Не пропустите самое важное, что происходит в Интернете
Подписаться Не сейчас

Право собственности на наследство у нотариуса

Краткое содержание:

Советы юристов:

1. Достаточно ли свидетельства о праве на наследство, чтобы оформить дарственную?
Хочу подарить дочери свою долю в квартире. Из документов у меня только свидетельство о праве на наследство этой доли.
Могу ли я с этим документом обратиться к нотариусу для удостоверения сделки дарения или нужен обязательно документ о праве собственности на долю?
1.1. Добрый день! Вам необходимо сначала зарегистрировать право собственности на основании выданного свидетельства о праве на наследство.
1.2. Нотариус может требовать внесения сведений о праве собственности в ЕГРН, то есть регистрации вашего права на долю.
1.3. Вам нужно сначала зарегистрировать право собственности на себя, только после этого можно подарить долю.
Поиск юриста или адвоката по вашему вопросу
2. 2 года назад умерла моя мама, я написала заявление у нотариуса о вступлении в права наследства на квартиру, свидетельство о праве собственности я не сделала, сейчас я хочу продать квартиру, нужно платить налог? Обязательно делать свидетельство о праве собственности?
2.1. Да, нужно делать свидетельство-это Ваш правоустанавливающий документ на квартиру, налог платить будете, если с даты смерти мамы не прошло три года.
2.2. Добрый вечер. Необходимо получить свидетельство о праве на наследство после смерти мамы у нотариуса, после этого Вы сможете продать квартиру. В зависимости от цены продажа будет исчисляться налог
С уважением, адвокат Лугачева Е.Н.
3. Я зарегистрировала право собственности через МФЦ по решению суда. Но наследственное дело у меня открыто у Нотариуса. Мне надо обращаться к Нотариусу и получать свидетельство о праве на наследство по закону. И сумму я у Нотариуса должна платить сумму по полам с другим наследником, т.к нас двое и право собственности на наследство по 1/2 доле.
3.1. Здравствуйте. Да, вам необходимо обратиться к нотариусу, получить свидетельство о праве на наследство (это документ - основание вашего права на собственность). У нотариуса оплачиваете согласно долям, в вашем случае 50 на 50.
4. Мы с мужем нотариально оформили свидетельство права наследства, нотариус нам это свидетельство не отдает, ссылаясь на какие то поправки в законе, где говорится что регистрация права на наследство оформляет не мфц, а нотариус.. т.е у нас нет права выбора, мы обязаны оформлять права собственности только нотариально.. если мы офлрмляем через мфц, то это в разы дешевле, чем через нотариуса.. правомерны ли ее действия.. мы поднимали этот закон от 2.02.2019 там прописано "с согласия клиента"
4.1. Лариса,
Разумеется действия нотариуса не правомерны. Вы вполне можете и сами зарегистрировать свое право.
4.2. Статья 72. "Основ законодательства о нотариате"
Условия выдачи свидетельства о праве на наследство по закону.

" После выдачи свидетельства нотариус обязан незамедлительно, но не позднее окончания рабочего дня представить в электронной форме заявление о государственной регистрации прав и прилагаемые к нему документы в орган регистрации прав.
(часть третья введена Федеральным законом от 03.08.2018 N 338-ФЗ) "

Лариса, поэтому нотариус прав. Право выбора осталось при проведение сделок, а отправлять документы на регистрацию права собственности после принятия наследства - обязанность нотариуса.
5. Квартира приватизирована. СОбственность у мамы 50%, и 50% у сына по наследству, но он право собственности не оформил после смерти отца. Документы на вступление в наследство оформлены у нотариуса. Должен ли сын платить за кап ремонт многоквартирного дома, если он там не прописан, не проживает и долевую собственность не оформил.
5.1. Во первых, оплата кап ремонта начисляется на любого из собственников квартиры, т.е. сумма не удваивается в Вашем случае.
Во вторых, собственником в данном случае числится только один... который и обязан платить.
5.2. Обязанность оплаты взносов за капремонт возникает с момента регистрации права собственности. Но время идет - долг по взносам растет. А он как наследник принимает не только наследство, но и долги. Отсюда - должен платить.
6. У меня есть завещание на часть имущества в котором я имею 1/2 долю. Мама при жизни оформила завещание. Мы с ней были два собственника. Не хочу обращаться к нотариусу у которого она оформляла завещание. До истечении 6 месяцев остался месяц. Сёстры не претендуют на наследство. Как вступить в право собственности завещанного имущества без нотариуса, через суд по факту. До смерти я проживала с мамой и сейчас живу в этом доме.
6.1. Добрый день!

Вам в любом случае надо будет обращаться к нотариусу. Если пропустите 6-месячный срок, то Вам надо будет получать у нотариуса постановление об отказе в совершении нотариального действия и только потом идти в суд.
6.2. Лучше через нотариуса, суд потом может отказать по какой-нибудь причине и останетесь ни с чем. Да и не дешевле получится, гос. пошлина в суд потом тоже встанет приличная.
6.3. В судебном порядке возможно признать факт принятия наследства после истечения шести месяцев. До истечения шести месяцев нет смысла обращаться в суд так как суд рекомендует в своём решении обратится к нотариусу.
7. Полученное мною у нотариуса Свидетельство о праве на наследство всегда остается у меня на руках или отдается взамен на получение выписки из ЕГРН о рнгистрации собственности?
7.1. Право у вас уже есть, нужно подтвердить его через Росреестр, тогда получаете выписку из ЕГРН.
8. После смерти мужа осталась 1/2 доли квартиры и гараж (оформленные как дарственная от покойной матери на двух сыновей), но документы права собственности на данное имущество находятся у брата моего покойного мужа. Могу ли я обратиться к нотариусу за оформлением наследства данной недвижимости без этих документов?
8.1. Если это недвижимость и в свое время сделки были зарегистрированы, достаточно взять выписку ЕГРП по каждому обьекту. Обратитесь в МФЦ.
9. У умершего мужа есть в собственности 3-я часть квартиры его матери. Документы у матери мужа. Может ли нотариус выдать свидетельство о праве на наследство на основании сведений об имуществе умершего, полученных нотариусом по запросу в ЕГРН?
9.1. Да так все и происходит.

10. Племянник продает долю (наследство) в частном доме. Письма разослал всем собственникам. Прошел месяц. Мать согласна выкупить долю, остальные ничего не ответили. Письма были с уведомлением. Теперь что надо делать ему? с матерью к нотариусу или куда? И какие еще должны быть на момент продажи?. у него только права на собственность.
10.1. Сейчас сделки купли-продажи долей оформляются нотариусами. Вам нужно к нотариусу. Можете взять уведомления, но скорее всего нотариус уведомлять совладельцев будет самостоятельно.
11. Тема наследство. Нотариусу необходимо подать кадастровый паспорт на квартиру, для получения права на наследство. Право собственности на квартиру у нас отсутствует. Запрашивали через запрос нотариуса в БТИ. Кадастровый паспорт или лучше эксклипацию на квартиру в БТИ, так же необходимо заказывать через нотариуса? Данных в ЕГРП на квартиру нет, так как в Крыму данный центр начал работать в начале 2014, зарегистрировать права собственности в нём владелица не успела.
11.1. Здравствуйте, Ирина!

Свидетельство о наследстве Вы сможете только представив нотариусу правоустанавливающие документы: свидетельство о праве собственности либо выписка из ЕГРП. В ином случае наследство придётся принимать в судебном порядке.
11.2. Уважаемая Ирина г. Симферополь!
При решении данного вопроса вам необходимо знать, что наследовать после смерти наследодателя можно только имущество, находившееся в Собственности (ст.209 ГК РФ) наследодателя на момент его смерти.

При этом:
Согласно ст.2 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"
ч.1.Государственная регистрация является ЕДИНСТВЕННЫМ ДОКАЗАТЕЛЬСТВОМ существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.
Ч.3.ДАТОЙ государственной регистрации прав является день внесения соответствующих ЗАПИСЕЙ в Единый государственный реестр прав.

Удачи вам Владимир Николаевич
г. Уфа 23.10.2018 г.
12. Получил документы о наследстве у нотариуса, в какой срок нужно подать документы на право собственности.
12.1. Здравствуйте. Законодательством не установлены сроки подачи документов в рос реестр. Многие не подают десятилетия чтобы не платить налоги и. Т. Д.
13. После смерти мужа вступаю в наследство на гараж и земля под ним: у нотариуса получила свидетельство о наследстве на гараж, после регистрации права собственности на гараж, можно ли зарегистрировать право собственности на земля под ним по упрощенной системе без свидетельства о наследстве на землю?
13.1. Как собственник гаража Вы имеете право на приватизацию земельного участка под ним в порядке ст 36 Земельного кодекса РФ,
13.2. Федеральный закон от 21.07.1997 N 122-ФЗ (ред. от 29.12.2015) «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» для гос. регистрации права собственности на земельный участок Вам необходимо обратиться в Росреестр с соответствующим заявлением, предоставив свидетельство о Вашем праве на наследство мужа и свидетельство о праве собственности мужа на з/участок.
13.3. Добрый день! Если у мужа был документ о предоставлении земельного участка на каком-либо праве под гаражом, то можно зарегистрировать в упрощенном порядке, но предварительно поставить участок на кадастровый учет! Удачи!
14. Мама пришла в Водоканал переоформлять договор на себя по наследству от умершего супруга. Там потребовали регистрацию в Росреестре, чтобы подтвердить право собственности. На руках у нее Свидетельство о праве собственности от Нотариуса, отказали. Насколько это правомерно?
14.1. Отказ в заключении договора неправомерен. В силу положений ст. 1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.
15. При вступлении в наследство нотариус просит предоставить Разрешение на ввод объекта (квартиры) в эксплуатацию. У меня нет этого документа. Насколько я поняла он на руки жильцам не выдается, а передается застройщиком в регистрационную палату. И на основании этого, мы получаем Свидетельство о праве собственности на квартиру. Что делать?
15.1. Здравствуйте! А нотариусу для чего конкретно нужен этот документ если свидетельство уже на руках? Нотариусы и сами могут запрашивать документы ну если не получится то в суд.
16. Получено у нотариуса свидетельство о праве на наследство (квартира) в 2014 году. В 2018 году оформлено в мфц свидетельство о праве собственности. Нужно ли платить налог с продажи квартиры?
16.1. Нет, т.к. 3 года уже прошло. Согласно пункту 4 статьи 1152 ГК РФ
принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.
Согласно действующей тогда редакции статьи 217 НК РФ при продаже находящейся в собственности квартиры по истечении 3 лет налог на доходы физ. лиц не платится.
17. Здравствуйте! Подскажите пожалуйста, будет ли действительным предварительный договора купли-продажи, если у продавца отсутствует право собственности на квартиру (продавец обратился к нотариусу для принятия наследства, но свидетельство еще не получено), имел ли он право заключать такой договор? Спасибо заранее.
17.1. Добрый день, Денис. Нет, Ваш контрагент такого договора заключать не может.

Договор купли-продажи любого объекта может совершить только его собственник. Не собственник никакой договор заключать не имеет права.
Обязательным условием предварительного договора купли-продажи любой недвижимости является подробное описание его предмета – т.е. объекта недвижимости, правомочие продавца, сроки заключения основного договора. Желаю удачи.
17.2. Если продавец - единственный наследник на эту квартиру, то да. Дело в том, что наследственное имущество считается принадлежащим наследнику, принявшему наследство, со дня открытия наследства, т.е. со дня смерти наследодателя. Ваш продавец, обратившись к нотариусу, тем самым принял наследство.
18. Получено у нотариуса свидетельство о праве на наследство (квартира) в 2014 году. В 2018 году оформлено в мфц свидетельство о праве собственности. Нужно ли платить налог с продажи квартиры?
18.1. Нет, не нужно, квартира у Вас в собственности более 3 лет. у наследников, вступивших в права наследства, право собственности на наследственное имущество возникает со дня смерти наследодателя независимо от даты государственной регистрации этих прав. (письмо Минфина от 09.09.2016 № 03-04-05/52895).
Таким образом, независимо от того, что государственная регистрация права собственности на квартиру произведена в связи со смертью наследодателя в 2018, данное имущество в силу ст. ст. 1114 и 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации находилось в собственности налогоплательщика более трех лет и доходы, полученные от продажи квартиры, не будут подлежать налогообложению налогом на доходы физических лиц.
В соответствии с п. 17.1 ст. 217 Кодекса не подлежат налогообложению налогом на доходы физических лиц доходы, получаемые физическими лицами, являющимися налоговыми резидентами Российской Федерации, за соответствующий налоговый период от продажи, в частности, квартиры, комнаты и долей в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика три года и более.


Согласно ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Статьями 1114 и 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства, которым является день смерти гражданина, независимо от времени его фактического принятия, а также момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.
19. Нужно ли платить налог с продажи?
Получено у нотариуса свидетельство о праве на наследство (квартира) в 2014 году. В 2018 году оформлено в мфц свидетельство о праве собственности.
19.1. Право собственности у Вас возникло в 2018 году, так как в отношении недвижимости право возникает только после ее государственной регистрации. Вам придется при продаже квартиры заплатить подоходный налог 13%, так как срок три года еще не истек.
С уважением, Юрис Королев
20. Получено у нотариуса свидетельство о праве на наследство (квартира) в 2014 году. В 2018 году оформлено в мфц свидетельство о праве собственности.
20.1. Статья 1152 ГК РФ ч. 4. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.
21. Муж умер в январе 2018 г Есть, кроме основного наследства, свидетельство о праве собственности на землю (дачный участок, брошенный нами 7 лет назад. Налоги платим) от 6.05.93 г Не хочу вступать в его наследование. Можно ли его не заявлять у нотариуса.
21.1. Здравствуйте, нет нельзя, вы или принимаете все наследство или же отказываетесь ото всего, выбрать тот или иной наследйемый объект нельзя.
22. 24 сентября 2014 года умерла мама. В наследство мне осталась квартира.30 марта 2015 года получил у нотариуса свидетельство о наследовании. 04 апреля свидетельство о праве собственности.
Когда я могу продать эту квартиру, чтобы не платить налог на недвижимость?
22.1. Сергей, добрый день!
Вы имеете в виду налог на имущество или подоходный налог?
Если налог на имущество, то его Вы перестанете его оплачивать с даты продажи квартиры.
Если Вы говорите о подоходном налоге, то тут все зависит от того, как Вы этими деньгами распорядитесь. Например, если Вы планируете приобрести другую квартиру которая стоит дороже, то подав соответствующую декларацию платить Вам ничего не придется. Если дешевле, то налог придется заплатить с разницы.
23. С женой был куплен дом на правах собственности пополам. Жена умерла. У жены есть двое детей от первого брака. На момент нашего брака дети были взрослыми и совместно с нами никогда не проживали. Сейчас её дети и я подали заявления на наследств. Нотариус сказала, что всё разделит в равных долях. Я не согласен. Мне 67 лет. Это мой дом. Как мне быть? Что мне положено по закону? Куда обратиться?
23.1. Нотариус прав. Наследство делится между претендентами первой очереди, в том числе между детьми от всех браков. Участники наследственного дела могут выразить свои претензии и оспорить решения нотариата во время срока рассмотрения дела. Также существует возможность оспорить решение нотариата после окончания наследственного дела. В такой ситуации следует обратиться за судебным решением спорной и конфликтной ситуации.
23.2. Нотариус сказал Вам правду. И Вы и дети Вашей жены являются наследниками 1 очереди по закону, а наследники одной очереди имеют равное право на наследство. Если бы жена Вам всё завещала, то её дети не получили бы ничего. В Вашем возрасте наследства завещанием лишить нельзя. Если Вы хотите получить в собственность весь дом, договоритесь с детьми выплатить им стоимость их доли.
24. Добрый день! Помогите, пожалуйста. Имеется два наследника на 2 квартиры в долях ¾ и ¼. Как можно обменять ¼ в одной квартире на ¼ в другой квартире, или подарить друг другу по ¼ без нотариуса? Как сделать, чтобы было дешевле. Очень дорого у нотариуса получается, 50-60 тыс. рублей. Возможно ли сделать через МФЦ? Свидетельства о наследстве еще не получали, только собираемся. Соответственно право собственности еще не зарегистрировано.
24.1. Здравствуйте, Татьяна! Без нотариуса, к сожалению, не получится, так как согласно действующему законодательству все сделки с долями подлежат обязательному нотариальному оформлению.
С уважением, Корсун Ирина Дмитриевна.
24.2. Здравствуйте! К сожалению вам нужно получать свидетельство, оформить право собственности и обратиться к нотариусу, т.к. в настоящее время все сделки с долями подлежат обязательному нотариальному удостоверению.
24.3. Я не согласен, что действия по дарению доли должны обязательно проходить через нотариуса. Обратитесь в мфц для уточнения.
25. Получил свидетельство о праве на наследство у нотариуса. Земельный участок. Нужно зарегистрировать право собственности. Не уверен куда обратиться, в городском мфц можно записаться только в гос комитет по рег-ции и кадастру. Или все таки росреестр?
25.1. Здравствуйте. Самый оптимальный вариант в вашем случае мфц, для быстрого и правильного получения государственной услуги.
26. У мамы умер отец. Она фактически приняла наследство (завещания не было). Недавно выяснилось, что у её отца есть ещё имущество - вклад в банке. Срок для принятия наследства прошёл. Банк просит решение суда о восстановлении срока принятия наследства. Прав ли банк? Может через нотариуса можно как-то сделать это? Или признать право собственности на вклад через суд?
26.1. Если мама принимала наследство, следовательно она обращалась к нотариусу. Вашей маме необходимо обратиться к этому же нотариусу. Если она не обращалась к нотариусу, то действительно надо обращаться в суд.
26.2. Здравствуйте! В чем выражается фактическое принятия наследства? Если была зарегистрирована по месту жительства, умершего, то фактически приняла наследство. Если нет, то нужно подавать в суд заявление об установлении факта принятия наследства.
26.3. Добрый день! Денежные средства во вкладах в банках включаются в наследственную массу наследодателя. Вашей матери следует обратиться в суд с заявлением о восстановлении пропущенного срока для вступления в налесдство.
27. Живу в г. Красноярске, в 2002 году после смерти дедушки, получила наследство, в г. Саяногорске, на часть гаража, вместе с братом и тетей. В право наследования вступила, у нотариуса получила документ на право наследования, а на себя в собственность его не оформила, документ утерян, куда обратиться, чтобы получить подтверждение, что часть гаража моя или где получить дубликат документа о праве о наследство?
27.1. Добрый день! Если Вы потеряли свидетельство о праве на наследство, то Вам необходимо обратиться к нотариусу, выдавшему этот документ, за дубликатом. После получения дубликата необходимо обратиться в многофункциональный центр (при наличии в Вашем регионе такового) или Регистрационную палату для оформления на себя права собственности.
27.2. документ утерян, куда обратиться, чтобы получить подтверждение, что часть гаража моя или где получить дубликат документа о праве о наследство?
У нотариуса и пишите заявление на выдачу дубликата свидетельства.
28. Здравствуйте, я вступила в наследство отца, сейчас выяснилось что у него имелось еще имущество и у меня на руках есть только документ о вступлении в наследство (отца) и т.к. право собственности не оформлено, нотариус отказал в принятии документов и сказал обращаться суд, что мне для этого необходимо?
28.1. Здравствуйте! В Вашем случае необходимо обратиться в суд с заявлением о признании права собственности на имущество! Необходимо документы на принадлежащее отцу...
29. У меня такой вопрос. Если 2 наследника, 1 принял наследство на дом и землю получил свидетельство на право собственности 1/2 части оформил все в Росреестре. И хочет продать свою долю. А второй наследник только принял наследство, но не собирается оформлять свидетельство о праве на наследство у нотариуса. Что делать первому наследнику, может ли он продать свою часть?
29.1. Здравствуйте. Долю продать можно, но вы должны соблюсти ст. 250 ГК РФ-Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.
Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.
Поскольку вы отчуждение долю-договор подлежит обязательному нотариальному удостоверению.
29.2. Здравствуйте!
Наследник, чье право собственности зарегистрировано в реестре, может продать свое имущество (долю). Он не зависит от регистрации права другого наследника.
30. Добрый вечер. У меня такой вопрос. Если 2 наследника, 1 принял наследство на дом и землю получил свидетельство на право собственности 1/2 части оформил все в Росреестре. И хочет продать свою долю. А второй наследник только принял наследство, но не собирается оформлять свидетельство о праве на наследство у нотариуса. Что делать первому наследнику, может ли он продать свою часть?
30.1. В данном вопросе по курсу наследственное право меня волнует только одно - Как второй то наследник принял наследство. Каким образом? Тоже к нотариусу сходил может? А теперь вот не хочет у него получить свидетельство. Или принял "только что" путем каких-то иных действий... В любом случае ГК РФ определяет четко момент возникновения права собственности при наследовании имущества права на которое подлежат государственной регистрации. Иной момент означал бы не стабильность гражданского оборота,, когда права другого дольщика полностью поставлены в зависимость от желания или нежелания второго наследника получать свидетельство.

Поделиться в соцсетях:

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских