Соглашение о переуступке права

Ваш бесплатный вопрос юристам онлайн
Задать бесплатный вопрос онлайн
Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских

1. Собираюсь взять денежный займ у инвестора под залог квартиры. Ниже договор. Скажите, пожалуйста, в нем нет подводных камней? Могу его подписывать?
ПСК
(полная стоимость кредита)
() рублей
___% () В ГОД/
% ()
В МЕСЯЦ


Договор займа № обеспеченного залогом недвижимого имущества г. Краснодар

Общество с ограниченной ответственностью Микрокредитная компания «Экспресс Финансирование» (ООО МКК «Экспресс Финансирование»), ИНН 2311184107, ОГРН 1142311021181, в лице Генерального директора Кобзева Дмитрия Александровича, действующего на основании Устава, именуемое в дальнейшем «Займодавец», с одной стороны, и.
Гражданка, 14.12.1968 года рождения, пол: женский, гражданство: Российское, место рождения: гор., паспорт серия № , выдан код подразделения, зарегистрирован по адресу: , именуемый в дальнейшем «Заёмщик», с другой стороны, совместно именуемые "Стороны", заключили настоящий Договор о нижеследующем:

1. Индивидуальные условия потребительского кредита

Индивидуальное условие.
Содержание индивидуального условия.
Целевое назначение.
Не целевой Займ.
Срок действия договора потребительского займа с момента его заключения до момента полного исполнения Сторонами своих обязательств.
Срок кредита
__месяцев (двенадцать) месяцев с даты предоставления кредита.
Валюта займа.
Рубль Российской Федерации.
Процентная ставка (процентные ставки) в процентах годовых и порядок ее определения
__% - в месяц;
__% - в год.
Размер минимального ежемесячного платежа
() рублей 00 копеек.
Процентный период.
С. (даты выдачи Займа) по «__» следующего месяца (обе даты включительно)



Платежный период.
С «__» числа (Дата составления договора) и не позднее 18 часов 00 минут «__» числа (срок каникул) каждого календарного месяца
Ответственность Заёмщика за ненадлежащее исполнение условий договора потребительского займа, размер неустойки (штрафа, пени) и порядок их определения
Неустойка за неисполнение или ненадлежащее исполнение Заёмщиком обязательств по возврату потребительского займа – 1% (один процент) в день от суммы займа плюс процентов по займу, но не более 20% (двадцати процентов) годовых. Неустойка начинает считаться на третий день просрочки платежа.
Порядок изменения количества, размера и периодичности (сроков) платежей Заёмщика при частичном досрочном возврате потребительского займа.
Пропорционально возвращенной части суммы займа и остатка задолженности.
Способы исполнения денежных обязательств по договору потребительского займа в населенном пункте по месту нахождения Заёмщика.
Почтовые/банковские переводы на реквизиты Займодавца, указанные в Договоре займа (в соответствии с тарифами ФГУП «Почта России» и соответствующих банков). Бесплатно - путем внесения в кассу Займодавца по месту нахождения Займодавца, указанному в Договоре займа.
Необходимость заключения Заёмщиком иных договоров, требуемых для заключения или исполнения договора потребительского займа.
Договор залога с оставлением предмета залога у Залогодателя


Необходимость предоставления обеспечения исполнения обязательств по договору потребительского займа и требования к такому обеспечению.
Предоставление в залог недвижимого имущества, рыночная стоимость которого превышает сумму займа не менее, чем на __% (тридцать) процентов.
Согласие Заёмщика с общими условиями договора потребительского займа.
Заёмщик
(ФИО КЛИЕНТА)

Согласен/Не согласен
(пишется рукой Заемщика) с общими условиями Договора потребительского займа.
Услуги, оказываемые Заимодавцем Заёмщику за отдельную плату и необходимые для заключения договора потребительского займа, их цена и порядок ее определения, подтверждение Заёмщика на их оказание
Заёмщик
(ФИО КЛИЕНТА)

Согласен/Не согласен
(пишется рукой Заемщика) на оплату услуг по регистрации Уведомления о залоге и Уведомления об исключении сведений о залоге - согласно прейскуранту цен.
Заёмщик
(ФИО КЛИЕНТА)

Согласен/Не согласен


Способ обмена информацией между Заимодавцем и Заёмщиком.
Данные Займодавца:
ООО МКК «Экспресс Финансирование»
Тел.: (861) 299-58-26, (861)299-58-27
350072, Россия, Краснодарский край, г. Краснодар, ул. Московская, 79/1, помещения 2/1, 2/2
Данные Заёмщика: , тел.:
Адрес:
Подсудность спора по договору потребительского займа.
Заёмщик
(ФИО КЛИЕНТА)

Согласен/Не согласен
(пишется рукой Заемщика) на установление договорной подсудности, согласно которой все споры, в том числе о его действительности и недействительности, признании незаключённым, исполнении, изменении, расторжении, прекращении, об убытках Сторон, возникших вследствие неисполнения и (или) ненадлежащего исполнения настоящего Договора, о неустойке, процентах, возврате исполненного, иного имущества, правах на имущество, подлежат рассмотрению в Федеральном суде общей юрисдикции по месту нахождения Займодавца.

2. Предмет Договора

2.1. Займодавец передает в собственность Заёмщику денежные средства, (далее по тексту – «сумма займа»), а Заёмщик обязуется возвратить Займодавцу такую же денежную сумму, и уплатить проценты за пользование займом в порядке и на условиях, предусмотренных настоящим Договором.
2.2. Сумма займа составляет () рублей и предоставляется Заёмщику наличными денежными средствами, либо перечисляется на счёт Заёмщика.
2.3. Срок займа: __ () месяцев с момента заключения настоящего Договора.
2.4. В случае неисполнения Заемщиком обязательства по погашению займа в срок, указанный в пункте 2.3. настоящего Договора, займ считается выданным бессрочно и подлежит возврату в течение 7 (семи) дней с момента предъявления требования Займодавца о возврате суммы займа. Моментом получения требования Займодавца считается день его направления Заёмщику любым доступным сторонам способом, в том числе устно, посредством электронной связи либо заказным письмом. В этом случае размер процентов за пользование займом определяется в порядке, установленном пунктом 4.7. настоящего Договора.
2.5. Займ считается возвращенным с момента поступления денежных средств в кассу Займодавца.
2.6. Средства, поступившие в счёт погашения задолженности по настоящему Договору, направляются вне зависимости от назначения платежа, указанного в платёжном документе, в следующей очерёдности:
2.6.1. на оплату задолженности по процентам на сумму займа;
2.6.2. на оплату задолженности по основному долгу (погашение суммы займа).
2.6.3. на оплату неустойки (штраф, пеня) за просрочку исполнения обязательств Заёмщиком;
2.6.4. на оплату процентов, начисленных за текущий период платежей;
2.6.5. на оплату суммы основного долга за текущий период платежей;
2.6.6. на возмещение судебных и иных расходов Займодавца по взысканию задолженности по настоящему Договору.
2.7. В целях обеспечения надлежащего исполнения своих обязательств по возврату Суммы займа, Заемщик предоставляет в залог, принадлежащее ему на праве собственности, следующее недвижимое имущество:

ПРЕДМЕТ ЗАЛОГА
Идентификации предмета залога.
Вид залога: недвижимое имущество.
Наименование недвижимого имущества


Площадь


Кадастровый (условный) номер


Адрес


Свидетельство о государственной регистрации права


Запись в Едином Государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним


Выдано




Цена предмета залога.
Обеспечение договора займа.
Собственник


















2.7.1. Обеспечение оформляется в соответствии с действующим законодательством РФ договором залога № ., и является приложением к настоящему Договору займа.
2.7.2. Заложенное Имущество, служащее обеспечением надлежащего исполнения Заемщиком своих обязательств, остается в пользовании Заемщика.

3. Права и обязанности Сторон

3.1. Займодавец вправе:
3.1.1. Получить с Заёмщика сумму займа и процентов в размере и порядке, предусмотренных настоящим Договором.
3.1.2. Запрашивать у Заёмщика любую информацию о Заёмщике, в том числе сведения и информацию, предусмотренные ФЗ "О персональных данных" и ФЗ "О кредитных историях" и предоставлять их в Бюро кредитных историй в соответствии с вышеуказанными нормативно-правовыми актами.
3.1.3. Отказаться от обязанности предоставить сумму займа полностью или частично при наличии обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что сумма займа не будет возвращена Заёмщиком в срок, указанный в п. 2.3 настоящего Договора.
3.1.4. Потребовать от Заёмщика досрочно возвратить (погасить) часть или всю сумму займа, уплатить проценты на сумму займа, иные платежи, предусмотренные настоящим Договором, и пеню, начисленную на дату погашения, в следующих случаях:
3.1.4.1. Невыполнение или ненадлежащее исполнение Заёмщиком любого из обязательств по настоящему Договору.
3.1.4.2. Предъявление иска к Заёмщику об уплате денежной суммы или об истребовании имущества, размер которого ставит под угрозу выполнение обязательств по настоящему Договору.
3.1.4.3. Ухудшение финансового состояния Заёмщика, что, по оценке Займодавца, ставит под угрозу своевременное выполнение обязательств по настоящему Договору.
3.1.4.4. Предоставление Заёмщиком неправильной, неполной или недостоверной информации Займодавцу, либо непредставление Заёмщиком запрашиваемой информации Займодавцу.
3.1.4.5. Неисполнение или ненадлежащее исполнение Заёмщиком обязательств по иным договорам займа или кредита, которые заключены (могут быть заключены в течение срока действия настоящего Договора) между Заёмщиком и любым иным займодавцем или кредитором, и повлекшее за собой предъявление к Заёмщику требования о досрочном возврате сумм займа или кредита.
3.1.5. Переуступить свои права и обязательства по настоящему Договору полностью или частично другому физическому либо юридическому лицу без согласия Заёмщика.
3.2. Займодавец обязан:
3.2.1. Предоставить сумму займа Заёмщику путём передачи наличных денежных средств либо перечисление на расчётный счет Заёмщика в течение 1 (одного) банковского дня с момента подписания настоящего Договора в размере 10% от суммы Займа, оставшиеся 90% от суммы Займа передаются в течение 1 (одного) банковского дня с момента государственной регистрации Договора Залога №.
3.3. Заёмщик вправе:
3.3.1. Досрочно возвратить сумму займа с согласия Займодавца в и соответствии с условиями настоящего Договора.
3.4. Заёмщик обязан:
3.4.1. Предоставить Займодавцу любую информацию о себе, в том числе сведения, и информацию, предусмотренные ФЗ "О персональных данных" и ФЗ "О кредитных историях".
3.4.2. Возвратить Займодавцу (погасить) сумму займа и проценты на сумму займа в срок, указанный в пункте 2.3 настоящего Договора, путём внесения всей суммы займа в кассу Займодавца, либо на расчетный счет Займодавца. Датой возврата суммы займа считается день её внесения в кассу Займодавца, либо путём перечисления денежных средств на счет Займодавца.
3.4.3. Предоставить запрашиваемую Займодавцем информацию о Заёмщике в течение 2 (двух) календарных дней с даты направления Займодавцем соответствующего запроса.
3.4.4. Досрочно возвратить (погасить) сумму займа, уплатить проценты на сумму займа, иные платежи, предусмотренные настоящим Договором, и пеню, начисленную на дату погашения, в течение 3 (трёх) банковских дней с даты получения требования Займодавца о досрочном погашении.
3.4.5. Предоставить Займодавцу в день подписания настоящего договора недвижимое имущество для его осмотра и оценки.
3.4.6. Нести риск случайной гибели, хищения или повреждения заложенного недвижимого имущества - на время действия настоящего договора.

4. Порядок расчета и уплаты процентов по Договору


4.1. За пользование займом Заёмщик выплачивает Займодавцу проценты на сумму займа в размере: ___% () ежемесячно.
4.2. Сумма процентов в месяц рассчитывается по следующей формуле:
Сумма займа* процентная ставка (п. 4.1. настоящего Договора) * количество месяцев /12.
4.3. Проценты начисляются со дня, следующего за днем предоставления суммы займа (п. 2.1. настоящего Договора), до дня возврата суммы займа (п. 2.3. настоящего Договора) включительно.
4.4. Проценты за пользование займом выплачиваются ежемесячно, не позднее "__" числа каждого месяца, начиная с месяца, следующего за месяцем предоставления суммы займа (п. 2.3. настоящего Договора). Проценты, начисленные за последний период пользования суммой займа, уплачиваются одновременно с возвратом суммы займа. При расчете процентов за займ принимается количество дней в месяце - 30 (тридцать).
4.5. При досрочном исполнении обязательства, проценты выплачиваются за период фактического пользования займом, но не менее, чем за 14 (четырнадцать) дней.
4.6. Заёмщик возвращает сумму займа и уплачивает проценты за пользование займом наличными денежными средствами в кассу Займодавца, либо путём перечисления денежных средств на счет Займодавца.
4.7. В том случае, если займ является выданным бессрочно (до востребования) в силу пункта 2.4. настоящего Договора, размер процентов за пользование займом составляет 3 % (три целых) процента в день от основной суммы займа и начисляется со дня, следующего за датой, указанной в пункте 2.3. настоящего Договора. Проценты начисляются до полного погашения суммы займа.



5. Ответственность Сторон

5.1. Займодавец и Заёмщик несут друг перед другом ответственность за нарушение условий настоящего Договора в соответствии с действующим законодательством РФ.
5.2. В случае несвоевременного возврата суммы займа, в срок, определенный п. 2.3. настоящего Договора, Займодавцем на сумму просроченного долга начисляется штраф в размере 20 % (двадцать процентов) годовых с просроченной суммы со дня возникновения задолженности.
5.3. За нарушение сроков уплаты процентов за пользование суммой займа по настоящему Договору (п. 4.1 настоящего Договора) Займодавец вправе требовать с Заёмщика уплаты неустойки (штраф) в размере 20 % (двадцать процентов) годовых с просроченной суммы со дня возникновения задолженности. Пеня начинает считаться на третий день просрочки платежа по процентам.
5.4. Сторона уплачивает пеню на основании выставленного другой Стороной счёта.
5.5. Уплата пени не освобождает Стороны от выполнения своих обязательств по настоящему Договору и устранения нарушений.
5.6. Стороны не несут ответственности за невыполнение обязательств по настоящему Договору, если это явилось следствием обстоятельств непреодолимой силы. Сторона, которая не может выполнить свои обязательства по настоящему Договору, должна письменно в течение 5 (пяти) календарных дней уведомить другую Сторону о начале и окончании обстоятельств непреодолимой силы. Не уведомление или несвоевременное уведомление о наступлении обстоятельств непреодолимой силы не даёт права ссылаться на них при невозможности выполнения своих обязательств по настоящему Договору.


6. Срок действия Договора

6.1. Настоящий Договор начинает действовать с момента его заключения Сторонами и действует в течение __ () месяцев.
6.2. Срок действия настоящего Договора считается автоматически пролонгированным на тот же срок и на тех же условиях, при условии выполнения Заемщиком п.п. 4.1., 4.3., 5.2., 5.3. настоящего Договора, если за 5 (пять) дней до окончания срока действия Договора ни одна из Cторон не направит другой Cтороне уведомление об отказе от его пролонгации на новый срок.

7. Конфиденциальность

7.1. Все условия настоящего Договора и каких-либо дополнений, соглашений, протоколов и иных документов к нему, конфиденциальны и не подлежат разглашению.
7.2. В случае переуступки прав требования Займодавцем полностью или в части по настоящему Договору третьим лицам, Заёмщик выражает свое согласие на обработку и передачу всех данных о нем, известных Займодавцу, третьим лицам по таким переуступкам.
7.3. В случае если вследствие разглашения Заёмщиком условий настоящего Договора Займодавцу будет причинен материальный ущерб или вред деловой репутации, то Заёмщик возмещает их в полном объеме.




8. Прочие условия

8.1. Вопросы, не урегулированные настоящим Договором, регулируются действующим законодательством РФ.
8.2. Стороны определили, что в случае неисполнения либо ненадлежащего исполнения Заемщиком своих обязательств по возврату Суммы займа Заимодавец удовлетворяет свои требования в полном объеме, определяемом к моменту фактического удовлетворения, за счет Имущества, служащего обеспечением обязательств Заемщика, путем его реализации в установленном порядке.
8.3. Стороны договорились, что в случае недостаточности суммы, вырученной при реализации Имущества, Заимодавец получает недостающую сумму из другого имущества Заемщика, на которое может быть обращено взыскание в соответствии с действующим законодательством РФ.
8.4. Если сумма, вырученная при реализации Имущества, превысит сумму предоставленной Суммы займа, разница возвращается Заемщику не позднее 10 (десяти) дней с момента реализации.
8.5. Споры, возникающие при исполнении настоящего Договора, Стороны разрешают путём переговоров, но претензионный порядок не является для Сторон обязательным.
8.6. При невозможности решения споров путём переговоров все споры между участниками настоящего Договора, в том числе о его действительности и недействительности, признании незаключённым, исполнении, изменении, расторжении, прекращении, об убытках Сторон, возникших вследствие неисполнения и (или) ненадлежащего исполнения настоящего Договора, о неустойке, процентах, возврате исполненного, иного имущества, правах на имущество, подлежат рассмотрению в Федеральном суде общей юрисдикции по месту нахождения Займодавца.
8.7. Любое уведомление или иное сообщение, направляемое Сторонами друг другу по настоящему Договору, должно быть совершено любым доступным сторонам способом, в том числе устно, посредством телефонограмм и иных средств передачи информации.
8.8. Настоящий Договор составлен в 2 (двух) экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по экземпляру для каждой Стороны.

9. Основания и порядок расторжения Договора

9.1. Договор может быть расторгнут по Соглашению Сторон.
9.2. По требованию одной из Сторон настоящий Договор, может быть, расторгнут по решению суда только:
1) при существенном нарушении условий Договора другой Стороной;
2) в иных случаях, предусмотренном Гражданским кодексом Российской Федерации;
Существенным признается нарушение Договора одной из Сторон, которое влечет для другой Стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении Договора.
9.3. В случае расторжения Договора условия о процентах, порядке исполнения обязательства по возврату суммы займа сохраняют действие до полного возврата Заемщиком Суммы займа.
























10. Реквизиты Сторон

10.1. При изменении наименования, местонахождения, банковских и других реквизитов, смене руководителей, представителей, а также при реорганизации, смене ФИО, паспортных данных, места регистрации и места фактического проживания Заёмщика и иных данных, соответствующая Сторона обязана письменно в срок не позднее 5 (пяти) календарных дней сообщить другой Стороне о произошедших изменениях с приложением соответствующих документов, в противном случае последняя Сторона не несёт ответственности за наступление негативных последствий из-за отсутствия у неё информации об указанных изменениях.

Займодавец:

















Заёмщик:



















Приложение № 1 к договору Займа №

ГРАФИК ПЛАТЕЖЕЙ






Сумма основного долга руб., сумма процентов руб.
Окончательный срок оплаты: «__» 2020 г.


Дата платежа.
Сумма платежа.
Сумма проценты
1






2






3






4






5






6






7






8






9






10






11






12






Итого






Займодавец Заёмщик.

1.1. Здравствуйте!
Для детального и всестороннего анализа договора, обратитесь к юристам сайта в личном сообщении.

1.2. Добрый день!
Договор нужно изучать детально!
Обратитесь к выбранному юристу сайта за личной консультацией.

2. Проиграли апелляцию, хотя рассчитывали выиграть суд еще в первой инстанции. Купили бизнес по договору купли-продажи, продавец уклонялся от передачи арендуемой площади в виде соглашения о переуступке прав к договору аренды. Продавец присылал это соглашение по эл.почте не подписанное (вордовский файл). Номер договора в соглашении и дата не соответствует номеру договора аренды в договоре купли-продажи. Так же в соглашении не была указана оговоренная стоимость аренды. Пришлось подать в суд. В суд продавец предоставил долгосрочный договор аренды вообще с другими данными (номер, дата), и соглашение к этому договору, только номер и дата опять не соответствовали договору аренды предоставленному в суд. В результате в деле фигурируют 4 варианта дат и номеров документов (договора и соглашения) и ни один не фигурирует в договоре купли-продажи. Суд посчитал это не существенным, хотя были привлечены свидетели контролирующие сделку (брокеры). Так же суд посчитал существенным, что продавец передал соглашение по эл. Суд затягивал дело, просил переписки по эл.почте и в вайбере принести (4 заседания было), решение суда выдали после положенного срока. Две инстанции проиграли. Можно ли ходатайство в кассации подать на запрет продажи этого бизнеса или имущества ответчика? Деньги я заплатила продавцу еще год назад. Сумма приличная. Кредит плачу. А продавец продолжает пользоваться бизнесом. Бизнес переименовал. Есть ли мотив мошенничества в данной ситуации?

2.1. Нужно ознакомиться с документами.


3. На меня было возбуждено исполнительное производство. Я являюсь должником перед юр. лицом, которое на стадии ликвидации. Но я узнаю о том, что происходит оформление соглашения о уступки право долга и Я должна теперь физическому лицу. Я подаю в суд о признании данного соглашения недействительным. Суд выигрываю. Все это время исправно плачу долг. Юр. Лицо ликвидировано. Как мне закрыть данное исполнительное производство? Какие нужно оформить еще документы? Долг до конца не погашен. И нужно ли у суда запрашивать какие то документы о том, чтобы с меня прекратили взыскания по данному соглашению о переуступке?

3.1. Для того, чтобы не взыскивали по соглашению о переуступке, у Вас должно быть вступившее в законную силу решение о признании соглашения о переуступке недействительным. Для того, чтобы не платить юр. Лицу и закрыть испол. Производство, закажите выписку из гос. Реестра в отношении ликвидированного юр. Лица и направьте ее приставам вместе с сопроводительным письмом с указанием основания для прекращения исп. производства.

3.2. Подать ходатайство приставу о прекращении ип, приложить выписку из ЕГРЮЛ об исключении сведений о юрлице, его ликвидации.

4. ООО Феникс (коллекторское агентство банка Тинькофф) подали на меня в суд. Что мои права были уступлены данному агенству банком мне не кто не присылал.
Мне по почте прислали большой конверт: справка о размере задолженности, с выпиской по всем моим движениям в банке, копией СП и заключительным счётом. Устав Феникса, его свидетельства и соглашения на уступки прав, платёжки на уплату Госпошлины, исковое заявление, и судебная повестка. Всё получил на почте, вызывают в суд-они подали снова исковое заявление.
Долг 173249 руб - просто общая сумма.
Дата продажи долга 30.03.2015. Саму анкету - заявление с банком Тинькоф заключили - 06.09.2007 г. (как выяснилось сам банк был основан 2006 г, в 2007 г они направляли прямые адресные рассылки с заявлениями - анкетами, сам интернет банк у них заработал только в 2008 г. Поэтому не о каких условиях выпуска и обслуживания кредитных карт меня не уведомили и до сих пор на сайте нет ни какой информации по этому, а в этих условиях как оказываеться и был пунк переуступки-тоесть получаеться обман).
До этого был судебный приказ 09.01.2018, я его отменила - 28.04.2018!
Подскажите, пожалуйста, есть возможность что-то оспорить? Или отменить данное новое исковое заявление?
Является ли анкета - заявление договором с банком Тинькоф, в ней даже не было пункта что я могу отказаться от смс информирования и страховки?

4.3. Если это заявление на получение кредита, то этого достаточно для оформления кредитных отношения и соблюдения простой письменной формы (ст.819-821 ГК РФ). Отсутствие пункта о возможности отказаться от страховки и смс-информирования согласно требованиям Федерального закона от 21 декабря 2013 г. N 353-ФЗ "О потребительском кредите (займе)" не означает, что кредитный договор не заключен. Обязательство должно быть исполнено (ст.309 ГК РФ). Вы же вправе подать возражения на заявленные исковые требования. Прежде всего проверить исковую давность, не истек ли срок. Посмотреть расчет процентов, неустойку.

4.4. Добрый день.
Вам нужно писать свое возражение на исковое заявление. Практически всегда МФО или банк предоставляет в суд завышенный расчет задолженности. Судья не будет его проверять, судье это не нужно! Вы должны предоставить в суд свой контррасчет задолженности. Как правило, можно существенно снизить сумму.

4.5. Отменить исковое заявление нельзя. Вам необходимо подготовить возражение на иск, в котором изложить свою правовую позицию на исковые требования (согласны\не согласны), указать свои аргументы в поддержку Ваших доводов, привести анализ доводов истца.

Требуйте признания договора незаключенным, поскольку стороны не согласовали условия договора займа, установленные ст. 808 ГК РФ.

4.6. --- Здравствуйте уважаемый посетитель сайта! При подписании вами данной анкеты, это может служить соглашением на условия кредитования банком и переуступки прав требования по кредитному долгу. Но нужно смотреть по срокам действия кредитного договора, и иные документы в том числе и по переуступке. Статья 421 ГК РФ. Свобода договора
1. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.
2. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.


Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.

4.7. После отмены судебного приказа взыскатель имеет право обратиться с иском в суд о взыскании суммы долга и Вы при получении судебной повестки и копии искового заявления вправе подать возражения на иск, в которых грамотно, обоснованно и аргументированно следует привести свои доводы и опровергнуть доводы истца. В том случае если истек срок исковой давности то следует просить суд о применении пропуска срока исковой давности и суд откажет в удовлетворении иска.
ГПК РФ Статья 149. Действия сторон при подготовке дела к судебному разбирательству

1. При подготовке дела к судебному разбирательству истец или его представитель:
1) передает ответчику копии доказательств, обосновывающих фактические основания иска;
2) заявляет перед судьей ходатайства об истребовании доказательств, которые он не может получить самостоятельно без помощи суда.
2. Ответчик или его представитель:
1) уточняет исковые требования истца и фактические основания этих требований;
2) представляет истцу или его представителю и суду возражения в письменной форме относительно исковых требований;
3) передает истцу или его представителю и судье доказательства, обосновывающие возражения относительно иска;
4) заявляет перед судьей ходатайства об истребовании доказательств, которые он не может получить самостоятельно без помощи суда
.

4.8. Здравствуйте, составляйте возражение на исковое заявление, если считаете, что требования цессионария необоснованны в правомерности заключения договора цессии сомневаться оснований не усматривается долг не могли уступать только в случае, если такой запрет прямо установлен в кредитном договоре или личность кредитора имеет существенное значение для должника. ГК РФ Статья 388. Условия уступки требования
1. Уступка требования кредитором (цедентом) другому лицу (цессионарию) допускается, если она не противоречит закону.
2. Не допускается без согласия должника уступка требования по обязательству, в котором личность кредитора имеет существенное значение для должника.
3. Соглашение между должником и кредитором об ограничении или о запрете уступки требования по денежному обязательству не лишает силы такую уступку и не может служить основанием для расторжения договора, из которого возникло это требование, но кредитор (цедент) не освобождается от ответственности перед должником за данное нарушение соглашения. Ч.

4.9. Здравствуйте. У Вас прошел срок исковой давности который в силу ст. 196 ГК РФ составляет три года, но Вам стоит иметь в виду, что данный срок применяется только судом. Т.е в случае их обращения в суд Вам обязательно нужно там поприсутствовать и заявить о пропуске данного срока, и тогда в иске им откажут. Согласно ст. 199 ГК РФ 2. Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.
Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

4.10. Добрый день, Маргарита!

Анкету - заявление можно расценивать как договор присоединения при условии, если в суд будут представлены правила или условия выпуска и обслуживания кредитных карт, ссылка на которые должна иметься в анкете. Внимательно смотрите на дату их утверждения.
В соответствии с ч 1 ст. 428 ГК РФ
Договором присоединения признается договор, условия которого определены одной из сторон в формулярах или иных стандартных формах и могли быть приняты другой стороной не иначе как путем присоединения к предложенному договору в целом.
Если вышеуказанные условия не будут представлены в суд, то можно в возражениях на иск указать на неправомерность начисления процентов и неустойки, а также на пропуск исковой давности.
Хотя доказать отсутствие договорных отношений с банком полностью не получиться, т.к. представлены доказательства выдачи Вам денежных средств, однако отсутствие условий, на которых выданы денежные средства делает расчет банка не обоснованным (проценты и неустойка в этом случае начисляются не по договору, а по правилам, предусмотренным в законе). Есть очень большая вероятность, что по иску пропущен срок исковой давности, о чем нужно обязательно заявить.

Успехов!

5. Прислали по электронной почте необходимый пакет документов для переуступки квартиры с обременением (ипотека\рассрочка) в офисе застройщика. Смущает текст, указанный в доверенности.
Является ли такой документ потенциально опасным для покупателя? Как можно обезопасить себя во время сделки?


Доверенность
(на 3 человек) всех вместе и каждого в отдельности, быть моим представителем в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу и Ленинградской области по всем вопросам, связанным с государственной регистрацией возникновения, изменения и прекращения прав на недвижимое имущество, регистрации сделок с недвижимым имуществом, включая регистрацию прав собственности, договоров, требующих государственной регистрации, в том числе договоров участия в долевом строительстве, договоров купли-продажи, заключенных с Обществом с ограниченной ответственностью с правом приостановления государственной регистрации на срок до трех месяцев, регистрацией всех дополнительных соглашений, в том числе соглашений о замене стороны, соглашений об уступки права, соглашений о расторжении договора, а также регистрации ограничений, обременений, в том числе ипотеки, снятия ограничений, обременений, погашения регистрационной записи об ипотеке для чего предоставляю право получать необходимые справки и документы, сдавать документы на регистрацию, подавать и подписывать заявления, уплачивать налоги и сборы, в том числе государственную пошлину, получать зарегистрированные документы, а также выполнять другие действия и формальности, связанные с данным поручением.

Доверенность выдана сроком на три года с правом передоверия.

5.1. Добрый день! Ничего подозрительного в этом тексте нет, если доверенности заверена нотариально, никаких рисков для покупателя тут нет. К тому же Росреестр при регистрации сделки сам проверяет полномочия представителей, и если возникнут сомнения, сделка не будет зарегистрирована.

6. Купили квартиру по ДДУ (право переуступки). В договоре прописано, что должно быть согласие застройщика, а застройщик не дает согласия на переуступку прав без подписания нами доп. соглашения о переносе сроков сдачи. Мы не хотим его подписывать и в принципе еще не имеем права подписи, потому что право собственности в росреестре не зарегистрировано. Можем ли мы подписать доп. соглашение (чтобы застройщик дал согласие на переуступку) и в дальнейшем признать доп. соглашение не действительным?

6.1. Нет, ничего подписывать не стоит. А данный пункт можно в суде признать недействительным.

7. Купил квартиру в ипотеку по переуступке прав в строящемся доме у одного из дольщиков. Планировал внести мат капитал для погашения ипотеки, но ПФР требует доп соглашение с застройщиком о продлении сроков строительства. Доп соглашение получить не могу по причине окончания сроков разрешения на строительство у застройщика. Возможны ли варианты внесения мат капитала в ипотеку без доп соглашения?

7.1. Пока не получите дополнительное соглашение от застройщика о продлении сроков строительства
ПФР не даст разрешение о внесении мат. капитала.

7.2. У застройщика может закончиться срок аренды земельного участка который он должен продлить в связи с продолжением строительства и необходимостью его завершения. Если срок строительства предусмотрен у Застройщика по инвестиционному контракту, в зависимости от условий такого контракта Застройщика могут заменить инвесторы на другого. Потому пенсионный фонд и требует продление полномочий конкретного застройщика, это и в Ваших интересах.

8. Между Администрацией и ООО был заключен договор аренды на земельный участок находящийся в муниципальной собственности по итогам торгов. Теперь ООО заключили соглашение о переуступке прав и обязанностей на этот земельный участок третьему лицу, ссылаяст на основной договор аренды. Хотя в договоре прописано: п 4.4.9.Не передавать свои права и обязанности по договору третьим лицам." Правомочны ли действия Администрации и ООО?

8.1. Нет не правомерны эти действия.

9. Мной приобретена квартира в многоквартирном доме, основная сумма выплачена, часть - рассрочка под % у продавца квартиры, условно ООО "А". Некоторое время назад нам приходит уведомление о переуступке прав требования остатка долга на ООО "Б". При этом ни слова о переходе моих прав требования по квартире к новому предприятию. Сама сделка по покупке квартиры зарегистрирована в реестре сделок с залогом в силу ипотеки в пользу "А".
Недавно узнаю, что "А" ликвидировано. Но, никаких соглашений со мной по праву требования у "Б" мне не предлагалось подписать. Также и в реестре никаких изменений не делалось (по крайней мере с моим участием).
Помогите разобраться, с кого мне теперь требовать свою квартиру при полной оплате? Да и вообще, имеет ли смысл платить "Б"?

9.1. Если у вас "квартира зарегистрирована в росреесте с обременением в виде залог" - значит вы уже собственник данной квартиры, только временно (до выплаты полной стоимости) с ограничением права распоряжения.
Для продолжения выплат (правопреемнику по договору переуступки), убедитесь, что соблюдена вся процедура, и "Б" (как вы его называете) действительно вправе требовать с вас остаток долга. Для этого вы вправе, до начала выплаты ему денежных средств, запросить необходимую вам документацию и сведения. Лучше это все делать с юристом, чтобы избежать ошибок.
Если вы успели выплатить всю сумму "А", но не успели снять обременение, это другая история. У вас должны быть все подтверждающие документы.
Мой совет-найдите юриста для разрешения вашей проблемы.

9.2. Здравствуйте, Илья.
Выясните у "Б" его право на "закладную" по квартире и право требования по уступке права требования.

10. Продаём квартиру по ДДУ. Раннее был подан иск в суд на застройщика о взыскании неустойки за просрочку сдачи квартиры. Основного заседания не было, было только предварительное, на которое застройщик не явился. Для договара переуступки права, нужна справка от застройщика, о том что он согласен на данную сделку (согласие обязательно, это прописано в договоре ДДУ) и квартира полностью оплачена. Но они не хотят выдавать ее, пока не подпишем доп соглашение о переносе сроков сдачи дома, которые раннее нам не были предоставлены. При подписании данного доп соглашения, они освобождаются от выплаты неустойки. Возможно ли решить данную ситуацию, не подписав доп соглашения и получить данную справку для продажи квартиры?

10.1. Напишите им заявление, получите отметку на копии заявления, укажите в заявлении что обратитесь в контролирующие органы, если срок выдачи справки не указан, укажите в заявлении срок. В зависимости от их реакции будете планировать свои действия.

10.2. Документ, подтверждающий оплату по ДДУ - банковское платежное поручение. Оплата должна была у вас пройти через банк на счет.

11. Продаём квартиру по договору ДДУ. Раннее был подан иск на застройщика о взыскании неустойки за просрочку сдачи квартиры. Для договара переуступки права, нужна справка от застройщика, о том что он согласен на данную сделку и квартира полностью оплачена. Но они не хотят выдавать ее, пока не подпишем доп соглашения о переносе сроков сдачи дома, которые раннее нам не были предоставлены. Обязаны ли мы вообще подписывать данное соглашение для получения справки? И если мы его подпишем, повлияет ли это на решение суда?

11.1. Если они предлагают подписать доп соглашение о переносе сроков сдачи дома, а вы не подписываете, вопрос будет решаться в суде в порядке статей 450-453 ГК РФ.

11.2. Добрый день, вопросы касающиеся отказа Застройщика предоставить вам согласие на переуступку права третьим лицам решаются с Застройщиком в судебном или же с ним можно договориться. В любом случае немалозначимый факт будут иметь условия договора ДУ и определенные нюансы вашей сделки. Есть решение этого вопроса в отсутствие согласия Застройщика, но нужно смотреть ДДУ.

12. В 2008 году была дана доверенность на участок (так как у меня была травма мозга, я не помню что именно писали в ней). так вот, тот кому выдавал доверенность переоформил на себя участок. В росреестре нет никаких копий доверенности, рег. номер доверенности вообще не соответствует тому номеру который написан в соглашении о переуступке прав. Как мне получить копию доверенности.

12.1. Здравствуйте,
Подобную доверенность можно оформить только у нотариуса, там можете попросить дубликат или копию. В Россресстре тоже должна быть копия доверенности

Желаю Вам удачи и всех благ!

13. Мне нужно напечатать соглашение о переуступке прав и обязанностей по договору аренды земельного участка.

13.2. Добрый день. Можете обратиться в личку к любому юриста сайта и заказать данную услугу в соответствии со ст.779 ГК РФ. Нужно видеть договор, возможна ли переуступка согласно договора.


Удачи ВАм и всего хорошего.

13.3. Здравствуйте, посетитель сайта в вашем случае вы можете обратится в личные сообщения к любому юристу сайта с документами для индивидуальной консультации.
"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая)" от 26.01.1996 N 14-ФЗ (ред. от 18.04.2018)
Статья 779. Договор возмездного оказания услуг.

13.4. Договор цессии должен содержать существенные условия для договоров данного вид В соответствии с пунктом 1 статьи 382 и пункта 1 статьи 432 Кодекса: существенным условием соглашения об уступке права (требования) является указание на конкретное обязательство, из которого возникло соответствующее право.

13.5. Имеет значение кто является собственником земельного участка.

Если договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключался без проведения торгов - на основании статьи 36.6 Земельного кодекса РФ, то переуступка прав и обязанностей по договору аренды земельного участка возможна.

13.6. А какие конкретно у Вас вопросы по этому соглашению? Что нужно сделать? Любой юрист может напечатать или подсказать как правильно (ст. 779 ГК РФ)

13.7. Здравствуйте, это возможно, ГК рф Статья 606. Договор аренды
По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Но Алексей, это будет субаренда, такое возможно, если в договоре аренды это предусмотрено, как условие договора.

13.8. --- Здравствуйте уважаемый посетитель сайта, выкладываю соглашение, но хочу вас предупредить, никакой образец из интернета, не заменит составление такого соглашения на основании реальных документов и ситуации, а это всегда ВАЖНО! По общему правилу п. 5 ст. 22 ЗК РФ уступка права аренды земельного участка третьему лицу разрешается при уведомлении арендодателя вне зависимости от согласия последнего. На основании совместного анализа п. 16 постановления пленума ВАС РФ от 24.03.2005 № 11 и ст. 165.1 ГК РФ. Примерный Образец из интернета, форма Соглашения о переуступке прав и обязанностей по договору аренды земельного участка
СОГЛАШЕНИЕ
о переуступке прав и обязанностей
по договору аренды земельного участка

« » 2012 года ст. Новопокровская


Ф.И.О. ИНН , дата рождения: место рождения: паспорт:, выдан код подразделения, зарегистрирован:
именуемое в дальнейшем «Сторона 1», с одной стороны и
Ф.И.О., гражданин РФ, пол: мужской, дата рождения , место рождения: , паспорт: серия: выдан: , , код подразделения: , зарегистрирован: ,
именуемый в дальнейшем «Сторона 2», с другой стороны, в соответствии со ст. 22 Земельного кодекса РФ, заключили настоящее соглашение о нижеследующем:

1. «Сторона 1» уступает, а «Сторона 2» принимает на себя солидарно права и обязанности Арендатора по договору аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения (населённных пунктов) от№ зарегистрированного 20___ за № в отделе Управления Росреестра по (области) краю, предметом которого является земельный участок из земель (сельскохозяйственного назначения) населенных пунктов, для эксплуатации здания магазина (производста сельскохозяйственной продукции и т.п.) ,
с кадастровым № площадью кв.м., расположенный по адресу:, расположенный в границах участка.

2. На момент государственной регистрации настоящего Соглашения Сторона-1 обязуется оградить Сторону-2 от любых материальных затрат, издержек и потерь, в том числе связанных с уплатой обязательных платежей и выплат, а также обязательств перед третьими лицами, связанных с заключением настоящего Соглашения и основным договором.
3. Сторона-1 гарантирует, что к моменту подписания настоящего Соглашения все обязанности, вытекающие из договора аренды, указанного в п. 1, в том числе по оплате арендных платежей за истекший период аренды, будут выполнены ею в полном объеме и своевременно.

4. Обязанность по внесению арендных платежей за земельный участок наступает у Стороны-2 с момента вступления в силу настоящего Соглашения.

5. Настоящее соглашение вступает в силу с момента его государственной регистрации в отделе Управления Росреестра по краю (области)

6. Настоящее соглашение составлено в 4 (четырёх) экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу: два экземпляра сторонам договора, один экземпляр - отделу Управления Росреестра по (области) краю, один экземпляр –администрации муниципального образования район.

7. Расходы по государственной регистрации настоящего Соглашения в отделе Управления Росреестра по (области) краю возлагаются на Сторону-2. (на Сторону-1)

Подписи сторон.

Сторона -1

Сторона - 2
Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.

13.9. Вы можете обратиться к любому юристу сайта в личные сообщения и дговориться о цене, ст.779 ГК РФ. Соглашение будет основано на нормах ст.22 ЗК РФ.
ЗК РФ Статья 22. Аренда земельных участков

5. Арендатор земельного участка, за исключением резидентов особых экономических зон - арендаторов земельных участков, а также субъектов малого и среднего предпринимательства, арендующих земельные участки, включенные в перечни государственного имущества и муниципального имущества, предусмотренные частью 4 статьи 18 Федерального закона от 24 июля 2007 года N 209-ФЗ "О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации", вправе передать свои права и обязанности по договору аренды земельного участка третьему лицу, в том числе отдать арендные права земельного участка в залог и внести их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в производственный кооператив в пределах срока договора аренды земельного участка без согласия арендодателя при условии его уведомления, если договором аренды земельного участка не предусмотрено иное. В указанных случаях ответственным по договору аренды земельного участка перед арендодателем становится новый арендатор земельного участка, за исключением передачи арендных прав в залог. При этом заключение нового договора аренды земельного участка не требуется.

14. Подскажите пожалуйста. Совкомбанк купил банк, в котором я кредитовалась по договору цессии. Номер договора остался прежним, сумма платежа тоже. Но изменились платежные реквизиты. По почте меня не уведомляли и никаких доп. соглашений не заключали. Должен ли в договоре быть пункт о переуступке права требования вообще о возможности передачи моих данных другому банку и т.д. и что делать, если его нет? Должна ли я вообще платить Совкомбанку? Заранее спасибо!

14.1. Здравствуйте.
Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.


Передача третьим лицам должен быть пункт.

15. Вчера подписали предварительный договор о переуступке прав требования на квартиру в новостройке с соглашением о задатке. Сейчас возникли большие сомнения, хочу отказаться от договора. Есть ли возможность остановить процесс и вернуть задаток, пока договору не дан ход?

15.1. Остановить процесс до окончания регистрации сделки возможно.
По поводу задатка - сложнее.
Поскольку вероятнее всего соглашение о задатке было заключено с целью его не возвращать...
В таком случае, обязательно направляйте (предъявляйте) письменное уведомление.
При отказе - обращайтесь в суд. Возврат будет. :sm_bs:

16. В суде нанятые мною юристы подписали мировое соглашение с застройщиком о возврате паевого взноса. Застройщик соглашение не выполнил. После я заключил с юристами соглашение по переуступке прав на взыскание денег по мировому соглашению. Взыскать не успели началась процедура банкротства. Вопрос, соглашение теперь теряет силу.

16.1. Доброго времени суток! Начало процедуры банкротства ЖСК не влияет на взаимные обязательства сторон по соглашению об уступке права требования. Соглашение является действующим.


17. Кто платит арендную плату за участок (за год, в конце года), если в июне 2017 г. было заключено соглашение о переуступке прав?
На момент заключения соглашения предыдущий арендатор погасил арендную плату за 2 года (квитанция датирована 1.06.2017 г).
Я как новый арендатор получила извещение о внесении арендной платы.
В связи с этим 2 вопроса: правомерно ли взятие ар.платы в полном размере с 2 разных владельцев (арендаторов) участка за 1 год?
Или извещения носят авансовый характер, т.е. фактически я как новый владелец оплачиваю аренду за 2018 год?

17.1. Доброе утро! Надо смотреть договор аренды з/у, а конкретно условия по оплате арендных платежей. Вы как новый арендатор обязаны оплачивать аренду с момента заключения соглашения о передаче прав аренды.

17.2. Добрый день.
Брать арендную плату за один и тот же период два раза конечно неправомерно. Порядок выставления извещений об оплате как и сам порядок оплаты устанавливается условиями вашего договора аренды.

18. Когда брал займ в мфо подписывал соглашение о переуступке прав по взврату просроченной задолженности третьим лицам. А так же взаимодействия с третьими лицами (контактными данными) и обработку персональных данных. На данный момент образовалась просрочка и мфо утверждают что они имеют право разгласить банковскую тайну моему окружению и названивать контактным лицам которых я указывал при получении займа, не смотря на то что эти лица не хотят вести с мфо диалог, мфо ссылаются на то что я дал им на это право. А так же мфо утверждают что они имеют право добыть информацию о других моих знакомых и родственников которых я не указывал при получении займа - законно ли все вышеизложенное? И еще мфо утверждает что вслед за моей кредитной историей будет испорчена кредитная история моих родственников и они так же ни где не смогут взять кредит.

18.1. Здравствуйте! В соответствии со статьей 8 закона О защите прав и законных интересов физических лиц при осуществлении деятельности по возврату просроченной задолженности, Вы имеете право обратиться к кредиторам с требованием об отказе от непосредственного взаимодействия с вами и с указанными вами лицами. В случае продолжения контактов со стороны кредитора, обращайтесь с жалобой в Центральный банк.

18.2. Доброго времени суток! Вашим родственником кредитную историю испортить не могут, у вас она наверняка уже испорчена, раз у вас просрочка. Чтобы остановить звонки, напишите заявление в полицию об угрозах убийством и вымогательство. Если нет денег, то лучше сейчас ничего не платится. Дождитесь их обращения на вас в суд, но суде нужно ходатайствовать о применении к вам статьи 333, чтобы снизить пени, Кроме того нужно выдвигать хотя бы устно встречный иск о расторжении кредитного договора чтобы остановить проценты.

19. Пожалуйста, я купила квартиру по переуступке от банка, с которым изначально был заключен ДДУ. Все права и обязанности сторон по данному договору ДУ сохраняются. Деньги были уплачены полностью после прохождения гос. регистрации данного договора. Застройщик переносит сроки сдачи уже в третий раз. Общая задержка ввода в эксплуатацию составляет более 10 месяцев. Застройщик аргументирует это тем, что компания, ведущая строительство домов на прилегающей территории не согласовывала им прокладку коммуникаций. Перенос сроков уже дважды согласовывался и оформлялся с дольщиками доп. соглашениями о переносе этих самых сроков. В настоящее время сроки сдвинуты еще на один квартал. Я купила эту квартиру, расчитывая что своевременно смогу ею воспользоваться для личного проживания или продать и купить другое жилье, поскольку переехала в другой регион. Сейчас квартира выставлена мной на продажу, в том числе на сайте застройщика. Я заинтересована в скорейшей ее продаже. Но учитывая, что по соседству этим же застройщиком строится еще несколько домов, он (застройщик) всячески затягивает с вводом в эксплуатацию нашего дома, при этом демпингуя ценами на квартиры в других домах. Вопрос: могу ли я сейчас расторгнуть договор с застройщиком? Каким образом это можно оформить? Обязательно ли обращаться в суд? Каким образом происходит возврат? И с кем в данном случае я должна расторгать договор, с банком или с застройщиком? Какие могут быть последствия для меня в случае расторжения данного договора?
За ранее благодарю Вас за ответ!

19.1. Здравствуйте.
Федеральный закон от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (с изменениями и дополнениями)

Нужно ознакомится с ДДУ. Вы подавали заявление?

20. Рассматриваю приобретение квартиры по переуступке прав требования по ДДУ. Предыдущий Участник - Юр. Лицо.

Сделку курирует застройщик.
Квартира выставлена на переуступку по цене меньшей на 4 тыс. рублей чем в ДДУ.

Порядок сделки таков:
Одобрение меня для ипотеки.
Внесение аванса.
Одобрение сделки банком.
Подписание трехстороннего соглашения о переуступке.
Регистрация в регпалате

При этом в ДДУ прописаны даты когда предыдущий Участник ДДУ должен был оплатить полную сумму Застройщику, Застройщик предоставляет справку об оплате Участником суммы указанной в ДДУ, в договоре о переуступке так же есть абзац что обязательства в размере... руб исполнены в полном объеме и что Застройщик не возражает об уступке прав требования.

Дом уже возведен, но не сдан в эксплуатацию, продажа на несколько тыс. р. дешевле первоначальной суммы в ДДУ.

Также дом имеет 4 этажа из которых 3 жилые 1 общественный, при этом категория земли: под малоэтажное строительство.

Подскажите, какие подводные камни могут быть в данной ситуации?

20.1. • Здравствуйте, На подобные вопросы никто вам бесплатно отвечать не будет, если нужно сопровождение сделки, ищите хорошего юриста или адвоката в вашем городе

Желаю Вам удачи и всех благ!

20.2. Здравствуйте, в соответствии с нормами действующего законодательства Российской Федерации и сложившейся практикой его применения подводные камни могут быть тогда, когда кто то скрывает какие то обстоятельства при заключении сделки, так что сами смотрите где это может быть, относительно цены, и сроков сдачи дома.

21. Преамбула:
Страховая компания предъявила мне иск в порядке суброгации на возмещение ущерба причиненного имуществу в результате ДТП (КАСКО другого участника). Суд в августе 2012 присудил выплатить 500 тыс. руб. В октябре 2012 г. было подписано мировое соглашение, согласно которому я должен был выплачивать по 10 тыс. руб. ежемесячно. Окончательной датой платежей должен был стать декабрь 2016. По факту было выплачено 300 тыс. С 2015 года платежи были нерегулярными, а последний совершен в феврале 2016 г.
С начала 2014 г. СК находится в процессе банкротства и всеми действиями руководит конкурсный управляющий.
Последнее письмо с просьбой о соблюдении соглашения в полной мере приходило от них год назад. Исполнительный лист у них на руках и в ССП никогда не передавался.
Сейчас мой долг вместе с кучей других пытаются продать через торги, как переуступку прав требования.
Суть вопроса:
Имеет ли право новое ЮЛ, вступившее в право истребования долга, требовать его с меня исходя из сроков давности?

21.1. Доброго времени. Срок исковой давности составляет три года с даты последнего платежа. Поэтому не рассчитывайте на применение срока ИД по Вашему делу. Переуступка права требования будет законной.

21.2. Добрый день, Андрей! Срок исковой давности исчисляется с момента последнего платежа фактического или по графику платежей. Так что в вашем случае его необходимо рассчитывать от февраля 2016 года. Вы нарушили условия мирового соглашения и новый кредитор имеет право обратиться к вам с иском. Будут вопросы - обращайтесь к юристам в личную консультацию и получите грамотную консультацию по данному вопросу и возможности защиты ваших прав. Успешно решить Ваш вопрос можно с юридической помощью.
Спасибо за то, что воспользовались услугами сайта!


22. Знакомый сделал на меня доверенность по восстановлению документов (договора) аренды земельного участка с последующим переоформлением (переуступкой) прав аренды земельного участка на мою супругу. В доверенности указано, что он передает мне право представлять его во всех органах и т.д, а также право заключения дополнительных соглашений или иных документов по вопросу передачи прав и обязанностей на (ф.и.о супруги) по договору аренды (номер) на имущество, состоящего из 1/2 (одной второй) доли земельного участка с кадастровым номером (номер) и.т.д... Отсюда следует вопрос: т.к человек должен был передать мне право пользования всем участком, почему в доверенности указано 1/2 часть доли земельного участка? Получается он мне только одну вторую часть доли данной доверенностью разрешил переоформить? И можно ли данной доверенностью оформить весь участок? Заранее сердечно благодарю за ответы.

22.1. Добрый день. Если в доверенности указано 1/2 доли земельного участка соответственно только 1/2 Вы и сможете переоформить по этой доверенности.

23. Что мне можно предпринять в данной ситуации. В сентябре 2016 года я подписала соглашение о переуступке прав и требований по договору аренды земельного участка для индивидуального жилищного строительства. Т.е.Земельный участок находится в муниципальной собственности района, а у прежнего хозяина заключен договор на аренду этого участка, предназначенного для ИЖС. Прежний хозяин арендовал его с 2013 года, сроком на 5 лет, но стоиться передумал и уступил участок мне, соответственно соглашение было подписано с разрешения районной муниципальной власти и зарегестрировано в госреестре. Соглашение подписано 19 сентября, а в госреестре зарегистрировано 05 декабря. А в ноябре этого же 2016 года приезжает ко мне инспектор земельного комитета и привозит предписание об устранении нарушений земельного законодательства. Изначально предписание составили на прежнего хозяина, но тот сослался на то,что он уже ни при чем, подписано соглашение участок не его, тогда быстренько наляпали предписание на мое имя, я говорю, какие нарушения, я только подписала соглашение месяц назад,. Отвечают, не используете землю по назначению, не ведете строительство. Я говорю, когда же мне его вести, если у меня земля появилась месяц назад, а на дворе зима. Вроде отстали, а в мае этого года снова наляпали предписание и грозят штрафом. Аренду я плачу исправно, да и времени то прошло всего ничего. Как мне быть, подскажите.

23.1. Штраф пока не наложили. Если вынесут постановление - о наложении штрафа обжалуйте в судебном порядке. В договоре аренды с бывшим арендатором посмотрите цель выделения участка и есть ли срок для строительства дома.

24. Имеем ли мы право подписать договор или доп. соглашение о переуступке прав от другой фирмы на оказание услуг юр.лицу не расторгая прежнего договора.

24.1. А клиент согласится на такой вариант? Если он категорически против будет, то придется расторгать договор. Без желания и согласия Вашего клиента и речи быть не может.

24.2. Здравствуйте Валентина. Переуступить можно только право долга от одного взыскателя другому, у вас не совсем понятно, что вы собрались переуступать

24.3. Во-первых обратите внимание на то, требуется ли согласие должника на уступку права требования, т.к. в соответствии с ч. 2 ст. 382 ГК РФ "Для перехода к другому лицу прав кредитора не требуется согласие должника, если иное не предусмотрено законом или договором."
Затем нужно оформить договор уступки права требования (не расторгая прежний договор) и обязательно уведомить должника об уступке и новом кредиторе, т.к. согласно ч. 3 указанной статьи "Если должник не был уведомлен в письменной форме о состоявшемся переходе прав кредитора к другому лицу, новый кредитор несет риск вызванных этим неблагоприятных для него последствий. Обязательство должника прекращается его исполнением первоначальному кредитору, произведенным до получения уведомления о переходе права к другому лицу".
Уведомление должника о переходе права имеет для него силу независимо от того, первоначальным или новым кредитором оно направлено.
Кроме того, следует учитывать норму ст. 383 ГК "Права, которые не могут переходить к другим лицам"

"Переход к другому лицу прав, неразрывно связанных с личностью кредитора, в частности требований об алиментах и о возмещении вреда, причиненного жизни или здоровью, не допускается".

25. В апреле 2014 г заключила договор паевого взноса на приобретение прав собственности на квартиру в новостройке. Внесла первый взнос, остальную часть должна была довнести материнским капиталом после определенной стадии готовности дома. Дом должны были сдать в 2015 году.
Т.к. строительство задерживали, в 2016 г обратилась к застройщику с тем, что квартиру хочу вернуть. Застройщик начал выкручиваться. Мне предложили переуступку (которая, естественно, стоит денег). Переуступку предлагали провести, несмотря на то, что в договоре указано, что она невозможна. Т.е. уже могу предположить, что после ее оформления мне могли предъявить эту строку в договоре. Я отказалась, тогда мне предложили оформить доп соглашение на расторжение договора с возвратом денежных средств в течение 3 х дней с того момента, как застройщик реализует мою квартиру. Т.к. на тот момент квартир в этом доме у застройщика в продаже уже почти не было, я согласилась. Рассчитывала, что продадут быстро. Это доп соглашение было подписано в ноябре 2016 года. Далее - полнейшая тишина. На данный момент моей квартиры нет ни на одном сайте в рекламе. В информации, которую застройщик высылает агентствам по недвижимости моей квартиры как таковой, что она есть у застройщика в продаже, нигде нет. С их слов: "наши агенты рассказывают о вашей квартире приходящим клиентам". И все. Я нигде не вижу, чтобы она в принципе продавалась. И не могу понять, продают ли они ее или уже давно продали, но не собираются возвращать деньги. И далее уже начали возникать другие вопросы: в проектной декларации застройщика (я смогла найти только варианты более поздние, чем мой договор) кадастровый номер участка (последние цифры) не совпадает с тем, который указан в моем договоре. Играет ли это какую-то роль? Было ли перемежевание участков, я не могу добиться этой информации. С председателем ЖСК я неоднократно пыталась встретиться, но именно тогда, когда я записана на прием, его на месте не оказывается. А вопрос остается открытым, т.к. участки 89, 91, 92... 100 (в декларации указаны 89 и 100) на публичной кадастровой карте оформлены на застройщика. А участок 90 (который у меня в договоре) пропущен и по нему никакой информации нет.
Подскажите, пожалуйста, каким образом я могу вернуть свои деньги, если застройщик целенаправленно игнорирует встречи, либо врет о продаже квартиры?

25.1. Здравствуйте, Вам необходимо составить письменную претензию в адрес застройщика с требованием о предоставлении необходимых документов, а также заказать в Росреестре справку о зарегистрированных правах.

26. В 2011 году была куплена квартира по соглашению о замене стороны паевого участия. То есть непосредственно сам договор паевого участия заключён между застройщиков и физ. лицом, а в последующем я купила квартиру у этого физ. лица и было оформлено соглашение о замене сторон по договору паевого участия, где указанно что все обятельсва по договору я принимаю на себя и соглашение оформлено на возмездной основе и рассчеты между нами произведены. Так же физ. лицом мне были переданы платёжные документы (чеки /квитанции) на квартиру, которые он оплачивал застройщику. После введение дома в эксплуатации уже на меня оформлен акт приёма передачи квартиры. Могу ли я на основании этих документов, переуступки пая, воспользоваться правом получить имущественный налоговый вычет?

26.1. Здравствуйте.
1. При определении размера налоговой базы в соответствии с пунктом 3 статьи 210 настоящего Кодекса налогоплательщик имеет право на получение следующих имущественных налоговых вычетов, предоставляемых с учетом особенностей и в порядке, которые предусмотрены настоящей статьей:

1) имущественный налоговый вычет при продаже имущества, а также доли (долей) в нем, доли (ее части) в уставном капитале общества, при выходе из состава участников общества, при передаче средств (имущества) участнику общества в случае ликвидации общества, при уменьшении номинальной стоимости доли в уставном капитале общества, при уступке прав требования по договору участия в долевом строительстве (по договору инвестирования долевого строительства или по другому договору, связанному с долевым строительством);

2) имущественный налоговый вычет в размере выкупной стоимости земельного участка и (или) расположенного на нем иного объекта недвижимого имущества, полученной налогоплательщиком в денежной или натуральной форме, в случае изъятия указанного имущества для государственных или муниципальных нужд;

3) имущественный налоговый вычет в размере фактически произведенных налогоплательщиком расходов на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации жилых домов, квартир, комнат или доли (долей) в них, приобретение земельных участков или доли (долей) в них, предоставленных для индивидуального жилищного строительства, и земельных участков или доли (долей) в них, на которых расположены приобретаемые жилые дома или доля (доли) в них;

4) имущественный налоговый вычет в сумме фактически произведенных налогоплательщиком расходов на погашение процентов по целевым займам (кредитам), фактически израсходованным на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации жилого дома, квартиры, комнаты или доли (долей) в них, приобретение земельных участков или доли (долей) в них, предоставленных для индивидуального жилищного строительства, и земельных участков или доли (долей) в них, на которых расположены приобретаемые жилые дома или доля (доли) в них, а также на погашение процентов по кредитам, полученным от банков в целях рефинансирования (перекредитования) кредитов на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации жилого дома, квартиры, комнаты или доли (долей) в них, приобретение земельных участков или доли (долей) в них, предоставленных для индивидуального жилищного строительства, и земельных участков или доли (долей) в них, на которых расположены приобретаемые жилые дома или доля (доли) в них.

2. Имущественный налоговый вычет, предусмотренный подпунктом 1 пункта 1 настоящей статьи, предоставляется с учетом следующих особенностей:

1) имущественный налоговый вычет предоставляется:

в размере доходов, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или земельных участков или доли (долей) в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика менее минимального предельного срока владения объектом недвижимого имущества, установленного в соответствии со статьей 217.1 настоящего Кодекса, не превышающем в целом 1 000 000 рублей;

в размере доходов, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи иного недвижимого имущества, находившегося в собственности налогоплательщика менее минимального предельного срока владения объектом недвижимого имущества, установленного в соответствии со статьей 217.1 настоящего Кодекса, не превышающем в целом 250 000 рублей;

в размере доходов, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи иного имущества (за исключением ценных бумаг), находившегося в собственности налогоплательщика менее трех лет, не превышающем в целом 250 000 рублей;

2) вместо получения имущественного налогового вычета в соответствии с подпунктом 1 настоящего пункта налогоплательщик вправе уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с приобретением этого имущества.

При продаже доли (ее части) в уставном капитале общества, при выходе из состава участников общества, при передаче средств (имущества) участнику общества в случае ликвидации общества, при уменьшении номинальной стоимости доли в уставном капитале общества, при уступке прав требования по договору участия в долевом строительстве (по договору инвестирования долевого строительства или по другому договору, связанному с долевым строительством) налогоплательщик вправе уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с приобретением этого имущества (имущественных прав).

В состав расходов налогоплательщика, связанных с приобретением доли в уставном капитале общества, могут включаться следующие расходы:

расходы в сумме денежных средств и (или) стоимости иного имущества, внесенных в качестве взноса в уставный капитал при учреждении общества или при увеличении его уставного капитала;

расходы на приобретение или увеличение доли в уставном капитале общества.

При отсутствии документально подтвержденных расходов на приобретение доли в уставном капитале общества имущественный налоговый вычет предоставляется в размере доходов, полученных налогоплательщиком в результате прекращения участия в обществе, не превышающем в целом 250 000 рублей за налоговый период.

При продаже части доли в уставном капитале общества, принадлежащей налогоплательщику, расходы налогоплательщика на приобретение указанной части доли в уставном капитале учитываются пропорционально уменьшению доли такого налогоплательщика в уставном капитале общества.

При получении дохода в виде выплат участнику общества в денежной или натуральной форме в связи с уменьшением уставного капитала общества расходы налогоплательщика на приобретение доли в уставном капитале общества учитываются пропорционально уменьшению уставного капитала общества.

Если уставный капитал общества был увеличен за счет переоценки активов, при его уменьшении расходы налогоплательщика на приобретение доли в уставном капитале учитываются в сумме выплаты участнику общества, превышающей сумму увеличения номинальной стоимости его доли в результате переоценки активов;

2.1) при продаже имущества (имущественных прав), полученного при ликвидации иностранной организации (прекращении (ликвидации) иностранной структуры без образования юридического лица) налогоплательщиком - акционером (участником, пайщиком, учредителем, контролирующим лицом иностранной организации или контролирующим лицом иностранной структуры без образования юридического лица), доходы которого в виде такого имущества (имущественных прав) освобождались от налогообложения в соответствии с пунктом 60 статьи 217 настоящего Кодекса, такой налогоплательщик вправе уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов от продажи такого имущества (имущественных прав) на сумму, равную стоимости имущества (имущественных прав) по данным учета ликвидированной организации на дату получения имущества (имущественных прав) от такой организации, указанную в документах, прилагаемых к заявлению налогоплательщика, представляемому в соответствии с абзацем вторым пункта 60 статьи 217 настоящего Кодекса, но не выше рыночной стоимости такого имущества (имущественных прав), определяемой с учетом статьи 105.3 настоящего Кодекса;

2.2) при реализации имущественных прав (в том числе долей, паев), приобретенных у контролируемой иностранной компании, в случае, если доходы такой контролируемой иностранной компании от реализации этих имущественных прав (в том числе долей, паев) и расходы в виде цены их приобретения исключаются из прибыли (убытка) такой иностранной компании на основании пункта 10 статьи 309.1 настоящего Кодекса, налогоплательщиком, признаваемым контролирующим лицом такой контролируемой иностранной компании или являющимся российским взаимозависимым лицом такого контролирующего лица, сумма фактически произведенных расходов в виде стоимости имущественных прав (в том числе долей, паев) определяется исходя из меньшей из следующих стоимостей:

документально подтвержденной стоимости по данным учета контролируемой иностранной компании на дату перехода права собственности на указанные имущественные права (в том числе доли, паи) от контролируемой иностранной компании,

рыночной стоимости указанных имущественных прав (в том числе долей, паев) на дату перехода права собственности от контролируемой иностранной компании, определяемой с учетом положений статьи 105.3 настоящего Кодекса;

3) при реализации имущества, находящегося в общей долевой либо общей совместной собственности, соответствующий размер имущественного налогового вычета распределяется между совладельцами этого имущества пропорционально их доле либо по договоренности между ними (в случае реализации имущества, находящегося в общей совместной собственности);

4) если иное не предусмотрено подпунктом 2.1 или 2.2 настоящего пункта, положения подпункта 1 пункта 1 настоящей статьи не применяются в отношении доходов, полученных:

от продажи недвижимого имущества и (или) транспортных средств, которые использовались в предпринимательской деятельности;

от реализации ценных бумаг;

5) при реализации имущества, полученного налогоплательщиком-жертвователем в случае расформирования целевого капитала некоммерческой организации, отмены пожертвования или в ином случае, если возврат имущества, переданного на пополнение целевого капитала некоммерческой организации, предусмотрен договором пожертвования и (или) Федеральным законом от 30 декабря 2006 года N 275-ФЗ "О порядке формирования и использования целевого капитала некоммерческих организаций", расходами налогоплательщика-жертвователя признаются документально подтвержденные расходы на приобретение, хранение или содержание такого имущества, понесенные налогоплательщиком-жертвователем на дату передачи такого имущества некоммерческой организации - собственнику целевого капитала на пополнение целевого капитала некоммерческой организации. Срок нахождения в собственности недвижимого имущества, полученного налогоплательщиком-жертвователем в случае расформирования целевого капитала некоммерческой организации, отмены пожертвования или в ином случае, если возврат такого имущества, переданного на пополнение целевого капитала некоммерческой организации, предусмотрен договором пожертвования и (или) Федеральным законом от 30 декабря 2006 года N 275-ФЗ "О порядке формирования и использования целевого капитала некоммерческих организаций", определяется с учетом срока нахождения такого имущества в собственности налогоплательщика-жертвователя до даты передачи такого имущества на пополнение целевого капитала некоммерческой организации в порядке, установленном Федеральным законом от 30 декабря 2006 года N 275-ФЗ "О порядке формирования и использования целевого капитала некоммерческих организаций".

3. Имущественный налоговый вычет, предусмотренный подпунктом 3 пункта 1 настоящей статьи, предоставляется с учетом следующих особенностей:

1) имущественный налоговый вычет предоставляется в размере фактически произведенных налогоплательщиком расходов на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации одного или нескольких объектов имущества, указанного в подпункте 3 пункта 1 настоящей статьи, не превышающем 2 000 000 рублей.

В случае, если налогоплательщик воспользовался правом на получение имущественного налогового вычета в размере менее его предельной суммы, установленной настоящим подпунктом, остаток имущественного налогового вычета до полного его использования может быть учтен при получении имущественного налогового вычета в дальнейшем на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации жилого дома, квартиры, комнаты или доли (долей) в них, приобретение земельных участков или доли (долей) в них, предоставленных для индивидуального жилищного строительства, и земельных участков или доли (долей) в них, на которых расположены приобретаемые жилые дома или доля (доли) в них.

При этом предельный размер имущественного налогового вычета равен размеру, действовавшему в налоговом периоде, в котором у налогоплательщика впервые возникло право на получение имущественного налогового вычета, в результате предоставления которого образовался остаток, переносимый на последующие налоговые периоды;

2) при приобретении земельных участков или доли (долей) в них, предоставленных для индивидуального жилищного строительства, имущественный налоговый вычет предоставляется после получения налогоплательщиком свидетельства о праве собственности на жилой дом;

3) в фактические расходы на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации жилого дома или доли (долей) в нем могут включаться следующие расходы:

расходы на разработку проектной и сметной документации;

расходы на приобретение строительных и отделочных материалов;

расходы на приобретение жилого дома или доли (долей) в нем, в том числе не оконченного строительством;

расходы, связанные с работами или услугами по строительству (достройке жилого дома или доли (долей) в нем, не оконченного строительством) и отделке;

расходы на подключение к сетям электро-, водо-и газоснабжения и канализации или создание автономных источников электро-, водо-и газоснабжения и канализации;

4) в фактические расходы на приобретение квартиры, комнаты или доли (долей) в них могут включаться следующие расходы:

расходы на приобретение квартиры, комнаты или доли (долей) в них либо прав на квартиру, комнату или доли (долей) в них в строящемся доме;

расходы на приобретение отделочных материалов;

расходы на работы, связанные с отделкой квартиры, комнаты или доли (долей) в них, а также расходы на разработку проектной и сметной документации на проведение отделочных работ;

5) принятие к вычету расходов на достройку и отделку приобретенного жилого дома или доли (долей) в них либо отделку приобретенной квартиры, комнаты или доли (долей) в них возможно в том случае, если договор, на основании которого осуществлено такое приобретение, предусматривает приобретение не завершенных строительством жилого дома, квартиры, комнаты (прав на квартиру, комнату) без отделки или доли (долей) в них;

6) для подтверждения права на имущественный налоговый вычет налогоплательщик представляет в налоговый орган:

договор о приобретении жилого дома или доли (долей) в нем, документы, подтверждающие право собственности налогоплательщика на жилой дом или долю (доли) в нем, - при строительстве или приобретении жилого дома или доли (долей) в нем;

договор о приобретении квартиры, комнаты или доли (долей) в них и документы, подтверждающие право собственности налогоплательщика на квартиру, комнату или долю (доли) в них, - при приобретении квартиры, комнаты или доли (долей) в них в собственность;

договор участия в долевом строительстве и передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства, подписанный сторонами, - при приобретении прав на объект долевого строительства (квартиру или комнату в строящемся доме);

документы, подтверждающие право собственности налогоплательщика на земельный участок или долю (доли) в нем, и документы, подтверждающие право собственности на жилой дом или долю (доли) в нем, - при приобретении земельных участков или доли (долей) в них, предоставленных для индивидуального жилищного строительства, и земельных участков, на которых расположены приобретаемые жилые дома или доля (доли) в них;

свидетельство о рождении ребенка - при приобретении родителями жилого дома, квартиры, комнаты или доли (долей) в них, земельных участков или доли (долей) в них, предоставленных для индивидуального жилищного строительства, и земельных участков или доли (долей) в них, на которых расположены приобретаемые жилые дома или доля (доли) в них, в собственность своих детей в возрасте до 18 лет;

решение органа опеки и попечительства об установлении опеки или попечительства - при приобретении опекунами (попечителями) жилого дома, квартиры, комнаты или доли (долей) в них, земельных участков или доли (долей) в них, предоставленных для индивидуального жилищного строительства, и земельных участков или доли (долей) в них, на которых расположены приобретаемые жилые дома или доля (доли) в них, в собственность своих подопечных в возрасте до 18 лет;

документы, подтверждающие произведенные налогоплательщиком расходы (квитанции к приходным ордерам, банковские выписки о перечислении денежных средств со счета покупателя на счет продавца, товарные и кассовые чеки, акты о закупке материалов у физических лиц с указанием в них адресных и паспортных данных продавца и другие документы);

7) имущественный налоговый вычет предоставляется налогоплательщику на основании документов, подтверждающих возникновение права на указанный вычет, платежных документов, оформленных в установленном порядке и подтверждающих произведенные налогоплательщиком расходы (квитанции к приходным ордерам, банковские выписки о перечислении денежных средств со счета покупателя на счет продавца, товарные и кассовые чеки, акты о закупке материалов у физических лиц с указанием в них адресных и паспортных данных продавца и другие документы).

4. Имущественный налоговый вычет, предусмотренный подпунктом 4 пункта 1 настоящей статьи, предоставляется в сумме фактически произведенных налогоплательщиком расходов по уплате процентов в соответствии с договором займа (кредита), но не более 3 000 000 рублей при наличии документов, подтверждающих право на получение имущественного налогового вычета, указанных в пункте 3 настоящей статьи, договора займа (кредита), а также документов, подтверждающих факт уплаты денежных средств налогоплательщиком в погашение процентов.

5. Имущественные налоговые вычеты, предусмотренные подпунктами 3 и 4 пункта 1 настоящей статьи, не предоставляются в части расходов налогоплательщика на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации жилого дома, квартиры, комнаты или доли (долей) в них, покрываемых за счет средств работодателей или иных лиц, средств материнского (семейного) капитала, направляемых на обеспечение реализации дополнительных мер государственной поддержки семей, имеющих детей, за счет выплат, предоставленных из средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации, а также в случаях, если сделка купли-продажи жилого дома, квартиры, комнаты или доли (долей) в них совершается между физическими лицами, являющимися взаимозависимыми в соответствии со статьей 105.1 настоящего Кодекса.

6. Право на получение имущественных налоговых вычетов, предусмотренных подпунктами 3 и 4 пункта 1 настоящей статьи, имеют налогоплательщики, являющиеся родителями (усыновителями, приемными родителями, опекунами, попечителями) и осуществляющие новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации за счет собственных средств жилого дома, квартиры, комнаты или доли (долей) в них, приобретение земельных участков или доли (долей) в них, предоставленных для индивидуального жилищного строительства, и земельных участков или доли (долей) в них, на которых расположены приобретаемые жилые дома или доля (доли) в них, в собственность своих детей в возрасте до 18 лет (подопечных в возрасте до 18 лет). Размер имущественных налоговых вычетов в указанном в настоящем пункте случае определяется исходя из фактически произведенных расходов с учетом ограничений, установленных пунктом 3 настоящей статьи.

7. Имущественные налоговые вычеты предоставляются при подаче налогоплательщиком налоговой декларации в налоговые органы по окончании налогового периода, если иное не предусмотрено настоящей статьей.

8. Имущественные налоговые вычеты, предусмотренные подпунктами 3 и 4 пункта 1 настоящей статьи, могут быть предоставлены налогоплательщику до окончания налогового периода при его обращении с письменным заявлением к работодателю (далее в настоящем пункте - налоговый агент) при условии подтверждения права налогоплательщика на имущественные налоговые вычеты налоговым органом по форме, утверждаемой федеральным органом исполнительной власти, уполномоченным по контролю и надзору в области налогов и сборов.

Имущественный налоговый вычет, предусмотренный подпунктом 4 пункта 1 настоящей статьи, может быть предоставлен только в отношении одного объекта недвижимого имущества.

Налогоплательщик имеет право на получение имущественных налоговых вычетов у одного или нескольких налоговых агентов по своему выбору. В случае, если, получив имущественный налоговый вычет у одного налогового агента, налогоплательщик обращается за получением имущественного налогового вычета к другому налоговому агенту, указанный имущественный налоговый вычет предоставляется в порядке, предусмотренном пунктом 7 настоящей статьи и настоящим пунктом. Налоговый агент обязан предоставить имущественные налоговые вычеты при получении от налогоплательщика подтверждения права на имущественные налоговые вычеты, выданного налоговым органом, с указанием суммы имущественного налогового вычета, который налогоплательщик вправе получить у каждого налогового агента, указанного в подтверждении.

Право на получение налогоплательщиком имущественных налоговых вычетов у налоговых агентов в соответствии с настоящим пунктом должно быть подтверждено налоговым органом в срок, не превышающий 30 календарных дней со дня подачи заявления налогоплательщика и документов, подтверждающих право на получение имущественных налоговых вычетов, предусмотренных подпунктами 3 и 4 пункта 1 настоящей статьи.

В случае, если по итогам налогового периода сумма дохода налогоплательщика, полученного у всех налоговых агентов, оказалась меньше суммы имущественных налоговых вычетов, определенной в соответствии с пунктами 3 и 4 настоящей статьи, налогоплательщик имеет право на получение имущественных налоговых вычетов в порядке, предусмотренном пунктом 7 настоящей статьи.

В случае, если после представления налогоплательщиком в установленном порядке заявления налоговому агенту о получении имущественных налоговых вычетов, предусмотренных подпунктами 3 и 4 пункта 1 настоящей статьи, налоговый агент удержал налог без учета имущественных налоговых вычетов, сумма излишне удержанного после получения заявления налога подлежит возврату налогоплательщику в порядке, установленном статьей 231 настоящего Кодекса.

9. Если в налоговом периоде имущественные налоговые вычеты, предусмотренные подпунктами 3 и (или) 4 пункта 1 настоящей статьи, не могут быть использованы полностью, их остаток может быть перенесен на последующие налоговые периоды до полного их использования, если иное не предусмотрено настоящей статьей.

10. У налогоплательщиков, получающих пенсии в соответствии с законодательством Российской Федерации, имущественные налоговые вычеты, предусмотренные подпунктами 3 и 4 пункта 1 настоящей статьи, могут быть перенесены на предшествующие налоговые периоды, но не более трех, непосредственно предшествующих налоговому периоду, в котором образовался переносимый остаток имущественных налоговых вычетов.

11. Повторное предоставление налоговых вычетов, предусмотренных подпунктами 3 и 4 пункта 1 настоящей статьи, не допускается.

27. Партнер скинул подписанное соглашение о переуступке прав требований по WhatsApp. Мы подписали и отправили в ответ так же по WhatsApp. Имеет ли силу данный договор?

27.1. Партнер скинул подписанное соглашение о переуступке прав требований по WhatsApp. Имеет силу если это оговорено в условиях договора и еть электронная подпись.

27.2. Здравствуйте, Владимир!
Соглашение имеет юридическую силу. Но советую Вам получить оригинал соглашения по почте и направить партнеру так же подписанное по почте.

27.3. Добрый день. Нет, письменная и электронная форма документа - это различные вещи, что подтверждается многочисленными примерами арбитражной судебной практики. ГК РФ для договора уступки прав требования устанавливает письменную форму. Так что в электронном виде форма договора уступки прав требования не соблюдена, в последующем договор может быть признан не заключенным по решению суда.

28. Одобрение сделки (крупной одновременно с заинтересованностью) Добрый день! У нас есть фирма - ЗАО, в ней 4 акционера (принадлежность акций: 1-31, 2-31, 3-75, 4-13) БОЛЬШЕ НИКОГО КРОМЕ ДИРЕКТОРА НЕТ, на ее балансе есть недвижимость принадлежащая ей на основании договора о долевом участии. Хотим осуществить переуступку данной долевки в фирму ООО в которой один единственный участник. Этот участник ООО является сыном одного из акционеров нашего ЗАО (владеющего 50% акций (75)). Вопрос надо ли созывать собрание акционеров по одобрению такой сделки? Интересует два варианта крупная и с заинтересованностью. Особенно с заинтересованностью, поскольку СОГЛАСНО СТ. 81 ОБ АКЦИОНЕРНЫХ ОБЩЕСТВА Сделкой, в совершении которой имеется заинтересованность, признается сделка, в совершении которой имеется заинтересованность члена совета директоров (наблюдательного совета) общества, единоличного исполнительного органа, члена коллегиального исполнительного органа общества или лица, являющегося контролирующим лицом общества, либо лица, имеющего право давать обществу обязательные для него указания. Указанные лица признаются заинтересованными в совершении обществом сделки в случаях, если они, их супруги, родители, дети, полнородные и неполнородные братья и сестры, усыновители и усыновленные и (или) подконтрольные им лица (подконтрольные организации): - являются стороной, выгодоприобретателем, посредником или представителем в сделке; - являются контролирующим лицом юридического лица, являющегося стороной, выгодоприобретателем, посредником или представителем в сделке; Для целей настоящей главы контролирующим лицом признается лицо, имеющее право прямо или косвенно (через подконтрольных ему лиц) распоряжаться в силу участия в подконтрольной организации и (или) на основании договоров доверительного управления имуществом, и (или) простого товарищества, и (или) поручения, и (или) акционерного соглашения, и (или) иного соглашения, предметом которого является осуществление прав, удостоверенных акциями (долями) подконтрольной организации, более 50 процентами голосов в высшем органе управления подконтрольной организации либо право назначать (избирать) единоличный исполнительный орган и (или) более 50 процентов состава коллегиального органа управления подконтрольной организации. Подконтрольным лицом (подконтрольной организацией) признается юридическое лицо, находящееся под прямым или косвенным контролем контролирующего лица. НИ НАШ ДИРЕКТОР НИ АКЦИОНЕРЫ ЗАО НЕ ЯВЛЯЮТСЯ КОНТРОЛИРУЮЩИМИ ЛИЦАМИ СОГЛАСНО СТ. 81 ЗАКОНА ОБ АО, ЗНАЧИТ НЕ НУЖНО ТАКУЮ СДЕЛКУ ОФОРМЛЯТЬ ИЛИ НЕ ПРАВИЛЬНО? ИЛИ ТАКОЙ ВАРИАНТ: ЕДИНСТВЕННЫЙ УЧАСТНИК ООО - СЫН АКЦИОНЕРА ЗАО ЯВЛЯЕТСЯ В ДАННОМ СЛУЧАЕ КОНТРОЛИРУЮЩИМ ЛИЦОМ ПО СДЕЛКЕ? И ТАКУЮ СДЕЛКУ НУЖНО ОДОБРЯТЬ? ИЛИ ДОСТАТОЧНО ИЗВЕЩЕНИЯ АКЦИОНЕРОВ? БЛАГОДАРЮ.

28.1. В данном случае заинтересованость имеется. Нужно проводить общее собрание. Одобрять эту сделку.
Федеральный закон от 26.12.1995 N 208-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "Об акционерных обществах" (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.01.2017)
Статья 81. Заинтересованность в совершении обществом сделки
(в ред. Федерального закона от 07.08.2001 N 120-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
Путеводитель по корпоративным спорам. Вопросы толкования и применения ст. 81

1. Сделкой, в совершении которой имеется заинтересованность, признается сделка, в совершении которой имеется заинтересованность члена совета директоров (наблюдательного совета) общества, единоличного исполнительного органа, члена коллегиального исполнительного органа общества или лица, являющегося контролирующим лицом общества, либо лица, имеющего право давать обществу обязательные для него указания.
Указанные лица признаются заинтересованными в совершении обществом сделки в случаях, если они, их супруги, родители, дети, полнородные и неполнородные братья и сестры, усыновители и усыновленные и (или) подконтрольные им лица (подконтрольные организации):
являются стороной, выгодоприобретателем, посредником или представителем в сделке;
являются контролирующим лицом юридического лица, являющегося стороной, выгодоприобретателем, посредником или представителем в сделке;
занимают должности в органах управления юридического лица, являющегося стороной, выгодоприобретателем, посредником или представителем в сделке, а также должности в органах управления управляющей организации такого юридического лица.
Для целей настоящей главы контролирующим лицом признается лицо, имеющее право прямо или косвенно (через подконтрольных ему лиц) распоряжаться в силу участия в подконтрольной организации и (или) на основании договоров доверительного управления имуществом, и (или) простого товарищества, и (или) поручения, и (или) акционерного соглашения, и (или) иного соглашения, предметом которого является осуществление прав, удостоверенных акциями (долями) подконтрольной организации, более 50 процентами голосов в высшем органе управления подконтрольной организации либо право назначать (избирать) единоличный исполнительный орган и (или) более 50 процентов состава коллегиального органа управления подконтрольной организации. Подконтрольным лицом (подконтрольной организацией) признается юридическое лицо, находящееся под прямым или косвенным контролем контролирующего лица.
Для целей настоящей главы Российская Федерация, субъект Российской Федерации, муниципальное образование не признаются контролирующими лицами.
Заинтересованным лицом в акционерных обществах, включенных в перечень стратегических предприятий и стратегических акционерных обществ, утвержденный указом Президента Российской Федерации об утверждении Перечня стратегических предприятий и стратегических акционерных обществ, а также акционерных обществ, 50 и более процентов акций которых находятся в собственности Российской Федерации и (или) в отношении которых используется специальное право на участие Российской Федерации в управлении этим обществом ("золотая акция"), помимо лиц, указанных в настоящей статье, признается лицо, имеющее право прямо или косвенно (через подконтрольных ему лиц) распоряжаться более 20 процентами голосов в высшем органе управления подконтрольной организации либо право назначать (избирать) единоличный исполнительный орган и (или) более 20 процентов состава коллегиального органа управления подконтрольной организации.
(п. 1 в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 343-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
1.1. Общество обязано извещать о сделке, в совершении которой имеется заинтересованность, членов совета директоров (наблюдательного совета) общества, членов коллегиального исполнительного органа общества, а в случае, если в совершении такой сделки заинтересованы все члены совета директоров (наблюдательного совета) общества, или в случае, если его формирование не предусмотрено законом или уставом общества, - акционеров в порядке, предусмотренном для сообщения о проведении общего собрания акционеров, если иной порядок не предусмотрен уставом общества. Уставом общества может быть предусмотрена обязанность извещения акционеров наряду с членами совета директоров (наблюдательного совета) общества.
Извещение должно быть направлено не позднее чем за пятнадцать дней до даты совершения сделки, в совершении которой имеется заинтересованность, если иной срок не установлен уставом общества, и в нем должны быть указаны лицо (лица), являющееся ее стороной (сторонами), выгодоприобретателем (выгодоприобретателями), цена, предмет сделки и иные ее существенные условия или порядок их определения, а также лицо (лица), имеющее заинтересованность в совершении сделки, основания, по которым лицо (каждое из лиц), имеющее заинтересованность в совершении сделки, является таковым.
При подготовке к проведению годового общего собрания акционеров публичного общества лицам, имеющим право на участие в годовом общем собрании акционеров, должен быть предоставлен отчет о заключенных обществом в отчетном году сделках, в совершении которых имеется заинтересованность. Указанный отчет должен быть подписан единоличным исполнительным органом общества и утвержден советом директоров (наблюдательным советом) общества, достоверность содержащихся в нем данных должна быть подтверждена ревизионной комиссией (ревизором) общества.
(п. 1.1 введен Федеральным законом от 03.07.2016 N 343-ФЗ)
КонсультантПлюс: примечание.
Действие главы XI не распространяется на субординированные кредиты, предоставляемые в соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 6 и частью 1 статьи 5 Федерального закона от 13.10.2008 N 173-ФЗ. Положения главы XI не применяются при совершении сделок с привилегированными акциями (в том числе в ходе их выпуска и размещения), приобретаемыми за счет средств, указанных в части 3 статьи 4 и части 3 статьи 5 Федерального закона от 13.10.2008 N 173-ФЗ (ред. от 21.07.2014).
2. Положения настоящей главы не применяются:
1) к сделкам, совершаемым в процессе обычной хозяйственной деятельности общества, при условии, что обществом неоднократно в течение длительного периода времени на схожих условиях совершаются аналогичные сделки, в совершении которых не имеется заинтересованности, в том числе к сделкам, совершаемым кредитными организациями в соответствии со статьей 5 Федерального закона "О банках и банковской деятельности";
2) к обществам, в которых 100 процентов голосующих акций принадлежит одному лицу, являющемуся одновременно единственным лицом, обладающим полномочиями единоличного исполнительного органа общества;
3) к сделкам, в совершении которых заинтересованы все владельцы голосующих акций общества, при отсутствии заинтересованности иных лиц, за исключением случая, если уставом непубличного общества предусмотрено право акционера потребовать получения согласия на совершение такой сделки до ее совершения;
4) к сделкам, связанным с размещением, в том числе посредством подписки, акций общества и эмиссионных ценных бумаг, конвертируемых в акции общества;
5) к сделкам по размещению обществом путем открытой подписки облигаций или приобретению обществом размещенных им облигаций;
6) к сделкам по приобретению или выкупу обществом размещенных им акций;
7) к отношениям, возникающим при переходе прав на имущество в процессе реорганизации общества, в том числе по договорам о слиянии и договорам о присоединении;
8) к сделкам, совершение которых обязательно для общества в соответствии с федеральными законами и (или) иными правовыми актами Российской Федерации и расчеты по которым производятся по ценам, определенным в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, или по ценам и тарифам, установленным уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти, а также к публичным договорам, заключаемым обществом на условиях, не отличающихся от условий иных заключаемых обществом публичных договоров;
9) к сделкам, совершение которых осуществляется в соответствии с пунктами 6 - 8 статьи 8 Федерального закона от 26 марта 2003 года N 35-ФЗ "Об электроэнергетике";
10) к сделкам, заключенным на тех же условиях, что и предварительный договор, если такой договор содержит все сведения, предусмотренные пунктом 6 статьи 83 настоящего Федерального закона, и было получено согласие на его заключение в порядке, предусмотренном настоящей главой;
11) к сделкам, заключаемым на открытых торгах или по результатам открытых торгов, если условия проведения таких торгов или участия в них предварительно утверждены советом директоров общества;
12) к сделкам, предметом которых является имущество, цена или балансовая стоимость которого составляет не более 0,1 процента балансовой стоимости активов общества по данным его бухгалтерской (финансовой) отчетности на последнюю отчетную дату, при условии, что размер таких сделок не превышает предельных значений, установленных Банком России.
(п. 2 в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 343-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)

28.2. Здравствуйте, так как сын одного из акционеров-единственный учредитель ооо, которому передается имщутесво, то это сделка с заинтересованностью.

Федеральный закон от 26.12.1995 N 208-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "Об акционерных обществах" (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.01.2017)
Статья 81. Заинтересованность в совершении обществом сделки
(в ред. Федерального закона от 07.08.2001 N 120-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
Путеводитель по корпоративным спорам. Вопросы толкования и применения ст. 81

1. Сделкой, в совершении которой имеется заинтересованность, признается сделка, в совершении которой имеется заинтересованность члена совета директоров (наблюдательного совета) общества, единоличного исполнительного органа, члена коллегиального исполнительного органа общества или лица, являющегося контролирующим лицом общества, либо лица, имеющего право давать обществу обязательные для него указания.
Указанные лица признаются заинтересованными в совершении обществом сделки в случаях, если они, их супруги, родители, дети, полнородные и неполнородные братья и сестры, усыновители и усыновленные и (или) подконтрольные им лица (подконтрольные организации):
являются стороной, выгодоприобретателем, посредником или представителем в сделке;
являются контролирующим лицом юридического лица, являющегося стороной, выгодоприобретателем, посредником или представителем в сделке;
занимают должности в органах управления юридического лица, являющегося стороной, выгодоприобретателем, посредником или представителем в сделке, а также должности в органах управления управляющей организации такого юридического лица.
Для целей настоящей главы контролирующим лицом признается лицо, имеющее право прямо или косвенно (через подконтрольных ему лиц) распоряжаться в силу участия в подконтрольной организации и (или) на основании договоров доверительного управления имуществом, и (или) простого товарищества, и (или) поручения, и (или) акционерного соглашения, и (или) иного соглашения, предметом которого является осуществление прав, удостоверенных акциями (долями) подконтрольной организации, более 50 процентами голосов в высшем органе управления подконтрольной организации либо право назначать (избирать) единоличный исполнительный орган и (или) более 50 процентов состава коллегиального органа управления подконтрольной организации. Подконтрольным лицом (подконтрольной организацией) признается юридическое лицо, находящееся под прямым или косвенным контролем контролирующего лица.
Для целей настоящей главы Российская Федерация, субъект Российской Федерации, муниципальное образование не признаются контролирующими лицами.

28.3. Заинтересованность присутствует. Проводите общее собрание и одобряйте сделку.

Федеральный закон от 26.12.1995 N 208-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "Об акционерных обществах" (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.01.2017)
""Статья 48. Компетенция общего собрания акционеров

Путеводитель по корпоративным спорам. Вопросы толкования и применения ст. 48

""1. К компетенции общего собрания акционеров относятся:
""1) внесение изменений и дополнений в устав общества или утверждение устава общества в новой редакции;
""2) реорганизация общества;
""3) ликвидация общества, назначение ликвидационной комиссии и утверждение промежуточного и окончательного ликвидационных балансов;
""4) определение количественного состава совета директоров (наблюдательного совета) общества, избрание его членов и досрочное прекращение их полномочий;
""5) определение количества, номинальной стоимости, категории (типа) объявленных акций и прав, предоставляемых этими акциями;
""6) увеличение уставного капитала общества путем увеличения номинальной стоимости акций или путем размещения дополнительных акций, если уставом общества в соответствии с настоящим Федеральным законом увеличение уставного капитала общества путем размещения дополнительных акций не отнесено к компетенции совета директоров (наблюдательного совета) общества;
""7) уменьшение уставного капитала общества путем уменьшения номинальной стоимости акций, путем приобретения обществом части акций в целях сокращения их общего количества, а также путем погашения приобретенных или выкупленных обществом акций;
""8) образование исполнительного органа общества, досрочное прекращение его полномочий, если уставом общества решение этих вопросов не отнесено к компетенции совета директоров (наблюдательного совета) общества, а также случаи, предусмотренные пунктами 6 и 7 статьи 69 настоящего Федерального закона;

9) избрание членов ревизионной комиссии (ревизора) общества и досрочное прекращение их полномочий;
""10) утверждение аудитора общества;
""10.1) выплата (объявление) дивидендов по результатам первого квартала, полугодия, девяти месяцев отчетного года;
(пп. 10.1 введен Федеральным законом от 31.10.2002 N 134-ФЗ; в ред. Федерального закона от 29.06.2015 N 210-ФЗ)
(см. текст в предыдущей "редакции")
""11) утверждение годового отчета, годовой бухгалтерской (финансовой) отчетности общества, если уставом общества решение этих вопросов не отнесено к компетенции совета директоров (наблюдательного совета) общества;
(пп. 11 в ред. Федерального закона от 29.06.2015 N 210-ФЗ)
(см. текст в предыдущей "редакции")
""11.1) распределение прибыли (в том числе выплата (объявление) дивидендов, за исключением выплаты (объявления) дивидендов по результатам первого квартала, полугодия, девяти месяцев отчетного года) и убытков общества по результатам отчетного года;
(пп. 11.1 введен Федеральным законом от 29.06.2015 N 210-ФЗ)
12) определение порядка ведения общего собрания акционеров;
13) избрание членов счетной комиссии и досрочное прекращение их полномочий;
14) дробление и консолидация акций;
15) принятие решений о согласии на совершение или о последующем одобрении сделок в случаях, предусмотренных статьей 83 настоящего Федерального закона;
(в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 343-ФЗ)
(см. текст в предыдущей "редакции")
""16) принятие решений о согласии на совершение или о последующем одобрении крупных сделок в случаях, предусмотренных статьей 79 настоящего Федерального закона;

""17) приобретение обществом размещенных акций в случаях, предусмотренных настоящим Федеральным законом;
""18) принятие решения об участии в финансово-промышленных группах, ассоциациях и иных объединениях коммерческих организаций;
(в ред. Федерального закона от 27.07.2006 N 146-ФЗ)
(см. текст в предыдущей "редакции")
""19) утверждение внутренних документов, регулирующих деятельность органов общества;
19.1) принятие решения об обращении с заявлением о листинге акций общества и (или) эмиссионных ценных бумаг общества, конвертируемых в акции общества, если уставом общества решение указанного вопроса не отнесено к компетенции совета директоров (наблюдательного совета) общества;
(пп. 19.1 введен Федеральным законом от 29.12.2012 N 282-ФЗ)
""19.2) принятие решения об обращении с заявлением о делистинге акций общества и (или) эмиссионных ценных бумаг общества, конвертируемых в его акции;
(пп. 19.2 введен Федеральным законом от 29.12.2012 N 282-ФЗ)
20) решение иных вопросов, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

""2. Вопросы, отнесенные к компетенции общего собрания акционеров, не могут быть переданы на решение исполнительному органу общества, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.
(
Вопросы, отнесенные к компетенции общего собрания акционеров, не могут быть переданы на решение совету директоров (наблюдательному совету) общества, за исключением вопросов, предусмотренных настоящим Федеральным законом.
(п. 2 в ред. Федерального закона от 07.08.2001 N 120-ФЗ)
(см. текст в предыдущей "редакции")
""2.1. Уставом непубличного общества может быть предусмотрена передача в компетенцию совета директоров (наблюдательного совета) общества вопросов, отнесенных настоящим Федеральным законом к компетенции общего собрания акционеров, за исключением вопросов, предусмотренных подпунктами 1 - 5, 11.1, 16 и 19 пункта 1 настоящей статьи. Положения, связанные с такой передачей, могут быть предусмотрены уставом непубличного общества при его учреждении либо внесены в его устав, изменены и (или) исключены из его устава по решению, принятому общим собранием акционеров единогласно всеми акционерами общества.
(п. 2.1 введен Федеральным законом от 29.06.2015 N 210-ФЗ)
""3. Общее собрание акционеров публичного общества не вправе рассматривать и принимать решения по вопросам, не отнесенным к его компетенции настоящим Федеральным законом.
(п. 3 в ред. Федерального закона от 29.06.2015 N 210-ФЗ)
(см. текст в предыдущей "редакции")
""4. Уставом непубличного общества может быть предусмотрено отнесение к компетенции общего собрания акционеров вопросов, не отнесенных к его компетенции настоящим Федеральным законом. Соответствующие положения могут быть предусмотрены уставом непубличного общества при его учреждении либо внесены в его устав, изменены и (или) исключены из его устава по решению, принятому общим собранием акционеров единогласно всеми акционерами общества.
(п. 4 введен Федеральным законом от 29.06.2015 N 210-ФЗ)
Статья 81. Заинтересованность в совершении обществом сделки


Путеводитель по корпоративным спорам. Вопросы толкования и применения ст. 81

""1. Сделкой, в совершении которой имеется заинтересованность, признается сделка, в совершении которой имеется заинтересованность члена совета директоров (наблюдательного совета) общества, единоличного исполнительного органа, члена коллегиального исполнительного органа общества или лица, являющегося контролирующим лицом общества, либо лица, имеющего право давать обществу обязательные для него указания.
Указанные лица признаются заинтересованными в совершении обществом сделки в случаях, если они, их супруги, родители, дети, полнородные и неполнородные братья и сестры, усыновители и усыновленные и (или) подконтрольные им лица (подконтрольные организации):
являются стороной, выгодоприобретателем, посредником или представителем в сделке;
являются контролирующим лицом юридического лица, являющегося стороной, выгодоприобретателем, посредником или представителем в сделке;
занимают должности в органах управления юридического лица, являющегося стороной, выгодоприобретателем, посредником или представителем в сделке, а также должности в органах управления управляющей организации такого юридического лица.
Для целей настоящей главы контролирующим лицом признается лицо, имеющее право прямо или косвенно (через подконтрольных ему лиц) распоряжаться в силу участия в подконтрольной организации и (или) на основании договоров доверительного управления имуществом, и (или) простого товарищества, и (или) поручения, и (или) акционерного соглашения, и (или) иного соглашения, предметом которого является осуществление прав, удостоверенных акциями (долями) подконтрольной организации, более 50 процентами голосов в высшем органе управления подконтрольной организации либо право назначать (избирать) единоличный исполнительный орган и (или) более 50 процентов состава коллегиального органа управления подконтрольной организации. Подконтрольным лицом (подконтрольной организацией) признается юридическое лицо, находящееся под прямым или косвенным контролем контролирующего лица.
Для целей настоящей главы Российская Федерация, субъект Российской Федерации, муниципальное образование не признаются контролирующими лицами.
Заинтересованным лицом в акционерных обществах, включенных в перечень стратегических предприятий и стратегических акционерных обществ, утвержденный указом Президента Российской Федерации об утверждении Перечня стратегических предприятий и стратегических акционерных обществ, а также акционерных обществ, 50 и более процентов акций которых находятся в собственности Российской Федерации и (или) в отношении которых используется специальное право на участие Российской Федерации в управлении этим обществом ("золотая акция"), помимо лиц, указанных в настоящей статье, признается лицо, имеющее право прямо или косвенно (через подконтрольных ему лиц) распоряжаться более 20 процентами голосов в высшем органе управления подконтрольной организации либо право назначать (избирать) единоличный исполнительный орган и (или) более 20 процентов состава коллегиального органа управления подконтрольной организации.
(п. 1 в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 343-ФЗ)
(см. текст в предыдущей "редакции")
""1.1. Общество обязано извещать о сделке, в совершении которой имеется заинтересованность, членов совета директоров (наблюдательного совета) общества, членов коллегиального исполнительного органа общества, а в случае, если в совершении такой сделки заинтересованы все члены совета директоров (наблюдательного совета) общества, или в случае, если его формирование не предусмотрено законом или уставом общества, - акционеров в порядке, предусмотренном для сообщения о проведении общего собрания акционеров, если иной порядок не предусмотрен уставом общества. Уставом общества может быть предусмотрена обязанность извещения акционеров наряду с членами совета директоров (наблюдательного совета) общества.
""Извещение должно быть направлено не позднее чем за пятнадцать дней до даты совершения сделки, в совершении которой имеется заинтересованность, если иной срок не установлен уставом общества, и в нем должны быть указаны лицо (лица), являющееся ее стороной (сторонами), выгодоприобретателем (выгодоприобретателями), цена, предмет сделки и иные ее существенные условия или порядок их определения, а также лицо (лица), имеющее заинтересованность в совершении сделки, основания, по которым лицо (каждое из лиц), имеющее заинтересованность в совершении сделки, является таковым.
При подготовке к проведению годового общего собрания акционеров публичного общества лицам, имеющим право на участие в годовом общем собрании акционеров, должен быть предоставлен отчет о заключенных обществом в отчетном году сделках, в совершении которых имеется заинтересованность. Указанный отчет должен быть подписан единоличным исполнительным органом общества и утвержден советом директоров (наблюдательным советом) общества, достоверность содержащихся в нем данных должна быть подтверждена ревизионной комиссией (ревизором) общества.
(п. 1.1 введен Федеральным законом от 03.07.2016 N 343-ФЗ)
КонсультантПлюс: примечание.
Действие главы XI не распространяется на субординированные кредиты, предоставляемые в соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 6 и частью 1 статьи 5 Федерального закона от 13.10.2008 N 173-ФЗ. Положения главы XI "не применяются" при совершении сделок с привилегированными акциями (в том числе в ходе их выпуска и размещения), приобретаемыми за счет средств, указанных в части 3 статьи 4 и части 3 статьи 5 Федерального закона от 13.10.2008 N 173-ФЗ (ред. от 21.07.2014).
""2. Положения настоящей главы не применяются:
""1) к сделкам, совершаемым в процессе обычной хозяйственной деятельности общества, при условии, что обществом неоднократно в течение длительного периода времени на схожих условиях совершаются аналогичные сделки, в совершении которых не имеется заинтересованности, в том числе к сделкам, совершаемым кредитными организациями в соответствии со статьей 5 Федерального закона "О банках и банковской деятельности";
""2) к обществам, в которых 100 процентов голосующих акций принадлежит одному лицу, являющемуся одновременно единственным лицом, обладающим полномочиями единоличного исполнительного органа общества;
3) к сделкам, в совершении которых заинтересованы все владельцы голосующих акций общества, при отсутствии заинтересованности иных лиц, за исключением случая, если уставом непубличного общества предусмотрено право акционера потребовать получения согласия на совершение такой сделки до ее совершения;
4) к сделкам, связанным с размещением, в том числе посредством подписки, акций общества и эмиссионных ценных бумаг, конвертируемых в акции общества;
5) к сделкам по размещению обществом путем открытой подписки облигаций или приобретению обществом размещенных им облигаций;
6) к сделкам по приобретению или выкупу обществом размещенных им акций;
7) к отношениям, возникающим при переходе прав на имущество в процессе реорганизации общества, в том числе по договорам о слиянии и договорам о присоединении;
8) к сделкам, совершение которых обязательно для общества в соответствии с федеральными законами и (или) иными правовыми актами Российской Федерации и расчеты по которым производятся по ценам, определенным в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, или по ценам и тарифам, установленным уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти, а также к публичным договорам, заключаемым обществом на условиях, не отличающихся от условий иных заключаемых обществом публичных договоров;
9) к сделкам, совершение которых осуществляется в соответствии с пунктами 6 - 8 статьи 8 Федерального закона от 26 марта 2003 года N 35-ФЗ "Об электроэнергетике";
10) к сделкам, заключенным на тех же условиях, что и предварительный договор, если такой договор содержит все сведения, предусмотренные пунктом 6 статьи 83 настоящего Федерального закона, и было получено согласие на его заключение в порядке, предусмотренном настоящей главой;
11) к сделкам, заключаемым на открытых торгах или по результатам открытых торгов, если условия проведения таких торгов или участия в них предварительно утверждены советом директоров общества;
12) к сделкам, предметом которых является имущество, цена или балансовая стоимость которого составляет не более 0,1 процента балансовой стоимости активов общества по данным его бухгалтерской (финансовой) отчетности на последнюю отчетную дату, при условии, что размер таких сделок не превышает предельных значений, установленных Банком России.
(п. 2 в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 343-ФЗ)
(см. текст в предыдущей "редакции")
" Открыть полный текст документа "

28.4. ---здравствуйте Андрей, Вам потребуется решение участников ООО о распределении доли в пользу единственного участника ООО. И это решение должно быть оформлено в течение года со дня перехода доли в ООО (п. 2 ст. 24, ст. 39 Закона "Об ООО"). Орган, осуществляющий государственную регистрацию юридических лиц (ИФНС), должен быть извещен о состоявшемся переходе к обществу доли или части доли в уставном капитале общества не позднее чем в течение месяца со дня перехода к обществу доли или (части доли) путем направления заявления о внесении соответствующих изменений в единый государственный реестр юридических лиц и документа, подтверждающего основания перехода к обществу доли или части доли. В случае, если в течение указанного срока доля или часть доли будет распределена, орган, осуществляющий государственную регистрацию юридических лиц, извещается обществом путем направления заявления о внесении соответствующих изменений в единый государственный реестр юридических лиц и документов, подтверждающих основания перехода к обществу доли или части доли, а также их последующих распределения, продажи или погашения. Документы для государственной регистрации предусмотренных настоящей статьей изменений, а при продаже доли или части доли также документы, подтверждающие оплату доли или части доли в уставном капитале общества, должны быть представлены в орган, осуществляющий государственную регистрацию юридических лиц, в течение месяца со дня принятия решения о распределении доли (п. 6 ст. 24 Закона "Об ООО").Подробнее >>>

28.5. Нужно одобрять такую сделку.
Федеральный закон от 26.12.1995 N 208-ФЗ "Об акционерных обществах" в ст. 81 наделяет не только директора ЗАО заинтересованностью, но и участника с 50% акций:
"Сделки (в том числе заем, кредит, залог, поручительство), в совершении которых имеется заинтересованность члена совета директоров (наблюдательного совета) общества, лица, осуществляющего функции единоличного исполнительного органа общества, в том числе управляющей организации или управляющего, члена коллегиального исполнительного органа общества или акционера общества, имеющего совместно с его аффилированными лицами 20 и более процентов голосующих акций общества".
Одобрять нужно отчуждение права в долёвке.

28.6. Понятие "заинтересованность" означает заинтересованность конкретного лица в определении условий сделки, выборе контрагента и т.п., обусловленную его личным материальным или иным интересом, не совпадающим с интересами большинства акционеров и (или) общества в целом.
Если указанные лица, их родственники, названные в Федеральном Законе "Об акционерных обществах" (члены семьи), или аффилированные лица являются стороной, выгодоприобретателем, посредником или представителем в сделке; если кто-либо из этих лиц является владельцем (каждый в отдельности или в совокупности) 20 и более процентов акций (долей, паев) юридического лица, являющегося стороной, выгодоприобретателем, посредником или представителем в данной сделке; если кто-то из перечисленных лиц занимает должности в органах управления юридического лица, участвующего в совершении сделки или являющегося выгодоприобретателем, а также должности в органах управления управляющей организации такого юридического лица.
На основании вышеизложенного можно сделать вывод, о наличии заинтересованости, так как сделка совершается между ЗАО, где акционером, имеющим 50% выступает отец единственного Учредителя ООО. Сын этого акционера, будучи, единственным учредителем полностью контролирует сделку.. Поэтому нужно проводить общее собрание, для одобрения этой сделки
Федеральный закон от 26.12.1995 N 208-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "Об акционерных обществах" (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.01.2017)
Статья 81. Заинтересованность в совершении обществом сделки.

29. Я участница долевого строительства. Ситуация следующая - 1 ый застройщик банкрот, 2-ой застройщик строительство не начал (Доп соглашение к ДДУ). 3-ий застройщик не имея разрешительных докуметов на строительство требует немедленно подписать с ним ДДУ и доплатить примерно 1/3 стоимости квартиры? Имеет-ли право застройщик вообще требовать доплату за квартиры для обманутых дольщиков. Моего согласия на переуступку прав данному застройщику не было. Спасибо.

29.1. Здравствуйте.
Федеральный закон от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (с изменениями и дополнениями)

Нужно смотреть документацию.

29.2. Вам необходимо обратиться в арбитражный суд, осуществляющий процедуру банкротства застройщика, с которым у Вас заключен договор - с заявлением о включении в реестр требований кредиторов о передаче жилого помещения. Принимайте решения на собрании кредиторов о дальнейшей достройке дома.

30. Есть такая доверенность (образец) для регистрации ДДУ, выданная застройщиком (пункты пронумерованы мной):
Я (...) доверяю (список физ. лиц) (...) быть моими представителями в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, органах местного самоуправления (...), а также во всех иных организациях и учреждениях по вопросам подготовки документов и регистрации в мою собственность любого недвижимого имущества, находящегося по строительному адресу: Московская область (...), с
1. правом регистрации договора участия в долевом строительстве
2. дополнительных соглашений к нему
3. соглашения об уступке прав и переводе обязанностей по договору участия в долевом строительстве
4. договоров залога (ипотеки)
5. соглашения о расторжении зарегистрированных договоров участия в долевом строительстве, обременений для чего предоставляю право
6. подавать от моего имени заявления, в том числе заявления о государственной регистрации
7. проводить все необходимые согласования
8. получать и предъявлять все необходимые справки, акты, документы и их дубликаты
9. сдавать документы на государственную регистрацию, в том числе сдавать необходимые дополнительные документы в случае приостановки государственной регистрации или исправления технических ошибок
10. вносить изменения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним, с правом получения выписки из ЕГРП, всех необходимых зарегистрированных документов,
11. с правом уплачивать сборы и пошлины, расписываться и совершать все иные действия и формальности, связанные с данным поручением.
Доверенность выдана сроком на два года, без права передоверия полномочий по настоящей доверенности другим лицам.

Интересует следующее: квартира приобретается для жилья, т.е. продажа, переуступка и т.д. не планируются. Интересует, возможны ли какие-то мошеннические схемы со стороны застройщика, вроде выпуска доп. соглашений с изменённой стоимостью или сроками сдачи жилья по такой формулировке? В поиске попадался ответ юриста, где он советует дополнительно вставить следующий текст "В рамках настоящей доверенности представитель не вправе заключать и подписывать дополнительные и иные соглашения к ДДУ, совершать и подписывать иные сделки, влекущие изменение условий ДДУ, перемену лиц в ДДУ, передачу права собственности на объект строительства, указанный в ДДУ". Подскажите, какие из пунктов следует убрать/изменить, чтоб не дать застройщику полномочий, которые могут навредить дольщику.

30.1. Здравствуйте. В нашей жизни - возможно все. И совет того юриста - очень дельный.
А анализировать, что Вам убрать из договора в рамках бесплатной консультации - невозможно.
Всего доброго. Спасибо, что выбрали наш сайт.

30.2. Здравствуйте! Вам нужно с вашим вопросом очно обращаться к юристу нужно видеть документы по делу. А тогда уже и принимать решение.

31. Правильно ли я понимаю порядок действий при оформлении договора переуступки прав требований на квартиру, находящуюся в ипотеке, приобретенную по ДДУ (дом не сдан в эксплуатацию):
1. Еду в банк беру справку о задолженности.
2. Вместе с покупателем иду к нотариусу, заключаю соглашение о намерениях (покупатель гасит мою ипотеку, а я уступаю право требования на квартиру, после погашения им моей ипотеки)
3. Едем в банк, гасим мою ипотеку и берем справку о полном погашении;
4. Едем к застройщику, у него заключаем договор переуступки (заодно уведомляем его о переуступке);
5. С договором переуступки и справкой из банка о погашении ипотечного кредита едем в рег. палату регистрировать квартиру на нового собственника.

31.1. Здравствуйте.
Федеральный закон от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (с изменениями и дополнениями)

Нужно ДДУ смотреть.

32. Перечень документов от юридического лица, необходимых для регистрации соглашения о переуступки права требования квартиры.

32.1. Здравствуйте. Вопросы из категории "бизнес" могут быть обслужены исключительно на платной основе. Хотите бесплатно - включите в штат юриста.
Всего доброго. Спасибо, что выбрали наш сайт.

33. В феврале 2015 года принял решение приобрести участок под строительство Торгового центра. Ознакомившись с документами на интересовавший меня участок, я обнаружил, что срок разрешения на строительство истек в 2012 году. Однако сам договор истекал в 2058 г., поэтому с разъяснением решил обратиться непосредственно в Департамент имущества Москвы.
Сотрудником департамента было разъяснено, что, согласно Административному регламенту, я совместно с текущим арендатором должен обратиться с заявлением о переуступке прав на данный участок, и, в случае возможности продления сроков строительства, мне будет выдано дополнительное соглашение о переуступке права аренды.
Разъяснения сотрудника Департамента подтверждает настоящий Административный регламент, доступный на сайте Департамента имущества Москвы. В нем говорится, что при совершении сделок с имуществом (в т.ч. передача прав аренды), сотрудник департамента проводит комплексную проверку договора на предмет выявления нарушений и на основании проведенной проверки оформляет или, в случае выявления значительных нарушений и потерей договора актуальности, не оформляет дополнительное соглашение о переуступке прав.
Это было ключевым моментом. За этим последовала череда печальных событий.
Денежные средства прежнему арендатору (за ППА) я должен был перечислить после заключения дополнительного соглашения, которое бы подтверждало правомочность и актуальность договора аренды (что гарантирует Административный регламент Департамента имущества).
После получения дополнительного соглашения от Департамента имущества,
Я, соответственно, расплатился за ППА.
Затем, как и было оговорено ранее, мной было написано заявление об измении сроков строительства.
Но по прошествии нескольких месяцев, вместо разрешения на строительство, мне пришел ответ о том, что договор со мной был расторгнут. Основание: договор потерял актуальность в 2012 году, на основании 137-ФЗ п.22.
Однако, как я уже неоднократно упоминал, согласно Административному регламенту о проведении сделок с государственным имуществом, данный момент должны были выявить еще в ходе предоставления государственной услуги по заключению дополнительного соглашения с новым арендатором.
Затем, дело было передано мной в суд, однако районный суд, не имея прецедентов в своей практике, формально ссылается на то, что договор был расторгнут на законных основаниях по 137-ФЗ п.22
Однако читаем административный регламент с сайта Департамента имущества: п. 2.8 Отказ в приеме документов, необходимых для предоставления государственной услуги:-утрата силы документа (в случае, если срок действия указан или предусмотрен законодательством).
Приложение 3 к регламенту содержит следующий пункт:
2.10 Отказ в предоставлении государственной услуги:
- неисполнение арендатором обязательств, предусмотренных договором аренды;
Таким образом, заявление на переуступку прав не должно было быть в принципе принято, ведь договор, по закону утратил свое действие в 2012 году.
И еще пункт, неисполненный сотрудниками Департамента:
3.3.3 Должностное лицо, ответственное за обработку документов,-осуществляет проверку документов в целях установления правовых оснований для предоставления услуги.-в случае выявления признаков нецелевого использования ЗУ сотрудник Департамента направляет запрос в Государственную инспекцию по контролю за использованием объектов недвижимости города для проведения проверки.
Мой юрист в доводах указала, что виной срыва сроков был не я, а прежний арендатор. Суд разумно аргументировал, что я сам принял на себя права и обязанности.
Однако! Регламент был нарушен, они вообще не должны были принимать документы, а тем более! Заключать доп. соглашение.
И как мне теперь быть? Где искать грамотного адвоката? Какую линию гнуть при аппеляции? Есть ли шансы?

33.1. Нужно искать юриста поблизости.
Линия одна - нарушено Ваше право.
Шансы есть, если есть убедительные доводы в апелляционной жалобе.
Ст. 310 КАС РФ указывает:
"Основаниями для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке являются:
1) неправильное определение обстоятельств, имеющих значение для административного дела;
2) недоказанность установленных судом первой инстанции обстоятельств, имеющих значение для административного дела;
3) несоответствие выводов суда первой инстанции, изложенных в решении суда, обстоятельствам административного дела;
4) нарушение или неправильное применение норм материального права или норм процессуального права."

33.2. Шансы Ваши можно определить после ознакомления со всеми документами. В принципе, логика в Ваших рассуждениях есть. Но нужно смотреть мотивировку суда, что он написал в решении по этому поводу. Обратиться можете к любому юристу на сайте, заключить договор согласно ст. 779 ГК РФ.
Жалобу можете подать на основании ст. 310 КАС РФ.

33.3. Обжалуйте решение суда в апелляцию. Ст.310 КАС. Ищите грамотного юриста самостоятельно либо на нашем сайте, есть юристы из Москвы, ст.779 ГК.ст 218,219 КАС,
О шансах сказать сложно, не зная всех обстоятельств и документов. Все будет зависеть от того, как Вы выстроите позицию, как сможете все доказать. По Вашей информации департамент действительно нарушает законодательство. Ст.22 ЗК. Однако, в деле много нюансов.
Удачи Вам!

33.4. Здравствуйте. Вам нужно подавать в любом случае на апелляцию, и без видения всех документов трудно посоветовать правильное действия. Вам действительно нужен хороший адвокат и для этого советую обратиться в крупную адвокатскую коллегию или контору заключив с ними договор возмездного оказания услуг ст 779 ГК РФ.

33.5. Здравствуйте!
На мой взгляд, увы, но шансов тут совсем не много.
Ведь в действительности, каждый субъект гражданского права самостоятельно реализует свои права и обязанности по своему усмотрению.
Существует принцип свободы договора (ст. 421 Гражданского кодекса РФ.
Полагаю, что и суд последующих инстанций будут приходить к выводу, что Вы добровольно приняли на себя права и обязанности по договору.
А то обстоятельство, что администрация не выдала разрешение на строительство, для этого у неё имелись основания.
И то, что нарушен административный регламент, не влечет оснований для расторжения договора аренды, либо для признания его недействительным.
Но, разумеется, окончательный вывод о перспективах Вашего спора можно было бы дать после анализа всех имеющихся у Вас документов, в частности, решения суда.

33.6. Если договор расторгнут в 2012 г, значит не было оснований оплаты прежнему арендатору и с его стороны имеет место неосновательное обогащение ст. 1102, 1107 гк рф. Вы вправе подать иск к прежнему арендатору о взыскании уплаченного. Ст. 131-132 гпк рф.
Шансы в апелляции по поданному иску считаю не велики. Можете ссылаться на ст. 1069 гк рф.

33.7. Необходимо обжаловать решение суда в апелляционном порядке.
Согласно Ст. 310 КАС РФ основаниями для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке являются:
1) неправильное определение обстоятельств, имеющих значение для административного дела;
2) недоказанность установленных судом первой инстанции обстоятельств, имеющих значение для административного дела;
3) несоответствие выводов суда первой инстанции, изложенных в решении суда, обстоятельствам административного дела;
4) нарушение или неправильное применение норм материального права или норм процессуального права."

33.8. Чтобы ответить толково и конкретно на ваш вопрос нужно детально изучить все имеющиеся у вас документы судебное решение Только после анализа имеющихся документов можно делать какие то выводы и давать конкретные рекомендации Только не типа непременно подавайте апелляционную жалобу ст 310 КАС РФ.
Ваш вопрос сложный, серьезный Его решение не в рамках он-лайн консультации Адвоката можете найти и на этом сайте Здесь достаточно много грамотных адвокатов из Москвы Вы можете по каталогу выбрать любого и обратиться к нему Это будет лучший вариант напрямую с вашей проблемой.
Навскидку же не зная всех нюансов вашей ситуации можно сказать только одно-существенным минусом в вашей позиции что Вы сами, добровольно согласно ст 421 гК РФ свобода договора приняли на себя права и обязанности Вы же судя по вашему вопросу, знали всю подоплеку ситуации тем не менее, те не менее пошли поэтому рискованному пути, тем самым приняв на себя риск наступления неблагоприятных последствий, что с вами в конечном итоге и произошло
Думаю что и вышестоящие суды будут стоять на этой же позиции-добровольного принятия на себя прав и обязанностей. Вам же чтобы иметь шансы на успех нужно думать каким образом нивелировать такую позицию суда.

34. Возможно ли заключение с третим лицом соглашения о переуступке права требования (цессии) одновременно с заключением договора о долевом участии, если потом эти документы одновременно отправить на регистрацию в гбр? Или же переуступка возможна только после получения основного договора с гбр?

34.1. Здравствуйте,
Переуступка возможна только после получения основного договора и его регистрации.
Желаем Вам успеха, удачи и всех благ!

35. Помочь?
9:54 мне пришла смс о том что я должен платить кредит в другой банк экспобанк
9:55
Здравствуйте!
9:55 здравствуйте
9:56
Если по Вашему кредитному договору были переуступлены права требования, то для Вас абсолютно ничего не меняется в плане выполнения обязательств, все подписанные соглашения с Банком остаются в силе и носят юридический характер.
9:56 что это означает и сохраняются ли у меня условия гарантийного взноса в личное страхование
10:14 для Вас как для клиента абсолютно ничего не меняется.
Оплату необходимо производить на счет в тот Банк, который произошла переуступка.
10:14 а номер счета договора и тд откуда мне узнать почему не отправлен в письменой форме о переуступке
10:15
Уведомление происходит на бумажном носителе, на адрес проживания.
10:16 уведомление еще не поступало что делать
10:16 оставьте Ваши контактные данные специалист самостоятельно Вам перезвонит.
10:19 для чего вы будете звонить! Я жду уведомления в письменной форме.
10:21
Уведомление поступает в письменном виде на адрес проживания.
10:21 мой адрес проживания соответствует адресу прописки, если уведомления не поступит, я не вижу предмета договора сторон и своих обязательств по кредиту так получается?
10:24
Вы можете повторно заказать уведомление, данное уведомление Вам могут предоставить как на адрес проживания так и при личном обращении в отделение Банка.
Оплату необходимо производить на счет в тот Банк, который произошла переуступка.
10:24 в смысле повторно заказать?
10:26
вот прицепи вся суть вопроса! Спасибо.

35.1. Посылайте всех на .. в суд.

35.2. шанс что это мошенничество велик. смотрите условия вашего кредитного договора и как там прописана возможность переуступки прав требования. зайдите на сайт банка где оформлен кредит и там посмотрите .

35.3. Здравствуйте! Отправляйте всех в суд и не общайтесь до суда

35.4. Продолжайте платить в старый банк до получения письменного уведомления, а также доказательств уступки (договор, акт приема-передачи). В противном случае рискуете заплатить не туда, получить штрафные санкции, аресты имущества и т.д.

35.5. Ну так вы молодец! "Достали" совершенно законно банк . Теперь напишите письменный запрос о направлении вам официального документа о переуступке. Укажите адрес. А то будете платить неизвестно кому.Удачи

36. Если в соглашении о переуступке прав на квартиру в новостройке застройщик прописал супругам по 1/2 доли, как будет регистрироваться право на квартиру? Собственность каждого супруга будет по 1/2 доли или это будет общая совместная собственность?

36.1. Здравствуйте!

Долевая, по 1/2 доле


УДАЧИ ВАМ

37. Заключаю договор о переуступке прав по договору долевого участия. Риэлторы просят подписать одновременно с выше указанным договором соглашение о расторжении этого договора на случай, если я вдруг не оплачу сумму после регистрации договора переустпуки прав. Говорят, что это соглашение останется только у них (у риэлтеров) и потом будет уничтожено.

37.1. возьмите документы у риэлторов и идите с ними к адвокату или юристу, необходимо их детально изучить а потом вам отвечать

37.2. Олег, ни в коем случае не подписывайте данное соглашение. Нет никаких гарантий, что оно будет уничтожено. Лучше привлечь своего юриста/адвоката для сопровождения сделки, риэлтеры явно действуют недобросовестно.

38. 27.04.09 г я заключила договор с ооо ПКФ Полиформ на долевое участие в строительчтве жилого дома, внеся в кассу 500 тыс руб.15.03.10 г ООО ПКФ "Полиформ "заключило с ООО СК" Полиформ плюс" договор о переуступке прав и обязанностей застройщика на этот жилой дом.22.03.10 г я и ООО СК "Полиформ плюс"заключили соглашение о переводе долга, по условиям кот. должник принял на себя права и обязанности по ранее заключенному договору ПКФ Полиформ передо мной.22.04.10 ООО ПКФ "Полиформ " и ООО СК "Полиформ Плюс"расторгли договор от 15.03.10 (но я не владела такой информацией), а юрист этих КК позвонила и введя в заблуждение сообщила. Что для продления сроков сдачи дома они переходят с Полиформ на Полиформ плюс и необходимо расторгнуть ранее заключенный через рег. палату договор для заключения нового. Таким образом 22.04.10 догор был расторгнут. Постоянно приглашали в арбитр. Суды как дольщика на суд. тяжбы о признании их переуступки прав незаконной.. это длилось до 2012 г. при этом по договору должен быть сдан в 1 квартале 2010 г.Когда в августе 2012 г я обратилась к очередному директору застройщика чтобы полностью оплатитьь свою кв (с целью переуступки), мне заявили, что моя квартира давно продана. На вопрос почему не поставили в известность и не вернули мой взнос-от вас не было письменного заявления. После моих жалоб во все инстанции частями вернули 350 т. р до сентября 2013 г,остальные директор застройщика обещал вернуть по завершении строит-ва,но в феврале 2014 г дом был сдан, директор на звонки не отвечал, бухгалтерия ликвидированна.
На мои жалобы в приемную губернатора Астрах. Обл прислали ответ, что СК Полиформ плюс банкрот, через арбитр. Суд писать запрос о включении в список кредиторов. Решением арб. суда от 17.04.15 мне отказано, т.к яя расторгла договор с ООО ПКФ Полиформ, а Соглашение о переводе моего долга в СК Полиформ Плюс не прошло гос. регистрацию и не имеет юр.силы. А значит СК Полиформ Плюс не несет передо мной никакой ответственности. И тот факт. Что СКчастично вернула мне часть долга-основание платежав расходных ордерахна расторжение договора долевого участия. Кот со мной не заключался. Решением арб. суда рекомендованно мне обратиться с исковыми требованиями к ООО ПКФ Полиформо признании недействительной сделкойрасторжения договора от 27.04.09 г и гос. регистрации такого расторжения, как осуществленных мною под влиянием обмана (с учетом того, что уже 22.04.10 эти кк расторгли между собой договор переуступки от 15.03.10) с целью восстановления правоотношений с ОООПКФ Полиформ.
На консультации у юриста меня предостерги, что при моем иске мне выдвинет СК Полиформ плюс о возврате мною частично погашенной мне суммы в 350 т. р...

22

38.1. Здравствуйте. Ситуация отчасти мне знакома. Но для ответа на Ваш вопрос информации очень мало. Там надо разбираться начиная с 2008г., а не с 2009г. - как Вы указываете. Рекомендую Вам обратиться к моей однофамилице - Евграфовой Елене Алексеевне. В арбитражных решениях по "Полиформу" - её фамилия фигурирует. Она вела дела многих дольщиков по этому дому. И, возможно, сможет Вам помочь.

39. Я хочу продать свою квартиру в новостройке по уступке права требования. Застройщик признан банкротом и оформлением документов занимается сейчас арбитражный управляющий. Он готов мне подписать соглашение об уступке задним числом, он сказал - ему не жалко, но при регистрации в юстиции могут быть проблемы. 27.05.16 получено решение арбитражного суда о передаче квартир гражданам. Дом сдан. Жильцы уже получают акты и сдают на регистрацию права собственности. Насколько мне известно договор считается заключенным в момент подписания а регистрируется только переход права. Т.е.я могу подписать переуступку задним числом, а сдать на регистрацию сейчас. Так ли это, и какие могут возникнуть препоны при регистрации, ведь уже оформляют право собственности и решение суда есть в юстиции. Оформлять право собственности на себя по понятным причинам, возникшим в 2016 г., не хочу. Заранее большое спасибо!

39.1. До принятия квартиры по акту приема-передачи Вы вправе заключить договор цессии и задним числом его подписывать нет нужды.

С Уважением, Адвокат - Степанов Вадим Игоревич.

40. Правомерны ли действия одного из операторов МГ и МН связи в ситуации: юр.лицо 1 обладатель красивого номера добровольно передает юр.лицу 2 свой номер безвозмездно, об этом есть соглашение о переуступке прав и обязанностей. Оператор связи требует оформить личный кабинет, но в договоре, который предлагает подписать, пускай и электронным способом, значится ДРУГОЙ красивый номер из того же ценового диапазона. Соответственно предлагают подписать договор, заплатить денюжку (немалую) и только после этого произвести сторнирование. Юр. лицо 1 после переоформления документов расторгает любые отношения с данным оператором связи, прекращает обслуживание. Каким из способов можно законно и настоятельно рекомендовать оператору связи изменить порядок действий.

40.1. Произвести замену абонента без согласия оператора нельзя. Поэтому, можете принять, либо отказаться принимать условия оператора. Иного не дано.

С Уважением, Адвокат - Степанов Вадим Игоревич.

41. У меня был договор долевого участия в строительстве. Я переуступил своё право по этому договору (продал по переуступке), сделку оформили в офисе застройщика (крупнейший в России). Но мы подписали не договор цессии, а соглашение о замене стороны в договоре - том самом, который изначально заключал я и застройщик. Таким образом, застройщик отправил это соглашение на регистрацию в Росреестр, а покупатель отдал мне деньги. Собственно, вопрос: в соглашении написано, что я утрачиваю права по договору, а новый участник приобретает и застройщик согласен с изменениями, стоят подписи трёх сторон, но нигде не указывается цена. Т.е., написано, что сумма, уплаченная мной по договору, засчитывается, но наши взаимоотношения с покупателем нигде не указаны. На основании чего мы заключили это соглашение о замене стороны? Просто, захотели и заключили? Никто никому ничего не продавал? Как так? Я-то свои деньги уже получил, но меня мучает вопрос: покупатель заплатил мне деньги, но это нигде не указано, он просто занял моё место в договоре по соглашению о замене стороны договора №ххх. Деньги он мне отдал наличными, соглашение в Росреестре.

41.1. Вы могли оформить с покупателем свой договор, но по соглашению видно, что он Вам должен отдать ту сумму денег, которую уплатили по договору Вы, не больше не меньше.
Деньги он мне отдал наличными, соглашение в Росреестре.
думаю расписка или акт приема передачи имеется?
тогда все нормально

41.2. получилось так, что Вы за свои деньги поменяли сторону договора и все, до сделки договор был зарегистрирован в Росреестре, акт приема-передачи квартиры Вами подписан?

42. Расторгаем Договор переуступки права требования долевого участия с застройщиком по соглашению сторон. Документы о расторжении уже поданы в департамент, в течении 14 недель нам полностью возвращают всю сумму по Договору.
После получения денежных средств, планируем подавать исковое заявление в суд. О возмещении % по ипотеке (выплачивали 9 месяцев), о возмещении компенсации за несвоевременную сдачу дома, о возмещении материальных расходов (снимали жилье), ну и юридические расходы.
Вопрос. Реально-ли получить компенсацию по % от ипотеки (получается, что платили ее зря) ? И что из вышеперечисленного вообще реально отсудить?
Заранее спасибо.

42.1. Если договор расторгаете по соглашению сторон то ни чего не получите.

43. Прошу разъяснить необходимо ли регистрировать дополнительное соглашение к договору переуступки прав требования долевого участия о продлении сроков строительства объекта в ростреестре?
Необходимо ли уведомлять о заключении данного соглашения физическое лицо (участника)?

43.1. Да.
Если сторона договора, то соглашение то с ним...

44. Интересует вопрос с переуступкой права аренды лесного участка.
Организация по результатам аукциона заключила договор аренды лесного участка в 2012 году. На сегодняшний день объявляются банкротами, переуступают нам право аренды. Хотелось бы уточнить необходимые условия в соглашении о переуступке, либо это должен быть договор?

44.1. Необходимо ознакомиться с пред договором . Но эта услуга платная

45. Как правильно назвать договор или соглашение о переуступке прав аренды земельного участка есть ли разница?

45.1. С согласия Арендодателя это может быть доп. соглашение к договору о замене стороны.

46. В феврале 2010 года я заключила соглашение с ответчиком о переуступке прав по кредитному ипотечному договору, с выплатой мне денежной компенсации. Права ответчик получил, стал залогодержателем закладной, проживал в моей квартире, а компенсацию не выплатил. Более 5 лет я отсуживала сначала занятую им квартиру, а потом проданную. Право собственности суд мне восстановил, теперь я как залогодатель должна вернуть ему ипотечный долг с процентами, выплатить в полном объеме не могу, в результате квартира выставлена на публичные торги. От чего ушли, к тому пришли. Я 5 лет снимала квартиру, потратила немалые средства и время. Подала иск о возмещении прежней компенсации, упущенной выгоды в связи с невозможностью использовать свою квартиру, компенсации морального
вреда. Ответчик ходатайствовал о пропущенном сроке исковой давности и о том, что я должна была спросить у ответчика согласие на возможность сдать свою квартиру в аренду, в результате этого суд мне отказал в требованиях. На что можно опереться, чтобы обжаловать решение, ведь пять лет шли суды, основанием которых послужило наше соглашение, а при продаже квартиры у кого я должна была спрашивать разрешение. В конце июля 2014 года я была заселена в квартиру и только тогда могла рассчитать ущерб. Ходатайство о восстановлении срока исковой давности суд не удовлетворил. Как поступить?

46.1. Ваш вопрос достаточно сложный и на уровне бесплатной консультации в интернете не решаем.
Как минимум - нужно смотреть документы по делу..
Обратитесь к хорошему адвокату или юристу в реальном времени.
Удачи Вам.

47. Я купил квартиру в строющемся доме по переуступке прав договора долевого участия. В офисе застройщика было подписанно соглашение об переуступки, после чего застройщик отдал соглашение на регистрацию в регпалату. По закону такая регестрация должна проходить за пять дней, но в Питере по факту проходит 1.5-2 месяца. По договору ДДУ мой дом должен быть построен в первом квартале 2016 т.е. сегодня). Вопрос могу ли я подать в суд на застройщика, по возмещению компенсации не дожидаясь пока моё соглашение о переуступке зарегестрируеться в регпалате? Если нет, то могу ли я после регистрации соглащения подать в суд и указать время неустойки с момента подписания соглашения?
Другими словами с какого момента я полностью принимаю права обязанности по соглащению о переступке ДДУ, с момента его подписания или с момента его регистрации в регпалате?

47.1. Только с момента регистрации в регпалате у вас возникают все права по 214-ФЗ.

48. Квартира находится в общей совместной собственности (без определения долей). Собственники - мать и сын. Других лиц в квартире не зарегистрировано. Квартира была приватизирована в 1993 г. Правоустанавливающий документ - свидетельство о собственности на жилище 1993 г. В ЕГРП данных нет. Мать хочет передать всю квартиру в собственность сыну. Можно ли составить соглашение, по которому сын становится собственником всей квартиры (без оформления дарственной). Или возможен только вариант дарения доли. И еще - что такое переуступка права.

48.1. Чтобы распорядиться долей в общей совместной собственности собственникам необходимо заключить соглашение об определении долей в праве общей совместной собственности и зарегистрировать данное соглашение в органах Росреестра.Потом уже заключается договор дарения т.е. попросту мать подарит свою долю сыну.
Статья 254. Раздел имущества, находящегося в совместной собственности, и выдел из него доли

[Гражданский кодекс РФ] [Глава 16] [Статья 254]
1. Раздел общего имущества между участниками совместной собственности, а также выдел доли одного из них могут быть осуществлены после предварительного определения доли каждого из участников в праве на общее имущество.

2. При разделе общего имущества и выделе из него доли, если иное не предусмотрено законом или соглашением участников, их доли признаются равными.

3. Основания и порядок раздела общего имущества и выдела из него доли определяются по правилам статьи 252 настоящего Кодекса постольку, поскольку иное для отдельных видов совместной собственности не установлено настоящим Кодексом, другими законами и не вытекает из существа отношений участников совместной собственности.

Статья 572. Договор дарения

[Гражданский кодекс РФ] [Глава 32] [Статья 572]
1. По договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

При наличии встречной передачи вещи или права либо встречного обязательства договор не признается дарением. К такому договору применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 170 настоящего Кодекса.

2. Обещание безвозмездно передать кому-либо вещь или имущественное право либо освободить кого-либо от имущественной обязанности (обещание дарения) признается договором дарения и связывает обещавшего, если обещание сделано в надлежащей форме (пункт 2 статьи 574) и содержит ясно выраженное намерение совершить в будущем безвозмездную передачу вещи или права конкретному лицу либо освободить его от имущественной обязанности.

Обещание подарить все свое имущество или часть всего своего имущества без указания на конкретный предмет дарения в виде вещи, права или освобождения от обязанности ничтожно.

3. Договор, предусматривающий передачу дара одаряемому после смерти дарителя, ничтожен.

К такого рода дарению применяются правила гражданского законодательства о наследовании.

48.2. Раздел общего имущества между участниками совместной собственности, а также выдел доли одного из них могут быть осуществлены после предварительного определения доли каждого из участников в праве на общее имущество (часть 1 ст.254 ГК)
Поэтому Вы должны заключить соглашение о прекращении права совместной собственности и определении долей в квартире.
Именно так у Вас возникнет долевая собственность.При этом нельзя лишить мать полностью доли в общей собственности, у неё должна быть какая-то пусть небольшая , но доля, которую она впоследствии Вам подарит. Или продаст, но это рассматривать нецелесообразно.
Таким образом, без дарения доли не обойтись.
Переуступка права в Вашем случае неприменима.

48.3. В соответствии со ст. 209 ГК РФ и прочими нормами ГК РФ Вам необходимо сначала составить соглашение о определении долей, а потом оформить дарение, либо куплю-продажу. Почему иногда выгоднее составить договор купли-продажи - в этом случае Вы можете прописать любые необходимые условия, в том числе и сохранения за Вами права пожизненного проживания.

48.4. Уважаемый Михаил!!

Под совместной собственностью подразумевают право, при котором граждане владеют имуществом без точного определения размеров долей каждого из собственников.
А поэтому нельзя передать просто так долю размер которой точно не определен
Выдел доли производится посредством заключения соглашения после проведения процедуры предварительного определения размеров долей всех участников собственности..
Права на выделенные доли регистрируются в органах Росреестра после того, как граждане подадут соответствующее заявление, дополнительную документацию и оплатят государственную пошлину.
Свидетельство о регистрации и выписка из ЕГРП являются основными документами , подтверждающими право на выделенную долю в собственности..
После юридического закрепления матерью своей доли составляется договор дарения доли ст572 ГК РФ и сын становится единственным собственником квартиры ст209 ГК РФ.
Таким должен быть алгоритм действий.
Переуступка права в жилищных отношениях связана с договором долевого участия в строительстве
Под переуступкой прав понимается такая сделка, когда права и обязанности перед застройщиком переходят от лица, заключившего с застройщиком первоначальный договор к новому лицу..
Переуступка права в вашей ситуации неприменима

49. Подписал договор переуступки прав по ДДУ

На момент приемки квартиры выяснилось, что есть доп. соглашение к ДДУ о переносе сроков сдачи дома.

В самом договоре переуступки нет ссылок на наличие доп. соглашения к ДДУ.

На момент подписания доп. соглашение мне не было предоставлено.

Могу ли я оспорить действительность допника?

49.1. Константин!
Можете попытаться оспорить, если в договоре переуступки нет упоминания о сроках или доп. соглашении.

50. Заключен договор о переуступке права требования по ДДУ, на основании которого крайний срок передачи объекта – 20 августа 2015 г. Фактически просрочили прием дома в эксплуатацию, в итоге акт приема-передачи подписан 20.01.2016 г. При подписании акта оговорили увеличение площади, которое мы также оплатили, и заставили подписать доп. соглашения к договору о переносе сроков строительства (подписывали задним числом). Фактически сейчас все условия сторон как бы исполнены полностью.
Однако все эти доп. соглашения не зарегистрированы в рег. палате.
Мы хотим потребовать от застройщика неустойку за нарушения предусмотренного договором срока передачи объекта. Имеет ли смысл это делать в нашей ситуации?

50.1. здравствуйте, конечно требуйте выплату неустойки!
обратитесь с письменной претензией, а затем в суд! Удачи!!!

Консультация юристов и адвокатов
спросить
Спросить юриста быстрее Ответ за 5 минут
Администратор печатает сообщение