Право собственности на землю под гаражом

Содержание:

  • Могу ли я подать документы на приватизацию в индивидуальном порядке и не откажут...
  • Гараж инвалида ВОВ
  • Земля под гаражом
  • По телефону сказали, что не могут собственность ГСК переоформить на ФЛ.
  • Оформили в собственность гараж по документам не имеющим отношения к этому строению.
  • Отказ в сервитуте из-за действий лица, требующего Сервитут. Каких именно?
  • Как вернуть захваченный гараж
  • Документы при регистрации договора дарения Гаража (от отца - дочери)
  • Продажа кооперативного
  • Земля под гараж
  • Торгах по банкротству
  • Гараж в собственности, земельный участок в аренде с множеством лиц
  • Право собственности на земельный участок под гаражом
  • Возможно зарегистрировать гараж находящийся в гаражном кооперативе без документов.
  • Стоит ли покупать такой гараж, возможно ли узаконить этот гараж, перевести в собственность?
  • Оформить землю под гаражом в собственность
  • Сервитут!
  • Оформление земли под гаражом
  • Гаражная амнистия
  • Подключение гараза к электроэнергии по льготному тарифу
  • Гаражна
  • Сумма была ранее 200₽, в следующем году стала 2000₽!
  • Могу ли я расторгнуть его право собственности в части земли под гаражем и оформить землю под гаражем, чтобы пользоваться им?
  • Возможна ли такая сделка и при этом перевести землю под гаражом в собственность мне?
  • Гаражная амнистия
  • Оформить землю под гаражом в собственность
  • Земельный вопрос о поддельно свидетельстве на право земельного участка.
  • Обязательно должен быть ещё для продажи гаража, документ о праве собственности на землю под гаражом?
  • У меня в св-ве на право собственности земли под гаражом указан не правильно ряд (мой 13 ряд, а указан 14 ряд).
  • Регистрация права собственности при образовании з/у
21.09.2022, 04:15
• г. Владивосток

Могу ли я подать документы на приватизацию в индивидуальном порядке и не откажут...

Хочу приватизировать землю под оформленным в собственность капитальным гаражом по "гаражной амнистии". гараж построен до 2004 г, находится в гаражной линии, входит в гск, однако не все члены гск хотят добиваться признания права собственности на землю. Могу ли я подать документы на приватизацию в индивидуальном порядке и не откажут ли мне потому что не все члены гск подают документы на приватизацию?

Адвокат г. Владивосток
21.09.2022, 05:33

Вы можете подать, но если вам откажут то придется решать данный вопрос через суд, так как согласие должны дать члены ГСК.

Вам помог ответ?ДаНет
09.08.2022, 15:43
• г. Нижний Новгород

Гараж инвалида ВОВ

В 80 е годы моему дедушке как инвалиду ВОВ было выделено место под гараж и Запорожец от государства, гараж металлический двухскатный. В документах прописано условие владения гаражом - пока там хранятся номера и двигатель с оригинальным номером. (автомобиль не на ходу стоит)

на плане гараж присутвует, в том числе когда рядом строили новый дом и происходил капремонт близлежащих коммуникаций при предьявлении имеющихся документов все вопросы отпадали и гараж не трогали уже после смерти деда. Но и в наследство или какое то переофрмление прав никто не вступал, так как в 88 году такого не было. Можно ли согласно нынешним законам как то восстановить документы о собственности на членов семьи (его дочь)? и на что? на саму конструкцию гаража или землю под ним?

Юрист г. Севастополь
09.08.2022, 15:45

Здравствуйте. Перспектива отсутствует.

Вам помог ответ?ДаНет
25.07.2022, 06:37
• г. Владимир

Земля под гаражом

Отец оформил через суд право собственности на гараж, находящийся в гаражном кооперативе (ГК). Подарил его дочери. Умер.

Возможно ли, чтобы (при таких обстоятельствах) земля под гаражом не была в собственности отца (например, была арендоована ГК)?

(Дочь дома документов на право собственности на землю не нашла.)

Юрист г. Ростов-на-Дону
25.07.2022, 07:36

Возможно, земля могла быть арендована ГК у муниципалитета в долгосрочную аренду. Это наиболее распространенная ситуация. Запросите онлайн выписку из росреестра на земельный участок (по кадастровому номеру, адресу земельного участка). Увидите у кого в собственности и есть ли обременение в виде аренды.

Вам помог ответ?ДаНет
22.07.2022, 12:35
• г. Москва

По телефону сказали, что не могут собственность ГСК переоформить на ФЛ.

Гараж у меня в собственности.

Хочу оформить в собственность земельный участок под ним. Гараж находиться в действующем гаражном кооперативе. ГПСК. Земля в собственности у Гаражного кооператива. Обратилась с заявлением о предварительном согласовании, получила отказ.

Разъяснение:

Рекомендуем обратиться к собственнику земельного участка ГСК для выделения земельного участка под гаражный бокс.

По телефону сказали, что не могут собственность ГСК переоформить на ФЛ. Нужно чтобы ГСК снимало право на землю, или оспаривать в суде.

Есть ли иной выход?

Юрист г. Москва
22.07.2022, 12:48

Иного нет, вы можете обратиться с отказом в суд и оспорить его, тогда выделенный участок оформят на вас.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Москва
22.07.2022, 16:03

Юлия, сейчас действует "гаражная амнистия", и там надо подавать заявление с приложением определенного перечня документов.

Надо понимать, насколько правильно ли Вы действуете.

Вам помог ответ?ДаНет
11.07.2022, 14:38
• г. Саратов
₽ VIP

Оформили в собственность гараж по документам не имеющим отношения к этому строению.

Товарищи!

Суть: Между моим участком ИЖС и Гаражным боксов находятся земли общего пользования, места для заезда в сам гараж по нормативам недостаточно (*установила экспертиза судебная). Истец просит частный сервитут - кусок от участка ИЖС, который по сути станет расширенной дорогой для всех.

Суд 1 инстанции отказал ИСТЦУ сославшись на то,что такой сервитут это уже не частный сервитут (огородить сервитут невозможно, там проход для всех), и к самовольной постройке не дают сервитутов. ОДНАКО!

Истец в 2010 оформил гараж в собственность через суд, где предъявил документы - 1. Распоряжение об отводе земель 0.2 га на строительство гаражного кооператива в 1 ряд. 2. Постановление Администрации от 1995 года о регистрации ГСК и утверждении списка членов.

НО! Согласно плана отвода земель, гаражи должны были строиться в 1 ряд, а признанный гараж ИСТЦА находится во втором ряду ГК. Акта ввода в эксплуатацию не имеют.

Является ли это нарушением? Апелляция проигнорировала экспертизу, где написано, что отвод был для 1 ряда, а гараж во втором ряду построили, и сославшись на Постановление администрации от 1995 года сломали решение первой инстанции.

Наше СНТ образовалось в 1993 году, в собственность мы получили участок 06.06.1995 года.

ГСК имея на руках отвод на 0.2 га построили гаражей на 0.6 га, часть собственников оформили через суд гаражи, имея на руках документы на ту часть земли, на которой они гаражи не построили в итоге. В аренду землю им выделили только в 2013 году.

Вопрос: имеет ли значение, тот факт что истец получил право собственности на гараж имея на руках документы на землю, которая не находится под его гаражом? По сути введя суд в заблуждение? Есть ли у меня шанс в кассации, если апелляция неверно истолковала (на мой взгляд) связь гаража и разрешающих документов на строительство гаражей?

Юрист г. Москва
11.07.2022, 16:17

Здравствуйте! Пока из ваших слов усматривается только законность решения суда. Пунктом 1 статьи 274 ГК РФ определено, что собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута). Ключевое слово собственник. Вы не указали ни одного документа, что ваш гараж принадлежит вам на праве собственности и оформлен надлежащим образом.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Реутов
11.07.2022, 16:24

Здравствуйте.

[b]Шансы 50/50.

Напишите в жалобе, что решение суда первой инстанции законное и обоснованное. [/b], ссылайтесь на доводы судьи по первой инстанции.

_______

[i]В данном рассматриваемом случае Вы вправе подать кассационную инстанцию жалобу, однако суд касации согласно статьи 379.6 ГПК РФ только [/i]

[quote]проверяет законность судебных постановлений, принятых судами первой и апелляционной инстанций, устанавливая правильность применения и толкования норм материального права и норм процессуального права при рассмотрении дела и принятии обжалуемого судебного постановления, в пределах доводов, содержащихся в кассационных жалобе, представлении, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом.

[b]2. В интересах законности кассационный суд общей юрисдикции вправе выйти за пределы доводов кассационных жалобы, представления. При этом суд не вправе проверять законность судебных постановлений в той части, в которой они не обжалуются, а также законность судебных постановлений, которые не обжалуются[/b].[/quote]

[i]Желаю Вам удачи!

С уважением [/i]

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Москва
11.07.2022, 22:01
Это лучший ответ (выбран автоматически)

[b]ГК РФ Статья 274. Право ограниченного пользования чужим земельным участком (сервитут)[/b]

[quote]1. Собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута).

Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, строительства, реконструкции и (или) эксплуатации линейных объектов, не препятствующих использованию земельного участка в соответствии с разрешенным использованием, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.

(в ред. Федерального закона от 23.06.2014 N 171-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

2. Обременение земельного участка сервитутом не лишает собственника участка прав владения, пользования и распоряжения этим участком.

3. Сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута.

4. На условиях и в порядке, предусмотренных пунктами 1 и 3 настоящей статьи, сервитут может быть установлен также в интересах и по требованию лица, которому участок предоставлен на праве пожизненного наследуемого владения или праве постоянного (бессрочного) пользования, и иных лиц в случаях, предусмотренных федеральными законами.

(в ред. Федеральных законов от 26.06.2007 N 118-ФЗ, от 30.12.2008 N 311-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

5. Собственник участка, обремененного сервитутом, вправе, если иное не предусмотрено законом, требовать от лиц, в интересах которых установлен сервитут, соразмерную плату за пользование участком.

6. В случаях, предусмотренных законом, сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и лицом, которому предоставлен земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, если это допускается земельным законодательством. В этом случае к лицу, которому предоставлен земельный участок, в отношении которого устанавливается сервитут, применяются правила, предусмотренные настоящей статьей и статьями 275 и 276 настоящего Кодекса для собственника такого земельного участка.

(п. 6 введен Федеральным законом от 23.06.2014 N 171-ФЗ)[/quote]

Можете подать кассационную жалобу.

Вам помог ответ?ДаНет
27.06.2022, 10:50
• г. Саратов
₽ VIP

Отказ в сервитуте из-за действий лица, требующего Сервитут. Каких именно?

При обращении в суд важно помнить, что сервитут будет установлен, только если нет других вариантов удовлетворить нужды истца (п. 1 ст. 274 ГК РФ). Сервитут должен быть для вас единственной возможностью обеспечить нормальное использование недвижимости. Если лицо, требующее установить сервитут, не может полноценно пользоваться недвижимостью только из-за своих действий, а не по объективным причинам, суд откажет в установлении сервитута (п. 7 Обзора, утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 26.04.2017).

Добрый день, Товарищи!

Я являюсь ответчиком по делу об становлении сервитута. Истец является собственником гаража, построенного в 95 - 96 годах. Мой участок с составе СНТ (сейчас ИЖС). СНТ возникло в 1993 году на основании регистрации СНТ на отведенной территории согласно Постановления Администрации. В собственность получили и июне 1995 года.

Гаражный кооператив, где ныне стоящий гараж Истца зарегистрирован 16.02.1995 года, а также утвержден список членов, где фигурирует ИСтец. ГК была отведена земля 0.2 га, но! Гаражники застроили вместо 0.2 га - 0.6 га гаражей. И получилось так что гараж Истца оказался на самовольно захваченной территории напротив моего участка, где просят сервитут для заезда в свой гараж. Разрешения и акта ввода в эксплуатацию на гараж Истец не имеет.

2010 года Истцом получено право собственности через суд в связи с владением 15 лет. В 2012 году выделена земля в аренду под гаражами, которым не было отведено земли в 90-х.

И вот теперь истец требует сервитут, я против. Суд 1 инст-я выиграл, а Истец подала апелляцию, где их иск удовлетворили, сославшись на дату 16.02.1995 года, мол утвержденный список членов ГК появился раньше, чем мое право собственности (июнь 1995 года)

Правомерно ли такое решение? И Могу ли я сославшись на то, что действия истца (незаконное строительство) привели к тому, что Истец теперь пользоваться нормально гаражом не может, и следовательно в сервитуте нужно отказать?

Цехер Г.Я. 3.2
Юрист г. Екатеринбург
27.06.2022, 10:26

[quote]Правомерно ли такое решение? И Могу ли я сославшись на то, что действия истца (незаконное строительство) привели к тому, что Истец теперь пользоваться нормально гаражом не может, и следовательно в сервитуте нужно отказать?[/quote]

Да, правомерно.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Пермь
27.06.2022, 10:52

Здравствуйте!

Правомерно или нет можно сказать если хотя бы увидеть судебные акты.

Вы их не прикрепили.

Суд сделал вывод из срока, обстоятельств и ст. 274 ГК РФ.

Но надо видеть подробности.

Может быть и не правомерно. Может быть что-то не учли.

У Вас есть право обратиться в кассационную инстанцию.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Новокузнецк
27.06.2022, 11:16

Вот вы пишите: 2010 года Истцом получено право собственности через суд в связи с владением 15 лет

Получается что право собственности на гараж получена на основании статьи 234 Гк рф ПРИОБЬРЕТАТЕЛЬНАЯ ДАВНОСТЬ.

Решение суда не было оспорено Если в 2012 земля была выделена в аренду, ,то получается, что сейчас истец пользуется гаражом и землей на законных основаниях В соответствии со статье 274 ГК РФ истец имеет право требовать оформление сервитута, если у истца нет иной возможности пользоваться гаражом.

Ссылаться на незаконное строительство сейчас нет никакого смысла, если есть вступившее в силу решение суда об установлении права собственности на гараж. Это решение узаконило существование гаража. Не было бы такого решения- тогда вы могли бы ссылаться на незаконное строительство.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Москва
27.06.2022, 11:35

Здравствуйте!

1. Если лицо, требующее установить сервитут, не может полноценно пользоваться недвижимостью только из-за своих действий, а не по объективным причинам, суд откажет в установлении сервитута (п. 7 Обзора, утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 26.04.2017).

В данном случае имеется ввиду то, что истец должен специально и без разрешений возвести объект (например), но в вашем случае объект истца узаконен и если нет иных возможностей пользоваться своим имуществом, то суд устанавливает сервитут.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Реутов
27.06.2022, 11:52
Это лучший ответ (выбран автоматически)

Здравствуйте.

Согласно статье 216 Гражданского кодекса Российской Федерации [quote]сервитут, наряду с правом собственности, является вещным правом.[/quote]

Пунктом 1 статьи 23 Земельного кодекса Российской Федерации указано на то, что [quote]сервитут устанавливается в соответствии с гражданским законодательством.[/quote]

[b]Правила и порядок предоставления и установления сервитута содержатся в статьях 274-276 ГК РФ[/b]

____________

[i]Считаю не правомерным.

Я считаю, что суд первой инстанции прав, а апелляция нет. Нужно написать касационную жалобу, исходя из условий Вашего вопроса[/i].

_______

А что там с местоположением границ? Все в порядке!?

______

[i]Стоит отметить, что согласно Обзора судебной практики по делам об установлении сервитута на земельный участок (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 26 апреля 2017 г.)[/i]

[quote]Удовлетворяя исковые требования об установлении сервитута, [b]суд должен определить все условия, на которых он устанавливается, а именно: сведения о земельных участках, для обеспечения использования которого установлен сервитут и который обременен сервитутом, содержание сервитута, вид сервитута, сферу действия, срок, условия о плате, виды работ, если сервитут устанавливается для проведения ремонтных и иных работ, и пр[/b].[/quote]

-----------

С уважением.

Вам помог ответ?ДаНет
06.05.2022, 01:46
• г. Анадырь

Как вернуть захваченный гараж

Со стародавних времен владею гаражом в ГСК. в настоящее время имею документы только о подключении к гаражу электроэнергии (акты собрания членов ГСК, договор энергоснабжения и т.д. сохранившиеся с тех времен). документы из Росреестра не существуют т.к. регистрация этой недвижимости там не проводилась. Последние лет 10 гаражом не пользовался. Год назад гражданин Д сломав замок на моем гараже вынес от туда принадлежащие мне старые домашние вещи и стал распоряжаться гаражом. Я заявил в полицию. В ходе проверки установили, что год назад земля под моим гаражом была выдана администрацией городского поселения в аренду этому гражданину. Короче состава преступления не нашли. Как мне вернуть гараж? Понимаю что в суд надо идти, но что именно там просить? Толи просить выгнать гражданина Д из гаража которым я владел множество лет? - он тогда скажет забирай свой гараж с моей земли... толи просить суд признать за мной сначала право собственности на гараж а потом пытаться его выселить от туда? Как доказывать свое право собственности на строение в такой ситуации? Толи просить суд признать незаконной аренду гражданина Д земли под гаражом? Т.к. там стоит мой гараж уже тысячу лет... в общем запутался.

Юрист #9153810
Юрист г. Владивосток
08.05.2022, 17:04

Добрый день! В исковом заявление потребовать восстановить положение, существовавшее до нарушения права, и пресечь действия, нарушающие Ваше право владеть, пользоваться и распоряжаться гаражом (см. ст. 12 ГК РФ). Могу составить исковое заявление.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист #9153810
Юрист г. Владивосток
12.05.2022, 06:20

Здравствуйте! 2000 рублей, нужны будут сканы документов на гараж и вся переписка с полиицией.

Вам помог ответ?ДаНет
22.04.2022, 12:26
• г. Москва

Документы при регистрации договора дарения Гаража (от отца - дочери)

Заранее благодарю за время и усилия на ответ.

Отец дарит родной дочери капитальный гараж. Земля под гаражом муниципальная, но сами строение - по праву собственности принадлежит отцу. Какие документы нужно обязательно прикрепить к договору дарения, придя в МФЦ, чтобы сделку зарегистрировали?

Адвокат г. Москва
22.04.2022, 12:33

Если право собственности на строение (гараж) зарегистрировано в Росреестра, то нужна выписка из ЕГРН и договор дарения.

Вам помог ответ?ДаНет
30.03.2022, 04:43
• г. Владивосток

Продажа кооперативного

Прошу ответить, как мне продать кооперативный гараж, Право собственности и кадастровый номер - есть. Гараж находится на 2 м ярусе. Земля под гаражом не приватизирована. Администрация кооператива не знает как мне приватизировать землю. Плачу кооперативу 6000 в год за землю с отметкой в гаражной книжке. Заранее благодарен и всех благ желаю!

Юрист г. Новосибирск
30.03.2022, 04:48

Здравствуйте Юрий

Право собственности [b]зарегистрировано[/b], на кадастровый учет объект поставлен, при таких обстоятельствах не вижу препятствий для [b]регистрации[/b] договора купли-продажи данного гаража.

Вам помог ответ?ДаНет
29.03.2022, 13:56
• г. Кострома

Земля под гараж

Купил гараж.

Земля под гаражом, согласно выписке из реестра, в пожизненном владении у гр-ки Х, которая скончалась.

Сын и муж гражданки Х, так же скончались.

Осталась дочь.

Вопрос:

1.Т.к. правообладателем в реестре числится умершая гражданка Х, то значит ее дочь не вступила в наследство?

2. Могу ли я воспользоваться гаражной амнистией и оформить право собственности на землю под своим гаражом (стр. капитальное) не спрашивая дочери гражанки Х?

3. Если нет, что делать?

Юрист г. Симферополь
29.03.2022, 15:19

1. не факт, она могла просто не оформить наследство, но принять его.

2. нет, не можете.

3. а у вас есть правоустанавливающий документ на гараж?

Вам помог ответ?ДаНет
16.03.2022, 22:54
• г. Салехард

Торгах по банкротству

Продается на торгах по банкротству земля в гаражном кооперативе. Земля под гаражом имеет кадастровый номер, но получив выписку, увидели, что отсутствует владелец. Получается, что владелец не оформил право собственности на себя? Смогу ли я оформить эту землю на себя после покупки на торгах по банкротству? Гараж на этом участке вообще ни как не оформлен, но по амнистии смогу ли я его оформить его на себя?

Юрист г. Ставрополь
17.03.2022, 12:31

Добрый день, если в сроки амнистии попадаете то да, более развёрнутый ответ возможен только при ознакомлении с документами.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Москва
17.03.2022, 15:20

Здравствуйте.

Возможны конечно проблемы. Побегать придется довольно много.

Но оформить вполне возмножно.

Вам помог ответ?ДаНет
10.03.2022, 16:55
• г. Ростов-на-Дону

Гараж в собственности, земельный участок в аренде с множеством лиц

Вопрос по оформлению земельного участка. Хочу приобрести гараж, в кредит, но есть сомнения.

Входные данные:

1. Имеется объект права - "Гараж №59", что подтверждается свидетельством о регистрации от 2005 г. Раньше он входил в гаражный кооператив, который был ликвидирован.

2. Имеется "Договор аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора" от 2014 г. заключенный с департаментом имущественно-земельных отношений города.

3. Имеется технический паспорт на здание "гараж№59"

Вопрос:

1. Как оформить земельный участок под гаражом?

2. Гаражная амнистия не распространяется на эту ситуацию в виду того что строение в собственности и имеется договор аренды?

3. Какими статьями руководствоваться для оформления? Судебную практику может кто-то подскажет.

4. Я понимаю что департамент может мне отказать в приватизации земли, отказ я могу оспорить в суде?

Не могу сформировать последовательность действий. Сильно беспокоюсь брать кредит на это, не судите строго.

Юрист г. Владикавказ
10.03.2022, 17:17

Здравствуйте Михаил Эдуардович

Если на гараж есть правоустанавливающий документ, есть договор аренды, есть техпаспорт на гараж, то собственник гаража может приобрести землю под гаражом на основании ст.39.20 ЗК РФ, по праву преимущественной покупки путем направления заявления в администрацию о заключения дкп на земельный участок приложив к заявлению: все перечисленные вами документы + кадастровый паспорт на землю.

1. Оформить по дкп гараж и зарегистрировать право собственности на вас

2. Направить заявление в администрацию о заключении дкп на землю с приложением документов.

Пример решения суда по ссылке

https://jur24pro.ru/reshenie-sudov/grazhdanskoe-delo-2-1634-2017-m-701-2017/

Вам помог ответ?ДаНет
13.02.2022, 01:31
• г. Самара

Право собственности на земельный участок под гаражом

Продается индивидуальный гараж, расположенный в жилом квартале г.Тольятти. Данный гараж куплен настоящим владельцем в 2000 г. Гараж имеет свидетельство о государственной регистрации права. Какие-либо документы о выделении земельного участка, его оформлении в собственность или аренду, отсутствуют. Земля под гаражом принадлежит городу.

Вопросы:

1) Будет ли законной регистрация данного объекта с учетом смены собственника.

2) В случае регистрации объекта, а затем последующего требования освободить занятый земельный участок, будет ли владелец гаража иметь право на компенсацию.

Юрист г. Воронеж
13.02.2022, 10:01

1. Поскольку гараж оформлен в собственность, то естественно можно заключать любые сделки по его отчуждению и такие сделки будут законны.

2. Требования освободить занятый участок администрация вам предъявить не сможет, поскольку гараж оформлен в собственность надлежащим образом. Земельный участок под таким гаражом вы можете получить в собственность бесплатно согласно действующим нормам гаражной амнистии.

Вам помог ответ?ДаНет
10.02.2022, 06:36
• г. Красноярск

Возможно зарегистрировать гараж находящийся в гаражном кооперативе без документов.

Возможно зарегистрировать гараж находящийся в гаражном кооперативе без документов.

Мужчина купил в 2006 году блочный гараж в строительном кооперативе получил приходный ордер оплаты за бокс и ключи. Земля официально выделена администрацией на строительство 42 боксов. Строительный кооператив закончил строительство 42 боксов, распродал все боксы. Хозяева 17 боксов за отдельную плату получили документы на бокс право на собственность (в дальнейшем они оформили и землю в собственность в под боксом) У них был документ на ввод в эксплуатацию этих боксов оформленный строительным кооперативом. Сейчас строительный кооператив не существует после распродажи боксов кооператив не существует. Владельцы гаражей оформили гаражный потребительский кооператив, оформили электричество взяли в аренду землю не оформленных в собственность боксов. На сегодняшний день остальные владельцы пытаются оформить боксы в собственность. Сложность в том что владельцы не имеют документа о вводе в эксплуатации данных боксов, фирмы построившей гаражи нет, в архиве говорят документов о вводе в эксплуатацию не оформленных гаражей нет. Гаражи построены в два ряда с общей стеной и среди этих гаражей почти половина оформлены в собственность. Что теперь предпринять можно для оформления бокса в собственность. Некоторые владельцы и приходный ордер утратили. Какие документы искать и где.

Юрист г. Самара
10.02.2022, 06:42

Можно. Согласно Федерального закона от 05.04.2021 N 79-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации"

[quote]Закон устанавливает, что до 1 сентября 2026 года гражданин, использующий гараж, являющийся объектом капитального строительства и возведенный до дня введения в действие Градостроительного кодекса РФ, имеет право на предоставление в собственность бесплатно земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на котором он расположен, в частности, если земельный участок для размещения гаража был предоставлен гражданину или передан ему какой-либо организацией (в том числе с которой этот гражданин состоял в трудовых или иных отношениях) либо иным образом выделен ему либо право на использование такого земельного участка возникло у гражданина по иным основаниям.[/quote]

Вам помог ответ?ДаНет
05.02.2022, 01:49
• г. Нижний Новгород

Стоит ли покупать такой гараж, возможно ли узаконить этот гараж, перевести в собственность?

Продается гараж, у продавца есть свидетельство о праве собственности на землю, которое дала администрация города для пользованием гаражом в 1999 году, стоит печать гаражного кооператива. На данный момент гаражного кооператива уже не существует, земля под гаражом без межевания, электричество не подведено. Стоит ли покупать такой гараж, возможно ли узаконить этот гараж, перевести в собственность?

Юрист г. Пятигорск
05.02.2022, 02:01

Уважаемый, Павел, возможно такой гараж узаконить и перевести в собственность.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Воронеж
05.02.2022, 08:24

Да, такой гараж возможно узаконить по гаражной амнистии. Для этого необходимо обращаться в местную администрацию.

Вам помог ответ?ДаНет
15.01.2022, 15:56
• г. Калуга

Оформить землю под гаражом в собственность

Оформил земельн. Участок на земле Мин. обороны под гаражом в собственность в упрощённом порядке без межевания. В 2009 году Есть Свидетельство о праве собственности, кадастровый паспорт с №,.земля государственная, В 2010 году подарил дочери. Возможно межевание?

Юрист г. Москва
15.01.2022, 15:59

Обратитесь к собственнику с заявлением о безвозмездной передаче земельного участка.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Воронеж
15.01.2022, 16:00

Земля не может быть государственной. Вы же говорите, что есть свидетельство о праве собственности. Эта земля ваша. Конечно же вы можете провести межевание. Обращайтесь к кадастровому инженеру за подготовкой межевого плана.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Краснодар
15.01.2022, 16:10

Если всё оыормленно на законных основаниях то почему нет.

Вам помог ответ?ДаНет
15.01.2022, 12:28
• г. Саратов
₽ VIP

Сервитут!

Ситуация:

В 1986 была выделена земля под Строительство гаражей в 1 ряд.

В 1993 году выделяют землю под СНТ.

Мой отец становится владельцем самого крайнего участка СНТ, который расположен рядом с землей ГСК (которым выделили 1 ряд).

Хозяин гаража (условно 95 номер) решил строить заднюю пристройку к своего гаражу 95, чтобы там заготовки оставлять, личные вещи, а машину они оставляли в 95 гараже. Эта пристройка которая была САМОВОЛЬНОЙ ПОСТРОЙКОЙ в дальнейшем в 2011 году оформилась в собственность как Гараж 96.

Я стал собственником участка СНТ в 2020 году, участок огородил бетонным забором по границам как положено.

Самое интересное: от угла заднего гаража 96 до моего забора расстояние около 2 м. Машины к задним пристройкам гаражей до этого ездили через наш участок, так как забор бывшего владельца был установлен так, чтобы там был проезд для людей на машинах к полю, к задним гаражам - таким же пристройкам.

Дочери хозяина теперь уже гаража 96 подали в суд на меня, просили сервитут - дорогу (которая сузилась в 2 раза), назначили экспертизу (ходатайствовали Истцы), которая показала, что есть дорога через поле, но для заезда в гараж нужен сервитут в 5 квм. Эти 5 квм получается должны быть за моим забором.

Эксперт написала в заключении, что это наименее обременительный вариант, но существенно ОГРАНИЧИВАЕТ МОЕ ПРАВО НА ИСПОЛЬЗОВАНИЕ ЭТОГО УЧАСТКА ЗЕМЛИ (под сервитут).

До установки забора все гаражники были в курсе, но всем было все равно, думали, что я шучу. Предлагал выкупить у меня эту землю для дороги, тоже ноль внимания.

Подскажите, пжлста, Уважаемые Юристы.

При решении суда дать сервитут гаражникам, могу ли я оспорить его? Ведь это уже публичный сервитут? Так как там ходят иные лица.

И если сервитут все же дают, на кого лягут расходы по экспертизе? (сумма 150 000), если ходатайствовали Истцы?

Юрист г. Москва
15.01.2022, 12:58

Действующее земельное законодательство понимает под общим понятием сервитута вещное право ограниченного пользования чужим земельным участком. Публичный сервитут налагает ограничения для собственника на распоряжение своим земельным участком. Публичный сервитут – это возможность использовать чужую землю (ст. 23 ЗК РФ). Часто такой сервитут устанавливают субъекты РФ и органы местного самоуправления. Если собственник не согласен с правовым актом о введении ограничений, документ можно оспорить. Также владелец земли может потребовать плату за ограничение своих прав.

Если правообладатель считает, что публичный сервитут нарушает его права, он вправе оспорить нормативный акт. Как правило, споры между правообладателем и органом власти возникают по двум причинам. Собственника участка не устраивает: оплата (наличие задолженности) за пользование его землей; сам факт установления публичного сервитута. В обоих случаях препятствовать доступу и загораживать проход через свой участок нецелесообразно. Чтобы защитить свои права, нужно обращаться в суд. Если субъект РФ или орган местного самоуправления злоупотребляет правом, оспорьте его действия. Учитывайте, что суд может встать на сторону лица, которое использует участок, если не выявит нарушений (постановление АС Западно-Сибирского округа от 02.08.2021 № Ф 04-3589/2021 № А 46-9152/2020).

обственник земельного участка, обремененного публичным сервитутом, вправе требовать соразмерную плату от лиц, в интересах которых установлен сервитут. Она определяется сообразно принципам разумности и соразмерности с учетом характера деятельности сторон (п. 12 Обзора судебной практики, утв. Президиумом ВС РФ 26.04.2017). Если установление публичного сервитута приводит к существенным затруднениям в использовании участка, собственник вправе требовать плату от органа государственной власти или местного самоуправления, которые установили такой сервитут. Владелец земли, в отношении которой устанавливается публичный сервитут, может взыскать сумму, соразмерную плате за пользование участком (п. 6 ст. 23 ЗК РФ, п. 5 ст. 274 ГК РФ, Обзор судебной практики ВС РФ № 3 (2018), утв. Президиумом ВС РФ 14.11.2018). Стоимость платы за публичный сервитут может определить экспертиза (определение ВС РФ от 13.04.2020 № 301-ЭС 20-3364 № А 39-4530/2018).

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист #7943486
Юрист г. Нижний Новгород
15.01.2022, 13:06

Верховным Судом Российской Федерации, в соответствии со статьями 2 и 7 Федерального конституционного закона от 5 февраля 2014 г. № 3-ФКЗ «О Верховном Суде Российской Федерации», в целях обеспечения единообразного подхода к разрешению судами общей юрисдикции и арбитражными судами дел, связанных с установлением сервитута на земельный участок, проведено обобщение судебной практики.

Согласно статье 216 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) сервитут, наряду с правом собственности, является вещным правом.

Пунктом 1 статьи 23 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) указано на то, что сервитут устанавливается в соответствии с гражданским законодательством.

Правила и порядок предоставления и установления сервитута содержатся в статьях 274-276 ГК РФ.

Пунктом 1 статьи 274 ГК РФ определено, что собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях? И от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута).

Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, строительства, реконструкции и (или) эксплуатации линейных объектов, не препятствующих использованию земельного участка в соответствии с разрешенным использованием, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.

Сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута (пункт 3 статьи 274 ГК РФ).

Сервитут может быть прекращен ввиду отпадения оснований, по которым он был установлен, а также в случаях, когда земельный участок, принадлежащий гражданину или юридическому лицу, в результате обременения сервитутом не может использоваться в соответствии с целевым назначением участка (статья 276 ГК РФ).

§1. Обращение в суд с иском об установлении сервитута

1. Действующее законодательство не содержит требования о соблюдении обязательного досудебного порядка урегулирования спора об установлении сервитута. Лицо, требующее установления сервитута, вправе обратиться в суд, если сторонами не достигнуто соглашения о сервитуте или его условиях.

Определением суда апелляционной инстанции было отменено определение районного суда о возвращении на основании пункта 1 части 1 статьи 135 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) искового заявления Г. к В. об установлении сервитута в связи с несоблюдением досудебного порядка урегулирования спора, установленного пунктом 3 статьи 274 ГК РФ.

Направляя материал для рассмотрения в суд первой инстанции со стадии принятия искового заявления, судебная коллегия по гражданским делам областного суда правомерно исходила из того, что под установленным федеральным законом претензионным либо иным досудебным порядком урегулирования спора следует понимать определенную процедуру урегулирования спора, когда федеральным законом предусмотрены конкретные действия, которые обязаны совершить стороны до передачи возникшего между ними спора на разрешение суда, и когда в результате таких действий спор может быть урегулирован.

Положениями пункта 3 статьи 274 ГК РФ установлено, что в случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута. Данная норма не устанавливает досудебный порядок урегулирования споров об установлении сервитута.

Таким образом, исходя из указанной нормы, достаточным основанием для обращения в суд лица, требующего установления сервитута, является недостижение сторонами соглашения об установлении или условиях сервитута, то есть возникновение между ними спора.

С учетом специфики предъявляемого требования в суд об установлении сервитута или его условий как вещно-правового способа защиты, по смыслу части 5 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ), направление дополнительно претензии в случае недостижения сторонами соглашения об установлении сервитута или его условиях не требуется.

2. При решении вопроса, какому суду - общей юрисдикции или арбитражному - надлежит рассматривать дело об установлении, изменении условий, прекращении сервитута, необходимо учитывать в совокупности субъектный состав участников спора и характер правоотношений.

Частью 3 статьи 22 ГПК РФ установлено, что суды рассматривают и разрешают дела, предусмотренные частями 1 и 2 указанной статьи, за исключением экономических споров и других дел, отнесенных федеральным конституционным законом и федеральным законом к ведению арбитражных судов.

В соответствии с положениями частей 1 и 2 статьи 27 АПК РФ арбитражному суду подведомственны дела по экономическим спорам и другие дела, связанные с осуществлением предпринимательской и иной экономической деятельности. Арбитражные суды разрешают экономические споры и рассматривают иные дела с участием организаций, являющихся юридическими лицами, граждан, осуществляющих предпринимательскую деятельность без образования юридического лица и имеющих статус индивидуального предпринимателя, приобретенный в установленном законом порядке, а в случаях, предусмотренных названным кодексом и иными федеральными законами, ? с участием Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований, государственных органов, органов местного самоуправления, иных органов, должностных лиц, образований, не имеющих статуса юридического лица, и граждан, не имеющих статуса индивидуального предпринимателя.

Из приведенных норм права следует, что при решении вопроса, какому суду - общей юрисдикции или арбитражному - надлежит рассматривать спор, необходимо исходить из критериев субъектного состава участников спора и характера правоотношений, применяемых в совокупности. Одно обстоятельство, что сервитут испрашивается в отношении недвижимого имущества, которое может быть использовано для предпринимательской деятельности, в отсутствие у сторон спора статуса предпринимателей, или возникновение спора между индивидуальными предпринимателями в отношении объекта, не используемого для осуществления предпринимательской деятельности, не свидетельствует о том, что спор носит экономический характер и подлежит рассмотрению арбитражным судом.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Нижний Новгород
15.01.2022, 13:08

1) Решение суда Вы всегда может оспорить в апелляции -

ГПК РФ Статья 320. Право апелляционного обжалования

и в кассации (вплоть до ВС РФ)

ГПК РФ Статья 376. Право на обращение в кассационный суд общей юрисдикции

и

ГПК РФ Статья 390.2. Право на обращение в судебную коллегию Верховного Суда Российской Федерации

[b]НО! Я бы настоятельно рекомендовал бороться в суде первой инстанции, приводить все доказательсва и экспертизу обозначенную истолковал в свою пользу.[/b]

2) [b]Стоимость экспертизы запредельная, но взыскана будет с проигравшей стороны, полагаю, а как иначе?[/b]

ГПК РФ Статья 98. Распределение судебных расходов между сторонами

[quote]

1. Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

...

[/quote]

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Владикавказ
15.01.2022, 13:24

Здравствуйте Андрей

Пристройка к гаражу оформлена в собственность в 2011 г

От угла заднего гаража 96 до вашего забора расстояние около 2 м

[quote]При удовлетворении иска вы вправе оспорить. Основание-оформленное право собственности и срок давности по требованию.

[/quote]

[b]Оплата экспертизы ложится на того, кем заявлена из сторон

[/b]

В соответствии со ст. 96 ГПК РФ-Денежные суммы, подлежащие выплате, экспертам и специалистам, вносятся стороной, заявившей соответствующую просьбу-ходатайство о назначении экспертизы

В соответствии со ст. 274 ГК РФ - сервитут оформляется по соглашению либо через суд, но в вашем случае не вижу оснований в ограничении вашего права пользования земельным участком.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Иркутск
15.01.2022, 14:19

Здравствуйте, Андрей, решение суда Вы всегда можете оспорить в апелляционной инстанции, это право Вам предоставлено ст.320 ГПК РФ. Что касается установления сервитута, да, он может быть установлен для обеспечения доступа собственника в свой гараж, но это не публичный сервитут, это несколько иное, публичный сервитут устанавливается органом государственной власти или местного самоуправления ЗК РФ Статья 23. Право ограниченного пользования чужим земельным участком (сервитут, публичный сервитут)

[quote]...

2. Сервитут может быть установлен решением исполнительного органа государственной власти или органа местного самоуправления [b]в целях обеспечения государственных или муниципальных нужд[/b], а также нужд местного населения без изъятия земельных участков (публичный сервитут).

3. Публичный сервитут устанавливается в соответствии с настоящим Кодексом. К правоотношениям, возникающим в связи с установлением, осуществлением и прекращением действия публичного сервитута, [b]положения Гражданского кодекса Российской Федерации о сервитуте и положения главы V.3 настоящего Кодекса не применяются[/b].[/quote] Расходы на проведение экспертизы несет сторона, заявившая ходатайство о ее проведении. Однако, в дальнейшем, судебные расходы, в.ч. наа экспертизу мугут быть взысканы в судебном порядке с проигравшей стороны, согласно ГПК РФ Статья 98. Распределение судебных расходов между сторонами

[quote]1. Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.[/quote] Удачи Вам в решении вопроса.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Реутов
15.01.2022, 19:10
Это лучший ответ (выбран автоматически)

Андрей, Доброго дня.

Действительно, Пунктом 1 статьи 274 ГК РФ определено, что [quote]собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях И от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута).[/quote]

-------------

[b]По общераспространенной практике скажу Вам что судьи часто выносят решения по заключению эксперта, поскольку сами не обладают Специальными познаниями в данной области[/b].

-------------

[u]Потому готовьтесь к решению суда, по заключению экспертизы.

У Вас есть право на обжалование - 1 месяц[/u]

----------

Расходы по экспертизе - смотрим статью 98 ГПК РФ

[quote][b]Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы[/b], за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано[/quote]

[i]Надеюсь мой ответ Вам полезен

С уважением [/i]

Вам помог ответ?ДаНет
09.01.2022, 10:22
• г. Екатеринбург

Оформление земли под гаражом

Осенью 2021 года вышел закон об оформлении права на землю вокруг кап гаража. Ситуация такова: У нас дом в долевой собственности, на два хозяина. Земля оформлена была вся на меня-у соседки после смерти отца была лишь дарственная на 24 м в этом доме. Рядом был построен капитальный кирпичный гараж. Вопрос: имеет ли право соседка по дому отмежевать землю под гаражом без моей подписи, по тихому. Если да,какие мне принять меры против коррупции тех, кто ей помог.

Юрист г. Калининград
09.01.2022, 10:25

У нее тоже земля пропорционально доли в доме.

Что такое рядом.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Барнаул
09.01.2022, 10:26

Согласование границ со смежными землевладельцами обязательно.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Москва
09.01.2022, 10:26

Данный закон относится к Землям выделенным для стороительства гаражей в ГСК. Для оформления гаража из личного подсобного хозяйства в законе ни чего нет.

Вам помог ответ?ДаНет
12.11.2021, 13:16
• г. Новосибирск
₽ VIP

Гаражная амнистия

Господа юристы!

Извините, хочу ещё раз уточнить.

Я состоял в гаражном кооперативе, зарегистрированном в апреле 2001 года (некапитальные строения - металлические гаражи), земля муниципальная с разрешенным видом использования "стоянки, парковки" (статус временный, истёк в 2018 году).

Встал вопрос об оформлении земли и гаража в собственность по "гаражной амнистии", но оказалось, что в 2019 году ИФНС исключила кооператив из ЕГРЮЛ и договор аренды земли с 2018 года не продлевался, хотя в кооперативе проводились собрания и собирались взносы, в том числе и за 2021 год (есть записи в членской книжке).

Согласно ст.3.7 п.14 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ (ред. от 05.04.2021) "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" я, конечно, могу попытаться оформить землю и гараж в собственность через суд, но вероятность положительного решения невелика ибо право аренды прекращено, а то, что я (и весь кооператив) два года платили взносы неизвестно кому и за что, даже и под запись в членскую книжку, доводы не ахти какие весомые.

Есть ли ещё какие-то аргументы для суда, может быть в других законах, в Гражданском кодексе например, что если я не знал и не мог знать о прекращении договора аренды, то это на каком-то основании трактуется в мою пользу? Или всё на усмотрение судьи?

Юрист г. Калининград
12.11.2021, 13:30

Вам пока не надо идти в суд.

Вам надо подать заявление в администрацию, и попробовать получить участок под гаражем, после обжаловать отказ администрации.

https://rosreestr.gov.ru/upload/Doc/press/%D0%93%D0%B0%D1%80%D0%B0%D0%B6%D0%BD%D0%B0%D1%8F_%D0%B0%D0%BC%D0%BD%D0%B8%D1%81%D1%82%D0%B8%D1%8F_%D0%BC%D0%B5%D1%82%D0%BE%D0%B4%D0%B8%D1%87%D0%BA%D0%B0.pdf

Здесь по шагам все.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Нижний Новгород
12.11.2021, 13:43
Это лучший ответ

У вас выписка о том что вы были членом кооператива и получили землю в аренду есть? Если есть неважно когда ГСК был исключен из ЕГРЮЛ это неважно вам нужно обратиться в администрацию района по месту нахождения гаража согласно

[u]Федеральный закон от 5 апреля 2021 г. N 79-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации"

и

ИНФОРМАЦИИ Росреестра от 07.04.2021[/u]

[quote]«Гаражная амнистия» распространяется на объекты гаражного назначения, возведенные до введения в действие Градостроительного кодекса РФ (30 декабря 2004 года). Речь идет как об объектах капитального строительства, так и о гаражах некапитального типа, которые находятся в гаражно-строительных кооперативах и гаражных товариществах. Сооружения должны быть одноэтажными, без жилых помещений. [b]Земля, на которой расположен гараж, должна быть государственной или муниципальной.[/b]

[b] Гражданину нужно представить:

[/b]

заявление о предоставлении участка (там нужно указать, что гараж построен до 30 декабря 2004 года);

документ, подтверждающий факт выделения участка для строительства (например, выписка из собрания гаражного кооператива);

схему расположения участка на территории с описанием границ (документ не нужен, если участок уже сформирован и поставлен на кадастровый учет);

технический план на гараж (его нужно заказать у кадастрового инженера).[/quote]

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Нижний Новгород
12.11.2021, 14:12

Шансов у Вас в суде пока нет! Вы должны были знать об исключении юрлица - не знали - это не аргумент для суда. Что Вы там собирали и зачем - я про взносы организации, которой нет - это председатель Ваш жулик возможно.

[b]Но Вы можете пока начать в рамках закона требовать от администрации оформления гаража -Федеральный закон от 05.04.2021 N 79-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации".[/b] Обращайтесь с документами и всё!

Вам помог ответ?ДаНет
08.11.2021, 13:20
• г. Екатеринбург

Подключение гараза к электроэнергии по льготному тарифу

Прошу совета. Месяц назад куплен гараж. Помещение в собственности (отдельно стоящее), земля под гаражом - нет. При покупке гаража продавец сообщил о том, что раньше в гараже было электричество, однако, сейчас (то есть еще на момент покупки) магистральный кабель сгорел, то есть фактически гараж не подключен к электросетям. Пообщался с председателем ГСК, по его словам мой гараж находится не на территории ГСК и судьба этого помещения его мало интересует. На просьбу восстановить подачу электричества я получил отказ. Через энергосбытовую компанию сделал заявку на ТП по постоянной схеме, предоставил все документы, однако сетевая организация ответила отказом, ссылаясь на то, что получили у председателя выписку о том, что когда-то давно гараж был подключен к сетям кооператива, плюс моя постройка якобы находится на территории ГСК (хотя, председатель заявляет об обратном) и члены кооператива должны решать вопросы через председателя.

Еще раз хочу уточнить - членом ГСК я НЕ являюсь.

Гараж при покупке к электричеству подключен НЕ БЫЛ

Земля, находящаяся под гарадом относится не к ГСК, а к муниципальной собственности, в настоящее время ведутся работы по получению прав собственности на землю по гаражной амнистии.

Прошу знающих людей подсказать, каким образом заставить СО подключить мой гараж по льготной цене.

Заранее спасибо!

Цехер Г.Я. 3.2
Юрист г. Екатеринбург
08.11.2021, 13:28

[quote]Прошу знающих людей подсказать, каким образом заставить СО подключить мой гараж по льготной цене.[/quote]

По льготной? Это как?

Нормы права:

ПРАВИТЕЛЬСТВО РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

от 4 мая 2012 г. N 442

О ФУНКЦИОНИРОВАНИИ

РОЗНИЧНЫХ РЫНКОВ ЭЛЕКТРИЧЕСКОЙ ЭНЕРГИИ, ПОЛНОМ

И (ИЛИ) ЧАСТИЧНОМ ОГРАНИЧЕНИИ РЕЖИМА ПОТРЕБЛЕНИЯ

ЭЛЕКТРИЧЕСКОЙ ЭНЕРГИИ

ОСНОВНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

ФУНКЦИОНИРОВАНИЯ РОЗНИЧНЫХ РЫНКОВ ЭЛЕКТРИЧЕСКОЙ ЭНЕРГИИ

V. Порядок определения и применения гарантирующими

поставщиками предельных уровней нерегулируемых цен

на электрическую энергию (мощность) и структура

нерегулируемых цен на электрическую

энергию (мощность)

86. Предельные уровни нерегулируемых цен на электрическую энергию (мощность) (далее - предельные уровни нерегулируемых цен) за соответствующий расчетный период рассчитываются гарантирующим поставщиком по следующим ценовым категориям:

первая ценовая категория - для объемов покупки электрической энергии (мощности), учет которых осуществляется в целом за расчетный период;

вторая ценовая категория - для объемов покупки электрической энергии (мощности), учет которых осуществляется по зонам суток расчетного периода;

третья ценовая категория - для объемов покупки электрической энергии (мощности), в отношении которых осуществляется почасовой учет, но не осуществляется почасовое планирование, а стоимость услуг по передаче электрической энергии определяется по тарифу на услуги по передаче электрической энергии в одноставочном выражении;

четвертая ценовая категория - для объемов покупки электрической энергии (мощности), в отношении которых осуществляется почасовой учет, но не осуществляется почасовое планирование, а стоимость услуг по передаче электрической энергии определяется по тарифу на услуги по передаче электрической энергии в двухставочном выражении;

пятая ценовая категория - для объемов покупки электрической энергии (мощности), в отношении которых за расчетный период осуществляются почасовое планирование и учет, а стоимость услуг по передаче электрической энергии определяется по тарифу на услуги по передаче электрической энергии в одноставочном выражении;

шестая ценовая категория - для объемов покупки электрической энергии (мощности), в отношении которых за расчетный период осуществляются почасовое планирование и учет, а стоимость услуг по передаче электрической энергии определяется по тарифу на услуги по передаче электрической энергии в двухставочном выражении.

Предельные уровни нерегулируемых цен дифференцируются по уровням напряжения в соответствии с дифференциацией применяемых при определении предельных уровней тарифов (ставок тарифов) на услуги по передаче электрической энергии, а также предельные уровни нерегулируемых цен дифференцируются по группам (подгруппам) потребителей. Дифференциация предельных уровней нерегулируемых цен на электрическую энергию (мощность) по высокому первому напряжению (ВН 1) применяется только в отношении четвертой и шестой ценовых категорий.

(в ред. Постановления Правительства РФ от 21.07.2017 N 863)

В случае если потребитель (покупатель) не уведомил гарантирующего поставщика о согласованной с сетевой организацией в соответствии с Правилами недискриминационного доступа к услугам по передаче электрической энергии и оказания этих услуг величине максимальной мощности энергопринимающих устройств потребителя в точках поставки, в отношении которых заключен соответствующий договор энергоснабжения (купли-продажи (поставки) электрической энергии (мощности)), при применении предельных уровней нерегулируемых цен отнесение данного потребителя (покупателя) к подгруппам группы "прочие потребители" осуществляется в соответствии с величиной мощности, оплачиваемой потребителем (покупателем) на розничном рынке (для потребителя (покупателя), осуществляющего расчеты по первой ценовой категории, - в соответствии с величиной мощности, равной произведению объема потребления электрической энергии, определенного в порядке, предусмотренном настоящим документом, для соответствующего потребителя и коэффициента оплаты мощности потребителями (покупателями), осуществляющими расчеты по первой ценовой категории; для потребителя (покупателя), осуществляющего расчеты по второй ценовой категории, - в соответствии с величиной мощности, равной сумме по всем зонам суток расчетного периода произведений объемов потребления электрической энергии для соответствующей зоны суток потребителем и коэффициента оплаты мощности для соответствующей зоны суток, определяемого коммерческим оператором оптового рынка в соответствии с настоящим документом).

Вам помог ответ?ДаНет
08.11.2021, 12:55
• г. Новосибирск
₽ VIP

Гаражна

Состоял в гаражном кооперативе, земля под который выделялась ещё в советское время, потом была передана кооперативу в аренду. Земля муниципальная, гаражи металлические, договора аренды на 11 месяцев. В 2012 году умер председатель кооператива и выбрали другого.

Поскольку гаражи были установлены задолго до принятия градостроительного кодекса, то подумал об оформлении гаража и земли под ним по "гаражной амнистии", но... оказалось, что с 2012 года договор аренды не продлевался, а в 2019 году ИФНС вообще прекратила деятельность гаражного кооператива из-за отсутствия в последние несколько лет отчётности и исключила "недействующее ЮЛ из списка ЕГРЮЛ". При этом в проводились собрания, председателем собирались членские и целевые взносы и тд., однако, как оказалось, арендная плата муниципалитету не выплачивалась и никакая отчётность никуда не подавалась.

Что я могу предпринять для восстановления утраченного права оформить свой гараж и землю под ним в собственность?

Юрист г. Ханты-Мансийск
08.11.2021, 12:54

Олег, обратиться в суд иском о признании права собственности, по-другому ваш вопрос не решить.

Какие документы у вас есть на руках?

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист #7943486
Юрист г. Нижний Новгород
08.11.2021, 13:30

Если право собственности было зарегистрировано, то чтобы восстановить утерянные документы, необходимо обращаться в Росреестр. Этот орган хранит копии правоустанавливающих и правоподтверждающих документов: договоры (купли-продажи, дарения, мены) и свидетельства о праве собственности. Если право собственности зарегистрировано, то необходимо обращаться в росреестр и получать дубликат свидетельства о праве собственности на гараж.

Если вы не знаете было ли зарегистрирвано право или нет, то необходимо брать выписку из единого реестра прав на недвижимость. Госпошлина 200 рублей. Можно заказать в росреестре или многофункциональном центре по адресу или кадастровому номеру гаража или участка.

Если утеряна членская книжка, то необходимо обращаться к председателю кооператива.

Возможно, что документов о праве собственности не было вообще.

Если право собственности не зарегистрировано и вопрос о принятии наследства в виде гаража у нотариуса не обсуждался, то нужно признавать право на гараж в судебном порядке (в связи с наследованием).

Согласно ст.218 ГК РФ 4. Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Калининград
08.11.2021, 13:30

Да. здесь только

1. После исключения компании из ЕГРЮЛ. [b]Обжаловать уже состоявшееся исключение заинтересованные лица могут в течение года со дня[/b], когда они узнали или должны были узнать о нарушении своих правп. 8 ст. 22 Закона № 129-ФЗ. Причем само по себе обращение в суд в этот срок не означает, что исключение компании из реестра будет признано неправомерным.

[b]2. Если это удастся, и все восстановится, то оформлять новый договор аренды, тогда препятствия не будет.[/b]

Это единственный долгий, но вполне реальный вариант

[i]Если создать новый ГСК, и вам администрация оформит договор аренды, как-то, если у вас есть там какое-нибудь капитальное строение - будка председателя, то возможно. Но здесь будут проблемы с подтверждающими документами на сами гаражи.[/i]

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Владикавказ
08.11.2021, 13:41
Это лучший ответ

Здравствуйте Олег

[b]Прочитайте п.7 и 8 ст.3.7

Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ (ред. от 05.04.2021[/b]) "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации"

в котором отражено, что ликвидация кооператива никак не должна сказаться на получение земельного участка в собственность.

[quote]Вы представляете документы в администрацию с заявлением о согласовании схемы расположения земельного участка (готовит кадастровый инженер) с приложением выписки с ЕГРН ЮЛ о данном кооперативе (о его ликвидации) , технический паспорт на гараж, документ в подтверждение о членстве в кооперативе.

[/quote]

Статья 3.7

До 1 сентября 2026 года гражданин, использующий гараж, являющийся объектом капитального строительства и возведенный до дня введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации от 29 декабря 2004 года N 190-ФЗ (далее в настоящей статье - Градостроительный кодекс Российской Федерации), имеет право на предоставление в собственность бесплатно земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на котором он расположен, в следующих случаях:

В заявлении о предварительном согласовании предоставления земельного участка или о предоставлении земельного участка, указанного в пункте 2 настоящей статьи, заявитель отдельно указывает, что гараж возведен до дня введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации.

7. Порядок предоставления земельных участков, установленный пунктами 2 - 4 и 6 настоящей статьи, распространяется также на граждан, прекративших членство в гаражном кооперативе, в том числе вследствие его ликвидации или исключения из единого государственного реестра юридических лиц в связи с прекращением деятельности юридического лица. При этом в заявлении о предварительном согласовании предоставления земельного участка должно быть указано о ликвидации гаражного кооператива или об исключении такого кооператива из единого государственного реестра юридических лиц в связи с прекращением деятельности юридического лица.

Заявитель вправе представить документ, содержащий сведения единого государственного реестра юридических лиц о ликвидации гаражного кооператива или об исключении такого кооператива из единого государственного реестра юридических лиц в связи с прекращением деятельности юридического лица.

[b]8[/b]. К заявлению гражданина о предоставлении в соответствии с настоящей статьей земельного участка, на котором расположен гараж, наряду с документами, предусмотренными настоящей статьей, прилагается технический план указанного гаража.

В случае, если по итогам рассмотрения заявления о предварительном согласовании предоставления земельного участка принято решение о предварительном согласовании предоставления земельного участка, подача заявления о предоставлении земельного участка не требуется. [quote]Предоставление образованного на основании данного решения земельного участка осуществляется после государственного кадастрового учета указанного земельного участка не позднее двадцати рабочих дней со дня направления заявителем в адрес уполномоченного органа технического плана гаража, расположенного на указанном земельном участке.[/quote]

Вам помог ответ?ДаНет
03.09.2021, 23:55
• г. Симферополь

Сумма была ранее 200₽, в следующем году стала 2000₽!

Капитальный гараж в ГСК в моей собственности. Земля под гаражом принадлежит ГСК. (На каком праве не известно). Председатель ГСК требует уплаты земельного налога. Сумма была ранее 200₽, в следующем году стала 2000₽! Как разобраться?

Юрист г. Красногорск
04.09.2021, 00:01

Пусть даст официальную бумагу, где и будет написан эта сумма.

С уважением.

Вам помог ответ?ДаНет
07.08.2021, 13:23
• г. Ярославль

Могу ли я расторгнуть его право собственности в части земли под гаражем и оформить землю под гаражем, чтобы пользоваться им?

Я живу в деревне. В 1998 году построил гараж напротив дома. Земля под ним не оформлена, но и была всегда свободна и никто на неё не претендовал. Сейчас новый сосед получает право собственности на эту землю площадью 350 кв. и. вместе с моим гаражем без моего ведома и говорит, что установит забор. Эта земля нужна ему для парковки. Могу ли я расторгнуть его право собственности в части земли под гаражем и оформить землю под гаражем, чтобы пользоваться им?

Юрист г. Белгород
07.08.2021, 13:42

У вас самовольная постройка. Нужно было раньше ее узаконить. Сейчас, если та земля в собственности другого лица, то вы обязаны убрать свой гараж. Или он это сделает в судебном порядке.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Белгород
07.08.2021, 13:55

Вы вот странный человек. И что, что в деревне? Там другие законы? Земля ЧУЖАЯ. Вы ведь считали себя самым умным, возведя самовольную постройку на земле, которую считали бесплатной. Нужно было обратиться в администрацию и выкупить за копейки эту землю.

Вам помог ответ?ДаНет
06.08.2021, 12:25
• г. Благовещенск

Возможна ли такая сделка и при этом перевести землю под гаражом в собственность мне?

Хочу купить гараж, наследники хотят продать его мне после вступления в право наследования, не оформляя на себя. При этом гараж в собственности, а земля под ним в аренде. Возможна ли такая сделка и при этом перевести землю под гаражом в собственность мне?

Юрист г. Новокузнецк
06.08.2021, 12:29

Для продажи наследникам достаточно свидетельства о праве на наследство. Вы как собственник гаража потом сможете оформить. Землю.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Иркутск
06.08.2021, 12:48

Нет, такая сделка невозможна, для того, чтобы Вы купили гараж, наследники должны вступить в наследство, получить свидетельство о праве на наследство, только после этого заключается договор купли продажи гаража ст.549 ГК РФ.

Вам помог ответ?ДаНет
01.08.2021, 14:45
• г. Уфа

Гаражная амнистия

Прошу уточнить: могу ли я, как физ. лицо, претендовать на бесплатное выделение земельного участка под гаражом в рамках гаражной амнистии, который был приобретен у юридического лица. Земля является муниципальной, между администрацией города и юр.лицом был оформлен договор аренды земельного участка. Гараж является объектом капитального строения и не используется для коммерческих целей. Право собственности было оформлено в 2003 г. на основании Плана приватизации №363 от 21.07.1995

Адвокат г. Кумертау
01.08.2021, 20:08

Вам в помощь https://rosreestr.gov.ru/site/press/news/garazhnaya-amnistiya-za-8-shagov/

Вам помог ответ?ДаНет
31.07.2021, 18:57
• г. Ханты-Мансийск

Оформить землю под гаражом в собственность

На сегодня земля в аренде у ГСК. Можно ли будет, в рамках амнистии, воспользоваться правом, оформить землю под своим гаражом (который в составе этого ГСК) в собственность? Вот это вопрос?!

Юрист г. Барнаул
31.07.2021, 19:00

Да, имеется такая возможность.

Вам помог ответ?ДаНет
11.07.2021, 00:23
• г. Санкт-Петербург

Земельный вопрос о поддельно свидетельстве на право земельного участка.

Мой гараж был построен в 1984 году с разрешения администрации и в техническом паспорте указан как законная постройка. В 2010 году суд установил что это не законная постройка и необходимо снести.

Как оказалось, в 1994 году (10 лет) землю под гаражом оформили мошенники по поддельным документам.

Органы с 2010 года отписываются и затягивают время.

В 2019 году я обнаружил поддельные документы в Комитете имущественных отношений. Было умышленное сокрытие и искажение учётных данных. На планах участка не оказалось гаража, а гнилой навес оказался учтённым в 1995 году. Я обратился в органы и получил кучу отписок. Просмотрев внимательно ещё раз документы мошенников я обнаружил, что все правоустанавливающие документы поддельные. (нет гербовых печатей и подписи руководителей поддельные.

Поддельным оказалось и свидетельство право собственности на землю (обнаружил в 2021 году).

Но ОЭБиПК с прокуратурой ссылаются на старые решения судов и опять отписываются. Проверки не проводятся экспертизы не назначаются.

В этом году участок был продан.

Уважаемые адвокаты с мошенниками как-то можно бороться?

У нас статью с момента обнаружения уже отменили?

Статья изготовление, хранение и сбыт поддельных документов тоже отменена?

Через какое время поддельное Свидетельство права собственности на землю становится законным и можно перепродавать земельные участки?

В настоящее время подана апелляция на постановление суда первой инстанции об отказе на постановление прокуратуры на отказ жалобы в удовлетворении, в проведении каких либо проверок и экспертиз.

Все ссылаются на ранее судебные решения.

Экспертиз никаких не проводилось, В 2010 году мои адвокаты пропусти исковой срок давности (Исковое заявление составляли более трёх лет).

На это решение суда органы и ссылаются.

Видимо простому обывателю запрещено нос совать в коммерческие дела мошенников.

Вопрос: сопротивляться мошенникам есть смысл?

Новый покупатель имея законные документы имеет какие-то права на землю в данной ситуации.

Я на вашем сайте много лет и нечестным юристам прошу не беспокоиться.

Юрист г. Москва
11.07.2021, 08:57

Ваш довод, о том, что [i]органы с 2010 года отписываются и затягивают время[/i]. - доказан документально?

Без ознакомления с решениями суда по данной ситуации нет возможности достоверно консультировать.

Вам помог ответ?ДаНет
23.06.2021, 17:11
• г. Нижний Новгород

Обязательно должен быть ещё для продажи гаража, документ о праве собственности на землю под гаражом?

При продаже капитального гаража, имеется свидетельство о государственной регистрации права. Обязательно должен быть ещё для продажи гаража, документ о праве собственности на землю под гаражом?

Юрист г. Владикавказ
23.06.2021, 17:15

Здравствуйте Иван

[b]Можете продать отдельно гараж в силу ст.209 ГК

При продаже гаража у которого есть отдельный документ на собственность не обязательно оформлять землю под ним[/b]

Это землю нельзя продать без гаража (строения) капитального

Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 30.04.2021) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. В силу с 21.06.2021)

Статья 5. Идентификаторы, используемые при ведении Единого государственного реестра недвижимости

1. Каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости, имеет неизменяемый, не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации кадастровый номер, присваиваемый органом регистрации прав.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Симферополь
23.06.2021, 17:37

Здравствуйте. Нет не обязательно. Здания могут отчуждаться без земельного участка. Возьмите справку в местной администрации о том, что земля не выделялась в собственность и все. Удачи.

Вам помог ответ?ДаНет
04.05.2021, 14:55
• г. Санкт-Петербург

У меня в св-ве на право собственности земли под гаражом указан не правильно ряд (мой 13 ряд, а указан 14 ряд).

У меня в св-ве на право собственности земли под гаражом указан не правильно ряд (мой 13 ряд, а указан 14 ряд). Кадастровый номер указан правильно. Что делать?

Юрист #8742232
Юрист г. Екатеринбург
04.05.2021, 14:56

Подайте заявление об исправлении технической ошибки в Управление Росреестра Вашего региона.. Если там действительно есть ошибка исправят (если старые сведения БТи совпадают)

Вам помог ответ?ДаНет
22.02.2021, 21:41
• г. Нижний Новгород

Регистрация права собственности при образовании з/у

Оформляю землю под гаражом в собственность. Строение в собственности. Земля под гаражным кооперативом в собственности РФ. От управления Росимущества получено Распоряжение о предварительном согласовании предоставления земельного участка, находящегося в федеральной собственности. В рамках Распоряжения согласована схема з/у и сделан межевой план по постановке на кадастровый учет. Вопрос: при образовании и постановке кадастровый на учет образованного з/у нужно ли подавать заявление о регистрации права на новый з/у? Кто в этом случае должен оплачивать госпошлину? Должно в распоряжении быть отражено, что я уполномочена на данные действия без доверенности от Росимущества?

Юрист г. Нижний Новгород
23.02.2021, 00:09

Здравствуйте. 1.При образовании и постановке на кадастровый учет нужно подавать заявление. 2. Вы оплачиваете госпошлину, поскольку пишите, что оформляете землю в собственность. 3.Не должно отражаться.

Вам помог ответ?ДаНет

Помощь юристов и адвокатов
Спроси юриста! Ответ за5минут
спросить
Администратор печатает сообщение