Не пропустите самое важное, что происходит в Интернете
Подписаться Не сейчас

Доля в праве общей собственности жилого дома

Краткое содержание:

Советы юристов:

1. Как определить долю в праве общей собственности на жилой дом?
1.1. Имущество, приобретенное в браке считается общим имуществом супругов, если брачным договором не установлено иное. Если нет брачного договора, то доли по 1/2
1.2. Уважаемая Марина!
Доля в праве определяется либо по соглашению сособственников, либо в судебном порядке. Размер доли зависит от конкретных обстоятельств приобретения собственности на жилой дом.
Поиск юриста или адвоката по вашему вопросу
2. После раздела имущества осталось 1/2 доли жилого дома (общая долевая собственность), могу ли я сделать родственный обмен со своими родителями и поселить их на свою часть жилого дома (право пользования комнатами определено судом)? кто может оформить такой договор?
2.1. Вы можете сами оформить такой договор, закон специальной формы не устанавливает.
3. Имею долю 76/100 в жилом доме общей площадью 21 метр, остальные трое дольщиков имеют по 8/100 долей. Право собственности на свою долю дома зарегистрировал, на земельный участок площадью 386 метр документов нет, также на земельном участке возвиден самозастрой. Могу ли я выйти из общей долевой собственности в судебном порядке? Если да то при выделе доли будет учитываться самозастой?
3.1. Относительно дома выделить долю в натуре технически не получится. Выделу подлежит доля лишь из того имущества право на которое зарегистрированно. Принимая во внимание малозначительность долей остальных собственников можете применить ст 252 гк рф. Согласно ст. 252 гк рф в случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.
4. Мы, три сестры, имеем земельный участок в общей долевой собственности, доли не выделены. Я купила дачный жилой вагончик и установила на участке, поскольку старый общий дом разрушен. Я одна, без сестер выделить эту долю не смогу поскольку не могу с ними договориться. Недавно узнала, что могу определить право пользования одной из долей, без выделения доли в натуре. Как это можно сделать реально? Спасибо.
4.1. Добрый день! Если договориться с сестрами не получается, то установить порядок пользования земельным участком можно только в судебном порядке.
5. Помогите рассчитать 13% от оформления дарственной на долевую собственность, если общая сумма кадастровой стоимости жилого дома составляет 437,506 рублей, но доля в праве 1/3
5.1. Если дарение происходит между близкими родственниками - налог не платится вообще. Если дарит посторонний человек - кадастровая стоимость имущества (доли в праве) минус 1 млн умножить на 13%
6. У нашей семьи в общей долевой собственности находится жилой дом. Доли распределены по 1/4 на всех членов семьи: двух несовершеннолетних детей, меня и мужа. Муж хочет сделать договор дарения своей доли в пользу обоих детей. В свидетельствах о гос регистрации права стоит обременение: ипотека в силу закона. Как мужу провести сделку дарения?
6.1. Сделку дарения он может сделать только с согласия залогодержателя, которое крайне тяжело получить из-за наличия несовершеннолетних детей.
7. Дом, на два хозяина, у каждого свой вход. Покупаем 1/2 долю в праве общей долевой собственности на индивидуальный жилой дом. Какие документы должен предоставить продавец?
7.1. ДРугой собственник имеет право преимущественной покупки. А потому его отказ или уведомление ему.
Сделка подлежит обязательному нотариальному удостоверению.
Выписку из ЕГРН или свидетельство на долю, землю.
Договор, по которому он стал собственником.
Выписку из дом книги о зарегистрированных, и об отсутствии долга за ЖКУ.
Это все нужно Вам.
Нотариусу для сделки по существу ничего не надо, кроме.. Выписку из ЕГРН или свидетельство на долю, землю.
Договор, по которому он стал собственником.
8. Пожалуйста, мои дальнейшие действия, с чего начать? Мне выделена 1/2 доля в жилом доме, согласно свидетельства о праве на наследство, документы о праве собственности оформлены в ГУЮ, Как сделать фактический раздел с другим собственником 1/2 доли, кто нам должен разделить дом по факту? К общему согласию мы не пришли, каждый имеет на этот счет свое мнение?
8.1. Здравствуйте,
В данном вопросе 2 пути, либо установить границы пользования имуществом самостоятельно и подписать соглашение, либо обратиться в суд с данным вопросом, если договориться не получается
Желаю Вам удачи и всех благ!
8.2. Ув. Лариса Антоновна, если второй сособственник не идет на контакт, то единственный путь - составление и подача иска в суд. Существует большая практика по данным спорам.
9. Мне подарили 1/18 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом. сосед по дому не открывает дверь и не пускает в дом. Вызывала полицию там сказали обращайтесь в суд. Как мне поступить в этой ситуации? Куда обратиться?
9.1. Правильно Вам объяснили - полиция в данном случае бессильна. Попробуйте обратиться в суд с иском о вселении, ст.131,132 ГПК РФ.ст.30 ЖК РФ.
9.2. Здравствуйте.
Вам нужно для начала обратиться в полицию чтобы была проведена проверка по данному факту, поскольку материал проверки также может быть доказательством по делу.
Также не лишним будет отправить заказным письмом с уведомлением требование передаче Вам ключей от дома.
В дальнейшем необходимо обращаться в суд с иском об устранении препятствий в пользовании домом и возложении обязанности по передаче Вам ключей от него.

10. Вступила в наследство на 1/2 долю частного дома находящегося в общей болевой собственности оформила через регпалату. В 2016 году прекращено право общей болевой собственности.. теперь доля стала жилое помещение. Зарегистрировала в регпалате в октябре 2016 года теперь у доли другой кадастровый номер. Как отсчииать срок владения с 2011 или 2016 года. Хочу продать дом сейчас. Нужно ли платить налог с продажи?
10.1. Вы являлись собственником недвижимости с 2011 года. По общим правилам срок владения нужно считать с 2011 года. Если же налоговая будет считать с 2016, то их действия по начислению налога необходимо будет обжаловать в суде.
11. В договоре дарения, земельного участка и 1/2 доли в праве общей собственности на жилой дом с надворными постройками, указанны лит. А,А 1,а, а 1 и т.д.Что они обозначают?
11.1. Например литер А-это баня, литер А 1 это летняя кухня, и т.д.
12. Хочу купить коттедж на 2 хозяина в 1/2 доле в праве общей собственности на землю и жилой дом. Какие неприятные нюансы при этом могут возникнуть, если второй хозяин - абсолютно чужой человек?
12.1. Нужно предварительно узнать отношение Вашего будущего сособственника к совершаемой сделке по покупке доли земли и дома, так как он имеет преимущественное право покупки этих долей по цене, которую предложили Вам. если окажется, что продавец предложил Вам выкупить по большей цене, чем была предложена сособственнику, то сособственник вправе обжаловать эту сделку.
13. Имеется жилой дом в Пушкинском районе Московской области, до 2011 года находящийся в общей долевой собственности 3-х человек. Земельный участок уже разделен в натуре. В 2011 году один собственник отделился, у оставшихся право общей долевой собственности пропало. По суду нам определили новые доли, но в Кадастровой палате нас не регистрируют. Что нам делать?
13.1. ЕСЛИ в Кадастровой палате не регистрируют., ЗНАЧИТ указанного решения суда недостаточно.
Следует изучить решение суда, прежде чем достоверно отвечать.
Анализирование документов - на платной основе.
14. Добрый день! Скажите пожалуйста, мы покупаем дом, где доли жилого дома не определены, дом в праве общей собственности. В чём в дальнейшем могут быть минусы?
14.1. Собственно в этом и могут быть, полуется что весь дом в равных долях у Вас будет общий с другим лицом, потом Вам самим придется бегать и определять Вашу площадь в этом доме (ту где вы будете жить) и причем скорее всегочерез суд (почти год процесов), при этом то, что Вы себе сможете определить именно ту площадь которую хотите или ту котурую сейчас покупаете - вопрос не решенный, не считая соседа который может пытатся Вас из дома спровадить, а поскольку у него будет право преимущественного выкупа - шансы хорошо продать долю в данном случае под вопросом. И это все если не считать того, что я так поняю Вас о соблюдении порядка предложения на выкуп к дольшику никто в известность не поставил, а значит сделку он сможет оспорить если такого предложения небыло.
14.2. Если Вы приобретаете весь дом, а не долю в нем, то никаких минусов в этом нет. Важно купить дом целиком у всех собственников этого дома.
15. Здравствуйте! Скажите пожалуйста как сформировать вопрос Какие существуют минусы в покупке доли жилого дома, если доли не определены, дом в праве общей собственности.
15.1. Здравствуйте.
Федеральный закон от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (с изменениями и дополнениями)

Нужно проверить выписку из ЕГРП.
16. Как изменить статус индивидуального жилого дома на 2-х квартирный и разделить зем. участок на 2 самостоятельных? Есть соглашение сторон на об определении долей в праве общей собственности на зем. участок и заключение судебной строительно-технической экспертизы.
16.1. Здравствуйте, Светлана. Для того, чтобы признать индивидуальный жилой дом двухквартирным, вам необходимо сначала признать в судебном порядке, что данный дом является не индивидуальным, а многоквартирным. После смены вида дома, можно будет признавать права на квартиры. Думаю, вы все же подразумевали раздел дома. Для раздела дома предусмотрена другая процедура.
17. После смерти бабушки, умершей в сент. 2016 г., мне досталось наследство в виде 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, свидетельство о праве на наследство по завещанию выдано. Однако земельный участок не был приватизирован, соответственно в наследство я получить его не смог. Как я могу поступить в данной ситуации?
17.1. Обращайтесь в администрацию города о предоставлении земельного участка в собственность, скорее всего для начала предложат взять в аренду, с правом последующего выкупа. Или идите в суд с иском признавайте право собственности на з/у.
17.2. Здравствуйте, в таком случае вам необходимо обратиться в местную адмистрацию, поскольку земельный участок принадлежит им.
Удачи вам и всего наилучшего
17.3. Не исключено, что у вас (и у другого наследника) есть основания для возникновения права собственности на участок безвозмездно. Но при изложенной в вопросе информации этого не сказать даже вероятностно, необходимо знать "историю" участка - когда, кому и по каким основаниям он был предоставлен, и желательно "историю" изучить по документам в отношении участка, если таковые имеются.
18. Здравствуйте, вопрос жилищного характера: имеется жилой дом, с общим фундаментом, но два хозяина, право собственности у каждого на 1/2 доли. Возникла необходимость провести газоснабжение во вторую половину дома, в первой половине газ уже проведён. Газовики утверждают, что необходимо на вторую половину дома получить другой адрес, иначе газ не проведут. Как быть?
18.1. Добрый день, уважаемый посетитель!
В рассматриваемой ситуации они не правы, можете обратиться с жалобой в прокуратуру
Всего доброго, желаю удачи!
18.2. Добрый день! В отделах технической инвентаризации и в кадастровой палате как оформлена у вас каждая 1/2 доли, как доля или как квартира? Если как доля в праве общей долевой собственности, то объект недвижимости один и адрес на присваивается один. Если же все таки оформлено как квартира (1 или 2) вправе требовать присвоения адреса.
19. Здравствуйте!
Мы проживаем в кооперативном жилом доме, количество проживающих 286 квартир, правообладателями которого и являемся.
Вид права - общая долевая собственность.
Размер доли: Доля в праве пропорциональна размеру общей площади помещений.
Является ли дворовая территория общей долевой собственностью жильцов? Земля не приватизирована.
Заранее Спасибо!
19.1. Если земельный участок является муниципальной собственностью, то собственностью владельцев квартир он не является. Узнайте в Росреестре более точно.
20. Какую площадь МКД надо брать для расчёта доли собственника (в тех паспорте дома есть 2 пл - площадь всего дома и площадь жилого помещения) ? прошу вас о предоставлении по закону - определение голосов собственников, участвующих в ОСС МКД (формула) ст 48 говорит. Что по выбору УК голосуют доли собственника в праве общей собственности на общественное имущество и как определить кворум ОСС МКД ст 45 жк рф.
20.1. Добрый день!
В расчет общей площади берется площадь жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме.
Площадь общего имущества в расчет не берется (лестничные марши, крыши, подвали и т.д.)
Удачи Вам!
21. 53 семьи зарегистрировали доли в праве общей собственности на незавершенный жилой дом и земельный участок (ИЖС) в Госреестре. Законная или нет эта сделка, если документы на право собственности должна иметь только одна семья.
21.1. Если дом находится в общей долевой собственности, то документы о праве собственности на свою долю должна иметь каждая из семей.
21.2. Добрый день. Непонятно из вашего вопроса, почему только одна семья должна иметь документы на право собственности в данном случае.
Однако в любом случае, пока сделка не оспорена в судебном порядке, она является законной.
22. У нас с братом общая по 0,5 долевая собственность жилого дома, доставшаяся по наследству. Я проживаю и прописан в этом доме с 2007 года. Брат умер недавно. Проживал в другом районе города в собственном доме. Прямой наследник у него-сын. Я-наследник второй очереди.
Что нужно сделать для приобретения доли умершего брата в мою собственность, какие преимущественные права у меня есть?
22.1. Добрый день. Для начала наследники должны принять и оформить наследство. Поскольку дом находится в общей долевой собственности, у Вас есть право преимущественной покупки перед другими покупателями.
22.2. Здравствуйте! В данном случае пусть сын вступит в права наследства, оформит долю на себя, а затем решите вопрос о дарении иили продаже доли, так как у Вас есть право преимущественной покупки.
23. Я хотел узнать-по какому принципу и с каким коэффициентом высчитывается рыночная стоимость при выделе в натуре доли бывшего супруга в праве общей собственности на жилой дом. Различается стоимость жилых помещений с высотой потолка 2.70, подвального, цокольного этажа с высотой 2.10, имеет, ли, значение наличие окон в помещении.
23.1. Стоимость отличается. Для оценки помещений необходимо обратиться к оценочную компанию, специалист сделает осмотр, произведет оценку, выдаст акт-заключение.
24. Можно ли купить на материнский капитал 1/4 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом с отдельным входом и коммуникациями?
24.1. Можно купить, если с отдельным входом и коммуникациями. Вам следует обратиться по данному вопросу в местное деление пенсионного фонда.
25. Индивидуальный жилой дом, у каждого из трёх хозяев есть доли в доме, адрес у всех один,3/10,3/10 и 4/10 долей, сделали док-ты на з/у,зарегистрировали права, сейчас это общая долевая собственность на трёх правообладателей. Вопрос: можно ли выделить долю каждого, оставив при этом проходы в общей долевой собственности, не прибегая к обременению выделенных участков (сервитуты - для прохода ко входам в квартиры и гаражи)
25.1. Доброе время суток.
Если возможен вариант того, что при выделе каждому из собственников будет выделен целый земельный участок, то вы можете поставить вопрос о выделе вашей доли в натуре. В противном случае вам откажут в иске о выделе доли в натуре, так ка не допускается формирование участков, состоящих из обособленных кусков "черезполосицы" и т.п. В этом случае возможно только соглашение о порядке пользования.
Так же следует обратить внимание на площади ваших долей. Возможно возникнут проблемы из-за того, что вновь образуемые участки по площади будут менее установленных в вашем населенном пункте размеров.
26. Что означает Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Кто рассчитывает ЭТУ Долю и где получить такой документ? (соразмерно Доли в ОДИ)
26.1. Обычно УК. Отдельного документа - не существует, можете просто проверить по указанным критериям: площадь квартиры/общая площадь всех помещений дома

ЖК РФ.

Статья 37. Определение долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме

1. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.
27. В 2004 г. при вступлении в наследство пришлось идти в суд и признавать права собственности на 1/13 жилого дома. А теперь подал в суд на выдел доли в натуре, а может теперь тот-же районный суд выделить долю с прекращение права обще долевой собственности.
27.1. Может, если выдел такой доли технически возможен. Если же доля незначительная и не представляет интереса в использовании для собственника доли, то выдел доли может быть заменен на денежную компенсацию без согласия остальных собственников.
27.2. Здравствуйте! Если площадь позволяет, а также есть все технические условия для выдела, то возможно выделение доли в натуре. Если нет, возможно получить компенсацию. Всего доброго!
28. Передали жилой дом на праве дарственной. Дом 2 х этажный, Общей пл 116 кв.м. В праве у меня общая долевая собственность равна 19/100. Также выяснилось, что есть и иные участники общей собственности, Мария - доля в праве 26/200, Иван - 24/100, Андрей 26/200. Что это означает? Значит этот дом не только в моей собственности? Можно подробный ответ пожалуйста! И ещё, какие права есть у иных участников?!
28.1. Здравствуйте
У Вас такие же права на собственность как и у иных участков общей долевой собственности, ст.247,250 ГК РФ.
Могут проживать в доме, могут продать свою долю и т д
У Вас всего лишь доля и причём не самая крупная в этом доме
Удачи вам и всего хорошего.
28.2. Добрый день! Если как вы указываете, то да правильно понимаете, что дом находится в долевой собственности всех перечисленных. Вы не полноправный собственник. У всех долевых собственников равные права пользования и проживания в доме. Можете почитать законодательство об общей долевой собственности ст. 244-259 ГК РФ.
"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 07.02.2017)
ГК РФ Глава 16. ОБЩАЯ СОБСТВЕННОСТЬ.
29. Что нужно для прописки родственника в частный дом? Объект права: жилой дом (лит. А, А 1). Вид права: общая долевая собственность, доля в праве 1/2. Вход отдельный, комнаты изолированы, ограничения (обременения) права не зарегистрировано. Какая статья жилищного кодекса?
29.1. Добрый день!

С удовольствием решаем студенческие задачи но на платной основе

С уважением к Вам, Филатов Евгений Павлович.
29.2. Здравствуйте! Для регистрации вам необходимо обратиться с заявлением в паспортный стол, а также представить документы на жилое помещение.
30. Имею долю в общей долевой собственности (жилой дом 1/8 и земелый участок 1/8, категория земель: земли населенных пунктов, ЛПХ).
Собственников всего 3, хочу продать свою часть второму "содольщику" (у него 6/8).
Вопрос: требуется ли отказ от третьего содольщика на преимущественное право покупки?
30.1. Добрый день! Вам необходимо направить письменное уведомление о намерении продажи всем собственникам. При отказе в течение месяца заключить договор можете продать долю. В противном случае третий дольщик сможет оспорить сделку в суде.

Поделиться в соцсетях:

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских