Не пропустите самое важное, что происходит в Интернете
ПодписатьсяНе сейчас

Право общей собственности

Краткое содержание:

  • Право собственности
  • Доля в праве собственности
  • Общая долевая собственность
  • Общая собственность
  • Право собственности на дом

Советы юристов:

1. Как восстановить право общей долевой собственности прекращенной судом.
1.1. А сейчас какая собственность?
2. Об определении доли в праве общей совместной собственности.
2.1. Здравствуйте!

Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 29.12.2017)
Статья 246. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности

1. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.
2. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.
2.2. Добрый день. Ст. 245 ГК РФ предусмотрен порядок определение долей в имуществе. Какой у Вас конкретно вопрос, поскольку непонятно что Вас интересует.
2.3. Здравствуйте! Задайте конкретный вопрос или обратитесь к выбранному Вами юристу в личные сообщения. В вашем случае есть вариант заключить соглашение, а есть вариант обратиться в суд.
3. Мне нужно исковое заявление о прекращении права общей долевой собственности.
3.1. Анастасия, исковое заявление составляется с учетом подробностей дела, с ознакомлением проблем, вынуждающих истца обращаться в суд. Тем более общей долевой собственности.
4. Суд общей юрисдикции по ст. 200 ГПК РФ отказал - по мнению суда ошибки не являются бесспорными и не могут быть разрешены так как материалы дела уничтожены. Подана жалоба. Может ли апелляционная инстанция в рамках по заявлению в порядке ст.200 ГПК РФ отменить решение 1 инстанции, которое имеет данные ошибки и направить для рассмотрения первоначального иска? Дело иска "О праве собственности на землю."
4.1. См.
ГПК РФ Статья 328. Полномочия суда апелляционной инстанции
(в ред. Федерального закона от 09.12.2010 N 353-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)

По результатам рассмотрения апелляционных жалобы, представления суд апелляционной инстанции вправе:
1) оставить решение суда первой инстанции без изменения, апелляционные жалобу, представление без удовлетворения;
2) отменить или изменить решение суда первой инстанции полностью или в части и принять по делу новое решение;
3) отменить решение суда первой инстанции полностью или в части и прекратить производство по делу либо оставить заявление без рассмотрения полностью или в части;
4) оставить апелляционные жалобу, представление без рассмотрения по существу, если жалоба, представление поданы по истечении срока апелляционного обжалования и не решен вопрос о восстановлении этого срока.
4.2. Здравствуйте!
С какой целью было уничтожено дело, подлежащее вечному хранению. Если это было сделано с целью причинить вред, то рекомендую обратиться с заявлением в органы прокуратуры и полиции с заявлением о проведением проверки по факту уничтожения дела.
Апелляция не сможет его восстановить, а рассмотрит по имеющимся документам.
5. Имею в общей долевой собственности значительную долю в квартире. Предполагаю по договору мены (безвозмездная сделка) обменять эту долю на отдельную квартиру. Требуется ли согласие других со-собственников для договора мены? Если да, то как составить предложение о приоритетном праве выкупа для них? Спасибо.
5.1. Здравствуйте
Поскольку это безвозмездная сделка, договор мены, то требование о преимущественном праве Других собственников не действует, и не требуется предлагать другим собственником приобрести такое имущество, поскольку это не купля-продажа (ст.250 ГКРФ)
5.2. Здравствуйте. Согласно статья 250. часть 5 ГК РФ пи мене вы также должны соблюсти преимущественное право другого собственника и их согласие не нужно. Письменно уведомите их о совершении мены с указанием условий на которых вы будете заключать сделку и предложите им воспользоваться своим преимущественным правом.
6. Если Квартира находится в общей долевой собственности. И она же проходит по разделу имущества. Имеет ли право бывшая супруга вскрыть дверь в квартире.?
6.1. Фактически она может утверждать, что замок сломался, поэтому она и вскрыла квартиру.
6.2. Добрый вечер, зайти она в квартиру может, в частности, вскрыв замок, так как может потерять ключ, замок может сломаться и тд.
7. Необходимо представить на государственную регистрацию Соглашение об определении долей в праве общей долевой собственности на земельный участок. Нужно ли заверять его у нотариуса?
7.1. Соглашение об определении долей в общем имуществе супругов должно удостоверяться нотариально.
[Цитата:]
Согласно Семейному кодексу РФ общее имущество супругов, нажитое в браке, является их совместной собственностью, если брачным договором не установлено другое (п.1 ст.33 Семейного кодекса РФ). По желанию супругов до или во время брака может быть составлен и заключён брачный договор в письменной форме, который удостоверяется нотариально (п.1 ст.42 Семейного кодекса РФ). Раздел общего имущества либо отдельных его видов производится при разводе либо в период брака по требованию любого из супругов. Кроме того, раздел общего имущества может быть произведён при соответствующем требовании кредитора для обращения взыскания на долю одного из супругов. Общее имущество супругов, нажитое совместно в браке, делится между ними по их соглашению. Данное соглашение следует удостоверить нотариально (ст.38 Семейного кодекса РФ). Документ служит основанием для возникновения, изменения и прекращения прав и обязанностей супругов в отношении их совместно нажитой в браке собственности. По закону, общее имущество супругов может быть разделено между ними в натуре или в долях (п.3 ст.38 Семейного кодекса РФ). Документ о разделе общего имущества супругов, нажитого в период брака, с определением натуральной величины или долей должен быть нотариально удостоверен (п.2 ст.38 Семейного кодекса РФ).
8. С привлечением средств материнского капитала построен жилой дом. Право собственности на земельный участок и на дом принадлежит одному из родителей. Есть нотариальное обязательство на оформление дома в общую собственность детей и родителей. Вопрос: можно ли оформить документы в Росреестре, без участия нотариуса (младший ребенок несовершеннолетний)? И нужно ли также выделять доли на земельный участок?
8.1. Здравствуйте. Доли можно не выделять.
9. Я собственник участка земли общедолевой собственности на основании Свидетельства о регистрации права, где указан единый кадастровый номер общей земли. Как зарегистрировать права на конкретные гектары? На основании свидетельства о праве. И надо ли межевание в этом случае, и какие документы для продажи? Спасибо.
9.1. И что это за участок, под жилым МКД?
С уважением.
9.2. Здравствуйте!
Выдел земельного участка — процедура, при которой, из уже имеющихся земель, закреплённых за владельцами, образуется новый участок, которому в будущем присвоят адрес и зарегистрируют в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). Основаниями для образования земельного участка путем выдела является решение общего собрания участников долевой собственности или решение собственника земельной доли.
Межевание проводится обязательно, необходимо и согласование в другими собственниками. Процесс весьма непростой и длительный.
9.3. Межевание обязательно. Только после этого присвоят отдельный кадастровый номер на вашу долю и зарегистрируют право. Свидетельство сейчас не оформляют.
Для продажи - выписка ЕГРН, договор купли продажи.

10. Частный дом находится в общей долевой собственности на троих в равных долях. Один из собственников является иностранным гражданином, в связи с чем по закону не имеет права на землю. Возможно ли выделение доли дома в натуре каждому или кому либо из собственников, если участок земли под домом и придомовая территория принадлежит только двум собственникам. Общ. пл. - 62, жилая - 44, участок - 11 сот.
10.1. Да, выделение доли в натуре возможно.
10.2. Здравствуйте, Елена! В этом вопросе есть, помимо прочего, и технический аспект. Необходимо, чтобы была техническая возможность выдела доли в натуре (в частности, возможность обустройства отдельного входа). Такая возможность определяется на основании заключения строительно-технической экспертизы и зависит, в т.ч., от состояния дома. Так, если дом ветхий, то эксперт, как правило, дает заключение о невозможности выдела дома в натуре из-за того, что работы по выделению доли могут привести к разрушению дома.
С уважением, А.Д.Руслин.
11. Сосед установил перегородку на лестничной площадке, мнения соседей не спросил, добровольно демонтировать отказывается. Как правильно подать иск, Об устранении припятствий в пользовании ОИ в МКД? Или же об устранении нарушений права пользования общей долевой собственности на имущество МКД?

'Использована информация юридической социальной сети https://www.9111.ru'
11.1. Об устранении припятствий в пользовании ОИ в МКД? Или же об устранении нарушений права пользования общей долевой собственности на имущество МКД?

И так и так пойдет, первый вариант предпочтительнее.
12. Планирую купить в собственность гараж и в документах смутило одно предложение (вид права: общая долевая собственность, доля в праве ¾)вопрос: 1) какие проблемы могут возникнуть при оформлении гаража на себя.
12.1. Здравствуйте!
Проблем не возникнет, просто нудно всем собственникам дать нотариальное согласие на продажу. Без согласия, не оформите.
12.2. Все собственники должны участвовать в сделке, если хотите купить гараж целиком. Вам же не нужно 3/4 гаража, верно?
13. Как правильно заключить наследственный договор между матерью и сыном на квартиру, которая принадлежит им на правах общей совместной собственности? Или в данном случае лучше, если мать оставит завещание?
13.1. Добрый день.
Наследственного договора не существует. В случае смерти матери наследниками 1 очереди будут супруг и дети. Если у Вас наследников 1 очереди кроме сына нет, то можете ничего не предпринимать, сын вступит в наследство по закону. Если есть другие наследники, то можете либо подарить долю сыну (по договору дарения) либо составить завещание на сына. Разница в том, что в первом случае сын будет собственником всей квартире при жизни матери, а в случае завещания - станет собственником всей квартиры только после смерти матери.
13.2. Наследственный договор или завещание это Вам определять. Наследственный договор регулируется ст. 1140.1 ГК РФ. Думая наследственный договор более гибкий и его проще отменить.
13.3. Добрый день Михаил, наследственного договора НЕТ, есть или завещание, или договор дарения.


Согласно ст. 1119 ГК РФ

Завещатель вправе по своему усмотрению завещать имущество любым лицам, любым образом определить доли наследников в наследстве, лишить наследства одного, нескольких или всех наследников по закону, не указывая причин такого лишения. Завещатель вправе отменить или изменить совершенное завещание. Завещатель не обязан сообщать кому-либо о содержании, совершении, об изменении или отмене завещания.

Свобода завещания ограничивается правилами об обязательной доле в наследстве.

Возникнут дополнительные вопросы, обращайтесь.
14. Дом купленный на материнский капитал с мужем мы делим одну долю пополам. Могу ли я при разводе лишить его право на собственности? Капитал был оформлен на меня на момент покупки дома с мужем у нас один общий ребенок.
14.1. Принудительно лишить доли собственника нельзя.
14.2. Раз дом куплен в браке, то он делится по 1\2 доле каждому. Раз использован МК, то делится на всех членов семьи поровну, если стоимость дома равная стоимости МК.
Нельзя его лишить права собственности.
15. Соседка поставила спутниковую антену на общую стену (дом по 1/2 части в собственности) без моего согласия. И на общем заборе. Имеет ли она на это право.
15.1. Здравствуйте, Ирина!
Нет, не имеет. Вы можете обратиться в суд с иском об устранении нарушения Ваших прав.
16. Мне 81 год, я являюсь инвалидом 2 группы пожизненно.

В моей собственности есть нежилое помещение.

Подскажите, пожалуйста, есть ли норма закона, дающая мне право на льготу 50% по оплате содержания общего имущества дома, на первом этаже которого расположено моё нежилое помещение?

С уважением, Егор Кузьмич.
16.1. Льготы инвалидам "привязаны" к жилым помещениям (ст. 17, Федеральный закон от 24.11.1995 N 181-ФЗ "О социальной защите инвалидов в Российской Федерации").
17. Мы с женой в разводе, квартира в долевой собственности, жена на квартиру прав не имеет и не прописа в ней, у нас общий ребенок который прописан на моей площади постоянно, может ли жена отсудить часть моей доли в пользу ребенка или нет, спасибо.
17.1. Александр, если вы укажете, в чьей долевой собственности квартира, когда приобретена, сколько времени прошло с момента развода, тогда можно будет ответить на ваш вопрос. Пока вы дали мало информации.
17.2. Александр, супруга вправе обратиться в суд с иском к вам, но шансов на удовлетворение иска нет, от слова совсем!
17.3. Вы же сами пишите:
жена на квартиру прав не имеет и не прописа в ней

А значит она не имеет прав на долю в квартире.
Ребенок не имеет прав на имущество родителей и наоборот, а потому никак она не может отсудить ребенку длю в квартире.
18. Можно ли составить ДКП в простой письменной форме, если "продавцы" квартиры - супруги, имеющие по 1/2 доли в праве общей долевой собственности, продают квартиру одновременно? Заранее Благодарна.
18.1. Добрый день
Возможно оформить договор у нотариуса, - но в рамках закона не обязательно.
19. Имея на руках свидетельство на право собственности на землю это земля сельхозназначения колхозные паи выдаваемые работникам колхозов. Правда время уже этим свидетельствам много они выданы 1994 году. Из всех документов только это свидетельство. Где конкретно в общих колхозных угодиях земля не знаю. Всвидетельстве указано доля с кадастровым номером МО-33-05-06-А 1.Вопрос могу ли я продать свидетельство если да то как узнать ее цену.
19.1. Вы не свидетельство можете продать, а сам земельный участок. А цену смотрите на рынке (в интернете).
19.2. Здравствуйте Игорь!
Кадастровый номер участка известен уже хорошо. Если адрес неизвестен, лучше воспользоваться сайтом https://www.gosbti.ru/ - там есть поиск по карте.
20. Могу ли я зарегистрироваться по месту жительства без согласия другого сособственника, если 1/2 доля квартиры принадлежит мне на праве обще-долевой собственности, поскольку паспортно-визовая служба мне отказывает ссылаясь на то, что требуется согласие второго собственника?
20.1. Здравствуйте Сергей.
Вы можете зарегистрироваться по месту жительства где у вас доля собственности без согласия другого собственника. Паспортно-визовая служба не права.
20.2. Очень странно, собственник регистрируется без чьего либо согласия.
20.3. Это Ваше законное право, а вот регистрация другого человека только с согласия другого собственника.
20.4. Для регистрации на праве общедолевой собственности следует предъявить документ о регистрации этого права в Росреестре.
При его отсутствии - отказ ПВС правомерен.
21. В свидетельстве о праве собственности указали общую площадь с лоджиями, а надо лоджии не учитывать, для расчёта с капремонтом и ком. услугами, что делать?
21.1. Можете подать заявление в МФЦ по месту начисления оплаты за ЖКУ. На основании ст. 15 ЖК РФ, где указано, что в общую площадь не включается площадь лоджий.
22. Продажа 34/585 доли в праве общей долевой собственности на квартиру площадью 983,6 м 2 (бывшее общежитие). Скажите пож., 1. Требуется ли нотариальное согласие остальных собственников. 2. Возможно ли оформление сделки в ППФ или необходимо участие нотариуса? Заранее спасибо.
22.1. Нотариальное удостоверение сделки обязательно.
22.2. 1. нет, не требуется, достаточно их уведомить согласно ст.250 Гк о праве преимущественного выкупа. 2. необходимо нотариальное заверение.
23. Получаю в дар от НЕродственника долю в общем дворе (долевая собственность) Договор и все что нужно делали у нотариуса. Тот же нотариус уточнил, что госпошлину за регистрацию перехода права собственности нужно уплатить в ТРОЙНОМ размере. Почему и на каком основании он это утверждает?
24. Общая долевая собственность, доля в праве 1/2 жилой дом 1-этажный, общая площадь 41,2 это написано в в свидетельстве на право собственности, но есть ещё терраса 9 метров и коридор 3 метра, что входит в 1/2 дома.
24.1. Собственник любой доли вправе пользоваться всем домом, в том числе террасой и коридорами без ограничений.
25. Можно ли передавать данные свидетельства о праве собственности (серию, номер и ТД) .просит старший по многоквартирному дому для общего голосования.
25.1. Да пусть хоть за вас распишется, если вопрос формальный)
26. При покупке квартиры в общую собственность с женой, я использовал налоговый вычет на себя. После развода поделили квартиру 50/50. Могу ли я требовать от жены компенсации использованного мной налогового вычета, так как она ещё может воспользоваться своим правом на вычет, а я уже нет?
26.1. Нет, не можете требовать, так как государство вернуло вам ваши налоги, которые вы платили. Это не раздел совместно нажитого имущества.
27. Есть земельный участок и жилой дом на нем. Все оформлено в общей долевой собственности на 4 человек, каждому по 1/4. Я хочу выделить свою долю земли в натуре. Если другие собственники не хотят выделять свои доли в натуре, то после выделения доли они будут иметь право пользоваться моей долей и я их?
27.1. Если продолжать пользоваться долями друг друга - зачем тогда выделять?
Может случиться так, что выделить не получится - так как, например, дом все равно будет стоять на выделенном участке. Или, например остальные собственники будут против выделения.
После выделения (если получится) участок вы сможете использовать как захотите (в соответствии с назначением). Даже огородить и построить свой дом.
27.2. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении следующих правил.
28. Суд постановил: Прекратить право общей долевой собственности М.К.А иП.Д.А на жилой дом... Определить порядок пользования земельным участком при жилом доме, общ площ. 1033 кв.м,по адресу Мос. обл Раменский район... Выделить М.К.А в пользование земельный участок площадью 516 кв. м...Это значит, что землю оформить в собственность 516 кв. м,мы не можем? Спасибо.
28.1. По тексту - право собственности на земельный участок не рассматривалось в этом судебном процессе, осталось тем же общим, почему и оговорено пользование общим имуществом.

29. Мы только что развелись и муж приехал и забрал некоторые общие вещи, приобретённые в браке, в том числе дорогой новый инструмент, оставив нам с совершеннолетними детьми старый изношенный инструмент. На видео я записала, что он указал, что из инструмента ничего не берет, только свою одежду и машину. Обнаружив пропажу инструмента, я спросила его в чате и он сказал что забрал и возвращать не собирается. Квартира в равной долевой собственности. Насколько он прав и что можно сделать в этой ситуации?
29.1. Если все приобретено в браке он имеет право также пользоваться данными вещами на равных. Если есть что делить в браке делится все в судебном порядке, там суд определит что у кого останется.
30. Я новый собственник квартиры, в которой было подключено кабельное телевидение. НАписала заявление об отказе (все оборудование убрано), к заявлению приложила документ о праве собственности. Требовали приложить копию паспорта, я отказалась, т.к. никаких договорных обязательств с данной фирмой у меня нет. Продолжают включать в общую квитанцию. Имеют ли они право требовать с меня паспорт?
30.1. Кабельное телевидение вообще не входит в состав коммунальных услуг. Поэтому в общую квитанцию данную услугу не имеют права включать. Надо жаловаться в жилищную инспекцию и роспотребнадзор. Не забывайте ставить отзывы на ответы юристов! Спасибо за обращение на наш сайт!

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских
Читайте по теме:

10 новых законов, которые изменят жизнь россиян с 1 августа 2020 года

11.08.2020 в 08:36
118 просмотров
Чего вы ждете от августа? Может быть, жары, которая так и не наступила в июле? Увы, пока синоптики не обещают нам хорошей погоды.
Комментарии (0)
Рейтинг публикации: 0 ()

Как заключить соглашение при приобретении жилья за счет средств маткапитала.

08.08.2020 в 10:44
50 просмотров
Лицо, получившее сертификат, его супруг (супруга) обязаны оформить жилое помещение, приобретенное с использованием средств материнского капитала, в общую собственность такого лица, его супруга (супруги)
Комментарии (4)
Рейтинг публикации: 0 ()

10 новых законов, которые изменят жизнь россиян с 1 августа 2020 года

05.08.2020 в 14:03
45 просмотров
Чего вы ждете от августа? Может быть, жары, которая так и не наступила в июле? Увы, пока синоптики не обещают нам хорошей погоды.
Комментарии (0)
Рейтинг публикации: 0 ()

Как изменится жизнь россиян с 1 августа 

15.07.2020 в 09:58
101 просмотров
Россияне ждут от августа тепла, которого они не дождались в июле, но последний месяц преподносит массу сюрпризов, обещая многое поменять в нашей устоявшейся жизни.
Комментарии (0)
Рейтинг публикации: 0 ()

Особенности купли продажи доли в квартире в 2020 году

27.02.2020 в 15:50
1432 просмотров
При подготовке публикации частично использовались материалы источника: https://zakonportal.ru/imushhestvo/prodazha-doli-v-kvartireДоля в квартире.
Комментарии (48)
Рейтинг публикации: 0 ()

Два важных закона для собственников жилья, вступающих в силу в ноябре

30.10.2019 в 13:11
66161 просмотров
Еще чуть-чуть, и уже наступит последний месяц осени. В ноябре 2019 года вступят в силу важнейшие изменения в нашем законодательстве, которые, прежде всего, коснутся собственников жилых помещений, т.
Комментарии (192)
Рейтинг публикации: 0 ()

Какие права есть у наследников, Получить компенсацию деньгами вместо имущества..

22.09.2019 в 16:25
270 просмотров
Основание. ГК РФ ст. 252, ст. 1164, ст. 1165, ст. 1168, ст. 1169, ст. 1170Как это работает. Если в состав наследства входит неделимое имущество
Комментарии (5)
Рейтинг публикации: 0 ()

Выделение доли в квартире, когда и как это возможно

02.09.2019 в 09:54
305 просмотров
У граждан часто возникает вопрос касательно выделения долей в квартире. При этом важно отличать раздел общего имущества и выделения доли, поскольку при выделении доли право общей собственности не прекращается.
Комментарии (2)
Рейтинг публикации: 0 ()

Когда суд может запретить проживать в своей же квартире

28.08.2019 в 10:40
8169 просмотров
Трудно представить ситуацию, когда в собственности есть жилье, а в нем запрещают проживать. Но на практике такое нередко происходит.
Комментарии (30)
Рейтинг публикации: 0 ()

Немного о неделимом имуществе из практики ВС РФ

02.08.2019 в 09:17
2203 просмотров
Жилой дом, входящий в состав наследственного имущества, раздел которого в натуре невозможен, может быть признан судом неделимой вещью.
Комментарии (7)
Рейтинг публикации: 0 ()