Право собственности на дом и договор купли продажи

Краткое содержание:

Советы юристов

Мы купили частный дом есть св-во о гос. регистрации права собственности на дом. есть договор купли продажи на дом. Дом был узаконен по суду и предоставлено право аренды бывшему хозяину. Но дом куплен без земли, в договоре купли продажи указан только дом. Как сейчас оформить право собственности на землю. Могу ли я по суду признать права собственности на земельный участок на основании св-ва о гос. регистр. Права собственности на дом.

Здравствуйте. В соответствии с земельный участок следует за домом. Таким образом, купив дом, вы приобрели право аренды земельного участка под домом. (статья 552 Гражданского Кодекса). Приватизация земельного участка это отдельный процесс. Все зависит от того находится ли данный земельный участок в границах красных линий. Существует два способа оформления права собственности на земельный участок. Первый-через администрацию города. Составляется схема расположения земельного участка, проводится его межевание, схема расположения утверждается администрацией. После происходит выкуп земельного участка. Но в том случае, если через участок проходят красные линии, то администрация не оформит право собственности на участок. Придется обращаться в суд. Второй вариант. В СССР земельные участки для постройки дома предоставлялись на праве бессрочного пользования. В наше время право бессрочного пользования переоформляется в право собственности на земельный участок в достаточно сжатые сроки. Для этого необходимо собрать соответствующий пакет документов. В любом случае процесс оформления права собственности на землю займет от 3 месяцев до полугода. Вы можете заняться этим самостоятельно или обратиться к юристу, который все заботы по оформлению права собственности на земельный участок возьмет на себя.
Задать вопрос
Вам помог ответ: ДаНет

У родителей дом, куплен лет 30 назад, оформлен на отца (договор купли-продажи). В прошлом году родители оформляли на двоих право собственности на дом в равных долях. Сейчас у родителей есть свидетельства права собственности на дом и на землю. Договора купли-продажи у нас нет. Его забрали у нас при оформлении документов или он утерян? В техническом паспорте на дом есть ксерокопия договора купли-продажи.

Вопрос: 1. Договор купли-продажи забирают при выдачи новых документов права собственности на двоих или нет?

2. Нужен ли договор купли-продажи?

Здравствуйте. Договор не нужен.. достаточно свидетельства о собственности..
Задать вопрос
Вам помог ответ: ДаНет

У нас частный дом в деревне. Есть договор купли-продажи и свидетельство о праве собственности на землю. Скажите, пожалуйста, нужно ли нам оформлять право собственности на дом? Или договор купли-продажи и так подтверждает наше право собственности на дом?

Анастасия! Нужно! В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
Задать вопрос
Вам помог ответ: ДаНет

Если купили дом в 1985 г и у нас был договор купли продажи является ли он правом на собственность или нам нужно получить свидетельство на право собственности на дом сейчас чтобы продать его у нас нет кадастрового паспорта как нам быть.

Сходите в кадастровую палату, Вам скажут Ваш кадастровый номер. А так если на договоре купли продажи у Вас стоит печать о регистрации (грубо говоря) то можете продать. Возникнут вопросы по оформлению или продаже обращайтесь. Успехов Вам.
Задать вопрос
Вам помог ответ: ДаНет

В 1991 г. купили домовладение есть договор купли продажи зарегистрированный нотариально сельским советом народных депутатов, но нет регистрации этого договора в БТИ. Земельный участок оформлен в 1992 году, и есть свидетельство на право собственности. На дом права собственности нет. В исковом заявлении О признании права собственности на жилой дом кто будет выступать ответчиком, если Покупатель который проходит по договору умер, и уже давно.

Здравствуйте, Дмитрий! Подавать заявление нужно не в порядке искового, а в порядке особого производства об установлении факта владения или пользования недвижимым имуществом. Обращайтесь в суд по месту нахождения дома с участком.
Задать вопрос
Вам помог ответ: ДаНет

Есть свидетельство о праве на наследство, у супруги умер муж. Ей перешло юр. лицо. Есть договор купли-продажи 1994 г. где дом купило юр лицо. Чтобы восстановить, право собственности, нужно через росреестр восстановить его и через куплю продажу сделать так чтоб юр. лицо продало физ. лицу. Но для этого нужно сделать новый договор купли-продажи, какую цену за дом нужно устанавливать, такую же как в старом договоре или надо как то оценивать недвижимость?

Аля, Нужно приглашать оценщика и делать оценку.
Задать вопрос
Вам помог ответ: ДаНет

У нас вот такая ситуация! Мой друг заключил договор купли продажи жилого дома, принадлежащего на праве собственности продавцу, дом расположен на земельном участке, используемом на праве пожизненного наследуемого владения. В договоре купли продажи было указано что земельный участок приобретается в собственность и право собственности на земельный участок тоже возникает после регистрации договора в регпалате.

Правомерен ли вообще этот договор? Каковы полномочия продавца, использующего земельный участки на правах пожизненного наследуемого владения? Можете разъяснить пожалуйста поподробнее! Заранее спасибо.

Договор вполне правомерен, продавец вправе зарегистрировать свое право собственности одновременно с регистрацией перехода права к покупателю. Фактически действующее законодательство приравняло ПНВ и ПС. С 1 марта 2013 г.регистрация договора купли-продажи жилого помещения отменена, регистрации подлежит только переход права собственности по договору. Для правильного правового анализа ситуации обратитесь к адвокату на очную консультацию.
Задать вопрос
Вам помог ответ: ДаНет

При продаже частного дома с земельным участок нужно составить 2 отдельных договора купли-продажи: на участок и на дом, т.к. есть свидетельства права собственности и на дом и на участок, или оба свидетельства нужно указать в одном договоре купли-продажи дома с земельным участком?

Можно указать в одном договоре.
Задать вопрос
Вам помог ответ: ДаНет

С продавцом дома составлен предварительный договор купли-продажи! Однако продавец еще не является собственником дома-не вступил в наследство (документы в процессе оформления, земля в процессе межевания). Нотариус предлагает заключить основной договор купли-продажи и переезжать в дом, так как после оформления договора купли-продажи покупатель будет иметь права на собственность. Стоит ли на данном этапе (до получения продавцом права собственности) составлять с ним основной договор купли-продажи и вносить половину сумму за дом?

Не советую, по законодательству РФ только собственник владеет, распоряжается и отчуждает имущество. Ваш продавец не имеет на сделку никакого права. Подстрахуйтесь, пусть покупатель получит свидетельство о праве собственности.
Задать вопрос
Вам помог ответ: ДаНет

Купили дом и землю. Все документально оформили. Получили рег номер на право собственности. Прежние жильцы грозятся судом расторгнуть договор купли-продажи дома.

На каком основании?
Задать вопрос
Вам помог ответ: ДаНет
Если не доплатили, то судится будете долго.
Уточнить
Вам помог ответ: ДаНет

Я хочу приобрести жилой дом и земельный участок у строительной компании, на з/у право собственности у них уже оформлено, а дом будет построен в ближайшие полгода, предлагают заключить предварительной договор купли-продажи, но мне бы хотелось оформить собственность как можно быстрее, хотя бы на землю, слышал про договор инвестирования, возможно ли в договоре купли-продажи прописать условия договора инвестирования? А именно, что я приобретаю право собственности на з/у сейчас, а право на дом в последующем (через те же 6 мес., например), и зарегистрируют ли такой договор в установленном законом порядке?

Вы вправе предлагать застройщику любые удобные вам условия, только вопрос в том, согласится ли на ваши условия застройщик. Что касается договора инвестирования, то это не лучший вариант!, тем более по предварительному договору.. На строительство жилого помещения следует заключать договор участия в долевом строительстве, и то при условии, что застройщик: - зарегистрировал проектную декларацию; - земельный участок находится у застройщика в собственности или на праве аренды именно для строительство данного многоквартирного жилого дома; - у застройщика имеется разрешение на строительство данного многоквартирного жилого дома и на данном земельном участке; - договор об участии в долевом строительстве должен быть передан в Россреестр для государственной регистрации. Если это индивидуальный жилой дом, то: - порядок заключения договора таков же, как указан выше;
Уточнить
Вам помог ответ: ДаНет

При продаже дома достаточно ли будет документа из росреестра, удостоверяющего право собственности? Или нужно будет хранить еще и договор купли-продажи (по которому эта собственность и была получена ранее)? если договор не сохранился, можно будет продать только с документом из росреестра, подтверждающим право собственности на дом?

Документы, подтверждающие право собственности: Акты госвласти и муниципалитета: о предоставлении земли; о закреплении госимущества; Сделки, направленные на возникновение и прекращение прав: продажа, дарение, мена, рента, завещание; Сделки, направленные на обременение: аренда, доверительное управление, ипотека, сервитут; Документы, подтверждающие право собственности, но не связанные с переходом: документы на землю; разрешение на ввод – для вновь возведенного объекта; разрешение на строительство – для незавершенки; декларация – для объектов, не требующих разрешения на строительство; договор долевого участия или замены; справка ЖСК, ГСК о выплате пая полностью.
Уточнить
Вам помог ответ: ДаНет

Дом находился в собственности по завещанию, регистрация права произведена. Земля под этим домом и небольшой огород не оформлены. Заключен договор купли-продажи дома, регистрация права произведена. Сейчас покупатель хочет подать в суд на расторжении договора купли-продажи этого дома, так как администрация стала требовать оформления земельного участка в собственность либо в аренду. В договоре купли-продажи ясно написано, что продается только один дом, без земельного участка. Возможно ли расторжение договора по суду.

Алена, расторжение договора возможно при существенном нарушении условий договора одной из сторон. Если такого нарушения не было, оснований для расторжения договора так же нет. Покупатель может просить признать договор недействительным, для этого в ГК РФ предусмотрены основания.
Задать вопрос
Вам помог ответ: ДаНет
Порядок расторжения и изменения условий договора установлен ст. 452 ГК РФ, согласно которой соглашение об изменении и расторжении договора заключается в той же форме, что и договор. Для объектов недвижимости предусмотрено заключение договора в письменной форме путем составления одного документа, выражающего его содержание и подписанного сторонами (п. 1 ст. 160, п. 2 ст. 434, ст. 550 ГК РФ). Таким же требованиям должно соответствовать и соглашение о расторжении или изменении договора. Для решения спора о расторжении и изменении договора в суде может быть предусмотрено обязательное досудебное урегулирование спора.
Уточнить
Вам помог ответ: ДаНет

При купли продажи дома и придомовой территории какие документы надо переоформлять (купля-продажа в Крыму)? Переоформление прав собственности, купля-продажи, договор, постановка на кадастровый учет это отдельно надо делать на дом и землю? Или можно что-то совместить? Просто хочу подсчитать расходы на сделку.

Это можно все совместить.
Уточнить
Вам помог ответ: ДаНет
Вам нужно оформлять кадастровые паспорта на землю и недвижимое имущество.
Уточнить
Вам помог ответ: ДаНет

Купили дом с земельным участком, договор купли-продажи зал. 28.01.15, регистрация права собственности 3.02.15, земля и дом в собственности. Вчера пришел иск от мировых судей, что на нашем участке лежит ёмкость (она там на самом деле лежит), которая по договору купли-продажи от 02.02.15 продана сожительницей нашего продавца истцу! Как быть и что делать?

Здравствуйте! Обратиться к юристу очно и защищаться в суде.
Задать вопрос
Вам помог ответ: ДаНет
Уважаемая Евгения. Мне бы было очень интересно узнать, а какое отношение к сделке по продаже ёмкости имеет сожительница продавца? Если нет подтверждающих документов права собственности на эту ёмкость (у сожительницы) говорить о правомерности иска не приходится. Бывают случаи, что такие договора купли-продажи оформляются задним числом. Вот в суде и необходимо будет это доказывать.
Уточнить
Вам помог ответ: ДаНет

Прошу ответить. Был в собственности дом, продали его третьему лицу по договору купли-продажи. Земля муниципальная, выдавалась продавцу в 1945 году не известно на каком праве. Предметом договора купли-продажи был только расположенный на этом земельном участке дом. В 1995 г. дом был реконструирован и сейчас является самовольной постройкой. Как получить в собственность и дом, и земельный участок, на котором этот дом расположен. С чего сначала начать: с дома или участка?

С дома. А лучше - с обращения к реальному адвокату/юристу. Поскольку виртуальный ответ основан только на Вашем личном субъективном мнении, изложенном в вопросе. А оно может быть неверным. И ответ, соответственно, тоже. Всего доброго.
Задать вопрос
Вам помог ответ: ДаНет

В 1997 г. моей матерью был приобретен земельный участок пл. 2500 кв.м. и деревянный дом по договору купли-продали. Продавцу принадлежал зем. уч. на основании Свидетельства на право собственности на землю выданное 1993 г. В нем указано зем. уч. 0.25 га (что мы и купили) и 0.15 га в бессрочное пользование (о нем в договоре речи нет). как нам его оформить в собственность? (почему об этом участке речь идет в свидетельстве а в договоре купле продажи речи нет?

Добрый день! Обращаетесь в суд и оформляете право собственности!
Задать вопрос
Вам помог ответ: ДаНет
Таким образом, продавец решил оставить себе этот участок. Он вправе распоряжаться своим имуществом по своему усмотрению (ст. 209 ГК РФ). Между тем, если Вы этот участок использовали более 15 лет, Вы вправе обратиться в суд с заявлением об установлении факта, имеющего юридическое значение - факта владения и пользования недвижимым имуществом (ст. 264 ГПК РФ). Для Росреестра, такое решение будет основанием для государственной регистрации права.
Задать вопрос
Вам помог ответ: ДаНет

Дачный участок купили 1998 г, есть договор купли-продажи и свидетельство на право собственности на землю от 20.05.98 г. Построили дом, как нам оформить через регпалату?

Построили дом, как нам оформить через регпалату?
Пробуйте оформить путем подачи декларации об объекте недвижимости.
Уточнить
Вам помог ответ: ДаНет
Здравствуйте, Нина. На основании данного свидетельства, Вы можете зарегистрировать право собственности в Росреестре. Для этого Вам нужно заказать кадастровый паспорт земельного участка.
Задать вопрос
Вам помог ответ: ДаНет

При оформлении предварительного договора купли-продажи квартиры застройщик вынудил подписать договор оказания возмездных услуг (оформление права собственности), теперь, когда застройщик получил право собственности на дом, подписываем основной договор купли-продажи, и представитель застройщика сообщает, что возможно получение права собственности самостоятельно, НО: в договоре прописано, что при расторжении договора в одностороннем порядке неустойка-50%, т.е. Я заплатила 45 т. р. (хотя реально оформить право собственности можно гораздо дешевле), а вернут мне половину, возможно ли как-то всю сумму вернуть (понимаю, что надо было обращать на это внимание при подписании, но тогда сказали, что по-другому никак...)

Через суд, Иск о защите прав потребителя. Вам навязали дополнительную услуг.
Задать вопрос
Вам помог ответ: ДаНет

В 1984 году мною был куплен дом, на основании договора купли-продажи, заверенный нотариусом в нотариальной государственной конторе. В 1995 году было выдано свидетельство о праве собственности на землю (на основании приватизации). В 2013 году мною было получено свидетельство право собственности на жилой дом (на основании свидетельства на права собственности на землю). В 2013 году я продала этот дом. Налоговая инспекция требует подачи декларации т.е. внести налог на продажу недвижимого имущества. Правомерны ли требования налоговой инспекции и на какую статью я могу сослаться? Имеет ли договор купли продажи в 1984 года юридическую силу?

Нина Петровна! Срок нахождения недвижимости в собственности налогоплательщика начинает исчисляться: - для приобретаемого по договору имущества - с даты регистрации перехода права собственности на объект недвижимости, которая подтверждается по выбору правообладателя свидетельством о регистрации права или выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - ЕГРП) (ст. ст. 131, 223 ГК РФ, п. 1 ст. 14 Закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"). При продаже имущества, находившегося в собственности налогоплательщика менее трех лет, можно заявить вычет в размере дохода, полученного от реализации указанного имущества. Сумма предоставленного вычета не должна в целом за год превышать (пп. 1 п. 2 ст. 220 НК РФ): - 1 млн руб. - при продаже жилой недвижимости и земельных участков; - 250 000 руб. - при продаже иного имущества (автомобилей, нежилых помещений и т.д.).
Задать вопрос
Вам помог ответ: ДаНет

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских
Помощь юристов и адвокатов
Спроси юриста! Ответ за5минут
спросить
Администратор печатает сообщение