Телефонная консультация 8 800 505-91-11

Звонок бесплатный

108 юристов сейчас на сайте
2988консультаций за 24 часа

Срок действия предварительного договора

Я владелец дачи заключил с покупателем договор (предварительный сумма задатка 100 000 р) срок действия договора истек. Со мной рассчитываться не хотят требуют доп документы в договоре про них ничего не сказано. Я должен им отдать задаток? (при разрыве договора
)

Уважаемый Ислям! Отправьте покупателю претензию, если он положительно не отреагирует на Ваши требования, смело готовьте исковое заявление в суд. С уважением Владимир Александрович.

Доброго времени суток! В соответствии с законодательством, задаток в случае не соблюдения покупателем обязательств по договору остается у продавца.

Заключили предварительный договор аванса срок действия окончания договора не указали какой срок его действия?Должна стоять печать на договоре?

Добрый день, Александр! Если договор составлен с юридическим лицом, то подпись должностного лица обычно заверяется печатью. Просто интересно за что вы платили по предварительному договору вообще? Предварительный договор - это договор о том, что в такой-то срок будет заключен основной договор. Если срок не установлен, то обязанность выполнить его наступает с момента письменного требования о заключении основного договора. Из любой ситуации всегда можно найти выход, главное — предпринять шаги для его достижения. Обратитесь к юристам с документами по делу и пусть они посмотрят с юридической точки зрения. Контактные телефоны, адреса обычно указаны под ответом юриста. Удачи Вам и всего самого хорошего в Ваших делах. С уважением, юрист сайта 9111, Корсун Ирина Дмитриевна!

Согласно ст. 425 ГК РФ законом или договором может быть предусмотрено, что окончание срока действия договора влечет прекращение обязательств сторон по договору. Договор, в котором отсутствует такое условие, признается действующим до определенного в нем момента окончания исполнения сторонами обязательства. Следовательно, если в договоре его срок действия не установлен, то он будет действовать, пока стороны не выполнят свои обязательства по нему. Что касается печати на договоре, то она обязана стоять только в том случае, когда это предусмотрено договоров, по общему же правилу, предусмотренному ст. 434 ГК РФ на договоре необходимо лишь наличие подписей уполномоченных лиц.

Срок действия не ограничен. Значит надо написать заявление на возврат денег и расторжении договора. Не должна, это как стороны решат и если она есть у юрлица.

Срок действия по предварительному договору купли-продажи земельного участка с 22.08.2017 г. по 01.12.2017 г. с условием:
- в случае приостановлении гос. регистрации права на указанный земельный участок необходимой для заключения основного договора, настоящий договор пролонгируется на тот же срок, на тех же условиях. Заявление в Росреестре о регистрации права продавца приостанавливали более чем на 3 месяца, документы были готовы к выдаче только 07.12.2017 г. и до сих пор не получены продавцом. При подписании предварительного договора мной была внесена приличная сумма в счет оплаты участка. Если что-то пойдет не так смогу ли я вернуть свои деньги?

Как вариант, придется расторгать ДКП в судебном порядке. Согласно пункту 2 статьи 450 ГК РФ По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

При подписании предварительного договора мной была внесена приличная сумма в счет оплаты участка. Если что-то пойдет не так смогу ли я вернуть свои деньги? По закону да, без проблем. Фактически не известно, ведь у продавца их уже может и не быть.

Срок действия предварительного договора купле-продажи истек 20.11. Действителен ли этот договор, если дополнительное соглашение не подписывалось? А, уведомление о расторжении я покупательнице отправила ценным письмом с уведомлением?

Предварительный договор прекратил свое действие по причине окончания срока его действия. Спасибо за обращение на сайт 9111...

Доброго вам времени суток. Судя по всему предварительный договор Прекратил свое действие по причине окончания срока действия. Желаю Вам удачи в решении вашего вопроса.

Если срок действия предварительного договора истек, а установлен срок не выполнены обязательства, то сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении основного договора.

Я покупатель, 16 июня истекает срок действия предварительного договора купли-продажи. Продавец не успевает вложиться в срок, не собрал документы. Что делать? Предлагает составить доп. соглашение. Могу ли я просить взамен о снижении стоимости квартиры?

Здравствуйте! Все это решается только по договоренности сторон договор, то есть, если Вы идете на уступки изменения срока заключения основного договора, то можете предложить внести изменения в части стоимости объекта.

Здравствуйте. Доп соглашение поможет решить оба вопроса. В нем можно прописать в том числе новую цену. Но это уже как сами договоритесь.

Здравствуйте, Вы можете просить все что угодно, любые вещи нужно обсуждать и решать все по взаимной договорённости Желаю Вам удачи и всех благ!

В мае я заключил предварительный договор купли продажи на квартиру, срок действия предварительного договора истек 25 июня 2016 г, основной договор не заключен, последнее судебное заседание было 12.04.2017 по делу взыскание неустойки с 25 июня по 17 января (был подписан основной договор). на суде не было представленно оригиналов предварительного договора, так как в связи с подписанием основного они были порваны, на суде у истца (у меня) была копия предварительного договора, а ответчик принес поддельную копию предварительного договора с датой истечения срока 25 декабря. Также в моем иске было указано, что я требую моральную компенсацию в размере 50.000 рублей, так как мне приходилось снимать квартиру. Суд постановил присудил ответчику 3.900 рублей (это неустойка с 25 декабря по 17 января и госпошлина и почтовые расходы). что мне делать дальше я собираюсь обжаловать решение в областном суде, но не знаю на что ссылаться. Так же ответчик на последнее судебное заседание принес ПОДДЕЛЬНЫЙ договор аренды квартиры (якобы я жил там до подписание основного договора) принес он этот документ в виде оригинала, с поддельной подписью, когда я начал требовать экспертизы и говорить, что документ поддельный, судья его просто не приняла и вернул обратно ответчику.

Уважаемый Никита Евгеньевич, а слово нужно в операционной жалобе на недостатки решение суда первой инстанции, ну что суд обратил внимание, что оставил без внимания на розгляд необоснованно, и просить решение отменить или изменить и вынести новое решение, согласно ст.328 ГПК РФ. Удачи вам и всего самого наилучшего

Консультация юриста по телефону: 8800 505 9111. Звонок бесплатный.

Прошу разъяснить сроки действия предварительного договора купли продажи з/у сельхозназначения, если в предварительном договоре купли-продажи сроки заключения основного договора не указанны?

Если в предварительном договоре не обозначен срок - то в силу закона он действует в течение одного года (статья 429 Гражданского кодекса)

Добрый день! Вот вы рискуете с таким договором, поскольку для сделок с земельными участками сельхозназначения установлен особый порядок. Федеральный закон от 24.07.2002 N 101-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.01.2017) Статья 8. Купля-продажа земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения 1. При продаже земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения субъект Российской Федерации или в случаях, установленных законом субъекта Российской Федерации, муниципальное образование имеет преимущественное право покупки такого земельного участка по цене, за которую он продается, за исключением случаев продажи с публичных торгов и случаев изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд. 2. Продавец земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения обязан известить в письменной форме высший исполнительный орган государственной власти субъекта Российской Федерации или в случаях, установленных законом субъекта Российской Федерации, орган местного самоуправления о намерении продать земельный участок с указанием цены, размера, местоположения земельного участка и срока, до истечения которого должен быть осуществлен взаимный расчет. Срок для осуществления взаимных расчетов по таким сделкам не может быть более чем девяносто дней. Извещение вручается под расписку или направляется заказным письмом с уведомлением о вручении. 3. В случае, если субъект Российской Федерации или в соответствии с законом субъекта Российской Федерации муниципальное образование откажется от покупки либо не уведомит в письменной форме продавца о намерении приобрести продаваемый земельный участок в течение тридцати дней со дня поступления извещения, продавец в течение года вправе продать земельный участок третьему лицу по цене не ниже указанной в извещении цены. При продаже земельного участка по цене ниже ранее заявленной цены или с изменением других существенных условий договора продавец обязан направить новое извещение по правилам, установленным настоящей статьей. 4. Сделка по продаже земельного участка, совершенная с нарушением преимущественного права покупки, ничтожна.

По основному договору срок действия неопределенный, но без предварительного уведомления составлено дополнительного соглашение, о том, что договор будет прекращен через 2 месяца. Законно ли это?

Какой договор? Их масса видов.

Если какой-либо стороной не подписано - силы это иметь не будет, Екатерина.

Какой срок действует предварительный договор купли-продажи дома.

Здравствуйте! Срок должен быть определен в самом договоре

Срок в договоре, если не указан, то один год.

какой вы пропишите

Если срок действия предварительного договора на куплю/продажу жил. пл., истёк, истец (приобретатель) не обращался с заявлением об уклонении ответчика от заключения договора, каким способом может доказать истец недобросовестность (касательно договора) ответчика? И изучается ли судом, при выяснении этого вопроса, личность Ответчика или Истца?, как, скажем в уг. практике?

пусть предоставить в суде доказательства ст. 55-56 ГПК РФ

Через полтора месяца заканчивается срок действия предварительного договора купли-продажи. У меня не получается купить это жилье, а я уже внесла задаток 200 т.р.Я их потеряю получается или как?

Смотря какие условия прописаны в договоре. Как правило, такой договор исключает возврат денежных средств в случаях отказа покупателя от приобретения недвижимости. Опять-таки, необходимо смотреть договор.

Обязательно ли обозначать конкретный срок, дату действия предварительного договора при заключении предварительного договора.

Статья 429. Предварительный договор [Гражданский кодекс РФ] [Глава 27] [Статья 429] 1. По предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. 2. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность. 3. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора. 4. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора. 5. В случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса. Требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора. В случае возникновения разногласий сторон относительно условий основного договора такие условия определяются в соответствии с решением суда. Основной договор в этом случае считается заключенным с момента вступления в законную силу решения суда или с момента, указанного в решении суда. 6. Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

Да, обязательно указывать срок . Это существенное условие предварительного договора.

Ограничен ли законом срок действия предварительного договора.

ГК РФ Статья 429. Предварительный договор Позиции высших судов по ст. 429 ГК РФ >>> 1. По предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. 2. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность. 3. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора. (в ред. Федерального закона от 08.03.2015 N 42-ФЗ) (см. текст в предыдущей редакции) 4. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора. 5. В случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса. Требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора. В случае возникновения разногласий сторон относительно условий основного договора такие условия определяются в соответствии с решением суда. Основной договор в этом случае считается заключенным с момента вступления в законную силу решения суда или с момента, указанного в решении суда. (п. 5 в ред. Федерального закона от 08.03.2015 N 42-ФЗ) (см. текст в предыдущей редакции) 6. Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

Мной был внесен аванс за квартиру. Срок действия предварительного договора до 1 декабря. На сделку не вышли. Хочу вернуть аванс, а продавец утверждает что вложили эти деньги в покупку другой квартиры, хотя в договоре не просано что они будут что-то покупать. Аванс мне отказываются отдавать. Что делать?

Здравствуйте! Придется Вам решать вопрос через суд. Так же не плохо было бы посмотреть на Ваш предварительный ДКП.

Добрый день! В Вашем случае, исходя из написанного, нужно обращаться в суд. В суде обязывать либо заключить основной договор, либо взыскивать аванс. Потребуется помощь - обращайтесь. тел. 38-193-38 С уважением, "ПотребСоюз".

Здравствуйте. Не зависимо от того, кто виноват в не завершении сделки, Вы имеете право на получение обратно аванса. Если не хотят вернуть добровольно, нужно подавать иск в суд. Обращайтесь.

С автосалоном заключила предварительный договор. Срок его действия до 30 ноября этого года. Внесла аванс. Так же там указано, что если предварительный договор расторгается по моей вине, то я должна буду оплатить штраф 3 процента от стоимость автомобиля. Что делать, если машина в указанные сроки не придет? Могу ли я не платить штраф и не заключать дополнительных соглашений о продлении сроков? Спасибо!

если авто не придет, требуйте обратно аванс, у вас есть такое право, никаких процентов вы платить не должны - это не предусмотрено Статья 23.1. Последствия нарушения продавцом срока передачи предварительно оплаченного товара потребителю [Закон РФ "О защите прав потребителей"] [Глава II] [Статья 23.1] 1. Договор купли-продажи, предусматривающий обязанность потребителя предварительно оплатить товар, должен содержать условие о сроке передачи товара потребителю. 2. В случае, если продавец, получивший сумму предварительной оплаты в определенном договором купли-продажи размере, не исполнил обязанность по передаче товара потребителю в установленный таким договором срок, потребитель по своему выбору вправе потребовать: передачи оплаченного товара в установленный им новый срок; возврата суммы предварительной оплаты товара, не переданного продавцом. При этом потребитель вправе потребовать также полного возмещения убытков, причиненных ему вследствие нарушения установленного договором купли-продажи срока передачи предварительно оплаченного товара.

Был заключен предварительный договор купли-продажи квартиры в июле 2014 года. Срок действия 1 год. Все это время застройщик готовил документы и был готов к сделке только в конце августа 2015 года. ПРи заключении договора мною был дан залог в размере 5000 долларов. На данный момент я отказываюсь от сделки ввиду того, что стоимость квартиры указана в долларах (на сегодняшний день по курсу она в 2 раза выше, чем год назад), плюс дом до сих пор не введен в эксплуатацию (хотя обещали это сделать к январю-февралю 2015). ПРоблема в том, что продавец не хочет возвращать деньги. Подскажите, что делать?

Если продавец отказывается вернуть денежные средства, дело подлежит рассмотрению в суде. Обращайтесь в суд с исковым заявлением, приведите обоснование ваших требований о возврате (пункты предварительного договора). Суд примет решение, и если оно будет в вашу пользу, -появится шанс получить назад денежные средства. Если таковые в момент истребования, будут в наличии у должника.

В данном случае необходимо ознакомиться с договором, возможно имеются основания для расторжения договора и взыскании задатка в двойном размере.

Закончился срок действия предварительного договора купли продажи квартиры. Могу ли я выиграть иск о возврате переданных денежных средств мнойпродавцу.

Нужно читать условия Вашего договора.

Здравствуйте! Чтобы оценить перспективы дела, нужно изучить договор. Обратитесь к юристу очно.

Если исходить из той информации, которую вы сообщили, естественно - вы имеете право вернуть деньги. Но для точного ответа, необходимо ознакомиться с самим договором.

Мой вопрос такой! Заключила предварительный договор на продажу своей квартиры сроком действия до 1 мая 2015 года, продажа квартиры по военной ипотеке, риелтор не рассказала о возможных сроках увеличения этой процедуры, в итоге на сегодняшний день документы только попали в росвоенипотеку на подпись, по регламенту это 10 рабочих дней, соответственно, скорее всего на сделку покупатель выйти не сможет, у меня альтернатива, тоже договор есть, мои продавцы ждать не хотят. У меня есть покупатель за наличку, могу ли я продать квартиру условно 30 апреля ему? Или мне надо ждать 1 мая как окончание первого предварительного договора? Как в таком случае правильно расторгнуть договор?

для расторжения нужно следовать четко условиям договора а также ГК РФ.... без изучения ваших документов трудно дать исчерпывающий ответ...

Истекает срок действия предварительного договора купли-продажи квартиры на вторичном рынке жилья с ипотекой. Документы на квартиру для одобрения находятся в банке. Покупатель не хочет подписывать допсоглашение на продление срока подписания основного договора, хотя в предварительном договоре на этот счёт есть пункт. При подписании предварительного договора КПК внесён ЗАДАТОК в сумме 50 000 рублей. При устном обращении по поводу заключения допсоглашения он выразил недовольство затягиванием сроков, что произошло и по вине представителей самого продавца (был неправильно составлен предварительный договор, вновь оформленный был подписан задним числом). Какова процедура обращения к продавцу в данном случае, может необходимо зафиксировать письменное обращение?

Все необходимо делать письменно. Если он не хочет подписывать заставить нельзя.

Срок действия предварительного договора на покупку квартиры заканчивается 31 января, документы в регпалату будут сдаваться 2 февраля. Могу ли я как покупатель отказаться от сделки и забрать задаток?

Здравствуйте! Нет, задаток останется у продавца (статья 381 ГК РФ)

Как поступить в такой ситуации Срок действия предварительного договора истек 15 августа. Договор не продлевался. Продавец приглашает на сделку телеграммой от 17 сентября на подписание основного договора на 19 сентября. Можно ли не идти? Можно ли отказаться от сделки и вернуть аванс? Условий никаких. Прописан п.6 ст 429. Более того, я 16 направила телеграмму о возврате аванса. Продавец говорит, что не получал. Сегодня утром подан иск в суд на возврат неосновательного обогащения. Нужно ли давать ответную телеграмму, что не явлюсь на подписание? Спасибо.

Здравствуйте. Можете дать, для надёжности. Только укажите причину, почему не явитесь

Как поступить в такой ситуации. Срок действия предварительного договора истек 15 августа. Договор не продлевался. Продавец приглашает на сделку телеграммой от 17 сентября на подписание основного договора на 19 сентября. Можно ли не идти? Можно ли отказаться от сделки и вернуть аванс? Спасибо.

нужно смотерть конкретно условия предварительного договора. но думаю, это можно сделать в связи с истечение срока действия договора.

Здравствуйте. Да, можно. Пишите мотивированную претензию о расторжении договора.

Мы как покупатели заключили предварительный договор купли продажи квартиры. Срок действия ПДКП истекает 1 августа. Но мы хотим отказаться от данной квартиры и не заключать основной договор купли продажи. Продавец грозится подать на нас в суд и взыскать убытки причиненные ему. Какую сумму может с нас взыскать продавец квартиры и как будут оцениваться его убытки судом? Предварительных расчетов с продавцом мы не совершали.

Надо читать предварительный договор. Только потом можно говорить о возможных последствиях. С уважением.

Заканчивается срок действия предварительного договора купли продажи дома с задатком (подписанным от руки, без заверения нотариуса), продавец ссылается на отсутствие времени для подготовки документов! Что делать?

этот договор у вас не является действительным - заключайте новый у нотариуса, потому что в вашем договоре неизвестно отражены ли все моменты предварительного договора и ответственность за его неисполнение

Абсолютно неправильный ответ. Подобный договор не нуждается в нотариальном удостоверении. Сумма переданная по предварительному договору не является задатком, это аванс. Официально уведомить продавца о времени и месте заключения основного договора. Затем, если он будет продолжать уклоняться, то у Вас варианта: 1. в судебном порядке взыскивать аванс с процентами, 2. в судебном порядке признавать право собственности на недвижимость.

Предварительный договор купли продажи срок действия до 16 марта 2014 года покупатель передает задаток в размере 80 тысяч. Рублей. Сроки договора прошли. Т.е. 19 числа меня ставят в известность что получили отказ от банка 14 марта. Это прописано в договоре) И поставили в известность только 19 числа. Возвращается ли задаток?

Вы имеете право задаток не возвращать.

Может ли продавец расторгнуть предварительный договор купли продажи дома если его срок действия еще не истек.

Может ли продавец расторгнуть предварительный договор купли продажи дома если его срок действия еще не истек Ответ - да. может

Да, может, и это чревато последствиями, указанными как в Гражданском кодексе РФ, так и в самом предварительном договоре купли-продажи недвижимости. С уважением, Беликов Д.В.

Срок действия Предварительного договора и соглашения о задатке закончился 1 октября 2013 года, спустя 3 недели продавец оповестил покупателя, что продает недвижимость третьему лицу, в ответ на что покупатель потребовал вернуть задаток в полном объеме. В связи с тем, что покупатель и продавец находились в хороших отношениях, было решено вернуть покупателю половину суммы задатка. 24 октября 2013 года покупатель направил продавцу письменное требование вернуть задаток в полном объеме в связи с прекращением предварительного договора купли продажи по причине ненаправленности основного договора купли продажи. В предварительном договоре было указано, что при отказе какой-либо из сторон от условий задаток остается у покупателя. Хотелось бы узнать, что необходимо предпринять в сложившейся ситуации?
Заранее благодарю за помощь.

Условие договора "при отказе какой-либо из сторон от условий задаток остается у покупателя" является не законным. В силу ст. 381 ГК РФ При прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка. Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное. Если добровольно несостоявшийся покупатель не возвращает задаток, то следует обратиться в суд с соответствующим заявлением. С уважением Бердюгин А.С. тел. 8-913-082-13-26

1 2
Консультация юристов и адвокатов
спросить
Спросить юриста быстрее Ответ за 5 минут
Администратор печатает сообщение