1)
Есть приватизированная квартира, нас 3 собственника. Все имеют 1/3 равную долю. Могу ли я собственник одной из комнат (какая именно суд уже определил) сдать ее квартирантам, если 2 других собственника категорически против. Так ли я понимаю, раз я собственник комнаты то могу делать что угодно
могу ли я пусть квартирантов на свою комнату которая у меня в собственности.
1.1.
Анна, здравствуйте! Вы уверены, что Вы являетесь собственником КОМНАТЫ, а не доли в праве? Если определен порядок пользования квартирой, то это НЕ значит, что вы стали собственником комнаты. Определение порядка пользования НЕ прекращает режим общей долевой собственности на квартиру, и комната Вам определяется в пользование, а не в собственность.. В связи с этим, сдать внаем комнату в квартире можно только с разрешения всех сособственников.
Если Вы каким-то чудом получили в собственность именно комнату (хотя я слабо в это верю..), то да, комнату сдавать можно без разрешения собственников других комнат коммунальной (!) квартиры.
У Вас есть свидетельство о государственной регистрации права собственности на КОМНАТУ?
С уважением,
Харченко О.В.
1.2.
Анна, здравствуйте.
Так как у Вас определены доли, то квартира принадлежит на праве общей долевой собственности, владение и пользование которой осуществляется по согласованию всех участников собственности. Если Вам выделена комната, то варианта два: либо просто определен порядок пользования, право собственности остались неизменными, либо у Вас разделили лицевые счета (что с 2005 г. невозможно) и Вы стали собственником определенной комнаты в коммунальной квартире, а долевая собственность прекращена. Если имеет место второй вариант, то Вы можете сдавать свою комнату, так как это не запрещено законом для собственников комнат в коммунальной квартире.
2)
Что бы зарегистрировать человека в коммунальной квартире в комнату согласие кого требуется? Комната в собственности. Спасибо!
2.1.
Если комната выделена в отдельный объект, то есть право собственности зарегистрировано именно на комнату, а не на долю в квартире, то надо согласие только собственников комнаты. Согласия собственников других комнат не нужно!
2.2.
Тут надо знать, что именно указано в Свидетельстве. Если же это долевая собственность (1/4, 1/3 доли и т.д.), то требуется согласие всех зарегистрированных (ст. 250 ГК РФ).
С Уважением, адвокат в г. Волгограде– Степанов Вадим Игоревич.
3)
Мы живем в 3 х комнатной квартире, одна комната наша, а 2 другие занимают 2 брата. Если они будут покупать у нас комнату, то мы продадим только метры комнаты или еще и метры общего пользования? Заранее спасибо.
3.1.
Добрый день! В соответствии с Жилищным Кодексом РФ собственникам комнат в коммунальной квартире принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данной квартире, используемые для обслуживания более одной комнаты (места общего пользования).
Доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире собственника комнаты в данной квартире следует судьбе права собственности на указанную комнату.
При переходе права собственности на комнату в коммунальной квартире доля в праве общей собственности на общее имущество в данной квартире нового собственника такой комнаты равна доле в праве общей собственности на указанное общее имущество предшествующего собственника такой комнаты.
4)
Это значит что 1 комната это одна доля? Соответственно 2/3 суммы платит соседка?
4.1.
Согласно ст.42 Жилищного кодекса РФ определение долей в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире
1. Доля собственника комнаты (комнат) в праве общей собственности на общее имущество коммунальной квартиры определяется пропорционально общей площади комнаты (комнат). Расчет общей площади комнаты: площадь вспомогательных помещений делится на число комнат в коммунальной квартире. Приходящаяся на комнату часть вспомогательных помещений и жилая площадь комнаты дает (в сумме) общую площадь комнаты. Эта площадь - основа определения доли в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире - пропорционально общей площади комнаты.
2. Доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире является неотъемлемой частью комнаты и всегда следует судьбе права собственности на нее. При смене собственника комнаты доля нового собственника в праве общей собственности равна доле предшествующего собственника.
Собственник комнаты в коммунальной квартире лишен возможности выдела в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество коммунальной квартиры и ее отчуждения отдельно от отчуждения комнаты.
3. При продаже комнаты в коммунальной квартире остальные собственники комнат имеют преимущественное право покупки этой комнаты в порядке и на условиях, установленных Гражданским кодексом РФ.
Порядок продажи доли таков: продавец обязан письменно известить собственников всех остальных комнат в этой квартире о намерении продать свою комнату, указав цену и другие условия, на которых она продается. Любой из остальных собственников вправе купить ее на этих условиях в течение месяца; в противном случае собственник вправе продать свою комнату любому лицу (ст. 250 ГК РФ).
5)
У нас трёхкомнатная квартира. В 2004 году я и мой сын приватизировали 2 комнаты. В 2006 году третью комнату приватизировали мой отец и брат. Отец умер и мы с братом наследовали его часть, теперь брат подарил мне свою долю. В итоге мы с сыном теперь владельцы квартиры. Но, как теперь оформить в собственность места общего пользования в квартире, т.к. документально были приватизированы в своё время только комнаты.
5.1.
Татьяна, здравствуйте.
Вам ничего не надо оформлять, вы и так считаетесь собственниками общего имущества квартиры.
Порядок владения общим имуществом в коммунальной квартире определен в ст. 41-43 Жилищного кодекса РФ:
- собственникам комнат в коммунальной квартире принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данной квартире, используемые для обслуживания более одной комнаты (далее - общее имущество в коммунальной квартире);
- доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире собственника комнаты в данной квартире пропорциональна размеру общей площади указанной комнаты;
- доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире собственника комнаты в данной квартире следует судьбе права собственности на указанную комнату;
- при переходе права собственности на комнату в коммунальной квартире доля в праве общей собственности на общее имущество в данной квартире нового собственника такой комнаты равна доле в праве общей собственности на указанное общее имущество предшествующего собственника такой комнаты.
Таким образом, право на общее имущество в коммунальной квартире возникает у вас, как собственников комнат, в этой квартире в силу закона.
https://rosreestr.gov.ru/site/press/news/kommunalnaya-kvartira-voprosy-i-otvety/?contrast=Y
Перевод право общедолевой собственности в коммунальной квартире в право собственности на комнату.
Читать
2
ответa
юристов
Регистрация права собственности на комнату в коммунальной квартире.
Я, проживаю в коммунальной квартире по договору социального найма. Занимаю 3 комнаты. В 2011 году наше бывшее общежитие, ныне МК, было передано на баланс города. Перестройки, которые Читать
1
ответ
юристов
Как собирать отказы при продажи комнаты (доли) в коммунальной квартире? Комната на праве собственности.
Читать
2
ответa
юристов
Что лучше доля в квартире или право собственности на комнату.
У меня такой вопрос - хочу купить комнату в коммунальной квартире, но по договору купли-продажи там будет прописано что я покупаю долю 9/84 долей а не комнату в собственность. Чем отличается Читать
1
ответ
юристов
Чем отличаются права на долевую собственность от прав на комнату в коммунальной квартире.
Читать
1
ответ
юристов
Является ли право собственности на комнату в трехкомнатной квартире общим долевым?
Я являюсь собственником комнаты в трехкомнатной квартире. В свидетельстве о гос. регистрации указано: вид права - собственность, объект - комната в трехкомнатной квартире. Остальные Читать
1
ответ
юристов
Предварительный договор купли продажи (комнаты) в праве собственности на квартиру
Мне нужен образец договора купли продажи комнаты в двух ком нотном квартире (коммуналке) у продавца два собственника.Читать
4
ответa
юристов
Как подарить одну комнату в трех комнатной квартире принадлежащей на праве собственности.
Читать
2
ответa
юристов
Можно ли подарить одну комнату в 2-хкомнатной квартире, если св-во на право собственности оформлено на квартиру целиком.
Двухкомнатная квартира приватизирована на одного человека. Может ли он подарить одну комнату, а другой владеть сам? Или он сначала должен прописать в квартире, а потом оформить долевую Читать
3
ответa
юристов
Регистрация права собственности на комнату в коммунальной квартире на основании договора передачи (приватизации)
Имею комнату в двух комнатной коммунальной квартире, вся квартира была передана из федеральной собственности в муниципальную. Подписал с администрацией муниципального образования договор Читать
3
ответa
юристов
Обладая правом собственности на все комнаты в квартире правообладатель является собственником квартиры? В какой норме это указано?
Читать
3
ответa
юристов
Могу ли я переоформить свою долю как право собственности на отдельную комнату в данной квартире?
Читать
1
ответ
юристов
Имеет ли право бывший супруг закрывать комнату на ключ в квартире которая находится в совместной собственности?
Бывший супруг врезал в межкомнатную дверь замок и я туда войти не могу. Квартира совместная собственность. Раздела имущества не было. Могу я войти в комнату без его согласия если дверь Читать
1
ответ
юристов
Может ли сын проживать в комнате в коммунальной квартире, принадлежащей на праве собственности отцу?
Читать
3
ответa
юристов
Как выделить комнату или угол в 3 х ком квартире на праве 1/4 собственности.
Читать
1
ответ
юристов
Я покупаю комнату в коммунальной квартире. Подписан договор купли-продажи. Документы отданы на регистрацию права собственности.
Читать
2
ответa
юристов
Решением суда мне была определена 1\2 доля в праве общей собственности на жилую комнату в квартире,
лицевой счет в этой комнате был открыт на бывшего мужа, за свою долю по коммунальным услугам я все оплачивала, т.к.он там не проживал и за свою долю он не платил, у него копился долг,Читать
6
ответов
юристов
Возможно ли оформить право собственности на комнату (а не долю) в квартире которая не является коммунальной? Заранее благодарна.
Читать
1
ответ
юристов
Имею ли я право встать на очередь на квартиру? В собственности комната в общежитии 13,5 кв.м, прописаны трое?
Читать
3
ответa
юристов
Имею 2 года в Санкт-Петербурге собственность-11 метровую комнату в коммуналки, имею ли право встать в очередь на квартиру?
Читать
1
ответ
юристов
Можно купить на мат. капитал в 3 х комнатной квартире 2 комнаты, если вид права общая долевая собственность, доля в праве 17/25?
Читать
1
ответ
юристов
По завещанию досталась доля в квартире, т.е одна комната, могу ли я ее продать без перевода права собственности на себя? Спасибо.
Читать
1
ответ
юристов