Телефонная консультация 8 800 505-91-11

Звонок бесплатный

65 юристов сейчас на сайте
4306консультаций за 24 часа

Учет земельных участков

В каких случаях сосед может добиваться в суде снятие с учета земельного участка под многоквартирным домом.

1. Орган регистрации прав снимает с учета часть земельного участка, сведения о которой внесены в соответствии с Федеральным законом от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" до 1 января 2013 года в связи с наличием на соответствующем земельном участке, находящемся в государственной или муниципальной собственности, здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, в случае: 1) снятия с государственного кадастрового учета здания, сооружения, объекта незавершенного строительства в связи с прекращением их существования; 2) внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений об описании местоположения здания, сооружения, объекта незавершенного строительства на земельном участке. 2. Государственная регистрация права собственности на объект недвижимости, созданный по договору, заключенному с органом государственной власти, органом местного самоуправления, государственным или муниципальным учреждением либо унитарным предприятием до 1 января 2011 года и предусматривающему строительство, реконструкцию на земельном участке, находящемся в государственной или муниципальной собственности, объекта недвижимости с привлечением внебюджетных источников финансирования и последующим распределением площади соответствующего объекта недвижимости между сторонами такого договора, осуществляется после завершения строительства, реконструкции этого объекта недвижимости при наличии подписанного сторонами документа, подтверждающего исполнение ими обязательств по такому договору, и в соответствии с распределением площади соответствующего объекта недвижимости, предусмотренным данным документом. 3. Орган регистрации прав в соответствии с установленными правилами ведения Единого государственного реестра недвижимости также снимает с государственного кадастрового учета земельный участок, учтенный в установленном законодательством Российской Федерации порядке до 1 марта 2008 года, в случае, если сведения о правообладателях таких участков отсутствуют в Едином государственном реестре недвижимости. 3.1. До 1 января 2040 года орган регистрации прав в соответствии с установленными правилами ведения Единого государственного реестра недвижимости также снимает с государственного кадастрового учета земельный участок, предоставленный в безвозмездное пользование гражданину в соответствии с Федеральным законом "Об особенностях предоставления гражданам земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и расположенных на территориях субъектов Российской Федерации, входящих в состав Дальневосточного федерального округа, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", на основании заявления органа государственной власти или органа местного самоуправления, предоставивших такой земельный участок, при государственной регистрации прекращения договора безвозмездного пользования таким земельным участком в связи с отказом гражданина от договора безвозмездного пользования земельным участком. (часть 3.1 введена Федеральным законом от 29.07.2017 N 247-ФЗ) 3.2. Орган регистрации прав снимает с государственного кадастрового учета земельный участок, государственный кадастровый учет которого и (или) государственная регистрация прав на который осуществлены до 1 сентября 2018 года, в случае, если право постоянного (бессрочного) пользования таким земельным участком или право аренды такого земельного участка переоформлено на публичный сервитут в соответствии со статьей 3.6 Федерального закона от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации". (часть 3.2 введена Федеральным законом от 03.08.2018 N 341-ФЗ) 4. Орган регистрации прав снимает с государственного кадастрового учета часть помещения, сведения о которой внесены в Единый государственный реестр недвижимости до дня вступления в силу настоящего Федерального закона, в случае: 1) снятия с государственного кадастрового учета соответствующего помещения или здания, сооружения, в котором расположено помещение, в связи с прекращением их существования; 2) прекращения прав на такую часть помещения. 5. В срок до 2020 года документом, являющимся основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на объекты недвижимости, в том числе земельные участки, относящиеся к имуществу Вооруженных Сил Российской Федерации и подведомственных Министерству обороны Российской Федерации организаций, имуществу органов федеральной службы безопасности, и содержащим описание такого объекта недвижимости, на основании которого сведения об объекте недвижимости указываются в техническом плане или межевом плане, является декларация о таком объекте недвижимости. Форма данной декларации, требования к ее заполнению, состав включаемых в нее сведений устанавливаются органом нормативно-правового регулирования.

Межевание земельного участка под МКД и постановку на учет провела железная дорога, на тот момент землепользователь. Должна ли она была согласовывать границы с жильцами квартир, которые она тогда предоставляла своим работникам?

Нет не обязана, так как на тот момент жильцы квартир были обычными квартиросъемщиками. Тем более, в те времена, решение о выделении ЗУ под МКД принимал исполнительный орган власти администрации района города на основании градостроительных норм, санитарных норм и правил. Сейчас ЗУ формируется и ставится на учет еще до строительства МКД.

Зачем нужно ставить на кадастровый учет постройки на земельном участке в СНТ? Как узнать каким будет налог за эти постройки? Что будет если на учет не вставать? Спасибо.

Не каждая хозяйственная постройка облагается налогом. Согласно разъяснениям Минфина России для исчисления налога на имущество физлиц к хозпостройкам относятся объекты недвижимости на земельных участках, предоставленных для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества и садоводства или индивидуального жилищного строительства. Речь идет о хозяйственных, бытовых строениях, сооружениях вспомогательного использования и аналогичных объектах. Дома, жилые строения и гаражи не являются хозпостройками. Если площадь такой постройки не более 50 кв.м, то налог с нее не взимается, при условии, что ее собственник обратился в налоговый орган за предоставлением соответствующей налоговой льготы. При этом льгота применяется только для одной хозпостройки (независимо от ее расположения в пределах страны), не используемой в предпринимательской деятельности. Представительные органы муниципальных образований имеют полномочия расширить условия применения льготы (например, в отношении неограниченного числа хозпостроек в пределах муниципального образования или на хозпостройки площадью более 50 кв.м). Ознакомиться с перечнем налоговых льгот можно в сервисе "Справочная информация о ставках и льготах по имущественным налогам". Хозпостройки, не попадающие под действие льгот, в т.ч. площадью более 50 кв.м, облагаются налогом в общем порядке на основании поступившей в налоговые органы информации о зарегистрированных правах физлиц на такие объекты (в т.ч. сведений из органов Росреестра, от нотариусов при оформлении прав на наследство). Постройки, которые не регистрируются в Едином государственном реестре недвижимости (теплицы, хозблоки, навесы, некапитальные строения, временные сезонные сооружения и т.п.), не являются объектом налогообложения.

Проконсультируйте пожалуйста. На арендованном земельном участке построили, поставили на учет, оформили в собственность дом. получили постановление администрации района о предоставлении нам в собственность за плату ЗУ в размере равном 3% от кадастровой стоимости, тк на ЗУ расположен дом в собственности. На данный момент кад. стоимость участка 2 186 000 руб., стоимость выкупа получается 65 580 руб., мы подали в администрацию заявление о заключении договора купли-продажи ЗУ. Но вчера мы узнаем о пересмотре кад. стоимости ЗУ Московской области в 2018 г., и с 2019 г. кад. стоимость этого участка будет 692 152,71 руб. (выкуп 20 765 руб.?). в администрации сказали можно написать заявление не рассматривать пока мое заявление. Подскажите пожалуйста, посоветуйте как нам поступить, может ли нам это чем то грозить, не будет ли это отказом с нашей стороны заключить договор, сколько действует постановление администрации, может написать заявление прошу не рассматривать до вступлению в силу новой кадастровой оценки? Вообще очень странное решение, снизить кадастровую стоимость, может есть какой то подвох? Может планируют принять ещё законы с нового года? Благодарю.

1. Срок аренды когда-нибудь закончится, после чего Я, либо кто-то другой напишет заявление о выкупе данного участка! Это заявление БУДУТ ОБЯЗАНЫ РАССМОТРЕТЬ и выставить данный земельный участок на торги! А вот за какую конечную сумму Вы выкупите данный участок, будет зависеть от конкурсантов! 2. Если данный З.У. выкупит кто-то другой - он вправе ТРЕБОВАТЬ ОТ ВАс сноса дома, как незаконного строения, - потому как узаконить данное строение НА ЧУЖОМ УЧАСТКЕ Вы НЕ МОГЛИ ! ! !

Имеется земельный участок который находится на кадастровом учете единым участком. Принадлежит на долевом праве четырем собственникам, два юр.лица и два физ. лица. Одно из физ лиц так же является генеральным директором одного из юр.лиц в котором два учредителя по 50%. на данный момент есть необходимость разделить данный земельный участок и выделить его в части. При делении останется земельный участок под зданием и подъездные пути в долевой собственности и в соответствии с долями остальной участок будет поделен в части. Второй учредитель общества не готов дать согласие на данное действие. Для россреестра это согласие и не нужно. Но возникает вопрос является ли такая сделка сделкой с заинтересованностью или же нет?

В данном случае прослеживается заинтересованность учредителя общества, поэтому надо получить одобрение в таком случае в установленном законом. Иначе сделка может быть признана недействительной, ст.166-181 ГК РФ. Федеральный закон от 08.02.1998 N 14-ФЗ (ред. от 23.04.2018) "Об обществах с ограниченной ответственностью" ""Статья 45. Заинтересованность в совершении обществом сделки ""1. Сделкой, в совершении которой имеется заинтересованность, признается сделка, в совершении которой имеется заинтересованность члена совета директоров (наблюдательного совета) общества, единоличного исполнительного органа, члена коллегиального исполнительного органа общества или лица, являющегося контролирующим лицом общества, либо лица, имеющего право давать обществу обязательные для него указания. ""Указанные лица признаются заинтересованными в совершении обществом сделки в случаях, если они, их супруги, родители, дети, полнородные и неполнородные братья и сестры, усыновители и усыновленные и (или) подконтрольные им лица (подконтрольные организации): являются стороной, выгодоприобретателем, посредником или представителем в сделке; являются контролирующим лицом юридического лица, являющегося стороной, выгодоприобретателем, посредником или представителем в сделке; занимают должности в органах управления юридического лица, являющегося стороной, выгодоприобретателем, посредником или представителем в сделке, а также должности в органах управления управляющей организации такого юридического лица. Для целей настоящей статьи контролирующим лицом признается лицо, имеющее право прямо или косвенно (через подконтрольных ему лиц) распоряжаться в силу участия в подконтрольной организации и (или) на основании договоров доверительного управления имуществом, и (или) простого товарищества, и (или) поручения, и (или) акционерного соглашения, и (или) иного соглашения, предметом которого является осуществление прав, удостоверенных акциями (долями) подконтрольной организации, более 50 процентами голосов в высшем органе управления подконтрольной организации либо право назначать (избирать) единоличный исполнительный орган и (или) более 50 процентов состава коллегиального органа управления подконтрольной организации. Подконтрольным лицом (подконтрольной организацией) признается юридическое лицо, находящееся под прямым или косвенным контролем контролирующего лица. Для целей настоящей статьи Российская Федерация, субъект Российской Федерации, муниципальное образование не признаются контролирующими лицами. 2. Лица, указанные в абзаце первом пункта 1 настоящей статьи, должны доводить до сведения общего собрания участников общества, а при наличии в обществе совета директоров (наблюдательного совета) - также до сведения совета директоров (наблюдательного совета) общества информацию: о подконтрольных им юридических лицах; о юридических лицах, в которых они занимают должности в органах управления; о наличии у них родственников, указанных в абзаце втором пункта 1 настоящей статьи, и о подконтрольных указанным родственникам лицах (подконтрольных организациях) (при наличии таких сведений); об известных им совершаемых или предполагаемых сделках, в совершении которых они могут быть признаны заинтересованными. ""3. Общество обязано извещать о совершении сделки, в совершении которой имеется заинтересованность, незаинтересованных участников общества в порядке, предусмотренном для извещения участников общества о проведении общего собрания участников общества, а при наличии в обществе совета директоров (наблюдательного совета) - также незаинтересованных членов совета директоров (наблюдательного совета) общества. Извещение должно быть направлено не позднее чем за пятнадцать дней до даты совершения сделки, если иной срок не предусмотрен уставом общества, и в нем должны быть указаны лицо (лица), являющееся ее стороной, выгодоприобретателем, цена, предмет сделки и иные ее существенные условия или порядок их определения, а также лицо (лица), имеющее заинтересованность в совершении сделки, основания, по которым лицо (каждое из лиц), имеющее заинтересованность в совершении сделки, является таковым. При подготовке к проведению годового общего собрания участников общества лицам, имеющим право на участие в годовом общем собрании участников общества, должен быть предоставлен отчет о заключенных обществом в отчетном году сделках, в совершении которых имеется заинтересованность. Отчет должен быть предварительно утвержден лицом, обладающим правом независимо от других лиц осуществлять полномочия единоличного исполнительного органа общества (в случае, если полномочия единоличного исполнительного органа осуществляют несколько лиц совместно, - всеми такими лицами), а также советом директоров (наблюдательным советом) общества и ревизионной комиссией (ревизором) общества в случае, если их создание предусмотрено уставом общества. ""4. Сделка, в совершении которой имеется заинтересованность, не требует обязательного предварительного согласия на ее совершение. ""На сделку, в совершении которой имеется заинтересованность, может быть до ее совершения получено согласие совета директоров (наблюдательного совета) общества или общего собрания участников общества в соответствии с настоящей статьей по требованию единоличного исполнительного органа, члена коллегиального исполнительного органа общества, члена совета директоров (наблюдательного совета) общества в случае, если их создание предусмотрено уставом общества, или участников (участника), доли которых в совокупности составляют не менее чем один процент уставного капитала общества. Решение о согласии на совершение сделки, в совершении которой имеется заинтересованность, принимается советом директоров (наблюдательным советом) общества большинством голосов директоров (если необходимость большего числа голосов не предусмотрена уставом общества), не заинтересованных в ее совершении, или общим собранием участников общества большинством голосов (если необходимость большего числа голосов не предусмотрена уставом общества) от общего числа голосов участников общества, не заинтересованных в совершении такой сделки. 5. К решению о согласии на совершение сделки, в совершении которой имеется заинтересованность, применяются положения пункта 3 статьи 46 настоящего Федерального закона. Кроме того, в решении о согласии на совершение сделки должно быть указано лицо (лица), имеющее заинтересованность в совершении сделки, основания, по которым лицо (каждое из лиц), имеющее заинтересованность в совершении сделки, является таковым. ""6. В случае, если сделка, в совершении которой имеется заинтересованность, совершена в отсутствие согласия на ее совершение, член совета директоров (наблюдательного совета) общества или его участники (участник), обладающие не менее чем одним процентом общего числа голосов участников общества, вправе обратиться к обществу с требованием предоставить информацию, касающуюся сделки, в том числе документы или иные сведения, подтверждающие, что сделка не нарушает интересов общества (совершена на условиях, существенно не отличающихся от рыночных, и другую). Указанная информация должна быть предоставлена обратившемуся с требованием лицу в срок, не превышающий 20 дней с даты получения соответствующего требования. ""Сделка, в совершении которой имеется заинтересованность, может быть признана недействительной (пункт 2 статьи 174 Гражданского кодекса Российской Федерации) по иску общества, члена совета директоров (наблюдательного совета) общества или его участников (участника), обладающих не менее чем одним процентом общего числа голосов участников общества, если она совершена в ущерб интересам общества и доказано, что другая сторона сделки знала или заведомо должна была знать о том, что сделка являлась для общества сделкой, в совершении которой имеется заинтересованность, и (или) об отсутствии согласия на ее совершение. При этом отсутствие согласия на совершение сделки само по себе не является основанием для признания такой сделки недействительной. Срок исковой давности по требованию о признании сделки, в совершении которой имеется заинтересованность, недействительной в случае его пропуска восстановлению не подлежит. ""Ущерб интересам общества в результате совершения сделки, в совершении которой имеется заинтересованность, предполагается, если не доказано иное, при наличии совокупности следующих условий: отсутствует согласие на совершение или последующее одобрение сделки; ""лицу, обратившемуся с иском о признании сделки недействительной, не была по его требованию предоставлена информация в отношении оспариваемой сделки в соответствии с абзацем первым настоящего пункта. КонсультантПлюс: примечание. Cт. 45 "не применяется" к отдельным сделкам с участием банков, страховых организаций, ипотечных агентов и специализированных финансовых обществ, а также к сделкам, необходимым для участия в купле-продаже электроэнергии на оптовом рынке. ""7. Положения настоящей статьи не применяются: к сделкам, совершаемым в процессе "обычной хозяйственной деятельности" общества, при условии, что обществом неоднократно в течение длительного периода времени на схожих условиях совершаются аналогичные сделки, в совершении которых не имеется заинтересованности, в том числе к сделкам, совершаемым кредитными организациями в соответствии со статьей 5 Федерального закона "О банках и банковской деятельности"; к обществам, состоящим из одного участника, который одновременно является единственным лицом, обладающим полномочиями единоличного исполнительного органа общества; к сделкам, в совершении которых имеется заинтересованность всех участников общества, при отсутствии заинтересованности в совершении сделки иных лиц, за исключением случая, если уставом общества предусмотрено право участника потребовать получения согласия на совершение такой сделки до ее совершения; к отношениям, возникающим при переходе к обществу доли или части доли в его уставном капитале в случаях, предусмотренных настоящим Федеральным "законом"; к сделкам по размещению обществом путем открытой подписки облигаций или приобретению обществом размещенных им облигаций; к отношениям, возникающим при переходе прав на имущество в процессе реорганизации общества, в том числе по договорам о слиянии и договорам о присоединении; к сделкам, совершение которых обязательно для общества в соответствии с федеральными законами и (или) иными правовыми актами Российской Федерации и расчеты по которым производятся по ценам, определенным в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, или по ценам и тарифам, установленным уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти, а также к публичным договорам, заключаемым обществом на условиях, не отличающихся от условий иных заключаемых обществом публичных договоров; к сделкам, заключенным на тех же условиях, что и предварительный договор, если такой договор содержит все сведения, предусмотренные пунктом 5 настоящей статьи, и было получено согласие на его заключение в порядке, предусмотренном настоящей статьей, органа управления общества, в компетенцию которого входит предоставление такого согласия на заключение основного договора; к сделкам, заключенным на открытых торгах или по результатам открытых торгов, если условия проведения таких торгов или участия в них предварительно утверждены советом директоров (наблюдательного совета) общества или общим собранием участников общества; ""к сделкам, предметом которых является имущество, цена или балансовая стоимость которого составляет не более 0,1 процента балансовой стоимости активов общества, определенной по данным его бухгалтерской (финансовой) отчетности на последнюю отчетную дату, при условии, что размер таких сделок не превышает предельных значений, установленных Центральным банком Российской Федерации. Информация о совершении таких сделок раскрывается в порядке, предусмотренном пунктом 3 настоящей статьи. 8. В случае образования в обществе совета директоров (наблюдательного совета) общества принятие решения о согласии на совершение сделок, в совершении которых имеется заинтересованность, в случае, предусмотренном пунктом 4 настоящей статьи, может быть отнесено уставом общества к компетенции совета директоров (наблюдательного совета) общества, за исключением случаев, если цена сделки или стоимость имущества, являющегося предметом сделки, превышает 10 процентов балансовой стоимости активов общества, определенной на основании данных бухгалтерской отчетности за последний отчетный период. ""9. Уставом общества может быть установлен отличный от установленного настоящей статьей порядок одобрения сделок, в совершении которых имеется заинтересованность, либо установлено, что положения настоящей статьи не применяются к этому обществу. Такие положения могут быть предусмотрены уставом общества при его учреждении или внесении изменений в его устав по решению общего собрания участников общества, принятому всеми участниками общества единогласно. Исключение из устава общества указанных положений осуществляется по решению общего собрания участников общества, принятому всеми участниками общества единогласно. "

--- Здравствуйте уважаемый посетитель, полагаю что НЕТ, см. ответ на данный вопрос в ПОСТАНОВЛЕНИИ ПЛЕНУМА ВЕРХОВНОГО СУДА РФ ОТ 26.06.2018 N 27 "ОБ ОСПАРИВАНИИ КРУПНЫХ СДЕЛОК И СДЕЛОК, В СОВЕРШЕНИИ КОТОРЫХ ИМЕЕТСЯ ЗАИНТЕРЕСОВАННОСТЬ" При оценке соблюдения правил совершения крупной сделки или сделки с заинтересованностью необходимо исходить из того, что [i]в решении о согласии на совершение (одобрении) сделки (статья 157.1 ГК РФ) (далее - решение об одобрении, одобрение), по общему правилу, должно быть указано лицо (лица), являющееся ее стороной (сторонами), выгодоприобретателем (выгодоприобретателями), а также ее основные условия (условия, имеющие существенное значение для принятия решения о ее одобрении, например, цена, предмет, срок, наличие обязанности предоставить обеспечение исполнения обязательств и т.п.) или порядок их определения. Совершенная сделка считается одобренной, если ее основные условия соответствовали сведениям об этой сделке, нашедшим отражение в решении об одобрении ее совершения либо в приложенном к этому решению проекте сделки. Последующее изменение основных условий одобренной и совершенной сделки является самостоятельной сделкой (статья 153 ГК РФ) и нуждается в новом одобрении.[/i] Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.

У меня и у соседа по даче земельные участки состоят на кадастровом учете без определения географических координат границ. Если принять во внимание имеющийся у меня «План земельного участка», изготовленный фирмой при местной администрации, на основании натурных измерений, по которому определены ориентировочная площадь и кадастровая стоимость участка, то получается, что часть бани соседа и ряд его построек находятся на моем участке. Могу ли я каким-либо образом восстановить границы своего участка в соответствии с названным «Планом земельного участка»?

Здравствуйте, при межевании учитываются реальные размеры участка, а не те, которые были в первоначальном кадастровом плане. Существует допустимая погрешность — 0,4 сотки. Если у Вас изначально указаны размеры 17,8 на 18,5 и площадь 3,29 сотки, а после межевания получилось 18,8 на 18,5 и площадь 3,48 сотки, то за пределы допустимой погрешности Вы не вышли, такое «прирезание» — совершенно обычное дело, законом оно допускается, «прирезанные» метры, если на них никто не заявляет своих прав, переходят в собственность после межевания. Однако в Вашем случае границы, как я понял, по какой-то причине с соседями не согласовывались, хотя такое согласование обязательно. Поэтому указанное выше правило не работает — не выяснено мнение заинтересованных лиц. Кадастровая палата вообще пропустила такой межевой план? Конечно, при проведении межевания соседом Вы ему просто не согласуете границы, как они должны были быть, сосед вынужден будет обратиться в суд, при этом, полагаю, у него есть все основания к отмене проведенного межевания, т.к. оно с ним не согласовывалось. Следовательно, у соседа выбор — или отменять Ваше межевание, или прирезать себе недостающие метры с другой стороны, если такое возможно, и судиться уже с теми соседями.

Консультация юриста по телефону: 8800 505 9111. Звонок бесплатный.

На земельном участке снесли ветхий дом. не сняли с учета и рахрешения на строительство нового нет. дом новый построен. С чего начать узаканивать?

Уважаемая Галина, ответ на Ваш вопрос уже был подготовлен юристами сайта 9111, в котором все подробно изложили со ссылками на законы и правовые нормы: https://www.9111.ru/user-2288577/topics/t42072-kak-legalizovat-samostroy/

Имеет ли право принявший гражданство РФ стать на квартирный учет и на получение земельного участка. На что ещё имеет право новопринявший человек гражданство РФ. На какую статью нужно ссылатся?

Здравствуйте. Для того что бы встать на квартирный учет надо доказать что вы в ней нуждаетесь, т.е., обратиться в МФЦ и получить перечень документов нуждающегося в жилье, как малоимущего нуждающегося в обеспечении жильем. Для получения земельного участка надо иметь не менее трех детей, участником боевых действий или найти з/у и подать документы на предоставление этого участка в личное пользование. Все это возможно при отсутствии в собственности недвижимости и з/у.

Какая должна быть минимальная площадь земельного участка для постановки на кадастровый учет?

Минимальная площадь земельного участка Какая должна быть минимальная площадь земельного участка для постановки на кадастровый учет. Не менее 4-х соток.

Кто в СНТ должен заниматься учетом земельных участков в целях получения членских взносов?

Добрый день, учет земельных участков относится к компетенции правления садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения.

Кадастровым инженером выполнено формирование земельного участка без учета красной линии, в связи с чем часть его расположилась за красной линией на территории общего пользования, заняв проезжую часть дороги, частного сектора, нарушены права и интересы жителей. Участок поставлен на кадастровый учет. Какие действия со стороны жителей должны быть приняты для демонтажа ограждения, возведенного на территории общего пользования? Спасибо.

Здравствуйте! Если земельный участок поставлен на кадастровый учет и право на него зарегистрировано, вы можете обжаловать решение органа кадастрового учета (регистрации прав) только в судебном порядке.

Решением суда было отказано о снятии с кадастрового учета земельного участка под двухквартирным домом. Как правильно написать кассационную жалобу?

"Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации" от 14.11.2002 N 138-ФЗ (ред. от 28.12.2017) Статья 378. Содержание кассационных жалобы, представления 1. Кассационные жалоба, представление должны содержать: 1) наименование суда, в который они подаются; 2) наименование лица, подающего жалобу, представление, его место жительства или место нахождения и процессуальное положение в деле; 3) наименования других лиц, участвующих в деле, их место жительства или место нахождения; 4) указание на суды, рассматривавшие дело по первой, апелляционной или кассационной инстанции, и содержание принятых ими решений; 5) указание на судебные постановления, которые обжалуются; 6) указание на то, в чем заключаются допущенные судами существенные нарушения норм материального права или норм процессуального права, повлиявшие на исход дела, с приведением доводов, свидетельствующих о таких нарушениях; 7) просьбу лица, подающего жалобу, представление. 2. В кассационной жалобе лица, не принимавшего участия в деле, должно быть указано, какие права или законные интересы этого лица нарушены вступившим в законную силу судебным постановлением. 3. Если кассационные жалоба, представление ранее подавались в суд кассационной инстанции, в них должно быть указано на принятое по жалобе, представлению решение. 4. Кассационная жалоба должна быть подписана лицом, подающим жалобу, или его представителем. К жалобе, поданной представителем, прилагается доверенность или другой документ, удостоверяющие полномочия представителя. Представление должно быть подписано прокурором, указанным в части третьей статьи 377 настоящего Кодекса. 5. К кассационным жалобе, представлению прилагаются заверенные соответствующим судом копии судебных постановлений, принятых по делу. 6. Кассационные жалоба, представление подаются с копиями, количество которых соответствует количеству лиц, участвующих в деле. 7. К кассационной жалобе должны быть приложены документ, подтверждающий уплату государственной пошлины в установленных законом случаях, порядке и размере или право на получение льготы по уплате государственной пошлины, либо судебное постановление о предоставлении отсрочки, рассрочки ее уплаты или об уменьшении размера государственной пошлины.

Молодая семья стоящая на учете на получение бесплатно в собственность земельного участка на момент предоставления земельного участка выяснилось, что приобрели жилье за материнский капитал. Есть ли основания снять молодую семью с учета.

Здравствуйте, Если вы больше не являетесь нуждающимися в улучшении жилищных условий и не являетесь малоимущими, то конечно с очереди Вашу семью снимут. Желаю Вам удачи и всех благ!

Если на кадастровом учете стоят два смежных земельных участка, участок площадью 20 соток в собственности, 5 соток ранее учтен - границы определены. Можно участок площадью 5 соток приобрести на основании соглашения о перераспределении?

Добрый вечер, все зависит от норм предоставления земельных участков в вашем районе, это раз. Что ка ается именно перераспределения, то необходимо обоснование невозможности использования никем кроме вас данного земельного участка.

Требуется ли снятие с кадастрового учета общего земельного участка, на котором расположены два независимых домовладения, если один из владельцев хочет выкупить свою часть ЗУ в собственность?

Здравствуйте, Михаил. В общем, снятие с кадастрового учета необходимо, так как при выделении доли в общем земельном участке априори предусматривает, что доля должна будет получить новый кадастровый номер с учетом градостроительного регламента, то есть расположение доли на местности нужно указать на плане и обозначить ее границы. Также, что касается оформления, Вам необходимо составить проект раздела участка и провести межевание, для этого приглашается кадастровый инженер территориального органа Росреестра или частное лицо, имеющее лицензию. А далее, на основании документа о межевании и правоустанавливающего документа на долю земельного участка, данный земельный участок ставится на кадастровый учет в территориальном органе Росреестра. С уважением, Маторина Светлана.

Кадастровая стоимость 1 м 2, с учетом коэффициента использования земельного участка, кадастровый номер зем. участка № 54:35:061351:89

Вам зачем это? Что Вы имели ввиду. Делите кадастровую стоимость на кв.м. и узнаете кадастровую стоимость 1 метра. Кадастровый номер: 54:35:061351:89 Статус объекта: Учтенный Дата постановки на кадастровый учет: 01.03.2013 Категория земель: Земли населенных пунктов Разрешенное использование: Для размещения производственных зданий Площадь: 25966 Единица измерения (код): Квадратный метр Кадастровая стоимость: 42992685 Дата определения стоимости: 01.03.2013 Дата внесения стоимости: 26.10.2015 Дата утверждения стоимости: 13.10.2015 Адрес (местоположение): Новосибирская область, г. Новосибирск, ул. Большая Дата обновления информации: 22.07.2017 Форма собственности: Частная.

Можно ли подавать одновременно документы на уточнение границ земельного участка (на кадастровом учете стоял, новые границы с соседями согласованы) с документами на постановку на кадастровый учет объекта недвижимости, находящегося на данном участке (без установления права, так как оформляются документы наследником по завещанию, а дом на кадастровом учете не стоит). В МФЦ сначала документы приняли, потом позвонили и сказали, что по принципу "одного окна" этого делать нельзя (якобы сначала нужно внести уточнения по земельному участку, а затем писать заявление на постановку на кадастровый учет объекта недвижимости и требуют у нас прийти и забрать заявление в отношении жилого дома или в противном случае сказали, что Регцентр грозится вообще нам ничего не делать). насколько правомерны действия МФЦ и Регцентра, на какие законы я могу ссылаться в случае нарушения моих прав.

Здравствуйте! С начала объект ставить на кадастровый учет (в одном окне), затем вносятся изменения и регистрируется право (в другом окне).

Росреестр отказывает в осуществлении кадастрового учета земельного участка в дачном некоммерческом товариществе на основании того, что "в нарушение требований ч. 4 ст. 39 ФЗ 221 не представлен документ, подтверждающий полномочия лица, подписавшего акт согласования границ земельного участка, действовать от имени правообладателя смежного ЗУ по границам таким-то (в представленных документах отсутствует решение общего собрания членов ДНТ, подтверждающее полномочия на согласование границ ЗУ, находящихся в коллективно-совместной собственности)".
Подписывал у нас такие акты председатель ДНТ, который по уставу и в соответствии с ФЗ-66 имеет право первой подписи под финансовыми документами, которые в соответствии с настоящим уставом ДНТ не подлежат обязательному одобрению правлением или общим собранием членов ДНТ, а также подписывает другие документы от имени ДНТ и протоколы заседания правления.
Поэтому решения о наделении его особыми полномочиями подписывать акты согласования границ общих земель собрание не принимало.
Вопросы: надо ли принять такое решение, или Росреестр не прав? И если надо, то можно ли такими полномочиями наделить не председателя, а другого члена ДНТ или члена правления?
Спасибо.

Здравствуйте! Представьте в Росреестр документы, подтверждающие полномочия председателя ДНТ. К ним относятся Устав, протокол общего собрания участников ДНТ о наделении полномочий конкретного лица.

На земельном участке имеется жилой дом, поставленный на кадастровый учет и 2 сарая под одной крышей. Необходимо ли ставить сараи на кадастровый учет и какое налогообложение возникает для сараев? Спасибо.

Добрый вечер. В таком случае оформляется кадастровый паспорт и регистрируйте как хоз постройки налогообложения будет идти Как построить. Хорошего приятного вечера вам.

Кто вправе обратиться с заявлением о кадастровом учете части земельного участка, в отношении которой установлен публичный сервитут? Только собственник земельного участка? Или с таким заявление может обратиться орган гос. власти, по решению которого установлен публичный сервитут?

С заявлениями о постановке на учет объектов недвижимости вправе обратиться собственники таких объектов недвижимости или любые иные лица. Федеральный закон от 24.07.2007 N 221-ФЗ (ред. от 03.07.2016) О государственном кадастре недвижимости" ст. 20 п. 2

Лицу выделили в пользование хозяйственную постройку на чужом земельном участке с учетом ремонтной зоны. Для каких целей выделяется эта зона? Имеет ли лицо право прохода по данной зоне или ограждения ее забором? Требуется ли для этого разрешение собственника земельного участка?

Законодательством - непосредственно это не регулируется. Определяется - тем, кто может принимать такие решения о выделении в пользование наряду с собственником участка, если это разные лица.

По долгу службы столкнулся с проблемой постановки на кадастровый учет земельного участка по многоквартирным домом. Факты:

1. земельный участок под МКД сформирован «не по правилам без согласия жильцов» (площадь 1900 кв.м.), поставлен на кадастровый учет. Фактическая территория землепользования, естественно, другая
3. земля относилась к «неразграниченной» собственности, т.е. в распоряжении ОМС.

Постановка на учет осуществлялась на основании утверждения схемы на кадастровом плане территории, без согласия собственников многоквартирного дома.
Как аннулировать сведения о земельном участке из государственного кадастра недвижимости, чтобы заново сделать правильный межевой план.

Все что написано в кадастровом паспорте и внесено в базу кадастровую, Вы можете только изменить через суд. Собирайте все доказательства факты и аргументы и обращайтесь в суд. Удачи Вам.

Какие нормативные акты позволяют отказывать в постановке на кадастровый учет земельного участка многоквартирного дома. На основании чего кадастровая палата, отказав в постановке участка на кадастровый учет, отсылает всех в суд? Такая практика существует в Калуге.

Здравствуйте! Нужно жаловаться в прокуратуру, Согласно ФЗ РФ №59-ФЗ жалоба пишется в произвольной форме (своими словами), или заказывайте в личку юристу, подается по почте либо вручается лично.

Снятие земельного участка с кадастрового учета!
Подскажите пожалуйста законное основания (со ссылкой на нормативный акт) по которому собственник (или собственники) могут самостоятельно на основании заявления снять с кадастрового учета земельный участок.

Если Вы планируете прекратить свое право собственности на землю, то можете передать ее в дар муниципальному образованию, заключив договор дарения (ст. 572 ГК РФ, положения Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"). Потом муниципалитет сможет изменить земли, если посчитает нужным. Простое снятие участка с кадастрового учета невозможно, но если Вы будете присоединять к своей земле другой участок, то обращайтесь к кадастровому инженеру

Здравствуйте, вы не можете снять свой участок с кадастрвого учета. Кадарстровый учет - это обзателньо. Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. В силу с 02.01.2017) Статья 15. Лица, по заявлению которых осуществляются государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав 1. При осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав одновременно такие государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются по заявлению: 1) собственника земельного участка либо лица, которому земельный участок предоставлен для строительства на ином праве, - при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав на созданные или создаваемые ими на таком земельном участке здание, сооружение, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс; 2) лица, которому выдано разрешение на создание искусственного земельного участка либо иной документ, предусмотренный Федеральным законом от 19 июля 2011 года N 246-ФЗ "Об искусственных земельных участках, созданных на водных объектах, находящихся в федеральной собственности, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", - при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав на созданный искусственный земельный участок; 3) собственника исходного объекта недвижимости, из которого образованы новые объекты недвижимости, - при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав на образованные объекты недвижимости; 4) собственника здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, единого недвижимого комплекса, - при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав в связи с прекращением существования таких объектов недвижимости, права на которые зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости;

---здравствуйте Сергей, в законе всё чётко написано. Государственный орган аннулирует сведения об объекте недвижимого имущества только в том случае, если оно преобразуемо и соответственно подлежит снятию с учета на основании ФЗ-221 ст. 24 « О государственном кадастре недвижимого имущества». а также, Постановка на учет и снятие с учета земельных участков осуществляются на основании заявления о кадастровом учете. Форма заявления установлена Приказом Минэкономразвития РФ от 30 сентября 2011 г. N 529 «Об утверждении форм заявлений о государственном кадастровом учете недвижимого имущества». Удачи вам и всего хорошего. :sm_ax:

Это невозможно. Ст. 8.1 ГК РФ гласит: "Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом." Продавайте, меняйте, дарите. И не будете собственником ЗУ. От налога не убежать.

Если хотите прекратить право пользования. То можете подарить, либо продать ваше имущество. ГК РФ Статья 574. Форма договора дарения 1. Дарение, сопровождаемое передачей дара одаряемому, может быть совершено устно, за исключением случаев, предусмотренных пунктами 2 и 3 настоящей статьи. Передача дара осуществляется посредством его вручения, символической передачи (вручение ключей и т.п.) либо вручения правоустанавливающих документов. 2. Договор дарения движимого имущества должен быть совершен в письменной форме в случаях, когда: дарителем является юридическое лицо и стоимость дара превышает три тысячи рублей; (в ред. Федерального закона от 25.12.2008 N 280-ФЗ) (см. текст в предыдущей редакции) договор содержит обещание дарения в будущем. В случаях, предусмотренных в настоящем пункте, договор дарения, совершенный устно, ничтожен. КонсультантПлюс: примечание. Правило о государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом, содержащееся в статье 574, не подлежит применению к договорам, заключаемым после 1 марта 2013 года (Федеральный закон от 30.12.2012 N 302-ФЗ). Переход права собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации (ст. 131 настоящего Кодекса). 3. Договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации. ГК РФ Статья 549. Договор продажи недвижимости Путеводитель по судебной практике (высшие суды и арбитражные суды округов) по ст. 549 ГК РФ КонсультантПлюс: примечание. Предварительный договор о продаже недвижимого имущества, которое будет создано или приобретено в последующем, устанавливающий обязанность приобретателя имущества до заключения основного договора уплатить цену недвижимого имущества, квалифицируется как договор купли-продажи будущей недвижимой вещи с условием о предварительной оплате (Постановление Пленума ВАС РФ от 11.07.2011 N 54). 1. По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130). 2. Правила, предусмотренные настоящим параграфом, применяются к продаже предприятий постольку, поскольку иное не предусмотрено правилами о договоре продажи предприятия (статьи 559 - 566).

Данная проблема регулируется Федеральным законом о государственном кадастре недвижимости от 24.07.2007 N 221-ФЗ (ред. от 03.07.2016) " (с изм. и доп., вступ. В силу с 03.10.2016) Статья 25. Особенности осуществления кадастрового учета отдельных видов объектов недвижимости и учета частей объектов недвижимости 2. Орган кадастрового учета снимает с учета земельный участок только в случае, если такой земельный участок является преобразуемым объектом недвижимости и подлежит снятию с учета в соответствии с установленными статьей 24 настоящего Федерального закона особенностями осуществления кадастрового учета при образовании объектов недвижимости. Статья 24. Особенности осуществления кадастрового учета при образовании объектов недвижимости (в ред. Федерального закона от 22.07.2008 N 141-ФЗ) 1. В случае образования двух и более объектов недвижимости в результате преобразования объекта или объектов недвижимости представляются одно заявление о кадастровом учете всех одновременно образуемых объектов недвижимости и необходимые для их кадастрового учета документы. Постановка на учет всех таких образуемых объектов недвижимости осуществляется одновременно. (в ред. Федеральных законов от 22.07.2008 N 141-ФЗ, от 23.07.2013 N 250-ФЗ) 2. В случае образования объекта недвижимости в результате выдела доли в натуре из объекта недвижимости представляется только заявление о постановке на учет такого образуемого объекта недвижимости и необходимые для его кадастрового учета документы. Правило настоящей части распространяется на случаи образования земельных участков в результате раздела, при котором преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок). (в ред. Федеральных законов от 22.07.2008 N 141-ФЗ, от 21.12.2009 N 334-ФЗ) 3. Учет изменений преобразуемого объекта недвижимости или в соответствующих случаях снятие с учета преобразуемых объектов недвижимости осуществляется без заявления в течение трех рабочих дней с даты государственной регистрации прав на образованные из таких объектов недвижимости иные объекты недвижимости. Учет изменений преобразуемого объекта недвижимости или в соответствующих случаях снятие с учета преобразуемых объектов недвижимости осуществляется без заявления одновременно с постановкой на учет образованных из таких объектов недвижимости иных объектов недвижимости в случае, если право собственности на все образованные объекты недвижимости возникает в силу федерального закона вне зависимости от момента государственной регистрации этого права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. (в ред. Федеральных законов от 21.12.2009 N 334-ФЗ, от 23.07.2013 N 250-ФЗ) 3.1. Учет изменений преобразуемого земельного участка или в соответствующих случаях снятие с учета преобразуемых земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, также осуществляется без заявления в течение трех рабочих дней с даты государственной регистрации соответствующего права либо государственной регистрации аренды на образованные из таких земельных участков иные земельные участки. (часть третья.1 введена Федеральным законом от 21.12.2009 N 334-ФЗ) КонсультантПлюс: примечание. О сохранении временного характера сведений государственного кадастра недвижимости об образованных объектах недвижимости, предусмотренного статьей 24 (в редакции, действующей до 1 января 2017 года) см. часть 7 статьи 72 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ. 4. Внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения при постановке на учет образованного объекта недвижимости или образованных объектов недвижимости носят временный характер, за исключением сведений о земельных участках, занятых площадями, улицами, проездами, набережными, скверами, бульварами, водными объектами, пляжами и другими объектами общего пользования, образование которых предусмотрено утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории (в том числе в случае признания местоположения границ или частей границ такого земельного участка спорным в порядке, установленном частью 15 статьи 42.10 настоящего Федерального закона), а также случаев, если право собственности на данные объекты недвижимости считается возникшим в силу федерального закона вне зависимости от момента государственной регистрации этого права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Такие сведения утрачивают временный характер со дня государственной регистрации права на образованный объект недвижимости. Если по истечении пяти лет со дня постановки на учет образованного объекта недвижимости не осуществлена государственная регистрация права на него (либо в указанном в части 3.1 настоящей статьи случае не осуществлена государственная регистрация аренды), такие сведения аннулируются и исключаются из государственного кадастра недвижимости. В течение одного года со дня исключения таких сведений из государственного кадастра недвижимости заявителю или его представителю лично под расписку на основании заявления указанных лиц орган кадастрового учета выдает документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального закона вместе с заявлением о кадастровом учете объекта недвижимости (за исключением документов, представленных в форме электронных документов). Если по истечении срока, установленного настоящей частью, заявитель или его представитель не явился в орган кадастрового учета и ему не были выданы лично под расписку документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального закона вместе с заявлением о кадастровом учете объекта недвижимости, данные документы подлежат уничтожению. (в ред. Федеральных законов от 23.07.2013 N 250-ФЗ, от 22.12.2014 N 447-ФЗ) 4.1. Внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках, в отношении которых заключено соглашение о перераспределении или принято решение о перераспределении, исключаются из государственного кадастра недвижимости с момента государственной регистрации прав на образованный или образованные в результате этого перераспределения земельный участок, земельные участки. (часть 4.1 введена Федеральным законом от 23.06.2014 N 171-ФЗ) 5. В течение срока действия временного характера внесенных в государственный кадастр недвижимости сведений об объекте недвижимости по заявлению собственника объекта недвижимости или собственников объектов недвижимости, в результате преобразования которых был образован такой объект недвижимости, сведения о таком объекте недвижимости могут быть аннулированы и исключены из государственного кадастра недвижимости. (часть пятая введена Федеральным законом от 21.12.2009 N 334-ФЗ) 5.1. В течение срока действия временного характера внесенных в государственный кадастр недвижимости сведений об объекте недвижимости, образованном на основании решения органа государственной власти или органа местного самоуправления об изъятии земельного участка или земельных участков для государственных или муниципальных нужд, эти сведения могут быть исключены из государственного кадастра недвижимости по заявлению лица, на основании заявления которого эти сведения были внесены в государственный кадастр недвижимости, либо по заявлению любого лица на основании решения суда. (часть 5.1 введена Федеральным законом от 31.12.2014 N 499-ФЗ) 6. Особенности кадастрового учета земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения, образованного в соответствии с утвержденным проектом межевания земельного участка или земельных участков, устанавливаются органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений. (часть 6 введена Федеральным законом от 29.12.2010 N 435-ФЗ) КонсультантПлюс: примечание. С 1 января 2017 года Федеральным законом от 03.07.2016 N 361-ФЗ статья 25 признается утратившей силу.

Снятие земельных участков с государственного кадастрового учета иным способом не предусмотрено действующим законодательством РФ (ФЗ "О кадастровой деятельности").

Прав ли эксперт, указав на кадастровую ошибку в учете нашего земельного участка, который поставлен на учет в государственный земельный кадастр 12.12.2007 г, до вступления в силу ФЗ-221 01.03.2008? нельзя ли ответить по э-почте v.kozlova@bk.ru? спасибо.

Добрый день! Не дублируйте вопросы их все видят, если не отвечают, значит невозможно ответить С уважением к Вам, Филатов Евгений Павлович.

Меня интересует вопрос по поводу постановки на кадастровый учет земельного участка сх назначения. Ситуация: два человека ставят на кадастровый учет один земельный участок, первый раньше начал оформлять, но процедура затянулась, второй человек оформил все быстрее и соответственно поставил землю на кадастровый учет. Есть ли какое-то преимущество у того кто первым начал оформление? Либо кто первый успел поставить землю на кадастровый учет тот и прав? Спасибо.

Здравствуйте Светлана Кто первым поставил землю на кадастровый учет, тот и прав. Но для постановки в любом случае нужны основания и документы, подтверждающие право на участок Спасибо, что посетили наш сайт. Всегда рады помочь! Удачи Вам.

Живу в МКД, при постановке на учет земельного участка, его поставили не полностью, большая часть осталась в собственности государства. Все квартиры - приватизированы.
Есть сараи и мы ими пользуемся. Также стоят гаражи металлические. Администрация района велит их убирать. Судится.
Как отстоять землю и сараи?

Также стоят гаражи металлические. Администрация района велит их убирать. Судится. Как отстоять землю и сараи? Документы нужно видеть, если основания есть, то только тогда есть смысл судиться.

1 2 3 4 5 6
Консультация юристов и адвокатов
спросить
Спросить юриста быстрее Ответ за 5 минут
Администратор печатает сообщение