Право собственности на комнату в квартире

Краткое содержание:

Советы юристов

1) Есть приватизированная квартира, нас 3 собственника. Все имеют 1/3 равную долю. Могу ли я собственник одной из комнат (какая именно суд уже определил) сдать ее квартирантам, если 2 других собственника категорически против. Так ли я понимаю, раз я собственник комнаты то могу делать что угодно
могу ли я пусть квартирантов на свою комнату которая у меня в собственности.

1.1.
Анна, здравствуйте! Вы уверены, что Вы являетесь собственником КОМНАТЫ, а не доли в праве? Если определен порядок пользования квартирой, то это НЕ значит, что вы стали собственником комнаты. Определение порядка пользования НЕ прекращает режим общей долевой собственности на квартиру, и комната Вам определяется в пользование, а не в собственность.. В связи с этим, сдать внаем комнату в квартире можно только с разрешения всех сособственников. Если Вы каким-то чудом получили в собственность именно комнату (хотя я слабо в это верю..), то да, комнату сдавать можно без разрешения собственников других комнат коммунальной (!) квартиры. У Вас есть свидетельство о государственной регистрации права собственности на КОМНАТУ? С уважением, Харченко О.В.
1.2.
Анна, здравствуйте. Так как у Вас определены доли, то квартира принадлежит на праве общей долевой собственности, владение и пользование которой осуществляется по согласованию всех участников собственности. Если Вам выделена комната, то варианта два: либо просто определен порядок пользования, право собственности остались неизменными, либо у Вас разделили лицевые счета (что с 2005 г. невозможно) и Вы стали собственником определенной комнаты в коммунальной квартире, а долевая собственность прекращена. Если имеет место второй вариант, то Вы можете сдавать свою комнату, так как это не запрещено законом для собственников комнат в коммунальной квартире.
cкрыть
Россия
юрист онлайн
Каравайцева Е.А.
Спросить
Отзывовза 24 часа
80
Россия
юрист онлайн
Ермаков С. А.
Спросить
Отзывовза 24 часа
51
Россия
юрист онлайн
Кочетков А. В.
Спросить
Отзывовза 24 часа
31
Россия
юрист онлайн
Малых А.А.
Спросить
Отзывовза 24 часа
28
Россия
юрист онлайн
Питниченко А. Ю.
Спросить
Отзывовза 24 часа
22
Россия
юрист онлайн
Пупов В. Ю.
Спросить
Отзывовза 24 часа
21
Россия
юрист онлайн
Злотникова Л. Г.
Спросить
Отзывовза 24 часа
17
Россия
юрист онлайн
Вартанян Р. В.
Спросить
Отзывовза 24 часа
17
Россия
адвокат онлайн
Пожарова Н. Д.
Спросить
Отзывовза 24 часа
16
Россия
юрист онлайн
Икаева М.Н.
Спросить
Отзывовза 24 часа
15
Россия
адвокат онлайн
Шамолюк И.А.
Спросить
Отзывовза 24 часа
15
Россия
юрист онлайн
Безеда Н. Д.
Спросить
Отзывовза 24 часа
14
Россия
юрист онлайн
Разина Д.А.
Спросить
Отзывовза 24 часа
14
Россия
юрист онлайн
Зотов В.И.
Спросить
Отзывовза 24 часа
13
Россия
юрист онлайн
Соловьев А.В.
Спросить
Отзывовза 24 часа
12
Россия
юрист онлайн
Таштимиров У. И.
Спросить
Отзывовза 24 часа
11
Россия
юрист онлайн
Шайдулина Л. Р.
Спросить
Отзывовза 24 часа
11
Россия
юрист онлайн
Попов П. Е.
Спросить
Отзывовза 24 часа
11
Россия
юрист онлайн
Бовтунов С. А.
Спросить
Отзывовза 24 часа
10
Россия
юрист онлайн
Филилеев Ф. В.
Спросить
Отзывовза 24 часа
10

2) Что бы зарегистрировать человека в коммунальной квартире в комнату согласие кого требуется? Комната в собственности. Спасибо!

2.1.
Если комната выделена в отдельный объект, то есть право собственности зарегистрировано именно на комнату, а не на долю в квартире, то надо согласие только собственников комнаты. Согласия собственников других комнат не нужно!
2.2.
Тут надо знать, что именно указано в Свидетельстве. Если же это долевая собственность (1/4, 1/3 доли и т.д.), то требуется согласие всех зарегистрированных (ст. 250 ГК РФ). С Уважением, адвокат в г. Волгограде– Степанов Вадим Игоревич.

3) Мы живем в 3 х комнатной квартире, одна комната наша, а 2 другие занимают 2 брата. Если они будут покупать у нас комнату, то мы продадим только метры комнаты или еще и метры общего пользования? Заранее спасибо.

3.1.
Добрый день! В соответствии с Жилищным Кодексом РФ собственникам комнат в коммунальной квартире принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данной квартире, используемые для обслуживания более одной комнаты (места общего пользования). Доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире собственника комнаты в данной квартире следует судьбе права собственности на указанную комнату. При переходе права собственности на комнату в коммунальной квартире доля в праве общей собственности на общее имущество в данной квартире нового собственника такой комнаты равна доле в праве общей собственности на указанное общее имущество предшествующего собственника такой комнаты.

4) Это значит что 1 комната это одна доля? Соответственно 2/3 суммы платит соседка?

4.1.
Согласно ст.42 Жилищного кодекса РФ определение долей в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире 1. Доля собственника комнаты (комнат) в праве общей собственности на общее имущество коммунальной квартиры определяется пропорционально общей площади комнаты (комнат). Расчет общей площади комнаты: площадь вспомогательных помещений делится на число комнат в коммунальной квартире. Приходящаяся на комнату часть вспомогательных помещений и жилая площадь комнаты дает (в сумме) общую площадь комнаты. Эта площадь - основа определения доли в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире - пропорционально общей площади комнаты. 2. Доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире является неотъемлемой частью комнаты и всегда следует судьбе права собственности на нее. При смене собственника комнаты доля нового собственника в праве общей собственности равна доле предшествующего собственника. Собственник комнаты в коммунальной квартире лишен возможности выдела в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество коммунальной квартиры и ее отчуждения отдельно от отчуждения комнаты. 3. При продаже комнаты в коммунальной квартире остальные собственники комнат имеют преимущественное право покупки этой комнаты в порядке и на условиях, установленных Гражданским кодексом РФ. Порядок продажи доли таков: продавец обязан письменно известить собственников всех остальных комнат в этой квартире о намерении продать свою комнату, указав цену и другие условия, на которых она продается. Любой из остальных собственников вправе купить ее на этих условиях в течение месяца; в противном случае собственник вправе продать свою комнату любому лицу (ст. 250 ГК РФ).

5) У нас трёхкомнатная квартира. В 2004 году я и мой сын приватизировали 2 комнаты. В 2006 году третью комнату приватизировали мой отец и брат. Отец умер и мы с братом наследовали его часть, теперь брат подарил мне свою долю. В итоге мы с сыном теперь владельцы квартиры. Но, как теперь оформить в собственность места общего пользования в квартире, т.к. документально были приватизированы в своё время только комнаты.

5.1.
Татьяна, здравствуйте. Вам ничего не надо оформлять, вы и так считаетесь собственниками общего имущества квартиры. Порядок владения общим имуществом в коммунальной квартире определен в ст. 41-43 Жилищного кодекса РФ: - собственникам комнат в коммунальной квартире принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данной квартире, используемые для обслуживания более одной комнаты (далее - общее имущество в коммунальной квартире); - доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире собственника комнаты в данной квартире пропорциональна размеру общей площади указанной комнаты; - доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире собственника комнаты в данной квартире следует судьбе права собственности на указанную комнату; - при переходе права собственности на комнату в коммунальной квартире доля в праве общей собственности на общее имущество в данной квартире нового собственника такой комнаты равна доле в праве общей собственности на указанное общее имущество предшествующего собственника такой комнаты. Таким образом, право на общее имущество в коммунальной квартире возникает у вас, как собственников комнат, в этой квартире в силу закона. https://rosreestr.gov.ru/site/press/news/kommunalnaya-kvartira-voprosy-i-otvety/?contrast=Y

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских
Помощь юристов и адвокатов
Спроси юриста! Ответ за5минут
спросить
Администратор печатает сообщение