Спросить бесплатно

Выкуп долевой собственности

5 просмотров
94 комментариев
64 юристa сейчас на сайте
3289консультаций за 24 часа
Срочная консультация юриста
Звонок бесплатный


Обсуждение. Комментариев: 94
Комментировать
1 2 3
Сортировка:

Владелец 1/2 в общей долевой собственности предложил выкупить его долю но комната в которой он проживает находится в ужасном состоянии - текут все швы и заделка швов не помогает, да ещё на панели вертикальная трещина. Цена выставлена рыночная. Могу ли я предложить сособственнику свою 1/2 долю по моей цене? Комната в которой я живу в хорошем состоянии.

Ответить
0

Здравствуйте! Да. можете предложить и не покупать его долю, но лучше уж тогда обоим продать весь объект целиком (ст.246 ГК РФ), если оба хотите продать. А если будете предлагать свою долю, то нужно будет соблюсти порядок преимущественного права покупки: согласно пункту 2 статьи 250 ГК РФ "продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу". Но как уже отметил, если оба намерены продать свои доли, то лучше уж продавать объект целиком.

Можете конечно предложить, это ваше право. По поводу швов - претензию в УК готовьте

ГК РФ Статья 421. Свобода договора

Позиции высших судов по ст. 421 ГК РФ >>>

1. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

2. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. К договору, не предусмотренному законом или иными правовыми актами, при отсутствии признаков, указанных в пункте 3 настоящей статьи, правила об отдельных видах договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами, не применяются, что не исключает возможности применения правил об аналогии закона (пункт 1 статьи 6) к отдельным отношениям сторон по договору.

(в ред. Федерального закона от 08.03.2015 N 42-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

3. Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора.

4. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

В случаях, когда условие договора предусмотрено нормой, которая применяется постольку, поскольку соглашением сторон не установлено иное (диспозитивная норма), стороны могут своим соглашением исключить ее применение либо установить условие, отличное от предусмотренного в ней. При отсутствии такого соглашения условие договора определяется диспозитивной нормой.

5. Если условие договора не определено сторонами или диспозитивной нормой, соответствующие условия определяются обычаями, применимыми к отношениям сторон.

(в ред. Федерального закона от 08.03.2015 N 42-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

ВЫ можете конечно предложить свою цену, но навязать свою цену не сможете, поскольку действует правило о свободе договора (ст.420 ГК РФ). Поэтому если найдется человек, который готов заплатить больше, то купит эту долю именно он.

Здравствуйте Марина. В соответствии с ст. 250; 252 ГК РФ это ваше ПРАВО предложить выкупить. Но думаю, что вам нужно совместно продать вашу квартиру и поделить деньги.

Здравствуйте, безусловно Вы не только можете предложить, но просто обязаны это сделать, если выставляете свою долю на продажу, на это прямо указывает ГК РФ

Статья 250. Преимущественное право покупки

Цитата:1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях

2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.

Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. Однако такое предложение не обязывает ни Вас, ни его к покупке предлагаемой доли.

Конечно же Вы имеете право предложить второму совладельцу выкупить у Вас Вашу долю. Стоимость доли устанавливает собственник доли самостоятельно. Она может быть больше или меньше рыночной или кадастровой. Если второй собственнику откажется от покупки Вашей доли, Вы вправе продать Вашу долю любому третьему лицу в соответствии со ст. 250 Гражданского кодекса РФ.

Могу ли я предложить сособственнику свою 1/2 долю по моей цене? Если это предложение понимать в том смысле, что вы также хотите продать свою долю то конечно исходя из статьи 250 ГК РФ вы имеете право установить свою цену при продаже своей доли. Если же это предложение понимать в том смысле, что вы хотите продавцу предложить свою цену по которой вы купите эту долю, предложение своей цены не противоречит статье 250 ГК РФ Если владелец этой доли согласиться продать долю по цене которую вы предложили, то значит вы достигли соглашение по цене и тогда согласно ст 424 ГК РФ: Исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

--- Здравствуйте уважаемый посетитель сайта! Ему и своя-то доля не нужна, а не только ваша. Предложить можете, но это не означает что он её купит у вас. покупать ему долю или нет, только собственник решает, а не вы. Статья 209 ГК РФ. Содержание права собственности (действующая редакция)

1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

2. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Также и по его доле, снижайте цену, торгуйтесь, либо он продаст её за копейки посторонним гражданам, и вы получите соседей, человек из 10, а потом поздно будет искать общий язык. И в собственное жильё не сможете попасть.

Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.

Предложить - можете. Покупать - никто не обязан. Не можете договориться о том, кто у кого покупает - выставляйте третьему лицу и делите цену всего объекта по договоренности (необязательно пополам), хотя де-юре ВЕСЬ объект считается общим, и оба собственника несут бремя его содержания в надлежащем состоянии, если нет письменного соглашения о разделе пользования и содержания. Цена его подлежит разделу на 2 равных доли за отсутствием иного соглашения. Если ненадлежащее состояние "половины сособственника" существенно влияет на снижение цены всего объекта, нужно составлять непростое тройственное соглашение с покупателем, которое удовлетворит интересы всех сторонЦитата:Глава 16 ГК РФ. ОБЩАЯ СОБСТВЕННОСТЬ

Статья 246. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности

1. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

2. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.

Статья 247. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности

1. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

2. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Статья 249. Расходы по содержанию имущества, находящегося в долевой собственности

Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Статья 250. Преимущественное право покупки

1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.

2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.

Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.

Особенности извещения участников долевой собственности о намерении продавца доли в праве общей собственности продать свою долю постороннему лицу могут быть установлены федеральным законом.

3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.

5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены.

Статья 252. Раздел имущества, находящегося в долевой собственности, и выдел из него доли

1. Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

2. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

3. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

4. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.

5. С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.

Статья 253. Владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в совместной собственности

1. Участники совместной собственности, если иное не предусмотрено соглашением между ними, сообща владеют и пользуются общим имуществом.

2. Распоряжение имуществом, находящимся в совместной собственности, осуществляется по согласию всех участников, которое предполагается независимо от того, кем из участников совершается сделка по распоряжению имуществом.

3. Каждый из участников совместной собственности вправе совершать сделки по распоряжению общим имуществом, если иное не вытекает из соглашения всех участников. Совершенная одним из участников совместной собственности сделка, связанная с распоряжением общим имуществом, может быть признана недействительной по требованию остальных участников по мотивам отсутствия у участника, совершившего сделку, необходимых полномочий только в случае, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать об этом.

4. Правила настоящей статьи применяются постольку, поскольку для отдельных видов совместной собственности настоящим Кодексом или другими законами не установлено иное.

Долевая собственность в квартире. Первый собственник предложил второму собственнику письменно выкупить его долю в квартире, второй собственник в ответе предложил письменно другую сумму (меньше) выкупа. Первый собственник не ответил на это предложение и продал долю (без ведома второго собственника) третьему лицу. Законно ли это?

Ответить
0
Хайретдинова Динара Илфиртовна
Юрист Хайретдинова Динара Илфиртовна
25.03.2019 в 21:29
Казань

Здравствуйте. Нет не законно.

Из вышеуказанного следует, что сособственник сделал письменное предложение о выкупе у него доли, на что второй собственник ответил что готов купить по меньшей цене, а за предложенную цену не готов. Можете не тратить время, так как было сделано предложение о преимущественном праве покупке другому сособственнику, просто он не изъявил желание купить по предложенной цене. К сожалению для Вас, но Продавец доли ничего не нарушил он поступил согласно действующему законодательству РФ.

Можно ли при выкупе земельного участка под жилым домом находящемся в общей долевой собственности по 1/2 доле, отказаться от доли на стадии заключения договора купли-продажи (п. 10, ст. 39.20 ЗК РФ)? Т.е. чтобы земельный участок выкупал только один собственник здания.

Ответить
0

Нет, не возможно, тогда данный земельный участок не будет предоставлен в собственность.

Выкупаем долю в квартире, которая находится в общей долевой собственности. Были у нотариуса, т.к сделка купли-продажи должна быть проведена обязательно через него, нотариус для проверки документов от продавца просит предъявить правоустанавливающие документы на эту долю (договор купли-продажи и передаточный акт. Обязателен ли передаточный акт, боюсь; что у продавца его может не быть... что тогда делать?

Ответить
0

Здравствуйте, Людмила!

Часто В договоре купли-продажи пишут, что квартира принята. Не переживайте.

Долевая собственость по 1/2, второй собственик хочет выкупить мою долю за 1700000. кадастровая стоимость земельного уч-ка 1100000, дом 1300000. достался по наследству с момента регистрации 3-х лет нет.

Ответить
0

1700000+1100000/2= 1400000 руб.

Эту стоимость в договоре можно занизить на 30%. С оставшейся суммы заминусовать 500000 руб. налогового вычета и заплатить 13% НДФЛ.

Роман, Добрый день! Никаких законных способов нет. Вам и так НК РФ делает послабление в виде 3 лет, а не 5. Единственный способ уклониться от уплаты налога, точнее переложить её на покупателя - подарить. При этом у покупателя появляется обязанность по уплате подоходного налога 13% от кадастровой стоимости, а Вы получите деньги черным налом. Следовательно, Вам нужно снизить стоимость на эти 13%.

Ну, или продать и купить другую недвижимость, либо за такую же сумму или меньше. В первом случае, Вы должны заполнить нулевую декларацию и с копиями договоров (продажи и покупки) сдаете в налогвоую инспекцию. В случае, если купите дешевле, то декларация на разницу, и, соответственно, налог 13% от суммы разницы.

Удачи!

Квартира в долевой собственности (по 1/2 у каждого) Один собственник готов выкупить долю исходя из кадастровой стоимости квартиры Второй собственник хочет выделить долю в натуре и продать ее подороже. Может ли суд принудительно выделить доля в натуре?

Ответить
0

Татьяна, а как вы себе представляете выдел доли в квартире в натуре! Для того, чтобы это произошло, должно быть как минимум два раздельных входа в квартиру. Кроме того, места общего пользования останутся в совместной собственности. В отдельных квартирах выдел доли в натуре практически невозможен. С уважением.

Возможность выдела доли определяется строительной экспертизой, стоимость которой всегда не менее 25-30 т.р. в обычной квартире выделить долю в натуре невозможно, поскольку как минимум необходим отдельный вход;

Квартира в долевой собственности (1/2 моя, и 1/2 мамы). Собираемся выкупить долю мамы в квартире через займ под материнский капитал, соответственно потом квартира будет разделена на 3 доли, мою и 2 детям. Мама на полученные деньги собирается купить дачу и жить там, но прописаться на ней не получится. Вопрос в следующем - можно ли оставить маме прописку в квартире, ведь она не влияет на выделение и распределение долей и не будет ли это причиной отказа в выдаче МК в Пенсионном фонде?

Ответить
0

Прописку можно сохранить. Это право собственника.

Ирина! Нет никаких проблем. Только прописки давно уже нет, есть регистрация.

Дерзайте! Победа будет за Вами!

Квартира находится в долевой собственности: каждому по 1/3. Племянник хочет выкупить 1/3 у моего брата, не поставив меня в известность. А мою долю предлагает выкупить позже, как будут деньги. Как мне оградить себя от риска того, что племянник будет иметь 2/3 квартиры и мне предложит уже меньшую сумму за мою 1/3 или вовсе сдаст квартирантам, а мне ничего не останется как только оплачивать коммуналку за мою 1/3 доли. Подскажите как мне поступить? Может взять расписку?

Ответить
0

Здравствуйте Светлана Степановна! Для предоставления Вам наиболее эффективного способа защиты Ваших прав при участии в праве долевой собственности на квартиру требуется более детально изучить сложившуюся ситуацию по поводу продажи своей доли Вашим братом. В любом случае на дату совершения этой сделки Вам должны быть известны все условия ее совершения и в первую очередь цена этой доли. При этом когда очередь дойдет до Вас самой цену будете устанавливать именно Вы, а не кто-то другой.

Галкина Ольга Николаевна
Рейтинг: 0.5k
30.01.2019 в 13:27
Санкт-Петербург

Вы можете заключить с племянником предварительный договор купли-продажи Вашей доли в котором указать условия и сроки заключения основного договора.

Квартирантов без согласия сособственников племянник вселять не может.

Наталия
15.01.2019 в 16:46
Новосибирск

У меня с сестрой земельный участок в общей долевой собственности, по 1/2. Я хочу выкупить у сестры её долю. Что для этого нужно? Ей оформить договор дарения на меня? Или можно сделать по-другому?

Ответить
0

Здравствуйте. Лучше договор дарения. Будете освобождены о гос пошлины.

Квартира находится в долевой собственности. Родители давно в разводе, хотим с мамой выкупить долю у отца (пенсионер). Он не против, но при этом не хочет сниматься с регистрационного учета. Возможно ли это условие указать как обязательное в договоре купли-продажи? И ещё в случае если он останется «прописан», возможно ли после покупки у него доли, в судебном порядке его снять с регистрации? (При приватизации отказов в пользу собственника не писал). Заранее благодарю!

Ответить
0

Вы вправе включить в договор купли-продажи условие о снятии продаца (отца) с регистрационного учета по месту жительства, при этом можете указать срок данного действия.

Также вы можете после покупки обратиться в суд с иском о его выселении и снятии с регистрационного учета (отказа от приватизации нет, он перестал быть собственником, он бывший член вашей семьи).

Можно в договоре прописать что да ним сохраняется право на проживание. При наличии такого пункта суд может отказать снять его с регистрации.

Обсуждение:
1 2 3
Kомментарии
94 комментариев читать
Нет публикаций
Консультация юристов и адвокатов
спросить
Спросить юриста быстрее Ответ за 5 минут
Администратор печатает сообщение