Здравствуйте

Задачи решаются на платной основе.

Вы можете обратиться к любому юристу на сайте.

Добрый день!

Ваше право заявить о том, что ДГИ и Правительство Москвы не являются надлежащими истцами в данном процессе. А суд уже будет решать так это или нет. Также напишите возражения и по другим основаниям.

На мой взгляд все же ДГИ является надлежащим истцом. Так что лучше Вам обратить внимание на другие моменты.

[quote]ст.305 ГК РФ, ст.131 АПК РФ[/quote]

Добрый день

---

Ненадлежащий истец в гражданском процессе – истец, который не вправе предъявлять заявленные им требования. Такая ситуация возникает, как правило, из-за ложного или неправильного понимания заявителем своих прав, в том числе прав на судебную защиту. Последствия подачи иска ненадлежащим истцом прямо ГПК РФ не определяются, как и не дается само понятие «ненадлежащий истец».

---

[b]В Вашем случае остается только писать возражение на исковые требования, если вы этого не сделаете иск будет принят в суде.[/b]

"Арбитражный процессуальный кодекс Российской Федерации" от 24.07.2002 N 95-ФЗ (ред. от 29.12.2022, с изм. от 10.01.2023) (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.01.2023)

АПК РФ Статья 131. Отзыв на исковое заявление

1. Ответчик обязан направить или представить в арбитражный суд и лицам, участвующим в деле, отзыв на исковое заявление с указанием возражений относительно предъявленных к нему требований по каждому доводу, содержащемуся в исковом заявлении.

Такой отзыв и прилагаемые к нему документы могут быть представлены в арбитражный суд на бумажном носителе или в электронном виде, в том числе в форме электронного документа.

Добрый день, Наталья Валентиновна!

С точки зрения практики признавать ДГИ ненадлежащим истцом не имеет смысла и вот почему.

Согласно "Положению о государственной инспекции по контролю за использованием объектов недвижимости г. Москвы" Госинспекция [b]выполняет функции (в том числе) по муниципальному земельному контролю за использованием земель на территории города Москвы.[/b]

В данном случае речь идет не только о землях города, но и обо всех остальных землях.

В соответствии со ст.72 Земельного кодекса РФ [b]Предметом муниципального земельного контроля является соблюдение юридическими лицами, индивидуальными предпринимателями, гражданами обязательных требований земельного законодательства в отношении объектов земельных отношений, за нарушение которых законодательством предусмотрена административная ответственность.[/b]

Кроме этого, согласно ч.4 п.4.2.9 указанного Положения [b]Госинспекция осуществляет следующие полномочия в установленной сфере деятельности:[/b]

[quote]4.2.9 (1). Об осуществлении мероприятия по установлению лиц, осуществивших самовольную постройку, подлежащую сносу, и направлении указанным лицам копий решений о сносе таких построек.[/quote]

[b]Также:[/b]

[quote]7 (1). Госинспекция обеспечивает в установленном Правительством Москвы порядке выполнение мероприятий по пресечению [b]незаконного (нецелевого) использования земельных участков,[/b] снос самовольных построек, освобождение земельных участков, в том числе демонтаж

сезонных (летних) кафе при стационарных предприятиях общественного питания, незаконно размещенных в границах территории города Москвы.[/quote]

Как видите, речь идет не только о надзоре за государственными землями, но и за использованием всех земель в черте города Москвы.

Истцом по сносу самостроя в данном случае является правительство Москвы в лице Департамента городского имущества.

Взаимодействие органов исполнительной власти города Москвы при организации работы по выявлению и пресечению незаконного (нецелевого) использования земельных участков утверждено постановлением Правительства Москвы от 11.12.2013 № 819-ПП.

В соответствии с постановлением Правительства Москвы № 819-ПП уполномоченным органом власти города Москвы по обращению в суд с требованием о признании объекта самовольной постройкой является Департамент городского имущества города Москвы.

Таким образом, в данной ситуации стоит сконцентрировать все усилия на том, чтобы сохранить и узаконить постройку. Истец же в рассматриваемом случае надлежащий.

Добрый вечер, Наталья.

[b]1)Данный фактор установит суд, так как именно там выясняется вопрос о надлежащем и ненадлежащем истце и ответчике.

2)ПО СУДЕБНОЙ ПРАКТИКЕ, ОНИ ИМЕЮТ ПРАВО БЫТЬ ИСТЦАМИ, КАСАЕМО ДГИ

3)Касаемо Правительство Москвы, то тут уже спорный момент и они не могут быть надлежащим истцом в арбитражном суде.

4)Вы подаете отзыв на иск в любом случае и выясняется данный вопрос в суде, обязательно укажите о ненадлежащем истые в отзыве. [/b]

ст.305 ГК РФ, ст.131 АПК РФ.

Здравствуйте Уважаемая Наталья Валентиновна!

1. Вам необходимо составить Отзыв на исковое заявление и указать на то факт, что ДГИ и Правительство Москвы, являются ненадлежащими истцами, просите отказать в иске. Также приложите все имеющиеся у Вас документы на Вашу пристройку, то что все законно и зарегистрировано в БТИ. Также Вам не помешало бы Решение собственников МКД, о том, что они не против расположения Вашей пристройки.

АПК РФ Статья 131. Отзыв на исковое заявление

[quote]1. Ответчик обязан направить или представить в арбитражный суд и лицам, участвующим в деле, отзыв на исковое заявление с указанием возражений относительно предъявленных к нему требований по каждому доводу, содержащемуся в исковом заявлении.[/quote]

2. Что касается непосредственно ДГИ, и могут быть истцами, то в данном случае Вам следует смотреть[quote] Постановление Правительства РФ от 30.06.2021 N 1081 (ред. от 07.02.2022) "О федеральном государственном земельном контроле (надзоре)" (вместе с "Положением о федеральном государственном земельном контроле (надзоре)") (с изм. и доп., вступ. В силу с...

5. Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (ее территориальные органы) осуществляет государственный земельный надзор за соблюдением:

а) обязательных требований о недопущении самовольного занятия земель, земельного участка или части земельного участка, в том числе использования земель, земельного участка или части земельного участка, лицом, не имеющим предусмотренных законодательством прав на них;

б) обязательных требований об использовании земельных участков по целевому назначению в соответствии с их принадлежностью к той или иной категории земель и (или) разрешенным использованием;

в) обязательных требований, связанных с обязательным использованием земель, предназначенных для жилищного или иного строительства, садоводства, огородничества и личного подсобного хозяйства, в указанных целях в течение установленного срока;

г) органами государственной власти и органами местного самоуправления требований земельного законодательства при предоставлении земель, земельных участков, находящихся в государственной и муниципальной собственности;

д) обязательных требований, связанных с обязанностью по приведению земель в состояние, пригодное для использования по целевому назначению;

е) исполнения предписаний об устранении нарушений обязательных требований, выданных должностными лицами Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (ее территориальных органов) в пределах их компетенции.

[/quote]

Также в силу Положение о Государственной инспекции по контролю за использованием объектов недвижимости города Москвы (приложение)

[quote]II. Полномочия Госинспекции

7. Госинспекция осуществляет выявление фактов незаконного (нецелевого) использования земельных участков, находящихся в собственности города Москвы, и земельных участков, находящихся на территории города Москвы, государственная собственность на которые не разграничена, а также контроль за выявлением и пресечением фактов незаконного (нецелевого) использования указанных земельных участков. (Дополнен - Постановление Правительства Москвы от 11.12.2013 г. N 819-ПП)[/quote]

На этом основания не вижу нарушений быть истцом ДГИ по данному вопросу, так как контроль соблюдается не только гос., и муниципальных земель.

Всего Вам наилучшего!

Здравствуйте, Наталья Валентиновна.

1. Да, ДГИ имеет право быть истцом в судебном процессе, как организация, осуществляющая контроль за использованием земель на территории г. Москвы на основании положения о государственной инспекции по контролю за использованием объектов недвижимости г. Москвы, утв. Постановлением правительства г. Москвы от 25.04.2012 № 184-ПП

**

2. Смотрите действующее законодательство г. Москвы на момент оформления вами в собственность пристройки. Возможно, какие-то согласования не были нужны в 2005 году, на которые ссылается истец.

***

3. Вы вправе заявить ходатайство о признании ДГИ и правительства ненадлежащими истцами, а также предоставить отзыв на исковое (ст. 131 АПК РФ)

Устранение недостатков обязанность застройщика, поэтому сначала претензия на основе норм ГК, не сделает иск в суд.

Разумеется есть практика. Кто построил, тот и отвечает.

Свидетельство о праве собственности дают.

После регистрации права собственности в МФЦ выдают Выписку из ЕГРН (Единый государственный реестр недвижимости).

[b]Да, повлечёт утрату...

Как и права собствености на дом - ст. 235 ГК РФ.[/b]

ГК РФ Статья 235. Основания прекращения права собственности

[quote]

1. Право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

...[/quote]

[b]

Рекомендую реконструировать дом и тогда все права сохранятся.[/b]

Здравствуйте,

[u]Верховный суд РФ: собственник непригодного для проживания дома может приватизировать участок, на котором он расположен[/u]:

Такая позиция изложена в Определении Судебной коллегии по административным делам Верховного суда РФ от 31.08.2022 № 14-КАД 22-4-К 1.

ПРИМЕР: Жительница г. Воронежа оспаривала законность решения Департамента имущественных и земельных отношений Воронежской области об отказе в бесплатном предоставлении в собственность земельного участка. Основанием отказа послужило состояние расположенного на участке жилого дома, собственницей которого она является – разрушенное строение, непригодное для проживания. Суды первой и апелляционной инстанции, а также Первый кассационный суд в удовлетворении административного искового заявления отказали.

Верховный суд с этим не согласился, судебные акты нижестоящих инстанций отменил и принял по делу новое решение, которым административное исковое заявление удовлетворил, признав отказ по этому основанию незаконным.

[u]Данное решение примечательно тем, что в нем дается следующее толкование ст. 39.20 Земельного кодекса РФ:[/u]

[i]-она не содержит такого основания для отказа собственнику здания в предоставлении в собственность земельного участка как то обстоятельство, что объект недвижимости находится в поврежденном состоянии. Если право собственности на жилой дом подтверждается сведениями ЕГРН, то есть зарегистрировано в установленном законом порядке, никем не оспорено, отсутствующим не признано, то в силу ст. 39.20 это является достаточным основанием для приватизации расположенного под ним земельного участка, иных условий эта норма не содержит.[/i]

[b]Таким образом, нахождение дома в непригодном для проживания состоянии не свидетельствует о прекращении существования такого объекта, и не может влиять на право его законного собственника на приватизацию расположенного под жилым домом земельного участка. Земельный кодекс РФ такого ограничения не содержит.[/b][quote][/quote]

В судебной практике ранее по данному вопросу не было однозначной позиции – суды могли признать правомерным отказ уполномоченного органа власти в передаче земельного участка в собственность по причине разрушенного состояния находящегося на нем здания (жилого дома).

Добрый вечер, Олег,

[b]1)по данному вопросу довольно много судебной практики, вы бы посмотрели и поняли сами.

2)Нахождение дома в непригодном для проживания состоянии не свидетельствует о прекращении существования данного объекта, а так же не будет влиять на право его законного собственника на приватизацию расположенного под жилым домом земельного участка.

3) В норме Земельного кодекса РФ я не обнаружил какие-либо ограничения.[/b]

ст. 39.20 Земельного кодекса РФ.

Здраствуйте!

Нахождение дома в непригодном для проживания состоянии не свидетельствует о прекращении существования такого объекта, и не может влиять на право его законного собственника на приватизацию расположенного под жилым домом земельного участка.

В Земельном кодексе РФ нет каких-либо ограничений.

Собственник непригодного для проживания дома может приватизировать участок, на котором он расположен.

(Определение Судебной коллегии по административным делам Верховного суда РФ от 31.08.2022 № 14-КАД 22-4-К)

Здравствуйте Уважаемый Олег!

Для приватизации участка достаточно права собственности на сам объект, указывается в определении № 14-КАД 22-4-К 1. Пусть он поврежден после пожара, нет крыши, окон и дверей — это не говорит о том, что объект перестал существовать, и не влияет на право Перовой приватизировать землю.

Также Верховный суд подчеркнул, что оформление прав на участок нужно для восстановления дома, и указал в ЗК не сказано, что у дома должны быть крыша, окна и дверь, ЗК не запрещает приобретать землю под, как пишет ВС, «поврежденным домом» после пожара.

В силу [quote]ЗК РФ Статья 39.20. Особенности предоставления земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на котором расположены здание, сооружение[/quote]

Обращайтесь с заявлением о приватизации земельного участка под домом, в случае отказа обжаловать в суде.

Всего Вам наилучшего!

Здравствуйте! На улицу Вас выселить точно не могут. Потребуйте а письменном виде предоставить другое жилое помещение.

Не нужно никуда выезжать и освобождать. Нужно подать жалобу в прокуратуру района.

Да без проблем можно и нужно дать отказ. Но вы не описали, что это за здание и сколько в нём жилых и нежилых помещений. Тема не раскрыта, что там у мамы за помещение? Выселить маму из него можно только в судебном порядке и при наличии к тому законных оснований. Лично у меня к вам много вопросов, чтобы понять ситуацию досконально и она не может быть рассмотрена в обезличенном виде. Как-то, так. Выбор только за вами.

Добрый день, Ольга!

Правильно ли я понимаю, вы хотите устранить эту неопределенность в правовом статусе объекта недвижимости и не платить двойные налоги?

В такой случае если вы определились, что хотите объект оставить в ЕГРН как дом, имеет смысл рассмотреть вариант подачи иска об исключении записи об объекте как о квартире из ЕГРН (вариант: признании государственной регистрации записи недействительной).

Все зависит от того, как объект описан в технических документах.

Подать иск вы всегда успеете, а вот неграмотный иск, который не будет удовлетворен судом, потратит ваше время и деньги на госпошлину. Кроме того, неудачный иск может существенно осложнить решение проблемы. В связи с этим рекомендуем сначала обратиться с документами к юристу, специализирующемуся на недвижимости.

Вам надо начать своё дело с обращения в Росреестр. Там ведут приём специалисты, которые могут подсказать как решить вопрос.

Отказ незаконен, обжалуйте в судебном порядке. Вы оформляете его в рамках ст. 39.20 ЗК РФ под зданием и не важно что это за здание.

Незаконно вам пристановлку оформили, будет отказ - обжалуйте.

Приложение

к приказу Федеральной службы

государственной регистрации,

кадастра и картографии

от 10 ноября 2020 г. N П/0412

Классификатор видов разрешенного использования земельных участков

Блокированная жилая застройка

Размещение жилого дома, блокированного с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющего отдельный выход на земельный участок; разведение декоративных и плодовых деревьев, овощных и ягодных культур; размещение гаражей для собственных нужд и иных вспомогательных сооружений; обустройство спортивных и детских площадок, площадок для отдыха

Код вида разрешенного использования 2.3

Здравствуйте. Запросите выписку из ЕГРН там все указано.

Вы не обязаны ничего отзывать и можете дождаться приостановления регистрационных действий или отказа в регистрации. Действие Росреестра, нарушающее Ваши права, можете обжаловать в установленном законом порядке. Подробные консультации по интересующему Вас земельному вопросу следует получать при личном обращении к юристу по земельным вопросам в Вашем городе.

А что касается "ошибки" - у любой ошибки есть последствия, но точно определить эти последствия сможете у земельного юриста в Вашем городе.

Сначала это предоставить, по ответу: [quote]либо документ, подтверждающий проживание членов семьи по другому адресу (выписка из домовой книги, справка из паспортного стола и т.д.).[/quote]

По общему правилу Вам должны выплатить компенсацию за 25,4 кв. м. Но в зависимости от различных программ по переселению из аварийного жилья в различных регионах возможно и предоставление жилья. Вам обязаны предоставить аналогичное жильё в коммунальной квартире. Наличие у Вас другого жилья не влияет на Ваши права при расселении аварийного дома.

О общему правилу (ст. 32 ЖК РФ) собственнику положена выплата в виде рыночной стоимости жилого помещения, убытков, связанных с изъятием и компенсацией за непроизведенный капремонт.

Жилье (по общему правилу) может быть предоставлено только с согласия администрации и доплатой разницы рыночной стоимости. Площадь предоставляемого жилья не важна, вопрос в рыночных ценах и доплате.

Если же дом будет включен в региональную программу расселения аварийного жилья, то собственник может выбирать между получением денег и получением жилья. Согласие администрации в этом случае несущественно. Жилье в таком случае должно предоставляться не меньшей площади чем аварийное и без доплат со стороны собственника.

Для расчета возмещения будет браться площадь 18,9 кв.м. согласно права собственности, зарегистрированного в ЕГРН, а не 25,4 которую считает УК для выставления платежей.

Наличие другого жилья не влияет на права собственника аварийного жилья.

Здравствуйте, соблюдение преимущественного права покупки регламентировано ст.250 ГК РФ и касается долевой собственности. На это и ссылайтесь.

ГК РФ Статья 250. Преимущественное право покупки

Позиции высших судов по ст. 250 ГК РФ >>>

1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.

Да, к сожалению есть такие квартиры, которые раньше были комнатами большой целой квартиры, там могли быть доли, позже эти доли преобразовывались в частную собственность посредством выдела. Поэтому в силу ст. 250 ГК РФ у этих соседей есть преимущественное право выкупа. Если бы изначально дом строился как общежитие, позже комнаты преобразованы в квартиры. То никаких согласия не нужно. Судя по тому, что Вы сказали 1 секция на 4 комнаты, имеется ввиду целая секция, независимо от обособленных комнат.

Что бы уточнить, требуется ли в вашем случае извещение других собственников, узнайте в администрации в жилищном отделе статус здания, возможно это что то прояснит.

Если же все таки нужны отказы, продавцу необходимо письменно уведомить о продаже каждого собственника телеграммой, в которой будут указаны условия продажи. Отказы должны быть нотариально удостоверены, обычно в этом заинтересован продавец. Если никто в течение месяца не ответит, по истечении 30 дней вы можете совершать сделку без согласий, но только на тех же условиях, и цене что и в уведомлении.

Адвокат Васильцов Василий Юрьевич.

Для ответа на вопрос надо смотреть документы - это платная услуга.

Пока не видно особых рисков.

На первый взгляд всё законно.

Раньше законодательство допускало оформление квартир в жилых домах и только несколько лет назад это запретили. Надо смотреть в документах каждую букву и цифру, чтобы понять, что там законно.

Квартира случайно не в Сочи?:) Если решение вступило в законную силу, то уже хорошо:) Но не факт, что его в последствии не отменят.

Здравствуйте! Если Вы получили отказ, Вы имеете право подать исковое заявление или оспорить в соответствии с КАС. Обязать все уточнить или восстановить, аннулировать.

..суд - это когда есть спор, а здесь спора не должно быть, инфо от органов инвентаризации поступает в Росреестр...

Доброе утро,

В вашей ситуации разумнее, чтобы службу вызывала управляющая компания, это их обязанность, в крайнем случае, вы можете оплатить эти расходы.

После подписания акт приема-передачи конечно однозначно можете. Хотя на Вашем месте я бы это сделал немедленно. Юрист по долгам и банкротству Виталий Снытко.

Добрый вечер!

Да, можете.

Главное, чтобы договор купли-продажи был подписан с Вашей стороны.

Условно ничего не бывает. Это или самовольные строения или нет. Администрация имеет право потребовать от лий, которм принадлежит здание и забор приведения в первоначальное состояние, затем подать в суд по ст.222 ГК РФ.

Может предоставить в аренду со строениями.

Если вам все понятно, то зачем Вы здесь?

Без обращения в суд сделать в данном случае ничего не получится.

За разъяснением и уточнение решения с уда.

Денис, Статья 200 ГПК РФ Исправление описок и явных арифметических ошибок в решении суда. 1. После объявления решения суд, принявший решение по делу, не вправе отменить или изменить его. 2. Суд может по своей инициативе [b]или по заявлению лиц, участвующих в деле,[/b] исправить допущенные в решении суда описки или явные арифметические ошибки.

Сделай е новый техпаспорт и обращайтесь в Росреестр.

Можете только по решению суда зарегистрировать право собственности и будет в выписке из ЕГРН указана та площадь, которая указана в решении суда. Потом как собственник дома по ЕГРН вы можете вызвать кадастрого инженера чтобы он сделал технический план на основании, которого мржете внести в ЕГРН сведения об изменении характеристик объекта недвижимости. Как-то, так.

Данная статья говорит, что, если Вы состоите (состояли) на учете, как нуждающийся в улучшении жилищных условий, а Ваш садовый дом стал жилым в 2014 году, т.е. до вступления закона о садоводстве от 2017 года (ФЗ-127), то при определении нужно Вам жилье или нет, площадь Вашего садового дома (уже жилого) не учитывается.

Здравствуйте, Олег! Можно заключить доп. соглашение (ст.450-453 ГК РФ), из которого будет следовать распределение стоимости и источник финансирования каждого приобретаемого объекта. В идеале конечно, чтобы было 2 разных договора, но если уже право зарегистрировано в Росреестре по действующему договору, то остается заключать к нему доп. соглашение, из которого будет четко следовать, что средства ГЖС идут в счет приобретения жилого помещения.

Добрый вечер, [b]Олег, тут все довольно просто, у вас остается один единственный вариант, заключение доп соглашения!

Отдельный договор вы уже не составите, так как он зарегистрирован в росреестре..

Уже конкретно в данном соглашение, прописываете что оплата, а именно средства ГЖС идут в счет приобретения жилого помещения.[/b]

ст.450-452 ГК РФ.

Договор в Росреестре не регистрируется, там зарегистрирован переход права собственности.

Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 05.12.2022) "О государственной регистрации недвижимости"

Статья 13. Внесение сведений в Единый государственный реестр недвижимости

[b]Рекомендую Вам со специалистами Росреестра поговорить - они доступны - телефоны, сайт - и дополнительное соглашение подать в дополнение к договору. Путь с расторжением договора и регистрацией перехода права по новому рассмотрите, если с доп соглашением не получится. [/b]

Там и технические вопросы уточните.

Здравствуйте Олег.

[b]В первую очередь[/b]: никакие допсоглашения Росреестр не регистрирует к уже зарегистрированному дкп по которому уже прошла регистрация перехода права.

[quote]Согласно ст.164 ГК РФ В случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.[/quote]

___

Вам нужно расторгать дкп по соглашению сторон направив заявление с обоих сторон в Росреестр. После того как запись в ЕГРН будет погашена, снова выйти на сделку, составить правильный дкп.

Здравствуйте, Олег!

Здесь вариант - заключить дополнительное соглашение с указанием того момента, что средства ГЖС идут в счет приобретения жилого помещения. Ст.450-452 ГК РФ.

Либо уже расторгать договор и делать новый.

Лучше всего обсудить все моменты со специалисами Росреестра, чтоб не было проблем.

[quote]Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 05.12.2022) "О государственной регистрации недвижимости"[/quote]

Здравствуйте. Выделить долю в натуре можно только при условии: возможность сделать отдельный вход, размер земельного участка. Вопрос решаете в суде. Проживать в доме муж имеет право.

Добрый день!

Кроме жилого дома, у вас есть ещё право на 1/2 доли земельного участка, на котором дом расположен.

В вашей ситуации имеет смысл обратиться к кадастровому инженеру для составления проекта межевого плана с вариантами раздела земельного участка, и в БТИ для получения технического заключения о возможности выдела вашей доли в натуре.

Дополнительные вопросы можете задать в разделе личных обращений.

Имеете право запросит старый договор.

Гражданин не ограничен никакими сроками обращения в суд за защитой своих прав. Даже истечение срока исковой давности не является основанием для отказа в принятии иска.

Добрый день, да действия жены правомерны. Срок исковой данности по разделу совместно нажитого имущества 3 года с момента когда лицо узнало о нарушении своих прав. Когда узнала тогда и подала.

С 1 марта 2022 года разрешено строительство индивидуальных жилых домов на землях сельскохозяйственного назначения, если это необходимо для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства. Такую возможность дал Федеральный закон от 02.07.2021 № 299-ФЗ «О внесении изменений в статью 77 Земельного кодекса Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации».

Ваш случай.

Здравствуйте Ольга

[b]Вас неверно проинформировали. По порядку объясню:[/b]

[u]Вы купили землю категории[/u]: сельхозназначения, вид: ври использования земли для личного подсобного хозяйства, поэтому

находится в границах населенного пункта.

___

[b]Далее[/b]: на земле находящейся (в границах населенного пункта) , а у вас земля попала в эти границы в отличии от других возможно строительство капитальных строений.

___ [b]

В ст.77, 78 Земельного закона внесены поправки[/b] Федеральным законом от 14.07.2022 N 312-ФЗ, что дает вам право: [b]1) [/b]зарегистрировать жилой дом на праве собственности[b] и зарегистрироваться по месту пребывания (жительства)

2)[/b] заниматься животноводством.

[b]Примечание[/b] данные изменения [u]вступят в силу с 01.01.2023 года[/u]

_______

[b]Статьей 2 п.15 п.16 Федерального закона от 14.07.2022 N 312-ФЗ "О внесении изменений[/b] в Федеральный закон "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" и отдельные..[b].внесены изменения в Земельный кодекс

Российской Федерации[/b]

15) в абзаце втором пункта 1 статьи 78 слова "садоводство, животноводство, огородничество" заменить словами "животноводство, садоводство или огородничество для собственных нужд";

16) в пункте 1 статьи 80 слова "садоводства, животноводства, огородничества" заменить словами "животноводства, ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд";

[quote]Согласно ст.78 ЗК РФ Земли сельскохозяйственного назначения могут использоваться для ведения сельскохозяйственного производства, крестьянскими (фермерскими) хозяйствами для осуществления их деятельности, гражданами, ведущими личные подсобные хозяйства, животноводство, садоводство или огородничество для собственных нужд;[/quote]

[b]В соответствии со ст.77 Земельного кодекса [/b]Российской Федерации" от 25.10.2001 N 136-ФЗ (ред. от 14.07.2022) (с изм. и доп., вступ. В силу с 13.10.2022)

1. Землями сельскохозяйственного назначения признаются земли, находящиеся за границами населенного пункта и предоставленные для нужд сельского хозяйства, а также предназначенные для этих целей.

2. В составе земель сельскохозяйственного назначения выделяются сельскохозяйственные угодья, земли, занятые внутрихозяйственными дорогами, коммуникациями, мелиоративными защитными лесными насаждениями, водными объектами (в том числе прудами, образованными водоподпорными сооружениями на водотоках и используемыми в целях осуществления прудовой аквакультуры), объектами капитального строительства, некапитальными строениями, сооружениями, используемыми для производства, хранения и первичной переработки сельскохозяйственной продукции, в случаях, предусмотренных федеральными законами, нестационарными торговыми объектами, а также жилыми домами, строительство, реконструкция и эксплуатация которых допускаются на земельных участках, используемых крестьянскими (фермерскими) хозяйствами для осуществления своей деятельности, либо на земельных участках, предназначенных для ведения гражданами садоводства для собственных нужд.

(в ред. Федеральных законов от 02.07.2021 N 299-ФЗ (ред. 06.12.2021), от 06.12.2021 N 407-ФЗ, от 14.07.2022 N 312-ФЗ)

___

В соответствии с п.4 ст.19 Федерального закона от 11.06.2003 N 74-ФЗ (ред. от 06.12.2021) "О крестьянском (фермерском) хозяйстве" (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.03.2022)

Фермерское хозяйство может реализовывать на используемом им для осуществления своей деятельности земельном участке из земель сельскохозяйственного назначения сельскохозяйственную продукцию собственного производства с использованием помещений, расположенных в объектах капитального строительства, некапитальных строениях, сооружениях, входящих в состав имущества фермерского хозяйства, или нестационарных торговых объектов при условии размещения таких объектов на данном земельном участке, не относящемся к сельскохозяйственным угодьям. Требования к помещениям, указанным в настоящем пункте, устанавливаются законодательством в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения. Размещение нестационарных торговых объектов на данных земельных участках допускается без проведения работ, связанных с нарушением почвенного слоя земельного участка

___

[quote]Федеральный закон от 14.07.2022 N 316-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации"

КонсультантПлюс: примечание.

Ст. 1 вступает в силу с 01.01.2023.[/quote]

Ольга, добрый день.

Постараюсь по-проще пояснить Вам Вашу ситуацию.

[u]1) У Вас есть право зарегистрировать свою постройку.

Вам нужно обратиться в МФЦ с пакетом документов:[/u]

[quote]заявлением,

паспортом,

правоустанавливающими документами на владение землей

кадастровым паспортом (при условии, что производилось межевание и участок поставлен на учет в Кадастровой палате),

квитанцией об оплате пошлины[/quote].

_________

2) Сможете зарегистрироваться в этом жилом помещении (оформить регистрацию по месту жительства) как собственник.

________

[i]Всё это возможно благодаря принятию

Федерального закона "О внесении изменений в статью 77 Земельного кодекса Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации" от 02.07.2021 N 299-ФЗ (последняя редакция)[/i]

_____

[quote]"4. На [b]земельном участке из состава земель сельскохозяйственного назначения, в том числе занятом сельскохозяйственными угодьями, используемом крестьянским (фермерским) хозяйством для осуществления своей деятельности, допускаются строительство[/b], реконструкция и эксплуатация [b]одного жилого дома с количеством этажей не более трех, общая площадь которого составляет не более пятисот квадратных метров и площадь застройки под которым составляет не более 0,25 процента от площади земельного участка. [/b]

Образование земельного участка (земельных участков) из земельного участка, на котором расположен такой жилой дом, в случаях, если это приводит к уменьшению площади исходного земельного участка, не допускается, за исключением случаев, связанных с изъятием земельного участка (земельных участков) для государственных и муниципальных нужд.[/quote]

______

[i]Желаю вам удачи!

С уважением, Дарья Алексеевна [/i]

В соответствии со ст. 250 ГК РФ, сосед обязан Вам и второму соседу (владельцу доли) предложить выкупить в первую очередь. Если Вы оба изъявите желание выкупить, то сосед сам решит, кому из вас двоих продавать.

Если не хочет продавать, то может просто подарить кому захочет, любому человеку.

Юридически - это один жилой дом и один участок, но в долевой собственности у троих человек. В случае продажи своей доли одним из сособственников Вы будете пользоваться преимущественным правом покупки такой доли, на основании статьи 250 ГК РФ. Способы обойти Вас есть, например, закамуфлировать продажу под дарение (на дарение статья 250 ГК РФ не распространяется), либо попробовать сделать так, чтобы Вы не получили уведомление о намерении продать долю (через знакомых на почте и т.д.). В этом случае способ восстановления законности только один - районный суд. Такие дела.

Добрый вечер, [b]в данной ситуации он может так скажем обойти систему подарив кому-то, "официально" не получая за это вознаграждение.

2)Да, все верно, вы и ваш второй сосед имеете приоритетное право выкупа, но кому продавать из вас он решает сам.

3)В случае продажи другому человеку, может ее оспорить.

Другого просто не дано![/b]

ст. 250 ГК РФ.

Здравствуйте, Григорий!

Да, у Вас есть преимущественное право на приобретение доли.

[quote]

"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 25.02.2022) (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.09.2022)

ГК РФ Статья 250. Преимущественное право покупки

1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.

(в ред. Федерального закона от 23.06.2014 N 171-ФЗ)

[/quote]

Теоретически преимущественное право можно обойти, например, если использовать схему с дарением доли. Поскольку дарение не надо согласовывать с другими собственниками, долю можно подарить любому человеку.

Но в законе прописаны различные механизмы оспаривания таких действий. Например, владелец другой доли, если нарушили его права, в течение трех месяцев с момента продажи доли вправе обратиться в суд и потребовать перевести обязанности покупателя на него. То есть заменить того, кому продали, в сделке собой и стать владельцем доли.

(Определение СК по гражданским делам Верховного суда РФ от 19.01.2016 № 89-КГ 15-22).

Интересный у вас домишко, но нет. Если это один объект, [u]возмездное[/u] распоряжение долями в пользу 3 х лиц идет только через отказ сособственников, из которых преимуществом обладает первый "перехвативший" право выкупа.

[b]Исключение составляют сделки дарения доли.

[/b]

Из части 1 ГК РФ[quote]Статья 246. [b]Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности[/b]

1...

2. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.

...

Статья 247. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности

1...

2. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Статья 250. [b]Преимущественное право покупки[/b]

1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.

...

2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.

Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.

Особенности извещения участников долевой собственности о намерении продавца доли в праве общей собственности продать свою долю постороннему лицу могут быть установлены федеральным законом.

3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.

5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены.

[/quote]

Да. Налог в этом случае возникнет, так как право собственности исчисляется с момента государственной регистрации.

Так как срок владения прерывался, он начинает течь заново. Т.е. придётся ждать минимального срока владения (три года), чтобы налога не возникало при продаже. Если продать раньше, то придётся заплатить налог 13% от суммы сделки, предыдущий срок владения не учитывается. Письмо Департамента налоговой и таможенно-тарифной политики Минфина России от 6 июня 2013 г. N 03-04-05/21163

Судя по тексту - правильно говорит, сельский тариф именно для проживающих на селе. Смотрите, например, здесь: https://www.elcode.ru/service/news/daydjest-novostey-zakonodatelstva/moskva-i-moskovskaya-oblast-kogda-i-na-skolko-povy