Выдел доли - вопросы и ответы

Выдел доли

Краткое содержание

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских

Вопросы

1. Как выделить в натуре 1/6 долю в квартире 70 кв м.

1.1. Выделить Вы не сможете. У Вас есть возможность обратиться в суд и определить порядок пользования жилым помещением.

2. Продаю квартиру, доли не выделены давно более 10 лет.

2.1. Добрый день! Что значит доли не выделены уточните пожалуйста вопрос более развернуто.

2.2. Уточните ваш вопрос юристу.

3. Можно ли долю выделить в муниципальной квартире.

3.1. Нет конечно это муниципальная собственность. Можно пробовать лишь определить порядок пользования.

4. Жена отказывается выделять долю в квартире купленной за мат. капитал что делать.

4.1. Сформулируйте свой вопрос более конкретно, чтоб юристы смогли вам компетентно на него ответить.

5. Сколько будет стоить выделить долю ребенку 1 одному.

5.1. Госпошлина 2000 руб за регистрацию перехода права.

Муж осужден, отбывает наказание, имеется материальный ущерб по исполнительному листу, может ли потерпевшая сторона взыскать в судебном порядке, выделить долю в имуществе супруги для погашения задолженности в порядке ст. 45 СК РФ, если общего нажитого имущества не имеется?
Читать ответы (1)

6. Можно ли выделить долю в квартире созаемщику?

6.1. Собственник квартиры может выделить долю любому лицу, не только созаемщику. Это его конституционное право.

6.2. Здравствуйте.
Если ипотечный кредит еще не погашен, то и выделить долю у вас не получится. После погашения ипотечного кредита и снятия обременения, собственник вправе совершать любые сделки со своим недвижимым имуществом.


7. Выделить долю в доме цена услуг.

7.1. Уточните, пожалуйста, цена услуг за выдел доли у кого? У нотариуса? У юриста?

7.2. Стоимость услуг определяется соглашением сторон и у всех различная. Из Вашего весьма краткого вопроса не возможно понять какая именно услуга или помощь Вам требуется.

8. Собственник 1/2 доли (не выделена) в нежилой недвижимости (офисы) не пускает второго собственника в помещения и единолично сдает помещения арендаторам. Что делать? Есть ли смысл писать ему претензионные письма о допуске или сразу в суд?

8.1. В суд с иском о нечинении препятствий в пользовании, выселении арендаторов. Есть и другие рычаги воздействия. Для профессиональной помощи Вы можете обратиться к адвокату или юристу по личным контактам.

С Уважением, адвокат в г. Москва – Степанов Вадим Игоревич.

8.2. Да, есть смысл подавать претензию или обращаться в ОМВД по месту нахождения имущества, после чего подавать иск о нечинении препятствий в пользовании. Претензия и обращение в ОМВД буду являться доказательствами нарушенных прав собственника.

8.3. Мила, можно написать и претензию в рамках сбора доказательств, можно обратиться в ОВД, это точно не помешает. Тем более если речь идет об арбитраже, там претензионный порядок обязателен.
Далее - в суд.
Вы можете обратиться к одному из ответивших Вам юристов за помощью в составлении документов, ведении дела в суде.

Остерегайтесь навязчивых звонков неустановленных лиц с настойчивыми приглашениями на якобы "бесплатные консультации юристов". Ничего бесплатного там нет, кроме озвучивания завышенных цен, и, скорее всего, юристов на этих "консультациях" Вы тоже не увидите:)

9. У мужа долг по алиментам. Я вторая законная жена, наш брак зарегистрирован. СПИ арестовал имущество и лично обратился в суд и ском о выделе доли должника в общей собственности супругов. Законно ли это?

9.1. Да, у пристава есть такое право.

10. Читаю, появился новый закон в котором говорится, что можно выделить доли без нотариуса, правда ли это? И как правильно оформить доли без нотариуса.https://exspertrieltor.ru/2018/07/18/vyidelenie-doley-detyam-izmenenie-v-zakone/

10.1. Здравствуйте!
Единственный НОВЫЙ закон на эту тему - это закон, который разрешил с 31.07.2019 продавать все доли по одному договору без нотариуса.

11. Пожалуйста мы погасили ипотеку материнским капиталом доли муж не выделил, сейчас хотим взять другую квартиру, нам можно выделить доли в новой квартире или придется выделять доли в двух квартирах?

11.1. Здравствуйте. Доли необходимо выделить в той квартире, в которой использовался материнской капитал. Если будете продавать эту квартиру, то потребуется разрешение опеки (дальнейшие действия зависят от требований опеки).

12. Планируем приобрести квартиру в долевом через эскроу. В счет оплаты хотим использовать сертификат на материнский капитал. Оплата по договору за счет собственных средств. Младшему ребенку нет 3 лет.
Можем ли мы так сделать или его как раньше только через ипотечный кредит в первоначальный взнос?
Обязательно ли в договор вписывать меня как супруги и детей? Нужно выделять доли? Спасибо!

12.1. Можете. Договор счета эскроу (860.7 ГК РФ) является трехсторонним: банк – дольщик - застройщик. Система эскроу-счетов предполагает, что покупатель квартиры платит деньги не напрямую застройщику, а переводит средства на специальный застрахованный эскроу-счет в банке. Выделить доли придется т.к. МК используете.

12.2. Сейчас это стало возможным. В счет оплаты использование материнского капитала.
Ст.10 Федерального закона № 131-ФЗ от 23.05.2015, предусматривает разрешение использовать средства на первый взнос по кредиту до момента исполнения ребенку 3-х лет
В договор вписывать не надо, даете как и раньше обязательство о выделении долей детям после погашения долга.

Федеральный закон от 29.12.2006 N 256-ФЗ (ред. от 02.08.2019) "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей"
Статья 10. Направление средств материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий

1. Средства (часть средств) материнского (семейного) капитала в соответствии с заявлением о распоряжении могут направляться:
1) на приобретение (строительство) жилого помещения, осуществляемое гражданами посредством совершения любых не противоречащих закону сделок и участия в обязательствах (включая участие в жилищных, жилищно-строительных и жилищных накопительных кооперативах), путем безналичного перечисления указанных средств организации, осуществляющей отчуждение (строительство) приобретаемого (строящегося) жилого помещения, либо физическому лицу, осуществляющему отчуждение приобретаемого жилого помещения, либо организации, в том числе кредитной, предоставившей по кредитному договору (договору займа) денежные средства на указанные цели. Средства (часть средств) материнского (семейного) капитала могут быть направлены на счет эскроу, бенефициаром по которому является лицо, осуществляющее отчуждение (строительство) приобретаемого (строящегося) жилого помещения.
Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая)" от 26.01.1996 N 14-ФЗ (ред. от 29.07.2018, с изм. от 03.07.2019) (с изм. и доп., вступ. В силу с 30.12.2018)
ГК РФ Статья 860.7. Договор счета эскроу
(в ред. Федерального закона от 26.07.2017 N 212-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)

1. По договору счета эскроу банк (эскроу-агент) открывает специальный счет эскроу для учета и блокирования денежных средств, полученных им от владельца счета (депонента) в целях их передачи другому лицу (бенефициару) при возникновении оснований, предусмотренных договором счета эскроу. Права на денежные средства, находящиеся на счете эскроу, принадлежат депоненту до даты возникновения оснований для передачи денежных средств бенефициару, а после указанной даты - бенефициару. Распоряжение денежными средствами, находящимися на счете эскроу, осуществляется в порядке, предусмотренном настоящим параграфом.
[u][/u]

12.3. Федеральный закон от 29.12.2006 N 256-ФЗ (ред. от 02.08.2019) "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей"
В части 6.1 статьи 7 данного закона перечислены случаи когда средства маткапитала можно использовать до достижения ребенком возраста 3 лет: Заявление о распоряжении может быть подано в любое время со дня рождения (усыновления) второго, третьего ребенка или последующих детей в случае необходимости использования средств (части средств) материнского (семейного) капитала на уплату первоначального взноса и (или) погашение основного долга и уплату процентов по кредитам или займам на приобретение (строительство) жилого помещения, включая ипотечные кредиты, предоставленным гражданам по кредитному договору (договору займа), заключенному с организацией, в том числе кредитной организацией,
Исходя из содержания договора счета эскроу статья 860.7. "Гражданского кодекса РФ (часть вторая)" от 26.01.1996 N 14-ФЗ (ред. от 29.07.2018, с изм. от 03.06.2019) (с изм. и доп., вступ. В силу с 30.12.2018) в счет оплаты по данному договору, пока ребенку не исполнится 3 года вы не можете использовать средства маткапитала. Вы правильно подметили, что использование маткапитала возможно как и раньше на следующие цели: на уплату первоначального взноса и (или) погашение основного долга и уплату процентов по кредитам или займам на приобретение (строительство) жилого помещения, включая ипотечные кредиты, предоставленным гражданам по кредитному договору (договору займа), заключенному с организацией, в том числе кредитной организацией,


Статья 860.7. Договор счета эскроу

1. По договору счета эскроу банк (эскроу-агент) открывает специальный счет эскроу для учета и блокирования денежных средств, полученных им от владельца счета (депонента) в целях их передачи другому лицу (бенефициару) при возникновении оснований, предусмотренных договором счета эскроу. Права на денежные средства, находящиеся на счете эскроу, принадлежат депоненту до даты возникновения оснований для передачи денежных средств бенефициару, а после указанной даты - бенефициару. Распоряжение денежными средствами, находящимися на счете эскроу, осуществляется в порядке, предусмотренном настоящим параграфом.

2. Обязательства по договору счета эскроу могут содержаться наряду с договором счета эскроу в ином договоре, по которому эскроу-агентом является банк.

3. Вознаграждение банка как эскроу-агента не может взиматься из денежных средств, находящихся на счете эскроу, если иное не предусмотрено договором.

4. К отношениям сторон применяются общие положения о банковском счете и договоре эскроу (глава 47.1), если иное не предусмотрено настоящей статьей и статьями 860.8 - 860.10 настоящего Кодекса или не вытекает из существа отношений сторон.

13. У одного ребёнка несовершеннолетнего есть в собственности квартира, она хочет выделить в ней доли двум своим несовершеннолетним сестрам. Как правильно это сделать? Спасибо.

13.1. Марина Ивановна, это сделать невозможно, пока собственник несовершеннолетний, орган опекине позволит.

13.2. С опеки нужно начинать. Основное условие - разрешение органа опеки и попечительства. Если будет отказ, то его можно обжаловать в суде.
ГК РФ (п. 2 ст. 37) и (ч.1 ст.21) закона «Об опеке и попечительстве».
Федеральный закон от 24.04.2008 N 48-ФЗ (ред. от 29.05.2019) "Об опеке и попечительстве"
Статья 21. Предварительное разрешение органа опеки и попечительства, затрагивающее осуществление имущественных прав подопечного


1. Опекун без предварительного разрешения органа опеки и попечительства не вправе совершать, а попечитель не вправе давать согласие на совершение сделок по сдаче имущества подопечного внаем, в аренду, в безвозмездное пользование или в залог, по отчуждению имущества подопечного (в том числе по обмену или дарению), совершение сделок, влекущих за собой отказ от принадлежащих подопечному прав, раздел его имущества или выдел из него долей, и на совершение любых других сделок, влекущих за собой уменьшение стоимости имущества подопечного. Предварительное разрешение органа опеки и попечительства требуется также во всех иных случаях, если действия опекуна или попечителя могут повлечь за собой уменьшение стоимости имущества подопечного, ...

Отказ должен быть предоставлен в течении 15 дней.

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских

Публикации

Рейтинг публикации:
Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг (0,00) ( )
Просмотров: 608
Краткое содержание:1. Предисловие.2. О проблемах.3. Каков выход из ситуации?4. Пример из практики5. Обсуждение.
Грунина Жанна Васильевна
Юрист Грунина Жанна Васильевна 25.06.2019 в 13:17
Рейтинг публикации:
Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг (0,00) ( )
Просмотров: 671
Использовать средства материнского капитала на покупку жилья можно только в случае, если детям и каждому родителю будут выделены доли в праве собственности.
Абакумов Евгений Игоревич
Юрист Абакумов Евгений Игоревич 19.06.2019 в 13:34
Рейтинг публикации:
Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг (0,00) ( )
Просмотров: 467
Как правильно обратиться в суд к должнику и его супруге о выделе доли должника в совместном имуществе супругов (например земельного участка)
Помощь юристов и адвокатов
спросить
Спросить юриста быстрее Ответ за 5 минут
Помощь юристов и адвокатов
Задайте бесплатный
вопрос юристам
Администратор печатает сообщение