Права собственников жилья в многоквартирном доме
Мы все с вами большей частью живем в многоквартирных домах, оплачиваем услуги по содержанию жилья. По закону любой собственник может быть инициатором собрания. Нас могут не уведомить надлежащим образом о проведении этого собрания. А учитывая юридическую неграмотность собственников
МКД – это многоквартирный дом, т. е. имущественный комплекс, отдельные помещения в котором принадлежат тем или иным лицам. С этим, казалось бы, всё ясно. Гораздо менее понятно другое: кому принадлежит всё остальное. Попытаемся в этом разобраться, но сначала поговорим об одном факте,
Деятельность по управлению многоквартирными домами осуществляется управляющими организациями на основании лицензии на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами (далее также - лицензия), выданной органом государственного жилищного надзора
Картинка из Интернета На днях в администрации N "губернии" состоялось совещание, приглашенными в качестве участников были застройщики многоквартирных домов, на повестку дня был поставлен вопрос наличия большого количества квартир, права дольщиков на которые не зарегистрированы в установленном
Я собственник жилья в МКД, в статье 36 и 37 ЖК у меня есть право собственности на общее имущество, на лифт, лестничную площадку, коридоры лифтовые, чердаки и крыши и т.п. Должен ли я каждый раз проводить общее собрание, просить разрешение собственников жилья, на пользование лифтом или пройти по лестнице посетить чердак или крышу.
Я собственник жилья в МКД. Управляющая компания (УК) задним числом провела выборы председателя совета МКД и им был "назначен" посторонний человек, который даже не владеет собственностью в нашем МКД. Крыши у нас в МКД текут, подвалы полу затоплены, текущий ремонт не производится, капитальный ремонт запланирован на 2045 год, другие собственники нашего МКД ко всему равнодушны (моя хата с краю). Прошу УК предоставлять доступ во время плановых осмотров на чердак, крышу, в подвал (все это под замком), получаю отказ. Должны ли быть на хранении у инициативного собственника ключи от запертых мест обще домового имущества? Обязана ли УК предоставлять мне доступ в запертые места обще домового имущества во время сезонных осмотров МКД и позже для контроля выполненных работ по обнаруженным нарушениям во время первичного осмотра?
С какого момента я становлюсь собственником жилья в многоквартирном доме, построенном по 214 ФЗ для
1. Использования (проживания) в квартире
a. С момента подписания акта приемки передачи квартиры
b. С момента регистрации права собственности в УФРС
2. Подписания договора с управляющей компанией
a. С момента подписания акта приемки передачи квартиры
b. С момента регистрации права собственности в УФРС
Спасибо.
Владимир.
В нашем многоквартирном доме собираются создать товарищество собственников жилья (ТСЖ). Большинство против. Накануне был получен пакет документов о созыве собрания собственников жилья и заочном голосовании о создании ТСЖ, где в практически приказном порядке нам предлагается проглосовать ЗА или Против ТСЖ, а также указать свои паспортные данные и данные свидетельства о праве собственности. В случае нашего молчания нам "угрожают" принятием решения о создании ТСЖ без нашего на то согласия. Что нам делать в данной ситуации? Имеют ли право с нас требовать персональные данные в данном? Как нам действовать, чтобы не стать участниками ТСЖ насильно?
Подать гражданский иск на собственника (неизвестного) не регистрирующего право собственности жилого помещения в многоквартирном доме.
В ст. 19 ГК РФ и 36 ЖК РФ, сказано, что внутридомовые коммуникации, к которым относятся и батареи, принадлежат жильцам на праве долевой собственности. В неприватизированном жилье они принадлежат администрации населенного пункта или другой организации, выделившей квартиру. Факт нахождения отопительного прибора в квартире не означает, что он не может быть отнесен к общему имуществу в многоквартирном доме, радиатор без отключающих устройств не может обслуживать только одну квартиру, поскольку является неотделимым элементом общей системы отопления. Если между стояками и радиаторами есть отсекающие краны - да Кому принадлежат радиаторы отопления собственников квартир в МКД Относятся ли отопительные приборы собственников к общедомовому имуществу?
Имеет ли право проводить проверку госжилинспекция по факту необоснованного повышения тарифа на содержание жилья по всем квартирам МКД, если с жалобой обратился один собственник.
Многоквартирный жилой дом капитального строения сдан в эксплуатацию в 2009 г. В 2021 году признан аварийным и обесточен (отключили отопление и электричество). Администрация отказывается от предоставления собственнику другого жилья по причине отсутствия, а так же возмещения затрат за найм жилья для временного проживания. Получается, что собственник имея квартиру, не имеет права ею воспользоваться?
В калькуляции статьи "Содержание и техническое обслуживание МКД наша УК на свое содержание (зарплата ИТР, рабочих с отчислениями) закладывает 48,8%. Зарплата дворников есть и статье " Уборка придомовой территории", зарплата рабочих есть в статье "Текущий ремонт". Имеют ли право собственники жилья уменьшит % на содержание УК? Какие законодательные акты это регулируют?
На рассмотрение Государственной думы внесен и принят в первом чтении законопроект № 445620-8 "О внесении изменения в часть 2 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации". Как указано в пояснительной записке к законопроекту, «изменения позволят в полной мере урегулировать деятельность
Могут ли Управляющие компании без согласия жильцов поменять тариф? Если жильцов принуждает подписать договор о повышении тарифа на содержание раз в 2 года на 5%, не будет ли это ухудшением положения жильцов и дальнейшей невозможности отказа от повышения тарифа в связи с подписанным договором?
Подвал под многоквартирным домом. На собрании жильцов решено было распределить его для постройки личных подвалов собственников жилья. При этом директор управляющей компании говорит что там находится бомбоубежище и строить подвалы нельзя, даже грозит штрафами. Законно ли это?
Для совместного управления общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме (МКД) собственники таких помещений могут создавать товарищество собственников жилья. Помимо прочего ТСЖ обладает правом формировать тариф на содержание и ремонт общего имущества в МКД. Инициировать
В подвале МКД имеются нежилые помещения. При запросе в Федеральную службу Гос. регистрации и картографии о правопритязаниях на данные помещения был получен ответ, что они (правопритязания) отсутствуют. Позже на запрос в муниципалитет Земельных отношений, получен ответ, что на данное помещение зарегистрировано право собственности спустя четыре месяца, после того, как было получено уведомление из Единого гос. реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним. без согласия собственников жилья в МКД. Возможно ли проведение регистрации права собственности нежилых помещений без согласия собственников жилья,.?
Права товарищества собственников жилья по заключению договоров на управление многоквартирным домомЖилищный Кодекс.
Статья 137. Права товарищества собственников жилья
1. Товарищество собственников жилья вправе:
1) заключать в соответствии с законодательством договор управления многоквартирным домом и иные обеспечивающие управление многоквартирным домом, в том числе содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, договоры;
(п. 1 в ред. Федерального закона от 04.06.2011 N 123-ФЗ).
Является ли эта статья законным основанием оказания услуг по управлению многоквартирным домом по Договору с ТСЖ, в который дом НЕ входит?
Все больше жителей МКД решают оградить свой двор металлическим забором. Юридически для этого необходимо лишь решение собственников помещений многоквартирного дома.Согласно п. 2.1. ч. 2 ст. 44 Жилищного кодекса РФ, принятие решений о благоустройстве земельного участка, на котором расположен
Когда вы купили квартиру, то стали собственником и автоматически получили очевидные права: владеть, пользоваться и распоряжаться своим жильем как угодно. Квартиру можно дарить, сдавать внаем, завещать или продать. Но еще у собственников есть права, о которых они часто не знают. Зато
Вправе ли МКД огородить свою придомовую территорию и закрыть свой двор, если через него проходит короткая "народная" тропа к остановке, гипермаркету и другим объектам городской инфраструктуры? Вправе – если при этом останутся и иные маршруты, обеспечивающие беспрепятственный доступ
Имеет ли право собственник жилья многоквартирного дома, на часть подвального помещения в этом доме, и имеет ли право управляющая компания ему в этом отказать?
О подтверждении права собственника жилья на получение информации с помощью приемной спутниковой антенной, закрепленной на фасаде здания, если отдельные собственники многоквартирного дома не согласны?
Права собственников приватизированных квартир в многоквартирном доме, признанном аварийным и подлежащем сносу, при получении новых квартир.
Дом - обычная кирпичная пятиэтажка 1949 года постройки. Большинство квартир - собственники жилья. Подвал (без окон) на протяжённость всего дома вечно закрыт на замок. Что там происходит и хранится - один Бог ведает. Какие у жильцов права? Могут ли - на основании какого закона? - жильцы пользоваться подвалом? В советские времена я жила в таком же доме и нам, жильцам, отдали весь подвал в пользование, мы поделили его на перегородки-клетушки и хранили там картофель, банки, овощи, велосипеды, коляски.
Многоквартирный дом.
Дому 46 лет. Ни одного капитального ремонта не проводилось.
ТСЖ отсутствует.
Труба горячего водоснабжения всего дома, находящаяся в подвале, в аварийном состоянии.
На просьбу о ремонте, начальник ЖКО отказывает в производстве работ и предлагает жильцам оплачивать ремонт за свой счет.
В праве ли ЖКО требовать с жильцов дополнительные средства на ремонт общего водоснабжения?
В праве ли ЖКО отказывать в проведении ремонтных работ?
В какой срок должно быть рассмотрено заявление и выполнены работы?
В какие инстанции и как правильно обратиться?
Содержание: 1 Долевая собственность жилья. 2 Права долевых собственников жилья. 3 Проблемы долевых собственников жилья. 4 Решение проблем долевых собственников жилья. С принятием Закона РФ от 4 июля 1991 г. № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» многие граждане
Мы собственники жилых помещений в МКД обратились через свое ТСЖ с иском к администрации города о прекращении права собственности, признании права общей долевой собственности на нежилое помещение. Пока иск принимали к производству город незаконно оттяпанное у нас помещение продал третьему лицу. Тогда мы уточнили иск привлекли соответчиком нового собственника и стали просить признать недействительной гос. регистрацию права собственности за муниципальным образованием (на тот момент уже более 50% квартир в доме были приватизированы); признать недействительным договор купли-продажи нежилого помещения между городом и новым собственником, а также признать за нами право общей долевой собственности. Но мы все очень сомневаемся в том числе юрист из ТСЖ что требования правильно сформулировано. Подскажите какие лучше требования обозначить в данном случае. Заранее спасибо обязательно оставим ответившим благодарность.
В многоквартирном доме проводился косметический ремонт одного подъезда за счет средств ТСЖ. Мусор, скопившийся за время ремонта был вывезен. Вывозку оплатило ТСЖ. Имеет ли право председатель ТСЖ включить затраты в квитанции жильцов в графу как вывоз крупногабаритного Мусора.
04.05.2020 г.собственники МКД на ООСС проголосовали за смену формы управления УК на ТСЖ, закрепили все решения протоколом и сдали на оценку ничтожности голосования и дальнейшее хранение в ДЖКХ и горжилнадзора. Нарушений и ошибок при проведении процедуры инспекция не выявила. Узнав об этом из уведомления о необходимости передать атрибуты дома для обслуживания в ТСЖ, УК решила отстоять своё право обслуживать дом далее и решила следом провести своё внеочередное собрание, и привлекла 3-х пенсионеров из дома для этого. Однако в вопросах повестки указали свои тарифы на содержание и текущий ремонт, которые выше тех, что были утверждены предыдущим голосованием. Является ли это нарушением ст.1 45 ЖК РФ, указывающим, что утверждение тарифов может быть не более 1 раза в год, и можно ли обжаловать в суде процедуру голосования по этому основанию не дожидаясь итогового протокола и решения инспекции ДЖКХ и горжилнадзора?
Я собственник нежилого помещения, мой Арендатор разместил рекламный короб на фасаде здания (это жилой многоквартирный дом). ТСЖ требует снять короб, Арендатор против. Какими полномочиями в этом вопросе обладает ТСЖ и какие у меня могут быть проблемы, как у арендодателя? Ответственна ли я за действия своего арендатора вне рамок моей собственности, ведь фасад здания мне не принадлежит?
Да, можете.
С уважением. Есть у вас такое право. Потребовать не можете ЖК РФ ст. 161 часть 1 и 1.2 прописано, что я имею право утеплить фасад своей квартиры в многоквартирном доме. Могу ли потребовать от ТСЖ утеплить фасад моей квартиры?
Добрый день! Хочу поделиться своей ситуацией. Вначале 2000-х поменялся застройщик нашего многоквартирного дома (далее – 1-я очередь), после банкротства предыдущего им стало вновь созданное ТСЖ, в него вошли собственники квартир незавершенного строительством объекта. В течение 10 лет
Два собственника жилья МКД требуют от организации. Занимающей подвальное помещение МКД показать документы о праве собственности на подвал. Имеют ли право все кому не лень из собственников предъявлять такие требования или есть порядок определенный законом в этом случае.
В многоквартирном доме ТСЖ. Ремонтировался северный фасад дома. Имеет ли Собрание собственников ТСЖ право обязать собственников доплатить к собранным деньгам по долевому участию дополнительно 50% стоимости работ, так как их квартиры выходят на северный фасад.
Подземный паркинг в многоквартирном доме (ТСЖ 0 находится у меня в собственности. Имею ли я право там хранить личные вещи + колеса, диски и велосипеды.
Понуждаю к заключению договора ТСЖ, осталось несогласованных несколько пунктов, в том числе о составе общего имущества собственников МКД, документов никаких у ТСЖ нет. На прошлом заседании ТСЖ заявило что готовит встречный иск о понуждении меня заключить договор. Имеет ли ТСЖ право понудить меня заключить договор с ними, прямого указания в законе я не нашла. Сошлитесь, пожалуйста на статью. Боюсь что судья удовлетворит их встречный а мне откажет и они возложат на меня издержки, хотя изначально их вина, что мы не можем подписать договор.
Имеют ли право граждане многоквартирного дома без создания ТСЖ собирать деньги на капремонт на отдельном счете и использовать их на действительный ремонт своего дома? Имеют ли граждане-плательщики взноса на капремонт-требовать отчета об использовании средств на капремонт.
Жкх не предоставляет копию договора на обслуживание многоквартирного дома собственнику жилья. Копии паспорта, право собственности и заявление были предоставлены. Жилищная инспекция не решает эти вопросы. Что делать?
Имеют ли право работники УК принять протокол о назначении председателя МКД не собственника жилья, и могут ли с жильцов брать за услуги председателю, а так же на меня как на собственника подать в суд, т.к я отказываюсь платить за услуги председателя.
Собственник жилья по договору соцнайма столкнулся с несправедливым требованием фонда капремонтаПо решению суда в июне 2015 года стал собственником жилья каторое получил по договору соцнайма. В данный момент пришел счет на оплату капремонта с октября 2014 года, на вопрос фонду капремонта о правомерности их действий они сослались на ч. 3 ст. 158 ЖК РФ и сказали, что долг прежнего собственника т.е. минобороны перешол на меня. Но данная статья вступила в силу с 01 июля 2015 года, а право собственности я зарегистрировал в июне 2015 года. Правомерны ли действия сотрудников фонда капремонта МКД.
В МКД на закрытой придомовой территории около подъезда был припаркован автомобиль одного из собственников помещения, при чем стоял автомобиль несколько дней. Вскоре собственник обнаружил, что стекло авто разбито и рядом лежал камень. Свидетелей, как это произошло нет, охранник двора тоже ничего не видел. Ущерб за разбитое стекло собственник хочет взыскать с ТСЖ. Что делать в этом случае ТСЖ и прав ли собственник авто?
В нашем МКД собственники жилья решили капитально отремонтировать крышу, хотя по плану крыша должна ремонтироваться в 2028 году. Для этого УК использовала деньги из фонда капитального ремонта, а недостающие средства собрали с жильцов. На собрании УК обещала собрать с жильцов по 5000, а нам пришёл счёт в квитанции на оплату в 30000. Вопрос: какой процент составляют средства собственников при софинансировании капитального ремонта? Законно ли требует такие суммы УК с жильцов дома?
В данном случае ГЖИ права. Услуги оказывают, значит могут выставлять. У вас же не отключено отопление, вода, канализация и мусор вывозится... УК им тоже должна перечислять за их услуги. Пусть ГЖИ разбирается с УК самостоятельно. А жильцы если не будут платить, ни к чему хорошему это не приведет. Если фактически услуги оказываются - могут выставлять квитанции Может ли управляющая компания выставлять платежные документы собственникам жилья, если договор управления заключен, на сайт гжи выложен и услуги оказываются. Но гжи ссылается на то что пока они не внесут в лицензию мкд выставлять квитанции ук не имеет права.
Бороться с этим можно только в судебном порядке. Возник такой вопрос, во дворе многоквартирного дома организованна платная парковка, я собственник. Паркую на территории свой автомобиль газель массой до 3,5 тонн. ТСЖ заявляет что я этого делать не могу. И сейчас в платёжке на оплату, мне записывают два парковочных места, за один автомобиль. Законно ли это и как с этим бороться?
Мое нежилое помещение находится на первом этаже многоквартирного дома и имеет отдельный вход, который обслуживает только мое помещение. Над этим входом имеется козырек. Является ли этот козырек над входом общей собственностью? Я собираюсь на нем разместить рекламу, надо ли это согласовывать с ТСЖ?
В данном материале я попробую кратко и доступно рассказать об общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме. Что такое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме? Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления
Я представляю ТСЖ в многоквартирном доме. К нам обратился собственник одной из квартир в доме. Он объединил две квартиры и закрыл дверью приквартирный тамбур, который ведет только к его квартирам. Сейчас он просит дать справку, что мы не возражаем против передачи ему площади этого тамбура, чтобы он мог показать этот тамбур на плане БТИ как часть своей квартиры.
Вопрос:
1. Имеет ли право ТСЖ передавать общее имущество дома во владение собственникам квартир?
2. Если да, то какова процедура, должны ли мы требовать оплаты этой площади?
Вопрос подачи жалобы на управляющую компанию (УК) актуален, так как зачастую жильцы многоквартирных домов (жильцы МКД) попросту не видят реальных действий и не могут добиться от УК исполнения своих договорных обязательств. Как же вести себя, столкнувшись с халатностью или произволом
Читайте также:
- Собрание собственников жилья в мкд
- Собрание собственников жилья многоквартирного дома
- Собственники жилья в многоквартирном доме капитальный ремонт
- Общее собрание собственников жилья в многоквартирном доме
- Собственники жилья в многоквартирном доме имеют право
- Права собственника нежилого помещения в многоквартирном доме
- Договор управления мкд тсж
- Голосование собственников жилья в многоквартирном доме
- Реестр собственников жилья многоквартирного дома
- Протокол собрания собственников жилья многоквартирного дома
- Заочное голосование собственников жилья многоквартирного дома
- Протокол общего собрания собственников жилья в многоквартирном доме
- Протокол собственников жилья в многоквартирном жилом доме
