Право собственности на недвижимость российской федерации

Содержание:

  • Закончилось субсидирование государством и закончилась наша ставка 0.01?
  • В выписке особая отметка
  • Государственная регистрация перехода права собственности на недвижимость
  • Могу я не платить налог с продажи квартиры, если она приватезирована и является единственой.
  • Помогите человеку разобраться в сути (трактовке, интерпретации) формулировок свидетельства о праве наследования по закону.
  • Нужно ли регистрировать право собственности на приобретаемое жилье,
  • Если бы консультация в отделе была корректной, мы бы, конечно, собрали заново все справки,
  • Считается ли ухудшением жилищных условий дарение супругой квартиры своей матери
  • Вопрос: Оцените обоснованность такого толкования.
  • Разрешенные использования земельных участков на землях населенных пунктов
  • Сделка с недвижимостью с иностранным лицом
  • Ограничения прав на земельный участок
  • Обременения на собственность.
  • Государственная регистрация права собственности на земельный участок
  • Полагаю, что в связи с этим и приостановлена выдача копии выписки о выделении супружеской доли в моей собственности на землю и дом,
  • Совместно нажитое имущество.
  • Ограничения прав собственности на земельный участок
  • Российской Федерации; срок действия: c 18.01.2021; реквизиты документа-основания: доверенность от
  • Что это значит? Куда обращаться для разъяснения?
  • Договор дарения в Украине для Крыма
  • Дело в том, что ОПГ Путина давно подменила понятия законов в Российской Федерации, - законов,
  • Покупка гаража у физлица без ГСК.
  • Как исправить ошибку в документах ЕГРН.
  • Нужна помощь по земельному праву
  • Акт приема-передачи недвиимости
  • ДУ при строительстве частного дома.
  • У меня такого характера вопрос. Моя жена родилась и проживала в России до замужества. После.
  • Какие требования удовлетворит суд в деле о долевом строительстве?
  • Размер земельного налога
  • Требование перед подписанием ДУ.
17.09.2022, 19:59
• г. Великий Новгород

Закончилось субсидирование государством и закончилась наша ставка 0.01?

Хотим купить квартиру у застройщика с льготной ипотекой 0,1% (квартира дорожает, но мы гасить быстро не собираемся и меньший платёж нам сейчас выгоден).

Банк прислал ипотечный договор для ознакомления. И есть два вопроса по этому договору.

Первый вопрос. В договоре есть такой пункт:

Процентная ставка за пользование Кредитом устанавливается в нижеуказанных размерах в зависимости от наличия/отсутствия обстоятельства (далее по тексту именуемых «Обстоятельства»):

1) получение Банком решения Акционерного общества «ДОМ. РФ» об отказе в возмещении недополученных доходов по основаниям, предусмотренным постановлением Правительства Российской Федерации от 30.12.2017 № 17111 (далее – Решение об отказе).

4.1. При отсутствии Обстоятельств процентная ставка за пользование Кредитом устанавливается:

4.1.1. В размере 0,10 (Ноль целых и 10/100) процентов годовых.

4.2. При наступлении Обстоятельств, процентная ставка за пользование Кредитом устанавливается:

4.2.1. В размере 13,99 (Тpинадцать целых и 99/100) процентов годовых.

Проценты за пользование Кредитом в размере, указанном в п. 4.2 Индивидуальных условий, начисляются с даты, следующей за датой получения Банком Решения об отказе.

Как понимать этот пункт? Если дом рф перестанет возмещать банку недополученные доходы (к примеру, закончились финансирование государством), то наша ставка поднимается до 13,99%?

Как я поняла, то это возмещение недополученных доходов банку происходит не единоразово, когда мы берём ипотеку, а ежемесячно. То есть в таком случае в любой момент мы можем получить ставку 13.99? Закончилось субсидирование государством и закончилась наша ставка 0.01?

Или я неверно понимаю этот пункт?

Разъясните, пожалуйста, механику и смысл этого условия.

Второй вопрос. Пункт о страховках. Страхование жизни и недвижимости - тут все понятно. Но банк требует ещё страхование титула.

Заключить и предоставить в Банк оригинал договора страхования, а также копии документов, подтверждающих уплату очередной страховой премии в соответствии с условиями договора страхования. По договору страхования должны быть застрахованы следующие риски.

В течение 15 (Пятнадцати) календарных дней с даты регистрации права собственности ********* и ******** на Квартиру – риск утраты Квартиры в результате прекращения и/или ограничения права собственности ******** и *********** на Квартиру.

Но это же новостройка? А страхование титула обычно делают для вторички. Ну даже допустим, что это для страхования рисков от недобросовестных застройщиков (типа продали нашу квартиру ещё кому-то). Но все равно максимальный срок такого страхования ну года 3, не весь же срок ипотеки (30 лет), на весь срок это какая-то бессмыслица. Но про сроки этого страхования в договоре ничего нет.

Юрист г. Долгопрудный
18.09.2022, 01:39

1. Да, если государство примет решение о прекращении субсидирования - то со следующего дня после получения уведомления об этом, банк будет начислять указанную ставку.

2. Изучайте все условия договора, в их совокупности. Просто по изложенному Вами - можете заключить договор однажды и на любой срок, повторного заключения не указали.

Вам помог ответ?ДаНет
09.09.2022, 12:22
• г. Новосибирск

В выписке особая отметка

В 2014 году приобрели участок в собственность. В этом же году получили разрешение на строительство дома сроком на 10 лет. Сейчас планировали начать строительство. Заказали выписку. В выписке в особых отметках: Для данного земельного участка обеспечен доступ посредством земельного участка (земельных участков) с кадастровым номером (кадастровыми номерами): Земли общего пользования. Сведения об ограничениях права на объект недвижимости, обременениях данного объекта, не зарегистрированных реестре прав, ограничений прав и обременений недвижимого имущества: вид ограничения (обременения): ограничения прав на земельный участок, предусмотренные статьями 56, 56.1 Земельного кодекса Российской Федерации; срок действия: c 23.12.2019; реквизитыдокумента-основания: договор купли-продажи движимого имущества от 29.11.2005 № 24-05 выдан: Закрытое акционерное общество "Региональные электрические сети".

Что это означает?

Юрист г. Саратов
09.09.2022, 12:27

Это говорит о том, что Ваш участок попал в охранную зону ЛЭП.

Вам помог ответ?ДаНет
30.08.2022, 10:23
• г. Челябинск

Государственная регистрация перехода права собственности на недвижимость

Кто собственник На основании запроса от 25.08.2022 г., поступившего на рассмотрение 26.08.2022 г., сообщаем, что в Единый государственный реестр недвижимости внесены записи о государственной регистрации перехода прав на:

1. Вид объекта недвижимости: Помещение.

Кадастровый номер: 74:33:0314001:2696

Адрес: Челябинская область, г Магнитогорск, ул Зеленый лог, д 23, кв 92

2. Зарегистрировано:

2.1 правообладатель: Муниципальное образование "Город Магнитогорск" вид зарегистрированного права; доля в праве:

Собственность дата государственной регистрации права: 19.12.2013 номер государственной регистрации права:

74-74-33/445/2013-472 дата, номер и основание государственной регистрации перехода (прекращения) права:

03.12.2019, рег.№ 74:33:0314001:2696-74/033/2019-1

2.2 правообладатель: Любимая Марина Анатольевна вид зарегистрированного права; доля в праве:

Собственность дата государственной регистрации права: 03.12.2019 номер государственной регистрации права:

74:33:0314001:2696-74/033/2019-2 дата, номер и основание государственной регистрации перехода (прекращения) права:

12.12.2019, рег.№ 74:33:0314001:2696-74/033/2019-3

2.3 правообладатель: Алаева Анна Игоревна вид зарегистрированного права; доля в праве:

Собственность дата государственной регистрации права: 12.12.2019 номер государственной регистрации права:

74:33:0314001:2696-74/033/2019-4 дата, номер и основание государственной регистрации перехода (прекращения) права:

23.01.2020, рег.№ 74:33:0314001:2696-74/033/2020-5

2.4 правообладатель: Маклаков Андрей Викторович вид зарегистрированного права; доля в праве:

Собственность дата государственной регистрации права: 23.01.2020 номер государственной регистрации права:

74:33:0314001:2696-74/033/2020-6 дата, номер и основание государственной регистрации перехода (прекращения) права:

3. Получатель выписки:

Использование сведений, содержащихся в настоящей выписке, способами или в форме, которые наносят ущерб правам и законным интересам правообладателей, влечет ответственность, предусмотренную законодательством Российской Федерации.

Юрист г. Пермь
30.08.2022, 10:24

И? в чем заключается Ваш вопрос?

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Ростов-на-Дону
30.08.2022, 10:27

Здравствуйте!

4 собственника - участника общей долевой собственности: муниципалитет (администрация) и 3 физических лица.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Ростов-на-Дону
30.08.2022, 10:30

Выписка актуальная: по выписке 4 собственника.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Ростов-на-Дону
30.08.2022, 10:32

Запросите выписку самостоятельно с сайта Росреестра (порядка 350 руб), через личный кабинет сайт Госуслуг.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Ростов-на-Дону
30.08.2022, 10:38

Да, собственник 1, риск - менее 3 х лет, налоговый вычет.

Вам помог ответ?ДаНет
Адвокат г. Ростов-на-Дону
30.08.2022, 12:23

Нужно другую справку из Ростреестра об основаниях возниковения и переходе прав на объект.

Вам помог ответ?ДаНет
28.07.2022, 07:09
• г. Москва

Могу я не платить налог с продажи квартиры, если она приватезирована и является единственой.

Согласно

> представленным в налоговый орган Росреестром сведениям из Единого

> Государственного Реестра Недвижимости Кадастра и Картографии Российской

> Федерации сформирован Расчет НДФЛ в отношении доходов, полученных от продажи

> объектов недвижимости в 2020 г.

> Подпунктом

> 2 пункта 1 статьи 228 Налогового кодекса Российской Федерации (далее -

> Кодекс)

> предусмотрено, что физические лица производят исчисление и уплату налога на

> доходы физических лиц исходя из сумм, полученных от продажи имущества,

> принадлежащего этим лицам на праве собственности, и имущественных прав, за

> исключением случаев, предусмотренных пунктом 17.1 статьи 217 Кодекса, когда

> такие доходы не подлежат налогообложению.

> На основании пункта 17.1 статьи 217

> и пункта 2 статьи 217.1 Кодекса освобождаются от налогообложения доходы,

> получаемые физическими лицами за соответствующий налоговый период от продажи

> объектов недвижимого имущества, а также долей в указанном имуществе, при

> условии, что такой объект находился в собственности налогоплательщика в

> течение

> минимального предельного срока владения объектом недвижимого имущества и

> более.

Пользователь г. Пермь
28.07.2022, 07:49

Внимание! Ответ от пользователя, не зарегистрированного в качестве юриста.

Вы же сами пытались ссылки какие-то сделать на НК РФ. Всё зависит от времени нахождения квартиры в вашей собственности и от суммы продажи квартиры.

Вам помог ответ?ДаНет
Адвокат г. Москва
28.07.2022, 07:49

Можете не платить, если в собственности находилась более 3 лет.

Вам помог ответ?ДаНет
24.07.2022, 02:48
• г. Владивосток

Помогите человеку разобраться в сути (трактовке, интерпретации) формулировок свидетельства о праве наследования по закону.

Помогите человеку разобраться в сути (трактовке, интерпретации) формулировок свидетельства о праве наследования по закону.

1.). " Я, (ФИО) , нотариус нотариального округа город X . и Y . район Z области, удостоверяю, что на основании статьи 1142 Гражданского кодекса Российской Федерации, наследником указанногов настоящем свидетельстве имущества (ФИО), умершего (дата, месяц, год), является:

в 2/4 долях сын - ФИО, дата, месяц, год рождения, место рождения - гор. D J. области, пол - мужской, паспорт гражданина РФ серия, номер,, выдан S райнонным отделом внутренних дел N края дама, месяц, год выдачи, код подразделения, зарегистрированный по адресу: V край, C район, п. L, улица R, дом число кв. номер, СНИЛС.

Наследство, на которое выдано настоящее свидетельство, состоит из:

1/2 (Одной второй) дли в праве общей долевой собственности на жилое помещение (квартиру) по номерам, находящееся по адресу: P область, F район, рп. T, дом (номер), принадлежащей наследодателю на праве общей общей долевой собственности, зарегистрированном в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним число, месяц, год за №.

Кадастровый номер.

Кадастровая стоимость 1/2 (Одной второй) доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение (квартиру) на день открытия наследства: сумма.

Настоящее свидетельство подтверждает возникновение права общей долевой собственности ФИО наследника в 2/4 (Двух четвёртых) доляхна 1/2 (Одну вторую) долю жилого помещения (квартиры).

Право общей долевой собственности на 1/4 (Одну четвёртую) долю в праве на жилое помещение (квартиру) подлежит регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. "©

Юрист г. Ханты-Мансийск
24.07.2022, 02:55

Данное свидетельство подтверждает право собственности на 1/4 долю в праве на квартиру указанного в нем наследника. Умершему принадлежала 1/2 доля в праве на квартиру (половина), наследник наследует 2/4 доли (видимо кто то из наследников отказался от своей доли в его пользу). В итоге считаем доли: 2/4 от 1/2 это и есть 1/4 доля от всей квартиры (целой).

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Судак
24.07.2022, 03:17

1/4 доля в праве общей долевой собственности на квартиру принадлежит сыну наследодателя (наследодателю принадлежала 1/2 доля в праве). Право на 1/4 долю подлежит регистрации в ЕГРН на основании свидетельства о праве на наследство по закону. 2/4 от 1/2 = 1/4 от целого. Вероятно, исключена запись: "1/2 доля от 1/2 доли" либо имел место направленный отказ (кто-то из наследников отказался в пользу наследника, указанного в данном свидетельстве).

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Ярославль
24.07.2022, 08:35

Добрый день!

Сыну выдано свидетельство о праве на наследство на 1/2 доли (или 2/4) от половины какого-то имущества.

Наследодателю принадлежала половина квартиры. Он умер. Теперь его 1/2 разделена между его наследниками. Их, судя по всему, двое, так как его 1/2 была разделена на две части.

1/2 разделить на 2 получим 1/4 от всей квартиры. Вот эта 1/4 и подлежит регистрации в Росреестре.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Ярославль
24.07.2022, 08:35

Добрый день! Я юрист, который ответил на ваш вопрос на сайте 9111. Я буду Вам очень благодарна, если Вы отметите мой ответ как "полезный". От этого зависит мой рейтинг на этом сайте. Заранее спасибо! )

Вам помог ответ?ДаНет
14.07.2022, 20:53
• г. Казань

Нужно ли регистрировать право собственности на приобретаемое жилье,

Поясните, пожалуйста, пункт 39. Нужно ли регистрировать право собственности на приобретаемое жилье, или гос регистрации подлежит сделка после получения субсидии, то есть нужно предоставить договор-купли продажи, выписку из ЕГРН, в которой прописано, что продавец действительно является владельцом покупаемой недвижимости.

39. Для оплаты приобретаемого жилого помещения по договору купли-продажи жилого помещения или строительства жилого дома распорядитель счета представляет в банк договор банковского счета, договор купли-продажи жилого помещения либо договор строительного подряда, выписку (выписки) из Единого государственного реестра недвижимости о правах на приобретаемое жилое помещение (построенный жилой дом) и документы, подтверждающие наличие достаточных средств для оплаты приобретаемого жилого помещения по договору купли-продажи жилого помещения или строящегося жилого дома в части, превышающей размер предоставляемой социальной выплаты.

Постановление Правительства РФ от 17.12.2010 N 1050

(ред. от 02.03.2021)

"О реализации отдельных мероприятий государственной программы Российской Федерации "Обеспечение доступным и комфортным жильем и коммунальными услугами граждан Российской Федерации"

Адвокат г. Москва
14.07.2022, 21:02

Согласно п.39 не требуется предоставлять доказательства зарегистрированного права собственности.

Вам помог ответ?ДаНет
08.06.2022, 07:49
• г. Хабаровск

Если бы консультация в отделе была корректной, мы бы, конечно, собрали заново все справки,

Мы поженились и встали в очередь на получение субсидии по молодежной программе в 2012 году, на тот момент были прописаны в разных квартирах, и были признаны нуждающейся семьей, недвижимости в собственности никогда не было ни у меня, ни у мужа. Спустя несколько лет, в 2018, когда уже появились 2 детей, мы все перепрописались по другому адресу. Перед этим уточнили в отделе по молодежной политике - нужно ли заново собирать справки о нуждаемости, на что нам устно ответили - нет, подтвердите нуждаемость, когда подойдет ваша очередь (количество метров на человека по новой прописке у нас не превысило норматив). Спустя еще несколько лет, в конце 2021, мы решили взять ипотеку. Мы позвонили в тот же отдел по молодежной политике и спросили, что нужно сделать и какие правила соблюсти, чтобы не вылететь из очереди, ответ был такой - ничего не нужно, кроме того, что новая квартира должна подойти по площади, не менее 13 квадратных метров на каждого члена семьи. Мы купили квартиру в ипотеку, сделка состоялась 26.01.2022, права собственности перешли к нам 31.01.2022. И вот 1 июня мы звоним узнать номер в очереди на субсидию и выясняется, что мы должны были подтвердить нуждаемость перед подписанием ипотечного договора. Если бы консультация в отделе была корректной, мы бы, конечно, собрали заново все справки, потому что кто как не мы больше всех заинтересованы в получении субсидии? На данный момент мы все равно начали повторный сбор справок на признание нуждающимися, несмотря на то, что на этапе консультаций в городском БТИ, управлении ЖКХ, а также в отделе по молодежной политике, нам ответили, что справка о нуждаемости должна была быть получена до 26.01.2022 и квартира, купленная в ипотеку, без повторного подтверждения нуждаемости, эту нуждаемость аннулирует. Фактически, да, теперь мы живем в большой квартире, но и платим за ее покупку банку большие деньги, нужда в субсидии никуда не делась. Если в администрации города нам откажут в признании нуждаемости, трактуя пункт 7 Приложения N 1 к особенностям реализации отдельных мероприятий государственной программы Российской Федерации "Обеспечение доступным и комфортным жильем и коммунальными услугами граждан Российской Федерации" Постановления Правительства РФ от 17 декабря 2010 г. N 1050 по-своему, то мы намерены обращаться в суд для подтверждения нуждаемости на момент подписания ипотечного договора и права на получение субсидии, тк улучшили жилищные условия за счет кредитных средств.

Юрист г. Ижевск
08.06.2022, 10:31

Добрый день, Надежда. Ситуация мне понятна. Вопрос у Вас какой?

Вам помог ответ?ДаНет
27.05.2022, 20:34
• г. Санкт-Петербург
₽ VIP

Считается ли ухудшением жилищных условий дарение супругой квартиры своей матери

Собираюсь вступить в брак. До брака у меня имелась в собственности квартира площадью 29,7 м, которая через договор дарения сейчас передана в собственность матери.

Мой будущий муж является молодым ученым и претендует на получение ГЖС, но для этого нужно чтобы он был "признан нуждающимся в получении социальной выплаты по тем же основаниям, которые установлены статьей 51 Жилищного кодекса РФ". Сейчас он имеет этот статус, т.к. прописан вместе с сестрой в комнате по соц. найму.

Если в моей квартире он никогда не был прописан, а на мою мать она переписана до брака, не будет ли считаться намеренным ухудшением жилищных условий то, что квартира сначала принадлежала мне, а потом перестала? Ведь при подаче заявки учитываются последние 5 лет не только заявителя, но и членов семьи: "г) если не истек пятилетний срок с момента совершения действий, которые привели к ухудшению молодым ученым и (или) членами его семьи жилищных условий, в результате которых молодой ученый может быть признан нуждающимся в получении социальной выплаты;" и в список документов входит "Сведения из ЕГРН о правах лица (заявителя и членов его семьи, совместно с ним проживающих, на имевшиеся (имеющиеся) у них объекты недвижимого имущества, расположенные на территории Российской Федерации, за период не менее 5 лет до даты запроса.

То есть вопрос, есть ли основания отказать в ГЖС, если у супруги была недвижимость до брака, и до брака же право собственности перешло на ее мать, а у супруга жилищные условия не менялись?

Юрист г. Казань
27.05.2022, 20:41
Это лучший ответ

Здравствуйте, Ирина! До брака Вы не супруга молодого ученого, и намеренного ухудшения жилищных условий с его стороны не было. Согласно требованиям подпункта "г" пункта 12 Приказа Министерства науки и высшего образования РФ от 3 декабря 2018 г. N 69 н "О некоторых вопросах предоставления молодым ученым организаций, подведомственных Министерству науки и высшего образования Российской Федерации, социальных выплат на приобретение жилых помещений" научная (образовательная) организация отказывает в признании молодого ученого нуждающимся в получении социальной выплаты в случае:

[quote]г) если не истек пятилетний срок с момента совершения действий, которые привели к ухудшению молодым ученым и (или) членами его семьи жилищных условий, в результате которых молодой ученый может быть признан нуждающимся в получении социальной выплаты[/quote]

Действия до Вашей свадьбы с молодым ученым правовых значений для будущего супруга не должны иметь, т.к. членом его семьи Вы не являлись. А докладывать ему о своих сделках не обязаны, впрочем, как и он знать о них.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Владикавказ
27.05.2022, 20:51

Здравствуйте Ирина

Нет оснований для переживания. Поясню

[b]Вы совершили отчуждение квартиры до брака[/b] , то данное основание никак не повлияет на статус вашего мужа в признании его нуждающимся в получении жилья. В законе ст. 53 ЖК РФ сказано: граждане, которые с намерением приобретения права состоять на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях совершили действия, в результате которых такие граждане могут быть признаны нуждающимися в жилых помещениях, принимаются на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях не ранее чем через пять лет со дня совершения указанных намеренных действий. Это ознаает, что ухудшение бытовых условий расценивается, если уже в браке произошло отчуждение.

[quote]

На момент отчуждения вами жилья вы не явллись членом семьи вашего мужа (можно усмотреть по сведениям свидетельства о браке и датой сделки) , поэтому, то, что вы подарили жилье матери не скажется на присвоенном статусе вашего тепершнего мужа и он получит причитающуюся ему ГЖС

Оснований к отказу в получении мужем ГЖС нет [/quote]

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Москва
27.05.2022, 20:51

Здравствуйте!

Ст. 53 Жилищного Кодекса страны регламентирует последствия намеренного ухудшения жилищных условий. Что считается ухудшением жилищных условий, она не отражает. Более развёрнуто данное понятие отражено в определении Конституционного суда РФ № 258-В О-О.

По закону намеренные действия по ухудшению жилищных условий – это действия, осуществляемые на протяжении некоторого времени субъектом правоотношений, повлёкшие за собой искусственное ухудшение жилищных условий. Эти действия вынуждают государственные или муниципальные власти вмешаться в жизнь субъекта для выделения ему жилой площади из местного жилищного фонда.

В вашей ситуации будут смотреть давность дарения! Но если что решение можно будет оспорить в суде.

Однако стоит учитывать если граждане совершат действия, направленные на ухудшение их жилищных условий, то их либо не поставят на учет нуждающихся в улучшении жилищных условий в ближайшие после этого события пять лет (если они ранее не стояли на таком учете), либо отсрочат предоставление им нового жилья или разделение их учетного дела на несколько учетных дел (если ранее они уже были поставлены на учет нуждающихся в улучшении жилищных условий), на тот же пятилетний срок. Однако, в любом случае, совершение гражданами вышеперечисленных действий по ухудшению жилищных условий не может служить основанием для снятия таких граждан с учета нуждающихся в улучшении жилищных условий.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Тверь
27.05.2022, 21:16

Здравствуйте, Ирина!

1. В соответствии со ст. 2 СК РФ,

[quote]Семейное законодательство устанавливает порядок осуществления и защиты семейных прав, условия и порядок вступления в брак, прекращения брака и признания его недействительным, [b]регулирует личные неимущественные и имущественные отношения между членами семьи: супругами, родителями и детьми (усыновителями и усыновленными[/b]), а в случаях и в пределах, предусмотренных семейным законодательством, между другими родственниками и иными лицами, определяет порядок выявления детей, оставшихся без попечения родителей, формы и порядок их устройства в семью, а также их временного устройства, в том числе в организацию для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей.[/quote]

Таким образом, членами семьи являются супруг, супруга, дети, родители.

2. ВЫ, на момент проведения сделки - дарения, не являлись его членом семьи, соответственно о вас будут собираться сведения лишь [b]с даты заключения брака, а не за 5 лет.[/b]

3. Поэтому, переживать вам не о чем, вы можете вступать в брак. Супругу вы не навредите, так как оснований отказать в предоставлении (выдаче) ГЖС нет.

[u]Всех благ Вам! [/u]

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Нижний Новгород
27.05.2022, 22:56

[b]Системный анализ ном семейного, гражданского и жилищного права позволяет утверждать, что нет оснований для применения к молодому учёному положений статьи -

[/b]

ЖК РФ Статья 53. Последствия намеренного ухудшения гражданами своих жилищных условий

[quote]

Граждане, которые с намерением приобретения права состоять на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях совершили действия, в результате которых такие граждане могут быть признаны нуждающимися в жилых помещениях, принимаются на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях не ранее чем через пять лет со дня совершения указанных намеренных действий.[/quote]

[u]Ваши действия до брака не имеют никаких отношений к супругу. [/u]

Вам помог ответ?ДаНет
26.05.2022, 20:57
• г. Самара

Вопрос: Оцените обоснованность такого толкования.

Рассматривая спор об изъятии земельного участка для муниципальных нужд, судебная инстанция следующим образом истолковала соотношение норм земельного и гражданского законодательства по вопросу принятия решения об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд. По мнению судебной инстанции, в области имущественных отношений, не затрагивающих отношения землепользования, гражданское законодательство имеет приоритет, поэтому положения статьи 11 Земельного кодекса Российской Федерации о том, что в полномочия органов местного самоуправления в области земельных отношений входит изъятие, в том числе путем выкупа, земельных участков для муниципальных нужд, могли относиться лишь к случаям изъятия земельных участков, свободных от объектов недвижимости, принадлежащих землепользователям на праве собственности. Таким же образом, по мнению судебной инстанции, необходимо понимать разъяснения, содержащиеся в пункте 27 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.03.05 № 11 «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства» о полномочиях органов местного самоуправления по принудительному изъятию земельного участка.

Вопрос: Оцените обоснованность такого толкования.

Юрист #9165500
Юрист г. Санкт-Петербург
26.05.2022, 20:58

Это платная услуга. Выбирайте любого юриста и договаривайтесь в личных сообщениях.

Вам помог ответ?ДаНет
06.03.2022, 15:24
• г. Москва

Разрешенные использования земельных участков на землях населенных пунктов

Пожалуйста – в указанной ниже ситуации, возможно ли воспользоваться «Лесной амнистией» и изменить ВРИ участка под строительство дома.

Земельный участок 600 кв.м:

Дата внесения номера в государственный кадастр недвижимости: 25.03.2006

Приобретён у первого собственника: 22.06.2016

Построек на участке – нет.

В действующем ЕГРН указано: вид права – собственность, Объект права: земельный участок, категория земель – земли населённых пунктов, разрешенное использование – личное подсобное хозяйство, общая площадь 600 кв.м, адрес (местонахождение) РФ, Московская обл., Одинцовский р-н, д. Акулово; существующие ограничения права – не зарегистрировано.

Всё тоже самое указано в кадастровом паспорте земельного участка.

03.03.2022 Получил ГПЗУ для последующего оформления разрешения на строительство индивидуального жилого дома, в нём указано:

1. Чертеж градостроительного плана земельного участка

3. Зона, в пределах которой разрешается строительство объектов капитального строительства, не предусмотрена.1

(1 - Лесной кодекс Российской Федерации от 04.12.2006 г. № 200-ФЗ)

2.2. Информация о видах разрешенного использования земельного участка основные виды разрешенного использования земельного участка: обеспечение обороны и безопасности (Код числовое обозначение ВРИ 8.0); условно разрешенные виды использования земельного участка: не установлены; вспомогательные виды использования земельного участка: не установлены.

5. Информация об ограничениях использования земельного участка, в том числе, если земельный участок полностью или частично расположен в границах зон с особыми условиями использования территорий:

Земельный участок полностью расположен в границах иных лесничеств или лесопарков.1

Земельный участок полностью расположен в пределах приаэродромной территории.

Аэродрома kjdhfkdf. 3*

Информация о границах зоны планируемого размещения объекта капитального строительства в соответствии с утвержденным проектом планировки территории (при наличии).

Проект планировки территории не утвержден.

Документация по планировке территории не утверждена.

2. Информация о градостроительном регламенте - Установлен градостроительный регламент.

С уважением,

Александр.

Юрист г. Нижний Новгород
06.03.2022, 17:32

Добрый день, Александр!

Согласно пунткту 1 статьи 87 Земельного кодекса: [quote]Землями промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, землями для обеспечения космической деятельности, землями обороны, безопасности и землями иного специального назначения признаются [b]земли, которые расположены за границами населенных пунктов [/b]и используются или предназначены для обеспечения деятельности организаций и (или) эксплуатации объектов промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, объектов для обеспечения космической деятельности, объектов обороны[/quote]

На основании части 6 пункта 2 статьи 87 Земельного кодекса: [quote]Земли промышленности и иного специального назначения в зависимости от характера специальных задач, для решения которых они используются или предназначены, подразделяются на земли обороны и безопасности;[/quote]

Следовательно земли обороны не могут располагаться на землях населенных пунктов.

В соответствии с пунктом 19 Постановления Правительства от 05.05.2014 г. №405 в обоснование необходимости установления запретной зоны (для земель обороны) [quote]указываются следующие сведения, в том числе перечень земельных участков и (или) объектов недвижимости, подлежащих изъятию в собственность Российской Федерации в случае установления запретной

зоны, зоны охраняемого военного объекта и охранной зоны военного объекта, а также перечень земельных участков и (или) объектов недвижимости, принадлежащих физическим и юридическим лицам, использование которых указанными лицами ограничивается;[/quote]

Поэтому в приказе Министра обороны об установлении запретной зоны должны так же указываться кадастровые номера объектов недвижимости, которые входят в зону.

Исходя из того, что участок располагается на землях населенных пунктов, считаю, что Вы вправе воспользоваться лесной амнистией.

Вам помог ответ?ДаНет
05.03.2022, 03:08
• г. Москва

Сделка с недвижимостью с иностранным лицом

Гражданка Германии собирается продавать недвижимость в России, полученную по завещанию, а далее по договору мены с городом.

В немецком паспорте у неё указаны две фамилии: нынешняя и девичья.

Все российские документы оформлены на нынешнюю фамилию, вторая нигде не фигурирует.

Могут ли возникнуть проблемы с переходом права собственности к покупателю?

И возможна ли вообще такая сделка по состоянию на март 2022 г, с выходом Указа Президента РФ от 01.03.2022 N 81 "О дополнительных временных мерах экономического характера по обеспечению финансовой стабильности Российской Федерации" ? Нужно ли разрешение правительственном комиссии?

Адвокат г. Москва
05.03.2022, 13:51

Нет, не могут.

Никакого отношения этот указ к данным сделкам не имеет.

Вам помог ответ?ДаНет
05.12.2021, 14:02
• г. Москва

Ограничения прав на земельный участок

На сайте Росреестра на участке оформленном в собственность появилось строка:

Ограничение прав и обременение объекта недвижимости.

Иные ограничения (обременения) прав отсутствует.

Ограничения прав на земельный участок, предусмотренные статьями 56, 56.1 Земельного кодекса Российской Федерации от 08.04.2021

Что это означает?

Юрист г. Симферополь
05.12.2021, 14:07

Здравствуйте!

Это значит что земли попали в Ограничения прав на землю в связи с [b]резервированием земель для государственных или муниципальных нужд.[/b], данные ограничения были наложены Администрацией.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Краснодар
05.12.2021, 14:08

Добрый день. Скорее всего ваш участок попал в зону с особыми условиями использования территории, предусмотренные статьей 105 Земельного кодекса РФ. Для Вас это предполагает определенные ограничения в использовании участка и осуществлении на нем определенных видов деятельности. Узнать каким правовым и какие ограничения установлены Вы можете заказав выписку из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на земельный участок в ближайшем МФЦ, для этого достаточно знать кадастровый номер участка.

Вам помог ответ?ДаНет
11.11.2021, 15:40
• г. Краснодар

Обременения на собственность.

Сегодня на сайте Росреестра обнаружила, что на наш земельный участок производственной базы наложено обременение.

В разделе: Сведения о правах и ограничениях (обременениях), указано

«Ограничения прав на земельный участок, предусмотренные статьями 56, 56.1 Земельного кодекса Российской Федерации от 04.09.2021 г.

Если я правильно поняла, эта статья означает: « Ограничения прав на землю в связи с резервированием земель для государственных или муниципальных нужд. 1. Предусмотренные подпунктами 2 и 3 пункта 1 статьи 40 настоящего Кодекса права собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев, арендаторов земель.»

В связи с этим возникают вопросы:

Законно ли такое наложение обременения на собственность?

Чем это грозит собственнику, означает ли, что в любой момент могут изъять недвижимость, находящуюся в моей собственности?

Для потенциальных покупателей, после наложения данного обременения, моя недвижимость теряет привлекательность и смысл ее приобретения?

Это бессрочное обременение?

Возможно ли снять данное обременение?

Производственная база находится в собственности ООО, все документы на собственность имеются. Я являюсь учредителем.

С уважением, Марина.

Юрист г. Владимир
11.11.2021, 15:44

Вам нужно обращаться в Администрацию и узнавать для каких нужд зарезервирован земельный участок и т.д.Какими последствиями для вас это грозит. Нужды могут быть разными.

Вам помог ответ?ДаНет
Адвокат г. Краснодар
11.11.2021, 16:40

Собственник, получивший уведомление о наложении ареста или запрещения, чаще всего обращается к государственному регистратору, чтобы уточнить причины ареста недвижимости и его правовые последствия. Однако с вопросами о причинах наложении ареста и действиях собственника в целях его снятия следует обращаться к должностному лицу органа, который стал инициатором наложения ареста.

При наличии в ЕГРН записи об аресте или запрещении собственник не вправе до его снятия распоряжаться недвижимым имуществом, заключать в отношении него любые сделки, в том числе отчуждать данное имущество в собственность другим лицам.

Вам помог ответ?ДаНет
Адвокат г. Краснодар
11.11.2021, 18:34

Уважаемая Марина! Без юриста Вам не обойтись, ему нужно обратиться в Росреестр и ознакомиться, на каком основании на земельный участок наложено обременение? Полностью ознакомиться со всеми документами, тогда можно делать какие то выводы. С уважением Владимир Александрович.

Вам помог ответ?ДаНет
23.10.2021, 20:07
• г. Якутск

Государственная регистрация права собственности на земельный участок

В сведениях о правах и ограничениях (обременениях) написано ----

Вид, номер и дата государственной регистрации права.

Собственность

№ хххххххххх.

Ограничение прав и обременение объекта недвижимости.

Ограничения прав на земельный участок, предусмотренные статьями 56, 56.1 Земельного кодекса Российской Федерации от 17.03.2017

Ограничения прав на земельный участок, предусмотренные статьями 56, 56.1 Земельного кодекса Российской Федерации от 28.12.2016

Запрещение регистрации

№ хххххххххх отсутствует.-------- И я не могу понять есть ли ограничения или нет?

Юрист г. Ярославль
23.10.2021, 20:27

Да, ограничения по пользованию есть.

Вам помог ответ?ДаНет
Пользователь 9111.ru
09.10.2021, 16:51
• г. Смоленск

Полагаю, что в связи с этим и приостановлена выдача копии выписки о выделении супружеской доли в моей собственности на землю и дом,

Я запросила в связи ответом о внесение изменений в ЕГРН от 18.08.21 г согласно ответа Росреестра по Смоленской области как правообладателя по факту совместной собственности нажитой в браке с мужем выдачи копии выписки о данном факте.

Однако на сайте Росреестра стало не числиться за мной здание и земля по адресу Железнодорожная дом 1 Коробец Ельнинский район Смоленская область при наличии действительных документов.

В выдаче выписки с указанием, что сделано изменение в Россреестре приостановлено с ссылкой на п. 5 и 7 ч.1 ст.26 Закона о регистрации права собственности на недвижимое имущество.

5) не представлены документы, необходимые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав;

7) форма и (или) содержание документа, представленного для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, не соответствуют требованиям законодательства Российской Федерации;

При этом не внесено ясности о каких именно конкретно документах идёт речь и что нужно и в какой срок устранить.

Я обратилась на сайт Росреестра РФ и обнаружила, что мой дом и земля исключены из списках моей собственности на недвижимость.

Полагаю, что в связи с этим и приостановлена выдача копии выписки о выделении супружеской доли в моей собственности на землю и дом, что лишили меня собственности в связи с нахождением за границей при этом скрытно вводят меня в заблуждение о внесении изменений на выделение супружеской доли, но отказывают в выдаче таковой копии выписки

Что делать?

Полагаю, что здесь уголовное дело в присвоении или лишении законного имущества при обращении.

Юрист #7943486
Юрист г. Нижний Новгород
09.10.2021, 18:49

Да это так, срочно обращайтесь с заявлением в полицию о возбуждении уголовного дела как минимум по ст. 160 УК.

Вам помог ответ?ДаНет
12.05.2021, 15:40
• г. Ростов-на-Дону

Совместно нажитое имущество.

Является ли недвижимость совместнонажитым имуществом, полученная одним из супругом во время брака по постановлению (акту) местной администрации?

В определении Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от 28.11.2017 N 64-КГ 17-10 указано следующее:

В соответствии с подпунктами 1, 2 пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают в том числе из договоров или иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему, а также из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей.

Таким образом, законодатель разграничивает в качестве оснований возникновения гражданских прав и обязанностей договоры (сделки) и акты государственных органов, органов местного самоуправления и не относит последние к безвозмездным сделкам. Бесплатная передача земельного участка одному из супругов во время брака на основании акта органа местного самоуправления не может являться основанием его отнесения к личной собственности этого супруга.

Юрист г. Барнаул
12.05.2021, 15:45

Согласно ст 36 ск рф данное имущество является личным имуществом супруга, которому это имущество выдано на основании акта.

Вам помог ответ?ДаНет
Адвокат г. Саратов
12.05.2021, 15:49

Если взялись цитировать, так читайте это разъяснение дальше. Там написано, что акт не является сделкой. Значит и нет оснований считать эту собственность личной.

Вам помог ответ?ДаНет
Пользователь 9111.ru
12.04.2021, 17:54
• г. Санкт-Петербург

Ограничения прав собственности на земельный участок

Хотел купить участок в Лен. области в ДНП у частного лица, а в выписке есть ограничения прав собственности:

"Ограничения прав на земельный участок, предусмотренные статьями 56,

56.1 Земельного кодекса Российской Федерации, Документ, содержащий необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения об установлении или изменении территориальной зоны или зоны с особыми условиями использования территорий, либо об отмене установления такой зоны № PVD0123/202020821 от 28.12.2020, срок действия: 05.04.2021"

Юрист #8697730
Юрист г. Жуковский
12.04.2021, 19:13

Узнавайте в чем состоит ограничение, будет ли оно продлено, поскольку это прямо влияет на возможность использования участка и, тем более, строительства на нем.

Вам помог ответ?ДаНет
27.02.2021, 19:44
• г. Ставрополь

Российской Федерации; срок действия: c 18.01.2021; реквизиты документа-основания: доверенность от

Сведения о вещных правах на объект недвижимости, не зарегистрированных в реестре прав, ограничений прав и обременений недвижимого имущества: Вид права: Собственность; Правообладатель: Мугрумов.

Хабибула; реквизиты документа-основания: изменение к перечню от 13.02.2008 № 26:22:080713. Сведения об ограничениях права на объект недвижимости, обременениях данного объекта, не зарегистрированных в реестре прав, ограничений прав и обременений недвижимого имущества: вид ограничения (обременения): ограничения прав на земельный участок, предусмотренные статьями 56, 56.1 Земельного кодекса.

Российской Федерации; срок действия: c 18.01.2021; реквизиты документа-основания: доверенность от

18.06.2018 № 3463329 выдан: АО "Нефтекумскрайгаз"; постановление "Об утверждении Правил охраны газораспределительных сетей" от 20.11.2011 № 878 выдан: Правительство Российской Федерации; приказ об утверждении границ охранных зон газопроводов, Нефтекумский район от 07.06.2019 № 527 выдан:

Министерство имущественных отношений Ставропольского края; свидетельство о государственной регистрации права от 19.09.2014 № 935211 выдан: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю; описание местоположения границ от

26.04.2019 № б/н выдан: ООО "Ставстройхолдинг".

Адвокат г. Ростов-на-Дону
27.02.2021, 20:05

Хаджар, в чем вопрос?

Вам помог ответ?ДаНет
09.02.2021, 08:06
• г. Москва

Что это значит? Куда обращаться для разъяснения?

Разъясните, пожалуйста, в выписке из ЕГРН земельного участка в пункте особые отметки указанно-Сведения об объекте недвижимости имеют статус "актуальные"

Особые отметки: Сведения о вещных правах на объект недвижимости, не зарегистрированных в реестре прав, ограничений прав и обременений недвижимого имущества: Вид права: собственность; Правообладатель:

ООО "----". Сведения об ограничениях права на объект недвижимости, обременениях данного объекта, не зарегистрированных в реестре прав, ограничений прав и обременений недвижимого имущества:

Вид ограничения (обременения): Ограничения прав на земельный участок, предусмотренные статьями 56, 56.1 Земельного кодекса.

Российской Федерации; Срок действия: c 2020­10­05; Выписка из распоряжения

"Об установлении зоны охраняемого военного объекта" от 2018­06­22 №

23 с выдан: ФСБ РФ.Сведения необходимые для заполнения раздела 4 отсутствуют.

Что это значит? Куда обращаться для разъяснения? И можно ли такой участок продать?

Адвокат г. Москва
09.02.2021, 08:17

Продать можно.

Но ограничения сохраняются.

Если Вас они устраивают, покупайте.

Вам помог ответ?ДаНет
30.10.2020, 15:37
• г. Одесса

Договор дарения в Украине для Крыма

У моего отца есть две квартиры, одна приватизированная, другая в его личной собственности. Как я могу оформить на него дарственную на часть от приватизированной квартиры принадлежащую мне, если в данный момент проживаю в Украине и поездка в Крым для меня, сопряжена с массой сложностей в силу того, что я инвалид, а местные нотариусы не в праве указывать принадлежность объекта недвижимости Российской Федерации?

Юрист г. Донецк
30.10.2020, 16:19

Добрый день, вы можете оформить доверенность и ваш поверенный сможет это сделать за вас.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Харьков
30.10.2020, 23:44

Здравствуйте, Андрей.

Вы можете оформить доверенность на представительство Ваших интересов в Крыму при оформлении сделки без указания данных РФ.

Вам помог ответ?ДаНет
Адвокат г. Львов
01.11.2020, 13:20

Всё то так, но стандартные тексты доверенностей всё же отличаются в Украине от тех, которые практикуют в РФ (то есть - в Крыму). Поэтому лучше вначале согласовать текст необходимой доверенности по требованиям и практике РФ (просто сам текст получить от любого нотариуса из Крыма или лучше непостедственно у того, который и будет оформлять эту сделку потом окончательно), а потом добиться чтобы такой же текст (возможно с изьятием слов об РФ, чтобы было возможно её без проблем получить в Украине) вам заверил нотариус в Украине. Далее доверенность можно по почте послать в РФ (этому вашему поверенному, которым не может выступать ваш отец, а может любое иное лицо), который и закончит все формальности от вашего имени.

Вам помог ответ?ДаНет
06.09.2020, 15:16
• г. Москва

Дело в том, что ОПГ Путина давно подменила понятия законов в Российской Федерации, - законов,

Видимо пришёл черёд всех представителей юриспруденции России (моей Родины) разработать охранную грамоту для каждого Россиянина, подписать её самим и у главного омбудсмена Мира в Женеве, а затем распространить её (пусть даже за деньги) для того, дабы каждый Россиянин мог в интернете скачать, распечатать и заполнить своими данными этот исторически важный документ, дабы оградить себя от воздействий всех представителей власти, вернее не власти, а тех людей, которые пытаются называть себя нашей властью, - до полного наведения порядка в России!

Дело в том, что ОПГ Путина давно подменила понятия законов в Российской Федерации, - законов, касаемых нашего (явно временного) права собственности на всю нашу недвижимость, а также заменив слово «прописка» словом (явно временная) «регистрация», дабы к 24 четвёртому году сделать всех Россиян бомжами зарегистрированными на нашей территории и избавиться от всего нашего Народа!

Благодарю всех юристов и адвокатов заранее!

Могу помочь составить такую охранную грамоту, но глубокими юридическими познаниями к сожалению не обладаю, поэтому и призываю составить этот документ в ближайшее время самых здравых и опытных юристов и адвокатов (патриотов) России!

6 сентября 2020 года.

Стас К.

+7-985-7000-331

istina-vo-nme@mail.ru

Юрист г. Москва
06.09.2020, 21:31

Стас, к этому документу со всеми основаниями можно будет применить словосочетание "[b][i]филькина[/i] грамота[/b]".

Вам помог ответ?ДаНет
19.07.2020, 08:57
• г. Иркутск

Покупка гаража у физлица без ГСК.

По договору покупаю гараж и часть земельного участка. В выписке из росреестра смущают такие данные: в разделе 1 "Для данного земельного участка обеспечен доступ посредством земельного участка (земельных участков) с кадастровым номером (кадастровыми номерами) 38:26:040403:13. Сведения о видах разрешенного использовании имеют статус «Актуальные незасвидетельствованные». Право (ограничение права, обременение объекта недвижимости) зарегистрировано на данный объект недвижимости с видами разрешенного использования отсутствует. Сведения необходимые для заполнения раздела 3.1 отсутствуют. ", в разделе 4.1 "Ограничения прав на земельный участок, предусмотренные статьями 56, 56.1 Земельного кодекса Российской Федерации, Доверенность № 177 от 21.03.2016, срок действия: 11.10.2018". Будут ли у меня проблемы с данным гаражом? Нужно ли предварительно совершить еще какие-то действия, чтобы в будущем обезопасить свою собственность?

Юрист г. Иркутск
19.07.2020, 09:40

Безопасного будущего не предвидеться. Ст. 56.1 резервирование земель по муниципальные нужды. В любой момент могут изъять. Да и со ст. 56 надо разбираться, по каким основаниям.

Вам помог ответ?ДаНет
25.04.2020, 00:01
• г. Москва

Как исправить ошибку в документах ЕГРН.

Имею в собственности земельный участок в СНТ. Согласно данным изложенным в правоустанавливающем и правоподтверждающем документах земля общего пользования (ЗОП) была дана нам (в марте 1993 г.) «в коллективно-совместную собственность». (В 1993 г. действовал старый Земельный закон, согласно которому земля в собственность могла даваться только лицу физическому или группе физических лиц, но никак не лицу юридическому.) Частью 16 ст. 54 Федерального закона от 29 июля 2017 г. N 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее: №217-ФЗ) установлено, что право коллективной совместной собственности граждан на земельные участки общего назначения садоводческого или огороднического некоммерческого товарищества признается правом общей долевой собственности лиц, являющихся собственниками земельных участков, расположенных в границах территории ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд (далее - территория ведения садоводства или огородничества), пропорционально площади этих участков. Согласно данным реестра объектов ЕГРН, земля общего пользования находящаяся в черте СНТ закреплена за лицом юридическим и правообладателем его является СТ. В выписке из ЕГРН об объекте недвижимости написано: Статус объекта: Ранее учтенный Дата постановки на кадастровый учет: 16.06.2006 Категория земель: Земли сельскохозяйственного назначения Разрешенное использование: Для ведения гражданами садоводства и огородничества Форма собственности: – (Данные отсутствуют) Количество правообладателей: – (Данные отсутствуют) В прцессе постановки ЗОП на кадастровый учет допущена ошибка в определении собственника ЗОП. Как исправить эту ошибку?

Юрист г. Севастополь
25.04.2020, 00:04

Здравствуйте! В рамках 264 ГПК РФ, через суд.

Вам помог ответ?ДаНет
16.04.2020, 17:28
• г. Якутск

Нужна помощь по земельному праву

Задача 1

Общество подало в орган кадастрового учета заявление о снятии с государственного кадастрового учета объекта недвижимости в связи с прекращением его существования по причине сноса. При этом в ЕГРН имелась запись о регистрации права долевой собственности Ш. и общества на данный объект недвижимости. Орган кадастрового учета отказал Обществу в осуществлении кадастрового учета по причине того, что Общество является ненадлежащим лицом для такого обращения.

Какое решение примет суд?

Задача 2

Территориальное управление Росимущества обратилось в кадастровую палату с заявлением об осуществлении кадастрового учета изменений земельного участка в связи с уточнением его границ. Орган кадастрового учета отказал в осуществлении кадастрового учета в связи с тем, что за его осуществлением обратилось ненадлежащее лицо, поскольку ЕГРН не содержит сведений о государственной регистрации права собственности Российской Федерации на данный земельный участок. Считая данный отказ незаконным, территориальное управление Росимущества оспорило его в арбитражном суде.

Какое решение примет суд?

Адвокат г. Тула
16.04.2020, 18:22

Эти задачки стоят денег.

Вам помог ответ?ДаНет
01.04.2020, 12:41
• г. Астрахань

Акт приема-передачи недвиимости

Скажите, если покупаю квартиру по государственному жилищному сертификату. В договоре купли-продажи указываем: часть денег из собственных средств (как аванс продавцу), часть денег из средств гос. жил.сертификата. При этом есть пункт в договоре: Стороны договорились, что с момента перехода к Покупателю права собственности на Недвижимое имущество и до момента полной оплаты по Договору, оно не будет находиться в залоге у Продавца в силу п. 5 ст. 488 Гражданского кодекса Российской Федерации. Теперь отдаем этот договор в Россреестр. Они делают регистрацию права на недвижимость, потом несем эти документы в банк для перечисления денег по гос. жил.сертификату. На этот момент уже право собственности согласно выписки из ЕГРН на покупателе. Вопрос следующий: нужно ли в договоре составлять акт приема передачи квартиры? По факту квартира передается только после полной оплаты стоимости. Россреестр БЕЗ акта приема зарегистрирует собственность?

Юрист г. Новосибирск
01.04.2020, 12:56

Здравствуйте Ольга

Советую указать в договоре, что недвижимое имущество [b]будет[/b] находится в залоге до полной оплаты, акт приема-передачи подтверждает фактическую передачу недвижимого имущества, на самом деле Росреестр не зарегистрирует право собственности без передачи.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Волгоград
02.04.2020, 22:06

Приветствую Ольга. В договоре должен быть пункт о порядке передачи квартиры, так как риск случайной гибели имущества несёт его собственник. После регистрации до момента перечисления денежных средств риск будете нести вы как собственник если не подпишите акт, а пользоваться квартирой ещё продавец.

Вам помог ответ?ДаНет
26.03.2020, 07:08
• г. Новосибирск

ДУ при строительстве частного дома.

Рассматриваем покупку дома и участка в ипотеку с госсподдержкой под 5% через сбербанк.

Условия:

Целевое использование средств

По программе «Приобретение готового жилья»:

На приобретение жилых помещений (в т.ч. с земельным участком) на первичном рынке у юридического лица (за исключением инвестиционного фонда, в том числе его управляющей компании) по Договору купли-продажи (после завершения строительства жилого помещения и оформления права собственности на юридическое лицо, ранее являвшееся Застройщиком/Инвестором).

По программе «Приобретение строящегося жилья»:

На инвестирование строительства жилого помещения в соответствии с Федеральным законом от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»:

- по договору участия в долевом строительстве, заключенному с застройщиком (юридическим лицом, за исключением инвестиционного фонда, в том числе его управляющей компании).

- по договору уступки права требования по договору участия в долевом строительстве, заключенному с инвестором (юридическим лицом, за исключением инвестиционного фонда, в том числе его управляющей компании).

Как мы это видим: Ищем юрлицо, он оформляет договор долевого участия, мы его несём в банк, получаем ипотеку - он нам стоит дом, вводит его в эксплуатацию, мы счастливы.

Но - может ли юрлицо строить дом по дду только с одним дольщиком? Или дду только для мкд? вообще это всё возможно? В банке просят договор, но чётких ответов не дают. Может вы мне поможете? Буду очень благодарен прочитать советы и ответы на мои вопросы.

Адвокат г. Новосибирск
27.03.2020, 07:15

Добрый день!

Настоящий Федеральный закон (214-ФЗ) регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства), для возмещения затрат на такое строительство и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

Общий принцип такой, что Долевое строительство предполагает белее одного участника. В вашем случае будет решать банк на свое усмотрение.

Вам помог ответ?ДаНет
19.03.2020, 01:26
• г. Салерно

У меня такого характера вопрос. Моя жена родилась и проживала в России до замужества. После.

У меня такого характера вопрос. Моя жена родилась и проживала в России до замужества. После смерти матери она вступила в права наследства на участок земли сельхозназначения а также на долю дома и приусадебного участка. Сейчас она должна получить на руки свидетельство на право собственности унаследованной недвижимостью. Но ее в агенстве надвижимости предупредили заранее, что она в течении года должна ее продать, так как она на данное время гражданка другой страны, и проживает в Италии. Мой вопрос состоит в следующем;-первое, так ли это по законам Российской Федерации?, - второе, если так, то что случится с имуществом, если она не успеет его продать? Заранее благодарен вам за ответ, Буду ждать с нетерпением.

Юрист #8147580
Адвокат г. Москва
19.03.2020, 02:22

Уважаемый Игорь Шинкович!

Согласно части 1 ст. 1224 ГК РФ

"1. Отношения по наследованию определяются по праву страны, где наследодатель имел последнее место жительства, если иное не предусмотрено настоящей статьей.

Наследование недвижимого имущества определяется по праву страны, где находится это имущество, а наследование недвижимого имущества, которое внесено в государственный реестр в Российской Федерации, - по российскому праву" .

Таким образом, описываемые вами правоотношения будут регулироваться нормами российского права.

Подобного требования в законе (в частности ГК РФ) не предусмотрено. Ваша жена не потеряла гражданство России. И по своему усмотрению вправе распоряжаться принадлежащим ей имуществом (хочет продаст, хочет-оставит).

Очень странный комментарий в агентстве недвижимости.

Не забывайте говорить "Спасибо" за полученную консультацию.

С уважением, адвокат Максименко Н.А.

Вам помог ответ?ДаНет
17.02.2020, 20:02
• г. Тверь

Какие требования удовлетворит суд в деле о долевом строительстве?

21.07.2015 между Ивановым и ООО «Стройинвест» заключен договор об участии в долевом строительстве многоквартирного дома, согласно которому объектом долевого строительства является двухкомнатная квартира в третьем подъезде на 5 этаже справа от лифта ориентировочной площадью с холодными помещениями (лоджия) 58,5 кв. м со строительным номером 2. Цена договора составляет 1 901 250 руб. В соответствии с п.п. 4.2, 4.3 договора для оформления объекта долевого строительства в собственность застройщик обязуется оформить передаточный акт или иной документ для передачи в течение 2 месяцев после получения разрешения на ввод объекта.

При этом срок передачи объекта долевого строительства начинается не ранее чем через один месяц после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию. Разрешение на ввод объекта недвижимости в эксплуатацию застройщик обязуется получить не позднее 4 квартала 2015 года. Ивановым выполнены обязательства по договору, денежные средства уплачены ответчиком в полном объеме. По условиям договора застройщик обязан передать участнику объект не позднее 29.02.2016. Однако по состоянию на 4 октября 2016 года квартира Иванову не передана. Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию первоначально получено в Управлении архитектуры и градостроительства администрации округа Муром 28.12.2015, которое впоследствии отозвано. В марте 2016 года ответчиком в адрес Иванова направлялось уведомление о переносе срока ввода жилого дома в эксплуатацию с проектом дополнительного соглашения об изменении сроков передачи застройщиком объекта долевого строительства. 18.04.2016 разрешение на строительство продлено до 01.11.2016. 13.05.2016 Ивановым в адрес ООО «Стройинвест» направлена претензия о передаче ему объекта долевого строительства и об уплате неустойки за нарушение сроков передачи квартиры. Претензия оставлена без ответа.

Дополнительное соглашение сторон об изменении срока передачи застройщиком объекта долевого строительства между истцом и ответчиком не заключалось.

1) Вопрос: удовлетворит ли суд требование Иванова к ООО «Стройинвест» о взыскании неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства за период с 01.03.2016 по 01.06.2016 в размере 125 482 руб. (на основании Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации») и о взыскании компенсации морального вреда в сумме 50 000 руб., штраф в размере 50% от суммы, присужденной в пользу потребителя (на основании Закона РФ «О защите прав потребителей»)?

Варианты ответа:

1) Неустойка не подлежит взысканию, т.к. просрочка исполнения обязательств по договору связана с тяжелой экономической ситуацией и невозможностью своевременного получения необходимой документации в органах государственной власти. Имеют место обстоятельства, не зависящие от воли ООО «Стройинвест». Соответственно не подлежат удовлетворению и требования о взыскании штрафа и компенсации морального вреда.

2) Подлежит взысканию только неустойка. Штраф и компенсация морального вреда не могут быть взысканы, т.к. Закон РФ «О защите прав потребителей» не распространяется на договорные обязательства по долевому строительству.

3) Все требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

4) Требования подлежат удовлетворению со снижением размера компенсации морального вреда.

Юрист г. Нижний Новгород
17.02.2020, 22:27

Задачи решаются на платной основе.

Вам помог ответ?ДаНет
27.12.2019, 20:42
• г. Пенза
₽ VIP

Размер земельного налога

Купил два участка в Балашихинском районе для малоэтажного жилищного строительства. Земельный налог на один участок посчитали со ставкой 0,3% от кадастровой стоимости, а второй 0,3% и применили повышающий коэффициент «2». Я получил Градостроительный план на эти земельные участки в нем написано, что строить капитальные здания на них нельзя, в связи с попаданием их в зону федеральной трассы. Так как я не могу использовать их по прямому назначению. Я написал письмо в налоговую сославшись на Градостроительный план с просьбой убрать повышающий коэффициент «2»

На что получил ответ:

«В соответствии с пунктом 15 статьи 396 Налогового кодекса Российской Федерации в отношении земельных участков, приобретенных (предоставленных) в собственность физическими и юридическими лицами на условиях осуществления на них жилищного строительства, за исключением индивидуального жилищного строительства, осуществляемого физическими лицами, исчисление суммы земельного налога (суммы авансовых платежей по налогу) производится с учетом коэффициента 2 в течение трехлетнего срока строительства начиная с даты государственной регистрации прав на данные земельные участки вплоть до государственной регистрации прав на построенный объект недвижимости.

Таким образом, условием для применения при исчислении земельного налога коэффициентов, предусмотренных пунктом 15 ст. 396 Налогового кодекса, является государственная регистрация права собственности на земельный участок с видом разрешенного использования, предусматривающим жилищное строительство.

При этом применение указанных коэффициентов прекращается в случае государственной регистрации права на построенный объект недвижимости, для строительства которого приобретался (предоставлялся) в собственность физическими и юридическими лицами соответствующий земельный участок, либо прекращения права собственности на такой участок. Иных оснований для прекращения применения указанных коэффициентов Налоговым кодексом не предусмотрено.

При этом необходимо учитывать, что согласно пункту 1 статьи 394 Кодекса для указанных участков предусмотрена пониженная налоговая ставка в размере, не превышающем 0,3 процента кадастровой стоимости земельного участка, в отличие от налоговой ставки, установленной для прочих земельных участков, в размере, не превышающем 1,5 процента кадастровой стоимости.»

Вопрос.

Стоит ли идти в суд, получится ли выиграть дело. Чтобы убрать повышающий коэффициент «2»?

Юрист г. Краснодар
27.12.2019, 20:47

Уважаемый Алексей!

Подать исковое заявление Вы имеете право. Если строить на земельных участках нельзя капитальные строения, то именно этим можете мотивировать, требуя убрать повышающий коэффициент. Ст.396 НК РФ,

Так как коэффициент 2 применяется в течение трехлетнего срока строительства начиная с даты государственной регистрации прав на данные земельные участки вплоть до государственной регистрации прав на построенный объект недвижимости. Но Вы не можете использовать земельные участки по прямому назначению, то есть строить на них. Шансы есть.

НК РФ Статья 138. Порядок обжалования.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Пермь
27.12.2019, 20:59

Добрый вечер!

Конечно получится, поскольку земельные участки приобретены Вами не для жилищного строительства, и строить жилые дома запрещено на этих участках.

Но вопрос нужно ставить иначе, почему Вам запрещают строить дома.

Обжалуйте решение налоговой инспекции в порядке ст. 218 КАС РФ и привлеките в качестве административного ответчика администрацию Пензы.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист #7640564
Юрист г. Саратов
27.12.2019, 21:04
Это лучший ответ

Интересная ситуация. Безусловно нужно пытаться оспорить начисление налога, но судебной практики по данному вопросу так сразу и не найти.

Если исходить из буквы закона, то в соответствии с п. 15 ст. 396 НК РФ, земельные участки должны быть приобретены

[quote]на условиях осуществления на них жилищного строительства[/quote]

Однако в ситуации, когда [b]земельные участки невозможно было использовать по назначени[/b]ю в связи с принятием Градостроительного плана, на котором данные участки будут использованы для строительства федеральной трассы, [b]что не зависит от налогоплательщика[/b], повышающий коэффициент применяться не должен.

Согласно п. 3 ст. 44 НК РФ, [quote]Обязанность по уплате налога и (или) сбора прекращается

[b] с возникновением иных обстоятельств[/b], с которыми законодательство о налогах и сборах связывает прекращение обязанности по уплате соответствующего налога или сбора.

[/quote]

Запрет на капитальное строительство является объективным препятствием для использования з/у по назначению, а значит и для уплаты налога.

Вам помог ответ?ДаНет
09.12.2019, 17:36
• г. Москва

Требование перед подписанием ДУ.

Помогите, пожалуйста.

Перед подписанием ДДУ, агент требует подписания доверенности.

Меня немного напрягают некоторые моменты в ней.

Можете подсказать, что особенно для меня, как покупателя недвижимости, этот документ?

Может посоветуете какие фразы надо просить агента сформулировать по-другому.

Будем благодарны за любую информацию.

Заранее всем спасибо.

Тест доверенности:

Город Москва/ МО, ______________________________ года.

Я, гражданин (ка) Российской Федерации ____________________, ___________________ года рождения, место рождения: ___________________, пол: мужской/женский, паспорт ______________, __________________ «_____»____________ 20__ года, код подразделения ______, зарегистрированный (ая) по адресу: ____________, ул. _________, дом ____, квартира _____,

настоящей доверенностью уполномочиваю гражданина Российской Федерации Банникова Геннадия Николаевича, пол: мужской, 17 января 1960 г. р., место рождения: гор. Домодедово Московской обл., паспорт гражданина РФ 46 06 961419, выдан Управлением внутренних дел Домодедовского района Московской области 13.09.2005, код подразделения 503-017, зарегистрированного по адресу: Московская область, г. Домодедово, Подольский проезд, д. 10, корп. 3, кв. 69, и/или гражданку Российской Федерации Жукову Анастасию Андреевну, пол: женский, 23 февраля 1991 г. р., место рождения: город Москва, паспорт гражданина РФ: 45 10 991094, выдан Отделом УФМС России по гор. Москве по району Перово 23.03.2011, код подразделения 770-056, зарегистрированную по адресу: г. Москва, ул. Перовская, д. 40, корп. 1, кв. 29, и/или гражданку Российской Федерации Телешеву Светлану Анатольевну, пол женский, 26 января 1980 г. р., место рождения: г. Солигалич Костромская обл., паспорт гражданина РФ 34 11 054215, выдан Территориальным пунктом УФМС России по Костромской области в Галичском районе 21.06.2012, код подразделения 440-009, зарегистрированную по адресу: Московская область, г. Химки, ул. Чернышевского, д. 3, кв. 164, быть моими представителями во всех коммерческих и некоммерческих организациях и учреждениях, в центрах предоставления государственных услуг «Мои документы» (МФЦ), в том числе в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве по вопросу:

- государственной регистрации договоров участия в долевом строительстве, договоров уступки прав требования по договорам участия в долевом строительстве, расторжения указанных сделок и иных дополнительных соглашений к ним, заключенных от моего имени и за мой подписью;

- регистрации на мое имя возникновения права собственности на недвижимое имущество или переход права на недвижимое имущество, внесение изменений в Единый государственный реестр недвижимости, исправление технических ошибок;

Все выше указанные действия совершаются в отношении объектов недвижимости (жилых и нежилых помещений, в том числе Машино мест) расположенных на земельном участке с кадастровым номером: 77:04:0002006:18075 по адресу: г. Москва, ЮВАО, Рязанский пр-т. для чего предоставляю им право подавать от моего имени заявления, расписываться, получать все необходимые справки и документы во всех учреждениях и организациях, производить регистрацию документов, при необходимости ипотеки, ипотеки в силу закона, закладной) в территориальном органе по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, с правом подачи заявлений на регистрацию, подачу дополнительных документов, в том числе заявлений о приостановлении, прекращении, возобновлении государственной регистрации, внесение изменений в Единый государственный реестр недвижимости, исправлении технических ошибок, о дополнительном приеме документов, получать оформленные, зарегистрированные документы, в том числе зарегистрированные договоры, копии договоров и иных документов, получать выписки из Единого государственного реестра недвижимости, получать зарегистрированные правоустанавливающие документы, уведомления, отказ в государственной регистрации, оплачивать необходимые платежи, пошлины, сборы, совершать иные действия, связанные с выполнением данного поручения.

Полномочия по данной доверенности могут быть переданы другим лицам.

Доверенность выдана сроком на 3 (три) года.

Адвокат г. Москва
09.12.2019, 19:12

А что именно Вас смущает в тексте доверенности? На личную консультацию Вы можете обратиться к адвокату или юристу по контактам, указанным в анкете.

[b][i]С Уважением, адвокат в г. Москва – Степанов Вадим Игоревич.[/i][/b]

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Москва
09.12.2019, 19:21

Обычная доверенность на регистрацию договора ДДУ.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Москва
09.12.2019, 20:01

Вообще не доверяйте подписание документов по регистрации права собственности и др. на неопределенные объекты, особенно при таких условиях.

Вам помог ответ?ДаНет
Адвокат г. Москва
09.12.2019, 21:08

Доверенность нужна тогда, когда сам человек не может или некогда участвовать в сделке.

Если это не тка, то и не зачем давать, можете сами сходить..

Ну, ладно ДДУ..

А. зачем им право давать на регистрацию права собственности на свою квартиру...?

- "регистрации на мое имя возникновения права собственности на недвижимое имущество или переход права на недвижимое имущество, внесение изменений в Единый государственный реестр недвижимости, исправление технических ошибок;"

Когда построится, то думаю найдете уж время самостоятельно это всё сделать...

Вам помог ответ?ДаНет

Помощь юристов и адвокатов
Спроси юриста! Ответ за5минут
спросить
Администратор печатает сообщение