Не пропустите самое важное, что происходит в Интернете
Подписаться Не сейчас

Приватизация и право собственности

Краткое содержание:

  • Купля продажа и право собственности
  • Право собственности на дом и землю
  • Приватизация и собственность
  • Моо собственность и право
  • Право собственности и сделки

Советы юристов:

1. Хочу получить свидетельство о праве собственности на квартиру, приватизированную в 1992 г. на трех членов семьи. Имеется договор приватизации, зарегистрированный в БТИ и технический паспорт БТИ на приватизируемую квартиру на момент приватизации. Сын давно уехал и живет за границей. С чего начать процесс получения свидетельства и на кого оно будет оформлено? Спасибо.
1.1. Здравствуйте! Для того, чтобы помочь Вам разобраться нужно знать кадастровый номер Вашей недвижимости, зарегистрированы ли права в Росреестре. Если все имеется обратитесь в МФЦ за выдачей выписки из ЕГРН. В настоящее время с 2015 года свидетельства о праве собственности отменены и не выдаются. Выдаются выписки из ЕГРН.
Если жилье в Росреестре не зарегистрировано, нужно подать документы на право собственности в Росреестр, то есть узаконить в ЕГРН Ваш договор приватизации.
1.2. Свидетельства уже не выдаются с 15.07.2016 и заменены на выписку из реестра недвижимости.
Поиск юриста или адвоката по вашему вопросу
2. У меня в собственности дом, была оформлена приватизация на двоих, на маму и меня. Мамы не стало, я вступил в наследство. Теперь право собственности на дом полностью на мне. Под домом находистя приусадебный участок в 25 соток, он не приватизирован. В 2019 году, в нашем регионе вышел закон. О том что больше 15 соток нельзя приватизировать. Что мне делать? В этом доме мы живём больше пятидесяти лет. Как мне оформить все 25 соток земли в собственность, а не 15.
2.1. Приватизируйте как положено по закону а остальные сотки выкупайте или берите в аренду.
3. Я по болезни получаю квартиру в соц найм. У меня в собственности есть комната в ней ещё прописан отец лишённый родительских прав кварплату оплачивать отказываеться и давно уже не живёт.Отец откозался от приватизации в мою пользу выписать я его не могу. Я оплачивать кварплату не могу. Как передать комнату госсударству. С чкго начать и куда идти. С отцом связь не поддерживаю и место его нахождения не знаю.
3.1. Доброго времени суток!
Обратитесь в администрацию и с ними согласуйте. Не факт, что государство примет. Лучше продать кому-нибудь за копейки. Но отец там останется все равно.
Успехов!
3.2. Даже если Ваш отец отказался от участия в приватизации, но не проживает в комнате и не оплачивает коммунальные платежи, у Вас имеются основания для обращения в суд с иском о признании его прекратившим право пользования жилым помещением со снятием с регистрационного учета. Положительная судебная практика по подобным делам существует.
Сосед не может помешать продаже комнаты. Ему достаточно предложить право преимущественной покупки. Если в течении месяца не купит, то продавайте кому хотите. Любая вещь найдет своего покупателя.
Передать комнату государству будет проблематично, т.к. с Вами будет заключен договор социального найма на вновь предоставляемую квартиру, а в комнате остается зарегистрированным отец. Но можете с этим вопросом обратиться в жилищный отдел Вашей районной администрации.
4. Я сирота, получила квартиру от государства, сейчас занимаюсь её приватизацией, прописаны дочь и муж. Меня интересует, когда я оформлю квартиру в собственность, будет ли иметь на неё права муж, если мы вдруг разведемся?
4.1. Если вы оформите ее в собственность на троих, то, конечно, у него будет доля в квартире. Хоть при разводе, хоть до.
5. Такой вопрос коммунальная квартира двух комнатная, сосед, его комната в собственности на дочь,
Моя комната находится не в приватизации т.е найме у государства, сосед бухает и начинает водить гостей с фразами что он собственник и я не имм права их выгонять, что я имею право в данной ситуации, могу ли я выгнать как нибудь этих алкашей, не соседа а именно гостей.
Прописаны в моей комнате 3
1) я как главный квартира съёмщик
2) сама
3) сестра 13 лет.
5.1. Здравствуйте, в вашем случае я бы вызвала отдел полиции пусть они разбираются с ними. Удачи.
6. После приватизации квартиры ко мне попросился прописаться знакомый, безвозмездно. Для того чтобы указать безвозмездность проживания просит копию документов на квартиру и паспортные данные. Я опасаюсь нужно ли это делать, имеет ли он какие-то права на мою собственность и может ли он что-то мне навредить.
6.1. Одновременно с регистрацией на своей площади у Вас повысится квартплата и ответственность отчетности перед налоговой о сдаче квартиры в аренду.
6.2. Если квартира находится у Вас на праве собственности, то Вы вправе заключать договор безвозмездного пользования жилым помещением любыми лицами и предоставлять им регистрацию по месту жительства (бессрочно) или месту пребывания (на определенный срок).
Опасаться можно того, что если будет регистрация по месту жительства, а впоследствии "прописанный" добровольно откажется сниматься с учета, Вам придется делать это путем обращения в суде иском о признании утратившим право пользования жилым помещением.
7. Отец получил квартиру в 2009 г. она ведомственная, два раза получал разрешение письменое на приватизацию от командующего, но так дальше не куда не подавал, а в том году умер, я дочка но там не была прописана.
Можно признать право собственности и внести а наследственную массу?
7.1. В наследственную массу может быть включено только имущество, находящееся в собственности на день смерти. Если заявление на приватизацию было подано до смерти, но не успел оформить до конца, то наследники могут процесс приватизации закончить. Вероятно, делать это придется в судебном порядке. Если заявление не подал, то члены семьи, вселенные вместе с ним в квартиру могут в дальнейшем просить заключить с ними договор найма.
8. Умер папа 14 ого июля, он был собственником квартиры, из документов есть только приватизация 2001 года, в ней состоим вчетвером: папа, Мама, я и сестренка. Сходили к нотариусу: открыли дело, и говорят: вам нужно обратиться в суд, написать исковое заявление: установить факт владения и пользования на праве собственности квартирой. Сказали: документ приватизация 2001 года устарел. Для чего нам нужно обращаться в суд?! Ведь приватизация бессрочная.
8.1. Скорее всего у нотариуса есть сомнения относительно законности приватизации, которая была проведена согласно статье 2 Закона РФ от 4 июля 1991 г. N 1541-I "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации". В любом случае заявление о принятии наследства нужно принять, а потом устанавливать факт нахождения в собственности через суд в порядке особого производства (главы 27-28 ГПК РФ).

P.S. Заранее спасибо за Ваш отзыв под ответом!
8.2. Вероятно, право собственности не было зарегистрировано в установленном порядке на Вашего отца, поэтому нотариус просит от Вас решение суда. Если нужна помощь звоните.
9. Мы сейчас оформляем покупку в ипотеку квартиры. По договору приватизации есть 2 владельца по 1/2 доли. Но в квартире прописана дочь собственника. Она с ее слов не может выписаться из за неудобного графика работы. Риэлтор прописал что она выпишется в течение 14 дней. Еще будет оформлено обязательств о о выписке из квартиры и утрате права собственности. Уточните пожалуйста правомерно ли это обязательство? Какие для нас риски при покупке данной квартиры.
9.1. Риски, что она не снимется и придется по суду это делать.
А в суде выяснится, что она имеет пожизненное право проживания, к примеру или еще что-то...
ВОт такие риски..

10. Возможно ли через вас срочно получить копию заявления о приватизации квартиры если оно утеряно? При этом договор о приватизации на руках есть и в ЕГРН право собственности значится.
10.1. Лев, а зачем Вам эта копия, если есть выписка ЕГРН? Этого достаточно, чтобы узнать собственника.
11. Муж - военнослужащий, служит с 2010 года. Проживаем в служебной квартире по договору социального найма (я, муж и несовершеннолетний ребенок) с 2013 года. Квартира в муниципальной собственности. Зарегистрированы в этой квартире. Имеет ли право муж на приватизацию квартиры, может ли муж не участвовать в приватизации, а только мы с сыном? Сможем ли мы при наличии приватизированной квартиры взять военную ипотеку и купить другую квартиру? Благодарю за ответ.
11.1. Здравствуйте! Приватизировать можно на любого члена семьи нанимателя, который указан в договоре найма, при условии отказа остальных от доли других зарегистрированных лиц.
Военную ипотеку ваш муж может оформить, если попадает в перчень лиц, кому она положена по закону.
12. В свидетельстве о рождении и в паспорте в имени владельца разница в одну букву. В договоре на приватизацию данные как в свидетельстве о рождении, поэтому регистрация прав собственности была приостановлена и предложено обратиться в суд для подтверждения личности. Какие документы и заявление в суд нужно предоставить? Спасибо.
12.1. Вам нужно обратиться в суд с заявлением об установлении факта принадлежности правоустанавливающего документа. Приложить договор, уведомление о приостановлении, паспорт и свидетельство о рождении.
13. Сын участвовал в приватизации квартиры, когда ему было 14 лет и имеет право собственности на 1/2 долю. Могут ли его лишить этой доли и забрать его часть квартиры.
13.1. Кто лишить за что забрать пишите грамотный вопрос.
14. Мой сын в возрасте 14 лет участвовал в приватизации и имеет право собственности на 1/2 долю квартиры. Действительна ли приватизация. Могут ли у меня отобрать квартиру.
14.1. Если Вы собственник второй доли квартиры, никто лишить Вас собственности не может.
14.2. Действительна! Не важно, что ему 14 лет было. Право собственности просто так не отнять у собственника. Согласно части 3 статьи 35 Конституции РФ «никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда». Такого решения суд не вынесет: не отнимет ни у Вас, ни у него.
15. Хочу купить квартиру в которой 2 собственника-получили право собственности при приватизации. Но есть дочь, которая отказалась от приватизации и снята с регистрационного учёта.Имеет ли она право пожизненного пользования этой квартирой и может ли в любой момент вписаться обратно и жить в ней. Стоит ли покупать эту квартиру.
15.1. Нет, она не имеет право пользования, если снята с регистрационного учета в установленном законом порядке.
16. Если меня и детей выпишут из муниципальной квартиры, мы не сможем участвовать в приватизации, останется ли за нами признание права собственности?
16.1. Если вас выпишут то оставшиеся люди в квартире могут её приватизировать на себя у вас ни чего не будет.
17. Мужчина 20 лет назад, был в армии, в это время его родители делали приватизацию квартиры и подделав его подпись об отказе в приватизации (дело происходит в деревне) приватизировали на мать, отца и несовершеннолетнего сына. Возможно ли мужчине вернуть его право на собственность в квартире, спустя 20 лет?
17.1. Срок исковой давности по такой категории дел составляет 10 лет. Поэтому, рекомендую обратиться в следственный комитет о мошенничестве (ст. 158 УК РФ) с квартирой вследствие подделки вашей подписи.
18. Я пенсионер. У меня есть дом и земельный участок с правом собственности. За земельный участок не плачу по закону. Хочу приватизировать участок. После приватизации буду ли я за него платить?
18.1. Уважаемый Валерий г. Липецк!
1)01 сентября 2006 года вступил в силу, так называемый "Закон о дачной амнистии".
Полное название документа - ФЗ №93-ФЗ от 30 июня 2006 года "О внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ по вопросу оформления в упрощённом порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества".
Если речь идёт о земельном участке, то он должен быть предоставлен вам до введения в действие Земельного кодекса РФ, т.е. до 30 октября 2001 года.
2) Государственная регистрация производится на основе документа, подтверждающего, что данный земельный участок принадлежит вам на праве:-пожизненного наследуемого владения;-постоянного (бессрочного) пользования и т.д.

3)Признаются также документы, в которых не указано право или невозможно определить вид этого права.
Они могут быть выданы как российскими, так и советскими властями.

4)Если нет правоустанавливающих документов, то для регистрации права собственности будет приниматься ВЫПИСКА из ПОХОЗЯЙСТВЕННОЙ КНИГИ, её по установленной форме должны выдать Органы местного самоуправления.

5)При оформлении земельного участка в регистрирующий орган обязательно представляется Кадастровый паспорт на земельный участок, если его нет, значит необходимо оформить.
6)Кроме того, также необходимо оформить Межевой план с поворотными точками данного земельного участка.

Письменный Отказ в оформлении Кадастрового паспорта и Межевого плана вы можете оспорить в Судебном порядке (ст.218 КАС РФ).

Удачи вам Владимир Николаевич
г.Уфа 11.11.2018 г.
19. Какие документы необходимо иметь на руках для оформления дарственной на частный дом? Собственник-мой отец, доли не выделены. Приватизация только на него. Я-совершеннолетняя дочь. Дарственная будет оформляться на меня.2 вопрос-могу ли я после вступления в права собственности выписать оттуда сестру без ее ведома (совершеннолетняя). И в последствии без ее ведома и участия продать дом?
19.1. Добрый день.
Потребуются документы подтверждающие право собственности вашего отца (выписка из ЕГРН или свидетельство), а так же договор дарения и согласие на сделку от супруги.
19.2. Здравствуйте, Татьяна!
Согласен с ответом коллеги. Добавлю, что по Вашему усмотрению договор дарения может быть дополнительно заверен нотариусом.
19.3. Здравствуйте, Татьяна Сергеевна!
Договор дарения вы можете составить сами, без нотариуса
Через нотариуса оформляются в обязательном порядке только сделки с долями
Псле составления договора дарения, необходимо обратиться в Росреестр с этим договором и зарегистрировать право собственности на себя
Сестру без ее согласия выписать нельзя
Собственник может признать члена семьи утратившим права пользования и снятии с регистрационного учета только в судебном порядке
Далее можете продавать.
20. Куда и как написать жалобу на бездействие работников Росреестра? Ситуация такая: муж и его мать собственники 2-комнатной квартиры, 41,2 кв.м, после приватизации в свидетельстве о праве на собственность обнаружили ошибку, 412 кв.м. В квитанции с налоговой насчитывают налог по ошибочным квадратам, а это 6,3 миллиона! Обращались и в Росреестр и в налоговую, результат нулевой, присылают документы с той же ошибкой! Помогите!
20.1. Жалоба пишется в произвольной форме Саму жалобу нужно направлять сюда:
Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Сахалинской области
Адрес: ул. Ленина, 250, Южно-Сахалинск, Сахалинская обл., 693008
21. Как заставить граждан, раннее (год и более) приватизировавших муниципальное жилье довести процедуру приватизации до конца и зарегистрирвать своё право собственности в ЕГРН.
21.1. Ваш вопрос нуждается в уточнении. На какой стадии сейчас приватизация? Почему право собственности не зарегистрировано в ЕГРН? учтите. Что приватизация это право. А не обязанность граждан. Они могут передумать и отозвать заявление о приватизации.
22. Пожалуйста, оформили приватизацию на квартиру в 2011 году в равных долях на трех человек (муж, жена и дочь). Мы с дочерью забрали свои свидетельства на право собственности. А муж (теперь бывший) до сих пор не забрал. Сколько документ может храниться в регистрационной палате и не утратит ли он свою силу на приватизацию. Недавно пришла новая квитанция по оплате жкх и там в графе тип собственности написанно муниципальная. Хотя мы являемся собственниками.
22.1. Он хранится в базе постоянно, сейчас свидетельства о собственности отменили-справка ЕГРН. Обязательно выясните через МФЦ, почему данные на квартиру не соответствует с данными управляющей компании, либо какая то техничесая ошибка, либо злой умысел.
23. Квартира в социальном найме. Была дана отцу (мама тоже работала в этой организации сейчас она инвалид 2 группы). отец умер, родители разведены и в квартире мы не проживаем.. но прописаны там... в собственности ничего не имеем. Хотели подать на приватизацию квартиры, нам отказали по причине отсутствия в ордере номера дома и квартиры... (Прописаны село и улица) Имеем ли мы право заключить новый договор социального найма на эту квартиру? (так как отец умер)
23.1. Новый договор соцнайма может составить администрация МО. обращайтесь туда.
24. Покупаю квартиру. У продавца есть право собственности, но на момент приватизации были прописаны дети несовершеннолетние. Являются ли эти дети дольщиками, и нужны ли от них отказные?
24.1. После приватизации жилья несовершеннолетнее лицо вне зависимости от возрастной категории становится собственником.
В процедуре приватизации принимают участие абсолютно все жильцы квартиры, включая и несовершеннолетних детей. Приватизация квартиры с несовершеннолетними детьми до 18 лет может быть проведена только в соответствии с действующим законодательством. При этом учитывается мнение детей второй возрастной категории - от 14 до 18 лет. Если происходит нарушение прав одного из несовершеннолетних участников, договор приватизации не заключается или же попросту признается недействительным.

Когда появляется на свет новорожденный малыш, а приватизация квартиры уже была осуществлена, то он не становится частичным собственником жилплощади, а лишь получает прописку.
Ни родители, ни опекуны не имеют права исключать детей из процесса приватизации. Приватизация квартиры, если прописан несовершеннолетний, предполагает, что после ее проведения ребенок становится собственником объекта недвижимости. Даже если его прописывают по другому адресу, за ним остается право на оформление жилья в собственность.
24.2. Конечно, дети не могли быть лишены права собственности. Сейчас требуется согласие органов опеки попечительства на продажу долей детей.
25. Маме достался дом в наследство. (завещание 1967 года, а св-во от 1971 года) земля была в бессрочном пользовании. Она вступила в брак в 1970 году. В период приватизации ей пришлось переоформлять документы (2007 год), и дом и земля по свидетельствам её собственность. Сейчас умер муж. Не понятно, имел ли он право на долю участка, при жизни он не заявлял это. И надо ли маме теперь идти к нотариусу вступать в наследство на долю земли, или всё же земля вся и так принадлежит ей.
25.1. Добрый день, на сколько я понимаю в Свидетельстве о праве собственности на дом указан документ основания - Свидетельство о праве на наследство по завещанию? А землю приватизировали и в Свидетельстве о праве собственности на землю указан документ основания - Договор приватизации?
Если указаны эти документы, то дом и земля принадлежат только вашей Маме, так как данное имущество приобретено безвозмездно, а все что в период брака приобретено безвозмездно являются единоличной собственностью супруга.
СК РФ Статья 36. Имущество каждого из супругов
1. Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью.
26. Собственником квартиры является отец, мы с мамой участвовали в приватизации в 1993 (мне 3 года было), свидетельство о праве собственности не оформляли, как быть сейчас? Мне нужно встать на очередь по улучшению жилищных условий, а документов у родителей толькл тех паспорт собственика (оформлен на отца) и договор о приватизации, собственник-отец? Или все мы мама, папа и я?как правильно оформить документы и как долго это?
26.1. Добрый день! Договор о приватизации является правоустанавливающим документом на квартиру, оформление свидетельства (а оно с 01.01.2017 г. уже не выдается) не является обязательным для объектов недвижимости, приобретенных в собственность до 1998 г. Собственником является тот, кто указан в договоре приватизации и регистрационном удостоверении, выданным БТИ.
27. Такой вопрос: квартира в равных долях оформлена на мою несовершеннолетнюю племянницу (по приватизации) и меня (по договору дарения). Право собственности зарегистрировано в Росреестре.
Может ли Даритель отозвать (или как правильно называется) Договор дарения (заверен у нотариуса)? И могу ли я продать свою долю сейчас или нужно ждать пока племянница достигнет совершеннолетия?
27.1. Не может.
Статья 578. Отмена дарения

1. Даритель вправе отменить дарение, если одаряемый совершил покушение на его жизнь, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения.
В случае умышленного лишения жизни дарителя одаряемым право требовать в суде отмены дарения принадлежит наследникам дарителя.
2. Даритель вправе потребовать в судебном порядке отмены дарения, если обращение одаряемого с подаренной вещью, представляющей для дарителя большую неимущественную ценность, создает угрозу ее безвозвратной утраты.
3. По требованию заинтересованного лица суд может отменить дарение, совершенное индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом в нарушение положений закона о несостоятельности (банкротстве) за счет средств, связанных с его предпринимательской деятельностью, в течение шести месяцев, предшествовавших объявлению такого лица несостоятельным (банкротом).
4. В договоре дарения может быть обусловлено право дарителя отменить дарение в случае, если он переживет одаряемого.
5. В случае отмены дарения одаряемый обязан возвратить подаренную вещь, если она сохранилась в натуре к моменту отмены дарения.

ПРодать можете, у нее преимущественное право покупки.
28. При изготовлении технического паспорта для приватизации в 1992 году ошибочно указали вместо первого этажа второй. Эта ошибка пошла в договор о приватизации, свидетельство о праве собственности, в дело о наследовании. Обращались с заявлениями в БТИ, Росреестр, местную администрацию об устранении ошибки. Везде приходят отказы или перенаправления в другие инстанции. Пытались в суд обращаться. Куда обратиться с данным вопросом, каков порядок действий и содержание обращений. Благодарю за ответы.
28.1. Здравствуйте! Есть правила присвоения адреса объектам капитального строительства, и жилым помещениям, так нумерация квартир в многоквартирном доме осуществлялась по единому принципу (до 1999 года). Предлагаю Вам подготовить в БТИ нейтральный запрос (обращение) с просьбой предоставить информацию о расположении квартиры с определенным номером и площадью в составе здания находящегося по адресу: выполненного по проекту № (о номере типового советского проекта многоквартирного дома можно узнать в любой проектной организации - надеюсь Ваша квартира в таком доме) в соответствии с техническим паспортом, оформленным на вышеуказанное здание и экспликацией к поэтажному плану здания. Если ошибка была сделана в 1992 году, а здание построено гораздо раньше, то возможно Вам ответят, что квартира расположена на 1 этаже. На основании этого ответа можно заявить об исправлении кадастровой ошибки в сведениях о Вашей квартире, внесенных в ЕГРН на основании данных БТИ. После исправления ошибки в ЕГРН Вы получите уведомление об исправлении реестровой ошибки и Выписку из ЕГРН с правильными сведениями. В техническом паспорте 1992 года должен быть чертеж (на кальке) на чертеже не должно быть межэтажной лестницы (на первом этаже ее нет) - так можно определить - техник - инвентаризатор действительно был в Вашей квартире на 1 этаже. Напишите мне пожалуйста. Если желаете я подготовлю запрос в БТИ, а могу позвонить и попробовать решить вопрос по телефону (они просто не хотят работать).
29. Выкупила дом у колхоза, договор купли-продажи есть. Но зарегистрировать не дали, ссылаясь на то,что дом не законно был продан, доказали что законно, что дом ранее от 1989 года принадлежал колхоза. В договоре о купле-продажи говорится что я преобрела дом. В старом техпаспорте прописан и дом и земля. Суд постановил признать за мной право собственности, а в приватизации земли отказал. Куда обращаться и что делать, для того чтобы и землю оформить?
29.1. Здравствуйте. Дело элементарное, через суд его решить не составит проблем, практика имеется по таким делам, так что зависит от вашего желания.
30. Квартира полученная родителями была приватизирована на брата А., брат Б. во время приватизации проживал в другом городе и отказ на приватизацию не давал, имеет ли право Б. заселиться в квартиру для проживания без претензий на собственность?
30.1. Не имеет право заселиться. Ведь он - не собственник. И права пожизненного пользования в соответствии со ст. 19 Вводного закона ЖК РФ у него нет, как у лица имевшего право на приватизацию, но отказавшегося от неё. Никаких прав у Б. на эту квартиру.
30.2. Галина, брат Б. утратил право на это жильё с момента выезда в другой город и снятия с регистрационного учета по месту жительства, то есть если регистрация на момент приватизации имелась и заявления об отказе от приватизации (согласие на приватизацию правильно) им не подавалось, то приватизацию можно оспорить в части не включения брата Б. в общую долевую.
А так вселится теперь может только с согласия собственника, так как свои права он утратил.

Поделиться в соцсетях:

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских
0 X