Телефонная консультация 8 800 505-91-11

Звонок бесплатный

194 юристa сейчас на сайте
4164консультаций за 24 часа

Участок предварительный договор

Купил участок до брака по предварительному договору, оплаты все совершил предварительному договору до брака, основной договор получил в браке. В основном договоре кадастровый номер другой и ссылок на предварительный договор нет. Так же указано что оплачено полностью. Но когда не указано. Организация которая продала участок ликвидирована. При разделе имущества суд решает участок поделить пополам и указывает, что доказательств того что предварительный договор как то относится к основному не доказано. Как истребовать с ликвидированной фирмы данные документы для доказательств? Сохраняются ли за ликвидированной фирмы какие либо обязательства, на какой срок?

Добрый день! В соответствии с Федеральным законом № 125-ФЗ от 22.10.2004 г. «Об архивном деле в Российской Федерации» документы ликвидируемой организации передаются ликвидационной комиссией (ликвидатором) или конкурсным управляющим в упорядоченном состоянии на хранение в соответствующий государственный или муниципальный архив на основании договора между ликвидационной комиссией (ликвидатором) или конкурсным управляющим и государственным или муниципальным архивом. Ваши поиски я советую начать с направления запросов в муниципальный архив либо в архивный отдел Росреестра (по месту нахождения ликвидированной организации). А уже исходя из их ответов двигаться дальше.

Мы решили купить участок земли и построить на нем дом. Составили предварительный договор продажи зем. участка (отдали залог) и договор подряда (но договор без проекта, проекта еще нет), тоже отдали залог на расчистку участка и фундамент. После этого выяснилось, что подрядчик предлагает другие дома с существенной разницей в стоимости квадратного метра, что нас насторожило. А также, проехав и посмотрев его готовый дом-мы поняли, что качество оставляет желать лучшего, тем более по завышенной цене... Другие подрядчики тоже строят с меньшей стоимостью за квадратный метр. Мы теперь хотим разорвать в одностороннем порядке договор подряда, так как его условия нас не устраивают. Вот теперь вопрос-вернет ли он нам внесенный залог, если в договоре прямо не указывается, что залог не возвращается, тем более никаких работ он еще на участке не начал. Спасибо.

По общим правилам согласно ст.717 ГК "Если иное не предусмотрено договором подряда, заказчик может в любое время до сдачи ему результата работы отказаться от исполнения договора, уплатив подрядчику часть установленной цены пропорционально части работы, выполненной до получения извещения об отказе заказчика от исполнения договора. Заказчик также обязан возместить подрядчику убытки, причиненные прекращением договора подряда, в пределах разницы между ценой, определенной за всю работу, и частью цены, выплаченной за выполненную работу" Нужно писать претензию и требовать возврата денег. Дальше по обстоятельствам. Если не отвечают, то в суд. Само собой нужно исходить из фактических обстоятельств (были на самом деле работы?) и текста договора чтобы уже подробней выстраивать свою позицию.

Добрый день! Из Вашего вопроса не понятно о каком залоге идёт речь?! Может о задатке? Надо смотреть договор, возможно договор составлен с нарушениями Гражданского кодекса РФ. Всего Вам доброго!

Продаём участок. Составляем предварительный договор на задаток. Интересно, если Покупатель не оплатит оставшуюся часть от суммы, можно будет расторгнуть договор и отменить сделку без суда?

Здравствуйте, в соответствии с действующим законодательством расторжение договора возможно либо по соглашению сторон, либо в судебном порядке. Удачи вам и всего наилучшего.

Наследодателем продан садовый участок по предварительному договору. Он умер. Наследник принял, но не планирует оформлять св-во о праве на наследство в ближайшее время. Как быть покупателям? Сможет ли наследник закончить сделку без соответствующих документов на наследство? Ему спешить некуда. Только покупателям есть куда.

Уважаемая Елена! Наследник должен оформить свои права, как положено. Без этого заключить договор купли-продажи нельзя. Надо смотреть Ваш предварительный договор. Может быть есть зацепки, если полностью передали деньги для предъявления иска в суд.

Добрый вечер! Для Вас в данном случае время имеет значение. Статья 429 ГК РФ: 4. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора. 5. В случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса. Требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора. В случае возникновения разногласий сторон относительно условий основного договора такие условия определяются в соответствии с решением суда. Основной договор в этом случае считается заключенным с момента вступления в законную силу решения суда или с момента, указанного в решении суда. 6. Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор. Если у Вас со сроками всё нормально, направляйте наследнику предложение о заключении основного договора. Если не ответит или откажет - в суд с иском о понуждении к заключению договора. Совершить сделку без оформления права на наследственное имущество он не сможет, но в суде будет выступать как ответчик, принявший наследство.

Здравствуйте! Подскажите. Есть у вас расписка или иное подтверждение о передаче денег по договору? Наследник считается вступившим в наследство с момента подачи заявления нотариусу. Если такое заявление уже подано. То можно подать на него в суд. более подробно можем вам ответить и поможем подготовить документы для суда, а так же представить ваши интересы в суде, если вы позвоните 8 952 818 1900

В декабре 2014 г. приобрели земельный участок - для этого заключили предварительный договор, внесли аванс за участок и вступительный взнос в ДНП. Как позже оказалось взнос в несуществующее ДНП. Можем ли мы сейчас подать в суд? не прошел ли срок исковой давности, т.к. с момента внесения денег прошло уже более 3 лет? Заранее спасибо.

Оксана, доброй ночи! Начало течения срока исковой давности начинается в Вашем случае не с момента внесения денежных средст, а с окончания срока, в течение которого должен был заключён основной договор купли-продажи. Если в предварительном договоре этот срок не указан, то он считается равным 1 году с момента заключения предв. Договора. Спасибо!

Заключили в июне 2017 года предварительный договор на земельный участок (на тот момент участок еще не был поставлен на кадастровый учет и размежован). До конца 2017 продавец обязовался все оформить, если участок уже размежован и поставлен на кадастровый учет, а мы до сих пор не обьявились (не было возможности) для оформления документов на нас и заключения основного договора-купли продажи, чем нам грозит данная временная пауза, можем ли мы лишится нашего участка? В предварительном договоре не оговоррены последствия со стороны покупателя в данном случае.

Нужно видеть предварительный договор, по общему правилу покупателю, виновному в незаключении основного договора, оплаченный задаток не возвращается. Право собственности по предварительному договору не переходит.

Консультация юриста по телефону: 8800 505 9111. Звонок бесплатный.

У меня такой вопрос. Купили дом и земельный участок по предварительному договору, в рассрочку. Вся сумма оплатила, но не успели оформлять основной договор, так как неожиданно умер продавец... Скажите пожалуйста, что делать? Спасибо...

☼ Здравствуйте, Либо договариваться с наследниками, либо признавать право собственности на дом и земельный участок в судебном порядке Желаю Вам удачи и всех благ!

Ответчик взял деньги в полном обьёме по предварительному договору за земельный участок, который ему не принадлежит (межевание не проведено). На суд не является. На повестке из суда не расписывается. Можно ли перевести гражданское дело в уголовное во время судебного производства.

Возможно возбудить уголовное дело при наличии оснований. Для этого нужно обратится в правоохранительные органы с заявлением о возбуждении уголовного дела.

Параллельно с судебным разбирательством заявите в полицию - по факту мошенничества. Гражданский иск (для его удовлетворения) должен соответствовать нормам закона и обстоятельствам

Добрый вечер, Ольга! Для возбуждения уголовного дела необходимо писать заявление в полицию. Она проведет расследование и примет решение по данному обращению. Думаю, что откажут и посоветовать решать вопрос в гражданском процессе. Поэтому продолжайте слушание гражданского дела и пусть суд выносит решение без участия ответчика. Исполнительный лист передавайте на исполнение приставам.

Ольга, если он является собственником участка, несмотря на указанные обстоятельства, никакого уголовного дела не будет. Скорее всего, он для того и взял деньги, чтобы провести это межевание. Во всяком случае, думаю, он так скажет. Кроме того, такие "переводы" просто-напросто не предусмотрены процессуальным законом.

Если будет установлен умысел на присвоение ответчиком денежных средств посредством обмана/злоупотребления доверием - будут все основания для возбуждения уголовного дела по статье 159 УК РФ (мошенничество). Вот только это будет не "перевод гражданского дела в уголовное", а самостоятельное уголовное дело. Наличие гражданско-правового спора не препятствует возбуждению уголовного дела по тому же эпизоду, при наличии установленных признаков состава преступления, предусмотренного Особенной частью Уголовного кодекса РФ. Такие дела.

Покумаем дом и земельный участок. В предварительном договоре указан пункт "расходы по оформлению настоящего договора несет покупатель".при регистрации сказали оплачивать пошлину на землю 2000 р.+2000 р за дом. могу ли я просить чтобы продавцы разделили со мной на пополам эти затраты?

Не можете разделить эти расходы, та как вы оформляете право собственности и именно вы должны платить госпошлину, а не продавцы, госпошлина за земельный участок 350 рублей, а не 2 тыс., удачи Вам!

Затраты эти обычно несет покупатель, а не продавец, поскольку он оформляет право собственности на свое имя. А там как договоритесь.

Продаю земельный участок, как правильно составить предварительный договор с задатком?

Https://regionalrealty.ru/library/predvaritelnyy-dogovor-kupli-prodazhi-uchastka/ Тут отлично все прописано и про аванс в том числе.

Собиралась продать дачу с земельный участок и дом, но предварительный договор не заключала, так как документы в работе по оформлению свидетельства на дом человеку у которого в доле дети. Недавно разорвала отношения, поскольку процесс оформления затянулся. А он теперь хочет продать на меня в суд, говорит что я оставила его детей без жилья и у него мои паспортные данные. Что мне делать?

Добрый день! Согласно действующему законодательству нет шансов выиграть суд у него. Всего Вам хорошего. Спасибо, что воспользовались услугами нашего сайта.

Доброго времени суток! Если предварительный договор вы не заключали, и передумали продавать имущество, то вам вовсе ничего не грозит.

Здравствуйте. Если предварительный договор не был заключен, то Вы ничем не рискуете, и имеете право в любой момент отозвать документы с регистрации. Договор купои-продажи между Вами не был еще заключен. В соответствии с ч.2 ст. 558 ГК РФ такой договор считается заключенным с момента его государственной регистрации. Если при подписании договора было оформлено соглашение о задатке, который Вы получили, то в соответствии с ч.2 ст.381 ГК РФ Вы обязаны вернуть его в двойном размере. Доказать же наличие убытко Ваш контрагент вряд ли сможет. Удачи Вам.

Здравствуйте! Успокойтесь и не переживайте, в суд он подать может, но шансов его выиграть нет никаких. Возможная же фальсификация документов чревата уголовной ответственностью.

Решил купить участок, адвокат помог найти, сделали предварительный договор купли-продажи и я отдал деньги в присутствии адвоката (есть расписка) оказывается продавец еще не вступил в наследство и документов нет. Адвокат пропал на звонки не отвечает.

Юрий, у Вас есть предварительный договор. Скорее всего в договоре и написано, что основной договор будет заключен после вступления продавца в наследство. С уважением,

Необходимо исходить из условий предварительного договора купли продажи, адвокат же по этому договору не положил ведь деньги в своей карман, наверняка они были переданы продавцу. Если сам продавец не скрывается и готов занятся оформлением наследства, то ни чего страшного здесь нет. Оформляйте документы и заключайте основной договор купли продажи с последующей регистрацией в Росреестре.

Добрый день, Юрий! Советую показать документы юристам. Договор вы заключали не с адвокатом, а с продавцом. С ним и решайте возврат денег или оформление основного договора и регистрацию сделки у регистрационной палате. Если лицо, которое заключило договор, не имело право его заключать, то взыскивайте в судебном порядке. Успешно решить Ваш вопрос можно с юридической помощью. Спасибо за то, что воспользовались услугами сайта!

Мы хотим купить земельный участок, но перед подписанием предварительного договора выяснилось что у нашего продавца на руках только предварительный договор купли продажи с прежним владельцем, может ли он выступать как продавец, если мы в договоре пропишем прежнего владельца в такой фомулировке, Покупатель извещен о том, что отчуждаемый земельный участок на момент подписания настоящего договора находится в стадии оформления, в собственности третьих лиц, в связи с необходимостью его дооформления?

Нет. не может он выступать стороной в предварительном договоре, поскольку не является сам собственником и уж тем более не следует давать задаток в такой ситуации.

Мы хотим купить земельный участок, но перед подписанием предварительного договора выяснилось что у нашего продавца на руках только предварительный договор купли продажи с прежним владельцем, может ли он выступать как продавец?

Если у него нет документов подтверждающих его право собственности на данный участок, то продавцом в сделке он выступать не может.

Добрый день. Нет. предварительный договор это всего лишь намерение о заключении сделки в дальнейшем, он не порождает перехода прав по объекту. Кроме того, чтобы продать земельный участок, у него должно быть на руках свидетельство.

Нотариус отказывается заверять договор купли продажи на земельный участок и предварительный договор на продажу земельного участка потому что в доле есть несовершеннолетняя дочь которой 15 лет. Все документы составлял юрист.

В доле есть несовершеннолетняя дочь которой 15 лет. Все документы составлял юрист. Все верно, вам нужно получить согласиенет органов опеки.

Добрый день! В связи с изменениями в действующем законодательстве, данный договор составляется нотариально. Отказ нотариуса правомерен.

Агентство выслало предварительный договор в нем указано что объект земельный участок находится в обременения права водоохранная зона. На участке есть дачный дом 30 кв.метров, баня, туалет на улице. Со слов собственника нам как покупателям зарегистрировать жилое имущество не составит труда до конца 2016 года. В чем подвох, смущает обременение.

Подвоха нет. Просто земельный участок находится в водоохранной зоне и в силу закона наложено обременение. Успевайте в упрощенном порядке до 1 марта 2017 года оформить все на участке в собственность. Потом общий порядок будет и оформлять придется с головоломками и средствами не малыми.

Есть предварительный договор купли-продажи жилого дома (без земельного участка (участок не был в собственности продавца), по которому продавец взял аванс и умер. Наследник вступил в наследство на дом и землю, теперь покупатель подает иск о регистрации перехода права собственности на жилой дом и передаче ему имущество. При этом оставшаяся сумма за дом покупателем наследнику не выплачена, основной договор с наследником не подписан, земля вообще покупателю не нужна. Что делать? Какими статьями руководствоваться в возражении на данный иск?

Необходимо ознакомиться с исковым заявлением чтобы дать вам какие то советы

В 2010 году я приобрела по Предварительному договору земельный участок и находящийся на нем жилой дом в Можайском р-не Московской области за 6 млн. руб. у строительного холдинга "РОДЭКС Груп".
На сегодняшний день дом не достроен, участок и дом в мою собственность не оформлены.
В 2013 году по отношению к "РОДЭКС Груп" по ч. 4 ст.159 УК РФ возбуждено уголовное дело.
В октябре 2014 года вступило в законную силу Решение районного суда г. Москвы о взыскании с продавца уплаченных денежных средств. К этому моменту должник обанкротился, я подала в 30-дневный срок Заявление о включении в реестр требований кредиторов. С 1 июня 2015 года в отношении должника открыто конкурсное производство.
В июне 2016 года началось судебное производство по уголовному делу.
Сегодня Прокурор (государственный обвинитель) сказал, что поскольку я включена в реестр требований кредиторов, то я не могу быть гражданским истцом по уголовному делу.
Вопрос: это соответствует законодательству РФ? Должна ли я выйти из реестра требований кредиторов, чтобы стать гражданским истцом по уголовному судопроизводству?

Уголовное дело возбуждено в отношении физического лица, а банкротство в отношении юридического лица. Полагаю, что ничто не препятствует Вам вступить в процесс в качестве гражданского истца. Пишите письменно заявление и ждите мотивированный ответ.

10 августа 2015 г. заключен предварительный ДКП на земельный участок. До 15 сентятбя 2015 г. он должен был быть заключен, но продавец уклоняется от его заключения. Из 340 тыс. руб стоимости объекта, были перечислены сначала 50 тыс по договору с подтверждением, затем еще 50, затем еще 2 раза по 25 тыс. Продавец и в настоящее время избегает заключения договора. Хочу вернуть деньги. Насколько я понимаю, не смотря на указание в договоре на то, что он действует до момента подписания основного, в силу закона он уже расторгнут, т.к. основной не подписан, и требование о понуждении к его заключению уже не предьявить (6 мес. прошли). Какой иск подавать против Продавца?

Иск о расторжении предварительного договора, возврате сумм. Если суммы обозначались как "задаток", то можете требовать двойную сумму возврата.

Здравствуйте. Нужно договор смотреть ст.420 ГК РФ. Вы какие действия предпринимали?

Если он был заключен на срок до 15.09.15, то уже срок истек и договор прекратил свое действие. Вам нужно подать иск о возврате денег и посчитать проценты на них

Я хотел купить земельный участок, подписал предварительный договор, заплатил задаток, до заключения основного договора осталось 9 дней, участок брать передумал, могу ли я вернуть задаток?

Здравствуйте! ЕСли найдете веские причины отказа от покупки УДАЧИ ВАМ

Если есть договор о задатке, то не можете, ну и соответственно если его нет то можете.

Через агенство нашли земельный участок. Очень понравился, составили предварительный договор купли продажи с прадавцом, внесли залог в размере 50000 рублей. И пока продавец на наши залоговые деньги приводил в порядок документы на участок, передумал его продавать! В свою очередь мы отказались еще от пару предложений на покупку земли, которую конечно же уже продали, что нам делать и как по жоще наказать, не добросовестного продавца! Спасибо вам огромное!

Нужно было составлять соглашение о задатке, тогда согласно ч.2 ст.381 ГК РФ, если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка. Если вы прописали эту сумму как залог (данный способ обеспечения обязательства при покупке недвижимости не применим), то вы можете вернуть назад выданную продавцу сумму. При наличии предварительного договора вы можете в судебном порядке понудить продавца продать вам объект недвижимости.

Купили участок по предварительным договору имеют ли с меня требовать целевой взнос? И какие вообще у меня провайдера в снт?
Надеюсь получить ответ.

какой вопрос такой и ответ: по предварительному договору целевой взнос не требуют провайдеры в СНТ не работают

Андрей, купить участок по предварительному договору нельзя - в нем может быть предусмотрено только одно обязательство - о заключении в определенный срок договора купли-продажи. Поэтому пока Вы не собственник. Взносы же обязаны уплачивать только члены СНТ.

Целевой взнос Вы можете внести только при вступлении в члены СНТ

В браке был приобретен земельный участок, есть предварительный договор купли продажи, но нет свидетельства на право собственности. Как только муж узнал что я подала на развод, он переписал участок на родственника. Могу ли я доказать тот факт что участок был приобретен в браке и специально был переоформлен?

В судебном порядке можете доказать, если представите предварительный договор купли-продажи, а также свидетельские показания.

Предварительный договор не означает, что участок приобретен. Доказать слишком проблематично

Здравствуйте! Если правоустанавливающих документов не было, то ваш муж не являлся собственником, а значит он переписывать земельный участок или как то иначе распоряжаться им не мог, так как это мог делать только Собственник участка с которым подписан был предварительный договор.

Я год назад купил земельный участок ИЖС в Белороде, по предварительному договору купли продажи. После чего выяснилось что этот участок в обременении в ипотечной компании. На руках остался договор, и две расписка о передачи д.с.

Виталий, по предварительному договору купить участок нельзя. Единственное обязательство, которое может предусматриваться предварительным договором - заключение основного договора в определенный срок. Обратитесь на консультацию с документами, Ваш случай осложняется не только залогом.

Продаю участок, заключили предварительный договор, и покупатель просит меня уговорить соседа дать согласие на 1 м от межи для будущей стройки покупателя, мне это важно при продаже?

Вы участок продаете, а как новый владелец будет договариваться с соседом , вас вообще не должно волновать.

Формально - не важно, но если Вы такое соглашение с соседом не подпишите, он его получить не сможет.

Предлагают купить участок по предварительному договору купли-продажи. В данный момент он есть только на плане межевания. На том участке который будет размежеван проходит лэп, газ с охранной зоной 10 метров, но при этом в свидетельстве на этот участок обременения нет. Дожно ли оно там быть прописано?

В свидетельстве не должно, но в выписке из ЕГРП будет стоят это обрименение

В свидетельстве они могут быть и не прописаны, но в градплане участка должны быть. Лучше уточнить в администрации, чтобы потом не возникло проблем со строительством.

Я (покупатель) подписываю с продавцом предварительный договор. (Участок с домом). Можно его просто так подписать или надо у нотариуса (в агенстве недвижимости)? Просто этот договор потом будет отправлен в опеку на разрешение о продаже моей недвижимости.

в общем договор (как и предварительный) не нужно ни у кого заверять... однако опишите ситуацию более подробно - как это связано с опекой....

1 2 3 4 5
Консультация юристов и адвокатов
спросить
Спросить юриста быстрее Ответ за 5 минут
Администратор печатает сообщение