Долевая собственность - вопросы и ответы

Долевая собственность

Краткое содержание

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских

Вопросы

1. Жилой дом оформленный долевой собственности, как оформить половину дома под магазин?

1.1. Здравствуйте! Это возможно только при условии, если помещение под магазин будет изолированным - то есть иметь отдельный вход и не быть связанным с жилым помещением. Для этого осуществляют перевод жилого помещения в нежилое, через администрацию.

2. Как разделить счет на вывоз мусора, если долевая собственность?

2.1. Для раздела лицевых счетов нужно использовать правило, регламентированное ст. 249 ГК РФ и ст. 155 ЖК РФ – оплата платежей между участниками долевой собственности на квартиру происходит пропорционально размеру их долей. Следовательно, раздел единого счета на несколько самостоятельных счетов позволяет разграничить платежи, начисляемые управляющей компанией или предприятием ЖКХ. Для раздела счетов возможны следующие варианты: заключение обоюдного соглашения между собственниками без обращения в коммунальные службы – в этом случае платежи делятся в пропорции, установленной по согласию между собственниками, а их учет происходит на едином лицевом счете; заключение соглашения и представление его в УК или предприятие ЖКХ; путем обращения в суд, если в удовлетворении заявления было отказано.

3. Если дом в долевой собственности, могу ли я на своей половине построить второй этаж?

3.1. Добрый день! Только с согласия всех сособственников (ст. 247 Гражданского кодекса), а также согласовании проекта во всех компетентных органах, так как Вы собираетесь производить реконструкцию.

4. Можно ли оформить дарственную долевой собственности без участия натариуса.

4.1. Можно, есть отчуждаются все доли одновременно.

4.2. Добрый день!
Можно, если речь идет не о жилом объекте недвижимости.
Либо, если речь идет о жилье, участие нотариуса необязательно, если все участники долевой собственности дарят принадлежащие им доли одаряемому.
В других случаях, договор дарения доли жилого помещения подлежит нотариальному удостоверению.

4.3. Добрый день. Да, можно. Только соглашение должно в себя включать ряд обязательных условий.
Жесткие требования в отношении договора оправданы тем, что документ используется для регистрации прав собственности на объект. Экземпляр соглашения передается в Росреестр с основным пакетом документов для оформления. Именно договор является основанием для смены собственника в единой базе.

5. Имея долевую собственность, может ли приходить на ночь ко мне человек.

5.1. В соответствии с п. 1 ст. 247 ГК РФ, Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
Таким образом, вам нужно добиваться согласия второго собственника.

У нас такая проблема, через два участка сосед собирается проложить подземный газопровод, который по проекту должен пройти перед моим забором т.е 2 м от дорожного полотна и 1,5 м от моего забора. Проект с собственниками не согласован, центральный газопровод в долевой собственности проводили за свой счет.
Читать ответы (2)

6. Скажите могу ли я без участия застройщика оформить договор долевой собственности.

6.1. Добрый день, если Вы имеете в виду приобрести долю в праве собственности, то застройщик вам не нужен.
Но если Вы имеете в виду договор участия в долевом строительстве, то нет, потому что застройщик является обязательным участником правоотношений.
Статья 4 часть 1 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации":

По договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

6.2. Здравствуйте Андрей
Если речь идет о договоре долевого участия, подобный договор заключают две стороны, гражданин-инвестор и застройщик и речь идет о строительстве жилого дома, а в частности о финансировании строительства конкретной квартиры. Соответственно если квартира вам уже передана, можете самостоятельно разделить ее на доли, обратитесь с соответствующем заявлением в Росреестр.

6.3. Андрей, если Вы спрашиваете о том, можно ли оформить право собственности по нему без содействия застройщика, то отвечаю: это возможно в заявительном порядке при наличии передаточного акта или через суд при его отсутствии, но если дом введен в эксплуатацию.
В том же процессе можно взыскать также и неустойку за просрочку, если при этом была допущена просрочка.


7. Хочу купить комнату где есть у продавца в долевой собственности несовершенолетний.

7.1. Вам потребуется разрешение органа опеки.

7.2. Без разрешения органа опеки на совершения сделки вам не стоит покупать данную комнату.

8. Необходимо продать подземный паркинг. Долевая собственность. Свидетельство на руках. Какие механизмы продажи существуют у долевой собственности?

8.1. Добрый день. Долевая собственность продается только через нотариуса. Нотариус все сам объяснит - это стандартная процедура.

9. Ставим новый индивидуальный жилой дом на кадастровый учет и госрегистрацию прав на него. Земельный участок в долевой собственности с мужем по 1/2 доли каждому. В архитектуру с подачей заявления принесли Соглашение о об определении долей в общей собственности. Но потом позвонили с Росреестра и требуют брачный договор, а то не поставят на учет и не оформят. Правы ли они? Брачный договор тоже денег стоит))

9.1. Соглашения достаточно. Если будет отказ, придется обжаловать в суд.

9.2. Не совсем правы. Следует отличать брачный договор от соглашения об определении долей в праве собственности. Общее у них одно - и то и другое должны иметь нотариальную форму.

10. Хочу приобрести участок, выданный многодетной семье, который в равных долях находится в общей долевой собственности. Рискую ли я чем то? В дальнейшем смогу ли я оформить участок в собственность?

10.1. Добрый день!
У продавца должно быть согласие органов опеки на продажу.
Чтобы себя обезопасить, в договоре купли-продажи земельного участка предусмотрите оплату через сейфовую ячейку или аккредитив в банке, где условием получения продавцом денежных средств будет предъявление договора прошедшего государственную регистрацию в Росреестре.

Удачи и всего хорошего Вам!

11. У нас с братом был гараж в долевой собственности. Мы его продали. До какой суммы не облагается налогом?

11.1. При продаже недвижимости налог оплачивается с суммы превышающий 1 000 000 рублей.

12. Участок под садоводство а у соседей ЛЖХ. Дом в долевой собственности на двоих. Соседи в ремонт вкладываться не собираются - построили новый дом. Я свою половину отремонтировала - дело за крышей. Нужно согласие соседей на ремонт моей крыши? Дому 60 лет.

12.1. Согласие то нужно. Но можно поступить по другому. Написать письменное заявление и отправить по почте к соседке. Подождать месяц и начать ремонт.

13. Долевая собственность по наследству 1/8 и по завещанию 7/8 у двух внуков в квартире 55 кв.м.Каким способом делить, если наследник с 1/8 не согласен на продажу квартиры, а выкупить 1/8 у него нет возможности?

13.1. Что делить? Доли уже определены. Собственник каждой доли вправе отдельно продать свою долю с соблюдением права других дольщиков на преимущественную покупку доли. Заставить продать долю невозможно.

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских

Публикации

Кугейко Анжела Сергеевна
Юрист Кугейко Анжела Сергеевна вчера в 13:08
Рейтинг публикации:
Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг (0,00) ( )
Просмотров: 372
Сделки с долями по отчуждению жилой недвижимости в 2019 году. Нужно заверять у нотариуса или нет !?Летом 2019 года в интернет сети поднялся большой ажиотаж и переполох по поводу полной отмены обязательного нотариального удостоверения сделок с долями в сфере недвижимости.
Рейтинг публикации:
Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг (0,00) ( )
Просмотров: 2707
Свадьба. Все спешат поздравить молодых. Все уверены, что будущий путь они прошагают не одни, а плечом к плечу.
Ларионова Юлия Викторовна
Адвокат Ларионова Юлия Викторовна 02.08.2019 в 17:36
Рейтинг публикации:
Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг (0,00) ( )
Просмотров: 372
Отмена нотариальных сделок с долевой собственностью произошла с 01.08.2019 года. Вступил в силу упрощенный порядок сделок с недвижимостью.
Рейтинг публикации:
Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг (0,00) ( )
Просмотров: 7640
В России с 31 июля 2019 года упрощается покупка и продажа недвижимости, которая находится в долевой собственности.
Дорофеева Елена Юрьевна
Юрист Дорофеева Елена Юрьевна 22.07.2019 в 14:57
Рейтинг публикации:
Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг (0,00) ( )
Просмотров: 604
Общее представление о соглашении об определении долей в квартиреСоглашение об определении долей в квартире – это своего рода сделка, в соответствии с которой определяются доли собственников квартиры, являющейся общей совместной собственностью.
Рейтинг публикации:
Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг (0,00) ( )
Просмотров: 3047
Иногда между членами семьи, у которых квартира находится в долевой собственности, возникает спор касаемо оплаты коммунальных услуг.
Быков Сергей Владимирович
Юрист Быков Сергей Владимирович 05.07.2019 в 08:46
Рейтинг публикации:
Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг (0,00) ( )
Просмотров: 599
Требования к сделкам с недвижимым имуществомЗакон требует, чтобы сделки по отчуждению недвижимости (в частности, купля-продажа, мена, дарение)
Рейтинг публикации:
Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг (0,00) ( )
Просмотров: 630
Краткое содержание:1. Предисловие.2. О проблемах.3. Каков выход из ситуации?4. Пример из практики5. Обсуждение.
Рейтинг публикации:
Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг (0,00) ( )
Просмотров: 4523
Любая сделка с недвижимостью сопряжена с определенными трудностями, тем более если она касается продажи доли в приватизированном жилье.
Власова Ольга Дмитриевна
Юрист Власова Ольга Дмитриевна 16.06.2019 в 14:05
Рейтинг публикации:
Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг (0,00) ( )
Просмотров: 5977
С 31 числа 2019 года вступает в силу закон, упрощающий процедуру продажи квартир, находящихся в долевой собственности.
0 X