Не пропустите самое важное, что происходит в Интернете
Подписаться Не сейчас

Строительный кооператив

Краткое содержание:

Советы юристов:

1. Может ли Жилищно-строительный кооператив принимать паевые взносы после сдачи дома?
1.1. Жилищно-строительные кооперативы (ЖСК) — один законных способов привлечения средств граждан на строительство жилых домов. Несмотря на легальность схемы, она характеризуется неоднозначностью нормативного регулирования, ввиду чего у членов кооператива возникает множество рисков. Так, стоимость покупки квартиры определяется размером паевого взноса члена, который может быть увеличен, риск чего всецело ложится на плечи пайщика.

Предоставление членства в кооперативе осуществляется по поданному потенциальным пайщиком заявлению и иным документам после уплаты вступительного взноса. Часто после этого, членов ЖСК склоняют к подписанию договора, который, однако, не предоставляет дополнительных прав и по сути является нецелесообразным.
Поиск юриста или адвоката по вашему вопросу
2. Я строю дом в строительном кооперативе. Со скольки и до я могу шуметь?
2.1. Добрый день!
По поводу строительных работ, вам лучше уточнить информацию в районной администрации, в каждом регионе нормативы различные
Всего хорошего.
2.2. Добрый день! В будни Ремонт можно делать с 10 до 20.. Обеденный перерыв с 13 до 15.. В выходные дни с 15 до 20

ЗАКОН
МУРМАНСКОЙ ОБЛАСТИ
от 3 июля 2015 года N 1888-01-ЗМО
ОБ ОБЕСПЕЧЕНИИ ТИШИНЫ И ПОКОЯ ГРАЖДАН НА ТЕРРИТОРИИ МУРМАНСКОЙ ОБЛАСТИ.
3. Все про Жилищный строительный кооператив.
3.1. Все про жилищно строительный кооператив написано в соответствующей главе Жилищного кодекса найдите его в интернете и посмотрите.
3.2. Откройте ЖК РФ, главу 11. ОРГАНИЗАЦИЯ И ДЕЯТЕЛЬНОСТЬ ЖИЛИЩНЫХ И ЖИЛИЩНО-СТРОИТЕЛЬНЫХ КООПЕРАТИВОВ, где найдете ответы на интересующие вас вопросы. Удачи.
4. Чем регулируется деятельность Гаражно-строительного кооператива?
4.1. Деятельность гаражно-строительного копператива регулируется гражданским кодексом российской федерации часть первая (глава 4) и законом о потребительской кооперации в части не противоречащей ГК РФ.
5. Какие виды коммерческой деятельности разрешены в гаражно-строительном кооперативе.
5.1. Какие виды коммерческой деятельности разрешены в гаражно-строительном кооперативе.
По решению кооперативов - членов союза (ассоциации) кооперативов на союз (ассоциацию) кооперативов может быть возложено ведение предпринимательской деятельности. Такой союз (ассоциация) преобразуется в хозяйственное товарищество или общество в порядке, предусмотренном гражданским законодательством, либо создает для осуществления предпринимательской деятельности хозяйственное общество или участвует в таком обществе.
6. Имеют ли право начислять пеню в гаражно-строительном кооперативе?
6.1. За неоплату имеют право, обратитесь к ним пусть предоставят документы- обоснования взыскания пени.
7. На Украине распространяется пеня в гаражно-строительном кооперативе?
7.1. пеня на что Татьяна?
8. Гаражный кооператив ликвидирован, гаражи в собственности, земля под гаражем в аренде муниципалитета. К кому относятся остальные земли и умущество бывшего гаражно строительного кооператива и где это узнать?
8.1. Уточните у председателя гаражного кооператива основание собственности на земельный участок. Можете уточнить информацию о земельном участке в отделе главного архитектора администрации города.
9. Я работаю председателем гаражно-строительного кооператива. Домашний офис. Использую свой автотранспорт. Могу я получать денежную компенсацию за расход электроэнергии, пользование оргтехники, амортизацию автомашины, расход бензина?
9.1. Здравствуйте, Наталья! Да,можете. Для этого необходимо провести данное решение через общее собрание собственников гаражно-строительного кооператива, имеющего необходимый кворум.

10. Получила судебный приказ на оплату задолженности по членским взносам за гаражно-строительный кооператив с 2013-2018 год и процентов за пользование денежными средства за этот же период. Придется оплатить всю сумму или можно за последние 3 года?
10.1. По судебному приказу всю сумму. За последние три года надо было оплачивать в до судебном порядке.
10.2. Здравствуйте! Нет такие налоги общеобязательны, но если оплатить сразу не получается попробуйте отменить судебный приказ в качестве избавления от судебной нагрузки, так как в дальнейшем будут давить приставы.
10.3. Вам необходимо отменить судебный приказ, причем срочно.

После чего, если руководство ГСК захочет, пусть пытаются взыскать с вас в общем исковом порядке. Вам в свою очередь необходимо в суде заявить о пропуске сроков исковой давности.

Этим вы как минимум уменьшите сумму долга.

Если судебный приказ не отмените, то платить придется все и полностью.
11. Жилищно-строительный кооператив после подписания договора о паевом участии в строительства дома, в котором указаны характеристики квартиры, имеет право в одностороннем порядке вносить изменения в проект без согласования с пайщиком. В частности ЖСК исключило из проекта перегородку, объединив комнату с лоджией и теперь выставляет счет к оплате за дополнительные квадратные метры, ссылаясь на условия договора, что при фактических замерах необходимо будет доплатить, если площадь окажется больше.
11.1. В одностороннем порядке он не имеет права изменять проект и платить за допметры не нужно.
12. Пожалуйста правила для содержания собак в гск? . Горажно строительный кооператив в московской области.
12.1. Здравствуйте.

Таких правил нет.
12.2. В ГСК запрещено содержать собак.
За исключением - по решению общего собрания, которое обычно принимается в отношении сторожевых собак.

Владельцы собак, имеющие в пользовании земельный участок, могут содержать собак в свободном выгуле только на огороженной территории или на привязи. О наличии собаки должна быть сделана предупреждающая надпись при входе на участок.
Разрешается выгуливать собак только на специально определенных органами местного самоуправления муниципальных образований площадках, пустырях.
Запрещается выгул собак в иных, не предусмотренных для этих целей, местах, в том числе вблизи жилых домов, на детских площадках, на территориях детских дошкольных учреждений, школ, больниц, спортивных площадках и в других общественных местах.
13. Я являюсь собственником гаражного бокса в гаражно-строительном кооперативе, могу ли я как участник долевой собственности запросить у ГСК ряд документов: штатное расписание, смета расходов, протоколы собраний, баланс? ГСК не предоставляет мне данные документы, утверждая, что я не являюсь членом ГСК.
13.1. Судя по тексту - правильно отвечает. Вы с ГСК отношениями членства не связаны, а информация затребованная - относится как раз к деятельности организации, которая может отчитываться перед своими членами, а не перед третьими лицами.
13.2. В данном случае, когда гараж находится в собственности, но собственник гаража не является членом кооператива, никакие взносы собственник платить не обязан.
Собственник платит имущественный налог и земельный налог (если земля под гаражом находится в собственности).

Оснований для предоставления Вам внутренних документов по деятельности ГСК нет.
14. Каким образом необходимо отражать прибыль в Гаражно-Строительном Кооперативе, полученную от коммерческой деятельности ГСК с точки зрения подачи налоговой и бухгалтерской отчетности? (ГСК находится на УСН). Нужно ли платить с этой прибыли налог 6% или надо ее распределять между членами ГСК?
14.1. Это вопрос больше бухгалтерам, нежели юристам. Члены кооператива не несут обязательств по долгам ГСК, тем более налоговых его обязательств.
15. У меня такой вопрос. Работаю в гаражно-строительном кооперативе и у нас член кооператива хочет выйти из членства, за что он должен будет платить? Сможем ли мы в будущем подать на него в суд, за неуплату взносов. На какие статьи закона ссылаться для требования уплаты взносов.
15.1. Размер, порядок уплаты членских взносов устанавливается УСтавом ГСК, а также решениями общего собрания ГСК. Для составления искового заявления Вы можете обратиться к любому юристу сайта. Помимо составления документы, юрист разъяснит порядок подачи иска в суд, а также иные вопросы, связанные с рассмотрением гражданского дела.
15.2. Здравствуйте,
За что он должен платить, прописано у Вас в уставе ГСК. Мы не ознакомлены с Вашими учредительными документами, чтобы дать точный ответ. Обратитесь к юристу очно, на платной основе, со всеми документами.
Вам подскажут статьи законов.

Желаю Вам удачи и всех благ!
16. Скажите пожалуйста, какими статьями Жилищного, Гражданского кодексов РФ, а также, возможно другими нормативными документами гос. органов, можно руководствоваться при запрашивании у ЖСК (жилищно-строительного кооператива) платежных документов для внесения платы за содержание и ремонт жилья и предоставление коммунальных услуг (либо их копий), т.к. ЖСК своевременно их не предоставил?
Спасибо.
16.1. Федеральный закон "О порядке рассмотрения обращений граждан Российской Федерации" от 02.05.2006 N 59-ФЗ (последняя редакция)

2 мая 2006 года N 59-ФЗ.
16.2. Здравствуйте!
В соответствии со ст. 153 Жилищного кодекса РФ, граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
В соответствии с ч.2 ст. 155 Жилищного кодекса РФ, плата вносится на основании платежного документа.

Кроме того, если Вы считаете, что Ваши права нарушены, Вы всегда можете обратиться с жалобой в Государственную жилищную инспекцию и Прокуратуру.

Рада буду помочь в составлении такой жалобы.
17. Какие организации имеют право проверять и штрафовать гаражно строительный кооператив.
17.1. Здравствуйте Олег Анатольквич
Во-первых, это государственные органы, налоговая инспекция, региональное министерство строительства, это может быть местная администрация или районная прокуратура и т.п.
18. Есть ли документ (кроме устава), регламентирующий состав правления гаражно-строительного кооператива. Может ли быть председатель и казначей. И допускает ли закон если они будут супругами.
18.1. Закон по этому поводу ничего не говорит. Допускается.
19. Как выйти из гаражно-строительного кооператива? Доступа к документам нет, к уставу тоже.
Подавать заявление нотариально заверенное о выходе? В законе написано, что рассматривается собранием общим... но если это Собрание не возможно?
Как выйти? Подскажите! Кооператив с долгами. Возможен ли выход из такого кооператива учредителю? Спасибо.
19.1. Выход учредителя из кооператива возможен. Решение общего собрания для этого не требуется.
20. Старый гаражно-строительный кооператив (ГСК) был ликвидирован и вместо него образовался новый гаражно-эксплуатационный кооператив (ГЭК). Всех собственников гаражей приглашают написать заявление о вступлении в этот новый кооператив. Вопрос: 1. Обязательно ли вступать в ГЭК? 2. Что дает собственнику членство в ГЭК? 3. Какие последствия могут быть для собственников гаражных боксов, которые не будут вступать в ГЭК (электричество отключить могут, запретят заезжать на территорию и т.д.)?
20.1. Здравствуйте! Если не будет долга за электроэнергию - отключать ее не имеют права, запретить въезжать тоже не смогут.
21. Скажите пожалуйста, обязана ли я платить паевые взносы в жилищно-строительный кооператив, если многоквартирного дома нет (моей 8 секции вообще нет) и ко всему этому что я обманутый дольщик? И обязательно ли входить в этот кооператив?
21.1. Если Вы являетесь членом жилищно-строительного кооператива и подписывали график платежей, то Вы обязаны оплачивать паевые взносы согласно графику.
22. Имеет ли право судебный пристав быть учредителем ГСПК (гаражно-строительного потребительского кооператива) согласно закона и если да, то какого.
22.1. Светлана Васильевна, положения Федерального закона от 27.07.2004 № 79-ФЗ "О государственной гражданской службе Российской Федерации" не запрещают приставам как и другим госслужащим участвовать в управлении
общественной организацией, жилищным, жилищно-строительным, гаражным кооперативами, садоводческим, огородническим, дачным потребительскими кооперативами, товариществом собственников недвижимости (пункт 3 части 1 статьи 17).
НО предпринимательская деятельность прямо запрещена (в любом виде).
Участие в учреждении, управлении ГСК для госслужащего должно осуществляться на БЕЗВОЗМЕЗДНОЙ основе и с разрешения работодателя (на основании письменного ходатайства).
23. Каков срок исковой давности по неуплате целевых взносов в гаражно-строительном кооперативе?
23.1. Общий срок исковой давности составляет три года со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.
24. По справке из ЕГРН должники по коммунальным услугам не являются собственниками квартиры в Жилищно-строительном кооперативе, Возможно они не зарегистрировали право собственности после 1998 г. Подскажите мне как председателю кооператива, как на них подать судебный иск.? На всех лиц прописанных в квартире или все таки надо выявлять собственника.? Возможно мне взять справку из домоуправления о количестве зарегистрированных граждан и подать на них солидарно? Сумма долга 264000 рублей.
24.1. Консультации председателей ЖСК и иных подобных организаций оказываются исключительно на платной основе без льгот и исключений.
25. Кто должен быть указан в графе Ответчик в иск о признании права собственности на гараж, если Гаражно-строительный кооператив уже расформирован, а документы на гараж так и не оформлены?
25.1. Указывайте местную администрацию. Т.к. все имущество, которое находится на территории муниципалитета может потенциально принадлежать ему.
25.2. Для уточнения, кто является собственником и правообладателем земельного участка, на котором расположен гараж? Тот и будет являться ответчиком по иску.
Если это муниципальное образование, то местная администрация.
26. Относится ли ст 181.4 ГК РФ к собраниям жильцов-членов жилищно строительного кооператива?
26.1. Добрый день, Сослан!
Да, относится, а что, собственно Вас смущает? В ГК установлены общие правила и принципы гражданского правооборота, в т.ч. и для собраний ЖСК.
27. Как оформить право собственности на гараж? Гаражом владею с 1990 года, гараж находится в гаражно-строительном кооперативе. На руках имею постановление о предоставлении земельного участка гаражно-строительному кооперативу, постановление об утверждении устава кооператива и списки членов кооператива. Что мне нужно сделать?
27.1. Добрый день! Если паевые взносы за гараж выплачены в полном объеме, то берете у председателя ГСК справку о выплате паевого взноса и регистрируете право собственности через МФЦ.
27.2. Здравствуйте, Ольга.
Надо оформить кадастровый паспорт на гараж в БТИ (ПИБе), получить справку о членстве в кооперативе, справку об отсутствии задолженности по взносам и составить исковое заявление о признании права собственности на гараж на оснвовании ст.218 ГК РФ, приложив пакет документов.
27.3. Ольга, для оформления права собственности Вам необходимо:
- взять справку в гаражном кооперативе о членстве и отсутствии задолженности по оплате членских взносов
—в БТИ, или у кадастрового инженера изготовить технический план гаража по имеющимся техническим документам;-поставить объект на кадастровый учет (10 дней), получить паспорт (5 дней).
Далее обратиться с заявлением о регистрации права в Ваш МФЦ.
28. Вопрос в следующем: в 90-х годах у меня был гараж в потребительском гаражном кооперативе. Право собственности на данный гараж зарегистрировано не было. Имеется - решение о предоставлении земельного участка гаражно-строительному кооперативу под строительство индивидуальных гаражей, решение о регистрации устава потребительского гаражного кооператива, список членов кооператива. Как признать право собственности на данный гараж?
28.1. У меня есть уже наработанная практика по таким вопросам. Признавали право собственности через суд. Необходимо также провести обследование совместно с БТИ, а также заключение эксперта о том, что данный гараж безопасен и соответствует необходимым нормам и СниПам.
29. В 2015 г. пришла упр. компания, которую мы не выбирали. Мы ЖСК, жилищо-строительный кооператив. Никогда не были под ук. сами ремонтировали, облагораживали.
В доме 126 кв. Мы в средине дома. Нас захватила ук. Суды мы проиграли. Что делать? На ук. завели уголовное дело. Все протоколы подложные и подписи тоже. Эту ук.поддерживает мэрия. Есть ли такие примеры.
29.1. Здравствуйте. Активизируйте решение вопроса с уголовным делом. Обжалуйте все "косяки" следователя, в т.ч. в судебном порядке - чем больше в суде будете представлять фактов, тем лучше. Ну и оспаривайте решение о "назначении " УК. Традиционно-землякам-привет!
30. Я думаю Какие меры могут мной и мэрией могут применяться к долгострою жилищно строительных кооперативов членом одного из них являюсь с 2013 года. Оплатил 1.200.000 руб в 2013 году, срок сдачи объекта 2015. Дом до сих пор не сдан. И что можно потребовать?
30.1. Мэрия Вам не поможет, а если условия сдачи дома нарушены то можно взыскать с кооператива деньги в претензионно-исковом порядке, в какой стадии дом сейчас?

Поделиться в соцсетях:

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских
Читайте по теме:

Участие в "дулевом" клептостроительстве...

19.11.2019 в 14:39
238 просмотров
Клепто- (Klepio-) — приставка, обозначающая воровство. Источник: "Медицинский словарь"...А ведь реально недавний советский народ думал, что участие в долевом строительстве затевается исключительно для облегчения его положения, для улучшения жилищных условий.
Комментарии (5)
Рейтинг публикации: 0 ( )

Наша доля и опасна и трудна... (Размышления о сути долевого строительства в системе клептократии).

14.10.2019 в 13:39
156 просмотров
"Время такое… Подлое… Воровское… Воруют больше всего наверху. На глазах у всех. Безнаказанно!.. Все это знают.
Комментарии (3)
Рейтинг публикации: 0 ( )

Гаражная реформа: подарки от законодателя

09.09.2019 в 08:10
335 просмотров
Владение гаражом, безусловно, вещь удобная, однако не в случае, когда гаражу более 15-ти лет, а у хозяина нет документов ни на строение, ни на земельный участок.
Комментарии (1)
Рейтинг публикации: 0 ( )

Россияне могут лишиться права распоряжения своими гаражами

27.08.2019 в 18:02
6138 просмотров
В августе 2016 года налоговики объявили о грядущей необходимости и глобальной чистке единого государственного реестра юридических лиц, сокращенно ЕГРЮЛ.
Комментарии (74)
Рейтинг публикации: 0 ( )

Защита персональных данных в жилищных правоотношениях

08.07.2019 в 22:22
1964 просмотров
Пробел в жилищном законодательствеЖилищное законодательство в Российской Федерации (РФ) регулируют Жилищный кодекс РФ и иные подзаконные акты.
Комментарии (12)
Рейтинг публикации: 0 ( )

Для гаражей готовят амнистию

05.03.2019 в 08:22
94 просмотров
Стать владельцем гаража и земли под ним станет проще. Власти готовят новую амнистию для недвижимости - на этот раз для объектов гаражного назначения.
Комментарии (0)
Рейтинг публикации: 0 ( )

Правительство готовит " гаражную амнистию"

04.03.2019 в 13:02
183 просмотров
    Стать владельцем гаража и земли под ним станет проще. Власти готовят новую амнистию для недвижимости, на этот раз для объектов гаражного назначения, пишет "Российская газета".
Комментарии (1)
Рейтинг публикации: 0 ( )

Раздельный сбор отходов как способ обмана населения

14.11.2018 в 11:27
31732 просмотров
Все российские регионы с 1 января 2019 года окончательно переходят на новую систему обращения с твёрдыми коммунальными отходами (ТКО)- что изменится для рядовых граждан?
Комментарии (387)
Рейтинг публикации: 0 ( )

В Якутске вынесен приговор за незаконное использование материнского капитала

20.06.2018 в 07:45
519 просмотров
По заявлению Управления ПФР Якутским городским судом 24 апреля было рассмотрено уголовное дело в отношении гражданки З.
Комментарии (5)
Рейтинг публикации: 0 ( )

Запрещают въезд на территорию дома. Верховный суд разъяснил права жильцов.

23.05.2018 в 16:18
314 просмотров
Верховный суд разъяснил, кто имеет право на въезд во двор многоквартирного дома. И кто может лишить автовладельца такого права собственников жилья право пользования парковкой во дворе их дома безусловно.
Комментарии (3)
Рейтинг публикации: 0 ( )
0 X