Спросить юриста  бесплатно

Право общей собственности

Советы юристов:

Мы собственники жилых помещений в МКД обратились через свое ТСЖ с иском к администрации города о прекращении права собственности, признании права общей долевой собственности на нежилое помещение. Пока иск принимали к производству город незаконно оттяпанное у нас помещение продал третьему лицу. Тогда мы уточнили иск привлекли соответчиком нового собственника и стали просить признать недействительной гос. регистрацию права собственности за муниципальным образованием (на тот момент уже более 50% квартир в доме были приватизированы); признать недействительным договор купли-продажи нежилого помещения между городом и новым собственником, а также признать за нами право общей долевой собственности. Но мы все очень сомневаемся в том числе юрист из ТСЖ что требования правильно сформулировано. Подскажите какие лучше требования обозначить в данном случае. Заранее спасибо обязательно оставим ответившим благодарность.

Услуга по формулировании исковых требований оказывается только на платной основе в личных сообщениях.

Когда считается прекращено право общей собственности на земельный участок?

Что за ребусы? У Вас нет реальной проблемы, реального вопроса...

Одно из оснований - выделение доли в натуре.

Задачки решаем?

Ст 250 ГК РФ
1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.

Пожалуйста, может кто то разъяснить что значит ПОСТОРОННЕМУ ЛИЦУ? Где даётся определение этого постороннего лица?

1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.

Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.

2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.

Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.

Особенности извещения участников долевой собственности о намерении продавца доли в праве общей собственности продать свою долю постороннему лицу могут быть установлены федеральным законом.

3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.

5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены.

Для чего определение, итак всё ясно. Эта статья применяется в том случае, если доля продается не собственнику доли в этой квартире, а другому лицу.

Постороннее лицо в данном случае, согласно логике указанной статьи, означает, что это лицо не входит в круг участников долевой собственности.

Постороннее лицо, это любое лицо, не являющееся участником долевой собственности применительно к данному объекту недвижимого имущества.

В законе очерчены пределы преимущественного права покупки. О нем может идти речь, во-первых, при продаже доли постороннему лицу, не входящему в число участников общей собственности, и, во-вторых, когда происходит именно продажа (а не иное отчуждение) доли. Из этого следуют два практически важных вывода. Сособственники не могут воспользоваться преимущественным правом покупки, когда доля продается одному из них либо когда доля не продается, а отчуждается каким-либо иным допускаемым законом способом (кроме случая, предусмотренного п. 5 ст. 250 ГК). В обоих случаях вообще нельзя говорить о преимущественном праве покупки. В первом потому, что именно продавцу принадлежит право выбора того участника общей собственности, которому он желает продать свою долю; продавец может остановить свой выбор на любом из них. Во втором потому, что доля никому не продается, а отчуждается иным способом (например, передается в дар), следовательно, нет и преимущественного права ее покупки. Сособственник может воспользоваться преимущественным правом покупки лишь тогда, когда он готов купить долю по цене, предложенной продавцом, и на прочих предлагаемых им условиях, которые должны быть равными. Если продавец назначает явно завышенную цену, не желая продать долю сособственнику, а после его отказа купить долю при продаже доли постороннему лицу сбрасывает цену, то это обстоятельство может служить основанием для применения последствий, предусмотренных п. 3 ст. 250, так как нарушено преимущественное право покупки.
Поскольку преимущественное право покупки доли распространяется лишь на остальных (кроме продавца) участников общей долевой собственности, уступка этого права не допускается.

Постороннее лицо, которое не является собственником общедолевой собственности на продаваемое имущество. Спасибо за обращение.

Постороннее лицо - любое третье лицо, нея являющееся сособственником данного жилого помещения.
ГК РФ Статья 250. Преимущественное право покупки
Позиции высших судов по ст. 250 ГК РФ >>>

1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.
(в ред. Федерального закона от 23.06.2014 N 171-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.
2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.
Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.
Особенности извещения участников долевой собственности о намерении продавца доли в праве общей собственности продать свою долю постороннему лицу могут быть установлены федеральным законом.

3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.
4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.
5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены.

Что значит право общей собственности, если у меня моя доля земли оформлена в собственность?

У вас собственность долевая.
Общая, совместная собственность, без определения долей, бывает в единичных случаях.

Общая собственность есть совместная - когда доли не определены, а есть долевая - когда выделены доли каждого.

Ранее доля в праве общей собственности на общее имущество в МКД собственника помещения в этом доме была пропорциональна размеру общей площади указанного помещения - 43.4 м.кв.
Потом на средства собственника была возведена путем реконструкции жилая пристройка 28 м.кв. Конструктивные элементы (крыша, стены, потолок, фундамент и т.д.) пристройки по решению общего собрания собственников МКД в общее имущество включены не были. Изменится ли доля в праве общей собственности на общее имущество в МКД собственника помещения в этом доме если состав общего имущества не изменился, а изменилась общая площадь указанного помещения - 70.4 (43,8 + 28) м.кв.

Да, изменится. Если вы при этом официально все оформили, т.е изменили площадь и зарегистрировали новую в реестре (ст. 8.1 ГК РФ, Гл.4 ЖК РФ)

Да,изменится доля в праве общей собственности на общее имущество в МКД. Но она носит чисто условный характер. И государственной регистрации эта площадь не подлежит. Ст.8.1 ГК РФ. ст.36 ЖК РФ.

Сергей

По документам изменение долей не произошло, а по факту да, поэтому взимание оплаты за 70.4 кв. м. правомерно. Так же бремя содержания имущества лежит на собственнике согласно ст. 210 ГК и вы сам ремонт должны проводить т.к. на средства собственника была произведена реконструкция.

Доля (соотношение) собственника в общем имуществе изменится пропорционально увеличению площади его собственности, у остальных, доля каждого, соответственно, уменьшится. Например, было 1/10, стала 1/9, на долю остальных уменьшится с 9/10 до 8/9 долей. Если пристройка зарегистрирована (а она должна быть зарегистрирована), так как изменилась площадь объекта, и если пристройка неразрывная часть этого объекта, то она также должна содержаться и обслуживаться.
Статья 28 ЖК РФ. Завершение переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме
1. Завершение переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме подтверждается актом приемочной комиссии.
2. Акт приемочной комиссии должен быть направлен органом, осуществляющим согласование, в орган регистрации прав.

У Вас же, судя по письму, пристройка в общее имущество не включена. Но как она тогда зарегистрирована? Как отдельное здание? Как отдельная часть здания?
Если она жилая, то она часть здания, но не общее имущество, а частное, то есть - Ваше. Но обслуживаться все равно должна.

Если у Вас теперь на кадастровом учете по адресу расположения многоквартирного дома имеется в собственности единое жилое помещение (квартира) общей площадью 70, 4 кв.м., то теперь доля в праве общей собственности на общее имущество при сохранении площади общего имущества увеличилась.
Если помещение построено без использования общего имущества, то это отдельное стоящее здание и оно не входит в состав МК, и конечно же УК его не будет обслуживать. Но и начислять на площадь этого здания плату за содержание и ремонт не имеет права.
А если помещение является частью квартиры, то в любом случае использованы несущие конструкции МК, и в этом случае УК должна обслуживать пристрой в части содержания стены дома.
Остальное должны содержать Вы.
Вы как собственник квартиры платите расходы по содержанию всего общего имущества дома, всех лифтов, всей крыш, всего инженерного оборудования в доме, а не только того, которое касается Вас.
[/quote]
2. В состав общего имущества включаются:
а) помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, мусороприемные камеры, мусоропроводы, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование);
(в ред. Постановления Правительства РФ от 27.02.2017 N 232)
б) крыши;
в) ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции);
г) ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции);
д) механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенное для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов в помещения многоквартирного дома (далее - оборудование для инвалидов и иных маломобильных групп населения), находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры);
(в ред. Постановления Правительства РФ от 09.07.2016 N 649)
е) земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета, с элементами озеленения и благоустройства;
е (1)) автоматизированные информационно-измерительные системы учета потребления коммунальных ресурсов и услуг, в том числе совокупность измерительных комплексов (приборов учета, устройств сбора и передачи данных, программных продуктов для сбора, хранения и передачи данных учета), в случаях, если установлены за счет собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе в рамках исполнения обязанности по установке приборов учета в соответствии с требованиями Федерального закона "Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации";
(пп. "е (1)" введен Постановлением Правительства РФ от 26.12.2016 N 1498)
ж) иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома, включая трансформаторные подстанции, тепловые пункты, предназначенные для обслуживания одного многоквартирного дома, коллективные автостоянки, гаражи, детские и спортивные площадки, расположенные в границах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.

Постановление Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 (ред. от 23.11.2019) "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность" {Консультант Плюс}
[quote]

Реконструкция представляет собой изменение параметров объекта капитального строительства или его частей — высоты, количества этажей, площади, объема, а также надстройка, перестройка, расширение жилища или замена и восстановление несущих строительных конструкций (п.14 статьи 1 Градостроительного кодекса). Проведение реконструкции жилья проводится на основании разрешения на строительство (часть 2 статьи 51 Градостроительного кодекса).
земельный участок, на котором расположен дом, принадлежит на праве общей долевой собственности собственникам его помещений (п. 4 ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса). Поскольку земельный участок многоквартирного дома является общим имуществом собственников, собственники владеют, пользуются и распоряжаются общим имуществом путем обсуждения вопросов повестки и принятия решений голосованием (ст. 36 Жилищного кодекса РФ). для проведения реконструкции многоквартирного дома также требуется решение общего собрания собственников помещений.

Поскольку общим собранием собственников МКД данный пристрой не был признан общим имуществом, он считается Вашей собственностью. Поэтому ремонтом и содержанием пристрой УК заниматься не будет.

А если Вы не получали согласование на строительство пристроя и согласие др. собственников МКД, то пристрой считается самовольной постройкой согласно ст. 222 ГК РФ.
Если постройка закона, то расчет УК площади и оплаты за общее имущество с учетом увеличения площади помещения у Вас, как собственника, правомерен.

Наша 3-х комнатная квартира была приватизирована в 1994 году на троих, с выделением по комнате каждому-мужу, мне и дочери. После смерти в 1996 году мужа судебным решением было признано право собственности на квартиру за оставшимися двумя собственниками - мною и нашей дочерью, без указания долей. Я считала, что эта собственность является нашей общей совместной. Но при обращении в Росреестр Новосибирской области для государственной регистрации права собственности на квартиру чиновница уверила нас в том, что мы должны зарегистрировать право обязательно как право общей долевой собственности, по 1/2 каждому. Права ли она была? Нам бы хотелось, чтобы квартира была нашей общей совместной собственностью. Возможно ли это было в нашей ситуации, должны ли мы были настаивать на регистрации именно такого права? С уважением Логинова Наталья Анатольевна.

К сожалению, не получится.
Российское законодательство предусматривает исключительно общую совместную собственность супругов. Для родителей и детей такого не предусмотрено.
Вам придется у нотариуса оформить соглашение о выделении долей.

Как рассчитать долю в праве общей собственности в многоквартирном доме.

См. ст. 37 ЖК - все сказано в законе
Статья 37. Определение долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме

1. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.
2. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме следует судьбе права собственности на указанное помещение.
3. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме доля в праве общей собственности на общее имущество в данном доме нового собственника такого помещения равна доле в праве общей собственности на указанное общее имущество предшествующего собственника такого помещения.
4. Собственник помещения в многоквартирном доме не вправе:
1) осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме;
2) отчуждать свою долю в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, а также совершать иные действия, влекущие за собой передачу этой доли отдельно от права собственности на указанное помещение.

В соответствии с ч. 1. ст. 37 ЖК РФ: доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Как считать пропорции все знают (это тема по Математике 6 класса). Вам надо знать лишь общую площадь дома, общую площадь всех жилых и нежилых помещений в доме, ну и площадь своей квартиры.

И, кстати, в письме Минфина от 26.12.2006 № 03-06-02-02/154 есть пример расчета.

Где на сайте Росреестра найти форму для подачи извещения о продаже доли в праве общей собственности...

Такой формы нет. Лучше обратиться к любому нотариусу и она все сделает.

Расчёт доли в праве общей собственности МК.

Статья 37. Определение долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме


1. "Доля" в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

2. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме следует судьбе права собственности на указанное помещение.

3. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме доля в праве общей собственности на общее имущество в данном доме нового собственника такого помещения равна доле в праве общей собственности на указанное общее имущество предшествующего собственника такого помещения.

4. Собственник помещения в многоквартирном доме не вправе:

1) осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме;

2) "отчуждать" свою долю в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, а также совершать иные действия, влекущие за собой передачу этой доли отдельно от права собственности на указанное помещение.

Решением суда мне была определена 1\2 доля в праве общей собственности на жилую комнату в квартире, лицевой счет в этой комнате был открыт на бывшего мужа, за свою долю по коммунальным услугам я все оплачивала, т.к.он там не проживал и за свою долю он не платил, у него копился долг, при продажи комнаты я все его долги по коммунальным услугам погасила, эту сумму он мне возвращать отказался, как мне можно возвратить эти денежные средства?
Юрист Солдаткина М.В.

Вряд ли Вы сможете это сделать в судебном порядке, Вам необходимо было обратиться в управляющую компанию с просьбой оформить лицевые счета на всех сособственников. Вы могли и не оплачивать его задолженность, он Вас об этом не просил.

Обращайтесь в суд с иском о взыскании материальных средств. Приложите все квитанции по которым Вы оплачивали за мужа коммунальные услуги.

Обращайтесь в суд и взыскивайте с бывшего супруга оплату за коммунальные услуги на основании ст. 15 ГК РФ, 153-154 ЖК и ст. 249 ГК РФ, так как сособственник обязан нести расходы по содержанию своего имущества соразмерно своей доле в праве общей долевой собственности.
РФ Статья 249. Расходы по содержанию имущества, находящегося в долевой собственности
Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Юрист Киселев А.В.

В данном случае придется обращаться в суд, другого варианта нет.
Если сумма иска будет до 50 000 рублей, то в мировой суд, если больше то в районный суд, по месту прописки мужа.
Сособственник обязан нести расходы по содержанию своего имущества соразмерно своей доле в праве общей долевой собственности.

Подаёте исковое заявление в суд о взыскании с вашего мужа ком. платежей, предъявляете в суде все оплаченные квитанции и просите взыскать с него половину расходов, но только за последние три года.

Возвратить потраченную вами сумму возможно только в судебном порядке, в суд необходимо обратиться с исковым заявлением и уплатить госпошлину, к исковому заявлению необходимо приложить квитанции, подтверждающие произведенные вами платежи.

Проконсультируйте, пожалуйста. Правда ли, что на имущество, приобретенное одним супругом способом дарения, второй супруг не имеет права, несмотря на отсутствие брачного договора, и, соответственно, по умолчанию общую собственность?

Конкретно. Мне сказали, что если мой брат, который состоит в браке, и брачного договора не заключалось, то есть, по закону у супругов общая собственность, купит долю квартиры, то его супруга будет иметь такие же права на эту долю квартиры, как и он, а если он захочет эту долю квартиры продать, то будет необходимо письменное согласие его супруги. Подскажите, пожалуйста, а если я подарю моему брату эту долю в квартире, то есть, у него основание собственности будет не купля/продажа, а дарение - будет ли он тогда в праве единолично, без согласия жены, этой долей распоряжаться?

Если Вы подарите брату долю в квартире, то его жена никаких прав на это имущество иметь не будет.

Да, если вы оформите договор дарения на долю брату, права собственности его жена иметь не будет, единственное, нужно грамотно провести сделку, деньги должны перечисляться с вашего счета.

Елизавета, имущество, полученное супругом в дар, является его личной собственностью. Однако, если вы дарением прикрываете сделку купли-продажи, и об этом будет знать супруга брата, будут письменные документы, подтверждающие передачу вам денег за долю, то такая сделка может быть признана в суде недействительной (ничтожной). И тогда эта доля может быть признана совместно нажитым имуществом, подлежащим разделу. Поэтому, если опасаетесь выпадов со стороны жены брата, проводите дарение осторожно, без упоминания про деньги и т.д..

Да, если Вы ему подарите - это будет его личное имущество.

Сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, подлежат нотариальному удостоверению (ст. 24 ФЗ-122). но по договору купли продажи половина дома с отдельным входом находится в собственности и общей собственности там нет, и на нее распространяются все положения как для отдельной квартиры.

Как я понял объектом жилищных прав в Вашем случае является часть дома, включающая в себя такие-то комнаты. В Вашем случае долевой собственности нет. Нотариальное удостоверение не требуется.

Если половина дома имеет статус самостоятельного объекта недвижимости, то разумеется сделки с ним не подлежат нотариальному удостоверению.

Вадим!
Если указанная часть дома выделена в натуре как отдельный объект недвижимости, т.е. имеется кадастровый паспорт и т.п., то собственник у такого объекта может быть и один. В этом случае нотариус не требуется.

При сделке по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, всеми участниками долевой собственности по одной сделке 0.5% нотариусу оплачивается из какой суммы - суммы указанной в договоре или кадастровой стоимости или общей суммы вместе? И где это прописано? Спасибо.

Из кадастровой.

Кадастровой стоимости.

Из кадастровой стоимости.

Ольга
Не могли бы вы разъяснить п.5 ст.42 Жилищного кодекса РФ ("Определение долей в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире")
5. Собственник комнаты в коммунальной квартире не вправе:
1) осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в данной квартире;
2) отчуждать свою долю в праве общей собственности на общее имущество в данной квартире, а также совершать иные действия, влекущие за собой передачу этой доли отдельно от права собственности на указанную комнату.

Это означает, что Вы не можете закрепить за собой часть коридора, кухни, других мест общего пользования, идеальной долей площади которых Вы располагаете пропорционально размеру своей комнаты. С уважением, Дмитрий Константинович.

Ст 250 ГК

1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.

2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, поясните пожалуйста термины:
*и на прочих равных условиях*
*и других условий*. с уважением Сергей.

Вы должны известить всех лиц, имеющих долю в квартире, о продаже своей доли. Указать сумму, срок и порядок оплаты (сразу, частями и т.д.). Рекомендую делать это письменно с указанием даты, когда они могут Вас известить о принятом решении. Если Вы поставите им завышенную сумму, а по итогу продадите свою долю третьему лицу, условно, в два раза дешевле или в длительную рассрочка, которую иным дольщикам квартиры не предлагали, то это и будет нарушение равенства условий.

Другие условия - это существенные условия договора, цена, предмет, срок оплаты
Толкование этой статьи следующее - когда вы предлагаете выкупить вашу долю, то указываете определенные условия (см. существенные). Если они отказываются вы имеете право продать третьим лица, но на тех же условиях. Например, стоимость не может быть ниже, установленной в предложении

Уточните пожалуйста.

Вы конкретную ситуацию опишите, факты, события, как это вас касается, просто теорию в отрыве от реального случая на сайте не преподают.

«можно ли считать сделкой купли-продажи доли в праве общей долевой собственности по определению мирового судьи, если брат обязуется выплатить в счет компенсации стоимость доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, чтобы стать единственным собственником дома. Может ли он получить имущественный вычет.

Может получить имущественный вычет, если представить в налоговый орган расписку о получении всей суммы компенсации за долю.

Нет. это не является сделкой.

Вариант 14

Тема А

1. Понятие и виды права общей собственности.

2. Задача. Супруги Никитины имели дом на праве частной собственности. После развода за каждым из них была закреплена половина дома. Гражданин Никитин продал свою половину дома гражданину Грекову. Узнав о продаже половины дома, гражданка Никитина обратилась с иском в суд, в котором просила признать договор купли-продажи дома недействительным, ссылаясь при этом на принадлежащее ей право преимущественной покупки дома. Какое решение должен вынести суд?

3. Тестовое задание: порядок определения расходов участников долевой собственности на содержание имущества.

Выбрать правильный ответ: а) в одинаковом размере; б) соразмерно со своей долей в имуществе; в) в зависимости от личного участия в сохранении имущества.

Тема Б

1. Ограниченная материальная ответственность. Ее виды и условия применения. Порядок возмещения ограниченной материальной ответственности.

2. Задача. По вине заведующего складом универсама Борисова был задержан возврат тары заводу-поставщику, за что завод взыскал с универсама неустойку в сумме 20 тыс. руб. В связи с тем, что с Борисовым был заключен договор о полной материальной ответственности, директор универсама дал распоряжение об удержании из заработной Борисова указанной суммы. Среднемесячная заработная плата Борисова составляла 8 тыс. руб. Борисов обжаловал действия администрации в комиссии по трудовым спорам. Какое решение должно быть вынесено?

3.Тестовое задание: каков предел по общему правилу материальной ответственности работника за ущерб, причиненный работодателю?

Выбрать правильный ответ: а) в полном объеме причиненного ущерба; б) в пределах не более половины месячного заработка; в) в пределах своего среднего месячного заработка.

решение юридических задач на этом сайте услуга платная обратитесь в личную консультацию к любому выбранному вами юристу Спасибо за ваше обращение на наш сайт удачи вам и всего хорошего.

Что значить доля собственника в праве общей собственности на общее имущество, а также Количество голосов при составлении реестра.

Согласно ч. 1 ст. 37 Жилищного кодекса РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения. Проще говоря: размер доли прямо зависит от размера соответствующего помещения собственника.
Следовательно, сумма долей всех собственников помещений – это 1 (или 100 %). 100 % – это, кстати, и есть количество голосов всех собственников помещений (ч. 3 ст. 48 Жилищного кодекса РФ). Оно и логично, что 100 %, а не 146 % или как-нибудь иначе. А доля конкретного собственника помещения – это результат деления общей площади его помещения на сумму общих площадей всех помещений в многоквартирном доме (которые не относятся к общему имуществу в многоквартирном доме).
Каждый владелец обладает тем же количеством голосов, что и сумма метров квадратных в его личной собственности. Если физическому лицу принадлежит в данном многоквартирном доме одна квартира, общей площадью 68 метров квадратных, а сам дом, в соответствии с информацией Росреестра, площадью 3674 метров квадратных, он имеет 68 голосов из 3674. Поскольку для принятия положительного решения проголосовать «За» должны две третьих из 3674, используя самый обычный калькулятор, Товарищество имеет возможность быстро подсчитать, набрано ли нужное количество голосов. В данном случае их должно быть как минимум: 3674*2/3=2449,33. 2. Второй способ Вторым способом является подсчитывать результаты в процентном соотношении, что нередко используется для определения кворума. Используя те же цифры, что и в первом варианте, пример расчётов будет выглядеть следующим образом: 68/3674*100=1,85 – именно такое количество процентов голосов будет иметь владелец квартиры. Поскольку при подсчёте результатов для принятия решения нужны всё те же две третьих «За», в данном случае одобрение должно составлять не менее 2/3*100=66,6%.

Мне принадлежит комната в коммунальной квартире (не доля). Остальная часть квартиры в долевой собственности у 2-х человек. Является ли моя комната долей в праве общей собственности? Имеют ли мои соседи преимущественное право покупки в соответствии со ст. 250 ГК РФ, в которой говорится только о продаже доли в праве общей собственности? Как понимать п.6 ст. 42 ЖК РФ в порядке и на условиях, которые установлены ГК РФ? В ГК я нашла только ст. 250, в которой говорится только о продаже доли в праве собственности В моем свидетельстве о регистрации права написано: комната.
Юрист Харченко О.В.

Светлана, здравствуйте! Как Вы писали в другом своем сообщении, в собственности у Вас находится не доля в праве, а комната. НО, тем не менее, ст. 250 ГК РФ о преимущественном праве покупки сособственников также распространяется и на собственников комнат в коммунальной квартире. Норму ЖК РФ Вы сами указали. То есть, у собственников остальных комнат в Вашей квартире есть преимущественное право покупки Вашей комнаты. И Вы обязаны уведомить их о продаже.

С уважением,
Харченко О.В.

Согласно п.1 ст.42 закона 218-РФ приостановлена регистрации дарения купленной мною комнаты в коммунальной квартире. Соседи свою часть не приватизировали. Я не согласна, так как никто кроме меня не участвуют в праве общей собственности недвижимого имущества, и удостоверять сделку у нотариуса считаю неправильным пониманием четкого указания закона.

Вам нужно обратиться к юристу с отказом в регистрации для того, что бы понять если основания для оспаривания в суде данного отказа. Удачи Вам и всего хорошего.

Не согласны с действиями Росреестр по приостановке регистрации договора дарения Вам нужно обратиться с жалобой в административный суд. Только будьте внимательны и по договору дарения не покупают комнату.

Юрист Холодилова И.В.

Если вы считаете действия каких - либо органов неправомерными и нарушающими Ваши права, вы можете их обжаловать вышестоящему органу или в судебном порядке Удачи и всего доброго.

Мы владеем с женой квартирой на праве общей собственности. Как можно переоформить квартиру на одного из супругов.

Путем дарения доли, либо оформлением брачного договора, Максим.

По ст.209 ГК РФ переоформляйте.

Вы не указали на основании какой сделки. Если приватизация, то дарение доли. Если в браке принтер ли возмездно то брачный договор.

Скажите, пожалуйста, является ли, при продаже, комната в коммунальной квартире долей в праве общей собственности, если до этого уже было выдано Свидетельство о праве собственности на эту комнату, как на «жилое помещение в коммунальной квартире» и присвоен кадастровый (или условный) номер? И где можно найти определения этих терминов?
Заранее благодарен!

Андрей, согласно ч. 2 ст. 15 ЖК РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства). Для понимания определения "жилое помещение в коммунальной квартире" просмотрите ст.ст.133, 134, 135, 244, 250 ГК РФ, судебную практику. Нормативного правового акта, который бы устанавливал ограничения на распоряжение комнатой, находящейся в частной собственности нет. В общей собственности находятся лишь места общего пользования.

Как определить долю в праве общей собственности на жилой дом?

Имущество, приобретенное в браке считается общим имуществом супругов, если брачным договором не установлено иное. Если нет брачного договора, то доли по 1/2

Доля в праве определяется либо по соглашению сособственников, либо в судебном порядке. Размер доли зависит от конкретных обстоятельств приобретения собственности на жилой дом.

Моя сестра продает свою долю в квартире, где сособственники еще я и мой несовершеннолетний сын. Уведомление она прислала нам телеграммой. Я хочу купить ее долю, но цена значительно завышена. Ответ ей я не давал. Она грозит продать долю алкашам. Органы опеки в таких случаях защищают права несовершеннолетних? Должен ли мой сын отказываться от права преимущественной покупки доли в праве общей собственности письменно с разрешения органов опеки и попечительства. Спасибо за ответы.

Да-органы опеки должны дать согласие или отказать в согласии продажи доли.

Пожалуйста возможно ли изменить соотношение долей в праве общей долевой собственности на квартиру на основании того что 1/3 собственности принадлежит человеку который прописан, но не проживает в данной квартире и не платил за неотделимые улучшения, произведенные в данном помещении и не оплачивал коммунальные платежи. Есть акт независимой экспертизы, в которой указанно, что сумма потраченная на ремонт 433 тыс. руб, т.е на 3-х собственников получается по 144068, но с этой суммой конечно же он не согласен. В суд подан такой иск, но судья на беседе сказала свою позицию, что в суде нет такой практики уменьшать долю собственности. Но дело в том, что этот человек хочет с нас получить деньги за свою долю уже с учетом произведенных улучшений, т.к. в том виде какая была квартира такую цену он бы не получил. 2-х комнатная квартира. 3 собственника-1-й несовершеннолетний 4 года, мама 34 года и мой отец инвалид 3-й группы. Изначально отец говорил что все достанется внуку, но под влиянием сожительницы теперь изменил свою позицию. У меня нет такой возможности выкупить у него долю за эти деньги, я муж мне платит алименты, я работаю, но з/п небольшая и я боюсь что мы с ребёнком можем просто пострадать так как он угрожает что подарить долю сожительнице, и она пустит квартирантов и наша жизнь станет невыносимой.
Адвокат Киселева Т.Э.

По поводу квартирантов: договор найма нельзя заключить на долю в праве, она у вас не выделена, предмет договора-изолированное жилое помещение (комната, квартира, дом и ТД), плюс в квартире несовершеннолетний ребенок, общие места пользования... что касается неоТДелимых улучшений: если есть договор на их производство и сособственник согласен с калькуляцией работ и материалов, подписал акт приема передачи-вы можете потребовать компенсацию, но если сособственник говорит, что его и без улучшений все устраивало, согласие не давал, вряд ли что либо взыщите (если не докажете, что производство работ необходимо для содержания имущества в соответствующем состоянии), тем более за счет улучшений долю его уменьшите. Собственник может распоряжаться своим имуществом по своему усмотрению-пользоваться владеть и распоряжаться. Его не проживание не свидетельствует о том, что он отказался от права. Задолженность по коммунальным платежам можете взыскать в судебном порядке.

Как и где можно узнать имена собственников в праве общей собственности?

Юрист Фатыхов А.А.

в выписке из ЕГРП в Росреестре.

Взять выписку о правах, обратитесь с заявлением в МФЦ.

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских