Переуступка права собственности

Ваш бесплатный вопрос юристам онлайн
Задать бесплатный вопрос онлайн
Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских

1. Можно ли оформить кладовую в собственность в МКД, если я не являюсь собственником квартиры в этом доме? По переуступке прав с дальнейшим оформлением уже в собственность.

1.1. Уважаемая Диана, оформить кладовую в собственность в МКД, если Вы не являетесь собственником квартиры в этом доме можно. Данные объекты недвижимости никак взаимно не обусловлены.

2. Возможна ли переуступка прав собственности на квартиру по ипотечному ДДУ (стройка) между супругами, жена основной заемщик, муж со заемщик (сделать наоборот) для включения в ДДУ несовершеннолетнего ребенка.

2.1. Нет, если только с согласия банка.


3. Мы с мужем решили развестись, у нас есть квартира, оформленная в ипотеку, я являюсь заемщиком, муж-созаемщиком. Собственность совместная, по 1/2 доли на каждого. Муж согласен оказаться от свей доли в мою пользу не выходя из созаемщиков. Необходимо ли официальное разрешение от банка на переуступку права собственности в мою пользу?

3.1. Да - это все именно с согласия банка (ипотечного кредитора).

3.2. Здравствуйте, если он не снимает с себя долговые обязательства по кредиту, то согласие банка необязательно, в этом случае можете заключить соглашение о разделе имущества и удостоверить его у нотариуса.

3.3. Исключительно с согласия банка.

ГК РФ Статья 346. Пользование и распоряжение предметом залога
(в ред. Федерального закона от 21.12.2013 N 367-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)

1. Залогодатель, у которого остается предмет залога, вправе пользоваться, если иное не предусмотрено договором и не вытекает из существа залога, предметом залога в соответствии с его назначением, в том числе извлекать из него плоды и доходы.

2. Залогодатель не вправе отчуждать предмет залога без согласия залогодержателя, если иное не предусмотрено законом или договором и не вытекает из существа залога.

С Уважением, адвокат – Степанов Вадим Игоревич.

4. Выходим на подписание предварительного договора переуступки прав на квартиру в новостройке. Собственник дду - мать одиночка. Имеется несовершеннолетний ребёнок. Ребёнок в дду не вписан. Имеет ли он какие то права, которые может заявить впоследствии на уже мою квартиру? Нужны ли какие то дополнительные документы в данном случае (разрешение опеки и т д) чтобы потом ребёнок не смог претендовать на собственность или право проживания в квартире после оформления договора переуступки?

4.1. Добрый день. Никаких дополнительных документов не нужно, дети не имеют прав на имущество своих родителей и соответственно данный ребенок ни на что не сможет претендовать.

5. Перуступила дочери право собственности на квартиру безвозмездно после чего ипотеку ремонт и первоначальный взнос выплатила я теперь дочь меня выгоняет из квартиры могу ли я признать переуступку недействительной обратившись в суд.

5.1. Если переуступка по договору долевого участия была оформлена через дарение, то такую сделку практически невозможно "откатать" назад. В любом случае, чтоб оспаривать сделку, должны быть основания и не пропущен срок давности обращения в суд (по оспоримым сделкам - один год).

5.2. Скорее всего Вы совершили договор дарения... Статья 578. Отмена дарения

СК РФ ст. 578. Даритель вправе отменить дарение, если одаряемый совершил покушение на его жизнь, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения.
В случае умышленного лишения жизни дарителя одаряемым право требовать в суде отмены дарения принадлежит наследникам дарителя.
2. Даритель вправе потребовать в судебном порядке отмены дарения, если обращение одаряемого с подаренной вещью, представляющей для дарителя большую неимущественную ценность, создает угрозу ее безвозвратной утраты.
3. По требованию заинтересованного лица суд может отменить дарение, совершенное индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом в нарушение положений закона о несостоятельности (банкротстве) за счет средств, связанных с его предпринимательской деятельностью, в течение шести месяцев, предшествовавших объявлению такого лица несостоятельным (банкротом).
4. В договоре дарения может быть обусловлено право дарителя отменить дарение в случае, если он переживет одаряемого.
5. В случае отмены дарения одаряемый обязан возвратить подаренную вещь, если она сохранилась в натуре к моменту отмены дарения.
СК РФ Статья 579. Случаи, в которых отказ от исполнения договора дарения и отмена дарения невозможны
Правила об отказе от исполнения договора дарения (статья 577) и об отмене дарения (статья 578) не применяются к обычным подаркам небольшой стоимости.
Для оспаривания сделки, должны быть основания и соблюден срок давности обращения в суд (по оспоримым сделкам - один год).

5.3. Типичная история вопроса и всех дарений детям, внукам и т.д...
Это можно сделать, если есть основания для этого.
Также можно рассмотреть вопрос о взыскании денежных средств с неё , как неосновательное обогащение.

5.4. Здравствуйте!
В целях регистрации перехода права собственности Вы могли заключить только договор купли продажи либо дарения. Если у Вас был договор долевого участия, тогда могла быть переуступка.
Тем не менее, все договоры возможно оспорить по основаниям, установленным законом.
Наличие оснований в Вашем случае необходимо устанавливать.

6. ПАО, Ш. обратились в Арбитражный суд к ООО "ЦМД" с иском о признании ООО "ЦМД", незаконно завладевшее 2 194 300 обыкновенными именными бездокументарными акциями ПАО на основании заключенного с АО ничтожного договора от 24.09.1998 г. переуступки прав на акции, не приобретшим право собственности на эти акции, не обладавшим и не обладающим в настоящее время правом собственности на эти акции. В ходе рассмотрения дела в суде первой инстанции истец уточнив свои требования в порядке ст. 49 АПК РФ просил исключить из реестра акционеров ПАО ответчика ООО "ЦМД", как лицо, не приобретшее право собственности на акции. Заявленные требования мотивированы тем, что акции, зачисленные на лицевой счет ответчика, приобретены им на основании сделки, ничтожность которой подтверждена судебными актами по делу N А 40-41004, поэтому у ответчика не возникло право собственности на эти акции. В применении последствий недействительности ничтожной сделки путем возврата акций АО судом было отказано. При этом, наличие у ответчика прав акционера нарушает права эмитента и его акционера Ш., так как выплата ответчику дивидендов влияет на сумму дивидендов, выплачиваемых акционерам. Кроме того, вмешательство ответчика в деятельность общества имеет негативное влияние на хозяйственную деятельность общества.
В процессе ООО "ЦМД" ссылался на владение спорными акциями в силу приобретательной давности, поскольку по ничтожной сделке, заключенной в нарушение норм законодательства о приватизации государственного имущества право собственности возникнуть не могло. Решением от 4 июля 2007 года Арбитражный суд в иске отказал.
Правомерны ли действия суда?

6.1. Наталья, для оценки решения суда и перспектив обжалования надо видеть дело так, как его видел суд. Кроме того, прошло более 10 лет...

7. Собираемся покупать квартиру в построенном и сданном доме. Квартира оформлена в собственность физлица в марте 2019 (дом сдан в январе 2019). Собственник купил квартиру в апреле 2018 в процессе строительства у Банка-инвестора по переуступке прав требования по договору долевого участия. Данный банк признали банкротом в декабре 2018. Вопрос - могут ли возникнуть проблемы в связи с банкротством Банка?

7.1. Юлия, тут надо смотреть, когда именно банк был признан банкротом. Советую все документы показать юристу, чтобы получить анализ по Вашему вопросу.
С уважением.

7.2. Могут, так как здесь прослеживается сделка в ущерб иным кредиторам банка.

8. При покупке квартиры пошли продавцу на уступку и договор оформили на 1088000, кредитный договор на 979000, платежное поручение о перечислении продавцу суммы по безналичному расчету на сумму 979000, расписка о том, что покупатель получил 932 000 руб. Покупали по переуступке в 2013 году, право собственности зарегистрировано в 2015 году, продали в декабре 2017, в январе 2018 снята с учёта. Т к квартира менее 3 лет в собственности, требуется оплатить налог. Продали за 2 500 000. Будет ли расписка+платежное поручение являться подтверждением того, что выплатили сумму покупателю больше, чем а договоре, чтобы оплатить налог с разницы меньше, чем в случае, если подтвердят только сумму по договору купли-продажи.

8.1. При налогообложении будет учитываться сумма по договору купли-продажи. Сумма по расписке должна соответствовать сумме по договору.

9. Как зарегистрировать право собственности на помещение приобретенное по договору переуступки права, если акт приема передачи утерян. Застройщик уже ликвидирован. Дом сдан. Спасибо.

9.1. Здравствуйте! Нужно обращаться в суд и устанавливать факт приема - передачи квартиры по договору переуступки.

10. Есть договор переуступки права на машиноместо в паркинге 1/132. Как оформить в собственность кв. Метры машиноместа?

10.1. Добрый день.
Если машиноместо в собственности, то там переуступку бесполезно делать, переуступка может иметь только по аренде. В таком случае нужно только куплю продажу.

11. В муниципальной собственности находится земельный участок, который был передан согласно договору аренды физ. лицу (А), после чего данное физ лицо передало по договору передачи прав и обязанностей другому лицу (Б) данный земельный участок, лицо (Б) далее заключил переуступку аренды с лицом (Г), на данный момент признали недействительной сделку между лицом А и Б, расторгается ли последующая переуступка аренды с лицом Г? Если да,то каким образом участнику Г можно отстоять свои права на данном земельном участке, если на данном земельном участке уже строятся многоквартирные дома?

11.1. Да. Если изначальный договор признан недействительным (ст.166-181 ГК РФ), то в отношении последующих сделок применяются последствия недействительности сделок. При этом действует отдельный срок исковой давности для этого. Подавать возражения при обращении истца в суд.

11.2. Да, такое возможно. Срок давности год (ст. 166 ГК РФ)
Отстоять можно сославшись на то, что он добросовестный приобретатель.
А следовательно может оставить участок себе. На основании ст. 302 ГК РФ.

11.3. --- Здравствуйте уважаемый посетитель сайта! Вы такой архи важный вопрос решили сюда разместить? Ответ на него стоит в разы дороже, но по общим правилам, при признании договора ничтожным, все последующие договора, утратят силу. Всё будет приведено в первоначальное положение. "Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 03.08.2018) (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.01.2019)
ГК РФ Статья 431.1. Недействительность договора
(введена Федеральным законом от 08.03.2015 N 42-ФЗ)
1. Положения настоящего Кодекса о недействительности сделок (параграф 2 главы 9) применяются к договорам, если иное не установлено правилами об отдельных видах договоров и настоящей статьей.
2. Сторона, которая приняла от контрагента исполнение по договору, связанному с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и при этом полностью или частично не исполнила свое обязательство, не вправе требовать признания договора недействительным, за исключением случаев признания договора недействительным по основаниям, предусмотренным статьями 173, 178 и 179 настоящего Кодекса, а также если предоставленное другой стороной исполнение связано с заведомо недобросовестными действиями этой стороны.
3. В случае признания недействительным по требованию одной из сторон договора, который является оспоримой сделкой и исполнение которого связано с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, общие последствия недействительности сделки (статья 167) применяются, если иные последствия недействительности договора не предусмотрены соглашением сторон, заключенным после признания договора недействительным и не затрагивающим интересов третьих лиц, а также не нарушающим публичных интересов.

Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.

11.4. Марина! Поясните кто строит дома, Г?. А или Б. или иное лицо?

12. Я приобрела право требования к Должнику. При этом между мной, именуемой "Покупателем" и кредитором, именуемым "Продавцом" заключен договор купли-продажи, согласно которому Продавец обязуется передать в собственность Покупателя, а Покупатель обязуется принять и оплатить право требования к юридическому лицу, именуемому "Должником". Я оплатила сумму договора. Я правильно понимаю, что теперь нужно заключить договор цессии, чтобы сделать переуступку права требования долга, для дальнейшего обращения в суд? Или в этом случае достаточно договора купли-продажи?

12.1. Наталья Владимировна, Вам нужно было изначально заключать возмездный договор цессии. Вы оформили отношения с цедентом не верно.

13. Прислали по электронной почте необходимый пакет документов для переуступки квартиры с обременением (ипотека\рассрочка) в офисе застройщика. Смущает текст, указанный в доверенности.
Является ли такой документ потенциально опасным для покупателя? Как можно обезопасить себя во время сделки?


Доверенность
(на 3 человек) всех вместе и каждого в отдельности, быть моим представителем в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу и Ленинградской области по всем вопросам, связанным с государственной регистрацией возникновения, изменения и прекращения прав на недвижимое имущество, регистрации сделок с недвижимым имуществом, включая регистрацию прав собственности, договоров, требующих государственной регистрации, в том числе договоров участия в долевом строительстве, договоров купли-продажи, заключенных с Обществом с ограниченной ответственностью с правом приостановления государственной регистрации на срок до трех месяцев, регистрацией всех дополнительных соглашений, в том числе соглашений о замене стороны, соглашений об уступки права, соглашений о расторжении договора, а также регистрации ограничений, обременений, в том числе ипотеки, снятия ограничений, обременений, погашения регистрационной записи об ипотеке для чего предоставляю право получать необходимые справки и документы, сдавать документы на регистрацию, подавать и подписывать заявления, уплачивать налоги и сборы, в том числе государственную пошлину, получать зарегистрированные документы, а также выполнять другие действия и формальности, связанные с данным поручением.

Доверенность выдана сроком на три года с правом передоверия.

13.1. Добрый день! Ничего подозрительного в этом тексте нет, если доверенности заверена нотариально, никаких рисков для покупателя тут нет. К тому же Росреестр при регистрации сделки сам проверяет полномочия представителей, и если возникнут сомнения, сделка не будет зарегистрирована.

14. Хочу продать квартиру с вложением мат капитала, продать хочу в недостроенном доме по переуступке прав, реально ли это? Или получить документы в собственности сначала а потом продавать? Документы уже разделены на 3 доли: мать и две дочки, а дом уже достроен только ключи получим через 1 месяц.

14.1. Реально по переуступке, но в любом случае нужно согласие органа опеки получить..

15. Купили квартиру по ДДУ (право переуступки). В договоре прописано, что должно быть согласие застройщика, а застройщик не дает согласия на переуступку прав без подписания нами доп. соглашения о переносе сроков сдачи. Мы не хотим его подписывать и в принципе еще не имеем права подписи, потому что право собственности в росреестре не зарегистрировано. Можем ли мы подписать доп. соглашение (чтобы застройщик дал согласие на переуступку) и в дальнейшем признать доп. соглашение не действительным?

15.1. Нет, ничего подписывать не стоит. А данный пункт можно в суде признать недействительным.

16. Покупаю квартиру по договору переуступки у юр. лица. В выписке ЕГРН нет записи о регистрации ДДУ, по которому оформляется переуступка, однако есть записи о наличие обременений (ипотеки) по другим договорам переуступки, совершенным на основании этого ДДУ (ДДУ оформлен на несколько квартир) В договоре переуступки указан номер регистрации ДДУ, но в выписке ЕГРН такого номера нет. Можно ли зарегистрировать обременение на основе незарегистрированного ДДУ и договора переуступки прав требования? Смогу ли я впоследствии оформить право собственности на квартиру?

16.1. Не сможете, с такой квартирой не связывайтесь.

16.2. Добрый вечер Ирина, если вы приобретаете квартиру объект незавершенного строительства у ЗАСТРОЙЩИКА-то заключается договор Долевого участия в стротельстве (ДДУ), о каком договоре переуступки с застройщиком вы говорите? Договор переуступки заключается, с ранее зарегистрированным уже физ. или юр. лицом (дольщиком) по договору ДДУ: ВАЖНО: 1. с письменного согласия Застройщика о переуступке прав требований по договору ДДУ другому лицу;
2. Справка от Застройщика об отсутствии задолжности со стороны дольщика по полной оплате Цены по договору ДДУ.


17. Мы купили участок у многодетной семьи и построили дом. В 2019 году нашему ребёнку присвоили статус ребёнка-инвалида. И по закону ему должен быть выделен в собственность земельный участок. Как раз по соседству с нами имеется участок, который ещё никому в собственность не отдан. Но он пока в аренде у соседки с параллельной улицы. В администрации города нам сказали, что даже если мы договоримся с соседкой о переуступке прав аренды, участок нам в собственность не отдадут. Только в аренду. Платную. Что федеральный закон 181 РФ о защите прав инвалидов в нашем регионе (Калининградская область, город Мамоново) не действует. Правомерно ли это? И как нам быть? Спасибо.

17.1. Странный вопрос вы же купили участок а вот если бы у вас его не было вам бы его продоставили если есть участок и где жить инвалиду то второй участок не предоставляется.

18. Хочу купить квартиру по переуступке прав требования по договору цессии (ФЗ 37) на постройку многоквартирного дома. Продавец помимо договора имеет на руках решение суда, в котором из-за сорванных сроков сдачи объекта он имел право потребовать признать себя собственником доли в объекте, а именно квартиры в этом многоквартирном доме с обозначением этажа, площади и расположения квартиры на этаже. Для проведения сделки продавец предлагает простой пойти к застройщику и оформить у него в списках переуступку прав по договору при свидетелях. А решение суда о собственности доли в объекте неоконченного строительства будто и само по себе потеряет силу, когда дом достроят. Вопрос, так ли действительно проводятся сделки если это не 214 ФЗ, а 37 ФЗ или нужно как-то через суд или отчуждение право собственности тоже передавать?

18.1. Можете сделать так как вам советуют, но учтите один момент-если вы хотите приобрести квартиру (совершить сделку) в обход Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" от 30.12.2004 N 214-ФЗ, то ваша сделка будет абсолютно не защищена данным законом поэтому договор уступки права требования (Глава 24 ГК РФ. Перемена лиц в обязательстве) вы заключаете на свой страх и риск.

18.2. Здравствуйте, в данном случае вы можете сделать переуступку права требования, однако в данном случае вопрос, нет ли обязателнього согласия застройщика, прописанного у вас в договоре.
ГК РФ Статья 382. Основания и порядок перехода прав кредитора к другому лицу
(в ред. Федерального закона от 21.12.2013 N 367-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
Позиции высших судов по ст. 382 ГК РФ >>>

1. Право (требование), принадлежащее на основании обязательства кредитору, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или может перейти к другому лицу на основании закона.
2. Для перехода к другому лицу прав кредитора не требуется согласие должника, если иное не предусмотрено законом или договором.
Абзац утратил силу с 1 июня 2018 года. - Федеральный закон от 26.07.2017 N 212-ФЗ.
(см. текст в предыдущей редакции)
Предусмотренный договором запрет перехода прав кредитора к другому лицу не препятствует продаже таких прав в порядке, установленном законодательством об исполнительном производстве и законодательством о несостоятельности (банкротстве).
3. Если должник не был уведомлен в письменной форме о состоявшемся переходе прав кредитора к другому лицу, новый кредитор несет риск вызванных этим неблагоприятных для него последствий. Обязательство должника прекращается его исполнением первоначальному кредитору, произведенным до получения уведомления о переходе права к другому лицу.
4. Первоначальный кредитор и новый кредитор солидарно обязаны возместить должнику - физическому лицу необходимые расходы, вызванные переходом права, в случае, если уступка, которая повлекла такие расходы, была совершена без согласия должника. Иные правила возмещения расходов могут быть предусмотрены в соответствии с законами о ценных бумагах.

18.3. Здравствуйте Павел
На самом деле, если дом в итоге будет достроен и сдан, появится возможность оформить квартиру в общем порядке, без судов и их решений. На мой взгляд теперь имеется два варианта оформления, 1). отдать в Росреестр решение суда, 2). общий порядок после сдачи дома в эксплуатацию. Однако надо учитывать и тот факт, что застройщик до сих пор не исполнил свои обязательства.

ГК РФ Статья 309. Общие положения

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

18.4. Договор, может быть заключен в период от начала строительства до ввода дома в эксплуатацию, но заключается он уже не с застройщиком, а с лицом, которое уже приобрело данный объект недвижимости у строительной фирмы по договору долевого участия. Или с лицом, которое купило квартиру также по переуступке прав у того, кто заключал ДДУ. Если вы будете оформлять через застройщика сделку то это будет уже не договор уступки, а ДДУ.

ГК РФ Статья 388. Условия уступки требования
(в ред. Федерального закона от 21.12.2013 N 367-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)

1. Уступка требования кредитором (цедентом) другому лицу (цессионарию) допускается, если она не противоречит закону.
2. Не допускается без согласия должника уступка требования по обязательству, в котором личность кредитора имеет существенное значение для должника.
3. Соглашение между должником и кредитором об ограничении или о запрете уступки требования по денежному обязательству не лишает силы такую уступку и не может служить основанием для расторжения договора, из которого возникло это требование, но кредитор (цедент) не освобождается от ответственности перед должником за данное нарушение соглашения.

18.5. А решение суда о собственности доли в объекте неоконченного строительства будто и само по себе потеряет силу, когда дом достроят-это неверная логика. У решения суда нет срока давности по истечению которого оно потеряет силу Согласно ст 13 ГПК РФ вступившее в законную силу судебное решение является обязательным для исполнения на территории РФ всеми лицами Решение суда, вынесенное именем Российской Федерации имеет приоритет перед договором Когда судом признано право собственности на долю, то здесь заключение договора переуступки права требования стст 388-390 ГК РФ неприемлемо Такой договор при имеющимся судебном решении всегда можно признать недействительным Поэтому в данном случае нужно заключать не договор цессии, а договор купли-продажи (отчуждения) этой доли.

18.6. Здравствуйте, Вам предлагают, по сути, не заключение договора цессии, а заключение нового договора участия в долевом строительстве с застройщиком. Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 25.12.2018) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" Статья 4. Договор участия в долевом строительстве
1. По договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. В принципе можно сделать и так. Но если мы говорим о договоре цессии, то надо делать по другому, в соответствии с ГК РФ Статья 389. Форма уступки требования
1. Уступка требования, основанного на сделке, совершенной в простой письменной или нотариальной форме, должна быть совершена в соответствующей письменной форме.
2. Соглашение об уступке требования по сделке, требующей государственной регистрации, должно быть зарегистрировано в порядке, установленном для регистрации этой сделки, если иное не установлено законом. Т.е. заключается договор не с застройщиком, а с участником долевого строительства, согласно которому он уступает свое право требования к застройщику Вам. В этом случае, кстати, и судебное решение сохранит свою силу, поскольку, оно также определяет его права на квартиру.

18.7. Нет, это не договор цессии, это обыкновенный договор купли продажи недостроенного жилья, решение суда о праве собственности продавца на недостроенную квартиру никто не отменял и оно действует. Так что это не переуступка права требования, а продажа недостроенного обьекта и продажа прав требования к застройщику, если они еще остались эти правва, смотрите в решении суда. Это по сути комбинированный договор, в соответствии со ст. ст.420,421 ГК РФ вы в праве его заключить, но вопрос сложный и лучше к юристу. То что Вам предлагает продавец, переоформить у застройщика, это точно не пойдет, правособственности, по решению останется за ним, в любой момент может истребовать обратно.

19. Планирую покупать квартиру в сданном доме по переуступке прав на основании договора ДДУ у менеджера застройщика при разрешении застройщика. Дом сдан в 2017 году. До сих пор нет подписан акт приема-передачи квартиры, поскольку для сотрудников строительной компании, видимо, есть некие договоренности. Смущает то, что в договоре указан пункт про возможность одностороннего подписания акта приема-передачи застройщиком, а бумагу, что он не был подписан застройщик не дает.
Договор дду был заключен у продавца в браке, а регистрация договора в Росреестре произошла уже после развода. Договор регистрировался 2 месяца и в течение этих двух месяцев состоялся развод. Был задан вопрос относительно оплаты квартиры: была ли она оплачена в браке, поскольку тогда считается совместно нажитым имуществом и подлежит разделу. На это было отвечено, что оплата производилась после регистрации ДДУ, т.е. уже после развода и оплата производилась не в браке. В данной ситуации приобретенная квартира уже является единоличное собственностью продавца. Обещали предоставить соответствующие платежки. Вопрос в том, какие платежки будут представлены: просто из бухгалтерии, где могу написать что угодно или из банка. Поскольку неизвестно как производился расчет между застройщиком и покупателем, менеджером компании. Чем может грозить мне данная ситуация?
Если же платежки не будут предоставлены, то я как покупатель должна запросить согласие бывшего мужа на продажу квартиры. Если же продавец откажется, а я соглашусь покупать, то в дальнейшем муж имеет право оспорить сделку, не так ли? Как меня, как покупателя, может это коснуться? Или он имеет право требовать деньги только от жены?
И еще вопрос: если продавец не предоставит ни платежек ни согласия мужа, то я имею основания отказаться от покупки квартиры? Я внесла аванс, но в договоре не прописано пунктов, на основании которых я могу забрать свой задаток и отказаться от сделки. Данную ситуацию можно будет решить только через суд, если мне не захотят вернуть залог?
Очень жду вашего ответа,
С уважением,
Маргарита.

19.1. Пункт про одностороннее подписание всегда указывают. Но должны быть условия для этого.
Согласие на продажу в любом случае нужно (ст. 35 СК РФ). Т.к. без него есть риски.
Если продавец не представит указанные документы, то надо возвращать деньги. Можно будет в судебном порядке расторгать договора (ст. 450, 452 ГК РФ)

19.2. Требуйте согласия супруга, так как из вопроса не понятно, как производильсь платежи, даже то что зарегистрировано на одного из супругов, это не гарантия того, что не были израсходованы семейные деньги.
СК РФ Статья 34. Совместная собственность супругов

1. Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.
2. К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.
3. Право на общее имущество супругов принадлежит также супругу, который в период брака осуществлял ведение домашнего хозяйства, уход за детьми или по другим уважительным причинам не имел самостоятельного дохода.

20. Планирую покупать квартиру в сданном доме по переуступке прав на основании договора ДДУ у менеджера застройщика при разрешении застройщика. Дом сдан в 2017 году. Квартира не в собственности до сих пор, поскольку для сотрудников строительной компании есть договоренности.

Договор дду был заключен у продавца в браке, а регистрация договора в Росреестре произошла уже после развода. Договор регистрировался 2 месяца и в течение двух месяцев состоялся развод. Был задан вопрос относительно оплаты квартиры: была ли она оплачена в браке, поскольку тогда считается совместно нажитым имуществом и подлежит разделу. На это было отвечено, что оплата производилась после регистрации ДДУ, т.е. уже после развода и оплата производилась не в браке. Обещали предоставить соответствующие платежки. В данной ситуации приобретенная квартира уже является единоличное собственностью продавца. Вопрос в том, какие платежки будут представлены: просто из бухгалтерии, где могу написать что угодно или из банка. Поскольку неизвестно как производился расчет между застройщиком и покупателем, менеджером компании. Чем может грозить мне данная ситуация?

Если же платежки не будут предоставлены, то я как покупатель должна запросить согласие бывшего мужа на продажу квартиры. Если же продавец откажется, а я соглашусь покупать, то в дальнейшем муж имеет право оспорить сделку, не так ли? Как меня, как покупателя, может это коснуться? Или он имеет право требовать деньги только от жены?

И еще вопрос: если продавец не предоставит ни платежек ни согласия мужа, то я имею основания отказаться от покупки квартиры? Я внесла аванс, но в договоре не прописано пунктов, на основании которых я могу забрать свой задаток и отказаться от сделки. Данную ситуацию можно будет решить только через суд, если мне не захотят вернуть залог?

Очень жду вашего ответа,
С уважением,
Маргарита.

20.1. Чем может грозить мне данная ситуация?

Тем, что бу жена-муж оспорит сделку. Это прямо Вас и коснется... у Вас не будет квартиры..
Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки.


Наверняка, что оплатил средствами, накопленными в браке.., не реально накопить за два месяца на квартиру менеджеру...


Ну, если добровольно не вернут, то, конечно, по суду, сможете вернуть свои средства.

21. Я участник долевого строительства, имею ДДУ. После переуступки права своему сыну может ли он получить налоговый имущественный вычет после получения права собственности? Налоговый кодекс говорит о сделке купли-продажи между взаимозависимыми, а тут будет ведь сделка о переуступке прав, что не одно и то же.

21.1. А преуступка права требования за деньги это что? Это та же купля
продажа, только не вещи, а права. Откажут.


22. Хотел приобрести квартиру у ИП в строящемся доме. Между ИП и застройщиком заключен договор долевого участия в строительстве, основной вид деятельности ИП - "Покупка и продажа собственного недвижимого имущества". При покупке будет заключен договор переуступки прав по ДДУ. Какие здесь могут быть риски?

22.1. Добрый день! Обсолютно не каких! Но необходимо проверить самого застройщика на предмет банкротства, реорганизаци, ликвидации и тп. почитать отзовы на сайте, ЕГРЮЛ, по уступке вы принимаете права и обязанности требовать от застройщика исполнения договора ДДУ, а ИП в данном случаее как посредник который берет свой процент в счет уступаемых требований! Введен ли дом в эксплуатацию!? сроки ввода! Необходимо детально проанализировать самого застройщика!

23. Продал квартиру, покупатель купил по ипотеке договор лежит в мфц на регистрации, переуступке права собственности, документы должны выйти 29 января, покупатель говорит что не может приехать 29 а приедет 5 февраля после везёт в банк документы там страхуют квартиру и после деньги переводят на мой счёт, то есть неделю я теряю а у меня квартира стоит которую должен купить, там тоже время идёт, могу ли я потребовать с покупателя неустойку за пользование чужими средствами?

23.1. Смотря что понимаете под потребовать. Обязать если - тогда нет, если это не было напрямую оговорено в тексте подписанного договора.

23.2. Если Вы в договоре купли-продажи предусмотрели условия оплаты после получения документов о регистрации, то пользования чужими денежными средствами не будет.

24. Я являюсь участником ДДУ, сроки сдачи квартиры давно просрочены. Подали в суд на компенсацию о просрочке сдачи квартиры. Суд вынес решение, претензия частично удовлетворена. Интересует вопрос, имею ли я право сделать переуступку права собственности, если сумма застройщиком ещё не выплачена? Или вам надо смотреть по решению суда?

24.1. Здравствуйте, взыскание неустойки в вашу пользу никоим образом не является препятствием для заключения договора цессии.
Удачи вам и всего наилучшего.

24.2. Вы можете заключить договор переуступки при этом, при желании, сохранить право на выплату помсужденной компенсации.

25. Можно ли оспорить право собственности на квартиру купленную по переуступке. Оплата состоялась наличными и никаких бумаг о передаче денежных средств нет. В договоре на переуступку указано, что претензий стороны не имеют. Право собственности оформлено. Одна сторона утверждает, что деньги не поступали.

25.1. В данном случае если деньги не поступили то такой договор можно расторгать и взыскивать убытки по ст 450 ГК так как это существенное нарушение прав продавца, шансы неплохие.

25.2. К сожалению то,что в договоре указано: стороны претензий к друг другу не имеют не является прямым доказательством оплаты денег по договору
В суде покупателю придется согласно ст 56 ГПК РФ доказывать, что была оплата по договору. Объективно говоря в данной ситуации шансы Продавца выше, чем у Покупателя.

25.3. ДКП можно оспорить в соответствии со ст 166 ГК РФ
В вашем случае сделка прошла регистрацию условия выполнены претензий нет у сторон.

Сложно будет оспорить.

25.4. Можно требовать расторжения договора купли-продажи в связи с существенным нарушением условий договора на основании ст. 450 и ст. 454 Гражданского кодекса РФ. Наличие указания на отсутствие претензий не лишает продавца права требовать оплаты договора, либо его расторжения. В соответствии со ст. 9 ГК РФ отказ от гражданских прав не лишает участника гражданских правоотношений реализации его прав.

25.5. Оспаривать по безденежности в гражданском суде практически бесполезно, поскольку доказать тот факт, что деньги не были получены практически невозможно. В таком случае более целесообразно обратиться в полицию с заявлением по факту мошенничества (ст.159 УК РФ). В ходе проверки по сообщению о совершении преступления есть возможность использовать арсенал следственных действий, предусмотренный ст.144 УПК РФ. Хотя бы можно провести психофизиологическую экспертизу (детектор лжи), провести оперативно-розыскные мероприятия, в том числе и негласные. А в гражданском суде таких возможностей нет, особенно если нет свидетелей сделки.

25.6. Ситуация скажу прямо, не простая. С одной стороны в договоре указано, что претензий нет у сторон друг к другу, с другой стороны, в договоре не прописано о факте передачи денежных средств. Здесь, по поводу шансов, я все таки склоняюсь к 50/50. Все будет зависеть от способности юриста доказать суду в соответствии со статьей 56 ГПК РФ факт передачи денежных средств или её отсутствие. Но, из своего опыта знаю, что доказать безденежность заключенной и зарегистрированной сделки весьма сложно. С 2016 года до сих пор идет судебный процесс по оспариванию сделки. Параллельно рассмотрению дела в суде, было подано заявление в полицию по факту мошенничества, статья 159 УК РФ.

25.7. Имеют право оспорить, и сделку, где скорее всего откажут, а вот во взыскании денежных средств не откажут, так как нет доказательств оплаты, хотя бы расписки в получении денег.

26. Между Администрацией и ООО был заключен договор аренды на земельный участок находящийся в муниципальной собственности по итогам торгов. Теперь ООО заключили соглашение о переуступке прав и обязанностей на этот земельный участок третьему лицу, ссылаяст на основной договор аренды. Хотя в договоре прописано: п 4.4.9.Не передавать свои права и обязанности по договору третьим лицам." Правомочны ли действия Администрации и ООО?

26.1. Нет не правомерны эти действия.

27. Купил недострой, степень готовности 18 %, все документы на недострой у меня на руках, договор аренды мне дали на 3 года, срок подходит к концу. Администрация говорит что не имеет право продливать мне договор. Т.К переуступка прав собственности это является продлением. Подскажите как быть? Или меня грузят.

27.1. В 2015 году земельное законодательство РФ потерпело существенные изменения, которые коснулись, в том числе, и продления аренды земли под ИЖС. Пользователи участков, не успевшие достроить объект недвижимости, теперь рискуют их лишиться.

Согласно изменениям, невозможно продлить срок действия арендных отношений, если на объект строительства не было оформлено право собственности. Чтобы это сделать, потребуется обратиться в Росреестр с подготовленным техническим планом и разрешением на проведение строительства (если оно должно быть по закону). Поэтому, без серьезной юридической помощи Вам не обойтись.

28. В 2016 году приобрёл квартиру. Имеется на руках договор переуступки прав, но заключённый не на прямую с застройщиком, а с какой то другой фирмой (ххх), которой застройщик якобы продавал свои квартиры! 20.11.2018 городским судом было вынесено решение о признании за мной права собственности на квартиру, а 23.11.2018 так же решением суда застройщик был признан банкротом!
Теперь данный застройщик обратился в арбитражный суд с целью признания сделок к фирмой (ххх) не действительными - факты оплаты за квартиры между ними отсутствуют!
Решение по моей собственности ещё не вступило в законную силу... получается, что у меня могут отобрать мою квартиру по решению арбитражного суда, если тот признает сделки между застройщиком и фирмой (ххх) не действительными? Подскажите как быть? И как отстоять своё имущество?
Спасибо!

28.1. Уважаемый Дмитрий г. Москва!
1) Купить Квартиру в новостройке как Объект недвижимого имущества можно только в том случае, если Право собственности на неё зарегистрировано в Регпалате Росреестра или БТИ (до 1998 г) субъекта РФ, что должно подтверждаться ВЫПИСКОЙ из Росреестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ст.209 ГК РФ).

2)В вашем случае у Продавца Квартиры должны быть документы: -подтверждающие право собственности на квартиру;-Разрешение на строительство жилого дома (МКД);-Акт ввода в эксплуатацию МКД, подписанный ВСЕМИ надзорными инстанциями;-документы на Земельный участок с Кадастровым паспортом;
- Технический и Кадастровый паспорт на квартиру;
- Акт приёма-передачи Квартиры и т.д.

3) для совершения сделки необходимо подписание сторонами Договора купли-продажи квартиры, в котором должны быть прописаны все существенные условия договора, в частности:-Предмет договора с его характеристиками;-Цена договора;-Порядок и форма оплаты по договору;-Перечень документов, прилагаемых к договору и т.д.

Кроме того, Купить Квартиру как Объект недвижимого имущества:
- по Переуступке права – НЕЛЬЗЯ;
- по генеральной доверенности – НЕЛЬЗЯ;
- по расписке – НЕЛЬЗЯ!
- МОЖНО только по Договору купли-продажи! (ст.454 ГК РФ)

Именно Договор купли-продажи является документом-основанием, на основании которого будет внесена ЗАПИСЬ о переходе права собственности на Покупателя в Росреестре РФ субъекта.
При этом, в самом Договоре купли-продажи квартиры должны быть указаны банковские реквизиты Продавца квартиры на которые должны быть переведены денежные средства.

Удачи вам Владимир Николаевич
г. Уфа 05.12.2018 г.

28.2. Здравствуйте, Дмитрий!
Ну так застройщики так и делают
Сначала переуступка, потом банкротство
Но дело в том, что сам застройщик не может ничего оспаривать
Обратиться с заявлением о признании сделки недействительной может только арбитражный управляющий
При этом у вас уже есть решение суда о признании права собственности
Вам надо заявлять свои требования в реестр требований кредиторов
Дела по банкротству застройщков, довольно сложные
Посоветовала бы обратиться к специалистам.

28.3. Если при рассмотрении иска в арбитраже могут быть затронуты Ваши интересы, то Вы вправе участвовать в этом процессе и отстаивать свои права. Вас привлекли к участию в деле?
Если застройщик оспаривает сделку незаконно, есть основания для отказа (пропустил срок исковой давности или еще что-то), то надо обязательно именно Вам об этом заявлять, если предполагается, что застройщик и фирма ххх в сговоре. Только юрист может грамотно разобраться в таком деле.

29. Может ли дольщик-продавец в момент регистрации переуступки права подписать акт приема квартиры и после оформить собственность на себя?

29.1. Нет, не сможет, т.к. согласно требованиям ст.11 и 17 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" производится регистрация уступленного права требования, что не позволит зарегистрировать долю на себя. В Росреестре не пропустят.
Статья 11. Уступка прав требований по договору

1. Уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается только после уплаты им цены договора или одновременно с переводом долга на нового участника долевого строительства в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

2. Уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается с момента государственной регистрации договора до момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

3. Уплата цены уступки прав требований по договору производится после государственной регистрации соглашения (договора) об уступке прав требований по договору в случае, если цедентом по соглашению (договору) об уступке прав требований по договору является юридическое лицо.

4. Юридическое лицо, являющееся цедентом по соглашению (договору) об уступке прав требований по договору, несет ответственность за несоблюдение предусмотренных частью 3 настоящей статьи требований к порядку уплаты цены уступки прав требований по договору в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Статья 17. Государственная регистрация договора участия в долевом строительстве и соглашения (договора), на основании которого производится уступка прав требований участника долевого строительства по договору участия в долевом строительстве

Договор участия в долевом строительстве и соглашение (договор), на основании которого производится уступка прав требований участника долевого строительства по договору участия в долевом строительстве, подлежат государственной регистрации в порядке, установленном Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

29.2. --- Здравствуйте уважаемый посетитель сайта, нет конечно не сможет оформить на себя, (при отсутствии от второго дольщика доверенности на продажу и на передоверие третьим лицам).
Статья 187 ГК РФ. Передоверие
1. Лицо, которому выдана доверенность, должно лично совершать те действия, на которые оно уполномочено. Оно может передоверить их совершение другому лицу, если уполномочено на это доверенностью, а также если вынуждено к этому силою обстоятельств для охраны интересов выдавшего доверенность лица и доверенность не запрещает передоверие.
2. Лицо, передавшее полномочия другому лицу, должно известить об этом в разумный срок выдавшее доверенность лицо и сообщить ему необходимые сведения о лице, которому переданы полномочия. Неисполнение этой обязанности возлагает на передавшее полномочия лицо ответственность за действия лица, которому оно передало полномочия, как за свои собственные.
3. Доверенность, выдаваемая в порядке передоверия, должна быть нотариально удостоверена.
Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.

29.3. Уважаемый Вадим г. Краснодар!
При решении данного вопроса вам необходимо ЗНАТЬ, что только Собственник жилого помещения (ст.209 ГК РФ) обладает Триадой прав:
Пользования, Владения и Распоряжения.
Поэтому вначале должно возникнуть Право собственности, а уже затем можно будет уступить его другому лицу.

Удачи вам Владимир Николаевич
г. Уфа 26.11.2018 г.

29.4. Переуступка по ДДУ, в соответствии с ФЗ 214, по сути, смена участников в рамках одного основного договора. Между прежним и новым дольщиком заключается отдельный договор, который на юридическом языке именуется цессия. В документе фиксируются все основные моменты этой сделки: цена уступки, сроки проведения расчетов, исполнение своих обязательств прежним дольщиком и так далее.
Для того, чтобы максимально обезопасить себя от предполагаемых рисков, помимо сказанного уже моими коллегами выше, пошлите уведомление застройщику о происходящей переуступке прав требования. В таком случае застройщик не сможет подписать с бывшем дольщиком акт приема-передачи.

30. Можно ли оформить переуступку права по ДДУ после введения в эксплуатацию объекта? И может ли дольщик до регистрации Переуступки подписать акт приема объекта ДДУ и оформить собственность? Как от этого перестраховаться?

30.1. Можно оформить уступку права требования по договоре уступки права требования (ст.11, 17 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации") до подписания акта приема передачи квартиры участнику долевой собственности. Такая уступка будет регистрироваться в Росреестре и прежний участник долевой собственности будет не вправе принять квартиру. Подстраховаться: сразу зарегистрировать в Росреестре и уведомить застройщика. Согласно п.2 ст.11 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации"
Уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается с момента государственной регистрации договора до момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В силу ст.17 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации"
Статья 17. Государственная регистрация договора участия в долевом строительстве и соглашения (договора), на основании которого производится уступка прав требований участника долевого строительства по договору участия в долевом строительстве

Договор участия в долевом строительстве и соглашение (договор), на основании которого производится уступка прав требований участника долевого строительства по договору участия в долевом строительстве, подлежат государственной регистрации в порядке, установленном Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

30.2. Вадим, Федеральный закон "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" от 30.12.2004 N 214-ФЗ

Статья 11. Уступка прав требований по договору
1. Уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается только после уплаты им цены договора или одновременно с переводом долга на нового участника долевого строительства в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.
2. Уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается с момента государственной регистрации договора до момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

30.3. Здравствуйте, пока между Вами и застройщиком не подписан Акт приёма передачи квартиры, Вы имеете право заключить договор переуступки, см. ч.2 ст. 11 ФЗ-214 « Уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается с момента государственной регистрации договора до момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства
Следовательно, без вас акт никто не подпишет и не оформит недвижимость в собственность, такие права только у вас.
Обращайтесь сразу же в Росреестр, регистрируйте договор, руководствуясь ст. 48 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», предварительно уведомив застройщика в рамках закона о переходе права собственности «Государственная регистрация соглашения (договора), на основании которого производится уступка прав требований участника долевого строительства по договору участия в долевом строительстве (далее - договор об уступке прав требований по договору участия в долевом строительстве), осуществляется по заявлению сторон договора о такой уступке (цедента и цессионария). Для государственной регистрации договора об уступке прав требований по договору участия в долевом строительстве также необходимы:
1) договор об уступке прав требований по договору участия в долевом строительстве;
2) справка, подтверждающая полную или частичную уплату цены договора участия в долевом строительстве цедентом застройщику, выступающему стороной договора участия в долевом строительстве, с указанием размеров и сроков внесения платежей и выданная таким застройщиком или банком, через который осуществлялись указанные платежи.»

30.4. Федеральный закон "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" от 30.12.2004 N 214-ФЗ (последняя редакция)
В части 3 статьи 11 данного закона сказано: Уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается с момента государственной регистрации договора до момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.
Таким образом, после введения дома в эксплуатацию можно оформить переуступку по договору ДДУ, но это возможно сделать до подписания передаточного акта.
Заключение договора переуступки права лишает дольщика права на подписание акта передачи объекта ДДУ. А подстраховаться на этот счет можно уведомлением Застройщика что заключен договор уступки права.

31. Вопрос о покупке квартиры. Квартира в новостройке. Продавец будучи в браке купил ее по договору переуступки. На данный момент дом сдан, право собственности оформлено на одного продавца, но он развелся. Согласие супруги на продажу есть, но оно оформлено еще в браке. Есть ли какие либо риски при покупке данной квартиры?

31.1. Исключить спора бывших жены и мужа невозможно, трудно установить - быть может Согласие было также отменено, однако на руках остался только бланк... Идеальный вариант - получить согласие от бывшей сейчас...

31.2. Нет никаких рисков при наличии согласия на продажу от супруги, при этом не имеет значения, когда было дано согласие, до брака или после.

32. Заключили предварительный договор с ЗАО «Су-155», в течение 3 лет должны были оформить в собственность нежилое помещение в Трехгорке, Одинцовский район, как станут собственниками, полная Оплата, СУ стали собственником и втихую перепродали, мне не слова, согласовали переуступку прав, я 3 года жду, делаю ремонт и плачу коммуналку... обращалась с претензией чтоб оформили, тишина.. делала выписки, собственника не было.. прошло 3 года из выписки появился собственник... пошла в суд о Признании права собти... нет акта приема передачи, у собственника регистрация права и акт... Дошла до Председателя ВС Рф везде отказ... прокуратура возбудили, признали потерпевшим год назад по делу о мошенничестве ЗАО «СУ-155», и все тишина, только после обращений в прокуратуру и выше узнаю что дело закрывали, открывали неоднократно. Меня следствие не уведомляет, сейчас в ответ мне ГуСБ сообщило, что дело закрыто, и Меня следствие уведомляло, это неправда, Я ничего не получала. И типо Прокуратура опять проверяет законность закрытия. Замкнутый круг, подскажите куда обратиться, что делать? Ищу компетентного представителя в уголовном процессе... по словам следователя первым потерпевшим возмещали полностью материальный ущерб, так что есть шанс;)) найти бы толкового человека... заранее всем благодарна за помощь;)

32.1. Если был заключен предварительный договор (ст.429 ГК РФ), а в отношении Вас вместо купли-продажи по нему были совершены мошеннические действия (ст.159 УК РФ), то нужно обжаловать бездействие либо постановление об отказе в возбуждении уголовного дела в порядке, предусмотренном ст.124 УПК РФ, в районную прокуратуру, а также в районный суд в порядке ст.125 УПК РФ. Если удастся добиться уголовного преследования "продавца", то сможете рассчитывать на взыскание с него денежной компенсации, в т.ч. за причиненный моральный вред. Что касается предмета купли-продажи, то скорее всего собственника признают добросовестным приобретателем, если Вы не сможете признать сделку недействительной.

32.2. --- Здравствуйте уважаемый посетитель сайта, как видно из вопроса, вы уже можете обращаться в суд на отказ в возбуждении уголовного дела. Статья 125 УПК РФ. Судебный порядок рассмотрения жалоб (действующая редакция)
Уголовно-процессуальный кодекс РФ Глава 16 Статья 125
1. Постановления органа дознания, дознавателя, следователя, руководителя следственного органа об отказе в возбуждении уголовного дела, о прекращении уголовного дела, а равно иные действия (бездействие) и решения дознавателя, начальника подразделения дознания, начальника органа дознания, органа дознания, следователя, руководителя следственного органа и прокурора, которые способны причинить ущерб конституционным правам и свободам участников уголовного судопроизводства либо затруднить доступ граждан к правосудию, могут быть обжалованы в районный суд по месту совершения деяния, содержащего признаки преступления. Если место производства предварительного расследования определено в соответствии с частями второй - шестой статьи 152 настоящего Кодекса, жалобы на действия (бездействие) и решения указанных лиц рассматриваются районным судом по месту нахождения органа, в производстве которого находится уголовное дело.

2. Жалоба может быть подана в суд заявителем, его защитником, законным представителем или представителем непосредственно либо через дознавателя, начальника подразделения дознания, начальника органа дознания, орган дознания, следователя, руководителя следственного органа или прокурора.

3. Судья проверяет законность и обоснованность действий (бездействия) и решений дознавателя, начальника подразделения дознания, начальника органа дознания, органа дознания, следователя, руководителя следственного органа, прокурора не позднее чем через 5 суток со дня поступления жалобы в судебном заседании с участием заявителя и его защитника, законного представителя или представителя, если они участвуют в уголовном деле, иных лиц, чьи интересы непосредственно затрагиваются обжалуемым действием (бездействием) или решением, а также с участием прокурора, следователя, руководителя следственного органа. Неявка лиц, своевременно извещенных о времени рассмотрения жалобы и не настаивающих на ее рассмотрении с их участием, не является препятствием для рассмотрения жалобы судом. Жалобы, подлежащие рассмотрению судом, рассматриваются в открытом судебном заседании, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 241 настоящего Кодекса.

4. В начале судебного заседания судья объявляет, какая жалоба подлежит рассмотрению, представляется явившимся в судебное заседание лицам, разъясняет их права и обязанности. Затем заявитель, если он участвует в судебном заседании, обосновывает жалобу, после чего заслушиваются другие явившиеся в судебное заседание лица. Заявителю предоставляется возможность выступить с репликой.

5. По результатам рассмотрения жалобы судья выносит одно из следующих постановлений:

1) о признании действия (бездействия) или решения соответствующего должностного лица незаконным или необоснованным и о его обязанности устранить допущенное нарушение;

2) об оставлении жалобы без удовлетворения.

6. Копии постановления судьи направляются заявителю, прокурору и руководителю следственного органа.

7. Принесение жалобы не приостанавливает производство обжалуемого действия и исполнение обжалуемого решения, если это не найдет нужным сделать дознаватель, начальник подразделения дознания, начальник органа дознания, орган дознания, следователь, руководитель следственного органа, прокурор или судья. Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.

32.3. Здравствуйте!
Для оценки ситуации и определения верного способа защиты своих прав необходимо ознакомится с документами.
"нет акта приема передачи, у собственника регистрация права и акт..." - эта часть предложения совсем не понятна.
Вероятно, Вами был избран не верный способ защиты права.
Уточните, деньги передавались по предварительному договору или нет.
Обратитесь на консультацию с документами.

32.4. Надо обжаловать постановление о прекращении дела в суде по ст.125 УПК РФ,для этого ищите юриста, а лучше адвоката, выписывайте доверенность, так как Вы потерпевший, ст.185-185.1 знакомтесь с делом и в суд.

32.5. Здесь следует исходить из того, что согласно Статья 429 ГК РФ.
1. По предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.
2. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.
3. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора.
4. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.
Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.
5. В случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса. Требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора.
В случае возникновения разногласий сторон относительно условий основного договора такие условия определяются в соответствии с решением суда. Основной договор в этом случае считается заключенным с момента вступления в законную силу решения суда или с момента, указанного в решении суда.
6. Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

При полной оплате суммы, суды квалифицируют этот договор, как договор долевого участия и применяют к нему соответствующие нормы закона о долевом участии в строительстве...
У Вас полной оплаты не было, отсюда, продавец свои обязательства не выполнил..
Для мошенничества надо установить, что он изначально не намеревался исполнять свои обязательства перед Вами.
Это устанавливается конкретными действиями продавца по нарушению своих обязательств, например, продажа покупателю другому, который не осматривал помещение..., Ваше не извещение о расторжении договора... и т.п.
А потому здесь иск о понуждении заключить договор купли, признании недействительной сделки, что они совершили..
Ну и в уголовном деле сделать следующее:
изучить прекращенное дело, на это Вы иметее право.
Затем уже писать мотивированные жалобы, обдладая всей информацией, что собрали в деле..

32.6. Согласно ст.429 ГК РФ - предварительный договор. Вам необходимо признать договор купли-продажи недействительным.
Вам нужно обжаловать бездействие либо постановление об отказе в возбуждении уголовного дела согласно ст.124 УПК РФ в прокуратуру либо в суд по ст.125 УПК РФ. по договору купли-продажи, вероятнее всего собственника признают добросовестным приобретателем.

32.7. Добрый день. Нужно смотреть документы. Предварительный договор не дает прав на имущество. Затребуйте постановление об отказе в возбуждении уголовного дела оспаривайте в порядке ст.125 ГПК РФ в суд или прокуратуру, а также вы вправе знакомиться со всеми материалами дела.
УПК РФ Статья 125. Судебный порядок рассмотрения жалоб

1. Постановления органа дознания, дознавателя, следователя, руководителя следственного органа об отказе в возбуждении уголовного дела, о прекращении уголовного дела, а равно иные действия (бездействие) и решения дознавателя, начальника подразделения дознания, начальника органа дознания, органа дознания, следователя, руководителя следственного органа и прокурора, которые способны причинить ущерб конституционным правам и свободам участников уголовного судопроизводства либо затруднить доступ граждан к правосудию, могут быть обжалованы в районный суд по месту совершения деяния, содержащего признаки преступления. Если место производства предварительного расследования определено в соответствии с частями второй - шестой статьи 152 настоящего Кодекса, жалобы на действия (бездействие) и решения указанных лиц рассматриваются районным судом по месту нахождения органа, в производстве которого находится уголовное дело.
(часть 1 в ред. Федерального закона от 30.12.2015 N 440-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
2. Жалоба может быть подана в суд заявителем, его защитником, законным представителем или представителем непосредственно либо через дознавателя, начальника подразделения дознания, начальника органа дознания, орган дознания, следователя, руководителя следственного органа или прокурора.
(в ред. Федеральных законов от 24.07.2007 N 214-ФЗ, от 30.12.2015 N 440-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)

33. Я приобрела квартиру в сданном доме. Дом уже год как сдан. Застройщик сейчас объявлен банкротом. Я являюсь пока дольщиком квартиры, так как я приобретала квартиру у подрядчика, он мне передал права на квартиру (договор переуступки). Могу ли я предъявить претензии по квартире Застройщику до подписания Акта по квартире? Как это можно сделать?
Как в дальнейшем может отразиться на моей квартире, то что Застройщик банкрот? Приватизировать в собственность уже не смогу?
Какие трудности могут возникнуть в связи с банкротством?

33.1. Здравствуйте, Регина!
Пока у вас нет права на квартру, по договору переуступки есть только право требоввания передать квартиры
И поскольку акт о передаче квартиры в собственность не подписан, то вы имеете право взыскать неустойку
Вам необходимо заявлять свои требования в реестр требований кредиторов застройщика как о передаче квартиры, так и денежные требования
Процесс банкротства застройщика - самая сложная процедура банкротства. Ситуации могут возникнуть различные.
Если дом сдан, то особых проблем не должно возникнуть.

34. Куплена квартира по переуступке прав требования в августе. Документы подали на регистрацию прав собственности сразу, но получили только в конце октября (по внутренним причинам Росеестра). С какого момента оплачивать коммунальные платежи? Спасибо.

34.1. В соответствии со ст. 163 ЖК РФ, оплата коммунальных услуг производится с момента государственной регистрации права.

35. Приобрел квартиру в 2014 у застройщика. Вторую в 2016 по переуступке, того же застройщика. В 2018 году получил право собственности на обе квартиры. За какие года мне нужно будет предоставить справки с работы для налоговой, для выплаты Налогового Вычета? И как происходит Налоговая Выплата, одной суммой или это все растянуто по времени? Если растянуто, но в какой срок я смогу полностью получить всю налоговую выплату?

35.1. Такой налоговый вычет - суть возврат НДФЛ, уплаченного (подлежащего уплате, если на работе будет получать) после приобретения права собственности на жилье (по ДДУ - после подписания с застройщиком акта передачи). Срок вычета - не ограничен. Все будет зависеть от Вашего НДФЛ, сколько будет в периоде - столько и вернут, до полного исчерпания размера вычета.

36. Собираемся купить квартиру. Есть 2 варианта:1) долевое строительство и 2) купить готовую в строящемся доме (переуступка прав) В 1 варианте смущает в договоре следующее: " Стоимость строительства включает в себя, в том числе-возмещение затрат на приобретение, в том числе на оформление, права собственности или права аренды, права субаренды на земельные участки, на которых осуществляется строительство объекта; - возмещение затрат на уплату арендной платы за земельные участки под строительство объекта. Отсюда возникает вопрос: как определить находится ли земля в собственности застройщика и перейдет ли она в собственность дольщиков. И чем будет отличаться статус земли арендованной и соответственно последствия для нас? И по второму варианту: что значит договор переуступки и какие могут быть там подводные камни?

36.1. Добрый день!
При первом варианте попросите у застройщика свидетельство о праве собственности на землю и увидите, что вам предоставят, договор аренды и свидетельство о собственности. Должно быть свидетельство о собственности. При нарушении строительства договор аренды земли может быть расторгнут. В любом случае его надо читать и юристам.
При втором варианте, уступки прав вы приобретаете готовую квартиру но уже у третьего лица. Тоже надо смотреть документы на землю., договор уступки и первичный договор. Лучше брать готовое жилье напрямую у самого застройщика. А уступка может быть застройщиком например за работы. В любом случае уступка тоже подлежит регистрации.

37. Были в браке с мужем - 2 года назад взяли ипотеку субсидированную от моей работы, муж является созаемщиком в банке, собственность пополам, сейчас развелись, муж проживает в этой квартире, хочет через нотариуса перевести ипотеку на себя по праву переуступке долга, а мне на работе нужно будет выплачивать субсидированную часть. Могу ли я часть долга переложить на него.

37.1. Уважаемая Валерия г. Тула!
1)ВСЕ Активы и Пассивы: Кредитные и Долговые ОБЯЗАТЕЛЬСТВА, возникшие в период зарегистрированных брачных отношений, являются совместно нажитым супружеским имуществом (ст.34 СК РФ).

2)При отсутствии заключённого брачного договора, ВСЁ имущество приобретённое в период зарегистрированных брачных отношений, по ВОЗМЕЗДНЫМ сделкам, является совместно нажитым супружеским имуществом и принадлежит каждому из супругов в равных долях (50 на 50 %), независимо от того на кого из супругов оно зарегистрировано (ст.34 СК РФ).

РАЗДЕЛ совместно нажитого супружеского имущества может быть произведён как в ПЕРИОД БРАЧНЫХ ОТНОШЕНИЙ, так и ПОСЛЕ их РАСТОРЖЕНИЯ в течение ТРЁХ лет (ч.7 ст. 38 СК РФ).

Удачи вам Владимир Николаевич
г.Уфа 08.08.2018 г.

38. В 2018 году продала квартиру за 1 млн 200 тыс которая была в собственности 2 МЕСЯЦА, налоговый вычет уже использовала ранее. В этом же году планирую по переуступке прав по ДДУ продать за 800 тыс студию, которую за такую сумму и приобретала также в этом же году. Правильно ли считаю сумму уплаты налога: 1200000+800000-1000000*13 процентов=130 тыс будет к уплате?

38.1. Добрый день. Нет не правильно. При каждой продаже недвижимости налогооблагаемая база уменьшается на величину понесенных расходов на приобретение или на 1 миллион рублей, при переуступке на величину расходов на приобретение. Соответственно: 1 200 000 - (расходы на приобретение или 1 миллион) с разницы 13%; 800 000 - расходы на приобретение * 13%.

38.2. Добрый день. Нет не правильно. При каждой продаже недвижимости налогооблагаемая база уменьшается на величину понесенных расходов на приобретение или на 1 миллион рублей, при переуступке на величину расходов на приобретение. Соответственно: 1 200 000 - (расходы на приобретение или 1 миллион) с разницы 13%; 800 000 - расходы на приобретение * 13%.

39. Покупатель 1 участвовал в долевом строительстве и приобрёл квартиру, затем он переуступил права собственности покупателю 2. Покупатель 2 не оформил права собственности и сейчас мы хотим купить у него эту квартиру, значит снова произойдёт переуступка права собственности? Как нам проверить может он ее ещё кому-либо продал? Нужно ли связываться с застройщиком чтобы узнать оплачена ли она полностью? Какие наши действия должны быть в данной ситуации?

39.1. Добрый день.
В вашей ситуации ключевое значение имеет составленный договор. Только грамотный договор защитит Ваши интересы. К застройщику также вы вправе обратиться в рамках сделки.
Рекомендую обратиться к юристу для составления договора.

40. Автокредит был передан по переуступке прав другому банку (переуступка разрешена договором), т.к. первый лишился лицензии. Должника уведомили только смс-кой, с номером нового счета, на который совершать платежи. Ни первый, ни второй банк должным образом не уведомил должника. Должник продолжал платить на веру новому банку, до того момента пока не получил кредитную историю, в которой указано, что уже как год по автокредиту не поступают платежи, чем портиться кредитная история. После должник послал два письменных запроса-требования на получение копий документов переуступки, копий Кредитного договора, залога, выписки по счету и пр., посредством Почты России, т.к. не имеет возможности, да и собственно желания посетить офис лично. Банк отказался высылать документы почтой-переуступку доказывать не хочет (говорит-не обязан). Должник перестал вносить платежи (уже 9 мес.), т.к. не уверен в законности переуступки. Кто прав? И еще момент, авто изначально не было оформлено в кач-ве залога в реестре залогов недвижимого имущества и вот наступил момент истины и банк спустя четыре года выплат в этом году, в связи с неоплатами внес его в реестр. Имеет ли право банк так делать? Не подделка ли это документов?

40.1. Все может быть
Есть закон:
ГК РФ Статья 385. Уведомление должника о переходе права
Должник вправе не исполнять обязательство новому кредитору до предоставления ему доказательств перехода права к этому кредитору, за исключением случаев, если уведомление о переходе права получено от первоначального кредитора.
2. Если должник получил уведомление об одном или о нескольких последующих переходах права, должник считается исполнившим обязательство надлежащему кредитору при исполнении обязательства в соответствии с уведомлением о последнем из этих переходов права.

40.2. Основания и порядок перехода прав кредитора к другому лицу регулируются ст.382 Гражданского кодекса РФ. В соответствии с ч.3 ст.382 ГК РФ должник должен быть в письменной форме уведомлен о состоявшемся переходе прав кредитора к другому лицу. Если это правило нарушено, то новый кредитор несет, связанные с этим риски. Поэтому вас должны были уведомить соответствующим уведомительным письмом с сообщением всех юридически значимых обстоятельств уступки права требования. Если при этом вы продолжали исполнять обязательства первоначальному кредитору (нем получив уведомительное письмо), то вы ничего не нарушили, а кредиторы обязаны принять исполнение и исчерпывающие меры для надлежащего письменного уведомления о состоявшейся уступке права требования. Пока этого не будет сделано новый кредитор не вправе предъявлять вам какие-либо претензии, а вы вправе приостановить уплату денег в счет исполнения договорных обязательств.

41. Хочу приобрести квартиру в ипотеку по переуступке у юр.лица. Чем отличается переуступка прав от переуступке прав на собственность., проверяют ли банки чистоту сделки или нужно еще через нотариуса.

41.1. Нотариальное удостоверение обязательно только в том случае, если сделка касается доли в праве собственности на недвижимость. Если не касается - достаточно договора в простой письменной форме. Он, как и переход права собственности, подлежит государственной регистрации, а уж в Росреестре в любом случае проведут правовую экспертизу сделки. Первая часть Вашего вопроса не совсем понятна. Но, судя по тому, как Вы его задали - ничем.

42. У меня такая ситуация: В 2008 году мне от родителей осталась 3 х к кв, которую я в последствии продала и купила новую квартиру. В момент покупки этой новой квартиры, (я вышла замуж за своего нынешнего мужав 2010 г) Он попросил меня переоформить на него переуступку права, т.к я была в положении на 3 м месяце беременности (дабы оградить меня от всех бумажных процессов, платежных обязанностей и т.д... ) Я поверила ему, и сделала переуступку права на него. У нас родился ребенок и спустя два года проживания в этой новой квартире, муж стал смотреть в компьютере новостройки для того что бы расшириться, поскольку ему уже стало мало места. Он нашел строящийся объект 3 к кв. Долго меня уговаривал чтобы мы будучи уже с маленьким ребенком переехали на 2 года пожить к его матери пока будет строиться 3 х к кв Пока мы жили у свекрови у нас родился второй ребенок. НО ПРИ ПОКУПКЕ 3 х к квартиры У МЕНЯ БЫЛО ОДНО УСЛОВИЕ: ЧТО СОБСТВЕННИКОМ В 3 Х к кв БУДУ ТЕПЕРЬ Я! ОН СОГЛАСИЛСЯ! КОГДА КВАРТИРА ПОСТРОИЛАСЬ, ОН ОПЯТЬ НАЧАЛ ОТГОВАРИВАТЬ МЕНЯ ОТ СОБСТВЕННОСТИ! (Теперь уже с двумя детьми ЗАЧЕМ ТЕБЕ ЭТИ ХЛОПОТЫ?! У ТЕБЯ И ТАК ЗАБОТ БУДЕТ С ДЕТЬМИ) УГОВОРИЛ! СТАЛ СОБСТВЕННИКОМ! У них с матерью была 2 х комнатная квартира, где они были 2 собственника. Свекровь как увидела какая у нас квартира ей тоже захотелось купить новую (правда им при продаже квартиры хватило только на студию в новом доме, она захотела сделать в своей студии 2 собственника она и наш ребенок (пополам) , а своему сыну (моему мужу) оставшиеся деньги на которые он взял ипотеку студию на 15 лет, мы с ним там два собственника (я созаемщик) Сейчас мы хотим уменьшить долг поэтому я внесла мат капитал. С Мужем стало не выносимо жить (все время оскорбления, в мой адрес... Иди разводись?! Я у тебя заберу детей?! ха...ха...!.) бывало поднимал руку на меня это зафиксировано! Я хочу узнать при разводе, на что я, и мои дети можем рассчитывать (в плане имущества?) ? И с чего начинать бракоразводный процесс? Спасибо.

42.1. Добрый день.
Первое на что вы можете рассчитывать при разводе это оставление с вами детей и выплату алиментов на детей. Второе, это раздел совместно нажитого имущества. В вашем случае все ваше имущество будет делиться пополам.

42.2. Добрый день!
Развод, учитывая, что у Вас дети происходит в судебном порядке.
Вы имеете право на половину совместно нажитого имущества, независимо от того, кто из супругов по документам значится собственником. Рекомендую Вам с документами на имущество сходить к юристу очно, так как из вашего рассказа непонятно как именно переходило право собственности.
Что касается использования материнского капитала, по общему правилу дети при использовании материнского капитала должны быть включены в число собственников квартиры. На них можно взыскать алименты. + в их собственности остается то имущество, которое было оформлено на них.

42.3. Добрый день уважаемая Вероника
Подавайте заявление в суд
1 на развод
2 на определение местожительства детей с вами
3 на алименты
4 на раздел совместно нажитого имущества.

43. Можно ли подать в суд ходатайство по истечению срока исковой давности? Коллекторы подали в районный суд по договору кредита заключенному между банком и мной (взят кредит в январе 2012 (на семь лет). Последний платеж по кредиту был внесен в августе 2013 г. Банк уступил право собственности (цессии) колл. Агенстству в марте 2017 г. (В договоре о переуступке ничего нет, только что банк в иных случая может обратиться в суд о взыскании долга). Коллекторы в апреле 2018 подали иск мировому судье, суд судебный приказ отменил и коллекторы подали в районный суд в мае 2018. Назначно заседание через месяц, можно ли отправить заказным письмом ходатайство о сроках иск. давности?

43.1. Здравствуйте.
Об истечении срока исковой давности лучше всего заявить непосредственно в судебном заседании, но ничто не мешает Вам отправить отзыв на иск в суд и по почте.

43.2. Не можно, а нужно.
Исковая давность применяется судом только по заявлению.
Ст.199 ГК -
2. Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.
Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

43.3. Зинаида, действительно, надо заявлять о применении срока исковой давности.
Второй вопрос, что это надо делать грамотно, со ссылками на закон и, кроме того, возможно придется дать суду те или иные разъяснения.
В этом свете лучше всего подать возражение или в заседании или перед заседанием, но обеспечить присутствие юриста в заседании, который даст все необходимые объяснения.

43.4. Добрый вечер.
Заявить ходатайство о применении сроков исковой давности Вы можете в любом случае., даже если оно безосновательно. Это Ваше процессуальное право.
Другой вопрос, применит ли его суд в данном случае. Настоятельно рекомендую изучить по данному вопросу судебную практику и позиции судов, т.к. при условиях, описанных Вами в вопросе, срок исковой давности не подлежит применению в полной мере.

43.5. Здравствуйте, Зинаида! В соответствие с действующим законодательством при наличии законных оснований Вы можете заявить о пропуске исковой давности в суде:
ГК РФ Статья 199. Применение исковой давности
1. Требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности.
2. Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.
Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.
3. Односторонние действия, направленные на осуществление права (зачет, безакцептное списание денежных средств, обращение взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке и т.п.), срок исковой давности для защиты которого истек, не допускаются.
С уважением, ЮРИДИЧЕСКАЯ ФИРМА "ЗАКОН".

43.6. Зинаида, можете, только имейте в виду, что срок исковой давности пропущен частично, и по платежам с мая 2018-январь 2019 Вам придется платить. Нужно написать возражения сделать перерасчет на основании ст.200 ГК РФ (при частичном погашении срок исковой давности рассчитывается отдельно для каждого платежа). Удачи!

44. Имею ли я право оформить переуступку арендуемого земельного участка под ЛПХ на мужа, который относиться к льготной категории (участник боевых действий), для бесплатного оформления им в собственность этого З/У?

44.1. Это называется не переуступка, а субаренда, поскольку вы не являетесь арендодателем.
Поэтому субаренда возможна в том случае, если она предусмотрена в договоре аренды.

45. Хотим поменять собственника квартиры, можно ли как-то это сделать минуя куплю-продажу или. дарение. Возвожно ли переуступка прав собственности, квартира вторичка, получена по приватизации.

45.2. Переуступка права требования невозможна, т.к. вы собственник квартиры, а не дольщик. Кроме договора дарения или купли-продажи, возможен договор ренты, мены, залога.

45.3. Добрый день. Теоретически возможно изменить собственника квартиры путем внесения её в уставной капитал организации, можно прекратить обязательство отступным - путем передачи квартиры в счет долга, но как правило последствия немногим отличаются от сделки дарения или купли-продажи. Очень много зависит от того с какой целью Вы хотите это сделать.

46. Хотим приобрести машиноместо в паркинге нового дома. Продавец ещё не оформил право собственности на м/м, только подписал акт приемки. С момента сдачи дома (в том числе и паркинга) прошло чуть больше 6 месяцев. Правомерно ли оформлять сделку переуступки права требования на данном этапе? Не рискуем ли мы нарваться на штрафные санкции за несвоевременную регистрацию права собственности? Должен ли продавец оплатить все счета за обслуживание паркинга к моменту сделки или это условие по договорённости с покупателем?
Спасибо большое заранее за ответы!

46.1. Оформление сделки правомерно. В части оплаты за обслуживание паркинга - это на усмотрение сторон договора, т.к. в данном случае как определите договором так и будет, в соответствии, со ст. 421 ГК РФ.

46.2. Уже нельзя заключить договор уступки.

Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 31.12.2017) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации"
Статья 11. Уступка прав требований по договору


2. Уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается с момента государственной регистрации договора до момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Заключайте предварительный договор купли-продажи. Основной договор заключите после оформления права собственности продавца.

46.3. Добрый вечер.
По порядку:
1. Рекомендую в соответствии со ст. 157 ГК РФ заключить сделку (договор купли-продажи) под отлагательным условием, то есть продавец, например, будет вам обязан продать машиноместо в течении 10 суток после регистрации права собственности в росреестре.
2. Данные обязательства вы можете оформить предварительным договором купли-продажи согласно ст. 429 ГК РФ.
3. Из практики продавец должен оплатить все счета, но в договоре может быть достигнута иная договоренность между сторонами. Рекомендую данное условие также предусмотреть в предварительном договоре.
Вывод: при грамотном оформлении сделки Вы ничем не будете рисковать.

46.4. Здравствуйте, если имел место договор долевого участия в строительстве, и акт приема передачи подписан, то переуступка невозможна. Пусть продавец оформляет право собственности и продаёт машино место.
[quote]Статья 11. Уступка прав требований по договору

1. Уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается только после уплаты им цены договора или одновременно с переводом долга на нового участника долевого строительства в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.
2. Уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается с момента государственной регистрации договора до момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.[/
quote]
Удачи вам и всего наилучшего.

46.5. Для правильного ответа нужно бы увидеть первичный договор продавца которого вы собираетесь купить машино-место, там обычно указываются условия уступки права требования...
Уступка требования кредитором (цедентом) другому лицу (цессионарию) допускается, если она не противоречит закону.

ст. 388, "Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 29.12.2017)

46.6. Уважаемая Наталья г. Самара!
В данной ситуации, только Собственник машино-места (ст.209 ГК РФ) за которым Право собственности зарегистрировано в Регпалате субъекта РФ обладает Триадой прав: Пользования, Владения и Распоряжения.

Поэтому до государственной регистрации Права собственности НИ каких Сделок с данным имуществом производить НЕЛЬЗЯ!

Удачи вам Владимир Николаевич
г. Уфа 07.05.2018 г.

46.7. Не правомерно. Купля-продажа только, после оформления им права собственности, так как закон прямо запрещает уступку в ч.2 ст.11 ФЗ "О долевом участии в строительстве..."
Статья 11. Уступка прав требований по договору
2. Уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается с момента государственной регистрации договора до момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства

Нет никаких штрафных санкций по этому поводу. Пусть сначала оформит свои права, а потому покупайте.
Должен, в силу следующего (здесь допустима аналогия с ЖК РФ).
ЖК РФ Статья 153. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги
2. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у:
6) лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи;

Ну и, конечно, как Вы с ним договоритесь, может Вы скажете, что да мы оплатим за тебя, продавец.

47. Хотим продать дом на арендной земле. Дом в собственности менее трех лет, а земля в пользовании более трех лет. Можно ли оформить две сделки одному покупателю (куплю-продажу на дом и переуступку права аренды на землю за деньги по отдельности, чтобы избежать уплаты налога) ?

47.1. Федеральная налоговая служба может признать сделку по переуступке права аренды за деньги притворной сделкой, прикрывающей продажу дома.

48. Скажите, квартира куплена по переуступке прав в 2017 (акт приёма передачи тоже в 2017), но собственность оформлена в 2018. Налоговая отказала в имущественном вычете за 2017, тк собственность в 2018. Скажите они правы? Если нет, на какой документ можно ссылаться.

48.1. Уважаемая Ольга, к сожалению, налоговая права.
Это по бытовому мышлению вы "купили" квартиру, когда заплатили деньги, а по закону -- когда оформили право собственности.
Если хотите получать вычет уже в этом году, договоритесь в Вашим работодателем получать вычет у него, как налогового агента.
Процедуру готов разъяснить на консультации. Обращайтесь.

49. В 2014 г купил по переуступке дду квартирку. Цена была 1.4 мл. р по чеку (чек и расписка от продовца) +240 т. р как неотъемлемые улучшения (расписка от продавца)=1.64 мл. р. В январе 2018 г дом с трудом построили и в марте 2018 г. получил право собственности. Сейчас мне надо продать этот долгострой за который предложили 1.68 мл. р официальной цены под ипотеку для покупателя.
ВОПРОС-нужно ли и сколько мне надо оплатить налог с продажи? Что нужно чтобы не платить (условия?)? застройщик не платит неустойку по суду за просрочку (пытается банкротится) и с квартирой одни расходы и проблемы!

49.1. Добрый день! Вы должны будете заплатить налог с разницы между ценой продажи и расходами на приобретение, подтвержденными документально. Разница составляет в вашем случае 280 000 руб. (1,68 млн-1,4 млн).
Вопрос с учетом 240 т. р. на улучшение квартиры в расходах на приобретение является спорным и зависит от наличия надлежащим образом оформленных документов, подтверждающих как оплату так и произведенные улучшения квартиры.
Для того, чтобы воспользоваться вычетом необходимо подать налоговую декларацию.

50. Платится ли налог 13% при продаже квартиры по переуступке прав требования? А если зарегистрировать право собственности и продать по ДКП - платится ли налог с суммы продажи или с разницы между ценой покупки по ДДУ и ценой продажи по ДКП?

50.1. 1) Да, при уступке прав по ДДУ платится НДФЛ 13 % с разницы между ценой переуступки и ценой ДДУ. При уступке своих прав по договору участия в долевом строительстве тот, кто уступает получает доход в виде денежных средств, полученных за переуступку.
Этот доход можно уменьшить на сумму фактически произведенных и документально подтвержденных расходов, связанных с приобретением уступленных прав (ст. 220 НК РФ), то есть в сумме, уплаченной застройщику по договору участия в долевом строительстве.
2) Доход от продажи квартиры, приобретенной по ДДУ, право собственности на которую зарегистрировано, также будет облагаться НДФЛ по ставке 13 % с разницы между ценой по продажи по ДКП и ценой, уплаченной по ДДУ.
Т.е. доход можно уменьшить на сумму фактически произведенных и документально подтвержденных расходов, связанных с приобретением квартиры (ст. 220 НК РФ)-на сумму, уплаченную застройщику по договору участия в долевом строительстве.

Консультация юристов и адвокатов
спросить
Спросить юриста быстрее Ответ за 5 минут
Администратор печатает сообщение