Не пропустите самое важное, что происходит в Интернете
ПодписатьсяНе сейчас

Право собственности на кооперативную квартиру

Краткое содержание:

  • Право собственности на квартиру
  • Зарегистрировать право собственности на квартиру
  • Как оформить право собственности на квартиру
  • Как получить право собственности на квартиру
  • Право собственности детей на квартиру

Советы юристов:

1. Надо ли регистрировать право собственности на кооперативную квартиру.
1.1. Уважаемая Наталья Анатольевна
Кооперативная квартира и так уже находится в собственности, но регистрировать Его нужно, если оно ранее не было зарегистрировано.
Удачи вам и всего хорошего.
1.2. Надо ли регистрировать право собственности на кооперативную квартиру.

Возможно Вам откажут в регистрации. Придется решать вопрос в судебном порядке. Обращайтесь. Имеется опыт по данной категории дел.
2. Что нужно для регистрации права собственности на кооперативную квартиру.
2.1. Справка из кооператива о выплаченном пае.
3. Кооперативную квартиру надо оформлять на право собственности?
3.1. Квартира уже ваша собственность, если в свое время вы получили свидетельство о праве собственности на нее и зарегистрировали в БТИ.
4. Родители умерли, я и брат-наследники на кооперативную выплаченную квартиру. Но нам надо обращаться в суд для получения права собственности на умершего. Я хочу отказаться в пользу брата. Можно ли в суде сразу решить эти две проблемы. Или составлять несколько исков? После смерти родителей прошло 3 года, но суды в Луганске работают год. И хотела бы узнать отказ нотариуса о выдачи свидетельства о наследстве платная или бесплатная услуга (нотариус государственный)?
4.1. Юрий подскажите где находится имущество?
5. Моя мать, инвалид 2 группы, на основании договора мены является собственником квартиры в кооперативном доме с 1988 г. Право собственности зарегистрировано не было (на руках нет свидетельства только справка ЖСК). Будет ли она платить налог с продажи квартиры?
5.1. Добрый день. Если в 1988 году мена была оформлена в соответствии с законодательством СССР то при продаже сейчас она налогов платить не будет, если права на квартиру тогда оформлены не были то сейчас она ее просто не сможет продать.
5.2. Если право собственности не зарегистрировано, то и купля - продажа не возможна. Если вы обратитесь в ФРС для регистрации перехода права собственности в этом положении, то все равно первоначально зарегистрируют право собственности, а затем его переход. Налогообложению подлежат доходы от продажи недвижимости, которой владел собственник менее 5 лет. В данном случае ваша мать, не зависимо от того, что право не оформлено, является собственником квартиры с 1992 года (с этого момента кооперативные квартиры перешли в собственность выплатившим пай). Поэтому налог взиматься не должен.
6. Кооперативная квартира была приобретена в 1998 году. Есть договор купли-продажи, который заверен нотариусом. Продаём квартиру. Оказалось, что у нас отсутствует документ, подтверждающий право собственности на квартиру. Как его получить? Какие документы для этого необходимы?
6.1. Здравствуйте. Договор заверен нотариусом, но был ли он зарегистрирован и где? В Забайкальском крае (ранее Читинская область) регистрация прав на недвижимое имущество в органе регистрации осуществляется с 19.11.1998 г., а ранее в БТИ.
6.2. Вам необходимо обращаться в Управление Росреестра (через МФЦ), чтобы в ЕГРН (единый госреестр недвижимости) была внесена запись о праве собственности. Законом о госрегистрации недвижимости № 218-ФЗ предусмотрено, что возможно обращение или нотариуса , уполномоченного Вами в порядке, установленном Основами законодательства Российской Федерации о нотариате от 11 февраля 1993 года N 4462-1, при государственной регистрации права на объект недвижимости, возникшего на основании нотариально удостоверенной сделки или иного совершенного нотариусом нотариального действия, либо по заявлению любой стороны нотариально удостоверенной сделки. Если договор был заключен в 1998 г., он должен быть зарегистрирован в БТИ. Соответственно, квартира по идее должна стоять на кадастровом учете, поскольку БТИ в рамках межведомственного взаимодействия передавали все сведения в Росреестр. Вообще, для регистрации прикладывается квитанция об оплате госпошлины, договор купли-продажи.
7. Почему отказываются регистрировать кооперативную квартиру, если ЖСК прекратил свою деятельность? Все документы на оформление собственности есть, только из за отсутствия в налоговой базе ЖСК позвонили сказали что через 3 месяца придёт ответ, и нужно будет доказывать свои права через суд.
7.1. Здравствуйте, Дарья!
Увы, но поскольку ЖСК ликвидирован, то устанавливать право собственности придется только в судебном порядке.
Вам необходимо подавать в суд исковое заявление о признании права собственности на квартиру. На основании ст. 8 Гражданского кодекса РФ решение суда также является одним из оснований для возникновения права.
8. Такой вопрос. Пай на кооперативную квартиру выплачен до брака в 1989 году, имеется регистрация собственности. Вышла замуж, прописала мужа в квартире. Сделали перепланировку. При продаже квартиры какие права на неё имеет муж? Ответ, пожалуйста, письменный.
8.1. Здравствуйте!
Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, является его собственностью (ст. 36 СК РФ).
Квартира является Вашей личной собственностью. Супруг прав на раздел квартиры не имеет.
Обстоятельство выполнения перепланировки в период брака не имеет значения.
9. Папа приобрел кооперативную квартиру в 90 годы. Собственность оформил на основании ордера в 2017 году. В 2019 году продал квартиру. Сейчас пришло письмо, что ему надо платить налог, так как в собственности была квартира меньше 3 лет. А на самом то деле она давно в собственности. Был просто ордер, а не документ о праве собственности. Можно ли это как то доказать и не платить налог?
9.1. Налоговая хочет просто в свойственной ей форме содрать денег с вас действия их незаконны согласно п.4 ст.218 ГК РФ " Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество." Таким образом условием и датой наступления права собственности у члена ЖСК является выплата пая"

10. 1) Имеется кооперативная приватизированная на мать квартира. В квартире также прописаны дочь и внучка собственницы, без долей на квартиру. Каким образом мать может передать право собственности на квартиру дочери?
2) У дочери имеется муж, прописанный в другом городе. В случае развода, если на тот момент дочь уже вступит в права собственности, будет ли муж иметь какие-либо права на квартиру?
10.1. Вера! На полученное в порядке дарения или наследования имущество муж дочери не будет иметь никаких прав. Это будет личная собственность дочери по закону (ст.36 СК РФ).
10.2. Квартиру можно оформить на дочь по договору дарения.
В данном случае муж не будет иметь никаких прав на квартиру.
11. Я являюсь членом ТСЖ и мне на праве собственности принадлежит кооперативная квартира на основании ордера на квартиру и справки о праве собственности, выданной ТСЖ (пай выплачен в 1995 году). Квартира в Росреестре не зарегистрирована. Могу ли я выселить по суду из квартиры бывшего супруга, если он в квартире более 10 лет не проживает и коммунальные услуги не оплачивает? Достаточно ли будет для суда имеющихся документов, подтверждающих мое право собственности на квартиру? Спасибо.
11.1. Данных документов для суда будет достаточно, но вопрос в другом. Пай был выплачен в браке? Был ли раздел совместно нажитого имущества при разводе и претендовал ли бывший супруг на долю в квартире?
12. Имеет ли право собственности муж на долю в кооперативной квартире, которую купила жена (или мать жены) после заключения брака?
12.1. Если жена - да, если мать жены-нет.
12.2. Советую сначала разобраться на кого оформлена купленная доля в кооперативной квартире, поскольку согласно ст.34 СК РФ имущество, приобретенное в период брака, является совместной собственностью супругов независимо от того на кого оно оформлено. А вот собственность тещи-совсем другое дело-ее собственность может быть общей только с тестем.
13. Покупаю в ипотеку кооперативную квартиру. Для оценки просят свидетельство о праве собственности. Есть только справка БТИ. Какой должен быть документ о праве собственности на кооперативную квартиру.
13.1. Елена, сейчас свидетельств не выдают, выдают только выписку из ЕГРН. Её можно получить в МФЦ или Росреестр.
13.2. Свидетельством о праве собственности с 2016 года является ИГРЫ, только не понятно, зачем Вам оценка, лишние затраты.
14. Как оформить документ на право собственности на кооперативную квартиру, с последующим переоформлением на дочь, живущую в России. Я проживаю в непризнанной Донецкой республике. Будут ли иметь силу эти документы.
14.1. Здравствуйте!
Вопрос мало понятен, однако отвечу общими положениями, без конкретики. На территории ДНЯ такая сделка с квартирой вполне легальна. И неважно гражданину какой страны Вы бы ее уступили по сделке, в том числе своей дочери из России. Обратитесь за помощью по сделке к юристам ДНЯ.
15. Я живу в кооперативной квартире. Свидетельство о праве собственности утеряно. Все взносы давно уплачены и за квартиру плачу регулярною Где можно получить свидетельство о праве собственности на квартиру и нужно ли для того получать справки в руководстве кооператива.
15.1. Добрый вечер! Все необходимые документы на право собственности квартиры вы можете получить в МФЦ. Удачи!
15.2. Добрый вечер, Нина Ивановна.
Вам необходимо обратиться в ближайший МФЦ (многофункциональный центр). За восстановление свидетельства нужно будет заплатить 2000 рублей. В МФЦ Вам дадут реквизиты для платежа.
Всего доброго.
15.3. Справка о выплате пая - ваш правоустанавливающий документ, поэтому можете ее получить в правлении. Если у вас право было зарегистрировано до 1998 года, то вам на основании этой справки в Росреестре зарегистрировать ранее возникшее право и получить выписку из ЕГРН. Если вы регистрировали после 1998 года, то справка для вас, а в Росреестре вам получить выписку из ЕГРН правоустанавливающую. Заказать через МФЦ можно.
16. Согласие супруги на продажу жилья.
Здравствуйте. Покупаем вторичную кооперативную квартиру. Взносы хозяина кооперативу были завершены в 1988 году, но право на собственность оформлено лишь год назад (2017) На момент платежей хозяин был женат, затем развелся. На момент 2017 года женился повторно. Нужно ли брать согласие на продажу от супруги и от какой именно? Или можно это отразить в ДКП, как пункт, что других претендентов кроме продавца нет?
16.1. Юлия добрый день! Нужно нотариальное согласие от предыдущей супруги! Так квартира покупалась в браке, есть вероятность оспорить вашу сделку!
17. Нужно ли согласие супруги на продажу кооперативной квартиры, если собственником является муж и паевые взносы были выплачены до заключения брака, а само свидетельство о праве собственности было получено после заключения брака?
17.1. Нет. Если выплата произошла до регистрации брака, то, в силу п. 4 ст. 218 ГК РФ, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, , полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество. Таким образом, право собственности приобретается не с момента государственной регистрации права собственности, а с момента выдачи справки о полной выплате пая.
17.2. Ирина, если квартира приобретена на личные денежные средства мужа, до брака, то данная недвижимость будет считаться личной собственностью супруга.
Но...

В судебном порядке можно попробовать признать квартиру общим имуществом (если, например, в период брака квартира была существенно улучшена и из-за этого выросла в цене). На это основании можно и оспорить сделку по отчуждению квартиры без согласия второго супруга.

В Семейном кодексе РФ (ст. 37):
Статья 37. Признание имущества каждого из супругов их совместной собственностью

Имущество каждого из супругов может быть признано судом их совместной собственностью, если будет установлено, что в период брака за счет общего имущества супругов или имущества каждого из супругов либо труда одного из супругов были произведены вложения, значительно увеличивающие стоимость этого имущества (капитальный ремонт, реконструкция, переоборудование и другие).
18. Пожалуйста если после выплаты пая право собственности неригистрировалость на кооперативную квартиру какой закон используется для снятия с регистрационного учета бывшего члена семьи.
18.1. Доброе утро! Если он сам не хочет сниматься с рег. учета, то Вы его можете снять только в судебном порядке подав иск о признании утратившим право проживания в квартире и снятии с рег. учета.
19. Пожалуйста бывшую жену как жена вписали в ордер на кооперативную квартиру в 1986 г. я женат второй раз уже 4 года. Право собственности сделал в 2013 году. Как выписать бывшую жену и ее совершеннолетних детей. Первый суд проиграл. Но теперь у бывшей жены есть свидетельство на право собственности и я подал заявление о пересмотре дела по вновь открывшемся обстоятельствам суд выпишите их.
19.1. Вы должны обратиться с исковым заявлением в суд, о снятии ее с регистрации, если вам нужна помощь в его составлении, заказывайте работу в личку юристу.
20. В 2016 году умерли родители. Наследников двое-дочь и сын. Заявление на наследство подали в течении 6-ти месяцев. Но на квартиру нет свидетельства о праве на собственность. Квартира кооперативная и полностью выплачена и находиться в Луганске. Как можно получить наследникам свидетельства о праве собственности на квартиру?
20.1. Доброго вечера! В данному випадку слід подати позовну заяву за підсудністю визначеною розпорядженням ВСУ від 02.09.2014 № 2710/38-14 про визнання права власності на спадкове майно.
В якому В місті зараз находитесь?
21. Сколько стоит оформить право собственности на кооперативную квартиру и перечень документов какие? Спасибо за ответ.
21.1. Доброго вам времени суток. Не совсем понятен вопрос. Право собственности на кооперативную квартиру автоматически переходит к члену кооператива после полной выплаты паевого взноса. Если же вопрос идёт о регистрации в росреестре, то нужно будет Оплатить госпошлину Желаю вам удачи в решении вашего вопроса.
22. У меня кооперативная квартира. Находится в моей единоличной собственности. Я разведен. Бывшую жену выписал через суд, как утратившую право собственности. Дети на жилье прав не имеют так, как квартира приобреталась, когда они были маленькие. Квартира в единоличной собственности, обременений нет. За квартиру не платит, живем, как чужие люди. Как выписать и,что для этого нужно. Ему 36 лет.
22.1. Добрый день! Вы пишите - квартира приобреталась в собственность... когда дети были маленькие. Значит, что дети имеют долевую часть собственности на квартиру. Это же был законный брак!
23. У нас с мужем кооперативная квартира. Его приятель попросил прописать своего сына с несовершеннолетним ребенком к нам на пол года. Какие подводные камни, если мы на это пойдем. Документы о праве собственности оформлены на мужа.
23.1. Юрист Большаков В.И. систематически использует в своих ответах текст вопроса, что нарушает правила работы юристов над ответами вопрошающим.
24. У меня наследственное дело. Нотариус требует предоставить документ БТИ удостоверяющий право на кооперативную квартиру умершей. Квартира выкуплена в 2012 г. Свидетельство права собственности не получено. БТИ мне выдало заверенную копию листа реестровой книги жил. кооператива (закрыт в 2016 г. документы потеряны). Может ли БТИ выдать мне заверенную копию с копии справки председателя жилкооператива, на основании которой произведена реестровая запись, будет ли она действительна?
24.1. Получайте от нотариуса отказ в выдачи свидетельства на наследство и обращайтесь в суд о включении данного объекта в наследственную массу или путем признания права за собой. Никто Вам делать копии справки не будет. По копиям нотариус документы не выдает.
25. Квартира была кооперативной, куплена в собственность бабушкой. Она прописал сноха и внучку. Потом их выписала. Имеет ль внучка и сноха право на жилплощадь, если бабушка продаёт квартиру?
25.1. Здравствуйте.
Нет, в данном случае сноха и внучка не имеют никаких прав на эту недвижимость.
Всего хорошего и спасибо за обращение на сайт.
25.2. Регистрация не порождает право собственности.
Иными словами: ни сноха, ни внучка прав на предоставление жилой площади взамен продаваемой не имели и не имеют.
25.3. У них же нет доли в этой квартире. Они не имеют никакого отношения к этой квартире. Это - собственность бабушки и никого иного. Ее право - что делать.
26. Размер госпошлины при подаче иска о признании права собственности на кооперативную квартиру.
26.1. Добрый день! Смотря по каким основаниям Вы признаете право собственности на эту квартиру, Уточните вопрос. А в целом госпошлина рассчитывается от размера кадастровой стоимости квартиры.
27. Мама обменяла свою квартиру на кооперативную (выплаченную) в 1987 году и при этом заплатила всю сумму тому, с кем поменялась. В 1990 мама вышла замуж, а в 1992 году в БТИ оформила регистрацию права собственности. Сейчас ни один нотариус не берётся оформить дарственную на меня (дочь) без согласия супруга. Для них важнее бумага из БТИ, а не ордер + справка о выплате паевых взносов+чеки. Что нам делать?
27.1. Если квартира приобретена в период брака, то по закону без нотариально удостоверенного согласия супруга на дарение квартиры, ни один нотариус не оформит такой договор. Вам также без этого не зарегистрируют сделку в Росреестре.
28. Можно ли отсудить пол кооперативной квартиры. Квартира была в собственности до заключения брака. Слышала есть закон что если есть свидетели что человек прожил на данном месте несколько лет он имеет право на часть квартиры. Спасибо за ответ.
28.1. Добрый вам вечер
Уважаемая Екатерина, по данном делу могу сказать, что якобы есть закон, что люди могут оживать.
Вы права на данную квартиру не имеете и иметь не можете.
28.2. Добрый день! Но нет такого закона. Вообще, даже похожего. Прописка и право собственности никак не связаны, прописка и проживание вообще никаких прав не дают на квартиру, даже если и 10 лет и 20 лет там проживать. Если квартира находится в собственности у лица, то никак ограничить или забрать собственность или ее часть нельзя.
28.3. Жильё куплено до брака, следовательно не является общей совместной собственностью супругов и не подлежит разделу между ними. Статья 36 семейного кодекса.

29. В 2006 году по наследству получена квартира кооперативная, оформлен техпаспорт БТИ в 2006 году. Сейчас решила зарегистрировать право собственности, но как оказалось в базе росреестра нет кадастрового номера на квартиру. Что делать?
29.1. Здравствуйте, вам необходимо поставить квартиру на кадастровый учет, для начала обращайтесь к кадастровому инженеру.
Удачи вам и всего наилучшего.
29.2. Здравствуйте! Если по какой-то причине квартира не поставлена на кадастровый учет, то нужно подавать заявление в Росрестре. Также нужно будет проводить инвентаризацию.
29.3. Здравствуйте, ставите на кадастровый учет-это бесплатно, потом уже регистрируется право собственности, для постановки на кадастровый учет вам надо обратиться в БТИ на деповской 7 г чтоб вам выдали диск.
30. Можно ли обратиться в МФЦ для получения выписки из реестра прав по кооперативной квартире или только в БТИ выдаётся выписка и справка для получения права собственности? Имеется на руках ордер за 1989 год и квитанция об оплате паевых взносов.
30.1. Добрый день! Да, можете обратиться за такой услугой в МФЦ
За более подробной информацией обращайтесь на платные консультации к юристам. Всего наилучшего!
30.2. Можно в МФЦ. Установленного образца заявления не существует. Пишется в свободной форме с изложением и пояснением обстоятельств по делу. От кого, ваши адрес и телефон, кому (ФИО или название организации, должности), что, где, когда, что просите или что хотите узнать... Дата, подпись.

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских