Право продажи доли в квартире

Содержание:

  • Отец продал квартиру дочери вне брака, незаконнорожденной Имеет ли законный сын опротестовать куплю продажу этой квартиры?
  • Имею ли я право на долю в квартире?
  • Какие у меня права? Спасибо.
  • Помогите брату вернуть имущество
  • Имею ли я какие-то права или доли при продаже.
  • Отказ центра семьи на продажу квартиры с материнским капиталом.
  • И правильно я понимаю, что в таком случае при банкротстве, у отчима взимают машину и его долю участка?
  • Кто прав и почему разные юристы отвечают по-разному?
  • Как мне быть? Смогут ли у меня забрать часть квартиры?
  • Неустойка по алиментам
  • Можно ли отсрочить продажу сособственником 12/40 долей в 1 к.кв. на 2 мес. после положенных 30 дней
  • Подскажите, является ли в таком случае, подписание акта приема-передачи обязательным?
  • Каким образом вообще это все можно сделать и имею ли я на это право?
  • Вопрос; можно ли такого собственника лишить прав на владение долей в кватире, как недобросовестного продавца?
  • Оспаривание дарственной на недвижимость
  • Продажа дома с долями детей
  • Исключение квартиры из общей собственности супругов
  • Поскольку он приватизировал квартиру повторно (после расприватизации) и оплачивал кадастровую стоимость, так ли это?
  • Мужу пол года ходить бомжом?
  • Возможно ли через суд восстановить права на квартиру
  • Продажа доли квартиры
  • Как вернуть себе дом
  • При этом хочется понимать могу ли я добиваться только перевода прав покупателя...
  • Определение права пользования
  • Налогооблажение
  • Возникает ли обязанность по предоставлению декларации и оплате налога после продажи квартиры если:
  • Лишение собственнсти
  • Доли в кв
  • Продажа комнаты в коммунальной квартире за долги через фссп
  • По какой статье закона и в каком соотношении должны распределяться между наследниками расходы?
Павелна сайте
сегодня, 05:01
• г. Санкт-Петербург

Отец продал квартиру дочери вне брака, незаконнорожденной Имеет ли законный сын опротестовать куплю продажу этой квартиры?

Квартира куплена в браке, сын уже работал, был совершеннолетним, собственником стал отец, мама умерла. Отец продал квартиру дочери вне брака, незаконнорожденной Имеет ли законный сын опротестовать куплю продажу этой квартиры? И какова его доля? Хотя прошло после смерти матери полтора года и есть внучка. Имел право отец ее продавать?

Юрист г. Улан-Удэ
сегодня, 05:04

Доброе время суток! Собственник квартиры как хочет так и распоряжается ей.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Абакан
сегодня, 05:05

Здравствуйте. Если после смерти матери сын не вступал в наследство то его долей в этом нет.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Новосибирск
сегодня, 06:05

Перспектив оспаривания нет, если он не имеет доли в праве собственности в жилье и не вступал в наследство.

Вам помог ответ?ДаНет
Адвокат г. Москва
сегодня, 09:20

Да, имеет право, если подал заявление о принятии наследства, после смерти мамы на её 1\2 доли. Ваша доля была бы 1\4

Но Вы не подали нотариусу заявление, а значит наследовал один отец и имел право продать.

Вам помог ответ?ДаНет
04.12.2022, 01:42
• г. Чита

Имею ли я право на долю в квартире?

Заемщиком по ипотеке выступает теща, так как у нее был сертификат на первоначальный взнос. Я являюсь созаемщиком, фактически долг по ипотеке выплачиваю я. Купля продажа была на тещу. Сейчас с женой разводимся. Как оформить соглашение, чтобы выплачивать вместе и при погашении долга мне перешла доля квартиры? Имею ли я право на долю в квартире?

Адвокат г. Москва
04.12.2022, 10:47

Покупатель теща.

Она собственник.

Вы никаких прав на квартире не имеете.

Если будет её согласие на это, тогда только можно заключить договор с ней, чтобы у Вас появилась доля, после выплаты кредита.

Не совсем понятно, зачем Вы платите за чужую квартиру.

Вам помог ответ?ДаНет
Малых А.А. 3.3
Юрист г. Долгопрудный
04.12.2022, 10:48

По описанному - не имеете. У вас - прописаны лишь финансовые обязательства, имущественных - в вопросе не указано.

Вам помог ответ?ДаНет
03.12.2022, 12:10
• г. Калининград

Какие у меня права? Спасибо.

На момент продажи квартиры собственники были я и моя дочь, остальные члены семьи (сын и бывший муж) добровольно отказались, при продаже квартиры, вдруг появились желающие на 1/2 доли, и мне пришлось подписать расписку, что отдам половину в случае продажи, сейчас требуют деньги. Какие у меня права? Спасибо.

Юрист г. Москва
03.12.2022, 12:19

Доброе утро

Можете отказаться, они подадут в суд, там просите о рассрочке.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Ставрополь
03.12.2022, 12:20

Что значит "добровольно отказались"? вы переоформили их доли на себя официально, и зарегистрировали на них право собственности?[b] Если нет, то вернуть деньги придётся всем дольщикам. [/b]

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Москва
03.12.2022, 12:20

Что-то вы не договариваете... желающих на 1/2 квартиры пруд пруди, на каких правах в вашей ситуации они появились необходимо обязательно указать, чтобы возможно было понять ситуацию.

Вам помог ответ?ДаНет
01.12.2022, 21:26
• г. Нижний Новгород

Помогите брату вернуть имущество

Мой брат со школы употреблял наркотики. В с 2014 по 2017 годов попадал в психиатрическую больницу в связи с употреблением. В 2018 году его признали недееспособным, опекуном назначили нашу тетю, с которой брат проживал после смерти своих родителей. После признания недееспособным тётка обратилась в органы опеки с просьбой поместить его в психоневрологический интернат. В начале 2019 года его туда помещают.

Ранее, в 2015 – 2017 годах он наследовал квартиру и доли в правах на две другие квартиры. После оформления наследства продал квартиры и доли тётке и ее дочери (тётка выступила представителем дочери по доверенности). Тогда с его слов, денег за квартиры он не получил, т.к. тетка попросила его использовать эти деньги на ремонт квартир для последующей продажи и для покупки другой квартиры для НЕГО ЖЕ!, которую она оформила в свою собственность, с договоренностью что он получит там регистрацию. Деньги, оставшиеся после сделок он подарил тётке, на них она купила себе машину.

В 2018 году органы опеки обратились к тетке с сообщением о том, что незадолго до лишения брата дееспособности, его недвижимое имущество было продано, и предложили ей оспорить эти сделки. Но она отказалась.

Что делать? Какие права моего брата нарушены? Не понимаю что делать и куда обращаться, помогите пожалуйста.

Адвокат г. Ростов-на-Дону
01.12.2022, 21:43

Готовьте ряд обращений в органы опеки и в прокуратуру, общий смысл которых будет в том, что опекун действует не в интересах подопечного.

Вам помог ответ?ДаНет
01.12.2022, 18:46
• г. Москва

Имею ли я какие-то права или доли при продаже.

Что делать? В браке с мужем (уже на тот момент был ребёнок) была куплена квартира. Собственник муж. Сейчас в разводе 10 лет. Сейчас муж хочет её продать. Ребёнку 22 года. Никто не прописан. Имею ли я какие-то права или доли при продаже.

.

Юрист г. Москва
01.12.2022, 18:49

Добрый день!

Да, Вам принадлежит 50% жилого помещения. Срочно подавайте в суд исковое заявление о разделе совместного имущества.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Киржач
01.12.2022, 18:52

Здравствуйте, чтобы у Вас были права надо было производить раздел совместно нажитого имущества вовремя. Срок исковой давности по такому имуществу составляет три года, вы его пропустили. Если вы сейчас в судебном порядке надумаете делить имущество, то вы проиграете, потому что он сошлется на срок исковой давности.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Москва
01.12.2022, 22:14

У Вас есть право на 1/2 квартиры. Неважно, что 10 лет прошло. Пока еще в 2022 году не действует 10-летний срок. А трехлетний срок начинает течь не с даты расторжения брака, а с момента, когда Вы узнали или должны были узнать о нарушении своего права (т.е. о намерении продать квартиру).

Вам помог ответ?ДаНет
30.11.2022, 20:11
• г. Самара

Отказ центра семьи на продажу квартиры с материнским капиталом.

Была куплена квартира с использованием материнского капитала в районном центре, спустя время была куплена квартира в областном центре. Поскольку знали что просто так нельзя продать квартиру купленную с мат. капиталом позвонили по тел. районного центра семья и сросили механизм продажи, было озвучено условие что права ребенка не должны нарушаться и в новой квартире перед продажей старой необхоимо выделить соответвующую часть площади детям, прописанным в старой квартире. Все это было записано на телефон. В итоге после того как были выделенеы доли детям в новой квартире обратились в центр семья и получили отказ, так как по их мнению надо было вначале обращаться к ним а потом выделять доли. В итоге получается что нас банально кинули... Теперь чтобы продать старую квартиру надо нам еще и третью квартиру искать и выделять там доли... беспредел какой то.. Правомерны ли требования районного центра семья, получили официальный отказ... от зам. главы города. Что делать?

Юрист г. Барнаул
30.11.2022, 20:13

Нет, неправомерны. Жалуйтесь в прокуратуру.

Вам помог ответ?ДаНет
30.11.2022, 10:00
• г. Москва

И правильно я понимаю, что в таком случае при банкротстве, у отчима взимают машину и его долю участка?

Произошла такая ситуация, мы с отчимом на данный момент живем раздельно, и я узнаю что у него на данный момент 3 кредита и он собирается подавать на банкротство, он прописан в квартире, но у нас есть имущество по наследству от мамы, где участок, в котором мы в равным долях наследники, также была машина в рваных долях, но недавно я свою половину переписала через куплю продажи на него, я вступила в наследство, но не оформила ещё право на собственность по поводу участка. Вопрос такой, правильно ли я понимаю, что мне сейчас нужно в срочном порядке оформить права? И что может случиться, если я сейчас не оформлю? И правильно я понимаю, что в таком случае при банкротстве, у отчима взимают машину и его долю участка? Спасибо!

Юрист г. Москва
30.11.2022, 10:29

Вам, Дарья, надо срочно не только оформить документы на участок, но и желательно разделить до банкротства наследство с отчимом так, чтобы не было с ним ничего общего (одному кому-то из вас весь участок, другому компенсация). Это надо оформлять очень грамотно, чтобы потом не отменили сделку при банкротстве.

Иначе в ходе реализации имущества при банкротстве могут возникнуть сложности и у Вас в том числе. В общем, Вам надо тоже готовиться с юристом к его банкротству, т.к. Ваши права собственности тоже будут под угрозой при продаже его долей.

Вам помог ответ?ДаНет
29.11.2022, 20:29
• г. Москва

Кто прав и почему разные юристы отвечают по-разному?

Кто прав и почему разные юристы отвечают по-разному? Не переоформлен договор соцнайма с умершего нанимателя, я дочь, прописана там же. С долгом отказывают переоформлять. Один

Юрист говорит, что переоформлять не надо для приватизации, а необходимо гасить большой долг, иначе приватизировать не дадут, другой говорит, что переоформлять обязательно надо для приватизации. Один риелтор говорит, что предварительный ДКП с поиском инвестора, который погасит долг, а потом произойдет приватизация и купли-продажа, будет не действителен, так как я, по его словам, не собственник. Другой риелтор предлагает взяться и это сделать. Напишите подробный ответ. Возможно ли законно найти покупателя в такой ситуации и будет ли действителен такой договор?

Один риелтор говорит, что только по рыночной стоимости купят квартиру, другой говорит, что точно нет.

Юрист г. Саратов
29.11.2022, 20:33

По моему я уже отвечал на Ваш вопрос. Для того, чтобы приватизировать квартиру в соцнайме надо заключить этот договор соцнайма. Чтобы его заключить надо погасить асе долги.

Какие еще могут быть варианты, никаких.

Вам помог ответ?ДаНет
Адвокат г. Ростов-на-Дону
29.11.2022, 20:35

= Кто прав и почему разные юристы отвечают по-разному? =

:sm_ap:

Всё потому, что Вы на бесплатных сайтах "вбрасываете" то, что Вам представляется в данную секунду по поводу Вашей ситуации. :sm_ap:

Если Вы возьмёте [b]ВСЕ[/b] документы и пойдёте к юристу на консультацию очно, то он за час разберётся в ситуации ОБЪЕКТИВНО и эта консультация будет уже правильной. :sm_ad:

Вам помог ответ?ДаНет
Адвокат г. Санкт-Петербург
29.11.2022, 21:19

Риелтерв денег с вас хотят поиметь,? Остерегайтесь их и поберегите свои деньги на их услуги, потому что ни один покупатель даже смотреть вашу квартиру не будет.

Она еще не ваша и вы не собственник.

Оплатите долги, заключите договор соцнацма, приватизируцте и тогда продавайте.

Путь этот не быстрый и риелтерв и никакие инвесторы вам сейчас совсем не нужны..

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Москва
29.11.2022, 21:22

Инна, тут вот какой момент, по закону долги - не основание ни для отказа в приватизации, ни для отказа в переоформлении, но по практике в таких случаях действительно отказывают до погашения долга. Преодолеть данный отказ можно в судебном порядке.

Это предполагает необходимость грамотного обращения в суд: составления иска в соответствии с нормами ст.ст. 131-132 ГПК РФ, по нужным в Вашей ситуации правовым основаниям, доказывания своей позиции (ст.ст. 55-57 ГПК РФ) и т.д.

Обратитесь к одному из ответивших Вам юристов за грамотным ведением дела в суде. Расходы на юриста можно будет (в случае успеха по делу) взыскать в порядке ст.ст. 98, 100 ГПК РФ с другой стороны по делу.

Вам помог ответ?ДаНет
25.11.2022, 18:17
• г. Казань

Как мне быть? Смогут ли у меня забрать часть квартиры?

Как мне быть? Смогут ли у меня забрать часть квартиры? Ситуация такая, в 2002 году я продажа свою квартиру которую получила от государства, купила новую, 1/2 долю я написала на совершенного сына. В 2005 году он женился, появилось двое детей. С женой он прожил 4 года и она ушла, на развод не подавали. Мой сын умер 3 года назад, и теперь его жена и дети хотят долю мужа, мой сын и его жена были лишены родительских прав, опеку взяла над детьми мать его жены! Помогите пожалуйста, дайте совет? У меня квартира 19 кв.м, я пенсионерка, не ужели они могут часть квартиры забрать себе?

Юрист г. Барнаул
25.11.2022, 18:25

Конечно. Жена, дети и родители умершего являются наследниками первой очереди в равных долях.

Вам помог ответ?ДаНет
Адвокат г. Ростов-на-Дону
25.11.2022, 18:55

Увы, обрадовать Вас особо нечем. То, что жена были лишена родительских прав, не имеет никакого значения. То, что сын был лишен родительских прав, не препятствует его детям, в соответствии со статья 71 часть 4 СК РФ, наследовать после такого отца.

Вам помог ответ?ДаНет
25.11.2022, 10:13
• г. Чита
₽ VIP

Неустойка по алиментам

Ситуация такая:

1. Женились, развелись, родился сын, удочерил дочь (как оказывается зря, т.к. о последствиях не думал и не знал), поделили имущество неравноценно в пользу жены и детей - купил 1-к квартиру

2. Подает на алименты на 2-х детей, я попросил на 1-го (родного), т.к. сам остался без жилья, отменил приказ на 1/3 алиментов, она не возражала, подала на алименты на 1 1/4 от заработка с 2016 г. (поддерживал еще как мог - продукты с дачи, ремонт сделать и т.д., сын со мной все выходные и летом на даче)

3. Работаю вахтой с 2017 по 2019 г., заработал себе на квартиру, за 3 года ей выплачено в виде алиментов 1,2 млн. руб. (те можно еще было купить), в межвахту сын на моем содержании полностью - но ею деньги не потрачены на улучшение жилищных условий

4. Она встречает дяденьку, просит дать нотариальное согласие на продажу ее с детьми 1-к квартиры для объединения, но обманула так же как и с удочерением (я вот даже сейчас не помню, с чего бы вдруг я стал удочерять кого то)

5. Уезжают вместе с детьми без моего ведома, 4 месяца неизвестно где, потом оказываются в Волгоградской области

6. Находит юриста специализирующегося на взыскании долгов, алиментов и т.д. - подают комплексный иск в местный суд (соединяя алименты + определение проживания детей), чтобы подавать по месту жительства истца, в котором указывают что взыскать алименты за 3 прошедших года от даты иска в виде 1/6 от заработка + ограничивают меня во времени воспитания свидания с родным ребенком не более 5 суток подряд 2 раза за лето

7. Проигрываю иск в 1-й инстанции, апелляции, кассации, 2 раза не принимает ВС РФ (адвокат ничего сделать не может и отказывается от дела, а денег больше нет на юристов, дело веду сам как могу)

8. Пристав насчитывает мне долг в 901 тыс. руб., тк за период исковой давности попадает период работы вахтой...

9. В 2019 г. перехожу с вахтового метода работы на 40 ч неделю с существенным понижением ЗП, ФССПП высчитывают 70% от ЗП, на руки остается всего 20 тыс. руб., подаю к ним иск об уменьшению до 50% - проигрываю

10. Т.к. плачу алиментов 42% суммарно (25% с 216 г. на родного ребенка + 17% новому взысканию на удочеренного), подаю иск на снижении до 33%, проигрываю во всех инстанциях - тк суд считает что норма применяется только при установлении доли, соответственно долг гасится очень медленно

11. ФССПП блокируют и арестовывают все что можно арестовать, вплоть по ходатайству ее юриста право пользования авто и земельным участком (на котором когда мою бывшая жена отказывалась работать, ибо лень было, но мы весело проводили время с бабушкой и сыном)

12. Подаю иск на отмену удочерения - отказывают

13. Проходит 1,5 года от апелляции по взысканию алиментов на удочеренного ребенка, и ее юрист подает иск о взыскании неустойки, в расчет берет исходную сумму 901 тыс. руб., неустойку просят взыскать в размере 775 тыс. руб. (пока подал ходатайство о передачи дела в суд по месту моего проживания, тк в "их" суде бесполезно что то доказывать)

14. Итог - денег нет, ребенка родного не видел уже 2 года, настроила полностью его против меня, общается нехотя, возможности приехать нет

15. Вывод - семейный кодекс это неправильно применяемый закон (не всегда), однобоко защищает детей, отцовство не защищается в РФ, судебная система считает что защита прав и интересов ребенка - это не создание условий для хоть какого-нибудь совместного воспитания пусть и разведенных родителей, а тупо перечисление денег на счет матери (а дальше пусть как хочет, так и применяет), удочерять детей мужчинам категорически нельзя ни при каких случаях (какие бы чувства они бы к ним ни питали)

16. И самое главное - звоню сыну по видеосвязи, прошу показать ванную и квартиру, живут в 1 к до сих пор, куда деньги деет - неизвестно, в ванной древняя плитка, подавал иск следом по определению места проживания ребенка со мной - все равно отказывают, типо пусть в таких условиях, зато типовое судебное решение (хотя я ходатайствовал по привлечению уполномоченного по правам ребенка, в разговоре со мной он был категорически против установления каких либо периодов по воспитанию детей), название суда - Волжский городской суд Волгоградской области, судьи - 50%

Юрист г. Москва
25.11.2022, 10:15

Все понято - наболело.

А вопрос ваш в чем?

Проблема не только не в обдуманности, а в том, что женщина меркантильная и не порядочная. К сожалению закон это никак не регулирует, это морально качество.

По определению места жительства ребенка =нужно не ранее его возраста 10 лет затевать этот процесс и нужно еще и ЕГО желание

Часть иском и жалоб изначально были обречены на провал (судебная практика такова - родил ребенка - ОБЯЗАН (увы) .Снижение невозможно - нарушит интересы ребенка.

[quote] ходатайствовал по привлечению уполномоченного по правам ребенка, [/quote]-вас КТО этой глупости научил. У него вообще никаких прав нет))

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Краснодар
25.11.2022, 10:28

Много вопросов у Вас. И не в рамках вип вопроса стоимостью 124 рубля. Можете обратиться в личные сообщения к любому юристу сайта за получением полной консультации по данным вопросам ст.779 ГК РФ.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Владикавказ
25.11.2022, 10:43

Здравствуйте Павел

[b]Нерадивый юрист вам попался. Начну с того, что вам нужно отменить усыновление (удочерение), [/b]что даст возможность отменить решение суда по взысканию алиментов на удочеренную дочь (по комплексному иску) в порядке ст.392 ГПК РФ п.4 по новым обстоятельствам, соответственно возразить на иск о взыскание неустойки.

___

По поводу определения порядка общения вы так же вправе возразить и предложить свой порядок + вы можете заявить о перечислении алиментов на счет ребенка открытый на его имя в порядке ст.60 СК РФ

___

[b]Но 1 что нужно - это отменить удочерение и потом действовать постепенно[/b]

[b]Согласно ст. 140 СК РФ Дело об отмене усыновления ребенка[/b] рассматривается с участием органа опеки и попечительства, а также прокурора. Усыновление прекращается со дня вступления в законную силу решения суда об отмене усыновления ребенка.

Суд обязан в течение трех дней со дня вступления в законную силу решения суда об отмене усыновления ребенка направить выписку из этого решения суда в орган опеки и попечительства по месту вынесения решения и в орган записи актов гражданского состояния по месту государственной регистрации усыновления

__

[b]Обзор судебной практики по делам, связанным со взысканием алиментов[/b] на несовершеннолетних детей, а также на нетрудоспособных совершеннолетних детей" (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 13.05.2015)

IX. Освобождение от уплаты задолженности по алиментам

или об уменьшении этой задолженности (статья 114 СК РФ)

[quote]Согласно пункту 2 ст.114 СК РФ указанной статьи суд вправе по иску лица, обязанного уплачивать алименты, освободить его полностью или частично от уплаты задолженности по алиментам, если установит, что неуплата алиментов имела место в связи с болезнью этого лица или по другим уважительным причинам и его материальное и семейное положение не дает возможности погасить образовавшуюся задолженность по алиментам[/quote]

___

[b]Согласно п.4 ст.392 ГПК РФ основанием для отмены решения может служить новое обстоятельство, которое на момент рассмотрения дела не было известно. К новым обстоятельствам относятся:[/b]

КонсультантПлюс: примечание.

О выявлении конституционно-правового смысла п. 1 ч. 4 ст. 392 см. Постановление КС РФ от 11.01.2019 N 2-П.

1) отмена судебного постановления суда общей юрисдикции или арбитражного суда либо постановления государственного органа или органа местного самоуправления, послуживших основанием для принятия судебного постановления по данному делу;

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Реутов
25.11.2022, 16:10
Это лучший ответ (выбран автоматически)

Павел, добрый день.

Я изучила все пункты Вашего наболевшего вопроса и сообщаю по пункту 13 следующее.

______

Теперь с Вас пытаются взыскать неустойку в связи с накопившейся задолженностью.

Действительно, согласно статьи 115 СК РФ

[quote]При образовании задолженности по вине лица, обязанного уплачивать алименты по соглашению об уплате алиментов, виновное лицо несет ответственность в порядке, предусмотренном этим соглашением.

2. [b]При образовании задолженности по вине лица, обязанного уплачивать алименты по решению суда, виновное лицо уплачивает получателю алиментов неустойку в размере одной десятой процента от суммы невыплаченных алиментов за каждый день просрочки[/b].[/quote]

_______

В данной ситуации Вам нужно составить отзыв на исковое где обязательно просить суд об уменьшении неустойки, согласно статьи 149 ГПК РФ.

[b]Обратите. Внимание на следующее [/b]

[u]Постановление Конституционного Суда РФ от 06.10.2017 N 23-П "По делу о проверке конституционности положений пункта 2 статьи 115 Семейного кодекса Российской Федерации и пункта 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации в связи с жалобой гражданина Р.К. Костяшкина"[/u]

[b]Конституционный Суд РФ, в частности, отметил следующее.

[/b]

[quote]Положение пункта 2 статьи 115 Семейного кодекса РФ, предусматривающее ответственность за несвоевременную уплату алиментов в форме законной неустойки, равно как и положение пункта 1 статьи 333 Гражданского кодекса РФ, позволяющее суду при разрешении судебного спора уменьшить неустойку, явно несоразмерную последствиям нарушения обязательства, - исходя из цели обеспечения баланса интересов обеих сторон алиментных правоотношений, лежащего в основе правового регулирования принудительного исполнения родителями обязанности содержать своих несовершеннолетних детей, - не исключают обязанности суда оценить обоснованность размера заявленной к взысканию неустойки, т.е. фактически ее соразмерность задолженности алиментообязанного лица, в том числе с учетом исключительных обстоятельств, затрагивающих права и законные интересы других членов семьи (включая оценку реальных доходов алиментообязанного лица в период образования задолженности, поскольку именно реальными доходами определяются материальные возможности такого лица по осуществлению принадлежащих ему прав и исполнению возложенных на него обязанностей, среди которых содержание самого себя и других членов своей семьи, находящихся на его иждивении).

Между тем сложившаяся правоприменительная практика свидетельствует о том, что суды общей юрисдикции при разрешении вопросов о возможности уменьшения судом неустойки за несвоевременную уплату алиментов в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения алиментных обязательств на основании положений пункта 2 статьи 115 Семейного кодекса РФ и пункта 1 статьи 333 Гражданского кодекса РФ исходят из того, что указанные законоположения не предполагают право суда уменьшить неустойку, подлежащую уплате при образовании задолженности по вине лица, обязанного уплачивать алименты по решению суда, что не в полной мере отвечает конституционным требованиям обеспечения поддержания баланса интересов не только тех сторон алиментных правоотношений, обязательство по содержанию которых установлено по решению суда, но и других участников семейных правоотношений (несовершеннолетних, нуждающихся, нетрудоспособных), которые также имеют право на получение содержания от должника, и, следовательно, ослабляет гарантии защиты их конституционных прав и свобод, а потому может привести к нарушению принципов равенства и верховенства закона.

В этой связи Конституционный Суд РФ признал не противоречащими Конституции РФ положения пункта 2 статьи 115 Семейного кодекса РФ и пункта 1 статьи 333 Гражданского кодекса РФ, поскольку эти положения не препятствуют суду при наличии заслуживающих внимания обстоятельств уменьшить неустойку при образовании задолженности по вине лица, обязанного уплачивать алименты по решению суда, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства по уплате алиментов[/quote]

https://www.consultant.ru/law/hotdocs/51100.html/

© КонсультантПлюс, 1992-2022

_______

[i] Иные вопросы по данной тематике Вы можете задать юристам здесь, бесплатно уточнив вопрос, либо в личных сообщениях [/i]

Желаю вам удачи!

С уважением, Дарья Алексеевна.

Вам помог ответ?ДаНет
25.11.2022, 03:12
• г. Санкт-Петербург
₽ VIP

Можно ли отсрочить продажу сособственником 12/40 долей в 1 к.кв. на 2 мес. после положенных 30 дней

Можно ли отсрочить продажу 12/40 долей сособственником в однокомнатной квартире после истечения 30 дней, предложенных мне (преимущественное право покупки)?

Изначально большинство долей 3/4 принадлежали сыну, а мне и его отцу по 1/8 (1-к. кв 38,5 кв.м). В браке никогда не состояли. Данную квартиру покупали строго пополам. В 2000 г.

Сыну уже 22 года, его отец не жил с нами в квартире с 2006.

Прописаны все здесь же.

В 2020 было вынесено судебное решение об уплате долга ЖКУ (78 тыс. руб). В это же время (без моего ведома) сын отдал путём дарения отцу доли до 12/40 долей (говоря проще, отписал до 1/3).

Сейчас:

5/40 у меня

23/40 у сына

12/40 у его отца.

Отец сына никогда не оплачивал КУ с 2006 (в 2006 и 2012 давал нотариально-заверенные расписки о погашении своего долга на момент проживания в квартире - не выполнил). В нотариальном соглашение об алиментах речи об оплате ЖКУ не было.

Лицевой счёт не разделён. Квитанции из ЖСК приходят на моё имя. судебное решение об оплате долга ЖКУ было вынесено также на моё имя. (хотя в суд. деле подшита выписка ЕГРН на троих собственников).

Получается, пока я решала вопрос с задолженностью за КУ, у меня за спиной делили доли. А почти месяц назад отец сына предложил мне выкупить его увеличенную сыном в 2020 г. долю за 2 млн. руб. (указав. Что снижать цену и продлевать сроки отказывается).

Сын сейчас находится в другом городе (ему "всё надоело", на вопрос получил ли он уведомление о продаже долей, сказал "нет", но это может быть ложью.)

Я готова продать квартиру (найти себе с сыном меньшую) и выплатить сособственнику 2 млн., но с середины января. Сейчас невозможно: сына нет в городе, покупателей на данную квартиру пока нет, а я работаю в театре с 1 декабря до 15 января ежедневно (зарплата небольшая 36 тыс., но меня уволят).

Возможно ли отсрочить покупку доли сособственника на 1,5 - 2 месяца?

Спасибо!

Юрист г. Владикавказ
25.11.2022, 06:10
Это лучший ответ

Здравствуйте Нина

[b]В законе нет такого условия: как отсрочить срок выкупа доли по истечению 1 месяца, которые даны для этого (ч.2 ст.250 ГК РФ).

[/b] Если не получается договориться, то вы как собственник другой доли можете обратиться в суд с иском о признании доли отца сына малозначительной, назначить в суде оценочную экспертизу по доле в рамках ст.79 ГПК РФ и наложить арест на квартиру до решения вопроса, чтобы долевик (отец сына) не продал ее 3-му лицу.

Хоть и есть сомнения, в том, кто купит в 1 к.кв. такую долю.

[b]Таким образом у вас будет достаточно много времени, чтобы урегулировать все [/b]

[quote]Согласно ч.2 ст.250 ГК РФ Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.

Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве [u]собственности на недвижимое имущество в течение месяца[/u], со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.[/quote]

___

В ГК РФ закреплена возможность принудительной выплаты участнику долевой собственности компенсации за его долю, а следовательно, и утраты им права на нее. Основанием для этого является:

не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию (пункт 4 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Вопрос о том, имеет ли участник долевой собственности существенный интерес в использовании общего имущества, решается судом в каждом конкретном случае на основании исследования и оценки в совокупности представленных сторонами доказательств, подтверждающих, в частности, нуждаемость в использовании этого имущества в силу возраста, состояния здоровья, профессиональной деятельности, наличия детей, других членов семьи, в том числе нетрудоспособных, и т.д. (пункт 36 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 6, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 8 от 1 июля 1996 г. "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации").

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Калининград
25.11.2022, 09:24

Можно.

Соглашайтесь, ваш случай.

Потом если что откажитесь, если что вас как раз к марту через суд принудят выкупить.

Вы соглашаетесь сейчас - и время играет на вас.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Казань
25.11.2022, 09:33

Здравствуйте, Нина! Согласно пункту 2 статьи 250 ГК РФ "продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество [b]в течение месяца[/b], а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу".

Т.е. если в месячный срок не уложитесь, то продавец вправе не продавать Вам долю. Отсрочка разве что продавец сам согласен подождать. Однако при продаже постороннему лицу он обязан это делать на тех же условиях, что предлагал Вам. И не факт, что найдутся вообще покупатели. Если же согласны продавать квартиру целиком, то это выход. В этом случае деньги можно будет просто поделить. Но нужно согласие всех участников долевой собственности: согласно ст.246 ГК РФ:

[quote]Статья 246. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности

1. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

2. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.[/quote]

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Тула
25.11.2022, 10:11

Нет такого понятия, как отсрочка продажи доли.

Собственник ставит в известность за месяц о продаже своей доли.

В случае отказа или отстствия ответа, имеет полное право продать третьим лицам свою долю.

Сделка проходит через нотариуса, здесь общедолевая собственность.

- см. ст. 247, 250, 549 ГК РФ.

Вам помог ответ?ДаНет
24.11.2022, 14:30
• г. Красноярск

Подскажите, является ли в таком случае, подписание акта приема-передачи обязательным?

Состоялась сделка купли-продажи квартиры, дкп подписан, право собственности уже перешло на меня, деньги банк перечислил продавцу. Но уже 2 недели представитель продавца не может подписать акт приема-передачи. Постоянно какие-то причины, то нет времени, то еще что-либо, сегодня вообще игнор. Помимо этого, мне так и не передали ключ от почтового ящика, и висят долги по кап. ремонту, про которые я неоднократно им говорила, сказали оплатят, но долг так и висит.

Подскажите, является ли в таком случае, подписание акта приема-передачи обязательным?

Юрист г. Пермь
24.11.2022, 14:31

Надо смотреть что в договре сказано про этот акт.

также как и что там насчет капремонта написано.

Вы договор не прикрепили.

А гадать в таких ситуациях нет смысла.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Чебоксары
24.11.2022, 14:32

Нет, не обязателен акт приема-передачи, раз право собственности уже зарегистрировано, Виктория.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Киров
24.11.2022, 14:44

Надо смотреть ваш договор, какие там условия, о чем договорились...?

Вам помог ответ?ДаНет
23.11.2022, 17:42
• г. Казань

Каким образом вообще это все можно сделать и имею ли я на это право?

Мы с мужем разводимся, в браке приобрели квартиру в марте, в квартиру был вложен мат капитал. Через четыре месяца после покупки мы эту квартиру продали, свекровь выделила ребенку в своей квартире долю, так как у мужа нет своего жилья

В своей ипотечной квартире долю я выделить не смогла, так как ВТБ отказал.

А так же мы положили на счет ребенка определеную сумму, которую как мне сказали я могу использовать как первоначальный взнос в свою квартиру только с разрешения супруга

После развода хочу купить квартиру и выделить долю своему ребенку, могу ли я потребовать долю своей дочери в квартире свекрови в денежном эквиваленте и ту сумму со счета ребенка? Каким образом вообще это все можно сделать и имею ли я на это право?

Юрист г. Ставрополь
23.11.2022, 17:48

У вас нет на это никакого права, без согласия отца (а он его не даст) и органа опеки, жильё ребёнка в квартире свекрови не продадите.

Вам помог ответ?ДаНет
Сергей
Пользователь г. Пермь
23.11.2022, 17:50

Внимание! Ответ от пользователя, не зарегистрированного в качестве юриста.

С вас ПФР вправе взыскать сумму маткапитала.

Через суд делите ипотечную квартиру между собой, мужем и детям выделяете доли и соответственно долг по ипотеке тоже делите - если квартира в браке приобреталась..

Вам помог ответ?ДаНет
22.11.2022, 11:15
• г. Великий Новгород

Вопрос; можно ли такого собственника лишить прав на владение долей в кватире, как недобросовестного продавца?

Собственник общей со мной долевой собственности на квартиру, который меня уведомил о продаже своей доли, и у меня есть месяц на раздумье. Разместил обьявление в интернете о продаже своей доли, не дождавшись месячного срока.

Вопрос; можно ли такого собственника лишить прав на владение долей в кватире, как недобросовестного продавца?

Юрист г. Набережные Челны
22.11.2022, 11:17

Добрый день. Лишить права собственности на этом основании нельзя.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Самара
22.11.2022, 11:17

Добрый день! Нет, лишить его права собственности нельзя, но можно выкупить его долю преимущественно перед другими лицами в соответствии со ст. 250 ГК РФ.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Москва
22.11.2022, 11:17

Здравствуйте, в случае если продажа будет осуществлена до истечении месяца предоставленного Вам, Вы сможете требовать перевода прав покупателя по договору купли продажи на Вас.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Волгоград
22.11.2022, 11:19

Разместить объявление о продаже долей сособственник вправе и лишить его доли нельзя, а вот продать он вправе только через месяц с момента Вашего уведомления и не ниже указанной цены. Удачи.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Архангельск
22.11.2022, 17:52

Нет. НИКАКОЙ НЕДОБРОСОВЕСТНОСТИ У ПРОДАВЦА НЕТ и быть не может, если основываться только на факте размещения объявления о продаже.

Вы даже не понимаете существа правоотношений. Собственник вправе разместить объявление даже до того момента, как уведомил вас о продаже. У вас есть право в течение месяца с момента уведомления купить предлагаемую недвижимость в первоочередном порядке на предложенных условиях. Если вы не купили (именно совершили сделку, а не согласились купить когда-то в будущем или согласились начать переговоры), то вы теряете право преимущественной покупки и становитесь в ряд с остальными потенциальными покупателями.

Поэтому о лишении прав владения долей в квартире речь не может идти в принципе.

Вам помог ответ?ДаНет
21.11.2022, 19:46
• г. Иркутск
₽ VIP

Оспаривание дарственной на недвижимость

В квартире 3 собственника: 1/2 и два по 1/4 доли. Один из собственников 1/4 доли в 2019 году получил её в дар от прежнего собственника. Нам об этом достоверно стало известно в апреле этого года (этот собственник сам рассказал в следственном комитете о том, что доля досталась ему в качестве компенсации за денежный долг). Можем ли мы обратиться в суд о признании договора дарения притворной сделкой и перевести право покупателя на себя. Ведь по сути, это была сделка купли-продажи и было нарушено наше право приоритетной покупки. Из доказательств у нас только протокол опроса и постановление об отказе в возбуждении уг.дела, где новый собственник рассказал всю историю с приобретением доли. Есть ли перспективы обращения в суд?

Юрист г. Казань
21.11.2022, 19:51

Здравствуйте, Алексей! Согласно пункту 2 статьи 250 ГК РФ "продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу". В данном случае имела место притворная сделка (п.2 ст.170 ГК РФ) дарения, прикрывающая ДКП. Так что Вы вправе подать исковое заявление в суд в порядке, предусмотренном статьями 131-132 ГПК РФ, чтобы признать такую сделку недействительной. Но это не то же самое, что "перевести на себя". Продавать Вам собственник не обязан. А перспективы обращения в суд для оспаривания сделки есть. Материалы проверки полицией Вам в помощь в качестве доказательства (ст.55-56 ГПК РФ).

Вам помог ответ?ДаНет
Адвокат г. Мурманск
21.11.2022, 19:54

Добрый день, Алексей!

Не вижу перспектив обращения в суд. Собственник в праве распоряжаться своей собственностью по своему усмотрению, - ст. 209, 210 ГК РФ. [b]Вправе ПОДАРИТЬ кому считает нужным. Это не является притворной сделкой.[/b] Эта сделка не прикрывает договор купли продажи. Это именно ДАРЕНИЕ,-[b] воля собственника.[/b] Собственник так решил в связи с долговыми обязательствами перед одаряемым. Никаких нарушений. Это его право.

Вам помог ответ?ДаНет
Адвокат г. Волгоград
21.11.2022, 20:01

Добрый вечер, Алексей.

Давайте по порядку.

[b]1) Дарение было официальное и без нарушений норм права.

2)Не было прикрытие ДКП

3)Оснований для подачи иска в суд тут не вижу сильно.

4)При дарение согласие других собственников не нужно.

ПОЭТОМУ ДУМАЮ, ЧТО НЕТУ СМЫСЛА ПОДАВАТЬ ИСК В СУД, ПОТЕРЯЕТЕ ВРЕМЯ, ДЕНЬГИ, НЕРВЫ И СИЛЫ...[/b]

ст. 209, 210 ГК РФ.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Омутнинск
21.11.2022, 20:01

Здрвствуйте, Алексей.

Перспектива есть. Материалы, собранные в рамках доследственной проверки нужно будет просить истребовать в рамках рассмотрения гражданского дела по оспариванию договора дарения, признания сделки притворной, в связи с чем просить суд применить последствия по основаниям ст.170 ГК РФ и перевода прав покупателя по сделке, в связи с нарушним правил премущественной покупки по ст.250 ГК РФ.

Всего доброго.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Владикавказ
21.11.2022, 20:02

Здравствуйте Алексей

Да Вы можете обратиться в суд о признании договора дарения притворной сделкой и перевести право покупателя на себя

[b]В связи с вашей позицией[/b]: вначале нужно признать договор дарения притворной сделкой в порядке ст.170 ГК РФ, а потом уже требовать о переводе прав на покупку в нарушение ст.250 ГК РФ

___

Протокол можно использовать в качестве доказательства, что сделка дарения мнимая.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Тула
21.11.2022, 20:12

Вы можете обратиться с иском в суд, но притворную сделку надо ещё доказать.

А пока здесь дарение доли, не более.

Нанимайте юриста, надо разбираться в деле, собирать доказательства.

При дарении уведомлять др собственников не нужно.

- си. ст. 56, 131-132 ГПК РФ.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Нижний Новгород
21.11.2022, 20:35

[b]Перспективы имеются - надо подавать иск в суд.[/b] При этом надо иметь копии материалов проверки по уголовному делу. Чтобы доказать притворность (мнимость) сделки - ст. 166 - ст. 170 ГК РФ. И Вы верно про ст. 250 ГК РФ пишите.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Реутов
22.11.2022, 12:23

Здравствуйте.

[u]Действительно, согласно статьи 3 ГПК РФ [/u]

[i]Заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.[/i]

________

Исходя из Вашей доказательственной базы, указанной в Вашем вопросе, считаю, что нет смысла на обращение в суд с иском.

[u]Согласно статьи 209 ГК РФ [/u]

[quote]Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.[/quote]

________

С уважением, Дарья Алексеевна.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Москва
22.11.2022, 12:47
Это лучший ответ

Алексей, теоретически, вы можете обратиться в суд с иском о признании договора дарения недействительным в связи с его притворностью (ч. 2 ст. 170 ГК РФ), но только с одновременным требованием о признании права собственности на 1/4 долю. При этом я предполагаю, что дело в суде может оказаться очень непростым в плане доказывания для Вас.

Вы пишете, что о притворном дарении достоверно стало известно в апреле этого года. Значит, как только ответчик и его представитель об этом от Вас узнают, у них появятся основания заявить суду о пропуске трехмесячного срока исковой давности (п. 3 ст. 250 ГК РФ), а у суда появится основание для отказа в иске по причине пропуска срока исковой давности.

Поэтому, либо Вам стало известно о притворной сделке не позднее трех месяцев до подачи иска (может, одному собственнику именно так недавно и стало о ней известно, тогда от него и надо подать иск), либо надо искать уважительные причины для восстановления пропущенного срока, либо просто остается надеяться, что ответчик не заявит суду о пропуске срока и суд не сможет отказать по этому основанию.

Вам помог ответ?ДаНет
21.11.2022, 13:51
• г. Самара

Продажа дома с долями детей

Имеется дом 107 кв.м без учета участка. Там собственник мама и 3 детей. В доме жить невозможно. Стоит вопрос о продаже дома. Но так как это село, квартир 3 комнатых площадью 107 кв.м. там нет. Как выделить доли детей при покупке (продаже) чтобы не были ущемлены их права,? один ребенок совершеннолетний. Может мама и совершеннолетний ребенок отказаться от своих долей в пользу 2 других? Как быть если невозможно найти квартиру с соразмерной площадью.

Юрист г. Москва
21.11.2022, 16:13

Возможно в новом жилье оформить бОльшую часть площади в долях на двоих несовершеннолетних детей, она не обязательно должна быть идеально 53 кв.м., в любом случае решать с органами опеки.

Вам помог ответ?ДаНет
21.11.2022, 13:47
• г. Ставрополь

Исключение квартиры из общей собственности супругов

Квартира была куплена в браке в 2021 г. простая письменная форма дкп, приобрели по 1/2 доле в праве на каждого из супругов, деньги от продажи наследственной квартиры. В данный момент брак расторгнут, возник вопрос о разделе квартиры. На мой взгляд есть два варианта иска 1) это признать сделку ничтожной (несоблюдения формы договора) поскольку в дкп включено соглашение определяющее изменение законного режима супругов, вариант 2, это иск об исключении квартиры из состава общего имущества, признание личной собственностью. Брачного договора или иного соглашения, кроме дкп не было. Вдобавок сократить размер гос. пошлины. Что посоветуете?

Юрист г. Минеральные Воды
21.11.2022, 16:08

Был ли брачный договор?

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Москва
21.11.2022, 17:10

1. нет оснований для признания сделки ничтожной. 2. это не личная собственность.

Вам помог ответ?ДаНет
Сергей
Пользователь г. Пермь
21.11.2022, 17:38

Внимание! Ответ от пользователя, не зарегистрированного в качестве юриста.

Квартира у вас не делится, т.к. вы её уже разделили при покупке. Договор можно в простой письменной форме оформит. Нет у вас шансов никаких.

Вам помог ответ?ДаНет
18.11.2022, 22:25
• г. Москва

Поскольку он приватизировал квартиру повторно (после расприватизации) и оплачивал кадастровую стоимость, так ли это?

Я владею долей в приватизированной квартире вместе с отцом, и он в ближайшее время собирается её продавать. Я не против, но по его словам, по закону не имею права на денежную долю от продажи. Поскольку он приватизировал квартиру повторно (после расприватизации) и оплачивал кадастровую стоимость, так ли это?

Юрист г. Москва
18.11.2022, 22:36

Добрый день

Если вы собственник, то продать без вашего участия целый объект он не может. Если вы собственник, то вы участвуете в сделке и получаете сумму исходя из стоимости и размера вашей доли. Думаю папа специально вводит вас в заблуждение. Выписку на квартиру получите из ЕГРН и удостоверьтесь, что вы собственник.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Москва
18.11.2022, 22:52

Отмените доверенность, если вы ему право на сделку дали, он просто себе их заберет.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Москва
18.11.2022, 23:00

Вы доверитель - можете пойти, предъявить паспорт заплать 350 рублей и сказать нотариусу - Я ХОЧУ ОТМЕНИТЬ. В данном случае важны ваши желания, а не его.

Вы главная в своем имуществе. Он заберет деньги и все-он вас обманывает.

Вам помог ответ?ДаНет
Адвокат г. Ростов-на-Дону
18.11.2022, 23:01

Пояснения отца представляют собой полную ерунду в расчете на Вашу правовую неграмотность. Мой Вам совет - если уже решили продавать, то продавайте не через представителя, а лично, т.е. в договоре купли-продажи будет два продавца через личное участие, а не через представителя. Иначе, он Вашу долю продаст как представитель, а деньги, скажет, потерял. Или украли. И что, будете судиться с ним?

Вам помог ответ?ДаНет
17.11.2022, 13:38
• г. Санкт-Петербург

Мужу пол года ходить бомжом?

Муж выписался из своей квартиры, поскольку мы ее продали. Хотела прописать на свою жилплощадь, но у меня умер один из дольшиков-мой папа. Я открыла дело о наследстве на его долю, но в права вступлю через пол года. Еще дольщик моя дочь, она не против прописки моего мужа. Мужа не прописывают, поскольку папина доля еще висит... Мужу пол года ходить бомжом? Что делать?

Юрист г. Красногорск
17.11.2022, 13:39

Можно и без регистрации - 90 дней, а если живет у родственника - у вас. То и предъявить ему нечего.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Севастополь
17.11.2022, 13:40

Добрый день. Ваша квартира в общей долевой собственности. Прописка в ней возможна с согласия всех собственников. Пока не оформится доля умершего Вами (или иными наследниками, если они есть) в собственность, прописать мужа в этой квартире Вы не сможете.

Вам помог ответ?ДаНет
15.11.2022, 09:15
• г. Владивосток

Возможно ли через суд восстановить права на квартиру

В 2004 году мы с мамой продали квартиру где у нас с ней было по 1/2 доли. Суммы нам перевели на счет в банке. На мою долю и частично на мамину долю (деньги снимались с счета и отдавались наличкой) приобрелась для меня (как подарок на свадьбу) квартира в другом городе, т.к. я вышла замуж мама решила оформить квартиру на себя (дабы не было притязательств со стороны моего мужа в случае развода). Прошло 18 лет (с мужем развелась 6 лет назад, живу с детьми). Мама развелась в этом году с отцом и решила что теперь ей нужно жить в этой квартире а я с детьми могу идти на все четыре стороны. Выписку я в банке взяла где указанно какая сумма за продажу квартиры мне перечислялась и снималась она в день сделки при покупке данной квартиры.) Квартира на тот момент покупалась за 22000$ - 17500$ были с моей доли остальные 4500$ с маминой. Могу ли я в суде восстановить свои права на квартиру и добиться её раздела.
Адвокат г. Калининград
15.11.2022, 09:42

К сожалению шансы Ваши практически нулевые. Слишком много времени прошло. Все сроки истекли.

Вам помог ответ?ДаНет
14.11.2022, 12:26
• г. Томск

Продажа доли квартиры

После смерти родителей нам с сестрой досталась квартира (по 1/2 доле). Заявление на принятие наследства писали и я и моя сестра. Она получила документы на собственность, я нет и по личным причинам в ближайшие 3 года не буду регистрировать в Росреестре. Я знаю, что в соответствии со ст. 1152 мое право собственности возникло с момента открытия наследственного дела и не зависит от того, зарегистрировала я право собственности на долю в квартире или нет. Моя сестра выставила на продажу свою долю в квартире, уведомив меня соответствующим образом. Вопрос - имеет ли право нотариус, который ведет наследственное дело, вообще рассказывать третьим лицам (клиентам сестры и Росреестру и другим нотариусам) (без санкции суда или моего согласия) что именно я унаследовала вторую половину квартиры? Распространяется ли нотариальная тайна на информацию из наследственного дела? И есть ли ответственность у нотариусов за разглашение информации третьим лицам из наследственного дела без санкции суда.

Юрист г. Владикавказ
14.11.2022, 12:36

Добрый день. С 2018 года, а именно с августа месяца, нотариус при завершении оформления наследства, если объектом наследования являлось недвижимое имущество, обязан направлять в регистрирующий орган соответствующие сведения для проведения регистрации.

Соответственно, если Вы вступили в наследство после августа 2018 года, Ваше право уже зарегистрировано.

Здесь же и ответ на Ваш вопрос, нотариус не просто имеет право сообщать сведения в Росреестр, он обязан это сделать.

Вам помог ответ?ДаНет
Адвокат г. Москва
14.11.2022, 13:30

Да, имеет право, Он даже обязан Росреестр об этом уведомить.

Вам помог ответ?ДаНет
14.11.2022, 10:34
• г. Краснодар

Как вернуть себе дом

В 2019 году моя мама продала свою квартиру, чтобы дать мне денег на покупку дома, после чего положила на мой счет 1,6 млн рублей. Мой тогда еще жених планировал тоже вложиться в покупку. У него было 400 тысяч, поэтому еще на этапе поиска мы сообщили риэлтору, что бюджет у нас 2 млн и покупка будет в долях пропорционально вложенным деньгам: 4/5 у меня и 1/5 у жениха.

Жилье нашли за 1,4 млн, но на оставшиеся 600 тыс. мы планировали расширить площадь, а также купить необходимую мебель, поэтому я не стала оформлять дом исключительно на себя (ну и от отсутствия мозгов, конечно же). В общем, дом и земельный участок, на котором он стоит, купили до брака в долях 4/5 и 1/5.

Спустя небольшое время его бывшая подала на алименты, запросив совершенно нереальную сумму. Муж такие алименты платить не мог, но и оспаривать почему-то тоже не спешил. Спустя еще полгода на его долю дома и участка приставы наложили запрет регистрации.

Спустя еще пару лет, то есть сейчас, мы надумали разводиться. Но дом, который по совести целиком принадлежит мне (а точнее, моей маме, ведь это она дала денег), по документам в долевой собственности, да еще частично арестован.

В связи с этим у меня ряд вопросов, что с этим можно сделать.

1. Могу ли я отсудить у него эту долю? Есть ДКП моей мамы, в которой прописана сумма продажи 1,6 млн. Есть выписка, что она эти 1,6 млн положила на мой счет в банке. Есть выписка, что я накануне сделки сняла наличными 1,4 млн. Есть ДКП о покупке дома и земли как раз на эти 1,4 млн. Есть договор открытия аккредитива в Сбербанке, который с банком заключала как раз я одна, без мужа. И деньги на аккредитив вносила тоже сама. Есть риэлтор, который был в курсе нашей ситуации, он может выступить свидетелем.

Но есть и запрет на регистрацию на его доле, связанный с неуплатой алиментов на ребенка (

Шансы по этой схеме хоть какие-то есть?

2. Может ли муж оформить у нотариуса дарственную на меня, пока действует арест, а зарегистрировать дарение в ЕГРН уже после того, как я внесу деньги приставам и они снимут обременение? Будет ли действительна такая дарственная? И нужен ли будет даритель в МФЦ, чтобы переоформить недвижимость на меня?

3. Жить вместе мы все равно не будем. Могу ли я добиться реализации арестованной доли? По документам это его единственное жилье, но если я докажу, что он тут не живет, значит, ему оно не нужно, ему есть где жить. И если начнется реализация, будет ли у меня приоритетное право на выкуп его доли?

4. Могу ли я добиться признания его доли незначительной и вынудить через суд продать ее мне? Дом и участок небольшие, получается, что у него 9,6 кв.м. от дома и 84 кв.м. от участка. Единственная изолированная комната намного больше, она около 20 кв.м.

И вообще, если незначительную долю продают по решению суда, какая сумма устанавливается? Исходя из кадастровой стоимости или рыночной цены? И если рыночной, то кто ее устанавливает? В нашем случае рыночная в несколько раз больше кадастровой.

Его долг по алиментам почти в два раза больше, чем кадастровая стоимость его доли. Могут ли по суду принудительно продать мне его долю за сумму, равную сумме задолженности? Или все равно надо сперва погасить долг и снять обременение?

5. Какие вообще существуют реальные варианты исправить мою глупость и вернуть себе имущество с минимальными потерями для меня?

Спасибо.

Попов Д.В.
Юрист г. Рязань
14.11.2022, 10:43

Добрый день, вариант 3, 4 по моему мнению сложные но самые действенные будут. Если у него есть еще жилье в собственности естественно, если это единственное имущество которое у него есть, то не получится.

Сумму устанавливает суд исходя из рыночной стоимости.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Дзержинск
14.11.2022, 10:48

В любом случае чтобы провести какие-либо процедуры придётся снять обременение. Пристав снимет обременения только в случае погашения долга либо в случае вынесения судом обратного акта.

Вам помог ответ?ДаНет
Адвокат г. Москва
14.11.2022, 12:35

1.Нет.

2.Да, если нотариус на это пойдет.

3.Нет.

Приоритет да, есть.

Вам выгодна продажа его доли. Пусть заявит приставам о согласии продажи его доли на торгах.

4.ПОдать иск можно такой, оценка стоимости доли, внесение денег в депозит и подача иска.

Шансы есть..

[quote]Могут ли по суду принудительно продать мне его долю за сумму, равную сумме задолженности?[/quote]

нет.

5.Вам выгодна продажа его доли. Пусть заявит приставам о согласии продажи его доли на торгах.

Вам помог ответ?ДаНет
Адвокат г. Краснодар
14.11.2022, 12:42

Добрый день!

Самый простой и надёжный вариант - это ваше обращение в суд с иском о выделе доли в натуре.

Дополнительные вопросы можете задать в разделе личных обращений.

Вам помог ответ?ДаНет
13.11.2022, 16:15
• г. Санкт-Петербург

При этом хочется понимать могу ли я добиваться только перевода прав покупателя...

Я владелец 1/2 доли квартиры. Пришли новые совладельцы, которым мой бывший муж продал свою долю. Мне были показаны документы о купли-продаже и нотариальный документ о том, что нотариусом был направлена телеграмма о продаже доли. Там есть запись адресатом не получено. Понятно, что мои права по ст 250 ГК нарушены и можно обжаловать в суде. При этом хочется понимать могу ли я добиваться только перевода прав покупателя по предложенным б/у мужем условиям или имею возможность признать сделку купли-продажи недействительной?

Юрист г. Кез
13.11.2022, 16:25

П.3 ст. 250 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что при продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

Обращение с иском о признании сделки купли-продажи недействительной в такой ситуации представляется неперспективным.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Уфа
13.11.2022, 16:25

Если Вы в течение месяца не отреагировали на уведомление нотариуса, то считается что Вы отказались от предложения по сделке от БМ.

Вам помог ответ?ДаНет
12.11.2022, 14:52
• г. Москва

Определение права пользования

У меня квартира в долевой собственности.

Предъявлен иск об определение права пользования квартирой с условиях продажи вторым собственником своей доли.

Будет ли решение суда обязательным для нового собственника?

Адвокат г. Москва
12.11.2022, 14:54

Нет, решение суда выносится в отношении текущих собственников. После смены собственников оно уже не имеет юридической силы, требуется новое рассмотрение в случае спора.

.

[b][i]С Уважением, адвокат в г. Москва – Степанов Вадим Игоревич.[/i][/b]

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Москва
12.11.2022, 15:10

Скорее всего, иск об определении ПОРЯДКА пользования квартирой. Интересно, как истец умудрился вписать в такой иск условия о продаже и чем обосновал?

Будет ли будущее решение для нового собственника (покупателя) обязательным или нет зависит от многих факторов. Юристы, и даже судьи в таких ситуациях не пришли к единому мнению. Одни полагают, что лицо, не привлеченное к участию в деле (покупатель) не связано решением, имеющим преюдициальное (обязательное) значение только для продавца (прежнего собственника), и, более того, т.к. правоотношения пользования являются длящимися, они не исключают в дальнейшем возможности подачи иного иска об определении порядка пользования в ином варианте. Я придерживаюсь этой точки зрения. Но есть юристы (и судьи), считающие покупателя правопреемником продавца, осведомленным перед покупкой доли о сложившемся и закрепленном в решении суда порядке пользования и потому обязанным его соблюдать, если согласился купить долю.

Короче, от судьи и юристов сторон не только в этом деле, но и в следующем (об определении иного порядка пользования с участием покупателя) будет зависеть итог. Потому что все, что однозначно (недвусмысленно) не регламентировано законом, решается на усмотрение суда.

Вам помог ответ?ДаНет
Адвокат г. Москва
12.11.2022, 15:16

Нет, конечно. Обязать продать никак нельзя.

Вам помог ответ?ДаНет
11.11.2022, 10:27
• г. Стерлитамак

Налогооблажение

Прошу помощи у компетентных людей. Суть вопроса. Жена получила в наследство ½ долю в двухкомнатной квартире. За время владения квартирой мы были вынуждены через суд разделить лицевые счета, т.к. хозяйка второй ½ доли не платила за квартиру. Прошло два года и мы решили продать квартиру. Продавали через риэлтора, которая заверила нас, что по закону с недвижимости менее 1 млн. руб декларацию подавать не надо и налог не берется. Наш доход составил 875 000 руб. Продажа была в прошлом году. В этом году в октябре приходит из налоговой письмо (см. вложение). По письму из налоговой выходит, что мы должны. Может налоговая права и я зря пытаюсь «бодаться»? Прошу совета!

Юрист г. Набережные Челны
11.11.2022, 10:52

Добрый день. В Вашем случае налоговый орган прав. При продаже недвижимости, срок владения которой меньше предельного срока для освобождения от налогообложения, подлежит уплатить налог 13%.

Вам помог ответ?ДаНет
Адвокат г. Кумертау
11.11.2022, 18:04

Вам нужно было налоговому консультанту задавать такие вопросы до купли-продажи, а не риэлтору. Поздно.

Вам помог ответ?ДаНет
10.11.2022, 23:46
• г. Нижний Новгород

Возникает ли обязанность по предоставлению декларации и оплате налога после продажи квартиры если:

Возникает ли обязанность по предоставлению декларации и оплате налога после продажи квартиры если: квартира принадлежала по праву общей совместной собственности на основании договора о безвозмездной передаче жилья в собственность 22.11.1995 г. Регистрация права не проводилась;

26.04.2016 г. прекращена общая совместная собственность, установлено право общей долевой собственности с определением долей;

02.11.2016 г. произведена государственная регистрация права на долю в квартире;

05.07.2021 г. квартира (доля в квартире) продана.

Юрист г. Нижний Новгород
10.11.2022, 23:52

Лучше запрос в ИФНС сделайте - представьте копии документов. Иначе рискуете нарваться... хотя сроки подачи прошли - если не привлекли к ответу - то сидите тихо... а привлекли - оспаривайте... но пролетите, видимо..

Вам помог ответ?ДаНет
10.11.2022, 17:30
• г. Ижевск

Лишение собственнсти

У меня есть доля 1/2 квартиры.

Оказалось, что покупать её я не имел права, т.к. nот, у кого купил - должен был унаследовать только 1/4, а не 1/2.

Сейчас собственник второй 1/2 пытается через суд лишить меня собственности моей 1/2 из-за ошибки нотариуса, чтобы признать сделку купли-продажи недействительной.

Этот собственник 1/2 должен был унаследовать не 1/2, а 3/4.

Хотя я не жил в квартире, и не платил за ЖКХ - теперь специально начал проводить там какое-то время, иногда ночевать. Думаю ещё прописаться в ней.

Фактически, это не единственное моё жилье. Думаю, ещё переписать остальное своё жилье - на родственников, чтобы в суде заявить, что 1/2 по спорной квартире - это моё единственное жилье, и мне негде будет жить.

Что ещё можно заявить в суде, чтобы сохранить за собой долю этой квартиры?

Юрист г. Краснодар
10.11.2022, 17:36

Срочно заявляйте встречный иск о признании вас добросовестным приобретателем.

Вам помог ответ?ДаНет
Фирма г. Москва
10.11.2022, 17:54

Долю Вам урежут.

Вам следует задружиться с соседями причём публично, что бы все видели.

Фото обязательно.

Соседи - свидетели, что Вы жили в квартире (доме), фото - доказательства.

Вам помог ответ?ДаНет
10.11.2022, 10:18
• г. Ижевск

Доли в кв

У меня есть долги по кредиту. Наложен арест на право собственности на мою долю в кв 1\2. Умер отец, мать и один брат отказались в пользу меня, один брат примет наследство.

В этой кв. проживает брат (совершеннолетний) который примет наследство, доступа в кв у меня нет. Я не жил там лет 25. Коммуналку оплачивал отец.

После смерти отца проживающий не платит или платит частично коммуналку. На госуслугах пришло сразу 3 письма об судебном решении о взыскании по коммуналке. В итоге получается что чем дольше тяну тем выше долг по коммуналке, но из за ареста ничего и не сделать.

Хотел по хорошему, жили ну и пусть живут. Но еще и платить за него это слишком.

Вопросы:

1-Как я понял, пока есть арест я не могу вступить в наследство?

2-Могу ли я законно получить доступ в квартиру?

3-Есть ли шанс что пристав пойдет на уступки и снимет арест для продажи?

4-Это несправедливо, он там живет а платить я должен?

Юрист г. Балашиха
10.11.2022, 10:26

Арест не мешает вступить в наследство, он мешает оформить право собственности и продать долю. Непроживание не основание не платить за ЖКУ. В квартиру вы можете придти в любое время и даже взломать дверь.

Вам помог ответ?ДаНет
Адвокат г. Москва
10.11.2022, 11:08

Наследство Вы вправе принять. Если не примете, то брат на себя все оформит.

По иску можете, конечно, или просто замки сломав.

Нет шансов.

Отменяйте суд приказы.

РАзделите счета на оплату по суду.

Вам помог ответ?ДаНет
07.11.2022, 19:32
• г. Москва

Продажа комнаты в коммунальной квартире за долги через фссп

У единственного собственника коммунальной комнаты за долги выставляют комнату на продажу в 3-х комнатной коммунальной квартире. Две других комнаты принадлежат мне на праве собственности. Имею ли я право первоочередной покупки данной комнаты?

Юрист г. Москва
07.11.2022, 19:36

Ст. 42 Жилищного кодекса РФ (ЖК РФ) предусмотрено, что при продаже комнаты в коммунальной квартире остальные собственники комнат имеют преимущественное право покупки.

Вам помог ответ?ДаНет
06.11.2022, 18:43
• г. Краснодар

По какой статье закона и в каком соотношении должны распределяться между наследниками расходы?

На основании какой статьи закона и в каком соотношении должны распределяться между наследниками денежные расходы? Здравствуйте, умер двоюродный брат. Завещания нет. Наследников 1-й и 2-й очередей нет. Наследники 3-й очереди по закону две полнородные сестры матери наследодателя умерли до открытия наследства (других наследников 3-й очереди нет). Наследование по праву представления у первой сестры переходит к её единственной дочери. Наследование по праву представления у второй сестры переходит к её двум сыновьям - мне и моему родному брату. Все трое подали заявление нотариусу о принятии наследства. Наследством является квартира. Однако выяснилось, что на квартиру претендует стороннее лицо, которое якобы купило эту квартиру по договору купли-продажи, но не успело переоформить на себя до смерти продавца.

По закону наследственные доли распределяются в соотношении: сестре-1/2, мне-1/4, брату-1/4. Нам предстоит судебная тяжба по оспариванию договора купли-продажи и следующие затраты: 1. на госпошлину при подаче судебного иска к третьим лицам; 2. На услуги представителя (юриста) в суде; 3. На проведение экспертиз, судебно-технической и посмертной судебно-психиатрической, назначаемых судом по нашему ходатайству; 4. Возможных других денежных расходов. На основании какой статьи закона и в каком соотношении должны распределяться между нами - наследниками эти денежные расходы?

Юрист г. Тюмень
06.11.2022, 22:42

О каких расходах вы спрашиваете? При оформлении доли наследства, госпошлина платится в соответствии с Налоговым кодексом РФ.

Вам помог ответ?ДаНет

Помощь юристов и адвокатов
Спроси юриста! Ответ за5минут
спросить
Администратор печатает сообщение