Правила содержания жилых помещений

Содержание:

  • Скажите что я могу в этой ситуации сделать?
  • Перерасчет кадастровой площади
  • В мае 2022 г, сосед из-за установки новой батареи затопил шесть квартир, был составлен акт управляющей компанией.
  • Перенос мусорных контейнеров
  • Имеют ли они право игнорировать это заявление (я указала период проживания дочери, её постоянную регистрацию)
  • ИСК о признании утратившим право пользования жилым помещением
  • Прачечная жилом доме
  • Взыскание задолженности управляющей компанией
  • Сколько раз может наказать суд
  • Судебная практика административных правонарушений
  • Оплата ОДН как оплата по квартире, стала без ограничений.
  • Есть ли у соседей основания требовать освобождения принадлежащегомне балкона от канистр с бензином?
  • Содержание общего имущества МКД.
  • Могу ли я требовать через участкового пользоваться помещением общего пользования (тамбуром)
  • Также проблемы с кровлей. Управляющая компания обязана выполнить ремонтные работы или собственник должен за свой счет?
  • Хочу помочь составить ей письмо на рассрочку, какие пункты указать?
  • По начислению коммунального ресурса на содержание общедомового имущества по электроэнергии.
  • Законен ли тариф, установленный управляющей компанией?
  • Могу ли я в соответствии с статья 31 часть 3 заключить с мамой договор (соглашение) о том,
  • Прошу проверить отзыв на исковое заявление УК о взыскании задолженности: Мировому судье судебного участка №1 Г.
  • Подскажите пожалуйста подойдет ли для этого нижеследующее заявление?
  • Правомерность и законность правил по благоустройству.
  • Установка общедомовых счетчиков соц. квартире.
  • Вопрос: что это за изменения как они будут отражаться в квитанции икак их можноконтролировать.
  • Куда же нам теперь против ветра?
  • Метра. Разъясните: Законно ли это?
  • Если я прав, как действовать?
  • После приобретения новых почтовых шкафов собственниками жилого дома, управляющая компания гарантирует их установку.
  • 332 ГК РФ, где сказано, что по соглашению сторон установленная законом неустойка не может быть уменьшена.
  • Возможно ли это? В пункте 12.1.2 договора прописано,
18.11.2022, 12:03
• г. Санкт-Петербург

Скажите что я могу в этой ситуации сделать?

У меня стали протекать стекла на лоджии.

Хотела заменить за свой счёт холодное остекление на тёплое, не нарушая внешнего фасада. Стекла заказала и оплатила. Последний этаж 17. На что получила отказ от управляющей компании. Скажите что я могу в этой ситуации сделать? Лоджию заливает водой при дожде и пошла плесень.

Прикрепляю ответ УК:

В соответствии с ч. 2 ст. 36 ЖК РФ, ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, как и распоряжение этим имуществом, осуществляются по соглашению всех ее участников.

В соответствии с п. «в» ч. 2 раздела I Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных Постановлением

Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 (далее-Правила), в состав общего имущества включаются ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции).

Поскольку навесная витражная конструкция согласно вышеуказанных Правил является общим домовым имуществом, то вмешательство в конструкцию должно быть согласовано с собственниками жилых и нежилых помещений многоквартирного дома (статья 36 ЖК РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом; оно проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

На общем собрании собственников многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Кудрово, ул. Пражская, д.13​ не было принято​ решение о разрешении ​ производить замену фасадного остекления с холодного на теплое.

​ Следовательно, из смысла выше обозначенных​ норм, право на замену фасадного остекления в многоквартирном доме возникает после согласия собственников помещений многоквартирного дома, принятого на общем собрании.

На основании вышеизложенного, в виду отсутствия принятого решения собственников МКД о разрешении производить замену фасадного остекления с холодного на теплое у управляющей компании, в лице ООО «Невский Стиль» отсутствуют правовые основания для рассмотрения возможности замены фасадного остекления с холодного на теплое.

Юрист г. Геленджик
18.11.2022, 12:08

Оконные рамы и стекла не являются общедомовым имуществом.

Спросите у УК, в таком случае, если они считают что стекла общедомовое имущество - будут ли они вам их ремонтировать за счет денег дома?) Конечно же, нет.

И вообще, судя по 2 и 3 абзацу, в УК вообще не отдупляют что пишут в своих бредовых ответах.

Вам помог ответ?ДаНет
28.10.2022, 07:36
• г. Новосибирск
₽ VIP

Перерасчет кадастровой площади

Малоквартирный жилой двухэтажный дом (8 кв.) постройки 1957 г. При оформлении технического паспорта дома в 1998 г. площадь земельного участка под домом определена 799.00 м. кв.,при жилой площади дома 408 м. кв.

Однако, минимальный размер земельного участка рассчитывается по методическим указаниям, утв. приказом Минземстроя РФ от 26 августа 1998 года № 59.

Нормативный размер земельного участка определяется умножением общей площади жилых помещений на удельный показатель земельной доли для зданий разной этажности. Так, для двухэтажного дома 1957 года удельный показатель будет 2,84.

Есть возможность произвести перерасчет кадастровой площади на сегодняшний день и каким способом?

Юридический статус земельного участка неизвестен.

Согласно правилам содержания общего имущества в многоквартирном доме, утв. постановлением правительства от 13 августа 2006 года № 491, до 1 июля 2008 года органы местного самоуправления обязаны были сформировать земельные участки под многоквартирными домами, поставить их на кадастровый учет и передать собственникам

Часть квартир в доме приватизирована, часть в муниципальной собственности.

Возможно выделение пропорциональной части земельного участка в собственность для владельцев приватизированных квартир?

Дом под программой расселения аварийного жилья, изъятие жилой площади происходит по результатом оценки по рыночной стоимости.

Имеют право собственники изымаемых квартир требовать компенсации по рыночным ценам за изымаемый земельный участок пропорционально изымаемой жилой собственности?

С уважением,

Рябков. Ю.А.

Адвокат г. Калининград
28.10.2022, 08:30

Земельный участок под МКЖД принадлежит на праве долевой собственности собственникам помещений в силу закона, в соответствии со ст. 290, 286.7 Гражданского кодекса РФ. Как только сформирован был участок - он стал принадлежать Вам. Статус как раз в данном случае известен.

Поэтому при оценке стоимости квартир будет браться в расчет и стоимость земельного участка.

Что касается изменения границ, то в Вашем случае их вряд ли сейчас можно будет поменять, так как дом в стадии расселения.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Саратов
28.10.2022, 09:33

Здравствуйте Юрий!

[b]Объясняю Вам![/b]

Переоценка кадастровой площади в настоящее время происходит по правилам Приказа Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 23 октября 2020 г. № П/0393 “Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также требований к определению площади здания, сооружения, помещения, машино-места”

Для этого приглашается кадастровый инженер, делается топографическая съемка земельного участка, которая накладывается на Градостроительный план города, отсекаются красные линии

[quote]Юридический статус земельного участка неизвестен. [/quote]

Статус Вашего земельного участка не может быть не известен. Если дом находится в городской черте, то ВРИ земельного участка в соответствии с Классификатором видов разрешенного использования земельных участков. Установленным приказом Росреестра от 10 ноября 2020 года N П/0412, то у Вас скорее всего ВРИ 2.1.1. Малоэтажная многоквартирная жилая застройка Описание вида разрешенного использования земельного участка: Размещение малоэтажных многоквартирных домов (многоквартирные дома высотой до 4 этажей

Земельный участок и придомовая территория Вашего дома сформирована, иначе Генеральный план города Новосибирска Решением Совета депутатов города Новосибирска от 24.03.2021 №105 «О внесении изменений в решение Совета депутатов города Новосибирска от 26.12.2007 № 824 «О Генеральном плане города Новосибирска»» не был бы утвержден

[quote]Возможно выделение пропорциональной части земельного участка в собственность для владельцев приватизированных квартир? [/quote]

В соответствии со ст.36. [b]Право собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме [/b]ЖК РФ не предусмотрен

[quote]1. Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.[/quote]

[quote]Имеют право собственники изымаемых квартир требовать компенсации по рыночным ценам за изымаемый земельный участок пропорционально изымаемой жилой собственности? [/quote]

Имеют, если в соответствии со ст. 56.8.[b] Особенности определения размера возмещения в связи с изъятием земельных участков для государственных или муниципальных нужд [/b]ЗК РФ будет определено право собственности на долю этой земли каждого собственника жилого помещение

[quote]9. Размер возмещения за принадлежащий нескольким лицам на праве общей собственности изымаемый земельный участок и (или) расположенный на нем объект недвижимого имущества определяется пропорционально долям в праве общей собственности на такое имущество.[/quote]

Собственники недвижимости могут выделить пропорциональную долю земельного участка находящегося в общедолевой собственности по соглашению между собой, а при не достижении согласия - через суд

[quote]Имеют право собственники изымаемых квартир требовать компенсации по рыночным ценам за изымаемый земельный участок пропорционально изымаемой жилой собственности? [/quote]

Имеют, когда выделенная доля земельного участка будет зарегистрирована и произведена оценка ее рыночной стоимости.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Новокузнецк
28.10.2022, 09:42

"Жилищный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 188-ФЗ (ред. от 07.10.2022)

ЖК РФ Статья 36. Право собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме

В части 1 данной статьи сказано:

[b]Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства.

Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.[/b].

Так что, зря вы считаете, что юридический статус земельного участка неизвестен.

Согласно части 1 статьи 36 ЖК РФ земельный участок находится [b] на праве общей долевой собственности[/b] у собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно статьи 37 ЖК РФ размер доли земельного участка пропорционален общей площади помещения, принадлежащего собственнику.

Вот вы спрашиваете: [quote]Возможно выделение пропорциональной части земельного участка в собственность для владельцев приватизированных квартир[/quote] ? Ответ на этот вопрос дан в части 4 статьи 37 ЖК РФ:

4. Собственник помещения в многоквартирном доме не вправе:

[b]1) осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме;

[/b]

2) отчуждать свою долю в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, а также совершать иные действия, влекущие за собой передачу этой доли отдельно от права собственности на указанное помещение.

Как видите, статья 37 Жилищного кодекса РФ налагает запрет на выделение части земельного участка в собственность владельцев приватизированных квартир.

В части 7 статьи 32 ЖК РФ прямо сказано, что [b] при определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество[/b].

То, есть собственники квартир на основании части 7 статьи 32 ЖК РФ имеют право требовать компенсации по рыночным ценам за изымаемый земельный участок пропорционально изымаемой жилой собственности.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Владикавказ
28.10.2022, 10:03
Это лучший ответ (выбран автоматически)

Здравствуйте Юрий

[b]Действующее законодательство предусматривает два варианта процедуры оспаривания кадастровой стоимости:[/b]

в комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости;

в суде (п. 2 ст. 403 НК РФ).

Заявитель самостоятельно выбирает, в каком порядке оспаривать кадастровую стоимость. [b]В случае судебного рассмотрения спора предварительного обращения в комиссию для физических лиц не требуется[/b], но для организаций этот этап является обязательным.

[quote]Такие комиссии функционируют при каждом управлении Росреестра в регионах России.[/quote]

Методика расчета нормативных размеров земельных участков

и установление их границ,

установления земельной доли в общей собственности, приходящейся на каждого домовладельца в кондоминиуме, происходит исходя из площади помещений, находящихся в его собственности, проводятся с целью формирования кондоминиума утвержденнных Приказом Минземстроя РФ от 26.08.1998 N 59 "Об утверждении Методических указаний по расчету нормативных размеров земельных участков в кондоминиумах"

__

[b]На сегодняшний день[/b] ст. 24.20 Закона N 135-ФЗ (в редакции Федерального закона от 31.07.2020 N 269-ФЗ) определено, что кадастровая стоимость объекта недвижимости применяется для целей, предусмотренных законодательством РФ, со дня начала применения кадастровой стоимости, изменяемой вследствие:

- исправления технической ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости, послужившего основанием для такого изменения;

- внесения изменений в акт об утверждении результатов определения кадастровой стоимости, изменяющий кадастровую стоимость объекта недвижимости в сторону уменьшения;

- установления кадастровой стоимости в результате рассмотрения споров о результатах определения кадастровой стоимости объекта недвижимости.

[b]Оснований для пересмотра результатов определения кадастровой стоимости существует только два:

[/b]

недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости;

установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость.

Под недостоверными сведениями обычно понимаются ошибки, допущенные при проведении оценки, в том числе неправильное определение характеристик объекта недвижимости, повлиявшее на кадастровую стоимость. Верховный суд РФ в п. 13 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 30 июня 2015 г. № 28 "О некоторых вопросах, возникающих при рассмотрении судами дел об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости" указывал, что допущенное при проведении кадастровой оценки искажение данных об объекте оценки включает следующие обстоятельства:

неправильное указание сведений в перечне объектов недвижимости, подлежащих государственной кадастровой оценке;

неправильное определение оценщиком условий, влияющих на стоимость объекта недвижимости, в том числе:

местоположение объекта оценки;

его целевое назначение;

разрешенное использование земельного участка;

аварийное состояние объекта;

нахождение объекта в границах санитарно-защитных зон и других зон с особыми условиями использования территории;

иные условия;

неправильное применение данных при расчете кадастровой стоимости;

неиспользование сведений об аварийном состоянии объекта оценки.

[quote]Чтобы определить наличие или отсутствие оснований для пересмотра результатов определения кадастровой стоимости жилья, можно запросить сведения об объекте недвижимости, использованные при определении кадастровой стоимости у заказчика проведения кадастровой оценки, сведения о котором можно узнать в территориальных подразделениях Росреестра. [/quote]Ответить на такой запрос заказчик и оценщик обязаны в семидневный срок с момента его поступления (ст. 24.18 Федерального закона от 29 июля 1998 г. № 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации"). Если же основанием к оспариванию кадастровой стоимости является превышение ею рыночной цены недвижимости, следует принять во внимание, что рыночная цена должна определяться не на текущий момент, а на момент установления кадастровой стоимости. Таким образом, даже резкое падение стоимости недвижимости, произошедшее позднее установления кадастровой стоимости, не поможет ее снизить.

Позиция Верховного суда РФ заключается в том, что если права и обязанности лица еще не затрагиваются, то оно не имеет права обжаловать кадастровую оценку (определение Верховного Суда РФ от 24 июня 2015 г. № 18-АПГ 15-6).

https://www.garant.ru/actual/kadastr/

___

В соответствии с п.7 ст.32 ЖК РФ при определении размера возмещения за жилое помещение в порядке расселения в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения

____

[b]Таким образом[/b]: вправе требовать компенсацию по рыночной цене при изъятии собственности.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Омутнинск
28.10.2022, 10:23

Здравствуйте, Юрий.

Если участок не стоит на кад. учете, а сведения о его площди содержатся только в техпаспорте на дом, то его надо сформировать, в том числе по инициативе ладельцев жилых помещений, исходя из площади и нормативов, которые Вы указали.

В порядке ст.16 Закона о введение в действие ЖК РФ

[quote]1. В существующей застройке поселений земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме.

2. Земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, который образован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации [b]и в отношении которого проведен государственный кадастровый учет, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.[/b]

[b]3. В случае, если земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, не образован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, любой собственник помещения в многоквартирном доме вправе обратиться в органы государственной власти или органы местного самоуправления с заявлением об образовании земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом[/b].

4. Образование указанного в части 3 настоящей статьи земельного участка, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является обязанностью органов государственной власти или органов местного самоуправления. В целях образования такого земельного участка уполномоченными органами государственной власти или органами местного самоуправления совершаются все необходимые действия, предусмотренные законом, в том числе обеспечиваются утверждение в порядке, установленном законом, проекта межевания территории или схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории, подготовка межевого плана земельного участка, обращение с заявлением о государственном кадастровом учете в отношении такого земельного участка в орган регистрации прав, в случае приостановления осуществления государственного кадастрового учета по этому заявлению указанными органами обеспечивается устранение причин, препятствующих осуществлению государственного кадастрового учета. С заявлением о государственном кадастровом учете образованного земельного участка вправе также обратиться кадастровый инженер, выполнивший кадастровые работы в целях образования такого земельного участка, без получения доверенности или иного уполномочивающего документа от уполномоченного органа.[/quote]

Соответственно обращайтесь и формируйте, или можете самостоятельно инженера нанять.

Удачи Вам.

Вам помог ответ?ДаНет
19.10.2022, 15:36
• г. Москва

В мае 2022 г, сосед из-за установки новой батареи затопил шесть квартир, был составлен акт управляющей компанией.

В мае 2022 г, сосед из-за установки новой батареи затопил шесть квартир, был составлен акт управляющей компанией. Сосед - виновник возместил минимальную сумму ущерба, т.к потерпевших много, а он один. После потопа образовалась черная плесень в стояке, где проходят трубы горячей и холодной воды и в вентиляционном шкафу общей вентиляции которая на кухне (от первого до последнего этажа.) Я вызывала для обработки от плесени САНэпидем станцию (договор прилагается), которая четыре раза выезжала для обработки всего помещения. Т.ж обращались в единою службу ДЕЗА (заявка 4718714 от 18.10.2022 г принимала заявку в 17 часов 30 минут диспетчер Алексеева). Управляющая компания Хорошево-Мневники г.Москвы считает, что раз получили компенсацию, то должны собственными силами бороться с плесенью, что я и делаю.

В соответствии с пунктом 31 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов принятых Постановлением Правительства РФ от 6 мая 2011 г. N 354, организация, предоставляющая потребителю коммунальные услуги, обязана самостоятельно или с привлечением других лиц осуществлять техническое обслуживание внутридомовых инженерных систем, с использованием которых предоставляются коммунальные услуги потребителю. В соответствии со статьей 154 Жилищного кодекса РФ, плата за жилое помещение включает в себя плату за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также плату за коммунальные услуги. Пунктом 149 Правил установлено, что исполнитель – организация, предоставляющая коммунальные услуги, несет ответственность за нарушение качества предоставления потребителю коммунальных услуг, в том числе – административную. Нарушение лицами, ответственными за предоставление коммунальных услуг, нормативов обеспечения населения коммунальными услугами образует состав административного правонарушения, ответственность за которое предусмотрена статьей 7.23 КоАП РФ.

КУДА и в каком формате обращаться по этому вопросу, чтоб получить помощь по существу.

Юрист г. Тула
19.10.2022, 15:45

Непонятно, какую помощь по существу вы хотите получить. Сосед компенсировал вам ущерб. Плесень в вашей квартире. Вам с ней и бороться, даже вне зависимости от того, получали вы компенсацию или нет.

Можете подать в суд на соседа и доказывать, что появление плесени связано именно с последствиями залива, тогда есть шанс взыскать с него средства за проведенную обработку вашей квартиры.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Севастополь
19.10.2022, 15:48

Здравствуйте. Помощь можно получить в рамках индивидуальной консультации.

Вам помог ответ?ДаНет
26.07.2022, 11:44
• г. Санкт-Петербург

Перенос мусорных контейнеров

Я хочу добиться переноса мусорных контейнеров.

В начале года УК без уведомления жильцов провела выездное совещание с местной администрацией, но вопросу определения места установки контейнеров ТБО по нашему адресу. Аргумент УК - было много жалоб от жильцов на прошлое место установки.

Далее цитирую ответ на мою жалобу на перенос контейнеров, направленную через портал обращения граждан в адрес администрации: был "определен экспериментальный вариант переноса контейнеров на улично-дорожную сеть при въезде в арку указанного многоквартирного дома. Управляющей организации поручено обеспечить своевременный вывоз твердых бытовых отходов, а также осуществлять постоянный контроль за соблюдением нормативного содержания места сбора отходов и прилегающей подведомственной территории."

По факту контейнеры перенесли на ГАЗОН при въезде в арку, прямо к парадному входу в дом. Ранее контейнеры стояли в глубине двора во внутридворовой арке и располагались очень близко к двери в нотариальную контору. Полагаю что владельцы нотариальной конторы как собственники нежилого помещения, относящегося к нашему дому, подали жалобу на неправильное расположение контейнеров (менее 20 м от входа или окна).

В правилах №170 указано: 3.7.6. Мусоросборники необходимо размещать на расстоянии от окон до дверей жилых зданий не менее 20 м, но не более 100 м от входных подъездов.

Речь идет о жилых зданиях, нотариальная контора к таким не относится, хотя дом в целом жилой. По новому месту установки контейнеры стоят ближе чем в 20 м от окон нашего дома, только с парадной части и место установки контейнеров не является собственностью нашего дома, а является частью улицы. Ранее контейнеры стояли дальше 20 м от входа в парадные.

Так же газон не является твердым покрытием, что противоречит тем же правилам, п. 3.7.4.

Прошу оценить мои аргументы, являются ли они соответствующими нормативной базе.

Какие действия мне предпринять? При обращении в администрацию получила формальный ответ что было проведено совещание и контейнеры перенесли. УК переводит стрелки на администрацию.

Юрист г. Екатеринбург
26.07.2022, 11:49

[quote]Какие действия мне предпринять? При обращении в администрацию получила формальный ответ что было проведено совещание и контейнеры перенесли. УК переводит стрелки на администрацию.[/quote]

Возник спор, который разрешается в судебном порядке (статьи 11, 12, ГК РФ, статья 3 ГПК РФ). Иного не дано.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Тула
26.07.2022, 11:55

Внимание! Ответ от пользователя, не зарегистрированного в качестве юриста.

Аргументы правильные. За исключением попыток обособить нотариальную контору от жилого здания:). Ключевое требование - 20 метров от жилого здания, не важно кто именно в нем в данной части находится.

Пишите жалобу в Роспотребнадзор, ГЖИ, при их бездействии в Прокуратуру.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Челябинск
26.07.2022, 12:02

Соглашусь с коллегой. Процесс «отфутболивания» Администрация - Управляющая компания может длиться годами. Любой собственник может подать в суд. Ответчики - администрация города и Управляющая компания.

Вам помог ответ?ДаНет
17.11.2021, 20:16
• г. Москва

Имеют ли они право игнорировать это заявление (я указала период проживания дочери, её постоянную регистрацию)

В нас в Твери в собственности трёхкомнатная квартира на троих собственников. Все трое прописаны в Москве, где платим полностью коммуналку, где тоже есть собственность. В Твери не прописан никто, но по факту живёт дочь. Раньше платили по квитку из ЕРКЦ за одного человека, что абсолютно правильно. С лета за газ оплата отдельная. Газовщики из Газпром межрегионгаз Тверь утверждают, что, раз никто не прописан, начисления должны идти со всех собственников, хотя там сейчас стала жить одна дочь, сын живёт в Москве, я в Германии. Но за газ в Твери надо платить за троих. Насколько это правильно? Я направила им заявление о том, что в Твери временно проживает дочь. Имеют ли они право игнорировать это заявление (я указала период проживания дочери, её постоянную регистрацию) и продолжать начислять плату со всех собственников? Подтверждение о том, что я проживаю в Германии, они проигнорировали, так как по их мнению начисления должны идти по количеству собственников, без перерасчетов. Они считают, что вступлением в силу постановления Правительства Российской Федерации от 26.12.2016 №​ 1797 «О вопросах предоставления коммунальных услуг и содержания общего имущества в многоквартирном доме» с 01​ января 2017 года внесены изменения в Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденные постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 №​ 354 (далее – Правила №​ 354).

Из содержания п. 56 (2) Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 №​ 354 (редакция от 26.12.2016) следует, что при отсутствии постоянно и временно проживающих в жилом помещении граждан объем коммунальных услуг рассчитывается с учетом количества собственников такого помещения. Данные требования вступили в силу с 01.01.2017

Юрист #7943486
Юрист г. Нижний Новгород
17.11.2021, 20:17

Регистрация по месту жительства на дает права собственности. Квартиру разделить никак не возможно так как собственник только один, а дочери кроме как права проживания в ней ничего не имеют.

Вам помог ответ?ДаНет
Адвокат г. Рязань
17.11.2021, 20:19

В отсутствие зарегистрированных лиц начисление по количеству собственников правомерны.

Вам помог ответ?ДаНет
06.10.2021, 22:39
• г. Самара

ИСК о признании утратившим право пользования жилым помещением

Мне составили иск вышеуказанный, но у меня возник вопрос точный ли он,т.к. в случае отказа, больше не смогу подать (

ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ о признании утратившим право пользования жилым помещением

и снятии с регистрационного учета

Я, ******* действуя в интересах несовершеннолетнего сына излагаю следущее:

По вышеуказанному адресу: ******* находится муниципальная комната, в которой зарегистрированы:******* – основной квартиросъёмщик и ***** - наш сын, что подтверждается выданной справкой.

В настоящее время ответчик уже длительное время, более трех лет не проживает в данной комнате. Его выезд носит добровольный характер, интерес к данному жилому помещению для использования его по назначению, т.е. для проживания, ответчик утратил.

Ответчик выехал в другое место, где проживает по сей день. Адрес его фактического проживания мне не известен. Личных вещей ответчика в комнате нет, обязательств по оплате за жилье и коммунальные услуги не выполняет. Препятствий в пользовании жилым помещением ответчик не имел. С момента выезда ответчик перестал поддерживать связь, все отношения с ним прекращены. Ответчик отказывается добровольно сняться с регистрационного учета. Я, как представитель несовершеннолетнего сына, вынуждена нести все расходы по содержанию, хотя ответчик лишь формально в ней зарегистрирован, но не проживает. Регистрация ответчика существенным образом ограничивает права ребенка, а так же право пользования данным жилым помещением.

В соответствии со статьей 7 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбора места пребывания и жительства в пределах РФ» снятие гражданина РФ с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

В соответствии со статьей 27 Конституции РФ каждый, кто законно находится на территории РФ, имеет право свободно передвигаться, выбирать место пребывания и жительства.

Порядок регистрации и снятия граждан с регистрационного учета регулируются Правилами регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утвержденными Постановлением Правительства РФ №713 от 17.07.1995 года. Из указанных Правил следует, что граждане должны быть зарегистрированы по месту их жительства.

Применительно к данному делу, с учетом фактических обстоятельств дела и представленных доказательств, считаю мои требования основанными на законе, так как ответчик добровольно, более трех лет назад, выехал из жилого помещения и, имея реальную возможность проживать в нем, своим правом не воспользовалась, утратил интерес к жилому помещению, расходы по оплате коммунальных услуг не нес и не желает нести, не производит ремонт жилого помещения, сохранив лишь регистрацию в нем.

Попытки вселения в жилое помещение на протяжении трех лет также ответчиком не предпринимались, иск о вселении и нечинении препятствий в пользовании жилого дома не подавал.

На основании вышеизложенного, руководствуясь статьей 12 Гражданского кодекса РФ, статьями 22, 131-132 Гражданского процессуального кодекса РФ,

ПРОШУ:

Признать ответчика ****** утратившим право пользования на жилое помещение, расположенное по адресу: ****** и снять с регистрационного учета.

Так же, если ответчику некуда прописаться, готова предложить ему зарегистрироваться в квартире, которая в долевой собственности у меня с детьми по адресу: *******

Приложение:

1. Квитанция об оплате госпошлины;

2. Копия справки о прописанных лицах;

3. Копия искового заявления;

4. Копия свидетельства о рождении;

5.Копия свидетельства о расторжении брака;

6.Копия выписки из лицевого счета ответчика:

Большое спасибо, если подскажите всё ли верно.

Юрист г. Ростов-на-Дону
06.10.2021, 22:42

Здравствуйте! Изучение документов со стороны юристов платное. Поэтому вы можете выбрать любого юриста и обратиться в личные сообщения для платного сопровождения вашего вопроса.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Санкт-Петербург
06.10.2021, 22:46

Прекрасное исковое. Я бы, на месте судьи, сразу удовлетворил требования. Возможно, даже, два раза.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист #8851638
Юрист г. Череповец
06.10.2021, 22:48

Здравствуйте. 1) понятия " ответственный квартиросъёмщик" нет в действующем законодательстве. Есть наниматели и члены их семьи. 2) где договор социального найма и ссылка на него у иске? 3) Вы должны направить копию иска ответчику и третьим лицам и документы об отправке приложить к иску. Третьи лица-это паспортная служба при отделении полиции и собственник жилья, муниципалитет 4) дела о выселении рассматриваются обязательно с участием прокурора.5) требования сформулированы неправильно. 6) не приложены доказательства неучастии ответчика в оплате за коммунальные услуги и в иске это нечётко указано

Есть ещё 7,8,9,10. Но долго писать... Обратились бы к юристу, чтобы Вам иск подготовили... Этот иск оставят без движения, а потом без рассмотрения.

Если Вам ЭТО за деньги составили, то просите деньги назад. Отвратительная работа.

Вам помог ответ?ДаНет
08.07.2021, 10:15
• г. Самара

Прачечная жилом доме

Возможно ли открыть прачечную (где будет 2 стиральные,2 сушильные машины) в жилом доме с отдельным входом?

Обязательные санитарно-эпидемиологические требования к размещению, устройству, оборудованию, содержанию и режиму работы прачечных установлены санитарными правилами СанПиН 2.1.2.2646-10 "Санитарно-эпидемиологические требования к устройству, оборудованию, содержанию и режиму работы прачечных". Согласно п.2.17 вышеуказанных правил в жилых зданиях допускается только размещение пунктов приема-передачи прачечных, которые должны иметь входы, изолированные от жилой части.

В соответствии с требованиями п.п. 3.2, 3.3 СанПиН 2.1.2.2645-10 "Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях" в жилых зданиях допускается размещение помещений общественного назначения, инженерного оборудования и коммуникаций при условии соблюдения гигиенических нормативов по шуму, инфразвуку, вибрации, электромагнитным полям; помещения общественного назначения, встроенные в жилые здания, должны иметь входы, изолированные от жилой части здания.

Так можно или нельзя?)

Юрист г. Челябинск
08.07.2021, 10:16

Здравствуйте!

Вне зависимости от объема и размера прачечной, закон обязывает сооружение отдельного входа в него.

Этот вопрос обязательно необходимо согласовать с Градостроительным комитетом Администрации.

У ТСЖ получать разрешения не нужно!

Требования к размещению, устройству, оборудованию, содержанию и режиму работы прачечных установлены санитарными правилами СанПиН 2.1.2.2646-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к устройству, оборудованию, содержанию и режиму работы прачечных».

В силу п.2.17 правил в жилых зданиях допускается только размещение пунктов приема-передачи прачечных, которые должны иметь входы, изолированные от жилой части. Таким образом при наличии жалоб от жильцов, Роспотребнадзор сможет обосновать, что размещение прачечных в жилых домах не допустимо.

Вам помог ответ?ДаНет
12.02.2021, 08:16
• г. Томск

Взыскание задолженности управляющей компанией

Хотелось бы получить более подробную информацию по пункту 6 е "организация работы по взысканию задолженности по оплате жилых помещений" Правил оказания услуг и выполнения работ Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме (утв. постановлением Правительства РФ от 3 апреля 2013 г. N 290). Что именно входит в обязанности УК согласно данному пункту (например, может ли УК взыскивать долги в судебном порядке)?

Юрист г. Новосибирск
12.02.2021, 08:23

УК вправе обратиться в суд с иском или заявлением о вынесении судебного приказа в целях взыскания задолженности по ЖКХ.

Вам помог ответ?ДаНет
Пользователь г. Пермь
12.02.2021, 09:42

Внимание! Ответ от пользователя, не зарегистрированного в качестве юриста.

Жалобу подайте в ГЖИ на УК и прокурору тоже. Внесение дополнительных платежей в квитанцию только по решению общего собрания собственников.

Вам помог ответ?ДаНет
28.01.2021, 17:33
• г. Красногорск

Сколько раз может наказать суд

Задаю вот здесь вопрос и получаю, как мне кажется, несколько странные ответы. Суть в том, что управляющая компания не выполняет свои обязательства (затоплен подвал), и уже 6 лет. Я вот не пойму, если мне в суд подавать, то какую формулировку использовать для защиты прав потребителя? Сделать перерасчет по оплате услуг УК?

Или сделать перерасчет и кроме того по нарушению правил содержания и ремонта жилых домов и (или) жилых помещений (ст. 7.22 КоАП РФ); ?

Если я обращусь в суд по административному нарушению ст. 7.22 КоАП РФ то это считается по защите прав потребителя или нет?

И кроме того. Вот я подал в суд и выиграл. УК мне пересчитала оплату, а саму УК оштрафовали на 50 т.р. Прошло время, я не знаю, месяц, например. Вода по-прежнему в подвале. Что, другой собственник не может что ли подать в суд по той же причине, перерасчет по оплате и нарушение по статье? Мне говорят, что за одно правонарушение наказывают один раз. Ну как же так? А если один гражданин дал, извините, в морду другому гражданину, его наказали. Он после наказания еще раз дал в морду тому же или другому гражданину. И что, его больше не накажут? ))))

Юрист г. Балашиха
28.01.2021, 18:01

Вы должны требовать обязать УК привести состояние подвала в соответствие с установленными законом требованиям. И это иск по ЗПП.

Произвести перерасчет слишком сложно, невозможно определить какую сумму следует вычитать из уже оплаченных платежей. Как оценить в денежном эквиваленте затопленный подвал?

А с обязанием - это решение фактически исполнимо, и этим будут заниматься судебные приставы. Суд к административной ответственности по такой статье не привлекает, и вы не можете этого просить. Это может сделать Госжилинспекция. Туда нужно написать на УК жалобу.

Вам помог ответ?ДаНет
28.01.2021, 15:51
• г. Красногорск

Судебная практика административных правонарушений

Вопрос такой. Если я как собственник квартиры подам в суд на управляющую компанию (УК) по ст. 6.4 КоАП РФ и ст. 7.22 КоАП РФ:

- нарушение правил содержания и ремонта жилых домов и (или) жилых помещений (ст. 7.22 КоАП РФ);

- нарушение санитарно-эпидемиологических требований к эксплуатации жилых помещений и общественных помещений (ст. 6.4 КоАП РФ). и выиграю его, а УК оштрафуют. А потом другой собственник по этому же вопросу (общедомовое имущество) и по тем же статьям подаст также в суд на УК, третий подаст, четвертый и т.д..

Какова судебная практика, все время будут штрафовать УК или есть какие-то ограничения?

Юрист г. Барнаул
28.01.2021, 15:57

Лицо привлекается к административной ответственности за каждое конкретное правонарушение. Если жалобы по одному и тому де предмету (нарушению), то несколько раз за одно и то же нарушение лицо не привлекается.

Вам помог ответ?ДаНет
14.12.2020, 19:15
• г. Мурманск

Оплата ОДН как оплата по квартире, стала без ограничений.

Оплата за ОДН в двухэтажном доме увеличилась с 30 руб. до 300 руб. (без домофона, горячей воды, одна лампочка на этаже) На Вопрос почему, энергоснабжающая организация ответила:

" Абзац 2 пункта 44 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства от 06.05.2011 № 354, в соответствии с которым распределявшийся между потребителями объем коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды (далее – ОДН) за расчетный период, не мог превышать объема коммунальной услуги, рассчитанного исходя из нормативов потребления соответствующего коммунального ресурса в целях содержания общего имущества в МКД, утратил силу с 1 июля 2020 года согласно постановлению Правительства РФ от 29.06.2020 № 950.

На основании вышеизложенного, а также принимая во внимание, что в многоквартирном доме выбран непосредственный способ управления МКД, объем электроэнергии, потребленной в целях содержания общего имущества, ранее ограничивавшийся нормативом, с 01.07.2020 распределяется между жильцами в полном объёме. "

Что в это случае можно сделать? (Не оплачивать же за неплательщиков всего дома по 300 руб. в месяц, если не начислят больше.).

Каждый месяц мы оплачиваем техническое обслуживание общедомового имущества обсл. Орг. ООО "Комфорт". (Т.е. УК компания есть, как это влияет?)

Юрист #8588734
Юрист г. Архангельск
14.12.2020, 22:28

Здравствуйте! Оплату по индивидуальным приборам учета производим ресурсоснабжающей организации, оплату электроэнергии на места общего пользования обязана выставлять УК.

Вам помог ответ?ДаНет
25.04.2020, 16:30
• г. Санкт-Петербург

Есть ли у соседей основания требовать освобождения принадлежащегомне балкона от канистр с бензином?

На балконе принадлежащей мне на праве собственности 3-комнатной квартиры я хранила вещи, необходимые мне для обслуживания и ремонта автомобиля, в том числе запасные колеса, инструменты, а также 5 канистр с бензином. Соседи неоднократно обращались ко мне с просьбой привести балкон в порядок, поскольку это мешает им отдыхать на своем балконе, непосредственно примыкающем к моему балкону. Особенно их беспокоило нахождение на балконе канистр, поскольку от них исходил сильный запах бензина, и, кроме того, соседи считали хранение такого количества бензина нарушением правил пожарной безопасности.

На все просьбы соседей Я отвечала отказом, обосновывая отказ тем, что, во-первых, у меня нет гаража, куда можно было бы все эти вещи перенести, а во-вторых, право собственности предоставляет возможность пользоваться квартирой, в том числе и балконом, по своему усмотрению.

Каково содержание права собственности гражданина на принадлежащее ему жилое помещение?

Существуют ли особенности осуществления своих правомочий собственниками жилых помещений?

Есть ли у соседей основания требовать освобождения принадлежащегомне балкона от канистр с бензином?

Юрист #7185774
Юрист г. Екатеринбург
25.04.2020, 16:32

Здравствуйте.

Вы хорошо переделали задачку. Но, но задачки для студентов решаются на платной основе.

Вам помог ответ?ДаНет
08.10.2019, 09:52
• г. Уфа

Содержание общего имущества МКД.

Объясните, пож-та, как начисляется сумма за содержание МКД? у нас тариф умножается на общую площадь квартиры. Получается 732,64 руб ежемесячно. То, что входит в перечень работ, выполняется не в квартирах ведь и ежемесячно одна и таже сумма (унас 42,3 кв., тариф - 17,32 р/кв.м) Почему начисления не делаются на площадь общего имущества? Например, общая площадь нашего МКД - 4123 кв.м., жилых помещений в количестве 78 - 3096,50 кв.м. Получается общее имущество - 1026,50 кв.м. делим на 78 помещений = 13,16 кв.м. Тариф 17,32 * 13,16 кв.м.= 227,93 с одного жилого помещения! Задала вопрос в УК, там сослались на Жилищный кодекс РФ и Постановление Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме..." Но я там так и не увидела формулу расчета... Чем они руководствуются? Как должны насчитывать данную плату? Договора с собственниками УК не дают, мы не видим этих формул и правил начисления, правомерно ли это? И порекомендуйте, пож-та, сайты для ознакомления с данным вопросом. Что нужно запросить с УК? Спасибо!

Юрист г. Долгопрудный
08.10.2019, 13:04

Не вдаваясь в цифры - общий принцип долевой собственности в МКД прописан в ст. 37 ЖК РФ. Исходя из него, и можете посмотреть, насколько верны расчеты.

Статья 37 ЖК РФ. [quote]Определение долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме

1. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме [b]пропорциональна[/b] размеру общей площади указанного помещения.[/quote]

Вам помог ответ?ДаНет
12.10.2018, 23:43
• г. Нижний Новгород

Могу ли я требовать через участкового пользоваться помещением общего пользования (тамбуром)

Я (имея квартиру большей площади) установила вдоль стены, у своей двери полки для обуви и вешалки для вещей. Соседи требуют их убрать и демонстративно оставляют дверь открытую и выкидывают или вещи на лестничную клетку. Могу ли я требовать через участкового пользоваться помещением общего пользования (тамбуром) на основании статей 36,37 жк рф; постановления правительства "о противопожарном режиме" (что не нарушает требований о пожарной безопастности) п.23 и 36;требований содержания общего имущества п.10 и 11; гк рф Ст.288,289,290?

(Ответ получила, не получается ещё прикрепить уточнение)

Мне ответили, что пожарная инспекция может привлечь за несоблюдение правил; а как же постановление о противопожарном режиме; в п.36 запрещено "размещать в тамбурах выходов (ЗА ИСКЛЮЧЕНИЕМ квартир и индивидуальных жилых домов) сушилки и вешалки для одежды, гардеробы, а так же хранить инвентарь и материалы" ; насколько я поняла-имеется ввиду общий тамбур (помещение общего пользования), значит можно устанавливать?

И в соответствии со Ст.36 и 37 жк рф я имею право на пользование помещением общего пользования пропорционально доли собственности?

Юрист г. Нижний Новгород
12.10.2018, 23:59

Можете требовать только участковый здесь вам врятли поможет, более поможет управляющая компания или суд, иск об определении порядка пользования общим имуществом по ст 36 и 37

Вам помог ответ?ДаНет
15.09.2018, 17:03
• г. Краснодар

Также проблемы с кровлей. Управляющая компания обязана выполнить ремонтные работы или собственник должен за свой счет?

Если собственник мансардного помещения (надстройка в сталинке) в многоквартирном жилом доме ежемесячно оплачивает в управляющую компанию за содержание и текущий ремонт дома он вправе обратиться с заявлением в управляющую компанию, если проблемы с вентиляцией в квартире. В законе прописано В соответствии с пунктом 5.5.6 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, (утвержденных постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. N 170), организация по обслуживанию жилищного фонда должна содержать в технически исправном состоянии вентиляционные каналы и дымоходы. При этом расчетные температуры, кратности и нормы воздухообмена для различных помещений жилых домов должны соответствовать установленным требованиям. Естественная вытяжная вентиляция должна обеспечивать удаление необходимого объема воздуха из всех предусмотренных проектом помещений при текущих температурах наружного воздуха 5 С и ниже. Персонал, обслуживающий системы вентиляции жилых домов, обязан производить: плановые осмотры и устранение всех выявленных неисправностей системы; замену сломанных вытяжных решеток и их крепление; устранение неплотностей в вентиляционных каналах и шахтах; устранение засоров в каналах; устранение неисправностей шиберов и дроссель-клапанов в вытяжных шахтах, зонтов над шахтами и дефлекторов.

То есть из всех предусмотренных проэктом помещений.

Также проблемы с кровлей. Управляющая компания обязана выполнить ремонтные работы или собственник должен за свой счет? Что об этом говорит закон?

Юрист г. Воронеж
15.09.2018, 17:27

Как Вы уже указали про вертиляцию, крыша является общедомовым имуществом и, по договору управления, УК должна осуществлять ее обслуживание. Пискать и требовать можете, как собственник помещения в МКД.

То помещение, о котором речь, тоже является общедомовой собственностью, если не внесены изменения в проект дома в части назначения помещения под крышей и не оформлено право собственности. Так что для пользования им необходимо решение ОСС. Обычно в данном решении указывается, что обязан делать пользователь-жилей и какой объем работ по обслуживанию общедомового имущества принимает на себя и обязуется выполнять за свой счет. Если в решении такого нет - смело требуйте от УК.

Вам помог ответ?ДаНет
09.07.2018, 23:47
• г. Уфа

Хочу помочь составить ей письмо на рассрочку, какие пункты указать?

Моей подруге впервые в июне 2018 года прислали платежный документ на оплату капремонта плюс в т.ч. задолженность за предыдущие (не указано за какие) периоды.. Хочу помочь составить ей письмо на рассрочку, какие пункты указать? "Согласно Постановлению Правительства РФ от 6.05.2011 г. N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов", если начисленный потребителю в соответствии с требованиями настоящего раздела размер платы за коммунальную услугу, предоставленную потребителю в жилом помещении, в каком-либо расчетном периоде превысит более чем на 25 процентов размер платы за коммунальную услугу, начисленный за аналогичный расчетный период прошлого года, то исполнитель обязан предоставить потребителю возможность внесения платы за такую коммунальную услугу в рассрочку на условиях, указанных в настоящем пункте правил. (ЖК РФ Статья 154. Структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги 2. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт.)" ?

Юрист г. Уфа
10.07.2018, 10:07

Здравствуйте, Татьяна

Обращайтесь к юристам, Вам помогут составить грамотно указанный вами документ. Помощь в составлении писем, исков, жалоб и тп - платная услуга на сайте.

В целом управляющая компания не обязана предоставлять рассрочку по коммунальным платежам, но вполне возможно пойдет Вам навстречу и подпишет с вами график платежей.

Платите долг по взносам на кап. ремонт не более чем за последние 3 года.

Подробные и развернутые юридические консультации с обсуждением всех нюансов и деталей по Вашей ситуации являются платными. Обращайтесь к любому юристу на сайте на очную консультацию в личные сообщения.

Желаю Вам удачи и всех благ!

Вам помог ответ?ДаНет
25.05.2018, 11:36
• г. Кызыл

По начислению коммунального ресурса на содержание общедомового имущества по электроэнергии.

Здравствуйте! Хочу задать Вам вопрос от имени Управляющей компании по начислению ОДН или КРСОИ (коммунального ресурса на содержание общедомового имущества). Возникла следующая ситуация. Между УК и Энергосбытом заключен договор энергоснабжения на поставку коммунального ресурса на многоквартирные дома. Собственники жилых и нежилых помещений платят за потребленную электроэнергию по индивидуальным приборам учета по прямым договорам в энергосбыт. УК ежемесячно снимает показания общедомовых приборов учета и передает данные в Энергосбыт. Энергосбыт в свою очередь согласно условиям договора от общего потребления всего дома в квт*ч с каждого ОДПУ минусует потребление населения и субаббонентов, остаток в квт*ч умноженный на действующий тариф выставляют Управляющей компании на ОДН. В счет-фактурах, направляемых Энергосбытом в Управляющую компанию по домам бывает на ОДН "0". Но в марте 2018 г.и апреле 18 г. в Энергосбыте при расчете КРСОИ по показаниям общедомового прибора учета размер платы за КРСОИ по некоторым домам оказался "минусовым" (опять же со случайно оброненных фраз расчетчиков энергосбыта). Это распространенная ситуация, когда объем потребленных коммунальных услуг собственниками помещений и потребителями превысит объем коммунального ресурса по показаниям общедомового прибора учета. В таком случае Энергосбыт начинает "зарабатывать", реализуя фактически не приобретенный объем коммунального ресурса. В проекте поправок в Правила содержания общего имущества, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. № 491, содержится норма, согласно которой при расчете размера платы за КРСОИ "отрицательна" стоимость КРСОИ за текущий месяц будет учитываться при расчете размера платы за КРСОИ в следующем месяце. Так вот, теперь суть проблемы. Энергосбыт, видя что у них "минус" этот "минус" нигде не учитывает и не показывает, и мы, как Управляющая компания, не видим и не знаем сколько этот "минус" составляет. Кроме этого по тем домам на которых "отрицательный" баланс, Энергосбыт выставляет Управляющей компании счет-фактуры на КРСОИ в полном объеме, т.е. по показаниям общедомовых приборов учета, без минусовки населения (а люди при этом оплатили им за свой потребленный ресурс), аргументируя тем, что у них и так "минус" и то что "минусовой счет они не могут предоставить в УК" Счет от Энергосбыта за апрель 2018 г. увеличился в 2,5 раза. Сетевая компания в апреле 2018 г. проверила техническое состояние общедомовых приборов учета, все в порядке. Подскажите, пожалуйста, как нам, Управляющей компании в такой ситуации действовать? Так как для нас это будет сверхнормативный объем КРСОИ, огромные убытки, прямой путь к банкротству. Куда обратиться с жалобой на действия Энергосбыта в части начисления таких огромных сумм на КРСОИ и главное к кому обратиться для проведения проверки состояния "отрицательных" балансов по МКД имеющихся в Энегосбыте. В Отдел по борьбе с экономическими преступлениями? К сожалению наш Арбитражный суд не силен в энергетике. Заранее спасибо!

Юрист г. Липецк
25.05.2018, 11:49

Консультации управляющих компаний всегда оказываются только на платной основе.

Стоимость консультации (ответа на один вопрос) - 50000 рублей по 100% предоплате.

Если вас что-то не устраивает - принимайте на работу штатного юриста, без блата, анкет и рекомендаций знакомых, С ФАНАТИЗМОМ СОБЛЮДАЙТЕ В ЕГО ОТНОШЕНИИ ТРУДОВОЙ КОДЕКС И ПЛАТИТЕ ЕМУ ДОСТОЙНУЮ БЕЛУЮ ЗАРПЛАТУ!

Вам помог ответ?ДаНет
13.02.2018, 16:45
• г. Рязань

Законен ли тариф, установленный управляющей компанией?

Добрый день. Являюсь собственником машино-места в подземном паркинге одного из МКД. Это место было куплено в праве нежилого помещения с номером N-i площадью 14 м 2. Всего в паркинге около 180 мест. В помещении паркинга этого же МКД есть еще нежилые помещения – кладовки. Размер парковочных мест варьируется от 12 до 25 м 2. Однако управляющая компания (УК) начисляет оплату коммунальных услуг всем собственникам машино-мест одинаково – 1000 руб/мес за место. В тоже время для собственников жилых и нежилых помещений (кладовок) УК установлен единый тариф 30 руб/м 2 (туда входит содержание общего имущества МКД, обслуживание пожарной сигнализации, системы автоматического пожаротушения, видеонаблюдения, электричество и ХВС на общее имущество, услуги диспетчера-контроллера). Информация о том, что входит в состав этого тарифа 30 руб/м 2 представлена на сайте УК. Обоснования же тарифа на содержание машино-места на сайте УК нет. Обоснованием 1000 руб/мес служат лишь несколько строк в договоре: «Размер платы за коммунальные улуги. Пункт 38 «Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» утвержденные Постановлением Правительства РФ № 354 от 06 мая 2011 года: «Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается по тарифам (ценам) для потребителей, установленным ресурсоснабжающей организации в порядке, определенном законодательством Российской Федерации о государственном регулировании цен (тарифов).»

Законны ли действия УК в части установления такого тарифа для собственников машино-мест? В праве ли я оплачивать коммунальные услуги пропорционально площади своего машино-места по тарифу в 30 руб/м 2 как для жилых/нежилых помещений?

Юрист г. Рязань
14.02.2018, 13:55

Кирилл, вы все правильно мыслите. Дифференциация размеров за содержания не допустима, тариф для всех одинаков, были разъяснения Верховного суда, сейчас честно не помню столкнулся года 3 назад.

Обращайтесь помогу, накажем виновников.

Вам помог ответ?ДаНет
22.09.2017, 02:46
• г. Хабаровск

Могу ли я в соответствии с статья 31 часть 3 заключить с мамой договор (соглашение) о том,

В квартире прописаны двое, я и мама (которая и является собственником, я же даже не имею доли в этой квартире). Я долгое время не проживаю по указанному адресу. Накопилась задолженность по жкх. Которую она потихоньку погашает. Через суд у меня арестовывают счета и снимают часть средств. Могу ли я в соответствии с статья 31 часть 3 заключить с мамой договор (соглашение) о том, что она на правах собственника квартиры полностью освобождает меня от расходов по коммунальным платежам и берет всю ответственность на себя?

Вот выдержка комментариев соответственно этого пункта:"Правило ч. 3 коммент. Ст. сформулировано как диспозитивное, оно дает возможность собственнику жилого помещения по соглашению с членами его семьи установить иное распределение обязанностей по использованию и содержанию данного жилого помещения. Так, не будет противоречить закону замена принципа солидарного обязательства (ответственности) принципом долевого обязательства (ответственности) собственника и членов его семьи относительно обязанностей, вытекающих из пользования жилым помещением; при этом доли всех обязанных (ответственных) лиц могут быть как равными, так и неравными. Если иное не предусмотрено в соглашении о распределении обязанностей по содержанию жилого помещения по долевому принципу, все обязанные лица, включая собственника жилого помещения, должны нести указанные обязанности в равных долях."

Юрист г. Новокузнецк
22.09.2017, 02:55

Комментарии всегда являются частным мнением какого юриста И не всегда комментарий соответствует требованиям законодательства Соглашением вы не сможете изменить принцип солидарной ответственности всех проживающих в квартире за неулпату коммунальных услуг

В части 11 ст 155 жК РФ сказано что не проживание в квартире не освобождает вас от уплаты коммунальных услуг.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Белово
22.09.2017, 03:01

Доброе время суток. В соответствии со статьей 421 Гражданского кодекса Российской Федерации стороны свободны в заключении договора, Вы можете заключить любой договор, но в соответствии со статьей 422 Гражданского кодекса он должен соответствовать закону. Закон предусматривает что обязанность по оплате коммунальных платежей содержание жилого помещения ложиться на собственника, квартиросъёмщика, при этом, все без исключения зарегистрированные граждане несут расходы по содержанию жилья независимо от фактического проживания.

Вам помог ответ?ДаНет
20.09.2017, 16:24
• г. Тобольск

Прошу проверить отзыв на исковое заявление УК о взыскании задолженности: Мировому судье судебного участка №1 Г.

Прошу проверить отзыв на исковое заявление УК о взыскании задолженности:

Мировому судье судебного участка №1

Г.Тобольск, Тюменской обл., ул. Мира, 9

Истец: ООО УК «Комфортный дом»

г.Тобольск, ул.Октябрьская, д.72,оф 10

Ответчик: Оливенко Татьяна Владимировна,

Оливенко Татьяна Владимировна в

Интересах Доловова Максима Борисовича.

Тюменская обл., г.Тобольск, ул.Первомайская, д.16, кв 21

8-922-47-43-703

ВОЗРАЖЕНИЯ

ответчика на иск

"31"августа 2017 г. Истец предъявил иск к Ответчику о взыскании задолженности за жилищные услуги.

Я не согласна с предъявленными исковыми требованиями, поскольку:

сумма платы за жилищные услуги оказанные истцом, указанная в исковом заявлении выставлена без учета перерасчета за услуги оказанные ненадлежащего качества, не своевременно оказанные и оказанные не в полном объеме, что подтверждается соответствующими документами и фото-и видеоматериалами, а именно:

- несвоевременный ремонт межпанельных швов, что привело к замораживанию жилого помещения и невозможности прибывать на собственной жилплощади.

- отсутствии подготовки вверенного в управление дома к осеннее-зимнему времени года, в которую входит обследование дома (кровли, стен, устранение ветхости, которая может привезти к протеканию, промерзанию частей конструкции дома/сооружения в т.ч. и герметизация межпанельных швов). Данные работы должны проводиться до 15 сентября.

- отсутствие освещения придомовой территории

- несвоевременный ремонт кровли, что приводит к протечке и возгоранию электропроводки

- отсутствие ремонта в подъезде, содержание подъезда в антисанитарийном состоянии,

Все вышеперечисленное является грубым нарушением требований Государственного стандарта Российской Федерации ГОСТ России 51617-2000 «Жилищно-коммунальные услуги, Общие технические условия», принятого постановлением Росстандарта РФ от 19 июня 2000 г. , а так же не соответствует Постановлению Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность», Постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 №290 «О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения», «Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда» утвержденными постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 №170, Постановлением Правительства РФ от 15.05.2013 №416 «О порядке осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами» которые в соответствии с законом устанавливают обязательные требования к перечню и качеству услуг, оказываемых в сфере ЖКХ Управляющими компаниями, их сроком выполнения услуг, которые так же были нарушены, в следствии бездействия или несвоевременно выполненных или не качественно выполненных услуг со стороны УК. Так же бездействием со стороны руководства и сотрудников вашей УК были нарушены Санитарные правила и нормы содержания многоквартирного дома, жилых помещений и помещений общего пользования в связи с чем был причинен материальный и моральный ущерб, так же был нарушен Федеральный закон «О пожарной безопасности», а так же нарушает договор заключенному между собственниками многоквартирного дома с управляющей компанией ООО УК «Комфортный дом», где в обязательство Управляющей организации входит соблюдать и своевременно выполнять вышеперечисленные нормы и правила, регламентируемые вышеперечисленными документами.

Принимая во внимание изложенное

ПРОШУ:

Отказать в удовлетворении иска.

Обязать истца произвести перерасчет платы, согласно недопоставленных, некачественно и не своевременно предоставленных услуг. Осуществить перерасчет пени за период просрочки с учетом исключения времени, когда мною было подано заявление в адрес истца об осуществлении перерасчета для осуществления мною корректной оплаты.

Приложения:

1. Доказательства, обосновывающие возражения относительно иска. -

Ответчик

"" ___ г.

Адвокат г. Ростов-на-Дону
20.09.2017, 17:01

Закон не содержит конкретных требований к отзыву и вообще не содержит обязательных требований к наличию отзыва. Но в целом могу сказать, что отзыв составлен достаточно грамотно.

Вам помог ответ?ДаНет
04.09.2017, 10:17
• г. Казань

Подскажите пожалуйста подойдет ли для этого нижеследующее заявление?

Анастасия, доброе утро. Прошла неделя а воз и ныне там. Вынуждена писать в роспотребнадзор. Подскажите пожалуйста подойдет ли для этого нижеследующее заявление?

Заявление о совершении административного правонарушения по статье 7.23 КоАП «Нарушение нормативов обеспечения населения коммунальными услугами»

По адресу 422737, РТ, Высокогорский район, п. Бирюлинского з/с, ул. Войнов-интернационалистов, д.16, кв.2 управляющая организация нарушает нормы Жилищного кодекса РФ и Правила предоставления коммунальных услуг, а именно в квартире: Я живу на первом этаже и из-за засоров общедомовых труб в квартире регулярно проблемы с канализацией.

В соответствии с пунктом 9 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ №354 от 06 мая 2011 года, при предоставлении коммунальных услуг должно быть обеспечено бесперебойное отведение из жилого помещения бытовых стоков.

В соответствии с пунктом 31 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов принятых Постановлением Правительства РФ от 6 мая 2011 г. N 354, организация, предоставляющая потребителю коммунальные услуги, обязана самостоятельно или с привлечением других лиц осуществлять техническое обслуживание внутридомовых инженерных систем, с использованием которых предоставляются коммунальные услуги потребителю, а также производить перерасчет размера платы за коммунальные услуги, в том числе в связи с предоставлением коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими допустимую продолжительность.

В соответствии со статьей 154 Жилищного кодекса РФ, плата за жилое помещение включает в себя плату за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также плату за коммунальные услуги.

В связи с этим, выполнение работ для устранения указанного нарушения не требует дополнительного финансирования со стороны собственника.

Статья 2 «Положения о Государственном жилищном надзоре», утвержденного Постановлением Правительства РФ №493 от 11.06.2013 гласит: «Задачами государственного жилищного надзора являются предупреждение, выявление и пресечение нарушений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также юридическими лицами, индивидуальными предпринимателями и гражданами установленных в соответствии с жилищным законодательством, законодательством об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности требований к использованию и сохранности жилищного фонда независимо от его форм собственности, в том числе требований к жилым помещениям, их использованию и содержанию, использованию и содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирных домах, формированию фондов капитального ремонта, созданию и деятельности юридических лиц, индивидуальных предпринимателей, осуществляющих управление многоквартирными домами, оказывающих услуги и (или) выполняющих работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирных домах, предоставлению коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, специализированных некоммерческих организаций, которые осуществляют деятельность, направленную на обеспечение проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, а также требований энергетической эффективности и оснащенности помещений многоквартирных домов и жилых домов приборами учета используемых энергетических ресурсов».

Кроме того, в соответствии со статьей 28.4 КоАП РФ Прокуратура имеет право возбудить дело о любом административном правонарушении.

Пунктом 149 Правил установлено, что исполнитель – организация, предоставляющая коммунальные услуги, несет ответственность за нарушение качества предоставления потребителю коммунальных услуг, в том числе – административную.

Нарушение лицами, ответственными за предоставление коммунальных услуг, нормативов обеспечения населения коммунальными услугами образует состав административного правонарушения, ответственность за которое предусмотрена статьей 7.23 КоАП РФ.

В связи с изложенным, на основании Постановления Правительства РФ от 26 сентября 1994 года №1086 «О государственной жилищной инспекции в Российской Федерации», ФЗ «О прокуратуре РФ», ФЗ «О порядке рассмотрений обращений граждан РФ» прошу:

— организовать выездную проверку изложенных фактов;

— выдать предписание о выполнении необходимых мероприятий и работ по устранению нарушения и проведения перерасчета, установить сроки их исполнения;

— возбудить административное производство по статье 7.23 КоАП РФ, установить виновных лиц и привлечь их административной ответственности.

Юрист г. Краснодар
04.09.2017, 10:47

Вполне подойдет Ваше обращение. По Вашему обращению должны провести проверку.

КоАП РФ, Статья 7.23. Нарушение нормативов обеспечения населения коммунальными услугами

Нарушение нормативного уровня или режима обеспечения населения коммунальными услугами -

влечет наложение административного штрафа на должностных лиц в размере от пятисот до одной тысячи рублей; на юридических лиц - от пяти тысяч до десяти тысяч рублей.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Москва
04.09.2017, 11:41

Да, вполне можно так направить. Главное, отправьте на их электронку и по почте параллельно. Электронка хороша для оперативности, почта - официальное подтверждение направления обращения.

Вам помог ответ?ДаНет
04.08.2017, 19:25
• г. Москва

Правомерность и законность правил по благоустройству.

4.39. Прилегающая территория - часть территории общего пользования, в благоустройстве которой участвуют физические лица и хозяйствующие субъекты в соответствии с порядком участия собственников зданий (помещений в них) и сооружений в благоустройстве прилегающих территорий.

6. Границы прилегающих территорий определяются на основании документов, подтверждающих право собственности, владения, аренды, пользования земельным участком:

- на улицах с двухсторонней застройкой по длине занимаемого участка, по ширине - до оси проезжей части улицы;

- на улицах с односторонней застройкой по длине занимаемого участка, а по ширине - на всю ширину улицы, включая противоположный тротуар и 10 метров за тротуаром;

Обязанности по организации и (или) производству работ по уборке, содержанию территорий и иных объектов в случае отсутствия схематической карты возлагаются:

9) по уборке и содержанию объектов, находящихся в частной собственности, - на собственников объектов: граждан и юридических лиц.

Содержание частных жилых домов:

37. Собственник частных домовладений обязан:

3) содержать в порядке земельный участок в пределах землеотвода и обеспечивать надлежащее санитарное состояние прилегающей территории; производить уборку ее от мусора, окашивание;

4.39. Прилегающая территория - часть территории общего пользования, в благоустройстве которой участвуют физические лица и хозяйствующие субъекты в соответствии с порядком участия собственников зданий (помещений в них) и сооружений в благоустройстве прилегающих территорий.

6. Границы прилегающих территорий определяются на основании документов, подтверждающих право собственности, владения, аренды, пользования земельным участком:

- на улицах с двухсторонней застройкой по длине занимаемого участка, по ширине - до оси проезжей части улицы;

- на улицах с односторонней застройкой по длине занимаемого участка, а по ширине

- на всю ширину улицы, включая противоположный тротуар и 10 метров за тротуаром;

Обязанности по организации и (или) производству работ по уборке, содержанию территорий и иных объектов в случае отсутствия схематической карты возлагаются:

9) по уборке и содержанию объектов, находящихся в частной собственности, - на собственников объектов: граждан и юридических лиц.

Содержание частных жилых домов:

37. Собственник частных домовладений обязан:

3) содержать в порядке земельный участок в пределах землеотвода и обеспечивать надлежащее санитарное состояние прилегающей территории; производить уборку ее от мусора, окашивание;

4.39. Прилегающая территория - часть территории общего пользования, в благоустройстве которой участвуют физические лица и хозяйствующие субъекты в соответствии с порядком участия собственников зданий (помещений в них) и сооружений в благоустройстве прилегающих территорий.

6. Границы прилегающих территорий определяются на основании документов, подтверждающих право собственности, владения, аренды, пользования земельным участком:

- на улицах с двухсторонней застройкой по длине занимаемого участка, по ширине - до оси проезжей части улицы;

- на улицах с односторонней застройкой по длине занимаемого участка, а по ширине

- на всю ширину улицы, включая противоположный тротуар и 10 метров за тротуаром;

Обязанности по организации и (или) производству работ по уборке, содержанию территорий и иных объектов в случае отсутствия схематической карты возлагаются:

9) по уборке и содержанию объектов, находящихся в частной собственности, - на собственников объектов: граждан и юридических лиц.

Содержание частных жилых домов:

37. Собственник частных домовладений обязан:

3) содержать в порядке земельный участок в пределах землеотвода и обеспечивать надлежащее санитарное состояние прилегающей территории; производить уборку ее от мусора, окашивание;

***Насколько правомерны и законны такие правила, что гражданин обязан содержать в чистоте и регулярно окашивать территорию, собственником которой является муниципалитет. Какими законодательными актами РФ это регулируется. В случае отказа по уборке и окосу этих участков, на гражданина составляется протокол и накладывается штраф.***

Адвокат г. Ломоносов
04.08.2017, 19:35

Добрый день. Вы сами переписали откуда-то правила по благоустройству территории. Данные нормы утверждаются местными муниципалитетами.

Вам помог ответ?ДаНет
20.05.2017, 05:47
• г. Кемерово

Установка общедомовых счетчиков соц. квартире.

Мне так ответил водоканал

ВДК-Исх-3077/2017

15.05.2017

654000, г.Новокузнецк, ул.Клименко, 31-24,

Бородиной Л.С.

Уважаемая Людмила Сергеевна!

На Ваше обращение №ВДК-Вх-3788/2017 от 10.05.2017 г.

В соответствии с п.2 Постановлением Правительства РФ №354 от 06/05/2011 г. «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов»:

«потребитель» - собственник помещения в многоквартирном доме, жилого жома, домовладения, а также лицо, пользующееся на ином законном основании помещением в многоквартирном доме, жилым домом, домовладением, потребляющее коммунальные услуги;

«коллективный (общедомовой) прибор учета» - средство измерения (совокупность средств измерения и дополнительного оборудования), используемое для определения объемов (количества) коммунального ресурса, поданного в многоквартирный дом.

Согласно п.5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ №491 от 13/08/2006 г. в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

В соответствии с ч.1 ст.154 ЖК РФ за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя:

1. за пользование жилым помещением (плата за наем);

2. плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

3. плату за коммунальные услуги.

Следовательно, если заключен договор социального найма жилого помещения либо договор найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, то на нанимателя возлагается обязанность по оплате установки общедомового прибора учета.

За возмещением соответствующих расходов на установку ОДПУ Вы можете обратиться к собственнику жилого помещения в соответствии с Договором социального найма.

Начальник абонентского отдела Перехода Н.Н.

Перехода Н.Н.,

Начальник абонентского отдела.

Юрист г. Долгопрудный
20.05.2017, 10:57

Почти правильно написано. Просто - необходимо учитывать эту норму.

Правила

содержания общего имущества в многоквартирном доме

(утв. постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г. N 491)[quote]38.1. В случае если собственники помещений в многоквартирном доме до 1 января 2013 г. не обеспечили оснащение такого дома коллективным (общедомовым) прибором учета используемого коммунального ресурса и при этом в соответствии с частью 12 статьи 13 Федерального закона "Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" был установлен коллективный (общедомовой) прибор учета, собственники помещений обязаны оплатить расходы на установку такого прибора учета на основании счетов и в размере, указанных в абзаце втором настоящего пункта, [b]за исключением случаев[/b], когда такие расходы были учтены в составе платы за содержание жилого помещения и (или) в составе установленных для членов товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества.

Счета на оплату расходов на установку коллективного (общедомового) прибора учета с указанием общего размера расходов на установку такого прибора учета и доли расходов на установку такого прибора учета, бремя которых несет собственник помещения, выставляются собственникам помещений организацией, осуществившей в соответствии с частью 12 статьи 13 Федерального закона "Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" установку коллективного (общедомового) прибора учета. Доля расходов на установку коллективного (общедомового) прибора учета, бремя которых несет собственник помещения, определяется исходя из его доли в праве общей собственности на общее имущество.

При несогласии с указанным в счете размером расходов на установку коллективного (общедомового) прибора учета и (или) отнесенной на него долей расходов собственник помещения вправе обратиться в организацию, осуществившую установку такого прибора учета и выставившую счет, с разногласиями, а при неурегулировании разногласий вправе обжаловать выставленный счет в порядке, установленном законодательством Российской Федерации.

Граждане - собственники помещений в многоквартирном доме производят оплату выставленных счетов в соответствии с частью 12 статьи 13 Федерального закона "Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации".[/quote]

Вам помог ответ?ДаНет
13.02.2017, 14:01
• г. Екатеринбург

Вопрос: что это за изменения как они будут отражаться в квитанции икак их можноконтролировать.

С 01.01.2017 плата за содержание жилого помещения включает в себя плату за коммунальные ресурсы, потребляемые при содержании общего имущества в МКД (СТ.154,156 Жилищного кодекса РФ. В связи с этим постановлением правительства РФ от 26.12.2016 г.№1498 внесены изменения, в т.ч.в правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах. Соответствующие изменения отразятся в квитанциях за февраль 2017 г. Вопрос: что это за изменения как они будут отражаться в квитанции икак их можноконтролировать.

Юрист г. Ульяновск
13.02.2017, 14:25

Здравствуйте, Александр Федорович! Это повышение тарифа за эту категорию, оно уже произошло в 90% регионов. Тариф повысился не менее 10% за кв.м.

Вам помог ответ?ДаНет
29.01.2017, 13:44
• г. Казань

Куда же нам теперь против ветра?

Дом одноподьезный. Пятиэтажный.15 квартир. Отопление централизованное. В 2008 г. одна кв. на четвертом этаже переведена на индивидуальное отопление газовым котлом. В 2013 г. дом оборудован общедомовым прибором учета и контроля тепловой энергии при этом ни одно из жилых и нежилых помещений не оборудовано прибором учета. Начисление на оплату ком. услуги за отопление осуществляет единый для города \Расчетный центр\.который руководствуется Правилами Постановления Правительства РФ N354. и при определении количества Гкал на 1 метр квадратный от общей площади жилых и нежилых помещений, как указано в содержании формулы N3 Правил. РКЦ в своих расчетах принимает и применяет только общую площадь квартир с минусом площади квартиры, перешедшей на отопление газовым котлом. Это выяснилось только в конце 2014 в начале 2015 гг, т.к.во всех счет-квитанциях в графе данных для расчета стоимости ком. услуги \отопление\ всегда и до сих пор указывается общая площадь всех 15-и квартир. Истина открылась только при проверочном расчете начислений платы за отопление в абонентном отделе Управляющей компании. Ответ на наши заявления Управляющей компанией, департамента ЖКХ и жилищной инспекции-одинаков: никто не знает, как быть в такой ситуации. Неизвестно, с какими инстанциями согласовано, какие приняты меры и что нужно делать. Все только констатируют, что квартира полностью выведена из системы централизованного отопления. Куда же нам теперь против ветра?

Юрист #5218539
Юрист г. Андижан
29.01.2017, 13:47

Добрый день! Обратитесь с жалобой в прокуратуру

Ст. 10 закона о прокуратуре

[quote]1. В органах прокуратуры в соответствии с их полномочиями разрешаются заявления, жалобы и иные обращения, содержащие сведения о нарушении законов. Решение, принятое прокурором, не препятствует обращению лица за защитой своих прав в суд. Решение по жалобе на приговор, решение, определение и постановление суда может быть обжаловано только вышестоящему прокурору.

2. Поступающие в органы прокуратуры заявления и жалобы, иные обращения рассматриваются в порядке и сроки, которые установлены федеральным законодательством.

3. Ответ на заявление, жалобу и иное обращение должен быть мотивированным. Если в удовлетворении заявления или жалобы отказано, заявителю должны быть разъяснены порядок обжалования принятого решения, а также право обращения в суд, если таковое предусмотрено законом.

4. Прокурор в установленном законом порядке принимает меры по привлечению к ответственности лиц, совершивших правонарушения.

5. Запрещается пересылка жалобы в орган или должностному лицу, решения либо действия которых обжалуются.

[/quote]

Вам помог ответ?ДаНет
18.01.2017, 13:38
• г. Екатеринбург

Метра. Разъясните: Законно ли это?

В соответствии с ЖК РФ и 491 Постан. Правительства РФ собственники жилых помещений несут расходы на содержание общего имущества в соответствии со своей долей, а УК начисляют за квадратуру всей собственности.

Я проживаю в квартире на правах собственника площадью 59,5 кв. метра, в МКД где жилая площадь равна 2730,3 кв. метра, а общая площадь 304,3 кв. метра. Значит я должен нести расходы на содержание (304,3: 2730,3) х 59,5 = 6,631 кв. метра, а начисляют за 59,5 кв. метра.

Разъясните: Законно ли это? Тем более я сам содержу состояние квартиры на свои средства. А УК не прикасается ни к обоям, ни к полу, ни, ни, ни.

18.01.2017 Г. Бобков В.Ф.

"ЖИЛИЩНЫЙ КОДЕКС РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ" ОТ 29.12.2004 N 188-ФЗ (РЕД. ОТ 28.12.2016) (С ИЗМ. И ДОП.)

Статья 37. Определение долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме

1. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Статья 39. Содержание общего имущества в многоквартирном доме

1. Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

2. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

ПОСТАНОВЛЕНИЕ ПРАВИТЕЛЬСТВА РФ ОТ 13.08.2006 N 491 (РЕД. ОТ 26.12.2016) "ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПРАВИЛ СОДЕРЖАНИЯ ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА В МНОГОКВАРТИРНОМ ДОМЕ.

III. НЕСЕНИЕ СОБСТВЕННИКАМИ ПОМЕЩЕНИЙ ОБЩИХ РАСХОДОВ

НА СОДЕРЖАНИЕ ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА

28. Собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путём внесения:

Юрист #15050
Юрист г. Дзержинск
18.01.2017, 13:57

Здравствуйте!

Дело в том, что расходы начисляются пропорционально доле в праве собственности на общее имущество, Вы верно рассуждаете. Только если бы стоимость формировалась по указанному вами принципу, то вы бы не не по 20 рублей с м 2 квартиры, а, например, по 120 рублей с м 2 доли в праве но общее имущество. Поскольку объем общих работ на дом от этого не уменьшится.

Вам помог ответ?ДаНет
13.12.2016, 11:14
• г. Воронеж

Если я прав, как действовать?

Вопрос следующего характера:

Индивидуальный счетчик электроэнергии установлен на лестничной площадке. Не установленными лицами он был поврежден, заводская пломба на приборе осталась, а коробка доступа к клеммам сорвана и ее нет. При этом щит закрыт. Возможно ли потребовать от обслуживающей организации замены электросчетчика за их счет, или потребовать изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения на сумму необходимую для замены. Вроде бы в ПП РФ ответственность за обслуживание общедомового имущества несет в нашем случае ТСЖ.

За доступ к электрическому щиту и его сохранность в соответствии с нормативными актами РФ (см. примечание*) несет Управляющая организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, т.е. ТСЖ. В соответствии с нормативными актами РФ (см. примечание*) собственник помещения вправе требовать изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, составив в соответствии с п.15 акт, и отразив в акте нарушения качества в оказании услуг или выполнении работ. Не обеспечение сохранности электросчетчика установленного на площадке в данном случае и есть факт нарушения качества оказываемых услуг. Нарушение правил содержания и ремонта жилых домов и (или) жилых помещений попадает также под действие КоАП РФ, Статья 7.22.

(*).

ПРАВИТЕЛЬСТВО РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ПОСТАНОВЛЕНИЕ от 13 августа 2006 г. N 491

ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПРАВИЛ

СОДЕРЖАНИЯ ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА В МНОГОКВАРТИРНОМ ДОМЕ

И ПРАВИЛ ИЗМЕНЕНИЯ РАЗМЕРА ПЛАТЫ ЗА СОДЕРЖАНИЕ И РЕМОНТ

ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ В СЛУЧАЕ ОКАЗАНИЯ УСЛУГ И ВЫПОЛНЕНИЯ

РАБОТ ПО УПРАВЛЕНИЮ, СОДЕРЖАНИЮ И РЕМОНТУ ОБЩЕГО

ИМУЩЕСТВА В МНОГОКВАРТИРНОМ ДОМЕ НЕНАДЛЕЖАЩЕГО

КАЧЕСТВА И (ИЛИ) С ПЕРЕРЫВАМИ, ПРЕВЫШАЮЩИМИ

УСТАНОВЛЕННУЮ ПРОДОЛЖИТЕЛЬНОСТЬ

I. ОПРЕДЕЛЕНИЕ СОСТАВА ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА

………..

7. В состав общего имущества включается внутридомовая система электроснабжения, со-стоящая из вводных шкафов, вводно-распределительных устройств, аппаратуры защиты, контроля и управления, коллективных (общедомовых) приборов учета электрической энергии, этажных щитков и шкафов, осветительных установок помещений общего пользования, электрических установок систем дымоудаления, систем автоматической пожарной сигнализации внутреннего противопожарного водопровода, грузовых, пассажирских и пожарных лифтов, автоматически запирающихся устройств дверей подъездов многоквартирного дома, сетей (кабелей) от внешней границы, установленной в соответствии с пунктом 8 настоящих Правил, до индивидуальных, общих (квартирных) приборов учета электрической энергии, а также другого электрического оборудования, расположенного на этих сетях.

………..

42. Управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками поме-щений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

Если я прав, как действовать?

Адвокат г. Ломоносов
13.12.2016, 11:21

Добрый день. Вы вправе потребовать снижения стоимости услуг с учетом ремонта поврежденного счетчика лишь в том случае, если вина поставщика услуг электроэнергии в поломке счетчика доказана и установлена. Если вины поставщика в порче счетчика нет, то они и не должны Вам предоставлять какие-либо скидки в связи с этим инцидентом.

Счетчики, находящиеся на лестничных клетках относятся к общему имуществу жильцов, соответственно замену счетчика должна производить обслуживающая организация за счет денег, собираемых с жильцов. И здесь все же нужно изучать договор, который заключен между жителями и управляющей компанией дома. В договоре указано, какие именно работы и в каком объеме обязуется выполнять управляющая компания. Именно договор между жителями и УК определяет, обязуется ли ремонтировать и осуществлять замену счетчика электроэнергии на лестничной площадке управляющая компания за счет тех денег, которые собирает с жильцов. Или же все эти работы проводятся за дополнительную плату.

Вам помог ответ?ДаНет
16.11.2016, 14:25
• г. Москва

После приобретения новых почтовых шкафов собственниками жилого дома, управляющая компания гарантирует их установку.

На вопрос о замене, пришедших в негодность почтовых ящиков, из управляющей компании пришел ответ: В соответствии со ст.31 Федерального закона от 17 июля 1999 г. №176-ФЗ “О почтовой связи”: “Обслуживание и ремонт и замена абонентских почтовых шкафов возлагаются на собственников жилых домов или жилищно-эксплуатационные организации, которые обеспечивают сохранность жилых домов и надлежащее их использование, и осуществляется за счет собственников жилых домов ”. В соответствии с ч.1 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, почтовые ящики не входят в состав общего имущества. Для приведения в надлежащее состояние абонентских почтовых шкафов, необходимо проведение собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома с принятием решения о сборе средств на восстановление абонентских почтовых шкафов. После приобретения новых почтовых шкафов собственниками жилого дома, управляющая компания гарантирует их установку. Они правы?

Юрист г. Астрахань
16.11.2016, 14:48

Нет, смотрите п. ж

[quote]

Постановление Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 (ред. от 09.07.2016) "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и...

I. Определение состава общего имущества

""I. ОПРЕДЕЛЕНИЕ СОСТАВА ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА

""1. Состав общего имущества определяется:

""а) собственниками помещений в многоквартирном доме (далее - собственники помещений) - в целях выполнения обязанности по содержанию общего имущества;

б) органами государственной власти - в целях контроля за содержанием общего имущества;

в) органами местного самоуправления - в целях подготовки и проведения открытого конкурса по отбору управляющей организации в соответствии с частью 4 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации.

""2. В состав общего имущества включаются:

а) помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование);

б) крыши;

""в) ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции);

г) ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции);

""д) механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенное для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов в помещения многоквартирного дома (далее - оборудование для инвалидов и иных маломобильных групп населения), находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры);

(в ред. Постановления Правительства РФ от 09.07.2016 N 649)

(см. текст в предыдущей "редакции")

е) земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета, с элементами озеленения и благоустройства;

ж) иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома, включая трансформаторные подстанции, тепловые пункты, предназначенные для обслуживания одного многоквартирного дома, коллективные автостоянки, гаражи, детские и спортивные площадки, расположенные в границах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.[/quote]

Вам помог ответ?ДаНет

332 ГК РФ, где сказано, что по соглашению сторон установленная законом неустойка не может быть уменьшена.

Добрый день/

Если возможно, просим ответить на наш вопрос:

Между нами - ПРО (Православной религиозной организацией) Свято-Вознесенский женский монасытырь и ПАО Волгоградэнеросбыт заключен договор энероснабжения. ПАО Волгоградэнергосбыт начисляет монастырю плату за электроэнергию, используя в расчетах регулируемые цены для поставки населению (п. 5 Приложения N 1 Постановления Правительства РФ от 22.07.2013 года № 614. Перечень потребителей, которые приравнены к населению.) А при начислении законной неустойки - пени (п. 2 ст 37 ФЗ №35 от 26.03.2003 "Об электроэнергетике" применяет ставку 1/130 ставки рефинансирования ЦБ РФ и руководствуется п.2 ст. 332 ГК РФ, где сказано, что по соглашению сторон установленная законом неустойка не может быть уменьшена.

Но мы им писали, что просим обратить внимание на Постановление Президиума ВАС РФ от 24.07.2012 года № 3993/12 по делу № А 41-17924/11, в котором указана позиция ВАС РФ о том, что ресурсоснабжающая организация не вправе взыскать с исполнителя коммунальных услуг пени в большем размере, чем предусмотрено для граждан – потребителей коммунальных услуг.

Применимые нормы:

* ч. 14 ст. 155 ЖК РФ установлена пеня – 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ с 31 дня просрочки; *Постановление Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 Правила "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов";

* Постановление Правительства РФ от 14.02.2012 N 124 (ред. от 29.06.2016) абзац 2 п. 2 Правил: "исполнитель" - юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы или индивидуальный предприниматель, на которых возложена обязанность по содержанию общего имущества в многоквартирном доме и (или) предоставляющие потребителю коммунальные услуги в случаях, если договором управления многоквартирным домом, в том числе заключенным товариществом или кооперативом с управляющей организацией, либо уставом товарищества или кооператива возложена обязанность по предоставлению потребителям коммунальных услуг;

*п. 46 Устава ПРО Свято-Вознесенский женский монастырь: насельники, проживающие в Монастыре, а также пребывающие в монастырь подлежат регистрации (прописке) по правилам и в порядке, установленном законодательством.

Таким образом и срок и размер пени установлен специальным законом (ч. 14 ст. 155 ЖК РФ) и ЦЕЛИКОМ ДОЛЖЕТ ЗАВИСЕТЬ ОТ ГЛАВНОГО ОБЯЗАТЕЛЬСТВА. Монастырь платит как потребитель (население), а последствия просрочки (ответственности) - как у всех.

ВОПРОС № 1: ПРАВИЛЬНА ЛИ ВЫШЕИЗЛОЖЕННАЯ НАША ПОЗИЦИЯ И КАК АРГУМЕНТИРОВАТЬ, ПРОСИМ ПРОКОНСУЛЬТИРОВАТЬ.

ВОПРОС № 2: Наш контрагент еще считает, что если неустойка предусмотрена законом, то требование об ее уплате императивно (ПАО Волгоградэнергосбыт обязательно однозначно должен требовать) ?! В рамках материального права = может требовать, но не обязан. Как объяснить?

С уважением, Антония Васильева (почта: voznesenskD@yandex.ru)

Юрист г. Севастополь
03.11.2016, 15:07

Необходимо более подробно смотреть все документы и нормативные акты, в том числе и локальные. Пока недостаточно информации для ответа.

Вам помог ответ?ДаНет
30.09.2016, 12:22
• г. Салехард
₽ VIP

Возможно ли это? В пункте 12.1.2 договора прописано,

По итогам открытого конкурса был заключен с администрацией поселения договор управления. Администрация по договору является Собственником (представителем собственников) жилых помещений в многоквартирных домах своего населенного пункта. На момент заключения договора администрация в течение полугода проводила новые конкурсы, так как старая УК отказалась от пролонгации договора. После заключения договора управления с нами администрация не передала нам никакой технической документации (кроме техпаспортов в электронном виде). Да, все дома находятся в другом населенном пункте, отличный от поселка, где находится офис компании. Кроме того, приступив в управлению обнаружилось, что в одну категорию домов могли входить дома с полным благоустройством и дома с печным отоплением, без мест общего пользования и водоотведения. Дома, признанные ветхими, могли также находится в категории домов, которым выставлен тариф по максимуму. На наши обращения в администрацию о предоставлении в наш адрес технической документации, предусмотренной постановлением правительства № 416 и правил содержания общего имущества, утвержденных постановлением правительства № 491 ответов не поступило, документация не предоставлена. Акты обследования домов с описанием технического состояния не предоставлены. Кроме того, при подготовке домов к ОЗП выяснилось, что в 5-ти домах просроченные теплосчетчики, о чем было указано ресурсоснабжающей организацией при проведении гидравлических работ и работ по промывке системы отопления. Население отказывается платить по тем тарифам, которые установлены договором, особенно проживающие в домах с печным отоплением, ветхом фонде и в домах на 2-3 квартиры. За эти четыре месяца было начислено 2,5 млн. рублей, получено только 0,5 млн. рублей. Затраты составили 1,2 млн. рублей. Проанализировав сложившуюся ситуацию, оценив реально возможную доходную часть, расходную и масштабы претензионной работы руководство компании рассматривает вариант возможности расторжения договора управления по инициативе управляющей компании. Возможно ли это? В пункте 12.1.2 договора прописано, что договор может быть расторгнут в одностороннем порядке по инициативе УК в случае, если она не имеет возможности обеспечить исполнение своих обязательств по договору сообщив об этом собственнику не позже чем за 60 дней до даты прекращения договора? Законно это?

Юрист г. Пермь
30.09.2016, 12:24
Это лучший ответ

Если такое условие договором предусмотрено, то вполне законно. Это не противоречит ГК РФ (ст. 450 ГК РФ). Вы можете исходить из этого пункта.

Вам помог ответ?ДаНет
Адвокат г. Санкт-Петербург
30.09.2016, 12:25

Здравствуйте, согласно ст.450 ГК РФ По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Если соглашение о расторжении договора не будет достигнуто, обращайтесь в суд, ссылайтесь на существенные нарушения договора другой стороной.

Если условие согласовано в договоре, то оно законно, ГК РФ предусматривает свободу договора

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Бийск
30.09.2016, 12:32

В соответствии со ст 95 ФЗ 44 О контрактной системе....., ст 450 ГК РФ если такое условие предусмотрено контрактом то да вы в праве расторгнуть договор в одностороннем порядке, прежде чем расторгать договор необходимо провести претензионную работу этого требует ФАС РФ.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Серпухов
30.09.2016, 12:33
Это лучший ответ

Ст. 162 ЖК РФ гласит: [quote]8. Изменение и (или) расторжение договора управления многоквартирным домом осуществляются в порядке, предусмотренном гражданским законодательством.[/quote]

Поэтому расторгнуть сможете если:

1. Если признаете проведенные торги (конкурс) недействительным, то сможете признать недействительность договора (ст. 449 ГК РФ).

2. В остальных случаях требовать расторжения можете на общих условиях:

[quote]Статья 450. Основания изменения и расторжения договора

 

1. Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Многосторонним договором, исполнение которого связано с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, может быть предусмотрена возможность изменения или расторжения такого договора по соглашению как всех, так и большинства лиц, участвующих в указанном договоре, если иное не установлено законом. В указанном в настоящем абзаце договоре может быть предусмотрен порядок определения такого большинства.

2. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

[b]1) при существенном нарушении договора другой стороной;[/b]

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

3. Утратил силу с 1 июня 2015 года. - Федеральный закон от 08.03.2015 N 42-ФЗ.

4. Сторона, которой настоящим Кодексом, другими законами или договором предоставлено право на одностороннее изменение договора, должна при осуществлении этого права действовать добросовестно и разумно в пределах, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

...

Статья 451. Изменение и расторжение договора в связи с существенным изменением обстоятельств

 

1. [b]Существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения[/b], если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа.

Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

2. Если стороны не достигли соглашения о приведении договора в соответствие с существенно изменившимися обстоятельствами или о его расторжении, договор может быть расторгнут, а по основаниям, предусмотренным пунктом 4 настоящей статьи, изменен судом по требованию заинтересованной стороны при наличии одновременно следующих условий:

1) в момент заключения договора стороны исходили из того, что такого изменения обстоятельств не произойдет;

2) изменение обстоятельств вызвано причинами, которые заинтересованная сторона не могла преодолеть после их возникновения при той степени заботливости и осмотрительности, какая от нее требовалась по характеру договора и условиям оборота;

3) исполнение договора без изменения его условий настолько нарушило бы соответствующее договору соотношение имущественных интересов сторон и повлекло бы для заинтересованной стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишилась бы того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора;

4) из обычаев или существа договора не вытекает, что риск изменения обстоятельств несет заинтересованная сторона.

3. При расторжении договора вследствие существенно изменившихся обстоятельств суд по требованию любой из сторон определяет последствия расторжения договора, исходя из необходимости справедливого распределения между сторонами расходов, понесенных ими в связи с исполнением этого договора.

4. Изменение договора в связи с существенным изменением обстоятельств допускается по решению суда в исключительных случаях, когда расторжение договора противоречит общественным интересам либо повлечет для сторон ущерб, значительно превышающий затраты, необходимые для исполнения договора на измененных судом условиях.

[/quote]

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Чита
30.09.2016, 12:35
Это лучший ответ

Это законно.

Ст. 431 ГК РФ указывает:

"При толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений."

Т. е. Вам нужно сформулировать причину расторжения "не имеет возможности обеспечить исполнение своих обязательств по договору".

И направить уведомление об этом собственнику (муниципалитету).

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Кандалакша
30.09.2016, 12:38

У Вас договор на управление МКД заключен с администрацией. С их стороны нарушений условий договора нет. То, что население не оплачивает коммунальные услуги не является основанием для расторжения договора в одностороннем порядке, у Вас есть все возможности взыскать задолженность с должников в судебном порядке.

Однако формулировка пункта договора дает такую возможность.

ГК РФ

Статья 450. Основания изменения и расторжения договора

1. Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

2. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист #3312378
Юрист г. Ростов-на-Дону
30.09.2016, 13:02

Если данное условие прописано в договоре, то законно.

Статья 450.1. Отказ от договора (исполнения договора) или от осуществления прав по договору

ГАРАНТ:

См. Энциклопедии и другие комментарии к статье 450.1 ГК РФ

1. Предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

2. В случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным.

3. В случае отсутствия у одной из сторон договора лицензии на осуществление деятельности или членства в саморегулируемой организации, необходимых для исполнения обязательства по договору, другая сторона вправе отказаться от договора (исполнения договора) и потребовать возмещения убытков.

4. Сторона, которой настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором предоставлено право на отказ от договора (исполнения договора), должна при осуществлении этого права действовать добросовестно и разумно в пределах, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

5. В случаях, если при наличии оснований для отказа от договора (исполнения договора) сторона, имеющая право на такой отказ, подтверждает действие договора, в том числе путем принятия от другой стороны предложенного последней исполнения обязательства, последующий отказ по тем же основаниям не допускается.

6. Если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором, в случаях, когда сторона, осуществляющая предпринимательскую деятельность, при наступлении обстоятельств, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором и служащих основанием для осуществления определенного права по договору, заявляет отказ от осуществления этого права, в последующем осуществление этого права по тем же основаниям не допускается, за исключением случаев, когда аналогичные обстоятельства наступили вновь.

7. В случаях, установленных настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором, правила пункта 6 настоящей статьи применяются при неосуществлении определенного права в срок, предусмотренный настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Система ГАРАНТ: http://base.garant.ru/10164072/30/#ixzz4LjRqo1qD

Вам помог ответ?ДаНет

Помощь юристов и адвокатов
Спроси юриста! Ответ за5минут
спросить
Администратор печатает сообщение