Жилищная собственность

Краткое содержание:

  • Жилищный кодекс право собственности
  • Муниципальная жилищная собственность

Советы юристов:

1. К какому жилищному фонду относится дом, находящийся в долевой собственности.
Косоруков Андрей Станиславович
1.1. Такой дом относится к частному жилищному фонду.
ЖК РФ, Статья 19. Жилищный фонд

1. Жилищный фонд - совокупность всех жилых помещений, находящихся на территории Российской Федерации.
2. В зависимости от формы собственности жилищный фонд подразделяется на:
1) частный жилищный фонд - совокупность жилых помещений, находящихся в собственности граждан и в собственности юридических лиц;
2) государственный жилищный фонд - совокупность жилых помещений, принадлежащих на праве собственности Российской Федерации (жилищный фонд Российской Федерации), и жилых помещений, принадлежащих на праве собственности субъектам Российской Федерации (жилищный фонд субъектов Российской Федерации);
3) муниципальный жилищный фонд - совокупность жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальным образованиям.
2. Как перевести гаражный кооператив в жилищный. Земля в собственности у кооператива.
Ампилогов Владимир Давыдович
2.1. Здравствуйте Елена.
Вы что то путаете или не верно поставили вопрос.
У Вас гаражи, или дом. Как Каши гаражи нужно перевести в жилищный кооператив. Либо что то я не понимаю из Вашего вопроса. Пишите. Звоните.
3. Жилищные вопросы, общежомовая собственность.
Михайловский Юрий Иосифович
3.1. в чем ваш вопрос...
4. Могу ли я за мат, капитал выкупить долю жилищной собственности у своей матери?
Фатыхов Александр Александрович
4.1. Здравствуйте, обратитесь в пенсионный фонд - они принимают решение.

Вопрос по теме

?
Ситуация такая, я и мой малолетний сын с 2016 года стоим на очереди по улучшению жилищных условий по программе "Молодая семья". в 2019 году я вышла замуж, у мужа есть дом в деревне, площадью 43 м.кв, который в его собственности. У нас с сыном ничего нет. Скоро родится второй ребенок. Могут ли нас снять с очереди, и по какой причине?
5. Каким документом закреплено право собственности на кваритиру в жилищном кооперативе?
Казакова Ирина Викторовна
5.1. Подтверждение может быть одно- свидетельство о праве собственности.
Солодихин Андрей Юрьевич
5.2. справкой кооператива о выплате пая.
Высоцкая Вера Борисовна
5.3. Справка о выплате пая, и уже на ее основании регистрируется право собственности, в результате чего выдается свидетельство о государственной регистрации права собственности на квартиру.
6. Могу ли я использовать ГСЖ для покупки дома, если земля в долевой собственности?
Антюхин Алексей Владимирович
6.1. да, можете использовать.
7. А как сделать, так чтобы не было ни собственности и ни ухудшения жилищных условий?
Самарин Александр Валерьевич
7.1. Только если отнимут по решению суда, всё остальное ухудшение
8. Прошу вас мне помочь, дело в том что, я проживая в санкт-петербурге уже почти 15 лет, постоянно зарегистрирована была в Тульской области, до 2017. В доме моего бывшего опекуна. Которого давно нет в живых. В этом доме опека закрепила за мной жилье. Однако после смерти опекуна дом перешел в собственность её сыну по наследству. И Я не имею с ним кровного родства. И вот в 2017 году, этот самый собственник решил продать дом и попросил меня выписаться. Я в это время работала в Санкт-Петербурге и была беременна на 7 месяце своей дочкой. Моя родственница Санкт-Петербурге предложила мне у неё прописаться. И в дальнейшем пособие и все необходимые документы мне было оформить проще в Санкт-Петербурге. Поэтому я выписалась с прежнего места постоянной прописки, но родственница в Санкт-Петербурге передумала меня прописывать' а третий год как продлевает мне временную регистрацию. Таким образом я решилась постоянной регистрации. У меня нет собственного жилья. Очень бы хотелось встать в качестве нуждающихся на получение субсидии на приобретение жилья. Но мне намекает на то, что я намерена ухудшила свои жилищные условия. И теперь необходимо ждать 5 лет. Так ли это? Что посоветуете?
Зайцева Мария Владимировна
8.1. Добрый вечер, к сожалению, да, не стоили сниматься с регучета в Тульской области... была бы рада Вам помочь, но...

Вопрос по теме

?
Гражданин является ветераном боевых действий, является собственником Комнаты в коммунальной квартире Москвы площадью 12 кВ.м. Прожил в ней более 10 лет. Зарегистрирован в ней один. Имеются ли основания для принятия его на учёт в качестве нуждающегося в улучшении жилищных условий? Наличие в собственности членов его семьи (родственников) других жилых помещений не станет основанием для отказа?
9. Ситуация такая, я и мой малолетний сын с 2016 года стоим на очереди по улучшению жилищных условий по программе "Молодая семья". в 2019 году я вышла замуж, у мужа есть дом в деревне, площадью 43 м.кв, который в его собственности. У нас с сыном ничего нет. Скоро родится второй ребенок. Могут ли нас снять с очереди, и по какой причине?
Бубновская Ольга Владимировна
9.1. Марина, здравствуйте.
Вы становились на учет нуждающихся в другом составе. Для подтверждения права на участие необходимо соблюдение всех условий программы уже с учетом того, что состав семьи изменился. Много нюансов, к примеру, дом в деревне может находиться в другом регионе, а по месту жительства у мужа нет ни собственности, ни права пользования жилым помещением по договору социального найма.

10. Гражданин является ветераном боевых действий, является собственником Комнаты в коммунальной квартире Москвы площадью 12 кВ.м. Прожил в ней более 10 лет. Зарегистрирован в ней один. Имеются ли основания для принятия его на учёт в качестве нуждающегося в улучшении жилищных условий? Наличие в собственности членов его семьи (родственников) других жилых помещений не станет основанием для отказа?
Большаков Валерий Иванович
10.1. Да это является основанием для постановки на учёт или признания нуждающимся но вот наличие собственности у членов семьи не могу сказать надо смотреть Документы Московские что они говорят поставят вас при наличии собственности?
11. Майор запаса, Контракт заключил до 01.01.98 года. Жилищной комиссией в/ч в 2001 г. признан нуждающимся, включен в списки очередников на получение жилья. Обеспечен по нормам от МО РФ. За три года до увольнения написал рапорт по избранному месту жительства. Перед самым увольнением (03/2011 г, уволен по сокращению штатов, общая выслуга лет более 25, старший офицер) жилком части незаконно был исключен из списков нуждающихся. Оспорил. Суд в 10/2011 г принял решение в мою пользу. В этом же году заведено исполнительное производство. В 12/2013 г женился на женщине с несовершеннолетним ребенком (д.р. 24/10/2001, мною не усыновлен). В 2014 году жена подписала отказ от приватизации (62,6 кв.м) в пользу несовершеннолетнего сына - 1/2 квартиры, другая часть 1/2 приватизирована на мать жены. Сразу после оформления брака (конец 2013 г) жена и её сын переехали на мою жилую площадь (44/4 кв.м), но не прописались в моей квартире. В 04/2019 г. написал заявление в уполномоченный орган - исполнить решение суда и восстановить в списках нуждающихся меня и жену по избранному месту жительства (г.Санкт-Петербург). Отказали, сослались на то что семья обеспечена более учетной нормы. Оспорил это решение. Суд принял решение не в мою пользу: (у заявителя изменились не только семейные отношения, но и жилищные условия и обеспеченность заявителя и жены, на каждого составляет по 25,24 кв.м. ( (44,4/3)*2+20,87)/2) общей площади жилых помещений находящихся у них в пользовании в г. Архангельске. При этом общая площадь жилого помещения, не подлежащего сдаче, на каждого из этих же лиц составляется 10,44 кв. метров (20,87/2), что выше учетной нормы установленной в г. Санкт-Петербурге – 9 кв.м. + её сын имеет в собственности 1/2 жилого помещения, и в случае включения её сына в состав членов семьи заявителя, общая площадь жилого помещения, не подлежащего сдаче, на каждого из этих же лиц составит: в пользовании - 13,91 кв.м. (20,87*2/3), а в собственности 10,43 кв.м. (31,3/3), что также выше учетной нормы установленной в г. Санкт-Петербург.).
Фадеев Иван Петрович
11.1. Здравствуйте, если супруга после отказа от приватизации в пользу сына и матери выехала из указанного жилого помещения (не менее 5 лет), то она утратила права пользования на данное жилое помещение и соответственно вместе с Вами вправе состоять на учёте нуждающихся в жилье, а поэтому Вам следует обжаловать вынесенный судом судебный акт в порядке апелляции.
Кроме этого, право состоять на данном учете возникло у Вас до вступления в брак на основании судебного акта, который в нарушение ст. 13 ГПК РФ не был своевременно исполнен ответчиком, суд обязан был данные обстоятельства учитывать.
12. Квартира находится в общедолевой собственности по 1/3 в праве на отца, сына и дочь. У дочери многодетная семья-6 детей, у сына-жена и дочь. Отец не зарегистрирован. Дочь хочет подать заявление на улучшение жилищных условий. Сын не хочет подавать, т. к. у его жены нет 10 лет проживания в Москве. Вопрос, дочь может подать заявление одна без брата?
Зайцева Мария Владимировна
12.1. Добрый вечер, конечно дочь может самостоятельно подать заявление, потому что действует исключительно в интересах своих и членов своей семьи. Желаю удачи.
Гудкова Галина Васильевна
12.2. Встать на очередь могут только все прописанные на одной площади лица.

Вопрос по теме

?
Квартира находится в общедолевой собственности по 1/3 в праве на отца, сына и дочь. У дочери многодетная семья-6 детей, у сына-жена и дочь. Отец не зарегистрирован. Дочь хочет подать заявление на улучшение жилищных условий. Сын не хочет подавать, т. к. у его жены нет 10 лет проживания в Москве. Вопрос, дочь может подать заявление одна без брата?
13. Уважаемые юристы такой вопрос у меня:
Мы с мужем расписались в этом году, у нас родился ребёнок. Хотим учавствовать в программе «молодая семья». Для возможности гос. поддержки по ипотеке, знаю нужно быть признанными нуждающимися в улучшении жилищных условий.
Так вот мы проживаем у родителей мужа, он и ребёнок прописаны у них. Я прописана в другом регионе. В собственности у нас ничего с мужем нет. Можем мы быть признаны нуждающимися?
Панфилов Анатолий Федорович
13.1. Считайте всю площадь, где зарегистрированы и по количеству зарегистрированных.
Статьей 51 ЖК РФ установлены основания признания граждан нуждающимися в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма.
Постановление Правительства Москвы от 06.06.2006 N 362-ПП (ред. от 08.08.2017) "О мерах по реализации Закона города Москвы "О порядке признания жителей города Москвы малоимущими в целях постановки их на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях" (вместе с "Методикой расчета дохода и определения стоимости имущества, находящегося в собственности членов семьи, учитываемых при признании жителей города Москвы малоимущими в целях постановки их на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях", "Перечнем видов доходов для определения имущественной обеспеченности жителей города Москвы при признании их малоимущими в целях постановки на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях", "Перечнем документов, представляемых для признания жителей города Москвы малоимущими в целях постановки их на учет нуждающихся в жилых помещениях")
В соответствии с Законом города Москвы от 25 января 2006 г. N 7 "О порядке признания жителей города Москвы малоимущими в целях постановки их на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях" Правительство Москвы постановляет:
1. Утвердить Методику расчета дохода и определения стоимости имущества, находящегося в собственности членов семьи, учитываемых при признании жителей города Москвы малоимущими в целях постановки их на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях (приложение 1).
2. Утвердить Перечень видов доходов для определения имущественной обеспеченности жителей города Москвы при признании их малоимущими в целях постановки на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях (приложение 2).
4. Утвердить Перечень документов, представляемых для признания жителей города Москвы малоимущими в целях постановки их на учет нуждающихся в жилых помещениях (приложение 4).
9. Действие настоящего постановления распространяется на отношения, возникшие с момента вступления в силу Закона города Москвы от 25 января 2006 г. N 7 "О порядке признания жителей города Москвы малоимущими в целях постановки их на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях".
14. Супруги, прожив в браке 7 лет, развелись. 2 детей (4 и 6 лет) остались с матерью.
Собственного жилья она на момент развода не имела, поэтому взяла ипотеку на квартиру, и теперь проживает там.
Развелись со скандалом – помощи от супруга (кроме алиментов) - нет.
В период брака ими (для улучшения жилищных условий) был построен и зарегистрирован обьект недвижимости – дом. Точнее – по документам – «обьект незавершенного строительства», тип здания – нежилое.. Собственник – бывший супруг.
Фактически это жилой дом, с коммуникациями, внутренней отделкой, и сейчас в нем постоянно и проживает бывший супруг. Прописан он по другому адресу…
После развода – супруга подала ИСК о разделе имущества, и выделении ½ этого обьекта в собственность.
ВОПРОС:
Реально ли продать этот обьект ПО РЕШЕНИЮ СУДА и разделить деньги между супругами?
Просто ситуация тупиковая…
Долю каждого в натуре не выделить, пользоваться своей долей они не смогут каждый отдельно (отдельный вход и т.п.), т.е. дом не разделить!
Супруг естественно будет против продажи, и против компенсации доли супруге. То есть он ни о чем договариваться не хочет..
Каждый будет иметь свидетельство на ½ доли. НУ И ЧТО ДАЛЬШЕ?
Эту долю фактически не продать, кто ее купит?
Конечно, для хоть какой-то компенсации – супруга может потребовать (отдельный иск потом) аренду за пользование ее второй долей…
Но можно ли как-то по решению суда продать дом с торгов с выплатой каждому половины? (тогда надо согласие супруга - а он его не даст…). Посоветуйте как быть?
Не подавать иск о разделе имущества – это фактически подарить супругу ½ дома, он его переоформит (на кого то из родственников например) и всё..
Подавать иск о разделе – значит получить в итоге непонятно что…и нет возможности ничего с этой долей сделать…т.к. супруг ни на что не согласится…
Русальский Константин Викторович
14.1. Что-то подсказывает что вопрос от юриста... вопрос сложный но решаемый, супруга можно склонить к сотрудничеству, поскольку супруга может действовать и не совсем добросовестно. Определит например порядок пользования через суд и сдаст свою половину в аренду дружной таджикской семье из 15 человек, или еще хуже оформит кредит под залог своей 1/2 и не выплатит. В этой ситуации оба заложники, нужно правильно расставить акценты и прийти к компромиссу, но как правило, без толкового посредника не обойтись.
Суслова Наталья Ивановна
14.2. Разделить дом как совместно нажитое имущество можно. В исковом заявлении можно просить компенсацию за половину дома, но при несогласии бывшего мужа, с учетом его материального положения суд может отказать в присуждении компенсации и признать за бывшей супругой право собственности на 1/2 долю. Право собственности на долю в доме дает возможность жить в этом доме совместно с членами своей семьи, также можно продать эту долю, предварительно оповестив другого собственника. Если в данном состоянии дом в натуре разделить нельзя, можно сделать реконструкцию дома, пристройку и т.п., потом выделить свою часть и жить в этом доме. Взыскать компенсацию за аренду этого дома невозможно, поскольку договор аренды не заключался, дом в натуре не поделен, порядок пользования домом не определен, да и бывший муж скажет, что не препятствует своей бывшей жене жить в этом доме, а она сама не хочет. Суд не сможет обязать собственника дома продать его.
15. Вопрос касается Жилищной субсидии для сотрудников МВД. Мой муж является действующим полицейским, стаж работы в органах внутренних дел более 15 лет. Всё это время работает и проживает в Санкт-Петербурге, но имеет постоянную регистрацию в Ленинградской области, в собственности объектов недвижимости никаких нет. При этом является ветераном боевых действий. Вопрос: "Учитывая всё вышесказанное, на какую поддержку из федерального или муниципального бюджета он может рассчитывать для улучшения своих жилищных условий и приобретения недвижимости: субсидия, Государственный жилищный сертификат и т.п. Также на основании каких ФЗ,или нормативных актов это реализуется и в какие конкретно ведомства надо обращаться. Спасибо.
Лигостаева Антонина Васильевна
15.1. --- Здравствуйте уважаемый посетитель сайта! Нет у него как у ВБД, никакого права на жильё, только на основании закона о полиции, в порядке живой очереди. Федеральный закон от 07.02.2011 N 3-ФЗ (ред. от 16.10.2019) "О полиции"
КонсультантПлюс: примечание.
Действие ст. 44 распространяется на сотрудников органов внутренних дел, не являющихся сотрудниками полиции (п. 2 ст. 56 данного документа).
Статья 44. Право сотрудника полиции на жилищное обеспечение

1. Обеспечение сотрудника полиции жилым помещением осуществляется за счет бюджетных ассигнований федерального бюджета посредством предоставления ему служебного жилого помещения или жилого помещения в собственность либо единовременной социальной выплаты на его приобретение в порядке и на условиях, предусмотренных федеральными законами и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.
2. Полиция имеет специализированный жилищный фонд, формируемый федеральным органом исполнительной власти в сфере внутренних дел в соответствии с законодательством Российской Федерации.
3. Сотрудник полиции, замещающий должность участкового уполномоченного полиции, не имеющий жилого помещения на территории соответствующего муниципального образования, не позднее чем через шесть месяцев со дня вступления в должность обеспечивается служебным жилым помещением.


Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.
Карбышев Александр Геннадьевич
15.2. Здравствуйте, каких либо льгот в МВД для ветеранов боевых действий связанных с жильём нет, данный вопрос регулирует Федеральный закон "О социальных гарантиях сотрудникам органов внутренних дел Российской Федерации и внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" от 19.07.2011 N 247-ФЗ Статья 4. Единовременная социальная выплата для приобретения или строительства жилого помещения, для этого он должен обротится с рапортом в жилищно бытовую комиссию по месту службы для постоновки на учет в качестве нуждающегося в жилье.
Чистяков Александр Евгеньевич
15.3. Максим Евгеньевич, доброго вечера!

Вы имеете право как на получение жилищного сертификата, так и на субсидию по предоставлению жилья!

А теперь по порядку!

Жилищная субсидия сотрудникам полиции на приобретение жилья – вид гос. поддержки, которую Вы можете получить.

Несколько лет назад вступил Федеральный закон от 19.07.2011 N 247-ФЗ (ред. от 29.07.2017) "О социальных гарантиях сотрудникам органов внутренних дел Российской Федерации и внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", на основании которого работники МВД имеют право на получение жилплощади служебного, собственнического типа.
Сам принцип оформления и выплаты субсидии производится на основании Постановление Правительства РФ от 30.12.2011 N 1223 (ред. от 28.03.2017) "О предоставлении единовременной социальной выплаты для приобретения или строительства жилого помещения сотрудникам органов внутренних дел Российской Федерации" (вместе с "Правилами предоставления единовременной социальной выплаты для приобретения или строительства жилого помещения сотрудникам органов внутренних дел Российской Федерации").

Опираясь на эти законодательные данные, а также программу «Жилище» (Постановление Правительства Российской Федерации от 17 декабря 2010 г. N 1050 о федеральной целевой программе "Жилище" на 2015 - 2020 годы) для сотрудников полиции можно понять кто и каким образом может получить гос. поддержку в МВД – субсидию на жилье в 2019 году.

Рассчитывать на субсидию полицейскому на приобретение жилья в 2019 году имеют право:

Граждане, отработавшие в ОВД не меньше 1,5 недели (данный пункт подходит Вам).
Близкие родственники служащего, который погиб при исполнении в течение года с даты смерти.
Уволенный с правом на получение пенсионных выплат по ОШМ, проблемам со здоровьем или записанный на учет еще во время службы.

Для того, чтобы встать на учет по субсидии, полицейскому на жилье важно посетить специализированную комиссию при МВД, где служит полицейский. Решение о выплате субсидии принимается в несколько этапов, конечным из которых станет акт. В него включена информация о получателе, а также сумме компенсации.

Помимо этого необходимо соответствовать нескольким условиям:[i][/i]
Желающий получить гос. выплату не заключал документ соц. найма и не обладает жилплощадью, находящейся в собственности.
Полицейский и члены его семьи проживают на площади не больше 15 м² на человека.
Претендент живет на жилплощади совместно с человеком, у которого серьезное заболевание и проживание с ним невозможно.
Субсидия военнослужащим выдается только тем, кто проживает на жилплощади непригодной для этих целей.
Полицейский живет в коммуналке или аналогичном месте.


Теперь о Жилищном сертификате.
ЖС – документ, имеющий именное жилищное назначение. Его можно получить спустя 10 лет выслуги или тем, кто уволился со службы по состоянию здоровья, предельному возрасту. Его оформление также происходит единожды в жизни.

Бывает так, что сертификат не удалось использовать, поэтому его можно заменить. Для этого необходимо обратиться в учреждение, которое его выдавало. Также не забудьте взять заявление о перечислении жилищной субсидии (Заявления о предоставлении (перечислении) жилищной субсидии военнослужащим). Кроме этого, понадобятся и другие документы, объясняющие причины не использования сертификата и справку из банка, что счет закрыт и на него не было перечислений с сертификата. Учреждение принимает решение о выдаче нового документа в течение месяца.

Так что СМЕЛО Вы имеете право претендовать на эти два вида помощи и получить их несложно!

Желаю Вам успехов!
Терентьев Валерий Константинович
15.4. Добрый вечер!
Социальные гарантии для состоящих ну учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях сотрудников органов внутренних дел в сфере обеспечения жилыми помещениями установлены Федеральным законом от 19.07.2011 N 247-ФЗ (ред. от 23.04.2018) "О социальных гарантиях сотрудникам органов внутренних дел Российской Федерации и внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации".
Конкретные порядок обеспечения жильем устанавливается постановлениями Правительства РФ.
Согласно ст. 4 Закона сотрудник, имеющий стаж службы в органах внутренних дел не менее 10 лет в календарном исчислении, имеет право на единовременную социальную выплату для приобретения или строительства жилого помещения один раз за весь период государственной службы, в том числе службы в органах внутренних дел (далее - единовременная социальная выплата).
Сотрудник и гражданин Российской Федерации, уволенный со службы в органах внутренних дел с правом на пенсию, состоящие на учете в качестве имеющих право на получение единовременной социальной выплаты и имеющие трех и более детей, проживающих совместно с ними, либо удостоенные звания Героя Российской Федерации, либо являющиеся ветеранами боевых действий на территории Афганистана, либо имеющие одного и более ребенка-инвалида, проживающего совместно с ними, имеют преимущественное право на предоставление им единовременной социальной выплаты перед сотрудниками и гражданами Российской Федерации, уволенными со службы в органах внутренних дел с правом на пенсию, принятыми на учет в том же году.

Также согласно ст. 6 вышеуказанного Закона сотрудникам, гражданам Российской Федерации, уволенным со службы в органах внутренних дел, принятым на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях соответствующим территориальным органом федерального органа исполнительной власти в сфере внутренних дел, иным федеральным органом исполнительной власти, в котором проходят службу сотрудники, до 1 марта 2005 года, и совместно проживающим с ними членам их семей указанным федеральным органом предоставляются жилые помещения жилищного фонда Российской Федерации по договору социального найма с последующей передачей этих помещений в муниципальную собственность. Состав членов семьи сотрудника, гражданина Российской Федерации, указанных в настоящей части, определяется в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации.
Указанным сотрудникам, гражданам Российской Федерации по их желанию может быть предоставлена единовременная социальная выплата в соответствии со статьей 4 настоящего Федерального закона с одновременным снятием их с учета в качестве нуждающихся в жилых помещениях.
Каравайцева Елена Александровна
15.5. Федеральным законом от 19 июля 2011 г. № 247-ФЗ предусмотрены следующие социальные гарантии:
единовременная социальная выплата для приобретения или строительства жилого помещения (ст. 4 Федерального закона от 19 июля 2011 г. № 247-ФЗ);

предоставление жилого помещения в собственность (ст. 5 Федерального закона от 19 июля 2011 г. № 247-ФЗ);
предоставление жилых помещений специализированного жилищного фонда сотрудникам (ст. 8 Федерального закона от 19 июля 2011 г. № 247-ФЗ);

денежная компенсация за наем (поднаем) жилых помещений (ст. 8 Федерального закона от 19 июля 2011 г. № 247-ФЗ).

Организация учета для получения единовременной выплаты осуществляется в центральных аппаратах, территориальных органах, учреждениях и организациях федеральных органов исполнительной власти по месту службы сотрудников (далее - органы).

Принятие сотрудника на учет для получения единовременной выплаты осуществляется на основании его заявления на имя руководителя соответствующего органа. К заявлению прилагаются следующие документы:

а) копия финансового лицевого счета, справка о проверке жилищных условий, выписка из домовой книги или единый жилищный документ за последние 5 лет до подачи заявления с мест жительства сотрудника и членов его семьи;

б) копии паспортов сотрудника и членов его семьи;

в) копия свидетельства о заключении (расторжении) брака;

г) копия свидетельства о рождении ребенка сотрудника;

д) справка о стаже службы сотрудника в органах внутренних дел в календарном исчислении;

е) копии документов, подтверждающих наличие либо отсутствие в собственности сотрудника и (или) членов его семьи жилых помещений, помимо жилого помещения, в котором они зарегистрированы;

ж) копия документа, подтверждающего право на дополнительную площадь жилого помещения (в случае, если такое право предусмотрено законодательством Российской Федерации).
Мартынюк Виталий Владимирович
15.6. Здравствуйте.
Как ветеран боевых действий он может получить жилье на основании ст. 15 закона о ветеранах, от администрации, но только если встал на учет нуждающихся до 01.01.2005 года - это мифический путь.
Как сотрудник, на основании фз о социальных гарантиях он может претендовать на единовременную выплату на жилье из расчет по 15 кв. м. на каждого члена семьи, стоимость метра около 100 000 рублей, для этого надо по команде обратиться с рапортом и в каждом управлении есть человек который занимается подобными вопросами., здесь финансирование тоже не очень но все таки лучше чем в администрации.
16. Вопрос следующий: в 2008 году молодая семья получила в собственность бесплатно земельный участок для ИЖС, затем семья продала данный участок и приобрела жилое помещение, без учета нормы жилой площади, приходящейся на каждого члена семьи. На сегодняшний день семья подает заявление о постановке на учет в качестве нуждающихся в улучшении жилищных условий. Вопрос, имеют ли они на это право?
Малых Андрей Аркадьевич
16.1. Неизвестно, зависит от местного законодательства. Федеральное - не предусматривает повторного улучшения жилищных условий одной и той же семьи.
Девятерикова Екатерина Владимировна
16.2. Добрый день! Если отвечают требованиям ЖК РФ, то имеют. Семья должна быть признана малоимущей, на учет может быть поставлена, если учетная норма предоставления жилой площади не соответствует минимальной, установленной на территории муниципального образования.

Вопрос по теме

?
Уважаемые юристы такой вопрос у меня:
Мы с мужем расписались в этом году, у нас родился ребёнок. Хотим учавствовать в программе «молодая семья». Для возможности гос. поддержки по ипотеке, знаю нужно быть признанными нуждающимися в улучшении жилищных условий.
Так вот мы проживаем у родителей мужа, он и ребёнок прописаны у них. Я прописана в другом регионе. В собственности у нас ничего с мужем нет. Можем мы быть признаны нуждающимися?
17. У нас проблема в оформлении квартиры в собственность. В данный момент квартира находится в собственности Жилищного кооператива Триумф НК. Все взносы за квартиру выплачены 100% (акт о передаче квартиры и справка по выплате на руках). С рег. палаты получили уведомление о временном приостановлении оформления т.к. квартира находится в аренде по причине того что Триумф НК не выплатила своим вкладчикам вовремя выплаты.
Степанов Альберт Евгеньевич
17.1. Ерунда какая-то! Надо документы все посмотреть, чтобы дать ответ на Ваш вопрос. Обратитесь к любому юристу на сайте в личные сообщения, чтобы Вам сделали юридический анализ по документам. Учтите, что это платная услуга.
С уважением.
Аверкова Татьяна Николаевна
17.2. Динара, вам нужна срочная юридическая помощь! Подавайте иск в суд к Триумф НК о признании права собственности на квартиру.
А то его могут признать банкротом и ваша квартира уйти с молотка...
18. Квартира в соц. найме. Решил приватизировать. Договор заключён с департаментом жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы в 2007 году, с того момента изменился состав семьи. Перед подачей заявления о приватизации подал заявление о заключении дополнительного соглашения. ДГИ отказал в предоставлении государственной услуги по причине отсутствия права собственности на квартиру у города Москвы. Заказывали расширенную выписку-пришёл отказ, по причине того, что я не являюсь правообладателем. Заказывали выписку о переходе прав на квартиру, пришёл ответ, что запрашиваемые сведения отсутствуют. Подскажите, в каком порядке действовать в данной ситуации. Признавать в суде отказ ДГИ недействительным, а после приватизировать квартиру в обычном порядке? Или признавать отказ ДГИ недействительным и одновременно право собственности в порядке приватизации?
Сабельников Александр Николаевич
18.1. Доброе утро! Признаете отказ незаконным, и сразу признаете право собственности!
Гудкова Галина Васильевна
18.2. Ставьте в суде вопрос о признании права собственности на квартиру по праву приватизации.
Степанов Андрей Борисович
18.3. Здравствуйте!
У Вас проблема в заявлении о заключении дополнительного соглашения.
Такого документа нет в перечне тех, которые предоставляются в целях приватизации. Можете ознакомиться с перечнем на сайте ДГИ.
По какой причине МФЦ (вероятно, Вас там озадачили) навязывает необходимость этих доп соглашений, не понятно.
Считаю, Вам следует подготовить документы строго по утвержденном перечню и настоять на том, чтобы они были приняты вместе с заявлением о приватизации.
Оснований для отказа не будет, поскольку Вы предоставите все необходимые документы.
А вот, если откажут, тогда уже в суд.
19. Вопрос касается приватизированной комнаты в коммунальной квартире, по форме 9 у каждого своя комната, отдельный л/с, но в ЕГРН доли...
Исчерпывающий перечень ограничений прав собственника комнаты в коммунальной квартире, установлен пунктом 5 ст. 42 Жилищного кодекса РФ и не содержит запрет на заключение договора аренды или договора безвозмездного пользования комнатой.
Согласно ст. ст. 30 ЖК РФ, 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением. Гражданин-собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора. Ограничений, связанных с необходимостью получения согласия соседей на передачу жилого помещения в коммунальной квартире в пользование других лиц, действующим законодательством не предусмотрено.
Но один из 12 собственников других комнат требует получения его согласия на сдачу моей комнаты в аренду или передачу третьим лицам по договору безвозмездного пользования, ссылается на ст. 76 ЖК РФ, но по смыслу положений ст. 76 ЖК РФ, согласие всех собственников и нанимателей жилых помещений в коммунальной квартире требуется лишь для сдачи в поднаем жилого помещения, предоставленного по договору социального найма. Ст. 76 ЖК РФ даже называется: «Поднаем жилого помещения, предоставленного по договору социального найма»

В отношении собственников жилых помещений в коммунальной квартире аналогичного ограничения законом не предусмотрено. Положения главы 8 Жилищного кодекса Российской Федерации, которой определяется правовой режим жилого помещения, предоставленного по договору социального найма, не могут быть распространены на жилые помещения, находящиеся в собственности граждан. Действия собственника жилого помещения, связанные с его сдачей внаем, сами по себе являются правомерными, и для таких действий, как и для вселения в жилое помещение членов семьи собственника, в условиях коммунальной квартиры не требуется согласия соседей, поскольку, как указано выше, каждому из проживающих выделена в самостоятельное пользование определенная часть жилых помещений квартиры-комнаты.
Но осенью 2013-го появилось Определение судебной коллегии по гражданским делам...
И судебная практика по данному вопросу перестала фактически быть единой.
В переводе на более простой язык ВС в этом определение на подобную суд. практику прописал: если по закону пользование общим имуществом предполагает согласие всех собственников, то при сдаче в аренду третьим лицам собственник должен спрашивать согласие всех собственников КАК? в нот форме получать? А если один из них просто из принципа будет говорить я против, как сейчас у меня сложилась ситуация, он просто против он не хочет чтобы я жила в квартире и получала деньги с комнаты, а он просто жил в коммуналке. Есть практика судов общей юрисдикции после 2013 г, которая таких соседей "ставит на место" и не обязывает у них просить согласие... но там стороны не ссылаются на ВС, а мой сосед принес его в суд... что делать? Как найти справедливость.
Попов Павел Евгеньевич
19.1. Доказывайте свою правовую позицию,
пунктом 5 ст. 42 Жилищного кодекса РФ. Возражаете. В любом случае суд принимает решение на свое усмотрение
Ст.194 ГПК РФ.
Шишкин Виталий Михайлович
19.2. Да,судебная практика действительно разная. Вообще при сдаче в аренду третьим лицам собственнику лучше спрашивать согласие всех собственников. Делать это лучше в письменной форме, можно направлять запрос о даче согласия почтой. Ст.30,42,76 ЖК РФ.В суде на основе принципа состязательности сторон доказывайте свою позицию, ст.55,56 ГПК РФ.

Есть и судебная практика такого плана. Судебная коллегия по гражданским делам ВС РФ указала следующее: Так как порядок использования общего имущества в коммунальной квартире не урегулирован жилищным законодательством, то в соответствии со ст. 7 ЖК РФ к этим отношениям применяются нормы ГК РФ об общей долевой собственности, в частности ст. ст. 246 и 247 ГК РФ.
Шамолюк Ирина Александровна
19.3. Добрый день, Ксения!
Ссылайтесь на ст. 246 ГК РФ, если по документам у Вас долевая собственность.
ГК РФ Статья 246. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности

1. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.
2. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.
Лигостаева Антонина Васильевна
19.4. --- Здравствуйте уважаемый посетитель сайта! А ВОПРОС ЗАДАТЬ КОРОТКО И ПОНЯТНО, НЕ СУДЬБА? КТО ЧИТАЕТ ВАШИ ПРОСТЫНИ? эТО НЕ ВОПРОС.-ЭТО ВОДА, ВЫТЕКАЮЩАЯ ИЗ ЭМОЦИЙ! Отвечу просто. У собственника ЕСТЬ право сдавать собственность в том числе и в аренду, и разрешения от несобственников, не нужно вообще. На эту статью и нужно ссылаться. "Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 18.07.2019) (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.10.2019)
ГК РФ Статья 209. Содержание права собственности

1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
2. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
3. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.
4. Собственник может передать свое имущество в доверительное управление другому лицу (доверительному управляющему). Передача имущества в доверительное управление не влечет перехода права собственности к доверительному управляющему, который обязан осуществлять управление имуществом в интересах собственника или указанного им третьего лица.

Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.
Икаева Марьяна Николаевна
19.5. Здравствуйте Ксения

У вас доли указаны и соответственно применяется ст.247 ГК о праве пользования общим имуществом в равной степени.
Отдельно же осуществить право пользование комнатой путем сдачи ее в аренду без учета право на общее имущество не получится
По простому говоря согласие на сдачу в аренду на продажу согласие соседа требуется.
Пробел в законе



Жилищный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 188-ФЗ (ред. от 26.07.2019)
ЖК РФ Статья 42. Определение долей в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире

1. Доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире собственника комнаты в данной квартире пропорциональна размеру общей площади указанной комнаты.
2. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника комнаты в коммунальной квартире, находящейся в данном доме, пропорциональна сумме размеров общей площади указанной комнаты и определенной в соответствии с долей в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире этого собственника площади помещений, составляющих общее имущество в данной квартире.
3. Доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире собственника комнаты в данной квартире следует судьбе права собственности на указанную комнату.
4. При переходе права собственности на комнату в коммунальной квартире доля в праве общей собственности на общее имущество в данной квартире нового собственника такой комнаты равна доле в праве общей собственности на указанное общее имущество предшествующего собственника такой комнаты.
5. Собственник комнаты в коммунальной квартире не вправе:
1) осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в данной квартире;
2) отчуждать свою долю в праве общей собственности на общее имущество в данной квартире, а также совершать иные действия, влекущие за собой передачу этой доли отдельно от права собственности на указанную комнату.
6. При продаже комнаты в коммунальной квартире остальные собственники комнат в данной коммунальной квартире имеют преимущественное право покупки отчуждаемой комнаты в порядке и на условиях, которые установлены Гражданским кодексом Российской Федерации.
Урванцев Вячеслав Леонидович
19.6. Здравствуйте, Ксения.
Выясняйте у соседа, в чем конкретно будет выражаться нарушение его личных имущественных, либо неимущественных прав в случае заключения договора коммерческого найма в отношении принадлежащей Вам комнаты, простого " не хочу " , в любом случае не достаточно, так как усматривается злоупотребление правом с его стороны (ст.10 ГК РФ) , а так же препятствование собственнику осуществлять права, определенные ст.209 ГК РФ.
Удачи Вам.
Мингазов Юрий Саитгареевич
19.7. Возможно и такое, заключается договор найма жилого помещения/договор найма комнаты в коммуналке и наемщику предоставляется доверенность с правом согласовывать порядок пользования общим имуществом квартиры.
Кроме того учитывайте, что данное Определение касается определенного дела и оно не носит форму Законодательного акта, это определение касается только того дела и не может распространяться на иные дела, так как у нас в РФ,нет прецедентного права.

Кроме того, суды 1=й и 2=1 инстанции использовали вот такие юридические инструменты.
Разрешая спор и отказывая в удовлетворении заявленных Г.
требований, суд исходил из того, что действующим законодательством
не предусмотрено такое ограничение права собственника жилого
помещения, как необходимость получения согласия собственников всех
жилых комнат в коммунальной квартире на вселение собственником в
принадлежащую ему комнату членов своей семьи или иных лиц на
основании договора. При этом суд указал на то, что распоряжение
ответчиком своими правами собственника комнаты в коммунальной
квартире и передача права пользования общим имуществом в
коммунальной квартире другим лицам без согласия собственника других
комнат не нарушает имущественные права истца, поскольку комната в
коммунальной квартире является самостоятельным объектом права
собственности, в отношении которого истец вещными или
обязательственными правами не обладает, а общее имущество
собственников комнат в коммунальной квартире следует судьбе права
собственности на комнату и объектом самостоятельного права, по
смыслу ст.ст. 41, 42 ЖК РФ, являться не может.
Суд апелляционной инстанции согласился с данными выводами суда
первой инстанции и их правовым обоснованием.


Определение Судебной коллегии
по гражданским делам Верховного Суда РФ
от 24 сентября 2013 г. N 5-КГ 13-101
Аксельрод Галина Семеновна
19.8. Собственность в нашей стране защищена законом. Практика судов общей юрисдикции - это тоже практика. Доказывайте, что истребование согласия всех соседей нарушает Ваши права, как собственника, поскольку накладывает ограничение на распоряжение собственностью по своему усмотрению.
Наумов Валерий Александрович
19.9. Ксения!
Уж поскольку у вас на уровне коммунальной квартиры обсуждается судебная практика и особенности применения ст. 76 ЖК РФ, дам совет чисто практический.
Заключайте требуемый Вам договор и вселяйте арендаторов, которые смогут дать отпор соседям, которые "против", и которые готовы жить в условиях коммунальной войны.
Захочет сосед судиться с Вами, тогда, исходя из требований соседа, можно будет дать действенный совет.
Удачи!
Парфенов Валерий Николаевич
19.10. Верховный суд указал, что применяются нормы статей 246 и 247 ГК РФ В вашем случае это статья 247 ГК РФ Согласно данной статьи необходимо брать согласие остальных собственников на сдачу вашей комнаты в найм
Никто из юристов вам не даст рецепт следя, которому вам будет обеспечен выигрыш в суде
В статье же 247 ГК РФ сказано: в случае недостижения согласия по вопросу: Владения и пользования имуществом, находящимся в долевой собственности,-он решается в судебном порядке. Вот и доказывайте в суде стст 55-56 ГПК РФ что сдача комнаты в найм не нарушает права этого собственника Если 11 из 12 собственников не против, то думаю, что вы сможете добиться в суде положительного решения.


ВЕРХОВНЫЙ СУД РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 24 сентября 2013 г. N 5-КГ 13-101
Поскольку порядок использования общего имущества в коммунальной квартире не урегулирован жилищным законодательством, то в соответствии со ст. 7 ЖК РФ к этим отношениям применяются нормы ГК РФ об общей долевой собственности. В частности, нормы ст. 246 и 247 ГК РФ.
Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников (п. 1 ст. 246 ГК РФ).
В соответствии с п. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
Исходя из содержания приведенных норм ГК РФ собственники комнат в коммунальной квартире правомочия владения и пользования общим имуществом в коммунальной квартире должны осуществлять по соглашению.
Предоставление собственником комнаты в коммунальной квартире по гражданско-правовым договорам во владение и пользование комнаты другим лицам (например, нанимателям) предполагает, что эти лица будут пользоваться и общим имуществом в коммунальной квартире, а поскольку данное имущество находится в общей долевой собственности, то для обеспечения баланса интересов участников долевой собственности вопрос о пользовании общим имуществом нанимателями комнаты необходимо согласовать с другими собственниками жилых помещений в коммунальной квартире. Если такое согласие не достигнуто, то порядок пользования общим имуществом устанавливается судом.
Определила:

решение Останкинского районного суда г. Москвы от 11 октября 2012 г. и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда, от 28 ноября 2012 г. отменить, дело направить на новое рассмотрение в суд первой инстанции - Останкинский районный суд г. Москвы.
Шабанов Николай Юрьевич
19.11. Здравствуйте, для начала, стоит определиться с терминологией, в данном случае стоит говорить о договоре найма ГК РФ Статья 671. Договор найма жилого помещения
1. По договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
2. Юридическим лицам жилое помещение может быть предоставлено во владение и (или) пользование на основе договора аренды или иного договора. Юридическое лицо может использовать жилое помещение только для проживания граждан. договор аренды регламентирует правоотношения с юридическими лицами. Ст.76 ЖК РФ тут действительно неприменима, поскольку не имеет никакого отношения к указанным правоотношениям. Что касается пользования и распоряжения общей долевой собственностью, тут должны применяться нормы ГК РФ, а именно
Статья 246. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности
1. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.
Статья 247. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности
1. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Поэтому, в принципе, Ваш вредный сосед вообщем то прав с точки зрения закона. Однако, тут следует обратить внимание на обоснованность его позиции, поскольку такая упертость, по сути ограничивает Вас в реализации своего права. Направьте ему в письменном виде запрос на согласие на сдачу в наем своей комнаты, получите письменный отказ и попробуйте обжаловать его в суд по причине необоснованности, другого выхода из сложившейся ситуации я просто не вижу.
20. Хочу узнать как быть, хочу развестись, но боюсь потерять жилье. У мужа в собственности комната в коммунальной квартире в Санкт-Петербурге 18 кв м, где мы все и прописаны с тремя детьми. Очередники по улучшению жилищных условий, он на очереди вообще с 1989 го. Муж ушел из семьи и я недавно узнала, что и там у него ребенок. Как быть, в случае развода, что получит он, и я по отдельности. У меня в собственности ничего нет, на мне трое несовершеннолетних детей.
Стопченко Наталья Алексеевна
20.1. Он конечно может подать иск о выселении бывших членов семьи по ст. 31 ЖК РФ, но думаю до этого дело не даёт. Так как он в, таком случае будет обязан обеспечить жильём несовершеннолетних детей если решит пред"явить иск. Детей он выселять не будет, а вы даже в случае выселенич, будете иметь право проживания со своими детьми.

Вопрос по теме

?
Вопрос следующий: в 2008 году молодая семья получила в собственность бесплатно земельный участок для ИЖС, затем семья продала данный участок и приобрела жилое помещение, без учета нормы жилой площади, приходящейся на каждого члена семьи. На сегодняшний день семья подает заявление о постановке на учет в качестве нуждающихся в улучшении жилищных условий. Вопрос, имеют ли они на это право?
21. Жилищный. Я была владельцем квартиры, где проживали я, моя, дочь и её 2 детей. Квартиру продали. Приобретаем другую квартиру. Как сделать правильно. Оформить собственность на меня и дочь, т. к дочь собирается использовать мат. капитал? Или разделить всем 4 на доли? Разница есть?
Бербеков Альберт Хачимович
21.1. Добрый день, Алена.

Если дочь будет использовать материнский капитал, но с обязательным веделем долей детям.
Суслова Наталья Ивановна
21.2. Доля в недвижимости, купленной с использованием средств материнского капитала, выделяется только членам семьи: муж, жена, дети. Бабушка не является в данном случае членом семьи. Поэтому в договоре купли-продажи Вы и Ваша дочь будете проходить раздельно. Например, в зависимости от стоимости и метража квартиры, Вы покупаете 1/4 долю квартиры, а ваша дочь 3/4 доли с последующим выделением долей на детей. Или же дочь и дети сразу могут приобрести в собственность 3/4 доли на троих по 1/4 доле на каждого. Главное, чтобы средства маткапитала были потрачены строго на жилье (доли) для вашей дочери и её детей.
22. Признают ли нуждающимися в улучшении жилищных условий, если имеется в собственности старенький домик 54 кв.м.Семья из 3-х человек, Воронежская обл.
Плясунов Константин Андреевич
22.1. Здравствуйте.
По ст.51 ЖК РФ есть право.
23. Я работник ФСИН стаж 12 лет, 5 лет назад развёлся с женой и переписал на неё приобретённую мной квартиру. На данный момент собственности нет. Имею ли я право на получение жилищного сертификата.
Авраменко Станислав Сергеевич
23.1. Если у Вас нет квартиры, то вообще возможно и имеете, но Вы при разводе намеренно ухудшили свои жилищные условия, переписав квартиру, которой владели до брака, так что могут быть препятствия.
24. Я являюсь собственник квартиры в аварийном доме. Наш дом попадает под первый этап переселения программы 2029 - 2025 года. В администрации города нам сказали следующее: после отчуждения собственности (нам пришло письмо, что собственники квартир должны самостоятельно снести дом к определенной дате, опирались на статью 32 ЖКРФ), пройдет оценка квартиры и земельного участка, и разницу между этой оценкой и купленной взамен квартиры мы должны возместить. Правомерно ли это, и как нам действовать? Оценка будет по рыночной стоимости.
Калашников Владимир Валентинович
24.1. Ничего самостоятельно не должны делать. В данном случае выплату должны произвести вне зависимости от того что вы сами снесете, а оценка по рынку (ст. 32 ЖК РФ)
Садыков Ильдар Фанисович
24.2. Здравствуйте, уважаемая Евгения Павловна! Отвечу не так быстро, но возможно мой ответ будет Вам полезен. Давайте по порядку. Обязанности сносить дом за свой счет у собственников нет. Дом перейдет в собственность муниципилитета с земельным участком. Им и осуществлять снос. Согласно ст.32 Жилищного кодекса РФ им должны предоставить равноценное жилье. Но если жилье будет дороже, то разницу могут потребовать возместить.

Статья 32. Обеспечение жилищных прав собственника жилого помещения при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд

1. Жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.

2. Изъятие жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд осуществляется в порядке, установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

3. Утратила силу с 1 апреля 2015 г.

4. Собственнику жилого помещения, подлежащего изъятию, направляется уведомление о принятом решении об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд, а также проект соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд в порядке и в сроки, которые установлены федеральным законодательством.

5. Собственник жилого помещения, подлежащего изъятию, до заключения соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд либо вступления в законную силу решения суда о принудительном изъятии такого земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимого имущества может владеть, пользоваться и распоряжаться им по своему усмотрению и производить необходимые затраты, обеспечивающие использование жилого помещения в соответствии с его назначением. Собственник несет риск отнесения на него при определении размера возмещения за жилое помещение затрат и убытков, связанных с произведенными в указанный период вложениями, значительно увеличивающими стоимость изымаемого жилого помещения.

6. Возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения. При этом по заявлению прежнего собственника жилого помещения за ним сохраняется право пользования жилым помещением, если у прежнего собственника не имеется в собственности иных жилых помещений, не более чем на шесть месяцев после предоставления возмещения прежнему собственнику жилого помещения, если соглашением с прежним собственником жилого помещения не установлено иное.

7. При определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

8. По соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение.

9. Если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда. Соответствующий иск может быть предъявлен в течение срока действия решения об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. При этом указанный иск не может быть подан ранее чем до истечения трех месяцев со дня получения собственником жилого помещения проекта соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд.

10. Признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 настоящей статьи.

11. В случае, если в отношении территории, на которой расположен многоквартирный дом, признанный аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, принято решение о развитии застроенной территории в соответствии с законодательством Российской Федерации о градостроительной деятельности, орган, принявший решение о признании такого дома аварийным, обязан предъявить к собственникам помещений в указанном доме требование о его сносе или реконструкции и установить срок не менее шести месяцев для подачи заявления на получение разрешения на строительство, снос или реконструкцию указанного дома. В случае, если собственником или собственниками многоквартирного дома в течение установленного срока не будет подано в установленном законодательством Российской Федерации о градостроительной деятельности порядке заявление на получение разрешения на строительство, снос или реконструкцию такого дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, и жилые помещения в указанном доме подлежат изъятию для муниципальных нужд в соответствии с частью 10 настоящей статьи.

12. Изъятие земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, признанный аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, и жилых помещений в таком доме до истечения срока, указанного в части 11 настоящей статьи, допускается только с согласия собственника.
Каравайцева Елена Александровна
24.3. Вам должны выплатить либо рыночную стоимость изымаемой квартиры, доли в общедомовом имуществе (ст. 32 ЖК РФ). По Вашем соглашению с Вами ВАм могут предоставить жилье в другом доме. Если эта новая квартира будет по стоимости менее той компенсации, которая Вам полагается, то Вам должны выплатить разницу. Если стоимость квартиры будет больше Ваше компенсации, то наоборот, Вам придется доплачивать. Можете просто получить деньги и сами купить себе жилье.

Вопрос по теме

?
У нас проблема в оформлении квартиры в собственность. В данный момент квартира находится в собственности Жилищного кооператива Триумф НК. Все взносы за квартиру выплачены 100% (акт о передаче квартиры и справка по выплате на руках). С рег. палаты получили уведомление о временном приостановлении оформления т.к. квартира находится в аренде по причине того что Триумф НК не выплатила своим вкладчикам вовремя выплаты.
25. Земельный участок, находящейся в собственности, признан судом непригодным для осуществления сельскохозяйственного производства земель, для жилищного строительства. Является ли данный земельный участок объектом налогообложения?
Питеров Вячеслав Николаевич
25.1. Здравствуйте Сергей, не зависимо от того пригоден земельный участок или не пригоден к использованию, участок является объектом налогообложения.
26. Мы улучшили свои жилищные условия, использовали материнский капитал, но свидетельство о праве собственности выдали на двоих родителей. Как учесть интересы двоих детей? Как получить св-во о праве собственности на всех четверых?
Максимович Сергей Леонидович
26.1. Вы вправе определить доли детям нотариальным соглашением или дарственной.
27. Живу в малоквартирном доме. Соседний дом аварийный. Мой ветхий. Появились застройщики желающие снести аварийный дом и наш ветхий.

И построить на этом месте многоэтажный дом. А на взамен предоставить в другом доме квартиры. Вопрос в том что в этом доме у меня две Квартиры. Одна в собственности, а вторая муниципальная и я являюсь нанимателем жилья. Понятно что в замен квартиры, что в собственности мне дадут равнозначную в новостройке. А взамен муниципальной? Новую квартиру дадут муниципалам и я так же буду иметь право переехать в неё? Или же муниципалы могут предоставить мне другую квартиру в месте где пожелают? Или если по квадратуре новой квартиры я не буду считаться нуждающимся в улучшении жилищных условий вовсе забрать у меня ее?
Каравайцева Елена Александровна
27.1. Взамен муниципальной квартиры Вам дадут квартиру в другом доме на праве социального найма равнозначной площади в соответствии со ст. 89 ЖК РФ

За квартиру в собственности не обязательно должны выдать квартиру, да еще и в новостройке. За квартиру в собственности вообще положена выплата денежной компенсации (ст. 32 ЖК РФ).
Терентьев Валерий Константинович
27.2. Добрый день!
Если бы в доме все были собственниками квартиры (без участия муниципалитета), то вы могли бы оформить земельный участок под домом в частную собственность, признать дом аварийным, снести его и продать земельный участок застройщику по рыночной цене.
В вашей ситуации в случае признания вашего дома аварийным за квартиру в собственности Вы получите рыночную стоимость квартиры, а в отношении муниципальной Вам дадут равнозначную квартиру.
Право социального найма на муниципальную квартиру может быть прекращено только когда Вам дадут равнозначное ей жилье.
28. Живу в малоквартирном доме. Соседний дом аварийный. Мой ветхий. Появились застройщики желающие снести аварийный дом и наш ветхий.

И построить на этом месте многоэтажный дом. А на взамен предоставить в другом доме квартиры. Вопрос в том что в этом доме у меня две Квартиры. Одна в собственности, а вторая муниципальная и я являюсь нанимателем жилья. Понятно что в замен квартиры, что в собственности мне дадут равнозначную в новостройке. А взамен муниципальной? Новую квартиру дадут муниципалам и я так же буду иметь право переехать в неё? Или же муниципалы могут предоставить мне другую квартиру в месте где пожелают? Или если по квадратуре новой квартиры я не буду считаться нуждающимся в улучшении жилищных условий вовсе забрать у меня ее?
Макаренко Ольга Николаевна
28.1. Взамен собственной квартиры Вы можете получить её стоимость, а взамен квартиры, занимаемой по договору социального найма - равноценное жильё. В любом случае безвозмездно лишить Вас ваших прав никто не может.

Вопрос по теме

?
Хочу узнать как быть, хочу развестись, но боюсь потерять жилье. У мужа в собственности комната в коммунальной квартире в Санкт-Петербурге 18 кв м, где мы все и прописаны с тремя детьми. Очередники по улучшению жилищных условий, он на очереди вообще с 1989 го. Муж ушел из семьи и я недавно узнала, что и там у него ребенок. Как быть, в случае развода, что получит он, и я по отдельности. У меня в собственности ничего нет, на мне трое несовершеннолетних детей.
29. Заключён договор социального найма жилого помещения с Департаментом жилищной политики и жилищного фонда города Москвы (с 1993 года), подали документы на приватизацию квартиры через МФЦ, пришёл отказ со следующим обоснованием - «основание для отказа в предоставлении государственной услуги: - отсутствие права собственности города Москвы на жилое помещение, в отношении которого подан запрос. Согласно сведениям базы данных на указанную квартиру зарегистрировано право собственности третьих лиц»
Заказали выписку из ЕГРН о переходе прав собственности на квартиру, выдали уведомление об отсутствии в ЕГРН запрашиваемых сведениях.
Что делать? Как приватизировать квартиру?
Сабельников Александр Николаевич
29.1. Добрый день! Вам теперь только через суд! И заказать нужно расширенную выписку!
Сергеев Тимофей Владимирович
29.2. Здравствуйте. Приватизировать квартиру Вы сможете только через суд.
Гудкова Галина Васильевна
29.3. Обжалуйте отказ ДГИ в суд и сразу просите признать за вами право собственности на квартиру.
Степанов Андрей Борисович
29.4. Здравствуйте!
Квартиру придется приватизировать в судебном порядке.
Точнее, обязывать ДГИ заключать договор приватизации.
Оформление (заключение) договора социального найма на жилое помещение с гражданами, проживающими в жилом помещении само по само по себе свидетельствует о нахождении жилого помещения в муниципальной собственности.
Отсутствие сведений о регистрации права не является основанием для отказа в заключении договора.
30. Живу в малоквартирном доме. Соседний дом аварийный. Мой ветхий. Появились застройщики желающие снести аварийный дом и наш ветхий. И построить на этом месте многоэтажный дом. А на взамен предоставить в другом доме квартиры. Вопрос в том что в этом доме у меня две Квартиры. Одна в собственности, а вторая муниципальная и я являюсь нанимателем жилья. Понятно что в замен квартиры, что в собственности мне дадут равнозначную в новостройке. А взамен муниципальной? Новую квартиру дадут муниципалам и я так же буду иметь право переехать в неё? Или же муниципалы могут предоставить мне другую квартиру в месте где пожелают? Или если по квадратуре новой квартиры я не буду считаться нуждающимся в улучшении жилищных условий вовсе забрать у меня ее?
Никулина Татьяна Васильевна
30.1. В данной ситуации Вы можете сами диктовать условия застройщику, необязательно менять на аналогичную квартиру, можно попросить больше, если застройщик заинтересован он Вам сам две или больше квартиры купит, если деньгами не возьмете.
Чернецкий Игорь Вячеславович
30.2. Здравствуйте! Нередко через суд такие вопросы решаются положительно.
Поделиться в соцсетях:

Читайте также:


Задать свой бесплатный вопрос

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет

8 800 505-91-11

Бесплатный многоканальный телефон

Читайте по теме:

Застройщикам на заметку!!!

15.02.2019 в 08:03
98 просмотров
Застройщики будут подавать больше документов, чтобы им разрешили ввести дом в эксплуатациюПо общему правилу застройщики будут документально подтверждать, что приборы учета электроэнергии переданы гарантирующим поставщикам в эксплуатацию.
Комментарии (0)
Рейтинг публикации: 0 ( )
0 X