Доля в праве собственности

Ваш бесплатный вопрос юристам онлайн
Задать бесплатный вопрос онлайн
Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских

1. Собираюсь подать на развод с женой и раздел имущества. С женой прожили 4 года, есть дочь 2,5 года. Находясь в браке, купили 3-х комнатную квартиру в ипотеку и оформили по ½ доли мне и ½ доли жене, есть запись в ЕГРН. Для этого мне пришлось продать 1-ю квартиру купленную до брака, добавить собственные деньги накопленные до брака, остальные деньги совместно накопленные и общая ипотека Сбербанка (я-заемщик, жена-созаемщик). Моих личных денег потрачено 85% от стоимости квартиры. Все прописаны в общей спорной квартире. Все счета и ипотеку оплачиваю только я. У жены больше жилья нет (недавно переписала всё на свою мать), у меня есть 1/3 доли в родительской квартире.
В нотариальном Договоре Купли-Продажи есть такой пункт:… по ½ доле в праве общей долевой собственности каждому, будет являться их собственностью и не будет являться общей совместной собственностью супругов, так как вышеуказанная квартира приобретается уже с определением долей в общей совместной собственности. Своей указанной ½ долей в праве общей долевой собственности на вышеуказанную квартиру каждый из супругов будет распоряжаться самостоятельно, без согласия другого супруга.
Вопросы:
1. Могу ли я в судебном порядке отменить этот пункт и признать квартиру совместно нажитым имуществом? В дальнейшем разделить квартиру исходя из личных денежных средств, скопленных до брака (85% мне, 15% жене)?
2. Может ли жена при разделе совместно нажитого имущества получить 2/3 квартиры как мать с несовершеннолетним ребенком без другого жилья и прописки (1/3 жене и 1/3 ребенку)?
3. После развода можно ли обязать бывшую жену обязать в судебном порядке оплатить половину ипотеки?

1.1. Добрый день, Дмитрий. Изменения в договор необходимо вносить, т.е.в судебном порядке изменять данный пункт, затем ставить вопрос о разделе имущества, с увеличением доли, доказывая внесение средств от продажи другой квартиры. Требовать увеличения доли за счёт ребенка, жена не имеет права, в части взыскания с жены нужно смотреть документы.

1.2. На ребёнка доля при разделе имущества супругов не выделяется, но доля жены может быть увеличена с учётом того, что с нею поживает несовершеннолетний ребёнок. Всё остальное придётся доказывать в суде.

2. Я являюсь покупателем 1/2 доли здания и земельного участка (по соглашению с множественностью лиц) собственник земли исполком (продавец-владеет землей на праве аренды). Кадастровая стоимость здания 6000000,00 стоимость за которую приобретал продавец 2500000, здание в собственности менее 5 лет.
Вопрос: Какую стоимость указать в ДКП здания 1/2 доли чтобы не попасть под 13% налог?
Если укажем 1250000,00 как по покупной стоимости, налоговая будет высчитывать по покупной или по кадастровой?
И если укажем 3000000,00 то какую сумму 13% налога заплатит продавец?

2.1. Если укажите в дкп стоимость меньше кадастровой, то налоговая база будет рассчитываться 70% от кадастровой стоимости.

2.2. Вы приобретаете здание. Налогообложение в данном случае будет зависеть от того, на ком зарегистрировано здание (физ. лицо или юрлицо), а также использовалось ли здание в коммерческой цели до продажи. Если использовалось - то все, что Вы пишите не подойдет.
Если не использовалось, то нужно точно дату приобретения знать. Существенное значение имеет следующее: приобретено здание до 01.01.2016 года или позже. Именно от данной даты зависит расчет с кадастровой стоимости.


3. Собираемся покупать квартиру но столкнулись с непонятной ситуацией. Право собственности на квартиру продавец получил на основании решения суда (до этого квартира была в найме служебного жилого помещения, он военный). На момент вступления решения суда в силу собственник был разведен, жена написала отказ от приватизации. Вот что смущает - изначально квартира выдавалась на семью (еще есть ребенок, на момент когда продавец стал собственником ребенку было 7 лет). переживаем что ребенок может иметь свою долю в этой квартире и предьявит свои права в будущем.

3.1. Доли в квартире ни бывшая супруга. Ни ребенок не имеют, однако, если они на момент регистрации сделки зарегистрированы в данной квартире, снять с регистрации их будет невозможно и они будут иметь право проживать в данной квартире, так как при отказе от приватизации за ними было сохранено право пожизненного проживания в квартире.

4. Раздел имущества в гражданском браке. Совместное проживание 8 лет. Есть ребёнок 5,5 лет. Нет прописки - регистрации по месту проживания, нет оформленной доли в доме на собственность. Нет письменного соглашения на совместную оплату займа на дом. Как выделить долю или как то защитить свои права при расставании супругов в гражданском браке?

4.1. В гражданском браке не существует совместного имущества. Чтобы как-то защититься на случай расставания, оформите часть имущества на себя, либо заключите письменные соглашения хотя бы.

4.2. Добрый день, Владимир Викторович!
Есть варианты:
1. Оформить брак и заключить брачный договор, в котором все подробно описать
2. Не заключать брак, но оформить соглашение, в котором также все подробно описать и заверить это соглашение у нотариуса.

5. Мой сын и его дядя вступили в наследство на 2 х комнатную квартиру, доли выделили, т е я получила свидетельство на право собственности.1/2 квартиры. При разделении счетов за какие ком услуги будет плотить мой сын, он там никогда не проживал и прописан не был. это квартира его бабушки, т е матери мужа брата, и мужа соответственно, муж тоже умер, вообще меня интересуют долги как по ним плотить за ком услуги и как плотить по квитанциям сейчас после разделения лицевого счета.

5.1. Анна, долги делятся пропорционально принятым долям наследства. Что касается ежемесячных платежей, то ваш сын обязан нести расходы по содержанию жилья и мест общего пользования. Для того, что бы не платить коммунальные расходы, вашему сыну нужно письменно обратится в УК с заявлением о не начислении коммунальных платежей т.к. он не проживает в квартире. Предоставьте справку с места постоянного проживания.

6. Продаю свой земельный участок с домом. Получила его в наследство с сестрой по 1/2 доли. Есть 2 выписки из егрп на дом и землю: вид собственности общая долевая собственность доля в праве 1/2, правообладатели я и сестра. Позже выкупила у сёстры её долю, получила выписку из егрп они пишут, что общая долевая собственность доля в праве 1/2, правообладатель я.Почему пишут 1/2 если я уже владею полностью? Сейчас готовлю договор купли продажи - вопрос: какие выписки из егрп вносить в договор все 4 или только 2 последние? Скажите, пожалуйста.

6.1. Доброй ночи, Александр. Для оформления сделки вам самая последняя выписка, срок ее действия 3 дня.

7. Обязательно ли определять право пользования жилым помещением при общей долевой собственности? И зачем вообще это нужно? Доля досталась по наследству в квартире.

7.1. Елена,
Ну, если сами между собой сособственники договориться не могут, как пользоваться совместным имуществом, то можно определить порядок пользования в судебном порядке.

8. Скажите пожалуйста, могу ли я воспользоваться правом на налоговый вычет при покупке квартиры и оформлении ее на несовершеннолетнюю дочь, если несколько лет назад я купила квартиру в собственность на себя и несовершеннолетнего сына уже использовала право на вычет когда по обеим долям?

8.1. Все зависит от того, когда приобрели 1 квартиру, до 01.01.2014 или после? Если до того и использовали, то уже нельзя, если после и не добрали до 2 млн. Руб, то можно.

8.2. Нет. Не можете - см. Решение Федеральной налоговой службы от 24 июня 2019 г. N СА-4-9/12162@ Правомерность отказа в предоставлении имущественного налогового вычета родителю по произведенным им расходам на приобретение жилого помещения в собственность несовершеннолетнего ребенка.
Исходя из правовой позицией Конституционного Суда Российской Федерации (далее - Конституционный Суд) в Постановлении от 01.03.2012 N 6-П Федеральная налоговая служба РФ указала, что родитель не может получить имущественный вычет по расходам на покупку жилья в собственность своего несовершеннолетнего ребенка, если ранее уже получил вычет по другому объекту.

Дело в том, что имущественный вычет на покупку жилья предоставляется плательщику только один раз. Ребенок в будущем сам сможет получить вычет, в том числе до наступления совершеннолетия, когда у него появятся доходы, облагаемые по ставке 13%, за счет которых он сможет приобрести другое жилье.

9. В наследство от отца мне, маме и дочери от первого брака отца (сестре) остался дом и машина, я от своей доли наследства отказываюсь в пользу матери. Какая часть наследства положена сестре? Земля на которой стоит дом вообще не оформлена, может ли мама оформить право собственности на землю только на себя? Документы на наследуюмую долю дома оформляет каждый наследник отдельно? Сестра ни когда не жила в этом доме и не была прописана в нём, ни ухаживала за домом, можно ли оспорить её право на наследство в суде и насколько это вероятно?

9.1. Сестре принадлежит доля в наследстве, каждый получит свидетельство. Можете оспорить, вероятности нет.

9.2. То что ваша сводная сестра ни когда не жила в этом доме и не была прописана в нём, ни ухаживала за домом, не лишает ее права наследства, потому что согласно ст 1142 гК РФ она такая же наследница первой очереди как и вы с матерью Сводная сестра претендует на 1/3 долю от наследственного имущества
Документы на свои доли наследники оформляют отдельно каждому на свою долю выдается отдельное свидетельство стст 1161-1162 ГК РФ
Что касается земли-то мать не сможет землю оформить только на себя.

9.3. 1/3 доли.
Нет.
Нет.
Нет.

10. В 1996 г. приняла в наследство 1/2 долю квартиры после смерти отца. В БТИ зарегистрировала право на собственность в апреле 2019 г. Если я буду продавать эту долю (являюсь пенсионеркой), с какой даты я считаюсь собственницей жилья. Нужно ли мне будет платить налог с продажи?

10.1. Не нужно. Срок владения квартиры исчисляется с момента открытия наследства, т.е. с даты смерти наследодателя.
Письмо Департамента налоговой и таможенной политики Минфина России от 15 июля 2016 г. N 03-04-05/41483 О налогообложении НДФЛ доходов, полученных от продажи унаследованного имущества
9 августа 2016
Департамент налоговой и таможенной политики рассмотрел обращение по вопросу обложения налогом на доходы физических лиц доходов, полученных от продажи унаследованного имущества, и в соответствии со статьей 34.2 Налогового кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) разъясняет следующее.

Пунктом 17.1 статьи 217 Кодекса предусмотрено, что не подлежат обложению налогом на доходы физических лиц доходы, получаемые физическими лицами, являющимися налоговыми резидентами Российской Федерации, за соответствующий налоговый период:

от продажи объектов недвижимого имущества, а также долей в указанном имуществе с учетом особенностей, установленных статьей 217.1 Кодекса;

от продажи иного имущества, находившегося в собственности налогоплательщика три года и более.

Положения указанного пункта не распространяются на доходы, получаемые физическими лицами от реализации ценных бумаг, а также на доходы, получаемые физическими лицами от продажи имущества, непосредственно используемого в предпринимательской деятельности.

Вместе с тем согласно подпункту 1 пункта 1 статьи 220 Кодекса при определении размера налоговой базы по налогу на доходы физических лиц в соответствии с пунктом 3 статьи 210 Кодекса налогоплательщик имеет право на получение, в частности, имущественного налогового вычета при продаже имущества, а также доли (долей) в нем, доли (ее части) в уставном капитале общества, при выходе из состава участников общества, при передаче средств (имущества) участнику общества в случае ликвидации общества, при уменьшении номинальной стоимости доли и уставном капитале общества, при уступке прав требования по договору участия в долевом строительстве (по договору инвестирования долевого строительства или по другому договору, связанному с долевым строительством).

В соответствии с подпунктом 1 пункта 2 статьи 220 Кодекса указанный имущественный налоговый вычет предоставляется:

в размере доходов, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или земельных участков или доли (долей) в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика менее минимального предельного срока владения объектом недвижимого имущества, установленного в соответствии со статьей 217.1 Кодекса, не превышающем в целом 1 000 000 рублей;

в размере доходов, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи иного недвижимого имущества, находившегося в собственности налогоплательщика менее минимального предельного срока владения объектом недвижимого имущества, установленного в соответствии со статьей 217.1 Кодекса, не превышающем в целом 250 000 рублей;

в размере доходов, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи иного имущества (за исключением ценных бумаг), находившегося в собственности налогоплательщика менее трех лет, не превышающем в целом 250 000 рублей.

Исходя из изложенного если имущество находилось в собственности налогоплательщика более срока, установленного пунктом 17.1 статьи 217 Кодекса, а также статьей 217.1 Кодекса, то доходы от продажи такого имущества освобождается от уплаты налога на доходы физических лиц. Если имущество находилось в собственности менее установленного срока, то доход от его продажи подлежит обложению налогом на доходы физических лиц на общих основаниях, при этом налогоплательщик вправе воспользоваться имущественным налоговым вычетом, установленным статьей 220 Кодекса.

В соответствии со статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Статьями 1114 и 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства, которым является день смерти гражданина, независимо от времени его фактического принятия, а также момента государственной регистрации права наследника на наследованное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Таким образом, у наследника, вступившего в права наследства, право собственности на наследованное имущество возникает со дня смерти наследодателя независимо от даты государственной регистрации этих прав.

Заместитель директора Департамента Р.А. Саакян

11. Нужно ли нотариально заверять договор дарения от мужа жене своей доли в квартире (1/4), купленной на средства МК, оформленной на праве общей долевой собственности (по 1/4 всем членам семьи)

11.1. Естественно нужно. В любом случае, договор дарения удостоверяется нотариально.

12. Определение суда вступило в законную силу. Судом определено право на долю в общей собственности на жилой дом. 1/2 пристройки к жилому дому и т. д. Но кадастровая палата отказывает в регистрации права. Что делать.

12.1. Отказывает не кадастровая палата, а Росреестр. Вам необходимо получить письменный отказ в регистрации права собственности и обжаловать его в суде.

13. Моя мать владела 1/2 частью жилого дома и земельным участком, на котором находится ее часть дома. Весь дом значится под №5, а земельный участок под ее частью дома ей приватизировали на адрес №5 квартира 2. После смерти матери мы с сестрой унаследовали в равных долях половину жилого дома, сараев и земельного участка. Я хочу подарить свою долю сестре, но нотариус отказывается оформить сделку, требуя либо изменить адрес земли либо справкой кадастрового инженера подтвердить, что строения находятся именно на этом участке. В администрации отказывают изменить адрес участка, так как весь дом и весь земельный участок значатся под №5, а кадастровый инженер в справке помимо моих объектов указывает хозпостройки не учтенные в правах собственности. Получается замкнутый круг. Вправе ли нотариус отказать мне в сделке и требовать дополнительные вышеуказанные подтверждения если на мою долю у меня оформлены все права собственности.

13.1. Постановлением правительства N 1221 от 9.11.2014 "Об утверждении Правил присвоения, изменения и аннулировано адресов" установлен порядок присвоения адресов объектам недвижимости. По сути, администрация может изменить адрес зем. участка на тот же, но не указывая номер квартиры. После чего постановление об изменении адреса через мфц подаётся на росреестр, для изменения адреса в базе данных. Администрация ничем не рискует. Тут просто приводится в соответствие адрес зу с адресом дома. К кадастровому инженеру нет необходимости обращаться.

14. У соседа в двухкомнатной квартире в свидетельстве о регистрации права записано 1/2 доли в собственности, у меня в свидетельстве комната в собственности, нужно ли переделывать?

14.1. Переоформление прав не требуется.

15. Можно ли так случится что в двухкомнатной квартире, в нашем свидетельстве о регистрации права комната в собственности, а у соседа 1/2 доли квартиры?

15.1. Может быть и такое. Неверно внесли информацию просто.

16. Как погасить задолженность по алиментам своей долей в праве собственности на дом?

16.1. Можете составить соглашение о погашении задолженности долей собственности.


17. В браке вложилась в строительство квартиры в 2008 году, первоначальный взнос 1,2 млн. и взяла ипотеку 1 млн. Общая стоимость 1-комн. Будущей кв-ры 2,2 млн. (40 м 2). Бывший супруг поручителем был. В 2013 я развелась с супругом. В 2014 вложила маткапитал 429408,5 р. и распределила нотариальные обязательством по 1/3 долей себе и 2 детям. В 2015 достроили дом, я оформила в собственность квартиру на себя. После развода единолично платила и плачу кредит и ещё 5 лет выплачивать, квартплату и. т. д. Бывший супруг спустя 5 лет не являясь плательщиком ничего в марте 2018 подал в суд на признание права собственности в моей квартире как совместно нажитое имущество. Суд выделил по 50/107 долей мне и бывшему супругу, детям по 5/154 долей. Во встречном иске по кредитным обязательствам бывших супругов в Химкинском суде мне 2 раза отказали в принятии, мотивируя подавать отдельным иском. По рыночной оценке однокомнатная квартира 3,3 млн. По решению суда доли детей по материнскому капиталу занизили в десятки раз. В апелляции в Мособлсуде перераспределили доли по 45/100 бывшим супругам и по 5/100 детям. Как быть? Верховный суд отказал в дальнейшем рассмотрении. Маткапитал разделили на 4 х, хотя когда я его использовала была уже в разводе с бывшим супругом и он членом нашей семьи уже не являлся. Какие новые иски я могу инициировать против бывшего супруга по моей квартире? На момент приобретения в 2008 квартира ещё строилась, не правомерно выделили 1/4 часть из материнского капитала бывшему супругу. Выписанное в 2014 г. нотариальное обязательство по распределению мною по 1/3 долей мне и детям нарушено судом. Кредитные обязательства бывших супругов не распределены. Помогите, что делать дальше?

17.1. Здравствуйте!
Нужно смотреть решения судов и подавать, если такую возможность не использовали еще, жалобу председателю ВС РФ, в чем можем помочь. Судя по тому, что было нотариальное обязательство и вообще по описанию ситуации могу пока предположить, что до суда не донесена ситуация, или ваш юрист сумбурно писал документы в суд или вы сами писали без юриста, что и привело к отказу в суде.

17.2. Марина, поздновато Вы помощи-то попросили, в отношении первого дела думаю что-либо сделать будет сложно при всем желании.
Есть, правда, возможность, обратиться к Председателю ВС РФ в порядке ч. 3 ст. 381 ГПК РФ, но для целесообразности такого обращения надо смотреть документы по сути вопроса. Дело в том, что на данный момент действительно по закону делится маткапитал в том числе и на бывшего супруга (нравится Вам это или нет, но это так). Может быть там есть другие нарушения закона, но это надо видеть документы.
Вместе с тем, Вам надо подавать теперь отдельный (новый) иск о распределении долгов, в том числе, думаю, можно поставить вопрос о взыскании уплаченных вне брака Вами лично денежных сумм за его часть долга с момента расторжения брака.
Обратитесь к юристу за грамотной работой в суде, в том числе можете обратиться к одному из ответивших Вам на вопрос.
Остерегайтесь навязчивых звонков якобы от юристов с приглашениями на якобы бесплатные юридические консультации. Там бесплатно только цены на их услуги озвучивают, завышенные в несколько раз:)
Юристы этого сайта первыми Вам не звонят. Вы можете сами обратиться к выбранному юристу по контактам, указанным в подписи к ответу или в анкете, а также в личные сообщения.

18. Жилой дом с зем участком состоит из двух квартир, с единой системой коммуникаций (одна котельная, одна скважина, один выгреб) имеет двух собственников (родственники), на каждую квартиру имеются свидетельства о праве у каждого собственника. А земельный участок, где расположен дом, находится в долевой собственности у владельцев квартир (по 1/2 доле). Вопрос: При продаже всего дома с земельным участком участнику военной ипотеки (большая семья) договор купли-продажи можно составить один, где будет один покупатель и два продавца или надо составлять два договора с каждым собственником и вписываются ли два договора в условия предоставления военной ипотеки?

18.1. Можно один составить. Не обязательно два. Вы в этом одном можете определить все условия (ст. 246, 421,454 ГК РФ). Закону это не противоречит. Нарушений в этом никаких не будет.

18.2. Т.к. земля в общей долевой собственности и нужно соблюдение преимущественного права покупки (ст.250 ГК РФ). Если этот порядок будет соблюден, то можно и в одном договоре купли-продажи (ст.549 ГК РФ). Если продавать только дом без земли, то судьбе дома следует земельный участок непосредственно по домом согласно ст.35 Земельного кодекса РФ:
Статья 35. Переход права на земельный участок при переходе права собственности на здание, сооружение

1. При переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В случае перехода права собственности на здание, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

2. Утратил силу с 1 марта 2015 г.

3. Собственник здания, сооружения, находящихся на чужом земельном участке, имеет преимущественное право покупки или аренды земельного участка, которое осуществляется в порядке, установленном гражданским законодательством для случаев продажи доли в праве общей собственности постороннему лицу.

4. Отчуждение здания, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком, за исключением следующих случаев:

1) отчуждение части здания, сооружения, которая не может быть выделена в натуре вместе с частью земельного участка;

2) отчуждение здания, сооружения, находящихся на земельном участке, изъятом из оборота в соответствии со статьей 27 настоящего Кодекса;

3) отчуждение сооружения, которое расположено на земельном участке на условиях сервитута, на основании публичного сервитута.

Отчуждение здания, сооружения, находящихся на ограниченном в обороте земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком, если федеральным законом разрешено предоставлять такой земельный участок в собственность граждан и юридических лиц.

Не допускается отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу.

Отчуждение участником долевой собственности доли в праве собственности на здание, сооружение или отчуждение собственником принадлежащих ему части здания, сооружения или помещения в них проводится вместе с отчуждением доли указанных лиц в праве собственности на земельный участок, на котором расположены здание, сооружение.

5. Иностранные граждане, лица без гражданства и иностранные юридические лица - собственники зданий, сооружений, находящихся на чужом земельном участке, имеют преимущественное право покупки или аренды земельного участка в порядке, установленном настоящей статьей, и в соответствии с пунктом 2 статьи 5, пунктом 3 статьи 15, пунктом 1 статьи 22 настоящего Кодекса. Президент Российской Федерации может установить перечень видов зданий, сооружений, на которые это правило не распространяется.

18.3. Дело в том, что у Вас не дом продается, а две квартиры, два самостоятельных объекта права. Поэтому в одном договоре не получится, как ни крути. В каждом договоре купли-продажи указывается отдельная квартира, собственник, а также то,что она находится на земельном участке, находящемся на праве общей долевой собственности, Ст.247,454 ГК РФ.Федеральный закон "О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих" от 20.08.2004 N 117-ФЗ (последняя редакция), ст.4

18.5. В данном случае достаточно одного договора в котором в качестве продавцов жилого дома и земельного участка будут указаны два собственника (ст.209 ГК РФ). Это вполне вписывается в условия предоставления военной ипотеки. Составление двух договоров (о чем вы указываете в вашем вопросе) совершенно не требуется.

18.6. Доброго времени суток Людмила

Так как объект недвижимости (дом и земельный участок) предоставляется по военной ипотеке, а объект один и тот же, то можно составить один договор с двумя продавцами с указанием 2 х р/с на которые поступят денежные средства. Ст.454 ГК РФ
ФЗ-218 от 13.07.2015 г (с изм. И дом. на 2019 г) " О государственной регистрации право собственности"

18.7. Уважаемая Людмила г. Улан-Удэ!
Вероятней всего судя по описанию в данном случае имеет место Двухквартирный блокированный жилой дом.

Согласно СНиП 2.08.01-89* «ЖИЛЫЕ ЗДАНИЯ»:
Блокированный жилой дом — здание квартирного типа, состоящее из двух и более квартир, каждая из которых имеет непосредственный выход на приквартирный участок.
Приквартирный участок — земельный участок, примыкающий к дому (квартире) с непосредственным выходом на него.

Поэтому рекомендую вам заключать ДВА отдельных Договора купли-продажи (ст.454 ГК РФ) с каждым Собственником.

Удачи вам Владимир Николаевич
г. Уфа 10.07.2019 г.

18.8. Можно составить один договор купли-продажи с одним покупателем и двумя продавцами. Это будет более рационально и ст. 434 ГК РФ это допускает. Но в договоре нужно указать стоимость каждой доли и указать способ передачи денег каждому продавцу (например, указать счет каждого продавца, на который нужно зачислить деньги).

19. Могу ли я, как один из собственников жилья, получить копию судебного приказа по долгу ЖКХ, т.к. я не прописан в данной квартире. Имею право доли в собственности этой квартиры. При заключении Договора на продажу квартиры, юрист (нотариус) предложила нам, т.е. собственникам, нас трое человек, заплатить долг в соответствии с долями квартиры. Суд отказал мне при обращении в выдаче судебного приказа, т.к. я в квартире не прописан и СП вынесен в отношении собственника, который на момент вынесения СП был прописан. Могу ли я все-таки получить копию судебного приказа и материалы представленные для вынесения СП? Или надо подавать апеляционную жалобу?
С уважением, Владимир.

19.1. Здравствуйте.
Не можете, поскольку не являетесь стороной в деле.

19.2. Суд мотивировано отказал в выдаче копии судебного приказа, так как вы не являетесь стороной по делу. Наличие/отсутствие регистрации (прописки) в данном случае не имеет процессуального значения.

19.3. Здравствуйте.
Если Ваше имя отсутствует в судебном приказе, то получить его не сможете.
На судебный приказ подаются возражения относительно его исполнения, а не апелляционная жалоба. Но, поскольку Вы не являетесь стороной по делу, то возражения подать также не сможете.

19.4. Вам отказали незаконно, так как Вы являетесь сособственником данной квартиры и имеете право на нее вне зависимости зарегистрированы ли Вы в ней или нет.
Берите официальный (письменный) ответ суда об отказе в выдаче копии судебного приказа и обжалуйте его плюс пишите жалобу в квалификационную коллегию судей.

19.5. Получить копию приказа может должник. Взыскано с зарегистрированного собственника, поэтому он и является должником по данному приказу. Вы можете получить приказ только вместо должника на основании нотариальной доверенности от должника (второго собственника). С материалами дела ознакомиться может только участник дела, т.е. должник или его представитель по доверенности. Тот факт, что Вы один из собственников квартиры, не наделяет Вас процессуальными правами в данном деле.

19.6. Добрый день. Какова Ваша цель? Для чего нужен приказ?

19.7. Добрый день!
У Вас есть право.
Такое.
Оплатить задолженность в полном объеме.
Затем подать в суд заявление о взыскании с двух других собственников их долевую обязанность.
В этом судебном процессе можно запросить материал по вынесенному судебному приказу.
Полагаю, как раз этот материал и договор на продажу квартиры будет доказательством взыскание задолженности с других собственников, если в вопросе что-либо не упустили, если упустили, то ответ мог быть другим.
Желаю на будещее составлять договор купли-продажи точнее, чтоб не было похожих ситуаций.

20. Помогите пожалуйста разобраться с такой ситуацией.
Есть муж и жена. У них квартира, приобретенная в браке.
Оба - собственники с равными долями. Муж хочет подарить жене свою долю квартиры, чтобы она была в ее полной собственности.
При оформлении дарения в МФЦ там отказались принимать документы, заявляя что жена и так имеет полные права на квартиру.
Как это возможно и что можно сделать, чтобы муж подарил свою долю жене?

20.1. Сделки между супругами не запрещены действующим законодательством. Муж может подарить жене долю в праве общей совместной собственности путем составления договора дарения и государственной регистрации перехода права собственности (ст. 34 Семейного кодекса РФ, ст. 572 ГК РФ).
Не могу сказать, почему Вас там так проконсультировали. Вообще в МФЦ обязаны принимать документы и передавать их в ведомство, осуществляющее юридически значимое действие. Отказать не имеют права, в противном случае можно попросить письменный отказ.

20.2. Добрый день. Для оформления договора дарения доли необходимо обратиться к нотариусу.

20.3. Все сделки с долями только через нотариуса.

20.4. Все сделки с долями сейчас осуществляются только через нотариуса.

21. Ответчик подает встречный иск из двух пунктов:1. Произвести раздел земельного участка в натуре согласно долям в общей долевой собственности.2.Если раздел не возможен, установить правила землепользования. Данные вопросы могут ставиться в одном исковом заявлении?

21.1. Да, разумеется можно.

21.2. Добрый день, Лариса.

На основании статьи 131 ГПК РФ "Форма и содержание искового заявления"
...
2. В исковом заявлении должны быть указаны:
...
4) в чем заключается нарушение либо угроза нарушения прав, свобод или законных интересов истца и его требования.

В соответствии с п. 1 статьи 151 ГПК РФ "Соединение и разъединение нескольких исковых требований":

1. Истец вправе соединить в одном заявлении несколько исковых требований, связанных между собой, за исключением случаев, установленных настоящим Кодексом.

В Вашем случае истец предлагает суду сначала решить спор о его нарушенном праве на раздел земельного участка, а в том случае, если суд в процессе рассмотрения и разрешения дела придет к выводу о том, что право истца не нарушено, в том же процессе (в том же гражданском деле) просит суд рассмотреть и разрешить следующий спор, - спор о его нарушенном праве о пользовании тем же имуществом.

Следовательно, требования истца не связаны между собой одним и тем же нарушенным правом последнего.


22. Квартира в долевой собственности (я 7/18, муж 7/18 и моя мама 4/18), сейчас мы выкупаем долю мамы (я +мой муж+двое несовершеннолетних детей) материнским капиталом.
Сколько будет стоить государственная регистрация права?

22.1. Сначала сходите в Пенсионный фонд, согласует ли он сделку, чтобы не тратить просто так.

23. Развелось мы с мужем больше 5 лет назад. Но продолжали жить вместе. За время проживания приобрели машину в кредит (кредит оформлен был на мужа) и купили в марте садовый участок с домом для круглогодичного проживания. Оформили долевую собственность на мужа и нашего совместного ребенка 8 лет. Сейчас он нам выгоняет из этого дома. И говорит что право там жить не имеем. Как быть в такой ситуации. Есть ли раздел имущества в таком случае? Ребенок со мной, как быть с его долей в этом доме? У сына инвалидность до 18 лет установленна. Свидетели что мы проживали все это время вместе есть. И можем мы ни находитьсяв этом доме?

23.1. Добрый день, раздела имущества не предусмотрено в вашей ситуации. Находиться в доме, более того, продать долю в доме вы имеете право.

23.2. Ребенка из дома выгнать не может, т.к. у него долевая собственность.

23.3. Уважаемая Юлия г. Челябинск!
В данной ситуации вы должны понимать, что:
- совместное проживание с бывшим мужем после расторжения брака называется СОЖИТЕЛЬСТВОМ!

Кроме того, при сожительстве:
- НЕТ семьи (сожитель и сожительница);
- НЕТ совместно нажитого имущества;
- НЕТ семейного бюджета и т.д.
Также сожитель и сожительница НЕ имеют права НАСЛЕДОВАНИЯ по ЗАКОНУ после смерти друг друга.
Но при этом, совместные дети сожителей вправе:
- требовать выплата алиментов со своего родителя;
- наследовать имущество умершего родителя.
В соответствии с п.1 ст.61 Семейного кодекса РФ
Родители имеют равные права и несут равные обязанности в отношении своих детей (родительские права).

Имущество, приобретённое в период сожительства принадлежит тому лицу кем оно приобретено, на кого оно зарегистрировано (ст.209 ГК РФ).

Удачи вам Владимир Николаевич
г.Уфа 09.07.2019 г.

24. Квартира приобреталась на этапе строительства в браке где я созаемщик, бывший-заемщик. Квартира получена, но дом до сих пор не на кадастре, нет собственности, застрой банкрот, потом между участниками кредита был развод 2016 году. По иску Заемщика в 2018 году суд разделил и признал право собственности на несуществующую квартиру по 1/2 доли на каждого т. к. это совместно нажитое в браке, и по 1/4 доли 2-их несовершеннолетних детей и нас от суммы мат капитала 453 т. р. Итого у меня с детьми 56 % примерно. Заемщик ни произвел ни одного платежа со дня взятия ипотеки, поэтому оплаченное мною после развода буду взыскивать на его часть доли при наступлении собственности. Так же при разделе имущества, суд разделил и обязательства, то есть долг по 1/2 на каждого. Со дня вступления решения суда прошел год, я продолжала платить полную сумму платежа, т. к Банк не разделил долг по суду, не предоставил график новый и платеж, а также для меня рас. счет, ну а Заемщик как и прежде не платил))). Долг разделен и теперь я являюсь заемщиком лишь своей части долга и меня никак не касаются просрочки и тд. другого участника. С 07.2018 по 07.2019 прошел год, потребовала Банк произвести перерасчет моего долга по решению суда. ОНи согласились, и вернут излишне уплаченное мне, но сразу такую же сумму перекинут Заемщику и у него сразу образуется задолженность и просрочка в 1 год. То есть Банк сидел и бездействовал, а теперь создает искусственно долг Заемщику))). Никакого вразумительного ответа от Банка не получила, юр. отдел за 10 замками, с ним связи нет вообще))). Банк предлагает два варианта, 1.либо я оставлю как есть и приму раздел долга датой на год позже фактического и приму сумму долга больше (Банк снижал общий долг а не мой), и потом сама взыщу с должника денег.
2.либо Банк сделает перерасчет мне, перекинет задолженность как и должно быть на Заемщика, и если тот в теч срока данного банком не оплатит, банк поидет в суд и будет взыскивать на залоговую по квартире. Банк мне угрожает, что пострадаю я. Но сам свою ошибку не признает.

24.1. Решайте вопрос в судебном порядке как не исполнение решения суда.

25. У меня комната в общежитие куплена на материнский капитал, я и мой сын собственники, сыну 17 лет, мой сожитель просит его прописать, если я его пропишу, и вдруг мы расстанемся, будет ли он иметь право на долю от этой комнаты, или на право собственного?

25.1. Здравствуйте. Ваш сожитель не имеет никаких прав на вашу жил площадь.
Так как он просто сожитель, а не муж.

26. Мы с братом получили в наследство от отца, земельный участок, у нас 2 свидетельства пополам, можем ли он дать мне свою долю в дарственную, по рукописной не заверенной у натарису дарственной, что бы ее зарегистрировать право собственности в Росреестре?

26.1. Да, вы можете составить договор дарения в простой письменной форме и обратиться в мфц для сдачи на государственную регистрацию перехода права собственности.

26.2. Если право собственности уже зарегистрировано по долям - то без нотариуса не обойтись. Простую письменную форму не примут.

26.3. Нет. Так как речь идет о сделке с долями, то только нотариальное удостоверение сделки, с последующей регистрацией перехода права собственности по ней через Росреестр.

27. Скажите пожалуйста, если я вступил в наследство и у меня соответственно есть свидетельство о праве на наследство на долю в доме и на долю зем. участка под этим домом, могу ли я сделать себе временную регистрацию в этом доме?
В МФЦ я еще не регистрировал право собственности, просто есть свидетельство о праве на наследство от нотариуса.

27.1. Здравствуйте.
Получите документы о регистрации права собственности и можете оформить регистрацию, если это жилой дом.

28. Хочу приобрести долю в коммунальной квартире. У продавца право
общей долевой собственности на основе договора дарения, в котором указано, что ему отходит комната 15 м 2. , другому сособственнику-комната 23 м 2. У них один лицевой на котором прописаны 4 человека: 2 собственника, их отец и муж одного из собственников. Если я выкуплю эту долю-комнату разделятся ли лицевые счета (Т.е продавец выписывается, а остальные 3 человека остаются на прежнем лицевом счете?).

28.1. Свеженький договор дарения?
А если через год заинтересованные лица обжалуют договор дарения в суде и признают его незаконным?

29. Имеется участок (15 соток) с двумя жилыми домами.

Весь участок и старый жилой дом находятся в долевой собственности двух человек: Ирины и Татьяны. Межевание участка и разделение дома не проводились, по общему согласию имуществом могли пользоваться обе семьи.
Второй недостроенный жилой дом находится в собственности только Ирины, второй собственник с правами на землю (Татьяна) давал на это свое согласие.

Фактически собственник Татьяна не платил налоги, не занимался участком (были случаи порчи общего имущества) и не посещал дом. В настоящее время Татьяна намеревается снести старый жилой дом и провести межевание участка, аргументируя это тем, что у Ирины уже есть своя жилая постройка. Ирина же в сносе дома участвовать не хочет,

Вопросы:

1. Имеет ли Татьяна право сносить старый дом, находящийся в долевой собственности? Будет ли она иметь на это право, выкупив вторую часть дома, или на это все равно нужно будет согласие второго собственника?

2. Верно ли я понимаю, что выкуп собственности будет в этом случае проводиться по кадастровой стоимости?

3. Если стороны примут решение межевать участок, не прибегая к сносу дома, верно ли, что линия разделения будет идти по дому и далее по участку так, чтобы вышли равные доли (дом стоит не по середине участка)?
Верно ли, что в случае сноса дома, прямоугольный участок просто поделят ровно на 2 доли?

29.1. 1. Нет. На это согласно ст.247 ГК РФ нужно согласие всех участников общей долевой собственности. Если выкупит, будет иметь право.
2. По стоимости, о которой договорятся стороны договора. Именно стороны определяют цену договора. Кадастровая лишь ориентир.
3. Должны быть равные. Межвание будет проводить кадастровый инженер. Верно.

29.2. Добрый день. При межевании участок может быть разделен по фактическому пользованию.
Без согласия сособственника, снос старого дома невозможен.

29.3. Нужно согласие, "Конституция Российской Федерации" (принята всенародным голосованием 12.12.1993) (с учетом поправок, внесенных Законами РФ о поправках к Конституции РФ от 30.12.2008 N 6-ФКЗ, от 30.12.2008 N 7-ФКЗ, от 05.02.2014 N 2-ФКЗ, от 21.07.2014 N 11-ФКЗ)
Статья 35


1. Право частной собственности охраняется законом.
2. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
3. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.
4. Право наследования гарантируется.
Удачи!

29.4. 1. Татьяна не имеет право сносить дом, находящийся в долевой собственности без согласия Ирины согласно ст.244-259 ГК РФ.
2. Нет, неверно. Выкуп в данном случае возможен только по цене продавца (ст.420 ГК РФ).
3. Скорее всего линия раздела будет идти по дому и далее по участку так, чтобы вышли равные доли. Но это при условии, что раздел в равных долях возможен по этой линии. ПОэтому могут быть и другие варианты.

29.5. Здравствуйте!
1. Снос дома, находящегося в общей долевой собственности возможен только по общему согласию общедолевых собственников.

ГК РФ Статья 246. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности

1. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников..

Если Татьяна выкупит долю Ирины, то она вправе будет единолично решать вопрос о сносе дома.

2. Не верно понимаете. Стоимость доли определяет только ее собственник. Эта стоимость может не совпадать с кадастровой оценкой доли.

3. В случае раздела участка участок должен быть разделен пропорционально долям в праве собственности на него. Если доли по 1\2, то участок делиться пополам, то есть межевая линия пройдет посредине участка, если это конечно возможно фактически.

ГК РФ Статья 252. Раздел имущества, находящегося в долевой собственности, и выдел из него доли

1. Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.
2. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
3. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.
4. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

29.6. Добрый вечер, Елена!
1. Согласие второго собственника обязательно. - ст. 247 ГК РФ. Если выкупит,-то согласие не нужно. - ст. 209, 210 ГК РФ.
2. Собственник определяет стоимость имущества при продаже. Рыночная стоимость.
3.Межевание будет проводить кадастровый инженер, так, чтобы вышли равные доли.

29.7. Уважаемая Елена г. Москва!
ВО-ПЕРВЫХ:
Согласно ст.244 ГК РФ
ч.1.Имущество, находящееся в собственности ДВУХ или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.
Ч.2.Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (ДОЛЕВАЯ СОБСТВЕННОСТЬ) или БЕЗ определения таких долей (СОВМЕСТНАЯ СОБСТВЕННОСТЬ).
В соответствии с ч.1 ст.246 ГК РФ «Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех её участников».

ВО-ВТОРЫХ:
ЗК РФ, Статья 11.4. Раздел земельного участка
""1. При разделе земельного участка образуются несколько земельных участков, а земельный участок, из которого при разделе образуются земельные участки, прекращает свое существование, за исключением случаев, указанных в пунктах 4 и 6 настоящей статьи, и случаев, предусмотренных другими федеральными законами.
""2. При разделе земельного участка у его собственника возникает право собственности на все образуемые в результате раздела земельные участки.
""3. При разделе земельного участка, находящегося в общей собственности, участники общей собственности сохраняют право общей собственности на все образуемые в результате такого раздела земельные участки, если иное не установлено соглашением между такими участниками.

Удачи вам Владимир Николаевич
г. Уфа 08.07.2019 г.

30. По решению суда земельный участок, приобретенный в браке определен как долевая собственность по 1/2 на каждого из бывших супругов. На земельном участке были незарегистрированные постройки (жил дом), которые бывший супруг зарегистрировал на себя, после вступления указанного выше решения суда в законную силу. Росреестр - зарегистрировал право, т.к. бывшая супруга не успела подать заявление и решение суда в росреестр для регистрации права на 1/2 долю. Как признать регистрацию единоличного права на дом бывшим супругом недействительно?

30.1. В данном случае можно подать иск о разделе этих построек. В рамках данного процесса будут аннулированы свидетельства.

31. Если в свидетельстве по наследству прописано 7/16 долей квартиры. Почему в выписке из реестра о праве собственности 7/48?

31.1. По всей видимости в выписке допущена ошибка, обратитесь в Росреест по этому вопросу.

31.2. Может быть техническая ошибка. Заявление об исправлении ошибок в ЕГРН можно подать в Многофункциональный центр оказания государственных и муниципальных услуг (МФЦ) или напрямую в Росреестр.

32. В новом построенном доме 1 собственник, муж. Вид права: общая долевая собственность, доля в праве 1/5. В доме прописаны муж, жена и 2 несовершеннолетних детей. Что получит жена после развода? И как выгоднее жене? Может стать вторым собственником?

32.1. Так жена и так уже собственник, имеет 1/5 долю, может она не зарегистрирована? Закажите выписку из ЕГРН, там увидите кто собственник.

32.2. Алиса, доброй ночи! Имеете право на половину совместно-нажитого имущества при разделе данного имущества... Разделить имущество возможно не расторгая брак. И еще один момент, плательщик коммунальных платежей может требовать взыскания в судебном порядке части оплаты.. необходимо смотреть по долям, какие перспективы Вас ожидают...

33. Купили дом под материнский капитал, доли определены, у каждого есть права собственности в равных долях, скажите могу ли я оформить дарственную своей доли кому то из долевиков этого дома?

33.1. Евгений, да вы вполне можете теперь подарить свою долю детям или супруге. Противоречий с ПФР не будет!

33.2. Можете, но не имея больше жилья вы сделаете огромную ошибку.

34. Что делать, если ты являешься собственником 1/2 доли в квартире, на которую накопились долги по ЖКУ. Продать долю нереально, никто не покупает, погасить долг в размер 250 тыс. нету возможности (мне 22, снимаю квартиру и живу в другом городе). Что можно сделать в таком случае? УК подала на меня в суд, судебные приставы выписали взыскание пока что в размере 60 тыс. Хочу обратиться по вопросу солидарного долга (как сделать так, что бы за долги так же обязали платить мать, которая там прописана). И второй вопрос по сроку исковой давности. Куда писать заявление, что бы списывали только долг за 3 года, а не за все время права собственности (собственник я уже 11 лет, на момент когда мне подарили эту кВ, мне было 11 лет)

34.1. Вероника, продать можно все, в том числе, и вашу долю. Вопрос в целесообразности данного действия, и, основное - в цене. Если данный объект недвижимости находится в Саратове - напишите в личку, возможно, помогу найти оптимальное решение этого вопроса.
Срок исковой давности можно применить только в исковом производстве. В Вашем же случае, похоже, был выпущен судебный приказ, который нужно было отменять.

35. Вопрос таков, являюсь собственником в доме на праве общей долевой собственности, разделённые участок забором и отдельный вход, дом на 2 части разделён несущей стеной., собираюсь продать свою долю, разослала письма всем участникам прошёл месяц, вопрос, нужно ли их присутствие при оформлении сделки у нотариуса, обязателен ли нотариус?

35.1. Нотариус безусловно нужен, т.к. ДКП доли в праве обязательно должен быть удостоверен нотариусом. Нотариусу предъявите письменные предложения по покупке доли другим собственникам.

36. По наследству от отца досталась 1/2 доли в двухкомнатной квартире. Участников наследства двое, у каждого по 1/2. Второй участник проживает в квартире, я-в другом городе. Родственно второй участник ни какого отношения ко мне не имеет. Второй участник пользуется всеми долями в полной мере, без какой-либо компенсации мне, я в связи с этим по устной договоренности с ней (ним) не плачу коммунальные услуги.
Есть ли какие-то риски для меня по такой устной договоренности между нами, если он (она) захочет методом махинации ссылаясь на какие-то законы в судебном порядке лишить меня доли в случае преследования цели завладеть всеми правами на собственность?
Нужно ли в данной ситуации заключать нотариальное соглашение (договор) по этому поводу со вторым участником доли или законных оснований на отъём доли в данном случае нет?

36.1. Добрый день.

Никто вас вашей собственности не лишит в любом случае. В худшем случае, он может взыскать с вас половину оплаты за жилье и капремонт, а вы в свою очередь можете подать в суд на взыскание с него за пользование недвижимостью и общим имуществом.

36.2. Такая устная договорённость является вашим риском по выполнению обязанности собственника нести бремя содержания своей собственности. Вы должны участвовать в оплате ЖКУ.
Второй собственник, оплачивающий за вас (за вашу 1/2 доли квартиры) все счета за ЖКУ, может предъявить в судебном порядке общую сумму таких расходов за последние три года. Это может быть 100 000 рублей или 200 000 рублей, можете посчитать сами.
Что касается отъёма доли, то это никак не с помощью оплаты/неоплаты ЖКУ.

37. Доли детям в ипотечном жилье можно выделить сразу при оформлении ипотеки? Свекровь оформила ипотеку, платит невестка т.к ей не одобряют. Можно ли передать право собственности на жилье от свекрови к невестке и определить доли 2 м детям в ипотечном жилье?

37.1. Нет, скорее всего невестку кинут после выплат, так как никаких рычагов давления нет, юридически квартира принадлежит свекрови.

С Уважением, адвокат – Степанов Вадим Игоревич.

38. Хочу продать 1/2 долю в квартире, принадлежащую мне на праве собственности. Я направила письмо второму собственнику о продажи моей доли. Он отказался покупать, так как не Согласен с ценой. У меня есть другой Покупатель. Но нотариус говорит, что мое письмо второму собственнику и его отказ не имеет юридической силы для сделки, что письмо о продаже нужно отправлять только из нотариата и ждать ответ. Так ли это?

38.1. Здравствуйте! Нет, не обязательно. Достаточно почтовой квитанции об отправке предложения и уведомление о вручении, либо возьмите письменный отказ от совладельца.

38.2. Добрый вечер, Алиса!
Закон не устанавливает конкретного способа уведомления второго собственника, но нотариальные конторы зачастую сами отправляют предложение о покупке второму собственнику и только после этого оформляют сделку. Такой способ уведомления считается более надежным, несмотря на то, что Ваше уведомление также имеет юридическую силу.

С уважением,
В.Киракосян.

39. Какая должна быть компенсация, если у меня затопило всю мебель, что была в доме. В связи с наводнением. Все вещи и бытовую технику успели вывезти. Дом принадлежит на праве общедолевой собственности, по 1/3 доли. На меня и несовершеннолетних детей.

39.1. Во и выплатят каждому. Размер определяет комиссия.

40. Обще долевая собственность в квартире у каждого собственника по 1/3 доли. Вопрос такой имеет ли право собственник пользоваться моей техникой и посудой?

40.1. Нет, не имеет так как это ваше имущество.

41. Ситуация такая. Квартира была в ипотеке, частично погашенной маткапиталлом. Ипотеку выплатили, нужно выделить детям доли (согласно поданному ранее нотариально заверенному соглашению).
В соответствии с п.90.1 Порядка ведения единого государственного реестра недвижимости, введен Приказом Минэкономразвития России от 10.04.2018 N 187, наша доля (супругов) остается в общей совместной собственности. Супруги оформляют совместно нажитую долю в праве на квартиру в совместную собственность. Таким образом, раздел совместно нажитого имущества не происходит, режим собственности не меняется, в связи с чем нотариальное заверение соглашения не требуется.
Однако, в регпалате нам сделали приостановку регистрации, причина же сказа была юристом устно - технически это сделать возможно, а вот с правовой точки зрения - нет, т.к. соглашение не заверенное нотариусом не является достаточным основанием для выделения долей детям (это не договор купли-продажи, не договор дарения или наследования).
Если соглашение в данном случае не является основанием, то что является?

41.1. Добрый день.

На данный момент еще нужно нотариальное заверение, но если вы подождете до 1 августа, то сможете выделить доли детям бесплатно.

Теперь статья 42 фз 218 изложена в следующей редакции:

«Сделки по отчуждению или договоры ипотеки долей в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежат нотариальному удостоверению, за исключением сделок при отчуждении или ипотеке всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, сделок, связанных с имуществом, составляющим паевой инвестиционный фонд или приобретаемым для включения в состав паевого инвестиционного фонда, сделок по отчуждению земельных долей, сделок по отчуждению и приобретению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество при заключении договора, предусматривающего переход права собственности на жилое помещение в соответствии с Законом Российской Федерации от 15 апреля 1993 года N 4802-1 «О статусе столицы Российской Федерации» (кроме случая, предусмотренного частью девятнадцатой статьи 7.3 указанного Закона)».

42. Я одинокий пенсионер и инвалид второй группы. Недавно ко мне в квартиру явилась незнакомая женщина с предложением заключить договор ренты или продать квартиру, или долю в квартире. Она представилась как риэлтор агентства недвижимости. Я сказал, что у меня нет недвижимости, тогда она достала выписку из ЕГРН, в которой указаны объекты недвижимости, правообладателем которых я являюсь. Я не намерен заключать ни с кем никаких сделок по отчуждению принадлежащей мне собственности, а также договоров ренты, залога и пр. , но меня беспокоит деятельность риэлторов по сбору информации обо мне. Разве это законно? Насколько мне известно, такую выписку из ЕГРП о наличии у меня недвижимости, могу получить только я лично или лицо по доверенности. Мне стало известно от нее, что она знает номер моего лицевого счета по оплате электроэнергии. Сбор информации обо мне посторонними людьми меня унижает. Это нарушает мои права? К счастью, я записал ее паспортные данные.

42.1. Выписку об основных характеристиках можно беспрепятственно заказать в МФЦ или на портале росреестра, там же указывается ФИО собственника, но не более. Паспортных данных там нет. Что касается выписок об имеющейся у гражданина недвижимости, действительно только либо самому физ. лицу (его представителю), либо органам администрации и прочим гос. органам. Что касается лицевых счетов, она могла увидеть квитанцию в почтовом ящике. Ей нужна скорее недвижимость, не Вы. Вам стоит быть осмотрительным.

42.2. К сожалению получить выписку из ЕГРП на объект недвижимости сейчас может каждый за 400 руб. Можете написать заявление в полицию, что вас преследует эта женщина и заставляет подписать договор.

43. Квартира в моей полной собственности. Имеет ли право доли совершенно летний ребенок, кватртира покупалась после ее совершеннолетия.
А также несовершеннолетний после наступления совершеннолетия. В квартире дети не прописаны. Старший требует свою долю.

43.1. Доли своим детям вправе выделить только Вы.Если бы квартира приобреталась за материнский капитал, то сразу же Вы были бы обязаны оформить доли на детей. Ни совершеннолетний, ни несовершеннолетний ребенок не вправе требовать выделения долей.

43.2. В покупку квартиры вложены средства материнского капитала?
Не гасилась ипотека средствами МК?
Если нет, то отвечайте старшему, и младшему тоже категорическим НЕТ.
Согласно ст. 60 Семейного кодекса РФ, дети не имеют права собственности на имущество родителей.
Дети будут иметь право на квартиру только в случае вашей смерти.

Пусть сами зарабатывают и покупают себе свое жилье.

44. Есть квартира приобретенная на средства материнского капитала в ней право собственности на 1/5 долю принадлежит бывшему мужу можно ли его выписать из квартиры если по факту он не проживает в ней и оплату коммунальных услуг не производит. Местонахождение его не известно.

44.1. Необходимо подать в суд о признании пропавшем безвести. Далее на основании решения суда признаете утратившем право пользования и выписываете. Но если объявится, то он может все восстановить, и еще могут объявиться новые наследники (может у него семья и дети еще где то есть).

45. У собственников есть свидетельства на доли в квартире. Также есть мировое соглашение о ее разделе в натуре, где за собственниками признана определенная площадь. Последнее право собственности не зарегистрировано. Может ли быть заключён договор купли-продажи и не будет ли потом сделка признана не действительной, если, к примеру, нотариус не будет знать о мировом соглашении, в договоре купли-продажи будет фигурировать та собственность, на которую есть свидетельство?

45.1. Давайте ещё раз.
Был судебный спор закончившийся мировым соглашением, которым недвижимость была разделена.
Договор купли продажи заключается на всю собственность или какую-то часть?

46. Разъясните пожалуйста ситуацию, подали все документы в Администрацию Костромской области по программе молодая семья. Пришел отказ ссылая на статью 51 ч.1 п.2 ЖК РФ,а именно у меня только временная прописка в квартире моего отца, муж прописан в Костромской области по постоянной прописке, а временная прописка у него вместе со мной в квартире моего отца. Я на себя составила договор безвозмездного найма, что я снимаю безвозмездно квартиру у своего отца. Не надо было такой договор делать? Не это все фиктивно, а где я должна быть прописана как не у родителей? И ссылаясь на ст.51 отказ, что я имею право жить в квартире отца на полноценных права и в расчет берут. Ни у меня ни у мужа в собственности ничего нет, и не долей. Реально ли через суд оспорить этот отказ?

46.1. Добрый день.
Обратиться в суд можете, это ваше право, статья 3 ГПК РФ. В суде доказывать, что вы не являетесь челном семьи собственника жилого помещения, жилье снимаете по договору ссуды. Иск оформляется по правилам статей 131-132 ГПК РФ.

47. Земельный участок 7 соток и дом 80 км м в общедолевой собственности, плюс имеется дорога которая занимает 3 сотки, т.е. всего 10 соток. Я владелец 2/3 участка и дома. Можем ли мы разделить участок, т.е. у меня получится 4,6 сотки, у второго владельца 2,4 сотки плюс 1 сотка на дорогу у него и 2 сотки дороги к нашему участку у меня. Сказали, что в нашем регионе разделяют если участок от 3 соток. И если официального деления с присвоением адресов не получится, можно ли просто определить право пользования и могу ли я в таком случае построить дом на своих 4,6 сотках? И будет ли иметь какие то права на этот дом другой владелец или последующие при продаже или наследовании принадлежащих ему 1/3 доли?

47.1. В данном случае, можно определить порядок пользования, по соглашению, или же в судебном порядке.

48. Прошу уточнить касательно статьи 333.38 НК РФ: от уплаты государственной пошлины за совершение нотариальных действий освобождаются физические лица за выдачу свидетельств о праве на наследство при наследовании квартиры, если лица проживали совместно с наследодателем на день смерти наследодателя и продолжают проживать этой квартире после его смерти. Квартира принадлежит супругам на правах совместной собственности, но в квартире никто не прописан, проживают без прописки (оба супруга прописаны по другому адресу) . В таком случае (когда нет прописки) при наследовании доли квартиры одним из супругов будет освобождение от уплаты государственной пошлины за совершение нотариальных действий (гос. пошлина 0,3% от стоимости)? Можно применить статью 333.38 НК РФ?

48.1. Добрый вечер, Елена.

Согласно п. 5 ст. Статьи 333.38. НК РФ "Льготы при обращении за совершением нотариальных действий"

От уплаты государственной пошлины за совершение нотариальных действий освобождаются:
...

5) физические лица - за выдачу свидетельств о праве на наследство при наследовании:
жилого дома, а также земельного участка, на котором расположен жилой дом, квартиры, комнаты или долей в указанном недвижимом имуществе, если эти лица проживали совместно с наследодателем на день смерти наследодателя и продолжают проживать в этом доме (этой квартире, комнате) после его смерти.

Таким образом, в законе нет указаний о регистрацию граждан (на прописку), которые совместно проживали с наследодателем на день смерти наследодателя и продолжают проживать в этом доме (этой квартире) после его смерти.
Поэтому нужно собрать доказательства перечисленным обстоятельствам (свидетели, уплата к/п и т. п.) и предоставить их нотариусу в обеспечение указанной льготы.
Если нотариус будет возражать, то обжаловать действия нотариуса в суде.

49. Гараж право собственности на мое имя, построен мной в период брака.
Хочу продать или подарить своему внебрачному сыну. Допустим жена даст согласие на продажу. Я оформлю договор купли - продажи за чисто символическую сумму, например за тысячу рублей. А потом жена не потребует своей доли от продажи, согл. Ст.1149 ГК, ведь гараж по оценке кадастровой стоимости стоит один миллион рублей, и скажет чтобы я отдал половину т.е 500 тыс. рублей. Или если дала согласие на продажу, то уже ни чего с меня не потребует и я ей ни чего от сделки не должен. Владимир.

49.1. Владимир! По теории выручка от продажи (договорная цена) становится общим имуществом супругов, и если вы с супругой ее не потратили, именно она подлежит разделу.
В жизни поводом для оспаривания сделки может послужить что-угодно, зависит от обстоятельств, при которых получено согласие супруга на сделку.
Непонятно, почему Вы ссылаетесь на ст. 1149 ГК РФ. Обязательная доля выделяется поле смерти наследодателя, но никак не при разводе или разделе имущества.

50. У дома было два совладельца (у каждого свой выход, двор, коммуникации, всё обособлено и оформлено в натуре).
Один свою долю разрушил и отстроил рядом новый дом, выделив единолично право собственности на основании сноса. Второй, продал мне свою часть, как долю в праве общей долевой собственности.
Когда я стала собирать документы на смену права собственности (отмену общей долевой и приобретение единоличного права собственности на свою часть недвижимости) выяснилось, что за день до продажи продавец получил на руки решение суда о погашении права общей долевой собственности и приобретении права собственности.
Теперь в Росреестре 2 записи по поводу моей недвижимости - за 20 число о решении суда на право собственности (на имя продавца) и за 21 число о договоре купле-продажи между мной и продавцом и приобретении мной права общей долевой собственности (то есть продавец утаил от меня и агентства недвижимости факт суда по приобретению права единоличной собственности, по решению суда о приобретении этого права и продал мне недвижимость по старым документам).
В исторической справке БТИ по этому строению относительно решения суда сказано, что "о регистрации права собственности на жилой дом (продавцом, прим. Моё), филиал не располагает".
Каким образом мне приобрести право собственности: нужно ли обращаться в суд по 44 ст. ГПК РФ, о правопреемственности судебных решений. Какими статьями руководствоваться при обращении в суд (без привлечения бывшего продавца), и нужно ли обращаться в суд или достаточно оформить соглашение с совладельцем у нотариуса о том, что общая долевая собственность между мной и им фактически прекращена, так как совладелец давно выделил себя?

50.1. Здравствуйте! Вам следует обратиться в суд с иском о признании права собственности на обособленный объект недвижимого имущества, заранее подготовив технических план строения и межевой план земельного участка. Для этого необходимо обратиться к кадастровому инженеру, на основании вступившего в законную силу решения суда. Также суд следует просить прекратить общую долевую собственность на выделенную недвижимость.

50.2. Добрый день!
В вашей ситуации возможно обойтись без обращения в суд.
Но для этого вам следует обратиться к адвокатам и показать им все имеющиеся у вас документы, в том числе - решение суда.

Консультация юристов и адвокатов
спросить
Спросить юриста быстрее Ответ за 5 минут
Администратор печатает сообщение