Раздел домовладения в натуре

Ваш бесплатный вопрос юристам онлайн
Задать бесплатный вопрос юристу
Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских

ЖЗдравствжуйте. Я являюсь участником долевой собственности на жилой дом общей площадью 92.1 кв.м., жилой площадью 54.1 кв.м., Мне принадлежит 1/2 доля в общем имуществе, то есть в домовладении. Другим участником данной долевой собственности является бывшая гражданская жена, которой принадлежит 1/2 доля вышеуказанного домовладения.

В период совместного проживания с ней нами был приобретен земжельный участок, на котором впоследствии было возведено указанное домовладение. В 2007 году я уехал работать в другой город, а она осталась проживать в спорном домовладении и пользоваться им как собственным, тогда как я не имею возможности проживать в этом доме, и пользоваться им на равных правах собственника. Бывшая жена препятствужет мне в пользовании имуществом, и я не могу вселиться в дом, так как она не пускает меня на территорию указанного домовладения, ключей от дома у м еня нет. Договориться о реальном разделе домовладения с ней не представляется возможным. Согласно техническим характеристикам раздел дома в натуре на две части возможен. В настоящее время я намерен распорядиться своей частью вышеуказанного жилого дома, однако во внесудебном порядке произвести выдел моей части дома, присвоив ей отдельный адрес и статус квартиры не возможно. На сегодняшний день у меня другая семья и малолетний ребенок (4 мес.). Подскажите, я хочу обратиться в суд о разделе домовладения в натуре, устранении препятсвий в пользовании домовладением и вселении, можно ли все эти требования указать в одном исковом заявления, или нужно подавать в отдельности и целесообразны ли такие требования.


Наталия, Вам не стоит пытаться ничего указывать- все-равно ничего не получится. Обратитесь лучше к действительному специалисту.

С Уважением, Генеральный директор правового центра "Зевс", Степанов Вадим Игоревич.


Вопросы и ответы: 69
1 2 3
Задать вопрос

Проблема с разделом домовладения в натуре, суть в том что сейчас имеем жилой дом на участке 4 сот. в общей долевой собственности на маму сестру и меня (все совершеннолетние), будем строить таунхаус с пятном застройки 1,5 сот. С тремя отдельными входами и отдельными инженерными сетями. Как нам выйти из долей и присвоить каждому дому/квартире отдельную адресную привязку?

0
Ответить
Цитировать

Никак не сможете. Т.к. на одном участке можете построить только один объект, в долях. На несколько не выдадут разрешение (ст. 51 ГрК РФ), разделить в натуре не сможете, т.к. это уже будет не индивидуальный жилой дом, а многоквартирный.

Валерий, при строительстве жилого помещения, вы имеете право разделить жилое помещение по соглашению сторон, либо через суд.

ГК РФ Статья 252. Раздел имущества, находящегося в долевой собственности, и выдел из него доли

1. Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

2. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

3. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

Пока никак.

Постройте один дом. зарегистрируйте его в долях. А потом будете его делить в натуре каждому ст.246.247.252 ГК РФс отдельными входами.

Делать надо так, строите дом жилой, танхаус построить на землях ИЖС не разрешат, посроите не узаконите. Затем построив жилой дом и зарегистрировав его, выделите доли в натуре, строить надо именно с таким учетом. Земельный участок разделить не сможете, на кадастровый учет менее 4 соток не ставят, просто определите порядок пользования земельным участком ст.247 ГК РФ.

Уважаемый Валерий г. Якутск!

ВО-ПЕРВЫХ:

Раздел Домовладения в натуре может быть произведён:

-в Судебном порядке (ст.ст.131 - 132 ГПК РФ) с проведением Строительно-технической экспертизы (ст.ст.79-80 ГПК РФ).

ВО-ВТОРЫХ:

Для строительства нового Домовладения необходимо будет произвести Раздел Земельного участка (ст.11.4 Земельного кодекса РФ).

Но при этом, Градостроительным кодексом РФ определены минимальные размеры земельного участка на котором можно строить отдельный жилой дом, а это НЕ менее 4 соток.

В-ТРЕТЬИХ:

Для присвоения Почтового адреса потребуется подготовить Межевой план ЗУ, но при этом опять вопрос упрётся в минимальный размер ЗУ.

Так что думайте сами, решайте сами.

Удачи вам Владимир Николаевич

г.Уфа 25.01.2019 г.

Только через суд в порядке ст 252 ГК РФ можете произвести раздел имущества при наличии технической возможности.

Здравствуйте, согласно ГК РФ Статья 254. Раздел имущества, находящегося в совместной собственности, и выдел из него доли

Цитата:1. Раздел общего имущества между участниками совместной собственности, а также выдел доли одного из них могут быть осуществлены после предварительного определения доли каждого из участников в праве на общее имущество. Также, согласно положениям ЗК РФ

Цитата:Статья 1. Основные принципы земельного законодательства

1. Настоящий Кодекс и изданные в соответствии с ним иные акты земельного законодательства основываются на следующих принципах:

...

5) единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами; Т.е. если будете производить раздел дома по долям надо будет делить и участок, а такое невозможно, поскольку существует минимально допустимая площадь земельного участка после раздела, она устанавливается региональными правовыми нормами и Вы в эту норму не войдете.

Здравствуйте! Если ответ юриста Вас не устроил, рекомендуем по Вашему вопросу обратиться за консультацией в единую юридическую службу по телефону 8(800) 5059261. Звонок бесплатный с городских и мобильных телефонов.

Вопрос. Десять лет назад по решению суда был проведен раздел домовладения. Доли выделены в натуре по экспертизе. Произведена перепланировка. Одна доля продана третьему лицу.

Сегодня я выяснила, что эксперт не имел лицензии на проведение такой экспертизы. Является ли это вновь открывшимися обстоятельствами? И могу ли я подать заявление на пересмотр дела? Мы с новым владельцем хотим произвести перепланировку.

0
Ответить
Цитировать

Десять лет назад, такую экспертизу проводило только несколько экспертных бюро. Вряд ли суд сочтет данное обстоятельство вновь открывшимся, т.к. вновь открывшиеся обстоятельства это обстоятельства которые стороне по делу не были известны на момент вынесения решения.

Не понятно зачем Вам пересматривать решение суда, если вопрос перепланировки в любом случае возможен только либо после согласования с архитектурой, либо если Вы ее самовольно сделаете, то потом по решению суда и тогда все равно придется проводить строительно-техническую экспертизу.

Здравствуйте! Если ответ юриста Вас не устроил, рекомендуем по Вашему вопросу обратиться за консультацией в единую юридическую службу по телефону 8(800) 5059261. Звонок бесплатный с городских и мобильных телефонов.

Аренда, перепланировка, сливная яма в частном домовладении, находящемся в суде по разделу в натуре и прочие действия без согласия совладельца.

0
Ответить
Цитировать

Аренда, перепланировка, сливная яма в частном домовладении, находящемся в суде по разделу в натуре и прочие действия без согласия совладельца.

Здравствуйте Мария Андреевна! А в чем вопрос?

Здравствуйте! Если ответ юриста Вас не устроил, рекомендуем по Вашему вопросу обратиться за консультацией в единую юридическую службу по телефону 8(800) 5059261. Звонок бесплатный с городских и мобильных телефонов.

Без ведома совладельца домовладения находящегося в суде по разделу в натуре-сдача в аренду, ремонт с перепланировкой, перенос и переоборудование газ. оборудования, установка видеонаблюдения. Что делать?

0
Ответить
Цитировать

Здравствуйте, придётся требовать в судебном порядке проведения помещения в первоначальное состояние.

Удачи вам и всего наилучшего.

Без ведома совладельца домовладения находящегося в суде по разделу в натуре-сдача в аренду, ремонт с перепланировкой, перенос и переоборудование газ. оборудования, установка видеонаблюдения. Что делать

Обращайтесь в суд о признании недействительным перепланировки.

Доброе утро!

Если спор уже в суде, просите суд принять обеспечительные меры: запретить до вступления решения суда в законную силу производить какие-либо работы в спорном домовладении.

Получите исполнительный лист, передайте судебным приставам и они будут контролировать исполнение запрета.

Семенов Владимир Сергеевич
Юрист Семенов Владимир Сергеевич
06.02.2017 в 08:12
Череповец

Доброго времени суток. Может перепланировка Вам и не хуже, так как отдельно можно пользоваться. Судится можно, но не всегда это самое оптимальное действие.

Здравствуйте! Если ответ юриста Вас не устроил, рекомендуем по Вашему вопросу обратиться за консультацией в единую юридическую службу по телефону 8(800) 5059261. Звонок бесплатный с городских и мобильных телефонов.

Нужно ли согласие совладельца, домовладения находящегося с суде по разделу в натуре, на перепланировку, перенос газ. оборудования и другие связанные с газом работы?

0
Ответить
Цитировать

Если дом находится в общей долевой собственности, то требуется согласия всех собственников. Статья 247 гражданского кодекса.

Здравствуйте! Если ответ юриста Вас не устроил, рекомендуем по Вашему вопросу обратиться за консультацией в единую юридическую службу по телефону 8(800) 5059261. Звонок бесплатный с городских и мобильных телефонов.

Нужно ли согласие совладельца домовладения находящегося в суде по разделу в натуре на: договор аренды, отключение отопления, перенос газ. оборудования в незарегистрированное в БТИ помещение, подключение к системе газоснабжения?

0
Ответить
Цитировать

Добрый день! Если у вас общедолевая собственность, то согласие нужно, после раздела в натуре и прекращения общедолевой собственности, согласие не нужно будет.

Здравствуйте! Если ответ юриста Вас не устроил, рекомендуем по Вашему вопросу обратиться за консультацией в единую юридическую службу по телефону 8(800) 5059261. Звонок бесплатный с городских и мобильных телефонов.

Нужно ли согласие совладельца домовладения, находящегося в суде по разделу в натуре: договор аренды помещения, перенос газ. приборов, отключение отопления на весь дом, установка газ. оборудования в незарегистрированном в БТИ помещении.

0
Ответить
Цитировать
ООО "ОРИОН"
Юридическая фирма ООО "ОРИОН"
31.01.2017 в 15:47
Ростов-на-Дону

Нужно ли согласие совладельца домовладения, находящегося в суде по разделу в натуре: договор аренды помещения, перенос газ. приборов, отключение отопления на весь дом, установка газ. оборудования в незарегистрированном в БТИ помещении.

:

Да нужно к сожалению.

Согласно ст. 252 ГК РФ Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

2. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

3. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Здравствуйте! Если ответ юриста Вас не устроил, рекомендуем по Вашему вопросу обратиться за консультацией в единую юридическую службу по телефону 8(800) 5059261. Звонок бесплатный с городских и мобильных телефонов.

Как мне быть. Разделили в натуре домовладения с бывшим, не сделав документы он не заселился, я отгородила своё по экспертизе, начила делать документы. Адрес у меня остался, а ему добавили букву-А.Он подал объявление продаётся пол дома с моим адресом, т. к. у меня вид ухоженый, я дома, люди едут ко мне и перед ними оправдываюсь, что это не продаётся, очень неприятно. Как быть. Спасибо.

0
Ответить
Цитировать

---Здравствуйте, да никак не быть. Покупателям нравится именно ваша половина они к вам и идут. Выкупите сами половину мужа. Удачи Вам и всего хорошего.

Доброго времени суток! Ну чтож теперь, предъявите ему претензию что он так написал или внесите исправление в его объявление с помощью СМИ или где он подал обхъявление - еще можете написать табличку - НЕ ПРОДАЕТСЯ - и стрелку на его половину.

Здравствуйте! Если ответ юриста Вас не устроил, рекомендуем по Вашему вопросу обратиться за консультацией в единую юридическую службу по телефону 8(800) 5059261. Звонок бесплатный с городских и мобильных телефонов.

Решением суда произвели раздел домовладения в натуре (1/2 частного деревянного дома). В нашей половине на веранду выходят два окна. Можно ли замуровать одно окно, а под вторым окном (несущей стены) выбить до пола и вставить дверь, без согласования с соседями? После этого планируем заказать тех-паспорт. Спасибо.

0
Ответить
Цитировать

Добрый день! Можно, согласие соседей не требуется, поскольку решением суда, вступившим в законную силу, долевая собственность прекращена.

Если решение суда вступило в силу, то Ваша часть жилого дома (или как указано в резолютивной части?) является самостоятельным объектом недвижимости. Однако, реконструкция, которую Вы хотите произвести, по смыслу ст. 51 ГрК РФ, затрагивает права Ваших соседей. Согласие муниципалитета требуется в любом случае, скорее всего Вам этого не позволят. Обратитесь в администрацию района.

С Уважением, Адвокат - Степанов Вадим Игоревич.

Здравствуйте! Если ответ юриста Вас не устроил, рекомендуем по Вашему вопросу обратиться за консультацией в единую юридическую службу по телефону 8(800) 5059261. Звонок бесплатный с городских и мобильных телефонов.

У нас в решении о разделе домовладения в натуре указали квартира№ 1 и квартира№ 2, каким способом нам получить кадастровый номер на землю.

0
Ответить
Цитировать

Земельный участок же один и не зависит от квартир, на него и получите.

Уважаемая Елена г.Севастополь!

Для того чтобы получить кадастровый номер на земельный участок вам необходимо будет обратиться в Кадастровую палату субъекта РФ для изготовления Кадастрового паспорта на земельный участок в котором будут указаны:

-кадастровый номер ЗУ;

-кадастровая стоимость ЗУ и т.д.

Удачи вам Владимир Николаевич

г.Уфа 26.08.2016 г

Здравствуйте! Если ответ юриста Вас не устроил, рекомендуем по Вашему вопросу обратиться за консультацией в единую юридическую службу по телефону 8(800) 5059261. Звонок бесплатный с городских и мобильных телефонов.
Вопросы и ответы:
1 2 3
Ваш бесплатный вопрос юристам онлайн
Задать бесплатный вопрос юристу
Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских
Консультация юристов и адвокатов
спросить
Спросить юриста быстрее Ответ за 5 минут
Администратор печатает сообщение