Передача в собственность - вопросы и ответы

Передача в собственность

Краткое содержание

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских

Вопросы

1. Вопрос о восстановлении договора передачи жилья в собственность.

1.2. Вы имеете право восстановить договорные отношения с кем бы ни было, которые утрачены. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 18.07.2019)
ГК РФ Статья 421. Свобода договора

Позиции высших судов по ст. 421 ГК РФ >>>
Цитата:

1. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

1.3. Если речь идет о приватизации жилья, которую регулирует Закон РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" от 04.07.1991 N 1541-1 (последняя редакция), то договор о передачи жилья в собственность заключается в двух экземплярах Если вы потеряли свой экземпляр, то восстановить договор можно в органе который осуществлял приватизации, где имеется второй экземпляр Можно сделать дубликат договора.

1.4. Вопрос достаточно сложный...
Так статьей 8 закона РФ от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», предусматривающей, что договор приватизации жилого помещения относится к оспоримой сделке, а также статья 2 указанного закона устанавливает, что граждане, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда по договору найма или аренды, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести эти помещения в собственность.

1.5. Здравствуйте, судя по названию договора, это договор приватизации, именно так он обычно называется Закон РФ от 04.07.1991 N 1541-1 (ред. от 20.12.2017) "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации"
Статья 7. Передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается. как видите, договор заключается обычно с муниципалитетом, либо с предприятием, если жилье принадлежит предприятию, именно в администрацию муниципалитета, или предприятия и следует обращаться для восстановления договора.

1.6. Добрый день, Анна! Договор передачи жилья в собственность может получить повторно одна из сторон сделки, в случае если он утерян. Можно сделать доверенность на получение, в которой прямо указать, что поверенный вправе получать дубликаты, взамен утерянных, справки и т.д Обе стороны не должны являться, ведь это же по сути копия документа, подписи там ставятся не будут. Но можете себя подстраховать и сделать доверенность. Дубликат можно взять либо в организации, которая проходила стороной сделки, либо в БТИ, которое регистрировала сделку, либо если права на комнату у вас зарегистрированы, то взять из ЕГРН за плату.

Закон РФ от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации»

Всего хорошего!

1.7. Здравствуйте, уважаемая Алина! Как следует из Вашего следующего вопроса, у Вас утерян договор о передаче в собственность жилья на основании статьи 2 Закона РФ от 4 июля 1991 г. N 1541-I "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации". Чтобы восстановить такой договор, его стороне или одной из сторон нужно обратиться в БТИ, если право собственности не регистрировалось в Росреестре (до Росреестра отметку на договоре ставили в БТИ). Присутствие второй стороны договора не обязательно. Но если потребуют, то Вы можете оформить доверенность у нотариуса (ст.185-185.1 ГК РФ). Удачи Вам в разрешении Вашего вопроса!

1.8. Здравствуйте! Для восстановления догора о передаче жилья в собственность необходимо обратиться в местную администрацию с заявлением о выдаче дубликат догора. В соответствии со ст. 7 фз РФ "о порядке рассмотрения обращений граждан" срок рассмотрения заявления в течение 30 дней.

1.9. Можете оформить доверенность на сестру согласно ст.185.1 ГК РФ, и она сможет самостоятельно получить дубликат договора передачи жилья в БТИ без вашего участия.

2. Договор передачи квартиры в собственность.

2.1. Можете поискать в интернете, либо заказать работу выбранному юристу на сайте.

3. Как восстановить договор передачи квартиры в собственность.

3.1. Добрый вечер! Вы имели виду договор купли-продажи?

3.2. Обратитесь в россреестр с запросом или в городской архив.

4. Дарственная или другая форма передача квартиры в собственность что лучше Спасибо.

4.1. Смотря для чего лучше. Если с позиции налогообложения, то при дарении между близкими родственниками не взимается налог. Если с позиции дальнейшего банкротства, то такая сделка может быть оспорена.

Подробнее >>>

С Уважением, адвокат – Степанов Вадим Игоревич.

4.2. Добрый день.
В рамках закона если вы намерены именно подарить квартиру, стало быть так и есть сделка называется договором дарения квартиры. А если вы продаете и получаете в рамках сделки денежные средства, это сделка возмездная и заключается в последнем случае договор купли-продажи квартиры. Собственник самостоятельно решает подарить или продать квартиру.

5. Как принимать приборы ОДПУ при передачи от РСО в собственность общедомовое имущество.

5.1. Как принимать приборы ОДПУ при передачи от РСО в собственность общедомовое имущество.
Приборы ОДПУ и так являются собственностью собственников МКД в силу закона. А вот обслуживание передается по актам.

Может ли друг продать мне его квартиру, которая в собственности 4 года без передачи денег (в договоре будет указано что передали деньги) и надо ли будет платить налог как, например, при давлении 13 %?
Читать ответы (1)

6. Нет акта приема-передачи, как можно оформить квартиру в собственность?

6.1. Доброго времени суток! Возможно. Внимательно смотрите сам договор, возможно в нем имеется фразу о том, что договор одновременно является актом-приема передачи.

6.2. Здравствуйте!
Если Вы стали собственником в результате окончания строительства квартиры по договору участия в долевом строительстве, то для регистрации права собственности необходим акт приема-передачи квартиры от застройщика.
В противном случае (если застройщик не подписывает акт и не передает квартиру) придется обращаться в суд с иском о признании права собственности (ст. 3 ГПК РФ). Решение суда будет основанием для регистрации права собственности.


7. Как востановить договор передачи квартиры в собственность.

7.1. Здравствуйте, Федор. Обратитесь в "кадастровую палату" или "МФЦ" за предоставлением сведений из ЕГРН - копии правоустанавливающего документа. Удачи.

8. Сестра моей родной бабушки не является близким родственником, так? Посоветуйте как оформить (без больших налогов) сделку с ней для передачи мне в собственность ее квартиры?

8.1. Здравствуйте Сергей!
Сделкой дарения.

9. D 2001 году было получено право собственности на квартиру. В акте приема-передачи квартиры указана квартира и помещение кабинки в овощехранилище (расположенное в подвале данного дома).. Кабинку заняли люди у которых нет на нее прав. Как я могу вернуть свою кабинку?

9.1. Добрый день! Вызывайте участкового и требуйте очистить помещение. Если добровольно этого не делают, вскрывайте помещение в присутствии участкового и представителя ТСЖ, и освобождайте от чужих вещей.

9.2. Можно попробовать через полицию в лице участкового, но скорее всего он откажется, так как здесь нет уголовного преступления или административного правонарушения. Даже отказав в применении административных мер по Вашему заявлению, полиция все равно ответит на заявление и в ответе будет установлено, кто занял хранилище и что по этому поводу объяснил участковому. Это поможет потом в суде.
Поэтому или применять самозащиту нарушенного права (ломать замки и ставить новые) или, что более безопасно и не повлечет последствий - обращение в суд с иском об возврате имущества из чужого незаконного владения.

10. Продали квартиру по двум сертификатам - право собственности у покупателей с 5 августа / полный расчёт ха квартиру до 23 сентября / ключи у продавца в квартире никто не проживает.. кто будет оплачивать коммунальные до момента передачи ключей и полного расчёта за квартиру?

10.1. Добрый день. Если иное не установлено договором, то бремя содержания имущества до передачи ключей несёт собственник.
Кстати, собственник может спокойно взломать и поменять замки.

11. Продали квартиру в 2018 году (Не была в собственности 3 года) и купили у застройщика в 2018 году, акт приема передачи от 2018 года. Налоговый вычет же положен за 2018 год продали и купили за одинаковую сумму.

11.1. Здравствуйте!
Не следует сравнивать цену проданной и купленной квартир. Для исчисления налога применяется иной порядок - налог можно заплатить из разницы между ценой первой квартиры при покупке и ее же ценой при продаже. Если эту квартиру получили в наследство или в дар, такой порядок не применяется, можно лишь использовать налоговый вычет в размере 1 млн. рублей.

12. Налоговая отказывает в имущественном вычете по процентам по ипотеке.. Квартира была построена в долевом в 2013 г (акт приема передачи), а собственность зарегистрировали в 2014 г. Налоговая ссылается, что в долевом участие - собственность наступает с момента подписания акта приема-передачи. Это второй объект недвижимости. За первый 13% мы получили от покупки. Правомерно ли?

12.1. При покупке квартиры в ипотеку у вас есть право на налоговый вычет на выплаченные в банк проценты... Если ваше жилье куплено до 2014 г., и вы прежде не реализовали свое право возврат НДФЛ по ипотеке, вы можете получить вычет в полном размере фактически уплаченных процентов.

13. Собирраюсь арендовать квартиру. Но у человека нет собственности, а только документы на передачу по договору долевого участия квартиры. При этом договор на собственность составлен на его мать, но сдает сын.
Чем мне как съемщику квартиры может это грозить?
И какие пункты в договоре мне стоит предусмотреть что бы избежать всех недочетов?
Нужно ли требовать обязаетльно присутствия человека собственника при съеме квартиры и передачи денег?

13.1. Вообще сдают жильё, на которое есть собственность (ст.8.1 ГК РФ).
Могут оспорить сделку, т.к. договор найма (ст.671 ГК РФ) может заключить собственник, а не постороннее лицо.

Заключать договор с собственником. И в договоре с ним предусмотреть все существенные условия договора. Предусмотрите время проживания, доступ в жилое помещение наймодателя, оплату.

Нужно требовать обязательно присутствия собственника или его представителя по нотариальной доверенности.

13.2. Смотрите кто является собственником квартиры в Выписке из Единого реестра прав на недвижимость. Договор нужно заключать непосредственно с собственником или его поверенным по нотариально удостоверенной доверенности. Пусть наймодатель предоставит Вам выписку из ЕГРН.

Учтите, что в соответствии со ст. 687 ГК РФ Наниматель жилого помещения вправе с согласия других граждан, постоянно проживающих с ним, в любое время расторгнуть договор найма с письменным предупреждением наймодателя за три месяца.

13.3. Здравствуйте, Вам в первую очередь не пункты в договоре предусматривать надо, а заключать договор с собственником квартиры, или с его представителем при наличии доверенности оформленной в соответствии с законом ГК РФ ст.ст. 185;185.1, а уж потом смотреть на условия договора и оговаривать их с наймодателем, иначе Ваш договор просто не будет иметь юридической силы и Вас выставят из занимаемого помещения в любой момент, останетесь без денег и без жилья.

13.4. Рекомендую в данном случае отказаться от найма данной квартиры либо потребовать документы на квартиру, как и самого собственника, а именно его разрешения на сдачу в найм квартиры.

См. ст. 8.1 и 671 ГК РФ.

13.5. Договор найма жилого помещения заключается только с собственником.
Договор с не собственником, не имеет силы, так же если не им подписан.
ГК РФ часть 2:
Статья 671. Договор найма жилого помещения
1. По договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
2. Юридическим лицам жилое помещение может быть предоставлено во владение и (или) пользование на основе договора аренды или иного договора. Юридическое лицо может использовать жилое помещение только для проживания граждан.
Статья 673. Объект договора найма жилого помещения
1. Объектом договора найма жилого помещения может быть изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания (квартира, жилой дом, часть квартиры или жилого дома).
Статья 674. Форма договора найма жилого помещения
1. Договор найма жилого помещения заключается в письменной форме.
Статья 676. Обязанности наймодателя жилого помещения
1. Наймодатель обязан передать нанимателю свободное жилое помещение в состоянии, пригодном для проживания.
2. Наймодатель обязан осуществлять надлежащую эксплуатацию жилого дома, в котором находится сданное внаем жилое помещение, предоставлять или обеспечивать предоставление нанимателю за плату необходимых коммунальных услуг, обеспечивать проведение ремонта общего имущества многоквартирного дома и устройств для оказания коммунальных услуг, находящихся в жилом помещении.
Статья 678. Обязанности нанимателя жилого помещения
Наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии. Наниматель не вправе производить переустройство и реконструкцию жилого помещения без согласия наймодателя. Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

Основное по оплате надо договориться. Сумма, сроки, порядок оплаты или возврата.
Присутствие собственника обязательно, как и его непосредственное подписание договора.

13.6. Здравствуйте. Право собственности возникает только после гос регистрации. Если собственник не он, то у него должна быть доверенность на сдачу квартиру. По ст. 209 ГК РФ, разспоряжаться имуществом (сдавать) может только собственник. Иначе вас могут просто выселить из квартиры. Проверьте выписку из росреестра обязательно. В договоре оговорить сроки; сумму, график платежа, права и обязанности сторон.
Удачи Вам.

13.7. --- Здравствуйте уважаемый посетитель сайта! Вам нужно просто потребовать доверенность от матери к сыну, если он будет с вами заключать договор найма, а если сама мать, то и переживать не о чем. Статья 671 ГК РФ. Договор найма жилого помещения (действующая редакция)
1. По договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
2. Юридическим лицам жилое помещение может быть предоставлено во владение и (или) пользование на основе договора аренды или иного договора. Юридическое лицо может использовать жилое помещение только для проживания граждан.

Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.

13.8. Здравствуйте, вас, наверное, больше интересует вопрос, можно ли сдавать квартиру, если оформлен только договор долевого участия.
В вашей ситуации это означает, что дом не сдан в эксплуатацию (только после сдачи он передается застройщиком в собственность покупателя). Значит в доме жить небезопасно и возможно, что не подключены коммуникации. Дома, бывает, не принимаются жилищной комиссией именно из-за нарушения требований безопасности (угроза разрушения, нарушение пожаробезопасности) Это основные моменты, которые вам могут угрожать.
А с правовой точки зрения, сдать жилье в найм может только собственник, право оформляется в Росреестре согласно ст. 8.1 ГК РФ. То есть договор найма, заключенный с матерью или сыном (не имеет значения) будет ничтожным - незаконным. И при причинении вам ущерба (здоровью или имуществу) никто не понесет ответственность.
Советую воздержаться от заключения данного договора и найти законный вариант.

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских
Помощь юристов и адвокатов
спросить
Спросить юриста быстрее Ответ за 5 минут
Помощь юристов и адвокатов
Задайте бесплатный
вопрос юристам
Администратор печатает сообщение