Спросить юриста  бесплатно

Право пользования квартирой

Советы юристов:

Двухкомнатная квартира. Комнаты проходные. Одна комната 17,1 кв.м,вторая 13,5 кв.м.Три собственника. У одного 1/2 доля, у двух собственников по 1/4 доли. Общая площадь квартиры 43,7 кв.м,жилая 30,6 кв.м,лицевые счета разделены. У первого собственника 1\2 доли жилой площади 15,3,у других 7,65 кв.м. Можно ли выделить в пользование первому собственнику комнату 13.5 кв.м и комнату 17.1 кв.м оставить в общее пользование между этими же собственниками? Ответьте пожалуйста.

Можно предложить такой вариант определения порядка пользования другим собственникам. Если они не согласны, то обращайтесь в суд.

Если комнаты проходные, а не изолированные, то, вероятно, суд откажет в иске об определении порядка пользования жилым помещением.
С уважением!

Определение порядка пользования имуществом, находящимся в общей долевой собственности определяется по соглашению между всеми участниками долевой собственности. Если договорится не получается, то только в судебном порядке. Навряд ли суд примет положительное решение по Вашему варианту.

Сохраняет ли право пользования квартирой отказник от приватизации, если до этого он участвовал в приватизации другой квартиры. Подробнее: в 2001 году человек приватизировал квартиру №1, затем выписался из нее и зарегистрировался в другой квартире №2, которая была приватизирована в 2006 году его родственниками. Данный человек, так как уже участвовал в приватизации квартиры №1 не мог участвовать в приватизации квартиры №2, поэтому отказался от приватизации. Сохраняет ли он при этом бессрочное пользование квартирой №2? PS: квартира №1 была продана в 2007.

Согласно статье. 19 Вводного закона сохраняет, пока проживает в жилом помещении и не выехал в иное место жительства. Однако при продаже квартиры иному лицу возможно прекращение такого права, суд будет исследовать все доказательства.

Квартира приватизирована и у бывшего одна четвертая как я смогу подать в суд на утратившему право пользования квартирой.
Юрист Жигальцев В.В.

Наняв юриста который будет представлять Ваши интересы.

Я со своими родителями и ребенком прописан в квартире, которая находится в соц. найме. Идет бракоразводный процесс, жена подала иск о нечинении препятствий в праве пользования этой квартирой. В данный момент она прописана и проживает с ребенком у своих родителей. Может ли суд удовлетворить ее иск под каким-лбом предлогом? К примеру если докажет, что ее нынешнее жилье находится в аварийном состоянии, либо что она проживала в квартире постоянно в течении нескольких лет (что не так, мы проживали отдельно от родителей). Могут ли показания соседей повлиять на решение суда?

Развод не может стать препятствием в регистрации ребенка по месту жительства отца. Для того, чтобы ребенок был прописан в квартире мужа, необходимо получить согласие матери, обратиться в ООП (органы опеки и попечительства) и оформить нужные бумаги. При этом не будет иметь значения: новый брак матери; согласие владельца жилья; право собственности отца на жилье; метраж жилплощади на каждого жильца; возможные задолженности по коммунальным услугам.
https://www.9111.ru/urist-6842239

При дарении квартиры бабушкой внучке был составлен договор в котором было указано право пользования и проживания после дарения. На данный момент планируется продажа квартиры. У бабушки есть другая квартира в собственности. Вопрос как можно отменить данное право (бабушка согласна на подписание дополнений, соглашений... документов которые помогут в данной ситуации)?

Бабушке достаточно сняться с рег. учета. Но стороны вправе подписать и дополнительное соглашение к договору.

Ситуация: находясь в браке жена по наследству от отца получила квартиру. Квартиру продала, добавила материнский капитал и купила другую квартиру. Муж в ней не прописан и в договоре о купле-продаже не указан. Квартира оформлена на двух детей (18/20 доли) и жену (2/20 доли). Вопрос: имеет ли право муж находиться без согласия жены в этой квартире? И - в случае развода имеет ли он право на эту квартиру и не какую ее часть?

Так как квартира приобретена в браке, в том числе за счет средств материнского капитала, то супруг имеет право на долю. Размер доли определяется по соглашению с супругой. Если согласия нет, то в судебном порядке.

В первую очередь необходимо было выделить долю супругу В связи с тем что часть на покупку была использована сертификатом материнского капитала. Хорошего приятного вечера вам.

Квартира приобретена в браке и к тому же за счет материнского капитала, у супруга должна быть выделена доля. Доля будет определятся по соглашению супругов или в судебном порядке.

Бывший муж не проживает в квартире более 10 лет, к. у. не платит, Как прекратить право пользования квартирой?

Через суд, займет пару месяцев, не проблема.

Если он не является собственником, тогда необходимо обратиться в суд с исковым заявлением о признании его утратившим право пользования жилым помещением, необходимо доказать будет, что он не проживает в квартире и не оплачивает к/у. Если он является собственником, тогда можно с него взыскать часть к/у, так как собственник обязан содержать своё имущество в соответствии с ЖК РФ.

Если Ваш бывший муж не является собственником квартиры, либо доли в этой квартире, то Вы вправе предъявить ему иск о признании утратившим право пользования жилым помещением.

Если Вы не знаете, где он проживает, в исковом заявлении указывайте его последнее известное место жительства, то есть адрес Вашей квартиры.

Решение суда об удовлетворении иска, вступившее в законную силу, будет являться основанием для прекращения регистрации Вашего бывшего мужа по месту жительства.

вероятнее всего, через суд. Надо знать более детально обстоятельства, чтобы ответить на Ваш вопрос.

В такой ситуации.
В 90-х годах родители парня (когда он был ещё малолетним) приватизировали муниципальную квартиру, в которой он жил с рождения, но сына в договор приватизации не включили.
Став совершеннолетним, парень поначалу не интересовался жилищными вопросами, а когда заинтересовался, оказалось, что сроки для пересмотра приватизации уже пропущены. Все эти годы жил с родителями и был зарегистрирован в этой же квартире. В течение последнего года уходил жить с девушкой, возвращался, опять уходил к ней, потом опять возвращался… но с регистрации не снимался, все свои вещи из дому не забирал. Сейчас вернулся домой окончательно. Через время стали конфликтовать с отцом и тот стал гнать сына из дому, заявил, что у парня нет никаких прав, чтоб проживать в этой квартире.
Собственно, вопрос: есть у парня право пользования квартирой или нет? При любом варианте хотелось бы получить обоснованный ответ. Спасибо.

Конечно есть право пользования квартирой по факту регистрации в ней и договор приватизации можно оспорить в части его не включения к приватизацию.

Ольга.
Наличие регистрации по месту жительства означает, что гражданин имеет право пользоваться этой жилой площадью.
.
Согласно ч. 1 ст. 292 Гражданского кодекса РФ члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.
.
В соответствии со ст. 31 Жилищного кодекса РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.
.
Если отец "стал гнать сына из дому", он (сын) вправе обратиться в суд с иском о нечинении препятствий в пользовании жилым помещением.

Развелись 3 года назад. Имущество не делили, в браке приобретал квартиру за свои личные денежные средства, полученные от проданной до заключения брака квартиры. Супруга прописана в квартире, но с развода проживает по другому адресу. После развода спустя 3 года подавал дважды на прекращение права пользования квартирой и снятие с учета. Однако оба раза отказывали. В последний раз судья сказал, что адвокат составивший иск, неправильно его составил. Что нужно устанавливать, что я являюсь единоличным собственником. В интернете ничего об этом нет. Не понимаю, какой иск нужно подать, и можно ли исключить квартиру из совместно нажитого имущества? Если после развода прошла исковая давность, иск о разделе не подавался.
Юрист Михайлов А.А.

Проблем не вижу иск составил подал выиграл и ТД.

Михаил, необходимо ознакомиться с ранее принятыми решениями и оставить иск согласно требований судьи. Можете обратиться в личные сообщения.

На текущую дату в 4-х комнатной квартире 3 собственника: 2/5 у моей несовершеннолетней дочери, 1/5 у свекра и 3/5 у меня.
Я по составляю договор дарения своей доли на свекра.
Могу ли я в договоре дарения прописать право пользования квартирой - одаряемому поступает в пользование 3 комнаты Х, Х и Х мкФ и гр. (ФИО моей дочери) - изолированная комната Х м кв. Места общего пользования будут находиться в пользовании обоих.
Заранее большое спасибо за ответ.

Лена.

Нет определить порядок пользования квартирой в договоре дарения Вы не сможете, т.к. Ваша дочь не является участником сделки. Вы можете отдельно заключить соглашение об определении порядка пользования квартирой и заверить его нотариально.

В договор дарения не могут быть включены данные условия. Соглашение о порядке пользования комнатами, может быть заключено собственниками долей квартиры, после государственной регистрации сделки.

У нас действует принцип свободы договора, по этому вы можете прописать в договоре все, что угодно.
Однако все упрется в выполнение, как правило в последствии возникают конфликты.

У вас долевая собственность, без выделения долей в натуре. Т.о. Свекр уже владеет долей во всех помещениях.
Вы определяете права и обязанности по договору дарения между собой и свекром.
Для определения прав и обязанностей дочери, необходимо, что бы она была стороной договора.

Свекру и вашей дочери придется заключать соглашение об определении порядка пользования квартирой.

можно в судебном порядке определить порядок пользования жилым помещением. Разрешая такое требование, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

Подавал иск в суд на признание бывшей супруги утратившей право пользования квартирой и принудительном снятии ее с регистрационного учета. (квартиру получали в браке по ЕСН, потом развелись. С ее согласия выплатил бывшей жене определенную сумму, на которую она купила себе квартиру и уехала туда жить. В расписке написала что получила эту сумму в зачет своей доли с обязательством последующего отказа от приватизации, претензий на квартиру и снятием с рег учета. Я квартиру приватизировал. Но она до сих пор не выписалась). В суде в своем иске ссылался на ст. 31 ЖК РФ, как основание. Но судья сказал, что по ЖК вообще нет оснований признавать ее утратившей право пользования квартирой. А вот по ГК, как неисполнение ей обязательств по выписке из квартиры, данной в расписке - это и есть то основание, на которое мне указал судья и рекомендовал переписать иск. Вот вопрос: на какую статью ГК ссылаться мне в данном случае. И сколько примерно может стоить услуга адвоката в Москве по сопровождению этого моего дела в суде. Заранее спасибо!

Я думаю, что судья в этом случае права. Объяснять разницу в ситуации достаточно сложно в рамках интернет-консультации. Стоимость услуг лучше обсуждать по телефону или в личной почте. Обращайтесь, помогу.

Обращайтесь. По цене договоримся.

В иске нужно будет разрабатывать правовую позицию, основанную не на одной статье ГК, а на нескольких. Обращайтесь - поможем, цены приемлемые.

Такая ситуация: мать имеет постоянную регистрацию в квартире. Раньше написала по вынужденным обстоятельствам нотариально заверенный отказ от приватизации в пользу сына. Теперь он является собственником этой квартире. (он пил и был ее), она была вынуждена съехать с нее и снимать жилье.
Подскажите, что можно сделать в этой несправедливой ситуации, как восстановить права проживания в квартире, она ведь там прописана.? можно ли написать иск об устранении препятствий в пользовании квартирой. Как это делается правильно и какие шансы у матери?
НА КАКОЙ НОРМАТИВНЫЙ АКТ (СТАТЬЮ КОНКРЕТНО) МОЖНО СОСЛАТЬСЯ В ИСКЕ, КОТОРЫЙ ПОДТВЕРЖДАЕТ, ЧТО У МАТЕРИ ЕСТЬ ЗАКОННОЕ ПРАВО ПОЛЬЗОВАНИЯ КВАРТИРОЙ (В ОТНОШЕНИИ КОТОРОЙ ОНА НАПИСАЛА НОТАРИАЛЬНЫЙ ОТКАЗ ОТ ПРИВАТИЗАЦИИ В ПОЛЬЗУ СЫНА?)?

Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 2 июля 2009 г. N 14
"О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации"

"18. Судам следует учитывать, что если правоотношения по пользованию жилым помещением носят длящийся характер, то положения части 4 статьи 31 ЖК РФ в силу статьи 5 Вводного закона могут применяться и в том случае, если семейные отношения между собственником жилого помещения и членом его семьи, проживающим совместно с собственником в принадлежащем ему жилом помещении, были прекращены до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации.
Вместе с тем при рассмотрении иска собственника жилого помещения о признании бывшего члена его семьи утратившим право пользования этим жилым помещением необходимо иметь в виду, что в соответствии со статьей 19 Вводного закона действие положений части 4 статьи 31 ЖК РФ не распространяется на бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения при условии, что в момент приватизации данного жилого помещения указанные лица имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим, если иное не установлено законом или договором. Согласно частям 2 и 4 статьи 69 ЖК РФ (до 1 марта 2005 года - статья 53 Жилищного кодекса РСФСР, далее - ЖК РСФСР) равные права с нанимателем жилого помещения по договору социального найма в государственном и муниципальном жилищном фонде, в том числе право пользования этим помещением, имеют члены семьи нанимателя и бывшие члены семьи нанимателя, продолжающие проживать в занимаемом жилом помещении.
К названным в статье 19 Вводного закона бывшим членам семьи собственника жилого помещения не может быть применен пункт 2 статьи 292 ГК РФ, так как, давая согласие на приватизацию занимаемого по договору социального найма жилого помещения, без которого она была бы невозможна (статья 2 Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 г. N 1541-I "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации"), они исходили из того, что право пользования данным жилым помещением для них будет носить бессрочный характер и, следовательно, оно должно учитываться при переходе права собственности на жилое помещение по соответствующему основанию к другому лицу (например, купля-продажа, мена, дарение, рента, наследование).
Аналогичным образом при переходе права собственности на жилое помещение к другому лицу должен решаться вопрос о сохранении права пользования этим жилым помещением за бывшим членом семьи собственника жилого помещения, который ранее реализовал свое право на приватизацию жилого помещения, а затем вселился в иное жилое помещение в качестве члена семьи нанимателя по договору социального найма и, проживая в нем, дал необходимое для приватизации этого жилого помещения согласие".

Она может подать иск о вселении и нечинении препятствий в пользовании квартирой. Этот иск будет удовлетворен. Если есть основания, то можно подать иск о признании отказа от участия в приватизации недействительным. НО здесь сроки давности, а также основания не видны из вашего вопроса. Шансы не очень хорошие, тем не менее такая возможность в законе имеется. Со вторым иском не затягивайте, если есть основания, сразу просите суд и наложить арест.

Вопрос о признании бывшего мужа утратившим право пользования квартирой, как следствие, выписки его. Я написала иск в суд, мне нужно его проверить, если нужно, откорректировать. Я хочу отнести его уже на следующей неделе.

Можете обратиться к любому юристу на сайте, данная услуга платная, и расценки у всех разные. Всего вам наилучшего.

Исковое заявление в суд должно соответствовать требованиям, которые установленные статьей 131 гражданского процессуального кодекса.

Юрист Паутина Елена Юрьевна

Элла, вы можете на сайте определиться с юристом/адвокатом, оговорите условия и вам помогут с проверкой искового заявления.

Элла. Обращайтесь к юристу в личное сообщение, исковое заявление проверят и проконсультируют на предмет судебной перспективы.

Вопрос о признании бывшего мужа утратившим право пользования квартирой, как следствие, выписки его. Я написала иск в суд, мне нужно его проверить, если нужно, откорректировать. Я хочу отнести его уже на следующей неделе.

Отправьте исковое заявление, почитаю.

Пожалуйста, обращайтесь.
Выберите специалиста на сайт и обратитесь к нему в личную почту.
Положительная судебная практика имеется.

пожалуйста, до 2015 года проживала и была прописана в квартире у родителей. В 2017 году приобрела собственное жилье, от родителей выписалась и прописалась в собственной квартире. Родители свою квартиру приватизировали, я в приватизации не участвовала, доли в квартире нет. Имею ли я право пользования квартирой родителей.

В данном случае Ваше право пользования квартирой родителей целиком зависит от них самих. Если они разрешат - пользуйтесь.

Желаю Вам удачи и всего наилучшего!

Юрист Солдаткина М.В.

Нет, Вы не вправе пользоваться квартирой родителей без согласия собственника. Вы не являетесь собственником данной квартиры, Вы в ней не зарегистрированы, соответственно, не вправе в ней проживать.

Если родители Вам разрешают пользоваться квартирой к никаких проблем Конечно же нет. Что касается владение данный собственностью а также распоряжения этой квартирой, тут никаких прав у вас нет.

Юрист Кодзоков И. А.

Это Ваши родители, если они не против, Вы можете пользоваться квартирой, к тому же Вы наследник первой очереди, в случае чего, но доли в собственности у Вас нет.

с какого момента начинается право пользования квартирой по договору соц. найма, с момента его подписания или с момента регистрации и вселения?

право пользования квартирой по договору социального найма, начинается для вас с момента его подписания. Удачи вам.

Вы можете вселиться и пользоваться квартирой по договору социального найма с момента его подписания
Что касается регистрации это уже ваша обязанность которая наступает у вас после вселения в квартиру по договору социального найма, в течение 7 дней после вселения и вы обязаны сдать документы для регистрации по месту жительства.

Право пользования по договору социального найма возникает у нанимателя с момента его подписания, если человек не вписан в договор найма, то право пользования возникает с момента регистрации по месту жительства.

Доброго времени суток
С момента подписания договора социального найма у вас появляется право на вселение и регистрацию в квартире
Удачи Вам. Анна Титова.

В 3 комнатной неприватизированной квартире были прописаны отец, мачеха и я. После недавней смерти отца мачеха вчинила иск на лишение меня права пользования квартирой. Суд отклонил иск и подтвердил моё право на пользование. Однако мачеха сменила замок и не даёт мне возможности попасть в квартиру. Адвокат утверждает, что единственный выход из ситуации состоит в: а)подаче мною искана доступ в квартиру, и б)подаче мною ещё иска на выделение мне площади в квартире. Так ли это и нет ли более приемлемых вариантов?

в данном случае вам либо с полицией идти и требовать вселения, либо действительно через суд решать данный вопрос. Определять порядок пользования вашим жильем.

Яков! По данному вопросу Вы вправе обратиться с заявлением в правоохранительные органы о применении соответствующих мер к Вашей мачехе, которая допускает своими противоправными действиями (чинит препятствия в осуществлении Вами законного права пользования жилым помещением) нарушение Ваших прав. Одновременно Вы вправе обратиться с жалобой к собственнику Вашей квартиры (в администрацию) о принятии соответствующих мер по устранению нарушения Ваших прав.

Возьмите в суде исполнительный лист и идите с ним к приставам по месту регистрации мачехи. За вами суд сохранил право пользования квартирой, вот пусть Пристав и поможет вам в квартиру попасть.

Есть решение суда о признании за несовершеннолетним до 14 лет права пользования квартирой без права вселения (вступило в законную силу), При этом несовершеннолетний только зарегистрирован в квартире, но никогда не вселялся и не проживал, в том числе и после вступления решения в законную силу. Препятствий для вселения не установлено.
Также есть решение об определении места жительства этого ребенка с другим родителем в другой квартире. Как сформулировать исковое требование при таких обстоятельствах:
признать не приобретшим права пользования или утратившим право пользования?
Адвокат Рыжкова Н.А.

Владимир, Вам такое требование не удовлетворят, потому что ребенок и не должен был вселяться, и не может вселиться. Нет у него такого права, что установлено судом. По решению суда он пользуется квартирой в виде регистрации, как я понимаю. Поэтому придется Вам, по-видимому, дождаться 14 лет.

Пришлите мне копию решения суда. Впервые вижу чтобы суд принял решение о признании права пользования квартирой без права вселения. Это полный абсурд. После этого возможно получение вами консультации.

Буквально скопировал-Встречный иск Тарасовой А.Л. в интересах несовершеннолетней Крупновой В.В. удовлетворить.
Признать за Крупновой В.В. право пользования квартирой по адресу: г. Москва, вселить ее в указанную квартиру и обязать Крупнова В.Н. не чинить ей препятствий в пользовании и проживании в квартире.
А Вы говорите... Читайте решение...

Владимир, не надо толковать решение в таком виде как Вы его хотите увидеть, читайте буквально и не додумывайте его.

Для правильного ответа на ваш вопрос очень неплохо было бы если бы вы дословно процитировали решение суда после слов: суд решил...
Так как само решение в вашем изложение действительно абсурдно.

Получила текст резолютивной части решения.


Решения суда без права вселения, как вы пишете, НЕТ.
Решение в части вселения только отменено и находиться на новом рассмотрении. Или уже закончилось вынесением нового решения.?

В 2002 году приватизировали квартиру на меня и дочь. Жена от участия в приватизации отказалась, написала соответствующий отказ. В 2003 году мы с женой разошлись и она переехала жить в другое место, там же и постоянно прописалась. Сейчас я хочу продать квартиру, но покупателя смущает возможное право пользования квартирой бывшей женой. Сохранилось ли это право у нее? Если да, то как внести определенность в ситуацию?

Рашид!
Если жена сама отказалась от участия в приватизации, выписалась и уехала, проживает в другом месте, то покупателя Вашей квартиры не должен смущать этот вопрос. Ваша жена право на жильё не имеет, поскольку сама от неё отказалась. Передайте (на всякий случай для спокойствия) покупателю копию отказа Вашей жены от приватизации квартиры.

да, право пользования квартирой сохранилось у жены на постоянной основе. Федеральный закон от 29.12.2004 N 189-ФЗ (ред. от 03.07.2018) "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" Статья 19
Действие положений части 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации не распространяется на бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения при условии, что в момент приватизации данного жилого помещения указанные лица имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим, если иное не установлено законом или договором.
ЖК РФ Статья 31. Права и обязанности граждан, проживающих совместно с собственником в принадлежащем ему жилом помещении
4. В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Однако, поскольку Ваша бывшая жена самостоятельно выехала на другое место жительства и снялась с регистрационного учета, она утеряла свое право. Поэтому можете упокоить покупателя, претендовать на вселение в квартиру она уже не имеет права.

Можно ли определить право пользования муниципальной квартирой (двушкой), если 1 наниматель (мать) чинит препятствия в пользовании площадью, общими вещами (плита ванная раковина), электроэнергией и водой, выбрасывает мои вещи, и вообще выгоняет с жилплощади. В квартире прописаны трое, я, грудной ребенок и она. Грудной ребенок постоянно слушает крики и ее скандалы, ими она не дает ему спать и нервирует. Помимо всего прочего она занимает большую комнату 19 квадратов, а мы с ребенком живем на 12 квадратах, где негде даже развернуться. Комнаты изолированные. Хотелось бы вообще выделить большую комнату и определить право пользования вещами и удобствами квартиры. Мне известно, что такие операции делаются только с собственностью и долями, но..Возможно ли юридически это сделать в муниципальной квартире в нашем случае и какие шансы?
Адвокат Соболев К.Ю.

Определить порядок пользования и обязать мать не чинить препятствия в пользовании возможно.
Выделить доли - нет, т.к. квартира муниципальная.
При правильном ведении дела шансы на успех очень большие.

Нельзя определить порядок пользования муниципальной квартирой. Все имеют равные права пользования ВСЕЙ квартирой.

В муниципальном жилье порядок пользования не определяется. Можно вести речь только о нечинении препятствий в пользовании.

Олег, в данном случае, хоть это и не предусмотрено напрямую ЖК РФ, будет применяться аналогия закона, а именно аналогичные вопросы в квартире, принадлежащей на праве собственности.

В соответствии с п.2 ст.1 ЖК РФ, граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Они свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. При этом граждане не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.
Согласно положениям п.З той же статьи ЖК РФ, жилищные права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц.
Пунктом 1 статьи 7 ЖК РФ предусмотрено, что в случаях, если жилищные отношения не урегулированы жилищным законодательством или соглашением участников таких отношений, и при отсутствии норм гражданского или иного законодательства, прямо регулирующих такие отношения, к ним, если это не противоречит их существу, применяется жилищное законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).

Юрист Харченко О.В.

Олег, здравствуйте! Нельзя определить порядок пользования муниципальной квартирой. В Москве и области ВСЯ судебная практика отрицательная. Применение ст. 247 ГК РФ по аналогии - это в единичных судебных решениях в других регионах.
Смысла обращаться в суд нет, к сожалению..

С уважением,
Харченко О.В.

Купил квартиру с отказавшимся от приватизации, право пользования квартирой определяю я как собственник?

Нет, не вы, а суд в случае недостижении соглашения между жильцами порядка пользования жилым помещением.

После подписания Договора купли-продажи, Вас не должно волновать, кто из предыдущих собственников участвовал в приватизации, а кто отказался и в пользу кого. После регистрации ДКП - ВЫ собственник помещения. Вы решаете, кто имеет право пользования помещением. Если ДКП составлен грамотно, то в нем должно быть прописано, что предыдущие собственники теряют право пользования, а так же обязательства предыдущих собственников о снятии с регистрационного учета по месту нахождения помещения.
Если по условиям договора за кем то сохранилось право пользования, то лишить его этого права необходимо через судебные инстанции.

Роман
Как можно выписать (снять с постоянной регистрации) супругу и ее ребенка.
Квартира мне принадлежит на праве собственности - приватизирована до брака. С 1997 г. супруга живет со своей матерью, по адресу где она ранее проживала до замужества. В 1999 г. мы развелись. В том же году у нее родился ребенок от другого, при этом она вписала в его документы, что отец я. Таким образом оба (мать и ребенок) прописаны в моей квартире.
Я подал иск о признании утративших право пользования квартирой моей супругой и ее ребенком. В ответ получил оплеуху виде встречного иска об их вселении в мою квартиру - что делать?

Вам следует оспорить отцовство в судебном порядке, если не согласны с этим. Кроме того, вам следовало бы подавать на признание ребенка не приобретшим право пользования, а не утратившим. А жену выселить по смене места жительства и за неуплату платежей.

Регистрация данного ребенка в вашей квартире незаконна. Без согласия собственника никто не вправе обременять его собственность, в том числе прописывать детей (ст.288 Гражданского кодекса РФ). Иски о признании лица утратившим право пользования квартирой крайне редко удовлетворяются судами. Вам действительно есть смысл оспорить отцовство в отношении ребенка, в том числе во избежание дальнейших возможностей исков об алиментах и т.п., признавать регистрацию ребенка незаконной либо признавать ребенка не приобретшим права пользования жилым помещением. С уважением,

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских