Не пропустите самое важное, что происходит в Интернете
Подписаться Не сейчас

Доля в праве общей собственности в многоквартирном доме

Краткое содержание:

Советы юристов:

1. Как расчитать долю в праве общей собственности в многоквартирном доме.
1.1. см. ст. 37 ЖК - все сказано в законе
Статья 37. Определение долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме

1. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.
2. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме следует судьбе права собственности на указанное помещение.
3. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме доля в праве общей собственности на общее имущество в данном доме нового собственника такого помещения равна доле в праве общей собственности на указанное общее имущество предшествующего собственника такого помещения.
4. Собственник помещения в многоквартирном доме не вправе:
1) осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме;
2) отчуждать свою долю в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, а также совершать иные действия, влекущие за собой передачу этой доли отдельно от права собственности на указанное помещение.
1.2. В соответствии с ч. 1. ст. 37 ЖК РФ: доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Как считать пропорции все знают (это тема по Математике 6 класса). Вам надо знать лишь общую площадь дома, общую площадь всех жилых и нежилых помещений в доме, ну и площадь своей квартиры.

И, кстати, в письме Минфина от 26.12.2006 № 03-06-02-02/154 есть пример расчета.
Поиск юриста или адвоката по вашему вопросу
2. Расчёт доли в праве общей собственности МКД.
2.1. Статья 37. Определение долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме


1. "Доля" в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

2. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме следует судьбе права собственности на указанное помещение.

3. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме доля в праве общей собственности на общее имущество в данном доме нового собственника такого помещения равна доле в праве общей собственности на указанное общее имущество предшествующего собственника такого помещения.

4. Собственник помещения в многоквартирном доме не вправе:

1) осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме;

2) "отчуждать" свою долю в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, а также совершать иные действия, влекущие за собой передачу этой доли отдельно от права собственности на указанное помещение.
3. На застройщика подан иск о банкротстве Дом на 80% готов Не сдан На руках Договор об уступке.
Надо ли до начала процедуры банкротства застройщика л обращаться с иском в суд общей юрисдикции с иском о признании права собственности на долю в в праве общей долевой собственности на многоквартирный дом, соответствующую объекту долевого строительства в виде квартиры, если процент готовности дома низкий и квартира фактически не передавалось.
3.1. Добрый день.
Если на застройщика подано заявление о признании его несостоятельным (банкротом) и в отношении него введена процедура наблюдения, то Вы должны подать заявление о признании права требования и в включение его в реестр требований кредиторов. Заявление подаётся в Арбитражный суд, который рассматривает дело о банкротстве. Копи заявления направляется должнику и арбитражному управляющему.
4. "Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме." ст. 48 п. 3 ЖК РФ. Подскажите, пожалуйста, как правильно вычислить долю на право общей собственности на общее имущество в доме? Спасибо.
4.1. Добрый день, по логике, один объект-жилое помещение.
Все жилые помещения это 100 %
Составляете пропорцию и высчитываете.
4.2. 3. Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Система ГАРАНТ: Подробнее >>>

чем большая площадь помещения принадлежит собственнику тем большая боля в общем имуществе МКД.
5. Какую площадь МКД надо брать для расчёта доли собственника (в тех паспорте дома есть 2 пл - площадь всего дома и площадь жилого помещения) ? прошу вас о предоставлении по закону - определение голосов собственников, участвующих в ОСС МКД (формула) ст 48 говорит. Что по выбору УК голосуют доли собственника в праве общей собственности на общественное имущество и как определить кворум ОСС МКД ст 45 жк рф.
5.1. Добрый день!
В расчет общей площади берется площадь жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме.
Площадь общего имущества в расчет не берется (лестничные марши, крыши, подвали и т.д.)
Удачи Вам!
6. Является ли установление факта размера доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме - спором о праве.
6.1. Конечно да, потому что требование об установлении размера долей в праве общей собственности относится к имущественным искам и в данном случае усматривается спор о праве на определенную долю в праве собственности.
7. Что означает Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Кто рассчитывает ЭТУ Долю и где получить такой документ? (соразмерно Доли в ОДИ)
7.1. Обычно УК. Отдельного документа - не существует, можете просто проверить по указанным критериям: площадь квартиры/общая площадь всех помещений дома

ЖК РФ.

Статья 37. Определение долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме

1. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.
8. Какие действия нужно предпринять при увеличении площади общедомового имущества МКД за счет включения в нее подземного паркинга, который был введен в эксплуатацию позже самого МКД, и передан в УК по акту для включения в состав общедомового имущества, нужно ли данный факт регистрировать где-либо в гос. органах, ведь меняется не только общая площадь, но и доля в праве общей собственности каждого собственника, плата за содержание мест общего пользования и прочее. Отзовитесь, кто сталкивался!
8.1. Нет, не нужно этого делать. Перечень общего имущества в доме определяется администрацией муниципального образования, которая и дает разрешение на ввод его в эксплуатацию.
8.2. Добрый день Евгения. Если проводилась реконструкция МКД, то все изменения МКД должны быть указаны в разрешении на строительство и разрешении на ввод дома в эксплуатацию. В Росреестре таких сведений не будет, поскольку МКД как объект недвижимости не регистрируется в ЕГРП. Доля собственника в праве общей долевой собственности как правило также не регистрируется в ЕГРП и принадлежит собственникам в силу закона. Однако расходы по содержанию МКД за счет паркинга увеличиваются.
9. Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме (ч. 3 ст. 48 ЖК РФ). Отсюда следует что голоса собственников коммунальных квартир, комнат могут быть дробными. Какова формула расчета.
9.1. Голоса могут быть дробными, механизм подсчет голосов должен быть отражен в уставе. Подсчет ведется исходя из долей в праве собственности на общее имущество в доме. Успешно решить Ваш вопрос можно только с юридической помощью. Всегда рад Вам помочь!

10. Входит ли в кадастровую стоимость квартиры в многоквартирном доме стоимость доли общего имущества дома, принадлежащего собственнику квартиры на праве общей долевой собственности?
10.1. Входит ли в кадастровую стоимость квартиры в многоквартирном доме стоимость доли общего имущества дома
нет, входит только стоимость самой квартиры.
10.2. Доброго времени суток, Анатолий.
В кадастровую стоимость квартиры, входит непосредственно лишь стоимость самой квартиры.
11. Входит ли в кадастровую стоимость квартиры в многоквартирном доме стоимость доли земельноного участка, принадлежащей собственнику на праве общей долевой собственности?
11.1. Здравствуйте! Кадастровая стоимость жилого помещения и кадастровая стоимость земельного участка это разные категории, один не может входить в кадастровую стоимость другого.
12. Как подсчитывается количество голосов на общем собрании собственников на очном собрании если голосование проводилось посредством поднятия рук? Как подтверждается доля в праве общей собственности на общее имущество в данном многоквартирном доме и количество голосов, которым обладает данный собственник в данном случае?
12.1. Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения на общем собрании пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме (п. 3 ст. 48 ЖК РФ). В соответствии со ст. 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.
13. Возможно ли определить порядок пользования земельным участком, находящимся в общей долевой собственности многоквартирного жилого дома без учета долей в праве собственности на жилое помещение, поскольку 58 лет назад между предыдущими НАНИМАТЕЛЯМИ (не собственниками) был определен порядок пользования и на сегодняшний день этот порядок не соразмерен доле в праве собственности на жилые помещения.
13.1. Добрый день! Да вы можете определить порядок пользования земельным участком соразмерно вашей доли, но для этого необходимо проведение общего собрание собственников МКД.
13.2. Здравствуйте Ксения
Нет, это невозможно будет сделать.
Порядок пользования квартирой - определяйте.
Но не землей

Спасибо, что посетили наш сайт.
Всегда рады помочь! Удачи Вам.
14. На основании СВИДЕТЕЛЬСТВА о праве на наследство наследственная доля (вторая доля делится с наследником по завещанию и собственником 1\2 доли) регистрируется согласно НК РФ ст.333.33 по пункту 22, как регистрация прав, ограничений (обременений) прав на недвижимое имущество или по пункту 23, как регистрацию доли в праве общей собственности на общее недвижимое имущество в многоквартирном доме?
14.1. Правильно вы все понимаете
15. Если я сомневаюсь в правильности расчета доли в общей долевой собственности многоквартирного дома, которая уже указана в свидетельстве регистрации права собственности (при покупке квартиры не обратила внимание, а сейчас при определении суммы налога на земельный участок эта доля увеличит налог) . Это только можно решать в судебном порядке?
15.1. нужно смотреть документы, признание права на долю - меньшую или большую - либо по соглашению с другими дольщиками либо в судебном порядке - ст. 247 ГК
15.2. Да такой вопрос подлежит рассмотрению в суде.
15.3. Да, только в судебном порядке.
16. Равны ли доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме у собственников трехкомнатных и двухкомнатных квартир?
16.1. Если вы о плате за содержание МОП - то нет
17. Раньше был двухквартирный дом. В 2011 году он сгорел. Дом был на 2 хозяев в собственности, земля в собственности в свидетельстве написано общая долевая собственность на общее имущество в многоквартирном доме, доля в праве 908/2065. при продаже своей земли, т.к. дома нет он сгорел. Нам нужно предлагать первым соседям или можем любому продать?
17.1. Если земля в долевой собственности, то нужно предлагать сначала другим долевикам.
18. При дарении доли квартиры родственнику нужно ли в договоре дарения как то отражать общую долевую собственность на общее имущество в многоквартирном доме (доля в праве 505/132094)?
18.1. Лидия. добрый день, нет, не нужно. Лишнее...
19. Сейчас собираемся подавать документы на госрегистрацию права пользования земельным участком под многоквартирным домом. Так как часть подвалов (непонятным для нас, собственников квартир) переведена в собственность, владельцы этих подвальных помещений требуют включения их в общий список претендующих на долю земельного участка. На какие правовые статьи необходимо ссылаться?
19.1. Добрый вечер. Согласно ст. 246 ГК РФ распоряжение имуществом, на­ходящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. участник общей долевой собственности имеет право на выдел своей доли. Данное правило к многоквартирному дому также применено быть не может, поскольку та его часть, которая не отно­сится к жилой, как правило, предназначена для обслуживания жи­лых помещений, согласно ст. 135 ГК РФ является принадлежностью, а потому всегда следует судьбе главных вещей — квартир. При этом, поскольку принадлежность обслуживает сразу несколько главных ве­щей, следование осуществляется в долях в праве общей собственности на принадлежность.
20. Хочу продать квартиру находящейся в 3 х квартирном доме. Квартира находится в собственности а земля относящаяся к дому в обще долевой собственности. Вот выписка из свидетельства о государственной регистрации: Вид права: Собственность, обще долевая собственность на имущество в многоквартирном доме, доля в праве 1/2. Нужно ли уведомлять соседей о продаже квартиры и как это сделать (пошагово)?
20.1. Здравствуйте.
По ст.250 ГК РФ
21. При оплате взноса в фонд капитального ремонта дома возникает вопрос:
*на каком основании при начислении платежа в ТСЖ учитывают долю в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.
21.1. Ни на каком - учитывается только общая площадь жилого помещения.
22. Я хочу купить комнату в коммунальной квартире. У продавца в свидетельстве на право собственности написано: вид права: общая долевая собственность:49/300 (общая долевая собственность на общее имущество вы многоквартирном доме). Что это означает? Продавец говорит, что квартира коммунальная. Доля 49/300-это доля от площади многоквартирного дома или что это вообще такое?
22.1. вы абсолютно правы это Доля 49/300-это доля от площади многоквартирного дома
23. Многоквартирный дом признан аварийным, соглашение об определении долей в праве общей собственности не землю зарегистрировано, получены свидетельства, как оценить доли, при вступлении в ЖСК и внесении паевого взноса указанными долями.
23.1. Обратитесь к оценщику только он сможет провести оценку.
23.2. Доли можно оценить только путем проведения экспертной оценки.
24. Покупаем квартиру на вторичном рынке. Будут 2 собственника: муж и я.Какой размер госпошлины в нашем случае? Нужно ли оплачивать за государственную регистрацию доли в праве общей собственности на общее недвижимое имущество в многоквартирном доме — 200 рублей.
24.1. Здравствуйте! Госпошлина 2 000р., то есть по 1 000р. на каждого. Больше ничего не нужно платить.
25. Общедолевая собственность в одноэтажном доме три сособственника у каждого на свою ДОЛЮ свидетельство, без указания литеры принадлежащей именно ему и кв. метров, только общая площадь всего жилого дома, а на сегодняшний день в кадастровом паспорте стоит статус квартира (у каждого)! с указанием цифры и площади и статус дома многоквартирный жилой дом. Возможно ли и как на осноании кадастрового паспорта внести изменения в свидельства, чтобы изменить вид права с доли на квартиру. Спасибо.
25.1. Здравствуйте! Обращайтесь с заявлением в Росреестр.
25.2. Здравствуйте, Марина.
Вам следует обращаться с заявлением в Росреестре.
26. Скажите с чего начать оформление построенной квартиры в многоквартирном доме в собственность ели из документов в наличии только свидетельство на долю в праве общей долевой собственности на земельный участок предназначенный для ведения подсобного хозяйства?
26.1. Участок для ведения личного подсобного хозяйства подходит для размещения жилого дома только в том случае, если располагается на земле населенных пунктов (приусадебный земельный участок). Между участком, выделенным для ЛПХ на земле населенного пункта, и землей, предназначенной для ИЖС, практически не существует разницы, на нем также может быть построен отдельно стоящий жилой дом высотой не более трех этажей, в доме, построенном на такой земле, также возможна регистрация по месту жительства. Отличие между ними заключается в том, что на участке для ЛПХ кроме строительства дома можно заниматься ведением личного подсобного хозяйства.

Единственное исключение — участок для ведения ЛПХ, находящийся за чертой населенных пунктов, то есть находящийся на землях сельскохозяйственного назначения, предназначается только для сельхозпроизводства, строить жилой дом на нем нельзя.
Для оформления в собственность дома нужно получать разрешения на строительство, заказывать разработку проекта в специализированной организации и собирать согласования в надзорных органах
27. Дом признали аварийным, от квартиры отказались, решили взять выкупную стоимость квартиры. В выкупную стоимость включена рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, по какой цене будет расчет? И компенсация за непроизведенный капитальный ремонт, чтоб её включили в выкупную цену на какие документы, постановления можно ссылаться?
27.1. Доброй ночи ! В выкупную стоимость не входит рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме .Получите деньги по рыночной стоимости за общую площадь квартиры и компенсацию за ремонт квартиры ,если есть доказательства ремонта ( счета ,чеки ,договоры ,экспертиза и т.д.).Завтра ахнет гиперинфляция и останетесь и без квартиры и с кучей бумажек в руках. Берите квартиру .
28. Если один из собственников многоквартирного дома решил продать свою долю на земельный участок, а право собственности на жилое помещение при этом сохранить.. Вправе ли он совершить такую сделку? И как рассчитать его долю в общей собственности на земельный участок?
28.1. нет. такое не возможно.
вам не зарегистрируют или по крайней мере не должны зарегистрировать такую сделку в РегПалате
доля в праве собственности на земельный участок является принадлежностью к главной вещи - квартире
и неотрывно следует судьбе этой главной вещи
29. Какой % голосов собственников нужно собрать в многоквартирном доме при голосовании по вопросу: утверждение схемы распределения долей в праве общей собственности на общее имущество?
29.1. Более половины должно быть
30. Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме (п.3.ст.48 ЖК РФ) Что это означает? Как применить данную статью к подсчету голосов ОСС?
30.1. Здравствуйте. Это означает., что нужно вычислить соотношение площади квартиры к площади дома.
То есть если в доме общее имущество 1000 кв.м., а квартира 100 кв.м., то него 100 голосов

Поделиться в соцсетях:

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских