Не пропустите самое важное, что происходит в Интернете
Подписаться Не сейчас

Право муниципальной собственности на земельный участок

Краткое содержание:

  • Право собственности на земельный участок
  • Документы на право собственности земельного участка
  • Регистрация права собственности на земельный участок
  • Право собственности на земельный участок как получить
  • Доля в праве собственности на земельный участок

Советы юристов:

1. Оформление права муниципальной собственности на земельный участок.
1.1. Регистрация прав на недвижимое имущество осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", где установлено:
Статья 13. Порядок проведения государственной регистрации прав
1. Государственная регистрация прав проводится в следующем порядке:
прием документов, представленных для государственной регистрации прав, регистрация таких документов;
правовая экспертиза документов, в том числе проверка законности сделки (за исключением нотариально удостоверенной сделки) и установление отсутствия противоречий между заявляемыми правами и уже зарегистрированными правами на объект недвижимого имущества, а также других оснований для отказа в государственной регистрации прав или ее приостановления в соответствии с настоящим Федеральным законом;
абзац утратил силу с 1 октября 2013 года. - Федеральный "закон" от 23.07.2013 N 250-ФЗ;
внесение записей в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество при отсутствии указанных противоречий и других оснований для отказа или приостановления государственной регистрации прав;
совершение надписей на правоустанавливающих документах и выдача удостоверений о произведенной государственной регистрации прав.
Поиск юриста или адвоката по вашему вопросу
2. Срок договора аренды истёк. Получил уведомление. В случае не исполнения изложенных требований управление муниципальной собственности оставляет за собой право на освобождение указанного Земельного участка в установленном законом порядке. Что это значит?
2.1. Здравствуйте Сергей
Надо полагать, что в связи с истечением срока аренды, собственник требует освободить земельный участок.
2.2. Здравствуйте. Это означает, что право пользоваться земельным участком у Вас прекращено с прекращением срока аренды. Собственник может подать иск об истребовании имущества из чужого незаконного владения. Решение, вынесенное судом, с большой долей вероятности передадут на исполнение приставам. Помимо этого, с Вас могут взыскать плату за пользование за период фактического пользования с момента истечения срока аренды по день освобождения участка.
3. Может ли муниципальный служащий быть поверенным по вопросам регистрации права собственности на земельный участок и жилой дом, находящиеся на территории сельского поселения?
3.1. Муниципальный служащий не может быть поверенным по вопросам регистрации права собственности на земельный участок и жилой дом, находящиеся на территории сельского поселения, т.к. это так называемый конфликт интересов.
4. Вдоль забора принадлежащего мне на праве собственности земельного участка проходит газопровод низкого давления от газораспределительного шкафа к объектам соседнего земельного участка. Земля перед забором является муниципальной собственности. Газопровод в свое время был проведен соседом. Вопрос? На чьем балансе должен быть газопровод от распредшкафа до соседнего участка.
4.1. Гельнур, газопровод принадлежит соседу.
4.2. Здравствуйте!
Собственником газопровода, как элемента газовых сетей, может быть только специализированная организация, получившая это право в процессе приватизации или "на ином другом законном основании". Законодатель четко установил, что границей ответственности являются границы участка гражданина. За правильное использование оборудования, которое находится на частном участке, несет ответственность гражданин, за его пределами - специализированная организация, которая и принимает на баланс все элементы газовой системы за пределами участков граждан. В некоторых случаях это может делать местная администрация.
5. Между Администрацией и ООО был заключен договор аренды на земельный участок находящийся в муниципальной собственности по итогам торгов. Теперь ООО заключили соглашение о переуступке прав и обязанностей на этот земельный участок третьему лицу, ссылаяст на основной договор аренды. Хотя в договоре прописано: п 4.4.9.Не передавать свои права и обязанности по договору третьим лицам." Правомочны ли действия Администрации и ООО?
5.1. Нет не правомерны эти действия.
6. В собственности дом и земельный участок категории ИЖС, организован КП, являющийся частью муниципального сельхозобразовая. Прописка сельская. Имею ли я право на содержание на своем огороженном усастке, для личного использования: кур и козочек. Дом построен, документы на дом есть.
6.1. Добрый день!
Согласно ст.2 Федерального закона от 07.07.2003 N 112-ФЗ «О личном подсобном хозяйстве», личное подсобное хозяйство ведется гражданином в целях удовлетворения личных потребностей на земельном участке, предоставленном и (или) приобретенном для ведения личного подсобного хозяйства.
Разведение кур и коз как раз является такой формой деятельности, как личное подсобное хозяйство.
В видах разрешенного использования земельного участка должно быть указано: для ведения личного подсобного хозяйства.
При указанной вами категории земли (под ИЖС), такой вид использования как правило является разрешенным.
Удачи!
7. Пожалуйста, может ли администрация права выставить земельный участок на продажу, если на нем располагается многоквартирный жилой дом? Земельный участок находится в муниципальной собственности, не оформлен и не учтен!
7.1. Уважаемый Тимур! Закажите выписку из ЕГРН на земельный участок и убедитесь в том кто является собственником.
8. Прошу пояснить пункт 17 статьи 7 ФЗ № 119-ФЗ (на испрашиваемый земельный участок не зарегистрировано право государственной или муниципальной собственности, за исключением случаев, если на такой земельный участок государственная собственность не разграничена или он образуется из земель или земельного участка, государственная собственность на которые не разграничена)
8.1. Здравствуйте! Вам необходимо понимать такие понятия как не разграниченная собственность на землю и разграниченная.
Hеразграниченная собственность на землю - это во-первых, объектом земельных отношений выступают земельные участки единого государственного земельного фонда (не разграниченной собственности).
Во-вторых, отсутствие государственной регистрации права собственности на земельные участки не является препятствием для распоряжения ими.
Поэтому есть все основания полагать, что полномочия по распоряжению земельными участками, право государственной собственности на которые не разграничено, – это передача государством органу власти субъекта РФ или органу местного самоуправления одной управленческой функции, что не может повлечь за собой возникновение у данных органов иных прав собственника на такие земельные участки и связанных с ним прав.
Разграничение государственной собственности на землю-это распоряжение земельными участками, находящимися в государственной собственности, не разграниченной на собственность Российской Федерации, субъектов Российской Федерации и собственность муниципальных образований. В этом случае, предоставление таких земельных участков в частную собственность или аренду, в настоящее время осуществляется органами местного самоуправления муниципальных районов и городских округов, в зависимости от нахождения соответствующего земельного участка на территории того или иного муниципального района или городского округа.
9. Здравствуйте. Хочу получить в собственность муниципальный земельный участок, на нем раньше незаконно располагались гаражи, которые снесли, сейчас там пусто. Я хочу построить там дом. Имею ли я право обратиться в администрацию для получения в собственность этого участка? Можно ли получить его без проведения торгов? Какого рода должно быть обращение? Заранее благодарю.
9.1. Добрый день Эльдар! Скажите пожалуйста, а у вас имеется ли договор на это участок, или иные правоустанавливающие документы?

10. Здравствуйте.
У нас в доме две квартиры, он считается многоквартирным домом. Дом на двух собственников. Одна часть муниципальная, другая в собственности. Муниципальная часть ликвидирована и теперь дом перестал быть многоквартирным. Подскажите, пожалуйста, что нужно сделать и в какой последовательности, что теперь иметь право собственности не на квартиру в доме, а на весь одно квартирный дом и земельный участок при нем.
10.1. Вам следует обратиться в муниципалитет с заявлением о предоставлении в вашу собственность одноквартирного дома и земельного участка.
10.2. Здравствуйте вообще-то Вам нужно обращаться с исковым заявлением в суд о выделении вашей доли в натуре но у вас ведь квартира была в собственности полностью они в долях Поэтому нужно смотреть документы по которым Как вы пишите в своём вопросе была ликвидирована первая квартира Так что лучше обратиться к юристу очно в вашем городе с вашими документами иначе ответ будет непрофессионально.
11. Я субарендатор земельного участка. На этом земельном участке я построил дом и зарегистрировал его. Могу ли без арендодателя выкупить этот участок муниципальной собственности у администрации так как у меня есть преимущественное право выкупа!
11.1. Если вы хотите купить земельный участок, который принадлежит муниципалитету, то с такой проблемой вам необходимо обратиться непосредственно в муниципалитет.
11.2. Добрый вам день
Уважаемый Олег, в данном случае, не совсем понятно, как вы там построили дом. Есть ли у вас разрешение на строительство, предусматривалось ли строительство на этом участке?
11.3. Добрый день! Вы субарендатор, я правильно поняла? Собственник земельного участка муниципалитет, значит он и арендодатель по договору. А арендатор кто?
12. Глава администрации муниципального образования принял распоряжение об установлении публичного сервитута на моем земельном участке (я юридическое лицо) на праве собственности, для ремонта коммунальных объектов. Я стала требовать плату, за установление сервитута. В администрации мне отказали при этом сказали, что если предприятие будет настаивать на возмещении неудобств, то участок изымут для муниципальных нужд. Возможен ли такой вариант? Как мне поступить?
12.1. Добрый день. Забрать участок не могут. Только если в судебном порядке. Но и сервитут могут также установить в судебном порядке. Каким образом Попробуйте договориться.
12.2. Доброго вам времени суток. В данном случае забрать участок не могут. Только через суд. Желаю удачи вам в решении вашего вопроса и всего наилучшего.
12.3. Добрый день Ксения,
следует изучить нормы об установления охранной зоны для коммунального объекта (параметры зоны в метрах). Возможно предъявления иска о признании недействительным договора купли-продажи земельного участка.
13. Добрый день!
Если земельный участок образуется из муниципальных земель, например, для сдачи его в аренду, регистрируется ли в ЕГРН право муниципальной собственности (так, как регистрируется право аренды)? Если нет, то как фиксируется право муниципальной собственности на данный участок?
13.1. Здравствуйте! Если земельный участок сформирован, постановлен на кадастровый учет, так как право собственности за администрацией также регистрируется в ЕГРН Росреестра.
13.2. Участок должен быть сформирован и поставлен на кадастровый учет, а потом лишь его можно сдавать в аренду.
Юрист Мингазов Юрий Саитгареевич тел. в Казани 8 905 31 20 250 адрес эл. почты: urcominfo@mail.ru
14. Крестьянское (фермерское) хозяйство заключило договор с муниципальным образованием о безвозмездном пользовании земельным участком для осуществления его деятельности на срок шесть лет. По истечении пяти лет глава КФХ потребовал предоставить ему этот земельный участок бесплатно на праве собственности.
14.1. Здравствуйте, требовать глава кфх не может. Адмистрация имеет полное право отказать в таком требовании.
Удачи вам и всего наилучшего
15. Возможно ли сделать межевание земельного участка, если участок является муниципальной собственностью, а домовладение, построенное на нем более 20 лет назад, находится в долевой собственности пяти граждан, трое из них являются наследниками, право собственности которых пока не зарегистрировано? Имеются свидетельства о праве на наследство.
15.1. Добрый день! При заказе межевых работ у кадастровых инженеров вы будете писать заявление и прикладывать документы, подтверждающие, что все собственники общей долевой собственности являются законными правообладателя. В том числе и свидетельства о праве на наследство.
16. Добрый день, инвалиду первой группы предоставили земельный участок под ИЖС, в аренду, как для улучшения жилья, вопрос, может ли претендовать инвалид на право получения земельного участка в собственность на безвозмездной основе? И как по закону, муниципальные органы должны предоставлять земельный участок для инвалида?
16.1. Но вы же пишите что предоставили в аренду вы договор то читали что там сказано когда его можно взять в собственность или на сколько аренда
17. Добрый день, инвалиду первой группы предоставили земельный участок под ИЖС, в аренду, как для улучшения жилья, вопрос, может ли претендовать инвалид на право получения земельного участка в собственность на безвозмездной основе? И как по закону, муниципальные органы должны предоставлять земельный участок для инвалида?
17.1. Добрый день! Вам нужно обратиться в администрацию за разъяснением, лучше это сделать письменно, чтобы получить письменный ответ, можно через их сайт или почтой заказным письмом. Установленного образца заявления не существует. Пишется в свободной форме с изложением и пояснением обстоятельств по делу. От кого, ваши адрес и телефон, кому (ФИО или название организации, должности), что, где, когда, что просите или что хотите узнать... Дата, подпись.
18. Как определяется стоимость муниципального земельного участка, на котором расположен объект недвижимого имущества, принадлежащий на праве собственности, при заключении договора купли-продажи?
18.1. Здравствуйте!
Собственник объект недвижимого имущества не сможет продать муниципальный земельный участок при продаже недвижимости. А стоимость равна кадастровой стоимости.
18.2. Анна, земельный участок при продаже объекта недвижимости следует судьбе объекта, но переходит не в собственность, а в такое же право. Если у Вас, как у продавца было на ЗУ право бессрочного пользования, то переходит право бессрочного пользования. Если была аренда, то переходит право аренды. В стоимость договора купли-продажи хотите включить? Нет, не выйдет, указывать Вам такое нельзя, т.к. землю вы не продаете (вы не собственник), а - ПЕРЕДАЕТЕ. Всего доброго!
18.3. Добрый день! Стоимость имущества определяется из кадастровой стоимости. НО для точного ответа на Ваш вопрос надо знать даты аренды данного земельного участка и оформления права собственности, там может быть льготный процент от стоимости.
19. В 1994 году купила дом с земельным участком 5 соток. Право собственности на дом оформлено. Сейчас оформляю з/у.Земля муниципальная. Администрация выдала постановление об утверждении схемы участка 5 соток. Будут ли проводиться торги с соседями? (или всё-таки нет, я ведь купила эти 5 соток в 94 г.)
19.1. День добрый, не будет у вас торгов, администрация должна предоставить без торгов, так как уже имеется в собственности дом, удачи Вам!
20. Собираюсь подавать в арбитражный суд иск о признании права собственности на строение. Земельный участок был в аренде, а срок действия договора давно закончился. Пролонгировать договор управление имущественных отношений отказывается, т.к. я не являюсь собственником строения. Кто будет выступать ответчиком в данном иске?-управление имущественных отношений?-администрация муниципального образования?-администрация сельского поселения?
Спасибо.
20.1. Уважаемый Александр г. Краснодар!
Ответчиком по данному спору будет Администрация муниципального образования.

Удачи вам Владимир Николаевич
г. Уфа 01.08.2017 г.
21. Планирую участвовать в аукционе на право заключения договора аренды земельного участка (земли под ИЖС), находящегося в муниципальной собственности. В случае победы на аукционе со мною будет заключен договор аренды, сроком на 1 год, соответственно в ежегодной арендной платой. Подскажите, как в дальнейшем мне оформить собственность на участок и вообще возможно ли это? Что необходимо для этого сделать, какие документы потребуются?
21.1. ДОБРОЕ ВРЕМЯ СУТОК

Берите разрешение на строительство, стройте дом - ВАМ землю передадут в собственность без аукциона

УДАЧИ ВАМ, И ВСЕГО ХОРОШЕГО
22. Я состою на учете в качестве лица, имеющего право на предоставление в собственность бесплатно земельного участка, находящегося в муниципальной собственности.
Имею ли я право самостоятельно найти свободный участок, предназначенный для ИЖС и просить администрацию о выделении именно этого участка?
22.1. Доброго Времени суток!

ДА, конечно ВЫ имеете право самостоятельно найти свободный участок, предназначенный для ИЖС и просить администрацию о выделении именно этого участка
Удачи ВАМ! Всегда рады помочь
23. Истец обратился с иском о признании права собственности на земельный участок.

Можно ли через изменение исковых требований включить двух дополнительных истцов в рассматриваемое дело с однородными требованиями к одному ответчику?

Иск о признании права собственности, ответчик орган муниципальной власти, требования однородные (соседние участки в СНТ), от дополнительных соистцов имеются нотариальные доверенности на первого истца.

Как такое на практике?
23.1. Здравствуйте, Георгий. Вам нужно подать два отдельных исковых заявления от имени двух других владельцев земельных участков в СНТ на основании выданной ими доверенности. К каждому заявлению приложите ходатайство о рассмотрении поданного заявления совместно с заявлением, рассматриваемым в настоящее время судом, мотивируя тем, что требования однородные, ответчик один и тот же, в качестве доказательства будут использоваться одни и те же документы. Надеюсь, моя консультация была для Вас полезной. Удачи.

Статья 151 ГПК РФ. Соединение и разъединение нескольких исковых требований
4. Судья, установив, что в производстве данного суда имеется несколько однородных дел, в которых участвуют одни и те же стороны, либо несколько дел по искам одного истца к различным ответчикам или различных истцов к одному ответчику, с учетом мнения сторон вправе объединить эти дела в одно производство для совместного рассмотрения и разрешения, если признает, что такое объединение будет способствовать правильному и своевременному рассмотрению и разрешению дела.
24. Я за мужем и у меня трое детей до 16 лет. я обратилась в комитет по муниципальному земельному контролю с надеждой получить бесплатный земелтьный участок, под строительство дома для моей семьи. Получила отказ, объяснили, что двух комнатная квартира в 50 м. кв. (которая является собственностью детей-вполне соответствует нормам. И наша семья не нуждается в улучшении жилищных условий. Подскажите, на сколько это законно? Не нарушаются ли права моей семьи? Любовь. Таганрог.
24.1. День добрый, сейчас наличии 3 х детей не является основанием для получения земельного участка, вы должны стоять на учете в качестве нуждающиеся в улучшении жилищных условий--ст.51 жктф--жилье детей учитывается.
24.2. Здравствуйте! Вам желательно по данному вопросу очно обращаться к юристу нужно видеть все документы по делу, тогда и принимать соответствующее решение.
25. Купили земельный участок у физического лица (ему принадлежал большой участок земли под ИЖС, участки размежевали и распродал) а дорого подъездные пути между участками остались в его собственности. Как быть с этой дорогой, если какие либо у нас права как у собственников земельных участков на эту дорогу? Существует какой то порядок передачи нам собственникам либо в муниципальную собственность?
25.1. Существует какой то порядок передачи нам собственникам либо в муниципальную собственность?
Установить в судебном порядке сервитут на дороги для прохода и проезда в силу вынужденной необходимости.
26. Можно ли разделить ранее учтенный земельный участок, право государственной собственности на который не разграничено. Границы участка уточнены. Или нужно, всё-таки, сначала зарегистрировать право муниципальной собственности на него? Вроде бы, в ст.11.4 Земельного кодекса нет никаких запретов на раздел такого участка без регистрации права.
26.1. Добрый день!

Нет необходимости регистрировать муниципальное право если уже образовали временный участок - регистрируйте

С уважением к Вам, Филатов Евгений Павлович.
27. Куда и как следует обратиться о выделении в собственность земельного участка с разрешённым использованием для ведения ЛПХ (приусадебный участок) или ИЖС внутри населённого пункта (сельский населённый пункт) из числа муниципальных земель? К категориям граждан имеющих право на бесплатное получение земельного участка я не отношусь. С чего следует начать?
27.1. Вадим, для ответа на ваш вопрос необходимо знать есть ли дом на этом участке и кому он принадлежит, какие есть документы на дом, с какого времени пользуетесь участком, где он расположен (село относится к городу или к сельскому району) и т.д.
28. Согласно ст.17 ФЗ №181 от 24.11.1995 инвалидам предоставляется право на первоочередное получение (значит бесплатно?) земельных участков. И в соответствие с п.7 ст.39.5 ЗК муниципальные власти должны предоставить инвалиду земельный участок в собственность бесплатно для садоводства?
28.1. Здравствуйте! Нет, не обязаны предоставить земельный участок бесплатно. Тем более для садоводства. Земельный участок предоставляется бесплатно для индивидуального жилищного строительства тем инвалидам, которые признаны нуждающимися в улучшении жилищных условий.
29. Купил два здания два года назад (на каждое свидетельство о регистрации права собственности) находятся на одном земельном участке (земля муниципальная). Аренду земли не оформлял. Сейчас звонки от участкового и сотрудника землеустройства города (по поводу аренды и оплаты за два года). Какие могут быть последствия? Спасибо заранее за ответ.
29.1. Добрый день, уважаемый Юрий
Заплатите штраф и погасите задолженность за два года. Срок исковой давности 3 года


С Новым годом 2017 годом!!!
30. Можно ли продать право аренды земельным участком, находящимся в муниципальной собственности, при условии продажи здания на этом участке? Если да, то по какой цене? Аренда до 2024 года. И как в таком случае будет учитывать это здание покупатель: по цене только здания или цене здания+право пользования?
30.1. Вы продаете здание, а земля сама собой переходит, новому собственнику нужно будет обратиться в орган-арендодатель, они, скорее всего, сделают доп. соглашение на нового собственника.

Поделиться в соцсетях:

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских