Право собственности на строящийся дом

Краткое содержание:

  • Право собственности на дом
  • Получить право собственности на дом
  • Право собственности на дом и землю
  • Право собственности на жилой дом
  • Документы на право собственности на дом

Советы юристов:

1. Строились еще в конце 90 на землях ОСОТ, далее кадастровый паспорт рег палата земля и дом. В праве на дом написано "жилой дом без права регистрации проживания. Сейчас присвоен адрес и земли населенных пунктов. Как прописаться? (Если в праве собственности без права регистрации)
1.1. Здравствуйте.

В судебном порядке изменить запись.
Поиск юриста или адвоката по вашему вопросу
2. Скажите, я купил квартиру, в строящемся доме, по ипотеке, но уже расчитался с ипотекой, я в браке, жена была сооемщица. Дом сдался, я начинаю оформлять права на собственность. Могу ли я оформить сразу квартиру на супругу в росреестре или нужно как-то подругому оформлять на супругу?
2.1. Добрый день, Сергей! В браке имущество может быть оформлено на любого из супругов (но по факту принадлежит обоим). Для этого Вам надо оформить согласие (у юриста, нотариуса или самостоятельно) на то, чтобы квартира была оформлена на супругу и вместе с остальными документами сдать его в росреестр или МФЦ.
3. Проконсультируйте в земельном вопросе. Приобрёл дом на неприватизированной земле, планирую построить боксы под СТО или мойку. Нужна декларация на строительство и по окончанию стройки желательно право собственности. В каком порядке действовать, ждать приватизацию или можно получить декларацию и так, а может вообще нахалом строиться и потом решать проблемы по мере поступления и как быть с правом собственности. Заранее Спасибо!
3.1. Предполагаемый Вами вариант - строиться и потом решать проблемы - только добавит проблем и будет препятствием для бизнеса.
УЧТИТЕ, что вести бизнес возможно только на земельном участке с соответствующим видом - коммерческого назначения.
ВЫВОД: начните с оформления земельного участка.
4. Я оформил в собственность 2 сотки земли в кооперативе "Кавказ" в Темрюкском районе Краснодарского края. Имею необходимые документы, ежегодно плачу земельный налог.
Строю на этом участке дом для проживания летом. Строительство не завершено. Обязан ли я оформить также право собственности на этот строящийся дом?
4.1. Добрый вечер.

Согласно ч. 6 ст. 1 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 01.07.2017)
«О государственной регистрации недвижимости»

Государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Согласно п. 1 ст. 130 Гражданского кодекса РФ

К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
Таким образом, на основании вышеприведенных статей можно сделать вывод о том, что дачный дом размером 6 х 6 с бетонным фундаментом является недвижимым имуществом и соответственно подлежит государственной регистрации.
При этом, регистрация прав носит заявительный характер, и в законе пока отсутствует обязанность застройщика зарегистрировать право собственности на возведенный объект в определенный срок. Так, что решение за вами.
5. В собственности два участка под ИЖС. Участок номер 1 указан в обязательстве о строительстве жилого дома, это обязательство заключалось с кооперативом, через который я реализовывала материнский капитал (брала займ на строительство). Участки расположены рядом, но дом строится на участке номер 2. Имею ли я право сейчас продать участок номер 1?
5.1. Здравствуйте, если вы не реализуете капитал согласно нотариальному обязательству, то пенсионный фонд будет в праве взыскать с вас сумму сертификата обратно.
6. Добрый вечер! Разъясните, пожалуйста. Застройщик продает квартиры дольщикам по ДДУ (договору доверительного управления). Многоквартирный дом строится на участке земли, который застройщик арендует у частных лиц сроком на 2 года - до окончания строительства дома. Земля находится в собственности этих частных лиц. Вопрос: какова вероятность, что дольщик приобретет по ДДУ право собственности на землю под многоквартирным домом? Какой закон это регулирует? Спасибо заранее.
6.1. Доброго времени суток! Это самый известный способ мошенничества, так называемый " долгострой" в этом случае дольщик приобретает только очередь в реестре обманутых дольщиков, после продажи всех квартир, застройщик объявляет себя банкротом... нужно много времени уделить покупки несданных объектов недвижимости, 214 ФЗ.
6.2. В соответствии с Жилищным кодексом земельный участок под жилым МКД находится в общей долевой собственности собственников помещений в этом доме. После сдачи дома в эксплуатацию и оформления права собственности на квартиры земельный участок перейдет в общую долевую собственность.
7. Добрый вечер! Мы с женой планируем приобрести квартиру в ипотеку в строящемся доме. Дом сдаётся в январе 2018 г. Квартира которую мы рассматриваем в собственности и нам будет передаваться нам по переуступке прав долевого строительства. Как надежнее приобрести данную квартиру через собственника или через агенство от застройщика. Цена у агенства застройщика дороже на 50 тыс руб. Как на поступить и какие затраты мы понесём в том или ином случае? Спасибо.
7.1. Агентство берет за свои услуги 50 000 рублей, собственник может сделать скидку, возможно, появилась необходимость в деньгах, поэтому, нет смысла переплачивать, в любом можете обратиться на консультацию к юристу.
8. Я являюсь участником долевого строительства (квартира в многоквартирном доме). Когда наступает право собственности на строящуюся квартиру?
8.1. Право собственности на объект недвижимости возникает с момента государственной регистрации права собственности. Статья 223 гражданского кодекса.
8.2. Право собственности на жилье по договору долевого участия возникает с даты регистрации собственности в отделении Росреестра. Налоговым вычетом можно воспользоваться после подписания акта приема-передачи квартиры.
8.3. Право собственности на недвижимое имущество возникает с даты регистрации его в Росреестре. Регистрация возможно после сдачи дома в эксплуатацию.
8.4. Добрый день, уважаемый Андрей
С момента как вы зарегистрируете свое право и получите документы о наличии его

Удачи вам и вашим близким!
9. Добрый день! Я приобрела квартиру в строящемся доме. Стройфирма ушла под банкротство, дела передали КУ. Мы включились в реестр требований о передаче жил. помещения. Дом сдали, но КУ написал заявление об уходе, нового не назначили. В данной ситуации целесообразнее подавать заявление самим об исключении из реестра и признании права собственности на квартиру? Спасибо заранее!
9.1. Отдельно иски вам подавать о признании права собственности на жилье. Если другого КУ не назначат, то дело о банкротстве суд прекратит.

10. Как признать квартиру частью дома? Покупатель хочет сделать пристройку к квартире (есть свидетельство на право собственности на квартиру и землю при ней), но в свидетельстве не указан номер квартиры к которой относится земельный участок. Покупатель сомневается, что рег. центр зарегистрирует право собственности на него, т.к. земля находится в общей собственности, а он хочет строится.
10.1. Дело в том, что если дом - многоквартирный, то выделить участок не удастся - смотрите ст. 37 Жилищного кодекса РФ, выделить можно если дом - не многоквартирный
обратитесь в любом случае в администрацию.
10.2. Квартиру нельзя признать частью многоквартирного дома. Это исключено. А чтобы сделать пристройку, то потребуется согласие других собственников.
11. Мы с супругой молодая семья (есть ребенок 2 года), с мамой прописаны в 2 ком. кв. площадью 46 кв. м. Так же купили в ипотеку квартиру в строящемся доме (права собственности еще нет, так как дом строится), можем ли мы претендовать на улучшение жилищных условий и получить какие либо субсидии на жилье?
11.1. Здравствуйте. Увы, но ваша семья обеспечена жильем более учетной нормы.
Прежде чем что-то сделать - обязательно посоветуйтесь со специалистом. Это избавит от многих проблем в будущем. Всего доброго. Спасибо, что выбрали наш сайт.
11.2. Претендовать на улучшение жилищных условий Ваша семья сможет только если будет поставлена на учет по улучшению жилищных условий либо на очередь по содействию в улучшению жилищных условий, затем Вы сможете перейти в программу - " молодежи-доступное жилье" и стоять на этой очереди от 7 до 10 лет.
Денежная субсидия выдается только ОЧЕРЕДНИКАМ при подходе их очереди. На улучшение.
12. Проконсультируйте пожалуйста. Земельный участок и строительство дома началось до брака, свидетельство на право собственности на дом оформил в браке. Бывшая жена не работала, строилось на мой доход. Сейчас предъявляет что подаст на раздел (прошло 1 год после развода). На что она может рассчитывать при обращении в суд? Что будет если я успею оформить дарственную на гражданскую жену?
12.1. Здравствуйте, поскольку вы оформили право собственности в период брака, т данное имущество является совместной собственностью супругов. Таким образом, жена может претендовать на его раздел. Что касается дарения, то без её нотариального согласия ничего подарить вы не сможете.
Удачи вам и всего наилучшего
13. Построили дом. Земля в чужой собственности. Собственник умер более 20 лет назад. У него есть дети, но из них никто в право собственности не вступил. Там раньше был дом, но он давно развалился. На этом месте мы выстроили новый дом, он ещё строиться. Можно все это оформить в собственность? Как это сделать и если возможно, то сколько будет стоить?
13.1. Добрый день. Очень много ответных вопросов, которые не отражены в вашей задачке. Вряд ли кто-то га основании имеющейся информации ответит Вам в полном объеме. Пишите, если потребуется к нам.
14. Я приобрел квартиру по договору долевого участия с использованием ипотечного кредита. Дом введен в эксплуатацию, акт приема-передачи я подписал. Пока строился дом, я женился. Как я могу зарегистрировать право собственности на квартиру на себя и на свою жену в равных долях?
14.1. Здравствуйте! Если вы регистрировали ДДУ в Росреестре, то он только на вас. Вы вправе подарить 1/2 доли своей жене, для этого необходимо обратиться к нотариусу.
14.2. Здравствуйте! Вы свою долю можете подарить жене, так как Вы уже зарегистрировали на себя права договор ДДУ в Росреестре при заключении.
15. В строящемся доме взнос на квартиру сделан за счет материнского капитала и средств бабушки, Право собственности должны получить мама, внуки а бабушка?
15.1. Добрый день. Право собственности должно быть у тех людей, кого вы указывали в нотариальном соглашении при оформлении документов.
Спасибо за обращение на сайт.
15.2. Добрый Вам день
смотрите ваши условия ДДУ кто там и как должен получить кто выступает стороной... те и получат
С уважением к Вам, Филатов Евгений Павлович.
16. Есть зем. участок и на нем строится дом (он недостроен и никак еще не оформлен). собственник зем. участка хочет подарить зем. участок и все постройки, что на нем находятся двум детям пополам. Вопрос: недостроенный дом указывать в договоре? И если он, в силу отсутствия на него документов и регистрации, не будет прописан в договоре дарения то после перехода права собственности на участок по договору дарения после регистрации дома кто будет собственником дома?
16.1. В договоре укажется земельный участок с назначением под застройку. Относительно недостроя-в идеале нужно конечно оформить. Есть вариант подарить недосторой как материалы. Но одназночно сказать нельзя.
16.2. Дома не существует, поэтому в случае дарения земельного участка, дом будет принадлежать детям на праве долевой собственности. В договоре он не указывается.
17. В 2015 купили дом с земельным участком, есть и право собственности и кадастровый паспорт. Отметили границы (поставили колышки) согласно публичной кадастровой карте. Межевать пока не стали, т.к пока не строимся и не живем там.
Появился сосед который говорит, что мы заняли его территорию.
Как поступить? Читала, что в связи с Земельной реформой в 2018 году всем участкам присвоят координаты и достаточно будет их только вынести на землю.
17.1. В этом случае, если участок является спорным, то вашему соседу надо подать на Вас в суд и доказывать свою правоту. Удачи Вам.
17.2. Доброго времени суток! Говорить сосед может всё что угодно, Пусть предоставит документы, которые докажут, что поставили колышки на его участке.
18. С использованием материнского капитала была по договору долевого участия приобретена квартира в строящемся доме. Долевое участие оформлено на жену. В отношении детей было оформлено нотариальное соглашение о выделении долей в течение полугода после погашения ипотечного кредита. Права собственности на квартиру пока нет (дом не сдан), доли детям выделять надо. Ипотека погашена. Как правильно выделить доли до сдачи дома? И может ли муж одновременно отказаться от своей выделяемой доли?
18.1. Здравствуйте! Да никак нельзя выделить доли детям до того, как будет оформлено право собственности на квартиру. Так как юридически квартиры нет. Сначала оформляйте квартиру в собственность, а потому уже заключайте нотариальное соглашение об определении долей. Супруг также может нотариально отказаться.
19. В 2015 году мы с дочерью взяли на двоих ипотеку в строящемся доме по гос. поддержке, и только сейчас дом достроили и ввели в эксплуатацию, т.е м еще даже не подписали акт приема-передачи, а сегодня я узнала что за эти два года мы не сможем получить налоговый вычет, т.к не вступили в права собственности, так ли это?
19.1. Да правомерно. Дело в том, для того чтобы получить налоговый вычет в Вашем случае, нужно предоставить свидетельство на право собственности, в 2017 году, выписку из ЕГРП, либо копию передаточного акта на квартиру (в случае если квартира приобреталась по договору долевого участия, и вычет заявляется до оформления права собственности). Всего доброго!
20. Продали квартиру, и купили новую квартиру в строящемся доме по переуступке право собственности, сама я не работаю официально, как мне получить налоговый вычет? На момент покупки мы ещё не были в браке, но документы на квартиру выдали после заключения брака, муж устроен официально может ли он получить налоговый вычет?
20.1. Здравствуйте! Да, муж может подавать декларацию по возврат подоходного налога по тем выплатам, которые были сделаны в браке.
20.2. Здравствуйте! Так как Вы не работаете, то не являетесь плательщиков НДФЛ, поэтому получить налоговый вычет не сможете.
Муж может, так как право собственности на недвижимое имущество возникает с момента гос. регистрации.
Ст. 219 ГК РФ Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
20.3. Добрый день! Право на имущественный налоговый вычет имеют только официально трудоустроенные граждане, уплачивающие со своего дохода НДФЛ. Данный налоговый вычет предоставляется только в пределах сумм фактически уплаченного налога. Поэтому Вы не имеете данного права, а вот Ваш муж может обращаться в налоговую инспекцию с соответствующей налоговой декларацией и документами для получения возврата налога.
21. Собираюсь заключить договор ДДУ (с ипотекой) на покупку квартиры в строящемся многоквартирном доме в Московской области.
Смущает то, что:
1) земельный участок для строительства находится в аренде, а не в собственности.
2) Арендодатель - компания с ограниченной отвественностью, зарегистрированная на территории Кипра.

Что будет с правом на участок после окончания договора аренды в 2023 году?
Какие документы почитать на эту тему?
21.1. Здравствуйте Наталья
А что толку, что вы почитаете, если в этом ничего не понимаете?
Покупаете квартиру и экономите на юристе, который может за вас все прочитать и сделать выводы
А мы документов не видим

Спасибо, что посетили наш сайт.
Всегда рады помочь! Удачи Вам.
22. Помогите пожалуйста. У нас такая ситуация. Мы приобрели квартиру в строящемся доме. Обещают окончание строительства на конец марта 2017 г.Мы узнали что на участок на котором строится дом наложено обременение и скдом запрещена регистрация в Росреестре. Как утверждает застройщик то по договору аренды в которой находится участок переходит в собственность дольщиков по окончании строительства. Какими проблемами нам покупателям это грозит при регистрации права. Будет ли дом сдан в этом случае?
22.1. Дом будет сдан, но зарегистрировать право собственности можно будет только после снятия обременения в Росреестре. Получайте информацию у застройщика, на каком основании наложен арест.
23. Отец с дочерью покупают квартиру в строящемся доме по ипотеке. Договор с банком заключён отцом. В договоре бронирования квартиры застройщик прописывает "Объект приобретается и будет оформляться на имя (указаны два человека) ОБЩАЯ СОВМЕСТНАЯ СОБСТВЕННОСТЬ. Мы хотим РАВНЫЕ ДОЛИ. Имеет ли право застройщик навязывать своё предложение? Или достаточно при заключении договора долевого строительство с застройщиком прописать наше желание.
23.1. Здравствуйте! В вашем случае, застройщик не имеет никакого права предлагать, то есть. Навязывать вам свои предложение (условие).
23.2. Можете подписать договор, указав "с протоколом разногласий", в указанном документе отразите вашу редакцию спорного пункта и направьте 2 экземпляра на подписание застройщику. Если другая сторона договора согласится с вашим предложением, она его подпишет. Успешно решить Ваш вопрос можно только с юридической помощью. Всегда рад Вам помочь!
23.3. Вы можете попросить изменить формулировку, но в целом не вижу смысла затевать конфликт из-за этого. Ничто потом не мешает Вам определить размер долей поровну отдельным договором.
24. Имеет ли право муж воспользоваться материнским капиталом для погашения ипотеки, взятой на квартиру в доме, который строится? Договор на строительство оформлен на мужа в период брака. У жены собственность есть. У мужа собственности в виде квартиры пока нет (пока идет строительство).
24.1. Жена является держателем сертификата на мат. капитал. Мат.капиталом можно оплатить ипотеку по ДДУ. При этом вы должны подписать нотариальное обязательство наделить долями детей после погашения кредита и снятия обременения с квартиры. Приобретенное в браке является общим имуществом, поэтому после передачи квартиры по акту будет зарегистрировано общее совместное право собственности, наделять долями нужно всех - родителей и всех детей.
24.2. Доброго времени суток! Воспользоваться средствами материнского семейного капитала имеет право супруга. В квартире, приобретенной на средства материнского капитала, обязательно должны быть выделены доли всем членам семьи.
25. Дочь в браке. Год назад одолжила дочери всю сумму денег на покупку квартиры во вновь строящемся доме. Деньги отдала под расписку в получении от меня денег на квартиру (указали сумму денег, полное описание покупаемой квартиры и подписи в получении денег дочерью и зятем).
Дом сдали и дочь получила документы о праве собственности на квартиру.
В моей ситуации (например: в случае развода дочери с мужем) достаточно расписки для взыскания с них обоих долга.
Спасибо Светлана.
25.1. Здравствуйте.
Да, в этом случае расписки, написанной дочерью и зятем, для суда и взыскания долга с них будет достаточно.
26. Дочь в браке. Год назад одолжила дочери всю сумму денег на покупку квартиры во вновь строящемся доме. Деньги отдала под расписку в получении от меня денег на квартиру (указали сумму денег, полное описание покупаемой квартиры и подписи в получении денег дочерью и зятем).
Дом сдали и дочь получила документы о праве собственности на квартиру.
В моей ситуации (например: в случае развода дочери с мужем) достаточно расписки для взыскания с них обоих долга.
Спасибо.
26.1. Если вы оформляли договор займа в пис ьменной форме, то конечно можете потребовать долг. В противном случае эти деньги будут рассматриваться как дар вашей дочери.
27. Как правильно оформить на юр лицо незавершенный объект строительства и земельный участок на котором строиться дом в собственность если собственник участка физ лицо и он же является застройщиком а юр лицо на которое нужно оформить право собственности является заказчиком и подрядчиков?
27.1. По договору купли-продажи нужно оформить прописав в договоре все необходимые условия и обстоятельства, характеристики объекта.
27.2. Здравствуйте. А как юр лицо может одновременно быть и заказчиком и подрядчиком?. Вам необходимо оформить право на физлицо, а затем внести имущество в уставной капитал организация либо заключить договор купли-продажи между физ лицом и организацией.
28. Пожалуйста если у меня ещё нет свидетельства о праве собственности на квартиру в строящемся доме, но есть договор ДДУ и ипотека, которую я выплачиваю два года - могу ли я претендовать на компенсацию 13% с процентой части выплаченной ипотеки? И можно ли по получению свидетельства о праве собственности сделать возврат 13% с квартиры?
28.1. Здравствуйте! Имущественный налоговый вычет по процентам и по основному долгу можете получить только после того, как будет оформлено право собственности на квартиру.
29. Пожалуйста если у меня ещё нет свидетельства о праве собственности на квартиру в строящемся доме, но есть договор ДДУ и ипотека, которую я выплачиваю два года - могу ли я претендовать на компенсацию 13% с процентой части выплаченной ипотеки?
29.1. Добрый день! претендовать на компенсацию 13% с процентной части выплаченной ипотеки - можете. Обращайтесь с договором ипотеки в налоговую.
29.2. Добрый день! Претендовать на вычет по расходам на квартиру и проценты по кредиту вы сможете начиная с года, в котором оформлен акт приема-передачи квартиры по договору участия в долевом строительстве (то есть с года, когда получите квартиру). До этого право на вычет реализовать не сможете.
Получение свидетельства О ПС в вашем случае значения не имеет.
Обращайтесь за более подробной консультацией.
Если необходимо, подготовлю документы для налоговой.
30. Куплен и оформлен земельный участок в СНТ. На участке есть сарай, домик-времянка (который в будущем останется как хоз. постройка) и фундамент для жилого дома. Жилой дом строится не быстро, планируем лет 5. Можно ли сейчас до конца 2016 года в упрощенном порядке по декларации получить право собственности на жилой дом, которого фактически нет? Стоит ли регистрировать сарай и временный домик (и как его корректно назвать в декларации)? Спасибо!
30.1. Сарай и временный домик регистрировать не надо. Что касается получить право собственности на жилой дом в упрощенном порядке, если вы покупали земельный участок и там фигурировал дом, пусть в процентном соотношении готовности (фундамент), то вы можете получить право собственности указав на его реконструкцию.

Поделиться в соцсетях:

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских
0 X