Юридическая социальная сеть 9111.ru

Право собственности на помещение

Потеряно свидетельство на право собственности нежилого помещения. Что делать?

Добрый вам день.
Уважаемый Давид, в данном случае случилось страшное... Вам придется обратиться в Росреестр или МФЦ и получить выписку из ЕГРН о собственнике. Свидетельств сейчас не выдают, отменили.


Вам помог ответ? Да Нет

Краткое содержание:

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских

1. Как рассчитать долю в праве общей долевой собственности на помещение (квартиру)?

1.1. Доля в праве ОДС на квартиру определяется дробью: числитель - площадь комнаты, знаменатель - общая жилая площадь квартиры.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет

2. Утеряно свидетельство на право собственности нежилым помещением. Что делать?

2.1. Восстанавливайте - там где получали.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
3. Мне нужен договор на аренду помещения в многоквартирном доме для группы по присмотру и уходу за детьми, с правом пользования общедомовым имуществом (имеется ввиду право гулять на детской площадке дома) помещение в собственности у арендодателя и мною оплачиваются коммунальные платежи в полном объеме.

3.1. Договор не проблема. Проблема в том, что потребуется решение общего собрания по разрешению подписания такого договора и по размещению детского учреждения в доме.
С уважением.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
4. Покупаем часть коммерческого помещения, находящегося в залоге у банка. Эта часть не отделена от основного объекта. У продавца нет денег на отделение и на выкуп из под залога. Покупатель платит остаток за залог, за отделение от основного объекта. Продавец на эти деньги снимает залог, отделяет объект и передает право собственности покупателю. Вопрос:
Какой договор между ними сделать и как этот договор заверить нотариусом?

4.1. Нужно оформлять данные правоотношения предварительным договором.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
5. Мне 81 год, я являюсь инвалидом 2 группы пожизненно.

В моей собственности есть нежилое помещение.

Подскажите, пожалуйста, есть ли норма закона, дающая мне право на льготу 50% по оплате содержания общего имущества дома, на первом этаже которого расположено моё нежилое помещение?

С уважением, Егор Кузьмич.

5.1. Льготы инвалидам "привязаны" к жилым помещениям (ст. 17, Федеральный закон от 24.11.1995 N 181-ФЗ "О социальной защите инвалидов в Российской Федерации").


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
6. Могу ли я передать принадлежащее мне на правах собственности нежилое помещение в безвозмездное пользование Индивидуальному предпринимателю, предусмотрев в договоре возможность сдачи этого помещения в аренду третьему лицу за плату этому Индивидуальному предпринимателю, т.е. возмездно. Не будет ли считаться такой договор ничтожным?

6.1. Да,можете это сделать-это договор доверительного управления и он не противоречит закону.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет

6.2. Все абсолютно законно, хотя очевидно к чему такая схема.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет

6.3. Вы можете это сделать.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
7. Правомерно ли при подачи документов для постановки на учёт в качестве нуждающихся в жилых помещениях учли не только площадь где я прописан, но и площадь комнаты, которая принадлежит моей маме на праве собственности (в ней прописан мой брат, разделили площадь на нас двоих, в приватизации мы не участвовали) и площадь квартиры брата (в этой квартире никто не прописан, она в ипотеке)

7.1. Согласно п. 1, 2 ч. 1 ст. 51 Жилищного кодекса РФ гражданами, нуждающимися в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, признаются граждане, не являющиеся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, либо собственниками жилых помещений или членами семьи собственника жилого помещения; а также граждане, являющиеся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, либо собственниками жилых помещений или членами семьи собственника жилого помещения и обеспеченные общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее учетной нормы. При наличии у гражданина и (или) членов его семьи нескольких жилых помещений, занимаемых по договорам социального найма и (или) принадлежащих им на праве собственности, определение уровня обеспеченности общей площадью жилого помещения осуществляется исходя из суммарной общей площади всех указанных жилых помещений.
Учитывают всю собственность членов семьи.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
8. Администрация отменила перевод в нежилое помещение.
В 2011 году я купила нежилое помещение (по документам о праве собственности) на 1 этаже в МКД. Спустя 9 лет! я узнаю что администрация отменила решение о переводе (бывший собственник не предоставил какие то документы) и мое помещение в жилфонде числится как квартира! Что делать?

8.1. Администрация имеет право отменить свое "незаконное" постановление. Его надо изучить, чтобы дать правильный ответ.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
9. Есть решение суда о признании права собственности на помещение (гараж) в здании, состоящее из трех боксов. Здание на учёте не стоит. Как поставить на кадастровый учет?

9.1. Без постановки на кадастровый учет всего здания гараж поставить на кадастровый учет не получится.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет

10. Многоквартирный дом на основании решения суда зарегистрирован в собственность в 2015 г. В 2019 г. продан отдельное помещение прежде получив на нее отдельное право в этом доме. Вопрос: с какого времени считается это помещении в собственности для оплаты налога спродаж 13%

10.1. С момента регистрации права собственности на жилое помещение в МКД.
Удачи.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
11. Купил квартиру по жду и с ней шло нежилое помещение. При оформлении собственности, из-за невнимательности, ннеззнаниия, получило документ о собственности только на квартиииру, а на кладовку нет. Сейчас продал квартиру, но новые собственники хотят документы и на кладовку оформить. Как лучше ээтто сделать? Надо ли мне оформлять право собственности и потом отчуждать? Или можно просто договор переуступки оформить?

11.1. Возможно предположить, что кладовка это отдельное помещение и документы на него не оформлены, если так, - оформляйте документы и продавайте кладовку.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
12. Отец внёс деньги за помещение до брака, однако застройщик ненадлежащим образом исполнял обязательства и право собственности на помещение отец устанавливал через суд уже будучи в браке. Является ли данное помещение общей собственностью супругов? Что делать если супруга обратилась к нотариусу с заявлением о выделе супружеской доли?

12.1. нет, не является совместной собственностью супругов, так каа право на жилье возникло до вступления в брак.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет

12.2. Возражайте против выделения супружеской доли. Квартира не является совместно нажитым имуществом, так как полный расчет был произведен до регистрации брака в органах ЗАГС.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет

12.3. Пишите нотариусу письменное заявление с предоставлением доказательств, когда были уплачены деньги. Если все-таки выделит ее долю - надо обращаться с иском в суд.
Ответ "Вы можете обратиться в суд" предполагает необходимость грамотного обращения в суд: составления иска в соответствии с нормами ст.ст. 131-132 ГПК РФ, по нужным в Вашей ситуации правовым основаниям, доказывания своей позиции (ст.ст. 55-57 ГПК РФ) и т.д.
Обратитесь к одному из ответивших Вам юристов за грамотным ведением дела в суде. Расходы на юриста можно будет (в случае успеха по делу) взыскать в порядке ст.ст. 98, 100 ГПК РФ с другой стороны по делу.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
13. В законе 568-01-ЗМО от 28.12.2004 ст. 5 говорится о том что выплата по оплате жилого помещения и коммун-х услуг предоставляется лицам которым жилое помещение принадлежит на праве собственности или на праве пользования. Допустим собственника 3 чел (3 доли) а прописан в квартире только 1 чел. Кому предоставлять выплату ежкв всем троим или одному который прописан?

13.1. Понятия прописки давно не существует. Сейчас только регистрация и она носит чисто уведомительный характер. Не важно зарегистрированы они в квартире или нет. Ежемесячная жилищно-коммунальная выплата предоставляется тем кому она положена -, на одно жилое помещение или на долю. Если все 3 собственника сироты и им положена ЕЖКВ, то всем троим и предоставляется. 568-01-ЗМО от 28.12.2004 ст. 5


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
Консультация по Вашему вопросу
8 800 505-91-11
звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России
14. В одноэтажном здание имеется помещение нежилое помещение и Квартира, на оба объекта есть право собственности у одного человека, но нет документов на землю, как оформить землю.

14.1. Обратиться с данным вопросом в местную администрацию.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
15. Есть 3 собственника нежилого здания, сейчас из общедолевой собственности мы делаем соглашение и прекращаем собственность на здание и будут 3 отдельных помещения, вопрос как оформить собственность на лестницу таким образом, чтобы она была местом общего пользования, НО при продажи любого помещения не приходилось бы переоформлять и ее,чтобы при продаже отдельного помещения право на лестицу переходило автоматически.

15.1. Согласно пункту 2 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 № 64 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания» при рассмотрении споров судам следует исходить из того, что к общему имуществу здания относятся, в частности, помещения, предназначенные для обслуживания более одного помещения в здании, а также лестничные площадки, лестницы, холлы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном здании оборудование (технические подвалы), крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции этого здания, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения
Пунктами 3-5 постановления № 64 установлено, что право общей долевой собственности на общее имущество принадлежит собственникам помещений в здании в силу закона, вне зависимости от его регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. За отдельными изъятиями доли в праве общей собственности на общее имущество определяются пропорционально площади находящихся в собственности помещений. Изменение размера доли собственника помещения в праве общей собственности на общее имущество здания по соглашению всех либо отдельных собственников помещений не допускается.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
16. Хочу составить договор на снятие квартиры. Я все заполнил кроме 1. Жилое помещение пренадлежит наймодателю по праву собственности на основании. Что мне тут нудно написать.

16.1. Нужно указать документ, на основании которого у наймодателя появилось право собственности.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
17. Нужно продать нежелое помещение (кладовку). Как передать полномочия на другого человека (сестру) чтобы она её продала? Нужно ли нам с сестрой идти переоформлять право собственности к натариусу? Или я один могу переоформить на неё, не приезжая к сестре? Я нахожусь в другом городе, а документы у сестры.

17.1. Вы можете сделать в своем городе нотариальную доверенность на свою сестру, и почтой отправить ей.
С уважением.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
18. Нужно продать нежелое помещение (кладовку). Как передать полномочия на другого человека (сестру) чтобы она её продала? Нужно ли нам с сестрой идти переоформлять право собственности к натариусу? Или я один могу переоформить на неё? Я нахожусь в другом городе, а документы у сестры.

18.1. Оформить доверенность у любого нотариуса.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
19. Застройщик в конкурсном пр-ве с января 2019 г., в нужные сроки (когда реестр был открыт) была признана судом неустойка, в реестр требований кредиторов не вступили, т.к. признавали право собственности нежилого помещения (коммерческое) .Суды отказали, с того момента прошло достаточно времени. Можно ли сейчас восстановить срок на включение в денежный реестр?

19.1. Нужно смотреть Ваши документы так как есть вероятность что Ваши требования могут быть текущими. И удовлетворятся вне реестра.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
20. Скажите пожалуйста, бытовка на участке считается жилым или нежилым помещением? И как оформить документ, подтверждающий право собственности на это помещение?

20.1. Бытовка может быть вообще не объектом недвижимости, а временным строением, регистрация которого в Росреестре не осуществляется.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
21. Решением суда было принято взыскать с гр.Б в мою пользу денежную компенсацию стоимости 1/4 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение расположенное по адресу... В размере... руб. Так как судом не определено куда выплачивать деньги, подскажите куда и в какой форме мне обратиться, чтобы данная сумма была выплачена на счёт кого нибудь из моих родственников.

21.1. Не совсем понятен вопрос и его содержание. Если есть решение суда, то значит в нем должно быть указано чьи исковые требования удовлетворил суд. Если истцом выступало физ. лицо, то значит оплата доли должна быть произведена на счет данного физ. лица согласно решения суда. Если этого нет, то деньги можно перевести на депозит нотариуса в счет исполнения решения суда.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет

21.2. Никуда можете не обращаться. То что в решении не указано на какой именно расчетный счет необходимо перевести деньги - абсолютно не означает что можно их выплатить третьему лицу. Деньги должны быть переведены на ваш расчетный счет.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
22. На праве общей долевой собственности мне принадлежит доля домовладения и решением суда мне выделена доля в натуре в виде помещения. Данным помещением я не владею длительное время (более 15 лет). Распространяется ли срок исковой давности на на мое требование об истребовании помещения из чужого незаконного владения?

22.1. А кто пользуется вашей долей (помещением)? Если вы по решению суда не вселялись и не исполнили фактически решение, то право собственности ваше в любом случае является основанием для повторного обращения в суд и определения порядка пользования. Каким образом вам в натуре выдели помещение, там что отдельный вход. Много вопросов. Поэтому нужно как минимум увидеть это решение суда.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
23. Три года назад признали прав собственности на помещение в МКД. В суд пошли так как застройщик не мог без суда сдать дом в эксплуатацию. Право по решению суда регистрировать не хочу. УК начисляет оплату за коммуналку с даты вступления решения суда в законную силу. Можно ли решение суда о признании права собственности на помещение считать иным документом о передаче по договору долевого участия в строительстве?

23.1. Ознакомьтесь со ст.153 ЖК РФ, кроме ч.1. Какой случай ваш?


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
24. Выиграл виндикационный иск. Зарегистрировал в рос реестре право собственности на данное нежилое помещение по магазин, но ключи у незаконного собственника, могу ли я идти спиливать замки? Или нужно как-то уведомить незаконного собственника. Решение вступило в законную силу ещё в январе ответчик присутствовал на всех заседаниях.

24.1. Согласно ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Ели препятствием явлеется только замок на двери, то смело спиливайте и проникайте в свое помещение.
Если же в помещении имеется имущество прежнего собственника, то направьте ему требование о вывозе его имущества и дайте разумный срок для исполнения.
В случае неисполнения можете принять его имущество на ответственное хранение и выставить ему счет за хранение.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
25. если в решении суда написано: признать право собственности в порядке приватизации на изолированное жилое помещение состоящее из комнат №, №, могут ли отказать в кадастре в постановке на учет комнат, как отдельного объекта? Ведь договор социального найма выписывается на жилое помещение состоящее из комнат и, соответственно в решении суда прописано так же.

25.1. Вам необходимо обратиться в БТИ для получения технического плана на комнаты
Если эти комнаты не стоят на кадастровом учёте, вы имеете право сдавать в рос реестр документы с одновременной регистрацией права на комнаты и техническую документацию на эти комнаты, технический план и диск.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
26. Могу ли я оформить для себя рабочий пропуск как ИП? Вид деятельности - сдача в аренду/найм жилых помещений принадлежащих мне на правах собственности. Пропуск нужен на случай ремонтных работ в квартирах в случае поломок жизненно важного оборудования (бытовые приборы, сантехника, электрика и т.п.). Я в единственном лице, гендиректор.

26.1. Нет, не можете.
Ген директор может быть только у юридических лиц.
Для ИП такой должности нет, забудьте навсегда.

Кроме того, ваша деятельность не относится к перечню отраслей, которым разрешено продолжать работу.
Вы можете оформлять пропуска на другие цели (не чаще 2 раз в неделю), этого достаточно для срочного ремонта.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет

27. Возник вопрос, как продать помещение в общежитии, принадлежащему ооо, постороннему лицу, в Росреестра сказали, что после 2017 года выделить помещение и зарегистрировать на него право собственности не возможно, хотя раньше в виде исключения это делали, какой сейчас выход, как продавать помещения?

27.1. Сначала нужно стать самому собственником. Потом продавать.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
28. я физ лицо имею в собственности нежилое помещение - апартаменты после покупки практически сразу сдали в аренду помещение агенту - он сдавал его посуточно. Мы заключили договор. В итоге он пропал и не выплатил деньги. Нас четверо пострадавших апартаментов. Мы можем подать на него в суд? Или мы не имеем права, так мы не обращались в налоговую и сдали получается неофициально.

28.1. В любом случае, вы можете подать на него в суд, а с налоговой будете уже позже разбираться.
С уважением.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет

28.2. Анна, здравствуйте!
Вы можете обратиться как в полицию с заявлением о мошенничестве (тогда агента найдут, осудят и привлекут к уголовной ответственности), так и в гражданско-правовом порядке, путем подачи иска в суд. Если по договорам у Вас указано, что по истечении определенного времени агент обязуется выплатить Вам денежные средства, то эти средства можно взыскать. Вероятность успеха процесса зависит от того, что у Вас в договоре прописано.
Могу составить Вам исковое заявление. По вопросам сотрудничества пишите мне в личные сообщения.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет

28.3. Вы имеете полное право в данной ситуации обратиться в Суд.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
29. Земля принадлежит собсвеннику на основании права собственности 0,6 га, я арендовал у него участок 185 кв.м., на этом участке, я с разрешения арендодателя, построил нежилое одноэтажное, некапитальное помещение, для последующей его сдачи в субаренду.
Какой документ нужно оформить между мной и арендодателем?

29.1. Договор аренды, а лучше выкупить земельный участок.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
30. Много лет в собственности, нежилое подвальное помещение, за много лет ни разу не видела квитанции на оплату капитального ремонта этого помещения. Имею ли я право не оплачивать огромную сумму что мне прислали, тк я плачк кап. ремонт за квартиру и в эту сумму входит ремонт подвального помещения. Получается я должна платить капитальный ремонт за подвал 2 раза.

30.1. Согласно ст. 169 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме. Вы являетесь собственником жилого помещения (квартиры) и нежилого помещения, следовательно Вы должны оплачивать кап. ремонт исходя из площади обоих помещений.
Для сведения, взносы на кап. ремонт Вы платите не за подвал, как Вы выразились, а за капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а это подвал, крыша, стены, фундамент, инженерные сети и т.д.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских
Читайте по теме:

Какие нормы установки газового счетчика. Стоимость установки газового счетчика.

03.06.2020 в 19:10
271 просмотров
Для установки газового прибора учета необходимо обратиться в соответствующую организацию - горгаз - с заявлением и документами.
Комментарии (0)
Рейтинг публикации: 0 ( )

ВС РФ: относятся ли квартиры на чердачном этаже к общему имуществу дома

18.03.2020 в 17:55
353 просмотров
В рамках дела о банкротстве застройщика несколько граждан обратились в суд, в частности, за признанием права собственности на помещения, расположенные на шестом этаже жилого дома.
Комментарии (2)
Рейтинг публикации: 0 ( )

Менять ли действующий порядок обращения в суд по поводу коммунальных долгов?

05.08.2019 в 20:22
560 просмотров
ВведениеГосударственная Дума в первом чтения приняла изменения, которые касаются судебной реформы жилищно-коммунальным исковым заявлениям о выдаче судебного приказа (Проект федерального закона № 75178-7).
Комментарии (4)
Рейтинг публикации: 0 ( )

Кто не платит за капитальный ремонт?

01.08.2019 в 15:34
230 просмотров
Самый наболевший вопрос собственников жилья в многоквартирном доме: «Можно ли не платить взносы на капитальный ремонт?
Комментарии (1)
Рейтинг публикации: 0 ( )

Первичная постановка на учет по месту пребывания иностранных граждан организациями

14.05.2019 в 15:23
1074 просмотров
В настоящее время многие Российские организации все чаще принимают на работу иностранных граждан. Делают они это по разным причинам: одни из-за дешёвой рабочей силы, другие из-за того, что российские граждане не берутся за предлагаемую работу, и тому подобных.
Комментарии (13)
Рейтинг публикации: 0 ( )