Юридическая социальная сеть 9111.ru

Право собственности на комнату

Как выделить комнату или угол в 3 х ком квартире на праве 1/4 собственности.

Здравствуйте!
Определяйте порядок пользования квартирой с другими сособственниками путем соглашения либо в судебном порядке.


Вам помог ответ? Да Нет

Краткое содержание:

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских

1. Можно оформить у нотариуса свидетельство на право собственности комнаты.

1.1. Смотря какие основания для получения такого свидетельства.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет

1.2. Дорого дня - нотариус может помочь оформить документы и передаст их в регпалату - оформлением занимаются они.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет

2. Остаётся ли право собственности на долю при выписке из комнаты?

2.1. Выписка никак не влияет на право на долю. Если доля есть, значит она есть. Если доли нет, значит ее нет.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет

2.2. Конечно остается, это ведь не продажа недвижимости, а просто смена места жительства (регистрации по месту жительства)


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет

2.3. Если ваша доля маленькая (ничтожна) можете через суд потребовать от других собственников принудительного выкупа вашей доли.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
3. Бывшая жена мужа грозится подать заявление на жилищные алименты на ребенка, у мужа кредит, кравтира записана на свекровь, свекровь с денег мужа платит за эту квартиру (на квартиру тоже кредит не имя свекрови) (ребёнку 4 года, прописана с отцом) бывшая жена имеет в собственности комнату в общаге, но снимает квартиру с сожителем. Прописана сама она у родителей. И она трудоспосоьна и работает. Имеет ли она права на получение этих алиментов или нет, если да то что делать, как оспаривать.

3.1. Скорее всего. Суд откажет в данном иске, т. к. жилое помещение для проживания у матери ребенка имеется (ст. 86 ЖК РФ).


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет

3.2. К вашему сведению нет такого понятия в законодательстве.
, как жилищные алименты
Если собственницей ст 209 ГК РФ квартиры является свекровь, то бывшая жена ни как не сможет отжать эту квартиру.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
4. Правомерно ли при подачи документов для постановки на учёт в качестве нуждающихся в жилых помещениях учли не только площадь где я прописан, но и площадь комнаты, которая принадлежит моей маме на праве собственности (в ней прописан мой брат, разделили площадь на нас двоих, в приватизации мы не участвовали) и площадь квартиры брата (в этой квартире никто не прописан, она в ипотеке)

4.1. Согласно п. 1, 2 ч. 1 ст. 51 Жилищного кодекса РФ гражданами, нуждающимися в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, признаются граждане, не являющиеся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, либо собственниками жилых помещений или членами семьи собственника жилого помещения; а также граждане, являющиеся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, либо собственниками жилых помещений или членами семьи собственника жилого помещения и обеспеченные общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее учетной нормы. При наличии у гражданина и (или) членов его семьи нескольких жилых помещений, занимаемых по договорам социального найма и (или) принадлежащих им на праве собственности, определение уровня обеспеченности общей площадью жилого помещения осуществляется исходя из суммарной общей площади всех указанных жилых помещений.
Учитывают всю собственность членов семьи.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
5. Я мать-одиночка, прописана с несовершеннолетним сыном в федеральной собственности (комната в коммуналке) в Москве, мы очередники города на соцнайм. Сейчас часть квартир Росатом передает в город, а нашу оставляет под служебное жилье предприятию на праве хозведения. Переехать в битком набитую коммуналку я отказалась. Проживаю с 2004 г., работаю на предприятии с 1998, хочу в город. Возможно передавать в город только часть квартир? Что делать нам?

5.1. Платно поможет юрист.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
6. В жилом доме с общедолевой собственностью выделены в натуре жилые комнаты. Т.О. дом разделен на 2 части у каждой половины свой вход и с вои коммуникации. 1 из собственников хочет прекратить право общедолевой собственности и признать дом многоквартирным. Возможно ли решение конфликта путем присвоения отдельного адреса обоим собственникам и признания каждой доли как отдельной собственности без признания многоквартирной.

6.1. Юлия, здравствуйте!
К сожалению, дом (даже фактически разделенный между двумя собственниками) является единым объектом недвижимости. Для получения самостоятельного объекта возможен только описанный Вами путь: признание дома многоквартирным, с присвоением отдельных почтовых адресов каждой квартире.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
7. Я проживаю в трёх комнатной коммунальной квартире, в моей собственности две комнаты, хозяйка другой комнаты оформила дарственную взрослому сыну и он стал главным квартиросъёмщиком, она живёт по другому адресу в своей двухкомнатной квартире. В данный момент они с сыном в ссоре. Он сейчас в своей комнате не появляется, но его мать без его присутствия и моего присутствия (когда я на работе) периодически приходит. Имеет ли она на это право не являясь собственником этой комнаты?

7.1. Здесь четких ограничений не существует - если она имеет ключ от квартиры, значит он разрешает ей приходить...


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет

7.2. Анатолий! Чисто теоретически нет, не имеет права. С другой стороны, вряд ли собственный сын будет заявлять на родную мать в полицию? И в случае чего скажет, что разрешает матери посещать свою комнату. Тем более не ясно, как это нарушает Ваши права.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
8. Отсутствуют какие-либо документы на комнату в 2-х комнатной квартире, но счета за ЖКХ приходят регулярно как собственнику. Заказали выписку из ЕГРН. Она подтвердила право собственности на комнату, но Свидетельства как такового у собственника нет. Видно в свое время не оформлялось Как теперь быть? Собственник желает эту комнату подарить сестре. Как быть в отсутствие Свидетельства?

8.1. Свидетельство о праве собственности уже давно не выдают, вместо неё теперь только выписка из ЕГРН, её будет достаточно.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
9. Имеется 3 комнаты в 4 ех комнатной квартире. В четвёртой комнате собственник умер 10 лет назад, в наследство ни кто не вступал родственники этого человека не известно где за комнату начислен большой долг по коммуналке. Можно ли получить право на собственность этой комнаты с дальнейшей продажей всей квартиры.

9.1. Комната является выморочным имуществом и должна поступить в собственность муниципального образования.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет

10. У несовершеннолетнего ребёнка есть в собственности комната в коммунальной квартире. На этой комнате есть долги за коммунальные услуги, из за этого наложили арест на карту этого несовершеннолетнего ребёнка-собственника. Имеют ли приставы на это право?

10.1. --- Здравствуйте уважаемый посетитель сайта, имеют полное право, оплачивайте за содержание квартиры, и проблем не будет. Статья 210 ГК РФ. Бремя содержания имущества.
Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет

10.2. Ознакомьтесь со ст.210 ГК РФ.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет

10.3. За несовершеннолетнего платить обязаны его законные представители: родители, опекуны, попечители. Отменяйте судебный приказ и уже в судебном разбирательстве, если иск подадут, снижайте долги, смотрите правильность начисления ЖКУ и их обоснованность.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
11. Была приватизированна комната в коммунальной квартире на меня. В 2011 году после развода, на детей составлен договор безвозмездной передачи жилья, оформлено право собственности на 2 детей по 1/2 доли. Я выписался. В настоящее время по коммунальным платежам долг, на меня составлен иск в суд. Несу ли я ответственность за комнату, которая в пользование у 1 совершенолетнего и 1 несовершенолетнего ребёнка.

11.1. Вопрос ваш вт чем ответ.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
12. В наследство досталась комната на общей кухне, план от 1996 года не верный он одинаковый у всех собственников (на одну комнату и кухню). Вот уже три года нотариус требует устранить это чтобы получить документ. В квартире четыре комнаты: две муниципальные, две в собственности у разных людей, ни у кого нет ни каких претензий. Имеет ли на это право нотариус.

12.1. Да, нотариус совершенно прав. Надо устранять недостатки и вносить исправления в документы и неважно, что все согласны и претензий не имеют.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
13. Мой муж отбывает наказание в колонии, ему дали 9.5 лет, отсидел уже 6. Он имеет в собственности комнату в коммунальной квартире. На днях пришло уведомление о проведенной гос регистрации ограничения (обременения) права на комнату. У меня такой вопрос, могут ли наложить запрет на эту комнату приставы? Ведь собственник сидит в тюрьме и не может оплачивать коммунальные платежи (долги по ЖКХ). Я с ним в разводе живу на своей жилплощади, комнату муж хотел подарить ребенку по договору дарения.

13.1. Наложить арест могут, он может оформить договор дарения в ИК.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
Консультация по Вашему вопросу
8 800 505-91-11
звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России
14. Имеется в собственности комната в Московской области. Вторая комната мунипицальная и на данный момент пустует. Есть ли возможность у нашей семьи получить права на ее использование в рамках расслеления коммунальных квартир?

14.1. Согласно ст. 59 ЖК РФ Освободившееся жилое помещение в коммунальной квартире, в которой проживают несколько нанимателей и (или) собственников, на основании их заявления предоставляется по договору социального найма проживающим в этой квартире нанимателям и (или) собственникам, если они на момент освобождения жилого помещения признаны или могут быть в установленном порядке признаны малоимущими и нуждающимися в жилых помещениях.
При отсутствии в коммунальной квартире граждан, указанных в части 1 настоящей статьи, освободившееся жилое помещение предоставляется по договору социального найма проживающим в этой квартире нанимателям и (или) собственникам, которые могут быть в установленном порядке признаны малоимущими и которые обеспечены общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее нормы предоставления, на основании их заявления.
При отсутствии в коммунальной квартире граждан, указанных в частях 1 и 2 настоящей статьи, освободившееся жилое помещение предоставляется по договору купли-продажи гражданам, которые обеспечены общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее нормы предоставления, на основании их заявления.

Таким образом, если Вы не стоите на очереди на улучшение жилищных условий и оснований для этого не имеется, приобрести соседнюю комнату Вы можете только по договору купли-продажи. Порядок выкупа и расчета выкупной цены определяется региональным законодательством города (поселения) в котором приобрели комнату.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
15. Вместе с отцом прописана в муниципальной комнате двухкомнатной коммуналки в Москве 30-х годов постройки. Дом включён в программу реновации. Я прописана там с рождения (1989).
Имеем ли мы право в рамках программы реновации рассчитывать на предоставление двухкомнатной квартиры? В собственности ни у меня, ни у моего отца недвижимости нет.
Спасибо за ответ.

15.1. Вам предоставят однокомнатную квартиру. Таков закон.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
16. Наша соседка привезла осенью с дачи куриц и на наши просьбы вывезти их обратно отвечает, что квартира в собственности, живет она в одной комнате, а других двух имеет право держать животных. Права ли наша соседка и куда нам обратиться?

16.1. Роспортребнадзор и жилищную инспекцию.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
17. Я инвалит 1 группы (колясочник) имею в собственности с матерью 3-х комнатную квартиру. 2\3 моя, 1\3 её. Она закрыла комнату с балконом считает её своей, сама прописана и проживает по другому адресу. Так как я живу на 4-м этаже на улицу нет возможности выйти. На каком основании и как я могу потребовать от неё право пользованием балконом. Договориться по хорошему не получается. Как мне быть. Хочется погулять хотя бы на балконе.

17.1. Ирина.
У вас выделены доли в натуре? Если нет, то вам необходимо обращаться в суд с заявлением о выделении долей в натуре, тогда официально будет две комнаты ваши она ее, в суде просить чтобы вам выделили именно комнату с балконом, так как у вас инвалидность.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
18. Дети имеют право собственности в комнате в общежитии. Можно ли обменять это право на право в полноценной квартире, которая уже в собственности у нас. Это с целью снять обременение с комнаты и получить деньги не для покупки недвижимости.

18.1. Только с согласия отдела опеки можно совершить договор мены.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
19. если в решении суда написано: признать право собственности в порядке приватизации на изолированное жилое помещение состоящее из комнат №, №, могут ли отказать в кадастре в постановке на учет комнат, как отдельного объекта? Ведь договор социального найма выписывается на жилое помещение состоящее из комнат и, соответственно в решении суда прописано так же.

19.1. Вам необходимо обратиться в БТИ для получения технического плана на комнаты
Если эти комнаты не стоят на кадастровом учёте, вы имеете право сдавать в рос реестр документы с одновременной регистрацией права на комнаты и техническую документацию на эти комнаты, технический план и диск.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
20. Продаю комнату в трёхкомнатной квартире. Есть свидетельство о праве её собственности, кадастровый на неё план, на всю квартиру экспликация, поэтажный план. Но в паспорте стоит отметка, что я прописан в кв.159. Как росреестр зарегистрирует сделку.

20.1. Проблем при регистрации, в данном случае, возникнуть не должно, так как у Вас имеются все необходимые документы.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет

20.2. в общем порядке и зарегистрирует переход права собственности на объект недвижимости, права собственности на который у Вас подтверждено.
Наличие регистрации по месту жительства в Вашем паспотре на данную сделку не влияет.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет

20.3. У вас в собственности может быть несколько комнат, а прописка соответственно только в одной, неужели вы считаете, что продать несколько объектов невозможно. Регистрация по месту жительства или прописка не имеет отношения к праву собственности на конкретное жилье.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет

20.4. Ваша прописка никакого значения не имеет для сделки.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
21. Проживаю в 3 комнатной коммунальной квартире. Каждая комната имеет отдельный кадастровый номер. Общая площадь квартиры 75 квадратов. Площадь комнат-12, 18, 19 квадратов. Все 3 комнаты принадлежат мне на праве собственности. Дом планируется под снос. На что дадут при сносе дома? Учитываются ли места общего пользования? Стоит ли комнаты объединить в обычную не коммунальные квартиру?

21.1. Собственникам выплачивается денежная компенсация (ст. 32 ЖК РФ).


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
22. Мы с супругой живём в общежитии прописаны там же, родители являются собственниками, соседи начали в коридоре бегать с рулеткой якобы наша обувница стоит на их территории, хотя им она не мешает никаким образом, хотелось бы узнать правы ли они? Мое мнение что все что находится вне их комнаты уже является собственностью управляющей компании.

22.1. УК вообще не является собственником какого либо имущества в многоквартирных домах, а то осуществляет управление этим имуществом. Все что находится за пределами квартиры или комната в общежитии относится к общего имуществу собственников.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет

22.2. Общая территория в общежитии не является ничьей собственностью, ею могут пользоваться все жильцы дома.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
23. Сдавала комнату в двухкомнатной квартире, вторая комната была закрыта на ключ. Квартиранты взломали дверь закрытой комнаты.
Вызвала полицию. Перезвонил участковый просит документ на право собственности. На каком основании, ведь это опасно предоставлять даже копии. Документы были у матери их украли есть старые выписки из госреестра.

23.1. Любой человек может запросить выписку из ЕГРН на любой адрес. Так что получить выписку не проблема, и таким образом нет ничего страшного показать участковому оригиналы свидетельств. Он может снять копии, но оригиналы он у Вас не заберет не переживайте. Для принятия решения ему необходимы сведения кто является собственников помещения.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
24. У меня с детьми есть в собственности комната в общежитии. В ней никто не живёт. По комнате есть долг управляющей компании. Так как я не работаю, нахожусь по уходу за ребёнком инвалидом, у меня нету возможности оплатить долги. Управляющая компания создала страничку в социальных сетях и своей странице опубликовали должников, в том числе там указана и моя комната. Вопрос: имеют ли они на это право? Я не хочу что бы все знали о мои финансовых проблемах.

24.1. Долги старого собственника вы не обязаны оплачивать. Обратитесь к коменланту или ук и просите завести новый лицевой счет на ваше имя с момента вселения.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет

24.2. Если в публикации указаны только номер комнаты и размер долга, то нарушений Ваших прав здесь нет, а вот если там ещё написаны Ваши Ф.И.О., то это непосредственное нарушение закона в части работы с Вашими персональными данными, согласие на публикацию которых в Интернете Вы наверняка не давали. Если свои долги Вы не оспариваете, обратитесь в Вашу УК с заявлением о предоставлении Вам рассрочки в погашении задолженности; после заключения с УК соглашения о том, что Вы свой долг будете гасить в течение какого-то периода времени, должником Вы больше не считаетесь, и информацию о Вашем долге из сети Интернет обязаны удалить.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
25. Мне интересует алименты, но супруг у меня офиц. Не работает. Собственности нету у него. Дедушка и бабушка тоже не хотят помочь мне, даже комнату не хотят нам дать с дочкой. Имеют они на это право?
Я в данный момент работаю в СПБ, гражданство РФ и у меня и у дочки. Муж тоже гр.России. ЗАГС был в Ереване.

25.1. СК РФ Статья 94. Обязанности дедушки и бабушки по содержанию внуков


Несовершеннолетние нуждающиеся в помощи внуки в случае невозможности получения содержания от своих родителей имеют право на получение в судебном порядке алиментов от своих дедушки и бабушки, обладающих необходимыми для этого средствами. Такое же право предоставляется совершеннолетним нетрудоспособным нуждающимся в помощи внукам, если они не могут получить содержание от своих супругов (бывших супругов) или от родителей.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
26. Хотим приобрести 1/2 доли дома хотели разъяснить со вторым собственником на какую часть дома или комнат он претендует или же хотел бы забрать себе, но на контакт он не пошел сказал только через суд! Как быть? У нас двое детей естественно будут наделяться тоже долями! И может ли он не впустить в дом при получении нами документов на право собственности?

26.1. При оформлении права собственности на 1/2 долю и отсутствии соглашения со вторым собственником о порядке пользования долями Вам необходимо будет обратиться в судебном порядке с иском о выделении доли в натуре и определении порядка пользования общим имуществом.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет

26.2. Фактически - может, но это ущемление прав других собственников. Вариантов несколько - определение порядка пользования либо прекращение долевой собственности, при наличии тех. возможности.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет

27. Я хочу продать комнату в многокомнатной квартире, мое право собственности определено долей 58/586, это отражено в регистрационном свидетельстве на право собственности. Как мне правильно запросить и оформить уведомление и согласие или отказ остальных "долевых" собственников приобрести мою комнату?

27.1. Наталья Григорьевна, Вы обязаны известить остальных собственников о своем намерении продать долю. Извещение составляется в письменной форме, в нем указываются цена и иные условия продажи.

Если остальные собственники долей не приобретут продаваемую долю в течение месяца со дня извещения либо в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки до истечения этого срока, продавец вправе продать свою долю любому лицу.

Можете направить заказные письма с уведомлением (под роспись) с таким извещением.

Если Вы можете получить письменные отказы от других собственников быстрее чем в течение месяца со дня извещения о продаже, то можете раньше продать свою долю в квартире.

Сам отказ оформляется в обычной письменной форме.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
28. Вступила в право наследства комнаты по завещанию с сестрой. У каждой своя 1/2 доля по свидетельству о праве собственности. 2 записи в Росреестре. Продали комнату одному человеку одним договором, но с записью, что каждая сестра продаёт свою 1/2 долю. Имеем ли право рассчитывать на вычет 1 млн каждая или эта сумма делится на двоих.

28.1. Данная сумма распределяется пропорционально доле каждого из собственников, то есть поровну на вас двоих.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
29. В августе 2015 года моя нынешняя соседка по коммунальной квартире купила комнату у соседа через договор дарения микро доли и одновременный договор купли-продажи остальных долей комнаты за 1,45 млн руб. Продажа комнаты была по этой схеме т.к. не было моего отказа от покупки комнаты и не было нотариального уведомления о продаже комнаты. Могу ли я сейчас оспорить эту сделку и перевести право собственности на себя. Сколько я должен буду заплатить за комнату в случае если выиграю дело.

29.1. Вряд ли у Вас это получится. Дело в том, что Вами безнадежно пропущен срок исковой давности для данной категории дел - 3 (три) месяца со дня, когда Вы узнали или должны были узнать о нарушении Вашего права (в данном случае - о состоявшейся сделке). Нет, можно попробовать его восстановить, но шансы микроскопичны. Поэтому ответ на Ваш основной вопрос не имеет смысла.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
30. В 2015 году были куплены две комнаты в двухкомнатной квартире у разных продавцов. В 2019 году эти комнаты были объединены. Возможно ли в 2020 году продать квартиру без оплаты налога, так как формально право собственности на всю квартиру возникло в 2019 году?

30.1. ВОзможно, так как нового объекта не возникло.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских