Общая долевая собственность - вопросы и ответы

Общая долевая собственность

Краткое содержание

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских

Вопросы

1. Как выйти из общей долевой собственности.

1.1. Изложите ваш вопрос более обстоятельно. Как вариант: выделить долю в натуре и признать право на отдельный объект недвижимости.

2. Как изменить соотношение долей в общей долевой собственности?

2.1. Приобрести/произвести отчуждение по гражданско-правовой сделке (купля-продажа, дарение, мена) доли в этом имуществе.

2.2. Нужно долю продать, подарить, обменять, зарегистрировать сделку в Росреестре...

3. Дом в долевой собственности могу залить фундамент для пристройке вдоль общего забора?

3.1. НЕТ. нельзя возводить пристройку. Вдоль общего забора
Это нарушение градостроительных норм.

4. Можно ли подарить часть дома в общей долевой собственности по доверенности.

4.1. Добрый день, да, если доля дома определена, можно произвести ее отчуждение, в том, числе, через представителя по доверенности.

5. Развожусь с мужем. Могу я забрать свой земельный пай из общей долевой собственности.

5.1. Добрый день смотря в каком виде собственности и какой размер земельного участка какие ПЗЗ в районе месторасположения земли?

Возможно ли выделить долю в квартире двум детям без нотариуса по простому договору или соглашению по одной сделке всеми участниками долевой собственности, если квартира находится в общей долевой собственности супругов (по 1/2 доли у каждого). Приобреталась в 2015 году. Требуется выделить 1/4 на каждого члена семьи - всего 4 доли (папа, мама, двое детей). Вопрос в связи с принятием закона от 01.05.2019 номер 76.
Читать ответы (1)

6. Какие документы нужны для продажи 1/2 дома (1/2 доля в общей долевой собственности)?

6.1. Нужен только догвоор и гражданские паспорта сторон.


7. Как доказать, что доля в общей долевой собственности незначительная?

7.1. Всё в первую очередь зависит от самого объекта, представляющего общую долевую собственность.

8. Есть свидетельство на право собественности на землю от 1996 года, доставшееся от отца. Право на общую долевую собственность.
Кадастрового номера не имеется. Как поступать далее? Хотелось бы узнать как вступить в наследство, какие действия можно совершать с данным сельскохозяйственным участком. Заранее спасибо.

8.1. В наследство вступают двумя способами: либо подают заявление нотариусу, либо начинают фактически владеть и пользоваться имуществом (при этом, зарегистрировать право собственности на недвижимое имущество возможно будет только через суд).
С сельскохозяйственным участком можно совершать все действия, не запрещённые законом, с согласия всех собственников данного участка (собственность же долевая).
В общем, в отношении участка сформулируйте вопрос более конкретно.

8.2. Добрый день! Прежде всего, нужно поставить участок на кадастровый учет. Для этого нужно вызвать кадастрового инженера, чтобы он изготовил межевой план и кадастровый паспорт участка, и внес сведения в ЕГРН. Затем нужно подавать в суд иск о признании права собственности в порядке наследования, приложить свидетельство о смерти отца, свидетельство о рождении, подтверждающее родство с умершим, имеющееся свидетельство на землю 1996 года, межевой план и кадастровый паспорт на участок. На основании решения суда Вы сможете зарегистрировать право собственности в Росреестре.

8.3. Здравствуйте Мария!

Ваш план действий. Для начала определяем пропустили ли вы срок вступления в наследство или нет, если нет, идём к нотариусу, по месту открытия наследства (место жительства наследодателя). Подаём заявление о вступлении в наследство. Нотариус Вас отправляет в кадастровую за выпиской, в выписке вам отказывают, так как нет кадастрового номера. Нотариус отказывает в выдаче свид. О праве на наследство. Далее идем в суд, включаем в наследство и признаем право.
Если срок вступления в наследство пропустили, устанавливаем факт принятия, включаем в наследство и признаем право.

Конечно, это не все ваши действия.
Вы можете позвонить и мы вместе с Вами зарегистрируем право на з/у.

9. Для сдачи в аренду комнаты в квартире нужно согласие соседей? Вид права - общая долевая собственность. Каков порядок действий, если заселение произошло без согласия соседей?

9.1. Уважаемая Ирина г. Уфа!
Да для сдачи в аренду (наём) комнаты находящейся в долевой собственности вам необходимо исходить из следующего:

Согласно ст.244 ГК РФ
ч.1.Имущество, находящееся в собственности ДВУХ или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.
Ч.2.Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (ДОЛЕВАЯ СОБСТВЕННОСТЬ) или БЕЗ определения таких долей (СОВМЕСТНАЯ СОБСТВЕННОСТЬ).
В соответствии с ч.1 ст.246 ГК РФ «Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех её участников».
Тем самым, как Сособственник данной квартиры вы вправе в Судебном порядке (ст.ст. 131 - 132 ГПК РФ):
- потребовать выделения своей доли в натуре;
- потребовать Разделить Лицевой счёт по оплате коммунальных платежей;
- Признать долю Сособственника малозначительной с выплатой ему денежной компенсации (ч.3 ст.252 ГК РФ).

Удачи вам Владимир Николаевич
г.Уфа 18.09.2019 г.

10. Я и моя мама являемся собственниками квартиры на праве общей долевой собственности. Может ли моя жена выкупить долю мамы используя маткапитал и обязательно ли нотариальная регистрации сделки?

10.1. Использование средств мат. капитала контролируется ПФ РФ и обычно согласие на сделки по покупке жилья у родственников получают отказ. Тем более, что эта доля впоследствии все равно достанется жене как наследнику первой очереди. Но попробуйте подать документы в ПФ. а нотариальная сделка обязательна, так как будет продажа доли.

11. У меня квартира в собственности, в которой я зарегистрирован и невыделенная 1/4 доля в праве общей долевой собственности в загородном доме. Могут ли приставы забрать квартиру за долги, а долю признать как единственное жилье? Или именно квартира будет считаться единственным жильем? Являются ли вообще доли в праве жильем? Спасибо.

11.1. Судебные приставы могут только наложить арест, но так как доля 1/4 доля в праве общей долевой собственности в загородном доме является Вашим единственным жильем, то продать квартиру не могут, какая бы сумма долга не была.

12. У меня в общей долевой собственности есть квартира, где собственником являюсь я и моя мама. Могу ли я использовать маткапитал для выкупа доли у матери. И таким образом моя семья будет иметь квартиру в целом. И можно ли такую сделку оформить без нотариальной регистрации?

12.1. У ближайших родственников сделки с мат. капиталом запрещены.

12.2. Добрый вечер!
Законом предусмотрено приобретение квартиры, а не доли в праве собственности на квартиру. Поэтому ПФР не перечислит по этой сделке средства маткапитала.
[/quote]1. Средства (часть средств) материнского (семейного) капитала в соответствии с заявлением о распоряжении могут направляться:
1) на приобретение (строительство) жилого помещения, осуществляемое гражданами посредством совершения любых не противоречащих закону сделок и участия в обязательствах (включая участие в жилищных, жилищно-строительных и жилищных накопительных кооперативах), путем безналичного перечисления указанных средств организации, осуществляющей отчуждение (строительство) приобретаемого (строящегося) жилого помещения, либо физическому лицу, осуществляющему отчуждение приобретаемого жилого помещения, либо организации, в том числе кредитной, предоставившей по кредитному договору (договору займа) денежные средства на указанные цели. Средства (часть средств) материнского (семейного) капитала могут быть направлены на счет эскроу, бенефициаром по которому является лицо, осуществляющее отчуждение (строительство) приобретаемого (строящегося) жилого помещения;
(в ред. Федерального закона от 27.06.2019 N 151-ФЗ)
2) на строительство, реконструкцию объекта индивидуального жилищного строительства, осуществляемые гражданами без привлечения организации, осуществляющей строительство (реконструкцию) объекта индивидуального жилищного строительства, в том числе по договору строительного подряда, путем перечисления указанных средств на банковский счет лица, получившего сертификат.
(часть 1 в ред. Федерального закона от 28.07.2010 N 241-ФЗ)

ст. 10, Федеральный закон от 29.12.2006 N 256-ФЗ (ред. от 02.08.2019) "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" {КонсультантПлюс}
[quote]

13. У нас мужем (муж военнослужащий) квартира в общей долевой собственности, от МО муж ни квартиру ни сертификат не получал. Если муж откажется от своей доли, положена ли ему будет квартира.

13.1. Добрый день!

Постановление Правительства РФ от 29.06.2011 N 512 (ред. от 09.12.2017)

"О порядке признания нуждающимися в жилых помещениях военнослужащих - граждан Российской Федерации и предоставления им жилых помещений в собственность бесплатно"

(вместе с "Правилами признания нуждающимися в жилых помещениях военнослужащих - граждан Российской Федерации", "Правилами предоставления военнослужащим - гражданам Российской Федерации жилых помещений в собственность бесплатно")

6. Военнослужащие, которые с намерением приобретения права состоять на учете совершили действия по намеренному ухудшению жилищных условий, связанные с изменением порядка пользования жилыми помещениями, обменом жилых помещений, невыполнением условий договора социального найма жилого помещения, повлекшим их выселение из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения или с предоставлением другого жилого помещения
меньшей площади, выделением доли собственниками жилых помещений, отчуждением жилых помещений или их частей, и иные действия по намеренному ухудшению жилищных условий, в результате которых они могут быть признаны нуждающимися в жилых помещениях, принимаются на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях не ранее чем через 5 лет со дня совершения указанных намеренных действий.

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских

Публикации

Рейтинг публикации:
Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг (0,00) ( )
Просмотров: 2149
Общая долевая собственность в доме. О чем могут спорить сособственникиДом и земельный участок находятся в общей долевой собственности.
Олег
Олег 19.02.2019 в 21:21
Рейтинг публикации:
Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг (0,00) ( )
Просмотров: 275
А вы сталкивались, с проблемами долевой собственности?Если да. То давайте обсудим.Можно ли обособить свою долю,
Нехай Изабелла Руслановна
Юрист Нехай Изабелла Руслановна 13.12.2018 в 00:34
Рейтинг публикации:
Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг (0,00) ( )
Просмотров: 266
Что означает гражданский брак Официальной трактовки понятия гражданский брак в Семейном законодательстве нет.
Помощь юристов и адвокатов
спросить
Спросить юриста быстрее Ответ за 5 минут
Помощь юристов и адвокатов
Задайте бесплатный
вопрос юристам
Администратор печатает сообщение