Спросить бесплатно
8 800 505-92-64
Бесплатно

Выкуп долевой собственности

Краткое содержание:

Советы юристов:

1. Как составить отказ администрации от преимущественного права на выкуп земельного участка, находящегося в общей долевой собственности пайщиков?

1.1. Отказ от права преимущественной покупки доли недвижимого имущества может быть совершен одним из следующих способов: предварительно оформлен в виде нотариально заверенного заявления; изложен в простой письменной форме и лично представлен сособственником специалисту Управления Росреестра; подтвержден надлежащим уведомлением сособственника с помощью почты (заказным письмом или телеграммой). В последнем случае, если сособственник уклоняется от письменного оформления его воли, придется ждать 30 дней от момента уведомления при продаже доли жилого и нежилого помещения, а также земельного участка.

Вам помог ответ? Да Нет
2. Как правильно оформить договор-купли продажи для выкупа (мы покупатели) 1/2 доли квартиры (в общей долевой собственности) с привлечением средств мат капитала и ипотеки. Мат капитал использовать при погашении ипотеки, а не как первоначальный взнос. Нужно ли нам прописывать в договоре, что комнаты изолированы (для положительного ответа от ПФР)?

2.1. Если вы приобретаете по ипотеке, то договор будет составлен банком на его условиях и по его форме.

Вам помог ответ? Да Нет
3. У нас по выписке ЕГРНП квартира в общей долевой собственности. Можно ли условно поделить квартиру на 1 и 2 изолированные комнаты для выкупа доли? И как тогда это оформить в собственность?

3.1. Продаваться будет доля. Условно поделить квартиру для выкупа доли нельзя. Можете определить порядок пользования комнатами и продавать вашу долю, с учетом соблюдения требований права преимущественной покупки. Для решения вашего вопроса обращайтесь к юристу сайта.

Вам помог ответ? Да Нет

3.2. Нет, нельзя поделить, так как для выдела в натуре нужно отдельную кухню, коридор, туалет..

Вам помог ответ? Да Нет
4. Есть двухкомнатная квартира, в долевой собственности. Два собственника, у каждого, соответственно, по 1\2. Хочу продать свою долю. Знаю, что мы должны предложить её под выкуп второму собственнику. Если он отказывается, то как правильно оформить его отказ?

4.1. Отказ
Российская Федерация, г. Москва, 23 июня 2016 года
Я, Егоров Егор Егорович, ¬¬¬¬¬¬¬¬¬¬¬¬¬¬¬¬¬¬¬¬¬¬¬¬¬¬¬¬¬¬¬¬¬¬¬¬¬¬¬__________________________________________ (место и год рождения, паспортные сведения, место проживания) сообщаю, что получил оповещение о продаже Ивановым Иваном Ивановичем 14/25 долей в квартире (общей долевой собственности), расположенной по адресу: Московская область, __________________ (конкретный адрес), по стоимости 600000 рублей.
Этим документом отказываюсь от преимущественного права, предоставленного в соответствии со ст. 250 ГК РФ.
Содержание документа прочитано лично и повторно зачитано вслух.
Подпись и расшифровка.
Подпись нотариуса, печать.

Вам помог ответ? Да Нет

4.2. Наталья,
Сособственник может и вообще просто промолчать и не дать никакого ответа на Ваше предложение. Но во избежание споров в дальнейшем, если есть возможность, лучше написать отказ в простой письменной форме...

Вам помог ответ? Да Нет
5. Дом в котором я живу признан аварийным и подлежащим сносу, но проживать в нем нужно еще на протяжении 4 лет. резервного жилья не предложили. Выкуп жилья произведут только после 03.11.2022 г.
Подскажите пожалуйста что мне делать? Жилье в долевой собственности у меня, у дочери и внука, внук не совершеннолетний.

5.1. Если дом признан аварийным и подлежит сносу, то это является основанием для внеочередного предоставления жилого помещения по договору социального найма (ст.57 Жилищного кодекса РФ). Вы можете обратиться в суд с иском к органу местного самоуправления о возложении обязанности предоставить жилое помещение или о взыскании денежных средств, если жилое помещение подлежит выкупу. Поскольку в аварийном доме проживать опасно, то Вы можете снимать иное жилье, а плату за найм взыскать с органа местного самоуправления как убытки.

Вам помог ответ? Да Нет
6. У нас с сестрой был участок в долевой собственности пополам. Мы разделили и официально оформили отдельные участки.
Садовый домик находится на моем участке. Он тоже был ранее оформлен пополам. Теперь нам нужно оформить выкуп доли сестры на меня. Участок и дом в 1999 году был подарен нам отцом. Как это делают сейчас?

6.1. Можете оформить договором купли-продажи или дарения (как решите сами). Далее после оформления ДКП, соединить можно в один участок.

Вам помог ответ? Да Нет
7. Имеется долевая собственность. Основание - свидетельство о праве на наследство по закону. В росреестре не зарегистрировано. Хочу продать свою долю, предложив право преимущественного выкупа другому сособственнику. Можно ли оформить договор купли-продажи без предварительной регистрации в росреестре моего права на собственность?

7.1. Перед продажей объекта недвижимости или доли в праве собственности на недвижимость этот объект или право на долю должны быть зарегистрированы в Росреестре.

Вам помог ответ? Да Нет

7.2. придётся сначала зарегистрировать право на себя, сделки с недвижимостью подлежат обязательной регистрации, иначе новый собственник не сможет распоряжаться имуществом.

Вам помог ответ? Да Нет
8. В здании два помещения. Собственники помещений получили отказ на выкуп земельного участка в общую долевую собственность. Основание: земля продается собственникам здания.

8.1. Прежде чем что то советовать, необходимо и само ваше заявление читать и сам отказ ДНИ, более того у нас есть положительная практика по оспариванию отказа ДНИ по праву приоритетного выкупа. Вам стоит обратится к юристу очно.

Вам помог ответ? Да Нет
9. 8 апреля с.г. умерла моя мама. 27 августа с.г. умер брат, не успев подать заявление нотариусу. На днях заявление нотариусу о вступлении в наследство пишет дочь брата. Есть квартира и небольшая сумма на счете в банке. Какие действия я должна предпринять с целью выкупа доли? В квартире, чтобы она была оформлена на меня? Мы наследуем общую собственность или нотариус выдает свидетельство о вступлении в наследство квартиры, указывая долевую собственность?

9.1. Вы можете заключить нотариальное соглашение о разделе наследства, и тогда нотариус выдаст Вам свидетельства в соответствии с соглашением.

Статья 1165 ГК РФ. Раздел наследства по соглашению между наследниками

1. Наследственное имущество, которое находится в общей долевой собственности двух или нескольких наследников, может быть разделено по соглашению между ними.
К соглашению о разделе наследства применяются правила настоящего Кодекса о форме сделок и форме договоров.
2. Соглашение о разделе наследства, в состав которого входит недвижимое имущество, в том числе соглашение о выделении из наследства доли одного или нескольких наследников, может быть заключено наследниками после выдачи им свидетельства о праве на наследство.
Государственная регистрация прав наследников на недвижимое имущество, в отношении которого заключено соглашение о разделе наследства, осуществляется на основании соглашения о разделе наследства и ранее выданного свидетельства о праве на наследство, а в случае, когда государственная регистрация прав наследников на недвижимое имущество была осуществлена до заключения ими соглашения о разделе наследства, на основании соглашения о разделе наследства.
3. Несоответствие раздела наследства, осуществленного наследниками в заключенном ими соглашении, причитающимся наследникам долям, указанным в свидетельстве о праве на наследство, не может повлечь за собой отказ в государственной регистрации их прав на недвижимое имущество, полученное в результате раздела наследства.

Вам помог ответ? Да Нет

10. У меня с сестрой в общей долевой собственности две комнаты (доля в праве 1\2). Счета разделены, долгов нет. Она предложила выкупить у нее ее доли. Как правильно оценить эти доли для выкупа?

10.1. Да, как хотите, так и оцените. Это дело собственника, за сколько продать свою долю. Желательно, чтобы стоимость доли была не ниже кадастровой, чтобы у налоговой не возникало лишних вопросов.

Подробные и развернутые юридические консультации с обсуждением всех нюансов и деталей по Вашей ситуации являются платными. Обращайтесь к любому юристу на сайте на очную консультацию в личные сообщения.
Желаю Вам удачи и всех благ!

Вам помог ответ? Да Нет

10.2. обращайтесь к независимому оценщику, он проведёт оценку и укажет реальную стоимость доли.
Удачи вам и всего наилучшего.

Вам помог ответ? Да Нет
11. С восьми лет (1998 г) я прописан в доме матери, который ей дал колхоз с правом выкупа, дом выкуплен тогда же.
Все время я проживал по месту прописки. Сейчас в этом доме ещё прописаны моя жена и трое детей. Содержанием дома (ремонты, пристройки и и.д) всегда занимался только я. Сейчас с мамой отношения ухудшились, и при каждом удобном случае она выгоняет меня и мою семью. Имею ли я право на долевую собственность этого дома? Своего жилья нет.

11.1. Если дом выкуплен в единоличную собственность Вашей мамы, то она вправе распоряжаться им самостоятельно по своему усмотрению.
Если же имела место приватизация (безвозмездная передача), то Вы имеете право пожизненного проживания в данном доме. Но права собственности у Вас в любом случае не возникнет.

Вам помог ответ? Да Нет
12. С восьми лет (1998 г) я прописан в ддматердои, который ей дал колхоз с правом выкупа, дом выкуплен тогда же. Все время я проживал по месту прописки.
Сейчас в этом доме ещё прописаны моя жена и трое дет 99.9
Содержанием дома (ремонты, пристройки и и.д) всегда занимался только я.
Сейчас с мамой отношения ухудшились, и при каждом удобном случае она выгоняет меня и мою семью.
Имею ли я право на долевую собственность этого дома? Своего жилья нет.

12.1. Регистрация по месту жительства в доме матери, а также выполнение в нём ремонта и т.п. не являются основанием для возникновения у вас права общей долевой собственности на дом.
В соответствии с ч. 1 и 2 ст. 31 Жилищного кодекса РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.
Таким образом, вы как члены семьи собственника дома-вашей матери имеете только право пользования домом.
При этом действия мамы неправомерны: члены семьи собственника жилого помещения могут требовать устранения нарушений их прав на жилое помещение от любых лиц, включая собственника помещения (п. 3 ст. 292 Гражданского кодекса РФ).
Произведенные вами ремонты и другие улучшения дома мамы можно при определенных условиях расценивать как неосновательное обогащение мамы и требовать от неё возмещения их стоимости (ст. 1102, 1104, 1105 Гражданского кодекса РФ).

Вам помог ответ? Да Нет
13. Возможно ли предметом залога, по договору займа с залогом, сделать имущество находящееся в общей долевой собственности? В случае невозврата займа, какие неприятные правовые последствия могут ждать заимодавца в части этого залога? Действует ли преимущественное право выкупа по этому залогу? Примут ли в регпалате обременение (залог) по договору займа на общую долевую собственность?

13.1. Статья 334. Понятие залога

ГАРАНТ:
См. Энциклопедии и другие комментарии к статье 334 ГК РФ
1. В силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).


Система ГАРАНТ: Подробнее >>>

предметом залога может быть только ваша доля. Ее необходимо выделить. Если доля не определена то вы не вправе распоряжаться распоряжаться чужим имуществом передавая его в залог.

Вам помог ответ? Да Нет
Консультация по Вашему вопросу
8 800 505-91-11
звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России
14. У меня 138 кв.м зем. уч.под домом и хоз. постройки. ДЕЗО предложило мне в бесплатную собственность 1/2 доли зем.. уч.,1/2 под выкуп, т.к. в 2015 г. муж подарил мне свою 1/2 долю дома в праве общей долевой собственности. Разве можно делить 138 кв. м зем.. уч. под домом и хоз.. постройками? Как мне поступать дальше? Г.Севастополь.

14.1. Вам все равно придется оформлять земельный участок в собственность. Если б у Вас дом был в собственности полностью, то и земельный участок Вам был бы передан полностью, а так как у Вас только 1/2, Вам и предлагают такой вариант. И это совершенно не говорит о разделе участка.

Вам помог ответ? Да Нет
15. У меня 138 кв.м зем. уч.под домом и хоз. постройки. ДЕЗО предложило мне в бесплатную собственность 1/2 доли зем.. уч.,1/2 под выкуп, т.к. в 2015 г. муж подарил мне свою 1/2 долю дома в праве общей долевой собственности. Разве можно делить 138 кв. м зем.. уч. под домом и хоз.. постройками? Как мне поступать дальше?

15.1. Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Вам договор также предоставили?

Вам помог ответ? Да Нет
16. Как правильно написать ответ на уведомление о продаже доли в праве общей долевой собственности, цена доли устраивает, готовы к выкупу. Продавец на контакт не идёт (родственник). Спасибо!

16.1. в ответе укажите, что согласны выкупить долю в таком то помещении по цене, указанной продавцом. Направляйте заказным письмом с уведомлением о вручении и описью либо телеграммой. Можете также продублировать в соцсетях, мессенджерах, смс. Также в сообщении следует указать дату предполагаемой сделки и порядок расчетов.

Вам помог ответ? Да Нет
17. Собственность долевая, вторая сторона присылает предложение по выкупу доли, ставит месячный срок. Присылаю по почте ответ, она умышленно не получает письмо. Как быть?

17.1. Согласно ГК РФ Статья 165.1. 1. Заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.
Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Вам помог ответ? Да Нет

17.2. Вы направляете по почте свое согласие на приобретение доли? Если да, то можете направить еще и телеграмму с предложением в конкретный день явиться к нотариусу для оформления договора. Если откажется от получения, то впоследствии сможете в судебном порядке перевести на себя права и обязанности по договору.

Вам помог ответ? Да Нет
18. Содом дом разделен по 1/2 между мужем и женой как предложить выкупить свою долю? Как юридически правильно написать предложение выкупа моей 1/2 части дома участнику долевой собственности?

18.1. уважаемая Юлия
Напишите письменно уведомление о продаже доли и отошлите супругу, если не ответит можете продать любому

Удачи вам и вашим близким!

Вам помог ответ? Да Нет

18.2. Можете выслать уведомление второму собственнику, в котором укажите, что он имеете право преимущественного выкупа по ст. 250 ГК РФ. Укажите цену. За которую хотите продать и напишите, что ответ он должен дать в течение 1 мес. со дня получения вашего письма.

Вам помог ответ? Да Нет

18.3. Предложение о выкупе доли с указанием цены необходимо оформить в письменной форме. Можно направить заказным письмом с уведомлением о вручении.

Вам помог ответ? Да Нет
19. Я хочу приобрести домик находящийся в долевой собственности, в трех долях, один из владельцев долей скончался, а его наследники не вступили в права наследия, как мне заключить сделку на покупку 2/3 доли дома с последующим выкупом 1/3 дома чтобы поздней с меня не запросили больше денег за оставшуюся долю?

19.1. Не сможете заключить сделку, только после 6 ти месячного срока и вступления в наследство остальных наследников. Удачи Вам.

Вам помог ответ? Да Нет

19.2. Если они не примут наследство, то имущество отойдет муниципальному образованию. На Вашем месте я бы поставил условие об оформлении ими наследства до продажи Вам имущества, а при отказе - отказался бы от приобретения.

Вам помог ответ? Да Нет
20. Я предложила выкупить мою комнату, находящуюся в долевой собственности, собственнику другой комнаты, он дал ответ что выкупит мою комнату, в течении какого времени он должен выкупить мою комнату, после его ответа о выкупе?

20.1. Если вы направили собственнику уведомления в порядке статьи 250 ГК РФ о преимущественном праве покупки, то со дня уведомления у другого собственника есть месяц для принятия решения. Если по прошествии месяца он отказался купить или вообще не сообщает ничего, можете продать любому покупателю.

Вам помог ответ? Да Нет
21. Мы с семьей проживаем в частном доме, находящемся в долевой собственности у моей жены и ее родного дяди. Можем ли мы потратить материнский (семейный) капитал на выкуп дядиной доли в доме? Заранее благодарю!

21.1. Да, если после приобретении доли дом будет в собственности семьи, то Пенсионный фонд РФ может одобрить такую сделку. Всего доброго.

Вам помог ответ? Да Нет

21.2. Да, имеете право выкупить долю за счет средств материнского капитала, если после выкупа в собственности семьи будет 100 % доли жилого дома.

Вам помог ответ? Да Нет

21.3. Да, можете поскольку дядя не будет близким родственником, я думаю такая сделка особо ничем выделяться не будет. Поэтому можете осуществить покупку доли с привлечением мат. капитала.

Вам помог ответ? Да Нет
22. Квартира в долевой собственности: я, мой муж и дочь. В квартире прописаны: я, мой муж, дочь и ее 2-летний ребенок. Как правильно оформить сделку по выкупе доли у дочери, чтобы были выписаны и она и ее несовершеннолетний ребенок? Отношения очень сложные и просто обещания или ее слова не приемлемы. Спасибо.

22.1. Галина! По вопросу оформления сделки Вам необходимо обратиться к нотариусу, так как все сделки с долями подлежат обязательному нотариальному заверению; после выкупа доли у Вашей дочери в случае ее отказа выписаться придется обращаться в суд, продажа доли не означает автоматическое снятие с регистрационного учета. С уважением, СТАНИСЛАВ ПИЧУЕВ.

Вам помог ответ? Да Нет

22.2. Эта сделка купли-продажи доли в квартире оформляется у любого нотариуса. Однако для снятия с рег. учета ребенка необходимо согласие органа опеки и попечительства. Если дочь не снимется в добровольном порядке с рег. учета, но надо будет обращаться в суд.

Вам помог ответ? Да Нет

22.3. В любом случае в данной ситуации договор купли-продажи оформляется нотариально...
Согласие (участие) органов опеки нотариусом при заключении договора должно потребоваться.

Вам помог ответ? Да Нет
23. Может ли администрация отказать в оформлении земли в собственность, частный дом на 4 семьи, у каждого право собственности на свою часть, не долевая. Дом выкуплен вследствие банкротства организации у конкурсного управляющего в 2009 году, без земли, сколько положено собственнику части дома на которой он стоит без выкупа. Как я понимаю бесплатно нам землю не оформить. У каждого не более трех соток. Спасибо.

23.1. Да, отказ возможен. Необходимо ознакомиться с документами на земельный участок и дом, для подготовки документов в суд с целью признания права собственности на землю.

Вам помог ответ? Да Нет
24. В ГСК есть неоформленное строение, возведенное при строительстве кооператива, для нужд кооператива. В настоящий момент планируем выкуп земельного участка в долевую собственность, но условие - 100% оформленные строения в собственность.
То есть гаражи оформлены, а эта постройка нет. Как объект недвижимости это строение кооперативу не нужно (стоит заброшенное более 10 лет). Есть ли варианты оформления такой недвижимости не на кооператив, продав его желающим?

24.1. Строение, как видно, не оформлено, поэтому и передать его на законных основаниях невозможно без передачи земельного участка, на котором оно стоит.

Вам помог ответ? Да Нет

24.2. Продать можно только после оформления на кооператив. Может быть вам проще снести эту постройку в связи с тем, что она является ветхим строением.

Вам помог ответ? Да Нет
25. Земельное право. Какой порядок выкупа в общую долевую собственность земельного участка? На арендованном участке земли расположены гаражные боксы, находящиеся в собственности членов гаражного кооператива.

25.1. Земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Вы выписку с ЕГРП получили?

Вам помог ответ? Да Нет
26. 3-комн. Квартира в долевой собственности 49% у родственника (мама мужа) и 51% не родственник. Можно ли использовать мат. капитал в счет доплаты для выкупа доли 51\100, эта доля в квартире будет поровну разделена между мужем, женой и двумя детьми в соотношении 12,75%\100 и доля мамы мужа остается 49\100. Перед продажей необходимо разделить лицевые счета на доли 49\100 и 51\100? Второму ребенку 3 месяца.

26.1. Можно купить часть дома или квартиры, если эта часть представляет собой комнату (то есть изолированное помещение, пригодное для проживания людей). Также есть возможность выкупить часть квартиры, если после этого в Вашем распоряжении квартира (или дом) окажется целиком. То есть Вы имеете 1/3 в квартире и выкупаете 2/3.

Вам помог ответ? Да Нет

27. Мы покупали квартиру с черновой отделкой в общей долевой собственности (2 собственника). Весь ремонт был произведен за наш счет. Можно ли при выкупе доли второго собственника потребовать возмещение стоимости ремонта его доли? И как ее рассчитать?

27.1. Вы можете предложить продавцу такой вариант. Однако нужно иметь ввиду, что цена сделки определяется по соглашению сторон. Если к соглашению не придёте, сделка не состоится.

Вам помог ответ? Да Нет
28. При подачи иска в суд на признание незначительной долевой собственности с правом выкупа с какого расчета учитывается сумма долевой части? С суммы оценки на момент смерти наследодателя или с нынешней рыночной цены?

28.1. Компенсация в размере рыночной стоимость Согласно экспертизе.

Вам помог ответ? Да Нет

28.2. Компенсация в размере рыночной стоимости по соглашению сторон или по экспертизе в суде.

Вам помог ответ? Да Нет
29. Можно ли обратить взыскание по долгам ком платежей на долю, которая принадлежит собственнику по праву общей долевой собственности Я имею 3/4-вид прав собственность (договор дарения) Должник никогда не жил, не имеет интереса в проживании, (есть предложение о выкупе его доли,) вещей в квартире нет. долг 11 лет (есть судебное решение по взысканию) С каким требованием обратится в суд? Могут ли его вселить через суд?

29.1. Вы в суде будете выступать в качестве соответчиков.
Требования истца могут быть разные (по частностям), у него желание получить свои деньги, по сути ему без разницы кто будет платить, главное что-бы выплачивался долг.
Вам же необходимо настаивать на том, что-бы в решении суда было определено взыскание в соответствии с конкретной долей собственности каждого должника, суд сам составит пропорцию и посчитает цифры в рублях.
Удачи.

Вам помог ответ? Да Нет

30. Квартира в долевой собственности. Договорилась с М о выкупе его доли.

30.1. Без затрат никак не оформить. При этом надо тщательно проверить все по квартире, и даже с продавца стребовать справку из психушки. Это серьезная сделка, так как продавец, например может передумать после того как получит девушки и через суд вернуть обратно... проверьте нет ли обременений.

Если не занимались продажей долей, обратитесь к риелторам и нотариусу.

Вам помог ответ? Да Нет

Еще вопросы

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских
Читайте по теме:

Право выкупа незначительной доли совладельцами общей квартиры

13.12.2019 в 13:44
397 просмотров
https://zen.yandex.ru/id/5c07af19b9ff7d00ab7fee14?clid=&token= Нередки случаи, когда один объект недвижимости в виде жилого помещения (квартиры, комнаты)
Комментарии (4)
Рейтинг публикации: 0 ( )