Права собственника нежилого помещения в многоквартирном доме
Очень часто встречаю вопрос - мы не согласны с вопросами повестки дня указанными в сообщении о проведении общего собрания, можно их изменить? Я не согласен с решением общего собрания, как его отменить? Давайте разберемся что же делать в данных ситуациях. Внеочередное общее собрание
Являюсь собственником нежилого помещения в многоквартирном доме. Площадь собственности 5 кв.м. для чулана в подвальном помещении. В данном доме не проживаю. За что я должен платить? Управляющая компания обязывает меня платить за коммунальные услуги (вода, отопление, лифт и др.) которыми я не пользуюсь. Как мне добиться справедливого решения? Кто прав в данной ситуации? Пользуюсь кладовкой крайне редко раз 6-7 за год. С чего бы я должен платить за все по полной программе? Помогите.
Если собственник нежилого помещения, офиса в данном случае, в мкд имеет права пользоваться двумя выходами, через подъезд и свой отдельный, значит и его многочисленные посетители могут беспрепятственно ходить через жилой подъезд? Почему тогда выкупленные квартиры на 1 этаже мкд и выведенные из жилфонда должны замуровывать двери выходящие в подъезд?
Собственник нежилого помещения в МКД (1 этаж) изменил внешний вид козырька над входом в помещение (внёс рекострукционный изменения в его облик)крыльцо. Имел он на это право без согласия собственников?! Ведь, если я правильно понимаю, это все относится к общему имуществу МКД.
Интересует правовое обоснование возможности собственника нежилого помещения в МКД осуществлять складирование товаров, в числе которых спецодежда, обувь, ткань.
Проблема в том, что жилец дома пожаловался в жил. инспецию на нарушение прав, уверяя что в нежилом помещении осуществляется хранение химических и взрывоопасных веществ, без приложения каких-либо подтверждающих сведений.
Запрещает ли действующее законодательство использовать нежилое помещение в качестве склада? Заранее благодарю за ответ.
Нежилое помещение в МКД (козырек над парадным входом площадь 36 кв.м) имеет только 1 вход (по проекту и фактически) через зал моей квартиры. Кто имеет право пользования этим нежилым помещением, ТСЖ считает своим а доступ только у меня.
Фото: https://yandex.ru/images/ Взаимодействие всех собственников в многоквартирном доме необходимо, но часто мы не понимаем, какие права и обязанности имеем, соответственно появляются разногласия. Попробуем разобраться от имени собственника магазина, салона, мастерской и т.п., на
Мы собственники жилых помещений в МКД обратились через свое ТСЖ с иском к администрации города о прекращении права собственности, признании права общей долевой собственности на нежилое помещение. Пока иск принимали к производству город незаконно оттяпанное у нас помещение продал третьему лицу. Тогда мы уточнили иск привлекли соответчиком нового собственника и стали просить признать недействительной гос. регистрацию права собственности за муниципальным образованием (на тот момент уже более 50% квартир в доме были приватизированы); признать недействительным договор купли-продажи нежилого помещения между городом и новым собственником, а также признать за нами право общей долевой собственности. Но мы все очень сомневаемся в том числе юрист из ТСЖ что требования правильно сформулировано. Подскажите какие лучше требования обозначить в данном случае. Заранее спасибо обязательно оставим ответившим благодарность.
Необходимость перепланировки или переустройства помещения часто возникает при ведении бизнеса. Целью этого является улучшение условий эксплуатации помещения, повышение его функциональности. Главный вопрос: как сделать перепланировку/ переустройство помещения в многоквартирном доме
Плательщиками взносов за капитальный ремонт являются собственники жилья и нежилых помещений в многоквартирных домах. Это положение закреплено в ст. 154, 169 Жилищного кодекса РФ.
Вопрос: в Свидетельстве о праве собственности на квартиру у меня написано, что моей собственностью является только жилое помещение по указанному адресу. Должна ли я платить за капитальный ремонт нежилых помещений в многоквартирном доме не являясь их собственником даже в доле?
Заранее благодарна за ответ. Клепач Тамара Владмировна.
Почти нет таких оснований. Но надо материалы дела смотреть, чтобы более точно ответить.
С уважением. На основании нарушения судом первой инстанции норм материального и (или) процессуального права. Для ответа на ваш вопрос необходимо изучить материалы дела, решение суда первой инстанции. Добрый день.
Во-первых, признать право собственности на часть общего имущества в МКД за как Вы говорите частным лицом - прямо интересно как такое возможно)
Во-вторых, если речь про апелляционную инстанцию, то значит уже есть решение первой инстанции, где в признании права отказано. Зависит от конкретной ситуации. Нужно смотреть материалы дела. Оснований может быть много и зависят они от требований Накаком основании апелляционный суд может удовлетворить требование частного лица о передаче ему в частную собственность нежилого помещения в МКД, входящего в состав общего имущества собственников МКД? 8 921 650 64 14 Наталья
Владелец нежилого помещения в МКД использует его как магазин. Он желает разместить рекламу своего товара на фасаде своего дома. Имеет ли он право использовать площадь фасада безвозмездно или обязан заплатить за аренду площади под рекламный щит, заключив соответствующий договор с ТСЖ этого дома?
К нашему МКД пристроено одноэтажное здание с нежилым помещением, которое согласно тех. паспорту нашего МКД входит в состав нашего МКД, а собственник этого помещения включён в список собственников в реестр собственников помещений нашего МКД.
Собственник нежилого помещения, сделал перепланировку в данном помещении разделил его на три помещения.
Имел ли он право делать перепланировку без решения собственников жилых помещений на которое должны принять на общем собрании собственников?
Ответьте пожалуйста!
Не могли бы вы пояснить, насколько правомерно ТСЖ выставляет счет за комм. Услуги:
дело в том, что наша организация (юр.лицо), занимает на правах арендатора, нежилое помещение в цокольном этаже многоквартирного дома. У нас собственный вход в офис, помещение выведено из жилого фонда, но ТСЖ в квитанциях регулярно проставляет следующие позиции:
Отопление МОП и
Э/энергия МОП
Обязаны ли мы платить к/у по данным пунктам?
Заранее спасибо за ответ!
Имеет ли право УК выставить счет на оплату за неоказаные услуги многоквартирного дома, я являюсь собственником нежилых помещений этого дома с отдельным входом с оборотной стороны дома. Со стороны моеих помещений не проводят уборку, согласован отдельный договор на вывоз мусора и не пользуюсь лифтом.
9 июня 2019 года начали действовать поправки в Жилищный кодекс РФ, которые уточняют порядок и требования перевода жилого помещения в нежилое. Изменения направлены на защиту прав владельцев квартир, которые страдают от соседства с коммерческими помещениями. Новое в законе Часть 2 ст.
Физическое лицо хочет приобрести нежилое помещение находящееся в многоквартирном доме в обход управляющей компании, как собственники данного дома могут поступить имеют ли они право продать это помещение и какие документы для этого необходимы?
Приобретено нежилое помещение. Продавец заверил что долгов по ЖКУ за ним нет. Но, через месяц после регистрации права собственности, пришел счет за капитальный ремонт (помещение расположено в МКД) за четыре года, предшествовавших покупке. Был суд. Суд сделал перерасчет суммы долга с учетом исковой давности, но сумма долга все же осталась. Квитанция приходит нынешнему собственнику с начислениями по кап. ремонту за тот период, в котором он собственником не был. Обращались в ГЖИ и Некоммерческий фонд капитального ремонт, который производит начисления. Ответ один ничего сделать не можем. Есть ли шанс убрать у нынешнего собственника из квитанции начисления по кап. ремонту за предшествующие годы? Куда обратиться?
Да, есть у ТСЖ такое право при наличии задолженности Если вы не оплатили 3 прошедших года - да, разумеется Имеет ли право ТСЖ начислить плату за содержание и кап. ремонт нежилого помещения, находящегося в МКД, за три предыдущих года одномоментно и требовать ее оплаты?
Проживать - нет, конечно, это не жилье. Пребывать в своей собственности - сколько угодно. Пускать иных лиц - можете, но если их беЗ регистрации обнаружат... Конечно не можете, необходимо и использовать по целевому назначению. Законодательство не запрещает:
ЖК РФ статья 16 и ГК РФ статья 141.4. - Помещением признается обособленная часть здания или сооружения, пригодная для постоянного проживания граждан (жилое помещение) либо для других целей, не связанных с проживанием граждан (нежилое помещение), и подходящая для использования в соответствующих целях. Я собственник нежилого помещения в жилом доме, где у каждого собственника выделена доля. Статуса многоквартирного дома нет. В этих нежилых помещениях есть водоотведение, свет, окна и т.п. Имею ли я право проживать там или сдавать жилье посуточно?
У нас многоквартирный дом собственников жилья. Есть собственники жилых квартир, а так же собственники нежилых помещений. Управление домом осуществляется управляющей организацией. От создания ТСЖ отказались. Собственник нежилого помещения на первом этаже решил сдать помещение в аренду под ресторан. Собственники жилых помещений против. Было заочное голосование жильцов дома. Все проголосовали против. Протоколом утвердили результаты счётной комиссии. Предъявили собственнику нежилого помещения с уведомлением, что жильцы против. Собственник нежилого помещения проигнорировал решение заочного собрания жильцов, сдал свои площади под аренду ресторана Уполномочено ли общее собрание жильцов решать вопрос о запрете сдачи площадей собственника нежилого помещения в аренду под ресторан? Каким образом бороться с работой ресторана если местные власти игнорируют все жалобы жильцов? Если обращаться в суд то сформулируйте в исковом требовании просьбу к суду (в связи с вышесказанным прошу суд... и т.д.)
В собственности нежилое помещение в 5 кв.м. под чулан не для коммерческих целей. За что должен платить собственник? Как утверждает управляющая компания собственник нежилого помещения должен платить за лифт, воду, водоотведение, вывоз мусора и т.д. как и собственники жилых помещений, но согласно Правилам предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, начисление платы за услуги ЖКХ возможно только, если лицо зарегистрировано в квартире. Лицо не проживает, платить за услуги водоснабжения, и другие коммунальные услуги, которые начисляются исходя из количества прописанных лиц не нужно. Прошу пояснить кто прав в данной ситуации.
Я являюсь собственником нежилого помещения на первом этаже многоквартирного жилого дома. В 1999 году был заключен договор аренды на часть земельного участка под моим помещением. Земельный участок под всем домом, насколько мне известно, не сформирован! В 2012 году со мной было заключено доп. соглашение, в связи с переходом права собственности помещения! Однако, в 2014 году закончился этот договор аренды. Я об этом не знала и еще какое-то время платила. Потом, когда это обнаружила, обратилась в ДГИ, чтобы заключить новый договор. Однако, там мне ответили, что теперь я не имею права заключить новый договор. Платить я перестала. А сейчас мне пришла претензия за неуплату аренды за 2019 год! Имею ли я право ее не платить?
Я являюсь собственником нежилого помещения в многоквартирном доме, договор заключён с управляющей компанией, все платежи оплачиваю ежемесячно, но подходит отопительный сезон с меня требуют определённую сумму за промывку труб отопления, иначе тепло не поступит в мое помещение так как стояк у нас отдельный. Имеет ли право Управляющая компания требовать с меня оплату по данной услуге.
Являюсь собственником не жилого помещения в многоквартирном жилом доме. Занимаюсь предпринимательской деятельностью, а именно предоставлением гостиничных услуг. Энергоснабжающая организация прислала договор на предоставление услуг по энергоснабжению где прописаны авансовые платежи. Должен ли я оплвчивать авансовые платежи и в праве ли я от них отказаться?
Имеет ли право Управляющая организация ограничить либо приостановить коммунальный ресурс для собственников нежилых помещений до момента заключения договора ресурсоснабжения с ресурсоснабжающей организацией? Рассмотрим основания для ограничения либо приостановления коммунальных услуг
Настоящая форма разработана в соответствии с положениями п. 2.1 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ и Требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах, утвержденных приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от 28 января
Для чего нужна экспертиза Проведение экспертизы является одним из основных этапов для взыскания материального ущерба, причиненного при заливах (затоплениях) жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах. Экспертиза в подобных ситуациях необходима для определения размера причиненного
Собственник нежилого помещения (подвала) хочет подключиться к ВРУ жилого дома. Требует от жильцов согласие, которое необходимо для заключения договора с Донэнерго. По акту разграничения ответственности кабель принадлежит сетевой компании, ВРУ - общедомовое имущество.
Имеем ли мы право отказать собственнику подвала в подключении к ВРУ МКД?
Имеет ли право КУМИ брать арендную плату за пользование земельным участком с юридического лица, являющегося собственником нежилого помещения пристроеннного к многоквартирному жилому дому?
На территории земельного участка под многоквартирным домом физическое лицо построило нежилое помещение и навес, право собственности на которые зарегистрировано в Росреестре в 2015 году. Может ли ТСЖ или управляющая компания заключить договор аренды земельного участка с собственником нежилого помещения и навеса? В каком порядке действовать? Какими нормами права руководствоваться при заключении договора аренды?
Собственник нежилого помещения в МКД просит разрешения установить компрессор в подвале дома для продовольственного магазина (мощность до 10 квт в месяц). Имеет ли право управляющая компания решить этот вопрос без ресурсоснабжающей организации или нет?
Весь цокольный этаж находился в собственности у города в лице Департамента по имуществу. Я, на праве преимущественного права выкупа, выкупаю по ипотеке нежилое помещение - 42 кв. м. По свидетельству - я собственник этих 42 кв. м. Места общего пользования (коридор, туалет) у меня в долевой собственности? Или ВСЕ эти места общего пользования остались в собственности у Департамента?
Я собственник квартиры в многоквартирном доме и состою в ТСЖ. Несколько лет назад на придомовой территории посадили кусты сирени и сосны, многие жильцы были не согласны, но большинством голосов было решено оставить насаждения. Недавно я перевёл свою квартиру на первом этаже в нежилое помещение и сделал отдельный вход. Сосны мешали проходу к помещению, я вызвал рабочих и выкорчевал их. Глядя на это другие жильцы которым мешала сирень сами выкорчевали несколько кустов у своих квартир. ТСЖ подало на нас в суд за то что мы якобы нарушили их право на благоприятную окружающую среду. Скажите пожалуйста кто прав в данной ситуации.
Имею в собственности нежилое помещение на 1 этаже МКД, моё помещение единственное не жилое во всем доме. Собственники квартир и УК не дают открыть никакой бизнес в этом помещение. Вход в помещение отдельно от жилых подъездов, но вход идёт черёз небольшой коридор, а коридор является общедомовым имуществом. И этим пользуются жильцы и УК. Получается я никак больше не могу попасть в свое помещение, чем через этот вход. А эта группа не двойных когда то дала согласие, что моё помещение будет нежилое, а сейчас они передумали и хотят чтобы помещение пустовало. Но я терплю убытки, плачу налоги. Любого моего арендатора они начинают гнобить: перекрывают проход, потом собрали деньги с жильцов и вставили дверь с домофоном, там где мой вход. Арендаторы жалуются на постоянные скандалы, в общем работать не дают. В полицию обращалась, они ничего сделать не могут, участковый не хочет с ними связываться. Что сделать? Может мне в суд подать, что мне обеспечили вход в помещение.
После введения нового Жилищного кодекса одним из самых актуальных вопросов ЖКХ многоквартирного дома стало пользование общим имуществом, по поводу чего нередко возникают ожесточенные споры вплоть до криминала.Неопределенность возникновения прав на общее имущество В сфере данных правоотношений
Мы являемся собственником встроенного-пристроенного нежилого помещения в МКД. Какие мы имеем права на прилегающую территорию? Например, имеют ли право соседи по помещению поставить рекламную машину на "моей территории"?Если нет, то на какие статьи мне сослаться? Спасибо!
Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания
Граждане нашей необъятной родины давно вступили в эпоху приватизации жилого фонда. Правда, результаты приватизации по истечении ряда лет начинают приносить массу нежелательных последствий. В то время как материальное состояние населения неумолимо ухудшается, мы получаем все новые
В подвале МКД имеются нежилые помещения. При запросе в Федеральную службу Гос. регистрации и картографии о правопритязаниях на данные помещения был получен ответ, что они (правопритязания) отсутствуют. Позже на запрос в муниципалитет Земельных отношений, получен ответ, что на данное помещение зарегистрировано право собственности спустя четыре месяца, после того, как было получено уведомление из Единого гос. реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним. без согласия собственников жилья в МКД. Возможно ли проведение регистрации права собственности нежилых помещений без согласия собственников жилья,.?
Я собственник нежилого помещения, мой Арендатор разместил рекламный короб на фасаде здания (это жилой многоквартирный дом). ТСЖ требует снять короб, Арендатор против. Какими полномочиями в этом вопросе обладает ТСЖ и какие у меня могут быть проблемы, как у арендодателя? Ответственна ли я за действия своего арендатора вне рамок моей собственности, ведь фасад здания мне не принадлежит?
Не первый раз поднимался вопрос о
взыскании задолженности по платежам за ремонт и содержание общего имущества
многоквартирного дома с собственников нежилых помещений. В прошлых
своих постах, я указывал на то что собственники нежилых помещений, как и
собственники квартир в многоквартирном
Обственники нежилых помещений в многоквартирных домах нередко выражают недоумение, почему, не пользуясь ни лифтом, ни газом, ни другими благами, они должны платить ту же самую цену за содержание и ремонт общедомового имущества, что и собственники квартир. Многим представляется логичным
ООО хочет стать собственником нежилого помещения в многоквартирном доме. Помещение находится в муниципальной собственности и в аренде у ИП, который обладает правом преимущественной покупки, но у него нет денег, которые есть у ООО. ИП готов освободить помещение. Прошу подсказать путь, по которому помещение может перейти в собственность ООО.
Когда вы купили квартиру, то стали собственником и автоматически получили очевидные права: владеть, пользоваться и распоряжаться своим жильем как угодно. Квартиру можно дарить, сдавать внаем, завещать или продать. Но еще у собственников есть права, о которых они часто не знают. Зато
По такому вопросу: собственники многоквартирного дома решили на общем собрании 79% голосов, сформировать и зарегистрировать зем. участкок, принадлежащий собственникам на праве общедолевой собственности, но стало известно, что один из собственников - владелец нежилого помещения, уже зарегистрировал участок и взял его в аренду. Могу ли я, как представитель собственников, выбранный общим собранием, запросить все документы по регистрации этого участка у его нынешего владельца?
Обьясните пожалуйста!
В нашем МКД, общая площадь жилых и нежилых помещений (муниципальные и приватизированные кв.) 4000 кв.м.Из них,2000 кв.м. принадлежат муниципальным кв.,а 2000 кв.м.принадлежат собственникам.
В протоколе общего собрания о представителе от администрации ни чего не сказано.
Но указано что общее количество голосов собственников помещений 4500 кв.м.
Могут ли собственники при наличие стольких квадратных метров, голосовать без представителя от администрации?
Могут ли вообще завышать количество голосов по кв.м.?
Покупая квартиру в многоквартирном доме, мало кто задумывается, что он приобрел не только стены и квадратные метры одного конкретного помещения, а много чего еще. В соответствии с Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства
Про данную тематику освещает Глава 3 "Жилищного кодекса Российской Федерации" от 29.12.2004 № 188-ФЗ (ред. от 25.05.2020). В ней содержаться 3 статьи (ст. ст. 22 - 24) в которых сказано следующее:Условия перевода жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение
Вопрос о том, в чьей собственности и зоне ответственности находятся чердаки, подвалы, внутридомовые коммуникации, не нов, освещался неоднократно и подробно. В общем и целом ситуация устоялась в таком виде: все, что находится внутри квартиры и обслуживает только квартиру – за это отвечает
