Не пропустите самое важное, что происходит в Интернете
ПодписатьсяНе сейчас

Права собственника жилого помещения

Краткое содержание:

  • Право на жилое помещение
  • Собственник жилого помещения
  • Право собственности на жилое помещение
  • Право пользования жилым помещением
  • Права собственника жилого помещения

Советы юристов:

1. Имеет ли право ТСЖ выдавать выписку из л/с не собственнику жилого помещения.
1.1. Нет, не имеет, Это Ваша личная тайна, охраняемая законом.
2. Имеет ли право собственник не жилого помещения МК голосовать на собрании.
2.1. Да, имеет, все собственники помещений в многоквартирном доме имеют право голоса на общем собрании собственников, потому как это касается решения и его прав.
2.2. Добрый вечер! Конечно имеет полное право. На то оно и общее собрание собственников чтобы принимать те или иные решения.
2.3. Имеет ли право собственник не жилого помещения МК голосовать на собрании
Да, конечно, имеет право. У него такие же права собственника как и у собственников жилых помещений.
2.4. Конечно! Права собственников жилых и нежилых помещений в МКД - ОДИНАКОВЫЕ.
Количество голосов каждого из собственников помещений (жилых и нежилых) пропорционально доле такого собственника в праве общей долевой собственности на общее имущество МКД и равно ОБЩЕЙ площади помещения, находящегося в собственности.
2.5. Здравствуйте, конечно, потому что решение принимается общим собранием всех собственников всех помещений в МКД, ст. 44 ЖК РФ. Всего доброго.
3. Имеет ли собственник не жилого помещения право на бесплатную парковку.
3.1. Смотря где. Уточните свой вопрос.
4. Собственник нежилого помещения по незнанию заключил на 2019 год с УК МУП ЖЭУ-10 договор на долевое участие в содержании жилого дома, хотя со всеми ресурсоснабжающими организациями у него были заключены отдельные договоры. Весь 2019 год УК не выставляла счета. Теперь УК выставляет претензию с иском о возмещении затрат согласно договору. Правомерно ли это, ведь УК вообще не имела права заключать такие договоры?
4.1. Добрый день
Неизвестно имело право заключать или нет, если считаете, что договор недействительный заявляйте об это в суд или ожидайте пока УК обратиться в суд и выйдете со встречным иском.
5. Подаю иск в суд о признании права пользования жилым помещением и снятии с регистрации своего бывшего мужа. Собственником дома являемся я и моя мама. Обязательно мама должна выступать в качестве истца или можно обойтись как-то без ее участия (пожилой человек и в суд будет являться затруднительно)?
5.1. Мама может быть привлечена к участию в деле в качестве третьего лица.
5.2. Вы можете сама быть Истцом, а маму указать как третье лицо или она может вам выписать доверенность на представление ее интересов в суде.
6. В законе 568-01-ЗМО от 28.12.2004 ст. 5 говорится о том что выплата по оплате жилого помещения и коммун-х услуг предоставляется лицам которым жилое помещение принадлежит на праве собственности или на праве пользования. Допустим собственника 3 чел (3 доли) а прописан в квартире только 1 чел. Кому предоставлять выплату ежкв всем троим или одному который прописан?
6.1. Понятия прописки давно не существует. Сейчас только регистрация и она носит чисто уведомительный характер. Не важно зарегистрированы они в квартире или нет. Ежемесячная жилищно-коммунальная выплата предоставляется тем кому она положена -, на одно жилое помещение или на долю. Если все 3 собственника сироты и им положена ЕЖКВ, то всем троим и предоставляется. 568-01-ЗМО от 28.12.2004 ст. 5
7. Собственник 1/6 доли в квартире продал свою долю. Но не снялся с регистрационного учета, аргументируя тем, что он прописан на доле своей дочери в размере 1/6 доля. Имеет ли право он быть зарегистрирован в этой квартире? Или можно подать заявление о том, что после продажи своей доли он утратил право пользования жилым помещением.
7.2. Он не может быть "прописан на доле". Он зарегистрирован в жилом помещении, право пользования которым он уже утратил (вместе с правом собственности, т.к. право собственности включает в себя права пользования, владения и распоряжения). Так что обращайтесь в районный суд с иском о признании гражданина утратившим право пользования жилым помещением, в порядке статей 292, 304 ГК РФ. Если надлежаще обратитесь в суд со всеми доказательствами в обоснование своих требований - ответчика снимут с регистрационного учета.
7.3. Если все собственники согласны его выписать, то можно обратиться в суд.
7.4. "прописанным на доле" быть не возможно.
У Вас в договоре что указано относительно снятия продавца с регистрационного учета?
Если срок указан - исходите из условий договора, если ничего не указано - ссылайтесь на ст. 288 ГК РФ, с утратой права собственности он и утрачивает право пользования. Так же по аналогии ст. 292 ГК РФ.
8. Я являюсь собственником квартиры имеет ли право, администрация посёлка или района войти в моё жилое помещение без моего ведома,
8.1. Для этого нужна санкция соответствующего уполномоченного органа. Рекомендую Вам обратиться в прокуратуру по данному вопросу.
УПК РФ Статья 12. Неприкосновенность жилища

1. Осмотр жилища производится только с согласия проживающих в нем лиц или на основании судебного решения, за исключением случаев, предусмотренных частью пятой статьи 165 настоящего Кодекса.
2. Обыск и выемка в жилище могут производиться на основании судебного решения, за исключением случаев, предусмотренных частью пятой статьи 165 настоящего Кодекса.
С уважением!
9. Ваш вопрос.
Добрый день! Возможно ли продать жилую комнату в жилом помещении, (бывшее общежитие) в свидетельстве о праве собственности написано СОБСТВЕННИК а не долевое... в простой письменной форме без участия нотариуса?
9.1. Добрый день, Елена!

Если этоне долевое участие, то можно воспользоваться простой рукописной формой договора с последующей регистрацией перехода права в Росреестре.

ГК РФ Статья 550. Форма договора продажи недвижимости

Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).
Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.


Удачи!

10. У жилья куда я хочу прописатся два собственника, мой сын и мой отец. Отец в данный момент находится в РБ. Но от него есть доверенность на моего супруга, где чётко прописано, что мой супруг может быть представителем в органах регистрации по вопросам регистрации любых лиц в пренадлежащих жилых помещениях. Также давать согласие на регистрацию третьих лиц жилых помещениях. В праве ли Фмс отказать в прописки по доверенности?
10.1. Добрый день, нет, полагаю оснований для отказа не будет, обязательно надо будет представить копию доверенности в дело по регистрации. Также стоит обратить внимание на срок доверенности, если он не истек, то обращайтесь за регистрацией.
11. Я работаю в теплоснабжающей организации, в данный момент исполняем внутреннее распоряжение директора по обследованию жилых помещений с альтернативным отоплением, имеем ли мы на это законное право? Собственники жалуются, что мы якобы, делаем это незаконно, от своей организации внушительного ответа я не получила, в просторах интернета подобного закона или положения не нашел, заранее благодарю!
11.1. Неизвестно, зависит не от закона, зависит от условий договора, заключенного Вашей компанией с МКД, в чьем-то лице.
12. ООО заключен договор аренды жилого дома под офис. Знаем, что нужно переводить в нежилое помещение, но пока так. Вопрос как оформить договор на земельный участок, расположенный под ним и нужно ли?Виды разрешенного использования земельного участка-для дачного строительства с правом возведения жилого дома с правом регистрации проживания в нем. Собственники жилого дома и земельного участка-разные физические лица.
12.1. Обратите внимание на ст. 17 ЖК РФ, согласно которой допускается использование жилого помещения для осуществления профессиональной деятельности или индивидуальной предпринимательской деятельности проживающими в нем на законных основаниях гражданами, если это не нарушает права и законные интересы других граждан, а также требования, которым должно отвечать жилое помещение.
Как следует из Вашего вопроса, Арендатором является ООО, что повлечет риски привлечения Арендодателя к административной ответственности.
Кроме того, не допускается размещение в жилых помещениях промышленных производств, гостиниц, а также осуществление в жилых помещениях миссионерской деятельности, за исключением случаев, предусмотренных статьей 16 Федерального закона от 26 сентября 1997 года N 125-ФЗ "О свободе совести и о религиозных объединениях".
Заключение договора аренды земельного участка имеет смысл если Арендатор пользуется также и самим земельным участком, а не только домом.
13. Мне 88 лет, квартиру по завещанию передал дочери, но продолжаю доживать в ней отпущенный Богом срок. Управляющая компания (УК) не выполняет установленные Законодателем нормативные акты по управлению МКД. Имею ли я право подать в суд исковое заявление на УК на праве собственника жилого помещения. Геннадий.
13.1. В настоящее время собственником квартиры являетесь Вы и соответственно обладаете всеми правами.
13.2. Здравствуйте, Геннадий!
Имеете все права собственника. То обстоятельство, что Вы завещали квартиру дочери не умаляет Ваши права собственника квартиры. Мало того, у Ваши дочери права собственника могут возникнуть только после принятия наследства, что не возможно осуществить при Вашей жизни.
Желаю Вам крепкого здоровья и кавказкого долголетия.
14. Правомерно ли снятие с учёта на получение все сотруднику МВД если он прописан в приватизированной квартире собственника родителей у которых имеются ещё жилые помещения. Сам заявитель жилья на праве собственности не имеет.
14.1. Добрый день, Алексей! ДА, правомерно.
15. Субарендатору и арендатор. Подскажите, пожалуйста, имеет ли право арендатор отказать субарендатору в предоставлении контактов собственника жилого помещения? Возникла спорная ситуация и необходимо решить её с собственником, но арендатор отказывается дать его контакты. Как поступить в этом случае?
15.1. Если это не указано в договоре - то не получится это получить. Кроме того, это личные данные, которые нельзя получить без разрешения его владельца. Вам решать проблему надо с самим арендатором, а уже он будет решать с собственником.
16. Имеет ли право соцзащита не выплачивать монетизацию, если РКЦ в квитанции на оплату услуг ЖКХ вписывает якобы существующий долг 4000 рублей, при чём в данный период наём жилого помещения выставляла управляющая компания в коей собственник жилья находится с 2014 года, а долг датируется 2019 годом. Насколько мне известно, даже судебные приставы не имеют право наложить арест на социальные выплаты. Спасибо.
16.1. Здравствуйте! Уточните ваш вопрос.
17. Имеет ли право соцзащита не выплачивать монетизацию, если РКЦ в квитанции на оплату услуг ЖКХ вписывает якобы существующий долг 4000 рублей, при чём в данный период наём жилого помещения выставляла управляющая компания в коей собственник жилья находится с 2014 года, а долг датируется 2019 годом. Насколько мне известно, даже судебные приставы не имеют право наложить арест на социальные выплаты. Спасибо.
17.1. Добрый день, Константин! ДА, Вы правы, это не правомерно!
18. Если в договоре найма жилого помещения между физ. лицами вместо собственника - наймодателя расписывается другой человек и не предоставляет документов подтверждающих право распоряжения данным жильем (доверенность) и не указывает разрешающие документы в договоре найма, можно считать такой договор недействительным. В выписке из Росреестра значится только один собственник и не указано про доверительное управление другими лицами этим жильем.
18.1. Такой договор является незаключенным и может быть признан в суде ничтожным.
18.2. Добрый день
Конечно, такой договор не имеет юридической силы
При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом. Ст. 167 ГК РФ
Через суд нужно оспаривать такой договор.
19. Невозможно исполнить решение суда. Ответчику определён срок пользования жилым помещением (квартирой), так как утратил право пользования и дальнейшему снятию с регистрационного учета. Из квартиры стали пропадать вещи. Как мне поступить и к кому обратиться, так как я на правах собственника хочу сменить замок, тем самым прекратить допуск ответчика в квартиру. Спасибо.
19.1. Какой именно срок ему определен?
С уважением.
20. Имеет право администрация в общежитии сделать помещение общего пользования в жилые комнаты? И должны ли они спрашивать собственников?
20.1. В общежитии места общего пользования не принадлежат собственникам комнат.
20.2. Разрешение на перевод из жилого в нежилое выдает только администрация муниципалитета. Однако, если с Вами заключен договор пользования этим общим имуществом, то должны предоставить другое место.
21. Имею ли я право на земельный участок, на котором стоит дом блокированной застройки. Этот дом поделен на несколько жилых помещений. Я собственник одного из жилых помещений.
21.2. Имеете долевое право собственности на зем. участок дома, т.к. имеете права на помещение в доме. Дом блокированной застройки - это вариант многоквартирного дома. Земельный участок МКД является общим имуществом МКД и принадлежит собственникам помещений на праве общей долевой собственности. Зем.участок состоит из земли под домом и прилегающей территории, необходимой для обслуживания дома и нужд собственников, связанных с проживанием в доме. Любой из собственников вправе обратиться в администрацию муниципального образования для формирования зем. участка МКД и постановки его на кадастровый учет (бесплатно). Владение и пользование зем. участком МКД - в порядке, определенном решением общего собрания собственником помещений МКД.
Ст.36-38 ЖК РФ, ст.16 Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ (ред. от 02.08.2019) "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации".
22. Почему: " ... истец должна была доказать, то обстоятельство, что ограничение прохода через пристрой, примыкающий к квартире ответчика были нарушены её права и законные интересы как собственника жилого помещения ". Разве нужно доказать суду право использования общедомого имущества?
23. Согласно ст.153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение. Но если квартира муниципальная, т. е. в собственности города, и там никто не жил никогда с момента сдачи дома, получается город тоже должен платить Компании за жилое помещение?
23.1. Должен платить собственник этой квартиры.
23.2. Чушь какую-то вы пишете. ЦИТАТА ЖК РФ:

Статья 153. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги
1. Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
2. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у:
1) нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора;
24. Если есть два испол листа согласно одному необходимо вселить в жилое помещение ребенка, он является собственником 1/3 в квартире, а согласно второму другие собственники не должны чинить препятствий в пользовании жилым помещением ребенку и его матери, отец лишён родительских прав. При вселении через приставов достаточно присутствия матери ребенка или принципиально присутствие самого ребенка.
24.1. Здравствуйте. Если ребенку нет 14 лет - то присутствия матери достаточно, т.к. она является его законным представителем.
25. Помогите найти норму права, что я как представитель собственника жилого помещения, по простой доверенности, т.к. прописана и оплачиваю ком. услуги, могу представлять интересы в суде (это отражено в доверенности)
26. Скажите, пожалуйста, мы с супругом являемся собственниками своего жилого помещения, в 2017 году по просьбе знакомых зарегистрировали их сына для того чтобы он смог устроиться на работу. В какой вашем доме он никогда не проживал. Нужно ли в исковом заявлении о признании не приобретшим права пользования жилым помещением указывать всех собственников в качестве истца? И можно ли в качестве свидетеля вызвать старшую дочь, которая живет отдельно?
26.1. Добрый день.
Да, необходимо указывать всех сособственников, дочь также может быть свидетелем. По возможности привлеките в качестве свидетелей и соседей.
26.2. Здравствуйте! Консультация платная, писать в личку.
27. В МЕД получен кадастровый номер на земельный участок, жильцы спрашивают как определить долю каждого собственника и оформить В Госреестре? И имеют такое же право выделить долю собственники нежилых помещений в этом же МЕД, ведь норматив при проектировании рассчитан на площадь жилых помещений?
27.1. Долю не выделят, так как земля находится в общей долевой собственности.
27.2. В бюро технической инвентаризации БТИ должен быть паспорт дома
И технические паспорта на все квартиры.
28. Новый собственник жилого помещения, хочет лишить право пользования жилым помещением, человека прописанного в этой квартире и отказавшегося от приватизации.
28.1. Здравствуйте!
Каким образом? Обратился в суд?

29. Начисление за содержание общедомового имущества и коммунальную услугу Управляющей компанией производится исходя из общей площади жилого помещения по документу о праве собственности или выписке из ЕГРН. Что делать, если собственник не согласен с расчетом, т.к. в общую площадь жилого помещения по документу входит площадь лоджии?
29.1. Нужно писать заявление в Росреестр о том чтобы в запись об этой квартире в ЕГРН были внесены сведения без площади лоджии.
30. Могут ли отказать бабушке в общении с внуками, если сын бабушки лишен родительских прав за жестокое обращение по отношению к этим детям, бабушка препятствует вселению одному из внуков в квартиру в которой он является собственником в долевом соотношении, за квартиру копятся долги, ребенок не может пользоваться жилым помещением, у бабушки есть другая квартира в которой она проживает.
30.1. Порядок общения с детьми можно установить в судебном порядке (ст. 131-132 ГПК РФ).
Бабушка нарушает права внука, т.к. тот собственник и может на основании своего заявления сам прописаться, разрешения не требуется.

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских