Спросить бесплатно

Право собственности на дом

21 просмотров
72 комментариев
186 юристов сейчас на сайте
2904консультаций за 24 часа
Срочная консультация юриста
Звонок бесплатный


Обсуждение. Комментариев: 72
Комментировать
1 2 3
Сортировка:

Земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, на праве собственности принадлежит физическому лицу - застройщику МКД. Более того, наложен арест на имущество (земельный участок) по исполнительным производствам в отношении застройщика.

Вид разрешенного использования земельного участка - для индивидуального жилищного строительства. Вместе с тем дом имеет статус многоквартирного, введен в эксплуатацию.

Какие действия могут предпринять собственники помещений в МКД (или уполномоченная ими управляющая организация) для регистрации законного права общей долевой собственности на земельный участок под многоквартирным домом?

Ответить
0

Здравствуйте, вам нужно менять вид разрешенного использования и обращаться в суд с иском о признании права общей долевой собственности и снятии обременения в виде ареста.

Суть есть квартира в стройке, дом сдан со сдня на день ключи и регистрация права собственности, покупалась изначально для мамы, мы договорились, что я покупаю ей квартиру 1 к-ю,а она отдает мне свою долю в трешке (сделка не фиктивная, реально живем в трешке я,мой муж, двое детей и мама). Ей очень важно что бы новая квартира ей пренадлежала документально и только ей одной. Как нам поступить для обмена ее долей в нашей трешке, на эту однушку? И еще вопрос, мы с мужем хотим продать трешку и построить дом, но как это сделать если при обмене дети окажутся собственниками в трешке.

Ответить
0

Здравствуйте!

У Вас будет происходить оформление встречных сделок. Отдариваете маме свою однокомнатную квартиру (возможно договор дарения), параллельно оформляете договор выкупа ее доли (оформляется нотариально).

Добрый день! Не совсем понятно, почему при обмене дети станут собственниками доли в трешке? Возможно, потому, что квартиру в новом доме Вы приобретали за счет маткапитала? В таком случае, чтобы получить согласие органа опеки на отчуждение новой квартиры, бабушке придется подарить внукам долю в трешке, и только после этого возможно получение разрешения на сделки с новой квартирой. В дальнейшем, продать трешку для строительства дома точно не получится, только если Вы приобретете готовый дом, а иначе орган опеки не даст разрешение.

При таких обстоятельствах надо договор купли-продажи квартиры оформить на вашу мать

В свою очередь, ваша мать свою долю в «трешке» должна подарить вам. Дарственную надо оформить нотариально. После чего на основании дарственной в регистрирующем органе вам выдадут свидетельство о праве собственности.

В данной ситуации, когда дом еще не построен, продать квартиру при наличии в ней детей – собственников не представляется возможным.

P.S. Чтобы ваша мать подарила вам свою долю в квартире надо найти документально зафиксированный размер ее доли в квартире. Далее ей надо решить все вопросы с бюро технической инвентаризации. Там ей выдадут выписку из технического паспорта, в которой обязательно должен быть план и экспликация помещений квартиры. На ее долю у нее должна быть отдельная выписка, заверенная органом инвентаризации.

Екатерина
13.05.2019 в 11:01
Ростов-на-Дону

Я собственник подвала в МКД (выкуп, все документы на право собственности имеются) могу ли я потребовать вынести общедомовые коммуникации из моего подвала? (коммуникации в доме в ужасном состоянии и постоянно в подвал выливается канализация)

Ответить
0

Вы приобретали нежилое помещение с общедомовыми коммуникациями. За коммуникации отвечает УК и вы можете требовать ремонт и приведение в порядок всех коммуникаций и возмещение причиненного вам ущерба.

Есть старый дом и участок 20 соток по наследству. Два наследника получили право собственности на долю 50% и договорились, что одному дом и участок 5 соток, а второму только земля 15 соток (будет строиться). Вопрос как меняться и оформить этот обмен, чтобы не платить налоги и минимально затратно. Наследники родные братья, пенсионеры.

Ответить
0

Налог в любом случае придется заплатить + с долями все обязательно через нотариуса. Это еще немалые деньги.

ООО "Юртрейд"
Юридическая фирма ООО "Юртрейд"
Рейтинг: 4.4k
10.05.2019 в 23:53
Москва

Марина, да можем помочь, нужно будет в кадастре выделять 15 соток, звоните.

Ирина
08.05.2019 в 07:45
Симферополь

Ситуация следующая: Есть участок со строением. На землю право собственности оформлено, а на дом есть просто кадастровый паспорт. Возможно ли продать земельный участок со строением, если не оформлять на строение право собственности?

Ответить
0

Добрый день! Такие не возможно если у Вас дом капитального характера. Сделки с недвижимым имуществом совершаются в том случае, если не только земельный участок но и сам объект недвижимости зарегистрированы в Росреестре, об этом говорится и в ст.8.1 ГК РФ, и в ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 N 218-ФЗ.

Добрый день, дополнительно к словам коллеги хочу вас предупредить, что Ваша строение попадает под категорию "самовольного строения", которая подлежит сносу.

Как правило, большинство судебной практики люди в таких ситуациях подают иски о признание права собственности на дом, но в ответ получают встречный иск о признание и сносе самовольной постройки, который судом удовлетворяется.

Будьте осторожны! Удачи Вам!

Сгорел дом, на который право наследования есть (судебное постановление), но не в собственности. Что делать в таком случае?

Вариантов много, но какой из них будет правильнее, не знаю.

Ответить
0

Наследование не допускает выборочного принятия. Так что придется принимать сгоревший дом в наследство, если есть иное интересное наследнику имущество. Либо придется отказаться от наследства полностью.

Как оформить право собственности на дом?

Купили дом в сельской местности в 1984 году, (право собственности на землю есть, кадастра нет), в 1988 году получили разрешение на реконструкцию дома на 3 года, но не сделали. Через время построили новый дом на месте старого, размеры и планировка не совпадают.

Ответить
0

Теперь вам нужно узаконить самовольную постройку в судебном порядке. Нужно обращаться с исковым заявлением в суд. Главное - правильно подготовить и обосновать исковое заявление, на основе норм ГК РФ и ГПК РФ.

Прямые попытки узаконить самовольную постройку иногда оборачиваются встречным требованием администрации о ее сносе. Не советую этим заниматься без опытного представителя.

Я на частный дом еще не получила право собственности по наследству, только на участок. М.

А пришла квитанция, вместе с квитанцией за электроэнергию, по требованию за вывоз мусора,

Обчзанна ли я платить?

Ответить
0

Раз вы являетесь правоприемником, то все платежи ложатся на вас, следовательно платить должны, но можете сумму на вывоз мусора согласовать с региональным оператором, если не проживаете там оповестить управляющую компанию и отредактировать суммы оплат.

Здравствуйте!

Если Вы приняли наследство, то да.

Если не приняли, не собираетесь и дом Вам принадлежать не будет, то нет.

Отец по договору дарения оставил мне дом. Получила все документы на право собственности. Я зарегистрировалась с членами семьи в доме еще при жизни отца. После смерти отца, сестра оспорила в суде договор дарения. Тепарь ей принадлежит 1/4 дома. Но документы на право собственности она еще не получила. Она утверждает, что я не имела права получать документы на право собственности и регистрироваться вместе с членами моей семьи в доме без ее согласия и членов ее семьи. Собирается оспаривать регистрацию в суде. На чьей стороне Закон в этом случае? Спасибо.

Ответить
0

Вы имели право сами регистрироваться без ее согласия и регистрировать несовершеннолетних детей, так как вы собственник.

Булат
26.04.2019 в 11:56
Йошкар-Ола

Дом на этапе строительства, право собственности на него не оформлялось, два месяца назад стали приходить квитанции за обращение с тко. Проживаю с семьёй в квартире и оплачиваю обращение с тко по месту прописки за каждого человека. Должен ли я оплачивать квитанции за недостоенный дом?

Ответить
0

Добрый день! Нет это незаконно! Жалуйтесь регоператору! Потому что такие вот застройщики объекта пытаются переложить оплату коммунальных услуг, которые были получены им, на покупателей - будущих собственников. Это неправомерно. Для Вас обязанность оплачивать услугу по обращению с твердыми коммунальными отходами наступает, с учетом требований п.6 ч.2 ст.153 ЖК РФ после выдачи разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи, то есть когда примете квартиру по акту приема-передачи (ч.1 ст.556 ГК РФ).

Обсуждение:
1 2 3
Kомментарии
72 комментариев читать
Регистрация права собственности на дом (квартиру) приобретенную давно
Регистрация права собственности на дом (квартиру) приобретенную давно С введением Федерального закона о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 21.
Консультация юристов и адвокатов
спросить
Спросить юриста быстрее Ответ за 5 минут
Администратор печатает сообщение