Право пользования

Краткое содержание:

Советы юристов:

1. Права собственника помещения в бизнес-центре, в частности, право пользования собственным выходом на улицу, не взирая на запрет охраны всего здания. Выход на улицу является частью помещения собственника.

1.1. Такое право у них есть, на основании ст. 209 ГК РФ. Это общее имущество. Если не пускают - обращаться нужно в суд. Там предоставлять доказательства нарушений прав (ст. 65 АПК РФ)

Вам помог ответ? Да Нет

1.2. 209 статья ГК рф собственник имеет право распоряжаться имуществом по своему усмотрению, пусть через суд доказывает ст.56 гпкрф.

Вам помог ответ? Да Нет

1.3. Собственнику отдельного помещения в здании во всех случаях принадлежит доля в праве общей собственности на общее имущество здания. К общему имуществу здания относятся, в частности, помещения, предназначенные для обслуживания более одного помещения в здании, а также лестничные площадки, лестницы, холлы, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном здании оборудование (технические подвалы), крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции этого здания, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.
Право общей долевой собственности на общее имущество принадлежит собственникам помещений в здании в силу закона вне зависимости от его регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Согласно разъяснениям, данным в п. 37 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01.07.96 г. № 6/8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», разрешая об определении порядка пользования находящегося в долевой собственности имущества, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.
Кроме того, при определении порядка использования сособственниками помещений суд должен исходить из реальной возможности осуществления соблюдения противопожарных, санитарно-эпидемиологических норм и правил, баланса экономических интересов сторон.
Определение порядка владения и пользования общим имуществом между участниками долевой собственности означает возникновение между ними обязательственных правоотношений, в которых каждый из участников получает право требования к другой стороне и корреспондирующие обязанности (право требовать предоставления в пользование определенного имущества и обязанность предоставить иное имущество в пользование ответчика).

Вам помог ответ? Да Нет

1.4. Если вы - собственник помещения, то и выход - неотъемлемая часть помещения (ст. 209 ГК) имеете право пользования выходом, если ваше помещение изолировано от других.

Обратитесь в суд в порядке ст. 304 ГК и просите устранить препятствия в пользовании Вашей собственностью


ГРАЖДАНСКИЙ КОДЕКС

Статья 304.



Защита прав собственника от нарушений,
не связанных с лишением владения


Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Вам помог ответ? Да Нет

1.5. Пленум Высшего Арбитражного Суда РФ (далее — Пленум ВАС РФ) принял Постановление N 64 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания» (далее — Постановление), в котором арбитражным судам даются разъяснения касательно прав собственников помещений в нежилом здании на его Общее имущество. В Постановлении были отражены в том числе идеи, высказываемые разработчиками Концепции развития гражданского законодательства о недвижимом имуществе от 2003 г. В нем разъясняются несколько ключевых вопросов касательно прав на Общее имущество в нежилых зданиях, а также некоторые иные проблемы. Прежде всего, Пленум ВАС РФ определил, что к отношениям собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающим по поводу Общего имущества, применяются нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, а именно те, которые касаются многоквартирных домов (в частности, ст. 249, 289, 290 ГК РФ).
Напомним, что, согласно действующему законодательству, собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома (ст. 289 ГК РФ). К последнему относятся общие помещения, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры (ст. 290 ГК РФ). Постановлении содержатся также следующие важные разъяснения: — собственнику отдельного помещения в нежилом здании во всех случаях в силу закона принадлежит доля в праве общей собственности на Общее имущество здания вне зависимости от регистрации его права общей долевой собственности в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее — ЕГРП); — к Общему имуществу нежилого здания относятся помещения, предназначенные для обслуживания более одного помещения в здании, а также лестничные площадки, лестницы, холлы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном здании оборудование (технические подвалы), крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции этого здания, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения (п. 2 Постановления);


— соответствующие доли в праве общей собственности на Общее имущество определяются пропорционально площади находящихся в собственности помещений (п. 4 Постановления); — при переходе права собственности на помещение к новому собственнику одновременно переходит и доля в праве общей собственности на Общее имущество здания независимо от того, имеется ли на это указание в договоре об отчуждении помещения (п. 5 Постановления);Подробнее >>>

Вам помог ответ? Да Нет

1.6. Ст. 209 ГК РФ применяется у Вас:
"Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом".
Не обращайте внимание на охрану.
Если что, вызывайте полицию для пресечения самоуправства.

Вам помог ответ? Да Нет

1.7. Если указанный выход не для общего пользования то он признается находящимся в собственности лица, имеющего право собственности на здание.
Если же иных ли, имеющих доли в праве собственности не имеется то такой выход принадлежит исключительно собственнику бизнес центра.
Указанный выход расположен непосредственно в объекте недвижимости в силу чего, возникновение права собственности на бизнес центр влечет возникновение права собственности на объекты, обеспечивающие выход из помещения (ст. 209 ГК РФ).

Вам помог ответ? Да Нет

1.8. Отдельный выход на улицу является частью вашего нежилого помещения, что подтверждается кадастровым паспортом и свидетельством о праве собственности.

Как собственник вы вправе владеть, пользоваться и распоряжаться своим имуществом (ст. 209 ГК РФ). Поэтому вы имеете полное право пользоваться своей дверью, так как согласно названной статье ГК РФ это не противоречит закону и охраняемым законом интересам других граждан.

Вам помог ответ? Да Нет
2. Право пользования квартирой.
Здравствуйте! Нужна помощь. В трехкомнатной квартире два наследника, сестра и брат, по 1/2 доли у каждого. (комнаты 18; 13,5; 13,5 кв м. У сестры прописан сын 10 лет. Она же занимает две комнаты по 13 метров. Сестра подаем в суд на определение право пользования квартирой. Какое решение может принять суд. И как могут быть ущемлены права брата. Брат не давал согласие на то, чтобы сестра заняла две комнаты. И как устанавливается порядок пользования на места общего пользования (коридор, кухня и т.д.) Весь коридор, кухня, ванная комната занята мебелью сестры. Данная ситуация на позволяет брату наладить быт, для нормального проживания в квартире.

2.1. Брату необходимо подавать встречный иск.

Вам помог ответ? Да Нет

2.2. Суд установит порядок пользования жилым помещением - кому какие комнаты. В этом он может отступить от долей, т.к. размеры долей не совпадают с метражом комнат. Скорее всего сыну с сестрой с учетом сложившегося порядка пользования оставят две комнаты по 13 метров, а брату 18, при условии, что все комнаты изолированные. Что касается кухни, туалета и т.п. - этим пользуются все вместе, суд ничего регламентировать не будет.

Вам помог ответ? Да Нет

2.3. Суд примет решение с учетом позиций сторон и представленных доказательств и обоснований. Кроме того, можно требовать компенсации за пользование лишними метрами, заявив встречный иск. Необходимо изучить исковое заявление, все документы и обстоятельства.
Обращайтесь, веду такие дела.

Вам помог ответ? Да Нет

2.4. Можно в судебном порядке определить порядок пользования жилым помещением. Разрешая такое требование, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.
Решение суда должно быть законным и обоснованным. Суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании. При принятии решения суд оценивает доказательства, определяет, какие обстоятельства, имеющие значение для рассмотрения дела, установлены и какие обстоятельства не установлены, каковы правоотношения сторон, какой закон должен быть применен по данному делу и подлежит ли иск удовлетворению. Суд принимает решение по заявленным истцом требованиям. (ст.ст.195-196 ГПК РФ) Суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. Результаты оценки доказательств суд обязан отразить в решении, в котором приводятся мотивы, по которым одни доказательства приняты в качестве средств обоснования выводов суда, другие доказательства отвергнуты судом, а также основания, по которым одним доказательствам отдано предпочтение перед другими. (ст. 67 ГПК)

Учитывая это, заранее точно сказать какое будет принято судом решение, трудно. Надо изучать исковое заявление, материалы дела.

Вам помог ответ? Да Нет
3. Право пользования чердаком в доме из четырех равных долей, (одноэтажное строение) имеющих совершенно отдельные входы. Является ли чердак, расположенный над каждой долей дома собственностью как и сама доля дома? Имеет ли право один из собственников занять чердачное помещение, находящееся над долей дома другого собственника? Разъясните пожалуйста разницу определений "Доля дома" и Квартира". Спасибо.

3.1. Наталья!

Жители последних этажей жилых домов могут увеличить свое жилое пространство за счет нежилого чердачного помещения, расположенного над их квартирой.

"Чердак" - пространство между конструкциями кровли (наружных стен и перекрытием верхнего этажа) (стр. 32 СНИП 2.08.02-89, приложение 2).

"Этаж мансардный" - этаж, размещаемый внутри чердачного пространства (стр. 32 СНиП 2.08.02-89, приложение 2).

"Освоение чердачного пространства" - проведение работ с целью устройства помещения мансардного типа в жилом доме.

Понятие «доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме» дано в Статье 37 ЖК. А именно: «Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения».


Квартира - это структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Квартира является разновидностью жилого помещения

Определение термина квартира дано в ст.16 Жилищного кодекса РФ

Определение Жилое помещение дано в Постановлении Правительства РФ от 28 января 2006 г. N 47 "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу"


Присоединить чердачное помещение к своей квартире может собственник квартиры на последнем этаже дома. Присоединение чердачного помещения может быть осуществлено двумя способами: с оформлением мансардного помещения в собственность и без оформления (на праве аренды, либо безвозмездного пользования). Выбор конкретного способа присоединения мансардного помещения зависит от многих факторов: наличие ТСЖ, количества членов ТСЖ, качественный состав членов ТСЖ либо собственников жилых помещений в многоквартирном доме, наличие оформленных прав на долевую собственность и на землю и т.д.

Процесс освоения чердачного пространства достаточно трудоемок и занимает большой период времени, а так же требует значительных финансовых затрат.

В соответствии со ст. 36 Жилищного кодекса чердак является общей долевой собственностью всех собственников жилых помещений в многоквартирном доме. В соответствии с этой же нормой распоряжение чердаком происходит в установленном законом порядке с согласия собственников жилых помещений в многоквартирном доме.

Собственники могут дать согласие на совершение 2-х видов действий с чердаком: передача чердака в аренду либо в безвозмездное пользование (такое решение принимается 2/3 голосов собственников жилых помещений в многоквартирном доме); реконструкция чердака с уменьшением общей долевой собственности или без такового.

От того какое решение примут все собственники жилых помещений будет зависеть по какому пути освоения чердачного пространства стоит идти.

Этапы присоединения чердака

Способ с получением чердака в аренду либо в безвозмездное пользование схематично выглядит так: получение согласия на аренду либо безвозмездное пользование чердаком (частью чердака) у собрания собственников жилья, ТСЖ или ЖСК; заключения договора аренды чердака (части чердака) и его государственная регистрация; проведение переустройства чердака; получение акта о проведенном переустройстве; внесение изменений в техническую и иную документацию; внесение изменений в договор аренды и регистрация подобных изменений.

Данные действия регламентируются Постановлением Правительства города Москвы от 8 февраля 2005 г. № 73-ПП «О порядке переустройства помещений в жилых домах на территории города Москвы».

Второй способ более выгодный для клиента, но более трудоемкий и дорогой. В данном случае мансардное помещение передается Клиенту в собственность.

В данном случае схема такова: принятие единогласного решения всеми собственниками жилых помещений на проведение реконструкции; получение собственниками жилых помещений, ТСЖ, ЖСК разрешения на реконструкцию; проведение СМР и последующий ввод в эксплуатацию результатов реконструкции; внесение изменений в техническую и иную документацию; передача мансардного помещения клиенту и регистрация права собственности на мансардное помещение.

Данные действия регламентируются законом города Москвы № 50 «О порядке подготовки и получения разрешений на строительство, реконструкцию градостроительных объектов в городе Москве».

Основным условиям совершения вышеуказанных процедур является наличие зарегистрированных прав долевой собственности и урегулированные земельные отношения.

Наталья, конструкция Вашего дома такова, что каждый может пользоваться "своим" пространством чердака не мешая соседям. Да и в собственность его переводить не надо. Лишние заморочки.

Виктор Николаевич.

Вам помог ответ? Да Нет

3.2. Наталья!

Собственностью чердак не является. Это место общего пользования.

Конструкция Вашего дома такова, что каждый может пользоваться "своим" пространством чердака не мешая соседям. Да и при этом в собственность его переводить не надо. Лишние заморочки.

Виктор Николаевич.



А теперь немного теории:

Жители последних этажей жилых домов могут увеличить свое жилое пространство за счет нежилого чердачного помещения, расположенного над их квартирой.


"Чердак" - пространство между конструкциями кровли (наружных стен и перекрытием верхнего этажа) (стр. 32 СНИП 2.08.02-89, приложение 2).

"Этаж мансардный" - этаж, размещаемый внутри чердачного пространства (стр. 32 СНиП 2.08.02-89, приложение 2).

"Освоение чердачного пространства" - проведение работ с целью устройства помещения мансардного типа в жилом доме.

Понятие «доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме» дано в Статье 37 ЖК. А именно: «Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения».


Квартира - это структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Квартира является разновидностью жилого помещения

Определение термина квартира дано в ст.16 Жилищного кодекса РФ

Определение Жилое помещение дано в Постановлении Правительства РФ от 28 января 2006 г. N 47 "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу"


Присоединить чердачное помещение к своей квартире может собственник квартиры на последнем этаже дома. Присоединение чердачного помещения может быть осуществлено двумя способами: с оформлением мансардного помещения в собственность и без оформления (на праве аренды, либо безвозмездного пользования). Выбор конкретного способа присоединения мансардного помещения зависит от многих факторов: наличие ТСЖ, количества членов ТСЖ, качественный состав членов ТСЖ либо собственников жилых помещений в многоквартирном доме, наличие оформленных прав на долевую собственность и на землю и т.д.

Процесс освоения чердачного пространства достаточно трудоемок и занимает большой период времени, а так же требует значительных финансовых затрат.

В соответствии со ст. 36 Жилищного кодекса чердак является общей долевой собственностью всех собственников жилых помещений в многоквартирном доме. В соответствии с этой же нормой распоряжение чердаком происходит в установленном законом порядке с согласия собственников жилых помещений в многоквартирном доме.

Собственники могут дать согласие на совершение 2-х видов действий с чердаком: передача чердака в аренду либо в безвозмездное пользование (такое решение принимается 2/3 голосов собственников жилых помещений в многоквартирном доме); реконструкция чердака с уменьшением общей долевой собственности или без такового.

От того какое решение примут все собственники жилых помещений будет зависеть по какому пути освоения чердачного пространства стоит идти.

Этапы присоединения чердака

Способ с получением чердака в аренду либо в безвозмездное пользование схематично выглядит так: получение согласия на аренду либо безвозмездное пользование чердаком (частью чердака) у собрания собственников жилья, ТСЖ или ЖСК; заключения договора аренды чердака (части чердака) и его государственная регистрация; проведение переустройства чердака; получение акта о проведенном переустройстве; внесение изменений в техническую и иную документацию; внесение изменений в договор аренды и регистрация подобных изменений.

Данные действия регламентируются Постановлением Правительства города Москвы от 8 февраля 2005 г. № 73-ПП «О порядке переустройства помещений в жилых домах на территории города Москвы».

Второй способ более выгодный для клиента, но более трудоемкий и дорогой. В данном случае мансардное помещение передается Клиенту в собственность.

В данном случае схема такова: принятие единогласного решения всеми собственниками жилых помещений на проведение реконструкции; получение собственниками жилых помещений, ТСЖ, ЖСК разрешения на реконструкцию; проведение СМР и последующий ввод в эксплуатацию результатов реконструкции; внесение изменений в техническую и иную документацию; передача мансардного помещения клиенту и регистрация права собственности на мансардное помещение.

Основным условиям совершения вышеуказанных процедур является наличие зарегистрированных прав долевой собственности и урегулированные земельные отношения.

Вам помог ответ? Да Нет

3.3. Наталья!

Собственностью чердак не является. Это место общего пользования.
Но конструкция Вашего дома такова, что каждый может пользоваться "своим" пространством чердака не мешая соседям. Да и при этом в собственность его переводить не надо. Лишние заморочки.

Виктор Николаевич.



А теперь немного теории:

Жители последних этажей жилых домов могут увеличить свое жилое пространство за счет нежилого чердачного помещения, расположенного над их квартирой.


"Чердак" - пространство между конструкциями кровли (наружных стен и перекрытием верхнего этажа) (стр. 32 СНИП 2.08.02-89, приложение 2).

"Этаж мансардный" - этаж, размещаемый внутри чердачного пространства (стр. 32 СНиП 2.08.02-89, приложение 2).

"Освоение чердачного пространства" - проведение работ с целью устройства помещения мансардного типа в жилом доме.

Понятие «доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме» дано в Статье 37 ЖК. А именно: «Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения».


Квартира - это структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Квартира является разновидностью жилого помещения

Определение термина квартира дано в ст.16 Жилищного кодекса РФ

Определение Жилое помещение дано в Постановлении Правительства РФ от 28 января 2006 г. N 47 "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу"


Присоединить чердачное помещение к своей квартире может собственник квартиры на последнем этаже дома. Присоединение чердачного помещения может быть осуществлено двумя способами: с оформлением мансардного помещения в собственность и без оформления (на праве аренды, либо безвозмездного пользования). Выбор конкретного способа присоединения мансардного помещения зависит от многих факторов: наличие ТСЖ, количества членов ТСЖ, качественный состав членов ТСЖ либо собственников жилых помещений в многоквартирном доме, наличие оформленных прав на долевую собственность и на землю и т.д.

Процесс освоения чердачного пространства достаточно трудоемок и занимает большой период времени, а так же требует значительных финансовых затрат.

В соответствии со ст. 36 Жилищного кодекса чердак является общей долевой собственностью всех собственников жилых помещений в многоквартирном доме. В соответствии с этой же нормой распоряжение чердаком происходит в установленном законом порядке с согласия собственников жилых помещений в многоквартирном доме.

Собственники могут дать согласие на совершение 2-х видов действий с чердаком: передача чердака в аренду либо в безвозмездное пользование (такое решение принимается 2/3 голосов собственников жилых помещений в многоквартирном доме); реконструкция чердака с уменьшением общей долевой собственности или без такового.

От того какое решение примут все собственники жилых помещений будет зависеть по какому пути освоения чердачного пространства стоит идти.

Этапы присоединения чердака

Способ с получением чердака в аренду либо в безвозмездное пользование схематично выглядит так: получение согласия на аренду либо безвозмездное пользование чердаком (частью чердака) у собрания собственников жилья, ТСЖ или ЖСК; заключения договора аренды чердака (части чердака) и его государственная регистрация; проведение переустройства чердака; получение акта о проведенном переустройстве; внесение изменений в техническую и иную документацию; внесение изменений в договор аренды и регистрация подобных изменений.

Данные действия регламентируются Постановлением Правительства города Москвы от 8 февраля 2005 г. № 73-ПП «О порядке переустройства помещений в жилых домах на территории города Москвы».

Второй способ более выгодный для клиента, но более трудоемкий и дорогой. В данном случае мансардное помещение передается Клиенту в собственность.

В данном случае схема такова: принятие единогласного решения всеми собственниками жилых помещений на проведение реконструкции; получение собственниками жилых помещений, ТСЖ, ЖСК разрешения на реконструкцию; проведение СМР и последующий ввод в эксплуатацию результатов реконструкции; внесение изменений в техническую и иную документацию; передача мансардного помещения клиенту и регистрация права собственности на мансардное помещение.

Основным условиям совершения вышеуказанных процедур является наличие зарегистрированных прав долевой собственности и урегулированные земельные отношения.

Вам помог ответ? Да Нет
4. Право пользования дает только регистрация в квартире? А просто если внесен как член семьи в договор соц. найма но не прописан в этой квартире - не дает право пользования без регистрации...?

4.1. Право пользования может быть признано судом в некоторых случаях, если речь идет о не приватизированной квартире. Удачи Вам.

Вам помог ответ? Да Нет

4.2. ЕСЛИ ВЫ как член семьи внесены в договор социального найма - ВЫ имеете право пользования квартирой.
Регистрация здесь не причем
Удачи ВАМ! Всегда рады помочь.

Вам помог ответ? Да Нет

4.3. Если вы включены в договор социального найма, то вы являетесь нанимателем жилого помещения, а не просто членом семьи нанимателя, поэтому пользуетесь с другими нанимателями равными правами, в том числе и правом пользования квартирой, а регистрация - это уже отдельная тема, Однако при отсутствии регистрации есть риск, что договор соцнайма с вами прекратят, поскольку именно регистрация в таких случаях подтверждает факт вашего проживания в данной квартире.

Вам помог ответ? Да Нет
5. Право собственности предполагает право владения, пользования и распоряжения.
Теряется ли право пользования при сдаче имущества в аренду, например, квартиру? Заранее спасибо за ответ.

5.1. При найме квартиры собственник делегирует право пользования нанимателю жилого помещения. Удачи. Спасибо за посещение сайта 9111..

Вам помог ответ? Да Нет

5.2. При сдаче квартиры в аренду у вас остается право распоряжаться имуществом. Право владения и пользования так же не теряются. Они временно передаются арендатору. Вы, как собственник, не можете потерять эти права при передаче в аренду. Только в случае отчуждения квартиры.

Вам помог ответ? Да Нет

5.3. Татьяна!
Это зависит от того, как Вы пропишете это в договоре найма, НО по по общим правилам Вы обязаны передать квартиру во владение и пользование для проживания в ней (см. п. 1 ст. 671 ГК РФ).

Вам помог ответ? Да Нет
6. Право собственности предполагает право владения, пользования и распоряжения. Теряется ли право пользования при сдаче имущества в аренду, например, квартиру? Заранее спасибо за ответ.

6.1. Правомочия собственника, действительно,: владение, распоряжения и пользование. Если собственник сдал в аренду. Принадлежащее ему имущество (а мог пользоваться - правомочие такое у него было), то по-сути он сам себя ограничил в этом (денежка понадобилась)

Вам помог ответ? Да Нет

6.2. Данном случае все зависит от договора.

Дело в том, что договор аренды подразумевает как раз передачу во временное пользование часть ваших прав на имущество, в конкретном случае я так понимаю речь идет про квартиру.

Однако ваш договор может подразумевать например совместное пользование помещениями, или вы например можете сдать комнату в квартире.

Если у вас спор с нанимателем, и он вам говорит, что он арендатор и пока действует договор он вас в квартиру не пустит, то он прав. Но только в том случае если в договоре не прописано что право пользования помещением у вас сохраняется на весь период аренды.

Если вам не нравится ваш арендатор посмотрите какие условия расторжения договора, возможно вы можете расторгнуть его без последствий для вас.

Вам помог ответ? Да Нет
7. Право пользования
Право пользования жилыми помещениями есть и при регистрации по месту пребывания (при временной регистрации)?

7.1. По закону право пользования жилым помещением на срок временной регистрации, но жизнь показывает другое)

Вам помог ответ? Да Нет

7.2. Предыдущий ответ не верен.

Нет, право пользование порождает не регистрация, а то, что все проживающие не возражают против вашего проживания на определенный срок и вы вселяетесь с их согласия на этот срок и уведомляете УФМС об этом.

Вам помог ответ? Да Нет

8. Право пользования - чем оно ограничено?

8.1. право пользования может быть ограничено правоустанавливающими документами (свидетельством о собственности, договором).

Вам помог ответ? Да Нет

8.2. Право пользования - право извлекать из вещи её полезные свойства, без определения её судьбы. Ограничено оно может быть Законом или договором (в отношении конкретной вещи).
Если имеется спор, который разрешается судом - будет лучше, как минимум, проконсультироваться очно, предоставив для изучения иск. Вряд ли информация о том, чем ограничивается право пользования и что это вообще такое поможет Вам добиться решения в свою пользу.

Вам помог ответ? Да Нет
9. Право пользования квартирой определено в устной форме. Со дольщик вывез свои вещи, продает доли в общей долевой собственности. Комнату закрывает на замок. Решением суда комната ему не принадлежит. Имеют ли право другие со дольщики занять эту комнату?

9.1. Поскольку у Вас имеется спор о порядке пользования квартирой Вам необходимо обратиться в суд с исковым заявлением об определении порядка пользования квартирой. Для подробного ответа на Ваш вопрос Вы можете записаться на платную консультацию по т. 8 902 80 72372.

Вам помог ответ? Да Нет

9.2. Он не может ее закрывать, ему принадлежит доля, а не комната.
Другие имеют право ее занять, так как вы правильно заметили, решения суда об определении порядка пользования жильем нет.
нужно обратиться в суд с соответствующим иском.

Вам помог ответ? Да Нет

10. Право пользования жилыми помещениями
Здравствуйте! У меня такой вопрос: если я своей родственнице сделаю регистрацию в своей квартире, принадлежащей мне на праве собственности, будет ли она иметь право пользования моими жилыми помещениями?

10.1. Да, будет на время действия регистрации.

Вам помог ответ? Да Нет

10.2. Да, но при условии того, что остальные проживающие не будут возражать против ее проживания.

Вам помог ответ? Да Нет
11. Право пользования прекратится, если лицо, которое имело право пожизненного пользования квартирой добровольно выписывался, а через какое то время вновь прописался в этой квартире?

11.1. Елена, это зависит от того, каким образом было закреплено право пользования за лицом.

Вам помог ответ? Да Нет
12. Право пользования землей общего пользования в частном домовладении: может ли быть утеряно?

12.1. При прочтении Вашего вопроса возникает много встречных: что Вы имеете ввиду указывая на права пользования землей общего пользования (кстати такого понятия сейчас законодательство практически не содержит, можно говорить точнее о публичный сервитутах) в частном домовладении, может быть Вы имели ввиду, право на сервитут земельным участком, находящимся в частной собственности. В таком случае, в силу публичности такой сервитут устанавливает законом или иным нормативным актом субъекта РФ... органа местного самоуправления или местного населения и подлежит государственной регистрации (ст.23 ЗК РФ) и может быть прекращен в силу ст.48 Земельного кодекса РФ в случае отсутствия общественных нужд, для которых он был установлен. Производится это принятием акта от отмене сервитута.

Вам помог ответ? Да Нет
13. Право на приватизацию имели мать и сын. Сын отказался от приватизации. Квартира приватизирована на мать. Сын имеет право пользования квартирой, какой частью?
Второй сын претендует на половину квартиры. Первый сын в случае наследования по закону получает половину, что происходит с правом пользования, сохраняется ли оно на вторую половину квартиры?

13.1. Да, имеет право, причем пожизненно. Что касается какой частью - это уже по соглашению с другими жильцами.

Вам помог ответ? Да Нет
Консультация по Вашему вопросу
8 800 505-91-11
звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России
14. Право собственности за давностью.
Гараж 1965 г, Протокол заседания Исполкома района на имя отца, после смерти отца 1991 г переоформил право пользования земельным участком на себя. По состоянию на 1965 прав собственности по закону не предусматривалось. Нет доказательств наследования.
Готовлю иск за давностью пользования.
Вопросы:
1. Кто ответчик?
2. Платежки за аренду и договора аренды есть. К иску в суд оригиналы или копии, за какой период (платежки) или достаточно справки об отсутствии задолженности по последнему договору аренды?.

14.1. Ответчики: Исполком, Росреестр

Почему вы считает что у вас возникло право собственности, если его никогда и у никого не было? У вас была аренда, а сейчас может быть - ничего!

Вам помог ответ? Да Нет
15. Право пользования квартирой муниципальной не имею по решению суда, никто там не прописан. Нас с ребёнком несовершеннолетним по решению суда, просят освободить квартиру, без предоставления др.жил. площади. Прописаны мы в другом месте. Вопрос: имеют ли право выселить несовершеннолетнего ребёнка? право пользования квартирой у мамы нет.

15.1. Местом жительства несовершеннолетнего считается место жительства его родителей или одного из них. В данной ситуации нельзя оставить проживать ребенка одного без родителя.

Вам помог ответ? Да Нет
16. Право пользования жилым помещением на двоих несовершеннолетних детей получено через суд, Квартира принадлежит супругу на праве собственности, Дети зарегистрированы в этой квартире, В случае развода, могут ли выселить детей из данной квартиры, а также супругу, Детям 5 лет и 6 лет,

16.1. Дети остаются быть членами семьи собственника жилого помещения, при наличии соглашения о проживании детей после расторжения брака с отцом, дети остаются проживать с ним.
Супругу возможно в судебном порядке признать утратившей право пользования жилым помещением и снять с регистрационного учета.

Вам помог ответ? Да Нет

17. Право пользования жилым помещением закончилось на основании решения суда. Добровольно бывшие члены семьи съезжать отказываются. Сейчас подан иск о выселении. Могу ли я перекрыть воду и свет. ЖКУ они не оплачивают.

17.1. Нет, не можете. Это будет самоуправством. Добивайтесь выселения в установленном порядке.

Вам помог ответ? Да Нет

17.2. Можете, если это связано с аварийной обстановкой на сетях.

Вам помог ответ? Да Нет
18. Право собственности по 1/2 доли в 2-х комнатной квартире. Права пользования определены (есть решение суда). Мы хотим продать. Предложение купить сособственнику было предложено он отказался (через нотариуса). Есть решение суда о нечинении препятствий.
Какой оптимальный способ по продаже 1/2 доли. Когда сособственник чинит препятствия в доступе риелторов.

18.1. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении следующих правил. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается. Эти правила применяются также при отчуждении доли по договору мены. (ст.ст. 246, 250 ГК РФ)

Вам помог ответ? Да Нет
19. Право собственности наступает с момента регистрации этой собственности в Юстиции. Право собственности предполагает: право пользования, владения и распоряжения. Однако Юстиция отказывает в регистрации дома без земли. На дом есть свидетельство, на землю нет. Является ли отказ незаконным? Спасибо.

19.1. В зависимости от ситуации. Если земельный участок принадлежит собственнику дома, то отказ в регистрации правомерен, согласно действующего законодательства.

Вам помог ответ? Да Нет
20. Право на использование ПО (или ЭВМ) как оформляется, каким договором? Был составлен "просто" договор, предметом которого является право пользования ПО. Это не верно? Обязательно должен быть лицензионный договор?

20.1. Обязательно. Согласно пункта 4 статьи 1286 ГК РФ, пользователю программы для ЭВМ или базы данных наряду с правами, принадлежащими в силу статьи 1280 ГК РФ, по лицензионному договору может быть предоставлено право использования программы для ЭВМ или базы данных в предусмотренных договором пределах. Согласно пункта 5 той же статьи, лицензионный договор с пользователем о предоставлении ему простой (неисключительной) лицензии на использование программы для ЭВМ или базы данных может быть заключен в упрощенном порядке. Так что, как видите - без вариантов. Такие дела.

Вам помог ответ? Да Нет

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских
Читайте по теме:


Право пользования предметом ипотеки

02.04.2020 в 10:05
79 просмотров
Предмет ипотеки остаётся в пользовании залогодателя. Он обязан поддерживать имущество, заложенное по договору об ипотеке, в исправном состоянии и нести расходы на содержание этого имущества до прекращения ипотеки.
Комментарии (0)
Рейтинг публикации: 0 ( )

Человек не купив квартиру, а только зарегистрировавшись в ней,может стать ее владельцем: это правда

20.03.2020 в 15:45
747 просмотров
Самый известный способ стать домовладельцем, конечно, купить его. Но, к сожалению, учитывая цены на недвижимость, этот путь далеко не каждый преодолевает.
Комментарии (4)
Рейтинг публикации: 0 ( )

Минфин с Казначейством акцентировали внимание учреждений на проблемных вопросах при сдаче отчетности

26.02.2020 в 13:06
136 просмотров
Ежегодно ведомства разъясняют, как составить бюджетную (бухгалтерскую) отчетность. И все же у учреждений часто возникают вопросы, а контролеры при проверках находят ошибки.
Комментарии (0)
Рейтинг публикации: 0 ( )


Казначейство и Минфин разъяснили, как сдать годовую бюджетную и бухгалтерскую отчетность

20.01.2020 в 12:27
1362 просмотров
Ведомства регулярно дают рекомендации по годовой отчетности, в которых уточняют некоторые правила ее составления.
Комментарии (0)
Рейтинг публикации: 0 ( )


Как выписать жильца из квартиры без его согласия?

23.12.2019 в 13:04
765 просмотров
Снять жильца с регистрационного учета (выписать из квартиры) можно в случае утраты им права пользования жилым помещением.
Комментарии (24)
Рейтинг публикации: 0 ( )

К опросу о девиантном поведении

21.11.2019 в 15:14
1266 просмотров
Уважаемые пользователи сайта www.9111.ru, проведенный мню опрос о девиантном поведении социальных групп не имел своей целью выявление отдельных пользователей, нарушающих права других и игнорирующих установленные администрацией правила пользования сайтом.
Комментарии (85)
Рейтинг публикации: 0 ( )

Продали квартиру, но решили остаться в ней жить – интересный случай из практики

21.11.2019 в 13:36
7625 просмотров
Как правило, в договоре купли-продажи недвижимости имеется отдельный пункт, в котором указаны сроки, в которые продавец должен сняться с регистрационного учета и покинуть проданное жилье.
Комментарии (142)
Рейтинг публикации: 0 ( )