Право государственной собственности на земельные участки

Содержание:

  • Действительно ли какие то органы, типа инвест совета могут отказать?
  • Право собственности на земельный участок
  • Руб. при условии, что Титову до 15 октября 2005 г.
  • Молодая семья
  • Разъяснение суда о вынесенным своём решении
  • Оформление права собственности на дом и землю
  • Разъяснение суда
  • Скажите пожалуйста, сколько будет стоить по тарифам в г.Воронеже сделать договор дарения на дом и на земельный участок?
  • Является ли вагончик (бытовка) капстроением
  • Оформление земельного участка по приобретательной давности
  • Приобретательная
  • 1) Разобраться со сроками последних документов Госземнадзора и отменить их через Генеральную прокуратуру или суд;
  • Договор дарения на дом и
  • Разрешенные использования земельных участков на землях населенных пунктов
  • Ptvtkmyjt
  • Право собственности на земельный участок под гаражом
  • Как отстоять право на долю в земельном учатке?
  • Не погашенные договора долевого участия (ипотека) в ЕГРН
  • Договор с таким условием это же вообще считается как рента?
  • Уведомление о строительстве, неисполнение решения суда администрацией.
  • Гражданка
  • Вопрос по налогу с продажи земли которая была в собственности более 3 лет
  • Наследство и земельное право.
  • ЛПХ-земли населённых пунктов: строить можно или нельзя?
  • Утерян договор от 1958 г.о бессрочном пользовании земельным участком под жилым домом, находящимся в собственности.
  • Руб. при условии, что Титову до 15 октября 2005 г.
  • Какой выход в этой ситуации?
  • Можно ли обжаловать данное решение в суде?
  • И высказывание государственного регистратора имеющего на руках перечисленные выше документы для регистрации,
  • Земельное право
позавчера, 19:39
• г. Вологда
₽ VIP

Действительно ли какие то органы, типа инвест совета могут отказать?

27.10.22 наша организация ооо аграриан подала в администрацию с/пТолшменское Тотемского района Вологодской области заявление по форме «ЗАЯВЛЕНИЕ о проведении аукциона на право заключения договора аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности» на несколько участков Сельхоз назначения. Но зарегистрировали его только 31 октября 2022 и отправили нам скан с отметкой. Участки все отмежеваны в 2018-2019 году и поставлены на учет администрацией поселения.

Разрешенный вид использования всех участков - сельскохозяйственная деятельность.

Цель нашего использования-сельскохозяйственная деятельность. Если быть точнее то - растениеводство. Наша основная деятельность и есть растениеводство и в ОКВЕД это так же отражено. Вся деятельность предприятия была в сх.

В итоге спустя 3 недели, мне как представителю, позвонили с администрации района и сказали, что вам отказано в предоставлении земельных участков, так как состоялся инвестиционный совет при главе района и там принято такое решение. Вторая причина - это вы сами (ко мне есть личная неприязнь главы района) . Подчеркну, что заявление подавали мы в администрацию сельского поселения, а устные ответы идут от главы округа (района) . Но здесь есть один момент, что Администрация поселения действует до 30.12.22 в связи с муниципальной реформой. Поселения района объединяются в один округ. Это объединение произошло 1 ноября 2022, но сельские администрации действуют еще до конца года. Согласно постановления муниципального собрания - все полномочия поселений переходят в окружную администрацию. Правопреемником всех дел является Администрация округа.

В итоге 23 после звонка, я выяснял через одного сотрудника, что Администрация не знает что написать в официальном отказе. И будет отправлять решение данного протокола.

25 ноября выясняю, что Администрация поселения отправила письмо заказное от 24.11.22. На вопрос отправить нам сканированию копию - молчание.

Подскажите:

1. Правомерны ли действия администрации?

2. Какие реальные причины отказа? (не нужно перечислять их всех, никаких ограничений на участки и резервирования на них на момент подачи заявления - не было)

3. Куда обращаться по этому поводу?

Звонки в департамент сельского хозяйства области и в департамент имущественных отношений привели к тому, что они в замешательстве и таких претендентов не было

4. Как проводится подготовка к процедуре по аукциону? Действительно ли какие то органы, типа инвест совета могут отказать?

5. Если они тянут с ответами, то могут ли в этот период они успеть наложить какие то обременения на данные участки (резервирование и тп) участков около 60 шт!

Юрист г. Барнаул
позавчера, 19:38

Обжалуйте действия администрации в суд.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Калининград
позавчера, 19:48

Ответ. На все вопросы один.

Если заключен инвестконтракт, то аукцион должен быть отменен.

Вам помог ответ?ДаНет
Адвокат г. Волгоград
позавчера, 20:28
Это лучший ответ

Добрый вечер, Сергей.

1)Что значит вторая причина вы?!что бы ответить на данный вопрос, нужно видеть отказ со стороны администрации, что они там укажут по итогу.

Скандированный вариант они могут вам направить, если вы письменно подадите заявление!

2)Тут тоже ответит сложно, потому что они могли найти локальный нормативный акт, в котором есть ограничения на сдачу участков.

3)Тут в случае отказа только в суд, но нужно сперва получить решение, что бы знать, на основание чего выстаивать свои линию.

4)Касаемо инвестиции совтета, вообще не понимаю взаимосвязь, я боюсь, что они сами изъявят желание воспользоваться этими участками!

5)Это вот как раз ответ выше, я боюсь что у них свои планы на это!

ст 131-132 ГПК РФ.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Владикавказ
вчера, 00:08
Это лучший ответ

Здравствуйте Сергей

[b]Из анализа вашего вопроса и нормой земельного законодательства, учитывая все, что указано[/b]: действия администрации не основаны на законе в первую очередь в части того, что в вашей ситуации нет повода и причин для отказа, при этом вам должны были дать ответ в течении 30 дней с даты принятия от вас заявления согласно ст.39.18 ЗК РФ

____

Те причины отказа отраженные в ст.39.18 ЗК РФ полагаю отсутствуют

____

После получения письменного ответа, вправе обжаловать через суд в порядке ст.218-219 КАС РФ

____

Процедура по предоставлению земельного участка в аренду через аукцион прописана в ст.39.18 ЗК РФ и ниже немного изложила, так как вся информация тут не поместится.

Нет никакого инвеста совета, это придуманная отговорка. Пока не будет письменного отказа с обоснованием, другое не имеет значения.

___

В отношении резервирования не могут предпринять меры, если торги запущены.

___

[b]Обоснование[/b]

Согласно чт.39.18 ЗК РФ В случае поступления заявления гражданина о предварительном согласовании предоставления земельного участка или о предоставлении земельного участка для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта, садоводства для собственных нужд, заявления гражданина или крестьянского (фермерского) хозяйства о предварительном согласовании предоставления земельного участка или о предоставлении земельного участка для осуществления крестьянским (фермерским) хозяйством его деятельности уполномоченный орган в срок, не превышающий тридцати дней с даты поступления любого из этих заявлений, совершает одно из следующих действий:

1) обеспечивает опубликование извещения о предоставлении земельного участка для указанных целей (далее в настоящей статье - извещение) в порядке, установленном для официального опубликования (обнародования) муниципальных правовых актов уставом поселения, городского округа, по месту нахождения земельного участка и размещает извещение на официальном сайте, а также на официальном сайте уполномоченного органа в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет";

2) принимает решение об отказе в предварительном согласовании предоставления земельного участка или об отказе в предоставлении земельного участка в соответствии с пунктом 8 статьи 39.15 или статьей 39.16 настоящего Кодекса.

[b]Ст.39.15 п.8 Уполномоченный орган принимает решение об отказе в предварительном согласовании предоставления земельного участка при наличии хотя бы одного из следующих оснований:[/b]

1) схема расположения земельного участка, приложенная к заявлению о предварительном согласовании предоставления земельного участка, не может быть утверждена по основаниям, указанным в пункте 16 статьи 11.10 настоящего Кодекса;

2) земельный участок, который предстоит образовать, не может быть предоставлен заявителю по основаниям, указанным в подпунктах 1 - 13, 14.1 - 19, 22 и 23 статьи 39.16 настоящего Кодекса;

3) земельный участок, границы которого подлежат уточнению в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости", не может быть предоставлен заявителю по основаниям, указанным в подпунктах 1 - 23 статьи 39.16 настоящего Кодекса.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Саратов
вчера, 07:25
Это лучший ответ

Здравствуйте Сергей!

[b]Объясняю Вам![/b]

1. Правомерность или не правомерность действия администрации района можно реально оценить не с Ваших слов, а только после анализа и оценки всех документов, в том числе протокола, ответов и пр.

2. Второй вопрос полностью связан с первым

3. Если Вы считаете, что отказ в предоставлении вам земельных участков не обоснован, то следует подать административный иск в суд по ст.218 [b]Предъявление административного искового заявления об оспаривании решений, действий (бездействия) органа государственной власти, органа местного самоуправления, иного органа, организации, наделенных отдельными государственными или иными публичными полномочиями, должностного лица, государственного или муниципального служащего и рассмотрение административного дела по предъявленному административному исковому заявлению[/b] КАС РФ

4. Процедура подготовки и проведения аукциона на право аренды земельных участков строго определена в ст.39.11. [b]Подготовка и организация аукциона по продаже земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, или аукциона на право заключения договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности [/b] ЗК РФ

Основания в виде решения инвестиционного совета для отказа в этой статье нет, так как Совет по инвестициям при Главе района это Совет по инвестициям является постоянно действующим коллегиальным консультативно-совещательным органом, призванным содействовать привлечению инвестиций в экономику района.

Совет реализует политику Администрации района по привлечению инвестиций, созданию режима наибольшего благоприятствования для субъектов инвестиционной деятельности в целях обоснованного соблюдения экономических, социальных и экологических интересов населения района, обеспечения устойчивого развития экономики, стабильной социальной обстановки и благоприятной окружающей среды.

Этот Совет не имеет права принимать какие-либо организационно-распорядительные акты, касающиеся отказа в допуске к участию в аукционе на аренду земельных участков

5. Ограничение на использование земельных участков прописано в ст.56. [b]Ограничение прав на землю[/b] ЗК РФ

[quote]1) ограничения использования земельных участков в зонах с особыми условиями использования территорий;

2) особые условия охраны окружающей среды, в том числе животного и растительного мира, памятников природы, истории и культуры, археологических объектов, сохранения плодородного слоя почвы, естественной среды обитания, путей миграции диких животных;

4) иные ограничения использования земельных участков в случаях, установленных настоящим Кодексом, федеральными законами.[/quote]

Эти ограничения должны быть внесены Постановлением Администрации района, зарегистрированы в Росреестре

У Вас имеется возможность их обжаловать в суде.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Дубна
вчера, 11:44
Это лучший ответ

Здравствуйте.

1. Необходимо ознакомиться с вашим заявлением, ответом администрации, чтобы понять, законно поведение администрации или нет, если руководствоваться вашими словами, то не законно.

2. Чтобы дать ответ на вопрос, законный отказ или нет, необходимо проанализировать ответ администрации.

3. Вы можете обратиться в суд в судебном порядке обжаловать действия администрации на основании ст.218-219 КАС РФ

4. Порядок смотрите в ст.39.18 ЗК РФ.

[quote]Действительно ли какие то органы, типа инвест совета могут отказать?[/quote]

Нет, не могут.

5. Относительно ограничений сложно сказать, что у них в планах, в любом случае, если ограничения будут установлены не законно, вы можете их обжаловать.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Симферополь
вчера, 12:53
Это лучший ответ

Здравствуйте Уважаемый Сергей!

Вам необходимо дождаться ответа из Администрации и если есть основания, то обжаловать отказ с иском в суд, о признании отказа незаконным в порядке ст.218-219 КАС РФ.

Вам только суд поможет разобраться в законности действий.

Подготовка проходит согласно [quote]ЗК РФ Статья 39.11. Подготовка и организация аукциона по продаже земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, или аукциона на право заключения договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности

ЗК РФ Статья 39.18. Особенности предоставления земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, гражданам для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта, садоводства для собственных нужд, гражданам и крестьянским (фермерским) хозяйствам для осуществления крестьянским (фермерским) хозяйством его деятельности

[/quote]

Ответ Вам обязаны предоставить в течении 30 дней согласно Федеральному закону от 02.06.2006 № 59-ФЗ «О порядке рассмотрения обращений граждан Российской Федерации»

Так же Вам поможет база решений ФАС: https://br.fas.gov.ru/to/karelskoe-ufas-rossii/04-45-34-2018/

И имеет смысл направить жалобу в ФАС на действия Администрации, после поступления отказа.

Всего Вам наилучшего!

Вам помог ответ?ДаНет
31.10.2022, 23:20
• г. Москва
₽ VIP

Право собственности на земельный участок

По решению суда первой инстанции было признано право собственности на земельные участки ранее предоставленные в виде земельных долей из земель колхоза (бывшим его работникам) и установлено местоположение границ земельных участков. Земельные участки поставлены на кадастровый учет на основании решения суда. По договору купли-продажи часть вышеуказанных земельных участков была продана и разделена новыми собственниками на несколько участков с последующей регистрацией права собственности на них в ЕГРН и присвоением адреса. Спустя 3 года по жалобе заинтересованного лица апелляционным определением решение суда первой инстанции отменено, принято новое решение - в иске о признании права собственности на земельные участки и исковых требований об установлении границ земельных участков, постановке на кадастровый учет и внесении изменений в государственный кадастр – отказать. В соответствии с данным решением правопредшественник лишился права собственности и границы участка исключены из ЕГРН. Обратится с иском к правопредшественнику уже невозможно. Как в данной ситуации быть настоящему собственнику (добросовестному приобретателю), у которого осталось право собственности, кадастровые номера земельных участков без координат границ с отсутствием адреса?

Юрист г. Новокузнецк
01.11.2022, 04:25

Вообще то дается ровно месяц для подачи апелляционной жалобы на решение суда первой инстанции (стст 320-322 ГПК РФ). Если спустя три года суд апелляционной инстанции отменил решение суда первой инстанции, то получается что суд первой инстанции своим определением восстановил пропущенный срок ст 112 ГПК РФ. Потому что апелляционная жалоба подается через суд первой инстанции. Какая то странная история получается, что спустя три года был восстановлен пропущенный срок.

В этой ситуации первому собственнику, получившему право собственности на основании судебного решения, нужно подавать кассационную жалобу статья 378 ГПК РФ на апелляционное определение, потому что только вышестоящий суд обладает полномочиями по отмене этого апелляционного определения. Без отмены апелляционного определения нельзя решить обозначенную в вопросе проблему.

Юристам, чтобы дать Вам еще какие то советы нужно изучить как решение суда первой инстанции, так и апелляционное определение.

Вам помог ответ?ДаНет
Адвокат г. Москва
01.11.2022, 08:35
Это лучший ответ

Обратиться с иском о признании добросовестным приобретателем и признании права собственности на участок. Ответчиком того, кто был до Вашего Продавца или администрацию района.

Приобретатель недвижимого имущества, полагавшийся при его приобретении на данные государственного реестра, признается добросовестным (статьи 234 и 302 ГК РФ), пока в судебном порядке не доказано, что он знал или должен был знать об отсутствии права на отчуждение этого имущества у лица, от которого ему перешли права на него.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Москва
01.11.2022, 11:23

Виктор, в изложенной Вами ситуации у добросовестного приобретателя всегда только два основных (подчеркну, именно только основных - два, а могут быть иные, специфические, возможные лишь в данном конкретном случае) направления действий по защите своих прав:

1) Обжалование состоявшихся по делу судебных постановлений всеми законными способами;

2) Иск к продавцу по договору купли-продажи о признании данного договора недействительным по ст. 168 ГК РФ, о возврате уплаченных по договору денежных средств и возмещении убытков.

Вы пишете в вопросе, что "обратиться с иском к правопредшественнику уже невозможно", не раскрыв при этом причины такой невозможности. Я при обращении ко мне по такой проблеме в первую очередь проверил бы и лично убедился, что взыскание с продавца полученной суммы и убытков невозможно. Например, если он умер, то иск можно заявить к наследникам, принявшим наследство или к РФ (в случае выморочного имущества). И только после проверки и подтверждения невозможности осуществить действия по второму направлению из двух указанных мной выше, можно будет утверждать, что остается лишь первое основное направление - обжалование, либо поиск специфических вариантов действий.

Без изучения материалов судебного дела в полном объеме, к сожалению, консультирование по вариантам обжалования и специфическим вариантам защиты интересов нежелательно во избежание ошибок.

Вам помог ответ?ДаНет
17.10.2022, 14:48
• г. Москва

Руб. при условии, что Титову до 15 октября 2005 г.

В соответствии с договором от 1 июля 2015 г, Масюков обязался передать Титову в собственность складское здание и жилой дом. а Титов - уплатить за складское помещение 2 млн 500 тыс. руб., а за жилой дом - 1 млн 500 тыс. руб. при условии, что Титову до 15 октября 2005 г. будет предоставлен в аренду земельный участок площадью не менее 1 га, непосредственно прилегающий к участку, на котором располагалось складское здание,

13 августа 2005 г. между муниципальным образованием и Титовым был заключен договор аренды земельного участка общей площадью 1,5 га, граничащего с земельным участком, на котором располагалось складское здание. 27 августа 2005 г. договор был зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним,

23 августа 2015 г. Масюков умер.

29 мая 2016 г. Титов обратился в суд с иском к единственной наследнице Масюкова нотариусу Бабушкиной с иском о государственной регистрации перехода к Титову права собственности на складское здание и жилой дом. Как утверждал истец, Бабушкина, право собственности которой на складское здание к тому времени уже было зарегистрировано, отказалась совершить действия, необходимые для государственной регистрации перехода права собственности на постройки к Титову.

Ответчица возражала против удовлетворения исковых требований, ссылаясь на то, что договор, заключенный между Титовым и Масю-ковым, является сделкой под отлагательным условием. Согласно закону такая сделка порождает правовые последствия, на установление которых была направлена воля сторон, только в момент наступления означенного в сделке условия. Поскольку до кончины Масюкова это условие не наступило, сделка не создала правовых последствий, т.е., субъективных гражданских прав и обязанностей у ее сторон. Следовательно, к Бабушкиной не переходило, да и не могла перейти по наследству обязанность передать постройки в собственность Титову, равно как и право требовать от него уплаты 4 млн руб. Кроме того, совершенная сделка являлась недействительной, ибо наступление условия, с которым связывались правовые последствия, всецело зависело от воли Титова, который сам являлся стороной сделки, что противоречит принципу юридического равенства участников гражданских правоотношений.

Юрист г. Москва
18.10.2022, 00:28

Задачки решаются только на платной основе.

Вам помог ответ?ДаНет
11.10.2022, 18:14
• г. Омск

Молодая семья

Проконсультируйте как быть в такой ситуации?

Я получил свидетельство на субсидию по программе молодая семья на строительство индивидуального жилого дома на земельном участке, находящемся у меня в аренде (долгосрочной) у администрации муниципального района.

В администрации мне отказывают в перечислении средств субсидии ссылась на п.п а п 45 Постановление Правительства РФ от 17.12.2010 N 1050 (ред. от 02.03.2021) "О реализации отдельных мероприятий государственной программы Российской Федерации "Обеспечение доступным и комфортным жильем и коммунальными услугами граждан Российской Федерации" говоря, что договор аренды не подходит!

Тогда я им предлагаю оформить построенный дом в собственность выкупить земельный участок и предоставить документы на собственность в соответствии с вышеуказанным пунктом «а» но администрация отказывает в перечислении субсидии банку ссылаясь на то, что в момент перечисления субсидии моя семья уже не будет являться нуждающейся и не будет иметь право на получение субсидии так как у меня находиться в собственности построенный по программе дом.

Какой выход можно найти в данной ситуации?

Юрист г. Ростов-на-Дону
11.10.2022, 18:18

Здравствуйте! Надо документы по делу смотреть и скорее всего в судебном порядке решать.

Вам помог ответ?ДаНет
11.09.2022, 13:11
• г. Челябинск

Разъяснение суда о вынесенным своём решении

Администрация города вынесло постановление об изъятии моего участка для муниципальных нужд. В судебном заседании администрация отказалась заключать договор со мной выкупа моего участка. Суд вынес решение отказать в проведении государственной регистрации при переходе земельного участка собственника к администрации (отсутствует договор выкупа).

Суд по моему заявлению вынес определение - разъяснение по решению суда. Я не понял разъяснение суда.

Уважаемые юристы помогите разобраться в разъяснении суда по вынесеному им же решению.

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

15 января 2015 года г. Трехгорный

Трехгорный городской суд Челябинской области в составе: председательствующего судьи Нагорновой М.В, при секретаре Биенко Е.С., рассмотрев заявление Саратовского Александра Юрьевича о разъяснении решения суда, УСТАНОВИЛ:

Саратовский А.Ю. обратился в суд с заявлением, в котором просил разъяснить решение Трехгорного городского суда от 24 января 2002 года в части того, является ли принятое судом решение решением о переходе права собственности на земельный участок от частного собственника Саратовского А.Ю. к субъекту Федерации — Администрации г. Трехгорный. Заявлением от 25 декабря 2014 года (л.д.12) Саратовский А.Ю. уточнил свое заявление и просил суд разъяснить решение Трехгорного городского суда от 24 января 2002 года в части того, является ли принятое судом решение об отказе в проведении государственной регистрации сделки при отчуждении земельного участка решением о переходе права собственности на земельный участок от частного собственника Саратовского А.Ю. к субъекту Федерации — Администрации г. Трехгорный. В судебном заседании Саратовский А.Ю. свое заявление поддержал, указал, что между ним и Администрацией г. Трехгорный в настоящее время имеется спор относительно права собственности на земельный участок. Администрации г. Трехгорный о слушании дела извещена, ходатайствовала о рассмотрении дела в отсутствие представителя (л.д. 17.19). Муниципальное казенное учреждение « Управление капитального строительства» г. Трехгорный о слушании дела извещено, ходатайствовало о рассмотрении дела в отсутствие представителя полагая, что заявление Саратовского В.Ю. удовлетворению не подлежит виду отсутствия неясности принятого судом решения (л.д.14-l8) Выслушав заявителя, рассмотрев материалы дела, суд приходит к выводу том, что заявление Саратовского А.Ю. не может быть удовлетворено по следующим основаниям:

В судебном заседании установлено, что решением Трехгорного городского суда от 24 января 2002 года Трехгорным городским судом Саратовскому АЮ. отказано в удовлетворении иска к Администрации г. Трехгорного и Муниципальному учреждению «Управление капитального строительства» г. Трехгорный о признании незаконными действий Администрации г. Трехгорного и Муниципального учреждения « Управление капитального строительства » г. Трехгорный при расчете убытков в связи с изъятием земельного участка для государственных нужд, признании сделки с недвижимым имуществом недействительной (ничтожной) и о государственной регистрации сделки на предмет выкупа земельного участка в связи с принудительным изъятием земельного участка для государственных нужд. В соответствии со статьей 202 Гражданского процессуального кодекса РФ в случае неясности решения суд, принявший его, по заявлению лиц, участвующих в деле, судебного пристава-исполнителя вправе разъяснить решение суда, не изменяя. Его содержания. Разъяснение решения суда допускается, если оно не приведено в исполнение и не истек срок, в течение которого решение суда может быть принудительно исполнено. Принимая во внимание, что решение Трехгорного городского суда от 24 января 2002 года не содержит неясностей, не требует его исполнения, а также принимая во внимание, что разъяснение принятого судом решения суда в части того, является ли оно решением о переходе права собственности на земельный участок от частного собственника Саратовского А.Ю. к Администрации г. Трехгорный. Невозможно без изменения его содержания, суд приходит к выводу о том, что основания для удовлетворения заявления Саратовского А.Ю. отсутствуют. На основании изложенного и руководствуясь ст. 202 ГПК РФ, суд ОПРЕДЕЛИЛ:

Заявление Саратовского Александра Юрьевича о разъяснении решения Трехгорного городского суда Челябинской области от 24 января 2002 года — оставить без удовлетворения. Определение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда в пятнадцатидневный срок через суд, вынесший определение.

Юрист г. Москва
11.09.2022, 15:10

Это на платной основе.

Вам помог ответ?ДаНет
31.08.2022, 20:26
• г. Нижний Новгород
₽ VIP

Оформление права собственности на дом и землю

В 2001 г. на приход был оформлен договор дарения земельного участка (нотариально заверенный). Есть свидетельство о государственной регистрации право собственности прихода на данный земельный участок от 22.02.2002 года. Есть кадастровый план земельного участка от от 01.08.2000 г. Есть план застройки дома жилого на данном земельном участке, разработанный гл. архитектором района. Как оформить право собственности приходу на дом? Как поставить на кадастровый учет земельный участок? Что еще нужно сделать для получения правоустанавливающих документов?

Юрист г. Москва
31.08.2022, 20:25

1. вызывайте инженера из БТИ для проведения измерений дома и постановки на кадастровый учет 2. земельный участок уже должен состоять на кадастровом учете так как есть свидетельство о регистрации права.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Саратов
31.08.2022, 20:48

Здравствуйте Елена!

[b]Главное и основное![/b]

Вам, в соответствии со ст. 51. Разрешение на строительство ГрК РФ для строительства жилого дома потребуется получить разрешение на строительство в Министерстве строительства Нижегородской области. Для этого Вам надо направить на имя Министра строительства области в соответствии с Административным регламентом министерства строительства Нижегородской области по предоставлению государственной услуги «Выдача разрешения на строительство, внесение изменений в разрешение на строительство, в том числе в связи с необходимостью продления срока действия разрешения на строительство» бланк заявления[b] (прикреплен)[/b]

После получения разрешения на основе имеющейся у Вас проектной документации (план дома), Вы можете заключать договор с подрядной организацией и начинать строительство

После завершения строительства вызываете кадастрового инженера для изготовления технического и кадастрового паспортов, на основании которых впоследствии Вы регистрируете право собственности в Росреестре

[quote]Как поставить на кадастровый учет земельный участок?[/quote]

Если Вам земельный участок отведен, есть кадастровый план, то это уже основание для постановки на кадастровый учет. Но так как прошло уже 22 года, могут быть изменения в определении координат, то рекомендую Вам провести межевание участка и подготовить новый кадастровый план, который и поставить на учет

Это очень краткое описание процедур. В деталях все несколько сложнее и дольше.

Вам помог ответ?ДаНет
Фирма г. Сибай
31.08.2022, 21:12
Это лучший ответ (выбран автоматически)

У Вас есть свидетельство о праве собственности на земельный участок.

Есть кадастровый план земельного участка. План застройки жилого дрома (прихода) от архитектуры.

Еще нужно технический паспорт на дом (приход) от БТИ. Заказывайте в БТИ.

Еще нужно Акт ввода в эксплуатацию жилого дома (прихода) с представителем администрации и заявление в Администрацию о завершении строительства, вводе в эксплуатацию.

На основании решения Администрации о вводе в эксплуатацию оформляете права собственности в МФЦ (Росреестр), получаете выписку из ЕГРН.

Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 14.07.2022) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.09.2022)

[quote]Статья 62. Порядок предоставления сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости

1. Сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, за исключением сведений, доступ к которым ограничен федеральным законом, предоставляются публично-правовой компанией, указанной в части 1 статьи 3.1 настоящего Федерального закона, по запросам любых лиц (далее - запрос о предоставлении сведений), в том числе посредством использования информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети "Интернет", включая единый портал, единой системы межведомственного электронного взаимодействия и подключаемых к ней региональных систем межведомственного электронного взаимодействия, иных технических средств связи, а также посредством обеспечения доступа к федеральной государственной информационной системе ведения Единого государственного реестра недвижимости или иным способом, установленным органом нормативно-правового регулирования.[/quote]

(оформление прихода как подразделения общественной религиозной организации это отдельный вопрос).

Вам помог ответ?ДаНет
19.08.2022, 09:26
• г. Челябинск

Разъяснение суда

Суд отказал в проведении государственной регистрации сделки отчуждения моего земельного участка при переходе моего земельного участка к администрации. (Администрация отказалась письменно заключать договор выкупа моего земельного участка). суд разъяснил в определении своё решение.

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

15 января 2015 года г. Трехгорный

Трехгорный городской суд Челябинской области в составе: председательствующего судьи Нагорновой М.В, при секретаре Биенко Е.С., рассмотрев заявление Саратовского Александра Юрьевича о разъяснении решения суда, УСТАНОВИЛ:

Саратовский А.Ю. обратился в суд с заявлением, в котором просил разъяснить решение Трехгорного городского суда от 24 января 2002 года в части того, является ли принятое судом решение решением о переходе права собственности на земельный участок от частного собственника Саратовского А.Ю. к субъекту Федерации — Администрации г. Трехгорный. Заявлением от 25 декабря 2014 года (л.д.12) Саратовский А.Ю. уточнил свое заявление и просил суд разъяснить решение Трехгорного городского суда от 24 января 2002 года в части того, является ли принятое судом решение об отказе в проведении государственной регистрации сделки при отчуждении земельного участка решением о переходе права собственности на земельный участок от частного собственника Саратовского А.Ю. к субъекту Федерации — Администрации г. Трехгорный. В судебном заседании Саратовский А.Ю. свое заявление поддержал, указал, что между ним и Администрацией г. Трехгорный в настоящее время имеется спор относительно права собственности на земельный участок. Администрации г. Трехгорный о слушании дела извещена, ходатайствовала о рассмотрении дела в отсутствие представителя (л.д. 17.19). Муниципальное казенное учреждение « Управление капитального строительства» г. Трехгорный о слушании дела извещено, ходатайствовало о рассмотрении дела в отсутствие представителя полагая, что заявление Саратовского В.Ю. удовлетворению не подлежит виду отсутствия неясности принятого судом решения (л.д.14-l8) Выслушав заявителя, рассмотрев материалы дела, суд приходит к выводу том, что заявление Саратовского А.Ю. не может быть удовлетворено по следующим основаниям:

В судебном заседании установлено, что решением Трехгорного городского суда от 24 января 2002 года Трехгорным городским судом Саратовскому АЮ. отказано в удовлетворении иска к Администрации г. Трехгорного и Муниципальному учреждению «Управление капитального строительства» г. Трехгорный о признании незаконными действий Администрации г. Трехгорного и Муниципального учреждения « Управление капитального строительства » г. Трехгорный при расчете убытков в связи с изъятием земельного участка для государственных нужд, признании сделки с недвижимым имуществом недействительной (ничтожной) и о государственной регистрации сделки на предмет выкупа земельного участка в связи с принудительным изъятием земельного участка для государственных нужд. В соответствии со статьей 202 Гражданского процессуального кодекса РФ в случае неясности решения суд, принявший его, по заявлению лиц, участвующих в деле, судебного пристава-исполнителя вправе разъяснить решение суда, не изменяя. Его содержания. Разъяснение решения суда допускается, если оно не приведено в исполнение и не истек срок, в течение которого решение суда может быть принудительно исполнено. Принимая во внимание, что решение Трехгорного городского суда от 24 января 2002 года не содержит неясностей, не требует его исполнения, а также принимая во внимание, что разъяснение принятого судом решения суда в части того, является ли оно решением о переходе права собственности на земельный участок от частного собственника Саратовского А.Ю. к Администрации г. Трехгорный. Невозможно без изменения его содержания, суд приходит к выводу о том, что основания для удовлетворения заявления Саратовского А.Ю. отсутствуют. На основании изложенного и руководствуясь ст. 202 ГПК РФ, суд ОПРЕДЕЛИЛ:

Заявление Саратовского Александра Юрьевича о разъяснении решения Трехгорного городского суда Челябинской области от 24 января 2002 года — оставить без удовлетворения. Определение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда в пятнадцатидневный срок через суд, вынесший определение. Вопрос - что можно понять в разъяснении суда по вынесеному решению?

Юрист г. Краснодар
19.08.2022, 09:39

Юристы решения судов не комментируют, для этого есть вышестоящие суды, если вы не согласны с решением, вы вправе его обжаловать

можете получить консультацию по конкретной ситуации в разделе личных сообщений на платной основе, тем более что дело носит длящийся характер.

Вам помог ответ?ДаНет
13.07.2022, 13:16
• г. Воронеж

Скажите пожалуйста, сколько будет стоить по тарифам в г.Воронеже сделать договор дарения на дом и на земельный участок?

У меня вопрос по поводу договора дарения.

У моей бабушки в собственности находится дом и земельный участок вокруг этого дома. Но дом этот ей принадлежит не полностью, дело в том что дом поделен на 2 части как и земельный участок (2 хозяина) и бабушки принадлежит по документам доля в праве 1/2 дома и доля в праве 1/2 земельного участка. В документах (зеленка-свидетельство о государственной регистрации права) у дома свое свидетельство (зеленка) , у земельного участка свое свидетельство (зеленка). Скажите пожалуйста, сколько будет стоить по тарифам в г.Воронеже сделать договор дарения на дом и на земельный участок? И ещё вопрос, в договоре дарения дом и земельный участок идут вместе (то есть платить надо за один объект вообщем вместе) или дом и земельный участок это два разных объекта и платить за договор дарения надо за каждый объект отдельно (то есть два договора дарения)?

Пользователь г. Чебоксары
13.07.2022, 13:24

Внимание! Ответ от пользователя, не зарегистрированного в качестве юриста.

Вам так или иначе необходимо будет обратиться к нотариусу. А у них есть установленный регламент в форме прайса на оказание подобного рода услуг. А какого он значения - федерального или муниципального-уточнят в конторе нотариальных услуг. Благо сейчас упразднили, насколько мне известно, алфавитный порядок, и вы можете обратиться к любому нотариусу вашего города.

Вам помог ответ?ДаНет
Пользователь г. Воронеж
13.07.2022, 14:02

Внимание! Ответ от пользователя, не зарегистрированного в качестве юриста.

Размеры платы за оказание услуг правового и технического характера

Размеры нотариального тарифа и услуг правового и технического характера

https://notariatvrn.ru/poleznaya-informaciya/poleznaya-informaciya

Вам помог ответ?ДаНет
08.07.2022, 06:36
• г. Москва
₽ VIP

Является ли вагончик (бытовка) капстроением

Получила отказ в предоставлении Государственной услуги «Предварительное согласование предоставления земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена» на основании того, что на участке находится объект капитального строительства. Причина отказа "Отсутствие прав заявителя на объект капитального строительства, расположенный на земельном участке". Но по факту это вагончик (бытовка) для рабочих, которую незаконно поставил владелец 3 х соседних участков, т к ранее осуществлял строительство. Т.е. данная конструкция не имеет прочной связи с землей и не является капстроением по факту. Правомерен ли отказ?

Юрист г. Тюмень
08.07.2022, 07:03
Это лучший ответ (выбран автоматически)

Добрый день.

--------------------

"Градостроительный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 190-ФЗ (ред. от 01.05.2022)

ГрК РФ Статья 1. Основные понятия, используемые в настоящем Кодексе

10.2) некапитальные строения, сооружения - строения, сооружения, которые не имеют прочной связи с землей и конструктивные характеристики которых позволяют осуществить их перемещение и (или) демонтаж и последующую сборку без несоразмерного ущерба назначению и без изменения основных характеристик строений, сооружений (в том числе киосков, навесов и других подобных строений, сооружений);

основным критериям некапитальности строения относятся следующие:

временность использования и более короткий срок эксплуатации

возможность перемещения постройки без несоразмерного ущерба её назначению

отсутствие загубленного фундамента

отсутствие стационарных коммуникаций (как правило)

меньший срок возведения в сравнении с капитальными строениями

исключение необходимости получения разрешения на строительство

невозможность регистрации права собственности в ЕГРН

----------------------

Решение нужно обжаловать в суде, но придется проводить экспертизу в рамках судебного заседания о признании Вашего "Вагончика" некапитальным строением.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Новокузнецк
08.07.2022, 07:22

Градостроительный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 190-ФЗ (ред. от 01.05.2022) ГрК РФ Статья 1. Основные понятия, используемые в настоящем Кодексе

Согласно пункта 10.2.

10.2) некапитальные строения, сооружения - строения, сооружения, которые не имеют прочной связи с землей и конструктивные характеристики которых позволяют осуществить их перемещение и (или) демонтаж и последующую сборку без несоразмерного ущерба назначению и без изменения основных характеристик строений, сооружений (в том числе киосков, навесов и других подобных строений,

сооружений);

Таким образом. Если этот вагончик не имеет прочной связи с землей, то вагончик не является капитальным строением.

В этой связи отказ является неправомерным. . Вам нужно подавать административное исковое заявление стст 124 и 125 КС РФ для признания отказа неправомерным.

В статье 62 КАС РФ сказано:

[b]1. Лица, участвующие в деле, обязаны доказывать обстоятельства, на которые они ссылаются как на основания своих требований или возражений,[/b]

Чтобы суд удовлетворил ваш иск предоставьте суду доказательства. Что этот объект (вагончик) не является капитальным строением.

На этот счет следует предоставить заключение эксперта о том, что объект не является капстроением.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Москва
08.07.2022, 07:23

Здравствуйте! Если прочитать текст, то вам отказано не из-за капитальности

(некапитальности) постройки, а ввиду того, что вы не подтвердили прав владения этим объектом. То есть у вас должны быть подтверждения документы законности владения обьектом (договор купли-продажи, постановка на учёт, выписка из ЕГРН, подтверждающие право собственности). Поэтому вы не сможете оформить земельный участок без торгов. Отказ правомерен. (Земельный кодекс Российской Федерации" от 25.10.2001 N 136-ФЗ (ред. от 28.05.2022) (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.07.2022)

ЗК РФ Статья 39.6. Случаи предоставления земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в аренду на торгах и без проведения торгов)

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Краснодар
08.07.2022, 08:14

Добрый день!

Безусловно отказ является незаконным и Вам надо его обжаловать. Обратившись к любому юристу сайта в личку. Ст.779 ГК РФ.

ст.124,125 КАС РФ,ст.1 ГрК РФ.В суде надлежит будет доказывать, что вагончик по факту не является объектом капитального строительства. Возможно потребуется экспертиза в суде.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Реутов
08.07.2022, 11:33

Ирина, здравствуйте.

[u]По факту - бытовка не является капитальным стороением! [/u]

[b]Отказ неправомерен, Вам не нужно никакими документами подтверждать право на неё.[/b]

_______

Отмечу, что бытовка – [b]это здание или сооружение, имеющее сборно-разборную конструкцию, не связанную с землей, потому ее можно перемещать с объекта на объект без повреждений[/b]. Согласно статье 374 НК РФ [quote]движимое имущество не признается объектом налогообложения и не требует постановки на регистрационный учет.[/quote]

_______

По этому основанию можно обжаловать отказ в письменной форме в суд.

Исковое заявление должно рассматриваться по правилам КАС РФ.

Согласно статьи 4 КАС РФ

[quote]Каждому заинтересованному лицу гарантируется право на обращение в суд за защитой нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов, в том числе в случае, если, по мнению этого лица, созданы препятствия к осуществлению его прав, свобод и реализации законных интересов либо на него незаконно возложена какая-либо обязанность, а также право на обращение в суд в защиту прав других лиц или в защиту публичных интересов в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и другими федеральными законами.[/quote]

________

С уважением.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Краснодар
08.07.2022, 12:08

Добрый день! Отказ неправомерен. Вы вправе отказ Росреестра приложить к административному иску. По общему правилу в данном исковом заявлении указываются ссылки на ст. ст. 124 - 126 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, определяющие форму и содержание административного искового заявления, а также перечень документов, прилагаемых к административному исковому заявлению.

Вам помог ответ?ДаНет
28.06.2022, 15:36
• г. Ульяновск

Оформление земельного участка по приобретательной давности

В далеком 1997 году мой отец приобрел дачу, у своего знакомого. Раньше, чтобы оформить дачу нужно было пройти 7 кругов ада, плюс денежная реформа... Как итог дача не оформлена до сих пор. Отец умер в 2016, какие-либо документы мы найти не смогли. Прочитала в интернете, что мы можем обратиться в суд с исковым заявлением о признании права собственности на участок по приобретательной давности. Из документов у нас есть справка от 1997 года, что бывший хозяин не имеет долгов и справка выдана для оформления купли-продажи участка, государственный акт (на прежнего хоза) с границами земель, справка от 2022 года об отсутствии долгов и о добросовестном владении земельным участком. На моего отца никаких доков нет. Этого достаточно для подачи иска? И нужно ли мне писать в заявлении все подробности? Ответчиком указывать прежнего собственника (его мы найти не можем).

Юрист г. Москва
28.06.2022, 15:37

Добрый день!

Исковое заявление составляется и подается в порядке ст.ст.131-132 ГПК РФ. Есть очень много нюансов. Вы можете обратиться к любому юристу на сайте.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Руза
28.06.2022, 15:42

Здравствуйте. Подавайте в суд исковое. ЕГРН еще закажите на земельный участок и дачу.

Вам помог ответ?ДаНет

Добрый день!

Для обращения в суд, этих документов достаточно для того чтоб обратиться в суд. Так же Вам необходимо подготовить свидетелей (соседей) которые подтвердят что Вы там все это время проживаете, а так же правление поселка, о том, что именно Вы платите членские взносы и так далее. В таких делах не документы играют ключевую роль или их отсутствие а именно свидетели. И ответчик у Вас будет не прежний хозяин а администрация района, где находится земля. В 1997 году не было публичных кадастровых карт, маловероятно что сохранились вообще сведения о прошлых собственниках.

С Уважением к Вам,

Вам помог ответ?ДаНет
27.05.2022, 13:42
• г. Красноярск

Приобретательная

При подаче иска о признании права собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности в суд общей юрисдикции нужно оплатить госпошлину исходя из цены иска (стоимости участка). Участок на кадастровом учете не стоит, соответственно нет возможности посчитать. Сделали схему участка (межевание). Можно ли сослаться на ст.333.20 НК РФ, согласно которой при затруднительности определения цены иска в момент его предъявления, размер государственной пошлины оплатить предварительно с последующей доплатой недостающей суммы государственной пошлины на основании цены иска, определенной судом при разрешении дела? Какую сумму пошлины оплатить (физ. лицо)? Или подскажите пожалуйста другие варианты для оформления права собственности в порядке приобретательной давности на земельный участок.

Юрист г. Красногорск
27.05.2022, 13:44

Да можно и так сделать. Потом доплатите, если что.

С уважением.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Саратов
27.05.2022, 13:46

Берите в интернете рыночную цену схожего по характеристикам участка в той же местности и оплачивайте госпошлину.

Укажите об этом в иске и приложите распечатку.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Москва
27.05.2022, 13:47

Нет, нельзя. В таких случаях берут у оценщика справку о рыночной стоимости и платят госпошлину. Вы хотите право признать, а это имущественный спор.

Вам помог ответ?ДаНет
Адвокат г. Москва
27.05.2022, 14:46

Нужно взять аналогичный участок рядом, который стоит на учете с кад стоимостью и по нему сделать расчет..

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Калининград
28.05.2022, 00:41

Здравствуйте Нина можно признать право только на земельный участок с конкретным кадастровым номером, который является объектом гражданских прав и сведения о котором внесены в ЕГРН. Вы спрашиваете - " Или подскажите пожалуйста другие варианты для оформления права собственности в порядке приобретательной давности на земельный участок"? А как вам подсказать, а где исходные данные и подробное описание вашей ситуации?. Получается, что никак пока не раскроете всю информацию. У меня возле дома граждане самовольно заняли "земельные участки" (часть поверхности земли) и пользуются ими много лет кто 20 а есть кто и 30 лет, но у них ноль шансов в судебном порядке признать своё право собственности на эти "земельные участки" в порядке приобретательной давности. Какие основания вы хотите положить в основу своего иска о признании права собственности на ЗУ в порядке приобретательной давности? Как вы просительную часть иска сформулировали, когда нет кадастрового номера ЗУ?

Из определения Конституционного Суда РФ за 2021 года - Конституционный Суд также упомянул презумпцию государственной собственности на землю, в рамках которой при наличии в России значительного количества нераспределенной земли сама по себе несформированность земельного участка и отсутствие государственной регистрации права собственности публичного образования на него не означают, что последнее фактически отказалось от своего права собственности или проявляет безразличие к правовой судьбе этого земельного участка. «Соответственно, для любого добросовестного и разумного участника гражданских правоотношений должно быть очевидным, что земли, на которых земельные участки не сформированы и не поставлены на кадастровый учет, относятся к государственной собственности и что само по себе отсутствие такого учета не свидетельствует о том, что они являются бесхозяйными», – отмечено в определении

При этом Суд также отметил, что действующее законодательство запрещает любое самовольное, совершенное без каких-либо правовых оснований занятие земельного участка или его части (ст. 7.1 «Самовольное занятие земельного участка» КоАП РФ). Таким образом, занятие без каких-либо правовых оснований несформированного земельного участка, заведомо для владельца относящегося к публичной собственности, не может расцениваться как не противоправное, совершенное внешне правомерными действиями, т.е. добросовестное и соответствующее требованиям абз. 1 п. 1 ст. 234 ГК РФ. Следовательно, заключил КС, оспариваемая норма сама по себе не может рассматриваться как нарушающая конституционные права заявителя и в указанном им аспекте.

Так что хорошо подумайте и семь раз отмерьте, прежде чем иск в суд подавать и госпошлину платить. Как-то, так. Выбор только за вами.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Волгоград
01.06.2022, 11:36

Оплатите госпошлину 1000 руб. и подайте в суд заявление о рассрочке платежа. Удачи.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Краснодар
01.06.2022, 11:37

Вы выбрали неверный способ защиты нарушенного права. Если есть договор - о регистрации перехода права, если договора нет - о признании действительной сделки купли-продажи.

Вам помог ответ?ДаНет
10.04.2022, 00:27
• г. Тюмень

1) Разобраться со сроками последних документов Госземнадзора и отменить их через Генеральную прокуратуру или суд;

2-х квартирный жилой дом. Земельный участок оформлен в общедолевую собственность (50/50). В 2015 году соседи произвели захват части ЗУ. Фактическая доля собственности (после замеров кадастровых инженеров) оказалась 30/70.

Для досудебной подготовки материалов в этом же году я обратился в Прокуратуру с требованием о принятии мер по восстановлению права собственности на свою долю земельного участка (т.е. 50/50). Не разбираясь в сущности моего заявления (о порядке пользования ЗУ общедолевой собственности), должностные лица районной прокуратуры натравили на заявителя и ответчика Госземнадзор Росреестра.

Инспекторы Госземнадзора, не вникая в сущность внутреннего земельного спора между владельцами обеих квартир, быстро нашли нарушения земельного законодательства на внешних (?) границах ЗУ (1.5 метра палисада от стены дома + часть соседского гаража).

С тех пор, вот уже на протяжении почти 7 (!) лет, примерно каждые полгода я пишу ходатайства о продлении сроков предписания для узаканивания ЗУ.

Последнее ходатайство написал в июле 2021 года (отсрочка до 13.01.2022 г.). Ответ на свое Ходатайство получил 08.04.2022 г. (!?)… Срок предписания (от 18.08.2018 г.) продлен на 90 дней (до 05.07.2022 г.).

Какие варианты решения проблемы (прекращение незаконных проверок Госземнадзора) возможны в данном случае:

1) Разобраться со сроками последних документов Госземнадзора и отменить их через Генеральную прокуратуру или суд;

2) Обратиться в Следственный комитет РФ для проведения проверки в отношении должностных лиц прокуратуры (превышение должностных полномочий, халатность при работе с обращением заявителя в 2015 году);

3) Заставить Прокуратуру области отменить незаконное решение районной прокуратуры о направлении обращения заявителя (о порядке пользования земельным участком общедолевой собственности) в Госземнадзор Росреестра. Привлечь к решению данной проблемы федеральные структуры органов государственной власти, а также каналы центрального телевидения.

Юрист г. Калининград
11.04.2022, 15:43

Уважаемый Владислав. А вы услугами юристов пользовались для решения данной проблемы? Я вам честно скажу, что для того, чтобы вам что-то конкретное посоветовать, то надо видеть все без исключения документы по этой теме. И задать вам с десяток вопросов. Вопрос первый о статусе вашего дома по ЕГРН ИЖС или МКД? Вопрос второй, вы собственник квартиры или доли дома по ЕГРН? Вопрос третий, как давно вы собственник квартиры или доли дома? Вопрос четвёртый, а почему вы не подаёте иск об устранении препятствий в пользовании земельным участком и об установлении судом порядка пользования земельным участком.? Вопрос пятый что значит соседи захватили честь земельного участка и в чём он выражается? Ваши соседи пристройку к дому делали и если делали то узаконивали её или нет? Могу ещё много вопросов задавать. Вопросы у вас неправильные и Прокуратура вам в данном случае ничем не поможет, так как помочь вам может только судебное решение, которым будет установлен порядке пользования земельным участком. Обжаловать действия Госземнадзора Росреестра вы могли также в судебном порядке но стали делать этого. Вопрос почему? Как-то, так. Выбор только за вами.

Вам помог ответ?ДаНет
05.04.2022, 11:26
• г. Москва

Договор дарения на дом и

Моя мама хочет заключить со мной, своей дочерью, договор дарения на дом и земельный участок и заверить его у нотариуса. Сама она его получила в дар от своего отца, моего дедушки, в 2011 году. Из документов на данный момент имеются:

- Свидетельство о праве собственности на землю, выданное моему дедушке в 1992 году;

- Свидетельство о государственной регистрации права, выданное в 2011 году моей маме на основании договора дарения жилого строения и земельного участка от 2010 года;

- Договор дарения жилого строения и земельного участка, зарегистрированный в 2010 году, заключенный между моим дедушкой и моей матерью;

- Согласие моей бабушки, состоящей в законном браке с дедушкой, о том, что она дает согласие своему супругу произвести дарение имущества, нажитого в браке, от 2010 года;

- Кадастровый паспорт здания от 2010 года;

- Технический паспорт на жилое строение от 2010 года.

Подскажите пожалуйста, достаточно ли будет вышеуказанных документов, а также паспортов дарителя и одаряемого, для заключения у нотариуса нового договора дарения между мной и моей мамой?

Юрист г. Москва
05.04.2022, 11:28

Еще вам понадобиться выписка ЕГРН и этого достаточно, но заключать такой договор у нотариуса не обязательно, можно его заключить в МФЦ, это в 3 раза дешевле.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Москва
05.04.2022, 11:49

Оспаривать можно ЛЮБОЙ договор и даже нотариальный, так как ограничить право на обращение в суд нельзя. Для удовлетворения иска нужны основания, а для этого в таких случаях на основании ст.79 ГПК РФ проводят посмертную экспертизы и по ее результату выносят решение. Нотариус только волю удостоверяет, но не проверяет здоров человек или нет.

Вам помог ответ?ДаНет
Адвокат г. Москва
05.04.2022, 11:49

Достаточно. Но никакого смысла платить нотариусу нет. Заключаете договор в письменной форме и сдаёте в МФЦ.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Калининград
05.04.2022, 19:18

Вам необходимы только выписки из ЕГРН на дом и на земельный участок и в них всё указано, что мама является из собственником из всего вышеперечисленного не надо. . Зачем вам нотариус если можно договор составить в простой письменной форме. Вам его могут составить в МФЦ или юристы с этого сайта и это будет дешевле и проще. Как-то, так.

Вам помог ответ?ДаНет
06.03.2022, 15:24
• г. Москва

Разрешенные использования земельных участков на землях населенных пунктов

Пожалуйста – в указанной ниже ситуации, возможно ли воспользоваться «Лесной амнистией» и изменить ВРИ участка под строительство дома.

Земельный участок 600 кв.м:

Дата внесения номера в государственный кадастр недвижимости: 25.03.2006

Приобретён у первого собственника: 22.06.2016

Построек на участке – нет.

В действующем ЕГРН указано: вид права – собственность, Объект права: земельный участок, категория земель – земли населённых пунктов, разрешенное использование – личное подсобное хозяйство, общая площадь 600 кв.м, адрес (местонахождение) РФ, Московская обл., Одинцовский р-н, д. Акулово; существующие ограничения права – не зарегистрировано.

Всё тоже самое указано в кадастровом паспорте земельного участка.

03.03.2022 Получил ГПЗУ для последующего оформления разрешения на строительство индивидуального жилого дома, в нём указано:

1. Чертеж градостроительного плана земельного участка

3. Зона, в пределах которой разрешается строительство объектов капитального строительства, не предусмотрена.1

(1 - Лесной кодекс Российской Федерации от 04.12.2006 г. № 200-ФЗ)

2.2. Информация о видах разрешенного использования земельного участка основные виды разрешенного использования земельного участка: обеспечение обороны и безопасности (Код числовое обозначение ВРИ 8.0); условно разрешенные виды использования земельного участка: не установлены; вспомогательные виды использования земельного участка: не установлены.

5. Информация об ограничениях использования земельного участка, в том числе, если земельный участок полностью или частично расположен в границах зон с особыми условиями использования территорий:

Земельный участок полностью расположен в границах иных лесничеств или лесопарков.1

Земельный участок полностью расположен в пределах приаэродромной территории.

Аэродрома kjdhfkdf. 3*

Информация о границах зоны планируемого размещения объекта капитального строительства в соответствии с утвержденным проектом планировки территории (при наличии).

Проект планировки территории не утвержден.

Документация по планировке территории не утверждена.

2. Информация о градостроительном регламенте - Установлен градостроительный регламент.

С уважением,

Александр.

Юрист г. Нижний Новгород
06.03.2022, 17:32

Добрый день, Александр!

Согласно пунткту 1 статьи 87 Земельного кодекса: [quote]Землями промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, землями для обеспечения космической деятельности, землями обороны, безопасности и землями иного специального назначения признаются [b]земли, которые расположены за границами населенных пунктов [/b]и используются или предназначены для обеспечения деятельности организаций и (или) эксплуатации объектов промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, объектов для обеспечения космической деятельности, объектов обороны[/quote]

На основании части 6 пункта 2 статьи 87 Земельного кодекса: [quote]Земли промышленности и иного специального назначения в зависимости от характера специальных задач, для решения которых они используются или предназначены, подразделяются на земли обороны и безопасности;[/quote]

Следовательно земли обороны не могут располагаться на землях населенных пунктов.

В соответствии с пунктом 19 Постановления Правительства от 05.05.2014 г. №405 в обоснование необходимости установления запретной зоны (для земель обороны) [quote]указываются следующие сведения, в том числе перечень земельных участков и (или) объектов недвижимости, подлежащих изъятию в собственность Российской Федерации в случае установления запретной

зоны, зоны охраняемого военного объекта и охранной зоны военного объекта, а также перечень земельных участков и (или) объектов недвижимости, принадлежащих физическим и юридическим лицам, использование которых указанными лицами ограничивается;[/quote]

Поэтому в приказе Министра обороны об установлении запретной зоны должны так же указываться кадастровые номера объектов недвижимости, которые входят в зону.

Исходя из того, что участок располагается на землях населенных пунктов, считаю, что Вы вправе воспользоваться лесной амнистией.

Вам помог ответ?ДаНет

Ptvtkmyjt

Ситуация: Общество с ограниченной ответственностью «Элис» в июле 2011 года приобрело в собственность 4 здания, распо-ложенные по адресу: г. Чита, ул. Костюшко-Григоровича, 6. Для эксплуатации и обслуживания данных зданий ему как новому собственнику зданий в соответствии со ст. 552 Гражданского кодекса на условиях договора аренды был предоставлен земельный участок площадью 4155 кв. м, который ранее находился в аренде у первого собственника. В феврале 2012 года ООО «Элис» подала заявку о выкупе земельного участка в государственный орган исполнительной власти, осуществляющий распоряжение земельными участками. К заявке были приложены все документы, подтверждающие нахождение зданий в собственности Читинской области, их последующую приватизацию и перепродажу новыми собственниками. Однако, орган исполнительной власти, осуществляющий распоряжение земельными участками, при рассмотрении представленных документов установил, что ООО «Элис» вправе выкупить земельный участок лишь на аукционной основе. ООО «Элис» с данным решением не согласилось, поскольку оно считало, что вправе выкупить земельный участок по цене равной 2,5 % от кадастровой стоимости земельного участка. ООО «Элис» за защитой своих прав обратилось в арбитражный суд.

Правомерны ли действия ООО «Элис» ? Какое решение примет арбитражный суд?

Юрист г. Рубцовск
02.03.2022, 18:55

Здравствуйте. Ну, задачи надо решать самостоятельно.

Вам помог ответ?ДаНет
13.02.2022, 01:31
• г. Самара

Право собственности на земельный участок под гаражом

Продается индивидуальный гараж, расположенный в жилом квартале г.Тольятти. Данный гараж куплен настоящим владельцем в 2000 г. Гараж имеет свидетельство о государственной регистрации права. Какие-либо документы о выделении земельного участка, его оформлении в собственность или аренду, отсутствуют. Земля под гаражом принадлежит городу.

Вопросы:

1) Будет ли законной регистрация данного объекта с учетом смены собственника.

2) В случае регистрации объекта, а затем последующего требования освободить занятый земельный участок, будет ли владелец гаража иметь право на компенсацию.

Юрист г. Воронеж
13.02.2022, 10:01

1. Поскольку гараж оформлен в собственность, то естественно можно заключать любые сделки по его отчуждению и такие сделки будут законны.

2. Требования освободить занятый участок администрация вам предъявить не сможет, поскольку гараж оформлен в собственность надлежащим образом. Земельный участок под таким гаражом вы можете получить в собственность бесплатно согласно действующим нормам гаражной амнистии.

Вам помог ответ?ДаНет
06.02.2022, 18:16
• г. Воронеж

Как отстоять право на долю в земельном учатке?

В 1987 году Собственник 1 и Собственник 2 получают ордера на вселение в квартиры в двухквартирном доме в селе от колхоза. №1 и №2 соответственно.

(Названия улиц, нумерация домов и квартир были присвоены только в 2010 году.)

Собственник 1 прописывается в квартиру с мужем.

Собственник 2 прописывается в квартиру с мужем. Дети еще не родились.

В 1993 году квартиры переходят в собственность по "Договору на передачу квартиры в собственность", заключенный с колхозом.

В 1997 году супруг Собственника 1 умер.

В марте 2003 было выдано свидетельство о праве на наследство по закону от нотариуса на 1/2 доли квартиры умершего супруга Собственника 1.

В июне 2003 года Собственником 1 было получено Свидетельство о государственной регистрации права на "Квартиру №1" в связи со вступлением в наследство.

В ноябре 2002 года Собственником 1 и Собственником 2 были произведены землеустроительные работы по замеру участка вокруг дома.

В феврале 2003 года земельному участку был присвоен кадастровый номер.

Категория земель: земли населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства.

В январе 2009 года Собствеником 1 квартира была продана Собственнику 3.

Собственника 3 земельный учаток вокруг квартиры не интересовал и доля земельного участка продана не была, да и намерений продавать долю земельного участка у Собственника 1 не было. В договоре фигурирует только квартира. Сделка была одобрена и прошла все регистрации.

В 2010 году было принято решение о присвоении наименований улица и нумерации домов, в связи с чем свидетельства о государсвенной регистрации права были обновлены.

Собственником 2 и Собственником 3 на квартиры.

А Собственником 1 и Собственником 2 на земельный участок в октябре 2010 года:

Общая долевая собственность.

Земельный участок. Категория земель: земли населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства.

Общая площадь 1500 кв.

Доли примерно равные.

Затем Собственник 3 продает квартиру Собственнику 4. В ипотеку. В договоре также фигурирует только квартира. Собственника 4 земля вокруг квартиры также не интересовала.

Союственник 4 не справляется с кредитной нагрузкой. Банк продает квартиру Собственнику 5.

Собственник 5 подает иск на Собственника 1 о признании за ним права общей долевой собственности на земельный участок. Причем, на всю долю земельного участка Собственника 1.

В иске он указывает, что им была куплена квартира в двухквартирном доме у банка.

Собственник 5 ссылается на п. 4 ст. 35 ЗК РФ, п. 1 ст. 552 ГК РФ.

В иске он указывает, что доля земельного участка должна была быть передана Собственником 1 Банку, а в дальнейшем ему, хотя Собственник Банку квартиру не продавал, а продавал ее физлицу.

Он требует передать ему всю долю земельного участка Собственника 1, с компенсацией Собственнику 1 по кадастровой стоимости.

По кадастру дом является многоквартирным. А земельный участок предназначен для ведения личного подсобного хозяйста. На земельном участке кроме квартиры расположены сараи и огород. Также раньше были расположены теплицы.

После продажы квартиры №1 Собственником 1 земельный участок использовался по назначению для выращивания рассады в теплицах и овощей на огородах. Собственник 1 все это время оплачивал земельный налог. Собственник 3 и Собственник 4 на участок вокруг дома не претендовали. Проход со стороны Квартиры №2 к Квартире№1 был для них всегда доступен. Доступ к инженерным коммуникациям (водопровод и канализация) у них всегда также был.

Для использования квартиры Собственником по назначению достаточного гораздо меньшей площади, чем площадь всей доли земельного участка Собственника 1.

Площадь всего дома по кадастру в 10 раз меньше площади всего участка.

К тому же назначение участка - ЛПХ, а не участок под многоквартирным домом.

Как быть в такой ситуации? На что реально по закону может претендовать Собственник 5? На что может рассчитывать Собственник 1 в худшем и лучшем случаях?

Подскажите, пожалуйста, на что опираться Собственнику 1 при защите своих интересов.

План участка нарисовал на коленке. Красным цветом нарисован забор. Доли участка между собой забором не разграничивались, так как всегда были добрососедские отношения.

Проход к квартире №1 исторически осуществлялся со стороны квартиры№2. Никто этому не препятствовал, как и доступу к канализации и водопроводу.

Спасибо.

Юрист г. Краснодар
06.02.2022, 18:34

Здравствуйте. Вопрос у Вас интересный, но сложный.

Собственнику 1 надо самому правильно разрешить все позиции. А так правильно решать нужно длительное время. И то потом только суд вынесет решение. А мирно собственники не договорятся. Удачи.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Феодосия
06.02.2022, 19:12

Очень интересная история, с одной стороны Собственник 5 прав, но только в соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением в котором у него есть доля.

Но с другой стороны претендовать на 7.5 соток он не вправе. Участок с другим разрешением - ЛПХ. Вы добросовестный собственник несли бремя содержания своего участка в соответствии с его целевым назначением.

Посмотрите документы первичные о выделе земельного участка - там возможны зацепки.

Попробуйте разделить свой земельный участок и отмежевать Собственнику 5-ту часть земли под коммуникациями и для подъезда машины. Эту часть ему и по кадастровой стоимости продавайте.

Идите к кадастровому инженеру. Подавайте возражение на иск, отложите дело максимально, для проведения кадастровых работ по разделу участка. Вы добросовестный собственник.

Вам помог ответ?ДаНет
03.02.2022, 15:32
• г. Москва
₽ VIP

Не погашенные договора долевого участия (ипотека) в ЕГРН

ДДУ между физ лицом оформлен в 2012 г, оплачен, акт п/п подписан, но по каким-то причинам документы не переданы на регистрацию права собственности. Только в 2019 году оформлена собственность на машиноместа в паркинге (отдельно стоящем нежилом здании).

Товарищество собственников недвижимости, которое создано в данном паркинге хотело взять в аренду земельный участок (в собственности у муниципалитета), находящийся под паркингом, но пришел отказ, т.к числится на данном земельном участке залог (ипотека) в силу закона участников долевого строительства (физических лиц) не погашен. Разве такие сведения не погашаются одновременно с проведением государственной регистрации права соответствующего участника долевого строительства на соответствующий объект долевого строительства? Что сделать, чтобы убрать запись об ипотеке (погасить дду)?

Юрист #7943486
Юрист г. Нижний Новгород
03.02.2022, 15:33

Сделать это можно несколькими способами:

Зайти на сайт Росереестра. Посмотрите внимательно, там не должно быть пометки, что квартира в ипотеке

Через Госуслуги – в разделе «Недвижимость» в графе обременения и ограничения будет стоять прочерк.

Статья 25. Погашение регистрационной записи об ипотеке

(в ред. Федерального закона от 22.12.2008 N 264-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

Перспективы и риски споров в суде общей юрисдикции. Ситуации, связанные со ст. 25

1. Если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав:

в случае, если выдана закладная:

совместного заявления залогодателя и законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная;

заявления законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная;

заявления залогодателя с одновременным представлением документарной закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме;

в случае, если не выдана закладная:

совместного заявления залогодателя и залогодержателя;

заявления залогодержателя.

Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

В случае, если жилое помещение приобретено или построено полностью или частично с использованием накоплений для жилищного обеспечения военнослужащих, предоставленных по договору целевого жилищного займа в соответствии с Федеральным законом "О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих", регистрационная запись об ипотеке, возникшей в силу настоящего Федерального закона, погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления федерального органа исполнительной власти, обеспечивающего функционирование накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих в соответствии с Федеральным законом "О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих".

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Москва
03.02.2022, 15:48

Здравствуйте! При строительстве дома, под залог земельного участка застройщик взял ипотеку. На участников ДДУ эти отношения не распространяются. Тоже касается и паркинга. Таким образом, банк давая застройщику деньги на строительство себя обезопасил. Когда ипотека застройщиком будет погашена обременение с земли снимут. Это не отражается на вашей недвижимости и не ущемляет ваши права как собственника. Так в соответствии с ч.7 ст.13 ФЗ 214 «Об участии в долевом строительстве» после заключения застройщиком договора с первым участником долевого строительства имущество, указанное в частях 1 — 3 настоящей статьи, не может передаваться в залог без согласия участников долевого строительства, за исключением случая передачи в залог банку в обеспечение возврата кредита, предоставленного банком застройщику на строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входят объекты долевого строительства, при условии получения от банка согласия на удовлетворение своих требований за счет заложенного имущества в соответствии с частью 2 статьи 15 настоящего Федерального закона и согласия на прекращение права залога на объекты долевого строительства в случае, предусмотренном частью 8 настоящей статьи. Такое часто практикуют.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Пермь
03.02.2022, 16:01
Это лучший ответ

Здравствуйте, Оксана!

Постараюсь ответить Вам по существу Вашего вопроса.

Вообще то такие сведения должны погашаться одновременно с регистрацией.

Скорее всего это сделать забыли.

Либо это техническая ошибка.

В такой ситуации рекомендую обратиться в Росреестр письменно, приложив документ, в котором написано, что там установлен залог (ст. 334 ГК РФ).

Росреестр рассмотрит и уберет эту запись.

Либо разъяснит Вам в каком порядке и куда нужно подойти (обратиться), чтобы у вас приняли заявление и уже по заявлению погасили эту запись.

Вам помог ответ?ДаНет
17.01.2022, 17:12
• г. Омск

Договор с таким условием это же вообще считается как рента?

Знакомый купил у соседа частный домик с прилегающим земельным участком, на котором росли яблони, смородина, крыжовник. Сосед подготовил сам договор и в договоре было указано, что право собственности на дом и земельный участок переходят к покупателю в момент регистрации договора в органах государственной регистрации, однако сосед добавил пункт что он вправе в течение пяти лет самостоятельно собирать и использовать урожай, выращенный на садовом участке. Договор с таким условием это же вообще считается как рента? А не купля продажа? И как такое возможно я продаю тебе дом с участком но извини меня буду приходит каждое лето собирать ягоды с этого участка на протяжении пяти лет.

Юрист г. Калининград
17.01.2022, 17:17

Нет это не рента.

Такое условие возможно, но не одним пунктом...

Их надо сажать, ухаживать, обрезать и т.д.

Вам помог ответ?ДаНет
Адвокат г. Москва
17.01.2022, 17:21

Здравствуйте, Гузалия. Это смешанный договор где условия о купле-продаже сочетаются с условиями о безвозмездном пользовании в течение пяти лет. Законодательству РФ это не противоречит.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Москва
17.01.2022, 19:34

Здравствуйте.

К сожалению, это условие не меняет характер сделки и является законным. Покупатель должен прочитать договор, прежде чем подписывать.

Вам помог ответ?ДаНет
30.12.2021, 22:33
• г. Ярославль

Уведомление о строительстве, неисполнение решения суда администрацией.

Я собственник земельного участка с КН 76:21:010130:17 ИЖС по адресу: Ярославская область, г. Тутаев, ул. Луначарского, 71. Какие-либо ограничения (обременения) в сведениях росреестре отсутствуют.

На участке когда то стоял памятник архитектуры, его больше нет.

Но в каком то реестре департамента он числиться.

На что мне был дан отказ в первой попытке.

Обратился в суд. Часть решения суда:

Таким образом, возложение административным ответчиком обязанности на провести историко-культурную экспертизу, поскольку именно в границах принадлежащего им земельного участка значится объект культурного наследия регионального значения », противоречит приведенным выше в постановлении положениям Закона N 73-ФЗ.

Кроме того, объект культурного наследия регионального значения «Дом Лыкова», 1-я пол. ХIХ в. в едином государственном реестре объектов культурного наследия федерального значения (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, на который распространяется Положение о государственной историко-культурной экспертизе, не зарегистрирован. В отношении земельного участка, принадлежащего на праве собственности, какие-либо ограничения их прав, как в период заключения договора купли-продажи земельного участка, так и на дату рассмотрения настоящего дела не существовало. Земельный участок не является изъятым из оборота или ограниченным в обороте. Противоречия между разрешенным использованием земли (ИЖС) и предполагаемым правовым режимом использования административным истцом земельного участка отсутствуют.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что обжалуемое уведомление Управления архитектуры и градостроительства Администрации Тутаевского муниципального района Ярославской области № 38 от 01.10.2021 года является незаконным и нарушающим права административных истцов, ввиду чего заявленные требования в данной части подлежат удовлетворению.

Учитывая указанные положения закона, суд обязывает Управление архитектуры и градостроительства Администрации Тутаевского муниципального района Ярославской области в течение 15 дней с момента вступления решения суда в законную силу повторно рассмотреть уведомление о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства.

При этом требование о возложении обязанности на Управление архитектуры и градостроительства Администрации Тутаевского муниципального района Ярославской области выдать уведомление о соответствии установленным параметрам и допустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства на спорном земельном участке удовлетворению не подлежит, поскольку принятие решения в указанной части является компетенцией соответствующего органа.

Руководствуясь ст. ст. 175-180 КАС РФ, решил: административный иск удовлетворить частично.

Признать незаконным уведомление Управления архитектуры и градостроительства Администрации Тутаевского муниципального района Ярославской области от 01 октября 2021 года № 38 о несоответствии параметров объекта индивидуального жилищного строительства.

Обязать Управление архитектуры и градостроительства Администрации Тутаевского муниципального района Ярославской области в течение 15 дней с момента вступления решения суда в законную силу повторно рассмотреть уведомление о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства.

Управлению архитектуры и градостроительства Администрации Тутаевского муниципального района Ярославской области сообщить об исполнении решения в Тутаевский городской суд Ярославской области и административным истцам в течение 10 дней со дня повторного рассмотрения уведомления.

Так вот.

Администрация после вступления в силу решения, выдала отказ копию прошлого.

При личном разговоре с Главным архитектором выяснилось, что им так сказали в департаменте области. И им как бы пофиг. Эта у них такая практика. Предложили мне сами написать жалобу в прокуратуру и куда угодно, даже текст подсказали.

Обжаловать новое решение в суде по новой?

Как можно повлиять на такую тафталогию?

Что делать?

Юрист г. Краснодар
30.12.2021, 23:08

Руководствуясь ст. ст. 175-180 КАС РФ суд решил: административный иск удовлетворить частично. У Вас есть право обжаловать данное решение в части отказа Вам в иске, но перспектив особых нет. В прокуратуру смысла писать нет. Есть судебное решение.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Краснодар
30.12.2021, 23:17

Добрый вечер, Дмитрий! Ну это полный беспредел. В вашем случае у начальник управления архитектуры и градостроительства идет на преступление по ч.2 ст. 315 УК РФ - Злостное неисполнение представителем власти, государственным служащим, муниципальным служащим, а также служащим государственного или муниципального учреждения, коммерческой или иной организации вступивших в законную силу приговора суда, решения суда или иного судебного акта, а равно воспрепятствование их исполнению -

[b]наказываются штрафом в размере до двухсот тысяч рублей или в размере заработной платы или иного дохода осужденного за период до восемнадцати месяцев, либо лишением права занимать определенные должности или заниматься определенной деятельностью на срок до пяти лет, либо обязательными работами на срок до четырехсот восьмидесяти часов, либо принудительными работами на срок до двух лет, либо арестом на срок до шести месяцев, либо лишением свободы на срок до двух лет.[/b]

Неисполнение означает уклонение лица от обязанности исполнить судебный акт или организовать его исполнение либо совершение действий, запрещенных в соответствующем судебном акте. Злостность проявляется в неоднократности (при наличии реальной возможности) неисполнения, в том числе после повторного предупреждения.

Для того чтобы неисполнение было признано злостным должностное лицо, должно быть привлечено к административной ответственности.

Поэтому, однозначно пишите жалобу в прокуратуру, направьте информационное письмо в суд, поверьте личному опыту - эффект будет. Я систематически привлекаю к разного рода ответственности должностных лиц органов местного самоуправления муниципальных образований Краснодарского края за правонарушения в области строительства. Не бездействуйте система такого поведения местных властям не простит!

На будущее, все отказы в сфере строительства обжалуйте в ФАС и рассмотрят быстрее чем суд и эффект лучше и за не исполнение предписания вначале штраф 100 тыс. потом 500 тыс. потом уголовная ответственность!

Дерзайте, у Вас все получится.

Вам помог ответ?ДаНет
18.12.2021, 15:10
• г. Ростов-на-Дону

Гражданка

2 августа 2018 г. между гр. Ивановым (Покупатель) и гр. Петровым (Продавец) был заключен договор купли-продажи земельного участка, площадью 135 246 кв.м, расположенного по адресу: г. Ростов-на-Дону, ул. Ленина, д.6, категория земель: земли населенных пунктов.

До отчуждения в пользу истца по указанному договору купли-продажи спорный земельный участок принадлежал на праве собственности Петрову на основании договора купли-продажи от 10 мая 2011 г. № 4167/зем. и распоряжения администрации города Ростова-на-Дону от 11 апреля 2011 г. № 1957-к.

Денежные средства в оплату стоимости спорного земельного участка в соответствии с пунктом 2.1 договора купли-продажи от 2 августа 2018 г. в размере 2 000 000 руб. переданы ответчику Петрову в полном объеме при подписании договора, земельный участок передан покупателю до подписания договора, то есть условия договора фактически исполнены сторонами.

Государственная регистрация перехода права собственности по договору купли-продажи земельного участка от 2 августа 2018 г. в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области после подписания договора Ивановым и Петровым произведена не была, поскольку Иванов в срочном порядке выехал за пределы г. Ростова-на-Дону. По договоренности с Петровым государственная регистрация перехода права собственности на земельный участок должна была быть произведена позднее, дату стороны не согласовали.

Осенью 2018 года Иванову стало известно о заключении 29 августа 2018 г. между Петровым и Сидоровым договора купли-продажи земельного участка с кадастровым номером, являющегося предметом договора купли-продажи от 2 августа 2018 г., заключенного Петровым и Ивановым, что повлекло нарушение его прав.

Ссылаясь на неоднократное обращение к Петрову с требованием о государственной регистрации перехода права собственности и уклонение последнего от совершения регистрационных действий, Иванов обратился в суд к Петрову и Сидорову с иском о признании договора купли-продажи земельного участка от 2 августа 2018 г. состоявшимся, о признании недействительным договора купли-продажи земельного участка от 29 августа 2018 года, о признании права собственности на земельный участок, являющийся предметом данного договора.

Решением суда первой инстанции исковые требования Иванова были удовлетворены в полном объеме.

Вопросы:

1. Были ли выполнены Петровым условия договора купли-продажи от 2 августа 2018 года в полном объеме? С какого момента покупатель по договору продажи недвижимости становится ее собственником? Кем в отношении данного земельного участка стал Иванов после подписания договора купли-продажи от 2 августа 2018 года

2. Вправе ли Петров был заключать договор купли-продажи земельного участка с Сидоровым? Охарактеризуйте договор купли-продажи земельного участка от 29 августа 2018 года с точки зрения его действительности.

3. При каких условиях может быть удовлетворен судом иск о признании права собственности? Правильное ли решение вынес суд по делу, рассмотренному в задаче?

4. Каким образом может Иванов защитить свое нарушенное право?

Юрист г. Пермь
18.12.2021, 15:12

Никто бесплатно пыхтеть над этой задачей не будет.

Вам помог ответ?ДаНет
13.12.2021, 16:32
• г. Ростов-на-Дону

Вопрос по налогу с продажи земли которая была в собственности более 3 лет

Вопрос следующий, я нахожусь в Крыму. В 2007 году, когда Крым был Украинский решением администрации сельского совета, мне и еще 3 м людям был выделен участок ИЖС для постройки жилья. Процесс оформления права собственности затянулся вплоть до перехода Крыма в Россию. Право собственности было оформлено уже при России в 2016 году в декабре на основании решения администрации сельского совета. В сентябре 2020 года по общему решению сособственников участок был продан. На сегодняшний день имею письмо от налоговой, с приказом оплатить налог, ввиду того, что я и сособственники не выждали срок в 5 лет и доход облагается налогом. Я прочитал, что согласно пункту 3, статьи 217.1 НК РФ:

В целях настоящей статьи минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества составляет три года для объектов недвижимого имущества, в отношении которых соблюдается хотя бы одно из следующих условий:

2) право собственности на объект недвижимого имущества получено налогоплательщиком в результате приватизации;

Приватизация земельного участка – это процедура получения муниципального или государственного объекта в частную собственность. Земельный участок мы получили от муниципального объекта (администрации сельского совета).

ГК РФ Статья 217. Приватизация государственного и муниципального имущества.

Имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

При приватизации государственного и муниципального имущества предусмотренные настоящим Кодексом положения, регулирующие порядок приобретения и прекращения права собственности, применяются, если законами о приватизации не предусмотрено иное.

При оформлении сделки нам сказали что никаких налогов платить не придется, а в итоге имеем претензию от налоговой. Подпадаем мы с сособственниками на условия статьи 217.1 НК РФ и срок минимального владения 3 года?

Фирма г. Санкт-Петербург
13.12.2021, 17:01

В первую очередь это касается пенсионеров, инвалидов, ветеранов боевых действий и других категорий льготников. В соответствии со ст. 407 Налогового кодекса они освобождаются от уплаты налога на имущество. Закон устанавливает пять видов недвижимого имущества, в отношении которых может быть предоставлена льгота, в том числе квартира (комната), жилой дом и гараж. Льгота предоставляется в отношении только одного объекта каждого вида.

[u][b]НДФЛ начисляется с дохода, а не с вырученной суммы от продажи недвижимого имущества, и не взимается в следующих случаях:[/b][/u]

недвижимость была куплена до 1 января 2016 года, и на момент продажи прошло три года владения имуществом;

если квартира приобретена после 1 января 2016 года, то по истечении пяти лет владения можно продать имущество без уплаты НДФЛ;

если помещение было приобретено дороже, а продано дешевле, но не менее чем за 70% кадастровой стоимости. Кадастровая цена исчисляется на 1 января года, в котором был подписан договор купли-продажи;

квартира продана по той же цене, что и была приобретена, и эта сумма не меньше 70% кадастровой стоимости.

[b][u]Во всех остальных случаях НДФЛ взимается с дохода от продажи квартиры.[/u][/b]

Вам помог ответ?ДаНет
28.11.2021, 20:30
• г. Москва

Наследство и земельное право.

Такая ситуация:

В 2012 г. мама подавала на гос. регистрацию права общей долевой собственности земельного участка по адресу г. Сочи. Документом основанием являлось решение Адлерского районного суда о признании ее права общей долевой собственности.

Уведомлением ей было отказано в гос. регистрации в связи с тем что в Адлерский отдел Росреестра поступило уведомление из Федерального государственного учреждения «Земельная кадастровая палата по Краснодарскому краю» о том, что земельный участок с кадастровым номером ХХХХ снят с кадастрового учета на основании определения Адлерского районного суда No 2-1689/09 от 06.04.2010 г. (мотивированная часть решения суда мне не известна, так как мать не являлась стороной по делу).

По словам собственника участка у которого мама отсудила свою долю границы участка заходили на соседние участки.

Никаких действий ни мамой ни владельцем участка не были предприняты для устранения причин снятия з/у с кадастрового учета, отношений между ними не было.

После смерти мамы 2017 г. открылось наследственное дело и так как, свидетельства о государственной регистрации прав общей долевой собственности земельного участка по адресу г. Сочи. у нее не было, (см. выше), то нотариус не может оформить долю з/у по наследству на меня.

Есть только решение суда от 2012 о признании ее права в общей долевой собственности.

Мой вопрос в том: Правильно ли будет подать заявление в районный суд с просьбой о включении доли з/у принадлежавшей моей матери на основании решения суда от 2012 года в наследственную массу если:

1.в выписке ЕГРН указан кадастровый номер участка

2. в графе "адрес" написано: "Установлено относительно ориентира расположенного в границах участка и указан почтовый адрес участка (что соответствует действительному расположению участка и дома на нем).

3. в графе "площадь": указана площадь участка

4. в "графе кадастровая стоимость": указана стоимость участка.

5. в графе "статус записи об объекте недвижимости" написано: Объект недвижимости снят с кадастрового учета-2010-06-08.

Больше никаких сведений нет-ни о правообладателе, ни о соседских участках, ни координат.

Будет ли достаточно для суда, в иске о включении в наследственную массу долю указать те данные которые есть, если даже участок снят с кадастрового учета?

И уже приобретя право на наследование, наследник смог бы поставить участок на кадастровый учет и после осуществить государственную регистрацию этого права т.е зарегистрировать свое право на долю участка в Росреестре.

Т.е.

Даже если при регистрации данной доли участка наследник получит отказ из Росреестра так как участок снят с кадастрового учета, наследник бы, имея на руках решение суда о признания за ним права на долю участка, имел бы право осуществит государственную регистрацию этого права после того как участок будет поставлен на кадастровый учет одним или другим дольщиком.

Главны вопрос в том что, будет ли достаточно для суда, в иске о включении в наследственную массу долю участка указать те данные участка которые есть, если даже участок снят с кадастрового учета?

Так как существует привязка участка к адресу, кадастровая стоимость, площадь, кадастровый номер (может и архивированный).

Как бы по факту он определяется.

Другими словами может ли суд отказать о включении доли з/у в наследственную массу только потому что земельный участок снят с кадастрового учета?

Спасибо.

Юрист г. Калининград
28.11.2021, 20:36

Может и откажет.

Потому что он снят, но как он снят с другой стороны если у вас есть выписка из ЕГРН.

Если у вас есть выписка из ЕГРН идите в суд и меняйте маму на себя в решении, которое было в 2021 года и дальше уже если получится оформляйте.

Вам помог ответ?ДаНет
Адвокат г. Москва
28.11.2021, 20:40

Здравствуйте!

Для ответа на вопрос необходимо видеть судебные акты.

Предварительно можно ответить, что решение суда о признании права будет являться основанием для включения в наследственную массу.

Но не понятен вопрос, как такое решение могло состояться, если ранее зем участок был снят с кад учета, т.е. по сути отсутствовал.

С этим вопросом надо разбираться и размышлять над ним.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Чебоксары
28.11.2021, 20:42

Надо знать причину снятия участка с кадастрового учета (решение адлерского районного суда). Иначе тут только гадать.

Причины снятия с кадастрового учета следующие: для участков, прошедших процедуру регистрации до 01.01.2017 года, подобное могло случиться, если участок имел статус временного и [b]после постановки ЗУ на кадастровый учет в течение 2 лет не было оформлено право собственности или аренды; [/b]отсутствие межевания на земельном участке (необходимо уточнение границ); несоответствие необходимой точности для определения координат (межевание делалось давно); технические ошибки Росреестра. [b]Возможность оформить право собственности на такие участки у владельцев сохраняется до 2022 года, после чего регистрация участка будет аннулирована, и он перестанет существовать как объект недвижимости и перейдет в ведение МСУ или государства.

[/b]

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Москва
28.11.2021, 20:48

Пока не оспорите факт и основание снятия с кадастрового учета - данный объект не является наследством.

Вам помог ответ?ДаНет
22.11.2021, 17:30
• г. Симферополь

ЛПХ-земли населённых пунктов: строить можно или нельзя?

Крым, Севастополь.

Повторюсь, можно строиться на таких землях ЛПХ (земли населнных пунктов) или нельзя? Вот вырезки из закона, одни юристы утверждают, что нельзя будет оформить такой дом просто так. Так ли это?

22 июня 2019 года вступили в законную силу изменения в Закон города Севастополя от 25 июля 2014 года № 46-ЗС "Об особенностях регулирования имущественных и земельных отношений на территории города Севастополя".

До 1 января 2023 года основаниями для государственного кадастрового учета и государственной регистрации права собственности физического лица на объект индивидуального жилищного строительства или садовый дом, созданный или реконструированный на земельном участке, установленный вид разрешенного использования которого соответствует видам разрешенного использования "Для индивидуального жилищного строительства",

"Для ведения личного подсобного хозяйства" _ЛПХ (расположенном в границах населенного пункта),

"Ведение садоводства", "Ведение дачного хозяйства", являются правоустанавливающий документ на земельный участок, в границах которого расположен такой объект недвижимого имущества, и технический план объекта недвижимости.

До 1 января 2023 года при выполнении кадастровых работ и подготовке технического плана здания - объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома не требуется использование разрешений на строительство соответствующих объектов недвижимости или уведомлений, предусмотренных частью 11.1 статьи 24 Закона о регистрации недвижимости.

Обязательными условиями, при которых государственный кадастровый учет... и т.д. являются:

площадь созданного или реконструированного объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома составляет не более 300 квадратных метров;

2) количество надземных этажей объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома составляет не более трех.

Юрист г. Москва
22.11.2021, 18:06

Здравствуйте, Дмитрий.

Все правильно, разрешения или уведомление о стройке не требуется.

Основаниями для регистрации такого дома согласно пункту 2 указанного Вами закона города Севастополя будет являться:-правоустанавливающий документ на земельный участок, в границах которого расположен такой объект недвижимого имущества, и-технический план объекта недвижимости.

Вам помог ответ?ДаНет
28.10.2021, 10:20
• г. Санкт-Петербург

Утерян договор от 1958 г.о бессрочном пользовании земельным участком под жилым домом, находящимся в собственности.

Утерян договор от 1958 г.о бессрочном пользовании земельным участком под жилым домом, находящимся в собственности. По этой причине Росреестр отказывает в регистрации права собственности на землю.

Подали иск в суд на Росреестр. Судья иск оставила без движения, требуется оплата государственной пошлины исходя из кадастровой стоимости земельного участка (около 20000 р.).

Правомочно ли это?

Юрист г. Челябинск
28.10.2021, 10:22

Попробуйте обратиться в администрацию по месту нахождения объекта недвижимости или в архив за получением дубликата или копии документа.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Челябинск
28.10.2021, 10:39

Если в исковом Вы обжалуете отказ Росреестра в регистрации права собственности - госпошлина оплачивается как при подаче неимущественного иска, и стоимость имущества здесь роли не играет. А если Вы признаете право собственности на недвижимость - здесь госпошлина платиться за подачу имущественного иска и расчитывается исходя из стоимости недвижимости.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Калининград
28.10.2021, 10:53

Да вам за 300 рублей пошдины лучше обжаловать отказ. Если есть заверенная копия.

Вам помог ответ?ДаНет
28.10.2021, 09:44
• г. Москва

Руб. при условии, что Титову до 15 октября 2005 г.

В соответствии с договором от 1 июля 2015 г, Масюков обязался передать Титову в собственность складское здание и жилой дом. а Титов - уплатить за складское помещение 2 млн 500 тыс. руб., а за жилой дом - 1 млн 500 тыс. руб. при условии, что Титову до 15 октября 2005 г. будет предоставлен в аренду земельный участок площадью не менее 1 га, непосредственно прилегающий к участку, на котором располагалось складское здание,

13 августа 2005 г. между муниципальным образованием и Титовым был заключен договор аренды земельного участка общей площадью 1,5 га, граничащего с земельным участком, на котором располагалось складское здание. 27 августа 2005 г. договор был зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним,

23 августа 2015 г. Масюков умер.

29 мая 2016 г. Титов обратился в суд с иском к единственной наследнице Масюков нотариусу Бабушкиной с иском о государственной регистрации перехода к Титову права собственности на складское здание и жилой дом. Как утверждал истец, Бабушкина, право собственности которой на складское здание к тому времени уже было зарегистрировано, отказалась совершить действия, необходимые для государственной регистрации перехода права собственности на постройки к Титову.

Ответчица возражала против удовлетворения исковых требований, ссылаясь на то, что договор, заключенный между Титовым и Маслюковым, является сделкой под отлагательным условием. Согласно закону такая сделка порождает правовые последствия, на установление которых была направлена воля сторон, только в момент наступления означенного в сделке условия. Поскольку до кончины Масюков это условие не наступило, сделка не создала правовых последствий, т.е., субъективных гражданских прав и обязанностей у ее сторон. Следовательно, к Бабушкиной не переходило, да и не могла перейти по наследству обязанность передать постройки в собственность Титову, равно как и право требовать от него уплаты 4 млн руб. Кроме того, совершенная сделка являлась недействительной, ибо наступление условия, с которым связывались правовые последствия, всецело зависело от воли Титова, который сам являлся стороной сделки, что противоречит принципу юридического равенства участников гражданских правоотношений.

Юрист #7943486
Юрист г. Нижний Новгород
28.10.2021, 10:10

Сделка считается совершенной под отлагательным условием, если стороны поставили возникновение прав и обязанностей в зависимость от обстоятельства, относительно которого неизвестно, наступит оно или не наступит.

2. Сделка считается совершенной под отменительным условием, если стороны поставили прекращение прав и обязанностей в зависимость от обстоятельства, относительно которого неизвестно, наступит оно или не наступит.

3. Если наступлению условия недобросовестно воспрепятствовала сторона, которой наступление условия невыгодно, то условие признается наступившим.

Если наступлению условия недобросовестно содействовала сторона, которой наступление условия выгодно, то условие признается ненаступившим.

Вам помог ответ?ДаНет
25.10.2021, 10:38
• г. Орёл

Какой выход в этой ситуации?

Строили ВОЛС в г. Новошахтинск Ростовской области. В настоящий момент получение разрешения на строительство линий связи не требуется и в Ростовской области мы строим на основании разрешений на использование земель согласно Постановлению Правительства РФ от 3 декабря 2014 г. N 1300 "Об утверждении перечня видов объектов, размещение которых может осуществляться на землях или земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, без предоставления земельных участков и установления сервитутов". То бишь на земли и земельные участки, собственность на которые не разграничена мы получаем разрешения на использование земель, с частниками заключаем договора аренды/субаренды/сервитута.

В данном случае на земли в квартале 61:56:0020596 было получено Распоряжение Комитета по управлению имуществом Администрации города Новошахтинска №722 от 19.08.2019 г. Распоряжением №507 от 29.05.2020 г. использование земель было продлено. Однако, в последствии на землях данного квартала был поставлен на кадастровый учет многоконтурный земельный участок с кадастровым номером 61:56:0000000:6544, в том числе построенная ВОЛС его пересекает, протяженность около 300 м.

В связи с этим нами была получена приостановка в осуществлении действий по кадастровому учету и государственной регистрации прав в связи с отсутствием правоустанавливающих документов на данный земельный участок.

Позиция специалиста Росреестра — на момент регистрации прав у вас трасса проходит по данным участкам, предоставьте на все участки правоустанавливающие документы.

Какой выход в этой ситуации?

Юрист г. Ставрополь
25.10.2021, 11:10

Здравствуйте уважаемый посетитель сайта, важно понимать, что здесь нет бесплатных юристов, (и зарплату нам НИКТО НЕ ПЛАТИТ) юристы сайта добровольно оказывают услугу, отвечая на вопросы которые не требуют подготовки, и продвигая свои услуги. Данную консультацию нужно готовить, поднимать ФЗ и иные законы, а это платная услуга, лично обращайтесь к юристу и вам её окажем на платной основе.

Вам помог ответ?ДаНет
23.10.2021, 18:12
• г. Москва
₽ VIP

Можно ли обжаловать данное решение в суде?

У меня есть дача 6 соток на территории СНТ. К моему участку примыкает соседний участок в размере 6 соток-бесхозный, заросший и ни на кого не зарегистрированный. Управление СНТ на основании решения общего собрания одобрило право оформить данный соседний участок на себя. Но в администрации отказали в оформлении, в связи вынесенным решением об отказе в предоставлении Государственной услуги "Предварительное согласование предоставления земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена", в связи с нахождением вблизи реки и леса, которые находятся в километре за территорией СНТ. Можно ли обжаловать данное решение в суде? Каковы шансы выиграть? Ведь участок находится на территории СНТ и примыкает к моему.

Юрист #7943486
Юрист г. Нижний Новгород
23.10.2021, 18:23

Статья 9 Конституции России установила, что земля и другие природные ресурсы могут находиться в частной собственности. В ст. 36 Конституции РФ прямо предусмотрено, что граждане и их объединения вправе иметь землю в частной собственности.

Согласно ст. 8 Водного кодекса пруд, обводненный карьер, расположенные в границах земельного участка, принадлежащего на праве собственности физическому лицу, юридическому лицу, находятся соответственно в собственности физического лица, юридического лица, если иное не установлено федеральными законами.

Правовое регулирование отношений частной собственности развито в основном применительно к земле.

В суде этот вопрос не решится пока власти не разграничат государственные земли и частные, для этого нужно пригласить кадастрового инженера он поможет произвести разграничение и решить возникающие правовые вопросы в связи с этим.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Новокузнецк
23.10.2021, 18:26
Это лучший ответ

Статья 4 КС РФ дает вам право оспорить отказ администрации в течение трех месяцев со дня вынесения отказа стст 218-219 КАС РФ

То что участок находится на территории СНТ не делает ваши шансы в суде стопроцентными. Является ли это участок собственностью ст 209 ГК РФ.СНТ-это одно развитие событий. Тогда можно говорить что у вас хорошие шансы.

А если участок не является собственностью СНТ - нахождение этого участка совсем не говорит о том что он является собственностью СНТ-тогда будет другое развитие событий и совсем не вашу пользу.

Строить свою позицию в суде только на том, что участок находится на территории СНТ-это малопродуктвно Для точной оценки ваших шансов в суде информации содержащейся в вашем вопросе совсем недостаточно. Нужно сделать анализ всех документов, регулирующих земельные отношения на данной территории.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Владикавказ
23.10.2021, 18:36

Здравствуйте Елизавета

[b]В соответствии с п.6 ст.39.15 ЗК

предварительное согласование предоставления земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена предоставляется в случаях, когда земельный участок не сформирован, либо сведения о нем внесены в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) без определения границ.

[/b]

На этапе предварительного согласования предоставления определяется возможность последующего предоставления земельного участка без проведения торгов, а также вид права (собственность, аренда, постоянное (бессрочное) пользование, безвозмездное пользование). [b]Правом на получение услуги могут воспользоваться заявители, относящиеся к следующим категориям[/b]: 1) члены некоммерческих организаций, которым предоставлен земельный участок для садоводства, огородничества, дачного хозяйства 2) граждане, подавшие заявление о предварительном согласовании предоставления земельного участка или о предоставлении земельного участка для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта, садоводства, дачного хозяйства

[b] Акт Администрации о предварительном согласовании предоставления земельного участка является основанием для проведения кадастровых работ и внесения сведений о земельном участке в ЕГРН.

[/b]

[b]Из ходя из вышеизложенного:

[/b]

Отказ в предоставлении земельного участка должен быть обоснован не только тем, что государственная собственность не разграничена

Может участок в охранной зоне?

Надо смотреть выписку из ЕГРН

Но если земельный участок не сформирован, то и сведений не будет

[quote]Так же в отсутствие сведений о нем в сведениях ЕГРН подтверждает отсутствие ограничений в приобретении участка вами как собственнице смежного земельного участка расположенного в границах СНТ, при том, что в вашу пользу вынесено согласие на общем собрании[/quote].

[b]Стоит обжаловать отказ администрации. Но для перспективы дела нужно смотреть конечно документы и изучить[/b]

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Нижний Новгород
23.10.2021, 19:03

Здравствуйте, очень многое зависит от прибрежной охранной зоны, согласно информации

[quote]Информация Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 20 августа 2021 г. "Рубрика "Вопрос-ответ": можно ли построить дом на берегу водоема?"

узнать, входит ли земельный участок в границы водоохранной зоны, можно воспользоваться одним из этих способов:

1. Заказать выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) об основных характеристиках объекта недвижимости. Это можно сделать с помощью электронных сервисов на сайте Росреестра, на сайте подведомственного ФГБУ "ФКП Росреестра", в офисах МФЦ, а также на портале Госуслуг.

Если участок не входит в границы зоны с особыми условиями использования территории (которой в данном случае является водоохранная зона), то напротив соответствующей графы в выписке будет указано "данные отсутствуют". Если же наоборот, то будет указано, что участок расположен в границах водоохранной зоны.

2. Воспользоваться онлайн-сервисом "Публичная кадастровая карта". Для отображения границ водоохранных зон и прибрежных защитных полос нужно выбрать пункт "Слои" в панели инструментов в левом верхнем углу. Далее отметить "Зоны с особыми условиями использования территорий" и в выпадающем списке поставьте галочку на слое "Зоны охраны природных объектов". Нужно увеличить карту, и территории этих зон будут обведены широким салатовым контуром. В окне поиска следует найти недвижимость по кадастровому номеру или адресу участка.[/quote]

Иными словами если объект входит в природоохранную водную зону, то к сожалению шансов оспорить решение нет, в водоохранной зоне приватизация земель запрещена, если выяснится что данны участок в водоохранную зону не хводит шансы есть

п. 16 ст. 65 Водного кодекса.

Вам помог ответ?ДаНет
29.09.2021, 05:13
• г. Нижний Новгород

И высказывание государственного регистратора имеющего на руках перечисленные выше документы для регистрации,

Отец после смерти матери в октябре 1991 г. вступил в право наследства по завещанию в 1992 г. Его мама, вступила по решению суда в права наследства, как вдова мужа погибшего на фронте в 1942 году. Отец её мужа в 1890 году получил земельный участок в г.Кисловодск пл.825 м 2 под жилищное строительство на праве частного бессрочного пользования и построил на нем жилой дом состоящий из двух лидеров А и литера Б. Соответственно в настоящее время правоустанавливающих документов на получение участка в собственность датированный 1890-1895 годом нет. Права собственности на земельный участки и недвижимое имущество начали оформляться на законодательном уровне только с 31 января 1998 года. Соответственно до этого времени в документах решения судов о вступлении в право на наследство о земле не упоминалось ничего. Считалось, что нельзя построить дом без разрешения о выделении в собственность участка земли, но документально на законодательном уровне это не оформлялось. В настоящее время, подав документы на государственную регистрацию земельного участка некотором расположен жилой дом и на который выданы в 2010 году и в 2021 году свидетельства о государственной регистрации прав на недвижимое имущество, предоставив свидетельство о вступлении в права по завещанию в МФЦ По г.Кисловодску Ставропольского края, государственный регистратор Росреестра расположенный в г.Пятигорске отказывает в гос. регистрации прав на земельный участок, требуя предоставить свидетельство права собственности на земельный участок выданный его маме, умершей в октябре 1991 г. когда ещё не было и органов государственной власти имеющие право выдавать такие свидетельства. Считаю, что действия государственного регистратора неправомерными, так как вступление в права наследства по завещанию было до 1998 г. и в настоящее время должно осуществляться в упрощённом порядке на основании Свидетельства о праве на наследство по завещанию, кадастрового плана земельного участка, межевого плана земельного участка, свидетельства права собственности объектов недвижимости, расположенных на этом участке, а также Описи земельного участка (датированного 1930 г. зарегистрированного в БТИ г.Кисловодска, где указаны правообладатели этого земельного участка на праве частного бессрочного пользования в число которых входит один из правоприемников от которых его мама получила по определению суда права на наследство, но тогда в документах нигде не упоминался земельный участок на котором стоит жилой дом переходящий по наследству, т.к. не было законодательной базы для включения земельного участка в эти документы и соответственно почему сейчас эта процедура для данного периода вступления папы в наследство по завещанию в 1992 году осуществляется в упрощённом порядке. И высказывание государственного регистратора имеющего на руках перечисленные выше документы для регистрации, что обращайтесь в суд, являются незаконными или я в чем-то не прав?

Сам Андреев Григорий Никитич прибывший в г. Кисловодск для освоения территории Кавказских минеральных вод, а именно города Кисловодска и получивший по указанию императора Николая второго данный земельный участок в собственность под жилищное застройку на праве частной и бессрочного пользования построил данный жилой дом в 1895 - 1900 годах, был ранен в 1917 году и в присутствии нотариуса Кисловодского и 2 свидетелях составил завещание что все свое движение и недвижимое имущество завещает своим детям, но оригиналов подлиников документов в настоящее время предоставить или найти очень сложно, потому-что многие архивы царского правительства и работающих тогда государственных нотариусов прошедшие через революцию и гражданскую войну, а затем и Великую Отечественную войну найти сейчас просто невозможно, т.к. они не сохранились возможно. Кисловодск был в аккупации немцев в 1942 году. И факт того, что муж матери отца погиб на войне и мама осталась одна с четырьмя маленькими детьми на руках, о каких тогда документах права собственности было думать, когда детей нечем было кормить и отец в 10 лет с братом в 5 лет лазили в немцам в аккупированный санаторий за обрезками картошки, морковки и свеклы, чтобы не умереть с голоду, а теперь зарегистрировать право собственности на земельный участок предоставьте свидетельства права собственности, которое мама должна была сохранить в то трудное время - это цинизм высшей пробы для государственного служащего, отвечающего за исполнение законов или просто не знающего законы, которые были в то время. А требовать с пенсионеров в возрасте 88 лет обращения в суд и оплате с его пенсии государственной пошлины в размере 12000 р.это наше социальное государство так стоит на стороне пожилых людей старше 80 лет. Если сможете дать профессиональный ответ то напишите на почту mr.andreev.as@yandex.ru потому, что сотовый телефон в горном рельефа в доме плохо ловит МТС и ответить надо выходить из дома, при этом связь прерывается. Буду очень признателен. Александр Андреев.

Юрист г. Барнаул
29.09.2021, 05:17

Без обращения в суд данную проблему никак не решить. Попробуйте обратиться за защитой прав в прокуратуру. Прокуратура обязана помочь бесплатно, в том числе при подготовке иска и обращения в суд.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Челябинск
29.09.2021, 05:30

Здравствуйте,

Если нет документов на наследуемое имущество, право собственности нужно признавать в судебном порядке.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Челябинск
29.09.2021, 05:38

[quote]Соответственно в настоящее время правоустанавливающих документов на получение участка в собственность датированный 1890-1895 годом нет. [/quote] - это же Вы написали?!

Хотите подробных обсуждений - приходите на личную консультацию.

Вам помог ответ?ДаНет
22.09.2021, 17:38
• г. Пермь

Земельное право

ГП совхоз «Прикамский» в 1995 году передал часть земель сельскохозяйственного назначения (целевое назначение – земли растениеводства) ОАО «Трест» под строительство коттеджей. Права на коттеджи были проданы, строительство велось.

В 2009 году конкурсный управляющий обратился в суд с заявлением о возврате земель из ненадлежащего владения, считая, что совхоз не имел права распоряжаться землями, находящимися в государственной собственности, и менять их целевое назначение.

Рассмотрите данную ситуацию. Возможен ли возврат данных земель в сельскохозяйственное назначение собственнику? Могут ли собственники коттеджей защитить свои права на эти земельные участки? Какая процедура регламентирована земельным законодательством в этом случае?

Юрист г. Ставрополь
22.09.2021, 17:58

Здравствуйте уважаемый посетитель сайта, важно понимать, что здесь нет бесплатных юристов, (и зарплату нам НИКТО НЕ ПЛАТИТ) юристы сайта добровольно оказывают услугу, отвечая на вопросы которые не требуют подготовки, и продвигая свои услуги. Данную консультацию нужно готовить, поднимать ФЗ и иные законы, а это платная услуга, лично обращайтесь к юристу и вам её окажем на платной основе, на основании ст.779 ГК РФ.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Сергиев Посад
22.09.2021, 18:30

Возврат собственнику возможен в судебном порядке, так как земли сельскохозяйственного назначения по своему целевому использованию не предназначены для строительства коттеджей.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Санкт-Петербург
23.09.2021, 12:45

Как следует из Вашего вопроса, на момент распоряжения землями в 1995 году совхоз "Прикамский" являлся Государственным предприятием (ГП), то есть не был реорганизован ни в акционерное общество, ни в кооперативное сельскохозяйственное предприятие. Данная реорганизация предусматривалась Положением о реорганизации колхозов, совхозов и приватизации государственных сельскохозяйственных предприятий, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от 04.09.1992 № 708 "О порядке приватизации и реорганизации предприятий и организаций агропромышленного комплекса". Соответственно, согласно статьи 6 Земельного кодекса РСФСР (утратившего силу в связи с принятием Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации") земли совхозу должны были быть предоставлены на праве бессрочного (постоянного пользования. Данное право не предоставляло совхозу полномочий на распоряжение закрепленными за ним землями. Вместе с тем, земли были переданы ОАО "Трест" для строительства. В соответствии с положениями статьи 28 Земельного кодекса РСФСР строительство возможно только по предварительному согласованию места расположения объекта, решение о котором принималось местными Советами народных депутатов. Кроме того, строительство, в том числе жилья, возможно только на землях населенных пунктов, в состав которых также могли входить и земли сельскохозяйственного использования (статья 71 Земельного кодекса РСФСР). Статьей 73 Земельного кодекса РСФСР также установлено, что все земли населенных пунктов используются в соответствии с их генеральными планами и проектами планировки и застройки. Таким образом, следует, что строительство индивидуальных жилых домов (коттеджей) не могло производиться без согласования с органами местного самоуправления и местных Советов народных депутатов. Иначе право собственности на отдельные земельные участки, сформированные из предоставленных ОАО "Трест" земель, а также на возведенные на данных земельных участках индивидуальные жилые дома, не прошло бы государственную регистрацию. Кроме того, граждане, которые в настоящее время владеют индивидуальными жилыми домами (коттеджами) и земельными участками, на которых они построены, приобретали их на возмездной основе, что дает им право считаться добросовестными приобретателями указанных объектов недвижимости (дом и земельный участок). Данное право может быть оспорено только в случаях, предусмотренных статьей 302 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ). Но, при этом следует учитывать постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22, которое разъясняет положения пункта 2 статьи 223 ГК РФ. Таким образом, нынешним собственникам домов и земельных участков, для защиты своих прав следует обращаться в суд с исковыми заявлениями о признании их добросовестными приобретателями, что исключит возможность изъятия их собственности.

Дополнительная консультация в личных сообщениях.

Вам помог ответ?ДаНет

Помощь юристов и адвокатов
Спроси юриста! Ответ за5минут
спросить
Администратор печатает сообщение