Спросить юриста  бесплатно

Право собственности на земельный участок

Советы юристов:

В 1992 году был предоставлен земельный участок в постоянное (бессрочное) пользование, имеется свидетельство. В 2016 году правообладатель умерла. Возможно ли оформить право собственности на ЗУ нынешнему пользователю? Пользователь не является родственником правообладателя, правоустанавливающие документы отсутствуют.
Юрист Паутина Елена Юрьевна

Александр, а на каком основании? Нет, оснований для оформления права собственности нет.

Семьей моего мужа был приобретен участок более 15 лет назад. Оформлен он был на отца моего мужа, который умер в 1999 году. Ни жена умершего, ни два его сына в права наследования не вступали. В 2010 году скончалась мать моего мужа. На участок права никто не заявил, право устанавливающих документов на участок нет, да и вообще никаких. Сыновья, мой муж и его брат, решили таки установить права, но как это сделать? Возможно ли это и с чего начать? Спасибо.

Как это нет документов, если вы говорите, что участок был оформлен на отца вашего мужа? Это и есть правоустанавливающий документ. Объясните, что он из себя представляет.

Кристина, необходимо в судебном порядке устанавливать факт принятия наследства и признавать права на участок. Оформление собственности будет на основании судебного решения.

Начинать нужно с восстановления правоудостоверяющих документов и восстановления срока вступления в наследство. В судебном порядке.

Порядок регистрации права собственности на земельный участок под нежилым зданием (в собственности).

В соответствии со ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, лицо, к которому оно переходит, приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
Площадь части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, определяется в соответствии с Правилами об установлении норм предоставления земельных участков.
Собственник здания, строения, сооружения, находящихся на чужом земельном участке, имеет преимущественное право покупки или аренды земельного участка, которое осуществляется в порядке, установленном гражданским законодательством для случаев продажи доли в праве общей собственности постороннему лицу.
Гражданским кодексом РФ также урегулирована часть отношений по поводу перехода прав на земельный участок при переходе прав на строение или сооружение на нем.
Так, согласно ст. 273 ГК РФ при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания (сооружения) переходят права на земельный участок, определяемые соглашением сторон.
Если иное не предусмотрено договором об отчуждении здания или сооружения, к приобретателю переходит право собственности на ту часть земельного участка, которая занята зданием (сооружением) и необходима для его использования.
Таким образом, ГК РФ устанавливает, что размер участка, переходящего приобретателю недвижимости, может быть определен по соглашению с собственником как недвижимости, так и земельного участка, т.е. если продавцом здания является собственник земли.
При этом ГК РФ устанавливает правила перехода права собственности на земельный участок при продаже недвижимого имущества, т.е. при заключении договора купли-продажи.
Так, согласно ст. 552 ГК РФ по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на ту часть земельного участка, которая занята этой недвижимостью и необходима для ее использования.
В случае, когда продавец является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передается право собственности либо предоставляется право аренды или предусмотренное договором продажи недвижимости иное право на соответствующую часть земельного участка. Если договором не определено передаваемое покупателю недвижимости право на соответствующий земельный участок, к покупателю переходит право собственности на ту часть земельного участка, которая занята недвижимостью и необходима для ее использования.
Продажа недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором. При продаже такой недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующей частью земельного участка на тех же условиях, что и продавец недвижимости.
При применении норм законодательства о переходе прав на земельный участок в связи с приобретением права собственности на здание, строение, сооружение следует иметь в виду и положения Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 24 марта 2005 г. N 11 (п. 13 и др.), который исходит из того, что покупатель здания, строения, сооружения вправе, согласно указанным нормам, требовать оформления соответствующих прав на земельный участок, занятый недвижимостью и необходимый для ее использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости, с момента государственной регистрации перехода права собственности на здание, строение, сооружение.
Если недвижимость находится на земельном участке, принадлежащем продавцу на праве постоянного (бессрочного) пользования, а покупателю согласно ст. 20 ЗК РФ земельный участок на таком праве предоставляться не может, последний как лицо, к которому перешло право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком в связи с приобретением здания, строения, сооружения (п. 2 ст. 268, п. 1 ст. 271 ГК РФ), может оформить свое право на земельный участок путем заключения договора аренды или приобрести его в собственность в порядке, предусмотренном п. 2 ст. 3 Закона о введении в действие ЗК РФ.
При этом согласно п. 2 ст. 35 ЗК РФ предельные размеры площади части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, определяются в соответствии с п. 3 ст. 33 ЗК РФ, исходя из утвержденных в установленном порядке норм отвода земель для конкретных видов деятельности или правил землепользования и застройки, землеустроительной, градостроительной и проектной документации.
Для более предметного ответа на Ваш вопрос и определения порядка (последовательности) действий по его решению предлагаю обратиться на очную (платную) юридическую консультацию, предоставив соответствующие правоудостоверяющие и правоустанавливающие документы на нежилое здание и, желательно, земельный участок, на котором оно расположено. Не исключаю возможности судебного порядка признания права на спорный земельный участок, который предстоит сформировать и поставить на кадастровый учёт. Обращаю внимание, что переход владельца земельного участка в процедуру конкурсного производства может осложнить ситуацию, поскольку его недвижимое имущество должно будет оцениваться и продаваться с торгов. Уверен в необходимости очень серьезной юридической оценки таких правоотношений и связанных с ними рисков, исходя из особенностей текущей процедуры банкротства.

Москва!
Для государственной регистрации Права собственности на ЗУ в Регпалату Росреестра субъекта РФ должны быть представлены документы-основания.

Удачи вам.

Я уже задавал тут вопрос. Кратко суть. Имеется дом (частный сектор), в нем живет семья из трех человек. Дом был приватизирован на троих поровну (у каждого имеется свидетельство о государственной регистрации права), на основании: договора об определения долей в праве общей собственности на квартиру.
А земельный участок, на котором стоит дом, оформил на себя один из собственников. Данный земельный участок был оформлен на основании: выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок площадью 940 кв.м. (это вся площадь участка!). О чём он получил запись в ИГРУ.
НО САМОЕ ИНТЕРЕСНОЕ, что выписка из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок площадью 940 кв.м имеется у каждого члена семьи! (только отличается дата получения выписки).
На данный момент другие члены семьи (я сам лично пойти не смог) пошли в ИГРУ для разбирательств. ТАМ СКАЗАЛИ что так как один из членов семьи принес ВЫПИСКУ первый, ему и присвоили право собственности. Теперь ВАМ НУЖНО В СУД. В суде вы сможете отменить право собственности. НО ПОТОМ ВАМ ПРИДЕТСЯ ВСЮ ЗЕМЛЮ ВЫКУПАТЬ У ГОСУДАРСТВА! И у вас судебные дела будут длится 1,5 года минимум.
Теперь Я В ШОКЕ! С ЧЕГО ЭТО ВДРУГ такое заявление? У ВСЕХ же есть выписка о наличии права на землю! Почему это вдруг земля станет принадлежать государству?
Юрист Васин Д. С.

Земля государству принадлежать не будет, но спор по разделу земли реально возникнет. Конечно, он 1,5 гола идти не будет, но месяцев 5 по времени точно займёт.
Тел. Вашего персонального юриста 89872728686

Государству земля принадлежать точно не будет, а судебные тяжбы вас ожидают, процесс будет длится несколько месяцев. Если нужна помощь звоните.

Алексей
Земельный участок принадлежал частному лицу, он сдал ее в аренду строительной компании под строительство многоквартирного дома. Дом построили, а земельный участок, в том числе на котором стоит дом, оказывается так и принадлежит частному лицу. Делал запрос принадлежность земельного участка город улица дом квартира в росреестр - ответ получил, что права на данный земельный участок не зарегистрированы. Подал заявление в администрацию города (в земельный комитет) на размежевание земельного участка на котором стоит дом и получил ответ, что земля в собственности частного лица. Во дворе дома устанавливаются платные парковочные мес. та с ключами (на добровольной основе т.е. не принуждают, а вынуждают т.к. если не нравится, то ставь машину где нет этих улиток), была попытка установить шлагбаум. Как быть в такой ситуации? Возможно, что на момент моего запроса земельному участку еще не был присвоен кадастровый номер (хотя дом был сдан более 6 мес. назад) или же я не правильно задал вопрос? Как правильно сделать запрос (с какой формулировкой) в росреестр о праве собственности на земельный участок под многоквартирным домом (кадастровый номер не знаю). Как и где узнать кадастровый номер под домом? Если во дворе дома на дороге прямо сделали парковочные мес. та, то это нарушение какого закона?... Статья 16 № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» и статья 36 Земельного кодекса? (как я понял обязательно указать при подаче заявления в суд)? Заранее спасибо за помощь! Очень надеюсь на нее!

Алексей! Вам необходимо написать в Управление муниципального контроля администрации муниципального образования либо в прокуратуру города заявление о проверки целевого либо разрешённого использования земельного участка, так как изначально гражданину могли в собственность земельный участок предоставить под ИЖС, а используется... Нарушение просматривается в ст.8.8 КоАП РФ-использование земельных участков не по целевому назначению.
Если земельный участок принадлежит гражданину, то кадастровый номер з/у будет "старый",т.к. не переоформлялся... Желаю удачи.

Александр Владимирович
Гражданину РФ принадлежат на праве собственности жилой дом и земельный участок, расположенные на приграничной территории (Белгородская область). Он желает подарить своему сыну, гражданину Украины, указанное недвижимое имущество. Как сказано в СК РФ, иностранцы не могут иметь в собственности земельные участки на данных территориях. Т.е. собственником участка, как я понял, будет оставаться даритель. Нужно ли одаряемому оформлять в данном случае какое-либо право на земельный участок (аренда, безвозмездное пользование) или же вообще не оформлять никаких прав?

Земельный участок любой категории возможно передать иностранному гражданину только на основании договора аренды (ст.3 Закона "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения", п.3 ст.15, ст.22 ЗК). Даритель недвижимости вправе оставить земельный участок в своей собственности.

Мой отец подарил мне по договору дарения земельный участок в СНТ (право собственности на который возникло до 31.01.1998 г. и не было зарегистрировано).
На сколько я понимаю для оформления права собственности на себя мне необходимо одновременно подать 2 заявления в Управление Росеестра:
1) Заявление о государственной регистрации права на раннее возникшее недвижимое имущество. Заявление подается, как я понимаю, от имени правообладателя (отца).
2) Заявление о государственной регистрации права перехода на недвижимое имущество. От чьего имени пишется данное заявление? От имени дарителя (правообладателя) или от имени одаряемого?

Государственная регистрация перехода права на основании договора купли-продажи, мены, дарения, ренты (пожизненного содержания с иждивением) жилого помещения, заключенного после 01.03.2013 (если у Вас после этой даты):
Необходимые документы:
1.заявление (я) о государственной регистрации (оригинал):
- перехода права – представляет лицо, отчуждающее объект недвижимости;
- права – представляет лицо, приобретающее объект недвижимости...

Ссылка на источник информации:
Подробнее >>>¶m_infoblock_document_path=index.htm

Земельного права:

- о признании права собственности на земельный участок; кадастровый паспорт есть.

Кадастровый паспорт - это, конечно, хорошо. А есть ли еще у вас какие либо документы на участок.
В любом случае, если никаких документов нет (имеется ввиду правоустанавливающих), то действовать надо через министерство имущественных и земельных отношений Тульской области, собрать необходимый пакет документов и обратится с просьбой о предоставлении в собственность земельного участка.
Если есть какие либо вопросы - то звоните по телефону указанному ниже.
С уважением, Алексей Сергеевич.

Право собственности на земельный участок по договору дарения наступает после его подписания?

После его регистрации. Удачи!

У матери был участок в бывшем садоводческом товариществе. Есть только садоводческая книжка. Мать умерла, дочь хочет установить право собственности на участок.

Начните задавать вопросы собственникам бывшего образования.

СДР. куда писать заявление о праве собственности на стройматериалы когда издан указ райисполкомом о сносе хозпостроек для оформления участка под сараем в собственность.
Юрист Манеева А. О.

О чем идет речь. Предоставление земельного участка за плату. Если есть документы на объект недвижимости, то выкуп по кадастровой стоимости. Нужно писать заявление в органы местного самоуправления, о предоставлении земельного участка за выкуп, если есть основания. Если нет, только с торгов.

Прошу оказать помощь в консультации по следующему вопросу! Я купила гараж. У продавца на руках было только право собственности на земельный участок, а гараж не был никак не оформлен. Соответственно нам отказали в регистрации договора купли-продажи только одного земельного участка без оформленного гаража.

От продавца я взяла: 1) расписку о получении денег "за земельный участок и имеющиеся на нем постройки, 2)доверенность на все действия, связанные с оформлением гаража и 3) доверенность на дальнейшую продажу гаража. 4) нигде не зарегистрированный Договор купли-продажи земельного участка с имеющимися на нем постройками, .

Далее я ЗА СЧЕТ СОБСТВЕННЫХ СРЕДСТВ оформила в необходимых инстанциях техпаспорт на гараж и зарегистрировала право собственности НА ПРОДАВЦА.
Так как доверенность на продажу была оформлена на меня, а сама себе я гараж продать не могла, я составила договор купли-продажи на свою родственницу.

Но пока я протянула резину с оформлением регистрации этого договора в Росреестре, приставы наложили арест на имущество собственника за долги. А так как формально это имущество числится за ним, мне отказали в регистрации договора купли продажи. Продавец долги погашать не собирается, и я боюсь, что приставы могут реализовать МОЕ имущество, как ЕГО.
На основании каких статей закона и, может быть, Постановлений ВС я могу обратиться с исковым заявлением в суд, что бы признать этот участок земли и гараж на нем своей собственностью, и каким то образом вывести его из под ареста приставов, и соответственно что бы зарегистрировать переход права в росреестре? Так же продавец не отказывается подписать мне (задним числом) необходимые документы, которые могут понадобится например для судебного заседания..

Перспективное дело, через суд можно решить вопрос.

Нужно обращаться в суд с исковым заявлением о признании права собственности на гараж и земельный участок. В пунктах 58-63 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В случае, если обязательство продавца передать недвижимость не исполнено, покупатель вправе в исковом заявлении соединить требования об исполнении продавцом обязанности по передаче (абзац седьмой статьи 12 ГК РФ, статья 398 ГК РФ) и о регистрации перехода права собственности. При этом требование о регистрации перехода права собственности не может быть удовлетворено, если суд откажет в удовлетворении требования об исполнении обязанности продавца передать недвижимость.

Когда договором продажи недвижимости предусмотрено, что переход права собственности не зависит от исполнения обязанности продавца передать соответствующий объект, сохранение продавцом владения этим имуществом не является препятствием для удовлетворения иска покупателя о государственной регистрации перехода права.

Не является также препятствием для удовлетворения иска покупателя о государственной регистрации перехода права нахождение имущества во временном владении у третьего лица (например, арендатора) на основании договора с продавцом.

Из системного толкования приведенных норм, с учетом разъяснений Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010, и предусмотренных законом способов защиты гражданских прав, многие суды приходили к выводам к выводу о том, что не исключается возможность признания в судебном порядке права собственности на недвижимое имущество, приобретенное по заключенному в надлежащей форме договору, согласованному по всем существенным условиям, но не прошедшему обязательную государственную регистрацию, исполненному сторонами, при условии отсутствия данных за уклонение одной из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, если такая регистрация не произведена по иным объективным и уважительным причинам.
Поэтому пробуйте. Обращайтесь в суд. Перспективы есть.

Александр
Вы имеете право обратиться с иском об исключении имущества из описи и обозначить какое из описи арестованного приставом имущества просите исключить
Постановление Пленума Верховного Суда СССР от 31 марта 1978 г. N 4 "О применении законодательства при рассмотрении судами дел об освобождении имущества от ареста (исключении из описи) " (с изменениями и дополнениями)
Иск об освобождении имущества от ареста может быть предъявлен собственником, а также лицом, владеющим в силу закона или договора имуществом, не принадлежащим должнику.

Споры об освобождении имущества от ареста суды рассматривают по правилам искового производства независимо от того, наложен ли арест в порядке применения мер обеспечения иска, обращения взыскания на имущество должника во исполнение решения или приговора суда, либо когда нотариусом произведена опись как мера по охране наследственного имущества и в иных, предусмотренных законом случаях

Представьте в суд: все имеющиеся у вас документы (доверенность) и расписку в получении продавцом денег.
Так же сошлитесь на добросовестность приобретения имущества.

Можете посмотреть для примера решение суда

Подробнее >>>

В 1996 году началось строительство двух арочных складов на земельном участке, расположенном по адресу: Амурская область, г. Благовещенск, ул. Гражданская, 121, кадастровый номер 28:01:020021:388. Данный земельный участок принадлежал муниципалитету, а ранее он находился в составе производственной базы «Строительное управление № 4» директором которой, являлся Жариков А.В., в настоящее время данное предприятие носит наименование ООО ПКФ «Стройкомплектплюс». Строительством занимался Пивняк Е.Г.
В настоящее время руководителем ООО ПКФ «Стройкомплектплюс» является Барышев Н.А. По общей договорённости между Шариковым А.В. и Барышевым Н.А. один из арочных складов полностью принадлежит Барышеву Н.А., а второй Пивняк Е.Г. и Шарикову А.В.
В 2004 году Барышев Н.А. выкупил у Шарикова А.В. долю 1/3 арочного склада. Площадь доли арочного склада – 240 кв.м, на своей дли земельного участка Пивняк Е.Г. построил офисное помещение, которым пользуется по настоящее время, так же Пивняк Е.Г. пользуется и своей долей и своей долей в арочном складе. В 2005 году умер Жариков А.В., после чего директором ООО ПКФ «Стройкомплектплюс» стал Барышев Н.А.
В 2007 году Пивняк Е.Г. решил оформить земельный участок в собственность совместно с Барышевым Н.А., с этой целью он обратился к Горловой Елене, которая являлась риелтором, однако по личным обстоятельствам, оформить земельный участок не получилось. После чего Барышев Н.А. предложил обратиться к его знакомому юристу и оформить вышеуказанный земельный участок в собственность, так как Горлова Е. не смогла провести эту работу, после чего, между Пивняк Е.Г. и Барышевым Н.А. стали возникать конфликтные ситуации.
В 2010 году Пивняк Е.Г. стало известно, что Барышев Н.А. оформил вышеуказанный земельный участок, в том числе земельный участок под его офисным помещением и арочным складом на свою супругу Барышеву Т. Г., на тот период времени Пивняк Е.Г не имел претензий, так как Барышев Н.А. обещал размежевать земельный участок и передать земельный участок под его объектами недвижимости в собственность.
Для того, что, бы размежевать и оформить в собственность земельный участок, Барышев Н.А. попросил у Пивняк Е.Г. 240 000 руб., которые истец в последующем передал ответчику. Однако, после получения денежных средств, Барышев Н.А. обязательства не выполнил до сих пор, денежные средства не вернул.

Ну а в чем Ваш вопрос? Право собственности по описанным обстоятельствам не отменить. Если Вы об этом.
Надо смотреть по датам. И обращаться в суд, если обязательства не исполнены, взыскивать деньги.
Но имейте ввиду, что в суде ответчик может заявить о пропуске срока исковой давности (ст. 196, 199 ГК РФ)

Надо смотреть документы - каким образом оформлялись все эти договоренности по размежеванию. Устные не в счет, только письменные. В любом случае Пивняк Е.Г. нужно обращаться в суд с иском о признании недействительным регистрации права собственности и обязании исполнить обязательства по межеванию и передаче земельного участка. Если это не получится сделать и доказать - то хотя бы взыскать денежные средства как неосновательное обогащение, Ст.1102 ГК РФ.Ст.55,56 ГПК РФ.
В общем смотреть по документам и по срокам. Так как если прошел срок исковой давности. То вторая сторона может заявить об этом и в иске откажут. Ст.196,200 ГК РФ.

Вообще то юридически правильней ставить вопрос не об отмене права собственности, а. о признании недействительными ранее зарегистрированных прав на земельный участок Для признания
недействительным право собственности ст 209 ГК РФ на землю нужны юридические основания При наличии юридических оснований конечно можно признать недействительным право собственности и вернуть деньги Вы описали длинную историю из которой вам ни один юрист или адвокат четко и конкретно не скажет, есть ли здесь юридические основания или их нет Надо смотреть все имеющиеся документы чтобы четко и конкретно ответить на ваш вопрос Одного вашего описания здесь недостаточно.

Анастасия

Для возврата денег необходимо доказать о нарушении обязательств ст.309 ГК.
Чтобы отменить право собственности на земельный участок необходимо обращаться в суд с иском о признании перехода право собственности на земельный участок под объектами недвижимости принадлежащими Пивняк - недействительными.
Основанием для этого должны служить неправильно оформленные документы ст.168 ГК.

в данном случае необходимо изучение документов.
Но согласно Вашего рассказа, Вам необходимо обратиться в суд и доказать вину в порядке ст.309 ГК РФ, а уж потом признавать недействительным право собственности в соответствии со ст.209 ГК РФ.

У меня есть госакт на бессрочное владение землёй могу ли я по нему зарегистрировать право собственности на земельный участок.

1. Государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на указанный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен указанный земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется на основании следующих документов:

1) акт о предоставлении такому гражданину указанного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, которые установлены законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания;

2) акт (свидетельство) о праве такого гражданина на указанный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания;

3) выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на указанный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства);

4) иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на указанный земельный участок.

Можно ли зарегистрировать право собственности на земельный участок не имея место постоянной регистрации в России.

Конечно можно. Регистрация на территории РФ для оформления права собственности на имущество не имеет никакого значения.

Ольга.

Да, это возможно, законодательство не запрещает стать собственником без прописки.

Удачи Вам и всех благ.

Юрист Логак Борис Моисеевич

Ольга!

Отсутствие регистрации по месту жительства или месту пребывания (прописки постоянной или временной) не является препятствием для регистрации права собственности на земельный участок

Подробнее >>>

Интересует признание права собственности на земельный участок.
Ситуация такая: Я хочу купить земельный участок. У собственника на руках старое свидетельство на собственность (1995 года) + кадастровый паспорт, межевание проводилось, границы установлены с координатами.
Я и собственник решили пойти таким путем: Сначала они получают выписку из ЕГРН (вместо свидетельства), если все будет в порядке, то оформляем сделку купли-продажи. Но, в Росреестре приостановили оформление и написали в "Уведомлении", что требуется "заверенная копия акта органа местного самоуправления о предоставлении земельного участка" (правоустанавливающий документ). То есть, Росреестр делал запрос в местный архив, но акта там нет (это они так указали в уведомлении). Если этот акт не найдется, я так понимаю, нужно обращаться в суд, и только после положительного решения, оформлять сделку купли продажи? Сколько это может занять времени, если через суд решать этот вопрос? И можно ли пойти каким-то другим путем, кроме суда, в такой ситуации? Спасибо!

Свидетельства сейчас уже и не выдают, только выписка из Росреестра. Найдите что-то другое.

В свидетельстве о регистрации права на землю, отражен правоустанавливающий документ, в данном случае это будет Постановление администрации или Акт о предоставлении земельного участка. Также в свидетельстве будет отражено: его данные, номер, дата. Россреестр не запрашивает эти документы. При подаче пакета документов на оформление прав, в связи с покупкой земельного участка, необходимо предоставить, кроме свидетельства на участок, документы основания. Запросите дубликат этого документа сами, в администрации. Получив его, решите проблему без суда. Удачи Вам.

Именно так, так как Росреестрне подтвердил регистрацию права собственности. Или кадмий иск о признании действий Росреестра недействительным. Тут смотреть нужно будет документы.
Пол года минимум. Для покупателя это самый лучший выбор решения.

ЗАО «Печки-лавочки» обратилось в краевой арбитражный суд с заявлением о признании незаконным отказа территориального учреждения юстиции по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним в государственной регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи земельного участка, заключенного между ЗАО «Печки-лавочки и краевой администрацией, обязании указанного учреждения юстиции произвести государственную регистрацию права собственности на земельный участок и выдать истцу соответствующее свидетельство.
При рассмотрении дела был установлено, что земельный участок, являющийся предметом купли-продажи, по данным государственного земельного кадастра относится к земля лесного фонда (леса 1-ой группы) и расположен в уникальном месте с уникальными природно-климатическими условиями, а заявитель намеревался построить на нем базу отдыха для корпоративных клиентов в духе русской деревни. Краевой арбитражный суд в удовлетворении заявленных требований отказал.
Правомерен ли отказ в государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок?
Правомерен ли отказ суда в удовлетворении исковых требований?
Может ли ЗАО «Печки-лавочки» получить данный земельный участок для реализации намеченных целей на каком-либо ином праве и, если «да», то в каком порядке?
Пользователь Артур

Здесь задачки студентам не решают, тем более бесплатно! 😆

Решила продать дом с земельным участком, выяснилось, что у меня возникло ограничение прав собственности на земельный участок по ст. 56 ЗК РФ. Как узнать, откуда оно взялось и куда обращаться, чтобы это ограничение обжаловать?
Юрист Паутина Елена Юрьевна

Ольга, нужно видеть выписку с Единого реестра, без нее ничего сказать невозможно.
Если нужна помощь в ее получении, обращайтесь.

Ольга. Узнать откуда появилось ограничение вы можете узнать позвонив на бесплатный номер Росреестра, который можете найти в интернете по своему региону. Также можете через МФЦ подать в Росреестр заявление о снятии обременения. Если откажут, то придется обращаться в суд. Ограничение может быть наложено и судебными приставами при наличии судебного решения о взыскании долга, поэтому также советую зайти на сайт ССП и проверить нет ли у них возбужденных исполнительных производств. Если есть, а вы не знали, надо отменять решение суда, а на приставов написать жалобу за бездействие.

Напишите кадастровый номер земельного участка. Без этой информации невозможно дать вам правильную консультацию.

Запросите выписку из ЕГРН, по ней вы сможете определить в связи с чем возникло ограничение. Ограничение прав на землю может быть обжаловано лицом, чьи права ограничены, в судебном порядке.

Решением сельского совета от 23.04.1995 г. получен в пользование земельный участок 15 соток. Имеется копия Декларации (заявления) о факте использования земельного участка. В копии Кадастрового паспорта ЗУ от 05.09.2015 г. в сведениях о правах Указано ФИО правообладателя и вид права: пожизненное наследуемое владение. По выписке из ЕГРН от 2020 года сведения о правообладателе отсутствуют.
Оригиналов документов нет, районный суд в 2016 году по иску к исполнительному комитету района и сельского поселения отказал. Записи в похозяйственной книге нет. Как действовать?

Нужно ознакомиться с решением суда об отказе...
Возможно, следовало подавать другой иск (в связи с ошибочностью первого).
Услуги платные.

Суд в решении прямо пишет, что нужен один из документов! У Вас был избран способ защиты права исходя из ст.12 ГК РФ как признание права.
Но можно попробовать иные способы, это признание права в силу приобретательной давности.
Согласно части 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Государственный кадастровый учет земельных участков - описание и индивидуализация в государственном реестре земельных участков, в результате чего каждый земельный участок получает характеристики, позволяющие однозначно выделить его из других земельных участков и осуществить его качественную и экономическую оценки. Государственный кадастровый учет земельных участков сопровождается присвоением каждому земельному участку кадастрового номера.
Указанные положения закона свидетельствуют о том, что земельный участок должен быть индивидуализирован на местности. При этом границы участка должны быть установлены посредством проведения в отношении каждого конкретного земельного участка землеустроительных работ, либо данный участок должен рассматриваться как ранее учтенный.
Можно попробовать сначала признать факт владения и пользования в суде. А уже на основании этого решения пробовать впоследствии признать право собственности.
Но почему бы Вам не обратиться в администрацию за предоставлением земельного участка если у Вас в настоящее время нет документов? Вы пробовали с Администрацией решить этот вопрос?

Юрист Селянкин В.В.

В данном случае, апелляция ничего не даст! Подаете исковое заявление о признании права собственности по основаниям ст. 234 ГК РФ. Но есть определенные аспекты...

Признание права собственности на земельный участок.

Доброго времени суток!

Вступившее в силу решение суда будет являться для всех официальным документом подтверждающим Ваше право собственности на земельный участок. Однако, при отсутствии кадастрового номера или указания его месторасположения значительно затруднит владение, пользование и распоряжение ЗУ. Кроме того, могут возникнуть новые спорные вопросы. Это скорее всего грубая техническая ошибка, которую необходимо исправить суду. Это можно сделать несколькими способами.

Решение суда вступило в силу? Документы, как доказательства предоставляемые в ходе судебного разбирательства имели указания на место расположения земельного участка? Ответ прошу направить в личное сообщение.

Скорее всего, нет, так как итогом рассмотрения указанного требования должен быть судебный акт, которым будет установлена граница между земельными участками по координатам поворотных точек или другим способом, предусмотренным законодательством.

ООО «Атлантида» приняло решение об отказе от права собственности на принадлежащий ему в городе земельный участок. Решение было оформлено приказом директора организации и направлено в регистрирующий орган. В регистрации прекращения права собственности было отказано со ссылкой на ст. 236 ГК РФ, поскольку это имущество не было приобретено другим лицом. Кроме того, регистрирующий орган установил, что земельный участок находится в залоге, а также посчитал, что решение об отказе от права собственности принято ненадлежащим субъектом.

Правильно было отказано. Если бы такое решение было бы зарегистрировано, то непонятно. В чью собственность должен был бы перейти земельный участок. Если участок в залоге, то требуется в любом случае согласие держателя залога.

Оформлял ли кто право собственности на земельный участок в Ростовской области по моей доверенности?

И как мы это должны узнать?
С уважением.

Мы этого не знаем. Вы можете запросить выписку из ЕГРП о принадлежащей вам собственности в РФ, она дороже чем по области.

У меня зареистрировано право собственности на земельный участок, там расположен дом где я проживал с 1962 года. После смерти матери я по завещанию оформил на себя этот участок, однако на дом док-ты небыли обнаружены и в Росреестре и БТИ данных также нет. Пока я занимался его оформлением появились совершенно незнакомые мне люди с договором купли-продажи от 1968 года где сказано что мой дом теперь будет их. Я не знаю как доказаты мне, что дом не может быты их и никогда не продавался с 1962 года и док-ты поддельные? И могут ли они на моей земле заре-ты *их* дом? Спасибо.

Обращайтесь в полицию на предмет установления подделки документов.

г.Новосибирск!

Рекомендую вам обратиться в Федеральный районный суд по месту нахождения жилого дома с Исковым заявлением "О признании Договора купли-продажи жилого дома Недействительным" !

Желаю вам удачи Владимир Николаевич
г.Уфа 08.08.2012 г
07:29 моск.

Построить могут, НО это будет не законно, если ваше право на земельный участок ни кем не оспорено, вы являетесь собственником ЗУ, у вас возникает право на обращение в суд, где вы будете требовать от застройщика снести сооружение, устранить препятствия в пользовании ЗУ!
Кроме этого вам необходимо параллельно признавать договор купли продажи ничтожным!

Понадобиться помощь, обращайтесь!

г.Новосибирск!

На Земельном участке принадлежащем Собственнику, возможно производить какое-либо строительство только с письменного СОГЛАСИЯ данного Земельного участка!

В противном случае данная Постройка будет являться САМОВОЛЬНОЙ! подлежащей её СНОСУ по требованию Собственника Земельного участка!

Желаю вам удачи Владимир Николаевич
г.Уфа 08.08.2012 г
09:19 моск.

Все могло быть. Договор признавайте недействительным через суд или устанавливайте его поддельным. Через следственные органы.

Каким образом идентифицируется дом? (тот, который по факту, и тот, который в договоре?).

Могут если есть ДКП., пока вы тут вопросы задаете и никаких реальных действия не предпринимаете.

Вам не нужно сейчас подавать в суд НИКАКИХ исков о признании сделки недействительной, можете просто обратиться в полицию, если они будут Вам угрожать.
Если они подадут какой-то иск о признании права собственности на дом и т.д., тогда уже Вам нужно будет действовать, так как суд ОБЯЗАТЕЛЬНО оповестит Вас о иске, раз Вы собственник земли.
Возьмите в Росреестре выписку из ЕГРП о том, кто собственник дома, если никто, то - получайте технический и кадастровый паспорт на дом в БТИ, прикладывайте правоустанавливающие документы на землю, госпошлину и Вам по амнистии оформят дом за месяц! Большие НИКАКИХ документов и действий не нужно, чтобы дом стал Вашей собственностью, если он не числится в собственности этих людей.
С Уважением,

Новосибирск!

В таком случае я рекомендую вам СРОЧНО! обратиться в Федеральный районный суд по месту нахождения данного Земельного участка с Заявлением "О признании ДЕЙСТВИЙ по государственной регистрации Права собственности на данный дом НЕ законными " !

Желаю вам удачи Владимир Николаевич
г.Уфа 08.08.2012 г
11:25 моск.

Вы здесь очень долго можете выяснять те или иные нормы закона, но они могут быть абсолютно не применимы к Вашей конкретной ситуации, поскольку вопрос Ваш весьма объёмен и выпадает из формата данного проекта. Вы действительно по-прежнему убеждены, что Вам не стоит придти на консультацию с документами и получить ответы предметно и по существу?

Сдаётся мне, уважаемый Кравец, что таким «темпом» Вы останетесь и без дома, а потом и без земельного участка.
Не надо заниматься самолечением, обратитесь к юристу!

Сдаётся мне, уважаемый Кравец, что таким «темпом» Вы останетесь и без дома, а потом и без земельного участка.
Не надо заниматься самолечением, обратитесь к юристу!

ТАКОЕ заявление суд оставит без движения. А затем и вовсе откажет в его приеме...

"ТАК" - будет только с адвокатом/юристом. Если сейчас эти люди преспокойненько получили те документы, в выдаче которых отказано Вам, то поверьте, они дальше сделают всё.

Вы не с тем иском пошли в суд. Поймите, наконец, что тут без помощи, БЕЗ РЕАЛЬНОЙ ПОМОЩИ профессионала не обойтись!
ПОМНИТЕ, скупой платит дважды. Жалеете сейчас денег на юриста, останетесь без дома.

Всего доброго.

Могут. И не надо быть самоуверенным.. что не могут. Из практики знаю, что все возможно. Если и у вас и у них. документы древние времен. Когда в недвижимости и документации на нее был большой бардак.

Вам уже давно пора ПОКАЗАТЬ для ИЗУЧЕНИЯ все документы реальному юристу. Удачи.

Согласна с коллегами и дополнительно рекомендую Вам срочно написать заявление в Росреестр, чтобы никакие сделки не производили на Вашем личном земельном участке по адресу____________. Всего доброго.

Никто кроме собственника или без его нотариального поручения не может производить каких либо действий с вашим имуществом.

Составить и подать в суд Исковое заявление - что вроде бы проще. Некоторые граждане и организации пытаются своими силами, не тратя средств на нас юристов, самостоятельно отстаивать свои интересы в суде, что приводит к неблагоприятным судебным решениям.
При получении отрицательного результата, когда человек уже загнан в угол и весь вопрос висит на волоске, он решает обратиться к юристу, но уже поздно, поскольку суды в России идут по сложившейся судебной практике в отношении физического, юридического лица, либо объекта (особенно в отношении дел, связанных с недвижимым имуществом). Кроме того, если Вы хотите, чтобы у Вас был юрист, защищающий Ваши интересы профессионально и добросовестно, серьезно подойдите к вопросу о выборе Юриста, решите для себя - стоит ли пользоваться услугами с заведомо низкими расценками? И если уж Вы сделали свой выбор, то всецело доверяйте избраннику, не скрывайте от него информации (это может ухудшить Вашу позицию), и тем более не скупитесь на оплату его труда.

Извините без юриста... ничего у вас скорее всего не выйдет.

г.Новосибирск!

Рекомендую вам как Собственнику данного Земельного участка СРОЧНО! Обжаловать в судебном порядке ДЕЙСТВИЯ! ГУ ФРС РФ субъекта по Государственной регистрации права собственности на жилой дом!

И при этом потребовать ПОГАШЕНИЯ ЗАПИСИ! в Реестре прав на недвижимое имущество на данный жилой дом!

Желаю вам успехов Владимир Николаевич
г.Уфа 13.08.2012 г
07:57 моск.

Законно не могут, но незаконно всё может быть. Действительно для серьёзной работы по отстаиванию своих прав, лучше всего обратиться к юристу. Действительно бесплатно работать никто не будет.

Вам дали право выбора = или платите специалистам деньги, или решайте свои проблемы самостоятельно.

Коллеги очень хорошо и правильно ответили на ваш вопрос... Во первых в суд о признании сделки купли продажи недействительной... и назначением необходимых экспертиз... И подайте в суд иск о признании Вас владельцем по праву наследства и приобретательской давности... ведь уже 50 лет как вы там проживаете и якобы хозяева не заявляли права собственности... то есть они его фактически потеряли...

Сочувствую. Однако вы еще ничего толком не знаете. А только мечетесь при отсутствии достоверной информации., поэтому не надо отчаиваться. Удачи.

50 т вы не просто так отдаете - а за работу. С учетом сложности работы цена вполне адекватная. Умейте правильно расставлять приоритеты. И не занимайтесь самостоятельным решением вопроса, ни к чему хорошему по практике это не приводит.

Цитирую еще раз вам свой ответ

Ответ от 10.08.2012 08:33
--------------------------------------------------------------------------------

ТАКОЕ заявление суд оставит без движения. А затем и вовсе откажет в его приеме...

Еще раз.
Я знала и отвечала вам об этом.
Не надо заниматься тем. чего вы не умеете.

Получите определение об оставлении без движения и в указанный в нем срок устраните выявленные нарушения.

Вас никто и не обвиняет. И вы никого не обидели, чтобы вы извинялись. Удачи.

Напишите мне в личку. Адрес в анкете.

Незаконная регистрация недвижимости иногда имеет место быть, но для восстановления нарушенного права существует суд.

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских