Подтверждение права собственности на дом - вопросы и ответы

Подтверждение права собственности на дом

Краткое содержание

1. Как подтвердить, доказать права собственности на чердачное и подпольное помешения части домовладения, если в техническом паспорте собственника они не указываются? Земля под этой частью дома тоже принадлежит ему же. В какие организации обратится для подтверждения прав?

1.1. Добрый вечер! У вас дома случайно не ТСЖ?

1.2. Если у Вас в договоре в техплане не обозначено это, как Ваше имущество, его площадь не входит в право собственности, то никак.
Это общее имущество дома и не может принадлежать кому-либо отдельно, как крыша к примеру...

2. До какого точно числа можно зарегистрировать право собственности на самовольно построенный дом? Мелькала новость о продлении срока, но не нашла подтверждения.

2.1. Уважаемая Юлия г. Симферополь!
В настоящее время действие Закона "О дачной амнистии" продлено ещё на год до 01 марта 2020 года.

Удачи вам Владимир Николаевич
г. Уфа 25.02.2019 г.

2.2. Согласно 93-ФЗ до марта 2010 года!

3. Возможно ли признать сделку по продаже жилого дома недействительной, если св-во праве собственности было получено покупателем в апреле 2017 года, а продавец везде давал подтверждение устное или письменное что оплата была произведена, и ему начислен налог за продажу дома. Но на самом деле продавец от покупателя деньги так и не получил.

3.1. Здравствуйте, Надежда!

Теоретически на этом основании конечно можно признать договор незаключенным. Однако при подписанном договоре и уже осуществленном переходе права собственности будет достаточно сложно доказать факт непередачи денег.

4. Такой вопрос: был произведен обмен дома с доплатой на квартиру и в ДКП нотариус не указал улицу где была приобретена квартира. При продаже этой квартиры в МФЦ отказываются переоформлять документы из-за этой ошибки. Была взята справка из БТИ с подтверждением права собственности на квартиру. В МФЦ переоформлять отказываются с этой справкой. Говорят обращаться в суд для исправления ошибки.

4.1. Уважаемый Алексей, я так понимаю, что право собственности на квартиру при обмене еще не зарегистрировали, т.е. отказ связан с регистрацией данного договора мены? Или последующей продажей квартиры? Если переход права собственности и договор мены были зарегистрированы, то новый собственник (тот, кто приобрел квартиру по договору мены) является полноправным владельцем и в МФЦ должны принять документы. В выписке из ЕГРП на собственника адрес на квартиру указан полностью? В Росреестре, получается, уже есть сведения о новом собственнике квартиры и проблем с ним не должно возникнуть, свидетельство и выписка являются правоудостоверяющими документами. МФЦ - это организация, которая только принимает документы, но решения по отказу или регистрации сделок с недвижимостью принимает не она, а Росреестр.
Если речь идет о договоре мены, т.е. его отказывают регистрировать, то в данном случае для начала нужно пойти к нотариусу и просить внести исправления во все экземпляры договора. Нотариус заверит изменения своей печатью и подписью, все примут.
Удачи Вам.

5. Свекровь имеет свидетельство о праве наследования после смерти мужа. Свидетельство о праве собственности не оформлено. Достаточно ли это для подтверждения права собственности на дом и землю?

5.1. Да, достаточно. Согласно пункту 4 статьи 1152 ГК РФ
принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

6. При подаче заявления в суд для подтверждения собственности недвижимости (частный дом) при вступлении в наследство адвокат сказала что одних кадастровых документов на дом недостаточно и нужен техпаспорт на дом из бти. Техпаспорт придется делать тка как его нет. Права ли адвокат требуя для суда техпаспорт из бти для суда?

6.1. Добрый день,

Вы можете заказать выписку из ЕГРН, она является единственным доказательством права собственности на объект недвижимости на дату обращения в суд (ч.5 ст. 1 ФЗ "О государственной регистрации недвижимости") и содержит все необходимые сведения, в том числе о кадастровом учете объекта недвижимости. В случае, если суду потребуются дополнительные документы, суд может затребовать их по собственной инициативе.

Ч. 5.ст. 1 "О государственной регистрации недвижимости": государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Ч. 7. ст. 62 "О государственной регистрации недвижимости": выписка, содержащая общедоступные сведения Единого государственного реестра недвижимости, должна содержать описание объекта недвижимости, зарегистрированные права на него, ограничения прав и обременения такого объекта, сведения о существующих на момент выдачи выписки правопритязаниях и заявленных в судебном порядке правах требования в отношении данного объекта недвижимости, сведения о возражении в отношении зарегистрированного права на него либо о невозможности государственной регистрации без личного участия правообладателя или его законного представителя, сведения о наличии решения об изъятии объекта недвижимости для государственных или муниципальных нужд, сведения о наличии поступивших, но не рассмотренных заявлений о проведении государственной регистрации права (перехода, прекращения права), ограничения права или обременения объекта, сделки в отношении объекта, сведения об отсутствии у застройщика права привлекать денежные средства граждан, являющихся участниками долевого строительства, на строительство (создание) многоквартирных домов на земельном участке, сведения, указанные в части 6 статьи 48 настоящего Федерального закона, а также иные сведения, определяемые органом нормативно-правового регулирования.

7. В 1989 году мама вступила в права наследования на имущество после смерти деда (ее отца). Имущество - частный дом. На текущий момент возникла необходимость в подтверждении ее собственности на дом, запросили справку в Росреестре. Пришел ответ, что в собственности у мамы только земля. Св-ва о праве на дом не находим (мама инвалид 1 гр по психическому заболеванию). Какие действия предпринять? Мама была единственная наследница.

7.1. Добрый день! В 1989 году еще не существовало Юстиции. Поэтому Росреестр выдал вам ответ, что у него сведения о правах не зарегистрированы. Вам нужно сдать свидетельство о праве на наследство матери в Росреестр, (др документы уточните у консультанта при приеме документов) и зареистрировать право собственности на дом и тогда Росреестр будет выдавать выписку о наличии зарегистрированных прав.

7.2. Добрый день, необходимо подать заявление о регистрации ранее возникшего права, предоставив правоустанавливающие документы - свидетельство о праве на наследство, сведения из проектно-инвентаризационного бюро. При отказе Росреестра придется устанавливать право в судебном порядке.

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских
Помощь юристов и адвокатов
спросить
Спросить юриста быстрее Ответ за 5 минут
Помощь юристов и адвокатов
Задайте бесплатный
вопрос юристам
Администратор печатает сообщение