Право собственности на комнату в квартире

Анна, здравствуйте! Вы уверены, что Вы являетесь собственником КОМНАТЫ, а не доли в праве? Если определен порядок пользования квартирой, то это НЕ значит, что вы стали собственником комнаты. Определение порядка пользования НЕ прекращает режим общей долевой собственности на квартиру, и комната Вам определяется в пользование, а не в собственность.. В связи с этим, сдать внаем комнату в квартире можно только с разрешения всех сособственников. Если Вы каким-то чудом получили в собственность именно комнату (хотя я слабо в это верю..), то да, комнату сдавать можно без разрешения собственников других комнат коммунальной (!) квартиры. У Вас есть свидетельство о государственной регистрации права собственности на КОМНАТУ? С уважением, Харченко О.В.

Анна, здравствуйте. Так как у Вас определены доли, то квартира принадлежит на праве общей долевой собственности, владение и пользование которой осуществляется по согласованию всех участников собственности. Если Вам выделена комната, то варианта два: либо просто определен порядок пользования, право собственности остались неизменными, либо у Вас разделили лицевые счета (что с 2005 г. невозможно) и Вы стали собственником определенной комнаты в коммунальной квартире, а долевая собственность прекращена. Если имеет место второй вариант, то Вы можете сдавать свою комнату, так как это не запрещено законом для собственников комнат в коммунальной квартире.

Если комната выделена в отдельный объект, то есть право собственности зарегистрировано именно на комнату, а не на долю в квартире, то надо согласие только собственников комнаты. Согласия собственников других комнат не нужно!

Тут надо знать, что именно указано в Свидетельстве. Если же это долевая собственность (1/4, 1/3 доли и т.д.), то требуется согласие всех зарегистрированных (ст. 250 ГК РФ). С Уважением, адвокат в г. Волгограде– Степанов Вадим Игоревич.

Добрый день! В соответствии с Жилищным Кодексом РФ собственникам комнат в коммунальной квартире принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данной квартире, используемые для обслуживания более одной комнаты (места общего пользования). Доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире собственника комнаты в данной квартире следует судьбе права собственности на указанную комнату. При переходе права собственности на комнату в коммунальной квартире доля в праве общей собственности на общее имущество в данной квартире нового собственника такой комнаты равна доле в праве общей собственности на указанное общее имущество предшествующего собственника такой комнаты.

Согласно ст.42 Жилищного кодекса РФ определение долей в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире 1. Доля собственника комнаты (комнат) в праве общей собственности на общее имущество коммунальной квартиры определяется пропорционально общей площади комнаты (комнат). Расчет общей площади комнаты: площадь вспомогательных помещений делится на число комнат в коммунальной квартире. Приходящаяся на комнату часть вспомогательных помещений и жилая площадь комнаты дает (в сумме) общую площадь комнаты. Эта площадь - основа определения доли в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире - пропорционально общей площади комнаты. 2. Доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире является неотъемлемой частью комнаты и всегда следует судьбе права собственности на нее. При смене собственника комнаты доля нового собственника в праве общей собственности равна доле предшествующего собственника. Собственник комнаты в коммунальной квартире лишен возможности выдела в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество коммунальной квартиры и ее отчуждения отдельно от отчуждения комнаты. 3. При продаже комнаты в коммунальной квартире остальные собственники комнат имеют преимущественное право покупки этой комнаты в порядке и на условиях, установленных Гражданским кодексом РФ. Порядок продажи доли таков: продавец обязан письменно известить собственников всех остальных комнат в этой квартире о намерении продать свою комнату, указав цену и другие условия, на которых она продается. Любой из остальных собственников вправе купить ее на этих условиях в течение месяца; в противном случае собственник вправе продать свою комнату любому лицу (ст. 250 ГК РФ).

Татьяна, здравствуйте. Вам ничего не надо оформлять, вы и так считаетесь собственниками общего имущества квартиры. Порядок владения общим имуществом в коммунальной квартире определен в ст. 41-43 Жилищного кодекса РФ: - собственникам комнат в коммунальной квартире принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данной квартире, используемые для обслуживания более одной комнаты (далее - общее имущество в коммунальной квартире); - доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире собственника комнаты в данной квартире пропорциональна размеру общей площади указанной комнаты; - доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире собственника комнаты в данной квартире следует судьбе права собственности на указанную комнату; - при переходе права собственности на комнату в коммунальной квартире доля в праве общей собственности на общее имущество в данной квартире нового собственника такой комнаты равна доле в праве общей собственности на указанное общее имущество предшествующего собственника такой комнаты. Таким образом, право на общее имущество в коммунальной квартире возникает у вас, как собственников комнат, в этой квартире в силу закона. https://rosreestr.gov.ru/site/press/news/kommunalnaya-kvartira-voprosy-i-otvety/?contrast=Y