Юридическая социальная сеть 9111.ru

Право собственности на долю в квартире

Как оформить право собственности на долю в квартире.

Порядок оформления зависит от основания возникновения этого права - наследование, сделки или иное. Необходимый пакет документов подается в Росреестр. Ст. 8.1 ГК рф. Если это сделки (напр. Купили долю) договор нужно нотариально удостоверить.


Вам помог ответ? Да Нет

Краткое содержание:

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских

1. За что можно ли лишить права собственности на 1/2 долю в квартире?

1.1. Ни за что. Права собственности нельзя никак лишить за исключением обращения взыскания по долгам на имущество супруга должника.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет

1.2. За что можно ли лишить права собственности на 1/2 долю в квартире?

За что можно ли лишить права собственности на 1/2 долю в квартире?

Здравствуйте! Лишить конечно можно, За долги, например за ЖКХ услуги., Как это сделать, более подробно в личной консультации Подробнее расскажите какая у Вас ситуация.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет

2. Какие нужны документы на оформления право собственности 1*3 доли квартиры?

2.1. Паспорт, например.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет

2.2. В зависимости от Вашей ситуации, полный комплект документов скажет специалист Росреестра.
Отдел приема-выдачи документов по г. Воронеж
394026, Воронеж, ул. Плехановская, 53
36_upr@rosreestr.ru
+7 800-100-34-34
График работы отдела:
пн. 09:00-18:00; вт 11:00-20:00; ср 10:00-18:00; чт 11:00-20:00; пт 08:00-17:00; сб 09:00-17:00


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
3. Нужно ли платить налог за квартиру, оформленную на троих детей равными долями после смерти матери, если мы все являемся пенсионерами? Есть нюанс: вскоре после вхождения в право собственности двое детей отказались от своих прав в пользу третьего.

3.1. Доходы от реализации квартиры не облагаются НДФЛ и не декларируются, если она приобретена до 01.01.2016 либо находилась в собственности пенсионера не менее установленного минимального срока владения. Для объектов недвижимости, приобретенных начиная с 01.01.2016, указанный срок по общему правилу составляет пять лет (п. 17.1 ст. 217, п. п. 2, 4 ст. 217.1, пп. 2 п. 1 ст. 228, п. п. 1, 4 ст. 229 НК РФ; ч. 3 ст. 4 Закона N 382-ФЗ).
Минимальный срок владения составляет три года, если (п. 3 ст. 217.1 НК РФ; п. 11 ст. 2, ч. 2, 3 ст. 4 Закона N 382-ФЗ; п. 3 ст. 1, ч. 2 ст. 4 Закона от 26.07.2019 N 210-ФЗ):
1) право собственности на квартиру было получено:
• в порядке наследования или по договору дарения от члена семьи или близкого родственника налогоплательщика;
• в результате приватизации;
• по договору пожизненного содержания с иждивением, в рамках которого налогоплательщик выступал в качестве плательщика ренты;
2) в собственности налогоплательщика на дату государственной регистрации перехода права собственности к покупателю на квартиру не находится иное жилое помещение (доля в праве собственности на жилое помещение) (данное положение применяется начиная с 2020 г.).


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
4. Как определяется размер долей в праве на квартиру (была общая совместная собственность) после смерти одного из двух собственников для оформления наследства?

4.1. Ваша это ваша. Если нет других то примете оставшуюся.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет

4.2. Если второй сомбаенни наследник то он примет долю. Если есть еще наследники то и они вправе принять наследство умершего.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет

4.3. Ольга Алексеевна.

В соответствии с п. 4 ст. 256 ГК РФ, ст. 1150 ГК РФ переживший супруг имеет право на 1/2 долю в совместно нажитом имуществе супругов (на 1/2 долю в квартире).

Оставшаяся 1/2 доля общего имущества супругов (1/2 доля в квартире) входит в состав наследственной массы наследодателя (умершего супруга) и переходит к его наследникам по закону первой очереди в равных долях (п.1 ст. 1142 ГК РФ). В их число входит и переживший супруг, то есть Вы.

Свою личную (неделимую) долю, равную 1/2 (1/2 доля в квартире), переживший супруг получает на основании свидетельства о собственности на общее имущество в порядке ст. 75 Основ законодательства о нотариате в РФ. А долю в наследственной массе, в которую входит и 1/2 доля общего имущества супругов (1/2 доля в квартире), Вы получаете в общем порядке наследования (п. 1 ст. 1142 ГК РФ).

Таким образом, 1/2 доля в квартире является Вашей личной собственностью, а оставшаяся 1/2 доля в квартире переходит по наследству в порядке ст. 1142 ГК РФ к наследникам Вашего умершего супруга, в число которых входите и Вы.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
5. В договоре купли-продаже написано "отчуждаемая вышеуказанная квартира принадлежит Продавцу на праве собственности на основании Договора от.. №.. СОГЛАШЕНИЯ О РАСПРЕДЕЛЕНИИ ДОЛЕЙ от.." ,т.е. Продавец продает только часть квартиры?

5.1. Светлана, нужно давать правовой анализ всем документам. И Соглашению и договору купли-продажи. Вам лучше обратиться за консультацией с изучением документов к любому понравившемуся вам юристу на этом сайте в личные сообщения.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет

5.2. Нет, продавец продает квратиру полностью.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
6. Право собственности на долю (1/2) в приватизированной квартире не оформлено. Можно ли на этапе оформления квартиры в собственность отказаться от доли в приватизированной квартире в пользу родственника по соглашению сторон (без договоров дарения, купли-продажи)?

6.1. Да, это возможно.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
7. У нотариуса оформлена сделка купли-продажи доли в квартире в договоре допущена опечатка в последнем пункте где указано что составлено в трёх экземплярах один у нотариуса второй у продавца третий фамилия написана не покупателя а другая, опечатка, это влияет на регистрацию права собственности в Росреестре?

7.1. Татьяна, данная ошибка не существенна и на суть заключенного договора не влияет.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
8. Имею в общей долевой собственности значительную долю в квартире. Предполагаю по договору мены (безвозмездная сделка) обменять эту долю на отдельную квартиру. Требуется ли согласие других со-собственников для договора мены? Если да, то как составить предложение о приоритетном праве выкупа для них? Спасибо.

8.1. Поскольку это безвозмездная сделка, договор мены, то требование о преимущественном праве Других собственников не действует, и не требуется предлагать другим собственником приобрести такое имущество, поскольку это не купля-продажа (ст.250 ГКРФ)


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет

8.2. Согласно статья 250. часть 5 ГК РФ пи мене вы также должны соблюсти преимущественное право другого собственника и их согласие не нужно. Письменно уведомите их о совершении мены с указанием условий на которых вы будете заключать сделку и предложите им воспользоваться своим преимущественным правом.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
9. Отец мужа проживает с женщиной, как сожители. У отца имеется в долевой собственности квартира (половина) вторая половина находится в собственности у мужа. Квартира приобреталась задолго до того как отец стал проживать с этой женщиной. Вопрос, если вдруг сожительница забеременеет от отца мужа и брак они регистрируют, то сможет ли она и ее ребёнок претендовать на долю в этой квартире? И какие у неё и у ее ребёнка будут права если брак не зарегистрируют?

9.1. в вашей ситуации если брак зарегистрируют то смогут претендовать в порядке наследования.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет

10. Если имеется решение суда о переводе права на собственность (доля в квартире) на меня, то где можно зарегистрировать это право и в какие сроки? В какой орган обратиться? В любом ли городе можно это сделать или по месту нахождления данной квартиры? А после регистрации - ответ нужно получить в том же органе или можно в другом городе получить? Я живу не в том же городе, где данная собственность. Спасибо!

10.1. Зарегистрировать право собственности можно через МФЦ по месту нахождения жилья. Орган, занимающейся регистрацией-Россреестр. Сроков нет. Все документы получаете через МФЦ.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет

10.2. На решении нужно поставить печать о вступлении в законную силу и обратиться с ним в управление росреестра по месту нахождения недвижимости.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет

10.3. Решение суда с печатью о вступлении в законную силу, госпошлина за переход права собственности (2000,00 руб.), заявление вы подаёте в МФЦ по месту вашего жительства. Срок исполнения увеличится, т.к. документы направят в Росреестр по месту нахождения недвижимости.
Через суд или соглашением с сособственниками определяете порядок оплаты за ЖКУ и обязательные платежи, капремонт, чтобы платить только за свою долю.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
11. Получил у нотариуса свидетельство на наследство. Теперь надо оформлять свою долю в квартире в собственность. Нотариус сказала что сейчас никуда ходить не надо, заплатите мне госпошлину и я вам сделаю документы о праве собственности. Мол сейчас дают только какую-то выписку и все. А никаких свидетельств о праве собственности не дают. Подскажите так ли это или нет?

11.1. Да, именно так. Нотариус теперь подаёт документы в Росреестр.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет

11.2. Подтверждаю: нотариус сама передаст документы в электронном виде на переход права собственности.
Отследить статус этого перехода Вы сможете через некоторое время в личном кабинете Росреестра (вход через Госуслуги).


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
12. В 2011 в долевую собственность по 50% купили с сыном квартиру. Я получила свою долю вычета, а сын 23 г. не получал. Сумма была очень небольшой, но право на следующий вычет я потеряла. Могу сейчас я или мой муж "забрать" неполученный никем остаток имущественного вычета? А сын не потерял право на имущ вычет?

12.1. Получить вычет может сын.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
13. Имеет ли бывшая жена на долю в квартире, которая начала строиться в 2007 году, пока были в браке, договор был оформлен на мужа. Год назад развелись. Право собственности будет оформлено на мужа в сентябре 2020 года.

13.1. Марина!

По факту нет при разделе имущества сейчас, так как его (имущества) еще нет.

НО! В судебном порядке вполне реально доказать, что дом начал строиться в период брака, на средства которые по закону признаются общими.

Можно оценить перспективу иска при большем количестве вводных.

Удачи!


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет

13.2. Да,имеет право на эту квартиру и не важно что она не была в введена в эксплуатацию. Подавать иск в суд и вам присудят долю в этом имуществе.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет

13.3. Согласно ст. 256 ГК РФ всё имущество, приобретенное супругами в официальном браке, считается совместной собственностью и при разводе делится пополам, если это не оговорено брачным договором. В этом случае недвижимость делится согласно условиям такого договора.
Даже если купленная в браке квартира оформлена на одного из супругов, то она все равно считается общей совместной собственностью и продать ее без нотариального согласия жены (мужа) вы не сможете (статья 35 п.3 СК).
Согласие супруга или супруги не потребуется, если с момента развода прошло более трех лет.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
Консультация по Вашему вопросу
8 800 505-91-11
звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России
14. Какой размер госпошлины при регистрации права собственности на квартиру, при одновременно подаче 2 собственников, если у каждого по 1/4 доли собственности, 1000 рублей с человека или 500 рублей?

14.1. 500 рублей.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет

14.2. 500 руб.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
15. Недавно я, как взыскатель, получил Выписку из ЕГРН - сведения о зарегистрированных правах на квартиру, и кое-что в ней для меня не понятно.. Муж и жена (кроме двух детей, которые имеют 2/4 долевой собственности.) являются правообладателями, но вот долевая собственность в отношении 2/4 остальных долей принадлежит только жене-моему должнику. Нет ли здесь противоречия? Имею ли право подать в суд и разделить эти 2/4 доли, чтобы затем наложить арест на имущество супруга? Леонид.

15.1. Леонид, взыскание не налагается на единственное жилье.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
16. В 2010 году моей мамой был заключен ДДУ, в 2011 г.застройщик обанкротился, она свое жилье зарегистрировала как 1/1000 долю в обьекте строительства, и только в 2019 году получила право собственности на квартиру. Нужно ли будет ей сейчас платить налог 13% при продаже этой квартиры. Она пенсионерка (77 лет) и инвалид 2 группы.

16.1. Елена, с точки зрения налогового органа формально право на квартиру как объект недвижимости зарегистрировано в 2019 году, поэтому при ее продаже основания для освобождения от уплаты НДФЛ в соответствии со ст.217.1 Налогового кодекса РФ отсутствуют. Вместе с тем, если ранее доля в объекте строительства регистрировалась на праве собственности и имела идентифицирующие признаки, позволяющие определить ее именно как квартиру, право на которую было зарегистрировано в 2019 году, то есть шанс доказать, что квартира как объект недвижимости фактически находилась в собственности более минимального предельного срока владения, что в свою очередь позволяет не платить НДФЛ при ее продаже. Однако велика вероятность того, что эту точку зрения придется отстаивать в суде.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
17. Муж вступает в наследство квартиры его отца. У него так же есть доля собственности на эту квартиру. В квартире прописана без права на собственность его женщина. На квартиру накопились долги. Пока муж вступает, можно ли эту женщину выселить? Она никак не складывалась в эту квартиру.

17.1. Если она прописана на доле отца то пока нет до получения свидетельства о праве на наследство.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет

17.2. Только собственник может определять порядок проживания в его собственности.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
18. Мой отец приватизировал квартиру в 04/1992 года. А прописали меня в эту квартиру 02/1993 года (на момент прописки мне было 3 года) имею ли я долю и право собственности на эту квартиру?

18.1. Вас обязаны были включить.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет

18.2. Нет, раз вас прописали уже после приватизации.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
19. Мы с женой в разводе, квартира в долевой собственности, жена на квартиру прав не имеет и не прописа в ней, у нас общий ребенок который прописан на моей площади постоянно, может ли жена отсудить часть моей доли в пользу ребенка или нет, спасибо.

19.1. Александр, если вы укажете, в чьей долевой собственности квартира, когда приобретена, сколько времени прошло с момента развода, тогда можно будет ответить на ваш вопрос. Пока вы дали мало информации.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет

19.2. Александр, супруга вправе обратиться в суд с иском к вам, но шансов на удовлетворение иска нет, от слова совсем!


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет

19.3. Вы же сами пишите:
жена на квартиру прав не имеет и не прописа в ней

А значит она не имеет прав на долю в квартире.
Ребенок не имеет прав на имущество родителей и наоборот, а потому никак она не может отсудить ребенку длю в квартире.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
20. По решению суда у на часть жилого дом (ранее были выделены доли в натуре) Право собственности было зарегистрировано как часть жилого дома (2009 году).
Сейчас продаем свою часть дома, нам выдали документы как квартира. Почему?
У соседа часть жилого дома, а у нас квартира.

20.1. Доля жилого дома выделенная в натуре, по факту считается квартирой.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
21. В квартире проживаю три человека мать, сын и внучка, у каждого есть право собственности на часть квартиры, мать желает составить завещание на свою часть внучке, вопрос будет ли иметь еще какую нибудь часть с материной доли после ее смерти сын (при оформлении наследства)

21.1. --- Здравствуйте уважаемый посетитель сайта, если он не работающий пенсионер и не инвалид. Он не будет иметь никакого наследства.

Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет

21.2. В этом случае на завещанную часть имущества сын претендовать не сможет, если не имеет права на обязательную долю в наследстве.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
22. Мы с бывшим мужем подписывали договор паевого взноса при покупке квартиры. В квартире живу я. Развелись мы после покупки. Собственность на квартиру еще не оформили. Он готов отказаться от своей доли, если я выкуплю ее. Как и где бумаги с мужем оформить так. чтобы в праве собственности значилась бы только я.

22.1. Если он готов отказаться от своей доли, то составьте соглашение о разделе имущества.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет

22.2. С-Петербург!
Данный Отказ необходимо оформлять у нотариуса.

Удачи вам Владимир Николаевич
г. Уфа 27.06.2020 г.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
23. Могу ли я зарегистрироваться по месту жительства без согласия другого сособственника, если 1/2 доля квартиры принадлежит мне на праве обще-долевой собственности, поскольку паспортно-визовая служба мне отказывает ссылаясь на то, что требуется согласие второго собственника?

23.1. Вы можете зарегистрироваться по месту жительства где у вас доля собственности без согласия другого собственника. Паспортно-визовая служба не права.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет

23.2. Очень странно, собственник регистрируется без чьего либо согласия.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет

23.3. Это Ваше законное право, а вот регистрация другого человека только с согласия другого собственника.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет

23.4. Для регистрации на праве общедолевой собственности следует предъявить документ о регистрации этого права в Росреестре.
При его отсутствии - отказ ПВС правомерен.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
24. Квартира на два хозяина, у меня есть право собственности у брата до сих пор нет. Выкупать у меня долю не хочет, нашла покупателей цена не устраивают. Подскажите что мне делать, там ростут долги у меня нет возможности их выплатить и брат ничего не делает. ?

24.1. Как так у вас право у него нет выписка есть.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
25. Продажа 34/585 доли в праве общей долевой собственности на квартиру площадью 983,6 м 2 (бывшее общежитие). Скажите пож., 1. Требуется ли нотариальное согласие остальных собственников. 2. Возможно ли оформление сделки в ППФ или необходимо участие нотариуса? Заранее спасибо.

25.1. Нотариальное удостоверение сделки обязательно.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет

25.2. 1. нет, не требуется, достаточно их уведомить согласно ст.250 Гк о праве преимущественного выкупа. 2. необходимо нотариальное заверение.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
26. Наша квартира была приватизирована в общедолевой собственности на 4 человек (мама, отец и я с братом. Мы были несовершеннолетними) родителей давно нет, брат проживает в квартире имея 3/4 доли. У меня нет никаких документов на квартиру. Я там не живу уже 25 лет. Имею ли я право на 1/4 квартиры и как мне получить документы на свою долю?

26.1. В бти закажите выписки.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет

27. Пожалуйста как быть в такой ситуации я дала своей матери чтобы она с ним съездила к нотариусу документ этот принадлежит мне О праве собственности на 1/2 долю квартиры мать меня документ не возвращает что мне делать в этой ситуации.

27.1. На сегодняшний день, как таковые документы о праве собственности (свидетельства) в бумажном виде уже не требуются. Для подтверждения права достаточно запросить выписку из Росреестра, по которой видно кто собственник, когда право перешло к нему и так далее.
Если Вам необходимо получить именно на бумажном носителе, обратитесь в Росреестр с заявлением о получении выписки и напишите заявление об утере свидетельства, и о запрете на оформление без Вашего личного присутствия. Так Вы оградите себя от возможных мошеннических действий.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет

27.2. Зачем вы дали документ? Наверное уже вашу долю переоформили на кого-то через нотариуса? Вы не думали об этом? Подайте в Росреестр заявление о том, что все сделки с вашей долей проводить только с вашим участием.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
28. Квартира в долевой собственности мужа и дочери. Дочь выписала на меня нотариальную доверенность. В которой в том числе прописано, что я могу от ее имени ПРОДАТЬ ее долю в квартире. Могу я эту долю ПОДАРИТЬ от ее имени мужу, если про право на дарение ее доли в доверенности конкретно не прописано, а только про продажу. Спасибо.

28.1. Только купля-продажи, если не прописано.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет

28.2. Светлана. Нет не можете. В доверенности указано поручение - продать.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
29. Квартира в совместной собственности у супругов, как правильно написать текст завещания супругам на дочь на половину квартиры: мать пишет завещаю долю в размере 1/2 от принадлежащей мне 1/2 доли в праве совместной собственности на 3-х комнатную квартиру, то есть 1/4 от права собственности на всю квартиру. И отец пишет аналогичный текст. Такой текст будет правильный?

29.1. Обратитесь к юристу в личку, составление завещания это платная услуга либо обратитесь к нотариусу.

- см. ст. 779 ГК РФ.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
30. Квартира в ипотеке в трех равных долях: на меня, супруга и сына (23 года). Может ли сын отказаться от прав на собственность, от доли в этой квартире. И с чего начать. Спасибо.

30.1. Он может отказаться только на основании своей доброй воли.
Либо Вы можете выкупить его долю.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских