Переход права собственности

Ваш бесплатный вопрос юристам онлайн
Задать бесплатный вопрос онлайн
Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских

1. Ситуация следующая... Был заключен договор купли-продажи недвижимости с рассрочкой платежа. Договор подписан обеими сторонами. На регистрацию в Росреестр договор не передавался, соответственно переход права не регистрировался. При этом в договоре прописаны следующие условия: 1) График передачи денег, ежемесячно по 25 тыс. руб. (последний платеж в январе 2020 г.); 2) Покупатель приобретает право собственности с момента гос. регистрации перехода права; 3) С момента заключения договора и до момента полной оплаты, недвижимость находится в собственности продавца; 4) В случае просрочки платежей продавец имеет право расторгнуть договор, при этом ранее уплаченные деньги не возвращаются.
В настоящий момент у покупателя нет возможности выплачивать деньги в соответствии с графиком, в связи с чем образовалась задолженность за несколько месяцев. Кроме того, покупатель выехал из помещения и отдал ключи.
Однако, продавец обратился с иском о взыскании задолженности по договору, рассчитав её исходя из графика платежей (с момента вселения и до момента выселения из помещения, ежемесячно по 25 тыс. руб.) Требование о расторжении договора продавцом не заявлялось. Как быть покупателю в данной ситуации? Может ли он подать встречный иск о расторжении договора и не выплачивать сумму образовавшейся задолженности? Заранее спасибо.

1.1. Учебный вопросы не решаем, учиться надо самостоятельно.

2. Переход права собственности.

2.1. Смотря для чего это нужно. Можно оформить договор дарения.

2.2. В данном случае Вам лучше всего оформить на свою дочь дарственную, также освобождаетесь от уплаты налогов, т.к. происходит передача имущества между членами семьи. Обратитесь к нотариусу, он все составит и затем через него можно подать документы в Росреестр для регистрации права собственности.

См. ст. 572 ГК РФ.


3. Был приобретен гараж, земля была в аренде, в связи с переходом права собственности на гараж, обратилась в администрацию города для заключения договора аренды, но получила отказ по классификатору 4,9. Вид разрешенного пользования по документу: обслуживание автотранспорта, зона П-1, согласно изменениям в классификаторе видов разрешенного пользования от 04.02.2019 код 4.9 переименован "служебные гаражи".Получается как физическое лицо я не смогу арендовать гараж для хранения личного транспорта? Какие есть варианты?

3.1. Для того, что бы арендовать гараж нужно с арендатором заключить договор. Если арендатор против, то вы не сможете ничего арендовать, и никакие классификаторы вам не помогут.

4. В квартире было прописано три человека, мать и два сына. Документы на приватизацию квартиры были поданы в 2004 году. На руках есть договоры (от 2004 г.) передачи квартиры от администрации в собственность каждому прописанному в квартире. Через МУП «Агентство по приватизации жилья» в 2004 году документы подавались в регистрационную палату для регистрации перехода права собственности и последующего оформления и выдачи новым собственникам выписки из ЕГРП об объекте недвижимости (есть документы, чеки). В последующем выписка из ЕГРП представлена не была, так же не было оформлено и свидетельств на право собственности. Этих документов на руках нет. В 2018 году умирает мать. Нотариус, к которому братья обратились с вопросом вступления в наследство сказал, что вступить в наследство в условиях отсутствия информации о зарегистрированных правах собственности на квартиру нельзя. Это нужно делать через суд, а сначала нужно завершить процесс приватизации и тоже через суд. На запрос в ЕГРН, направленный в июне 2019 г. получен ответ, что прав собственности на квартиру не зарегистрировано.
Вопрос: что необходимо делать в данной ситуации?

4.1. Нотариус правильно сказал. Нужно подавать исковое заявление о признании права собственности в порядке наследования. И в суде нужно будет доказывать эти обстоятельства.

4.2. В судебном порядка подавайте иск о признании за вами права собственности по праву наследования по закону на мамину долю. Обращайтесь, если надо искать составить.

4.3. Здравствуйте Андрей, Вам необходимо подать иск в суд о признании права собственности.
Исковое заявление подается в суд в письменной форме. В исковом заявлении должны быть указаны: наименование суда, в который подается заявление; наименование истца, его место жительства или, если истцом является организация, ее место нахождения, а также наименование представителя и его адрес, если заявление подается представителем; наименование ответчика, его место жительства или, если ответчиком является организация, ее место нахождения; в чем заключается нарушение либо угроза нарушения прав, свобод или законных интересов истца и его требования; обстоятельства, на которых истец основывает свои требования, и доказательства, подтверждающие эти обстоятельства; цена иска, если он подлежит оценке, а также расчет взыскиваемых или оспариваемых денежных сумм; сведения о соблюдении досудебного порядка обращения к ответчику, если это установлено федеральным законом или предусмотрено договором сторон; перечень прилагаемых к заявлению документов. В заявлении могут быть указаны номера телефонов, факсов, адреса электронной почты истца, его представителя, ответчика, иные сведения, имеющие значение для рассмотрения и разрешения дела, а также изложены ходатайства истца. Исковое заявление подписывается истцом или его представителем при наличии у него полномочий на подписание заявления и предъявление его в суд. К исковому заявлению прилагаются: его копии в соответствии с количеством ответчиков и третьих лиц; документ, подтверждающий уплату государственной пошлины; доверенность или иной документ, удостоверяющие полномочия представителя истца; документы, подтверждающие обстоятельства, на которых истец основывает свои требования, копии этих документов для ответчиков и третьих лиц, если копии у них отсутствуют; текст опубликованного нормативного правового акта в случае его оспаривания; доказательство, подтверждающее выполнение обязательного досудебного порядка урегулирования спора, если такой порядок предусмотрен федеральным законом или договором; расчет взыскиваемой или оспариваемой денежной суммы, подписанный истцом, его представителем, с копиями в соответствии с количеством ответчиков и третьих лиц.

Судья, установив, что исковое заявление подано в суд без соблюдения указанных требований, оставляет заявление без движения. Судья возвращает исковое заявление в случае, если: истцом не соблюден установленный федеральным законом для данной категории споров или предусмотренный договором сторон досудебный порядок урегулирования спора либо истец не представил документы, подтверждающие соблюдение досудебного порядка урегулирования спора с ответчиком, если это предусмотрено федеральным законом для данной категории споров или договором; дело неподсудно данному суду; исковое заявление подано недееспособным лицом; исковое заявление не подписано или исковое заявление подписано и подано лицом, не имеющим полномочий на его подписание и предъявление в суд; в производстве этого или другого суда либо третейского суда имеется дело по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям; до вынесения определения суда о принятии искового заявления к производству суда от истца поступило заявление о возвращении искового заявления. Судья отказывает в принятии искового заявления в случае, если: заявление не подлежит рассмотрению и разрешению в порядке гражданского судопроизводства, поскольку заявление рассматривается и разрешается в ином судебном порядке; заявление предъявлено в защиту прав, свобод или законных интересов другого лица государственным органом, органом местного самоуправления, организацией или гражданином, которым настоящим Кодексом или другими федеральными законами не предоставлено такое право; в заявлении, поданном от своего имени, оспариваются акты, которые не затрагивают права, свободы или законные интересы заявителя; имеется вступившее в законную силу решение суда по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям или определение суда о прекращении производства по делу в связи с принятием отказа истца от иска или утверждением мирового соглашения сторон; имеется ставшее обязательным для сторон и принятое по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям решение третейского суда, за исключением случаев, если суд отказал в выдаче исполнительного листа на принудительное исполнение решения третейского суда. Отказ в принятии искового заявления препятствует повторному обращению заявителя в суд с иском к тому же ответчику, о том же предмете и по тем же основаниям. (ст.ст. 131-136 ГПК РФ)


Как видите, требований к исковому заявлению довольно много и в случае их невыполнения и/или по целому ряду других причин может отказаться невозможным не только положительное решение Вашего вопроса в суде, а и сам судебный процесс. Поэтому для составления искового заявления лучше всего воспользоваться услугами специалиста.

4.4. Здравствуйте!
Ключевым моментом в этой истории будет факт состоявшегося волеизъявления матери на приватизацию квартиры. Должен быть подписанный договор передачи квартиры в собственность.
Процесс не простой, но при возможности найти необходимые документы, в суде будет возможно включить квартиру в наследственную массу (или соответствующую долю) и признать право собственности.
Для начала необходимо найти все необходимые документы.
Затем, подготовить иск и обратиться в суд.
При необходимости, можете воспользоваться юридической помощью.

4.5. Здравствуйте. В Вашем случае необходимо обращаться в суд и признавать право собственности в порядке наследования. С указанными документами и при правильном ведении дела, шансы у Вас очень хорошие. Подобная судебная практика имеется.

5. Скажите пожалуйста, что является переходом права собственности от продавца к покупателю: выписка из Росреестра или акт приема-передачи помещения? Выписка уже есть, а покупатель отказывается подписывать акт и поэтому продавец не может получить деньги с аккредитива?

5.1. Моментом перехода права собственности является дата государственной регистрации сделки в Росреестре.
Срок исполнения продавцом обязанности передать товар покупателю определяется договором купли-продажи, а если договор не позволяет определить этот срок, в соответствии с правилами, предусмотренными статьей 314 ГК РФ.
Если продавец не исполняет свои обязательства-обращайтесь в суд. Сможете взыскать свои убытки и неустойку.

6. Квартира в совместной собственности супругов, доли не выделены. Хотим произвести сделку мены квартир, с переходом права собственности на новую квартиру, так же в совместную собственность супругов. Я титульный собственник. Как в договоре мены прописывается это условие? Или не прописывается вообще?

6.1. Не прописывается. Действующим законодательством совместная собственность супругов подразумевается.

7. Должен ли платить инвалид 3 группы с детства гос пошлину за регистрацию перехода права собственности.

7.1. Нет, не имеют. Но от уплаты за регистрацию права собственности на недвижимость освобождены физические лица, признаваемые малоимущими в соответствии с ЖК РФ.
Пункт 15 ч.1 ст.333.35 НК РФ.

8. Прикубанский райсуд г.
Краснодар.
Заявитель; Доценко Ирина Васильевна.
Прож г Краснодар ул дачная дом 36 (8960-494-08-04).
Заинтересованные лица.
Воробьева Оксана Васильевна.
Прож г Краснодар ул. Дачная дом 36
УФМС Прикубанском, округе, г Краснодар ул. воровского 177
Исковое заявление о признании утратившим право пользования жилым помещением при переходе права собственности, выселении и снятии с регистрационного учета по месту жительства.
Я Доценко Ирина Васильевна являюсь собственником жилого дома общей площадью 42 кв. м, расположенной по адресу: Краснодарский край г Краснодар ул. Дачная дом 36 на основание свидетельство о праве на наследство по закону от 30.12.2015 г. выписка ЕГРН.
3.2016 В жилом повешение зарегистрированные Воробьева Оксана Васильевна,
Зиновьева Альбина Владимировна. Воробьёва Инна Васильевна.
Наряду с бывшим собственником в жилом помещении были зарегистрированы и проживают члены его семьи: Воробьёва Оксана Васильевна), которые и по настоящее время зарегистрированы и проживают (продолжают пользоваться жилым помещением, коммунальные услуги не оплачивает с 01.01.2016 г по настоящее время. Воробьёва Оксана.
Васильевна отказывается добровольно сняться с регистрационного учета с указанного адреса Наличие регистрации создает препятствия, мне жить в одном помещение. Я вынуждена снимать частное домовладение. Так как с Воробьёва О.В. привела своего сожителя) по указанному адресу. Данное обстоятельство является препятствием для осуществления моих законных прав собственника.
В соответствии с пунктом 2 статьи 292 Гражданского кодекса РФ в связи с переходом права собственности право пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника прекратились.
Согласно пункту 1 статьи 35 Жилищного кодекса РФ от 29.12.2004 г. N 188-ФЗ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).
Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
На основании вышеизложенного и руководствуясь п. 2 ст. 292 ГК РФ, п. 1 ст. 35 ЖК РФ, ст.
7 Закона РФ от 25.06.1993 г. N 5242-I "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации", прошу:
1 Признать утратившими право (Воробьёву Оксану Васильевну членов семьи прежнего собственника) пользования жилым помещением –дом, расположенной по адресу:
Краснодарский край г Краснодар ул. Дачная. Дом 36
2 Выселить (Воробьёву Оксану Васильевну членов семьи прежнего собственника) из указанного жилого помещения.
3 Обязать (Управления УФМС Прикубансго огруга по городу Краснодар ул. Воровского, 177,
Приложение:
1
Копии искового заявления в соответствии с количеством ответчиков.
2 Квитанция об оплате государственной пошлины.
3 Копия Свидетельство о праве на наследство жилого помещения от 02.02.2016 г.
4 Копия ЕГРН о регистрации права собственности.
5 Справка о составе лиц, зарегистрированных по адресу: Краснодарский край г.
Краснодар ул дачная дом 36
6 Квитанции об оплате коммунальных платежей почему отказали в рассмотрении сестра в приватизации не участвовала иск составляет адвокат.

8.1. Рекомендую выбрать на сайте юриста и написать ему в личные сообщения чтобы он изучил иск и дал консультацию.

8.2. И к чему вы это на сайте разместили? Обращайтесь к юристу очно, и решайте возникшие проблемы.

9. Я купила спальный гарнитур в мебельном магазине 24.06. Это был витринный образец. Оплатила 100 % стоимость. В договоре написано, что после оплаты 100% стоимости мебель переходит в мою собственность. Доставку должны осуществить 5.07. Мебель по-прежнему показывают другим покупателям в магазине. Нарушаются ли мои права?

9.1. Нет.
Мебель, как стояла так и стоит на своём месте.
По договору должны доставить в срок, он еще не наступил.

10. При покупке квартиры мы договорились, что часть отдаем наличными, а часть перечислит банк, т. к берём ипотеку, когда передаются деньги продавцу? Когда будут готовы документы с МФЦ о переходе права собственности или после подписания договора купли - продажи?

10.1. --- Здравствуйте уважаемый посетитель сайта, когда договоритесь, тогда и передадите деньги. Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.

11. При покупке квартиры мы договорились, что часть отдаем наличными, а часть перечислить банк, т. к берём ипотеку, когда передаются деньги продавцу? Когда будут готовы документы с МФЦ о переходе права собственности или после подписания договора купли - продажи?

11.1. Добрый день! Документы будут готовы после подписания договора купли - продажи.

11.2. Ипотечные денежки из банковской ячейки будут выданы после того, как будут готовы документы с МФЦ о переходе права собственности.

12. У меня есть договор дарения недвижимости, но переход права собственности не был зарегестрирован по ряду причин. После чего узнаю, что даритель выдал доверенность на третье лицо и недвижимость была продана. Деньги, естественно, никто мне не отдал. Можно ли признать договор купли-продажу сделки недвижимости ничтожной, потому что у меня есть подписанный обеими сторонами договор дарения?

12.1. Можно признать чрез суд ст.166-167 ГК РФ. Удачи.

12.2. Анна, Добрый день! Ситуация сложная. По Закону право собственности на объект недвижимости возникает с момента государственной регистрации. То есть, до момента регистрации Ваш договор малого стоит. Тем более, о каких деньгах Вы говорите - это притворная сделка (купля-продажа под видом дарения)! Нужно знать, почему не была осуществлена регистрация, что мешало? Из этих оснований можно развить ситуацию для оспаривания. И еще вопрос - а когда была продана недвижимость? Сроки исковой давности...

13. Если мы согласны продать недвижимость с рассрочкой оплаты (2/3 сразу и 1/3 в течение года), составим договор, причем... право собственности у Покупателя наступит после полного расчета, значит и в Росреестр отнесем договор потом, т.к сейчас регистрируют только переход права, я правильно понимаю или что-то упустила? Разъясните, пожалуйста, заранее-спасибо.

13.1. Здравствуйте.
Вы можете зарегистрировать сразу переход права. Просто у продавца тогда возникнет право залога до момента полного погашения суммы по договору.

14. Есть задача продать гараж с рассрочкой на 2 года. Каким договором это лучше сделать? Договором купли-продажи с рассрочкой или договором аренды с правом выкупа:
1) Если заключать аренду, то ее надо будет регистрировать в россрестре. И с ежемесячной суммы уплачивать налог (хотя имуществом владею больше 10 лет)? Если не регистрировать договор аренды в россреестре, какие последствия могут быть: не примут договор при переходе собственности или еще что-то?
2) Если заключить купли-продажу с рассрочкой, то тоже сразу же надо регистрировать этот договор в россреестре?

14.1. Здравствуйте.
Мудрить не надо. Заключайте договор купли-продажи с рассрочкой платежа и договор залога. Да, всё надо регистрировать в росреестре.

15. Я ИП, покупаю партию товара у ООО, она берет с меня предоплату за товар по счету, после высылает товар через ТК которую сама нанимает, в договоре поставки значится, что ПРАВО СОБСТВЕННОСТИ НА ТОВАР И РИСК ЕГО СЛУЧАЙНОЙ ГИБЕЛИ ПЕРЕХОДИТ ОТ ПОСТАВЩИКА (ООО) К ПОКУПАТЕЛЮ (Я), но я с этим условием не согласна я не знаю ТК, у меня нет с ней договора на поставку, да и пока товар не передан мне по месту отгрузки я считаю за него должен нести ответственность ООО и ТК совместно, но не я лично.
Подскажите, можно ли указать разногласия в договоре поставки, чтобы себя обезопасить, товар вполне может в процессе транспортировки портиться, напоминаю, что предоплата одно из условий поставки товара.

15.1. Вы можете направить протокол возражений, тут многое будет решать, что за ООО?

15.2. Здравствуйте. В обязательном порядке заключать договор, а также проверять контрагента на благонадежность. В противном случае рискуете. Право собственности на товар возникает у покупателя в момент сдачи товара транспортной компании. Место приемки товара никак не отменяет этого обстоятельства, если договором прямо не предусмотрено, что право собственности переходит к Покупателю в момент приемки товара в месте доставки. Всегда существует риск. Поэтому следует заранее позаботиться о договоре, протоколах разногласий, условиях оплаты, а также каким образом, вы сможете доказывать те или иные факты, в случае ненадлежащего исполнения обязательств противоположной стороной.

16. Какая часть участка переходит в собственность при наличии построек на нём?
По свидетельству о праве на наследство по закону от 2002 года я являюсь единственной наследницей. В наследство включены: дом, два сарая, забор, расположенный на земельном участке мерой 652.8 кв. м, всё построено в 1950-х годах. Хотела узнать: в частную собственность переходит весь земельный участок размером 652.8 кв. м или тот, что под домом и сараями, или в частную собственность не оформляют, а только в аренду?

16.1. Здравствуйте!
Из вопроса непонятно, имеется ли у вас госакт на данный земельный участок площадью 652.8 кв. м и правовой статус этого участка: собственность или аренда, либо вы пользуетесь неоформленной землёй (в этом случае постройки на земле незаконны, это самострой). Иначе бы не возникало вопросов о его размере. Согласно статье 52 Земельного кодекса РК, право собственности на здания (строения, сооружения) влечёт за собой в установленном законодательством порядке право собственности на земельный участок, который занят указанными зданиями (строениями, сооружениями). Указанные права неотделимы друг от друга. Не изучив ваших документов, дать однозначный исчерпывающий ответ невозможно. В то же время если документ на участок под строения есть и вы хотите прирезать, то есть присоединить дополнительную площадь, обратитесь в Земельный комитет или районный ЦОН.


С уважением интернет-приемная Ивлева Романа Викторовича +77766633270


17. Отец хочет подарить квартиру совершеннолетней дочери, квартира была куплена в браке с матерью дочери, но собственником является отец (Все три члена семьи прописаны в этой квартире). Можно ли включить в договор дарения следующие пункты: 1. После государственной регистрации сделки и перехода права собственности на основании настоящего договора Одяряемый становится собственником квартиры, находящейся по адресу: , при этом Дарителю и ФИО супруги (матери дочери) предоставляется право пожизненной регистрации и проживания в вышеуказанной квартире при любом отчуждении квартиры в пользу любых третьих лиц. 2. В случае, если Дарителя и Одаряемого нет в живых право собственности переходит к супруге Дарителя.

17.1. Нет, фактически у вас получается договор ренты, а про последний пункт - завещание.

17.2. Мария Сергеевна, зачем вообще нужно это дарение? Если есть опасение, что дочь потом выкинет отца из квартиры или перепродаст ее, то лучше вообще не дарить, а заключить с ней договор ренты или составить на нее завещание.
В принципе, конечно, можно включить те или иные пункты, они даже и регистрацию могут пройти, но, понимаете ли, если дочь, допустим, перепродаст квартиру каким-то посторонним людям, это формальное право проживания, прописанное в договоре, не особо спасет отца...

18. Помогите пожалуйста разобраться с ситуацией.
Петя заключил брачный договор в котором указал что машина которая в залоге и квартира в ипотеке после погашения задолженности и снятия обременения, право собственности переходит жене.
После заключения б/д, Петя перестал платить потребительский кредит и его через суд признали должником.
Приставы наложили арест на вышеуказанное имущество.
Что делать после закрытия ипотеки и выкупом машины и снятия обременения! Сможет ли жена снять все аресты и зарегистрировать право собственности на квартиру и машину?

18.1. После погашения ипотеки и прекращении залога на машину, жена сможет зарегистрировать право собственности на себя.

19. На руках только старое свидетельство. Нужно ли сначала зарегистрировать свое право в Росреестре, а потом продавать? Ведь старые свидетельства имеют равную силу с записями в ЕГРН (ст. 18 Закона об обороте земель сельхозназначения). Хотелось бы прийти в Росреестр с договором купли-продажи, где у продавца старое свидетельство, и зарегистрировать переход права. А возможные требование Росреестра "сначала зарегистрировать ваше право собственности", "написать два заявления, первое - о регистрации права, это технический момент", отвергнуть. Разве не обязаны и так зарегистрировать?

19.1. Можно одновременно сдать на регистрацию права и на продажу (ст. 8.1, 454 ГК РФ). Два заявления пишутся одновременно. Закону это не противоречит и ст. 18 указанной Вами. ст. 18 Закона об обороте земель сельхозназначения является действующей.

19.2. По своему опыту скажу: у меня много было дел по земельным паям. Сначала мы регистрировали право собственности, что бы отмести все лишние вопросы.
ГК РФ Статья 8.1. Государственная регистрация прав на имущество
2. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено "законом". Так что формально можно зацепиться.

19.3. Здравствуйте, всё зарегистрируют сразу, и Ваше право собственности и переход права собственности, а заявления два надо будет подать Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 25.12.2018) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.01.2019)

19.4. Данные возможные требования Росреестра будут излишними. При приеме заявления на регистрацию перехода права собственности сотрудник МФЦ, как правило, требует от продавца отдельное заявление о том, чтобы зарегистрировать право собственности как ранее возникшее право. И,само собой, отдельное заявленеи будет о регистрации перехода права собственности. Старые свидетельства имеют равную силу с записями в ЕГРН (ст. 18 Закона об обороте земель сельхозназначения).

19.5. Здравствуйте! Мыслите правильно. Достаточно представить старое свидетельство, договор и заявление (бланк сами напишут). Откажутся регистрировать - жалуйтесь прокурору (ст. 10 ФЗ О прокуратуре в РФ)

19.6. Старые свидетельства имеют юридическую силу. Не могут Вас заставить сначала регистрировать свое право собственности. Оно уже сть и подтверждается свидетельством.

Согласно ст. 69 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 25.12.2018) "О государственной регистрации недвижимости" права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

19.7. Добрый день Сергей

Можете конечно сдать документы в Росреестр для регистрации вашего право собственности. А потом регистрировать отчуждение.

Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 25.12.2018) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.01.2019)
Статья 14. Основания государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав

1. Государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.
2. Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются:
1) акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания, и устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости;
2) договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки;
3) акты (свидетельства) о приватизации жилых помещений, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте осуществления приватизации на момент ее совершения;
4) свидетельства о праве на наследство;
5) вступившие в законную силу судебные акты;
6) акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания;
7) межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (далее - карта-план территории);
КонсультантПлюс: примечание.
С 1 января 2035 года Федеральным законом от 01.05.2016 N 119-ФЗ пункт 7.1 части 2 статьи 14 признается утратившим силу.
7.1) утвержденная схема размещения земельного участка на публичной кадастровой карте при осуществлении государственного кадастрового учета земельного участка, образуемого в целях его предоставления гражданину в безвозмездное пользование в соответствии с Федеральным законом "Об особенностях предоставления гражданам земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и расположенных на территориях субъектов Российской Федерации, входящих в состав Дальневосточного федерального округа, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации";
(п. 7.1 введен Федеральным законом от 01.05.2016 N 119-ФЗ; в ред. Федерального закона от 29.07.2017 N 247-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
8) иные документы, предусмотренные федеральным законом, а также другие документы, которые подтверждают наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости в соответствии с законодательством, действовавшим в месте и на момент возникновения, прекращения, перехода прав, ограничения прав и обременений объектов недвижимости;
(в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 361-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
9) наступление обстоятельств, указанных в федеральном законе.

19.8. Да, по такому свидетельству продать ЗУ можно. Если ЗУ не отмежеван или не уточнены его площадь и границы, то обратитесь к любому кадастровому инженеру за межеванием: уточнением границ и площади.
По итогу межевой план с Вашим заявлением (собственника ЗУ) предоставляется в орган кадастрового учета и в ЕГКН вносятся соответствующие сведения.
Если ЗУ был приобретен в период брака и нет между супругами брачного договора или соглашения о разделе имущества, лучше согласие второго супруга получить.
Статья 69. Признание ранее возникших прав, прав, возникающих в силу закона. Ранее учтенные объекты недвижимости
1. Права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.
2. Права на объекты недвижимости, возникающие в силу закона (вследствие обстоятельств, указанных в законе, не со дня государственной регистрации прав), признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости осуществляется по заявлениям правообладателей, решению государственного регистратора прав при поступлении от органов государственной власти и нотариусов сведений, подтверждающих факт возникновения таких прав, кроме случаев, установленных федеральными законами.
3. Государственная регистрация прав на объекты недвижимости, указанные в частях 1 и 2 настоящей статьи, в Едином государственном реестре недвижимости обязательна при государственной регистрации перехода таких прав, их ограничения и обременения объектов недвижимости, указанных в частях 1 и 2 настоящей статьи, или совершенной после дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» сделки с указанным объектом недвижимости, если иное не установлено Гражданским кодексом Российской Федерации и настоящим Федеральным законом. Заявление о государственной регистрации указанных в настоящей части прав на объект недвижимости может быть представлено нотариусом, удостоверившим сделку, на основании которой осуществляется государственная регистрация перехода таких прав, их ограничение и обременение указанных объектов недвижимости.

20. Купила дом по договору купли продажи, но не успела оформить государственную регистрацию перехода права собственности, так как продавец умер... Живу в этом доме уже 20 лет с момента покупки... Могу ли я признать право собственности в порядке приобретательной давности.

20.1. Да, можете. Нужно обращаться с исковым заявлением в суд. Главное - правильно подготовить и обосновать такое исковое заявление, на основе норм ГК РФ и ГПК РФ.

20.2. Нет, суд вам откажет. Необходимо обращаться с иском к наследникам и признавать право по договору купли-продажи.
Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав"

15. В силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

20.3. Здравствуйте, Татьяна. Да, вправе признать право собственности. Можете обратиться к любому юристу для подготовки документов в суд.

21. Жилой дом и земельный участок приобретен по договору купли-продажи супругами в браке, но оформлен на жену. Подали через МФЦ договор дарения в простой письменной форме всего дома и участка женой на мужа. Росреестр приостановил регистрацию на основании п.7 ч.1 ст.26 ФЗ №218. Требуют дословно "предоставить иной нотариально удостоверенный документ, подтверждающий переход права собственности. На словах просят предоставить нотариально удостоверенное соглашение о передаче прав или брачный договор. Законно ли это требование, как можно его обжаловать.

21.1. Да, законно поскольку отчуждение совместно нажитого имущества (его части) требует нотариального согласия супруги... (в Вашем случае)...


22. Совершено мошенничество с квартирой 74-летней родственницы, моей двоюродной тети, у которой умер сын. Узнал по звонку соседей. Договор купли-продажи, оставили без денег, перед этим уговаривали ее на пожизненную опеку. Пропадала после оформления перехода прав собственности два раза. Последний раз нашли ее в психиатрической больнице.

22.1. Добрый Вечер! Евгений, но тут нужно документы все видеть! Чтобы однозначно сказать. Что дальше делать!

22.2. Здравствуйте!
Что касается судьбы сделки, то ее следует оспаривать или расторгать.
Вопрос в том, кто это будет делать. Либо Ваша тетя либо кто то иной.

23. У меня случился пожар в частном доме, гаражами соединялся с соседским домом. Мой дом, сгорел полностью. Соседский гараж чуть чуть поврежден был, во время тушения пожара. Есть свидетели.
Участок-единственная собственность. Хотела продать участок, чтоб купить новый. С соседями, еще до пожара были конфликты. Не могла с ними жить нормально, были на ножах с ними. Скважина и гаражная стена, была построенная за мой счет. Деньги они не отдали, до сих пор. Тоже есть свидетели.

Соседи наложили арест на участок.
Имеют ли они право получить, за долги мою единственную собственность-участок? (470 000 тыс оценили ущерб, мой участок брали (покупатель) за 350 000 тыс. рублей).
1 дело.
Смогу ли я снять арест с участка? И аннулировать долг. И какие шансы на успех, если я решусь пойти в суд. чтобы аннулировать решение суда, что на мне долг за поврежденный гараж. Потому что я не уверена что пожар случился случайно. Теперь же я в этом уверена, и сумму которую они требуют завышена.
Кроме того, меня не вызвали в суд, и он проходил без меня. Я только недавно узнала, когда сделала все документы, и нашла покупателя, что наложен арест на участок и на нем долг. И продать соответственно его, я не могу.
2 дело. Я хочу возбудить против соседей дело, и потребовать моральный вред за причиненные мне проблемы. (сумма также завышена, как и они мне завысили) Деньги себе, я брать не хочу. Я отказываюсь от этих денег. Сколько адвокат у них выбьет, все деньги переходят в собственность адвоката.
Все взысканное с соседей, идут в пользу. Адвоката который будет вести это дело, от начала до конца. Он же (адвокат), будет иметь право оставить себе-эти деньги, выигранные во время процесса, или же часть денег, адвокат может передать на благотворительность, ребенку-сироте.. По его усмотрению. Сколько он (адвокат) сам захочет передать на благотворительность. Это будет полное право адвоката.

За первое дело плачу я сама, со своего кармана., а второе дело это благотворительность, от меня и потом благотворительность адвоката. (это мое условие).
Сгоревший дом, я хотела передать ребенку сироте. (Тоже есть свидетели.) И поэтому ищу хорошего адвоката, который будет, добросовестно вести это дело, .
И я смогу все-таки осуществить, даже таким образом, мою мечту, помочь кому-то, другому.
Но не этим соседям. Они не дети сироты. И я, им уже помогла, они забрали, то что им не причиталось. Кроме того они кредитоспособны. Брать у них есть, что. Эта информация, чтобы заинтересовать адвоката добросовестно вести мое дело, и востановить справедливость.
Жду ответа.
Екатерина Коде.

23.1. Очень большая информация. Удачи в ваших начинаниях и борьба.

24. В иске истец просил наложить запрет на регистрацию прав и перехода собственности на квартиру. Суд он выиграл, апелляция уже прошла.
Вторая ответчица после суда подает заявление о снятии этого запрета.
Я как еще одна ответчица, против, планирую подавать кассацию. Мне надо в суд писать ходатайство с просьбой оставить запрет в силе?

24.1. Добрый день
Другая сторона пытается обжаловать решения предыдущих судов, соответственно вы должны направить в суд возражения на кассационную жалобу и просить суд оставить решения предыдущих инстанций в силе.

25. Супруг получает в наследство земельный участок, на котором построен дом не оформленный в собственность. Земля переходит супругу в собственность по наследованию, супруга на землю не имеет права претендовать. А если этот дом супруг оформляет в собственность после наследования земли, имеет ли право супруга на половину этого дома?

25.1. Любое имущество (движимое и недвижимое) приобретённое супругами в браке признаётся совместно нажитым, вне зависимости на кого из супругом это имущество будет оформлено. Таким образом, если вашим супругом право собственности на дом будет оформлено в период брака, дом будет считаться совместно нажитым имуществом.
СК РФ Статья 34. Совместная собственность супругов

1. Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.
2. К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество НЕЗАВИСИМО ОТ ТОГО, НА ИМЯ КОГО ИЗ СУПРУГОВ ОНО ПРИОБРЕТЕНО, либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.
Что касается земельного участка, полученного супругом в наследство, то в соответствии со ст. 36 Семейного кодекса РФ
1. Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, В ПОРЯДКЕ НАСЛЕДОВАНИЯ или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью.

25.2. Добрый день! Если супруг оформит дом как новый, то чисто теоретически да, однако не стоит забывать, что этот дом находится на земле, которая является собственностью Вашего супруга. Если супруг при оформлении дома пойдет по сложному пути, в виде признания права собственности на объект незаконченного строительства путем наследования через суд, то супруга не будет иметь прав на данный объект недвижимости.

26. Договор подача документов в банк для одобрения ипотеки подготовка сделки купли-продажи и регистрация перехода прав собственности. Сделка не состоялась по вине продавцов деньги за услуги не возвращают мотивируя тем что у меня осталась одобренная ипотека.

26.1. Здравствуйте, Наталья!

Вы можете написать заявление в адрес компании о расторжении договора.

В случае, неудовлетворения ваших заявлений, вы можете обратиться в суд.

Чтобы точно ответить на ваш вопрос, необходимо ознакомиться с условиями заключенного договора.

Потребитель вправе отказаться от исполнения договора о выполнении работ (оказании услуг) в любое время при условии оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов, связанных с исполнением обязательств по данному договору (ст.32 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 «О защите прав потребителей»).

26.2. Добрый день! Но для начала нужно посмотреть условия вашего агентского договора!

26.3. Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст. 420-421 ГК РФ).

Таким образом, многое зависит непосредственно от условий, содержащихся в Договоре. Поэтому для ответа на Ваш вопрос нужно в первую очередь, изучить сам Договор, о котором Вы ведёте речь и более подробно все обстоятельства Вашего дела. Тогда можно будет вести речь о тех или иных возможностях.

26.4. Услуги Вам оказаны, услуги не гарантируют результат, поэтому оснований для возврата денежных средств у Вас нет.

С Уважением, адвокат в г. Москва – Степанов Вадим Игоревич.

27. Хотелось бы послушать ваше мнение на мою ситуацию. Вот сложилось так... Моя семья состояла из четырех членов семьи, мама, папа, брат и я. Папа по ордеру получил квартиру в начале 90 х гг. Квартиру не приватизировали. Через непродолжительное время отец умер. Остались мама, брат и я. После его смерти квартиру также никто не оформлял, так и жили по ордеру. Через 2 года мама вышла замуж официально, сменила фамилию. У нее в новой семье родилась дочь с синдром дауна. Мама прописала получается мою сводную сестру в этой квартире. Жили они втроём, а мы с братом у деда с бабкой. Брат потом купил дом и выписался оттуда. В 2013 г. Умерла и мама. В квартире остались прописаны я и сводная сестра с синдромом Дауна. Я уже к этому времени создал свою семью, взял квартиру в ипотеку... После смерти мамы я в судебном порядке приватизировал эту квартиру на себя. Никаких отказных не было. Сводная сестра фигурировала в решении суда как прописанная сводная сестра. Отчим с сводной сестрой ушел жить к другой женщине. Оформил на себя опекунство. Сводной семестре ещё при жизни мама успела оформить бессрочную инвалидность... Шло время, сначала пытался сдавать квартиру в аренду. Но никто не приживался. Квартира находится в глуши, очень низкая аренда. Решил продать... С очтимом добровольно решить вопрос о снятии сводной сестры с регистрации не удалось. Вообще с ним отношения не сложились ещё при жизни мамы. Я обратился в суд с иском о признании утратившим права пользования и снятии с регистрации сводной сестры. Суд отказал, по основаниям, что сводная сестра член семьи и нетрудоспособный иждевенец и на момент приватизации была там прописана. А то что не живёт там это ее конституционное право передвижения. Суть истолковал... Подскажите пожалуйста какие есть варианты решения моего вопроса? Я сейчас рассматриваю варианты с переходом права собственности и уже нашел покупателей, естественно сбавил цену вдвое. Что ждёт новых собственников? Смогут они выписать этого так сказать члена? Читал стать 292 п. 2 вроде смогут... Может у кого было подобное на практике, какое решение выносит суд? На добровольной основе этот вопрос никак не разрешить. Отчим настаивает чтобы я отдал им квартиру, а у меня самого семья, ипотека, кручусь верчусь как могу... Они нормально получают пенсии, просто алчность. Заранее благодарен!

27.1. Не получится скорее всего выписать. Сводная сестра будет иметь пожизненное право пользования.

28. Сын несколько лет назад взял в долг крупную сумму у кредитора. Полгода назад между ними было заключено мировое соглашение, утвержденное судом, по которому к кредитору переходит право собственности на дом и участок, принадлежащие сыну, и долг считается погашенным. Я узнала об этом недавно и предложила кредитору оплатить сумму долга и вернуть дом с участком в собственность сына. Оба согласны. Возможно ли это и как правильно действовать в этой ситуации?

28.1. Возможно - путем составления Новации или иной договора (по ситуации).

28.2. Здравствуйте, Анжелика. Если домовладение уже перешло в собственность кредитора, право зарегистрировано в Росреестре, то Вам остается просто выкупить по договору купли-продажи.

С Уважением, адвокат в г. Москва – Степанов Вадим Игоревич.

29. Супруги разведены в 2009 году. Есть соглашение о разделе имущества от 2010 года в простой письменной форме, как того было достаточно на момент его заключения. Переход из общей в личную собственность не зарегистрирован в Росреестре. Есть нотариально заверенный договор на покупку квартиры на имя жены в 1995 году. Какие нужны документы для гос. регистрации ее права личной собственности на квартиру, доставшуюся ей при разводе и разделе имущества?

29.1. Если квартира была приобретена до брака, то она является личной собственностью супруги. Предоставляет в Росреестр договор от 1995 года.

29.2. Здравствуйте! Если она и так на нее оформлена, зачем заморачиваться? Заранее запаситесь просто нотариальным согласием бывшего супруга на сделку по отчуждению квартиры (статья 35 часть 3 СК РФ). А если не соглашаются его удостоверить - тогда или брачный договор составить, или путем иска через суд о разделе имущества или путем установления факта принадлежности квартиры (при условии отказа Росреестром в регистрации сделки)

29.3. Можно представить договор о разделе в простой письменной форме, вопрос в том, что они там по любому поводу кочевряжутся, и может придется с ними судиться.

30. Продавец умер до оформления перехода прав на ЗУ по договору купли продажи. Договор составлен в письменной форме в 2015 г. до регистрации и получения ЗУ в собственность. После регистрации права собственности продавец скончался не успев перерегистрировать на покупателя.

30.1. По суду признавать за собой право собственности.

30.2. Вячеслав, здравствуйте.
В письменном виде обратитесь с требованиями о государственной регистрации перехода права собственности на имущество к наследнику/наследникам продавца. Если откажут или проигнорируют - обращайтесь в суд.

31. К вам уже обращались с подобным вопросом, скажите пожалуйста, можно ли доверять? Заказала через интернет телефон сказали доставка курьером составили договор но хочу узнать действителен ли он или нетДОГОВОР ПОСТАВКИ № 12


"iPhone SE 32GB Space Gray/Графитовый MP822RU/A"

(новый, неактивированный, запечатанный блистерной пленкой)

(Первичный взнос В РАЗМЕРЕ 14%)

(2352,00 рублей) р.п.Ишеевка (433310) "20" ноябрь 2018 г.



Принимает и оформляет Макаренко Александр Игоревич, именуемый в дальнейшем

"Поставщик" в лице Масловой Тамары Владимировны, действующего на основании Устава, с одной стороны, далее "Покупатель" в лице.

Лукониной Анастасии Вячеславовны действующего на основании общего договора с 20.11.18, с другой стороны, заключили настоящий Договор о нижеследующем:


1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА


1.1. По настоящему Договору Поставщик обязуется продать, а Покупатель принять и оплатить мобильную продукцию в виде запечатанного блистерной пленкой телефона модели SE 32GB Space Gray/Графитовый MP822RU/A MP832RU/A, в общем количестве 1 шт.,

2 чехла-накладки фирмы "Actecs" являющейся, неотъемлемой частью настоящего договора.

В комплекте:

- Кабель Lightning

- Зарядное устройство

- Наушники EarPods

- Сервисная книжка (документация, наклейки)

- Скрепка для извлечения SIM-карты


2. ЦЕНА ТОВАРА


2.1. Товар поставляется Покупателю партиями по ценам указанным в текущем прайс-листе Поставщика, являющимся неотъемлемой частью настоящего договора.

2.2. Общая сумма договора составляет

(16,800) рублей, в том числе с учетом доставки ТК "Деловые Линии"

(577) рублей, адресный вызов курьера, общая сумма договора составляет - 17,377 рублей.

Цена товара включает в себя стоимость упаковки, маркировки и погрузки товара.



3. ПОРЯДОК ПОСТАВКИ И ПРИЕМКИ ТОВАРА



3.1. Покупатель получает товар не посредственно у курьера так и надлежащие документы (оригинал договора о рассроченной оплате и заполненную сервисную книжку) расположенного по адресу: Ульяновская область,

Ульяновский район, рабочий поселок Ишеевка, улица Новокомбинатовская, строение 33, квартира 69. Индекс - 433310 тел. основной - : +79025820886, дополнительный - +79022137483

Поставщик услуг обязуется предоставить заказ в срок (до 5 рабочих дней согласованный сторонами дополнительно), в первой половине дня.

3.2. Приемка товара проводится по адресу доставки товара, указанному в товарно-транспортной накладной, в присутствии надлежаще уполномоченных представителей сторон (Деловые Линии).

Обязательства.

Поставщика по поставке товара Покупателю считаются выполненными с момента подписания накладной на этот заказ представителями.

Продавца и Покупателя и/или составления акта приемки-передачи товара.

3.3. Право собственности на товар переходит от Поставщика к.

Покупателю с момента приемки товара по количеству Покупателем и подписания сторонами накладной и/или акта приемки передачи товара по количеству.

3.4. Датой поставки товара считается дата на момент получения заказа


4. ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ


4.1. Оплата товара производится в рублях по курсу ЦБ РФ.

Покупатель оплачивает 14% от общей стоимости заказа товара на основании счета от Поставщика - 2352,00 рублей. Остальная сумма разбивается на ежемесячные беспроцентные платежи на срок до 12 месяцев, без %, порядок платежей будет оговорен ниже.

Поставщик обязуется выставить счет на оплату первичного взноса непосредственно перед отправкой товара.

Оставшиеся 15025,00 рублей (пятнадцать тысяч двадцать пять рублей ноль копеек)

+ услуги ТК "Деловые Линии". Общая сумма - 15025,00 рублей оплачиваются Покупателем в течение 30 календарных дней каждого месяца даты первичного платежа следующего месяца с 20.12.2018 по 20.12.2019

4.2. Ежемесячные платежи рассроченной оплаты производятся путем перечисления денежных средств Покупателем на расчетный счет Продавца либо путем внесения Покупателем денежных средств в оплату партии товара в кассу Продавца. Сумма ежемесячного платежа составляет 1252,83 рублей

4.3. Днем оплаты ежемесячного платежа товара считается день перечисления денежных средств в оплату от Покупателя на расчетный счет, указанный Продавцом, либо день внесения Покупателем денежных средств в оплату заказа №12 в кассу Продавца.

Все платежи фиксируются фото квитанций об оплате и сохраняются в течении 12 месяцев

(ГАРАНТИЙНОГО СРОКА И СРОКА ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА МЕЖДУ СТОРОНАМИ)


5. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН


5.1. При несвоевременной оплате поставленного товара Покупатель обязуется уплатить по письменному распоряжению Поставщика неустойку

(пеню) в размере 5% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки. Пеня начисляется с даты направления Поставщиком Покупателю соответствующей претензии.

5.2. Уплата неустойки и возмещение убытков, причиненных ненадлежащим исполнением обязательств, не освобождает стороны от исполнения обязательств по настоящему договору и не влечет за собой расторжение договора.

5.3. В случае обнаружения скрытых недостатков в товаре после его приемки, Покупатель должен немедленно информировать об этом Поставщика для составления соответствующего акта.


6. ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ


6.1. Поставщик вправе, в случае неоплаты заказа по истечению рассроченной формы оплаты товара Покупателем, требовать возврата поставленного товара. Возврат партии товара в этом случае происходит за счет Покупателя.


7. ФОРС-МАЖОР


7.1. Ни одна из сторон не несет ответственности перед другой стороной за невыполнение обязательств, обусловленное обстоятельствами, возникшими помимо воли и желания сторон и которые нельзя предвидеть или избежать, включая объявленную или фактическую войну, гражданские волнения, эпидемии, блокаду, эмбарго, землетрясения, наводнения, пожары и другие стихийные бедствия.

7.2. Документ, выданный соответствующим компетентным органом, является достаточным подтверждением наличия и продолжительности действия непреодолимой силы.

7.3. Сторона, которая не исполняет своего обязательства вследствие действия непреодолимой силы, должна немедленно известить другую сторону о препятствии и его влиянии на исполнение обязательств по Договору.


8. РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ


8.1. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть между сторонами в соответствии с условиями настоящего договора, решаются путем переговоров.


9. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА


9.1. Срок действия Договора со дня его подписания по "20" декабрь 2019 г.


10. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ


10.1. Настоящий Договор составлен в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному экземпляру для каждой из сторон.

10.2. Любые дополнения и изменения к настоящему договору действительны лишь в том случае, если они оформлены в письменной форме и подписаны обеими сторонами.


11. АДРЕС СТОРОНЫ Покупателя




Покупатель:

Ульяновская область, Ульяновский район, рабочий поселок Ишеевка, улица Новокомбинатовская, строение 33, квартира 69 (433310)

+79025820886 - титульный

+79022137483 - аварийный

Счет для исчислений - 40817810669002488228 ПАО «Сбербанк России»

Электронная почта - marshalova_1998@mail.ru

Продавец: город Санкт-Петербург, улица Партизана Германа, дом 10/1,квартира 12

79604805042 титульный.

Счет для исчислений - 4276560016615405 ПАО «Сбербанк России»


QIWI VISA WALLET SYSTEM 79788008955


ПОДПИСИ СТОРОН:


Продавец:


Маслова Т.В.

(подпись)


Покупатель:


Луконина А.В.

(подпись) номер вопроса №14866900

31.1. Для изучения договора и консультации рекомендую обратиться лично к выбранному на сайте юристу.

32. 22 мая была сделка у нотариуса, покупка земельного участка. Регистрацию перехода права собственности регистрировал нотариус, 25 мая документы у нотариуса получила. Запросила выписку из ЕГРП там стоит старый собственник. Как быть в этом случае?

32.1. Вам надо обратиться с письменным заявлением в Росреестр, приложить копии документов по сделке. Возможно имеет место просто технический сбой.

С Уважением, адвокат – Степанов Вадим Игоревич.

32.2. Нотариус обязан после удостоверения им сделки с недвижимостью, незамедлительно, не позднее окончания рабочего дня, направить в электронном виде заявление о государственной регистрации прав и прилагаемые к нему документы в Росреестр.
Обратитесь к нотариусу с этой выпиской - пусть объяснит свое бездействие.

33. Купил дом в 2000 г. оформил договор купли продажи у нотариуса продавец в договоре расписался в получении денег и передаче ключей и документов на дом, но я не оформил переход права собственности на себя, в декабре 2017 продавец через суд оформил права собственности на землю под моим домом на себя, я подал исковое заявление в суд на отмену решения но суд мне отказал. Что мне делать? Спасибо.

33.1. Добрый вечер, Александр. Невозможно ответить на Ваш вопрос без изучения всех документов.

34. Вопрос такой. Мною был приобретен готовый бизнес, по договору с собственником, не нотариально, но договор был заключен через компанию финансового консультанта. Договором было оговорено, что в собственность переходит все имущество магазина, товарный остаток, право пользования социальной сетью и т.д., собственник должен передать бизнес без каких либо задолженностей и обременений, но после передачи всех активов, перерегистрации ООО на мое имя (уже нотариально) выяснились многие обстоятельства, например часть передаваемого в собственность имущества оказалась на деле арендуемой, то есть теперь находится не в моей собственности, а у компании, которая поставляет мне товар для магазина, также выявились задолженности по налогам прошлого периода, которые бывший собственник погасил после передачи прав на бизнес, но из-за этих долгов была утрачена госпошлина оплаченная мною за лицензию на алкоголь, также имеются задолженности перед поставщиками и консалтинговой службой по ведению бухгалтерии. Также было судебное взыскание денежных средств с компании, хотя судебный приказ уже был до приобретения фирмы, о котором я не знал. Вопрос: можно ли как то возместить причиненные убытки с бывшего собственника, в какой суд подавать иск, какие шансы на положительный исход дела в мою сторону и возмещение убытков (около 300 тыс), с учетом того, что ответчик на сегодняшний день имеет внушительный долг перед банком.

34.1. Сначала нужно направить письменную претензию. В случае неудовлетворения претензии обращайтесь в суд.

34.2. Доброго дня, нужно перед обращением в суд установить его имущественное положение (могу помочь) и второй момент какой договор у вас был с финансовым консультантом, я бы и его сюда притянул по полной программе если есть с ним какая то переписка или письменный договор... пишите в л.с.

35. Предприятие реализовала на торгах объект нежилого назначения физ. лицу. Договор подписан от имени продавца директором, который до начала процедуры регистрации оформления перехода права собственности продавцу (т.е. в момент подачи документов на регистрацию в Росреестр через МФЦ) уволился. Кто может в такой ситуации от имени продавца подписывать заявление при подаче через МФЦ на оормление перехода права собственности на покупателя?
Источник: https://naslednikam.info/nedvizhimost/srok-registratsii-dogovora-kupli-prodazhi-nedvizhimosti-v-rosreestre.html

35.1. В данной ситуации новый директор юрлица ст 48 ГК РФ,который действует без доверенности ст 185 ГК РФ от имени предприятия имеет право подписывать все необходимые документы
Так же все документы имеет право подписывать работник предприятия если он имет доверенность ст 185 ГК РФ от прежнего директора на подписание таких документов Увольнение директора не прекращает действие доверенности.

36. Купили квартиру, после получения нами документов о праве собственности ещё месяц там проживала старая хозяйка, и за этот месяц она не заплатила коммунальные платежи теперь их приписали нам. как теперь быть, оплачивать за чужого человека совсем не хочется в договоре купли-продажи прописано когда нам отдали ключи, но в управляющей компании сказали что это не является документом, переход права состоялся раньше значит собмтвенник уже сменился. Значит теперь нам оплачивать её долг?

36.1. Добрый день!
У Вас возникла обязанность оплачивать коммунальные услуги с момента государственной регистрации права собственности. Если у Вас с прежней собственницей не были никак оформлены отношения по условиям ее проживания, то Вы не сможете взыскать с нее указанные коммунальные платежи.


Удачи и всего хорошего!

37. Рядом с забором моего дома стоит детская площадка. Ее установила администрация соседнего поселка. Пытаюсь понять правомерность установки такой площадки. По публичной кадастровой карте на территории, где установлена площадка выдается такая информация:

Категория земель: Земли поселений (земли населенных пунктов) для садово-парковой зоны и противопожарного выезда от жилых домов.
Площадь: 3 100 кв.м.
Межевание: Проведено.
Кадастровый инженер: Не указано.
Форма собственности: Собственность публично-правовых образований.
Статус: Учтенный.
Дата внесения в ЕГРН: 21.07.2008 в выписке ЕГРН на сегодняшний день:
1. Вид запрошенной информации: Выписка из Единого государственного реестра недвижимости о переходе прав на объект недвижимости
2. Содержание запроса: Объект недвижимости с кадастровым номером: ххх
3. Причины направления уведомления: Запрашиваемые сведения отсутствуют
4. Правопритязания: отсутствуют
5. Заявленные в судебном порядке права требования, аресты
(запрещения): данные отсутствуют правильно я понимаю, что эта территория не находится в собственности коттеджного поселка? И установка там детской площадки незаконна?

37.1. Правильно понимаете. Потому что это собственность публично-правовых образований (ст. 16 ЗК РФ). Но размещение могло быть согласовано, установка может быть законна. Это могли не отразить в выписке. В администрации надо узнавать.
Участок то отмежеван. Зачем то и кто-то его межевал. Может как раз в целях установки площадки.

37.2. Почему вы решили что установка детской площадки в данном случае незаконна? Скорее всего установка площадки было согласовано с администрацией района. Просто так бы она не появилась. Согласна ст. 85 ЗК РФ категория земель: Земли поселений (земли населенных пунктов) для садово-парковой зоны.

37.3. Здравствуйте.
"Собственность публично-правовых образований" (статьи 2 и 124 ГК РФ) означает, что участок находится в собственности вашего муниципального образования, все законно.

37.4. Александр! Если вы по публичной кадастровой карте смотрите земельный участок, то исходя из нахождения земель в собственности государственной власти, органов местного самоуправления (ст.16,19 ЗК РФ) данные органы вправе распоряжаться земельными учсастками по целовому назначению.
При этом, Вами указано, что "...2. Содержание запроса: Объект недвижимости с кадастровым номером: ххх"... вот что это за объект? Может быть и есть детская площадка.
Кроме того, нужно учесть, что целевое назначение земельного участка никто не отменял, и если Вы верно указываете, что Земли поселений (земли населенных пунктов) для садово-парковой зоны и противопожарного выезда от жилых домов, то вероятнее всего размещение детской площадки на противопожарном выезде от жилых домов совсем не по целевому назначению.
Для того, чтобы ответить детально на Ваш вопрос, можно запросить выписку из ЕГРН на землю и уже будет более детально видно.

37.5. Форма собственности: Собственность публично-правовых образований.


Данное право собственности может относиться к котеджному поселку, просто поселению и т.д. так как данные поселения носят правовой характер и ини зарегистрированы как муниципальные образования. Установили правомерно, так как вид использования и ПАРКОВАЯ ЗОНА.

емельный кодекс Российской Федерации" от 25.10.2001 N 136-ФЗ (ред. от 25.12.2018) (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.01.2019)
ЗК РФ Статья 85. Состав земель населенных пунктов и зонирование территорий
(в ред. Федерального закона от 18.12.2006 N 232-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)

1. В состав земель населенных пунктов могут входить земельные участки, отнесенные в соответствии с градостроительными регламентами к следующим территориальным зонам:
(в ред. Федерального закона от 18.12.2006 N 232-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
1) жилым;
2) общественно-деловым;

37.6. Напишите запрос в Администрацию согласно ст. 18 ФЗ от 09.02.2008 N8-ФЗ (в ред от 28.12.2017) "Об обеспечении доступа к информации о деятельности гос оргпнов и органов местного самоуправления" , опишите ситуацию, что детская площадка находится рядом с вашим забором и попросите предоставить вам информацию о законности нахождения детской площадки.

37.7. --- Здравствуйте уважаемый посетитель сайта! ЭТО НЕ БОЛЕЕ ЧЕМ ВАШИ НЕОБОСНОВАННЫЕ ДОВОДЫ! Всё совершенно законно расположено и внесено в Росреестр, согласно той же публичной кадастровой карте. Понятно что она мешает, но ничего от вашего желания, не зависит, и никто её не уберёт. См. Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 25.12.2018) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.01.2019)
Статья 12. Кадастровые карты
1. Кадастровые карты представляют собой составленные на картографической основе тематические карты, на которых в графической форме и текстовой форме воспроизводятся сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости:
1) публичные кадастровые карты - кадастровые карты, предназначенные для использования неограниченным кругом лиц;
2) дежурные кадастровые карты - кадастровые карты, предназначенные исключительно для использования органом регистрации прав при ведении Единого государственного реестра недвижимости.
2. Публичные кадастровые карты и дежурные кадастровые карты ведутся органом регистрации прав в электронной форме.
3. Публичные кадастровые карты подлежат размещению на официальном сайте для просмотра без подачи запросов и взимания платы.
4. Состав сведений, содержащихся в кадастровых картах, устанавливается органом нормативно-правового регулирования.
5. На публичных кадастровых картах также воспроизводятся дополнительные сведения, представленные в орган регистрации прав федеральными органами исполнительной власти, органами государственной власти субъектов Российской Федерации и органами местного самоуправления. Состав, перечень таких сведений, порядок и способы их представления в орган регистрации прав определяются Правительством Российской Федерации.



Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.

38. Наше СНТ образовано в конце 70-х годов. 132 участка по 6 соток. Создавали инфраструктуры, платили членские и целевые из расчета 1 участок, 1 член снт, 1 взнос (членский+целевой). В 93 прошла приватизация земли. Накануне приватизации крайним участкам местная администрация разрешила прирезать по 2 сотки пустующих земель. Результат приватизации. Свидетельства о праве собственности на 132 участка с площадью по 6, по 7 и по 8 соток и свидетельство о праве на земли общего пользования - в общей совместной собственности, что подразумевает при разделе долей изначально равные доли. Перераспределение долей общей собственности пропорционально площадям участков возможно только с согласия каждого собственника, а это фактически нереально.
После приватизации и по настоящее время продолжали платить как и прежде с участка. Количество участков в снт не менялось. Собственники 2-х участков платили 2 взноса.
И сразу объясню, крайние участки (большей площади) не получали от снт больше услуг. Пример: отсыпалась и ремонтировалась только основная дорога, лучи не отсыпались совсем. По принципу: кому надо, тот и отсыпай свой кусок.
Так вот, продолжали платить взносы с участка, т. е. 1/132 от сметы.
Теперь: собственник 2-х участков (член снт) их объединяет, не желая платить 2 взноса. И образуется патовая ситуация. Взносы платятся с участка, членский взнос у члена один - с одной стороны; участков стало 131 и все должны платить 1/131 сметы - с другой стороны. Получается, что кто-то легко перераспределил у нас доли имущества общего пользования? И это не смотря на то, что по ГК доли имущества общего пользования следуют судьбе участка. Участки объединились и доли объединились в одну большую. Казалось бы просто, членский взнос в двойном размере. Но нет. Юристы хором: один участок один взнос, смиритесь. Задала вопрос Мезенцеву Ф. Н. - так и того хлеще, забудьте что у вас есть какие-то доли и общая собственность. Так мы ее что, не создавали на целевые взносы около 40 лет?
Переходить к оплаие с соток, а не с участков - тоже самое перераспределение долей получается. Много несогласных.
К тому же, нарушен принцип 1 участок - 1 голос. По 217-ФЗ за деньги голосовать может каждый собственник доли
участка в снт. Да и в члены СНТ имеет право вступить. А у нас есть и 3 собственника на 6 сотках. А на 8 сотках - 1. Сотками голосовать не разрешают и голоса равны.
И как тут отстаивать свои интересы возможно 1 собственнику на 8 сотках? Нет, только плати и обслуживай интересытех троих, кто вскладчину платит за участок 6 соток.

38.1. Правила оплаты взносов устанавливаются решение общего собрания. Согласно ст. 14 Федерального закона от 29.07.2017 N 217-ФЗ (ред. от 03.08.2018) "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" размер взносов определяется на основании приходно-расходной сметы товарищества и финансово-экономического обоснования, утвержденных общим собранием членов товарищества.

39. Маме 82 года, хочет в Росреестре оформить запрет на действия по регистрации перехода права собственности на принадлежащую ей недвижимость, чтобы обезопасить себя от мошенников. Я - единственная наследница, смогу я унаследовать это жилье без проблем? Или не стоит это (обременение) делать? Спасибо.

39.1. Для обременения должны быть еще и законные основания.

39.2. На вступление в права наследства данное обременение никак не повлияет. Но в впоследствии Вам придется его снимать, а это дополнительные хлопоты, т.к. что сами решайте делать его или нет. Может проще, чтобы все правоустанавливающие документы находились у Вас, а не у мамы и следить, чтобы мама не наделала глупостей. Мама еще при жизни может оформить с Вами допустим договор дарения с правом пожизненного проживания в квартире, ну это как вариант.

40. Покупаю квартиру в ипотеку, застройщик является собственником квартиры. В доверенности которую просят для оформления регистрации, смущает фраза... переход прав собственности... предварительно подписан договор на оформление бумажной регистрации с их фирмой... как утверждает застройщик...”переходом” в данном случае является переход прав на квартиру от застройщика к покупателю...! Так ли это?

40.1. Добрый день! Чтобы дать полный ответ, необходимо видеть доверенность. Для экономии времени, обычно застройщики просят доверенность от покупателя, чтоьы одновременно слать их на регистрацию от обоих сторон договора. Также заключают договор оказания юридических услуг и предварительный договор, чтобы Вы не отказались от сделки.

41. Квартира по договору дарения перешла в собственность родной сестре. По условию договора дарения, после перехода права собственности на кв-ру новому собственнику продолжают пользоваться правом пользования квартирой Даритель и ее несовершеннолетний сын.
Обстоятельства изменились, сын фактически проживает и временно зарегистрирован на квартире своего отца, вынесено решение о месте проживания сына с отцом.
Вопрос, вправе собственник/одаряемый​ исковыми требованиями просить суд об удовлетворении прекращения несовершеннолетним права пользования квартирой и снятии с рег. учета?
На основании ст. 242 ЖК?

Если не было в договоре дарения условия о праве проживания, можно выписать несовершеннолетнего через суд?

41.1. Выписать собственник может кого угодно "если иное не предусмотрено Законом или договором"!
Закон на вывшей стороне, а вот договор - нет!
Если несовершеннолетний не является членом семьи собственника, то он утрачивает право пользование жилым помещением если не находится на иждивении собственника.
Короче, договор читать надо, а то мало данных!
Удачи вам!

41.2. Вправе собственник заявить такой иск. Можно снять с регучета.

41.3. Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом. (ст. 292 ГК)


Для ответа на Ваш вопрос нужно в первую очередь, изучить сам Договор, о котором Вы ведёте речь и более подробно все обстоятельства Вашего дела. Тогда можно будет вести речь о тех или иных возможностях.

42. Покупаю квартиру в ипотеку, застройщик оформил квартиру в собственность на себя. Просят оформить доверенность, но в полномочиях написано... связанные с государственной регистрацией переход права собственности... правильная ли это формулировка? Со слов застройщика свою собственность передают мне..

42.1. По такой фразе трудно судить о чем-либо.
Если Вы сами в состоянии участвовать в сделке, пойти в МФЦ, то не зачем и доверенность оформлять..

43. Хочу узнать заранее о наших действиях в связи с унаследованием имущества! У нас квартира в собственности по долевой на троих - муж и жена, или отец и мать - пенсионеры, и третья - дочь. После смерти одного из нас (пенсионера) нужно будет переделывать право собственности на двоих? Или же обязательная доля оставшегося пенсионера переходит полностью ему? и нужно ли будет ему переделывать право собственности? Объясните нам всё подробно как мы должны будем действовать и всё сделать правильно, чтобы потом дочери не пришлось возиться с судами!

43.1. После смерти одного собственников, остальные Близкие родственники и наследники первой очереди должны будут обратиться к нотариусу с заявлением о вступлении в наследство на долю умершего. После получения свидетельства о вступлении в наследство зарегистрировать свое право собственности квартиры на новые доли в Росреестре региона.

43.2. Здравствуйте, Татьяна Васильевна!
После смерти одного из родителей его доля будет разделена между двумя другими собственниками. При наследовании без завещания обязательной доли нет.
Наследники получат свидетельство о праве на наследуемое имущество, с которым надо будет прийти в Росреестр для регистрации права собственности. Больше ничего для регистрации делать не надо.

44. Купили помещение в марте, переход права собственности перешел, продавец расторг договора с горгазом, водоканалом и энергосбытовой компанией, а я заключить не могу договора т.к. продавец отказывается передавать мне техническую документацию... Куда я могу жаловаться на продавца?

44.1. Имеете право подать в суд иск об истребовании документов.

44.2. Здравствуйте, необходимо в судебном порядке обязать продавца передать техдокументацию на объект недвижимости, или получать копии, а убытки взыскивать с недобросовестного лица.

45. Я заключила договор пожизненной ренты с двоюродной бабушкой на квартиру, более 2 х лет я ежемесячно оплачивала ренту и все ЖКХ по квартире. Бабушка скончалась, ренту я закрыла.
В данной квартире проживает мой отец. Как оказалось, 17 лет назад бабушка оформила договор пользования квартирой с моим отцом и завещание на него же (она говорила, что что-то оформляла, но в силу преклонного возраста не могла вспомнить что именно. Я знала про завещание и мы с ней пришли к выводу, что оформлялось именно оно.) Договор заверен нотариусом, при оформлении ренты нигде эта информация не всплывала. Отец зарегистрирован в уже моей квартире, но в собственности имеет еще другую. Меня такой расклад не устраивает, хочу расторгнуть этот договор.
Содержание договора пользования:
Квартира передается в пользование для проживания с момента подписания договора на равных правах с собственником (бабушкой).
В соответствии со ст. 678 ГК РФ обязан использовать квартиру для проживания, обеспечивать ее сохранность и поддерживать в надлежащем состоянии.
В соответствии со ст. 675 ГК РФ переход права собственности на занимаемую площадь по указанному договору не влечет расторжения или изменения договора.
Расторжение настоящего договора производится в соответствии со ст. 687 ГК РФ.
По ст. 687 получается, что условия данного договора со стороны отца были нарушены, поскольку по договору ренты я оплачивала все ЖКХ? Да и ремонт я делаю за свой счет.
Так же мне не совсем понятен пункт "Наниматель жилого помещения вправе с согласия других граждан, постоянно проживающих с ним, в любое время расторгнуть договор найма с письменным предупреждением наймодателя за три месяца" с согласия других граждан - в моем случае в квартире живет только отец, я должна получить его согласие или тут он не в счет?
Просьба подсказать, какие в итоге права есть у меня и моего отца.
Как безболезненно расторгнуть этот договор?

45.1. Договор пожизненной ренты отменяет завещание по следующим причинам.
При заключении договора пожизненного содержания с иждивением право собственности переходит от получателя ренты к плательщику ренты с момента государственной регистрации договора, т.е. бабушка перестала быть собственником квартиры, зарегистрировав такой договор, собственником теперь является внучка, т.е. вы. Поскольку завещанием является составленное в соответствии с действующим законодательством и по определенной форме, нотариально заверенное письменное распоряжение собственника имущества о том, в чье владение должна быть передана его собственность после смерти, наследодатель вправе распоряжаться лишь имуществом, принадлежащим ему на праве собственности на момент его смерти. Из указанного следует, что несмотря на наличие завещания, отец не сможет унаследовать имущество, в отношении которого заключен договор ренты, если только в судебном порядке после смерти бабушки не добьется признания данной сделки недействительной, либо если бабушка не расторгнет заключенный договор ренты при жизни.

45.2. Как новый собственник направляете уведомление о расторжении (основания нужно продумывать), затем по суд расторгаете.
А срок договора?

46. Я продавец недвижимости. С покупателем был заключён договор-купли продажи, по условиям которого, часть суммы я получаю от покупателя (ее я получил) и часть мне перечисляет Сбербанк по ипотечному договору с покупателем, после перехода права собственности. Договор-купли продажи зарегистрирован и право собственности перешло. Покупатель должен дать поручение банку о перечислении оставшейся сумму, однако он этого не делает. На словах предлагает мне снизить стоимость недвижимости, вернув ему часть денег и только после этого, покупатель даст поручено банку о выплате. Обратился в банк, показал выписку об утрате права собственности и договор-купли продажи. Банк ответил, что покупатель имеет право отказаться от ипотеке на этом этапе и рекомендует самостоятельно разбираться. Выходит так, что я продал недвижимость за 30% от суммы по договору. Право собственности потерял. Подскажите, пожалуйста, варианты развития такой ситуации. Как вернуть право собственности или получить оставшуюся сумму? Спасибо.

46.1. Здравствуйте!
Для точного определения возможных вариантов защиты своих прав необходимо ознакомиться с договором. Точнее с условиями о порядке расчетов.
Предварительно можно посоветовать два варианта:
1. Расторжение договора
2. Взыскание задолженности.
Оба варианта в суд порядке.
При этом советую действовать быстро, дабы успеть наложить арест на квартиру, пока покупатель не произвел ее отчуждение.

46.2. Так и думал, что когда - нибудь, такая ситуация возникнет..., у кого-либо..
На шантаж покупателя не соглашайтесь, благо ден средства в банке.
Два выхода.
1.Предъявить иск об обязании банка перечислить средства, так как банк не прав, что значит отказаться? Кредит уже выдан и он у него на счете находится, у покупателя.
НО, скорее всего так не получится, так как банк сам по себе не виноват, что покупатель, имея средства на счете, не перечисляет их - не отдает распоряжения..
Подать иск об обязании покупателя перечислить средства, вот что можно сделать.. Хотя тоже не лучший вариант..
2.Лучше так: предъявить иск о расторжении договора купли-продажи ввиду существенного нарушения покупателем условий по оплате - ст.450 ГК РФ.
МОжет это подвигнет покупашку отдать распоряжение..
А там уже по ходу решать..

47. Если в договоре купли-продажи квартиры изменили пункт о"переходе права собственности на квартиру с момента гос. регистрации" на "переход права собственности после подписания договора", не повлечет ли данное изменение отказ в регистрации сделки?

47.1. В соответствии с законом право собственности на недвижимость возникает только после его регистрации. Это условие (о возникновении права после подписания договора) прямо противоречит закону и недействительно. Могут в регистрации отказать, поскольку органы Росреестра как раз проверяют сделку на соответствие закону.

48. Договор купли продажи имущества с рассрочкой платежа. Как правильно сформулировать переход права собственности? Мы продаем. Спасибо.

48.1. Для составления договора Вы можете обратиться к любому юристу в личные сообщения. Услуга платная.

49. С какого момента наступает переход права собственности на товар - с момента его оплаты или с момента передачи товара покупателю?
Закон трактует по разному.
Согласно п. 1 ст. 223 ГК РФ, право собственности на товар переходит в момент его передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. А передачей товара признается его вручение покупателю или сдача перевозчику для отправки покупателю или в организацию связи для пересылки. (ст. 224 ГК РФ).
Но такой товар может быть еще не оплачен!
С другой стороны, покупатель может оплатить товар, но отказаться от его получения (?).
Или отказаться от получения выкупленного товара нельзя?

Речь идет о покупке в интернете мелкого товара между двумя частными лицами (не организация). Итоговая стоимость товара по результатам торгов составила 1 (один) рубль. Аукцион зарегистрирован в иностранной доменной зоне (США). За пересылку продавец (гражданин России, как и покупатель) заломил дикую сумму. Свои данные для оплаты продавец не сообщил, нет ни ФИО, ни номера телефона, а а предоставленный продавцом номер карты (МИР) не определяется в банковской системе.
В результате поиска в гугле по нику продавца выяснилось, что репутация его оставляет желать лучшего (продавец неоднократно являлся ответчиком в суде в результате "неисполнения обязательств по договорам поставки"), и живет он отнюдь не в Севастополе (где по его словам, "нет трусливого Сбербанка"), а Москве.

Продавец с пеной у рта требует от покупателя "полную оплату" (стоимость товара + стоимость доставки), но главное - требует паспортные данные покупателя, адрес и т.д.!
НЕ предоставляя свои... При этом размахивает Гражданским Кодексом, как тряпкой, заявляя, что он "юрист", специализирующийся на обходе российских законов".

Есть сильное подозрение, что продавец элементарно выманивает банковские данные с целью мошенничества. Это в лучшем случае. В худшем, учитывая уголовное прошлое продавца, - может быть все, что угодно, вплоть до ст. 205.1 УК РФ.
После облома с МИРом продавец потребовал перечислить деньги на но-нейм яндекс-кошелек, где данные получателя платежа не высвечиваются - кошелек для ПОЛУЧЕНИЯ денег можно зарегить любой, а вот при перечислении надо вводить ВСЕ паспортные данные. И черт знает, что вместо купленного товара может отправить такой тип - может боНбу или какую-нибудь пакость типа наркотиков...

Как вывести продавца на чистую воду и стоит ли это делать?

49.1. В данном случае договор купли продажи считается заключенным в момент оплаты, так как покупка совершалась через интернет и передача товара в момент оплаты невозможна.

49.2. В вашем описании присутствуют 4 из 5 основных признака мошеннической сделки. По правилам оценки рисков, мы не советуем заключать сделки и осуществлять предоплату уже при 3 признаках.
Так что решать вам!
Удачи вам!

50. Продаём квартиру она у нас в ипотеке, покупатель тоже ипотечник все в сбербанке. Наша квартира в общей долевой собственности с мужем по 1/2. Сумма сделки 3700 млн. Порядок расчёта покупателя с нами в преддоговоре указан 50 т.р. задаток, 650 т. р. передают нам в день подписания договора купли продажи, а 3 млн за счёт кредитных средств банка после перехода права собственности. Сумма стоимости квартиры в договоре указывается не полная, 800 т.р.Договор купли продажи будет составлять нотариус. Как будет прописан порядок расчёта покупателя с нами в договоре нотариусом. Сделку проводит агенство и их юрист убеждает нас, что кредитные средства в ячейку закладываться не будут, а покупатель после перехода права собственности передаст их нам наличными из которых мы 1500 млн гасим долг нашей ипотеки, а остальные они так нам отдают. Боимся, что нотариус может прописать так что нам только погасят ипотеку и дадут первоначальный взнос. Напишите пожалуйста как нам правильно надо оформить сделку, чтобы нас не обманули.

50.1. Агентство и их юрист не вправе диктовать вам заведомо невыгодные условия, в связи с этим договор должен оформлять нотариус, по согласованию с вами, который несет ответственность за последствия сделки купли-продажи.
Порядок оплаты, условия должны быть подробно изложены в договоре купли-продажи недвижимости (после подписания, до подписания, место передачи денежных средств, суммы и т.п.).

Консультация юристов и адвокатов
спросить
Спросить юриста быстрее Ответ за 5 минут
Администратор печатает сообщение