Право собственности на квартиру

Ваш бесплатный вопрос юристам онлайн
Задать бесплатный вопрос онлайн
Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских

1. Возможно ли прописаться на квартиру, которая еще не прошла регистрацию прав собственности. Доля 1/4.

1.1. Нет, только после регистрации.

2. Можем ли мы выписать моего бывшего мужа, если он прав на квартиру не имеет, детей нет, собственность долевая моя, матери, дочери, брата, вместе не живем год, разведены давно, пристава по его долгам одолевают нашу квартиру, так как у нас прописан. Спасибо!

2.1. Здравствуйте, Анастасия! Вы можете обратиться в суд и признать утратившим право пользования жилым помещением вашего бывшего супруга как бывшего члена семьи в порядке ч. 4 ст. 31 Жилищного кодекса РФ.

2.2. Доброе утро Анастасия!
Да, Вы можете это сделать.
Вам необходимо готовить исковое заявление и подавать в суд (снять с рег. учета) .


3. У меня есть квартира. В договоре на передачу права собственности есть ошибка в паспортных данных. В свидетельстве о государственной регистрации права данные указаны верно. Нужно ли мне переделать договор на передачу права собственности, чтобы исправили ошибку. Если я не переделаю договор, смогу ли я её продать?

3.1. Исправление данной ошибки не требуется, если в ЕГРН данные указаны правильно.

3.2. Если регистрационные действия были сделаны после заключения и на основании указанного договора, то...все уже сделано. Договор этот Вам, в принципе уже не нужен. Ну только если у кого-то возникнет желание проверить как вы эту квартиру приобрели. Все необходимые данные на Вас и на квартиру (правильные как Вы пишете) должны быть занесены в Реестр. Да регистраторы вполне могли уже исправить эту ошибку на стадии регистрации и в базу занести правильные данные. Вы собственник. Никаких ограничений для распоряжения картирой лично я не вижу.

4. Реквизит на оплату пошлины на регистрацию права собственности на квартиру в Воркуте.

4.1. Реквизит на оплату пошлины на регистрацию права собственности на квартиру в Воркуте можно узнать в местном МФЦ.

5. Регистрация право собственности на квартиру хочу оформить на супругу но договор долевого участия оформлен на меня мужа. Регистрация право собственности на квартиру не оформлял.

5.1. Добрый день, для отчуждения квартиры супруге, Вам необходимо изначально зарегистрировать право на себя.

6. Мать купила квартиру, свидетельство о праве собственности получит только через 1-2 недели. Но на этой неделе будет операция у неё. Может ли она оставить завещание до операции, что бы если что, потом квартира мне пошла? Или завещание на квартиру нельзя сделать пока не станет собственностью.

6.1. Может составить и на имеющееся и имущество и на то которое обретет вскоре. Если сделка зарегистрирована, то зир уже ее квартира.

6.2. Александр! Завещание можно составить и на имущество, которое не оформлено.

7. Ситуация такова. Моя сестра в браке купила в ипотеку квартиру. Право собственности оформлено на ее. Ипотеку выплатила. В 2016 году развелась с мужем. В квартире он не проживает его вещей нет. Выписаться из квартиры не хочет так как постоянно находиться в пьяном виде. Можно ли по суду выписать его.

7.1. Дело в том, что квартира, поскольку приобретена в браке, является общим имуществом супругов. В случае обращения мужа в суд о разделе имущества, квартира подлежит разделу в равных долях. Поэтому никто его не выпишет без его желания.

8. В иске истец просил наложить запрет на регистрацию прав и перехода собственности на квартиру. Суд он выиграл, апелляция уже прошла.
Вторая ответчица после суда подает заявление о снятии этого запрета.
Я как еще одна ответчица, против, планирую подавать кассацию. Мне надо в суд писать ходатайство с просьбой оставить запрет в силе?

8.1. Добрый день
Другая сторона пытается обжаловать решения предыдущих судов, соответственно вы должны направить в суд возражения на кассационную жалобу и просить суд оставить решения предыдущих инстанций в силе.

9. Приобрели квартиру по ДДУ и договор оформили на супругу, в дальнейшем право собственности будем оформлять на нее. Можем ли мы рассчитывать на получение налогового вычета на обоих супругов или только жена сможет получить его? Заранее спасибо!

9.1. Только жена сможет получить налоговый вычет!

10. Возможна ли переуступка прав собственности на квартиру по ипотечному ДДУ (стройка) между супругами, жена основной заемщик, муж со заемщик (сделать наоборот) для включения в ДДУ несовершеннолетнего ребенка.

10.1. Нет, если только с согласия банка.

11. Решением районного суда от 27.06.2014 году было прекращено право собственности на квартиру граждански К. с обязанием администрации сельского поселения продать указанную квартиру с торгов с выплатой денежный средств от продажи гражданке К. 19.01.2015 возбуждено исполнительное производство. 05.05.2015 гражданка К. умерла. 08.02.2016 исполнительное производство прекращено. Решением районного суда от 28.03.2016 года указанная квартира признана выморочным имуществом и право собственности признано за администрацией сельского поселения, так как иных наследников не установлено. В дальнейшем указанная квартира продана администрацией сельского поселения как имущество муниципального образования. В настоящее время двоюродный племянник умершей гражданки К. обратился с иском о восстановлении срока для принятия наследства а также признать за ним право требования денежных средств от продажи жилого помещения. Ранее о нем было не известно, в наследство не вступал, фактического принятия квартиры не было, с заявлением не обращался.
Правомерны ли требования двоюродного племянника? По возможности с указанием на норму закона.

11.1. Правомерны; "Гражданский кодекс Российской Федерации (часть третья)" от 26.11.2001 N 146-ФЗ (ред. от 03.08.2018) (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.09.2018)
""ГК РФ Статья 1112. Наследство

""В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, "иное" имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
""Не входят в состав наследства права и обязанности, неразрывно связанные с "личностью" наследодателя, в частности право на алименты, право на возмещение вреда, причиненного жизни или здоровью гражданина, а также права и обязанности, переход которых в порядке наследования не допускается настоящим "Кодексом" или другими "законами".
""Не входят в состав наследства личные неимущественные права и другие нематериальные блага.

12. По соглашению установлены следующие доли в праве общей долевой собственности на квартиру: по 3/8 бывшим супругам и по 1/8 несовершеннолетним детям (сын и дочь). Нотариус заявляет что я не могу выкупить доли бывшей супруги (она согласна на сделку т.к. ей нужны денежные средства для покупки другой квартиры) без оформления еще какого то соглашения после оформления и регистрации которого я смогу выкупить дили бывшей супруги.

12.1. Добрый день
Если доли по факту выделены ими возможно распорядиться, продать или подарить, 3\8 это доля обоих супругов, доля - общая, соответственно требуется оформить брачный договор об изменении правового режима имущества приобретенного в браке, еще раз разделить эту долю. Далее следует сделка выкупа, выделенной доли.

12.2. Руслан, Вы внесли меня в чёрный список и тогда сообщением зачем вновь обращаетесь?

13. В браке я купила квартиру в ипотеку. Ипотечный договор и право собственности на квартиру оформлено на меня одну. Есть брачный договор с мужем. Но часть ипотеки оплачена средствами маткапитала. И я оформляла нотариальное обязательство о выделении после выплаты ипотеки долей детям и МУЖУ. Ипотека еще до конца не погашена. При разводе с мужем как быть с квартирой? Может ли муж написать отказ от своей доли в мою пользу. Он согласен. И может ли он например через некоторое время передумать и отменить свой отказ?

13.1. Здравствуйте! Да конечно муж может написать нотариальный отказ от доли в квартире в пользу Вас или детей.

14. Какие есть риски, купили у ЖСК квартиру, квартира сдана, документы на регистрацию права собственности на руках, обременения нет. ЖСК ликвидировалось, требований не заявляют, кому платить? И можно ли не платить? Есть ли риски потерять имущество после регистрации права спасибо.

14.1. Здравствуйте, платить нужно правоприемнику, но если срок исковой давности закончиться, то можно не платить.

15. В доверенности на квартиру написано "управлять принадлежащей мне на праве собственности квартирой", можно по данной доверен ости продать данную недвижимость?

15.1. Нет, конечно. Дано лишь право на управление, а не на продажу.
С уважением.

15.2. В доверенности на квартиру написано "управлять принадлежащей мне на праве собственности квартирой", можно по данной доверен ости продать данную недвижимость?
Нет, поскольку управлять не означает продать.

16. Мы с мужем прописаны в квартире моей мамы. Квартира принадлежит маме на праве собственности. Метраж кв. 61.5 кв. м.Прописано 3 чел. Другого жилья у нас нет. Вопрос-Для постановки мужа на очередь на жилье мы имеем право?

16.1. Для признания нуждающимся в улучшении жилищных условий учитываются все члены семьи - ст. 51 ЖК РФ, и площадь квартиры. У Вас норма превышает учетную норму,-поэтому нет оснований для признания нуждающимся и постановки в очередь.


17. Решение суда о признании права собственности на квартиру вступило в силу 5 июля 2018 г. Документы на собственность поданы 21 декабря 2019 года. Региональный оператор считает, что я должен платить капремонт начиная с 5 июля 2018 года. На каком основании?

17.1. Основанием права собственности (по нормам ФЗ "О регистрации прав...") являются среди перечисленных в законе и решение суда.

17.2. Павел сейчас можно дать лишь общий ответ, так как не документов по вашему конкретному случаю (копии решения суда, копии свидетельства о праве на жилое помещения) Поэтому будем исходить из общих правил, а они таковы:
В соответствии со ст. 158 п. 3. Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт. (в ред. Федерального закона от 25.12.2012 N 271-ФЗ)
Что касается возникновение права собственности:
Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество. Ключевое тут "признание и подтверждение". Само по себе право у Вас уже возникло на основании решения суда, но в рамках действующего законодательства оно как бы ограничено в использовании. Например, без государственной регистрации практически невозможно будет этим правом в полном объеме распоряжаться: продать, подарить, уступить, внести в уставный капитал, завещать и т.п. Кроме того, до момента гос. регистрации Ваше право должным образом не защищено от посягательств третьих лиц. Обязанности зарегистрировать право и ответственности за отсутствие такой регистрации действующим законодательством РФ не предусмотрено.
Таким образом, право на имущество у вас возникло с момента вступления решения суда в законную силу, а когда вы его зарегистрировали это значения не имеет, сроки регистрации законом не установлены. Поэтому оператор и предъявляет к Вам такие требования. Удачи Вам и признателен за обращение ко мне.

18. Приобрели квартиру в 2010 году в собственность по 1/2 доли с супругом. Свое право на вычет я использовала. После использования материнского капитала были выделены доли детям и теперь наша собственность общая делится на всех 7/10 моя, 1/10 супруг и по 1/10 дети (двое) узнала сейчас только, что можно вернуть НДФЛ по 1/10 доли за каждого ребенка. Это верно?

18.1. Добрый день! Да, верно, Родители (усыновители, приемные родители, опекуны, попечители) при приобретении имущества в собственность своих (подопечных) детей в возрасте до 18 лет могут получить за них имущественные вычеты (п.6 ст.220 НК РФ). Об этом сказано в Письмах Минфина России: от 20.08.2013 N 03-04-05/33942, от 17.02.2012 N 03-04-05/7-194, от 19.07.2011 N 03-04-05/7-523, от 19.07.2011 N 03-04-05/7-521. Увеличить свой вычет за счет доли детей при приобретении жилья в общую долевую собственность могут как оба супруга, так и один из них. Вам нужно самим решить, кто из вас и в каком размере будет увеличивать свой вычет за счет долей детей в имуществе. В законе и письмах МинФина нет инструкций, каким образом родители могут распределить вычет детей. Согласно опыту, в этом случае к документам, подаваемым в налоговую инспекцию, следует приложить заявление о распределении вычета детей между супругами. Хотя в этом случае не лишним будет обратиться за дополнительной консультацией в налоговую инспекцию по месту жительства.

19. Построена квартира. Необходимо оформлять право собственности. Могу ли я оформить квартиру на внучку, ей 16 лет.

19.1. Нет, только на того, кто указан в договоре долевого участия.
Не советую оформлять, дарить, уступать квартиру внучке, потом будет жалеть и писать здесь, что мне делать, меня ни в грош не ставят, выгоняют и т.п.. внучка квартиру продает, караул, что делать.. можно ли отменить сделку дарения..
Таких вопросов и отчаянных мольб здесь хватает..

19.2. Оформите право собственности на себя, в дальнейшем вы можете распорядиться своей недвижимостью по своему усмотрению. Если беспокоитесь о внучке, то можете ей оформить квартиру завещанием, которое вы вправе отменить в любое время. Дарением оформлять жилье не советую, можете остаться ни с чем, в силу различных форс-мажорных обстоятельств.

20. В квартире проживают и зарегистрированы 2 чел. я и моя дочь. Право собственности на квартиру я перевела на дочь через договор купли-продажи. Обязательно ли перерегистрироваться в энерго-газо-и ЖКХ? Какова ответственность за неисполнение?

20.1. Добрый день! Вам нужно письменно уведомить управляющую компанию, если у вас прямые договора с ресурсоснабжающими организациями, их тоже уведомить. У вас должно остаться подтверждение уведомления (штамп организации на вашем экз. уведомления) если нарочно подаете либо почтовая квитанция. Они предложат далее заключить новый договор либо доп. соглашение к действующему. Ответственность сторон прописывается в договоре.

21. Отдали 9 дней назад договор на регистрацию права собственности квартиры через МФЦ (доли на четверых, в том числе и несовершеннолетние дети) вчера звонил сотрудник росреестра и сказал, что остановил наше дело, так как в договоре не прописан период в течении которого мы обратимся в пенсионный фонд для переселения мат капитала продавцу! Хотя было указано, что после получения права собственности в течении двух месяцев деньги должны быть перечислены. Законно ли его действие. По факту на данный момент он оставил детей без квартиры и нас родителей без денег.

21.1. Звонок не является официальным документом. Обратитесь с заявлением в Росреестр.


22. Получили квартиру по наследству. В право собственности вступили в апреле, выставили на продажу за 1 млн. 200 т. р.,тоесть получим по 600 т. р какой налог и сколько заплатим государству если вообще заплатим.

22.1. Александр, так как имущество находилось в собственности менее 3 лет, то вы будете обязаны уплатить налог 13 % от суммы сделки превышающей 1000000 руб.

200000*13%=26000 руб. составляет налог. Если Вас два собственника то по 13000 руб.
согласно ст. 220 НК РФ, 217.1 НК РФ.

22.2. В данной ситуации стст 217 и 217.1 НК РФ не предусмотрено освобождение от оплаты НДФЛ
Но статья 220 НК РФ предоставляет вам право воспользоваться налоговым вычетом на 1 млн руб И тогда 13 % придется платить только с 200 тыс. руб.

22.4. Если будете продовать двумя договорами, то есть каждый свою долю 1/2 то налог платить не придется, так как существует налоговый вычет, в размере 1 млн. руб.,на каждого продающего. Если будете продавать одним договором, то налог 13% с 200 т.р.,то есть =26 тысяч., ст.220 НК РФ.

К РФ Статья 220. Имущественные налоговые вычеты
(в ред. Федерального закона от 23.07.2013 N 212-ФЗ (ред. 02.11.2013))
(см. текст в предыдущей редакции)
Путеводитель по налогам. Вопросы применения ст. 220 НК РФ

1. При определении размера налоговой базы в соответствии с пунктом 3 статьи 210 настоящего Кодекса налогоплательщик имеет право на получение следующих имущественных налоговых вычетов, предоставляемых с учетом особенностей и в порядке, которые предусмотрены настоящей статьей:
1) имущественный налоговый вычет при продаже имущества, а также доли (долей) в нем, доли (ее части) в уставном капитале общества, при выходе из состава участников общества, при получении денежных средств, иного имущества (имущественных прав) акционером (участником, пайщиком) организации в случае ее ликвидации, при уменьшении номинальной стоимости доли в уставном капитале общества, при уступке прав требования по договору участия в долевом строительстве (по договору инвестирования долевого строительства или по другому договору, связанному с долевым строительством);
(в ред. Федеральных законов от 08.06.2015 N 146-ФЗ, от 27.11.2018 N 424-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
2) имущественный налоговый вычет в размере выкупной стоимости земельного участка и (или) расположенного на нем иного объекта недвижимого имущества, полученной налогоплательщиком в денежной или натуральной форме, в случае из.

22.5. Смотря как будете продавать. И если под апрелем понимаете апрель этого года, то расклад следующий.

1. Если каждый свою долю отдельным договором, то налог платить налог возможно не придется, т.к. налоговый вычет в 1 млн. руб. на каждого участника долевой собственности перекроет полученный доход в 600 т.р. Так разъяснил Минфин. Но при этом продажная цена не может быть ниже 0,7 кадастровой стоимости. Если 0,7 кадастровой стоимости будет больше продажной цены, то за налогооблагаемый доход возьмется 0,7 кадастровой стоимости.

2. При продаже недвижимости в общей долевой собственности как единого объекта налог (НДФЛ) 13% платится с разницы между продажной ценой (т.к. .право собственности на продаваемый объект перешло после 1 января 2016 года, то не ниже 70% кадастровой стоимости) и налоговым вычетом, который равен 1 млн. руб., который при этом делится на двоих, т.е. по 500 т.р. на каждого.

Здесь применим подпункт 3 пункта 2 статьи 220 НК РФ «при реализации имущества, находящегося в общей долевой либо общей совместной собственности, соответствующий размер имущественного налогового вычета распределяется между совладельцами этого имущества пропорционально их доле либо по договоренности между ними (в случае реализации имущества, находящегося в общей совместной собственности)».

Но как сказал Минфин разъяснил этот момент в Письме Федеральной налоговой службы от 25 июля 2013 г. N ЕД-4-3/13578 «Об имущественном налоговом вычете», в случае если квартира, находившаяся в общей долевой собственности нескольких собственников раньше положенного срока:
была продана как единый объект права собственности по одному договору купли-продажи, имущественный налоговый вычет в размере 1 млн. рублей распределяется между совладельцами этого имущества пропорционально их доле.
Если каждый владелец доли в праве собственности на квартиру продал свою долю, находившуюся в его собственности по отдельному договору купли-продажи, то он вправе получить имущественный налоговый вычет в размере 1 млн. рублей.

На всякий случай текст самого письма:

МИНИСТЕРСТВО ФИНАНСОВ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ФЕДЕРАЛЬНАЯ НАЛОГОВАЯ СЛУЖБА

ПИСЬМО

от 25 июля 2013 г. N ЕД-4-3/13578

ОБ ИМУЩЕСТВЕННОМ НАЛОГОВОМ ВЫЧЕТЕ

В дополнение к письму ФНС России от 02.11.2012 N ЕД-4-3/18611@ о порядке предоставления имущественного налогового вычета Федеральная налоговая служба сообщает следующее.

В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 220 Налогового кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) при определении налоговой базы по налогу на доходы физических лиц налогоплательщик имеет право на получение имущественного налогового вычета в суммах, полученных им в налоговом периоде от продажи, в частности, квартир и долей в них, находившихся в собственности налогоплательщика менее трех лет, но не превышающих в целом 1 000 000 рублей.

Согласно абзацу третьему подпункта 1 пункта 1 статьи 220 Кодекса при реализации имущества, находящегося в общей долевой собственности, соответствующий размер имущественного налогового вычета, исчисленного в соответствии с данным подпунктом, распределяется между совладельцами этого имущества пропорционально их доле.

Данная норма, в соответствии с пунктом 1 резолютивной части Постановления Конституционного Суда Российской Федерации от 13.02.2008 N 5-П, применяется только в случае распоряжения имуществом, находящимся в общей долевой собственности, как единым объектом права собственности.

Таким образом, если квартира, находившаяся в общей долевой собственности трех человек менее трех лет, была продана как единый объект права собственности по одному договору купли-продажи, имущественный налоговый вычет в размере 1 000 000 рублей распределяется между совладельцами этого имущества пропорционально их доле.

Если каждый владелец 1/3 доли в праве собственности на квартиру продал свою долю, находившуюся в его собственности по отдельному договору купли-продажи, он вправе получить имущественный налоговый вычет в размере 1 000 000 рублей.

Сумма, превышающая размер имущественного налогового вычета, приходящегося совладельцу, подлежит налогообложению налогом на доходы физических лиц в общеустановленном порядке по ставке 13 процентов.

Доведите данное разъяснение, согласованное с Минфином России письмом от 27.06.2013 N 03-04-07/24506, до нижестоящих налоговых органов.

Действительный

государственный советник

Российской Федерации

3 класса

Д.В.ЕГОРОВ

23. Суть есть квартира в стройке, дом сдан со сдня на день ключи и регистрация права собственности, покупалась изначально для мамы, мы договорились, что я покупаю ей квартиру 1 к-ю,а она отдает мне свою долю в трешке (сделка не фиктивная, реально живем в трешке я,мой муж, двое детей и мама). Ей очень важно что бы новая квартира ей пренадлежала документально и только ей одной. Как нам поступить для обмена ее долей в нашей трешке, на эту однушку? И еще вопрос, мы с мужем хотим продать трешку и построить дом, но как это сделать если при обмене дети окажутся собственниками в трешке.

23.1. Здравствуйте!
У Вас будет происходить оформление встречных сделок. Отдариваете маме свою однокомнатную квартиру (возможно договор дарения), параллельно оформляете договор выкупа ее доли (оформляется нотариально).

23.2. Добрый день! Не совсем понятно, почему при обмене дети станут собственниками доли в трешке? Возможно, потому, что квартиру в новом доме Вы приобретали за счет маткапитала? В таком случае, чтобы получить согласие органа опеки на отчуждение новой квартиры, бабушке придется подарить внукам долю в трешке, и только после этого возможно получение разрешения на сделки с новой квартирой. В дальнейшем, продать трешку для строительства дома точно не получится, только если Вы приобретете готовый дом, а иначе орган опеки не даст разрешение.

23.3. При таких обстоятельствах надо договор купли-продажи квартиры оформить на вашу мать

В свою очередь, ваша мать свою долю в «трешке» должна подарить вам. Дарственную надо оформить нотариально. После чего на основании дарственной в регистрирующем органе вам выдадут свидетельство о праве собственности.

В данной ситуации, когда дом еще не построен, продать квартиру при наличии в ней детей – собственников не представляется возможным.

P.S. Чтобы ваша мать подарила вам свою долю в квартире надо найти документально зафиксированный размер ее доли в квартире. Далее ей надо решить все вопросы с бюро технической инвентаризации. Там ей выдадут выписку из технического паспорта, в которой обязательно должен быть план и экспликация помещений квартиры. На ее долю у нее должна быть отдельная выписка, заверенная органом инвентаризации.

24. В квартире несколько наследников.. доли выделены есть документы на право собственности.. каждого. Наследника.. один и з наследников 9 летний мальчик. С инвалидностью.. на маму мальчика оказывают давление остальные собственники.. чтоб мама мальчика инвалида дала согласие на продажу своей доли.. мама не хочет. Продавать долю.

24.1. От мамы мальчика мало что зависит, продать долю несовершеннолетнего возможно только с согласия органа опеки и попечительства.

25. Выходим на подписание предварительного договора переуступки прав на квартиру в новостройке. Собственник дду - мать одиночка. Имеется несовершеннолетний ребёнок. Ребёнок в дду не вписан. Имеет ли он какие то права, которые может заявить впоследствии на уже мою квартиру? Нужны ли какие то дополнительные документы в данном случае (разрешение опеки и т д) чтобы потом ребёнок не смог претендовать на собственность или право проживания в квартире после оформления договора переуступки?

25.1. Добрый день. Никаких дополнительных документов не нужно, дети не имеют прав на имущество своих родителей и соответственно данный ребенок ни на что не сможет претендовать.

26. У меня была 1/5 доля в квартире право собственности на неё было от 2011 года. Осенью 2018 родители оформили договор дарения на меня, теперь у меня 4/5 доли. Если я сейчас буду продавать квартиру мне нужно будет платить налог от продажи.

26.1. Добрый день!
Да, вам необходимо будет оплатить налог.

27. Право собственности на объект незавершенного строительства (квартиру) было оформлено в 2013 г. Квартира, как объект незавершенного строительства, поставлена на государственный кадастровый учет и получено свидетельство о праве собственности на объект незавершенного строительства в 2013 г. В 2015 г. у дома появляется новый застройщик. В 2015 г новый застройщик ставит на государственный кадастровый учет многоквартирный жилой дом, где расположена квартира и оформляет свидетельство о праве собственности на дом, как объект незавершенного строительства. Дом введен в эксплуатацию в апреле 2016 г. После ввода в эксплуатацию между новым застройщиком и дольщиком идут суды о признании права собственности на квартиру, как объект завершенного строительства. Право собственности на квартиру как объект завершенного строительства признатся за дольщиком в 2017 г. На кадастровый учет многоквартирный поставлен в 2018 г, в этом же месяце произошла госрегистрация права собственности на объект завершенного строительства. Застройщик, после завершения строительства, не подписывал акт приема-передачи, по признанию права собственности на объект завершенного строительства с застройщиком судился. С какого момента у дольщика возникает ли обязанность по оплате коммунальных платежей? С момента ввода жилого дома в эксплуатацию или с момента гос. регистрации права собственности на объект завершенного строительства?

27.1. С момента передачи жилого помещения по акту приема-передачи.

28. Ребенок имеет долю в праве собственности на квартиру. Если ему подарят равноценную долю в другой квартире, разрешит ли опека после этого продать первую квартиру без условия предоставления ребенку равноценной жил. пл-ди?

28.1. Зависит от органа опеки. Если предварительно с ней такой вариант неущемления прав несовершеннолетних был согласован - разрешит, не согласован предварительно - нет, конечно.

29. В свидетельстве о праве личной собственности на квартиру стоит жилая площадь 28,8 м 2, А общая - 48,4 м 2. В техническом паспорте стоит +44,5 м 2 (включая коридор+ванная+туалет+шкаф) при Украине в общую площадь включено 50 процентов площади лоджии (7,7 м 2) Есть ли ошибка при оформлении документов. Крым Алушта.

29.1. Здравствуйте!

Законодательством РФ предусмотрено исключение из общей площади жилого помещения лоджий и балконов.
"Общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас" (ст.15 ЖК РФ).
Примечание: для того, чтобы делать выводы об ошибках необходимо ознакомиться с документами. Обратитесь к кадастровому инженеру.

30. Я хочу взять заём под залог квартиры. Я ещё на эту квартиру прав собственности не имею, с застройщиком оформлен договор намерения купли-продажи недвижимого имущества.
Каким образом можно оформить заём, что бы и я как заёмщик была спокойна за свою недвижимость и заимодавец тоже был спокоен. Благодарю.

30.2. Добрый день!
Не будете спокойны ни вы, ни займодавец.
Вы не сможете заключить такой договор.

Федеральный закон от 16.07.1998 N 102-ФЗ
(ред. от 31.12.2017)
"Об ипотеке (залоге недвижимости)"
(с изм. и доп., вступ. В силу с 01.01.2019)
Статья 6. Право отдавать имущество в залог по договору об ипотеке

1. Ипотека может быть установлена на указанное в статье 5 настоящего Федерального закона имущество, которое принадлежит залогодателю НА ПРАВЕ СОБСТВЕННОСТИ, а в случаях и в порядке, которые предусмотрены Гражданским кодексом Российской Федерации и другими федеральными законами, - на праве хозяйственного ведения или оперативного управления.

30.3. Только через регистрацию права на объект незавершенного строительства.

31. За регистрацию права собственности на квартиру натариус вначале просил 6000 рублей потом сумма выросла до 16000 рублей.

31.1. Жалуйтесь в нотариальную палату.

32. Гражданин имеет постоянную регистрацию в квартире, принадлежащей ему на праве собственности. Гражданин намерен 1 июня снять в Москве квартиру для временного проживания в течение длительного времени и намерен сразу же оформить в съёмной квартире временную регистрацию и вернуться домой. Фактически он начнёт проживать в Москве лишь с 1 сентября. Какие ограничения налагаются на гражданина в этот 3-месячный период по месту его обычного фактического проживания? Какие правила проживания-регистрации он может невольно нарушить в это время?

32.1. При наличии временной регистрации по другому месту жительства / в другом субъекте никаких ограничений не налагаются, правила регистрации не нарушаются, т.к. в соответствии с Конституцией РФ граждане вправе свободно перемещаться по стране.

Таким образом, можете свободно выехать назад по месту прописки или наоборот, регистрацию главное вовремя продлевать, иначе заплатите штраф за отсутствие регистрации по месту фактического проживания.

33. Если в договоре купли-продажи квартиры изменили пункт о"переходе права собственности на квартиру с момента гос. регистрации" на "переход права собственности после подписания договора", не повлечет ли данное изменение отказ в регистрации сделки?

33.1. В соответствии с законом право собственности на недвижимость возникает только после его регистрации. Это условие (о возникновении права после подписания договора) прямо противоречит закону и недействительно. Могут в регистрации отказать, поскольку органы Росреестра как раз проверяют сделку на соответствие закону.

34. Выбрала для покупки в ипотеку квартиру, на которую право собственности зарегистрировано в БТИ (до 1998 г.) Нужно ли продавцу перед продажей регистрировать квартиру в ЕГРН?

34.1. Нет необходимости регистрировать квартиру в Росреестре перед продажей В данной ситуации переход права собственности можно сразу на вас зарегистрировать при предоставлении договора купли-продажи в ст 549 ГК РФ В Росреестр.

35. Применение срока исковой давности при прекращении права собственности на квартиру.

35.1. Сроки исковой давности применяются в суде.
Вы имеете ввиду срок исковой давности при оспаривании сделки, то он равен согласно ст.196 ГК РФ 3 годам.

36. Можно ли оспорить право собственности на квартиру приобретённую на не действительный паспорт. Плательщиком выступал я, оформили на мою знакомую с фиктивным паспортом.

36.1. Здравствуйте!
Росреестр у вас принял документы?

36.2. Дмитрий добрый вечер. Договор купли-продажи квартиры может быть аннулирован с помощью одного из трёх механизмов:
• Оспаривание сделки;
• Признание сделки ничтожной;
• Расторжение договора купли-продажи.
Оспаривание – это признание договора купли-продажи недействительным в результате обращения в суд заинтересованного лица. Договор будет признан недействительным, если истец докажет, что в ходе совершённой сделки его права на квартиру не были учтены, или были нарушены. Инициатором оспаривания могут выступить наследники, супруга и другие родственники продавца, его кредитор, и другие лица. Срок давности при оспаривании сделки – 1 год с момента, когда заинтересованное лицо узнало о нарушении своих прав.
Ничтожность. Сделка будет признана ничтожной, если она была совершена с явным нарушением закона. То есть такая сделка недействительна по умолчанию. Впрочем, для признания факта ничтожности сделки иногда также надо обратиться в суд. Признаки ничтожности сделок прописаны в статьях 168-172 ГК РФ. Ничтожными будут сделки заключённые с малолетними или недееспособными лицами, мнимые и притворные сделки, а также совершённые по поддельным бумагам. Срок давности – 3 года, но он может быть увеличен до 10 лет.
Расторжение. Договор купли-продажи может быть расторгнут по взаимному согласию либо через суд по требованию одной из сторон, в случае существенного нарушения договора другой стороной (ст. 451 ГК РФ). Например, если покупатель не выплатил полностью сумму сделки, или, если оказалось, что реальные характеристики квартиры отличаются от заявленных. Впрочем, согласно букве закона при расторжении договора продавец имеет право не возвращать покупателю полученные от него деньги. Поэтому, кстати, юристы советуют вставлять в договор купли продажи условие о возврате денег при расторжении сделки.
Согласно пункту 1 Положения о паспорте гражданина Российской Федерации, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 8 июля 1997 года N 828, паспорт является основным документом, удостоверяющим личность гражданина Российской Федерации на территории Российской Федерации.
Недействительный документ - это документ, не имеющий силы или значения вследствие неправильности, истечения срока действия и т.п.
Согласно ст. 21 Гражданского кодекса РФ, способность гражданина своими действиями приобретать и осуществлять гражданские права и обязанности (гражданская дееспособность) возникает в полном объеме с наступлением совершеннолетия и не связана с получением или заменой паспорта.
Пунктом 1 Положения, установлено, что паспорт гражданина РФ обязаны иметь все граждане Российской Федерации, достигшие 14-летнего возраста, проживающие на территории Российской Федерации.
Наличие у граждан действующего паспорта необходимо для удостоверения личности, а также гражданства каждого из них.
Сам по себе факт замены паспорта в связи с истечением срока его действия, потерей, хищением, признанием паспорта недействительным на дееспособность гражданина не влияет и не может повлечь недействительность сделки по заключению договора купли-продажи, тем более, если воля сторон при заключении данной сделки была направлена на ее совершение и сделка исполнена сторонами. Кроме того, правом на предъявление требований о применении последствий недействительности сделки обладает заинтересованное лицо - либо стороны договора, либо собственник спорного жилого помещения.
Указанный подход о применении правовых последствий заключения сделки по недействительному паспорту подкреплен судебной практикой, а именно Апелляционное определение Московского городского суда от 22.04.2015 по делу N 33-13541.

36.3. Нет, такого основания для признания сделки недействительной, не имеется.
Но опять же смотря в чем фиктивность?
Такого лица не существует с такой фио?
Или просто паспорт был просрочен?

36.4. Если фиктивность паспорта доказана, то это может быть основанием для оспаривания сделки в суде.

37. Квартира на бабушку, она в Украине, право собственности Украинское, продает внучка по нотариальной доверенности, нужно ли запросить еще справку на бабушку о ее психическом здоровье? И не может ли быть оспорена данная сделка если на момент подписания доверенность в Украине отзовут?

37.1. Здравствуйте! Можно конечно и без справки, если нет сомнений в том, что в дальнейшем у вас не будет споров по квартире с другими возможными претендентами. И на второй вопрос если доверенность отозвана до совершения сделки - сделка недействительна!

37.2. Здравствуйте.

Будет надёжнее, если внучка до заключения сделки зарегистрирует ранее возникшее право собственности в Российском реестре. Дело в том, что в Крыму при регистрации ранее возникшего права собственности на недвижимое имущество иногда возникают проблемы - Госкомрегистр в регистрации права отказывает, и собственнику приходится идти в суд.

Если до заключения сделки действие доверенности будет прекращено, сделка может быть оспорена.

38. Мне 37 лет Анна прописана с правом на жилплощадь в квартире матери квартира в собственности матери год. она купила ее год назад и прописалась меня. А сейчас хочет выписать меня через суд. я инвалид третьей группы. Выпишет она меня?

38.1. Здравствуйте, да может выписать в судебном порядке.

39. Я получила свидетельство о праве собственности на квартиру в ЖСК в 2018 году. До этого имела на руках только справку о выплате пая. Фактически владела квартирой с 1979 года. Если я продам ее в этом году, то должна ли буду заплатить налог с продажи?

39.1. Вы имеете право не платить налог, так как ваш правоустанавливающий документ - это справка о выплате пая. свидетельство о собственности подтверждает ранее возникшее право.

40. Хочу отказаться от права собственности на квартиру находящуюся в совместной собственности (доли не выделены) купленную в совместном браке в 2005 году. Брак расторгнут в 2007 году через суд, раздел имущества не производился. По устной договоренности квартира осталась бывшему мужу. Я ни когда на неё не претендовала. Сейчас ни какое соглашение с регистрацией права с бывшим мужем заключить не можем, т.к. он находится в розыске по задолженности по алиментам и на него наложен запрет на все регистрационные сделки. Квартира оформлена на бывшего мужа по договору КП, он титульный собственник. Покупалась на деньги его матери. Возможно ли мне на основании ст 38 СК РФ прекратить моё право собственности?

40.1. Нет, не можете прекратить право. Это в одностороннем порядке не делается. Можно подать на раздел (ст. 38, 39 СК РФ) Продать в дальнейшем долю.

40.2. Можете заключить с мужем соглашение нотариальное. Согласно статье 38 СК РФ раздел имущества совместно нажитого супругов возможен В течение брака.

40.3. Можете заключить соглашение о разделе имущества согласно ст.38 Семейного кодекса РФ. Это возможно, делается у нотариуса. Ну или через суд решать этот вопрос. Но скорее всего срок исковой давности истек. Просто подайте в суд, а он заявит об исковой давности (ст.199 ГК РФ). И вопрос о собственности решится сам собой.

40.4. Если вы в разводе доли не оформлены, раздела имущество по ст. 38 СК РФ не было, квартира оформлена на мужа, вам ничего прекращать нет надобности, вы и так не собственница и разделу квартира не подлежит за истечением срока давности по разделу.

40.5. Можете заключить соглашение о разделе совместно нажитого имущества. Такое соглашение подлежит обязательному нотариальному удостоверению в силу ст. 38 Семейного кодекса РФ. Совершение каких-либо регистрационных действий не требуется, поскольку квартира и так зарегистрирована на бывшего мужа.

40.6. Добрый день, вам нужно подарить долю второму собственнику
"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая)" от 26.01.1996 N 14-ФЗ (ред. от 29.07.2018) (с изм. и доп., вступ. В силу с 30.12.2018)
ГК РФ Статья 572. Договор дарения
Но для этого ее сначала вам нужно выделить, по другому вам никак от неё не избавиться.

40.7. Раздел общего имущества супругов производится по правилам, установленным ст. ст. 38, 39 СК РФ и ст. 254 ГК РФ.
Нотариус вам не заверит соглашение о разделе квартиры, если по этому соглашению квартира полностью отойдет бывшему мужу Статья 39 СК РФ предполагает отступления от равенства долей, но не предусматривает раздел когда квартира полностью переходит к бывшему мужу Поэтому нужно действовать в два этапа:
1 У нотариуса составить соглашение о разделе имущества
2 Затем вам подарить свою долю бывшему мужу ст 572 ГК РФ
Но чтобы вам реализовать-бывший муж должен как то объявиться из розыска.

40.8. Добрый день!

Вы же не подаете на раздел имущества, юридически собственник ваш муж, зачем вам отказываться, если он оформлен единоличным собственником.

Вообще ничего не делайте, как будто у вас и нет этой квартиры.

41. Можно ли получить налоговый вычет на квартиру, если нет документов на право собственности и акта приема-передачи. Но есть решение суда о доли в доме. Застройщик банкрот.

41.1. Уважаемая Наталья, если есть решение суда о доли в доме, то по нему надо оформить право собственности и потом оформлять налоговый вычет.

42. Мы с моим братом получили свидетельства о праве собственности на наследство по закону (на квартиру по 1/2 доли). Но после этого я решила свою долю отдать брату. Можно ли вместо договора дарения оформить соглашение о разделе наследственного имущества?

42.1. Да.
Статья 1165. Раздел наследства по соглашению между наследниками
Соглашение о разделе наследства, в состав которого входит недвижимое имущество, в том числе соглашение о выделении из наследства доли одного или нескольких наследников, может быть заключено наследниками после выдачи им свидетельства о праве на наследство.
Государственная регистрация прав наследников на недвижимое имущество, в отношении которого заключено соглашение о разделе наследства, осуществляется на основании соглашения о разделе наследства и ранее выданного свидетельства о праве на наследство, а в случае, когда государственная регистрация прав наследников на недвижимое имущество была осуществлена до заключения ими соглашения о разделе наследства, на основании соглашения о разделе наследства.

43. Перуступила дочери право собственности на квартиру безвозмездно после чего ипотеку ремонт и первоначальный взнос выплатила я теперь дочь меня выгоняет из квартиры могу ли я признать переуступку недействительной обратившись в суд.

43.1. Если переуступка по договору долевого участия была оформлена через дарение, то такую сделку практически невозможно "откатать" назад. В любом случае, чтоб оспаривать сделку, должны быть основания и не пропущен срок давности обращения в суд (по оспоримым сделкам - один год).

43.2. Скорее всего Вы совершили договор дарения... Статья 578. Отмена дарения

СК РФ ст. 578. Даритель вправе отменить дарение, если одаряемый совершил покушение на его жизнь, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения.
В случае умышленного лишения жизни дарителя одаряемым право требовать в суде отмены дарения принадлежит наследникам дарителя.
2. Даритель вправе потребовать в судебном порядке отмены дарения, если обращение одаряемого с подаренной вещью, представляющей для дарителя большую неимущественную ценность, создает угрозу ее безвозвратной утраты.
3. По требованию заинтересованного лица суд может отменить дарение, совершенное индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом в нарушение положений закона о несостоятельности (банкротстве) за счет средств, связанных с его предпринимательской деятельностью, в течение шести месяцев, предшествовавших объявлению такого лица несостоятельным (банкротом).
4. В договоре дарения может быть обусловлено право дарителя отменить дарение в случае, если он переживет одаряемого.
5. В случае отмены дарения одаряемый обязан возвратить подаренную вещь, если она сохранилась в натуре к моменту отмены дарения.
СК РФ Статья 579. Случаи, в которых отказ от исполнения договора дарения и отмена дарения невозможны
Правила об отказе от исполнения договора дарения (статья 577) и об отмене дарения (статья 578) не применяются к обычным подаркам небольшой стоимости.
Для оспаривания сделки, должны быть основания и соблюден срок давности обращения в суд (по оспоримым сделкам - один год).

43.3. Типичная история вопроса и всех дарений детям, внукам и т.д...
Это можно сделать, если есть основания для этого.
Также можно рассмотреть вопрос о взыскании денежных средств с неё , как неосновательное обогащение.

43.4. Здравствуйте!
В целях регистрации перехода права собственности Вы могли заключить только договор купли продажи либо дарения. Если у Вас был договор долевого участия, тогда могла быть переуступка.
Тем не менее, все договоры возможно оспорить по основаниям, установленным законом.
Наличие оснований в Вашем случае необходимо устанавливать.

44. Сноха развелась с сыном. Прописана в моей квартире, которой я владею на правах собственности. Купила за свои деньги. Несовершеннолетних детей у нее нет. При разводе написала, что 5 лет не ведет с ним совместного хозяйства. В квартире не живет уже 6 лет. За квартиру не платит. Как ее выписать?

44.1. Обращайтесь в суд с иском о выселении в порядке ч.4 ст.31 ЖК РФ.

44.2. Добрый день! Если сноха не проживает в квартире, то "выселять" некого. Для решения вашего вопроса необходимо обратиться в суд с заявлением о прекращении права пользования квартирой и как следствие - снятия с регистрационного учёта (прописка).

45. Можно ли получить свидетельство о праве собственности на долю в квартире находясь при этом в другом городе не выезжая в тот город где находится сама квартира, если да, то как? Речь идет именно об оформление абсолютно всех документах, чтобы потом можно было просто приехать и продать ее.

45.1. Приветствую Вас.
Свидетельства о праве собственности уже не выдают, берется выписка из Егрн.
Если же у вас сделка с доле в праве собственности на квартиру, тогда нужно сделать на кого то доверенность.

45.2. Свидетельства о праве собственности на объект недвижимости в настоящее упразднены.
Выписку из ЕГРН о зарегистрированном праве собственности на объект недвижимости возможно получить посредством обращения в МФЦ по месту жительства либо через портал Госуслуг.

46. Отказывают в регистрации права собственности на новую квартиру. В договоре купли-продажи отсутствует информация о виде права собственности. Собственники отец и дочь. Решили составить соглашение. Там такая фраза: "на основании договора купли-продажи, являяся совместными собственниками (общее имущество), пришли к соглашению...". Хотим сделать долевую собственность. Но дело в том, что на основании этого договора мы никем не являемся, потому что там ничего не прописано о праве. Можно ли оставить эту фразу или как её ещё можно написать?

46.1. Нельзя. Вы не можете быть совместными собственниками, а только долевыми.
Можно подарить долю от целой части, тогда нотариус не нужен.

47. Где взять Свидетельство о праве собственности на приватизированную квартиру.

47.1. Здравствуйте, Алексей!

Если только сейчас зарегистрировали право собственности, то такое свидетельство вам не выдадут, так как их выдачу отменили с июня 2016 года. Теперь право собственности подтверждается выпиской из реестра недвижимости.

47.2. Получить выписку ЕГРН в МФЦ можно в любое время.

47.3. Добрый день! Свидетельство о праве собственности, выданное Росреестром, даже в архиве вы уже не найдете. Сейчас права подтверждаются только выпиской из ЕГРН. Если у вас только договор приватизации, то его можно сдать на регистрацию, но все равно только выписку получите на руки. Свидетельства не выдают с 2015 года. За выпиской можно обратиться в любое МФЦ.

Всего хорошего!

47.4. Свидетельства упразднены, предоставляется только выписка
Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 25.12.2018) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.01.2019)
""Статья 62. Порядок предоставления сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости

""1. "Сведения", содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, за исключением сведений, доступ к которым ограничен федеральным законом, предоставляются органом регистрации прав по запросам любых лиц (далее - запрос о предоставлении сведений), в том числе посредством использования информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети "Интернет", включая единый портал, единой системы межведомственного электронного взаимодействия и подключаемых к ней региональных систем межведомственного электронного взаимодействия, иных технических средств связи, а также посредством обеспечения доступа к федеральной государственной информационной системе ведения Единого государственного реестра недвижимости или иным способом, установленным органом нормативно-правового регулирования.
2. Страховые и кредитные организации запрашивают и получают в органе регистрации прав сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, только в электронной форме.
2.1. Запрос о предоставлении сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, направляемый в орган регистрации прав страховой или кредитной организацией, составляется в форме электронного документа и подписывается усиленной квалифицированной электронной подписью страховой или кредитной организации, в том числе без указания в качестве владельца сертификата ключа проверки электронной подписи физического лица, действующего от имени страховой или кредитной организации.
(часть 2.1 введена Федеральным законом от 25.11.2017 N 328-ФЗ)
""3. В установленных федеральным законом случаях сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, предоставляются органом регистрации прав в иные государственные или муниципальные информационные системы посредством информационного взаимодействия с федеральной государственной информационной системой ведения Единого государственного реестра недвижимости в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.
4. Сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости и предоставленные на основании запроса о предоставлении сведений, независимо от способа их предоставления являются актуальными (действительными) на момент выдачи органом регистрации прав или многофункциональным центром сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости. На основании одного запроса о предоставлении сведений предоставляется один документ, в виде которого предоставляются сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости.
""5. "Порядок" предоставления сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости (включая формы запросов о предоставлении сведений, порядок и способы направления запросов о предоставлении сведений, формы предоставления сведений, их состав и порядок заполнения таких запросов), и порядок уведомления заявителей о ходе оказания услуги по предоставлению сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, устанавливаются органом нормативно-правового регулирования.
(в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 361-ФЗ)
(см. текст в предыдущей "редакции")
""6. Сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, предоставляются в форме электронного документа или в форме документа на бумажном носителе в виде копии документа, на основании которого сведения внесены в Единый государственный реестр недвижимости, выписки из Единого государственного реестра недвижимости или ином виде, установленном органом нормативно-правового регулирования.
""7. Выписка, содержащая общедоступные сведения Единого государственного реестра недвижимости, должна содержать описание объекта недвижимости, зарегистрированные права на него, ограничения прав и обременения такого объекта, сведения о существующих на момент выдачи выписки правопритязаниях и заявленных в судебном порядке правах требования в отношении данного объекта недвижимости, сведения о возражении в отношении зарегистрированного права на него либо о невозможности государственной регистрации без личного участия правообладателя или его законного представителя, сведения о наличии решения об изъятии объекта недвижимости для государственных или муниципальных нужд, сведения о наличии поступивших, но не рассмотренных заявлений о проведении государственной регистрации права (перехода, прекращения права), ограничения права или обременения объекта, сделки в отношении объекта, сведения об отсутствии у застройщика права привлекать денежные средства граждан, являющихся участниками долевого строительства, на строительство (создание) многоквартирных домов на земельном участке, сведения, указанные в части 6 статьи 48 настоящего Федерального закона, а также иные сведения, определяемые органом нормативно-правового регулирования.
(в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 304-ФЗ)
(см. текст в предыдущей "редакции")
""8. "Формы" выписок из Единого государственного реестра недвижимости, состав содержащихся в них сведений и "порядок" их заполнения, а также требования к формату документов, содержащих сведения Единого государственного реестра недвижимости и предоставляемых в форме электронных документов, устанавливаются органом нормативно-правового регулирования.
""9. Сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, предоставляются в срок не более трех рабочих дней со дня получения органом регистрации прав запроса о предоставлении сведений, если иной срок не установлен настоящим Федеральным законом.
10. Порядок передачи многофункциональным центром принятых им запросов о предоставлении сведений в орган регистрации прав и порядок передачи органом регистрации прав подготовленных им документов в многофункциональный центр определяются заключенным многофункциональным центром и органом регистрации прав соглашением о взаимодействии в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.
11. Срок передачи многофункциональным центром запроса о предоставлении сведений в орган регистрации прав и срок передачи подготовленных органом регистрации прав документов, содержащих сведения Единого государственного реестра недвижимости, в многофункциональный центр не должны превышать два рабочих дня соответственно со дня поступления запроса о предоставлении сведений в многофункциональный центр и со дня передачи такого запроса многофункциональным центром в орган регистрации прав.
""12. В случае, если в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют запрашиваемые сведения или предоставление запрашиваемых сведений не допускается в соответствии с федеральным законом, орган регистрации прав в срок не более трех рабочих дней со дня получения им запроса о предоставлении сведений направляет уведомление об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости запрашиваемых сведений или обоснованное решение об отказе в предоставлении запрашиваемых сведений, которое может быть обжаловано в судебном порядке.
""13. Сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о дате получения органом регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав и прилагаемых к нему документов, о содержании правоустанавливающих документов, обобщенные сведения о правах отдельного лица на имеющиеся или имевшиеся у него объекты недвижимости, а также сведения в виде копии документа, на основании которого сведения внесены в Единый государственный реестр недвижимости, сведения о признании правообладателя недееспособным или ограниченно дееспособным предоставляются только:
""1) самим правообладателям или их законным представителям;
2) физическим и юридическим лицам, имеющим доверенность от правообладателя или его законного представителя;
3) залогодержателю в отношении объектов недвижимого имущества, которые находятся у него в залоге или права на которые предоставлены ему в залог;
""4) руководителям, заместителям руководителей федеральных органов исполнительной власти, руководителям, заместителям руководителей их территориальных органов, руководителям, заместителям руководителей органов государственной власти субъектов Российской Федерации, руководителям, заместителям руководителей органов местного самоуправления, если соответствующие сведения необходимы для осуществления полномочий указанных органов в установленной сфере деятельности, в том числе для оказания государственных или муниципальных услуг;
5) руководителям, заместителям руководителей многофункциональных центров в целях предоставления государственных или муниципальных услуг;
6) судам, правоохранительным органам, судебным приставам-исполнителям, имеющим в производстве дела, связанные с объектами недвижимого имущества и (или) их правообладателями, органам прокуратуры Российской Федерации в целях осуществления надзора за исполнением законодательства Российской Федерации, а также органам, осуществляющим в установленном федеральным законом порядке оперативно-разыскную деятельность по основаниям, установленным статьей 7 Федерального закона от 12 августа 1995 года N 144-ФЗ "Об оперативно-розыскной деятельности";
7) лицам, имеющим право на наследование недвижимого имущества правообладателя по завещанию или по закону;
""8) арбитражному управляющему, внешнему управляющему, конкурсному управляющему в деле о банкротстве в отношении объектов недвижимости, принадлежащих соответствующему должнику, лицам, входящим в состав органов управления должника, контролирующим должника лицам, временной администрации финансовой организации в отношении объектов недвижимости, принадлежащих соответствующему должнику, если соответствующие сведения необходимы для осуществления полномочий арбитражного управляющего, внешнего управляющего, конкурсного управляющего в деле о банкротстве, временной администрации финансовой организации в соответствии с Федеральным законом от 26 октября 2002 года N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)";
(в ред. Федерального закона от 29.07.2017 N 218-ФЗ)
(см. текст в предыдущей "редакции")
9) Председателю Счетной палаты Российской Федерации, его заместителю и аудиторам Счетной палаты Российской Федерации для обеспечения деятельности Счетной палаты Российской Федерации;
10) руководителям (должностным лицам) федеральных государственных органов, перечень которых определяется Президентом Российской Федерации, и высшим должностным лицам субъектов Российской Федерации (руководителям высших исполнительных органов государственной власти субъектов Российской Федерации) в целях исполнения ими обязанностей по противодействию коррупции;
""11) генеральному директору единого института развития в жилищной сфере, его заместителям при осуществлении единым институтом развития в жилищной сфере и его организациями деятельности, направленной на решение задач и выполнение функций, возложенных на них в соответствии с Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 225-ФЗ "О содействии развитию и повышению эффективности управления в жилищной сфере и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", другими федеральными законами и иными нормативными правовыми актами Правительства Российской Федерации;
(п. 11 в ред. Федерального закона от 23.06.2016 N 221-ФЗ)
(см. текст в предыдущей "редакции")
12) руководителям, заместителям руководителей государственных внебюджетных фондов, их территориальных органов, Председателю Центрального банка Российской Федерации (далее - Банк России), заместителю Председателя Банка России, если соответствующие сведения необходимы для осуществления полномочий указанных органов, фондов в установленной сфере деятельности, в том числе для предоставления государственных или муниципальных услуг;
13) руководителю, заместителям руководителя государственной корпорации "Агентство по страхованию вкладов", если соответствующие сведения необходимы для осуществления полномочий данной государственной корпорации, предусмотренных статьями 12.1 и 12.2 Федерального закона от 23 декабря 2003 года N 177-ФЗ "О страховании вкладов в банках Российской Федерации".
(в ред. Федеральных законов от 01.07.2018 N 175-ФЗ, от 03.08.2018 N 322-ФЗ)
(см. текст в предыдущей "редакции")
13.1. Орган регистрации прав по запросу залогодателя, а в случае, если залогодатель является третьим лицом, также и должника по обеспеченному ипотекой обязательству предоставляет сведения о депозитарии, который осуществляет хранение обездвиженной документарной закладной или электронной закладной.
(часть 13.1 введена Федеральным законом от 25.11.2017 N 328-ФЗ)
14. Нотариусу по запросу, направленному в форме документа на бумажном носителе, сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, предоставляются в течение трех рабочих дней со дня направления такого запроса, по запросу, направленному в электронной форме в автоматизированном режиме, запрошенные сведения предоставляются в электронной форме незамедлительно, но не позднее следующего рабочего дня после дня направления соответствующего запроса, в том числе:
1) сведения о правах наследодателя на объекты недвижимого имущества, сведения о признании правообладателя недееспособным или ограниченно дееспособным, обобщенные сведения о правах наследодателя на имеющиеся у него объекты недвижимости в связи с открытием наследства;
2) сведения о правах на объекты недвижимого имущества, сведения о документах - основаниях осуществления государственной регистрации вещного права, сведения о признании правообладателя недееспособным или ограниченно дееспособным и (или) копии правоустанавливающих документов в связи с истребованием сведений и документов, необходимых для совершения нотариального действия, в том числе сведения о правах залогодержателя на предмет ипотеки и (или) копии правоустанавливающих документов, сведения о содержании правоустанавливающих документов (их копии).
(в ред. Федерального закона от 03.08.2018 N 338-ФЗ)
(см. текст в предыдущей "редакции")
15. Правообладателю, его законному представителю, лицу, получившему доверенность от правообладателя или его законного представителя, по их заявлениям выдаются в форме документов на бумажном носителе или электронных образов документов копии договоров и иных документов, которые выражают содержание односторонних сделок, совершенных в простой письменной форме, и содержатся в реестровых делах.
""16. Судам, правоохранительным органам, имеющим в производстве дела, связанные с объектами недвижимости и (или) их правообладателями, органам, осуществляющим в установленном федеральным законом порядке оперативно-разыскную деятельность по основаниям, установленным статьей 7 Федерального закона от 12 августа 1995 года N 144-ФЗ "Об оперативно-розыскной деятельности", по их запросам предоставляются в форме документов на бумажном носителе или электронных документов с использованием информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" либо иных технических средств связи, в том числе с использованием единой системы межведомственного электронного взаимодействия, копии правоустанавливающих документов и (или) копии иных документов, которые содержатся в реестровых делах.
""17. Орган регистрации прав обязан по запросу правообладателя предоставлять ему информацию о лицах, получивших сведения об объекте недвижимого имущества, права на который у него зарегистрированы (за исключением случаев получения таких сведений органами, осуществляющими в установленном федеральным законом порядке оперативно-разыскную деятельность по основаниям, установленным статьей 7 Федерального закона от 12 августа 1995 года N 144-ФЗ "Об оперативно-розыскной деятельности"), способами и в порядке, которые установлены органом нормативно-правового регулирования. Такая информация предоставляется правообладателю в срок не более чем три рабочих дня со дня запроса такой информации.
18. При поступлении в орган регистрации прав запроса о предоставлении сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, об объекте недвижимости (за исключением случаев поступления таких запросов от органов, осуществляющих в установленном федеральным законом порядке оперативно-разыскную деятельность по основаниям, установленным статьей 7 Федерального закона от 12 августа 1995 года N 144-ФЗ "Об оперативно-розыскной деятельности") собственник этого объекта недвижимости уведомляется о поступлении в орган регистрации прав данного запроса посредством электронной почты или передачи коротких текстовых сообщений (при наличии сведений об адресе электронной почты или об абонентском номере такого правообладателя в Едином государственном реестре недвижимости) не позднее одного рабочего дня, следующего за днем поступления запроса.
19. Орган регистрации прав имеет право предоставлять обобщенную информацию и аналитическую информацию, полученные на основе сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, если предоставление такой информации не нарушает права и законные интересы правообладателей.
(в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 361-ФЗ)
(см. текст в предыдущей "редакции")
""20. К обобщенной информации, полученной на основе сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости (далее - обобщенная информация), относится в том числе информация об общем количестве прошедших государственный кадастровый учет и (или) государственную регистрацию объектов недвижимости, сделок с ними, заключенных на определенной территории за определенный период, обобщенная информация о субъектах таких сделок (без идентифицирующих конкретное лицо сведений) или об объектах таких сделок, информация о средней цене приобретения прав на недвижимое имущество. Обобщенная информация размещается в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" на официальном сайте органа регистрации прав и официальном сайте органа нормативно-правового регулирования. Размещение такой информации в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" допускается в случае, если ее публичное размещение не нарушает права и законные интересы правообладателей. Состав обобщенной информации, периодичность и порядок ее размещения в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" на указанных официальных сайтах устанавливаются органом нормативно-правового регулирования.
(в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 361-ФЗ)
(см. текст в предыдущей "редакции")
""21. Аналитическая информация, полученная на основе сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости (далее - аналитическая информация), предоставляется по запросу любого лица, если предоставление такой информации не нарушает права и законные интересы правообладателей. Требования к аналитической информации и порядок ее предоставления, в том числе форма запроса такой информации, устанавливаются органом нормативно-правового регулирования.
(часть 21 введена Федеральным законом от 03.07.2016 N 361-ФЗ)
22. Сведения, внесенные в соответствии со статьей 48 настоящего Федерального закона в Единый государственный реестр недвижимости, предоставляются по запросу Банка России, публично-правовой компании "Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства" или уполномоченного на осуществление контроля и надзора в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации, на территории которого осуществляется строительство многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
(часть 22 введена Федеральным законом от 03.07.2016 N 361-ФЗ; в ред. Федерального закона от 29.07.2017 N 218-ФЗ)
(см. текст в предыдущей "редакции")

" Открыть полный текст документа "

48. При жизни отец не зарегистрировал право собственности на одну третью в квартире принадлежащей ему по приватизации. Сейчас после смерти имеет ли право его новая законная жена вступать в наследство на его долю.

48.1. Здравствуйте Вероника
Наследовать возможно только имущество находящееся в собственности наследодателя, попробуйте получить договор социального найма жилого помещения или обращайтесь в суд.

48.2. Вероника, возможно Вы путаете понятия. Если речь идет о документах, выданных до 1998 года, то они приравниваются к Свидетельству о праве собственности (являются правоустанавливающими).

С Уважением, адвокат – Степанов Вадим Игоревич.

49. Ветеран труда имеет в собственности квартиру и право на льготу по коммунальным услуга ЖКХ в размере 50%. На его жил. площади прописаны 3 члены его семьи. Вода расходуется в пределах соц. нормы на одного человека=2 кв. м. Каким образом исчисляются льготы по воде?

49.1. Право на льготу по коммунальным услуга ЖКХ в размере 50% предоставляется лицу, имеющему такое почетное звание, а не членам его семьи и иным лицам, зарегистрированным в жилом помещении. Остальное (соц. нормы, количество зарегистрированных, кв. метры) не имеет значения.

50. Я оформил право собственности на квартиру в много кварирном доме, получил на руки акт приемки-передачи квартиры. В Акте приемки-передачи квартиры на данную дату были зафиксированы первичные показания электросчетчика на момент передачи мне ключей от квартиры. В дальнейшем, при оплате потребленной мной электроэнергии, от даты Акта приема-передачи до текущего момента, Сбытовая компания выставила мне в качестве долга дополнительную сумму в размере 1150 рублей за электроэнергию потраченную неизвестно кем до даты Акта приемки-передачи квартиры. Насколько правомерно такое требование сбытовой компании. Как определить кто по факту в данном случае является должником за потребленную электроэнергию до даты составления Акта приемки-передачи квартиры собственнику, какие меры воздействия могут быть применены к фактическому должнику.
Владимир, г.Санкт-Петербург.

50.1. В силу ст. 308 ГК РФ обязательство не создает обязанностей для лиц, не участвующих в нем в качестве сторон (для третьих лиц). Ваша обязанность по оплате коммунальных услуг, в том числе за электроэнергию, возникает с момента возникновения права собственности.
Если в договоре прописано, что передано жилое помещение не обремененное задолженностями по налогам, квартплате, коммунальным платежам, оплате электроэнергии, то обязанности по оплате долга нет.
Существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением.

50.2. Требования не правомерны. Платить должен предыдущий собственник.

50.3. Здравствуйте! Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у:

собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса;

лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи (пункты 5, 6 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса).

Т.е. если вы приобрели жилое помещение по договору долевого участия от застройщика, то с даты подписания акта приема-передачи у вас возникла обязанность по уплате электрической энергии. За предыдущий период отвечает строительная компания (застройщик).

Если же речь идет о вторичном жилье (например, вы купили квартиру у физического лица), то с даты государственной регистрации прав у вас возникают соответствующие обязанности.

Как взыскать образовавшуюся задолжность? - Это уже проблемы ресурсоснабжающей организации. Им придется обращаться с исковым заявлением в суд.

50.4. Направьте энергетикам претензию и не платите. Укажите им обратиться в суд.

50.5. Добрый день.
Снабжающей компании необходимо направить претензию с требованием удалить сведения о наличии долга и предоставить копии документов (в том числе - акт приема-передачи жилого помещения). Ведь энергосбытовая компания не знает - когда произошла уступка права на помещение, когда помещение передано Вам.

Консультация юристов и адвокатов
спросить
Спросить юриста быстрее Ответ за 5 минут
Администратор печатает сообщение