет в таком случае большей.

Собственник может просто выгнать жену и детей на улицу. А регистрацию прекратить через суд. С Чесноков.

В иске о признании утратившим право пользования жилым помещение бывшего собственника обязательно нужно указывать требование о снятии с регистрационного учета или на основании прекращения права его снимут с учета? Если обязательно, то госпошлину необходим оплатить как за два требования или достаточно как за одно 300 руб.? Спасибо.

достаточно указать одно требование но необходимо привлечь ФМС третьим лицом.

вы можете это требование не заявлять, так как оно касается снятия с рег. учета. Снимают с учета в УФМС, а они у вас не ответчики, а третьи лица.
В решении, в мотивировочной части. Суд, как правило, пишет, что оно является основанием для снятия с рег. учета. Пошлину платить не надо.

Можно ли разделить право пользования помещением, если в двухкомнатной квартире одна из комнат 18 метров проходная, два собственника у меня 1/3 доли-я бы претендовала на маленькую комнату 9 м, второй собственник владеет 2/3 доли, чтобы он занял проходную комнату большей площади, и если можно, то как разделить лицевые счета по долям или пропорционально занимаемой площади.

Выделить доли в натуре, скорее всего, не получится, а определить порядок пользования этой квартирой, реально. Разделить лицевой счет так же реально. Обращайтесь, проконсультируем.

Имеет ли право собственник нежилого помещения, сдать в аренду данное помещение как жилое?

Если помещение нежилое, то сдать его можно только как нежилое.

Несовершеннолетний зарегистрирован в квартире собственника, не его родственник, родители не зарегистрированы в этой квартире, собственного жилья не имеет. Не вселялся, не проживал. Его отец не имеет собственного жилья. Каковы судебные перспективы признания его не приобретшим право пользования этой квартирой?

Перспективы явные имеются.

Можно как не приобретшего, можно просто выселить на основании СК РФ к родителям.

Можно признать не приобретшим право пользования квартирой. В дополнение, согласно семейному кодексу, несовершеннолетний должен проживать с одним из родителей. Родители или один из них может прописать ребенка по своему месту регистрации и собственником жилья для этого быть не обязательно.

Виктор, вопрос в том, как его туда зарегистрировали. Надо разбираться.

Сергейна сайте
При подаче иска обязательна ли выписка из ЕГРН, если есть Свидетельство о праве собственности. Подает иск собственник. Спасибо.

Для предъявления иска достаточно к исковому заявлению приложить свидетельство о праве собственности ст 132 ГПК РФ.

Сергей, можно приобщить к иску, как копию свидетельства о регистрации права собственности, так и выписку из ЕГРН.

Несовершеннолетний, не являющийся членом семьи собственника, постоянно зарегистрирован в его квартире, но не проживает в ней. Родители ребёнка не зарегистрированы в этой квартире и не проживают в ней, один из них имеет в долевой собственности половину другой квартиры, ребёнок проживает у него.
Какова на сегодняшний день судебная практика по такого рода делам о признании несовершеннолетнего утратившим (или не приобретшим?) право пользования квартирой?

Хорошая судебная практика.

У вас два варианта получения ответа на ваш вопрос. 1) ознакомиться с судебной практикой, в рамках инета; 2) проверить, чем дело кончится, на личном опыте. Удачи в суде, коллега:)

Скорее всего дело решится в вашу пользу. В рамках такой консультации сложно ответить, т.к не понятно что было раньше, когда его регистрировали?

Моя квартира постоянно на протяжении многих лет подвергается заливу, вследствие протечки кровли. Об этом составлены многочисленные акты с участие сотрудников УК, так и инспектора Гос. Жил.инспекции.
Я подала иск о возмещении материального вреда, который был нанесен моей квартире из-за течи кровли, которую УК не ремонтирует на протяжении многих лет (с 2003 г.)
В исковом заявлении я просила освободить меня от уплаты госпошлины, т.к. я считаю, что правоотношение между мною и УК по данной проблеме регулируются Законом О защите прав потребителей.
Однако судья заявила о том, что она считает, что Закон О защите прав потребителей здесь не причем и требует, чтобы я заплатила гос. пошлину.
Законно ли требование судьи?
Спасибо.

Требование судьи является абсолютно законным.

Юрист Неустроев А.А.

Светлана!
Хотелось бы взглянуть на этот акт судьи, т.е. как это она аргументировала письменно, а не на словах... Обжалуйте!.. Интересно, а кто Вы если не "потребитель" в рамках этого закона... В дополнение к Вашей правоте, можете обратиться в органы защиты прав потребителей. Варианты Ваших действий еще есть...

В нашем доме первый этаж занимают коммерческие помещения. Один собственник устроил приход сектантов. Пытается вовлекать жильцов в свою деятельность. Как с этим бороться и оградить детей?

Напишите жалобу в прокуратуру. Она проведет проверку законности деятельности секты.

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских