Спросить бесплатно

Телефонная консультация
8 800 505-91-11

Звонок бесплатный

Переход права собственности

37 юристов сейчас на сайте
2586консультаций за 24 часа

Маме 82 года, хочет в Росреестре оформить запрет на действия по регистрации перехода права собственности на принадлежащую ей недвижимость, чтобы обезопасить себя от мошенников. Я - единственная наследница, смогу я унаследовать это жилье без проблем? Или не стоит это (обременение) делать? Спасибо.

Для обременения должны быть еще и законные основания.

На вступление в права наследства данное обременение никак не повлияет. Но в впоследствии Вам придется его снимать, а это дополнительные хлопоты, т.к. что сами решайте делать его или нет. Может проще, чтобы все правоустанавливающие документы находились у Вас, а не у мамы и следить, чтобы мама не наделала глупостей. Мама еще при жизни может оформить с Вами допустим договор дарения с правом пожизненного проживания в квартире, ну это как вариант.

Купили помещение в марте, переход права собственности перешел, продавец расторг договора с горгазом, водоканалом и энергосбытовой компанией, а я заключить не могу договора т.к. продавец отказывается передавать мне техническую документацию... Куда я могу жаловаться на продавца?

Имеете право подать в суд иск об истребовании документов.

Здравствуйте, необходимо в судебном порядке обязать продавца передать техдокументацию на объект недвижимости, или получать копии, а убытки взыскивать с недобросовестного лица.

Если в договоре купли-продажи квартиры изменили пункт о"переходе права собственности на квартиру с момента гос. регистрации" на "переход права собственности после подписания договора", не повлечет ли данное изменение отказ в регистрации сделки?

В соответствии с законом право собственности на недвижимость возникает только после его регистрации. Это условие (о возникновении права после подписания договора) прямо противоречит закону и недействительно. Могут в регистрации отказать, поскольку органы Росреестра как раз проверяют сделку на соответствие закону.

Единая бесплатная консультация юристов

С какого момента наступает переход права собственности на товар - с момента его оплаты или с момента передачи товара покупателю?
Закон трактует по разному.
Согласно п. 1 ст. 223 ГК РФ, право собственности на товар переходит в момент его передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. А передачей товара признается его вручение покупателю или сдача перевозчику для отправки покупателю или в организацию связи для пересылки. (ст. 224 ГК РФ).
Но такой товар может быть еще не оплачен!
С другой стороны, покупатель может оплатить товар, но отказаться от его получения (?).
Или отказаться от получения выкупленного товара нельзя?

Речь идет о покупке в интернете мелкого товара между двумя частными лицами (не организация). Итоговая стоимость товара по результатам торгов составила 1 (один) рубль. Аукцион зарегистрирован в иностранной доменной зоне (США). За пересылку продавец (гражданин России, как и покупатель) заломил дикую сумму. Свои данные для оплаты продавец не сообщил, нет ни ФИО, ни номера телефона, а а предоставленный продавцом номер карты (МИР) не определяется в банковской системе.
В результате поиска в гугле по нику продавца выяснилось, что репутация его оставляет желать лучшего (продавец неоднократно являлся ответчиком в суде в результате "неисполнения обязательств по договорам поставки"), и живет он отнюдь не в Севастополе (где по его словам, "нет трусливого Сбербанка"), а Москве.

Продавец с пеной у рта требует от покупателя "полную оплату" (стоимость товара + стоимость доставки), но главное - требует паспортные данные покупателя, адрес и т.д.!
НЕ предоставляя свои... При этом размахивает Гражданским Кодексом, как тряпкой, заявляя, что он "юрист", специализирующийся на обходе российских законов".

Есть сильное подозрение, что продавец элементарно выманивает банковские данные с целью мошенничества. Это в лучшем случае. В худшем, учитывая уголовное прошлое продавца, - может быть все, что угодно, вплоть до ст. 205.1 УК РФ.
После облома с МИРом продавец потребовал перечислить деньги на но-нейм яндекс-кошелек, где данные получателя платежа не высвечиваются - кошелек для ПОЛУЧЕНИЯ денег можно зарегить любой, а вот при перечислении надо вводить ВСЕ паспортные данные. И черт знает, что вместо купленного товара может отправить такой тип - может боНбу или какую-нибудь пакость типа наркотиков...

Как вывести продавца на чистую воду и стоит ли это делать?

В данном случае договор купли продажи считается заключенным в момент оплаты, так как покупка совершалась через интернет и передача товара в момент оплаты невозможна.

В вашем описании присутствуют 4 из 5 основных признака мошеннической сделки. По правилам оценки рисков, мы не советуем заключать сделки и осуществлять предоплату уже при 3 признаках. Так что решать вам! Удачи вам!

26.01.2016 г регистрация перехода права собственности на квартиру в Апатитах. Получила постановление от 12.03.19 на оплату задолженности за период с 01.04.15 по 30.11.15 от ТГК номер 1. при продажи квартиры долгов не было. И существуют ли определенные сроки для предьявления перерасчетов.

Добрый день! В Вашем случае долги должен был оплачивать прежний собственник, в договоре на квартиру данное обстоятельство должно быть отражено. В случае если этот вопрос не урегулирован необходимо писать возражение и отстаивать свои права.

Это не Ваши долги, и оплачивать их Вы не должны. За исключением долга за капремонт. Обжалуйте Постановление.

Если в договоре поставки между юридическими лицами указано два момента перехода права собственности "гарантийный срок составляет 12 месяцев с момента передачи судна по акту, либо 24 месяца с момента поставки товара". Нет фразы "в зависимости, что наступит раньше". В таком случае, какой срок гарантии применим?

Доброго времени. Полагаю, что сторонами была осуществлена попытка ограничить гарантийный срок 24 месяцами в контексте приведенной Вами фразы. Однако получилось не то, что хотели, по факту момент передачи товара по акту и момент поставки товара - это одно и то же.

При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт?

Ну да. Об этом сказано в ЖК РФ Статья 158. 3. Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, за исключением такой обязанности, не исполненной Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием, являющимися предыдущим собственником помещения в многоквартирном доме.

В отличие от долга перед ресурсоснабжающими организациями (свет, газ, вода), долг в фонд капитального ремонта закрепляется за квартирой и приобретая квартиру с таким долгом новый собственник приобретает обязанность его оплатить.

Какие документы необходимы для регистрации перехода права собственности на машиноместо, приобретенное в 2018 году по ДДУ, и находящееся в 100% собственности.
Нужно ли согласие супруги на продажу?
Ставит ли Росреестр отметки на договоре купли-продажи о регистрации перехода права собственности?
Спасибо.

Нужно, если в браке купили. Ставит отметку. Паспорта, договор и всё.

Сотрудником администрации не был в росреестре оформления переход права из муниципальной собственности в частную. Что за это грозит сотруднику. Может ли заявитель подать повторно документы.

Грозит дисциплинарная ответственность. Да, заново подать можно.

Сохраняются ли долги по членским взносам в снт при смерти владельца и переходе прав собственности по наследству?

Добрый день! Да сохраняются, если вы наследуете имущество умершего, соответственно вы наследуете и долги!

Была куплена квартира с торгов имущества банкрота. Переход права собственности был зарегистрирован. Акт приема-передачи квартиры подписан без осмотра квартиры. Бывший собственник проживает в этой квартире. Не пускает. Выселяю его через суд. Он прислал фото квартиры. По фотографиям точно можно определить, что это именная та квартира. В квартире есть встраиваемая мебель (шкаф-купе, кухня), дорогие двери входные и межкомнатные, паркет, кондиционер. Если встраиваемую мебель разобрать и отделить от помещения, то после этого придется делать ремонт в квартире. В связи с этим есть вопросы:
1) Является ли: двери, паркет, встраиваемая мебель, кондиционер - неотделимыми улучшениями?
2) Имеет ли право бывший собственник забрать после выселения встраиваемую мебель, двери, паркет?
3) Имеет ли право требовать компенсации за неотделимые улучшения при выселении?
4) Что делать, если бывший собственник испортит мебель умышленно, либо заберет ее до/после выселения?
5) При выселении скорее всего нужно будет портить хорошую входную дверь, поскольку бывший собственник отказывается добровольно и через суд, выселяться. За чей счет нужно будет восстанавливать дверь, замки?

1.Причем здесь неотделимые улучшения. Если бы это был договор аренды, тогда можно было бы об этом говорить. Ст.623 ГК РФ А квартира была в собтственности и передается в собственность. 2.Нет, не имеет право, если сделка состоялась. А вообще надо смотреть документы по торгам. 3.Нет, не имеет, смотрите п.1 4.Обращаться в полицию, ст.141 УПК РФ 5.Все убытки и ущерб - за счет виновного лица.

1) Являются неотделимыми улучшениями, т.к. если убрать эти элементы, то будет причинен ущерб (ст.15, 1064 ГК РФ). 2) Не имеет права забрать после выселения встраиваемую мебель, двери, паркеn, т.к. будет причинен ущерб. См. выше 3) Смотря что было предметом спора. Если речь шла только о квартире, а это имущество не входит, то может требовать компенсацию. 4) Вызывать полицию, чтобы зафиксировать факт порчи имущества, потом подавать в суд исковое заявление в суд в порядке, предусмотренном статьями 131-132 ГПК РФ. 5) Да, лучше поставить новую дверь и поменять замки.

1. Это экспертиза определяет в каждом конкретном случае отдельно. 2. Если они отделимы то да. 3. Нет. не имеет права. 4. Мебель не входила в предмет покупки, ничего не сделаете. 5. Это убытки, их можно взыскать в судебном порядке (ст. 15 ГК РФ)

1)Согласно ст.623 ГК РФ под неотделимыми улучшениями понимаются такие изменения арендованного помещения которые выполнены за счет личных денежных средств арендатора и не подлежат изъятию, поскольку могут повредить собственность арендодателя. 2)Все эти вещи (двери, паркет, кондиционер) арендатор забрать не имеет права. 3)Имеет право на компенсацию в т.ч. через суд. 4)Можно удержать депозит. Если нет депозита фиксируйте и иск в суд (1064 ГК РФ) 5)Если докажете в суде, то можно с арендатора взыскать.

--- Здравствуйте уважаемый посетитель сайта, естественно является установка кондиционера, встроенная мебель,-это всё неотделимые улучшения! Он имеет забрать всё это, кроме напольного покрытия, но он может его восстановить в изначальном прежнем виде. ОН ИМЕЕТ ПРАВО НА СВОЮ МЕБЕЛЬ, вы ничего с этим не поделаете! Восстанавливать дверь, придётся за собственный счёт.Статья 210 ГК РФ. Бремя содержания имущества (действующая редакция) Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Приобретая такую скандальную квартиру и подешевле, нужно было учесть, что просто так вам никто не подарит, всё что уже сделано в квартире. Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.

Добрый день Михаил. под неотделимыми улучшениями понимаются такие корректировки жилья, которые невозможно устранить без потери полезных свойств и характеристик главного объекта Отделимые улучшения – это внесённые изменения, которые допускают демонтажа, снятия и вывоза нанимателем помещения, без нанесения материального ущерба собственнику. К ним относятся: съёмные перегородки; замена осветительных приборов; замена сантехники, кухонных плит и т.п.; мебель, ковровые покрытия; дизайн окон. За порчу мебели, двери, паркета можете взыскать компенсацию по ст.15 ГК РФ за нанесения ущерба имуществу, но в том случае если вы имеете право на него при покупке объекта с торгов.

Добрый день На мой взгляд надо ознакомиться с условиями кредитного договора или договора купли-продажи, если таковой был. Надо полагать, что кредитор (взыскатель), до взыскания имел с должником какие то взаимоотношения и если должник по обязательству должен вернуть квартиру, надо разобраться кто произвел, установил улучшения (ремонт и встраиваемую технику), на чьи деньги приобретена обстановка в квартире! Если должник получил квартиру именно в том состоянии в котором она находиться теперь, стало быть он должен передать ее вам именно в этом состоянии, не демонтировать в квартире ни чего. Лично я склоняюсь к тому, что квартира должна передаваться в том состоянии которое зафиксировано на фото. ГК РФ Статья 309. Общие положения Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

1. Вообще то когда речь идет о договоре купли продажи жилья ст 549 ГК РФ понятие не отделимые улучшения не применяется В соответствии с положениями ст.623 ГК РФ, произведенные арендатором отделимые улучшения арендованного имущества являются его собственностью, если иное не предусмотрено договором аренды. В случае, когда арендатор произвел за счет собственных средств и с согласия арендодателя улучшения арендованного имущества, не отделимые без вреда для имущества, арендатор имеет право после прекращения договора на возмещение стоимости этих улучшений, если иное не предусмотрено договором аренды. Стоимость неотделимых улучшений арендованного имущества, произведенных арендатором без согласия арендодателя, возмещению не подлежит, если иное не предусмотрено законом. 2 Бывший собственник может забрать это имущество если такое право ему предоставлено договором купли-продажи Если такое право не оговорено договором то забрать не может 3 Право компенсации также должно быть предусмотрено договором. 4 Если договором не предусмотрено право бывшего собственника забрать это имущество, то вы имеете право взыскать с бывшего собственника все понесенные убытки ст 15 ГК РФ в результате таких действий 5.В этом случае вы имеете право взыскать с собственника стоимость восстановления двери и замков, потому что убытки ст 15 при чинены по вине собственника.

Однозначной формулировки определения неотделимых улучшений в законодательстве нет. По сложившейся практике к неотделимым улучшениям относятся изменения объекта, которые улучшают его технические и функциональные возможности и которые неотделимы от самого объекта (т. е. при смене помещения вы не сможете их забрать с собой без причинения вреда объекту). В соответствии со ст. 469 ГК РФ Продавец обязан передать покупателю товар, качество которого соответствует договору купли-продажи Нужно смотреть акт приеме-передачи квартиры. В нем должно быть указано состояние квартиры в момент передачи (ст. 556 ГК РФ). Фото могут быть неотъемлемым приложением к договору купли-продажи.

Здравствуйте, начнем с того, что приобретали Вы квартиру в том состоянии, в котором она была выставлена на торги, поэтому: 1) Всё, что Вы перечислили можно признать неотделимыми улучшениями. ГК указывает на понятие неотделимых улучшений в положениях об аренде Статья 623. Улучшения арендованного имущества ... 2. В случае, когда арендатор произвел за счет собственных средств и с согласия арендодателя улучшения арендованного имущества, не отделимые без вреда для имущества, арендатор имеет право после прекращения договора на возмещение стоимости этих улучшений, если иное не предусмотрено договором аренды. Только это вряд ли имеет отношение к Вашему вопросу; 2) Это зависит от того, как проводилась оценка квартиры для выставления на торги, подозреваю, что всё это было учтено при формировании стоимости объекта торгов, если так, то у него нет такого права; 3) Опять же возвращаемся к предыдущему ответу, если это входит в оценочную стоимость, то не имеет он такого права; 4) Если речь о встраиваемой мебели, о чем говорилось ранее, то имеете право требовать компенсации причиненного ущерба в судебном порядке ГК РФ ст. 1064; 5) Опять же можете предъявить исковые требования к бывшему собственнику, согласно ГК РФ Статья 15. Возмещение убытков 1. Лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. 2. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

По договору Покупатель оплачивает покупку квартиры после перехода права собственности на свое имя. На это время квартира в залоге и не передана покупателю. Можно стоимость квартиры разбить на 2 части: например 1 млн после перехода а 20 тр после снятия залога и передачи квартиры? Как это прописать в договоре?

Здравствуйте, Ирина! Если Продавец будет согласен, то можно купить квартиру в рассрочку, в процессе которой она будет числиться с обременением и которое будет снято после полной оплаты. Обратитесь к риэлторам, чтобы вам составили текст договора.

Так и прописывать в договоре. У нотариуса озвучить Ваши пожелания по оплате. Договор для того и нужен чтобы Покупатель и Продавец между собой договорились нет зафиксированной процедуры оплаты.

Переход прав собственности при выкупе ценных бумаг по требованию лица, имеющего 95%.Сделка совершенна в 2018 году по паспорту гр СССР который умер в 2010 году. Я являюсь наследником согласно свидетельства о праве наследства по закону, акциях узнал в 2017 году. Как грамотно поступить мои дальнейшие действия?

Добрый день! В вашем случае нужно начинать с заявления в правоохранительные органы о факте мошенничества, так как сделка была совершена по подложным документам. Если в ходе расследования будет установлен факт мошенничества, Вы сможете подать иск о применении последствий недействительности ничтожной сделки по основаниям, указанным в ст. 169 Гражданского кодекса: Сделка, совершенная с целью, заведомо противной основам правопорядка или нравственности, ничтожна и влечет последствия, установленные статьей 167 настоящего Кодекса. В случаях, предусмотренных законом, суд может взыскать в доход Российской Федерации все полученное по такой сделке сторонами, действовавшими умышленно, или применить иные последствия, установленные законом.

Следует в судебном порядке оспаривать сделку.

Возможен ли переход права собственности на заложенное имущество к Залогодержателю.

Здравствуйте. Да. Например, в случае обращения взыскания на него и оставление за собой при невозможности реализации.

Прочитала, что переход права собственности можно оформить не договором дарения а обычным договором по согласию сторон, Если да, то кем оформляется договор.

Если вы владеете 100% (не в долях), любой договор (купля-продажа, дарение, мена и т.п) вы можете оформить в простой письменной форме (не нотариально) и вместе со второй стороной договора подать его на регистрацию в МФЦ.

Если договор дарения был сдан на регистрацию перехода прав собственности после смерти дарителя договор дарения можно считать недействительным?

Татьяна Васильевна, если уже сдали, то от этого договор не становится недействительным.

Даже если договор был сдан на регистрацию, правовые последствия не возникнут в связи со смертью лица, данный договор может быть оспорен, но лицо которому подарили данное имущество может в судебном порядке понудить наследников зарегистрировать сделку. Однако не видя документов и не обладая всей информацией сложно проконсультировать правильно.

Умерла бабушка и оставила завещание на меня, по которому мне переходит дом. Право собственности полностью было за бабушкой. Мать - пьющая и прописана в этом доме, иногда появляется, крадет вещи и дебоширит. До вступления в права наследства ждать еще полгода. Есть ли какие-то варианты выписать мать-алкоголичку до вступления в права наследства, чтобы на законных основаниях не пускать её.

Нет. надо сначала чтобы Вас зарегистрировали как собственника (ст. 30 ЖК РФ, ст. 8.1 ГК РФ). Потом подадите иск в суд о выселении. Т.к будет документальное подтверждение Ваших прав.

Если она там зарегистрирована, то имеет право пользования. Вы же пока не получили свидетельства о праве на наследство. Соответственно Ваши возможности по подаче иска о признании ее утратившей право пользования на основании ст.209 ГК РФ и ст.30 Жилищного кодекса РФ ограничены.

Увы пока вы не собственник согласна ст 209 ГК не сможете ее выписать т к данная процедура возможна через суд. Когда вы зарегистрируйте право собственности сможете безболезненно это сделать.

--- Здравствуйте уважаемый посетитель сайта, нет у вас такого права, да и не факт что оно у вас появится, так как мать, член вашей семьи и суд не снимет её с регучёта. Согласно п. 2 ст. 14 Семейного Кодекса Российской Федерации близкими родственниками являются родственники по прямой восходящей и нисходящей линии (родители, дети, дедушки, бабушки и внуки), полнородные и неполнородные (имеющие общих отца или мать) братья и сестры. Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.

Константин, к сожалению обратиться в суд с иском к маме о снятии с регистрационного учета до принятия наследства в виде дома не получится. Сначала принимайте наследство, подавайте в МФЦ документы на регистрацию по переходу права собственности на дом на ваше имя и уже после этого, обращайтесь в суд с соответствующим иском на основании ст. 3 ГПК РФ и 209 ГК РФ.

К сожалению снять с регистрации через суд, может только собственник жилого помещения, которого пока нет. Как вариант - смените замки. Гражданский кодекс Российской Федерации часть 3. Статья 1154. Срок принятия наследства 1. Наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства. В случае открытия наследства в день предполагаемой гибели гражданина (пункт 1 статьи 1114) наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня вступления в законную силу решения суда об объявлении его умершим. 2. Если право наследования возникает для других лиц вследствие отказа наследника от наследства или отстранения наследника по основаниям, установленным статьей 1117 настоящего Кодекса, такие лица могут принять наследство в течение шести месяцев со дня возникновения у них права наследования. 3. Лица, для которых право наследования возникает только вследствие непринятия наследства другим наследником, могут принять наследство в течение трех месяцев со дня окончания срока, указанного в пункте 1 настоящей статьи.

Здравствуйте, Константин! Этот вопрос Вы сможете решать только после того, как этот дом будет в вашей собственности. Пока у этого дома нет собственников. Даже, если Вы станете собственником этого дома, то выселить свою родную мать из этого дома без ее согласия будет проблематично, т.к. она будет иметь право на основании статьи 31 Жилищного кодекса РФ пользоваться этим домом наравне с вами, как ее сыном и как собственником дома. Статья 31. Права и обязанности граждан, проживающих совместно с собственником в принадлежащем ему жилом помещении 1. К членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. 2. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность. 3. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. (в ред. Федерального закона от 24.04.2008 N 49-ФЗ) КонсультантПлюс: примечание. Ч. 4 ст. 31 не распространяется на бывших членов семьи собственника приватизированного жилья, имевших на момент приватизации равные права с собственником, если иное не установлено законом или договором (ФЗ от 29.12.2004 N 189-ФЗ). 4. В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда. При этом суд вправе обязать собственника жилого помещения обеспечить иным жилым помещением бывшего супруга и других членов его семьи, в пользу которых собственник исполняет алиментные обязательства, по их требованию. 5. По истечении срока пользования жилым помещением, установленного решением суда, принятым с учетом положений части 4 настоящей статьи, соответствующее право пользования жилым помещением бывшего члена семьи собственника прекращается, если иное не установлено соглашением между собственником и данным бывшим членом его семьи. До истечения указанного срока право пользования жилым помещением бывшего члена семьи собственника прекращается одновременно с прекращением права собственности на данное жилое помещение этого собственника или, если отпали обстоятельства, послужившие основанием для сохранения такого права, на основании решения суда. 6. Бывший член семьи собственника, пользующийся жилым помещением на основании решения суда, принятого с учетом положений части 4 настоящей статьи, имеет права, несет обязанности и ответственность, предусмотренные частями 2 - 4 настоящей статьи. 7. Гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения. Всего Вам доброго.

Здравствуйте. К сожалению, только собственник имеет право распоряжаться имуществом. Право собственности на имущество возникает в соответствии со ст. 223 ГК РФ с момента регистрации права собственности, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации. Право собственности на квартиру у Вас есть и сейчас (в порядке наследования - не забудьте в течение полугода подать заявление нотариусу о вступлении в права наследования), но право подачи обоснованного иска о выселении зарегистрированного возникнет только с момента регистрации права собственности на основании свидетельства нотариуса о праве наследования. Не могу сказать, что суд удовлетворит Ваше требование в 100%. Много нюансов.

Имеется выписка из ЕГРН о переходе прав собственности на объект недвижимости, в которой указано несколько собственников, но не указано основание перехода/прекращения права. Можно ли по номеру государственной регистрации права узнать основание регистрации права?

Уважаемая Наталья, запросите полную выписку из ЕГРН по вашему объекту недвижимости там все есть.

Здравствуйте. Можете заказать выписку из ЕГРН о содержании правоустанавливающих документов.

Скажите пожалуйста, сколько стоит зарегистрировать переход права общей долевой собственности с сына на мать, в размере 1/6 доли квартиры, по договору дарения? Сегодня отдали документы на регистрацию, в мфц говорили, что госпошлина составит 2000, но позвонили работнику росреестра и она сказала, что регистрируется не целая квартира, а только часть, при том, что 1/2 в данной квартире уже принадлежит ей и сейчас лишь увеличится на 1/6, и выписали квитанцию на 334 рубля вместо 2000. Это правильно? Сам работник росреестра сказала, что 2000 надо разделить на 6 - это и будет сумма госпошлины для оформления. Переживаю, что приостановят регистрацию и скажут заново оплачивать новую квитанцию а эти деньги улетят в никуда.

Уважаемая Алена, однозначно 2000 рублей, без вариантов. Приостановят регистрацию и скажут заново оплачивать новую квитанцию, а эти деньги улетят в никуда. 22) за государственную регистрацию прав, ограничений (обременений) прав на недвижимое имущество, договоров об отчуждении недвижимого имущества, за исключением юридически значимых действий, предусмотренных подпунктами 21, 22.1, 23 - 26, 28 - 31, 61 и 80.1 настоящего пункта: (в ред. Федеральных законов от 05.04.2010 N 41-ФЗ, от 02.11.2013 N 306-ФЗ) для физических лиц - 2 000 рублей; (в ред. Федерального закона от 21.07.2014 N 221-ФЗ) для организаций - 22 000 рублей;

В соответствии с ч.22 ст.333.33 НК РФ "за государственную регистрацию прав, ограничений (обременений) прав на недвижимое имущество, договоров об отчуждении недвижимого имущества" физические лица уплачивают госпошлину в размере 2000 рублей.

Скажите пожалуйста, сколько стоит зарегистрировать переход права общей долевой собственности с сына на мать, в размере 1/6 доли квартиры, по договору дарения? Сегодня отдали документы на регистрацию, в мфц говорили, что госпошлина составит 2000, но позвонили работнику росреестра и она сказала, что регистрируется не целая квартира, а только часть, при том, что 1/2 в данной квартире уже принадлежит ей и сейчас лишь увеличится на 1/6, и выписали квитанцию на 334 рубля вместо 2000. Это правильно? Сам работник росреестра сказала, что 2000 надо разделить на 6 - это и будет сумма госпошлины для оформления.

А почему Вы собственно не верите сотруднику Россреестра; можете писать заявленеи на возврат, если уже оплатили;

Можно ли закрыть сведения о правах собственниках переходе прав собственности на квартиру в Росреестре? Мои родственники моя мать и моя дочь (ранее удочеренная моей матерью) ей сейчас 18 лет и ей известно кто ее настоящая мать в настоящее время проживают в США и согласие на какие-то действия дать не могут. Можно ли узнать кто действует от них по доверенности? Дадут ли эти сведения мне в Москве? И если сведения закрыты по заявлению собственника можно ли их как-то получить (через суд полицию или еще как-то). И обязательно ли присутствие собственника при расселении дома получении жилья или это можно сделать по доверенности?

Сразу пять вопросов? 1) Сведения в Росреестре свободны. 2) Ст.187 ГК РФ: «2. Лицо, передавшее полномочия другому лицу, должно известить об этом в разумный срок выдавшее доверенность лицо и сообщить ему необходимые сведения о лице, которому переданы полномочия. Неисполнение этой обязанности возлагает на передавшее полномочия лицо ответственность за действия лица, которому оно передало полномочия, как за свои собственные. 3) Если сделки регистрируются, то можно узнать направив во все органы регистрации соответствующий запрос.

Подал в суд заявление о правопреемстве на основании перехода права собственности и смерти мамы,-истца. На заседании ответчик на словах заявил, что все решения суда выполнил, ИЛ закрыт. На этом основании судья перенесла заседание на 1.5 месяца (сославшись на отпуск). Зная, что по факту решение не выполнено, могу я или кто-то другой (адвокат) в письменной жалобе-уточнении (с приложением фото и ссылками на свидетелей) обратится к судье или приставам?

Зачем? И что этим обращением собрались подтверждать? Вам, по тексту - надо просто запросить исполнительную службу о подтверждении/неподтверждении слов истца.

Сами не справитесь. Обратитесь к адвокату и он уже направит все запросы которые необходимо. Федеральный закон от 31.05.2002 N 63-ФЗ (ред. от 29.07.2017) "Об адвокатской деятельности и адвокатуре в Российской Федерации" Статья 6.1. Адвокатский запрос 1. Адвокат вправе направлять в органы государственной власти, органы местного самоуправления, общественные объединения и иные организации в порядке, установленном настоящим Федеральным законом, официальное обращение по входящим в компетенцию указанных органов и организаций вопросам о предоставлении справок, характеристик и иных документов, необходимых для оказания квалифицированной юридической помощи (далее - адвокатский запрос). 2. Органы государственной власти, органы местного самоуправления, общественные объединения и иные организации, которым направлен адвокатский запрос, должны дать на него ответ в письменной форме в тридцатидневный срок со дня его получения. В случаях, требующих дополнительного времени на сбор и предоставление запрашиваемых сведений, указанный срок может быть продлен, но не более чем на тридцать дней, при этом адвокату, направившему адвокатский запрос, направляется уведомление о продлении срока рассмотрения адвокатского запроса.

Цитата: "При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт...". Вопрос: переходит ли новому собственнику обязанность оплачивать пени за предыдущего собственника? По сути, пени не является частью долга и переход обязанности об их уплаты негде не прописан. Хотелось бы узнать Ваше мнение.

Пени не должны начисляться. Оплата производится за прежнего собственника. А затем в судебном порядке взыскивается. Статья 1102. Обязанность возвратить неосновательное обогащение 1. Лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение),.

Нужно ли нотариальное согласие супруги для регистрации перехода прав собственности на квартиру от продавца ко мне?

Здравствуйте. Семейное законодательство не содержит норм об обязательном письменном и нотариально заверенном согласии одного из супругов на приобретение недвижимого имущества. Более того, ст. 34 Семейного кодекса прямо подчеркивает, что имущество является совместно нажитым, независимо от того, на чье имя оно приобреталось. Согласие и его нотариальное заверение второго супруга требуется при отчуждении (продаже, дарении, мене) недвижимости.

Добрый день! Согласно Семейного кодекса РФ (ст. 35): Для заключения одним из супругов сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, сделки, для которой законом установлена обязательная нотариальная форма, или сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.

После оформления опеки, если с опекуном что-то случается, кому переходят права на собственность инвалида над которым оформлена опека? У инвалида есть дети.

Добрый день Никому, она как и раньше принадлежала, так и будет принадлежать инвалиду.

После смерти инвалида, над которым оформлена опека, в случае отсутствия завещания, его имущество переходит к наследникам по закону.

Возможно ли оформление перехода права собственности на гараж в ГСК (собственность не оформлен) по договору дарения?

Нет, не сможете без правоустанавливающих документов оформить сделку. Обратитесь в суд с иском о признании права собственности.

Какие существуют варианты договора (кроме купли-продажи) при котором переходит право собственности на жилье. Условие по такому договору - ежемесячные денежные переводы как при найме жилья.
Можно ли рассматривать договор пожизненной ренты, или договор дарения или есть более подходящие варианты?

Здравствуйте да здесь может подойти договор ренты. Договор дарения - это безвозмездная сделка.

Самое реальное это рента пропишите все и грамотно составьте договор.

Консультация юристов и адвокатов
спросить
Спросить юриста быстрее Ответ за 5 минут
Администратор печатает сообщение