Юридическая социальная сеть 9111.ru

Переуступка права собственности

Можно ли сделать переуступку прав собственности на квартиру по доверенности?

Можно. Только необходимо оформить доверенность, где стороны будут в том порядке который позволит бесспорно закрепить право одного участника договора. По средствам волеизъявления другой стороны.


Вам помог ответ? Да Нет

Краткое содержание:

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских

1. Как оформляется переуступка прав собственности на жилье при долевом участии?

1.1. Обычно заключается договор переуступки права требования, если объект не введен в эксплуатацию. Более полно и правильно, без изучения документов и проблемы более подробно, ответить не возможно.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет

2. А можно оформить по переуступке прав собственности.

2.1. Есть такое понятие как перемена лиц в обязательстве (уступка права требования и перевод долга). Понятия "переуступка права собственности" в гражданском праве отсутствует. Право собственности может быть приобретено в результате любой гражданско-правовой сделки, в том числе и по сделке уступки права требования по договору.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
3. В связи с ситуацией с карантином больше нет возможности платить по кредиткам. Планирую оформлять банкротство, т.к. зарплаты не имею, недвижимости в собственности нет. Но есть квартира, которая строится. В связи с этим вопрос, могут ли как-то арестовать или вообще забрать/продать право требования на строящуюся квартиру? И как в моей ситуации лучше поступить, может быть, стоит оформить родственную переуступку, чтобы не лишиться квартиры?

3.1. При банкротстве строящаяся квартира обязательно попадет в конкурсную массу и все сделки за три года смогут отменить.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
4. Имею по членской книжке зем участок в СНТ. В течении трёх лет не могут закончить межевой план земель СНТ. Могу ли я оформить в собственность земельный участок, право на который я "приобрела" по переуступке права пользования зем. участка до 31.12.20 года согласно ст. 3 ФЗ № 137-ФЗ-2001 года. По постановлению администрации зем. участок выдавался иному лицу.

4.1. Вы можете указать наименование СНТ и населённый пункт, в котором оно находится?


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
5. Купил квартиру по жду и с ней шло нежилое помещение. При оформлении собственности, из-за невнимательности, ннеззнаниия, получило документ о собственности только на квартиииру, а на кладовку нет. Сейчас продал квартиру, но новые собственники хотят документы и на кладовку оформить. Как лучше ээтто сделать? Надо ли мне оформлять право собственности и потом отчуждать? Или можно просто договор переуступки оформить?

5.1. Возможно предположить, что кладовка это отдельное помещение и документы на него не оформлены, если так, - оформляйте документы и продавайте кладовку.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
6. Есть земельный участок (сельхозназначения под дачное строительство). Покупатель приобрёл его у ИП, право собственности не зарегистрировал. Есть ли возможность (например, в рамках переуступки права требования) купить данный участок и зарегистрировать на него права собственности на себя? Или сначала обязательно зарегистрировать право собственности текущего владельца?

6.1. Только в порядке перехода права собственности можно его приобрести.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
7. Купили квартиру в доме на 3 хозяина земля под домом в долях все оформили нормально у каждого свой вход и земля как сказать придомовая территория в долях но не в собственности а в аренде бывший собственник продал квартиру но землю придомовую отдавать не хочет хотя должен был сделать переуступку права аренды что делать.

7.1. Всё просто. Он утратил права на аренду, а потому нужно обратиться в администрацию с просьбой расторгнуть с ним и заключить с новым собственником или о внесении изменений в части арендатора.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет

7.2. Покупатель жилого дома приобретает право пользования земельным участком на тех же условиях, на которых им пользовался продавец дома. Обратитесь к собственнику земельного участка за оформлением соответствующих документов.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
8. Имеется участок по переуступке прав аренды под ИЖС. Могу ли я построить дом и оформить землю в собственность?

8.1. Если переуступка прошла регистрацию, собственник земли уведомлен о смене арендатора, то Вы можете получить разрешение на строительство, построиться, получить разрешение на ввод дома в эксплуатацию, поставить дом на кадастровый учет, зарегистрировать на него право собственности и только после этого сможете выкупить арендованный земельный участок, как собственник недвижимости, расположенной на выкупаемом участке.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
9. Застройщик продал по дду право требования на квартиру, затем была переуступка, затем ещё переуступка застройщик не уложился в сроки сдачи дома на год, затем ее по ещё переуступке купил мой продавец, оформил право собственности. На момент совершения сделки долгов ни у кого не было, куплена по рыночной цене полгода назад, сейчас у первого дду арест имущества появился, могут ли судебные приставы признать сделку не действительной. Банкротом он себя ещё не объявлял.

9.1. Судебные приставы не могут. Это может только суд. И о какой сделке речь? Вы мх много описали. Вам лучше консультироваться с квалифицированным юристом лично, с документами. Арбитражный/финансовый управляющий Виталий Снытко.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет

10. Такой вопрос при покупки по договору переуступки прав требования, в строюшемся доме квартиры, если на момент покупки у меня временная прописка, проблем штрафов потом у меня не будет при регистрации прав собственности, знаю что при покупки машины ставят отметку о том что регистрация временна, а при покупки недвижимости получаеться договор тоже временный и его нужно потом будет переделывать.

10.1. Здравствуйте) Договор переуступки по недвижимости Вам переделывать не нужно. То что прописка временная роли не играет, после получения квартиры сделаете в ней постоянную регистрацию.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
11. На торгах арестованного имущества выставлено право требования на квартиру в доме, сданном в 2016 г. Договор с победителем должен быть договором цессии? И не возникнет ли потом проблем при регистрации прав собственности?
Законна ли вообще такая продажа? Ведь по закону переуступка прав требования на квартиру возможна только до акта-приема передачи.

11.1. такая продажа возможна. Судебным приставом должно быть вынесено постановление об обращении взыскания на имущественное право должника.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет

11.2. Не лезьте туда, где 99 из 100 юристов обжигаются, имея высшее образование. Там не столько знание закона нужно, сколько достаточный опыт работы с Росимуществом. Дайте полную информацию о лоте, пришлите копии документов на объект и вам все скажут квалифицированно. А не гадайте о цессии и прочей едва знакомой ерунде.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
12. У меня земельный участок в муниципальной аренде с 2015 года, территориальное расположение земли, согласно кадастровому плану - земли ИЖС, назначение земли - огородничество. Хочу сделать переуступку прав на аренду своему сыну, у него многодетная семья (трое маленьких детей). Возможно ли будет оформить в собственность данный участок, как многодетной семье.

12.1. Переуступка прав аренды допускается с согласия собственника, если иное не установлено договором арены. Оформление в сосбственность возможно только после окончания строительства дома.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
13. Была приобретена квартира в долевом строительстве, покупатель в итоге оказался обманутым дольщиком, через 10 лет, по договору переуступки прав квартира была выдана
Это было 11.2018
В данный момент ее хотелось бы продать, вопрос о сроке ее владения.
Отсчёт времени собственности квартиры считается от 11.2018 или от первого договора с другим застройщиком 10 ти летней давности?

13.1. С момента регистрации права собственности.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
Консультация по Вашему вопросу
8 800 505-91-11
звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России
14. Хочу проконсультироваться. У меня есть в собственности квартира и ЗУ ИЖС в аренде на 20 лет. ЗУ оформлен 29.12.2016 г. в аренду. Если сейчас оформить договор переуступки права аренды, нужно ли платить налог? Документы подтверждающие вложения в ЗУ утеряны.

14.1. Уточните, что именно хотите выяснить. По тексту вопроса - Вы никак не можете быть плательщиком земельного налога, на участок у Вас нет вещных прав.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
15. Меня интересует Раздел квартиры по ДДУ при разводе, до оформления в собственность. Квартира в ипотеке. Я являюсь заёмщиком, муж поручителем. На грани развода. Дом сдан в эксплуатацию, но акт приёмки не подписан. Ду оформлен на двоих по 1/2 части. Муж согласен, чтобы права собственности оформить на меня, каким документом лучше оформить согласием о разделе имущества или согласием переуступки прав собственности.

15.1. То, что квартира по переуступке, перейдёт в Вашу собственность, не отменяет право требования своей доли мужем в случае развода, т.к. квартира куплена в браке, а значит является совместно нажитым имуществом. Потом ещё и ипотеку делить... Сожалею.

Если интересно, немного про переуступку:
Подробнее >>>


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
16. Мать приобрела у компании (не застройщика) квартиру по переуступке ДУ, затем так же оформила переуступке по ДУ сыну. Сын зарегистрировал право собственности на себя и квартиру принял по акту тоже уже от своего имени.
Имеет ли право мать вернуть 13%?

16.1. Абзацем четвертым подпункта 6 пункта 3 статьи 220 Налогового кодекса РФ определено, что необходимыми документами для подтверждения права на имущественный налоговый вычет при приобретении прав на объект долевого строительства (квартиру или комнату в строящемся доме) являются договор участия в долевом строительстве и передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства застройщиком и принятии его участником долевого строительства, подписанный сторонами.
Таким образом, если вы не приняли квартиру по акту приема-передачи от продавца, по право на налогвый вычет у Вас не возникло.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
17. Мы купили участок через переуступку прав собственности ИЖС в сентябре этого года можем ли мы сделать переуступку на другого человека сейчас.

17.1. Можете, но в пределах срока действия договора аренды.
Необходимо будет подготовить соглашение о замене стороны в обязательстве.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
18. Собственность в коммунальной квартире до брака, прописала мужа. С соседями решили продать квартиру, я от туда выписалась остался прописан муж. Квартира продавалась по программе расселения коммунальных квартир. На мужа начислили субсидию. Квартиру в стройке с привлечением субсидии покупали на мужа. Можем ли мы оформить переуступка прав на меня если дом ещё не сдан?

18.1. Можете по Договору переуступки права требования.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
19. Мы планируем взять ипотеку на квартиру в строящемся доме. Застройщик прислал на подпись "Доверенность на регистрацию ДДУ, переуступки, а также права собственности". Хотели бы у вас уточнить по тексту доверенности - все ли с ним в порядке?

19.1. По ст.185 ГК РФ и оформляется доверенность.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет

19.2. Если хотите иметь жилье, покупайте вторичку. Посмотрите, что творится на рынке жилья от застройщиков! Помониторьте тему!
Можете остаться и без жилья и без денег!
Плюс ко всему приближается полный просто крах экономической системы в целом и социальная дестабилизация, а вы чего там... планируете😀 Мой вам совет: откажитесь от этой глупой затеи.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
20. По договору безводной переуступки прав уступаю квартиру брату по ДУ. После получения квартиры в собственность, брат эту квартиру мне дарить по дарственной. У брата 3 детей, не возникнут ли сложности у него при взятии ипотеки на себя в дальнейшем по льготной ставке. Якобы у него была уже квартира, а он взял и подарил ее сестре, ипотеку по льготной ставке не получит. Не будет ли с этим проблем у брата?

20.1. Яна, если брат рассчитывает на какие-то меры государственной поддержки как нуждающийся в жилье, то возникнут, так как, действительно, он произвел отчуждение жилья.
Кроме того, я читал предыдущие Ваши вопросы, Вы не сможете осуществить уступку прав без согласия мужа.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
21. В 2017 г. заключен договор переуступки прав требования по ДУ. Договор заключен с женой, муж дает согласие. Взнос оплачивается в дату заключения договора. 02.12.2018 муж умирает. Наследственное дело не открывается. 18.06.19 жена получает собственность на квартиру. В квартире никто не прописан. Имеет ли право жена продать квартиру не вступая в права наследования? И насколько рискованной можно признать такую сделку для покупателя.

21.1. Интересно как жена получила в собственность эту квартиру?


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет

21.2. Риск для покупателя есть, если объявятся еще наследники.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
22. Хочу договор ДУ оформленный в браке переоформить на брата методом переуступки прав. Потом брат, после вступления в собственность оформит на меня эту квартиру по договору дарения, будет ли считаться эта квартира совместно нажитым имуществом с мужем?

22.1. Такая квартира не будет совместно нажиты имуществом. Согласно статье 36 Семейного кодекса: имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет

22.2. Только для уступки прав потребуется согласие супруга. Так участник долевого строительства прав требований состоит в браке то соответственно требуется нотариальное согласие супруга/супруги п.3 ст.35 Семейного кодекса Российской Федерации.

С Уважением, адвокат в г. Москва – Степанов Вадим Игоревич.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
23. Хочу купить машино-место на стоянке МГСА (бывший ВДОАМ). У нынешнего владельца на руках только "гаражная книжка". В собственность такие места не оформляют (.
Какой вид договора правильно выбрать? Договор переуступки права пользования? Или...?

23.1. А сам "продавец" на каких основаниях владеет этим местом? Надо первичные документы искать (решение о передаче/предоставлении машиноместа и т.п.)

С Уважением, адвокат в г. Москва – Степанов Вадим Игоревич.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
24. Обязан ли новый собственник квартиры в многоквартирном доме, вошедший в права собственности на основе Договора о Переуступки Прав, оплачивать счета от управляющей компании (за обслуживание дома) не имея с ними подписанного Соглашения?

Спасибо.

24.1. Сергей. Обязан, но только с даты покупки. Поставщики комм. Услуг часто пытаются переносить долги, включая их в счета. Требуйте открытия новых лицевых счетов, а не переоформления старых.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
25. Купила квартиру по ДУ, а руках договор уступки прав требования (цессия). Дом еще не сдан. Хочу продать квартиру маме по переуступке прав. Сможет ли в данном случае мама получить в дальнейшем, после регистрации права собственности, налоговый вычет за квартиру? Или ввиду того, что, мама ближайший родственник, это невозможно сделать будет?

25.1. Закон не содержит запрета в этом вопросе.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
26. Можно ли оформить кладовую в собственность в МКД, если я не являюсь собственником квартиры в этом доме? По переуступке прав с дальнейшим оформлением уже в собственность.

26.1. оформить кладовую в собственность в МКД, если Вы не являетесь собственником квартиры в этом доме можно. Данные объекты недвижимости никак взаимно не обусловлены.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет

27. Возможна ли переуступка прав собственности на квартиру по ипотечному ДУ (стройка) между супругами, жена основной заемщик, муж со заемщик (сделать наоборот) для включения в ДУ несовершеннолетнего ребенка.

27.1. Нет, если только с согласия банка.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
28. Мы с мужем решили развестись, у нас есть квартира, оформленная в ипотеку, я являюсь заемщиком, муж-созаемщиком. Собственность совместная, по 1/2 доли на каждого. Муж согласен оказаться от свей доли в мою пользу не выходя из созаемщиков. Необходимо ли официальное разрешение от банка на переуступку права собственности в мою пользу?

28.1. Да - это все именно с согласия банка (ипотечного кредитора).


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет

28.2. если он не снимает с себя долговые обязательства по кредиту, то согласие банка необязательно, в этом случае можете заключить соглашение о разделе имущества и удостоверить его у нотариуса.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет

28.3. Исключительно с согласия банка.

ГК РФ Статья 346. Пользование и распоряжение предметом залога
(в ред. Федерального закона от 21.12.2013 N 367-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)

1. Залогодатель, у которого остается предмет залога, вправе пользоваться, если иное не предусмотрено договором и не вытекает из существа залога, предметом залога в соответствии с его назначением, в том числе извлекать из него плоды и доходы.

2. Залогодатель не вправе отчуждать предмет залога без согласия залогодержателя, если иное не предусмотрено законом или договором и не вытекает из существа залога.

С Уважением, адвокат – Степанов Вадим Игоревич.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
29. Выходим на подписание предварительного договора переуступки прав на квартиру в новостройке. Собственник ДУ - мать одиночка. Имеется несовершеннолетний ребёнок. Ребёнок в ДУ не вписан. Имеет ли он какие то права, которые может заявить впоследствии на уже мою квартиру? Нужны ли какие то дополнительные документы в данном случае (разрешение опеки и т д) чтобы потом ребёнок не смог претендовать на собственность или право проживания в квартире после оформления договора переуступки?

29.1. Никаких дополнительных документов не нужно, дети не имеют прав на имущество своих родителей и соответственно данный ребенок ни на что не сможет претендовать.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
30. Собираемся покупать квартиру в построенном и сданном доме. Квартира оформлена в собственность физ лица в марте 2019 (дом сдан в январе 2019). Собственник купил квартиру в апреле 2018 в процессе строительства у Банка-инвестора по переуступке прав требования по договору долевого участия. Данный банк признали банкротом в декабре 2018. Вопрос - могут ли возникнуть проблемы в связи с банкротством Банка?

30.1. Юлия, тут надо смотреть, когда именно банк был признан банкротом. Советую все документы показать юристу, чтобы получить анализ по Вашему вопросу.
С уважением.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет

30.2. Могут, так как здесь прослеживается сделка в ущерб иным кредиторам банка.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских