Спросить юриста  бесплатно

Право собственности по приобретательной давности

Советы юристов:

Я подал исковое заявление в суд о признании права собственности по приобретательной давности на 1/2 участка и дома с садовом товариществе через 23 года после смерти владельца на основании наследовании по закону. Второй наследник, мой брат, принял наследство, но не оформлял его, не пользовался им, не оплачивал его содержание. После его смерти 2 года назад, его жена и сын не заявляли о принятии наследства и отказываются от его фактического принятия и совершении каких либо юридических действий, Суд приостановил рассмотрение дела в связи с отсутствием ответчика. Кто должен являться ответчиком в данном исковом заявлении. К исковому заявлению было приложено ходатайство в районный суд по месту нахождения участка СНТ от председателя о необходимости решения вопроса для урегулирования межевого кадастрового учета

Москва, СНТ московской области.

Здесь нет истца и ответчика. Здесь заявитель (Вы) и заинтересованные лица - наследники и администрация вашего поселения.

Судя по всему ответчиком должна быть местная администрация, но на мой взгляд логичнее требовать признания факта принятия наследства, в последнем случае заинтересованное лицо - брат, отказавшийся от принятия доли участка.

Петр Владимирович, надо видеть как Ваш иск, так и постановление суда о приостановлении.
Обратитесь к юристу за грамотной работой в суде, в том числе можете обратиться к одному из ответивших Вам на вопрос.
Остерегайтесь навязчивых звонков якобы от юристов с приглашениями на якобы бесплатные юридические консультации. Там бесплатно только цены на их услуги озвучивают, завышенные в несколько раз:)
Юристы этого сайта первыми Вам не звонят. Вы можете сами обратиться к выбранному юристу по контактам, указанным в подписи к ответу или в анкете, а также в личные сообщения.

Признание права в силу приобретательной давности на землю невозможно, поскольку бесхозяйной земли не бывает (ст. 16 Земельного кодекса).
Если никто не вступил в наследство, то имущество является выморочным (ст. 1151 ГК РФ).
В порядке наследования по закону в собственность городского или сельского поселения, муниципального района (в части межселенных территорий) либо городского округа переходит следующее выморочное имущество, находящееся на соответствующей территории:

жилое помещение;

земельный участок, а также расположенные на нем здания, сооружения, иные объекты недвижимого имущества;

доля в праве общей долевой собственности на указанные в абзацах втором и третьем настоящего пункта объекты недвижимого имущества.

Таким образом, ответчиком должна быть местная администрация.

Петр Владимирович,
Вы фактически приняли наследство после смерти своего брата 2 года назад.
Обратитесь в заявлением о выдаче свидетельства о праве на наследство к нотариусу, приложите подтверждающие документы.
Если нотариус откажет, тогда уж в суд, уустанавливать факт принятия наследства.

по жилью по приобретательной давности, проживаю в доме более 16 лет, обратилась в суд с исковым заявлением по установлению права собственности, но появился наследник собственника вступивший в право собственности в 2014 году (собственник умер в 1997) имеет ли он право отсудить жильё?

Да, наследник восстановит сроки и вступит в наследство
Статья 1141. Общие положения

1. Наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 настоящего Кодекса.
Наследники каждой последующей очереди наследуют, если нет наследников предшествующих очередей, то есть если наследники предшествующих очередей отсутствуют, либо никто из них не имеет права наследовать, либо все они отстранены от наследования (статья 1117), либо лишены наследства (пункт 1 статьи 1119), либо никто из них не принял наследства, либо все они отказались от наследства.
2. Наследники одной очереди наследуют в равных долях, за исключением наследников, наследующих по праву представления (статья 1146).

Конечно имеет право, если есть наследник, то именно он должен являться собственником. Вам в иске будет в таком случае отказано.
Ст. 1141 ГК РФ, ст. 234 ГК РФ.

Если он докажет, что принял наследство фактически или сможет восстановить срок на принятие наследства, то сможет признать свое право собственности. При этом при применении приобретательной давности суды также учитывают срок исковой давности, т.е. к 15 годам по ст. 234 ГК РФ надо прибавить 3 года по ст. 196 ГК РФ и всего владеть имуществом следует 18 лет.

Ему нечего отсуживать.
Поскольку это его наследство по ст. 1112 ГК РФ.
В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
Если есть собственник, то приобретательная давности недействительна.

Юрист Ларин О. Ю.

Светлана!
При условии восстановления пропущенного срока принятия наследства (ст. 1155 ГК РФ) данный наследник имеет право обратиться в суд с исковым заявлением об истребовании имущества из чужого незаконного владения (ст. 301 ГК РФ).
Но Вы вправе направить ему возражение, оперируя доводами, что являетесь добросовестным приобретателем (ст. 302 ГК РФ) данного жилого помещения по приобретательной давности (ст. 234 ГК РФ).

В данной ситуации точной будет слово" возможность" а не право
Имеет ли возможность наследник отсудить жилье?
ГК РФ Статья 1154. Срок принятия наследства составляет шесть месяцев со дня смерти наследодателя
Из вашего вопроса следует что наследник объявился только в 2014 году, то есть спустя 17 лет после смерти Наследник ст 1142 ГК РФ пропустил срок принятия наследства, а поэтому ему придется обращаться в суд с заявлением о восстановлении пропущенного срока В суде наследник согласно ст 56 ГПК РФ должен доказать что пропуск срока вступления в наследства обусловлен уважительными причинами
Когда прошло столько лет со дня смерти наследодателя маловероятно что суд восстановит пропущенный срок

Светлана! В соответствии со ч. 4 ст. 1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Поэтому отсуживать наследство наследнику не требуется. ОН и так правообладатель этого имущества по факту принятия наследства.

Для удовлетворения иска очень важно на каком основании ВЫ владели данным жилым помещение и реально ли ВЫ владели им как своим собственным.



Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав
При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:-давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;-давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;-давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);-владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

16. По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Я с ребенком в 1993 году была прописана в доме у своих близких знакомых. По мимо нас там были прописаны: сам собственник, его супруга и их дети. В 1997 году они все выписались и уехали на другое место жительства. Мы с сыном остались проживать в этом доме и проживаем до сих пор. Дом не был в собственности, т.е. был только ордер у собственника. Бывшие собственники не претендуют на этот дом. Возможно ли нам с сыном признать право собственности на дом на себя в силу приобретательной давности?

Да, в этом году Вы вправе заявить такое требование. (15 лет пользования+3 года срок исковой давности для предъявления прав на дом другими лицами=18 лет.

Да, Татьяна вы можете приобрести этот дом по приобретательной давности.

Юрист Петрушин А.Г.

Татьяна! Прежде чем куда-то обращаться вначале выясните статус этого дома. Вначале Вы пишите, что в доме был прописан сам собственник (тогда можно просить признать за Вами право собственности в силу приобретательской давности только при условии, что собственник фактически отказался от своих прав), потом, что он не собственник, а был только ордер (из чего можно сделать вывод, что дом в муниципальной собственности и тогда его надо приватизировать и ни о какой приобретательской давности и речи быть не может). Или этот дом бесхозяйный (тогда признают право собственности за Вами в силу приобретательской давности). Разобраться надо. Желательно на месте. Обращайтесь к юристу очно.

Данный вопрос решается в судебном порядке. Вам надо составить исковое заявление, подать его в суд в соответствии с правилами подсудности, приложить все подтверждающие документы, в дальнейшем ходить на судебные заседания. Возможно это сделать с помощью юриста, который представит Ваши интересы, вероятность успешного разрешения вопроса будет в таком случае большей.

Мужчина в 80-х годах приобрел собственность по расписке, добросовестно нес бремя владения имуществом, которое не было на него зарегистрировано, на его имя был открыт лицевой счет для оплаты услуг ЖКХ и прочих налогов. Титульный собственник имуществом не интересовался. В 2005 году мужчина скончался и его наследники первой очереди право на спорное имущество в порядке наследования оформить не смогли, поскольку право собственности на него за наследодателем при жизни зарегистрировано не было. Каким образом можно разрешить этот спор?

Расписка не является основанием для регистрации права собственности. Для признания права собственности по ст. 234 ГК РФ нужно обращаться в суд.

В судебном порядке, обратившись с исковым заявлением о признании права собственности по приобретательской давности.

Согласно ст. 234 ГК РФ основанием для признания права собственности по приобретательной давности является добросовестное, открытое и непрерывное владение недвижимым имуществом, как своим собственным в течение пятнадцати лет. Данное право регистрируется на основании решения суда о признании права собственности.
Смерть собственника не является препятствием для обращения в суд.
В случае если Вам требуется помощь в составлении иска прошу писать в личные сообщения.

Как написать Исковое заявление о признании права собственности по приобретательной давности (алтайский край) спасибо.

Мы не составляем исковых заявлений на безвозмездной основе.
Смотрите в интернете.
Можете обратиться к любому юристу тут и получить услугу платно.

Образцы исковых заявлений можете найти в интернете. Если Вам нужно составить иск - обращайтесь к любому юристу сайта на платной основе.
Удачи Вам и всех благ!

Сергей, никаких образцов как и шаблонов нет, исковое заявление должно быть составлено с учетом именно ваших обстоятельств дела, со всеми ссылками на нормы и законы. При составлении необходимо руководствоваться ст. 131-132 ГПК РФ.
Требования о признании права собственности по приобретательской давности подсудны районному суду (при цене иска свыше 50000 руб.), или мировому судье (при цене иска до 50000 руб.) по месту нахождения недвижимого имущества.
Цена иска на недвижимое имущество определяется его инвентаризационной стоимостью по документам БТИ. Госпошлина по таким искам оплачивается исходя из цены иска.
Ответчиком по иску о признании права собственности по приобретательной давности является прежний собственник имущества. Если прежний собственник недвижимого имущества не известен владельцу, он вправе обратиться в суд с заявлением об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности.

Статья 131. Форма и содержание искового заявления

1. Исковое заявление подается в суд в письменной форме.
2. В исковом заявлении должны быть указаны:
1) наименование суда, в который подается заявление;
2) наименование истца, его место жительства или, если истцом является организация, ее место нахождения, а также наименование представителя и его адрес, если заявление подается представителем;
3) наименование ответчика, его место жительства или, если ответчиком является организация, ее место нахождения;
4) в чем заключается нарушение либо угроза нарушения прав, свобод или законных интересов истца и его требования;
5) обстоятельства, на которых истец основывает свои требования, и доказательства, подтверждающие эти обстоятельства;
6) цена иска, если он подлежит оценке, а также расчет взыскиваемых или оспариваемых денежных сумм;
7) сведения о соблюдении досудебного порядка обращения к ответчику, если это установлено федеральным законом или предусмотрено договором сторон;
8) перечень прилагаемых к заявлению документов.
В заявлении могут быть указаны номера телефонов, факсов, адреса электронной почты истца, его представителя, ответчика, иные сведения, имеющие значение для рассмотрения и разрешения дела, а также изложены ходатайства истца.
3. В исковом заявлении, предъявляемом прокурором в защиту интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований или в защиту прав, свобод и законных интересов неопределенного круга лиц, должно быть указано, в чем конкретно заключаются их интересы, какое право нарушено, а также должна содержаться ссылка на закон или иной нормативный правовой акт, предусматривающие способы защиты этих интересов.
В случае обращения прокурора в защиту законных интересов гражданина в заявлении должно содержаться обоснование невозможности предъявления иска самим гражданином либо указание на обращение гражданина к прокурору.
(в ред. Федерального закона от 05.04.2009 N 43-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
4. Исковое заявление подписывается истцом или его представителем при наличии у него полномочий на подписание заявления и предъявление его в суд.
Исковое заявление, подаваемое посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет", содержащее ходатайство об обеспечении иска, подписывается усиленной квалифицированной электронной подписью в порядке, установленном законодательством Российской Федерации.
(абзац введен Федеральным законом от 23.06.2016 N 220-ФЗ)

Исковое заявление о признании права собственности по приобретательной давности.

В __________________________
(наименование суда)
Истец: ______________________
(ФИО полностью, адрес)
Ответчик: ____________________
(ФИО полностью, адрес)
Цена иска: ___________________
(стоимость имущества)
ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ
о признании права собственности по приобретательной давности
В моем владении находится недвижимое имущество _________ (наименование имущества), расположенное по адресу: _________.
Указанное имущество перешло в мое владение «___»_________ ____ г. на основании _________ (подробно указать, как, на основании чего, каким образом спорное имущество перешло во владение истца).
С «___»_________ ____ г. я владею имуществом открыто, не от кого не скрываю свои права на него, владение осуществляется мною непрерывно, имущество из моего владения никогда не выбывало, и добросовестно, так как я предполагал, что владею имуществом как его собственник. Я владею недвижимым имуществом _________ (наименование имущества), расположенным по адресу _________, как своим собственным, что подтверждается _________ (указать, чем подтверждается владение имуществом, как своим собственным).
В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от бывшего собственника, других лиц ко мне не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось.
Поскольку я владею _________ (наименование имущества), расположенным по адресу _________ длительное время, я приобрел право собственности в силу приобретательской давности.
На основании изложенного, руководствуясь статьей 240 Гражданского кодекса РК, статьями 150-151 Гражданского процессуального кодекса РК,
Прошу:
Признать право собственности _________ (ФИО истца) на недвижимое имущество _________ (наименование и адрес имущества) в силу приобретательной давности.
Перечень прилагаемых к заявлению документов (копии по числу лиц, участвующих в деле):
Копия искового заявления
Документ, подтверждающий уплату государственной пошлины
Копия технического паспорта на недвижимое имущество
Документы, подтверждающие открытое, добросовестное и непрерывное владение имуществом, как свои собственным, в течение ____ лет, подтверждающее возможность признания права собственности по приобретательной давности.

Дата подачи заявления «___»_________ ____ г. Подпись истца ______

Скажите, пожалуйста, какие документы и справки мне нужно предоставить в суд, чтобы получить признание права собственности на недвижимое имущество по приобретательной давности в судебном порядке. Прежний хозяин дома умер и мы не успели оформить сделку купли-продажи.

А какие документы у вас вообще имеются на имущество?
Возможно признание права собственности и не по приобретательной давности, а о признании права по другим основаниям.
Дополнительные вопросы: 8-918-98-98-034

Признание права собственности по приобретательной давности.

В чем ваш вопрос. Есть такой механизм позволяющий признать право собственности на вещь за приобретательской давностью.
Для недвижимости это один срок, для движимости это другой. В любом случае вам необходимо доказать, что вы пользовались вещью открыто определенное количество времени.
Удач.

Евгения
Гражданка Ш. приобрела у гр. К. жилой дом в 1996 году по расписке. Собственник не установлен. Гр. Ш. обратилась в суд с требование признания ее собственником дома в силу приобретательной давности. В суд представлены документы о том, что земельный участок под домом расположен в зоне ИЖС, дом построен с соблюдением норм градостроительства. Ответчик (ОМС) против иска не возражает. Однако судья просит документы о собственнике, обосновывая это тем, что это необходимо для установления, что дом не самовольная постройка. Такие документы представить не возможно. Обоснованы ли требования судьи или возможно признать собственником без таких документов.

Только по судебному решению. Вы обязаны доказывать те обстоятельства, на которые ссылаетесь. Можете просить суд помоч с вам истребовать необходимые документы. Если суд просит, то значит ему это нужно для вынесения положительного решения, надо только подумать. Откуда их можно взять.

Адвокат Гаврюшенко Л.В.

Требования судьи законны.

Скажите пожалуйста кто будет ответчиком по иску о признании права собственности на дом по приобретательной давности если продавец, собственник умер, а квартира в муниципальной собственности не числится.

Ответчиком будет скорее всего Росимущество, так как оно занимается выморочным имуществом.

Возможно ли исковое заявление без ответчика. О признании права собственности по приобретательной давности.?

Без ответчика иск в суд не примут по вашему иску пишите администрацию где расположена недвижимость.

Как правильно написать исковое заявление о признании права собственности по приобретательной давности, и что для этого нужно?

Нужно изучить ст. 131-132 ГПК РФ, тогда все станет понятнее. Нужны документы на имущество, документы, подтверждающие расходы по содержанию имущества, нужны свидетели.

Какай будет госпошлина по исковому заявлению о признании права собственности по приобретательной давности.

Она зависит от оценочной стоимости данного дома.

В 2004 году оплатили покупку садового участка. Собственнику заплатили, но документы не оформили. По сегодняшнее время на участке садим овощи, ухаживаем за землей. Собственница умерла, наследники есть или нет не знаем. Как оформить в собственность?

Все зависит от того что являлось предметом купли - продажи. Если пай в СНТ - это один способ, если земельный участок, то в этом случае необходимо выяснение ряда обстоятельств (был ли сформирован и поставлен на кадастр земельный участок, был ли зарегистрирован в ФРС и т.п.)

Через суд, тут путь только один.

Какими доказательствами и свидетельствами можно подтвердить право на собственность по приобретательной давности?

Любыми-документами, свидетельскими показаниями, чеками на ремонт, оплату содержания, и т.д.

Хочу вступить в права собственности по приобретательной давности, документов на жилье нет, знакомый риэлтор взялась помочь за "Н..ю" сумму. Сейчас она по доверенности вступает в наследство, чтобы потом сделать на меня куплю-продажу. Не попаду ли я в неприятную ситуацию? Договор с риэлтором не заключен.

'
Юрист Асцатрян Н. В.

Конечно же можете остаться не с чем.

Как оформить право собственности на недвижимость по приобретательной давности.

Оформить право собственности на недвижимость по приобретательной давности возможно только в судебном порядке. Обратитесь в суд с исковым заявлением.

это возможно только в судебном порядке.
ГК РФ Статья 234. Приобретательная давность

1. Лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
2. До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.
3. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.
4. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.
Удачи вам и всего наилучшего.

Вы можете обратиться с Исковым заявлением в Суд.

Статья 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. Право на обращение в суд

1. Заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов, в том числе с требованием о присуждении ему компенсации за нарушение права на судопроизводство в разумный срок или права на исполнение судебного постановления в разумный срок.

2. Отказ от права на обращение в суд недействителен.

3. По соглашению сторон подведомственный суду спор, возникающий из гражданских правоотношений, до принятия судом первой инстанции судебного постановления, которым заканчивается рассмотрение гражданского дела по существу, может быть передан сторонами на рассмотрение третейского суда, если иное не установлено федеральным законом.

Составить исковое заявление об установлении факта права собственности за умершего по приобретательной давности.

Заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

По ст. 131 ГПК РФ составляйте иск.

Иск составляется по правилам ст. 131, 132 гражданского процессуального кодекса РФ. Советую вам обратиться к юристу для грамотного составления иска, поскольку самостоятельно Вы его не составите.

В п.15 Постановления Пленума ВС РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:
— давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;
— давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);
— владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Таким образом, кроме рассмотренных выше оснований, признание права собственности в силу приобретательной давности возможно, если владелец считал, что у него не возникнут какие-либо препятствия для последующего признания за ним права собственности.
Владение должно исключать договорные отношения между предыдущим собственником и владельцем, когда между сторонами заключен договор, предусматривающий передачу имущества во временное владение и пользование. То есть, когда договором не предусмотрена передача имущества в собственность, и должно быть возвращено собственнику по окончании действия договора или по требованию собственника. К таким договорам не относятся договоры купли-продажи, мены, дарения, или иные, по которым имущество переходит в собственность. Приобретение права собственности в силу приобретательной давности по таким договорам возможно, если они заключены ненадлежащим образом, а именно, не соблюдена письменная форма или договор не зарегистрирован в установленном порядки, и в настоящий момент исправить изложенное нет возможности.
К случаям, когда владение имуществом осуществляется не по договору, можно отнести и такие ситуации, когда лицо начало владеть имуществом, собственник которого оставил его, и оно стояло бесхозным. Также возможна ситуации, когда наследник, не принявший наследство (дом, квартиру) в установленный срок, впоследствии стал жить в таком доме или квартире, хотя правовых оснований для этого у него не было, в связи с чем, не имея возможности стать собственником в порядке наследования он может стать им в силу приобретательной давности.
В п.19 того же совместного постановления Пленумов сказано, что возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.
В случаях, когда прежний собственник недвижимого имущества не был и не должен был быть известен давностному владельцу, он вправе обратиться в суд с заявлением об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности. Возможность установления данного юридического факта установлена п.10 ч.2 ст.264 ГПК РФ и п.3 ст. 6 ФЗ от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». В качестве заинтересованного лица к участию в деле привлекается государственный регистратор.
Как и решение суда о признании права собственности в силу приобретательной давности, так и определение об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности являются основанием для государственной регистрации права собственности в ЕГРП.
Признание права собственности в порядке приобретательной давности возможно только в судебном порядке. Подготовка искового заявления, как и заявление в порядке особого производства, начинается с изучения обстоятельств спорных правоотношений и анализа письменных доказательств, их оценки на предмет соответствия требованиям ст. ст. 59 и 60 ГПК РФ. Одновременно происходит определение субъектного состава лиц, привлекаемых к участию в деле, его территориальной и/или ведомственной подсудности; предмета и правовых оснований иска. Непосредственное формулирование искового заявления предполагает его обоснование и подтверждение по правилам ст. ст. 131 и 132 ГПК РФ, включает в себя и определение размера государственной пошлины за его рассмотрение судом. Рекомендую не забыть и о процессуальных ходатайствах, подготавливаемых одновременно и подаваемых вместе с исковым заявлением, например, об истребовании доказательств, необходимых для подтверждения обстоятельств дела, представление которых для истца затруднительно. P.S. При необходимости, не стесняйтесь обратиться за юридической помощью.

Для составления такого иска необходимы сведения об имуществе, обстоятельствах владения им, почему оно не имеет собственника. Составление иска всегда платная услуга.

Интересует перспектива дела по признании права собственности на квартиру по приобретательной давности.
Квартира родственников, выехавших 20 лет назад на ПМЖ за рубеж, не приватизирована. Живем в ней по устной договоренности с ними и платим/ремонтируем и т.п. больше 15 лет. Связи с родственниками потеряны. Документов на жилье у нас нет. Есть только пачка квитанция об оплате за коммунальные и прочите текущие расходы.

Вам нужно обратиться в муниципалитет и переписать жилье на себя.

Перспектива у данного дела есть по приобретательной давности. Есть опыт в ведении подобных дел. При заинтересованности обращайтесь по указанным в подписи контактам.

Прошу внесите ясность в следующую ситуацию: в 1985 г. (после смерти Матери мужа - прописана в этом доме с 1925 г) мы с моим мужем и двумя детьми переехали к родственникам мужа в частный дом расположенный на земельном участке, дом располагается непосредственно в самом городе, в частном секторе. Сначала нас не прописывали потому что, сам дом на тот момент был непригоден для проживания и соответствующие органы отказались нас там прописать. В 1989 на этом участке, рядом со старым домом мы построили новый дом (имеются накладные на строй-материалы и пр. на имя мужа): нас в нем прописали, но признали самовольной постройкой т.к. на тот момент в доме не было отопления, после этого по различным причинам нам так и не удалось узаконить дом, но мы в нем проживаем и по сей день. К 1995 г. все родственники имевшие право наследования данным домом или участком умерли и мой муж должен был вступать в наследство, однако из-за отсутствия каких либо документов на участок/дом (кроме справки 1925 г. - о предоставлении в пользовании частному лицу земельного участка - Бабушке Мужа), кроме-того органы БТИ запросили у нас - историческую справку, но мы так и не смогли ее сделать (не было органа (или сведений) который смог бы выдать нам такую справку). В общем в наследство муж так и не вступи, сразу после этого он серьезно заболел и просто физически не мог заниматься сбором каких либо документов. В 2009 г. после продолжительной болезни муж умер. Таким образом на настоящий момент, у нас нет никаких правовых документов ни на участок, ни на дом. Однако с 1989 г. мы оплачиваем налоги на землю, на дом в котором и живем. Обращалась к нашим юристам, но там выставляют такие суммы за узаконение, да еще и гарантий никаких не дают. Подскажите пожалуйста, возможно ли признание права собственности на дом/земельный участок по приобретательной давности? И если - да, то с чего начать?

Шансы есть, но такое оформление действительно сложное, дорогое и без 100 % гарантии. Опасаться нужно тех юристов, которые в вашей ситуации дадут гарантию 100%. Но пробовать можно.

Елена.
В 1994 году от предприятия Леспромхоза, мы получили квартиру в двухквартирном частном доме. Ордер от 30.12.1994 г. выдан на имя мужа. С указанного времени мы проживаем в данной квартире. Приусадебный участок имеется. Кроме ордера, на данное жилье, ни каких документов нет. Кроме нас с мужем в квартире прописаны совершеннолетние дочь и сын, и шестилетняя внучка. Предприятие Леспромхоз расформировано, и не существует. Подскажите пожалуйста, какой пакет документов необходимо собрать для подачи в суд по данному вопросу?

Имейте в виду, что срок приобретательной давности начинает течь только после истечения срока исковой давности в три года с момента нарушения права. Вы занимали квартиру по ордеру, не нарушали ничьих прав, собственности у вас и не могло возникнуть в связи с давностью владения, так как вы занимали квартиру на иных основаниях по документам.
Нужно выяснить, кто был правопреемником указанной организации, собираются ли переводить это в муниципальную собственность для приватизации, так как боюсь, что так как вы хотите получить собственность, вы ее не получите.

Вы приобрели законное право пользования квартирой. Никто вас не выселит. Живите спокойно Приватизация сейчас не возможна. Если не определен собственник квартиры.

А по приобретательской давности вы сможете заявить требования в суд только через 18 лет после ликвидации предприятия-15 лет плюс три года срок исковой давности.

Сейчас такое обращение в суд бесполезно.

Через приобретательскую давность здесь ничего не получится. (мне очень хорошо знакомы такого рода дела).
В данном случае подается иск о признании права собственности в порядке приватизации. Перед подачей иска нужно получить официальный отказ в бюро приватизации (отказ будет как раз по причине того, что дом не числится в муниципальной собственности и нигде не значится). Попытаться установить правопреемство, на каком-то этапе оно прервется. Самой Вам не справится, дело не из простых. Обращайтесь к юристу по месту жительства, который занимается такого рода делами.

Рита
Скажите, можно ли признать право собственности по праву приобретательной давности на квартиру, которую в 1986 г. предоставили по служебному ордеру. Сейчас в отношении этой фирмы возбуждено дело по банкротству. При этом в 1994 году дом был передан муниципалитету (есть распоряжение Правительства г.Москвы и акт сдачи-приемки). Кто в таком случае будет истцом, кто ответчиком, третьими лицами? Какие конкретно требования заявлять? Спасибо заранее.
Юрист Воробьева С.П.

Рита! Это невозможно, так как у квартиры имеется собственник-муниципалитет. Если квартиру передали в муниципальную собственность, то почему Вы не хотите воспользоваться заключением договора на передачу жилого помещения в собственность (приватизация)? С уважением,

Могут ли супруги выступать двумя истцами по иску об установлении права собственности на дом по приобретательной давности?
Земельный участок был выделен в 1964 году под огород совхозом (сейчас совхоза уже нет). Приказа о выделении в архиве не нашли. Бывший директор совхоза написал подтверждение о выделении. Подали исковое заявление в суд, но суд написал определение, что нет исковой стоимости, хотя к заявлению был приложен кадастровый паспорт земельного участка от 2003 г с указанием показателя кадастровой стоимости. А устно в суде было сказано, что земля муниципальная. Значит ли это, что ст. 234 о приобретательной давности нам не подходит.

Эта статья Вам точно не подходит. И, скорее всего, у Вас неправильно написаны исковые требования. Вам лучше обратиться к юристам на прием с документами. Слишком много нюансов при решении вопросов с землей.

У нас следующая ситуация: у меня умерла бабушка 18.08.1983 года. Её муж умер раньше нее. На момент смерти с умершей никто не прописан. У умершей есть дочь, которой сейчас 80 лет и внучка, т.е. я. Наследство после умершей никто не принимал. Её дочь проживала по другому адресу, домом дочь не пользовалась. Я в свою очередь пользовалась домом и участком, как своим. После смерти бабушки ухаживала за домом и огородом, так же платила и плачу земельный налог. В настоящее время пользуюсь огородом, домом не могу, так как за последнюю зиму он пришел в негодность, и сейчас он упал (его разрушили какие-то …). Дочь умершей на участок и дом не претендует, да и я несла все расходы по содержанию имущества.
Я должна обратиться в суд. И какие документы необходимы? И госпошлину в суд нужно будет платить по оценке БТИ или нет?
Огромное спасибо за помощь!
Юрист Ампилогов В.Д.

Да Вы можете обратиться в суд с заявлением о признании права собственности на дом. Проблема в другом. На земельный участок у Вас нет документов. Земельный участок не приватизирован, то есть не в собственности. Земельный участок собственность муниципальная.
Вы можете сейчас обратиться в суд и просить суд признать за Вами права собственности на дом.
После сразу же нужно обратиться в администрацию г. Сатка с заявлением о приватизации земельного участка.
Когда Вы будете собственником дома и земельного участка, только тогда Вы сможете распоряжаться этим домом и земельным участком.
А так. Дом завалился. Восстанавливать его нужны деньги. И так далее. Подумайте.
Желаю Вам всего хорошего.

pigolova@mail.ru

Какие и где надо запросить документы по ходатайству, что бы получить право собственности в силу приобретательной давности?

Обращайтесь в суд и ходатайствуйте о направлении судебного запроса в организации, если самостоятельно получить документы не можете.

Татьяна Владимировна, в рамках гражданского дела возможно подать ходатайство об истребовании документов, если Вам не выдают документы.

Как оплачивается гос. пошлина в суд по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности.

Оплачивается в зависимости от цены иска.

КФХ-юрлицо приобрело объект недвижимости в 1993 году, договора купли-продажи не было, оплата-платежным поручением, есть акт приема-передачи объекта. Организация-продавец прекратила свое существование через год, неизвестно-есть ли организация-правопреемник. Кто будет ответчиком по иску о признании права собственности на объект недвижимости
в силу приобретательной давности?

Местный муниципалитет.

Я занимаюсь приватизацией квартиры. В ордере вписаны 2 человека: отец и я. Отец написал отказ от приватизации, заверенный у нотариуса. Приватизировать квартиру буду только на себя. На данном этапе из документов имеется ордер, отказ от приватизации, заверенный у нотариуса, кадастровый паспорт, готовится технический паспорт. В администрации сказали, что квартира по данному адресу не стоит на балансе города (не находится в муниципалитете, даже при наличии того, что есть ордер) и у нее нет собственника (дом считается бесхозным), поэтому ее надо приватизировать через суд, а именно подавать иск о признании права собственности в связи с приобретательной давностью. У меня возникли вопросы: 1) чтобы подавать исковое заявление, к нему необходим письменный отказ о том, что дом не стоит ни на балансе города, и у него нет собственника. Поэтому надо ли мне писать заявление в регистрационную палату о регистрации права собственности, чтобы оттуда пришел отказ, или достаточно написать в министерство имущества откуда также придет отказ и дом точно будет признан бесхозным?2)Как правильно рассчитать госпошлиность? Она будет 200 рублей или будет исходить из стоимости квартиры? Если да, то где брать справку об этой стоимости? 3)Какой перечень документов необходимо приложить к данному исковому заявлению, исходя из моей ситуации, изложенной выше?4)Какой срок рассмотрения данного искового заявления? Заранее спасибо всем, кто ответит!

Светлана, если вы будете признавать право собственности, то госпошлину нужно оплачивать исходя из стоимости квартиры, указанной в техпаспорте БТИ (там будет указана остаточная балансовая стоимость - как правило не большая). Рассчитать ее вы сможете самостоятельно исходя из следующего: При подаче искового заявления имущественного характера, подлежащего оценке, при цене иска: до 20 000 рублей - 4 процента цены иска, но не менее 400 рублей; от 20 001 рубля до 100 000 рублей - 800 рублей плюс 3 процента суммы, превышающей 20 000 рублей; от 100 001 рубля до 200 000 рублей - 3 200 рублей + 2 процента суммы, превышающей 100 000 рублей; от 200 001 рубля до 1 000 000 рублей - 5 200 рублей + 1 процент суммы, превышающей 200 000 рублей; свыше 1 млн. рублей - 13200 рублей + 0,5% суммы, превышающей 1 млн. рублей, но не более 60 000 руб.
Цена иска - это как раз стоимость квартиры по техпаспорту!
Обращаться в регистрирующий орган для получения отказа не требуется, однако его нужно привлечь в качестве соответчика по делу на ряду с комитетом по управлению имуществом.
К исковому приложите копии всех имеющихся у вас документов. В том числе ответ из комитета по управлению имуществом!
Сколько будет длиться рассмотрение вашего дела - не известно, зависит от загруженности суда, в который будет подан иск. Минимум это будет 1 месяц + 1 месяц на вступление решения суда в законную силу!

В доме моя семья проживает с 1998 года. Жилой дом числился на балансе организации, которая в 2007 году была ликвидирована по решению суда.
Юрист Фереферов П.М.

Согласно ст. 234 Гражданского кодекса приобретательская давность на недвижимое имущество возникает по истечении 15-летнего срока (исчисляется с момента, когда гражданин пользовался и содержал имущество как свое собственное).
В данном случае оснований нет, так как срок еще не прошел.
Но тут скорее всего будет обычная приватизация данного дома, так как его же должны были передать кому-то, например, за долги.

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских