Право общей долевой собственности на земельный участок

Содержание:

  • Доля в праве общей долевой собственности на земельный участок
  • Установка урн это обязанность УК?
  • Возможно ли снять запрет через суд и какие основания для его снятия указывать в исковом заявлении?
  • Споры, связанные с самовольной постройкой
  • Земельный участок находится в общей долевой собственности,
  • Практика юриста
  • Приходят отписки. За чей счет должен делатся ремонт в подьезде?
  • Как подать в суд определить выкупную цену за аварийное жилье
  • Как отстоять право на долю в земельном учатке?
  • Вопрос: Возможно ли в данной ситуации выделить земельный участок под домом в границах фактического использования,
  • Т.е. только если было принято решение продлить договор аренды,
  • Т.е. только если было принято решение продлить договор аренды,
  • Т.е. только если было принято решение продлить договор аренды,
  • Снос гаражей
  • Правомерно ли приостановили регистрацию и мне теперь всё равно придется просить у арендатора письменное согласие,
  • Правомерно ли приостановили регистрацию и мне теперь всё равно придется просить у арендатора письменное согласие,
  • Правомерно ли приостановили регистрацию и мне теперь всё равно придется просить у арендатора письменное согласие,
  • Правомерно ли приостановили регистрацию и мне теперь всё равно придется просить у арендатора письменное согласие,
  • Правомерно ли приостановили регистрацию и мне теперь всё равно придется просить у арендатора письменное согласие,
  • Правомерно ли приостановили регистрацию и мне теперь всё равно придется просить у арендатора письменное согласие,
  • Перестройка части долевой собственности
  • Наследство и земельное право.
  • Если снимется, может ли арендатор в этом случае обратится в суд о возмещении упущенной выгоды?
  • Общая долевая собственность
  • Что мы можем предпринять?
  • По какой причине Росреестр и на каком основании оставили за ним право собственности?
  • Кас или гпк?
  • Будет ли зарегистрировано обременение правом аренды на вновь образованном участке?
  • Споры по дому блокированной застройки
19.09.2022, 15:48
• г. Москва

Доля в праве общей долевой собственности на земельный участок

Являясь собственником 1/5 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок без каких-либо строений, могу ли я отказаться в пользу государства (муниципального образования, в границах которого расположен участок) единолично без участия других дольщиков путем подачи соответствующего заявления в МФЦ. Или имеется законодательная необходимость обратиться всем дольщикам одновременно с данным заявлением? Заранее благодарю за ответ. Юлия.

Юрист г. Севастополь
19.09.2022, 16:18

Преимущественное право покупки доли действует при продаже доли или договора мены.

Ст. 250 ГК РФ. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.

В случае с отказом от доли земельного участка в пользу государства, включается Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ (ред. от 14.07.2022) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.09.2022)

Статья 56 - государственная регистрация прекращения права собственности на земельный участок или земельную долю вследствие отказа от соответствующего права собственности осуществляется на основании заявления собственника земельного участка или земельной доли.

При государственной регистрации прекращения права собственности на земельный участок или земельную долю вследствие отказа от такого права осуществляется государственная регистрация права собственности субъекта Российской Федерации или муниципального образования, к собственности которых будут отнесены эти земельный участок или земельная доля, без заявления о государственной регистрации возникновения или перехода права.

Таким образом, исходя из норм законодательства, уведомление не нужно, но возможно могу ошибаться в плане каких-то местных нормативных документов.

Вам помог ответ?ДаНет
14.09.2022, 13:49
• г. Омск

Установка урн это обязанность УК?

В соответствии с п. 3.7.17. Постановления Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. N 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» — урны должны быть у каждого подъезда МКД.

В то же время, собственникам помещений в МКД принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество, а именно: земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства дома и расположенные на данном земельном участке объекты.

Получается, что для установки урн необходим протокол общего собрания представителей собственников, где ⅔ проголосуют за установки урн.

Возникает вопрос: в соответствии с одним документом урны должны быть у каждого подъезда, в соответствии с другим необязательно. Как быть в данной ситуации? Нужно ли собрание собственников?

Юрист г. Тула
14.09.2022, 13:59

Самое главное, чего вы не прочитаете в Правилах № 170, это то, что УК не обязана ставить урны, если они не были запроектированы и установлены застройщиком. УК не занимается увеличением размера общего имущества в многоквартирном доме. Вот если бы урны были, но пришли в ненадлежащее состояние, то да, УК их ремонтирует/меняет. В вашем случае нужно решение ОСС и определение источника финансирования для их установки. А вообще урны у подъездов имеют свойство постоянно переполняться, мусор растаскивается птицами и собаками, так что я бы подумал трижды, прежде чем связываться с их установкой.

Вам помог ответ?ДаНет
29.07.2022, 17:17
• г. Москва

Возможно ли снять запрет через суд и какие основания для его снятия указывать в исковом заявлении?

Земельным участком на праве общей долевой собственности владеют три человека. Доли определены в соотношении, но в натуре не выделены. ОСП на основания акта ИФНС наложил запрет действий по регистрации на одного из дольщиков который распространился на весь участок. Приставы снимать запрет отказываются и предлагают оплатить чужой долг. Возможно ли снять запрет через суд и какие основания для его снятия указывать в исковом заявлении?

Юрист г. Москва
29.07.2022, 17:30

Артур, данную проблему можно решить в судебном порядке.

Основания иска можно проработать при составлении искового заявления, что является платной услугой юриста.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Иркутск
29.07.2022, 17:37

Обращайтесь в суд с исковым заявлением о снятии запрета на регистрационные действия с участком, ссылайтесь на то, что запрет нарушает законные права и интересы других собственников.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Владивосток
29.07.2022, 17:50

Да, возможно. В качестве основание указывать нарушение гарантированного Конституцией РФ и Гражданским кодексом РФ права собственности лиц, не являющихся должниками. Пристав вышел за пределы своих полномочий, наложив запрет на весь участок, без выделения доли.

Вам помог ответ?ДаНет
15.07.2022, 14:50
• г. Ярославль

Споры, связанные с самовольной постройкой

Есть участок земли на котором построен дом и отдельно кирпичный гараж. Все было оформлено прежним (теперь уже умершим) собственником в собственность. Земельный участок 436 кв.м. категория: Земли населенных пунктов для эксплуатации индивидуального жилого дома, дата присвоения кадастрового номера 11.03.2001.

22.12.2017 УФС Кадастра присваивает кадастровый номер отдельному нежилому помещению (гаражу)

27.12.2017 года я заключаю с прежним собственником договор купли продажи Нежилого помещения (гаража) площадью 30.9 кв.м + долю земли 36/436 в праве общей долевой собственности. Все выписки на долю земли и на гараж я имею, зарегистрированы на меня с 09.01.2018 года.

25.05.2022 года мне и уже новому собственнику дома приходят по почте исковые заявления сносе самовольной постройки от Департамента градостроительства.

В рамках муниципального земельного контроля 22.04.2022 года было проведено выездное обследование и выявили (приложили кучу снимков, планов, акт и т.д), что мой гараж (дом мы упускаем) расположен на соседнем, муниципальном участке и занимает лишних 4 квадратных метра земли.

Ни на какие замеры никого не приглашали, досудебных претензий не выставляли. Иск отправили в суд и в августе будет слушание. Подскажите, какие мои перспективы? Гараж капитальный кирпичный, на фундаменте с ж/б перекрытием, его подвинуть без разрушения части гаража не получится.

Получается, что так можно прийти на любой участок и потом заставить сносить объект? С 2018 года до него не было дела никому, оформлен он в установленном законодательством форме, а сейчас пришли, что-то померили и давай сноси, типа твой гараж занимает 4 кв. м муниципальной дороги, хотя он абсолютно никому не мешает и до дороги еще приличное расстояние.

Юрист г. Саратов
15.07.2022, 14:59

Игорь, Вам лучше предъявить требования к Росреестру, если действительно у Вас есть нарушения законодательства и обяжут снести либо произвести реконструкцию. Можно предъявить требования и к наследникам умершего.

Нужно детальнее разбираться, есть ли нарушения и действительно ли на 4 кв метра отступ.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Калининград
16.07.2022, 19:44

Ознакомьтесь с материалами дела в суде если что-то будет непонятно то обратитесь за помощью к юристам. Вопросы к вам. Каким образом и на основании каких документов внесены изначально сведения в ЕГРН о гараже? Земельный участок под дом имеет установленные в соответствии с законодательством границы и сведения о них внесены в ЕГРН? Проверяли ли вы при покупке гаража с помощью геодезистов то обстоятельство, что он находится исключительно на придомовом земельном участке? И вообще как давно этот гараж был построен? Много вопросов, на которые и вы можете и не знать пока ответов. Сразу вам скажу что ни один юрист не видя документов не сможет вам дать достоверный ответ. Обращайтесь к юристам за платными консультациями и вылуживайте их мнения по данной проблеме. Как-то, так. Выбор только за вами.

Вам помог ответ?ДаНет
04.05.2022, 21:09
• г. Самара
₽ VIP

Земельный участок находится в общей долевой собственности,

Земельный участок находится в общей долевой собственности, можно ли арендовать долю в земельном участке и получить лицензию на заготовку лома на участке с данным видом права?

Юрист г. Ставрополь
04.05.2022, 21:15

Можно оформить, (ст. 209 ГК РФ Содержание права собственности), Но есть одно НО! Если земля находится в долевой (совместной) собственности, выделить и сдать в аренду часть территории можно только при оформлении письменного согласия от каждого владельца. Сделать это можно, например, заключив многосторонний договор от лица всех собственников в качестве арендодателей или приложив нотариально заверенное соглашение от совладельцев. Без соблюдения этого условия договор аренды недействителен.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Нижний Новгород
04.05.2022, 21:20

1)[b] Для аренды нужно согласие всех собственников участка - с ними со всеми договор аренды-[/b]

ГК РФ Статья 247. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности

[quote]

1. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

...[/quote]

2) [b]Относительно лицензии на лом - это отдельная история. [/b]

Постановление Правительства РФ от 12.12.2012 N 1287 (ред. от 26.02.2022) "О лицензировании деятельности по заготовке, хранению, переработке и реализации лома черных и цветных металлов" (вместе с "Положением о лицензировании деятельности по заготовке, хранению, переработке и реализации лома черных металлов, цветных металлов")

[quote]5. Лицензионными требованиями к осуществлению лицензируемой деятельности являются:

а) наличие у соискателя лицензии (лицензиата) на праве собственности или [b]ином законном основании [/b]технических средств, оборудования и технической документации, а также [b]земельных участков[/b] и (или) зданий, строений, сооружений, помещений, соответствующих установленным требованиям, необходимых для осуществления лицензируемой деятельности в каждом из мест ее осуществления;

...[/quote]

[u]Аренда допустима, полагаю. [/u]

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Владикавказ
04.05.2022, 21:35

Здравствуйте Екатерина

Вы не указали какой вид использования у земельного уастка. Он указан в кадастровом паспорте. А то, что долю хотите взять в аренду, так это не вид использования земельного учстка, а право собственности оформленное на лицо у которого вы плнируете арендовать долю. При этом для того, чтобы заключить договор аренды с дольщиком земли нужно получить разрешение остальных в силу ст. 247 ГК РФ

Загатовка лома регламентирована Постановлением Правительства РФ от 12 декабря 2012 г. N 1287"О лицензировании деятельности по заготовке, хранению, переработке и реализации лома черных и цветных металлов"С изменениями и дополнениями от:7 октября 2020 г., 26 февраля 2022 г.

[b]вам нужна земля с ври использования - для промышленности

[/b]

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Москва
04.05.2022, 21:55
Это лучший ответ

Здравствуйте!

1. Нужно разрешение всех собственников. Стоит иметь ввиду!

Законом допускается аренда части земельного участка и без постановки на кадастровый учет, если арендатор и арендодатель – физические лица и срок действия документа менее 12 месяцев. В дальнейшем можно продлить этот договор или заключить новый. Несмотря на это, собственникам лучше не игнорировать межевание перед заключением договора аренды. Для этого можно назвать сразу несколько причин:

Договор аренды без точного определения границ недвижимости и без указания кадастрового номера части недвижимости может быть признан недействительным. Есть примеры, когда недобросовестные арендаторы пользовались долей земельного надела, но после отказывались производить оплату по договору на основании отсутствия индивидуализации объекта аренды.

В дальнейшем может возникнуть спор с арендатором из-за размеров сдаваемого участка. Межевой план с конкретными цифрами может защитить от претензий недобросовестного арендатора.

Если земля находится в долевой (совместной) собственности, выделить и сдать в аренду часть территории можно только при оформлении письменного согласия от каждого владельца. Сделать это можно, например, заключив многосторонний договор от лица всех собственников в качестве арендодателей или приложив нотариально заверенное соглашение от совладельцев. Без соблюдения этого условия договор аренды недействителен.

2. Земельный участок должен иметь соответствующий ВРИ.

("Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая)" от 26.01.1996 N 14-ФЗ (ред. от 01.07.2021, с изм. от 08.07.2021) (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.01.2022)

ГК РФ Статья 606. Договор аренды; "Земельный кодекс Российской Федерации" от 25.10.2001 N 136-ФЗ (ред. от 16.02.2022) (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.03.2022)

ЗК РФ Статья 7. Состав земель в Российской Федерации)

Вам помог ответ?ДаНет
23.04.2022, 17:35
• г. Уфа

Практика юриста

Нет ли у Вас случаев из сдебной практики на эту тему? " Прошу Вас ответить на мой вопрос. Земельный участок принадлежит большому (328 человек) количеству собственников на праве общей долевой собственности, доли каждого не определены, в натуре не выделены. На долю одного из собственников судебные приставы накладывают арест, доля собственника составляет менее 0.5 % от общей площади земельного участка. Юстиция накладывает арест на весь земельный участок, в свидетельствах на право собственности другим собственникам отмечают ограничения права: арест, объясняя это тем, что технически невозможно наложить арет на имущество конкретного собственника. В потверждение наложения ареста выдают постановление об аресте недвижимости, в котором указано следующее: наложить арест и запретить совершение действий по отчуждению недвижимого имущества, принадлежащего Ф.И.О. На наш взгляд ограничение права собственников других долей по распоряжению принадлежащим им имуществом необоснованно. Насколько законны действия юстиции, каким образом возможно снять данное обременение со всего земельного участка.

Романова М. С.
3.2
Юрист г. Санкт-Петербург
23.04.2022, 17:38

Действия не законны, арест можно снять в судебном порядке. Практики множество по этому вопросу.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Ростов-на-Дону
23.04.2022, 19:15

Ну конечно незаконно, так как нарушает права 3 лиц. Практики такой в интернете полно. Если вы не нашли, значит нет опыта и вам лучше обратиться к специалисту.

Вам помог ответ?ДаНет
31.03.2022, 17:42
• г. Ростов-на-Дону

Приходят отписки. За чей счет должен делатся ремонт в подьезде?

Подьезд в ужасном состоянии. Поледний раз ремонт был в 2000 году. И то только первые 2 этажа. Дом многоквартирный. Коридорного типа площадки. Квартиры гостинки. Один подьезд на 260 квартир. Не могу добится ремонта в подьезде. Приходят отписки. За чей счет должен делатся ремонт в подьезде? Если Жкх плачу исправно. Вот такая отписка. Пришла в последний раз... (По результату рассмотрения обращения №175551013, по адресу: ул.

Туполева, 18/1, сообщаю. В соответствии с п. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе и земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

Ответственность, обязанность и финансовое бремя по ремонту многоквартирного дома лежат на собственниках помещений. Все собственники помещений (жилых и нежилых) в многоквартирном доме несут ответственность за обеспечение его надлежащего состояния и участвуют в финансировании ремонта общего имущества пропорционально их долям в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме. Ремонт подъездов не входит в перечень минимальных услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущество в многоквартирном доме, порядке их оказания и выполнения, утвержденного постановлением Правительства Российской

Федерации от 03.04.2013 № 290. Собственники помещений могут самостоятельно принять решение о выполнении данных работ за счет целевого сбора дополнительных средств. Инициативной группе многоквартирного дома по адресу: ул. Туполева, 18/1 необходимо предоставить протокол о принятом положительном решении вопроса по ремонту подъезда и его финансирования за счет средств собственников в управляющую организацию ООО УК «Возрождение

ЖКХ» по адресу: ул. Беломорский, 80/1, офис 19, контактный телефон)

Юрист г. Нижний Новгород
31.03.2022, 17:44

Здравствуйте!

Вам необходимо направить в жилищную инспекцию грамотную жалобу.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Барнаул
31.03.2022, 17:44

Обязанность содержания общедомового имущества возложена законом на управляющую компанию.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Нижний Новгород
31.03.2022, 17:50

У меня было несколько таких дел, и по всем делам управляшки давали подобные отписки. Вам нужно ссылаться именно на Постановление Госстроя 170.

Как правило, управляшка начинает ремонт уже в процессе рассмотрения дела.

Например так произошло у меня в Борском городском суде

https://borsky--nnov.sudrf.ru/modules.php?name=sud_delo&srv_num=1&name_op=doc&number=184100089&delo_id=1540005&new=0&text_number=1

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Феодосия
01.04.2022, 10:56

Содержание общедомового имущества включено в коммунальную плату, которые платят собственники помещений и возложено на УК.

Смотрите договор доверительного управления на сайте https://dom.gosuslugi.ru/#!/main

вот шпаргалка как найти его на

сайте http://businesspskov.ru/rinfra/izhkh/168311.html

Вот статья обоснование, там подробно описано https://blog.domclick.ru/post/kak-dobitsya-remonta-v-podezde

Удачи вам!

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Нижний Новгород
03.04.2022, 14:07

Зайдите в чат. Я написал вам.

Вам помог ответ?ДаНет
21.03.2022, 11:03
• г. Сыктывкар
₽ VIP

Как подать в суд определить выкупную цену за аварийное жилье

МКД аварийный, имеется решение суда - возложить на администрацию обязанность в течение месяца с момента вступления решения суда принять решение об изъятии для муниципальных нужд жилого помещения по адресу:... земельного участка, предоставленного для обслуживания многоквартирного жилого дома по адресу... и в течение шести месяцев с момента вступления решения суда направить проект соглашения об изъятии недвижимости для муниципальных нужд с определением размера возмещения за жилое помещение по адресу:..

ВЫшло: Постановление администрации от.2021 г. № изъят для муниципальных нужд путем выкупа земельный участок, находящийся в общей долевой собственности собственников жилых помещений, расположенный под многоквартирным (аварийным) домом по адресу:..

В связи с изъятием земельного участка изъять путем выкупа жилое помещение с кадастровым номером, расположенное по адресу... Прошло пол-года администрация не делает оценку, и соглашение не шлет. Хочу подать в суд, оценку заказал, пусть суд если надо назначит судебнуя, не важно, вопрос что просить: понятно что взыскать выкупную цену в размере... и с прекращением права собственности меня на кв., что еще --- обязать изъять? Но в постановление вроде указано про изъятие да и решение было уже про обязать, которое не исполняется в наглую? Или про соглашение что обязаны чтото чделать? Как указать правильно в просительной части!

Юрист г. Нижний Новгород
21.03.2022, 11:16

[b]Есть вступившее в законную силу решение суда, которое не исполняется администрацией. Новый иск подавать нет оснований![/b]

А вот заставить исполнять имеющееся решение - пора!

План мероприятий:

1) В суд заявление об астренте - по 1000 рублей в день Вам с администрации просите -

ГК РФ Статья 308.3. Защита прав кредитора по обязательству

[quote]

1. В случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (пункт 1 статьи 330) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1).

2. Защита кредитором своих прав в соответствии с пунктом 1 настоящей статьи не освобождает должника от ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства (глава 25).[/quote]

2) Приставов заставьте работать -

КоАП РФ Статья 17.15. Неисполнение содержащихся в исполнительном документе требований неимущественного характера

и

УК РФ Статья 315. Неисполнение приговора суда, решения суда или иного судебного акта

3) Прокурору жалобу по п.2 на администрацию и приставов.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Казань
21.03.2022, 11:21
Это лучший ответ

Здравствуйте, Игорь! Если у Вас уже есть вступившее в законную силу решение суда (ст.13 ГПК РФ), то зачем Вам подавать в суд? Если ответчик не представляет проект соглашения о выкупе у Вас объекта, то это повод действовать через ФССП, взяв в суде исполнительный лист, чтобы согласно ст.30 Федерального закона от 2 октября 2007 г. N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" возбудили исполнительное производство, за неисполнение которого предусмотрена ответственность вплоть до уголовной. А вот если их оценка Вас не устроит, тогда подавать исковое заявление в суд в порядке, предусмотренном статьями 131-132 ГПК РФ. Но если хотите подать иск сейчас, то предметом должно быть понуждение к заключению соглашения на условиях и по цене из рыночной оценки, подтвержденной независимым оценщиком.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Новокузнецк
21.03.2022, 11:24

В вашем случае речь идет о том, что администрация добровольно не исполняет вступившее в законную силу решение суда В этом случае вам нет необходимость подавать еще какой иск стст 131-132 ГПК РФ в суд.

Если решение суда добровольно не исполняется-тогда нужно на основании федерального закона Об исполнительном производстве №229-ФЗ обращаться к приставам для принудительного исполнения А для этого вам нужно в суде взять исполнительный лист и отдать приставам.

За неисполнение решения суда главу администрации можно привлечь к уголовной ответственности по части 2 статьи 315 УК РФ (Так что вам нужно работать с приставами)

2. Злостное неисполнение представителем власти, государственным служащим, муниципальным служащим, а также служащим государственного или муниципального учреждения, коммерческой или иной организации вступивших в законную силу приговора суда, решения суда или иного судебного акта, а равно воспрепятствование их исполнению -

наказываются штрафом в размере до двухсот тысяч рублей или в размере заработной платы или иного дохода осужденного за период до восемнадцати месяцев, либо лишением права занимать определенные должности или заниматься определенной деятельностью на срок до пяти лет, либо обязательными работами на срок до четырехсот восьмидесяти часов, либо принудительными работами на срок до двух лет, либо арестом на срок до шести месяцев, либо лишением свободы на срок до двух лет.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Новосибирск
21.03.2022, 12:02

[u]Игорь, доброго утра![/u]

[b]У вас уже есть решение суда, ст. 13 ГПК РФ.[/b]

Смысла нет вам подавать еще один иск по основанию из вашего вопроса (обязать, изъять).

Вам нужно обратиться в суд и заказать исполнительный лист.

Исполнительный лист с сопроводительным письмо отдать нужно приставам, ст.30 Федерального закона от 2 октября 2007 г. N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве".

Пристава будут заниматься исполнением решения суда.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Реутов
21.03.2022, 21:18

Игорь, здравствуйте.

[b]Подача нового иска в суд, исходя из условий Вашего вопроса, это пустая "работа на корзину с бумагой".

Уже есть судебный акт.

Решение должно быть исполнимо.

[u]Администрация здесь однозначно бездействует, нужно писать вышестоящему прокурору, если прокуратура на месте тоже ничего не делает, [/u]согласно статьи 10 Федерального закона "О прокуратуре Российской Федерации" от 17.01.1992 N 2202-1 (последняя редакция)[/b]

Дополнительно направьте юридически грамотную жалобу в Администрацию региона (области), чтобы "дали толчок" для Вашей Администрации, которая работать не хочет.

С уважением.

Вам помог ответ?ДаНет
06.02.2022, 18:16
• г. Воронеж

Как отстоять право на долю в земельном учатке?

В 1987 году Собственник 1 и Собственник 2 получают ордера на вселение в квартиры в двухквартирном доме в селе от колхоза. №1 и №2 соответственно.

(Названия улиц, нумерация домов и квартир были присвоены только в 2010 году.)

Собственник 1 прописывается в квартиру с мужем.

Собственник 2 прописывается в квартиру с мужем. Дети еще не родились.

В 1993 году квартиры переходят в собственность по "Договору на передачу квартиры в собственность", заключенный с колхозом.

В 1997 году супруг Собственника 1 умер.

В марте 2003 было выдано свидетельство о праве на наследство по закону от нотариуса на 1/2 доли квартиры умершего супруга Собственника 1.

В июне 2003 года Собственником 1 было получено Свидетельство о государственной регистрации права на "Квартиру №1" в связи со вступлением в наследство.

В ноябре 2002 года Собственником 1 и Собственником 2 были произведены землеустроительные работы по замеру участка вокруг дома.

В феврале 2003 года земельному участку был присвоен кадастровый номер.

Категория земель: земли населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства.

В январе 2009 года Собствеником 1 квартира была продана Собственнику 3.

Собственника 3 земельный учаток вокруг квартиры не интересовал и доля земельного участка продана не была, да и намерений продавать долю земельного участка у Собственника 1 не было. В договоре фигурирует только квартира. Сделка была одобрена и прошла все регистрации.

В 2010 году было принято решение о присвоении наименований улица и нумерации домов, в связи с чем свидетельства о государсвенной регистрации права были обновлены.

Собственником 2 и Собственником 3 на квартиры.

А Собственником 1 и Собственником 2 на земельный участок в октябре 2010 года:

Общая долевая собственность.

Земельный участок. Категория земель: земли населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства.

Общая площадь 1500 кв.

Доли примерно равные.

Затем Собственник 3 продает квартиру Собственнику 4. В ипотеку. В договоре также фигурирует только квартира. Собственника 4 земля вокруг квартиры также не интересовала.

Союственник 4 не справляется с кредитной нагрузкой. Банк продает квартиру Собственнику 5.

Собственник 5 подает иск на Собственника 1 о признании за ним права общей долевой собственности на земельный участок. Причем, на всю долю земельного участка Собственника 1.

В иске он указывает, что им была куплена квартира в двухквартирном доме у банка.

Собственник 5 ссылается на п. 4 ст. 35 ЗК РФ, п. 1 ст. 552 ГК РФ.

В иске он указывает, что доля земельного участка должна была быть передана Собственником 1 Банку, а в дальнейшем ему, хотя Собственник Банку квартиру не продавал, а продавал ее физлицу.

Он требует передать ему всю долю земельного участка Собственника 1, с компенсацией Собственнику 1 по кадастровой стоимости.

По кадастру дом является многоквартирным. А земельный участок предназначен для ведения личного подсобного хозяйста. На земельном участке кроме квартиры расположены сараи и огород. Также раньше были расположены теплицы.

После продажы квартиры №1 Собственником 1 земельный участок использовался по назначению для выращивания рассады в теплицах и овощей на огородах. Собственник 1 все это время оплачивал земельный налог. Собственник 3 и Собственник 4 на участок вокруг дома не претендовали. Проход со стороны Квартиры №2 к Квартире№1 был для них всегда доступен. Доступ к инженерным коммуникациям (водопровод и канализация) у них всегда также был.

Для использования квартиры Собственником по назначению достаточного гораздо меньшей площади, чем площадь всей доли земельного участка Собственника 1.

Площадь всего дома по кадастру в 10 раз меньше площади всего участка.

К тому же назначение участка - ЛПХ, а не участок под многоквартирным домом.

Как быть в такой ситуации? На что реально по закону может претендовать Собственник 5? На что может рассчитывать Собственник 1 в худшем и лучшем случаях?

Подскажите, пожалуйста, на что опираться Собственнику 1 при защите своих интересов.

План участка нарисовал на коленке. Красным цветом нарисован забор. Доли участка между собой забором не разграничивались, так как всегда были добрососедские отношения.

Проход к квартире №1 исторически осуществлялся со стороны квартиры№2. Никто этому не препятствовал, как и доступу к канализации и водопроводу.

Спасибо.

Юрист г. Краснодар
06.02.2022, 18:34

Здравствуйте. Вопрос у Вас интересный, но сложный.

Собственнику 1 надо самому правильно разрешить все позиции. А так правильно решать нужно длительное время. И то потом только суд вынесет решение. А мирно собственники не договорятся. Удачи.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Феодосия
06.02.2022, 19:12

Очень интересная история, с одной стороны Собственник 5 прав, но только в соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением в котором у него есть доля.

Но с другой стороны претендовать на 7.5 соток он не вправе. Участок с другим разрешением - ЛПХ. Вы добросовестный собственник несли бремя содержания своего участка в соответствии с его целевым назначением.

Посмотрите документы первичные о выделе земельного участка - там возможны зацепки.

Попробуйте разделить свой земельный участок и отмежевать Собственнику 5-ту часть земли под коммуникациями и для подъезда машины. Эту часть ему и по кадастровой стоимости продавайте.

Идите к кадастровому инженеру. Подавайте возражение на иск, отложите дело максимально, для проведения кадастровых работ по разделу участка. Вы добросовестный собственник.

Вам помог ответ?ДаНет
01.02.2022, 16:14
• г. Владимир

Вопрос: Возможно ли в данной ситуации выделить земельный участок под домом в границах фактического использования,

Ситуация: По договору купли-продажи в собственность приобретена квартира в двухквартирном жилом доме и доля в праве общей долевой собственности на земельный участок на котором расположен данный дом и еще почти сорок таких же домов. Типа коттеджного поселка, но без выделения земельных участков под каждый дом. Разрешенное использование земельного участка - малоэтажная жилая застройка. Границы домовладений определены застройщиком еще на этапе строительства (на местности - забором и элементами благоустройства, по документам - только проектной документацией) Строительство домов осуществлялось в 2005-2008 гг.

Вопрос: Возможно ли в данной ситуации выделить земельный участок под домом в границах фактического использования, соответствующих проектной документации?

Адвокат г. Санкт-Петербург
01.02.2022, 16:21

Если возможно выделить в натуре квартиру в таком доме и выделить часть земельного участка, занятости этой квартирой и необходимого для её эксплуатации и пользования, то возможно. Это устанавливается строительно-технической и землеустроительной экспертизами.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Воронеж
01.02.2022, 16:44

Михаил, теоретически вариант раздела земельного участка возможен. Однако, на практике может возникнуть несколько нюансов, во-первых вам понадобится согласие второго дольщика на раздел земельного участка, а во-вторых необходимо подробно знакомиться с градостроительным регламентом ваших местных Правил землепользования и застройки, в котором указаны минимальные размеры к образуемым земельным участками, а также требования по их использованию.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Калининград
01.02.2022, 23:30

Могу предположить, что все сособственники единого большого земельного участка под коттеджный посёлок должны подписать некое соглашение о разделе земельного участки под каждый дом и под места общего пользования. Возникает вопрос, а чем вас не устраивает уже существующая схема землепользования, и какие выгоды и преимущества вы хотите получить от оформления земельного участка непосредственно под вашим домом состоящим из двух квартир. Как по мне, то существующий вариант землепользования является, так скажем "кривым", так как не соответствует действующему земельному и жилищному законодательству. Могу предположить, что застройщик типа управляет этим посёлком и берёт солидную плату с владельцев квартир в домах или навязал какие-то кабальные условия их владельцам.

Вам помог ответ?ДаНет
04.01.2022, 08:50
• г. Ставрополь

Т.е. только если было принято решение продлить договор аренды,

Согласно ч.5 ст. 14 101-фз об обороте земель сельскохозяйственного назначения участник долевой собственности, выразивший на общем собрании участников долевой собственности несогласие с передачей в аренду земельного участка, находящегося в долевой собственности, или с условиями договора аренды такого земельного участка, в случае передачи его в аренду вправе выделить земельный участок в счет принадлежащих ему земельной доли или земельных долей по правилам, установленным пунктом 4 статьи 13 настоящего Федерального закона, и распорядиться выделенным в счет земельной доли или земельных долей земельным участком по своему усмотрению. При этом согласие арендатора земельного участка или залогодержателя права аренды земельного участка на выдел в счет земельной доли или земельных долей земельного участка не требуется и договор аренды или залог прав аренды в отношении выделенного земельного участка прекращается. Т.е. только если было принято решение продлить договор аренды, то только в этом случае для участника голосовавшего против продления договора аренды не потребуется письменное согласие арендатора, а если все участники проголосовали против продления договора аренды (договор заканчивается только в конце 22-го года) такое согласие арендатора потребуется..?

Юрист г. Долгопрудный
04.01.2022, 09:55

Абстрактный вопрос. В указанном случае сам договор не продлевается - при чем здесь согласие арендатора?

Вам помог ответ?ДаНет
03.01.2022, 15:59
• г. Барнаул

Т.е. только если было принято решение продлить договор аренды,

Согласно ч.5 ст. 14 101-фз об обороте земель сельскохозяйственного назначения участник долевой собственности, выразивший на общем собрании участников долевой собственности несогласие с передачей в аренду земельного участка, находящегося в долевой собственности, или с условиями договора аренды такого земельного участка, в случае передачи его в аренду вправе выделить земельный участок в счет принадлежащих ему земельной доли или земельных долей по правилам, установленным пунктом 4 статьи 13 настоящего Федерального закона, и распорядиться выделенным в счет земельной доли или земельных долей земельным участком по своему усмотрению. При этом согласие арендатора земельного участка или залогодержателя права аренды земельного участка на выдел в счет земельной доли или земельных долей земельного участка не требуется и договор аренды или залог прав аренды в отношении выделенного земельного участка прекращается. Т.е. только если было принято решение продлить договор аренды, то только в этом случае для участника голосовавшего против продления договора аренды не потребуется письменное согласие арендатора, а если все участники проголосовали против продления договора аренды (договор заканчивается только в конце 22-го года) такое согласие арендатора потребуется..?

Суворов А. В.
Юрист г. Нижний Новгород
03.01.2022, 17:18

По действующему законодательству согласия других собственников земельных долей на выдел земельной доли не требуется, но необходимо согласование с ними местоположения выделяемого земельного участка, поскольку сами по себе доли никак к местности не привязаны.

Вам помог ответ?ДаНет
03.01.2022, 13:56
• г. Барнаул

Т.е. только если было принято решение продлить договор аренды,

Согласно ч.5 ст. 14 101-фз об обороте земель сельскохозяйственного назначения участник долевой собственности, выразивший на общем собрании участников долевой собственности несогласие с передачей в аренду земельного участка, находящегося в долевой собственности, или с условиями договора аренды такого земельного участка, в случае передачи его в аренду вправе выделить земельный участок в счет принадлежащих ему земельной доли или земельных долей по правилам, установленным пунктом 4 статьи 13 настоящего Федерального закона, и распорядиться выделенным в счет земельной доли или земельных долей земельным участком по своему усмотрению. При этом согласие арендатора земельного участка или залогодержателя права аренды земельного участка на выдел в счет земельной доли или земельных долей земельного участка не требуется и договор аренды или залог прав аренды в отношении выделенного земельного участка прекращается. Т.е. только если было принято решение продлить договор аренды, то только в этом случае для участника голосовавшего против продления договора аренды не потребуется письменное согласие арендатора, а если все участники проголосовали против продления договора аренды (договор заканчивается только в конце 22-го года) такое согласие арендатора потребуется..?

Юрист г. Нижний Новгород
03.01.2022, 21:02

Добрый день!

Если решения о продлении срока аренды не будет, тем более если все участники проголосуют против, тогда Вы вправе выделить участок (согласно правилам статьи 13 ФЗ "Об обороте с/х земель").

И никакого согласия арендатора не потребуется, так как аренда завершится.

Вам помог ответ?ДаНет
22.12.2021, 09:00
• г. Саратов

Снос гаражей

На территории земельного участка МКД, располагаются боксовые гаражи, находящиеся в частной собственности нескольких граждан.

Согласно виду разрешенного пользования из выписке из ЕГРН, на котором согласно выписке из егрн разрешена застройка МКД и боксовых гаражей,

В соответствии с информацией содержащейся в выписке из егрн на земельный участок о видах разрешенного пользования, на данном участке разрешено возведение МКД и боксовых гаражей.

Земельный участок и элементы придомовой территории согласно ЖК и ЗК принадлежат собственникам МКД на праве общей долевой собственности.

При этом, недовольные собственники намереваются снести часть гаражей, как незаконно стоящих.

1. Возможно ли снести строение, находящееся в частной собственности и располагающееся на территории земельного участка МКД, оформленное документально, по решению собственников МКД путем голосования?

2. Может ли частное строение находится на территории земельного участка МКД?

Юрист г. Евпатория
22.12.2021, 09:20

Доброго утра, Андрей! 1. На частной территории сносить что-то можно только по суду или если постройка кому-то угрожает. Просто снести, потому что «не положено» уже нельзя. 2. ДА, если есть положительное решение по данному вопросу ОСС с учетом кворума в соответствии с нормами ст.ст.44-48 ЖК РФ.

Вам помог ответ?ДаНет
Адвокат г. Москва
22.12.2021, 09:27

1. Вчера разрешили ([i]"оформленное документально, по решению собственников МКД"[/i] ) , а сегодня решили снести - в принципе возможно, но так же по решению собрания и, возможно по решению суда и при этом обязательно с возмещением возможного ущерба собственникам гаражей

2. Может, если есть решение собрания и не противоречит разрешенному использованию земли.

Вам помог ответ?ДаНет
Адвокат г. Москва
22.12.2021, 12:34

1.Возможно, если на то будет новое собрание, которое примет такое решения.

2.Может, если есть решение общего собрания об этом.

Вам помог ответ?ДаНет
12.12.2021, 16:10
• г. Москва

Правомерно ли приостановили регистрацию и мне теперь всё равно придется просить у арендатора письменное согласие,

Являясь участником общедолевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения, на собрании участников общедолевой собственности проголосовал против продления договора аренды с ООО. Также на этом собрании был утвержден мой проект межевания земельного участка. Договор аренды с ООО заканчивается в 2022 году. Сдали документы в МФЦ на поставку на кадастровый учёт свой межевой план. К документам приложили протокол общего собрания. Письменного согласия арендатора не брали, т.к. согласно 101 ФЗ об обороте земель сельскохозяйственного назначения ст.14 п. 5:"Участник долевой собственности, выразивший на общем собрании участников долевой собственности несогласие с передачей в аренду земельного участка, находящегося в долевой собственности, или с условиями договора аренды такого земельного участка, в случае передачи его в аренду вправе выделить земельный участок в счет принадлежащих ему земельной доли или земельных долей по правилам, установленным пунктом 4 статьи 13 настоящего Федерального закона, и распорядиться выделенным в счет земельной доли или земельных долей земельным участком по своему усмотрению. При этом согласие арендатора земельного участка или залогодержателя права аренды земельного участка на выдел в счет земельной доли или земельных долей земельного участка не требуется и договор аренды или залог прав аренды в отношении выделенного земельного участка прекращается. " согласие арендатора не требуется. Однако регистрацию приостановили. Регистратор сослался на п.10 ч.8 статья 41 Закон номер 218, часть 4 ст.11.2 земельного кодекса. Правомерно ли приостановили регистрацию и мне теперь всё равно придется просить у арендатора письменное согласие, не смотря на решение общего собрания?

Юрист г. Нижний Новгород
12.12.2021, 16:17

Отказывают вам незаконно предлагаю вам получить отказ и в порядке КАС ст 220 КАС его обжаловать.

Вам помог ответ?ДаНет
12.12.2021, 13:33
• г. Сыктывкар

Правомерно ли приостановили регистрацию и мне теперь всё равно придется просить у арендатора письменное согласие,

Я, являясь участником общедолевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения, на собрании участников общедолевой собственности проголосовал против продления договора аренды с ООО. Также на этом собрании был утвержден мой проект межевания земельного участка. Договор аренды с ООО заканчивается в 2022 году. Сдали документы в МФЦ на поставку на кадастровый учёт свой межевой план. К документам приложили протокол общего собрания. Письменного согласия арендатора не брали, т.к. согласно 101 ФЗ об обороте земель сельскохозяйственного назначения ст.14 п. 5:"Участник долевой собственности, выразивший на общем собрании участников долевой собственности несогласие с передачей в аренду земельного участка, находящегося в долевой собственности, или с условиями договора аренды такого земельного участка, в случае передачи его в аренду вправе выделить земельный участок в счет принадлежащих ему земельной доли или земельных долей по правилам, установленным пунктом 4 статьи 13 настоящего Федерального закона, и распорядиться выделенным в счет земельной доли или земельных долей земельным участком по своему усмотрению. При этом согласие арендатора земельного участка или залогодержателя права аренды земельного участка на выдел в счет земельной доли или земельных долей земельного участка не требуется и договор аренды или залог прав аренды в отношении выделенного земельного участка прекращается. " согласие арендатора не требуется. Однако регистрацию приостановили. Регистратор сослался на п.10 ч.8 статья 41 Закон номер 218, часть 4 ст.11.2 земельного кодекса. Правомерно ли приостановили регистрацию и мне теперь всё равно придется просить у арендатора письменное согласие, не смотря на решение общего собрания?

Юрист г. Ростов-на-Дону
12.12.2021, 16:03

Здравствуйте! Думаю что вам придётся с иском в суд шагать а дальше уже по решению суда действовать.

Вам помог ответ?ДаНет
12.12.2021, 09:04
• г. Санкт-Петербург

Правомерно ли приостановили регистрацию и мне теперь всё равно придется просить у арендатора письменное согласие,

Я, являясь участником общедолевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения, на собрании участников общедолевой собственности проголосовал против продления договора аренды с ООО. Также на этом собрании был утвержден мой проект межевания земельного участка. Договор аренды с ООО заканчивается в 2022 году. Сдали документы в МФЦ на поставку на кадастровый учёт свой межевой план. К документам приложили протокол общего собрания. Письменного согласия арендатора не брали, т.к. согласно 101 ФЗ об обороте земель сельскохозяйственного назначения ст.14 п. 5:"Участник долевой собственности, выразивший на общем собрании участников долевой собственности несогласие с передачей в аренду земельного участка, находящегося в долевой собственности, или с условиями договора аренды такого земельного участка, в случае передачи его в аренду вправе выделить земельный участок в счет принадлежащих ему земельной доли или земельных долей по правилам, установленным пунктом 4 статьи 13 настоящего Федерального закона, и распорядиться выделенным в счет земельной доли или земельных долей земельным участком по своему усмотрению. При этом согласие арендатора земельного участка или залогодержателя права аренды земельного участка на выдел в счет земельной доли или земельных долей земельного участка не требуется и договор аренды или залог прав аренды в отношении выделенного земельного участка прекращается. " согласие арендатора не требуется. Однако регистрацию приостановили. Регистратор сослался на п.10 ч.8 статья 41 Закон номер 218, часть 4 ст.11.2 земельного кодекса. Правомерно ли приостановили регистрацию и мне теперь всё равно придется просить у арендатора письменное согласие, не смотря на решение общего собрания?

Юрист г. Санкт-Петербург
12.12.2021, 17:25

Уважаемый посетитель, я так понимаю, что проблема связана не с тем, что вы не взяли согласия арендатора, а с тем, что у вас срок договора аренды на момент подачи проекта межевания на кадастровый учет и выдел доли не истек. То есть по факту арендатор имеет пока право пользования той частью вашего участка, который вы желаете выделить в натуре - вы же пишете, что договор аренды истекает только в 2022 году. И поэтому вам приостановили госрегистрацию. Вам необходимо от уполномоченного общим собранием участников долевой собственности или заключить дополнительное соглашение на уменьшение арендуемой площади участка ООО, или дождаться срока окончания аренды и подавать документы на кадастровый учет и межевание доли в отельный участок с присвоением ему кадастрового номера по окончании договора аренды с ООО. Как-то так.

Всего вам наилучшего.

Вам помог ответ?ДаНет
11.12.2021, 08:41
• г. Челябинск

Правомерно ли приостановили регистрацию и мне теперь всё равно придется просить у арендатора письменное согласие,

Я, являясь участником общедолевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения, на собрании участников общедолевой собственности проголосовал против продления договора аренды с ООО. Также на этом собрании был утвержден мой проект межевания земельного участка. Договор аренды с ООО заканчивается в 2022 году. Сдали документы в МФЦ на поставку на кадастровый учёт свой межевой план. К документам приложили протокол общего собрания. Письменного согласия арендатора не брали, т.к. согласно 101 ФЗ об обороте земель сельскохозяйственного назначения ст.14 п. 5:"Участник долевой собственности, выразивший на общем собрании участников долевой собственности несогласие с передачей в аренду земельного участка, находящегося в долевой собственности, или с условиями договора аренды такого земельного участка, в случае передачи его в аренду вправе выделить земельный участок в счет принадлежащих ему земельной доли или земельных долей по правилам, установленным пунктом 4 статьи 13 настоящего Федерального закона, и распорядиться выделенным в счет земельной доли или земельных долей земельным участком по своему усмотрению. При этом согласие арендатора земельного участка или залогодержателя права аренды земельного участка на выдел в счет земельной доли или земельных долей земельного участка не требуется и договор аренды или залог прав аренды в отношении выделенного земельного участка прекращается. " согласие арендатора не требуется. Однако регистрацию приостановили. Регистратор сослался на п.10 ч.8 статья 41 Закон номер 218, часть 4 ст.11.2 земельного кодекса. Правомерно ли приостановили регистрацию и мне теперь всё равно придется просить у арендатора письменное согласие, не смотря на решение общего собрания?

Юрист г. Нижний Новгород
11.12.2021, 13:06

Добрый день!

Приостановка регистрации нарушает требования закона. ССылка регистратора на часть 4 статьи 11.2 Земельного кодекса не законна, так как особенности выдела с/х участков определяются нормами ФЗ "Об обороте земель с/х назначения" (пункт 5 статьи 11.2 ЗК).

Поскольку пункт 4 статьи 14 ФЗ разрешает выделение участка без согласия арендатора, Ваши действия соответствуют закону.

Сейчас можно написать жалобу на имя руководителя регионального Росреестра о незаконных действиях регистратора, если не поможет, то обращайтесь в суд. Обжаловать действия госоргана можно в течение 3 месяцев с момента издания акта.

Вам помог ответ?ДаНет
10.12.2021, 22:13
• г. Красноярск

Правомерно ли приостановили регистрацию и мне теперь всё равно придется просить у арендатора письменное согласие,

Я, являясь участником общедолевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения, на собрании участников общедолевой собственности проголосовал против продления договора аренды с ООО. Также на этом собрании был утвержден мой проект межевания земельного участка. Договор аренды с ООО заканчивается в 2022 году. Сдали документы в МФЦ на поставку на кадастровый учёт свой межевой план. К документам приложили протокол общего собрания. Письменного согласия арендатора не брали, т.к. согласно 101 ФЗ об обороте земель сельскохозяйственного назначения ст.14 п. 5:"Участник долевой собственности, выразивший на общем собрании участников долевой собственности несогласие с передачей в аренду земельного участка, находящегося в долевой собственности, или с условиями договора аренды такого земельного участка, в случае передачи его в аренду вправе выделить земельный участок в счет принадлежащих ему земельной доли или земельных долей по правилам, установленным пунктом 4 статьи 13 настоящего Федерального закона, и распорядиться выделенным в счет земельной доли или земельных долей земельным участком по своему усмотрению. При этом согласие арендатора земельного участка или залогодержателя права аренды земельного участка на выдел в счет земельной доли или земельных долей земельного участка не требуется и договор аренды или залог прав аренды в отношении выделенного земельного участка прекращается. " согласие арендатора не требуется. Однако регистрацию приостановили. Регистратор сослался на п.10 ч.8 статья 41 Закон номер 218, часть 4 ст.11.2 земельного кодекса. Правомерно ли приостановили регистрацию и мне теперь всё равно придется просить у арендатора письменное согласие, не смотря на решение общего собрания?

Корякина А.А.
Юрист г. Москва
11.12.2021, 14:04

Здравствуйте. В случае если хотите оспорить действия регистратора необходимо обратиться в суд для восстановления Ваших нарушенных прав в порядке установленном ГПК РФ.

Вам помог ответ?ДаНет
10.12.2021, 14:34
• г. Уфа

Правомерно ли приостановили регистрацию и мне теперь всё равно придется просить у арендатора письменное согласие,

Я, являясь участником общедолевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения, на собрании участников общедолевой собственности проголосовал против продления договора аренды с ООО. Также на этом собрании был утвержден мой проект межевания земельного участка. Договор аренды с ООО заканчивается в 2022 году. Сдали документы в МФЦ на поставку на кадастровый учёт свой межевой план. К документам приложили протокол общего собрания. Письменного согласия арендатора не брали, т.к. согласно 101 ФЗ об обороте земель сельскохозяйственного назначения ст.14 п. 5:"Участник долевой собственности, выразивший на общем собрании участников долевой собственности несогласие с передачей в аренду земельного участка, находящегося в долевой собственности, или с условиями договора аренды такого земельного участка, в случае передачи его в аренду вправе выделить земельный участок в счет принадлежащих ему земельной доли или земельных долей по правилам, установленным пунктом 4 статьи 13 настоящего Федерального закона, и распорядиться выделенным в счет земельной доли или земельных долей земельным участком по своему усмотрению. При этом согласие арендатора земельного участка или залогодержателя права аренды земельного участка на выдел в счет земельной доли или земельных долей земельного участка не требуется и договор аренды или залог прав аренды в отношении выделенного земельного участка прекращается. " согласие арендатора не требуется. Однако регистрацию приостановили. Регистратор сослался на п.10 ч.8 статья 41 Закон номер 218, часть 4 ст.11.2 земельного кодекса. Правомерно ли приостановили регистрацию и мне теперь всё равно придется просить у арендатора письменное согласие, не смотря на решение общего собрания?

Адвокат г. Кумертау
10.12.2021, 14:56

Обращайтесь в личные сообщения к юристам, которые специализируются на земельном праве. Земельные споры самые сложные и долгие.

Вам помог ответ?ДаНет
30.11.2021, 21:04
• г. Воронеж

Перестройка части долевой собственности

Земельный участок площадью 700 м.кв. с домом находится в общей долевой собственности. Мне принадлежит 1/24 часть. Помимо меня еще 3 собственника имеющих доли в размерах 1/48, 1/48 и 1/2. Я перестроил свою часть дома имея разрешение на строительство, но нарушил размеры указанные в плане на строительство и построил дом в 3 раза больше в основании (размер основания дома 85 м.кв.) и выше на один этаж. Сейчас подал в суд на сохранение пристройки в реконструированном состоянии. 2 собственника не возражают против моего строения, а третий подал на экспертизу, которая выявила, что мое строение превышает полагаемую мне долю площади по документам в 3 раза. Тот, кто против, основывается в суде на том, что мое строение нарушает права других собственников. Но ведь двое из трех других не возражают против моего строения. Могут ли обязать снести мое строение? Каковы возможные решения суда и какова судебная практика в этом вопросе?

Юрист г. Смоленск
01.12.2021, 09:51

Да решения суда в 2 х вариантов: отказать в иске или удовлетворить. И судебная практика такая же...

А правовой анализ вашей ситуации - это совсем другая история...

Но многое зависит от вас или вашего представителя/юриста.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Воронеж
01.12.2021, 10:09

Снесут или не снесут! Обратитесь к юристу по такому важному для Вас делу.

Вам помог ответ?ДаНет
28.11.2021, 20:30
• г. Москва

Наследство и земельное право.

Такая ситуация:

В 2012 г. мама подавала на гос. регистрацию права общей долевой собственности земельного участка по адресу г. Сочи. Документом основанием являлось решение Адлерского районного суда о признании ее права общей долевой собственности.

Уведомлением ей было отказано в гос. регистрации в связи с тем что в Адлерский отдел Росреестра поступило уведомление из Федерального государственного учреждения «Земельная кадастровая палата по Краснодарскому краю» о том, что земельный участок с кадастровым номером ХХХХ снят с кадастрового учета на основании определения Адлерского районного суда No 2-1689/09 от 06.04.2010 г. (мотивированная часть решения суда мне не известна, так как мать не являлась стороной по делу).

По словам собственника участка у которого мама отсудила свою долю границы участка заходили на соседние участки.

Никаких действий ни мамой ни владельцем участка не были предприняты для устранения причин снятия з/у с кадастрового учета, отношений между ними не было.

После смерти мамы 2017 г. открылось наследственное дело и так как, свидетельства о государственной регистрации прав общей долевой собственности земельного участка по адресу г. Сочи. у нее не было, (см. выше), то нотариус не может оформить долю з/у по наследству на меня.

Есть только решение суда от 2012 о признании ее права в общей долевой собственности.

Мой вопрос в том: Правильно ли будет подать заявление в районный суд с просьбой о включении доли з/у принадлежавшей моей матери на основании решения суда от 2012 года в наследственную массу если:

1.в выписке ЕГРН указан кадастровый номер участка

2. в графе "адрес" написано: "Установлено относительно ориентира расположенного в границах участка и указан почтовый адрес участка (что соответствует действительному расположению участка и дома на нем).

3. в графе "площадь": указана площадь участка

4. в "графе кадастровая стоимость": указана стоимость участка.

5. в графе "статус записи об объекте недвижимости" написано: Объект недвижимости снят с кадастрового учета-2010-06-08.

Больше никаких сведений нет-ни о правообладателе, ни о соседских участках, ни координат.

Будет ли достаточно для суда, в иске о включении в наследственную массу долю указать те данные которые есть, если даже участок снят с кадастрового учета?

И уже приобретя право на наследование, наследник смог бы поставить участок на кадастровый учет и после осуществить государственную регистрацию этого права т.е зарегистрировать свое право на долю участка в Росреестре.

Т.е.

Даже если при регистрации данной доли участка наследник получит отказ из Росреестра так как участок снят с кадастрового учета, наследник бы, имея на руках решение суда о признания за ним права на долю участка, имел бы право осуществит государственную регистрацию этого права после того как участок будет поставлен на кадастровый учет одним или другим дольщиком.

Главны вопрос в том что, будет ли достаточно для суда, в иске о включении в наследственную массу долю участка указать те данные участка которые есть, если даже участок снят с кадастрового учета?

Так как существует привязка участка к адресу, кадастровая стоимость, площадь, кадастровый номер (может и архивированный).

Как бы по факту он определяется.

Другими словами может ли суд отказать о включении доли з/у в наследственную массу только потому что земельный участок снят с кадастрового учета?

Спасибо.

Юрист г. Калининград
28.11.2021, 20:36

Может и откажет.

Потому что он снят, но как он снят с другой стороны если у вас есть выписка из ЕГРН.

Если у вас есть выписка из ЕГРН идите в суд и меняйте маму на себя в решении, которое было в 2021 года и дальше уже если получится оформляйте.

Вам помог ответ?ДаНет
Адвокат г. Москва
28.11.2021, 20:40

Здравствуйте!

Для ответа на вопрос необходимо видеть судебные акты.

Предварительно можно ответить, что решение суда о признании права будет являться основанием для включения в наследственную массу.

Но не понятен вопрос, как такое решение могло состояться, если ранее зем участок был снят с кад учета, т.е. по сути отсутствовал.

С этим вопросом надо разбираться и размышлять над ним.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Чебоксары
28.11.2021, 20:42

Надо знать причину снятия участка с кадастрового учета (решение адлерского районного суда). Иначе тут только гадать.

Причины снятия с кадастрового учета следующие: для участков, прошедших процедуру регистрации до 01.01.2017 года, подобное могло случиться, если участок имел статус временного и [b]после постановки ЗУ на кадастровый учет в течение 2 лет не было оформлено право собственности или аренды; [/b]отсутствие межевания на земельном участке (необходимо уточнение границ); несоответствие необходимой точности для определения координат (межевание делалось давно); технические ошибки Росреестра. [b]Возможность оформить право собственности на такие участки у владельцев сохраняется до 2022 года, после чего регистрация участка будет аннулирована, и он перестанет существовать как объект недвижимости и перейдет в ведение МСУ или государства.

[/b]

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Москва
28.11.2021, 20:48

Пока не оспорите факт и основание снятия с кадастрового учета - данный объект не является наследством.

Вам помог ответ?ДаНет
30.10.2021, 15:36
• г. Великий Новгород

Если снимется, может ли арендатор в этом случае обратится в суд о возмещении упущенной выгоды?

Согласно п.5 ст. 14 101 ФЗ Участник долевой собственности, выразивший на общем собрании участников долевой собственности несогласие с передачей в аренду земельного участка, находящегося в долевой собственности, или с условиями договора аренды такого земельного участка, в случае передачи его в аренду вправе выделить земельный участок в счет принадлежащих ему земельной доли или земельных долей по правилам, установленным пунктом 4 статьи 13 настоящего Федерального закона, и распорядиться выделенным в счет земельной доли или земельных долей земельным участком по своему усмотрению. При этом согласие арендатора земельного участка или залогодержателя права аренды земельного участка на выдел в счет земельной доли или земельных долей земельного участка не требуется и договор аренды залог прав аренды в отношении выделенного земельного участка прекращается. Снимется ли обременение в виде аренды на вновь образованный земельный участок? Если снимется, может ли арендатор в этом случае обратится в суд о возмещении упущенной выгоды? Могу ли я обратиться в Росреестр с заявлением, что бы обременение оставили, ведь по сути получается это нарушает права арендатора.

Сиганова К. В.
Студент г. Казань
30.10.2021, 16:16

Добрый день! Если выдел доли будет в соответствии со ст 13 101-ФЗ от 24.07.2002 года, а также на основании ч 5 ст 14 этого же закона, то нет, не будет. Поскольку в ч 5 ст 14 прямо написано:

[quote]При этом согласие арендатора земельного участка или залогодержателя права аренды земельного участка на выдел в счет земельной доли или земельных долей земельного участка не требуется и договор аренды или залог прав аренды в отношении выделенного земельного участка прекращается. В целях изменения условий договора аренды земельного участка, находящегося в долевой собственности, в связи с выделом земельного участка в счет земельной доли или земельных долей проведение общего собрания участников долевой собственности не требуется. От имени участников долевой собственности дополнительное соглашение к данному договору аренды заключает уполномоченное общим собранием лицо, срок осуществления полномочий которого не истек.[/quote]

Вам помог ответ?ДаНет
Адвокат г. Москва
30.10.2021, 16:17

Здравствуйте, Гость. По сути, содержание Вашего вопроса содержит и ответ на него. 1.Аренда на вновь образованный участок прекратиться. Это логично, участник долевой собственности потому и производит выдел, что не согласен с арендой. Закон позволяет ему избавится от аренды, таким образом. 2.Основания для взыскания упущенной выгоды в данном случае нет. Во-первых, арендодатель пользуется своим правом, предоставленным ему законом. Это не является виновным действием, не является правонарушением, а обязанность возмещения упущенной выгоды возникает только из правонарушения. Во-вторых, арендатор был в курсе, что берет в аренду имущество, находящееся в общей собственности и должен был принимать в расчет, что кто-то из сособственников откажется от сдачи имущества в аренду. 3. Обращение в Росреестр ничего не Прекращение договора аренды в данном случае вытекает из прямого указания закона.

Вам помог ответ?ДаНет
25.10.2021, 09:20
• г. Калуга

Общая долевая собственность

Дом и земельный участок находятся в общей долевой собственности у двух человек. Причём у одного собственника долевая собственность оформлена только на дом. На землю никаких документов нет. Второй собственник (есть свидетельство о гос регистрации права на долю дома и на долю земли) хочет выкупить долю на дом у первого. Будут ли трудности с регистрацией права на землю у выкупающего долю на дом? Примерно какова стоимость услуг оформления земли в таком случае?

Юрист г. Калининград
25.10.2021, 09:45

Если как вы говорите, у второго есть документы, то и права первого зарегистрированы.

Если дейсвительно есть документы, где есть кадастровые номеро на дом и землю. Проблем не будет.

По стоимсти не понятно какую вы имеете ввиду?

Вам помог ответ?ДаНет
Адвокат г. Москва
25.10.2021, 11:05

Будут. Нужно покупать долю дома с землей.

Вам помог ответ?ДаНет
27.09.2021, 10:55
• г. Ростов-на-Дону

Что мы можем предпринять?

У нас 1/2 доля в праве общей долевой собственности на земельный участок (ИЖС) и 1/2 доля на жилой дом, расположенный нём. Соседи захламили мусором весь двор. Сами вывозить не хотят. Нам не разрешают. Ворота в аварийном состоянии-и сами не делают, и нам не разрешают, грозят полицией. Что мы можем предпринять?

Юрист г. Самара
27.09.2021, 11:05

Добрый день! Согласно ст. 247 ГК РФ, порядок пользования имуществом, находящемся в долевой собственности, определяется по соглашению собственников, а при недостижении соглашения - в судебном порядке. Если договориться с соседями не получается, единственный выход обращаться в суд с иском об установлении порядка пользования территорией и строениями на ней.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Псков
27.09.2021, 11:06

*3 равствуйте! Я бы выделила 1/2 в натуре и отделилась бы от соседей...

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Санкт-Петербург
27.09.2021, 13:55

Это решается в суде найдете юриста в своем городе.

Вам помог ответ?ДаНет
18.09.2021, 09:10
• г. Кызыл

По какой причине Росреестр и на каком основании оставили за ним право собственности?

Произошла следующая ситуация: в 2013 году, являясь участником общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения размером 250 баллогектаров. Я купил такую же долю у собственника, которую ему подарил брат по договору дарения. Данные сделки оформлялись через кадастровую палату. В 2014 году прошло собрание собственников земельных долей на котором был заключён договор аренды и согласован размер долей. В 2015, заказав выписку из ЕГРП, я увидел, что брат, который подарил свою долю в баллогектарах, является собственником земельной доли и участником общей долевой собственности на нашем участке с размером доли 1/18. По какой причине Росреестр и на каком основании оставили за ним право собственности? В 2019 году он её продал содольщику. Это является реестровой ошибкой? Могу ли я как третье лицо оспорить его последнюю сделку, ведь у него не должно было быть доли...

Юрист г. Смоленск
18.09.2021, 09:12

Если вы считаете, что ваше право нарушено какими бы то лицами, вы имеете полное право защищать свои интересы в суде.

Иск подать можете, выполнив требование статьи 131 ГПРК ПФ.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Москва
18.09.2021, 09:14

Да конечно можете, только заявлять о том что сделка недействительная и просить обеспечительную меру.

Вам помог ответ?ДаНет
17.09.2021, 13:16
• г. Саратов

Кас или гпк?

Определением Кировского районного суда г. Саратова от 16 августа 2021 года дело № М-3782/2021 от 30 июля 2021 года – судья Яремчук Е.В. определила: возвратить Административное исковое заявление Овчинникова назвав его, заявлением, поскольку, оно должно быть рассмотрено в порядке ГПК РФ, в то время как Овчинников считает, что поданное им Административное исковое заявление, предусматривает его рассмотрение по правилам КАС РФ, существо которого: синагога, обратившаяся с заявлением в АМО "Город Саратов" об увеличении земельного участка для культа, возымела следствие - Постановление АМО "Город Саратов" от 27.04.2018 года № 1128, которое, с одной стороны, являющееся по характеру выражением публично-правовых полномочий, ввиду наличия в нём основания - межевание территории, ограниченной ул. Вольская, ул. Кутякова, ул. Чапаева, ул. Гоголя Н.В., при этом, с другой стороны, одновременно, незаконно содержит неотъемлемую часть – Чертёж межевания земельного участка, расположенного по адресу: г. Саратов, ул. Вольская дом 105, где, согласно статьи 1 КАС РФ, публичные правовые, основанные на неравенстве полномочий связаны с контролем за законностью и обоснованностью действий органов власти и органов местного самоуправления предусмотренное, Постановлением Пленума Верховного Суда РФ от 27.09.2916 года № 36 (ред. от 17.12.2020) «О некоторыхвопросах применения судами Кодекса административного судопроизводства Российскоой федерации»

«К административным делам, рассматриваемым по правилам КАС РФ, относятся дела, возникающие из правоотношений, не основанных на равенстве, автономии воли и имущественной самостоятельности их участников, в рамках которых один из участников правоотношений реализует административные и иные публично-властные полномочия по исполнению и применению законов и подзаконных актов по отношению к другому участнику.

По смыслу части 4 статьи 1 КАС РФ и части 1 статьи 22 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), а также с учетом того, что гражданские права и обязанности возникают, в частности, из актов государственных органов и органов местного самоуправления (статья 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), споры о признании таких актов недействительными (незаконными), если их исполнение привело к возникновению, изменению или прекращению гражданских прав и обязанностей, не подлежат рассмотрению в порядке, предусмотренном КАС РФ». где выделом части земельного участка площадью 215 кв.м. под часть здания Бородич, Викулова площадью 55 кв.м. из земельного участка площадью 383 кв.м., нарушено Решение суда от 17.08.1984 года № 2-1378/1984 и его неотъемлемая часть - План порядка пользования земельным участком, оставивших земельный участок площадью 383 кв.м., на котором расположена часть домовладения Овчинникова площадью 169.3 кв.м., в общем пользовании, следствием чего явилось отсутствие сведений, в Росреестре, обязанность по внесению которых лежит на Управлении Росреестра по Саратовской област, что подтверждается незаконной Выпиской из ЕГРН Управления 64 от 29.09.2017 года, сведения которой не соответствуют документам - Техническому паспорту МУП «Городское БТИ» от 26.12.1996 года, нарушают право собственности Овчинникова на часть домовладения Овчинникова площадью 169.3 кв.м. и часть земельного участка площадью 279.59 кв.м. которые, согласно статьи 37 ЖК РФ, соответствуют 73/100 доле в общем долевом имуществе - домовладении площадью 231.6 к.м. и земельном участке площадью 383 кв.м., чем нарушена статья 40 Конституции и следствие - нарушено право Овчинникова на жилище. С уважением, Овчинников Д.В.

Юрист г. Смоленск
17.09.2021, 13:22

Ну тут тысячи на три минимум написано...

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Нижний Новгород
17.09.2021, 13:22

Частная жалоба проясняет, при желании - далее в кассацию до ВС РФ...

Вам помог ответ?ДаНет
11.09.2021, 18:39
• г. Великий Новгород

Будет ли зарегистрировано обременение правом аренды на вновь образованном участке?

Пунктом 5 ст. 14 Закона об обороте земель установлено, что участник долевой собственности, выразивший на общем собрании участников долевой собственности несогласие с передачей в аренду земельного участка, находящегося в долевой собственности, или с условиями договора аренды такого земельного участка, в случае передачи его в аренду вправе выделить земельный участок в счет принадлежащих ему земельной доли или земельных долей по правилам, установленным п. 4 ст. 13 данного федерального закона, и распорядиться им по своему усмотрению. Будет ли зарегистрировано обременение правом аренды на вновь образованном участке? Договор аренды заканчивается в 2023 году. На собрании мы проголосовали против продления договора аренды.

Юрист г. Краснодар
11.09.2021, 19:22

Это консультация, обратитесь в раздел личных сообщений к юристам сайта.

Вам помог ответ?ДаНет
07.09.2021, 11:03
• г. Барнаул

Споры по дому блокированной застройки

Дано:

1. земельный участок в долевой собственности, фактически поделен на части и по суду установлен порядок пользования каждым из собственников (их 2).

2. жилой дом в долевой собственности (по факту 2 блока), но суду нужна была стена на чердаке, чтобы разделить общее чердачное помещение. Истец возвел стену, она простояла полгода. В ночь перед экспертизой ответчик "НАСТОЯЩИЙ МУЖИК" разломал стену. Эксперты сказали возводить новую.

Также большая часть дома и земельного участка находится за красной линией (хотя весь участок в частной собственности).

3. Еще в блоке должны быть индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям централизованных инженерных систем. Имеем один колодец на участке истца (за красной линией, т.е. на территории общего пользования). Из него идет 3 подключения. Одно к части дома ответчика, второе к истцу, третье в соседний индивидуальный жилой дом.

4. Эксперт сделал вывод о том, что нужно сделать отдельный колодец на участке ответчика или на территории общего пользования.

ВОПРОС: прав ли эксперт? Или колодец все же является внешней сетью централизованных инженерных систем? И достаточно одного колодца на 3 дома?

Юрист г. Ефремов
07.09.2021, 11:28

Здравствуйте! Если Вы сомневаетесь в компетенции эксперта и Вас не устроили результаты экспертизы, Вы вправе заказать экспертизу в другом экспертном учреждении. На подобные вопросы вам смогут ответить только специалисты.

Вам помог ответ?ДаНет

Помощь юристов и адвокатов
Спроси юриста! Ответ за5минут
спросить
Администратор печатает сообщение