Юридическая социальная сеть
Спросить бесплатно
8 800 505-92-64
Бесплатно

Правила землепользования и застройки

Краткое содержание:

Советы юристов:

1. Может ли поселение отказаться от правил землепользования и застройки если данная территория не перспективна для застройки?

1.1. Вам лучше обратиться к юристу за консультацией по этому вопросу, предоставив полный пакет документов по вашей недвижимости.

Вам помог ответ? Да Нет
2. Участок и строящийся дом оформлен как жилой. Хочу сначала построить, а потом перевести в коммерцию и сделать кафе. Администрация сделала фото строения и прислала письмо о том, что имеют место "усматриваемые признаки нарушений правил землепользования и застройки". Что мне грозит?

2.1. От административного штрафа до изъятия. Сейчас на земельном участке фактически, что располагается индивидуальный жилой дом или кафе?

Вам помог ответ? Да Нет
3. Какие Правила землепользования и застройки должен применить суд при рассмотрении иска о признании права собственности на самовольную постройку: действующие на момент обращения в суд или действующие в момент завершения строительства дома?

3.1. Сбросьте исковое заявление для ознакомления.

Вам помог ответ? Да Нет
4. Какие Правила землепользования и застройки должен применить суд при рассмотрении иска о признании права собственности на самовольную постройку: действующие на момент обращения в суд или действующие в момент завершения строительства дома?

4.1. Зависит от правовой мотивации иска и уточнений.

Вам помог ответ? Да Нет
5. При рассмотрении иска о признании права собственности на самовольную постройку суд должен проверить соответствует ли постройка Правилам землепользования и застройки (ПЗС) действующим на момент возведения постройки или ПЗС действующим во время рассмотрения спора (подачи иска)? И должен ли суд вообще проверять соответствует ли постройка Правилам землепользования и застройки?

5.1. Да, должен. ПЗЗ содержит карту градостроительного зонирования, которая позволяет определить вид разрешённого использования земельного участка. ПЗЗ также содержат градостроительные регламенты, установленные для каждой зоны. При легализации самовольной постройки необходимо определить - соответствуют ли параметры этой постройки установленным.

Вам помог ответ? Да Нет
6. Разъясните, пожалуйста: согласно СНиП для ИЖС минимальное расстояние от границы соседнего участка до хоз. постройки (сарай) на моем участке должно быть 1 м. А в правилах землепользования и застройки нашего сельского поселения указано минимум 3 м. Правомерно ли это и как на самом деле?

6.1. Правила застройки и землепользования принимаются органами местного самоуправления. Если ваш сарай был построен после принятия правил и расстояния 3 м, решайте вопрос с соседями, письменное разрешение возьмите что они не возражают.

Вам помог ответ? Да Нет
7. Могу ли я оформить по дачной амнистии до 01.03.2021 г. дом, который построю в 2020 году? Участок в собственности с 2017 года. По документу ВРИ участка - для дачного строительства с правом возведения дома. После принятия новых Правил землепользования и застройки ВРИ согласно выписке из ЕГРН - для ведения садоводства и огородничества.

7.1. Евгения Александровна

Да можете оформить домик по дачной амнистии, которая была продлена до 2021 года
Федеральный закон от 30.06.2006 N 93-ФЗ (ред. от 29.07.2017) "О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества"

Вам помог ответ? Да Нет
8. Необходимо разделить участок на 2 отдельных, участок находится в долевой собственности, при заказе выписки ПЗ приходит отказ по причине:
"Несоответствие Генерального плана и Правил землепользования и застройки".
В графе разрешенное использование участка числится "для индивидуальной жилой застройки", в графе "по документу" написано "для эксплуатации индивидуального жилого дома", что делать и куда с этим идти.

8.1. В зависимости на что вы собрались менять. Обычно такими вопросами занимается администрация. Это практически очень сложно даже в судебном порядке.

Вам помог ответ? Да Нет

8.2. С этим идти в суд. Практика бывает положительная.

Вам помог ответ? Да Нет

8.3. долгая история.
Вам лучше всего обратиться в администрацию и получить справку о том, к какой зоне относится ваш участок и какие виды разрешенного использования для него возможны. А дальше пишите - будет видно!

Вам помог ответ? Да Нет
9. Отказали в выдаче разрешения на строительство дома на участке ИЖС, в связи с отсутствием утвержденных Правил землепользования и застройки. Есть ли смысл идти в суд?

9.1. Дмитрий!
Согласно положениям ст. 51 ГрК РФ отсутствие градостроительных регламентов не является основанием для отказа в выдаче разрешения на строительство при условии соответствия проектной документации предъявляемым требованиям. Если уверены в своей правоте, обжалуйте решение об отказе в судебном порядке.

Вам помог ответ? Да Нет

10. Земельный участок в аренде уже 7 лет, под строительство жилого дома, на нём ничего ещё не построено. Сейчас выяснилось, что в связи с внесением изменений в Генеральный план города и правила землепользования и застройки в настоящее время мой земельный участок относится к общественно-деловой зоне (ОД-3). возможно ли всё таки получить разрешение на строительство жилого дома? Как быть? Куда обращаться?

10.1. Так как Градостроительный план изменился, то не факт, что администрация города выдаст разрешение на строительство. В любом случае нужно подавать заявление. Обязаны рассмотреть.

Вам помог ответ? Да Нет
11. пожалуйста, в нашем регионе изменились правила застройки и землепользования. Сейчас мы хотим подать на соседа в суд с иском о сносе пристройки. Подскажите мы в иске должны ссылаться на правила, действующие в момент строительства или действующие на данный момент?

11.1. Ссылаться необходимо на нормативно-правовые документы, действовавшие в момент строительства и регистрации права собственности на строение, если право зарегистрировано. Если это самовольная реконструкция, то значения не имеет, какие действую Приз. Вопрос не в них, а в разрешении на реконструкцию.

Вам помог ответ? Да Нет
12. Какие законные методы существуют и куда обращаться, если муниципальный орган власти неправомерно использовал подписи граждан, высказавшихся ПРОТИВ принятия Правил землепользования и застройки городского округа, в пользу этих правил? Существует официально опубликованное приложение к протоколу публичных слушаний, где одни и те же фамилии перечислены как против, так и за! В результате число "поддержавших" выгодный власти вариант ППЗ значительно увеличилось.

12.1. Вам следует обратиться в прокуратуру и подробно изложить суть проблемы, лучше с документальным подтверждением. Всего доброго!

Вам помог ответ? Да Нет

12.2. Обратитесь в прокуратуру, если читаете, что результаты опроса были искажены, а также подайте жалобу в вышестоящую администрацию.

Вам помог ответ? Да Нет
13. Имеется земельный участок 5 соток в садоводстве в Санкт-Петербурге. По правилам землепользования и застройки участок относится к зоне Т 1 Ж 2-2 (строительство домов на участках не менее 12 соток). Возможно ли построить жилой дом на этом участке и зарегистрировать его по дачной амнистии? Спасибо.

13.1. Именно жилой дом а не домик на таком участке построить не сможете исходя из СНиПов и иных документов для СНТ. Небольшой домик не оформляя его - можете.

Вам помог ответ? Да Нет

13.2. Имеет значение вид разрешённого использования ЗУ: под строительство ИЖС. У Вас такого ВРИ у ЗУ нет. Более того, в соответствии с правилами землепользования и застройки Вы и изменить его ВРИ не можете, поскольку размеры участка (5 строк) этого не позволяют.
Построить на участке садовый дом (фактически жилой по его характеристикам и благоустройству) конечно Вы можете. Однако не сможете зарегить его как жилой (по дачной амнистии берегите как нежилой), зарегистрироваться там по МЖ не сможете.

Вам помог ответ? Да Нет
Консультация по Вашему вопросу
8 800 505-91-11
звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России
14. Как увязать рекомендательный характер правил землепользования и застройки и закон л.о. о наказании за нарушения пз и з? Административная комиссия по кляузе соседа намерила отступления и выписала штраф. Как быть?

14.1. Постановление по делу об административном правонарушении может быть обжаловано.
Жалоба на постановление по делу об административном правонарушении может быть подана в течение десяти суток со дня вручения или получения копии постановления (п.1 ст. 30.3. КоАП РФ).

Вам помог ответ? Да Нет

14.2. О каком рекомендательном характере ПЗ идет речь? Правила землепользования и застройки обязательны к исполнению.

Вам помог ответ? Да Нет

14.3. Нужно постановление чтобы понять есть ли шансы его отменить, с ним ознакомиться. Если не было публичных слушаний, то для вас приз обязательны


С уважением к Вам, Филатов Евгений Павлович.

Вам помог ответ? Да Нет
15. Скажите пожалуйста, где можно найти информацию о том что входит в плотность застройки ижс и коэффициент застройки (дорожки, гараж, бассейн, сам дом и ТП.).
В правилах землепользования и застройки информации ноль, в СНиП тоже самое, на этом сайте уже спрашивал но ни кто так и не ответил. В инете ничего. Может это тайна?

15.1. Данные нормативы взяты Москомархитектруой из документа Свод правил СП 42.13330.2011 "СНиП 2.07.01-89*. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений". Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89* (утв. приказом Министерства регионального развития РФ от 28 декабря 2010 г. N 820)

Дело в том, что коэффициент застройки 0,2 для меня маловат. Площадь участка 880 кв. м. Значит застроить можно в общем не более 174 кв. м.
Проблема в том, что у меня уже построен на участке двухэтажный хозблок/гараж с цокольным этажом, который занимает пятно в 72 кв. м. То есть, на дом остается всего 102 кв. м. А у меня подобран проект двухэтажного дома 11 х 13 м (143 кв. м). И это без учета крыльца и эркеров.

Как в этом случае поступать? У меня вызывает сомнения правомерность отсылки Москомархитектуры к указанному документу. Его область применения указана в разделе 1.1
Настоящий документ распространяется на проектирование новых и реконструкцию существующих городских и сельских поселений и включает основные требования к их планировке и застройке. Конкретизацию этих требований следует осуществлять при разработке региональных и местных нормативов градостроительного проектирования.

А в приложении Г, где и прописаны нормативы плотности застройки, есть примечание:
Для жилых, общественно-деловых зон коэффициенты застройки и коэффициенты плотности застройки приведены для территории квартала (брутто) с учетом необходимых по расчету учреждений и предприятий обслуживания, гаражей; стоянок для автомобилей, зеленых насаждений, площадок и других объектов благоустройства.

отсюда: Подробнее >>>

Вам помог ответ? Да Нет
16. В правилах землепользования и застройки сельского поселения существует статья по предоставлению гражданам земельных участков по договору аренды или купли-продажи, но не указана возможность предоставления безвозмездного пользования на основании ст. 39.10 пункт 2 подпункт 6 Земельного кодекса. Вопрос. Каким образом получить участок по этому пункту статьи.

16.1. То на что вы ссылаетесь уже не работает лет как пятнадцать.

С уважением к Вам, Филатов Евгений Павлович.

Вам помог ответ? Да Нет
17. Как не грамотному человеку. Наша организация приобрела земельный участок для строительства здания в черте города. В аукционной документации процент застройки был 70%. прошли экспертизу проекта, приобрели материалы и подали заявление о разрешении на строительство. Нам отказали, сославшись на то, что совет депутатов недавно внес изменения в правила застройки и землепользования, и теперь процент застройки 60%. есть ли шанс отстоять свои 70%

17.1. Обжалуйте отказ в выдаче разрешения на строительство в судебном порядке. Шансы всегда есть.

С уважением.

Вам помог ответ? Да Нет

17.2. Нам отказали, сославшись на то, что совет депутатов недавно внес изменения в правила застройки и землепользования, и теперь процент застройки 60%. есть ли шанс отстоять свои 70%

Чтоб точно вам ответить, нужно документы смотреть.

Вам помог ответ? Да Нет
18. Сосед в деревне загородил проезд к реке. Жители обращались к главе администрации сельского поселения с этим вопросом. Она ответила, что правила землепользования и застройки не принято, поэтому этот вопрос решить не сможет. К кому обращаться жителям и как заставить разгородить проезд к реке? С чего начать? Где можно заказать план деревни?

18.1. К кому обращаться жителям и как заставить разгородить проезд к реке? С чего начать?
Обратитесь в прокуратуру.

Вам помог ответ? Да Нет
19. Мне отказывают в разрешении на реконструкцию дома. Мотивируя тем что в плане градостроительном плане сказано: использование территории в соответствии с основным и вспомогательными видами разрешённого использования земельного участка установленным частью 3 статьи, 47.2 "Правил землепользования застройки нашего округа". Земля и дом в собственности. Как быть?

19.1. В суде обжаловать отказ.

Вам помог ответ? Да Нет
20. Как можно оспорить нормативный акт изменение ПЗ (Правила землепользования и застройки) если он уже утратил силу?
Спасибо.

20.1. Если утратил силу - то никак. И зачем его оспаривать, если он уже не действует?

Вам помог ответ? Да Нет
21. Земельный участок в собственности, находится в деревни, пришел отказ в разрешении на строительство, по следующим основаниям: в соответствии с частью 3 статьи 51 Градостроительного кодекса РФ не допускается выдача разрешений на строительство/реконструкцию при отсутствии правил землепользования и застройки. Законно ли это? В Сельсовете также открыто говорят что разрешения вам не видать, хамоватые женщины причины толком не называют, ссылаются на отсутствие какой то помощи от государства.

21.1. Андрей!
Сложно Вас консультировать, не видя документов!
Конечно, Вы можете обжаловать отказ в порядке ст. 218 КАСС РФ, но для этого нужно понять, есть ли основания.

Вам помог ответ? Да Нет

21.2. Андрей, а земля для чего была выделена? Целевое назначение земли под огородничество и садоводство? Тогда действительно невозможно, только если перевести землю в категорию ИЖС.

Вам помог ответ? Да Нет

21.3. Подавайте иск в суд о признании права на строительство дома на собственном земельном участке.

Вам помог ответ? Да Нет
22. В договоре аренды земельного участка указано разрешенное использование - промышленные предприятия. В публичной кадастровой карте также стоит данный вид использования. В правилах землепользования и застройки данный участок относится к категории СХ-1 (сельскохозяйственные угодья). Могут ли отказать в выдаче разрешения на строительство производственного здания?

22.1. Мог разрешение не выдать. Если категория сельскохозяйственное угодье. Возможно придется менять категорию з/у на земли населенных пунктов.

Вам помог ответ? Да Нет
23. До 1 июля 2017 года при осуществлении градостроительной деятельности на территории Московской области и в других случаях в границах муниципальных образований, в которых по состоянию на 1 июля 2016 года не утверждены документы территориального планирования и (или) правила землепользования и застройки, допускаются: Для всех регионов или только для Московской области?

23.1. Для Московской области, ст. 17.1 - для Москвы.

Вам помог ответ? Да Нет
24. Имеет ли право организация получившая СРО на Допуск к работам, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства документы по ссылке
https://cloud.mail.ru/public/FAITH/MwsQBvfrL выполнять работы по проектирования "Правил землепользования и застройки сельского поселения" проектированию "Генерального плана сельского поселения"?

24.1. Ответ на Ваш вопрос возможен только на платной основе, т.к. носит коммерческий характер... Вы не относитесь к льготной категории граждан (многодетные, малоимущие, инвалиды, пенсионеры и пр..), кому положена бесплатная юридическая помощь. Обращайтесь за помощью к любому юристу на сайте.

Вам помог ответ? Да Нет
25. Мой садовый участок с домом, попадает в две зоны "правил землепользования и застройки" : Ж-2/5/02 и Р-7/5/05. Большая зона на Ж-2,а вот дом стоит Р-7 с 1965 года. Тех паспорт и остальные документы из БТИ на руках, Адрес присвоен.
Можно ли Дом и землю переделать с садов в индивидуальное жилищное? Спасибо.

25.1. Чтоб вам ответить нужно видеть все документы по делу.

Вам помог ответ? Да Нет
26. Я являюсь собственником 1/3 доли домовладения (фактически 1 сотка земли), совладелец подал в суд на определение порядка пользования земельным участком и разделе жилых домов и строений. Домовладение расположено на 3 сотках земли. Как будет происходить выдел доли, если по Правилам землепользования и застройки г. Ростова действительно предусмотрена минимальная площадь для земельного участка в 300 кв.м.? Может быть я ошибаюсь?

26.1. Участок вряд ли разделят вам желательно очно обращаться к юристу.

Вам помог ответ? Да Нет

26.2. совладелец подал в суд на определение порядка пользования земельным участком и разделе жилых домов и строений.

Как будет происходить выдел доли,

Вы уж определитесь - определение порядка пользования ЗУ или таки выдел доли? :sm_be:

Вам помог ответ? Да Нет

26.3. В такой ситуации участок не подлежит разделу, а суд просто устанавливает порядок пользования земельным участком.

Вам помог ответ? Да Нет
27. Где прописано что при формировании вновь образуемого земельного участка по правилам землепользования и застройки должен быть обязательно подъезд к этому земельному участку?
И если к нему нет подъезда, может ли это служить основой для отказа в предоставлении этого участка?

27.1. Обычно это прописано в правилах землепользования и застройки соответствующего муниципального образования.

Вам помог ответ? Да Нет

28. Как правильно пишется заявление в землеустроительную службу по поводу нарушения землепользования! Правила землепользования и застройки статья 44.3 Ж-1. Зона индивидуальной жилой застройки.

28.1. Пишите в произвольной форме по факту, в чем выразилось нарушение. В конце " прошу провести проверку по факту нарушений земельного законодательства."

Вам помог ответ? Да Нет
29. У меня есть земельный участок, для здания закусочной на 16 мест. Я хочу построить здания. Участок расположен не в населенном пункте. Правила землепользования и застройки не установлены. Какие отступы от границ участка я должна сделать для строительства зданий? В градостроительном чертеже мне указали отступы по 3 метра от всех границ, но я слышала, что на нежилые здания можно ничего не отступать?

29.1. Тут нужно план смотреть, есть такой? Экспертизу провели?

Вам помог ответ? Да Нет
30. Не дают разрешение на строительство ссылаясь на то что нет утверждения правил землепользования и застройки сельского поселения...

30.1. Обратитесь в администрацию официально с документами, получите письменный отказ и обжалуйте в суд, ст.218 КАСС.

Вам помог ответ? Да Нет

Еще вопросы

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских
Читайте по теме:

Букмекерские конторы.

16.04.2020 в 17:18
133 просмотров
Букмекеры предупредили о возможном закрытии почти всех своих контор. Рядовое изменение нормативной правовой базы уже с 1 января 2020 года может спровоцировать кризис на рынке легальных букмекерских услуг: под угрозой закрытия, по мнению отраслевой ассоциации, оказались практически все конторы.
Комментарии (1)
Рейтинг публикации: 0 ( )

Право определять архитектуру зданий могут предоставить муниципалитетам

26.12.2019 в 14:45
493 просмотров
Предлагается разрешить органам местного самоуправления устанавливать в документах градостроительного зонирования требования к архитектурным решениям зданий,
Комментарии (9)
Рейтинг публикации: 0 ( )

Признание права собственности на самовольную постройку

13.09.2019 в 11:27
2718 просмотров
Начиная с 4 августа 2018 года появился новый способ легализации самовольной постройки. Он заключается в том, что местные власти могут принимать решения о сносе или приведении постройки в соответствие с требованиями.
Комментарии (6)
Рейтинг публикации: 0 ( )

Риски покупки земельного участка. Строительство на особо охраняемой природной территории

05.07.2019 в 11:13
1317 просмотров
Выбор земельного участка для строительства жилого дома с юридической точки зрения затруднен тем обстоятельством, что при этом недостаточно только проверить чистоту титула продавца на вещь, необходимо еще доподлинно установить режим использования участка в части существующих публичных ограничений.
Комментарии (20)
Рейтинг публикации: 0 ( )

Зоны с особыми условиями землепользования, или Где нельзя строить жилье

03.06.2019 в 19:26
2160 просмотров
С 4 августа 2018 г. в земельном и градостроительном законодательстве произошли революционные изменения в сфере регулирования особых территорий, в границах которых существуют специальные градостроительные правила.
Комментарии (14)
Рейтинг публикации: 0 ( )

Оспаривание разрешения на строительство.

22.05.2019 в 20:55
325 просмотров
Санкт-Петербургский городской суд в  2018 году рассмотрела административное дело №2а-199/18 по апелляционной жалобе истцов на решение 
Комментарии (1)
Рейтинг публикации: 0 ( )

Скверные вопросы... (Как депутаты правила землепользования в Екатеринбурге под храм меняли)

21.05.2019 в 09:59
560 просмотров
Депутаты Екатеринбурга утвердили поправки в правила землепользования и застройки города, по которым больше гектара земли в сквере у театра драмы будет отведено под строительство храма Святой Екатерины.
Комментарии (18)
Рейтинг публикации: 0 ( )


Дачная Конституция – 2019

30.04.2019 в 23:00
5911 просмотров
60 миллионов дачников и садоводов с января 2019 года начали жить по новым правилам, которые привнес в их и без того нелегкую жизнь измененный 217-й федеральный закон о ведении садоводства и огородничества для собственных нужд.
Комментарии (69)
Рейтинг публикации: 0 ( )

Спикер горсовета Оренбурга резко отреагировала на отказ депутата голосовать

30.01.2019 в 11:34
158 просмотров
«Мы будем разговаривать с вами в другом месте...»29 января во время внеочередного заседания Оренбургского городского Совета спикер горсовета Ольга Березнева резко отреагировала на позицию депутата от «Единой России», который не поддержал внесенные изменения в правила землепользования и застройки.
Комментарии (0)
Рейтинг публикации: 0 ( )