Соглашение о разделе долей

Краткое содержание:

Советы юристов:

1. Можно ли в соглашении о разделе имущества указывать что отец хочет хотеть передать свою долю совершеннолетней дочери?

1.1. Раздел имущества в ходе бракоразводного процесса касается только супругов. Какое то желание отца подарить дочери в раздел имущества не входит.

Вам помог ответ? Да Нет

1.2. То что он хочет при разделе имущества, не имеет юридического значения, сейчас супруги делят свое имущество, а если он хочет подарить, пусть дарит, после подписания соглашения, но принудить его к этому не возможно.

Вам помог ответ? Да Нет

1.3. Отцу следует обратится к нотариусу или составить договор дарения доли.
Соглашение разделе имущества заключается между супругами.
Дочь не может быть стороной в данном соглашении.

Вам помог ответ? Да Нет
2. Хотела спросить. Мы покупали в ипотеку под материнский капитал 1-комнатную. Сейчас выплатили, сняли обременение. Как сейчас сделать соглашение о разделе долей, так как мы разводимся. Если муж откажется от своей доли в соглашении. Закономерно будет.? Или надо договор дарения потом делать.

2.1. СК РФ Статья 38. Раздел общего имущества супругов
1. Раздел общего имущества супругов может быть произведен как в период брака, так и после его расторжения по требованию любого из супругов, а также в случае заявления кредитором требования о разделе общего имущества супругов для обращения взыскания на долю одного из супругов в общем имуществе супругов.
2. Общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению. Соглашение о разделе общего имущества, нажитого супругами в период брака, должно быть нотариально удостоверено.

Вам помог ответ? Да Нет

2.2. Можно в соглашении отказаться от своей доли. Соглашение должно быть удоствоерено нотариусом.

Вам помог ответ? Да Нет

2.3. Отказаться он не может.
Надо сначала на всех делить. Потом он может подарить например.
Формы соглашения имеются.
Что конкретно у Вас не получается в составлении?

Вам помог ответ? Да Нет
3. Можно ли при разводе заключить мировое соглашение о том, что муж отказывается от раздела имущества при условии, что жена не будет требовать алименты в дальнейшем при условии при условии, что стороны пришли к соглашению об условиях воспитания и проживания ребенка, согласно которому отец будет обеспечивать ребенка в равных долях с матерью?
И может ли по прошествии времени мать ребенка подать на алименты?

3.1. Такое мировое соглашение суд никогда не утвердит. Делите имущество и платите алименты. Ничего другого не дано.

Вам помог ответ? Да Нет

3.2. Такое мировое соглашение суд не утвердить. Формулируйте по-другому.

Вам помог ответ? Да Нет

3.3. Алексей, указание в соглашении, что жена не будет требовать алименты-не законно. Нужно по-другому сформулировать условия.

Вам помог ответ? Да Нет
4. Квартира, приобретена супругами-созаемщиками в ипотеку с использованием средств материнского капитала. Платят по ипотеке в равных долях. Есть несовершеннолетние-совместный ребенок и у жены ребенок от первого брака, указанные в соглашении о последующем выделе доли. Есть совершеннолетний ребенок у мужа. Возможно ли определить доли и размер платежей по ипотеке находясь в браке так, чтобы муж не платил за первого ребенка жены и в дальнейшем не возникло спора о разделе квартиры?

4.1. Касательно оплаты за ипотеку Вы вправе заключить соглашение в простой письменной форме, при этом вносить платежи каждый за себя и иметь на руках квитанции на свое имя. Касательно выдела долей в квартире то при согласии Банка можете выделить. Если банк согласия не даст то только сможете доли выделить только после выплаты ипотеки.

Вам помог ответ? Да Нет
5. Какое полномочие должно быть прописано в доверенности для подписания соглашения о разделе долей в жилом доме. И можно ли выдать такую доверенность одному из дольщиков, т. е. соглашение будет подписано 1 лицом (за себя и за 2 собственников по доверенности)

5.1. Такая доверенность должна быть заверена нотариусом. Подойдите к нотариусу, он Вам все правильно составит и заверит.

Вам помог ответ? Да Нет
6. По договору купли-продажи было приобретено 1/2 доля квартиры в 2012 году. По соглашению о разделе общего имущества между бывшими супругами в 2018 году мною была получена еще 1/2 доля квартиры. Теперь я один собственник. В 2019 году квартира была продана. Нужно ли подавать налоговую декларацию на доход по продаже квартиры? В собственности с 2012 же года считается? (продажная цена квартиры 1100 т. р.)

6.1. В Вашем случае срок владения квартирой отсчитывается с момента приобретения самой первой доли - с 2012 года, поэтому не нужно платить налог и подавать декларацию.

Вам помог ответ? Да Нет

6.2. Все верно, 3-летний период считается с даты первой регистрации - с 2012 года.

Вам помог ответ? Да Нет
7. В текущем моменте пытаюсь договориться с бывшем мужем о разделе имущества 3-х комнатная квартира у каждого 1/2 доля в совместном имуществе через соглашение, есть однокомнатная квартира которая принадлежит мне по брачному договору, муж требует её в качестве уступки его доли, но это неравноценный обмен, как быть?

7.1. Необходимо детально вникать в вашу ситуацию. Если, как вы говорите, по брачному договору вам в личную собственность отходит 1-комн кв., а 3-комн. Кв. в совместном имуществе супругов, а муж предлагает, если я правильно понял, уступить ему 1-комн кв., а вам в замен он готов будет уступить свою долю в 3-комн. Кв., то конечно вам интереснее было бы получить в свою собственность полностью всю 3-комн кв., но нужно понимать насколько эти квартиры равноценны.

Вам помог ответ? Да Нет

7.2. Если не можете договориться, то обращайтесь в суд. Цена однушки выше чем цена 1/2 доли в трехкомнатной квартире.

Вам помог ответ? Да Нет
8. С мужем развелись в 2011 году составили соглашение о разделе ипотечной квартиры. Муж выплатил мне компенсацию, а я отказалась от доли в его пользу. На данный момент он не платит ипотечный кредит, а я стою в кредитном договоре как поручитель. Как снять с меня это поручительство? Ведь когда я соглашалась я шла на условия что данный кредит мы будем выплачивать вместе как совместно нажитое имущество. Согласие банка не брали. Какой иск можно подать в суд?

8.1. Вам следует обратиться в суд с иском о разделе общего имущества супругов, о признании ипотечного долга общим.
Ваше соглашение о разделе имущества от 2011 года является законным и будет учтено при рассмотрении иска.
Обязательная нотариальная форма для такого соглашения была введена законом от 29.12.2015.

Вам помог ответ? Да Нет

8.2. В суд вы не можете подать иск. А банк с вас - как с поручителя взыщет полную сумму долга. Вы не могли заключать соглашение бещз участия банка, так как он является залогодержателем вашей квартиры. Муж вас обманул.

Вам помог ответ? Да Нет
9. Суд вынес решение по иску прокурора и обязал меня оформить квартиру в общую долевую собственность в равных долях не смотря на мои возражения с ссылкой на ч 4 ст 10 ФЗ о мерах соц. поддержки. Соглашение о разделе не составили. Я указала, что квартира приобрел атлас за счёт моих собственных средств с привлечением средств мат капитала но увы. У меня вопрос. Решение не вступило в законную силу, могу ли я сейчас оформить соглашение в котором определить доли и подать его в росреесьр на регистрацию.

9.1. Оксана
На самом деле вы могли оформить соглашение и до обращения в суд, а теперь если вы не намерены обжаловать решение суда, можете исполнить это решение, - заключайте соглашение на определение долей в жилье.

Вам помог ответ? Да Нет

10. Взяла кредит после развода. Выплатила его мужу за его долю в квартире. Оформлено было соглашение о разделе общего имущества между супругами, где это было задокументированной. Имею ли я право на возврат налогового вычета за этот кредит?

10.1. Если раньше на вычет НДФЛ не брали, то можете взять, т.к. приобрели долю в праве собственности на жилое помещение. В налоговую не забудьте приложить соглашение о разделе имущества и документ об оплате.

Вам помог ответ? Да Нет
11. В браке была приобретена квартира. Долевая собственность, по ½ у меня и супруги. Квартира куплена в 2014 году. До развода с супругой составили соглашение о разделе имущества и нотариально заверили. По соглашению, я после развода передаю свою долю супруге, она мне передает денежную компенсацию за мою долю. Подскажите пожалуйста, нужно ли мне с этих денег платить налог и какой? Спасибо.

11.1. Указанная в Вашем вопросе компенсационная выплата, произведенная после расторжения брака на основании соглашения о разделе имущества, будет являться доходом, подлежащим обложению НДФЛ (письмо Департамента налоговой и таможенной политики Минфина России от 2 марта 2017 г. № 03-04-07/11811). Ставка НДФЛ общая - 13 процентов.
Такие дела.

Вам помог ответ? Да Нет
12. Правильно ли я понимаю: для того чтобы разделить дом на части (доли не выделены, дом единый,2 входа и я единственный собственник) я сама составляю соглашение с собой о разделе дома в натуре на части и иду регистрировать это соглашение в Росреестр?

12.1. Нет, Вы не можете составить такое соглашение. В результате чего дом на два входа перешел к Вам в собственность?

Вам помог ответ? Да Нет
13. Построили квартиру по договору ДУ использовали мат. капитал, в договоре прописаны доли детей и наши с мужем. Договор зарегистрирован в Росреестре. Получили акт приёмки, сдали док-ты в Росреестр, регистрацию прав собственности приостановили, просят составить соглашение о разделе долей между мужем и женой или брачный договор. Нотариус отказал, сказал все доли прописаны в договоре, но Росреестр настаивает, что делать.

13.1. В вашей ситуации необходимо обжаловать приостановку регистрации в суд и вызывать в суд нотариуса, чтобы он пояснил свою позицию. Росреестр, на мой взгляд, неправ, нотариус говорит правильно, нет никакой обязанности заключать соглашение о разделе долей.

Вам помог ответ? Да Нет
Консультация по Вашему вопросу
8 800 505-91-11
звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России
14. Если составлять дкп с использованием мат капитала, в декабре 2018 года, говорят что покупателем должна быть мать а потом через нотариус делать соглашение о разделе долей. Правда ли это? И второй вопрос можно ли через МФЦ в дкп указать всех покупателей по 1/4 доли и зарегистрирует ли его регистратор?

14.1. При покупке квартиры с использованием материнского капитала необходимо выделять сразу доли детям, чтобы потом с этим не мучаться. Супруг даёт согласие нотариальное. Также можно оформить на всех по 1/4 сразу.

Вам помог ответ? Да Нет
15. Можем ли мы с мужем составить соглашение о разделе имущества на дом, который находится в ипотеке и какие доли нам положены? Первый взнос - деньги за мою квартиру, купленную до брака. Ипотеку брал муж, поэтому имущество оформлено на него. Платит ипотеку тоже он. Спасибо.

15.1. Согласна ст.39 СК При разделе имущества оно делится пополам между супругами если иное не установлено соглашением сторон, либо с учетом интересов несовершеннолетних детей.

Вам помог ответ? Да Нет
16. С бывшим супругом хотим заключить у нотариуса соглашение о разделе имущества (Квартира). Мне отходит его доля квартиры, ему денежная компенсация. Соглашение подпишем, деньги я ему передам. Право собственности моё на на его долю ещё не зарегистрировано. Может ли он, получив деньги, оставить себе право владения своей долей квартиры.

16.1. Нет.
Вы же пропишите в договоре, что с выплатой он утратит право собственности и право проживания, обязуется сняться рег учета.

Вам помог ответ? Да Нет

16.2. Татьяна!
Стоит подписать одновременно с Соглашением и Акт приемки-передачи квартиры. В этом случае вы в крайнем случае через суд признаете право собственности на квартиру и сможете выписать бывшего супруга.

Вам помог ответ? Да Нет
17. При заключении договора (в 2015 году) аренды помещения на 5 лет с регистрацией - был один собственник (Арендодатель). В 2016 году по решению суда о разделе имущества - два собственника по 1/2 доли. Имел ли право прежний собственник в июле 2018 года заключать дополнительное соглашение к договору аренды с Арендатором об уменьшении арендной платы и других условий договора (обязанности сторон) без согласия второго собственника? Доп. соглашение так же зарегистрировано.

17.1. Дания Рашидовна.

С момента приобретения вторым сособственником доли в праве собственности на указанное помещение, помещение находится в долевой собственности, и ни один из сособственников не в праве без получения согласия другого сособственника распоряжаться имуществом находящимся в долевой собственности.
В случае отсутствия согласия второго сособственника помещения, заключенное дополнительное соглашение к договору аренды является оспоримой сделкой, т.к. заключено без согласия второго сособственника, что является нарушением действующего законодательства.

В соответствии с п. 1 ст. 246 Гражданского кодекса Российской Федерации распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.
Согласно п. 1 ст. 173.1 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка, совершенная без согласия третьего лица, органа юридического лица или государственного органа либо органа местного самоуправления, необходимость получения которого предусмотрена законом, является оспоримой, если из закона не следует, что она ничтожна или не влечет правовых последствий для лица, управомоченного давать согласие, при отсутствии такого согласия. Она может быть признана недействительной по иску такого лица или иных лиц, указанных в законе.

Вам помог ответ? Да Нет
18. В собственности приобретенная в браке квартира (1/2 у него и 1/2 у меня) и дом, приобретенный под мат. сертификат (по 1/4 у него, у меня и у 2 несовершеннолет. Детей). Доли не определены. Сейчас мы разведены и договорились с бывшем мужем заключить соглашение о разделе имущества нотариально. Нужно ли будет данное соглашение регистрировать в Росреестре с поучением новых свидетельств о собственности. И смогу ли я выкупить у него его доли и как?

18.1. В Росреестре необходимо регистрировать переход права на доли. Соглашение о разделе долей является основанием для регистрации такого перехода.
Свидетельства о праве сейчас не выдают. Выдаётся выписка из ЕГРП (единый государственный реестр прав).
Долю у бывшего мужа выкупить можете. Для этого заключаете договор купли-продажи доли в квартире.

Вам помог ответ? Да Нет

18.2. Да, после нотариуса, необходимо будет зарегистрировать соглашение в росреестре, для переоформления прав собственности. После этого можете договариваться с мужем о приобретении его долей. Можете сразу договориться о приобретении его долей и обговорить в соглашении, выплатив ему причитающуюся стоимость.

Вам помог ответ? Да Нет
19. С бывшей женой составили в суде соглашение о разделе имущества. В законную силу решение не вступило, земельный участок и дом принадлежат пока полностью мне. Могу ли я продать "её" 1/2 долю до регистрации права в росреестре и каким образом передавать ей деньги за проданную половину имущества? Какие налоги придется заплатить? (участок в собственности более 5 лет, дом оформлен 1 год)

19.1. Ее доли пока нет в этом имуществе формально.

Вам помог ответ? Да Нет
20. Хотим с супругом заключить соглашение о разделе имущества. На нем в собственности 3-х комнатная квартира (в ней доля проданной 1-комнатной квартиры, подаренной ему родителями в период брака). У нас 1 ребенок. Можно ли прописать в соглашении, что 1/2 часть 3-х комнатной квартиры остается мне и ребенку. А остальное - супругу? Можно ли в дальнейшем это оспорить?

20.1. Можно долю в квартире подарить ребенку, а между супругами заключить соглашение о разделе имущества. Обращайтесь к нотариусу по обоим вопросам.

Вам помог ответ? Да Нет

20.2. Раздел производится между супругами. Дети в разделе не участвуют. Поэтому определить долю ребенку в соглашении не получится. Можно определить равенство долей супругов и обосновать тем, что ребенок остается проживать с Вами.

Вам помог ответ? Да Нет
21. В 2011 мы с мужем купили долю в жилом доме. Продавец получил данную долю в наследство от умершей тёти по завещанию. Теперь мы хотели продать свою долю в жилом доме, но, как оказалось, ещё перед смертью, в 2007 году, тётя подписала мирное соглашение в суде о разделе этого дома поквартирной, но не оформила это в Росреестре. Можем ли мы с мужем, согласно решению суда, выданного тёте продавца оформить в Росреестре свою долю в квартиру или мы потеряли и долю и деньги за приобретение доли?

21.1. Не потеряли. Вы добросовестный приобретатель (ст.302 ГК РФ), так что беспокоиться не о чем. А зарегистрировать можете, т.к. есть вступившее в законную силу постановление суда (ст.13 ГПК РФ). Удачи Вам в разрешении Вашего вопроса!

Вам помог ответ? Да Нет
22. Есть дом на 2 хозяев с 2 выделенными долями, составили соглашение о реальном разделе, все согласны, есть заключение эксперта, кадастр не регистрирует право на части, ссылаясь на суд.

22.1. Да, в свете новых изменений в законодательстве, раздел жилого дома в натуре и прекращение права общей долевой собственности на него, возможно только через суд.

Вам помог ответ? Да Нет
23. Скажите, пожалуйста, я развожусь с супругом, имеется совместно нажитая квартира без выделения долей. По согласованию с супругом хотим заключить без суда нотариальное соглашение о том, что я передаю супругу часть денег, а он в свою очередь не претендует на квартиру. Возможно ли в последствии оспорить данное соглашение? Каковы мои риски, что он после передачи денег потребует раздела имущества через суд?
Евгения.

23.1. Нотариальное соглашение о разделе имущества это один из способов раздела, закрепленный законом. Раздел имущества в суде производится тогда, когда стороны не смогли договориться миром. Нотариальное соглашение о разделе имущества практически невозможно оспорить. Главное чтобы у вас были надлежащие доказательства выполнения вашей части обязательств.

Вам помог ответ? Да Нет

24. Чем отличается соглашение о разделе долей от договора дарения?

24.1. Абсолютно разные договора. Дарение это когда даритель предает в собственность одаряемого ну на пример квартиру или ее долю. Договор о разделе долей это, если в совместной собственности у супругов имеется недвижимость оформленная на одного из них тогда как в силу закона она общая. Так вот при расторжении брака супруги в праве заключить соглашение о разделе этого имущества в долевом соотношении. В данном случае второе более приемлемо поскольку если по средствам дарения один супруг дарит второму половину к примеру дома, то это становится его личной собственностью, тогда при расторжении брака тот кто получил свою половину в дар, может заявить требования о разделе той половины что осталась принадлежать дарителю, как на совместное имущество супругов.

Вам помог ответ? Да Нет

24.2. Вы наверное, имели ввиду выдел доли в натуре. Или вы имеете ввиду доли в уставном капитале ООО/АО? Уточните пожалуйста, свой вопрос.

Вам помог ответ? Да Нет

25. Как составить соглашение о разделе долей акции в процентах между двумя акционерами.

25.1. Обратитесь к юристу из государства, где зарегистрировано акционерное общество за разъяснением порядка действий.

Вам помог ответ? Да Нет

25.2. Выбрать юриста и обратиться за работой к нему в личку.

Вам помог ответ? Да Нет

25.3. Принять решение на собрании акционеров, указать проценты, подписать соглашение.

Вам помог ответ? Да Нет

26. Облагается ли НДФЛ нотариально удостоверенное соглашение о разделе долей в квартире?

26.1. Нет, это не отчуждение/приобретение по возмездной сделке.

Вам помог ответ? Да Нет

27. Стоимость у нотариуса соглашения супругов о разделе кв на доли?

27.1. Вероника!
Уточните стоимость у того нотариуса, к которому собираетесь обратиться.

Вам помог ответ? Да Нет

28. Дом оформлен на жену хотим оформить соглашение о разделе долей как это сделать.

28.1. Заключаете соглашение и регистрируете в Росреестре.

Вам помог ответ? Да Нет

28.2. Заключаете соглашение об определении долей и с документами на дом в регистрационную палату на регистрацию.

Вам помог ответ? Да Нет
29. Кто в праве составлять соглашение о разделе долей.

29.1. собственники должны составлять.

Вам помог ответ? Да Нет
30. Могут ли быть не равные доли при разделе имущества по соглашению о разделе супругов?

30.1. Да, по соглашению сторон могут быть.

Вам помог ответ? Да Нет

30.2. Могут.

Вам помог ответ? Да Нет

Еще вопросы

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских
Читайте по теме:

Соглашение об определении долей в квартире

22.07.2019 в 14:57
1000 просмотров
Общее представление о соглашении об определении долей в квартиреСоглашение об определении долей в квартире – это своего рода сделка, в соответствии с которой определяются доли собственников квартиры, являющейся общей совместной собственностью.
Комментарии (39)
Рейтинг публикации: 0 ( )