Общая долевая собственность

Краткое содержание:

Советы юристов:

1. Сосед построил канализационный колодец на общей долевой собственности, можно ли обязать его снести?

1.1. Сосед построил канализационный колодец на общей долевой собственности, можно ли обязать его снести?
Как суд решит, так и будет.

Вам помог ответ? Да Нет
2. Есть земельный участок и жилой дом на нем. Все оформлено в общей долевой собственности на 4 человек, каждому по 1/4. Я хочу выделить свою долю земли в натуре. Если другие собственники не хотят выделять свои доли в натуре, то после выделения доли они будут иметь право пользоваться моей долей и я их?

2.1. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении следующих правил.

Вам помог ответ? Да Нет

2.2. Если продолжать пользоваться долями друг друга - зачем тогда выделять?
Может случиться так, что выделить не получится - так как, например, дом все равно будет стоять на выделенном участке. Или, например остальные собственники будут против выделения.
После выделения (если получится) участок вы сможете использовать как захотите (в соответствии с назначением). Даже огородить и построить свой дом.

Вам помог ответ? Да Нет
3. Суд постановил: Прекратить право общей долевой собственности М.К.А иП.Д.А на жилой дом... Определить порядок пользования земельным участком при жилом доме, общ площ. 1033 кв.м,по адресу Мос. обл Раменский район... Выделить М.К.А в пользование земельный участок площадью 516 кв. м...Это значит, что землю оформить в собственность 516 кв. м,мы не можем? Спасибо.

3.1. По тексту - право собственности на земельный участок не рассматривалось в этом судебном процессе, осталось тем же общим, почему и оговорено пользование общим имуществом.

Вам помог ответ? Да Нет
4. Дом в общей долевой собственности по 1/2. На 1/2 приставы запретили сделки, но в Росреестре на другую долю также отражается запрещение сделок. Правомерно ли это? Долгов у второго собственника нет.

4.1. Вероятно у вас не произведен раздел дома внатуре, поэтому арест наложен на весь дом.

Вам помог ответ? Да Нет
5. У меня 1/2 дома в общей долевой собственности. Маленький общий двор. Заехали квартиранты. Покоя нет. Водят гостей, жарят шашлыки. Можно ли их как то вразумить по закону?

5.1. Водить гостей и жарить шашлык законом не запрещено.
А вот сдавать в аренду, можно только по согласованию со всеми участниками долевой собственности. Поэтому можете предъявить претензии совладельцу о своём несогласии на проживание квартирантов.
ГК РФ Статья 246. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности

1. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Вам помог ответ? Да Нет
6. Иск о признании дома домом блокированной застройки и прекращение общей долевой собственности, истцов трое можно оплатить госпошлину от одного?

6.1. Да, можно оплатить госпошлину от одного. Не забывайте оставлять отзывы на ответы юристов! Спасибо за обращение на наш сайт!

Вам помог ответ? Да Нет
7. Мы только что развелись и муж приехал и забрал некоторые общие вещи, приобретённые в браке, в том числе дорогой новый инструмент, оставив нам с совершеннолетними детьми старый изношенный инструмент. На видео я записала, что он указал, что из инструмента ничего не берет, только свою одежду и машину. Обнаружив пропажу инструмента, я спросила его в чате и он сказал что забрал и возвращать не собирается. Квартира в равной долевой собственности. Насколько он прав и что можно сделать в этой ситуации?

7.1. Если все приобретено в браке он имеет право также пользоваться данными вещами на равных. Если есть что делить в браке делится все в судебном порядке, там суд определит что у кого останется.

Вам помог ответ? Да Нет
8. Мы имеем в обще долевой собственности общий земельный участок площадью 14 сот. в соб-сти, при этом у одного совладельца имеющего 1\2 долю земельного участка наложен арест на долю, остальные совладельцы хотят выделиться по суду (выдел земельного участка) возможно ли это при аресте на долю совладельца равной 1\2 доли от общего имущества. Спасибо.

8.1. если выдел будет соответствовать требованиям законодательства, то это возможно, буду благодарен за оставленный отзыв.

Вам помог ответ? Да Нет
9. Как мне быть. С мужем в разводе, я многодетная мать, алименты он вообще не платит, квартира в общей долевой собственности, по 1/4 доли на меня, на бывшего мужа, и на двух детей, все прописаны в квартире. Мне с детьми приходиться снимать жилье уже несколько лет, в квартиру он не пускает, занимает один квартиру, не оплачивает комуслуги. Помогите советом, что нам можно сделать в данной ситуации?

9.1. В данном случае Вам необходимо обратиться в суд с исковым заявлением об устранении препятствия пользования жилым помещением. И по решению суда с приставами вселяться.

Вам помог ответ? Да Нет

10. Возникла такая проблема. Получили в наследство дом, который расположен на земельном участке, находящийся в общей долевой собственности. Дом имеет общую стену. У нас квартира 2. А вот на землю общая долевая собственность по 1/2 доли с соседом. Всего на двоих 10 соток, т.е. по 5 соток на каждого. Сосед против продажи дома. Можно ли в этом случае выделить свою долю 5 соток? Спасибо.

10.1. Надо смотреть возможности раздела земельного участка. Это зависит от территориального зонирования. Обратитесь к юристу в своем регионе на личную консультацию. А так же есть другие варианты продажи без согласия соседа.

Вам помог ответ? Да Нет
11. Общий проезд двора на 4 разных собственника находится в долевой собственности. Земля не приватизирована. Куда обращаться если один из соседей захламляет общий проезд?

11.1. если земля не приватизирована, то у нее не может быть собственников... Если не приватизирована, жаловаться стоит начать с Администрации, если земля все таки в собственности, то обращаться нужно к собственнику.

Вам помог ответ? Да Нет
12. Заранее спасибо за ответ.
Интересует: можно ли выделить доли детям в квартире, без натариуса.
Квартира преобреталась (в общую долевую собственность по 1/2)с использованием мат. капитала 10 лет назад, оформляли соглашение у нотариуса, что мы с мужем обязуемся выделить доли после снятия обременения. Но теперь детей не 2,а 3 и хотим всем доли выделить
А то срок уже подашёл (просто муж уже пол года без работы (стоит на бирже) , да и я не работаю)

12.1. Нотариальное удостоверение сделки обязательно.

Вам помог ответ? Да Нет
13. Квартира в общей долевой собственности по 1/4 на четверых. Трое из собственников зарегистрировали доли собственности не уведомив четвертого. На руках договор передачи квартиры в общей долевой собственности. На сколько законны их действия.

13.1. Когда каждый из собственников зарегистрировал свое право не имеет значения, а вот реализация доли должна предшествовать предложению выкупить другим дольщикам.

Вам помог ответ? Да Нет

13.2. Действия абсолютно законны.

Вам помог ответ? Да Нет
Консультация по Вашему вопросу
8 800 505-91-11
звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России
14. У меня в собственности 1/2 доля квартиры (собственность общая долевая) в деревне. Есть второй собственник. Могу ли я заложить свою долю? Нужно ли мне согласие второго собственника? Спасибо.

14.1. Заложите второй собственник потом оспорит договор залога и таким образом будут получены деньги и имущество выведено из под залога, это типовая схема, ничего нового.

Вам помог ответ? Да Нет

14.2. Участник общей долевой собственности может заложить свою долю в праве на общее имущество без согласия других собственников. (ст.7 Федеральный закон от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 03.04.2020) "Об ипотеке (залоге недвижимости)") . В случае обращения по требованию залогодержателя взыскания на эту долю при продаже, будут применены правила о преим. Праве покупки.

Вам помог ответ? Да Нет
15. У моего мужа с бывшим женой и двумя несовершеннолетними детьми дом и участок в общей долевой собственности, они все имеют там постоянную регистрацию, может ли бывшая жена без его согласия зарегестрировать своего нового мужа и могу ли я так же без ее согласия зарегестрировать своего друга?

15.1. Возможно - только в присутствии всех собственников и с их письменного согласия.

Вам помог ответ? Да Нет

15.2. Ни БЖ не может зарегистрировать и вселить своего нового мужа, ни Вы не можете зарегистрировать своего друга. Нужно согласие друг друга.

Вам помог ответ? Да Нет
16. Земля в общей долевой собственности по половине доли. НА ЗЕМЛЕ ДОМ, ПРИНАДЛЕДАЩИЙ ОДНОМУ НАСЛЕДНИКУ. КАК ВЫДЕЛИТЬ ИЗ ЗЕМЛИ УЧАСТКА ЗЕМЛЮ ПОД ДОМОМ И ВЫДЕЛИТЬ В НАТУРЕ ЧАСТЬ ЗЕМЛИ?

16.1. Фотиния, нужно производить межевание земельного участка и разделив его поставить на кадастровый учет вновь образованные земельные участки. При этом каждый из них не должен быть менее 3-х соток, согласно ЗК РФ.
Пользование общим имуществом осуществляется по согласию сторон. Если согласия о том, как разделить участок у сособственников нет, то придется решать этот вопрос в судебном порядке, с проведением землеустроительной экспертизы.

Вам помог ответ? Да Нет
17. Такой вопрос, квартира в доме на два хозяина была приватизирована в 2000 г., в Свидетельстве указано "Жилой дом, общая долевая собственность, доля 1/2", банк с такой записью не берёт в залог, да и продать сложно, при этом прописка "дом 1 кв.2 ". Как переоформить свидетельство о регистрации права с иной формулировкой, к примеру, "квартира в двухквартирном доме" или иное. Земля в аренде на 20 лет...

17.1. Переоформить возможно только в судебном порядке. Обратитесь к юристам вашего региона с документами, которыми вы располагаете, для составления искового заявления. Но некоторые банки берут в залог доли, продать также можно, но за более низкую цену.

Вам помог ответ? Да Нет
18. У меня в собственности квартира в блокированном двухквартирном частном доме. Под мою квартиру выделена земля и зарегистрирована под обслуживание моей квартиры. Хочу сделать пристройку к своей квартире на своем земельном участке. Требуется ли согласие собственника второй квартиры? Если квартиры полностью изолированны. Общая только кровля, которая не будет затронута, и общая стена, разделяющая квартиры, тоже в ходе реконструкции не затрагивается. Долевой собственности нет. Спасибо!

18.1. Вы вправе построить пристройку к своей квартире без согласия соседа. Обратите внимание, что пристройка к квартире не является самостоятельным объектом недвижимого имущества и не требует даже согласия сособственника (позиция Верховного суда Российской Федерации).

Вам помог ответ? Да Нет

18.2. Согласие второго собственника не требуется.

Вам помог ответ? Да Нет
19. У нас дом в долевой собственности на трех человек. У меня 55/100, у соседей 45/300,45/300,45/300, общая площадь 134,6 кв. м.После реконструкции 634/1000,122/1000,122/1000,122/1000, общая площадь 205.6 кв.м.Вопрос у соседей почему доли стали 1000. и нужно ли им переделывать документы. Спасибо.

19.1. Так и у Вас доля изменилась. При сложении всех долей получается полная доля-1. Расчет верный. Документы о праве собственности всем вам должны выдать новые.

Вам помог ответ? Да Нет

20. Скажите нужен нотариус на договор дарения общей долевой собственности 23/100 доли.

20.1. Если недвижимость в общей долевой собственности, то для дарения доли возможен только лишь договор, заверенный у нотариуса.

Вам помог ответ? Да Нет

21. Можно ли продать долю наследства земельного участка при общей долевой собственности?

21.1. Можно продать земельный участок в долевой собственности, Вы продаете свою долю.
При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.

Вам помог ответ? Да Нет

22. 31/100 доли в общей долевой собственности это сколько кв.метров?

22.1. Вы задаете не совсем корректный вопрос. Это зависит от количества квадратных метров. Разделите общее кол-во кв.м на 100, и умножьте на 31...
Вопрос точно не для сайта юр.консультаций.

Вам помог ответ? Да Нет

23. Может ли доля не соответствовать кв.метрам в общей долевой собственности.

23.1. Доля в праве общей долевой собственности ст ст 244-245 ГК РФ как правило не привязана к конкретным квадратным метрам, а поэтому можете быть расхождение по количеству квадратных метров.

Вам помог ответ? Да Нет

24. Какие документы должны быть на обще долевую собственность земельного участка?

24.1. Не совсем понятный вопрос. В общем случае - право собственности на долю подтверждает свидетельство на эту долю (выписка из реестра).

Вам помог ответ? Да Нет
25. Нужно ли согласие мужа при продаже подаренной мне 1/2 общей долевой собственности.

25.1. Если был осуществлен подарок именно вам, то это не является совместной собственностью супругов. Согласие второго супруга на распоряжение таким имуществом не требуется, т.к. второй супруг фактически ни коим образом не участвовал в его приобретении. А вот соблюдение порядка доли в общей долевой собственности потребуется. Вы должны направить в их адрес предложение о реализации преимущественного права приобретения с указанием всех существенных условий предполагаемой сделки. Срок ответа установлен в 30 дней. Если по истечении этого срока они не ответят, то можете продавать. Если откажутся в письменном виде раньше - также можете продавать на условиях не ниже, чем содержалось в предложении.

Вам помог ответ? Да Нет

25.2. Нет, согласие мужа не нужно, это не совместная собственность супругов, это Ваша личная собственность, поэтому и не нужно согласие ст.34-39 СК РФ.

Вам помог ответ? Да Нет
26. Мне нужно исковое заявление о прекращении права общей долевой собственности.

26.1. Анастасия, исковое заявление составляется с учетом подробностей дела, с ознакомлением проблем, вынуждающих истца обращаться в суд. Тем более общей долевой собственности.

Вам помог ответ? Да Нет

27. Как понять общая долевая собственность 57/70?

27.1. Это означает что одному из собственников принадлежит на праве собственности доля в праве общей собственности равная 57/70. Всего доброго.

Вам помог ответ? Да Нет
28. Общая долевая собственность доля 1 что это значит?

28.1. Если Вы являетесь собственником доли, то имеете право ею распоряжаться. Желаю вам удачи в решении вашего вопроса.

Вам помог ответ? Да Нет

28.2. Если вы являетесь собственником доли в доме, то имеете право свободно ею распоряжаться, в том числе продать, подарить. Статья 209 гражданского кодекса.

Вам помог ответ? Да Нет

28.3. В силу п. 1 ст. 246 ГК РФ «Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников». Если вы продаете долю в общем долевом имуществе, то обязательно нужно уведомить остальных участников общей долевой собственности с учетом ст.250 ГК РФ.

Вам помог ответ? Да Нет
29. Мой вопрос касается права общей долевой собственности на квартиру.

29.1. уважаемый клиент спасибо что обратились на наш сайт за консультацией.
Задайте пожалуйста свой вопрос полностью.

Вам помог ответ? Да Нет

29.2. В чем именно вопрос заключается? Если общая долевая собственность на квартиру, то все вопросы нужно будет решать по соглашению.

Вам помог ответ? Да Нет

29.3. чтобы получить ответ, ситуацию необходимо расписать детально и озвучить свой вопрос.
Удачи вам и всего наилучшего.

Вам помог ответ? Да Нет
30. Мне хотят подарить долю в общей долевой собственности как правильно это сделать.

30.1. Алия! Все сделки с долями оформляются через нотариуса. Другой порядок не возможен. Поэтому не доверяйте всем, кто хочет вам подарить без нотариального оформления. У любой проблемы имеется решение, главное уметь его найти. Спасибо за то, что воспользовались услугами сайта!

Вам помог ответ? Да Нет

30.2. Все сделки с долями на недвижимость подлежать обязательному нотариальному удостоверению. Дарителю и одобряемому необходимо обратиться к нотариусу. Согласие на дарение остальных сособственников по закону не требуется.
Всего хорошего!

Вам помог ответ? Да Нет

30.3. Можно подарить долю в общей долевой собственности. Никакого согласия не нужно. Для оформления сделки необходимо обратиться в нотариальную контору.

Вам помог ответ? Да Нет

30.4. Необходимо обратиться к нотариусу и оформить договор дарения - затем зарегистрировать в росс реестре
Удачи ВАМ! Всегда рады помочь.

Вам помог ответ? Да Нет

30.5. Нужно заключить договор дарения доли. Договор дарения должен быть удостоверен нотариально, поэтому обращайтесь к нотариусу.

Вам помог ответ? Да Нет

30.6. все сделки с долями подлежат нотариальному удостоверению, поэтому необходимо обратиться к нотариусу. Согласие на дарение других участников долевой собственности не требуется.
Удачи вам и всего наилучшего.

Вам помог ответ? Да Нет

Еще вопросы

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских
Читайте по теме:

Как использовать материнский капитал на первоначальный взнос на покупку квартиры, дома?

02.07.2020 в 12:02
39 просмотров
Средства материнского капитала могут быть полностью или частично использованы в качестве первоначального взноса при покупке квартиры.
Комментарии (0)
Рейтинг публикации: 0 ( )

Россиян задумали обязать платить за лавочки и детские площадки

25.06.2020 в 22:04
59 просмотров
В Госдуме рассмотрят законопроект, согласно которому детские площадки, лавочки и клумбы переходят в общую долевую собственность жильцов многоквартирного дома.
Комментарии (1)
Рейтинг публикации: 0 ( )


Россиян задумали обязать платить за лавочки и детские площадки

10.06.2020 в 15:00
29 просмотров
В Госдуме рассмотрят законопроект, согласно которому детские площадки, лавочки и клумбы переходят в общую долевую собственность жильцов многоквартирного дома.
Комментарии (0)
Рейтинг публикации: 0 ( )

Договор доверительного управления ипотечным покрытием

02.04.2020 в 13:26
194 просмотров
Договор доверительного управления ипотечным покрытием является договором присоединения. Это означает, что приобретатель ипотечных сертификатов участия не может внести изменения в условия данного договора, которые изложенны в правилах доверительно управления.
Комментарии (0)
Рейтинг публикации: 0 ( )

Раздел имущества при разводе

26.03.2020 в 22:14
516 просмотров
Верховный суд разъяснил, как делить имущество при разводе------------------------------Раздел совместно нажитого за годы супружеской жизни имущества - процедура весьма непростая.
Комментарии (1)
Рейтинг публикации: 0 ( )

Трудности общей долевой собственности

23.03.2020 в 20:40
3292 просмотров
Эта тема неоднократно поднималась на просторах интернета и все же актуальности своей не потеряла.Жизнь постоянно диктует свои условия и часто ситуация, перед которой оказывается огромное число граждан, заводит в тупик.
Комментарии (27)
Рейтинг публикации: 0 ( )

Раздел общей долевой собственности: судебная практика и позиция Верховного суда

05.03.2020 в 15:56
974 просмотров
Доброго времени суток, уважаемые читатели! Право пользования, владения и распоряжения имуществом в полном объеме принадлежат только собственнику.
Комментарии (17)
Рейтинг публикации: 0 ( )

Особенности купли продажи доли в квартире в 2020 году

27.02.2020 в 15:50
1321 просмотров
При подготовке публикации частично использовались материалы источника: https://zakonportal.ru/imushhestvo/prodazha-doli-v-kvartireДоля в квартире.
Комментарии (48)
Рейтинг публикации: 0 ( )

Отменено обязательное нотариальное удостоверение отдельных видов сделок с долями.

15.01.2020 в 13:58
431 просмотров
С 31 июля 2019 года вступает в силу Федеральный закон от 01.05.2019 N 76-ФЗ, которым были внесены изменения в том числе в Федеральный закон от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".
Комментарии (4)
Рейтинг публикации: 0 ( )