Предварительный и основной договоры - вопросы и ответы

Предварительный и основной договоры

Краткое содержание

1. Работодатель уволил без моего согласия и без предварительного предупреждения, аргументируя увольнение тем, что выходит на работу основной сотрудник, которого замещаю сроком на три года по срочному трудовому договору от 08.10.2019 Считается ли это увольнение незаконным и каковы шансы при обращении в суд?

1.1. ст. 59 ТК РФ

Срочный трудовой договор заключается:
на время исполнения обязанностей отсутствующего работника, за которым в соответствии с трудовым законодательством и иными нормативными правовыми актами, содержащими нормы трудового права, коллективным договором, соглашениями, локальными нормативными актами, трудовым договором сохраняется место работы;

Ст. 79 ТК
Срочный трудовой договор прекращается с истечением срока его действия. О прекращении трудового договора в связи с истечением срока его действия работник должен быть предупрежден в письменной форме не менее чем за три календарных дня до увольнения, за исключением случаев, когда истекает срок действия срочного трудового договора, заключенного на время исполнения обязанностей отсутствующего работника.

Трудовой договор, заключенный на время исполнения обязанностей отсутствующего работника, прекращается с выходом этого работника на работу.
Таким образом, из того, что Вы написали, не усматривается признаков незаконности, если за тем работником сохранялось рабочее место на основании закона или указанных выше иных документов и если он в данный момент вправе выйти на работу.
При отсутствии оснований для признания увольнения незаконным последует отказ в удовлетворении иска.

2. Можно ли отказаться от услуг по продаже недвижимости, если покупатель найден и подписан Акт оказанных услуг без замечаний, но не подписан предварительный и основной договор купли-продажи?

2.1. Можно. Но односторонний отказ от обязательств не допустим ст 308-309 гк. взыщут. Хотя если услуга оказана некачественно или нарушены условия договор но покупатель найден услуга оказана.

3. Машина простояла на СТО по предварительной записи сутки и к ней не притронулись, на следующий день приступили лишь в 13:00 и сделали не основную работу по заявке, а второстепенную, и предложили остаться ещё на следующий день. Мы уехали и хотим возместить неустойку за простой, т.е. потеря упущенной выгоды. Транспорт коммерческий, с СТО договор. Выпустили без оплаты.

3.1. Никаких перспектив нет, особенно если не было договора где указаны конкретные сроки работ. Да даже если и указаны, то их нет. во первых, расчет не сделаете правильный, во-вторых не докажите вины.

4. Нотариус более месяца не может подготовить сделку по заключению основного договора купли-продажи доли дома, мотивируя тем, что не приходит запрос с Росреестра, при этом не принимает те выписки ЕГРН, которые я заказал сам. Предварительный договор и письма об отказе остальных совладельцев находятся у нотариуса. Проверить действия нотариуса нет возможности. На всякий случай, отослал претензию владельцу дома. Какие могут быть дальнейшие мои правовые действия?

4.1. Можно подать жалобу в нотариальную палату за необоснованную задержку нотариуса, который возможно нарушает Основы законодательства Российской Федерации о нотариате от 11 февраля 1993 г. N 4462-I. Однако можно просто сменить нотариуса и обратиться к другому. Если у Вас на руках есть выписки и все отказы, то не должно быть оснований для нотариальных действий.

4.3. В данном случае это право нотариуса. Нотариус имеет право ждать ответа из Росреестра согласно Федерального закона от 03.08.2018 № 338-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» . В нем установлены новые правила регистрации недвижимости с помощью нотариусов, а также требования к их работе.

4.4. Здравствуйте, в данном случае, затягивание процесса нотариусом не порождает оснований для расторжения договора с обеих сторон. Я бы советовал вам повторно обратиться в Росреестр и взять еще одни выписки. Если у вас есть предварительный договор о проблем нет.
ГК РФ Статья 429. Предварительный договор
Позиции высших судов по ст. 429 ГК РФ >>>

1. По предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.
2. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.

4.5. Здравствуйте! Вы можете обратиться в нотариальную палату Вашего региона с просьбой разобраться в ситуации.

4.6. Правильная правовая позиция у вас, и действия. Возможно стоит обратиться к другому нотариусу, возможно ваш загружен работой, "Основы законодательства Российской Федерации о нотариате" (утв. ВС РФ 11.02.1993 N 4462-1)

4.7. Нарушение сроков регистрации основного договора купли продажи может понести для вас убытки. В связи с этим пишите жалобу в нотариальный палату
Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 02.08.2019) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. В силу с 13.08.2019)
Статья 42. Особенности государственной регистрации права общей собственности на недвижимое имущество

Государственная регистрация распределения долей в праве общей собственности проводится по заявлению всех участников долевой собственности, чьи доли в праве общей собственности распределяются (изменяются) на основании документа, содержащего сведения о размере долей, за исключением случая, если изменение размера доли устанавливается судебным актом. В случае обращения одного из участников долевой собственности с заявлением о государственной регистрации изменения размера долей в праве общей долевой собственности необходимым условием такой государственной регистрации прав является наличие в письменной форме согласия остальных участников долевой собственности, чьи доли в праве общей собственности распределяются, если иное не предусмотрено законом или договором между указанными участниками долевой собственности.

4.8. Вы,конечно, имеете право обжаловать действия нотариуса в судебном порядке, но это вряд ли поможет, на момоент рассмотрения, предмет иска уже пропал, ФСЕ сделали... Можете исковое в суд, можете жалобу в нотариальную полату...

Статья 49. Обжалование нотариальных действий или отказа в их совершении

Заинтересованное лицо, считающее неправильным совершенное нотариальное действие или отказ в совершении нотариального действия, вправе подать об этом жалобу в районный суд по месту нахождения государственной нотариальной конторы (нотариуса, занимающегося частной практикой).
(в ред. Федерального закона от 29.12.2006 N 258-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
Возникший между заинтересованными лицами спор о праве, основанный на совершенном нотариальном действии, рассматривается судом или арбитражным судом в порядке искового производства.Не признавайте ответ лучшим, который является первым, так как они даны в спешке, без соответсвующего внимания к вопросу. Обратите внимание на последующие ответы.

5. Продавали квартиру, покупатели дали задаток и сами отказались от покупки квартиры. Предварительного договора не было составленно, задаток оформлен был как расписка о сумме передачи денежных средств в средство погашения основной стоимости квартиры (официально заверена расписка не была) Возвращается ли задаток покупателю?

5.1. Надо почитать текст расписки, дословные формулировки, возможно ли из текста установить, что это за задаток и по какой сделке. Тут 50 на 50, без текста сказать сложно, надо видеть документ.

6. Заключили предварительный договор купли продажи в конце февраля. Получили 260 т рублей и приписали, что основной договор подпишем не позднее апреля и получим остальные 860 т. Продляли сроки два раза. Последний раз до 25 мая. Сегодня 15 июля, уведомлений от покупателей не было, денег не получили. Можем мы расторгнуть предварительный договор уведомлением покупателю по причине не выполнения обязательств и продав другим вернуть взятые у них деньги?

6.1. Почитайте свой предварительный ДКП, там должен быть пункт, предусматривающий ваши действия в данной ситуации.

Если вашей вины в незаключении основного ДКП нет, то вы должны вернуть аванс покупателю. Если в договоре предусмотрен штраф за отказ от заключения основного ДКП, то соответственно и поступайте, возможно, будет зачёт. Возможно в договоре вместо аванса указан задаток, тогда там другая ситуация.

Если в договоре предусмотрен порядок направления уведомления о расторжении договора, то следует его выполнить.

В отсутствие обременений и арестов на вашу недвижимость (вы не указали что у вас) продажа третьим лицам вполне возможна.

7. Что делать если земельный участок оформлен через банковский аккредитив, но с предварительным договором купли продажи? А не с основном, при оформлении этого не заметили. Когда оформлять основной договор или необходимо обращаться в банк и мфц, что договор не тот составлен?

7.1. Ваш вопрос требует серьезной проработки и не может быть отвечен с ходу, он имеет множество нюансов, в том числе и в рамках уже изложенных Вами я бы рекомендовал в целях получения квалифицированной помощи изложить более подробно и в деталях Ваш вопрос.
Всего доброго!

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских
Помощь юристов и адвокатов
спросить
Спросить юриста быстрее Ответ за 5 минут
Помощь юристов и адвокатов
Задайте бесплатный
вопрос юристам
Администратор печатает сообщение