Предварительный договор дарения

Краткое содержание:

Советы юристов

1) Имеет ли юридическую силу Обязательство, написанное от руки (но в присутствии свидетелей) - где одна сторона обязуется передать другой стороне объект недвижимости?
Обязательство – при условии получения определённой суммы денег, передать (формулировка именно такая – «передать»,,не продать и не подарить) объект недвижимости. Но это тогда уже не дарение?…и не предварительный договор?
Сроков по передаче не указано.

1.1.
При чем тут свидетели? Обязательство - ни о чем. Уже давали ответ на Ваш вопрос. Это филькина грамота. Это не дарение и не предварительный договор. Такое "обязательство " не выдерживает критики и противоречит закону. Ст. 572 ГК РФ.
1.2.
Это не дарение в понимании ст.572 и 574 ГК РФ, а одностороннее обязательство (ст.309 ГК РФ), которое сторона, кому это обязательство дано, вправе потребовать исполнить. Однако в таких случаях как правило оформляют предварительный договор (ст.429 ГК РФ), но если сторона, в чью сторону ориентировано обязательство, желает его исполнения, то может обратиться в суд. А там уже будут рассматривать все аспекты дела, т.к. вполне возможно, что такое обязательство по встречному иску будет признано недействительным.
1.3.
1. Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче недвижимости на условиях, предусмотренных договором, считается отказом соответственно продавца от исполнения обязанности передать имущество, а покупателя - обязанности принять имущество. 2. Принятие покупателем недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости, в том числе в случае, когда такое несоответствие оговорено в документе о передаче недвижимости, не является основанием для освобождения продавца от ответственности за ненадлежащее исполнение договора. Таким образом, обязательство - это составная часть договора купли-продажи или договора дарения, само по себе юр. силы оно не имеет.
1.4.
--- Здравствуйте уважаемый посетитель сайта, вопрос задать корректно не судьба? Подписали что-то, а на основании чего подписали, есть предварительный договор или ещё что-то, там залог, или за долги таким образом оформляете передачу объекта недвижимости?. При наличии договора купли продажи, или иного договора и условия подписания акта передачи объекта недвижимости, расписка будет иметь значение, или наоборот. Выберите юриста и на платной основе с ним лично проконсультируйтесь, ст.779 ГК РФ,-гадать не имеет никакого смысла. Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.
1.5.
Здравствуйте! В Основном договоре купли-продажи существует обязательство предать недвижимость в счет уплаченных денежных средств, а так же Основной договор купли-продажи служит и Актом передачи недвижимости! В свою очередь можно отдельно составить Акт передачи недвижимого имущества. Юридическую силу имеет расписка которую дает продавец при получении денежных средств за проданную квартиру. В Предварительном договоре указывают все условия сделки, а так же сроки передачи недвижимости!
1.6.
Здравствуйте, не смотря на то, что обязательства должны выполняться надлежащим образом, тем не менее пределы обязательства должны быть сформулированы конкретно и не предусматривать неопределенность толкований, Вы совершенно правы, это не предварительный договор, так как в порядке ст.429 ГК РФ
3. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора.
Кроме того форма предварительного договора должна соответствовать форме заключенного в последующем основного договора, в этой связи необходимо дополнительным соглашением внести изменения в данный документ, если такова Ваша воля, в ином случаем он будет признан ничтожным в части обязанности передать на непонятном праве объект недвижимого имущества. Удачи Вам.
1.7.
Да такое обязательство имеет юридическую силу, оно введено в ГК относительно не давно. Статья 327.1 ГК, вступившая в силу 1 июня 2015 года, предусматривает возможность поставить права и обязанности по договору под условие. Возможность совершить сделку под условием, то есть сделку, в которой возникновение, изменение или прекращение прав и обязанностей ставится в зависимость от наступления обстоятельства, которое может как наступить, так и не наступить в будущем, признана в ст.157 ГК. Статья 327.1 уточняет это законодательное положение, оговаривая, что под условие может быть поставлен не весь правовой эффект сделки в целом, а отдельные права и обязанности по ней. Статья 327.1. Обусловленное исполнение обязательства Исполнение обязанностей, а равно и осуществление, изменение и прекращение определенных прав по договорному обязательству, может быть обусловлено совершением или несовершением одной из сторон обязательства определенных действий либо наступлением иных обстоятельств, предусмотренных договором, в том числе полностью зависящих от воли одной из сторон.
1.8.
Если речь идет о передаче объекта недвижимости после получения определенной суммы денег, то это согласно статьи 549 ГК РФ должен быть договор купли-продажи недвижимости В этой статье сказано: . По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130). Как видите в законе употребляется именно слово передать Договор купли-продажи недвижимости считается заключенным, когда стороны достигли соглашения по его существенным условиям: К существенным условиям договора купли-продажи недвижимости относятся: - предмет договора (ст. 554 Гражданского кодекса Российской Федерации),, то есть в договоре должен быть четко писан объект недвижимости, чтобы была возможность определить продаваемый объект недвижимости, т. е. отличить его от подобных. То есть должна быть указана площадь объекта недвижимости, его место нахождение - стоимость передаваемого объекта (ст. 555 Гражданского кодекса РФ). сведения о правоустанавливающих документах на объект недвижимости Таким образом, если в этом обязательстве не указаны вышеперечисленные существенные условия, то такое Обязательство не имеет юридической силы.
cкрыть
Россия
юрист онлайн
Бычкова Н.В.
Спросить
Отзывовза 24 часа
46
Россия
юрист онлайн
Степанов А. Е.
Спросить
Отзывовза 24 часа
45
Россия
юрист онлайн
Колпачков С. В.
Спросить
Отзывовза 24 часа
42
Россия
юрист онлайн
Разина Д.А.
Спросить
Отзывовза 24 часа
39
Россия
юрист онлайн
Ермаков С. А.
Спросить
Отзывовза 24 часа
31
Россия
юрист онлайн
Елесин А. В.
Спросить
Отзывовза 24 часа
30
Россия
юридическая фирма онлайн
E911 Group
Спросить
Отзывовза 24 часа
28
Россия
юрист онлайн
Пупов В. Ю.
Спросить
Отзывовза 24 часа
28
Россия
юрист онлайн
Безеда Н. Д.
Спросить
Отзывовза 24 часа
22
Россия
юрист онлайн
Глазкова Л. П.
Спросить
Отзывовза 24 часа
21
Россия
адвокат онлайн
Цехер Г.Я.
Спросить
Отзывовза 24 часа
19
Россия
юрист онлайн
Бовтунов С. А.
Спросить
Отзывовза 24 часа
18
Россия
юрист онлайн
Гайворонская Ю. А.
Спросить
Отзывовза 24 часа
18
Россия
юрист онлайн
Перетрухин В. А.
Спросить
Отзывовза 24 часа
18
Россия
юрист онлайн
Попов П. Е.
Спросить
Отзывовза 24 часа
17
Россия
адвокат онлайн
Чередниченко В.А.
Спросить
Отзывовза 24 часа
16
Россия
юрист онлайн
Логак Б. М.
Спросить
Отзывовза 24 часа
14
Россия
юрист онлайн
Селянин Е. В.
Спросить
Отзывовза 24 часа
13
Россия
юрист онлайн
Чурсина Ю. Г.
Спросить
Отзывовза 24 часа
13
Россия
адвокат онлайн
Деревянко С.Ю.
Спросить
Отзывовза 24 часа
13

2) Раздел дома с ипотекой как работнику сельской местности с условием доли для ребёнка (1). Можно ли разделить по 1/2. И как избавиться от поручительства по этой ипотеке и не платить её если присудят, если откажусь от доли дома.

2.1.
Здравствуйте, Ольга. Раздел ипотечного жилья без согласия Банка (залогодержателя) не возможен. Вывести из состава поручителей физ. лицо возможно при условии получения согласия банка. У каждого банка имеется ряд особенных требований, но общие таковы, что необходимо предоставить свидетельство о расторжении брака, затем предварительный договор дарения своей доли или продажи уже бывшему супругу, либо соглашение о перераспределении долей в общей совместной собственности. Бывший супруг, который желает оставить себе квартиру и погашение по кредиту должен найти кандидатуру на замену поручителя как дополнительное обеспечение. Если никто: ни заемщик, ни поручитель-не желают участвовать в погашении кредита и оставлять себе данное жилье, имеется другой выход-продажа квартиры постороннему лицу (от суммы гасится ссуда перед Банком, а разница от продажи делится между сособственниками пропорционально размеру доли). С Уважением, Олеся Александровна проконсультирую подробнее по номеру: +79601223595 обзор моей судебной практики по семейным, банковским спорам на сайте: advokat-sergeeva.ru мини-консультации на инстаграм-канале:@adwokatsergeeva

3) Имеет ли юридическую силу предварительный договор дарения доли в квартире?

3.1.
Здравствуйте. Если он оформлен как положено, то имеет.
3.2.
Предварительный договор дарения оформляется в аналогичной основному форме, содержит полные данные о передаваемых ценностях или недвижимости. Это полностью безвозмездная сделка. Предъявление дарителем встречных требований к одаряемому влечет признание Д недействительным (ст. 572 ГК РФ).

4) Бывшей жене с которой предстоит раздел квартиры посылаю ценное письмо с описью вложения и уведомлением о вручении, в нём Предварительный договор дарения на 1/3 квартиры на нашего сына. Нужно ли еще отправлять Согласие её на процедуру такого дарения?

4.1.
Добрый день. А ее согласия вам вообще не нужно, ибо вы не продаете долю и не распоряжаетесь имуществом несовершеннолетнего сына, если он несовершеннолетний, конечно, статьи 37 и 250 ГК РФ.

5) Есть квартира 30 кв м, с долями у родителей и 3-х несовершеннолетних детей по 1/5 у каждого - квартира во владении 1 год. И квартира 90 кв м с долями у родителей по 1/2. Как лучше наделить долями детей в квартире 90 кв м и убрать их доли в кв 30 кв м, для ее последующей (но возможно не скорой) продажи, чтоб избежать налогов и пр. Договором мены, дарения или как?

5.1.
Здравствуйте, лучше договором мены, так как дарение-безвозмездная сделка, предварительный договор представьте в органы опеки для одобрения.
5.2.
Получить согласие на продажу у органа опеки с обязательством дарения долей детям. Но деньги на счете детей останутся, так как продать на эти деньги доли своим детям нельзя.

6) Хочу продать квартиру купленную с участием материнского капитала, взамен детям выделить доли детям в другой квартире принадлежащий мне на праве собственности. Нужно разрешение опеки для продажи. Опека для этого требует предварительный договор дарения_вопрос нужно ли регистрировать предварительный договор и нужно ли его составлять у нотариуса. И как его подписывать я за дарителя и я же за одариваемого как законный представитель детей?

6.1.
Предварительный договор дарения в Росреестре не регистрируется и действителен в течении 1 года. Если дарите весь объект, то нотариуса не нужно посещать.

7) Ситуация такая: Живем с мужем у Свекрови в квартире она собственница есть у нас ребенок 8 лет. Муж и ребенок только прописаны в этой квартире. Свекровь нас выгоняет мы переезжаем в съемную квартиру. Свекровь говорит продаст квартиру и даст какую то СУММУ но в это с трудом верится. Так как отношения плохие у сына с матерью. Как нам поступить?

7.1.
Добрый день! Свекровь может заключить с сыном предварительный договор дарения денежных средств, однако принудить ее исполнить его будет непросто.
7.2.
Добрый день! Если у Вас несовершеннолетний ребенок, а прописать его больше негде, то свекровь не может его выписать в никуда, а соответственно и с прописанным ребенком она квартиру продать не сможет.

8) Я живу со своим сожителем 3 года, брак не оформлен. Мы вместе накопили на первоначальный взнос, и купили квартиру в ипотеку. Собственником являюсь я, т.к кредит оформлен на меня. Платим ипотеку оба. Подскажите пожалуйста, как я смогу выделить своему мужчине, долю в этой квартире. И будет ли действовать расписка, что после погашения кредита, я не против чтобы у него была доля. Спасибо.

8.1.
Здравствуйте, заключите договор дарения доли. Расписка будет подтверждением того, что он участвовал в выплатах по ипотеке. Для закрепления договорённости лучше составить предварительный договор. Удачи вам и всего наилучшего.

9) Разводимся с мужем. Ребенок 9 лет и ипотека. Муж согласен составить соглашение о том что после выплаты ипотеки сразу оформит дарственную на ребёнка, но в замен я подпишу соглашение о том, что не подаю на алименты до 18 лет ребёнка. Всё это будет иметь силу? Или может не сдержать обещания и потом забрать свою долю?

9.1.
Здравствуйте Нина Соглашение о выплате алиментов следует оформить у нотариуса, предварительный договор дарения подлежит государственной регистрации в Росреестре через МФЦ, любое соглашение о том, что в будущем вы не сможете потребовать алименты, - недействительно.

10) Я являюсь собственником автомобиля, который был приобретен в кредит. Договор кредита с банком оформлен на меня. Фактически пользуется автомобилем другой человек. Он же платит ежемесячные взносы по кредиту. Сейчас он просит оформить на него дарственную. Можно ли в дарственной с отсрочкой оформить условие о передаче права собственности на авто после погашения кредита одаряемым?

10.1.
Здравствуйте, уважаемый Сергей! Нельзя указать в договоре дарения условие о погашении кредита, несмотря на то, что такой договор может содержать условие о передаче вещи в дар в будущем. Иначе это не договор дарения (ст.572 ГК РФ), т.к. он подразумевает безвозмездность сделки. Тут подходит предварительный договор купли-продажи (ст.429 ГК РФ), согласно которому Вы обязуетесь передать в его собственность авто и заключить основной договор купли-продажи после выплаты кредита с его стороны, на что указать в договоре. Согласно п.1 ст.572 ГК РФ:
Статья 572. Договор дарения 1. По договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом. При наличии встречной передачи вещи или права либо встречного обязательства договор не признается дарением. К такому договору применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 170 настоящего Кодекса.
Чтобы не признали такой договор дарения недействительным, там не должно быть встречного исполнения.
10.2.
Нет, нельзя этого сделать. Такой договор будет противоречить закону (ст.422 ГК РФ), поэтому такая сделка будет являться оспоримой в соответствии со ст.168 ГК РФ. проблема в том, что договор дарения является безвозмездной сделкой и не предусматривает наличие встречного предоставления, поэтому эта сделка будет действительна только в части дарения машины, а вот в части обязанности выплатить кредит ее можно признать недействительной, а вам это совершенно невыгодно. В вашей ситуации просто не нужно соглашаться ни на какие сделки пока владелец машины не выплатит кредит.
10.3.
Нет, нельзя, дарственная оформляется сразу на одаряемое лицо с правом регистрации права собственности, такую сделку не один нотариус не оформит. - см. ст. 572 ГК РФ.

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских
Помощь юристов и адвокатов
Спроси юриста! Ответ за5минут
спросить
Администратор печатает сообщение