Право собственности на жилой дом

Содержание:

  • Обязан ли гражданин Иванов продать дом или нет и почему?
  • Имеет ли право Департамент городского имущества г. Москвы выступать в качестве Истца?
  • Спор собственника помещения с застройщиком
  • Какие документы выдают в МФЦ при регистрации права собственности на жилой дом по дачной амнистии при вступлении в наследство.
  • Земельное право
  • 2) должна ли администрация предоставить другое жилое помещение?!
  • Исковое заявление
  • (?!?) Я в ступоре. Какие документы мне нужно предоставить в Госкомрегистр в этой ситуациии?
  • Хотя у меня там 1/4 Что мне делать в данной ситуации?
  • Госпошлину оплатила и отправила заявление, сегодня позвонили с рост реестра и сказали что нужно отозвать заявление о регистрации прав.
  • Оплата за вывоз мусора
  • Расселение
  • Дом приз
  • Законна ли такая "квартира"?
  • "СхемаТОЗ" с объектами недвижимости.
  • Можем ли мы вызвать службу что бы поменять замок после подписания акта?
  • Имеет ли право администрация выдать в аренду данный участок в аренду третьему лицу (инвалиду)
  • Расхождения в реальной площади дома и площадью указанной в решении суда
  • Расхождения в реальной площади жилого дома и площадью указанной в решении суда
  • Должны ли учитывать эту площадь?
  • Как внести изменения в ДКП зарегистрированный в росреестре для реализации ГЖС
  • Общая долевая собственность
  • Можно ли в ЖЭУ запросить старый договор соцнайма, который был до разделения лицевого счета?
  • Вопрос: правомерны ли были её действия на тот момент, не поспешила ли она с подачей иска?
  • Право
  • Действует ли право преимущественной покупки?
  • Налог после продажи дома, срок владения которым прерывался
  • Возможен ли переход на сельский тариф?
вчера, 12:51
• г. Владивосток

Обязан ли гражданин Иванов продать дом или нет и почему?

Гражданин Иванов проживает в жилом доме, принадлежащем ему на праве собственности. К нему пришли представители местной администрации и сообщили, что на участке, где стоит его дом, в следующем году будет начато строительство дороги, в связи с чем он должен в течение 6 месяцев продать дом.

Обязан ли гражданин Иванов продать дом или нет и почему?

Юрист г. Екатеринбург
вчера, 12:52

Здравствуйте

Задачи решаются на платной основе.

Вы можете обратиться к любому юристу на сайте.

Вам помог ответ?ДаНет
31.01.2023, 15:00
• г. Фрязино
₽ VIP

Имеет ли право Департамент городского имущества г. Москвы выступать в качестве Истца?

В 2005 г. мной была оформлена пристройка к нежилому помещению, которым я владею на праве собственности, в многоэтажном жилом доме.

Земельный участок, на котором расположен многоэтажный дом находится в долевой собственности всех владельцев помещений в многоквартирном доме. О законном присоединении пристройки к нежилому помещению доказывает план БТИ, на котором отсутствуют красные линии. ДГИ г. Москвы и Правительство Москвы подает иск в Арбитражный суд г. Москвы о признании помещения самовольной постройкой и лишении меня права собственности на данную постройку. Никаких имущественных взаимоотношений с ДГИ у меня нет. Госинспекция по недвижимости г. Москвы, на рапорт которой ссылаются Истцы, согласно Положениию об организации ограничены правом в своей деятельности заниматься государственной недвижимостью, которая принадлежит г. Москве. Также согласно Положению о ДГИ, организация ограничена в своих действиях только помещениями, принадлежащими г. Москве. Статьи 305 ГК дает право по оспариванию использования земельного участка жильцам многоквартирного дома, являющимися законными владельцами земли. В ст. 55.32 ГК РФ указан список организаций, которые могут быть истцами в суде. Ни департамента городского имущества, ни правительства Москвы там нет. Строительная инспекция, которая имеет право быть истцом по спору сноса самостроя и о восстановлении положения до нарушения права, заявлена в исковом заявлении, как третье лицо.

Вопрос: имеет-ли право ДГИ и Правительство Москвы быть истцами в суде по данному иску? Разобраться не могу.

Юрист г. Краснодар
31.01.2023, 15:07
Это лучший ответ (выбран автоматически)

Добрый день!

Ваше право заявить о том, что ДГИ и Правительство Москвы не являются надлежащими истцами в данном процессе. А суд уже будет решать так это или нет. Также напишите возражения и по другим основаниям.

На мой взгляд все же ДГИ является надлежащим истцом. Так что лучше Вам обратить внимание на другие моменты.

[quote]ст.305 ГК РФ, ст.131 АПК РФ[/quote]

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Тюмень
31.01.2023, 16:08
Это лучший ответ (выбран автоматически)

Добрый день

---

Ненадлежащий истец в гражданском процессе – истец, который не вправе предъявлять заявленные им требования. Такая ситуация возникает, как правило, из-за ложного или неправильного понимания заявителем своих прав, в том числе прав на судебную защиту. Последствия подачи иска ненадлежащим истцом прямо ГПК РФ не определяются, как и не дается само понятие «ненадлежащий истец».

---

[b]В Вашем случае остается только писать возражение на исковые требования, если вы этого не сделаете иск будет принят в суде.[/b]

"Арбитражный процессуальный кодекс Российской Федерации" от 24.07.2002 N 95-ФЗ (ред. от 29.12.2022, с изм. от 10.01.2023) (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.01.2023)

АПК РФ Статья 131. Отзыв на исковое заявление

1. Ответчик обязан направить или представить в арбитражный суд и лицам, участвующим в деле, отзыв на исковое заявление с указанием возражений относительно предъявленных к нему требований по каждому доводу, содержащемуся в исковом заявлении.

Такой отзыв и прилагаемые к нему документы могут быть представлены в арбитражный суд на бумажном носителе или в электронном виде, в том числе в форме электронного документа.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Москва
31.01.2023, 16:18

Добрый день, Наталья Валентиновна!

С точки зрения практики признавать ДГИ ненадлежащим истцом не имеет смысла и вот почему.

Согласно "Положению о государственной инспекции по контролю за использованием объектов недвижимости г. Москвы" Госинспекция [b]выполняет функции (в том числе) по муниципальному земельному контролю за использованием земель на территории города Москвы.[/b]

В данном случае речь идет не только о землях города, но и обо всех остальных землях.

В соответствии со ст.72 Земельного кодекса РФ [b]Предметом муниципального земельного контроля является соблюдение юридическими лицами, индивидуальными предпринимателями, гражданами обязательных требований земельного законодательства в отношении объектов земельных отношений, за нарушение которых законодательством предусмотрена административная ответственность.[/b]

Кроме этого, согласно ч.4 п.4.2.9 указанного Положения [b]Госинспекция осуществляет следующие полномочия в установленной сфере деятельности:[/b]

[quote]4.2.9 (1). Об осуществлении мероприятия по установлению лиц, осуществивших самовольную постройку, подлежащую сносу, и направлении указанным лицам копий решений о сносе таких построек.[/quote]

[b]Также:[/b]

[quote]7 (1). Госинспекция обеспечивает в установленном Правительством Москвы порядке выполнение мероприятий по пресечению [b]незаконного (нецелевого) использования земельных участков,[/b] снос самовольных построек, освобождение земельных участков, в том числе демонтаж

сезонных (летних) кафе при стационарных предприятиях общественного питания, незаконно размещенных в границах территории города Москвы.[/quote]

Как видите, речь идет не только о надзоре за государственными землями, но и за использованием всех земель в черте города Москвы.

Истцом по сносу самостроя в данном случае является правительство Москвы в лице Департамента городского имущества.

Взаимодействие органов исполнительной власти города Москвы при организации работы по выявлению и пресечению незаконного (нецелевого) использования земельных участков утверждено постановлением Правительства Москвы от 11.12.2013 № 819-ПП.

В соответствии с постановлением Правительства Москвы № 819-ПП уполномоченным органом власти города Москвы по обращению в суд с требованием о признании объекта самовольной постройкой является Департамент городского имущества города Москвы.

Таким образом, в данной ситуации стоит сконцентрировать все усилия на том, чтобы сохранить и узаконить постройку. Истец же в рассматриваемом случае надлежащий.

Вам помог ответ?ДаНет
Адвокат г. Волгоград
31.01.2023, 16:20

Добрый вечер, Наталья.

[b]1)Данный фактор установит суд, так как именно там выясняется вопрос о надлежащем и ненадлежащем истце и ответчике.

2)ПО СУДЕБНОЙ ПРАКТИКЕ, ОНИ ИМЕЮТ ПРАВО БЫТЬ ИСТЦАМИ, КАСАЕМО ДГИ

3)Касаемо Правительство Москвы, то тут уже спорный момент и они не могут быть надлежащим истцом в арбитражном суде.

4)Вы подаете отзыв на иск в любом случае и выясняется данный вопрос в суде, обязательно укажите о ненадлежащем истые в отзыве. [/b]

ст.305 ГК РФ, ст.131 АПК РФ.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Симферополь
31.01.2023, 16:35
Это лучший ответ (выбран автоматически)

Здравствуйте Уважаемая Наталья Валентиновна!

1. Вам необходимо составить Отзыв на исковое заявление и указать на то факт, что ДГИ и Правительство Москвы, являются ненадлежащими истцами, просите отказать в иске. Также приложите все имеющиеся у Вас документы на Вашу пристройку, то что все законно и зарегистрировано в БТИ. Также Вам не помешало бы Решение собственников МКД, о том, что они не против расположения Вашей пристройки.

АПК РФ Статья 131. Отзыв на исковое заявление

[quote]1. Ответчик обязан направить или представить в арбитражный суд и лицам, участвующим в деле, отзыв на исковое заявление с указанием возражений относительно предъявленных к нему требований по каждому доводу, содержащемуся в исковом заявлении.[/quote]

2. Что касается непосредственно ДГИ, и могут быть истцами, то в данном случае Вам следует смотреть[quote] Постановление Правительства РФ от 30.06.2021 N 1081 (ред. от 07.02.2022) "О федеральном государственном земельном контроле (надзоре)" (вместе с "Положением о федеральном государственном земельном контроле (надзоре)") (с изм. и доп., вступ. В силу с...

5. Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (ее территориальные органы) осуществляет государственный земельный надзор за соблюдением:

а) обязательных требований о недопущении самовольного занятия земель, земельного участка или части земельного участка, в том числе использования земель, земельного участка или части земельного участка, лицом, не имеющим предусмотренных законодательством прав на них;

б) обязательных требований об использовании земельных участков по целевому назначению в соответствии с их принадлежностью к той или иной категории земель и (или) разрешенным использованием;

в) обязательных требований, связанных с обязательным использованием земель, предназначенных для жилищного или иного строительства, садоводства, огородничества и личного подсобного хозяйства, в указанных целях в течение установленного срока;

г) органами государственной власти и органами местного самоуправления требований земельного законодательства при предоставлении земель, земельных участков, находящихся в государственной и муниципальной собственности;

д) обязательных требований, связанных с обязанностью по приведению земель в состояние, пригодное для использования по целевому назначению;

е) исполнения предписаний об устранении нарушений обязательных требований, выданных должностными лицами Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (ее территориальных органов) в пределах их компетенции.

[/quote]

Также в силу Положение о Государственной инспекции по контролю за использованием объектов недвижимости города Москвы (приложение)

[quote]II. Полномочия Госинспекции

7. Госинспекция осуществляет выявление фактов незаконного (нецелевого) использования земельных участков, находящихся в собственности города Москвы, и земельных участков, находящихся на территории города Москвы, государственная собственность на которые не разграничена, а также контроль за выявлением и пресечением фактов незаконного (нецелевого) использования указанных земельных участков. (Дополнен - Постановление Правительства Москвы от 11.12.2013 г. N 819-ПП)[/quote]

На этом основания не вижу нарушений быть истцом ДГИ по данному вопросу, так как контроль соблюдается не только гос., и муниципальных земель.

Всего Вам наилучшего!

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Санкт-Петербург
31.01.2023, 21:58

Здравствуйте, Наталья Валентиновна.

1. Да, ДГИ имеет право быть истцом в судебном процессе, как организация, осуществляющая контроль за использованием земель на территории г. Москвы на основании положения о государственной инспекции по контролю за использованием объектов недвижимости г. Москвы, утв. Постановлением правительства г. Москвы от 25.04.2012 № 184-ПП

**

2. Смотрите действующее законодательство г. Москвы на момент оформления вами в собственность пристройки. Возможно, какие-то согласования не были нужны в 2005 году, на которые ссылается истец.

***

3. Вы вправе заявить ходатайство о признании ДГИ и правительства ненадлежащими истцами, а также предоставить отзыв на исковое (ст. 131 АПК РФ)

Вам помог ответ?ДаНет
30.01.2023, 14:44
• г. Владимир

Спор собственника помещения с застройщиком

Есть ли судебная практика по ситуации?

Застройщик (ООО) построил многоквартирный жилой дом с пристроенным магазином. После ввода дома в эксплуатацию право собственности на магазин было зарегистрировано за Застройщиком. Застройщик данное помещение не использовал, в 2019 году продал долю в нем физ. лицу, в 2021 году продал оставшуюся долю ИП. Данные Покупатели также не использовали указанное помещение и впоследствии продали свои доли третьим лицам. Текущие собственники провели перепланировку данного помещения и сдают его в аренду. В ходе эксплуатации помещения выяснилось, что некоторые инженерные сети построены Застройщиком не по проекту. Собственники помещения предъявляют к Застройщику требование - привести инженерные сети в соответствии с проектом.

Юрист г. Темрюк
30.01.2023, 14:51

Устранение недостатков обязанность застройщика, поэтому сначала претензия на основе норм ГК, не сделает иск в суд.

Вам помог ответ?ДаНет
Адвокат г. Москва
30.01.2023, 16:14

Разумеется есть практика. Кто построил, тот и отвечает.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Москва
29.01.2023, 10:59

Свидетельство о праве собственности дают.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Кез
29.01.2023, 11:14

После регистрации права собственности в МФЦ выдают Выписку из ЕГРН (Единый государственный реестр недвижимости).

Вам помог ответ?ДаНет
25.01.2023, 14:47
• г. Санкт-Петербург
₽ VIP

Земельное право

Если сгоревший жилой дом признать непригодным для жилья - влечёт ли это потерю права собственников сгоревшего жилого дома на приватизацию прилегающего земельного участка (неразграниченная государственная собственность)? Можно ли в этом случае признать его нежилым?

Юрист г. Нижний Новгород
25.01.2023, 15:03

[b]Да, повлечёт утрату...

Как и права собствености на дом - ст. 235 ГК РФ.[/b]

ГК РФ Статья 235. Основания прекращения права собственности

[quote]

1. Право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

...[/quote]

[b]

Рекомендую реконструировать дом и тогда все права сохранятся.[/b]

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Калининград
25.01.2023, 15:44
Это лучший ответ

Здравствуйте,

[u]Верховный суд РФ: собственник непригодного для проживания дома может приватизировать участок, на котором он расположен[/u]:

Такая позиция изложена в Определении Судебной коллегии по административным делам Верховного суда РФ от 31.08.2022 № 14-КАД 22-4-К 1.

ПРИМЕР: Жительница г. Воронежа оспаривала законность решения Департамента имущественных и земельных отношений Воронежской области об отказе в бесплатном предоставлении в собственность земельного участка. Основанием отказа послужило состояние расположенного на участке жилого дома, собственницей которого она является – разрушенное строение, непригодное для проживания. Суды первой и апелляционной инстанции, а также Первый кассационный суд в удовлетворении административного искового заявления отказали.

Верховный суд с этим не согласился, судебные акты нижестоящих инстанций отменил и принял по делу новое решение, которым административное исковое заявление удовлетворил, признав отказ по этому основанию незаконным.

[u]Данное решение примечательно тем, что в нем дается следующее толкование ст. 39.20 Земельного кодекса РФ:[/u]

[i]-она не содержит такого основания для отказа собственнику здания в предоставлении в собственность земельного участка как то обстоятельство, что объект недвижимости находится в поврежденном состоянии. Если право собственности на жилой дом подтверждается сведениями ЕГРН, то есть зарегистрировано в установленном законом порядке, никем не оспорено, отсутствующим не признано, то в силу ст. 39.20 это является достаточным основанием для приватизации расположенного под ним земельного участка, иных условий эта норма не содержит.[/i]

[b]Таким образом, нахождение дома в непригодном для проживания состоянии не свидетельствует о прекращении существования такого объекта, и не может влиять на право его законного собственника на приватизацию расположенного под жилым домом земельного участка. Земельный кодекс РФ такого ограничения не содержит.[/b][quote][/quote]

В судебной практике ранее по данному вопросу не было однозначной позиции – суды могли признать правомерным отказ уполномоченного органа власти в передаче земельного участка в собственность по причине разрушенного состояния находящегося на нем здания (жилого дома).

Вам помог ответ?ДаНет
Адвокат г. Волгоград
25.01.2023, 16:51

Добрый вечер, Олег,

[b]1)по данному вопросу довольно много судебной практики, вы бы посмотрели и поняли сами.

2)Нахождение дома в непригодном для проживания состоянии не свидетельствует о прекращении существования данного объекта, а так же не будет влиять на право его законного собственника на приватизацию расположенного под жилым домом земельного участка.

3) В норме Земельного кодекса РФ я не обнаружил какие-либо ограничения.[/b]

ст. 39.20 Земельного кодекса РФ.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Москва
25.01.2023, 21:26
Это лучший ответ (выбран автоматически)

Здраствуйте!

Нахождение дома в непригодном для проживания состоянии не свидетельствует о прекращении существования такого объекта, и не может влиять на право его законного собственника на приватизацию расположенного под жилым домом земельного участка.

В Земельном кодексе РФ нет каких-либо ограничений.

Собственник непригодного для проживания дома может приватизировать участок, на котором он расположен.

(Определение Судебной коллегии по административным делам Верховного суда РФ от 31.08.2022 № 14-КАД 22-4-К)

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Симферополь
26.01.2023, 00:07
Это лучший ответ (выбран автоматически)

Здравствуйте Уважаемый Олег!

Для приватизации участка достаточно права собственности на сам объект, указывается в определении № 14-КАД 22-4-К 1. Пусть он поврежден после пожара, нет крыши, окон и дверей — это не говорит о том, что объект перестал существовать, и не влияет на право Перовой приватизировать землю.

Также Верховный суд подчеркнул, что оформление прав на участок нужно для восстановления дома, и указал в ЗК не сказано, что у дома должны быть крыша, окна и дверь, ЗК не запрещает приобретать землю под, как пишет ВС, «поврежденным домом» после пожара.

В силу [quote]ЗК РФ Статья 39.20. Особенности предоставления земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на котором расположены здание, сооружение[/quote]

Обращайтесь с заявлением о приватизации земельного участка под домом, в случае отказа обжаловать в суде.

Всего Вам наилучшего!

Вам помог ответ?ДаНет
21.01.2023, 09:33
• г. Кемерово

2) должна ли администрация предоставить другое жилое помещение?!

Суть вопроса следующая:

Пришло письмо следующего характера из администрации: Администрация N-го района является победителем Всероссийского конкурса программ комплексного развития молодежной политики в регионах России «Регион для молодых» в 2022 году.

Целью данной программы является профилактика оттока талантливой молодежи, в целях привлечения в наш район молодых квалифицированных кадров. Создание условий для вовлечения сельской и безработной молодежи в социальную активность, а также развитие патриотического воспитания молодежи.

Согласно утвержденной программы. Местом нахождения «Молодежного центра N-го района» выбрано нежилое здание, находящееся в муниципальной собственности администрации n-го района по адресу: zzzzzzz общей площадью zzzzzz, куда входит занимаемое Вами помещение площадью zzzz кв.м.

На основании вышеизложенного, администрация n-го района уведомляет Вас об освобождении занимаемой Вами помещение, расположенное по адресу: zzzzz в срок до 01.04.2023 года т.к ремонтно-восстановительные работы согласно проектно-сметной документации данного здания начнутсяя с 15.04.2023.

Вопрос:

1) имею ли я право дать отказ.

2) должна ли администрация предоставить другое жилое помещение?! Маме этот дом достался в 1996 году, с 1996 года она там проживает и прописка постоянная на этом же адресе. В 1996 году Председатель района дал это здание молодым специалистам-врачам. Прошу помочь!

Юрист г. Реутов
21.01.2023, 09:45

Здравствуйте! На улицу Вас выселить точно не могут. Потребуйте а письменном виде предоставить другое жилое помещение.

Вам помог ответ?ДаНет
Адвокат г. Москва
21.01.2023, 11:07

Не нужно никуда выезжать и освобождать. Нужно подать жалобу в прокуратуру района.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Калининград
22.01.2023, 21:42

Да без проблем можно и нужно дать отказ. Но вы не описали, что это за здание и сколько в нём жилых и нежилых помещений. Тема не раскрыта, что там у мамы за помещение? Выселить маму из него можно только в судебном порядке и при наличии к тому законных оснований. Лично у меня к вам много вопросов, чтобы понять ситуацию досконально и она не может быть рассмотрена в обезличенном виде. Как-то, так. Выбор только за вами.

Вам помог ответ?ДаНет
20.01.2023, 03:12
• г. Чита

Исковое заявление

У меня в собственности имеется жилой дом, зарегистрированный как квартира с кадастровым номером,, а также у данного объекта недвижимости имеется второй кадастровый номера на здание (дом) . За мной право собственности зарегистрировано на квартиру. Как правильно составить исковое, будет ли РОСРЕЕСТР ответчиком или исковое без ответчика на какой закон сослаться, что бы не уплачивать сумму иска. В исковом заявлении "Суд прошу., отменить право собственности на квартиру, и внести изменения в ЕГРН с оставлением права собственности за мной на дом данного объекта недвижимости."

Юрист г. Улан-Удэ
20.01.2023, 04:39

Добрый день, Ольга!

Правильно ли я понимаю, вы хотите устранить эту неопределенность в правовом статусе объекта недвижимости и не платить двойные налоги?

В такой случае если вы определились, что хотите объект оставить в ЕГРН как дом, имеет смысл рассмотреть вариант подачи иска об исключении записи об объекте как о квартире из ЕГРН (вариант: признании государственной регистрации записи недействительной).

Все зависит от того, как объект описан в технических документах.

Подать иск вы всегда успеете, а вот неграмотный иск, который не будет удовлетворен судом, потратит ваше время и деньги на госпошлину. Кроме того, неудачный иск может существенно осложнить решение проблемы. В связи с этим рекомендуем сначала обратиться с документами к юристу, специализирующемуся на недвижимости.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Рязань
20.01.2023, 04:54

Вам надо начать своё дело с обращения в Росреестр. Там ведут приём специалисты, которые могут подсказать как решить вопрос.

Вам помог ответ?ДаНет
15.01.2023, 03:33
• г. Севастополь

(?!?) Я в ступоре. Какие документы мне нужно предоставить в Госкомрегистр в этой ситуациии?

При оформлении государственной регистрации права на земельный участок с видом разрешённого использования-Блокированная жилая застройка, выделенным местной сельской администрацией (о чем есть соответствующее постановление и согласование с городской администрацией) под жилой дом Блокированной застройки (ранее был многоквартирным, в кадастровом паспорте назначение-жилой дом.) получили приостановку с формулировкой-"предоставление земельного участка бесплатно в собственность с видом разрешённого использования-Блокированная жилая застройка не предусмотрена земельным законодательством РФ". (?!?) Я в ступоре. Какие документы мне нужно предоставить в Госкомрегистр в этой ситуациии?

Юрист г. Севастополь
15.01.2023, 11:06

Отказ незаконен, обжалуйте в судебном порядке. Вы оформляете его в рамках ст. 39.20 ЗК РФ под зданием и не важно что это за здание.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Симферополь
15.01.2023, 14:52

Незаконно вам пристановлку оформили, будет отказ - обжалуйте.

Приложение

к приказу Федеральной службы

государственной регистрации,

кадастра и картографии

от 10 ноября 2020 г. N П/0412

Классификатор видов разрешенного использования земельных участков

Блокированная жилая застройка

Размещение жилого дома, блокированного с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющего отдельный выход на земельный участок; разведение декоративных и плодовых деревьев, овощных и ягодных культур; размещение гаражей для собственных нужд и иных вспомогательных сооружений; обустройство спортивных и детских площадок, площадок для отдыха

Код вида разрешенного использования 2.3

Вам помог ответ?ДаНет
13.01.2023, 06:55
• г. Иркутск

Хотя у меня там 1/4 Что мне делать в данной ситуации?

Моя мать не отдаёт мне мой документ о соглашении об оформлении в общую долевую собственность жилого дома и дарение долей в праве собственности на жилой дом и земельный участок.

И ещё говорит, что я ни копейки с этого дома не получу. Хотя у меня там 1/4

Что мне делать в данной ситуации? Как забрать свой документ?

Юрист г. Москва
13.01.2023, 07:06

Здравствуйте. Запросите выписку из ЕГРН там все указано.

Вам помог ответ?ДаНет
12.01.2023, 12:02
• г. Кемерово

Госпошлину оплатила и отправила заявление, сегодня позвонили с рост реестра и сказали что нужно отозвать заявление о регистрации прав.

По ошибке в куми оформили землю в аренду, хотя мы враве приобрести бесплатно в собственность земельный участок который находится в в пользовании, на нем расположен жилой дом право собственности перешло в порядке наследования до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации. В мфц специалист запутала, грубо разговаривала. Госпошлину оплатила и отправила заявление, сегодня позвонили с рост реестра и сказали что нужно отозвать заявление о регистрации прав. Хотя мы попадаем в федеральный закон от 25.10.2001 номер 137 Ф 3 (ред от 31.07.2020)

Юрист г. Серпухов
12.01.2023, 13:22

Вы не обязаны ничего отзывать и можете дождаться приостановления регистрационных действий или отказа в регистрации. Действие Росреестра, нарушающее Ваши права, можете обжаловать в установленном законом порядке. Подробные консультации по интересующему Вас земельному вопросу следует получать при личном обращении к юристу по земельным вопросам в Вашем городе.

А что касается "ошибки" - у любой ошибки есть последствия, но точно определить эти последствия сможете у земельного юриста в Вашем городе.

Вам помог ответ?ДаНет
11.01.2023, 22:51
• г. Казань

Оплата за вывоз мусора

На своем участке (категория земли лпх) построил 6 лет назад гараж из кирпича, не регистрировал его ни где, но идут начисления за вывоз мусора, а так же в платежном документе указано " количество проживающих 3 площадь помещения 1 кв.м. ", 5 года я там не появлялся и соответственно не продолжал строительство (за если только осмотреть его, не случилось и что с гаражем).

Писал заявление на что мне ответили "

Уважаемый ---- ------! В ответ на Ваше обращение от 24.02.2021, сообщаем следующее. В соответствии со статьей 30 Жилищного кодекса РФ, статьей 23 Федерального закона от 29.12.2016 г. №458-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «Об отходах производства и потребления», а также пунктом 148 (11) Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов утвержденных постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 №354 (далее – Правила), с 01.01.2019 собственникам жилых домов в г. Казани коммунальная услуга по обращению с твердыми коммунальными отходами предоставляется региональным оператором – ООО «УК «ПЖКХ» (с копиями учредительных документов, а также лицензии Вы можете ознакомиться на официальном сайте www.clcity.ru/uk_pgkh). Данная услуга включает в себя комплекс мер по сбору, транспортированию, обработке, утилизации, обезвреживанию и захоронению коммунальных отходов. Согласно пунктам 6 и 148 (21) Правил договор на предоставление указанной коммунальной услуги между собственниками жилых домов и региональными оператором считается заключенным вне зависимости от его составления в бумажном виде. Начисление платы за услугу по обращению с ТКО производится в соответствии с пунктом 148 (34) Правил № 354. Размер платы за коммунальную услугу по обращению с ТКО определяется исходя из числа постоянно и временно проживающих потребителей в жилом помещении. Так же, пунктами 56 (2) и 148 (36) Правил определено, что при отсутствии постоянно и временно проживающих в жилом помещении граждан объем коммунальной услуги по обращению с ТКО рассчитывается с учетом количества собственников такого помещения. При этом, неиспользование собственником помещения, в силу части 11 статьи 155 Жилищного кодекса РФ, не является основанием невнесения платы за коммунальные услуги, к которым в том числе относится услуга по обращению с ТКО. АО «Татэнергосбыт» является агентом и выполняет действия по расчету (начислению) платы за коммунальную услугу по обращению с ТКО, формированию платежных документов, а также приему платежей, в том числе в отношении жилого помещения, расположенного по адресу г. Казань, ул. ----, д.--, в соответствии с агентским договором, заключенным с ООО "Управляющая компания "Предприятие жилищно-коммунального хозяйства" (ООО "УК "ПЖКХ") (далее - Принципал). В соответствии с условиями заключенного агентского договора расчет размера платы по услуге обращение с ТКО осуществляется в соответствии с поручением ООО «УК «ПЖКХ». На основании информации предоставленной ООО «УК «ПЖКХ» по жилому помещению, расположенному по адресу г. Казань, ул. ----, д.-- начисление платы за коммунальную услугу обращение с ТКО осуществляется исходя из количества собственников (проживающих) жилого помещения (3 проживающих). Для корректировки данных и расчетов по услуге обращение с ТКО Вам необходимо обратиться в ближайший территориальный участок филиала АО « Татэнергосбыт» - Казанское городское отделение по адресу: г. Казань, ул. Закиева д.9 А, а также в Личном кабинете АО «Татэнергосбыт» (https://lkfl.tatenergosbyt.ru/) по средством нового обращения с приложением следующих документов: - документ, подтверждающий право собственности на жилой дом (выписка из ЕГРН выдается органами Росреестра); - документ о количестве зарегистрированных жителей: - выписка из домовой книги, выданная Исполнительным комитетом районной администрации/Советом местного самоуправления населенного пункта, либо документ, подтверждающий проживание членов семьи по другому адресу (выписка из домовой книги, справка из паспортного стола и т.д.). С уважением, филиал АО «Татэнергосбыт» - Казанское городское отделение.

Подскажите пожалуйста, как доказать что, я там не проживаю участке и не оплачивать квитанцию?

Юрист г. Долгопрудный
12.01.2023, 02:07

Сначала это предоставить, по ответу: [quote]либо документ, подтверждающий проживание членов семьи по другому адресу (выписка из домовой книги, справка из паспортного стола и т.д.).[/quote]

Вам помог ответ?ДаНет
09.01.2023, 22:34
• г. Саратов

Расселение

У нас общежитие коридорного типа, в свое время переделали по документам в коммунальные квартиры. На каждом этаже свой номер квартиры, в которую входит несколько номеров комнат. По документам мне принадлежит 1 комната площадью 18,9 кв.м, (прописана постоянно я одна, и временная регистрация у сына) а по платежкам приходит 25,4 кв.м. (добавляют общие квадратные метры - кухня, туалет, коридор, душ). В 2022 году дом признан аварийным и подлежащим сносу.

Так же мне на праве собственности (ипотека) принадлежит 1/2 доли квартиры, общей площадью 52,4, жилой площадью 34 кв.м.

Вопрос: на что мне рассчитывать при расселении и сносе общежития. Могу ли рассчитывать на получении квартиры? Или только на компенсацию? Как будут считаться квадратные метры (для компенсации) и как для переселения в другую квартиру.

Юрист г. Рязань
10.01.2023, 03:24

По общему правилу Вам должны выплатить компенсацию за 25,4 кв. м. Но в зависимости от различных программ по переселению из аварийного жилья в различных регионах возможно и предоставление жилья. Вам обязаны предоставить аналогичное жильё в коммунальной квартире. Наличие у Вас другого жилья не влияет на Ваши права при расселении аварийного дома.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Архангельск
10.01.2023, 11:30

О общему правилу (ст. 32 ЖК РФ) собственнику положена выплата в виде рыночной стоимости жилого помещения, убытков, связанных с изъятием и компенсацией за непроизведенный капремонт.

Жилье (по общему правилу) может быть предоставлено только с согласия администрации и доплатой разницы рыночной стоимости. Площадь предоставляемого жилья не важна, вопрос в рыночных ценах и доплате.

Если же дом будет включен в региональную программу расселения аварийного жилья, то собственник может выбирать между получением денег и получением жилья. Согласие администрации в этом случае несущественно. Жилье в таком случае должно предоставляться не меньшей площади чем аварийное и без доплат со стороны собственника.

Для расчета возмещения будет браться площадь 18,9 кв.м. согласно права собственности, зарегистрированного в ЕГРН, а не 25,4 которую считает УК для выставления платежей.

Наличие другого жилья не влияет на права собственника аварийного жилья.

Вам помог ответ?ДаНет
09.01.2023, 22:22
• г. Саратов

Дом приз

У нас общежитие коридорного типа, в свое время переделали по документам в коммунальные квартиры. На каждом этаже свой номер квартиры, в которую входит несколько номеров комнат. По документам мне принадлежит 1 комната площадью 18,9 кв.м, (прописана постоянно я одна, и временная регистрация у сына) а по платежкам приходит 25,4 кв.м. (добавляют общие квадратные метры - кухня, туалет, коридор, душ). В 2022 году дом признан аварийным и подлежащим сносу.

Так же мне на праве собственности (ипотека) принадлежит 1/2 доли квартиры, общей площадью 52,4, жилой площадью 34 кв.м.

Вопрос: на что мне рассчитывать при расселении и сносе общежития. Есть ли вариант рассчитывать на получении квартиры? Или только компенсации? Как будут считаться квадратные метры (для компенсации) и как для переселения в другую квартиру.

Адвокат г. Анапа
09.01.2023, 22:24

Здравствуйте, соблюдение преимущественного права покупки регламентировано ст.250 ГК РФ и касается долевой собственности. На это и ссылайтесь.

ГК РФ Статья 250. Преимущественное право покупки

Позиции высших судов по ст. 250 ГК РФ >>>

1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.

Да, к сожалению есть такие квартиры, которые раньше были комнатами большой целой квартиры, там могли быть доли, позже эти доли преобразовывались в частную собственность посредством выдела. Поэтому в силу ст. 250 ГК РФ у этих соседей есть преимущественное право выкупа. Если бы изначально дом строился как общежитие, позже комнаты преобразованы в квартиры. То никаких согласия не нужно. Судя по тому, что Вы сказали 1 секция на 4 комнаты, имеется ввиду целая секция, независимо от обособленных комнат.

Что бы уточнить, требуется ли в вашем случае извещение других собственников, узнайте в администрации в жилищном отделе статус здания, возможно это что то прояснит.

Если же все таки нужны отказы, продавцу необходимо письменно уведомить о продаже каждого собственника телеграммой, в которой будут указаны условия продажи. Отказы должны быть нотариально удостоверены, обычно в этом заинтересован продавец. Если никто в течение месяца не ответит, по истечении 30 дней вы можете совершать сделку без согласий, но только на тех же условиях, и цене что и в уведомлении.

Адвокат Васильцов Василий Юрьевич.

Вам помог ответ?ДаНет
07.01.2023, 00:19
• г. Железнодорожный

Законна ли такая "квартира"?

Присмотрел к покупке квартиру, но столкнулся вот с чем.

Дом оформлен как "жилой дом", в нем отдельно выделена квартира. Имеет кадастровый номер и в документах на право собственности указано "квартира".

Квартира выделена решением суда, после чего все было зарегистрировано в Росреестре.

Законна ли такая "квартира"?

Спасибо.

Юрист г. Нижний Новгород
07.01.2023, 00:21

Для ответа на вопрос надо смотреть документы - это платная услуга.

Пока не видно особых рисков.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Дзержинск
07.01.2023, 00:23

На первый взгляд всё законно.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Москва
07.01.2023, 02:14

Раньше законодательство допускало оформление квартир в жилых домах и только несколько лет назад это запретили. Надо смотреть в документах каждую букву и цифру, чтобы понять, что там законно.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Москва
07.01.2023, 14:11

Квартира случайно не в Сочи?:) Если решение вступило в законную силу, то уже хорошо:) Но не факт, что его в последствии не отменят.

Вам помог ответ?ДаНет
31.12.2022, 13:26
• г. Ачинск

"СхемаТОЗ" с объектами недвижимости.

Ситуация: Житель муниципального образования (далее также – заявитель) обратился в районную администрацию по вопросу сноса (демонтажа) постройки, которая (по его мнению) находится в аварийном состоянии и создает опасные условия для неопределенного круга лиц. При этом постройка расположена на земельном участке, который находится в муниципальной собственности.

По результатам проверки обращения, администрация дала ответ, из которого следовало, что на основании заявления физического лица от 10.12.2022 зарегистрировано право собственности на здание (жилой дом). При этом, здание поставлено на ГКУ как ранее учтённый объект недвижимости в порядке ст.69 ФЗ № 218-ФЗ на основании представленного технического паспорта составленного БТИ по состоянию на 05.05.2001. По этой причине с правообладателем здания (жилого дома) заключён договор аренды на земельный участок.

Не согласившись с ответом, поскольку житель муниципального образования ещё пока привык доверять своим глазам, он обратился в прокуратуру по вопросу отсутствия на земельном участке здания (жилой дом).

По результатам проверки обращения, прокуратура дала ответ, из которого следовало, что установлено наличие на земельном участке объекта недвижимости в разрушенном состоянии, с характеристиками, не соответствующими заявленным в техническом паспорте домовладения, а также с отсутствующими признаками жилого помещения.

В силу действующего законодательства технический паспорт представляет собой результат технической работы по осмотру, измерению объекта и его техническим описанием.

Исходя из того, что право на "жилой дом" возникло на основании "технического паспорта", который не отражает фактические характеристики объекта недвижимости, при этом согласно действующего законодательства в технический паспорт составленный БТИ по состоянию на 05.05.2001 внесение каких либо изменений не допускается - заявитель полагает, что зарегистрированное право на так называемый "жилой дом" надлежит аннулировать, после чего объект недвижимости в разрушенном состоянии демонтировать.

Однако, это мнение жителя муниципального образования и не более того.

Вопрос - 01: В случае если технический паспорт не отражает фактические характеристики объекта недвижимости – это является (или нет) основанием для отмены в судебном порядке зарегистрированное в ЕГРН право на "жилой дом".

Вопрос – 02: Администрация района обязана (или нет) в указанной ситуации обратится в суд по вопросу отмены в судебном порядке зарегистрированное в ЕГРН право на "жилой дом", после чего аннулировать договор аренды на земельный участок.

Адвокат г. Электросталь
31.12.2022, 18:43

Здравствуйте! Если Вы получили отказ, Вы имеете право подать исковое заявление или оспорить в соответствии с КАС. Обязать все уточнить или восстановить, аннулировать.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Москва
01.01.2023, 03:00

..суд - это когда есть спор, а здесь спора не должно быть, инфо от органов инвентаризации поступает в Росреестр...

Вам помог ответ?ДаНет
30.12.2022, 05:50
• г. Белгород

Можем ли мы вызвать службу что бы поменять замок после подписания акта?

Мы на торгах по банкротству выиграли недвижимость (дом жилой). Подписали ДКП с фин. Управляющим. Для подписания акту приёма нужно осмотреть объект, но у фин. Управляющего нет ключа от дома и показать он не может. Можем ли мы вызвать службу что бы поменять замок после подписания акта? Документы на регистрацию сдали, но не получили ещё право собственности. Спасибо.

Юрист г. Душанбе
30.12.2022, 07:57

Доброе утро,

В вашей ситуации разумнее, чтобы службу вызывала управляющая компания, это их обязанность, в крайнем случае, вы можете оплатить эти расходы.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Краснодар
30.12.2022, 08:50

После подписания акт приема-передачи конечно однозначно можете. Хотя на Вашем месте я бы это сделал немедленно. Юрист по долгам и банкротству Виталий Снытко.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Москва
01.01.2023, 20:37

Добрый вечер!

Да, можете.

Главное, чтобы договор купли-продажи был подписан с Вашей стороны.

Вам помог ответ?ДаНет
27.12.2022, 02:48
• г. Иркутск

Имеет ли право администрация выдать в аренду данный участок в аренду третьему лицу (инвалиду)

Имеется участок земли, на котором находятся два "условно" незаконных строения - жилой дом, построенный в 2015 году и забор соседского участка "условно" незаконно передвинутый на 2 метра дальше от участка в собственности. Имеет ли право администрация выдать в аренду данный участок в аренду третьему лицу (инвалиду) не очистив данный участок от "незаконных" строений?

Юрист г. Саратов
27.12.2022, 03:45

Условно ничего не бывает. Это или самовольные строения или нет. Администрация имеет право потребовать от лий, которм принадлежит здание и забор приведения в первоначальное состояние, затем подать в суд по ст.222 ГК РФ.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Саратов
27.12.2022, 05:16

Может предоставить в аренду со строениями.

Если вам все понятно, то зачем Вы здесь?

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Пермь
27.12.2022, 07:36

Без обращения в суд сделать в данном случае ничего не получится.

Вам помог ответ?ДаНет
25.12.2022, 17:50
• г. Симферополь

Расхождения в реальной площади дома и площадью указанной в решении суда

Получили решение суда (уже вступило в законную силу) о праве собственности на жилой дом. Но после кадастровый инженер обмерял дом и выяснилось о расхождении фактической площади и площади указанной в решении суда. Как поступить в данной ситуации (необходимо поставить дом на кадастровый учет и зарегистрировать право собственности)? С каким заявлением нужно обратиться в суд для установления реальной площади дома?

Юрист г. Краснодар
25.12.2022, 18:05

За разъяснением и уточнение решения с уда.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Минск
25.12.2022, 18:06

Денис, Статья 200 ГПК РФ Исправление описок и явных арифметических ошибок в решении суда. 1. После объявления решения суд, принявший решение по делу, не вправе отменить или изменить его. 2. Суд может по своей инициативе [b]или по заявлению лиц, участвующих в деле,[/b] исправить допущенные в решении суда описки или явные арифметические ошибки.

Вам помог ответ?ДаНет
25.12.2022, 17:41
• г. Симферополь

Расхождения в реальной площади жилого дома и площадью указанной в решении суда

Пожалуйста, получили решение суда (уже вступило в законную силу) о праве собственности на жилой дом. Но после кадастровый инженер обмерял дом и выяснилось о расхождении фактической площади и площади указанной в решении суда. Как поступить в данной ситуации (необходимо поставить дом на кадастровый учет и зарегистрировать право собственности)?

Юрист г. Барнаул
25.12.2022, 17:42

Сделай е новый техпаспорт и обращайтесь в Росреестр.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Калининград
25.12.2022, 20:59

Можете только по решению суда зарегистрировать право собственности и будет в выписке из ЕГРН указана та площадь, которая указана в решении суда. Потом как собственник дома по ЕГРН вы можете вызвать кадастрого инженера чтобы он сделал технический план на основании, которого мржете внести в ЕГРН сведения об изменении характеристик объекта недвижимости. Как-то, так.

Вам помог ответ?ДаНет
24.12.2022, 05:48
• г. Тюмень

Должны ли учитывать эту площадь?

Тема: Жилой дом в СНТ оформлен в 2014 году

Должны ли учитывать эту площадь?

Пожалуйста объясните простыми словами закон

ФЗ 217. ст.54 В случае, если расположенные на садовых земельных участках здания, строения, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости до дня вступления в силу настоящего Федерального закона с назначением "жилое", "жилое строение", принадлежат гражданам, которые на день вступления в силу настоящего Федерального закона состоят на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, признание данных зданий жилыми домами в соответствии с частью 9 настоящей статьи не является основанием для включения их общей площади при определении уровня обеспеченности общей площадью жилого помещения в суммарную общую площадь жилых помещений, занимаемых гражданином и (или) членами его семьи по договорам социального найма, договорам найма жилых помещений жилищного фонда социального использования и (или) принадлежащих им на праве собственности.

Юрист г. Северобайкальск
24.12.2022, 08:24

Данная статья говорит, что, если Вы состоите (состояли) на учете, как нуждающийся в улучшении жилищных условий, а Ваш садовый дом стал жилым в 2014 году, т.е. до вступления закона о садоводстве от 2017 года (ФЗ-127), то при определении нужно Вам жилье или нет, площадь Вашего садового дома (уже жилого) не учитывается.

Вам помог ответ?ДаНет
15.12.2022, 23:56
• г. Салехард
₽ VIP

Как внести изменения в ДКП зарегистрированный в росреестре для реализации ГЖС

Ситуация следующая, получили ГЖС серии ПС на приобретение недвижимости в Москве и МО в размере 2 миллиона рублей.

Открыли счет в банке.

Выбрали жилой дом с участком и с баней.

Составили ДКП в котором указали общую стоимость объекта 5 миллионов рублей и договорились что дом стоит 3 млн, земля 1 млн, баня 1 млн.

И прописали что часть стоимости объекта оплачивается за счет ГЖС в размере 2 млн, часть стоимости в размере 1 млн за счет собственных средств и часть стоимости в размере 1 млн за счет кредитных средств.

Заказали через банк в котором взяли кредит (ипотеку) и в котором открыт счет с ГЖС электронную регистрацию. Через три дня после сделки получили выписки из ЕГРН о регистрации права собственности.

Составили заявление-поручение на перечисление средств продавцу. Через 3 дня пришло сообщение о том что документы не приняты.

В справке об отказе следующая причина: "По ДКП приобретается жилой дом, земля и баня, из условий договора нет конкретной информации сколько по отдельности стоит каждый объект недвижимости и из каких источников идет оплата за каждый по отдельности. Средства субсидии могут быть направлены исключительно только на приобретение жилого помещения, а по ДКП субсидия идет на оплату всего объекта, что противоречит условиям программы"

Причина понятна, нужно было прописать что дом стоимостью 3 млн оплачивается за счет ГЖС в размере 2 млн и за счет кредитных средств в размере 1 млн (ну или примерно как то так). Обязательства ДКП до конца не исполнены так как ГЖС еще перечислен.

Подскажите как внести корректировки в ДКП который уже зарегистрирован в росреестре, можно ли составить допсоглашение и нужно ли его регистрировать в росреестре, и как это делается если была электронная регистрация?

Юрист г. Казань
16.12.2022, 00:03

Здравствуйте, Олег! Можно заключить доп. соглашение (ст.450-453 ГК РФ), из которого будет следовать распределение стоимости и источник финансирования каждого приобретаемого объекта. В идеале конечно, чтобы было 2 разных договора, но если уже право зарегистрировано в Росреестре по действующему договору, то остается заключать к нему доп. соглашение, из которого будет четко следовать, что средства ГЖС идут в счет приобретения жилого помещения.

Вам помог ответ?ДаНет
Адвокат г. Волгоград
16.12.2022, 00:54

Добрый вечер, [b]Олег, тут все довольно просто, у вас остается один единственный вариант, заключение доп соглашения!

Отдельный договор вы уже не составите, так как он зарегистрирован в росреестре..

Уже конкретно в данном соглашение, прописываете что оплата, а именно средства ГЖС идут в счет приобретения жилого помещения.[/b]

ст.450-452 ГК РФ.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Нижний Новгород
16.12.2022, 01:09

Договор в Росреестре не регистрируется, там зарегистрирован переход права собственности.

Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 05.12.2022) "О государственной регистрации недвижимости"

Статья 13. Внесение сведений в Единый государственный реестр недвижимости

[b]Рекомендую Вам со специалистами Росреестра поговорить - они доступны - телефоны, сайт - и дополнительное соглашение подать в дополнение к договору. Путь с расторжением договора и регистрацией перехода права по новому рассмотрите, если с доп соглашением не получится. [/b]

Там и технические вопросы уточните.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Владикавказ
16.12.2022, 02:00
Это лучший ответ (выбран автоматически)

Здравствуйте Олег.

[b]В первую очередь[/b]: никакие допсоглашения Росреестр не регистрирует к уже зарегистрированному дкп по которому уже прошла регистрация перехода права.

[quote]Согласно ст.164 ГК РФ В случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.[/quote]

___

Вам нужно расторгать дкп по соглашению сторон направив заявление с обоих сторон в Росреестр. После того как запись в ЕГРН будет погашена, снова выйти на сделку, составить правильный дкп.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Краснодар
16.12.2022, 08:14
Это лучший ответ (выбран автоматически)

Здравствуйте, Олег!

Здесь вариант - заключить дополнительное соглашение с указанием того момента, что средства ГЖС идут в счет приобретения жилого помещения. Ст.450-452 ГК РФ.

Либо уже расторгать договор и делать новый.

Лучше всего обсудить все моменты со специалисами Росреестра, чтоб не было проблем.

[quote]Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 05.12.2022) "О государственной регистрации недвижимости"[/quote]

Вам помог ответ?ДаНет
13.12.2022, 16:36
• г. Краснодар

Общая долевая собственность

У нас с бывшим мужем есть совместно нажитое имущество (жилой дом). По решению суда дом был разделен по 1/2 доли. На данный момент я вступила в свои права на собственность, а бывший муж-нет. В праве на собственность у меня написано: общая долевая собственность. Могу ли я выделить свою долю в натуре, если бывший муж не вступит в свои права? Обязана ли я брать его согласие на выделение моей доли в натуре? Может ли он проживать в доме не узаконив свои права на собственность? Расходы на содержание дома и коммуналка ложится полностью на меня или мы несем ответственность вместе?

Юрист г. Москва
13.12.2022, 16:43

Здравствуйте. Выделить долю в натуре можно только при условии: возможность сделать отдельный вход, размер земельного участка. Вопрос решаете в суде. Проживать в доме муж имеет право.

Вам помог ответ?ДаНет
Адвокат г. Краснодар
14.12.2022, 08:21

Добрый день!

Кроме жилого дома, у вас есть ещё право на 1/2 доли земельного участка, на котором дом расположен.

В вашей ситуации имеет смысл обратиться к кадастровому инженеру для составления проекта межевого плана с вариантами раздела земельного участка, и в БТИ для получения технического заключения о возможности выдела вашей доли в натуре.

Дополнительные вопросы можете задать в разделе личных обращений.

Вам помог ответ?ДаНет
10.12.2022, 13:55
• г. Хабаровск

Можно ли в ЖЭУ запросить старый договор соцнайма, который был до разделения лицевого счета?

Ситуация такая. Завод выдал по соцнайму в 1989 году комнаты в коммунальной квартире на семью из 4 человек, включая меня (дочь), прописаны родители с 1989 г. Я-2002, брат 1997 года. В 2002 году получили ордер на жилое помещение. Родители вели аморальный образ жизни, были долги за коммунальные услуги. Дом в 2006 году перешел в частную собственность. Я в 2013 году разделяла лицевые счета и мне сделали на два лицевых счета коммерческие наймы (так как частная собственность и они не имеют право делать соцнайм) об этом я узнала только 2022 году, так как не сильна в документации. В 2017 году я их вновь объединила дополнительным соглашением в ЖЭУ Родители умерли недавно, хочу приватизировать комнаты. На заявление о разрешении приватизации в ЖЭУ дали отказ, так как дом принадлежит частному фонду. Коммунальные платежи оплачиваю исправно, долгов не имею. Есть ли у меня шанс на приватизацию этого жилого помещения через суд? Можно ли в ЖЭУ запросить старый договор соцнайма, который был до разделения лицевого счета?

Юрист г. Москва
10.12.2022, 14:10

Имеете право запросит старый договор.

Вам помог ответ?ДаНет
28.11.2022, 15:55
• г. Симферополь

Вопрос: правомерны ли были её действия на тот момент, не поспешила ли она с подачей иска?

Нарушила ли моя бывшая жена срок подачи иска в суд? Объясню вкратце. Я прожил с бывшей женой в браке 10 лет и в 2008 г.я с ней развёлся и в том же году вступил в брак с моей нынешней супругой. На момент брака с бывшей женой у меня была дарственная на дом, над которым я самовольно начал строить второй этаж и на момент развода шло самовольное строительство второго этажа. Общей собственности на момент развода не было.

В 2017 г. я просил суд и администрацию города признать за мной право собственности на весь жилой дом и наконец 29.09.2020 г. суд удовлетворил мой иск и вынес мотивированное решение о признании за мной права собственности на весь жилой дом. Решение должно было вступить в законную силу 30.10.2020 г.

Но бывшая жена тут же "узнала" об этом и натихую от меня 21.10.2020 г. подала иск в суд, заявляя, что она узнала о нарушении своих прав, и требуя признать и за ней 1/2 права собственности на этот дом, хотя решение о признании за мной права собственности на тот момент ещё не вступило в законную силу. И всё это через 12 лет после развода.

Вопрос: правомерны ли были её действия на тот момент, не поспешила ли она с подачей иска? Или она имела право подавать иск только после 30 октября 2020 г?

Спасибо заранее.

Юрист г. Барнаул
28.11.2022, 15:59

Гражданин не ограничен никакими сроками обращения в суд за защитой своих прав. Даже истечение срока исковой давности не является основанием для отказа в принятии иска.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Ижевск
29.11.2022, 10:38

Добрый день, да действия жены правомерны. Срок исковой данности по разделу совместно нажитого имущества 3 года с момента когда лицо узнало о нарушении своих прав. Когда узнала тогда и подала.

Вам помог ответ?ДаНет
27.11.2022, 10:03
• г. Санкт-Петербург
₽ VIP

Право

Купила участок сельхоз назначения, при этом категория населенные пункты (говорят, что такого быть не может, но именно так у меня и прописано в документе).

Построила домик (вода, септик, отопление все есть), живем уже 4 й год.

В планах построить ферму, поэтому сельхоз земля мне подходит, на других категориях заводить сельхоз животных запрещено.

Ферма подразумевает животных, а животные подразумевают постоянный уход, а постоянный уход подразумевает постоянное пребывание на этой ферме.

И вот абсурд, на сельхоз земле построить жилое помещение я не имею права, только вспомогательные постройки без кап фундамента (у меня свайный). Но и за животными я должна вести присмотр.

Регистрацию я так же получить по данному месту пребывания не могу (нет зарегистрированного жилого помещения), и делать регистрацию где попало так же противоречит закону, ведь регистрация должна быть по месту где человек пребывает, т е покупка временной регистрации "у какой-нибудь тети" так же бесполезна.

По закону:

II. Регистрация граждан по месту пребывания

9. Граждане, прибывшие для временного проживания в жилых помещениях, не являющихся их местом жительства, на срок более чем 90 дней, обязаны до истечения указанного срока обратиться к лицам, ответственным за прием и передачу в органы регистрационного учета документов

Согласно данному закону, я должна делать регистрацию в случае, если пребываю в жилом помещении. А у меня ж не жилое, так что вроде как и не должна)))) С одной стороны...

И вот интересный закон:

Статья 4. Земельные участки для ведения личного подсобного хозяйства

1. Для ведения личного подсобного хозяйства могут использоваться земельный участок В ГРАНИЦАХ населенного пункта (приусадебный земельный участок) и земельный участок за пределами границ населенного пункта (полевой земельный участок).

2. Приусадебный земельный участок используется для производства сельскохозяйственной продукции, а также для возведения жилого дома,

Согласно данному закону, учитывая, что в моем документе о собственности, в котором четко прописано: Категория "населенные пункты", означает что мой участок является приусадебным, т к входит в границы населенного пункта. И по факту я имею право и заводить сельхоз животных (производить яйца например) и построить жилой дом. Но улицы у меня нет, адреса так же нет, как должно быть в населенном пункте, не сделали еще пока.

Вопрос: могу ли я опираясь на данный закон зарегистрировать свою постройку? И иметь возможность зарегистрироваться по месту пребывания, на своем участке, в своем дому? Или все не так просто?

(у моих соседей так же участки назначения сельхоз, но по какой-то причине категория у них НЕ населенные пункты, только 5 участков с категорией нас пункты, включая мой, как так вышло - я уж не знаю, такой купила, возможно мне просто повезло, но пока как этим везением пользоваться я не понимаю)

Всем спасибо. Доброго Вам дня.

Юрист г. Калининград
27.11.2022, 10:40

С 1 марта 2022 года разрешено строительство индивидуальных жилых домов на землях сельскохозяйственного назначения, если это необходимо для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства. Такую возможность дал Федеральный закон от 02.07.2021 № 299-ФЗ «О внесении изменений в статью 77 Земельного кодекса Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации».

Ваш случай.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Владикавказ
27.11.2022, 11:57
Это лучший ответ (выбран автоматически)

Здравствуйте Ольга

[b]Вас неверно проинформировали. По порядку объясню:[/b]

[u]Вы купили землю категории[/u]: сельхозназначения, вид: ври использования земли для личного подсобного хозяйства, поэтому

находится в границах населенного пункта.

___

[b]Далее[/b]: на земле находящейся (в границах населенного пункта) , а у вас земля попала в эти границы в отличии от других возможно строительство капитальных строений.

___ [b]

В ст.77, 78 Земельного закона внесены поправки[/b] Федеральным законом от 14.07.2022 N 312-ФЗ, что дает вам право: [b]1) [/b]зарегистрировать жилой дом на праве собственности[b] и зарегистрироваться по месту пребывания (жительства)

2)[/b] заниматься животноводством.

[b]Примечание[/b] данные изменения [u]вступят в силу с 01.01.2023 года[/u]

_______

[b]Статьей 2 п.15 п.16 Федерального закона от 14.07.2022 N 312-ФЗ "О внесении изменений[/b] в Федеральный закон "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" и отдельные..[b].внесены изменения в Земельный кодекс

Российской Федерации[/b]

15) в абзаце втором пункта 1 статьи 78 слова "садоводство, животноводство, огородничество" заменить словами "животноводство, садоводство или огородничество для собственных нужд";

16) в пункте 1 статьи 80 слова "садоводства, животноводства, огородничества" заменить словами "животноводства, ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд";

[quote]Согласно ст.78 ЗК РФ Земли сельскохозяйственного назначения могут использоваться для ведения сельскохозяйственного производства, крестьянскими (фермерскими) хозяйствами для осуществления их деятельности, гражданами, ведущими личные подсобные хозяйства, животноводство, садоводство или огородничество для собственных нужд;[/quote]

[b]В соответствии со ст.77 Земельного кодекса [/b]Российской Федерации" от 25.10.2001 N 136-ФЗ (ред. от 14.07.2022) (с изм. и доп., вступ. В силу с 13.10.2022)

1. Землями сельскохозяйственного назначения признаются земли, находящиеся за границами населенного пункта и предоставленные для нужд сельского хозяйства, а также предназначенные для этих целей.

2. В составе земель сельскохозяйственного назначения выделяются сельскохозяйственные угодья, земли, занятые внутрихозяйственными дорогами, коммуникациями, мелиоративными защитными лесными насаждениями, водными объектами (в том числе прудами, образованными водоподпорными сооружениями на водотоках и используемыми в целях осуществления прудовой аквакультуры), объектами капитального строительства, некапитальными строениями, сооружениями, используемыми для производства, хранения и первичной переработки сельскохозяйственной продукции, в случаях, предусмотренных федеральными законами, нестационарными торговыми объектами, а также жилыми домами, строительство, реконструкция и эксплуатация которых допускаются на земельных участках, используемых крестьянскими (фермерскими) хозяйствами для осуществления своей деятельности, либо на земельных участках, предназначенных для ведения гражданами садоводства для собственных нужд.

(в ред. Федеральных законов от 02.07.2021 N 299-ФЗ (ред. 06.12.2021), от 06.12.2021 N 407-ФЗ, от 14.07.2022 N 312-ФЗ)

___

В соответствии с п.4 ст.19 Федерального закона от 11.06.2003 N 74-ФЗ (ред. от 06.12.2021) "О крестьянском (фермерском) хозяйстве" (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.03.2022)

Фермерское хозяйство может реализовывать на используемом им для осуществления своей деятельности земельном участке из земель сельскохозяйственного назначения сельскохозяйственную продукцию собственного производства с использованием помещений, расположенных в объектах капитального строительства, некапитальных строениях, сооружениях, входящих в состав имущества фермерского хозяйства, или нестационарных торговых объектов при условии размещения таких объектов на данном земельном участке, не относящемся к сельскохозяйственным угодьям. Требования к помещениям, указанным в настоящем пункте, устанавливаются законодательством в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения. Размещение нестационарных торговых объектов на данных земельных участках допускается без проведения работ, связанных с нарушением почвенного слоя земельного участка

___

[quote]Федеральный закон от 14.07.2022 N 316-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации"

КонсультантПлюс: примечание.

Ст. 1 вступает в силу с 01.01.2023.[/quote]

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Реутов
27.11.2022, 14:03

Ольга, добрый день.

Постараюсь по-проще пояснить Вам Вашу ситуацию.

[u]1) У Вас есть право зарегистрировать свою постройку.

Вам нужно обратиться в МФЦ с пакетом документов:[/u]

[quote]заявлением,

паспортом,

правоустанавливающими документами на владение землей

кадастровым паспортом (при условии, что производилось межевание и участок поставлен на учет в Кадастровой палате),

квитанцией об оплате пошлины[/quote].

_________

2) Сможете зарегистрироваться в этом жилом помещении (оформить регистрацию по месту жительства) как собственник.

________

[i]Всё это возможно благодаря принятию

Федерального закона "О внесении изменений в статью 77 Земельного кодекса Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации" от 02.07.2021 N 299-ФЗ (последняя редакция)[/i]

_____

[quote]"4. На [b]земельном участке из состава земель сельскохозяйственного назначения, в том числе занятом сельскохозяйственными угодьями, используемом крестьянским (фермерским) хозяйством для осуществления своей деятельности, допускаются строительство[/b], реконструкция и эксплуатация [b]одного жилого дома с количеством этажей не более трех, общая площадь которого составляет не более пятисот квадратных метров и площадь застройки под которым составляет не более 0,25 процента от площади земельного участка. [/b]

Образование земельного участка (земельных участков) из земельного участка, на котором расположен такой жилой дом, в случаях, если это приводит к уменьшению площади исходного земельного участка, не допускается, за исключением случаев, связанных с изъятием земельного участка (земельных участков) для государственных и муниципальных нужд.[/quote]

______

[i]Желаю вам удачи!

С уважением, Дарья Алексеевна [/i]

Вам помог ответ?ДаНет
23.11.2022, 00:53
• г. Москва
₽ VIP

Действует ли право преимущественной покупки?

У нас общий двор на 3 хозяина, раньше был один большой дом, но часть перестроили, где-то сделали отдельный вход и т.д., и фактически сейчас 3 раздельных дома, которые стоят вплотную друг к другу.

В моей выписке из ЕГРН на жилой дом написаны все три владельца с видом владения "Общая долевая собственность, 1/3". Недавно приватизировали земельный участок (границы долей не проводили) и в выписке на землю то же самое

Правильно ли я понял, что юридически это все еще один жилой дом, и в случае продажи моим соседом своего дома (и земли соответственно), я буду иметь право преимущественной покупки? Если да, то может ли сосед что-то сделать, чтобы не продавать свою долю мне? (не хочет принципиально)

Юрист г. Саратов
23.11.2022, 01:03

В соответствии со ст. 250 ГК РФ, сосед обязан Вам и второму соседу (владельцу доли) предложить выкупить в первую очередь. Если Вы оба изъявите желание выкупить, то сосед сам решит, кому из вас двоих продавать.

Если не хочет продавать, то может просто подарить кому захочет, любому человеку.

Вам помог ответ?ДаНет
Адвокат г. Санкт-Петербург
23.11.2022, 01:04
Это лучший ответ

Юридически - это один жилой дом и один участок, но в долевой собственности у троих человек. В случае продажи своей доли одним из сособственников Вы будете пользоваться преимущественным правом покупки такой доли, на основании статьи 250 ГК РФ. Способы обойти Вас есть, например, закамуфлировать продажу под дарение (на дарение статья 250 ГК РФ не распространяется), либо попробовать сделать так, чтобы Вы не получили уведомление о намерении продать долю (через знакомых на почте и т.д.). В этом случае способ восстановления законности только один - районный суд. Такие дела.

Вам помог ответ?ДаНет
Адвокат г. Волгоград
23.11.2022, 01:07
Это лучший ответ

Добрый вечер, [b]в данной ситуации он может так скажем обойти систему подарив кому-то, "официально" не получая за это вознаграждение.

2)Да, все верно, вы и ваш второй сосед имеете приоритетное право выкупа, но кому продавать из вас он решает сам.

3)В случае продажи другому человеку, может ее оспорить.

Другого просто не дано![/b]

ст. 250 ГК РФ.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Санкт-Петербург
23.11.2022, 01:07
Это лучший ответ

Здравствуйте, Григорий!

Да, у Вас есть преимущественное право на приобретение доли.

[quote]

"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 25.02.2022) (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.09.2022)

ГК РФ Статья 250. Преимущественное право покупки

1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.

(в ред. Федерального закона от 23.06.2014 N 171-ФЗ)

[/quote]

Теоретически преимущественное право можно обойти, например, если использовать схему с дарением доли. Поскольку дарение не надо согласовывать с другими собственниками, долю можно подарить любому человеку.

Но в законе прописаны различные механизмы оспаривания таких действий. Например, владелец другой доли, если нарушили его права, в течение трех месяцев с момента продажи доли вправе обратиться в суд и потребовать перевести обязанности покупателя на него. То есть заменить того, кому продали, в сделке собой и стать владельцем доли.

(Определение СК по гражданским делам Верховного суда РФ от 19.01.2016 № 89-КГ 15-22).

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Краснодар
23.11.2022, 01:09

Интересный у вас домишко, но нет. Если это один объект, [u]возмездное[/u] распоряжение долями в пользу 3 х лиц идет только через отказ сособственников, из которых преимуществом обладает первый "перехвативший" право выкупа.

[b]Исключение составляют сделки дарения доли.

[/b]

Из части 1 ГК РФ[quote]Статья 246. [b]Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности[/b]

1...

2. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.

...

Статья 247. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности

1...

2. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Статья 250. [b]Преимущественное право покупки[/b]

1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.

...

2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.

Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.

Особенности извещения участников долевой собственности о намерении продавца доли в праве общей собственности продать свою долю постороннему лицу могут быть установлены федеральным законом.

3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.

5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены.

[/quote]

Вам помог ответ?ДаНет
16.11.2022, 13:07
• г. Санкт-Петербург

Налог после продажи дома, срок владения которым прерывался

Должен ли я платить налог после продажи жилого дома? В 2014 году мой брак был расторгнут. Тогда же мы с женой подписали соглашение о разделе имущества, согласно которому я получил в собственность жилой дом на земельном участке. В этом же году я зарегистрировал своё право собственности. В 2015 году я заключил договор купли-продажи дома. По условиям договора покупатель должен был рассчитаться со мной в течение 5 лет. Покупатель зарегистрировал своё право собственности, но дом остался у меня в залоге. Покупатель со мной так и не расплатился. Поэтому в 2021 году мы с ним подписали соглашение о расторжении договора купли-продажи, и я вновь зарегистрировал своё право собственности. Теперь, в 2022 году я нашёл другого покупателя на дом. Вопрос - должен ли я буду платить налог после продажи? Ведь формально дом находится в моей собственности менее года. Если можно, то дайте, пожалуйста, ответ со ссылкой на нормативные акты и разъяснения к ним. Спасибо!

Адвокат г. Калининград
16.11.2022, 13:11

Да. Налог в этом случае возникнет, так как право собственности исчисляется с момента государственной регистрации.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Томск
16.11.2022, 13:30

Так как срок владения прерывался, он начинает течь заново. Т.е. придётся ждать минимального срока владения (три года), чтобы налога не возникало при продаже. Если продать раньше, то придётся заплатить налог 13% от суммы сделки, предыдущий срок владения не учитывается. Письмо Департамента налоговой и таможенно-тарифной политики Минфина России от 6 июня 2013 г. N 03-04-05/21163

Вам помог ответ?ДаНет
09.11.2022, 22:57
• г. Электросталь

Возможен ли переход на сельский тариф?

В праве собстенности написано жилое строение без права регистрации (дом в СНТ). Возможен ли переход на сельский тариф? Председатель говорит, что в свидетельстве нужна формулировка жилой дом.

Юрист г. Долгопрудный
10.11.2022, 02:10

Судя по тексту - правильно говорит, сельский тариф именно для проживающих на селе. Смотрите, например, здесь: https://www.elcode.ru/service/news/daydjest-novostey-zakonodatelstva/moskva-i-moskovskaya-oblast-kogda-i-na-skolko-povy

Вам помог ответ?ДаНет

Помощь юристов и адвокатов
Спроси юриста! Ответ за5минут
спросить
Администратор печатает сообщение