1) Интересует вопрос по свидетельству о праве на наследования есть два наследника на квартиру в равных долях, но в течении 20 лет не кто не регистрировал право собственности, один из наследников уже 17 лет не прописан в данной квартире, должен ли он оформлять договор дарения. Если сейчас зарегистрировать право собственности или регистрировать право собственности будут на наследника который прописан и живет в этой квартире.
1.1. Право СОБСТВЕННОСТИ на жилое помещение (квартиру, комнату, жилой дом) НЕ ЗАВИСИТ от РЕГИСТРАЦИИ в данном жилом помещении!
1.2. Не совсем согласен с предыдущим ответом. Согласно ГК РФ и ЖК РФ,право собственности на жилое помещение, возникает с момента регистрации такого права в ФРС.
1.3. Уважаемая, Татьяна!
Вы указали, что один из наследников уже 17 лет не зарегистрирован в этой квартире. Значит на момент смерти наследодателя, то есть 20 лет назад он был там зарегистрирован. И второй наследник тоже. Значит, они оба являются принявшими наследство. Значит, они оба должны обратиться к нотариусу с заявлениями, одни о принятии наследства, второй об отказе от наследства. В этом случае собственность будет оформлена на одного из них. Никаких договоров дарения в этом случае заключать не надо.
При подаче заявлений необходимо будет предоставить документы, подтверждающие факт родства, смерти наследодателя, документы на недвижимость и главное, сведения о регистрации на данной жилой площади на момент смерти наследодателя.
Если данных документов не будет, устанавливать факт принятия наследства придется в судебном порядке.
Удачи Вам. С уважением,
1.4. Здравствуйте, Татьяна.
Право собственности будут регистрировать на имя обоих наследников.
Второй наследник может подарить свою долю, тогда собственником квартиры будет один человек.
Но обязанности отказаться от доли у второго наследника нет - это исключительно его право (правда, ему можно об этом и не говорить...)
Если потребуется помощь в оформлении права собственности, пожалуйста, обращайтесь по нижеуказанному телефону.
С уважением,
юрист ЮГ "Феникс"
Малова Юлия Геннадьевна
8-926-203-19-74
2) Приватизация в частном секторе. Нужно ли приватизировать дом или же достаточно приватизации земельного участка?
2.1. Добрый день! Для того, чтобы вам оформить земельный участок в собственность вам необходимо зарегистрировать на этом земельном участке право собственности на жилой дом. Поэтому начинайте с регистрации права собственности на жилой дом.
3) У нас комната, не доля. В квартире 12 комнат. Места общего пользования, естественно общие. А комнаты, Это отдельные юридические объекты. Нужно ли нам для продажи Согласие соседей?
3.1. Если жилой дом, в котором находится комната - бывшее общежитие коридорного типа и в настоящее время данный дом утратил статус общежития, поскольку был передан в муниципальную собственность.
Ваше право собственности на жилое помещение, возникло на основании договора передачи жилой комнаты в собственность, то не нужно.
4) Я с сыном (ему 16 лет) приобрела квартиру в новом доме (он принят как частное строение и квартиры в этом доме считаются помещениями). Какие документы нам надо предоставить паспортисту для прописки? Спасибо за ответ заранее.
4.1. Не очень понятен статус дома, но если это жилой дом, то Свидетельство о праве собственности на долю в жилом доме или на жилое помещение (комната) и паспорт гр.РФ.
5) В свидетельстве на право собственности на жилой дом указан вид права: Общая долевая собственность, доля в праве 1/2. Можно приобрести с использованием материнского капитала?
5.1. Долю не приобретете с использованием мат капитала.
